Územní studie „lokalita N-24, N-25, N-30“ v ÚPO

KOMUNIKACE A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
V LOKALITĚ „AROMA“ - NIŽBOR
Z.Č. 3694-03-027
únor 2012 - čistopis
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI:
I. NÁVRH
str. 4
1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
str. 4
2. NÁVRH – ČÁST A
str. 5
2.1. Vymezení řešené plochy, urbanisticko – architektonická analýza území
str. 5
2.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků, urbanistické a architektonické řešení
str. 6
2.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury
str. 7
2.3.1. Dopravní infrastruktura
str. 7
2.3.2. Technická infrastruktura
str. 8
2.3.3. Veřejná prostranství
str. 13
2.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
str. 13
2.4.1. Památková péče
str. 13
2.4.2. Zeleň
str. 13
2.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
str. 14
2.5.1. Hluk
str. 14
2.5.2. Vytápění
str. 14
2.5.3. ZPF a PUPFL
str. 14
2.5.4. Příroda a krajina
str. 15
2.5.5. Geologie a geomorfologie
str. 15
2.5.6. Ochrana před srážkovými vodami
str. 15
2.6. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb
str. 17
2.7. Podmínky pro vymezená ochranná pásma
str. 18
II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
str. 19
1. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE
str. 19
2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA
str. 19
ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
str. 19
4. KOMPLEXNI ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ
str. 20
5. VYHODNOCENÍ
SOULADU
SE
STAVEBNÍM
ZÁKONEM,
OBECNÝMI
str. 21
POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A
S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH
HODNOT V ÚZEMÍ
6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISY VYJMENOVANÝCH DOTČENÝCH
ORGÁNŮ
Strana 2 z 21
str. 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI:
P01. Hlavní výkres
2 A4
P02. Územní plán – lokalita Z1_N_7
1 A4
P03. Situace – stávající stav
2 A4
P04. Širší vztahy – katastrální mapa
1 A4
P05. Širší vztahy – ortofotomapa
1 A4
P06. Přehled vlastníků pozemků
1 A4
P07. Výkres dopravní infrastruktury
2 A4
P08. Vzorový řež komunikací 1
1 A4
P09. Vzorový řež komunikací 2
1 A4
P10. Výkres technické infrastruktury
2 A4
Strana 3 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
I. NÁVHR
1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
Název:
Komunikace a inženýrské sítě v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Pořizovatel:
Městský úřad Beroun – Úřad územního plánování
Husovo náměstí 68
266 43 Beroun-Centrum
Objednatel:
Miroslav Lorenz
Chodouň 10
267 51 Zdice
Zpracovatel:
SPEKTRA spol. s r.o., Beroun
Společnost zapsána v OR, vedeného Městským soudem v Praze,
oddíl C, vložka 2620
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun 2 – město
IČO: 185 98 897, DIČ: CZ185 98 897,
tel. 311 740 111, fax. 311 623 367,
e-mail: [email protected]
Ing. Martin Dejdar - jednatel společnosti
Zodpovědný projektant:
Ing. arch. Jiřina Jaňáková – číslo autorizace 3190
– typ autorizace A: obor architektura (A.1)
HIP:
Ing. Veronika Vargová
Urbanistické, architektonické a dopravní řešení:
Ing. Veronika Vargová
Technická infrastruktura:
p. Vladimír Obezin
Strana 4 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
2. NÁVRH – ČÁST A
2.1. Vymezení řešené plochy, urbanisticko – architektonická analýza území
Řešené území je vymezeno zpracovaným Územním plánem obce Nižbor, vydaným
zastupitelstvem obce Nižbor dne 22. prosince 2003 a Změnou č. 1 územního planu obce Nižbor,
která nabyla účinnosti dne 1. ledna 2010. Hranice řešeného území budou vymezené a totožné
s hranicemi lokalit N24, N25, N30 (ve Změně č. 1 územního plánu Nižbor dílčí změna Z1_N_7).
Jedná se o následující pozemky v katastrálním území Nižbor:
•
pozemková parc. č. 136/2 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
pozemková parc. č. 136/7 ve vlastnictví Vránová Libuše, Bedřicha Smetany 453, 331 41
Kralovice
•
pozemková parc. č. 136/9 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
pozemková parc. č. 136/11 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
pozemková parc. č. 136/19 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
pozemková parc. č. 137 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 138 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 139/1 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 139/3-4 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 139/5
ve
vlastnictví
Česká
republika,
Pozemkový
fond
ČR,
Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha
•
pozemková parc. č. 139/6 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 139/8-10 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 145/1-8 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 146/1-2 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
pozemková parc. č. 150/2 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 150/4 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor
•
stavební parc. č. 326/1-2 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 327
ve
vlastnictví
Česká
republika,
Pozemkový
fond
Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha
•
stavební parc. č. 339 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
Strana 5 z 21
ČR,
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
•
stavební parc. č. 340 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
pozemková parc. č. 461 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 529 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 574 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
•
stavební parc. č. 575 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň
Předmětná plocha v obci Nižbor na území CHKO Křivoklátsko je situována v klidné
územní poloze okrajové zástavby obce. Lokalita Z1_N_7 je vymezena platnou územně plánovací
dokumentací jako funkční plocha zastavitelná všeobecně obytná.
Zájmová lokalita se nachází na západním okraji obce Nižbor na kopci nad řekou
Berounkou v místě, kde stával bývalý areál firmy Aroma, která se zabývala výrobou vonných látek
a přísad a kosmetických přípravků. V tomto areálu byly již provedeny demolice stávajících objektů.
Východní hranicí lokalita sousedí se stávající zástavbou, západní hranice navazuje na
lokalitu N-17, která je taktéž dle Územního plánu uvažována pro funkci zastavitelnou všeobecně
obytnou. Severní část lokality hraničí s lesními pozemky, jižní hranici tvoří komunikace III. třídy
č. 23617, na kterou je lokalita dopravně napojena.
V lokalitě se v současnosti nachází tři stávající stavby, které budou zachovány a je
třeba respektovat jejich současnou polohu. Jedná se o rodinný dům na pozemku parc.č. 146/2,
objekt k bydlení na pozemku parc.č. 146/1 a trafostanici na pozemku parc.č. 327.
2.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků, urbanistické a architektonické
řešení
Podmínky pro vymezení a využití pozemků vyplývají z územně plánovací
dokumentace obce Nižbor, požadavků SCHKO Křivoklátsko, obce Nižbor, Policie ČR a Úřadu
územního plánování MěÚ v Berouně.
Zásady využití zastavitelných území s funkční všeobecně obytnou jsou uvedené
v příloze č. 1 Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných částí
územního plánu.
Z navrhovaného urbanistického řešení vyplývají následující podmínky:
•
navrhovaná lokalita umožňuje postavit 25 solitérních rodinných domů. Umístění, odstupy,
objem a proporce staveb bude odpovídat charakteru místní zástavby. Součástí výstavby na
pozemcích mohou být doplňkové stavby ke stavbám hlavním. Stávající objekty na
Strana 6 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
pozemcích parc.č. 146/2 a146/1 a trafostanice na pozemku parc.č. 327 zůstanou
zachovány.
•
Dopravní napojení lokality je řešeno napojením navrhovaných místních obslužných
komunikací na stávající komunikaci III. třídy č. 23617. Místa napojení jsou využita stávající
pro areál Aromy. Toto řešení bylo projednáno na Dopravním inspektorátu Policie ČR v
Berouně a Odboru dopravy MÚ Beroun.
•
Dopravní infrastruktura uvnitř lokality je řešena místními obslužnými komunikacemi.
•
Technická infrastruktura (vodovod, splašková kanalizace, STL plynovod a NN elektro)
bude napojena na stávající rozvody v obci.
•
Likvidace dešťových vod z komunikací je řešena odvodněním přes retenční nádrž do řeky
Berounky. Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých
parcelách.
•
Plocha veřejného prostranství byla navržena v souladu s §7 odst. 2 vyhlášky 500/2006 Sb.
•
Stavby na pozemcích budou umisťovány v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. v platném
znění a s vyhláškou 268/2009 Sb.
V rámci územní studie jsou lokalizovány výhradně stavby individuální bytové
nízkopodlažní výstavby (rodinné domy). Podmínky umožňují realizovat především izolované domy.
Nepočítá se s řadovou zástavbou rodinnými domy nebo s výstavbou bytových domů. Navrhovaná
lokalita umožňuje postavit 25 solitérních rodinných domů. Umístění, odstupy, objem a proporce
staveb bude odpovídat charakteru místní zástavby.
Rodinné domy jsou uvažované jako jednogenerační a dvougenerační, jednopodlažní
s obytným podkrovím (výjimečně dvoupodlažní) s možností podsklepení na stavebních parcelách
o minimální ploše 850 m². Maximální zastavěná plocha pozemku je 200 m².
2.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury
2.3.1. Dopravní infrastruktura
Dopravně bude lokalita napojena dvěma sjezdy na silnici III. třídy č. 23617. Jedná se
o již stávající místa napojení místních komunikací na tuto silnici.
Dopravní obslužnost jednotlivých stavebních parcel je zajištěna pomocí sítě místních
obslužných komunikací třídy MO6,5/30-C3. Šířka uličního prostoru je navrhována 8 m s šířkovými
uspořádáním 0,5 m bezpečnostní odstup – 5,5 m vozovka – 2 m chodník. Podél západovýchodní
páteřní komunikace byly navrženy trojúhelníkové výseče, do kterých přijde vysadit vzrostlá zeleň
Strana 7 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
pro zpříjemnění uživatelského prostředí. Chodník bude z důvodu zajištění bezpečnosti chodců
výškově oddělen od vozovky silničním betonovým obrubníkem s nášlapem 120 – 150 mm. V místě
křížení západovýchodní páteřní komunikace se západní severojižní větví byla navržena malá
okružní křižovatka. Povrch chodníku je uvažován zpevněný ze zámkové dlažby, povrch vozovky je
uvažován zpevněný s asfaltovým nebo dlážděným krytem.
V rámci územního a stavebního řízení bude zpracováno podrobnější technické řešení
komunikací, především výškové osazení a návrh vodorovného a svislého dopravního značení.
S ohledem na požadované zklidnění dopravy a snížení jízdní rychlosti v lokalitě se předpokládá, že
nebudou vyznačeny hlavní a vedlejší komunikace a provoz se bude řídit předností zprava.
Z tohoto důvody byly také navrženy vnitřní poloměry oblouků v křižovatkách s poloměrem R=6 m.
Doprava v klidu se předpokládá vzhledem k charakteru zástavby parkováním
osobních automobilů na vlastních pozemcích u jednotlivých rodinných domů, tudíž nejsou
vytvářena žádná veřejná parkovací ani odstavná stání. Součástí využití pozemků pro výstavbu
rodinných domů budou odstavné a parkovací plochy. Tyto plochy mohou být řešeny jako garáže,
částečně krytá stání (tzv. carporty) nebo nekrytá stání.
2.3.2. Technická infrastruktura
Splašková kanalizace
Každý RD bude napojen na gravitační splaškovou kanalizaci vedenou v navrhované
komunikaci. Kanalizační přípojka bude provedena z KG-PVC 160 mm. Jednotlivé kanalizační
přípojky budou na stoky napojeny pomocí jednoduchých odboček a ukončeny za hranicí
stavebních parcel revizními šachtami.
Splaškové odpadní vody z navrhovaných parcel pro výstavbu rodinných domů budou
svedeny samostatnými kanalizačními přípojkami do oddílné splaškové kanalizace DN 300 mm
umístěné v navrhovaných komunikacích. Nové stoky oddílné splaškové kanalizace v délce cca
650 m budou napojeny do stávající stoky B DN 300 mm v revizní šachtě č. 9 u objektu č.p. 340.
Stoky oddílné splaškové kanalizace budou vybudovány dle ČSN 75 6101 (stokové
sítě a kanalizační přípojky), ČSN EN 752 (Venkovní systémy stokových a kanalizačních sítí), ČSN
EN 12 056 (Vnitřní kanalizace – gravitační systémy), ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání sítí
technického vybavení).
Strana 8 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
Množství splaškových odpadních vod:
Objekty RD – 25 x 4 osoby/RD
150 l/os.d
Průměrné denní množství splaškových vod
4 x 150 =
600 l/d
Maximální denní množství splaškových vod
4 x 150 x 1,5 =
900 l/d
Maximální hodinový odtok splaškových vod
4 x 150 x 8,5 x 1/24 =
Roční množství splaškových vod
147 l/hod
219 m3/rok
Celkové množství splaškových odpadních vod z lokality:
Celkový počet osob
104
Průměrné denní množství splaškových vod
4 x 150 x 25 =
Maximální hodinové množství splaškových odpadních vod
15 000 l/d
3835 l/h
Roční množství splaškových odpadních vod
15,0 x 365 =
5475 m3/rok
Dešťová kanalizace
Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých parcelách.
Na stavebních parcelách budou vybudovány dešťové nádrže, ze kterých bude dešťová voda
využívána pro užitkové účely v rodinných domech a k zálivce zahrad. Přebytek dešťových vod
v případě přívalových srážek bude likvidován přednostně vsakováním. Možnost vsakování bude
doložena hydrogeologickým posudkem.
Dešťové vody z navrhovaných komunikací budou svedeny pomocí uličních vpustí do
navrhované oddílné dešťové kanalizace v délce cca 650 m zaústěné do retenční nádrže o objemu
cca 90 m3 s regulovaným odtokem v množství 36,5 l/s (teoretický stávající odtok z plochy). Odtok
z retenční nádrže bude sveden do stávajícího vyústění a po té stávající trasou s podchodem pod
silnicí Nižbor – Žloukovice do řeky Berounky. Objem společné retenční nádrže pro lokalitu N-16 a
dešťové vody ze silnice silnice III/23617 bude navýšen přibližně na 130 m3.
Množství dešťových vod:
Strana 9 z 21
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha střechy
150 m2
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
Koeficient odtoku ze střechy
1
Množství zachycené srážkové vody
74 m3/rok
Celkem lokalita:
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha střechy
3900 m2
Koeficient odtoku ze střechy
1
Množství zachycené srážkové vody
1922,7 m3/rok
Zpevněné plochy – komunikace:
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha komunikace
6243 m2
Koeficient odtoku z komunikace
0,85
Množství srážkových vod
2616 m3/rok
Vodovod
Zdrojem vody pro navrhovanou lokalitu 25 RD je stávající dvoukomorový zemní
vodojem o objemu 2x 50 m3 na úrovni cca 337 m.n.m. Trasa a jmenovitá světlost stávajících tras
vodovodu je neověřena a je nutno pro její přesnou specifikaci provést kopané sondy.
Navrhovaná výstavba se nachází v úrovni 292 až 298 m.n.m. Čára hydrodynamického tlaku je
uvažována na úrovni cca 334 m.n.m. V nejníže umístěných parcelách lze uvažovat s přetlakem
42 m.v.s., v nejvýše umístěných parcelách lze uvažovat s přetlakem 36 m.v.s. Předpokládá se
odběr vody v množství Qd=15,6 m3/d, 0,18 l/s, Qhm=1,755 m3/h, 0,48 l/s.
Obec Nižbor jako vlastník vodovodu má v současné době povolení k odběru vody ze studny
zásobující vodovod v těchto parametrech:
Průměrný povolený odběr = 0,20 l/s
Max. 0,35 l/s
Max. měsíční 518,4 m3/měsíc
Max. roční 4665,6 m3/rok
Rozšíření spotřebiště je proto podmíněno navýšením povolených objemů.
Napojovací bod vodovodu je předběžně stanoven v příjezdové komunikaci naproti
stavebninám. Navrženy jsou vodovodní řady v celkové délce cca 650 m, materiál PE DN 80 –
100 mm. Trasa vodovodních řadů bude vedena v navrhované komunikaci.
Strana 10 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
Pro zásobování požární vodou jsou navrženy podzemní hydranty DN 80 mm. Vzdálenosti
hydrantů jsou navrženy dle tabulky 1. ČSN 73 0873 (Největší vzdálenosti vnějších odběrových
míst). Největší vzdálenost požárního hydrantu je stanovena 200 m od objektu, mezi sebou pak
mohou být hydranty vzdálené max. 400 m. Podzemní hydranty budou osazeny na odbočce
z vodovodního řadu. U nejnepříznivěji položeného hydrantu bude zajištěn statický přetlak 0,2 MPa.
Variantně je možné pro tuto lokalitu využít pro požární účely nádrž o objemu 14 m3 ve vzdálenosti
do 600 m od nejvzdálenějšího objektu a v nejvýše umístěných parcelách osadit pro posílení tlaku
na vnitřním vodovodu domovní vodárny.
Z navrhovaného vodovodního řadu vedeného v komunikaci budou připojeny domovní
přípojky k jednotlivým RD. Přípojky budou napojeny na řady navrtávacími pasy z PE 32 mm.
Vodovodní přípojky budou ukončeny za hranicí stavebních parcel vodoměrnými šachtami Ø1200 –
1600 mm (typové s poklopem 600/600 mm), kde bude umístěn hlavní uzávěr vody, vodoměrná
sestava (vodoměr, filtr s regulátorem tlaku, kontrolovatelná zpětná klapka a uzavírací kohout s
vypouštěním). Vodovodní přípojka bude ve správě vlastníka pozemku.
Potřeba pitné vody:
Objekty RD – 25 x 4 osoby/RD
150 l/os.d
Průměrná denní potřeba pitné vody
4 x 150 =
600 l/d
Maximální denní potřeba pitné vody
4 x 150 x 1,5 =
900 l/d
Maximální hodinová potřeba pitné vody
4 x 150 x 1,5 x 1,8 x 1/24 =
Roční potřeba pitné vody
67 l/hod
219 m3/rok
Celková potřeba pitné vody v lokalitě:
Celkový počet osob
104
Průměrná denní potřeba pitné vody
4 x 150 x 25 =
15 000 l/d
Maximální hodinová potřeba pitné vody
1755 l/h
Roční potřeba pitné vody
5475 m3/rok
Strana 11 z 21
15,0 x 365 =
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
Plynovod
Pro připojení 25 nových stavebních parcel bude provedeno rozšíření STL plynovodu
PE Robust Pipe ∅50mm. Navrhovaný středotlaký plynovod bude napojen na stávající STL
plynovod, napojení bude provedeno pomocí navrtávacího šoupátka, nebo T-kusem v příjezdové
komunikaci k zámku. Nová trasa STL plynovodu povede v navrhovaných místních komunikacích.
Celková délka řadů činí cca. 700 m. Parcely budou plynofikovány pomocí přípojek z těchto řadů
(celkem 25). Přípojky STL plynovodu budou provedeny odbočením PE 100 ∅50/∅32mm. Každá
přípojka bude ukončena v plynoměrném pilíři, kde bude umístěn HUP – hlavní uzávěr plynu,
středotlaký regulátor tlaku plynu, plynoměr a uzavírací kulový kohout. Zemní plyn bude sloužit k
vytápění a ohřevu TV, případně pro přípravu pokrmů. Přesné umístění napojení na stávající STL
plynovod bude upřesněno správcem plynovodu. STL plynovod bude ve správě majetku správce
sítí.
Nový STL plynovod a NTL přípojky k rodinným domům bude zhotoven dle platných
ČSN EN 12007-1 (Zásobování plynem – Plynovody s nejvyšším provozním tlakem do 16 barů
včetně), ČSN EN 1775 (Zásobování plynem – Plynovody v budovách – Nejvyšší provozní tlak <
5 bar), TPG 702 01 (Plynovody a přípojky z polyetylenu), TPG 704 01 (Odběrná plynová zařízení a
spotřebiče na plynná paliva v budovách), TPG 800 03 (Připojování odběrných plynových zařízení a
jejich uvádění do provozu), TPG 913 01 (Kontrola těsnosti plynovodů a plynovodních přípojek),
TPG 934 01 (Plynoměry. Umísťování, připojování a provoz), ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání
sítí technického vybavení).
Potřeba plynu na RD
Vytápění
130 GJ/rok =
3892 m3/rok
Ohřev TV
34 GJ/rok
=
1017 m3/rok
6,7 GJ/rok =
200 m3/rok
Vaření
Celkem:
5109 m3/rok
Potřeba plynu pro celou lokalitu
132834 m3/rok
Rozvody elektro, veřejné osvětlení
Předmětem studie je napojení 25 řadových domů na distribuční síť NN. Pro napájení
nových domů bude sloužit stávající transformační stanice. Pro napájení navrhovaných domů je
navržena kabelová síť NN, která bude průběžně zasmyčkována v pojistkových skříních na
hranicích jednotlivých pozemků.
Strana 12 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
Veřejné osvětlení bude provedeno pomocí sadových bezpaticových stožárů o výšce
5 m s zářivkovými svítidly. Kabel veřejného osvětlení bude uložen ve společném výkopu
s distribučními kabelu NN elektro. Navrženy jsou trasy veřejného osvětleni v délce cca 600 m. Pro
navrhovanou lokalitu bude vybudován nový rozvaděč veřejného osvětlení. Na tento rozvaděč
budou napojeny navrhované kabelové trasy veřejného osvětlení. Ocelové stožáry budou
uzemněny na zemnící pásek který je součástí rozvodu distribuční sítě.
Roční potřeba elektrické energie na RD:
3 000 kWh/rok
Roční potřeba elektrické energie na RD:
78 000 kWh/rok
Nakládání s odpady
Rodinné domy budou mít na vlastních pozemcích vytvořené stání pro nádobu na
komunální odpad. Pro centralizovaný sběr tříděného odpadu je vymezena plocha pro umístění
kontejnerů u východního vjezdu do lokality.
2.3.3. Veřejná prostranství
Dle vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění bylo vymezeno veřejné prostranství o
ploše 1017 m² ≥ 1000 m², které je situováno uvnitř řešené lokality podél stávající obytné budovy a
zahrnuje plochy s nízkou a vzrostlou zelení s možností vytvoření klidových zón – například
vybavením plochy lavičkami nebo zřízením dětského hřiště.
2.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
2.4.1. Památková péče
V řešené lokalitě se nenachází objekty památkové péče nebo zájmu a nebudou
dotčeny žádné kulturní památky ve smyslu zákona. Území je však situováno v prostoru s možností
archeologických nálezů a při další projektové přípravě a realizaci výstavby je nutno postupovat ve
znění zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění.
2.4.2. Zeleň
Lokalita je v současné době bez vzrostlé zeleně, s výjimkou pozemků 136/2 (smrk,
jeřáb, třešeň, jinan, dva jilmy a lípa) a 136/9 (kaštan). Smrk, jeřáb a kaštan budou odstraněny
nebo v případě proveditelnosti přesazeny, ostatní stromy zůstanou zachovány.
Veřejné prostranství bude osázeno nízkými a středními dřevinami s ojedinělými
Strana 13 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
solitéry vysoké zeleně, plocha bude oseta parkovou travní směsí.
Trojúhelníkové výseče podél západovýchodní páteřní komunikace a středový
ostrůvek okružní křižovatky budou osety parkovou travní směsí, do výsečí budou osazeny solitérní
autochtonní dřeviny (například jeřáb ptačí nebo jeřáb břek).
Na pozemcích jednotlivých rodinných domů se předpokládá zahradní a užitkové
využití pozemků, tzn. výsadba okrasné zeleně, ovocných stromů a keřů, zatravnění volných ploch
zahrady.
2.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
2.5.1. Hluk
Lokalita není ovlivněna nepříznivými vlivy výroby ani tranzitní dopravy. Navrhovaná
dopravní síť slouží výhradně cílové dopravě obyvatel. Lokalita není ohrožena nadměrným hlukem
z dopravy. Povolování a umisťování staveb pro bydlení se bude podmiňovat prokázáním souladu s
požadavky právních předpisů na ochranu před hlukem dle vyhlášky 148/2006 Sb. Podrobnější
technické řešení staveb bude zpracováno dle platných předpisů v rámci územního řízení a
stavebního povolení.
2.5.2. Vytápění
Vytápění rodinných domů je uvažováno v ekologických otopných soustavách. Pro
vytápění je možno akceptovat energie, přivedené do lokality (plyn, elektro) a využití obnovitelných
zdrojů (tepelná čerpadla, biopaliva, fotovoltaika apod.)
2.5.3. ZPF a PUPFL
Pozemek 136/7 spadá pod ochranu zemědělského půdního fondu. Dle navrhované
studie není vynětí tohoto pozemku nutné, neboť nedochází k jeho zastavění. V případě potřeby
však musí dojít v dalších stupních projektové dokumentace k vynětí zastavěné plochy tohoto
pozemku ze ZPF.
Část území je situováno v ochranném pásu lesa (50m). Stavby jsou situovány
v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedícího lesního porostu v
mýtném věku. Návrh územní studie byl předložen Lesům České republiky s.p. Dle jejich vyjádření
(PID 145/2011) z 19.8.2011 Lesy ČR Lesní správa Nižbor souhlasí s předloženou projektovou
dokumentací.
Strana 14 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
2.5.4. Příroda a krajina
Území leží v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Návrh územní studie byl
předložen SCHKO Křivoklátsko, která v zásadě souhlasí s koncepcí řešení za podmínky vtažení
vysoké veřejné zeleně. Po projednání požadavku SCHKO se starostkou obce Nižbor paní
Kateřinou Zuskovou bylo navrženo řešení trojúhelníkových výsečí podél západovýchodní páteřní
komunikace. Toto řešení bylo následně odsouhlaseno na SCHKO s Ing.arch. Tomášem Korečkem
dne 17.8.2011.
Navrhované využití území pro zástavbu rodinnými domy venkovského charakteru je
v souladu s krajinným rázem lokality. Plochy veřejné zeleně jsou určeny pro plochy udržované,
veřejně přístupné zeleně s převahou umělých úprav a komponované vegetace s funkcemi
rekreační, okrasnou a ekologickou. Přípustné v území mohou být přístřešky, odpočívadla, drobné
vodní plochy a pěší komunikace.
2.5.5. Geologie a geomorfologie
Pro zpracovávanou územní studii nebyl proveden inženýrskogeologický ani
hydrogeologický průzkum. Ze znalostí sousedních lokalit je možné usuzovat, že lokalita se
nachází v oblasti proterozoika, zastoupeného prachovci, břidlicemi a drobami. V lokalitě lze
očekávat kvarterní vrstvy sprašových jílovitých hlín nasedající na štěrky (hrubozrnné nebo písčité
nebo hlinité, ulehlé). Mocnost štěrkových vrstev je závislá na mocnosti vrstvy hlín a na úrovni
skalního podloží (břidlice). Pod vrstvou štěrků velmi proměnlivé mocnosti se již vyskytují
algonkické břidlice. Hladina podzemní vody se očekává v hloubce větší než 10 m.
V lokalitě došlo k demolicím jednotlivých výrobních objektů a skladovacích hal.
Některé z těchto objektů byly částečně zapuštěny nebo podsklepeny. Jejich demolicemi došlo
k vytvoření antropogenních navážek a je třeba s tímto počítat při zakládání rodinných domů a
stavbě komunikací.
2.5.6. Ochrana před srážkovými vodami
Likvidace dešťových vod na veřejných plochách
Dešťové vody z navrhovaných komunikací budou svedeny pomocí uličních vpustí do
navrhované oddílné dešťové kanalizace. Dešťové vody z navrhované lokality budou svedeny do
navrhované dešťové kanalizace v délce cca 650 m zaústěné do retenční nádrže o objemu cca 90
m3 s regulovaným odtokem v množství 36,5 l/s (teoretický stávající odtok z plochy). Odtok z
retenční nádrže bude sveden do stávajícího vyústění a po té stávající trasou s podchodem pod
Strana 15 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
silnicí Nižbor – Žloukovice do řeky Berounky.
Zpevněné plochy – komunikace
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha komunikace
6243 m2
Koeficient odtoku z komunikace
0,85
Množství srážkových vod
2616 m3/rok
Likvidace dešťových vod u jednotlivých objektů RD
Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých parcelách.
Na stavebních parcelách budou vybudovány dešťové nádrže, ze kterých bude dešťová voda
využívána pro užitkové účely v rodinných domech a k zálivce zahrad. Přebytek dešťových vod
v případě přívalových srážek bude likvidován přednostně vsakováním. Možnost vsakování bude
doložena hydrogeologickým posudkem.
Množství dešťových vod
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha střechy
150 m2
Koeficient odtoku ze střechy
1
Množství zachycené srážkové vody
74 m3/rok
Celkem lokalita
Roční množství srážkových vod
493 mm/rok
Využitelná plocha střechy
3900 m2
Koeficient odtoku ze střechy
1
Množství zachycené srážkové vody
1922,7 m3/rok
Na pozemcích rodinných domů budou umístěny sběrné dešťové nádrže o objemu 3 –
4 m3 s filtrací a napojením na rozvod užitkové vody k domovním WC a výtokům pro závlahu
zahrady. Přepad ze sběrných nádrží bude zaústěn do vsakovacích objektů.
Strana 16 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
2.6. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb mimo staveb veřejné
infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území,
zejména ochrany krajinného rázu
Podmínky stanovené územním plánem jsou ve studii respektovány a v oblasti
prostorových regulativů upřesněny. Lokalita je podle schváleného územního plánu určena pro
nízkopodlažní obytnou zástavbu. Obecná pravidla pro lokalizaci rodinných domů na stavebních
pozemcích jsou následující:
•
stavba musí respektovat příslušnou stavební čáru
•
minimální vzdálenost mezi rodinnými na sousedních pozemcích je 7 m
•
minimální vzdálenost stavby od hranice stavebního pozemku je 2 m
Drobné výjimky z těchto pravidel nebo detaily vyžadující upřesnění individuálně
posoudí a jednotlivě rozhodne příslušný stavební úřad.
Prostorové regulativy pro zástavbu předmětné lokality:
•
Stavby budou svým architektonickým výrazem odpovídat tradiční venkovské architektuře.
Půdorysné členění rodinných domů bude obdélníkové nebo fromy písma „T“ a „L“. Hlavní
osa objektu bude přibližně kolmá na osu komunikace. V případě zastřešení soustavou
sedlových střech na půdorys „L“ nebo „T“ nebudou hřebeny střech ve stejné výšce. Při
zastřešení objektu o půdorysu tvar „L“ nebude souběh střech řešen valbově, nýbrž tak, že
hlavní trakt bude na obou koncích střechy ukončen štítem. Sklon střechy bude v rozmezí
30° - 50°. Prosvětlení podkrovního prostoru lze realizovat pomocí oken ve štítech a dále
pomocí vikýřů a střešních oken.
•
Uliční čára, tzn. hranice mezi pozemkem a uličním prostorem, je závazně dána územní
studií.
•
Parcelní čára, tzn. hranice mezi jednotlivými pozemky, má doporučující charakter a může
být upřesněna kupní smlouvou. Pozemky musí mít minimální výměru 850 m².
•
Neprůhledná část podezdívky oplocení nebude vyšší než 90 cm.
•
Individuální řešení zastřešení posoudí místně příslušný stavební úřad, objekty musí
hmotovým členěním a výškou římsy odpovídat charakteru okolní zástavby.
Strana 17 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
2.7. Podmínky pro vymezená ochranná pásma
Část území je situováno v ochranném pásu lesa (50m). Stavby jsou situovány
v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedícího lesního porostu v
mýtném věku. Návrh územní studie byl předložen Lesům České republiky s.p. Dle jejich vyjádření
(PID 145/2011) z 19.8.2011 Lesy ČR Lesní správa Nižbor souhlasí s předloženou projektovou
dokumentací.
Další ochranná pásma nebudou dotčena. V bezprostřední blízkosti objektu se však
mohou nacházet stávající podzemní inženýrské sítě a zařízení (vodovod, kanalizace, plynovod,
kabelové vedení elektro a kabelová komunikační vedení). Všechny stávající sítě, které mohou být
stavbou dotčeny, musí být před stavbou vytyčeny vč. ochranných pásem a s jejich polohou budou
seznámeni příslušní odpovědní pracovníci dodavatele. Při styku se stávajícími sítěmi je nutno
dodržovat příslušné platné předpisy, normy a požadavky správců jednotlivých sítí.
Strana 18 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
1. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE
Pořízení územní studie bylo iniciováno ve smyslu ustanovení §30 odst. 2 zákona
č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů z podnětu
investora pana Miroslava Lorenze, který požádal Úřad územního plánování Městského úřadu
Beroun na pořízení územní studie pro lokalitu Z1_N_7.
Pořizovatel využil ustanovení §30 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. a podmínil pořízení
územní studie úplnou úhradou nákladů navrhovatelem. Pořizovatel zajišťuje úkony spojené
s výkonem územně plánovací činnosti, tj. zpracování zadání územní studie, konzultace a prověření
možnosti jejího využití včetně projednání s dotčenými orgány a stavebním úřadem a následné
podání návrhu na vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti.
2.
VYHODNOCENÍ
KOORDINACE
VYUŽÍVÁNÍ
ŘEŠENÉ
PLOCHY
Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
Řešené území patří do správního území obce Nižbor a je zahrnuto do jeho územně
plánovací dokumentace v rámci zastavitelných ploch. Vyšší správní celek – ORP Beroun. Využití
pozemku nevyvolá změny v širších vztazích v oblasti socioekonomické ani environmentální a
neovlivní širší územní vztahy na okolní obce ani vztah obce k vyšší územní jednotce.
3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
Cílem zpracované územní studie je upřesnění podmínek pro novou zástavbu
v zastavitelné ploše lokality Z1_N_7 v obci Nižbor a ověření možnosti účelného a prostorového
využití řešeného území. Studie bude využita pro zpracování dokumentace pro územní řízení a
stavební povolení.
Zásady využití zastavitelných území s funkcí „zastavitelná území všeobecně obytná“
uvedené v příloze č. 1 Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných
částí územního plánu jsou následující:
Obvyklé a přípustné jsou výrazně převažující obytné činnosti, děje a zařízení a
s nimi související činnosti, děje a zařízení poskytující chovatelské a pěstitelské zázemí, služby pro
bydlení, a to při individuálních domech, jimiž se rozumí rodinné domy a další stavby pro bydlení
Strana 19 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
venkovského charakteru, které mají odpovídající užitkové zahrady a vedlejší chovatelské a
zemědělsko-samozásobitelské hospodářství. Obvyklé a přípustné jsou rovněž činnosti a zařízení
rekreační v domech s charakterem venkovského bydlení.
Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující služby zdravotní, sociální,
vzdělávací, kulturní a kultovní, sportovní a infrastrukturní nepřekračující místní význam.
Podmíněně přípustné jsou činnosti, děje a zařízení místní správy, obchodu a
drobné řemeslné výroby, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti a děje a zařízení
dílenské výrobní středního rozsahu o celkové podlažní ploše nejvýše 1000 m².
Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží výrazněji narušují
venkovské prostředí lokality nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a
zařízení chovatelských a pěstitelských a které v souhrnu přesahují stupeň zátěže, měřítko a nebo
režim stanovený regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento
způsob využití území.
Závazné regulační podmínky pro jednotlivé části obce a lokality uvedené v příloze č. 2
Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných částí územního plánu
jsou následující:
•
minimální plocha parcely 850 m²
splněno
•
maximální zastavěná plocha 200 m²
splněno
•
maximální výška objektu 2 nadzemní podlaží
splněno
•
řadová zástavba není povolena
splněno
4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ
Územně plánovací dokumentace rozčlenila území obce do funkčních zón s
upřesněním možností využití území v těchto zónách pomocí funkční a prostorové regulace.
Důvodem pro podrobnější zpracování lokality formou územní studie byla příprava nových
vhodných pozemků pro umístění rodinných domů, zvýšený zájem o stavbu rodinných domů a
problematické využití některých pozemků v obci z důvodů majetkoprávních a obtížného napojení
na dopravní a technickou infrastrukturu v obci.
Urbanistické řešení respektuje ÚPD Nižbor a je podmíněno v územním a
architektonickém řešení požadavky SCHKO Křivoklátsko. U zastavěných ploch v návrhu jsou
stanoveny podmínky prostorového uspořádání a mezní limity.
Základní dopravní koncepce v ÚPD Nižbor není předloženou územní studií dotčena,
Strana 20 z 21
SPEKTRA s.r.o.
V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun
Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor
Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice
dopravní napojení lokality jako plochy pro bydlení v rodinných domech je zachováno stávající tak,
jak byl dopravně napojen areál firmy Aroma.
5. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI
POŽADAVKY NA VYUŽÍTÁVNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO
PLÁNOVÁNÍ A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A
URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ
Územní studie byla zpracována v souladu se zákonem 183/2006 Sb. v platném znění,
vyhláškou 500/2006 Sb., vyhláškou 501/2006 Sb. a vyhláškou 268/2009 Sb.
6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY VYJMENOVANÝCH
DOTČENÝCH ORGÁNŮ
Územní studie byla v rozpracovanosti projednána se Správou CHKO Křivoklátsko,
Obecním úřadem obce Nižbor, Dopravním inspektorátem Policie ČR a Odborem dopravy
Městského úřadu Beroun.
K navrhované územní studii byla vydána následující vyjádření dotčených orgánů:
•
Lesy České republiky s.p., PID 145/2011, 19.8.2011
•
Správa chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, značka 02461/KV/11, 4.11.2011
•
ČEZ Distribuce a.s., značka 001038425338, 7.11.2011
•
Obec Nižbor, č.j. 1561/2011, 8.11.2011
•
Městský úřad Beroun, Odbor životního prostředí, č.j. MBE 62993/2011/ŽP-Cir, značka
3351/2011/ŽP, 10.11.2011
•
RWE Distribuční služby s.r.o., značka 5000558090, 19.12.2011
•
Krajské ředitelství Policie Středočeského kraje, Územní odbor, Dopravní inspektorát
Beroun, značka KRPS-157057-1/ČJ-2011-010206, 25.11.2011
•
Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., značka 0111-3515/2011, 2.12.2011
•
Městský úřad Beroun, Odbor dopravy, č.j. MBE/7264/2012/DOPR-DrP, značka 2781/2011/
DOPR, 9.2.2012
Vyjádření dotčených orgánů jsou přílohou této studie. Jejich stanoviska byla do
předkládané územní studie zapracována.
Strana 21 z 21