Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem

Transkript

Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ
Louňovice pod Baníkem
Zadavatel:
Zpracovatel:
Městys Louňovice pod Blaníkem
Jana Žižky 16
257 06 Louňovice pod Blaníkem
Energy Benefit Centre, a.s.
Thákurova 531/4
160 00 Praha 6
Datum: 03/2011
Efektivní financování úspor energie
OBSAH:
1.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY
3
2.
PODKLADY
4
3.
STÁVAJÍCÍ STAV
4
4.
PROVOZ BUDOV
8
5.
NÁVRHY VYUŽITÍ
9
6.
ZÁVĚR
Energy Benefit Centre a.s.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
25
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
Společnost je zapsána v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, oddíl B, vložka 15915. Telefon: +420 270 003 300
E-mail: [email protected]
Internet: www.energy-benefit.cz
2
1.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY
Název akce:
Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem
Místo realizace:
Základní škola a Mateřská škola Louňovice pod Blaníkem
Táborská 170
Pozemek:
parc. č. st. 205, k.ú. Louňovice pod Blaníkem (687375)
Investor / zadavatel:
Městys Louňovice pod Blaníkem
Jana Žižky 16
IČ: 71004491
Stupeň projektu:
studie využitelnosti objektu
Zpracovatel dokumentace: Energy Benefit Centre, a.s.
Thákurova 531/4
160 00 Praha 6
IČ: 290 292 10
Zodpovědný projektant:
Ing. Libor Truhelka
autorizovaný inženýr pro pozemní stavby - ČKAIT 0009412
M. Kudeříkové 1602, 256 01 Benešov
Autoři návrhu:
Ing. Tomáš Vít
Ing. Radovan Ekrt
Datum zpracování:
11. března 2011
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
3
2.
PODKLADY






Projektová dokumentace - základní a mateřská škola (nekompletní)
Projektová dokumentace - přístavba tělocvičny (nekompletní)
Fotodokumentace současného stavu
Digitalizované zaměření objektu
Internetové stránky obce - www.lounovicepodblanikem.cz
Výroční zpráva o činnosti ZŠ a MŠ Louňovice pod Blaníkem 2009/2010
Jako podklad pro vypracování studie využitelnosti objektu provedl zpracovatel vizuální
průzkum pozemku a stavby základní a mateřské školy. Dále provedl zaměření vnitřních
a vnějších rozměrů budov. Na základě dochovaných částí původní projektové dokumentace
bylo, spolu se zaměřením, provedeno zakreslení stávajícího stavu.
3.
STÁVAJÍCÍ STAV
Areál základní a mateřské školy se nachází v jižní části městysu Louňovice pod Blaníkem,
v okrese Benešov. Objekt základní a mateřské školy tvoří komplex vzájemně propojených
budov, jejichž součástí je také školní jídelna a budova tělocvičny. Přístup do objektu je možný
několika vstupy a to ze severní, východní a jižní strany. Hlavní dva používané vstupy do
základní a mateřské školy jsou ze severní strany, přes zpevněnou vozovku napojenou na
silnici II. třídy č. 125 Louňovice – Mladá Vožice. Celý komplex budov stojí na mírně svažitém
pozemku uprostřed zahrady porostlé trávou s několika solitérními stromy.
Vlastníkem budovy č.p. 170, stavební parcely parc. č. st. 205 i okolních pozemků (zahrady)
parc. č.531/1 a parc. č. 532/3 v k. ú. Louňovice pod Blaníkem je Městys Louňovice pod
Blaníkem. Celý areál se nachází v chráněné krajinné oblasti Blaník.
Obr. 1, 2: celková situace, situace areálu základní a mateřské školy
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
4
Nejstarší část areálu tvoří budova základní školy postavená v 60. letech dvacátého stolení.
Jedná se o zděnou stavbu obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Budova má dvě
nadzemní podlaží a je částečně podsklepena. Vstup do školy byl přes, dodnes zachované,
schodiště na jižní straně budovy.
Obr. 3: původní budova samostatně stojící školy
K původně samostatně stojící budově školy byly v druhé polovině 70. let přistavěny další
části. Z východní strany byla přistavěna jednopodlažní, částečně podsklepená, budova
s plochou střechou pro kuchyň a jídelnu. Prostory jsou s objektem školy propojeny krátkým
spojovacím krčkem. Na přízemní přístavbě jídelny a kuchyně byla později provedena
nástavba, zastřešená pilovou střechou s valbami, ve kterých jsou umístěny vikýře. V této
části budovy je v současné době umístěna mateřská škola.
K západní straně školy byla v druhé polovině 70. let přistavěna také přízemní, nepodsklepená
tělocvična s plochou střechou. Vstup do tělocvičny je umožněn ze školy, chodbou
spojovacího krčku, přes původní chodbu školních šaten, nebo z přímo z venkovního prostoru
samostatnými dveřmi. Pro výstavbu tělocvičny byly použity tradiční technologie, s využitím
prefabrikovaných prvků pro stropní konstrukce a překlady. Zastřešení tělocvičny je
provedeno ocelovými vazníky.
Průběžně realizovanými přístavbami k původnímu objektu školy vzniklo v komplexu budov
několik výškových úrovní vzájemně propojených schodišti. V objektu nejsou instalovány
žádné výtahy nebo plošiny zajišťující bezbariérový přístup.
Areál je napojen na veřejnou vodovodní síť, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Vytápění
základní a mateřské školy, jídelny a kuchyně je zajištěno teplovodní otopnou soustavou
napojenou na plynovou kotelnou. Tělocvična je vytápěna samostatně, pomocí stropních
plynových infrazářičů.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
5
Fotografie stávajícího stavu – vnější prostor
Budova mateřské školy a jídelny - severní fasáda
Budova mateřské školy a jídelny - jižní fasáda
Budova základní školy - východní fasáda
Budova základní školy – západní fasáda
Spojovací krček mezi školou a tělocvičnou
Tělocvična – západní fasáda
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
6
Fotografie stávajícího stavu – vnitřní prostor
Jižní schodiště v budově školy
Nevyužívaná učebna v 2. NP školy
Školní jídelna
Podkroví v části mateřské školy
Tělocvična
Stávající zdroj tepla
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
7
4.
PROVOZ BUDOV
Nejstarší, střední, budova komplexu byla původně celá provozována jako úplná základní
škola. V posledních letech však docházelo k neustálému snižování počtu žáků. Důsledkem
toho byl v roce 2005 zrušen druhý stupeň základní školy. V současnosti je provozována
pouze jednotřídní škola s pěti ročníky a pro výuku je využívána pouze část budovy. Ostatní
prostory základní školy jsou nevyužívané.
V celém komplexu budov jsou aktuálně provozovány dvě učebny v severní části školy v 2. NP,
šatna, dvě herny pro mateřskou školu, jedna třída pro školní družinu, školní kuchyně, jídelna,
sborovna, ředitelna a hygienické zařízení v obou patrech budovy. K hodinám tělesné výchovy
využívají učitelé prostory školního hřiště a rekonstruované, nově zateplené tělocvičny. Školní
družina pro své aktivity využívá učebnu v přízemí, počítačovou učebnu se studovnou, školní
hřiště a okolí školy. V rámci mimoškolních aktivit je v objektu dále provozována posilovna,
umístěná v jedné z původních tříd základní školy v 2.NP.
LEGENDA:
1 - základní škola
2 - školní jídelna, mateřská škola
3 - tělocvična
Obr. 4 – Stávající využití prostor
Kapacita jednotlivých částí komplexu a jejich současné využití je přehledně uvedeno
v následující tabulce. Údaje jsou platné pro školní rok 2009/2010.
část objektu
kapacita
využití
mateřská škola
základní škola
školní družina
školní jídelna
48 dětí
250 žáků
25 dětí
60 osob
32 dětí
11 žáků
6 dětí
40 osob
Vzhledem k déle trvajícímu trendu snižování resp. stagnaci počtu žáků základní školy hledá
zřizovatel Městys Louňovice pod Blaníkem možnosti alternativního využití objektu, při
zachování současného provozu základní a mateřské školy, tělocvičny a školní jídelny.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
8
5.
NÁVRHY VYUŽITÍ
Záměrem zřizovatele a vlastníka areálu základní a mateřské školy Louňovice pod Blaníkem je
nalezení efektivního využití nevyužívaných prostor základní školy a následná přestavba.
Vstupní podmínky byly stanoveny na základě požadavku zadavatele takto:
1. zachování současné kapacity základní školy včetně prostorové rezervy pro případné
budoucí navýšení počtu žáků.
2. zachování současné kapacity mateřské školy a jejího umístění ve stávajících
prostorách 2. NP nad jídelnou.
3. zachování provozu školní jídelny a kuchyně ve stávajících prostorách
4. zachování provozu tělocvičny ve stávajících prostorách
5. vytvoření bytu správce v budově školy v 1. NP
Pro všechny navrhovaná řešení platí, že prostory školní jídelny v 1. NP a mateřské školy
v 2. NP, situované v severní budově, zůstanou zachovány beze změn. Rovněž tělocvična
a přístupový krček, v západní části komplexu, nebudou úpravami dotčeny. Prostorem
určeným k přestavbě tak zůstává část původní budovy základní školy ve střední části
komplexu. V této budově zůstane bez úprav pouze prostor kolem severního schodiště
a samotné schodiště.
Prostor uvažovaný pro nové využití je vymezen půdorysem budovy základní školy, bez
prostoru kolem severního schodiště, a zahrnuje obě nadzemní podlaží. Celková plocha
vymezeného prostoru je cca 790 m2.
Navržené varianty využití objektu jsou následující:
 Varianta č. 1 - Domov pro seniory / Domov s pečovatelskou službou
 Varianta č. 2 - Ubytovací zařízení pro školy v přírodě / Hostel
 Varianta č. 3 - Penzion
 Varianta č. 4 - Bytový dům
Pozn.: Součástí všech navržených variant je i odhad předpokládaných nákladů na realizaci.
Náklady byly stanoveny na základě odborného odhadu zpracovatele. Jedná se
o předpokládanou cenu pro hrubou představu o výši investice. Reálné náklady se budou lišit
v závislosti na konečném rozsahu stavebních prací. Uvedené náklady nezahrnují vnitřní
zařízení (nábytek apod.).
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
9
VARIANTA č. 1 - Domov pro seniory / Domov s pečovatelskou službou
První navrhovanou variantou je nekomerční projekt domova pro seniory. Cílovou skupinou
jsou osoby se sníženou soběstačností, zejména z důvodu věku, jejichž situace vyžaduje
pravidelnou pomoc jiné osoby.
Popis řešení
Návrh počítá s vybudováním 2 jednolůžkových pokojů a 8 pokojů dvojlůžkových. Pro každý
pokoj je navrženo vlastní hygienické zařízení s toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem.
Všechny byty jsou řešeny jako bezbariérové. Předpokládaná celková kapacita domova
s pečovatelskou službou je 18 lůžek.
Pro stravování klientů se předpokládá využití stávající školní kuchyně, která by měla být
s ohledem na projektované parametry, dostatečně kapacitní. Konzumace připravených jídel
se předpokládá v prostorách domova pro seniory ve společenském prostoru v 1. NP
popřípadě na pokojích.
Pro zajištění provozu je dále navržena společenská místnost v 1. NP, byt pro správce a
prostory pro nezbytné zázemí. Vzhledem k charakteru stavby bude nutné zřídit výtah popř.
plošinu pro zajištění bezbariérového přístupu do 2. NP.
Obdobné realizované projekty v okolí dle počtu lůžek
název
Domov seniorů Vojkov
Domov ve Vlašimi
Domov seniorů Benešov
Domov seniorů Jankov
Domov pro seniory Pyšely
adresa
Vojkov 1
257 53 Vojkov
Blanická 1089
258 01 Vlašim
Villaniho 2130
25601 Benešov
Školní 161
257 03 Jankov
Nám. T.G. Masaryka 1
251 67 Pyšely
www
kapacita
www.dd-vojkov.cz
112 lůžek
www.dd-vlasim.cz
104 lůžek
www.dd-benesov.cz
100 lůžek
www.ddjankov.cz
61 lůžek
www.domovproseniorypysely.cz
60 lůžek
Odhad nákladů na realizaci
V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje pro
klienty (380 m2), byt pro správce (66 m2), sesternu s ošetřovnou (59 m2) a úpravu haly na
společenskou místnost (142 m2). Vzhledem k tomu, že všechny pokoje, sesterna a byt
správce budou mít samostatná hygienická zařízení, bude nutné realizovat nové rozvody vody
a kanalizace, včetně ležatých potrubí. Díky nové dispozici bude nutné provést úpravu resp.
kompletní rekonstrukci otopné soustavy včetně regulace. V celém prostoru bude muset být
provedena nová elektroinstalace a další související instalace (požární signalizace, signalizace
do sesterny, datové kabely, TV anténa apod.).
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
10
Vzhledem k zajištění bezbariérového přístupu 2. NP, bude v rámci úprav nutné, v prostoru
jižního schodiště, instalovat výtah popř. plošinu. V případě, že by byla využívána školní
jídelna i klienty domova pro seniory bylo by nutné zřídit bezbariérový přístup např. pomocí
rampy (v návrhu neřešeno).
Dalšími vynucenými investicemi bude provedení zpevněných ploch před objektem (chodníky,
parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a
legislativní požadavky je nutné uvažovat i o zateplení obalových konstrukcí a výměně výplní
otvorů. Náklady na venkovní úpravy a úpravy vnějšího pláště budovy nejsou do odhadu
předpokládaných nákladů zahrnuty.
Předpokládané náklady přestavby:
přestavba prostor (790 m2) - 6.500,- Kč/m2
instalace výtahu/plošiny
5 135 000,- Kč bez DPH
500 000,- Kč bez DPH
Závěr
Výstavba domova pro seniory se jeví výhodně z hlediska předpokládané vysoké poptávky po
ubytování tohoto typu a následné obsazenosti domova. Charakter projektu zároveň
umožňuje čerpat ve větší míře dotační programy ať už na přestavbu, zateplení nebo výměnu
zdroje tepla, tak i na následný provoz domova pro seniory.
Hlavní nevýhodou této varianty je především malá ubytovací kapacita domova daná
prostorovými a dispozičními možnostmi stávající budovy. Dle výše uvedené tabulky
obdobných zařízení v okolí se jeví jako rentabilní provoz od cca 60 lůžek. Zahraniční literatura
uvádí jako vhodnou ekonomickou velikost dokonce až 120 míst (v tomto případě se však
jedná o projektový předpoklad pro nové stavby těchto zařízení). Zároveň je nutné uvažovat s
nejvyšší předpokládanou investicí do přestavby objektu i do samotného provozu. Současně
bude tato varianta nejnáročnější z hlediska projektové přípravy a stavebního řízení.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
11
VARIANTA č. 2 - Ubytovací zařízení pro školy v přírodě / Hostel
Projekt ubytovacího zařízení pro školy v přírodě, popř. využitelného jako hostel, je zaměřen
na cílovou skupinu využívající ubytování s nižším standardem a vyšším počtem osob na
pokojích. Zároveň je součástí stavby i společný prostor použitelný pro výuku a další aktivity
ubytovaných osob.
Popis řešení
Návrh uvažuje s vybudováním ubytovací kapacity pro cca 37 osob. Pokoje jsou rozděleny na
11 třílůžkových pokojů a 2 dvojlůžkové pokoje určené pro učitele a dozor. Hygienické zařízení
pro třílůžkové pokoje je společné. Dva dvojlůžkové pokoje mají vlastní hygienické zařízení na
pokojích. V 1. NP jsou dále zachovány 2 učebny pro výuku a společné aktivity ubytovaných a
předpokládá se i vybudování bytu pro správce. Pro stravování ubytovaných osob se
předpokládá využití stávající školní jídelny a kuchyně.
Obdobné realizované projekty v okolí dle počtu lůžek
název
Rekreační středisko Blaník
Rekreační středisko Jizbice
pod Blaníkem
Trycon Resort
adresa
Smršťov, 257 06
Louňovice pod Blaníkem
Jizbice pod Blaníkem
257 65 Čechtice
Mlýn Peklo č. 109
257 64 Zdislavice u Vlašimi
www
kapacita
www.rekreace-deti.cz
170 lůžek
www.hotel-jizbice.cz
100 lůžek
www.tryconresort.cz
55 lůžek
V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje bez
hygienického zařízení (220 m2), dva pokoje s hygienickým zařízením (62 m2), vybudování
společného hygienického zařízení v 2 NP (59 m2), bytu správce (66 m2) a úpravy haly a dvou
učeben.
Pro nově vzniklá sociální zařízení bude nutné provést rozvody vody a kanalizace, včetně
ležatých rozvodů. S ohledem na snížení realizačních nákladů nebude zřejmě nutné provádět
kompletní výměnu otopné soustavy, ale pouze dílčí opatření na stávajícím systému (dílčí
úpravy rozvodů, osazení termoregulačních ventilů apod.). Předpokládá se nezbytná
rekonstrukce elektroinstalace.
popř. i parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
2 765 000,- Kč bez DPH
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
14
Závěr
Varianta ubytovacího zařízení pro školy v přírodě je realizačně nejméně náročná. Dojde
k nejmenším stavebním a dispozičním úpravám ze všech předložených variant. Využitelnost
objektu pro školy v přírodě je pouze sezónní a to na jaře a na podzim. V letním popř. zimním
období by ubytovací kapacita mohla být využívána pro soustředění sportovních oddílů a
dalších zájmových sdružení.
V porovnání s obdobnými projekty v okolí je kapacita ubytování menší, nicméně dostatečná
pro ubytování přibližně dvou tříd. Pokud by se na pokoje přestavěla i jedna ze dvou
zachovaných učeben, vzrostla by celková ubytovací kapacita o 9 míst na 45 lůžek.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
15
VARIANTA č. 3 - Penzion
Třetí navrhované řešení je zamýšleno jako čistě komerční ubytovací zařízení pro
příležitostné, krátkodobé ubytování. Penzion má navržen vyšší standard ubytování než
v předchozí variantě.
Popis řešení
Varianta vybudování penzionu je provedena v obdobném dispozičním členění jako varianta
č. 1 – domov pro seniory. Celková projektovaná kapacita 39 lůžek je rozdělena na 7 pokojů
čtyřlůžkových, 1 pokoj třílůžkový a 4 pokoje dvoulůžkové. Podle potřeby by bylo možné
rozšířit kapacitu přistýlkami. Pro ubytované bude k dispozici rovněž společný prostor v 1. NP.
V návrhu se uvažuje také s bytem pro správce a prostorem pro zázemí.
Obdobné projekty v okolí dle počtu lůžek *
název
Klokočkův mlýn
Statek Blaník
Penzion Blaník
Ubytovna
U blanických rytířů
Pension SILVIE
adresa
Načeradec 160
257 08 Načeradec
Světlá 2
257 06 Světlá pod Blaníkem
Světlá 88
257 06 Světlá pod Blaníkem
Kondrac
258 01 Vlašim
J. Masaryka 458
258 01 Vlašim
www
kapacita
www.klokockuvmlyn.cz
30 lůžek
www.penzionblanik.euweb.cz
25 lůžek
www.penzionblanik.euweb.cz
25 lůžek
www.okoloblaniku.cz
18 lůžek
www.pension-silvie.cz
16 lůžek
*) Uvedeny jsou pouze některé příklady ubytování v okolí s rozdílnou úrovní vybavení
a nabízených služeb.
V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje včetně
hygienických zařízení (440 m2), vybudování byt pro správce (66 m2) a úpravu haly (142 m2).
Vzhledem k tomu, že všechny pokoje budou mít samostatné hygienické zařízení, bude nutné
provést nové rozvody vody a kanalizace, včetně ležatých potrubí. Díky upravené dispozici a
způsobu provozování bude nutné provést kompletní rekonstrukci otopné soustavy včetně
regulace. V celém prostoru bude muset být provedena nová elektroinstalace a další
související instalace (požární signalizace, TV anténa apod.).
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
18
3 950 000,- Kč bez DPH
Závěr
Přestavba prostoru na ubytovací zařízení typu penzion bude vyžadovat stavební úpravy
v obdobném rozsahu jako domov pro seniory, pouze bez nutnosti instalovat výtah. Díky
komerčnímu využívání objektu je pro tuto variantu omezena možnost čerpání dotačních
programů.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
19
VARIANTA č. 4 – Bytový dům
Poslední navrhovanou alternativou je přestavba školy na samostatné bytové jednotky určené
k pronájmu popřípadě jinému dlouhodobému či přechodnému ubytování osob (např.
služební byty).
Popis řešení
Navrhovanou přestavbou budovy školy vznikne celkem 10 samostatných malometrážních
bytových jednotek s tím, že jeden byt z tohoto počtu je uvažován pro správce objektu. Návrh
předpokládá vybudování 5 bytových jednotek velikosti 1+kk a 4 bytové jednotky 2+kk.
V prostoru v 1. NP je možné, v případě potřeby, zřídit úložné prostory (komory).
Obdobné projekty v okolí nejsou, vzhledem k povaze navrhované varianty, uvedeny.
V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na bytové jednotky
o celkové ploše 508 m2, zahrnující i byt určený pro správce. V bytech budou provedeny
koupelny společně s WC, pro které budou muset být instalovány nové rozvody vody a
kanalizace, včetně ležatých rozvodů. Uvažuje se rovněž se zavedením plynu ke sporákům
v kuchyňských koutech. Nezbytná bude kompletní rekonstrukce otopné soustavy včetně
regulace a provedení nové elektroinstalace.
4 345 000,- Kč bez DPH
Závěr
V této variantě je nutné zvážit zejména potenciál využitelnosti bytových jednotek. Uvedené
členění bytových jednotek je možné pochopitelně velikostně i dispozičně upravit dle potřeb
zadavatele. Není vyloučena ani možnost vybudování bytových jednotek pouze v části
budovy.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
22
6.
ZÁVĚR
Financování
V souvislosti s plánovanou přestavbou budovy školy by měl investor paralelně řešit
i rekonstrukci otopné soustavy, optimálně včetně rekonstrukce zdroje vytápění. Zejména
regulace otopné soustavy je nezbytná pro nové prostory ve všech navrhovaných variantách.
Vzhledem ke stávajícímu stavu objektu a současně vysokým nákladům na vytápění je
vhodné, a z hlediska legislativních požadavků i nutné, v rámci přestavby řešit i zateplení
budovy. Provedením zateplení a výměnou výplní otvorů se nejen výrazně sníží náklady na
vytápění objektu, ale zlepší se i celkový komfort užívání stavby a její atraktivita.
Pro oblast zateplování takovýchto budov a na výměny zdrojů tepla je poskytována finanční
podpora z Fondu soudržnosti a Evropského fondu, a to v rámci Operačního programu
Životní prostředí (OPŽP). Výše podpory se vypočítává z celkových způsobilých výdajů na
projekt, od kterých se odečítá pětiletá úspora nákladů, dosažená na základě provedených
opatření (zateplení a výměny zdroje tepla). Reálná výše finanční podpory se tak pohybuje
kolem 70 až 75 % z celkových způsobilých výdajů na projekt.
Příjemce může čerpat finanční podporu již v průběhu realizace projektu a podpora je
poskytována i na přípravu projektu a žádost. Výše finanční podpory na objekty pro
občanskou vybavenost (školy, školky, domovy pro seniory apod.) není omezena. Naopak u
projektů generujících příjem (např. ubytování) je výše podpory omezena v rámci režimu tzv.
veřejné podpory.
Žádosti o podporu se podávají v rámci nepravidelně vyhlašovaných výzev pro danou oblast
přibližně 1 až 2 krát ročně. Zateplení objektu a výměna zdroje tepla spadá pod tzv. prioritní
osu 3 - Dotace na udržitelné využívání zdrojů energie, resp. osu 2 - Dotace pro zlepšování
kvality ovzduší. Aktuálně se, dle harmonogramu výzev pro rok 2011, očekává otevření nové
výzvy s příjmem žádostí v období 04-05/2011. Získání dotace na zateplení objektu bude
v této výzvě podmíněno i současnou výměnou zdroje tepla na vytápění, na kterou je dotace
rovněž poskytována.
Díky jasně definovaným kritériím, podle kterých se podané žádosti resp. projekty posuzují, je
u správně navrženého projektu vysoká míra úspěšnosti při získávání finančních podpory. Na
druhou stranu se očekává, že aktuálně vypsaná výzva bude jednou z posledních možností pro
získání finanční podpory v této oblasti.
Další možností čerpání finančních prostředků z fondů Evropské unie je Regionální operační
program Střední Čechy (ROP). Program je mimo jiné zaměřen na podporu rozvoje regionu
v oblasti „integrovaného rozvoje území“. V oblasti podpory 3.3 Rozvoj venkova (pro obce
a města s počtem obyvatel vyšším než 500) je možné získat dotaci na revitalizaci částí obcí
a měst a na zvýšení dostupnosti a kvality veřejných služeb.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
25
Aktuálně je v Regionálním operačním programu vyhlášená výzva pro oblast podpory 3.3.
Rozvoj venkova – základní školy, základní umělecké školy a mateřské školy, kde bude příjem
žádostí ukončen ke konci března 2011. Výzva je obecně zaměřena na podporu vzdělávací
infrastruktury a zahrnuje např. modernizaci a rekonstrukci stávajících objektů, transformace
nevyužívaných prostor, zavádění moderních technologií do výuky a další inovace ve výuce.
Svým zaměřením by aktuální výzva byla vhodná, pouze pokud by stávající prostory byly
nadále využívány k původnímu vzdělávacímu účelu. Zda bude v rámci Regionálního
operačního programu vyhlášena výzva, do které by bylo možné podat projekt přestavby
prostor pro jiné využití, není v současné době jasné. Vzhledem k objemu vyčerpaných
finančních prostředků z ROP je však pravděpodobnost velice nízká.
Pro oblast výstavby a modernizace bytového fondu (pro variantu č. 4) poskytuje programy
finanční podpory Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). V roce 2011 pokračuje program úvěrů
pro obce na opravy a modernizace bytového fondu a rovněž pokračuje poskytování ručení za
úvěry na výstavbu nájemních bytů. Vzhledem ke schválenému rozpočtu SFRB neposkytuje
v roce 2011 přímé nenávratné dotace na výstavbu nájemních a sociálních bytů, tak jako
tomu bylo v předchozích letech.
Aktuální možností finanční podpory SFRB tak zůstává pouze možnost využití záruky za
splácení úvěrů na výstavbu nájemních bytů. Zaručená část jistiny u bytů, které vzniknou
stavební úpravou již existující stavby, je maximálně 300 tis. na jeden byt. Pro poskytnutí
ručení není stanoven žádný limit podlahové plochy bytu ani limit příjmu nájemce.
Podmínkou je, že po dobu ručení nejméně však po dobu 10 let, investor nesmí připustit jiné
využití bytů než k bydlení nájemní formou a bez souhlasu SFRB nesmí vlastnické právo
převést na jinou osobu.
Zhodnocení variant
Z hlediska budoucího provozování objektu je u všech variant klíčové zajištění dostatečné
obsazenosti objektu, která zaručí návratnost investic. Z tohoto pohledu se jako nejvhodnější
jeví varianta č. 1 – Domov pro seniory, kde se předpokládá maximální využití. Na druhou
stranu je kapacita domova pro seniory, s ohledem na prostorové možnosti, poměrně nízká
a návratnost počáteční investice může být proto problematická ne-li nemožná.
Z pohledu počátečních investic vychází nejvhodněji varianta č. 2, která předpokládá
přestavbu objektu na ubytovací zařízení nižšího standardu, vhodné např. pro školy
v přírodě, sportovní soustředění apod. Varianta č. 3 – Penzion je obdobou předchozího
řešení, pouze zaměřené na jinou cílovou skupinu. Počáteční náklady budou vyšší, naproti
tomu i úroveň zařízení umožňuje nastavit vyšší cenu za ubytování. Klíčové pro návratnost
investic v obou uvedených případech je, jak bylo uvedeno výše, zajištění dostatečné
obsazenosti objektu.
Poslední varianta, přestavba na bytový dům, je doplňkovým návrhem k předchozím řešením.
Rozhodující je zvážit využitelnost takového bydlení pro potřeby městysu, ať už jako nájemní
popř. služební byty.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
26
Jak bylo uvedeno u všech variant navrhovaných řešení, je z hlediska legislativních
požadavků nutné, spolu s přestavbou, uvažovat i současném o zateplení obálky budovy.
-
Dle zákona č. 406/2006 Sb., o hospodaření energií, a vyhlášky č. 148/2007 Sb.,
o energetické náročnosti budov, musí stavebník zajistit splnění požadavků na
energetickou náročnost budov a splnění porovnávacích ukazatelů a dále splnění
požadavků stanovaných příslušnými harmonizovanými českými technickými
normami. Splnění požadavků se dokládá tzv. „průkazem energetické náročnosti
budovy“ (PENB), který musí být součástí dokumentace, mimo jiné, při větších
změnách dokončených budov s celkovou podlahovou plochou nad 1000 m2, které
ovlivňují jejich energetickou náročnost. Větší změnou dokončené budovy je taková
změna dokončené budovy, která probíhá více než 25 % celkové plochy obvodového
pláště budovy, nebo taková změna technických zařízení budovy s energetickými
účinky, kde výchozí součet ovlivněných spotřeb energií je vyšší než 25 % celkové
spotřeby energie. Požadavek splnění požadavků na energetickou náročnost budovy
tak pravděpodobně vznikne z důvodu změny otopné soustavy a dalších technických
zařízení budov (nová hygienická zařízení).
-
Zároveň vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, která je
platná i pro změny dokončených staveb, stanovuje, že budovy musí být navrženy a
provedeny tak, aby byly dlouhodobě po dobu jejich užívání zaručeny požadavky na
jejich tepelnou ochranu splňující, mimo jiné, i požadované tepelně technické
vlastnosti konstrukcí a budov. Tyto tepelně technické vlastnosti konstrukcí jsou dány
normovými hodnotami, konkrétně ČSN 730540, a předepisují i maximální součinitel
prostupu tepla konstrukcemi. Stávající konstrukce budovy školy, postavené v 60.
letech minulého století, požadavku výše uvedené normy bohužel nevyhovuje a bude
tedy nezbytné současně s rekonstrukcí vnitřních prostor řešit i zateplení obálky
budovy.
Thákurova 531/4
160 00, Praha 6
IČ: 29029210, DIČ: CZ29029210
27

Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem

Transkript

Podobné dokumenty

czech real estate - Realitní projekt roku

concentrix slovakia

Casino Night Celotáborová hra 1 oddíl

KONTAKTY