nová veselka technická specifikace

Víceúčelový objekt
NOVÁ VESELKA
Víceúčelový objekt Nová Veselka je nově navržená administrativní a obchodní budova v centru
Pardubic.
Svým standardem spadá do kategorie „A“, jedná se o nejmodernější a provozně nejúspornější
administrativní objekt v Pardubicích.
Developerský projekt včetně pozemků a stavebního povolení s nabytím právní moci je vlastněn
a bude realizován společností
HF Veselka s.r.o.
Poděbradská 186/56
Praha 9, Hloubětín
Administrativní a obchodní budova Nová Veselka je pojmenována po kdysi legendárním pardubickém
hotelu Veselka, který patřil k nejvýznamnějším místům města Pardubic. Se stejným záměrem plánujeme vybudovat Novou Veselku v administrativním a obchodním centru Pardubic, u křižovatky ulic
Třída Míru, Hradecka a 17. listopadu, naproti AFI Palace, mezi budovami Magnum a ČSOB pojišťovna.
Budova zapadne do terénního reliéfu, maximálně se začlení do lokality a přispěje k dotvoření roztříštěné centrální polohy současné zástavby.
Budova s hlavním vstupem z Hradecké ulice je navržena s jedním podzemním podlažím a devíti
nadzemními podlažími. Půdorysu je ve tvaru písmene L, vepsaném v obdélníku 49 x 40 m, který je
směrem vzhůru redukován na cca 40 x 24 m v 8. NP a s rovnou střechou nad nejvyšším podlažím.
Recepční hala bude za hlavními vstupními dveřmi v přízemí budovy, odkud budou naváděni zákazníci
a návštěvníci. V prvním a druhém nadzemním podlaží jsou umístěny dvoupodlažní obchodní jednotky
s vlastním schodištěm, nebo eskalátory a samostatnými vchody z přilehlých chodníků a pasáže. Ostatní
nadzemní podlaží (3. - 8. NP) jsou navrženy jako velkoplošné open space nájemní kancelářské plochy,
kolem ústředního komunikačního jádra se schodištěm, třemi výtahy a sociálním zařízením.
TECHNICKÁ SPECIFIKACE
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Hrubý obestavěný prostor
Hrubá podlažní plocha nadzemních podlaží
Hrubá podlažní plocha podzemního podlaží
38 700 m3
8 909 m2
1 660 m2
Specifikace jednotlivých ploch - čisté podlahové plochy
Obchodní plochy
Administrativní plochy
Společné plochy
Zázemí
Technické zázemí
Pobytová terasa
1.
2110 m2
4447 m2
459 m2
1768 m2
793 m2
623 m2
IDENTIFIKACE PROJEKTU
Víceúčelový objekt NOVÁ VESELKA je nově navržená
administrativní a obchodní budova v centru Pardubic.
Svým standardem spadá do kategorie „A“ se jedná o nejmodernější a provozně nejúspornější administrativní objekt v Pardubicích.
Stavebníkem je developerská společnost
HF Veselka s.r.o.,
C 183356 vedená u Městského soudu v Praze
Sídlo: Praha 9 - Hloubětín, Poděbradská 186/56, PSČ 180 66
Identifikační číslo: 241 51 165
Statutární orgán:
Ing. František Hála,
Ing. Michal Franc,
která v roce 2012 koupila projekt Víceúčelový objekt Magnum II.
Projekt byl následně přejmenován na Víceúčelový objekt Nová Veselka a to zejména z důvodu historie
tohoto místa a také z důvodu lepší identifikace samostatného projektu nového majitele (původní developerská společnost vystavěla a provozuje na sousedním pozemku objekt Magnum).
Generálním projektantem technického řešení objektu je společnost
B.B.D. s.r.o.
Sídlo : Rumunská 25, 120 00 Praha 2
Kancelář : Rokycanova 30, 130 00 Praha 3
IČO : 26149788
zastoupená:
Ing. Petr Dvořák
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Autorem architektonického návrhu je společnost
ATELIÉR 6 s.r.o.
Sídlo : Rokycanova 30, 130 00 Praha 3
IČO: 26163535
zastoupený:
Ing. arch. Ondřej Moravec
1.1
POLOHA PROJEKTU, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Navržený objekt se nachází v reprezentativním administrativně obchodním centru Pardubic, na křižovatce
Třídy Míru, Hradecké a ul. 17, listopadu , mezi stávající budovou ČSOB Pojišťovny, administrativního objektu
Magnum ,naproti AFI PALACE a sousedící s budovou České Pojišťovny.
Dopravní propojení je z ulice Pernerova s novým vjezdem do suterénu, pro zásobování přímo z příjezdové
komunikace s využitím rozšíření pro otáčení v severovýchodním nároží. Přístup pro pěší je volný ze všech
stran, včetně zachování průchodnosti ve směrech navazujících na hlavní ulice v obou směrech i nároží.
V současnosti je pozemek nezastavěný, s několika stromy a keři a s dobrou dostupností pro pěší a dopravu.
1.2
OBECNÉ INFORMACE O BUDOVĚ
Navrhovaný objekt je na pozemku umístěn v souladu s platnými parametry a regulemi územního plánu
města Pardubic. Navazuje na konfiguraci okolních, zvláště u sousedních staveb včetně terénního reliéfu. Je
prostorově koncipován s ohledem na pohledy z ulice, okolí i další. Požadavky na provoz, uspořádání a pohledy spolu s technickými aspekty daly vzniknout exaktní architektuře v moderním pojetí s přiznaným grafickým výrazem a v souladu s druhem funkcí. Fasáda parteru je čistá, transparentní, umožňuje tak nahlédnout do dění v budově. V přímém kontrastu s tímto řešením je fasáda kancelářských pater. Jednoduché
rytmické střídání šířek oken a meziokenních pilířů dalo vzniknout decentní tektonické architektuře. Hmota
domu v jihozápadní části ustupuje na úroveň uliční čáry tvořené budovou Magnum I. Tímto ustoupením
se vytvořil krytý hlavní vstup do objektu.
Nově vybudovaný objekt zároveň přispěje k dotvoření centrální polohy zástavby, která byla dosud roztříštěna. Tvarování objektu je voleno s ohledem na maximální začlenění do lokality a mírné sjednocení dosud
roztříštěného výrazu stávající zástavby, v reflexi na kompaktní protilehlou zástavbu obchodního centra.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.
TECHNICKÉ ÚDAJE
2.1
ARCHITEKTONICKY STAVEBNÍ ŘEŠENÍ
Víceúčelový objekt je navržen s jedním podzemním podlažím a devíti nadzemními podlažími. Půdorys je
ve tvaru písmene L, jenž lze vepsat do obdélníku o stranách cca 49x40m. Tento tvar půdorysu nejnižších
podlaží je směrem vzhůru redukován na obdélníkový půdorys cca 40x24m (7.NP) a směrem vzhůru se půdorys podlaží dále stupňovitě zmenšuje a na vzniklých střešních plochách jsou navrženy terasy. Střecha
nad nejvyšším podlažím je rovněž plochá.
2.1.1 DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ
Hlavní vstup je orientován směrem k ulici Hradecká. Vnitřní uspořádání bylo navrženo s ohledem na budoucí využití objektu. Budova je navržena jako univerzální pronajímatelný objekt s komerčními a administrativními prostory, parkingem, sociálním a technickým zázemím. Novostavba má jedno podzemní podlaží
a devět nadzemních podlaží. Vstupy do budovy jsou z úrovně terénu ve výšce stávajícího chodníku.
V prvním a druhém nadzemním podlaží jsou umístěny dvoupodlažní obchodní jednotky s vlastním schodištěm nebo eskalátory, se samostatnými vchody z přilehlých chodníků a pasáže.
Ostatní nadzemní podlaží (3. - 8. NP) jsou navrženy jako velkoplošné otevřené nájemní kancelářské plochy
kolem ústředního komunikačního jádra.
Jádro budovy bude obsahovat prostor schodiště, tři výtahy, chodby u výtahů, sociální zařízení a přístupové dveře ke kancelářským prostorám.
Recepční hala bude za hlavními vstupními dveřmi v přízemí. Bude zde recepční pult, odkud budou sledováni a naváděni návštěvníci budovy.
1. S:
Parkování a technické místnosti ( UT, VZT, SOZ, NN, SLB, MaR, trafostanice)
1. NP:
Reprezentativní vstupní prostory, obchodní nájemní plochy
2. NP:
Obchodní nájemní plochy
3. NP:
Administrativní nájemní plochy a terasa
4. NP - 7. NP:
Administrativní nájemní plochy
8. NP:
Administrativní nájemní plochy a terasa
9. NP:
Technické místnosti (dieselagregát, VZT, CHL, NN)
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.2
KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ
Z konstrukčního hlediska se jedná o železobetonový monolitický skelet, sestávající ze železobetonových sloupů, stěn a desek, podporovaný na hlubinných základech tvořených vrtanými široko profilovými pilotami. ŽB
skelet doplňují nenosné cihelné vyzdívky obvodového pláště. Objekt je navržen jako jeden dilatační celek.
Zatížení normová nahodilá:
Užitná:
Zatížení
Nosná konstrukce bude zatížena stálým
zatížením vlastní tíhou konstrukcí a dále
nahodilým užitným zatížením, které je
uvažováno dle ČSN 730035 „Zatížení
stavebních konstrukcí“. Nahodilé zatížení konstrukce administrativní budovy je
uvažováno v těchto velikostech:
2.3
Obchodní nájemní plochy v 1. a 2. NP:
5,0 kN/m2
Nájemní prostory 3. - 8. NP:
2,5 kN/m2
Terasy:
2,5 kN/m2
Garážová stání:
2,5 kN/m2
Chodby:
4,0 kN/m2
Schodiště:
4,0 kN/m2
EXTERIÉRY – OBVODOVÝ PLÁŠŤ
Obvodový plášť je řešen tak, aby splňoval veškeré požadavky ČSN (tepelně-technické, světelné, akustické,
protihlukové, hydroizolační, pevnostní, hygienické atp.), estetické požadavky architekta a funkční požadavky investora.
V prosklených částech jsou navrženy skleněné výplně, které mají požadované vlastnosti vzhledem ke své
funkci a umístění. S ohledem na tepelně-technické požadavky kladené ČSN 73 0540-2 budou na prosklené
části fasád a výplně otvorů použity odpovídající skladby dvojskel. Stínění prosklených ploch je řešeno vnější žaluzií, a to v 3. - 8. NP na všech stranách vyjma severní.
Pro zajištění bezpečnosti osob při údržbě střechy a obvodového pláště, je navržen záchytný systém kotvený do
ŽB desky. Ke všem zařízením umístěným na střeše 9. NP budou navrženy chodníky z betonové dlažby na terčích.
1. NP - 2. NP:
Prosklený lehký obvodový plášť, kombinovaný v pohledově neexponovaných částech
(vjezd do podzemních garáž atp.) s kontaktním zateplovacím systémem s minerální vatou tl.
200mm a vnější tenkovrstvou omítkou. Hlavní vstupní portál do budovy je navržen na výšku
dvou nadzemních podlaží a je zvýrazněn exkluzivním kamenným obkladem New Sain
Laurent - černý přírodní mramor se žlutými žilkami , v rozích a spojích fládrovaný.
3. NP - 7. NP:
Keramický obklad kombinovaný s kompozitními fasádními deskami s dekorem dřeva
a přiznané kastlíky nadokenních venkovních žaluzií.
Fasáda je zateplena kontaktním zateplovacím systémem (tl. tepelné izolace 200mm).
8. NP - 9. NP:
Provětrávaná fasáda s minerální vatou tl. 200mm, obložená Al kompozitními deskami
a vlnitým pozinkovaným plechem (technické prostory).
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.4
INTERIÉRY
2.4.1 PODLAHY
V obchodních nájemních prostorách v 1. NP a 2. NP bude nášlapná vrstva provedena dle nájemce (je uvažováno s keramickou dlažbou). V podlaze mezi 1. S a 1. NP je navržena tepelná izolace v tloušťce 120mm.
V administrativních nájemních plochách ve 3. NP - 8. NP je navržena zdvojená podlaha pro rozvody elektrických silnoproudých a slaboproudých instalací. Podlaha je tvořena pochozími deskami tloušťky 50mm a instalačním prostorem 120mm. Nášlapná vrstva je navržena zátěžovým kobercem kladeným ve čtvercích.
V hygienickém zázemí a úklidových komorách je uvažována klasická keramická dlažba lepená do tmelu na
betonové vyrovnávací vrstvě, ve vlhkých prostorech s protiskluzovou úpravou a se součinitelem smykového
tření dle platné ČSN, kladená do hydroizolační stěrky. Podlaha bude doplněna soklem, nebo obkladem po
celém obvodu místnosti. Sokl a rohové hrany budou ukončeny hliníkovou lištou.
V technickém zázemí 1. S bude použita jako finální podlahová vrstva betonová mazanina s definovanou přesností a na ni bude aplikován mechanicky odolný epoxidový nátěr, případně s finální cementovou stěrkou
a protiprašným nátěrem.
V technickém zázemí 9. NP je navržena těžká akustická podlaha tl.150mm.
V částech stavby užívaných veřejností, včetně pasáží a krytých průchodů, musí být hodnota součinitele
tření nejméně 0,5 (dle vyhlášky 398/2009). V ostatních místnostech se řídí součinitel smykového tření hodnotami dle ČSN.
2.4.2 SVISLÉ KONSTRUKCE
Svislé nosné konstrukce jsou navrženy jako železobetonové sloupy profilu 500x500mm a 300x1000mm, doplňující systém ŽB nosných a ztužujících stěn tl. 250mm, které probíhají kolem komunikačního schodišťového
a výtahového jádra a kvůli prostřídání fasádních otvorů tvoří i obvodovou konstrukci od 3. - 7. NP.
Navržený modul svislých nosných konstrukcí je max. 7,5 x 7,7m.
Vnitřní nenosné příčky budou vyzdívané z keramických příčkových tvárnic na maltu.
Omítky jsou navrženy jako sádrové popř. sádro vápenné.
Všechny rohy stěn a jiných konstrukcí tvořících pozitivní rohy budou vybaveny ochrannými podomítkovými
lištami. Příčky, u nichž hrozí poškození, případně proražení, vlivem provozu budovy budou opatřeny vhodnou
ochranou eliminující toto nebezpečí. Rovinatost konstrukcí musí odpovídat příslušným ČSN . K ohraničujícím
masivním stěnám (zdivo, beton) se příčka kotví na zatmelený styk dle typového detailu a technologického
postupu výrobce.
2.4.3 OMÍTKY A MALBY
Veškeré betonové povrchy (včetně spodních líců schodišť apod.) budou natřeny ochranným epoxidovým
nátěrem, nebo budou opatřeny omítkou tenkovrstvou stěrkovou omítkou.
V odůvodněných případech budou povrchy stěn a stropů v technických prostorách bezomítkové. Malby na
omítky a stěrky s min. dvojnásobným nátěrem otěruvzdornou malířskou hmotou. Malby budou provedeny
dle technologického standardu, barva RAL dle výběru stavebníka.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.4.4 OBKLADY
V místnostech hygienického zázemí a kuchyněk, budou použité keramické obklady kladené do tmelu. Všechny pozitivní rohy budou provedeny pomocí systémových lišt. Negativní rohy a kouty budou používat jako
úpravu vytmelení silikonem. Obklad bude proveden do výšky min 2,1m a je specifikován ve výkresové části.
2.4.5 OKNA
Okna, prosklené plochy fasády a vstupní automatické dveře, budou ze systémových hliníkových profilů, zasklené čirým dvojsklem s přerušeným tepelným mostem. Okna a prosklené fasády budou zaskleny bezpečnostním sklem (dimenzovaná proti propadnutí tam, kde je skleněná výplň až k podlaze). Z hlediska tepelně
technických vlastností jsou okna a dveře navrženy v souladu s požadavky ČSN 730540-2.
2.4.6 DVEŘE A VRATA
Vjezd do garáží je uzavřen kovovými vraty tvořenými roletovou mříží s elektro pohonem. Ovládání bude
umístněno na sloupku před vjezdem do garáží.
Vnitřní dveřní křídla budou hladká foliová do ocelových zárubní HSE, některé budou mít zvýšenou protipožární odolnost dle požárně-bezpečnostního řešení. Dveře do některých technických místností budou plechové.
2.4.7 PODHLEDY
Vnitřní
V komerčních prostorách 1. a 2. NP nejsou navrženy žádné podhledy, budou provedeny dle nájemců jednotlivých obchodních jednotek.
V administrativních nájemních plochách jsou navrženy čtvercové akustické minerální podhledy zavěšené na
kovové konstrukci (standard Armstrong 600/600 s viditelným rastrem).
V chodbě okolo ztužujícího centrálního železobetonového jádra, ve výtahovém lobby a v prostoru recepce je
navržen deskový sádrokartonový podhled (např. Knauf, Rigips).
Podhledy obecně budou instalovány tak, aby byla zachována minimální světlá výška dle ČSN. V podhledech
musí být zajištěn přístup k technologickým zařízením umístněných nad podhledem, které vyžadují kontrolu
popř. revize. U sádrokartonových podhledů obecně budou osazena systémová revizní dvířka.
2.4.8 KUCHYŇKY A STANDARD TOALET A UMÝVÁREN
Pro jednotlivé kuchyňky na patrech bude provedena stavební připravenost:
- Přívod studené vody (ohřev se předpokládá v lokálních elektrických zásobnících)
- Zavíčkované potrubí splaškové kanalizace
- Kabel silnoproudé elektroinstalace pro kuchyňské spotřebiče
- Odtah vzduchu do ventilačního
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Toalety a umývárny budou vybaveny: Umyvadla, zavěšená WC
Standard zařizovacích předmětů : JIKA Cubito
Standard baterií: Grohe
2.4.9 STŘEŠNÍ KONSTRUKCE
Střecha nad 1. S (garáže)
Střešní konstrukce nad podzemními garážemi je navržena jako pochozí jednoplášťová střecha s povrchovou
úpravou ze zámkové dlažby.
Střecha 3. NP (terasa)
Střecha terasy je navržena jako plochá zelená střecha se spádováním do vnitřních vpustí.
Atika je řešena stavebně se zábradlím.
Střecha 8. NP (terasa)
Střešní konstrukce 8. NP je navržena jako pochozí jednoplášťová střecha s betonovými dlaždicemi na pryžových podložkách (výškově stavitelných).
Střešní konstrukce 9. NP je navržena jako jednoplášťová střecha s hydroizolací přitíženou vrstvou z vymývaného kameniva (kačírek). Na střeše budou umístěny technologická zařízení pro chlazení a vzduchotechniku.
K těmto zařízením budou navrženy pochozí pásy z betonové dlažby. Pro údržbu střechy a obvodového pláště
je na střeše umístěn záchytný systém kotvený do nosné ŽB desky.
2.5
TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ BUDOVY
2.5.1 VYTÁPĚNÍ
Zdrojem tepla bude stávající tlakově nezávislá výměníková stanice voda/voda umístěná ve strojovně v 1. PP
(dle technických podmínek dodavatele tepla Elektrárny Opatovice a.s.). Tato stanice bude napojena z již existující výměníkové stanice B078 v objektu Magnum.
Toto napojení je možné po projednání technických a obchodních podmínek mezi investorem a Elektrárny
Opatovice a.s.
Instalovaný výkon stávající výměníkové stanice je 550kW. Dle sdělení dodavatele tepla byl zaznamenán maximální odběr v topném období ve výši 235 kW. Z toho vyplývá, že výkonová rezerva ve stávajícím je cca 315kW.
Stávající výměníková stanice v objektu Magnum bude nově propojena potrubím s objektem Nová Veselka.
Pro zajištění tepelné pohody budou použity pro kancelářské prostory parapetní nízká otopná tělesa bez
ventilátoru. Regulace výkonů jednotlivých otopných těles bude pomocí elektrických pohonů, které budou
dodávkou profese MaR. Otopná tělesa budou rozmístěna dle požadavků na možné rozpříčkování kanceláří.
Vzduchotechnické jednotky vybavené teplovodními výměníky budou na topnou soustavu napojeny přes regulační uzle, které ochrání teplovodní výměník před zamrznutím.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Odhadované potřebné topné výkony:
Potřebný výkon pro vytápění obchodů
57 kW
Potřebný výkon pro vytápění kanceláří
82 kW
(Obchodní jednotky a administrativní prostory budou vybaveny přívodem na okraj jednotky)
Potřebný výkon pro vzduchotechniku
124 kW
Potřebný výkon pro dveřní clony
150 kW
Odhadovaná roční spotřeba tepla pro UT
1715 GJ/rok
Odhadovaná roční spotřeba tepla pro VZT
780 GJ/rok
2.5.2 CHLAZENÍ
Zdrojem chladné vody bude bloková chladící jednotka (BCHJ) s vodou chlazenými kondenzátorem a oddělenými suchými chladiči o chladícím výkonu 669kW. BCHJ je určená do vnitřního prostoru a bude osazená
ve strojovně chlazení ve 9. NP na oddilatovaném základu (dodávka profese stavba). Dva suché chladiče
budou osazené na střeše objektu, na oddilatované ocelové konstrukci (dodávka profese stavba).
Systém chlazení bude pracovat ve dvou režimech. Jeden režim bude letní provoz, tzn. chlazení bude probíhat přes BCHJ. Výstupem v primárním okruhu bude chlazená voda +6/+12°C. Kondenzátorový okruh bude
pracovat se směsí voda / 30-ti procentní monoethylen glykol o teplotním spádu +44/+49°C. Druhý režim
bude zimní provoz resp. Freecooling. Chlazení nebude probíhat přes BCHJ, ale pouze přes suché chladiče
a deskový výměník. Výstupem v primárním okruhu za výměníkem bude chlazená voda +8/+14°C.
Pro zajištění tepelné pohody a pro odvod tepelné zátěže budou použity kanálové FCU jednotky ve
dvoutrubkovém provedení. FCU jednotky budou napojeny na potrubí pomocí pružné tlakové hadice nebo
nerezového vlnovce.
Vzduchotechnické jednotky vybavené chladiči budou na chladící soustavu napojeny pomocí automatického regulačního ventilu a pohonem.
Odhadované potřebné chladící výkony:
Potřebný výkon pro chlazení obchodů
405 kW
Potřebný výkon pro chlazení kanceláří
370 kW
Potřebný výkon pro vzduchotechniku
109 kW
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.5.3 NUCENÉ VĚTRÁNÍ
Provozní podmínky:
Vnitřní teplota větraných místností zimní
Vstupní hala +20°C
Kanceláře
+20°C
Vnitřní relativní vlhkost vzduchu v kancelářích
min. 35 %
Vnitřní teplota větraných místností letní
Kanceláře
+26°C
Na základě platných hygienických předpisů, s přihlédnutím na způsob využívání daných prostor, jsou stanoveny minimální průtoky odsávaného vzduchu pro jednotlivé místnosti:
Úklidové komory
50 m3/h na jednu komoru
Výtok teplé vody
30 m3/h na jedno umyvadlo
WC
50 m3/h na jednu zách. mísu
WC
25 m3/h na jeden pisoár
Sprchy
150 m3/h na jednu sprchu
Kuchyňka
150 m3/h
Kanceláře (1osoba/10m2)
50 m3/h/osoba
Prodejní plocha (1osoba/6m2)
50 m3/h /osoba
Strojovna chlazení (havarijní větrání)
1100 m3/h
Větrání CHÚC „B“
15-násobná výměna
Garáže (pro stání OA)
245 m3/h
Odpadky
5-ti násobná výměna
Pro větrání administrativních plochy (včetně chodeb, lobby a recepce) bude ve strojovně umístěno zařízení
se 2° filtrace a se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu, vodním ohřevem a chlazením vzduchu,
parním vlhčením a přívodním a odvodním ventilátorem.
Čerstvý vzduch (v zimě přiváděn o teplotě 20°C, v létě 26°C) bude pro kanceláře přiváděn do nástavce fancoilu, odkud bude pomocí hlukově izolační hadice veden do štěrbinové vyústky (umístěnou v rovině podhledu u fasády), z které bude vyfukován do prostoru kanceláří. Odpadní vzduch je odsáván přes mřížky umístěné
v podhledu, v jednotlivých modulech centrálním odtahem. Dále pak bude veden zpět do strojovny. Pro přívod i odvod vzduchu do chodeb jsou použity vířivé anemostaty, pro lobby talířové ventily. Na zařízení budou
osazeny požární klapky v místech jednotlivých požárních předělů.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Větrání společných toalet a kuchyněk v prostoru 1. NP až 2. NP a v prostoru 3. NP až 8. NP bude zajištěno
podtlakovým způsobem. Každém prostoru toalet bude umístěn potrubní ventilátor(pro odtah znehodnoceného vzduchu), který bude následně napojen do společného odvodního potrubí vyvedeného na střechu, kde
bude zakončeno pomocí výfukové hlavice.
Obchodní jednotky a administrativní prostory budou vybaveny přívodem na okraj jednotky.
2.5.4 TEPLÁ VODA
Ohřev TV v administrativní části objektu i nájemných prostorách bude prováděna lokálně elektrickými
zásobníkovými ohřívači TV umístěnými v místech spotřeby. Zásobníky doplněny příslušnými výtokovými
armaturami.
BILANCE POTŘEBY VODY
a) Pro sociální potřebu
Qden= 500 x 60 l/osobu/den = 30.000 l/den = 1,04 l/s
Qhod= Qden x 1,25 = 1,30 l/s
Qmax= Qhod x 1,8 = 2,34 l/s
Qrok = 10.950 m3/rok
b) Pro vnitřní protipožární zajištění, hydrantové systémy DN 19 a 25
Qmax= 2 x 0,3 l/s = 0,6 l/s
2.5.5 STANDARDY ELEKTROINSTALACE SILNOPROUD
Připojení na el. síť
Připojení k distribuční soustavě ČEZ Distribuce a.s. bude řešeno novou vestavěnou trafostanicí 1x 800 kVA,
instalovanou v 1. PP, která bude v majetku investora.
Měření spotřeby el. energie
Hlavní fakturační měření el. spotřeby bude řešeno pro celý objekt a bude instalováno v hlavní rozvodně NN
v 1. PP. Případná podružná měření pro pronajímatelné celky budou instalována do patrových rozvaděčů.
Bude se jednat o měření s možností dálkového přenosu jejich údajů.
Hlavní rozvaděč
V 1. PP bude v samostatné místnosti (rozvodně NN) instalován hlavní rozvaděč RH. Bude se jednat o sestavu oceloplechových skříní. První pole bude sloužit jako kompenzační rozvaděč, druhé jako přívodní,
ze třetího bude provedeno rozjištění veškerých podružných rozvaděčů v objektu a ze čtvrtého pole bude
provedeno odjištění obvodů v podzemních podlažích.
Patrové rozvaděče
Pro každé podlaží bude instalován samostatný plechový zapuštěný rozvaděč, který bude připojen samostatným kabelem, vedeným z hlavního rozvaděče v 1. PP. Osazení jističů do rozvaděče, dle počtu přípojných a pracovních míst nájemce a patrové rozvody k jednotlivým pracovním místům, budou dle dispozic
nájemce, jeho nákladem.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Osvětlení
Osvětlení bylo navrženo dle ČSN EN 12464-1.
Průměrné osvětlenosti pro jednotlivé místnosti:
Kanceláře a recepce
500 lx
Chodby
100 lx
Schodiště
150 lx
Sociální zázemí
200 lx
Sklady
100 lx
Garážová stání
75 lx
Vjezd a výjezd z garáží
300 lx
Osvětlení bude provedeno svítidly se zářivkovými nebo
kompaktními zářivkovými zdroji z výrobní řady firmy
Trevos a.s. ( www.trevos.cz ). V místnostech s podhledy se
bude jednat o zapuštěná svítidla, v místnostech bez podhledů pak o přisazená svítidla. Veškerá svítidla budou vybavena elektronickými předřadníky.
Ovládání osvětlení
Na společných chodbách, v recepci a halových kancelářích bude osvětlení spínáno nadřazeným systémem
KNX z měření a regulace.
V garážích, na schodišti a v sociálních zázemích bude osvětlení spínáno infrapasivními pohybovými čidly.
V technických místnostech a skladech bude osvětlení spínáno lokálně spínači u vstupních dveří.
Nouzové osvětlení
Nouzové osvětlení bude navrženo podle ČSN EN 1838 36 0453 Světlo a osvětlení – Nouzové osvětlení
a bude sloužit k označení únikových směrů a východů z jednotlivých prostor objektu a k zajištění alespoň
orientačního osvětlení.
Řešeno bude samostatnými, autonomními nouzovými svítidly s piktogramy směru úniku a invertéry, zabudovanými do vybraných svítidel. Doba autonomnosti svítidel bez el. energie bude minimálně jedna hodina.
Pro veškerá nouzová svítidla bude instalován systém centrálního dohledu.
Zásuvkové obvody
Zásuvkové obvody budou rozvedeny a ukončeny zásuvkami pouze ve společných prostorách objektu
(chodby, soc. zázemí, kuchyňky, garážové stání…).
V administrativních podlažích, kde budou zřízeny zdvojené podlahy se budou rozvody zásuvkových obvodů a to včetně úložných systémů nákladem nájemce (dle rozmístění pracovišť). Pro jejich připojení budou
v rozvaděči instalovány jističe, včetně příslušných svorek. Zhruba pro 1/3 těchto zásuvkových obvodů se
počítá, že budou připojeny z náhradního zdroje (dieselagregátu).
Ochrana před bleskem
Vnější systém ochrany před bleskem (hromosvod), bude použit systém aktivního bleskosvodu s včasnou
iniciací výboje 60 mikrosekund. Jedná se o atmosférické vysoko pulzující napěťové zařízení, neobsahující
žádné jaderné, nebo elektrické napěťové zařízení. Air terminál zařízení vysílá vysoko pulzující napěťový
signál na přesně určené a řízené frekvenci a amplitudě. Svoji energii získává z okolního elektrického pole
existujícího v čase bouřky. Výsledkem této činnosti zařízení, je zachycení výboje / blesku a jeho řízeného
svedení do určeného místa uzemnění a vytvoření ochranného prostoru nad chráněnými objekty.
Na střeše objektu bude instalována hlavice aktivního bleskosvodu, od které budou provedeny dva svody
k základovému zemniči. Svody budou vedeny v rámci železobetonové konstrukce objektu.
Vnitřní systém ochrany před bleskem, bude řešeno ekvipotenciálním pospojováním a přepěťovým ochranným zařízením, instalovaným do jednotlivých rozvaděčů.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.5.6 ELEKTRICKÁ ZABEZPEČOVACÍ SIGNALIZACE
Elektrickou zabezpečovací signalizací budou zabezpečeny místnosti s cennými předměty provozovatele, jako
jsou technické místnosti apod. Bude zabezpečen klíčový trezor EPS.
Elektrické zabezpečení ostatních společných prostor a příprava pro případné zabezpečení administrativních
prostor bude dle dispozic a nákladem nájemce.
Vstupy z garáží do prostoru schodišť zabezpečeny nebudou, zde se předpokládá 24 hodinový provoz, bez
možnosti omezovat nájemce. Plochy k pronajmutí bude řešit nájemce vlastním nákladem. Systém bude mít
dostatečnou kapacitu pro připojení prostor nájemců, v případě jejich zájmu a to jak do počtu detektorů a klávesnic, tak do počtu nezávisle ovládaných podsystémů.
Signalizace o narušení střežené oblasti bude přenosem na PCO, nebo zvolená telefonní čísla.
2.5.7 PŘÍSTUPOVÝ SYSTÉM
V současnosti je instalován přístupový systém v objektu Magnum I. Objekt NOVÁ VESELKA bude sdílet společný vjezd do garáží včetně stávající závory. Z tohoto důvodu bude instalován přístupový systém na totožné
technologii. Prakticky se bude jednat o rozšíření systému Magnum I s tím, že bude kdykoli v budoucnu možné
spojení s obj. Magnum I přerušit a do rozvodny SLP NOVÁ VESELKA instalovat vlastní řídící počítač systému.
Přístupový systém bude ovládat a střežit vchodové vnější dveře a bude součástí parkovacího systému u vjezdů
do garáží. V jednotlivých patrech budou ovládány dveře ze schodiště do jednotlivých administrativních prostor.
Na přání a nákladem nájemce mohou být tímto systémem vybaveny některé významné místnosti, napojení
zákaznických větví do systému by pak bylo podle kapacity systému, prodloužením datové sběrnice, nebo
přes převodník RS485/TCP-IP. Nepředpokládá se využití u všech dveří v objektu.
Čtecí systém je navržen jako bezkontaktní. Přístupový systém jednotlivých dveří je konfigurován z následujících prvků: řídící jednotka, čtečka bezkontaktních karet, elektromagnetický zámek, snímač stavu dveří
(magnet) a bezkontaktních karet oprávněných pracovníků. Řídící jednotky jsou propojeny jednou datovou
a napájecí sběrnicí RS485.
2.5.8 KAMEROVÝ SYSTÉM
Kamerový systém bude fungovat jako ostraha objektu. Systém se bude zaměřovat na identifikaci osob
a automobilů, které vstupují a vystupují z objektu a na materiál který přenášejí. Dále budou monitorovány
společné prostory před výtahy jednotlivých podlaží. Systém nebude monitorovat pohyb osob v rámci objektu, ani nebude zasahovat do pronajatých kancelářských ploch. Bude plně odpovídat požadavkům zákona na ochranu osobních údajů. Kamery budou barevné, automaticky přepínatelné do černobílého nočního
režimu, který zajišťuje jejich vyšší citlivost.
2.5.9 TELEFONNÍ PŘIPOJENÍ
Přípoj je proveden firmou Telefonica O2 do stávajícího objektu Magnum I. V současnosti je obsazeno pouze
20 % kapacity přípojky, proto je možné připojit i objekt NOVÁ VESELKA. Propojení bude kabelem SYKFY
75><2xO,5 z rozvodní skříně Magnum I a bude ukončen v technické místnosti l. PP obj. NOVÁ VESELKA
skříní MIS200. Současně bude jako rezerva, připoložena trubka HDPE40, do které se uvažuje se zafouknutí
optického kabelu. Celá trasa povede na stropě podzemních garáží.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
2.5.10 STRUKTUROVANÁ KABELÁŽ
V budově budou v technické místnosti v l. PP instalovány hlavní datové rozvaděče budovy, které budou
propojeny optickým kabelem do jednotlivých podlaží.
Další vybavení technické místnosti datovými rozvaděči, patrové rozvaděče a rozvody datové strukturované
kabeláže po patrech budou dle dispozic a nákladem nájemce.
V hlavním rozvaděči bude prostor mimo propojovacích panelů možnost umístit: telefonní ústředna, nahrávací zařízení kamerového systém, rozhlasová ústředna, UPS, switch, a internetový router. Tyto aktivní
prvky budou složit pouze pro potřeby provozovatele objektu, pro propojení IP převodníků přístupového
systému, pro možnost poskytovat obraz kamer nájemcům apod.
2.5.11 TELEVIZNÍ ROZVOD
Skupinový přijímač STA bude umístěn v 9. NP v prostoru místnosti UPS. Budou přijímány a bez konverze
rozvedeny DVB-T sítě, což v současnosti představuje asi 10 českých programů. V praxi to představuje, že každý TV přijímač musí mít set top box, nebo musí být TV přijímač vybaven digitálním tunerem. Z rozvodnice
STA budou na každé patro vedeny dva koaxiální kabely, zakončené ve stoupací šachtě.
Zde bude docházet, dle požadavků nájemců a nákladem nájemce, k jejich rozbočení a rozvedení po patře.
Jeden ze dvou kabelů bude obsahovat uvedený DVB-T signál, druhý kabel bude rezervní pro aplikace nájemců, například pro instalaci jejich satelitních antén.
2.5.12 ELEKTRICKÁ POŽÁRNÍ SIGNALIZACE
Kompletně v celém objektu je navržen systém elektrické požární signalizace. Je navržen systém s individuální adresací, plně adresovatelný systém. Umístění ústředny bude v prostoru hlavního vstupu do objektu,
který je přístupný z volného prostranství. Ústředna bude umístěna v nice, nebo vestavěné skříni, kde bude
chráněna proti zneužití v době nepřítomnosti recepční. Výstup ústředny bude na pult centrální ochrany
centra tísňového volání HZS Pardubického kraje. Klíčový trezor bude umístěn u hlavního vstupu na vnější
fasádě, obslužné pole požární ochrany bude ve vstupní chodbě na úrovni 1. NP, v místě požárního zásahu.
Ve všech místnostech s požárním rizikem (tedy mimo WC, umývárny atp.), budou použity hlásiče opticko
-kouřové. V kuchyňkách budou použity hlásiče termo-maximální. V garážích, kde je snížená výška stropu
a je riziko poškození nebo odcizení hlásiče, bude použit tepelný kabel. Maximální rozestupy mezi rameny
kabelu budou dle pravidel pro rozmísťování tepelných hlásičů.
U všech východových dveří v obvodových stěnách objektu, u vstupu do CHUC, u všech požárních předělů
a na schodišti v každém podlaží. Vždy maximálně 3 metry od dveří.
2.5.13 NÁHRADNÍ ZDROJ
Záložní napájení důležitých obvodů elektrické energie objektu bude zajišťovat nový záložní zdroj dieselagregát (DA). DA bude umístěn ve strojovně v 9. NP objektu.
Provozní, tzv. denní, nádrž na 720 l nafty stačí na 9 hodin provozu při zadané ustálené maximální zátěži 300
kW. Tato provozní palivová nádrž je umístěna v rámu DA.
2.5.14 MĚŘENÍ A REGULACE
Systém MaR objektu bude ovládat, řídit a regulovat veškeré TZB technologie objektu, které zabezpečují
větrání, vytápění a klimatizaci objektu (profese UT, CHL, VZT). Dále bude monitorovat hlavní provozní stavy
ostatních technologií TZB (Elektro, ZTI, SHZ, SLP…) za účelem získání rychlého přehledu o stavu těchto zařízení. Součástí MaR budou i silnoproudé instalace k ovládané technologii.
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
MaR bude strukturován do 3 úrovní:
1)
Polní úroveň - čidla, akční členy, obecně periferie
2)
Automatizační úroveň - DDC podstanice s řídícím SW, budou umístěné spolu řídící a silovou
elektro výzbrojí v rozvaděčích, rozvaděče budou umístěné ve strojovnách technologie, tato úroveň
pracuje autonomně
3)
Úroveň managementu - DDC podstanice budou propojeny v komunikační datové síti, data z DDC
podstanic budou přenášena na grafickou řídící centrálu (a povely zpět), centrála bude umístěna
ve velínu a bude umožňovat obsluze z jednoho místa spravovat systém MaR resp. technologie
ovládané z MaR v grafickém uživatelsky příjemném prostředí
2.5.15 ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY
2.6
PARKOVÁNÍ
Celkem je navržených 63 parkovacích míst pro
automobily. 21 stání, z toho jsou 3 vyhrazena
pro invalidy a 38 míst je v parkovacích nezávislých zakladačích. V projektu se počítá s uzavřeným hlídaným parkovištěm pro jízdní kola.
2.7
TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ VERTIKÁLNÍ
DOPRAVY
2.7.1 VÝTAHY
Pro svislou dopravu jsou navrženy lanové výtahy bez strojovny (např. Schindler 5400). Výtahy
jsou navrženy pro přepravu osob a nákladů. Výtah EL-03 je navržen jako evakuační o rozměrech
kabiny 1350 x 2100 mm a šířkou dveří 900 mm.
Tento výtah bude zároveň sloužit pro přepravu
imobilních občanů. Zařízení klece výtahu bude
odpovídat ČSN EN 81 - 70 (pro přepravu osob s omezenou schopností pohybu a orientace) a na každém
nástupišti bude označen symbolem pro osoby na vozíku. Evakuační výtah bude obsluhovat nástupiště určená pro evakuaci. Evakuační výtah včetně určených nástupišť bude označen znázorněným piktogramem
se světle zeleným podkladem (dle ČSN EN 81-70 - Bezpečnostní předpisy pro konstrukci a montáž výtahů).
Výtahy v jádru budovy jsou spojeny do skupinového řízení, kde si pasažér nejprve zvolí cílovou stanici
a systém vyhodnotí, který výtah jej dopraví do požadované stanice nejrychleji.
Stěny kabiny vč. čelní
Nerezavějící ocel broušená
Strop kabiny
Nerezavějící ocel leštěná
Podlaha kabiny
Umělý kámen, šedý
Okopové lišty
Vystupující, leštěná nerezová ocel
Ovládácí panel v kabině
Typ např. Schindler GS300, Broušená nerezová ocel, Tlačítka Sandblast,
Skleněný displej bílá, Ukazatel stavu se symboly
Detekce kabinových dveří
Světelná clona
VÍCEÚČELOVÝ OBJEKT - NOVÁ VESELKA
Provedení kabinových dveří
Tabulový plech Broušený Nerezavějící ocel broušená
Provedení prahu kabinových dveří
Hliník
Typ šachetních dveří
Středové otevírání dveří se dvěma panely
1 typ šachetních dveří
Základní / box rámeček, Nerezavějící ocel broušená
Požární odolnost šachetních dveří
EW30, DP1
Provedení prahu šachetních dveří
Hliník
Požární signalizace
BR1 EN81-73
Alarmy a komunikační vlastnosti:
Vzdálený alarm
Vzdálené monitorování
Osvětlení
LED
2.8
SADOVÉ ÚPRAVY
Výsadba stromů v čele objektu
Stromy budou vysazeny v linii podél čelní (západní) strany objektu, kde se nachází vstupy do administrativního objektu a do prodejen v 1. NP. Výsadba bude zpříjemňovat vstupní prostor do polyfunkčního domu
a oddělovat jej od komunikace Hradecké. Jelikož se jedná o plochu nad podzemními garážemi a trasou horkovodu, budou stromy vysazeny do nádob z pohledového betonu o velikosti 1,5x1,5x0,9 m. Celkem bude
vysazeno 6 ks vzrostlých listnatých dřevin se zapěstovanou korunou v podchodné výšce min. 220 cm.
Výsadba popínavých rostlin u vjezdu do podzemních garáží
Jedná se o zadní (východní) stranu objektu, kde je podél vjezdu do podzemních garáží navržen pás o šířce
1m, délce 14,5m a hloubce 0,4m, ve kterém je navržena výsadba popínavých rostlin. Jako opora pro popínavé
rostliny bude instalována ocelová konstrukce (síť, lanka), která bude vyvedena až do úrovně 3NP (konstrukce
bude součástí stavby). Popínavé rostliny budou vytvářet zelenou stěnu (krytí vjezdu do garáží).
Střešní zahrada (3. NP)
Ve 3. nadzemním podlaží je navržena pobytová terasa, která je navržena jako střešní zahrada s možností pobytu
osob. Střešní zahrada bude pohledově spjata s přiléhajícími interiéry. Na terase budou umístěny pochozí plochy
a centrální odpočinková plocha s lavičkami (dřevěné rošty budou součástí stavby). Dále bude střešní zahrada doplněna osvětlením. Plocha je členěna organicky tvarovanými záhony s výsadbou trvalek, okrasných travin a plochami
z oblázků. Lokálně jsou na střešní zahradě vytvořeny terénní modelace pro možnost výsadby větších dřevin (menších
stromů - keřů). Mocnost substrátu pro výsadby bude 25 cm a v terénních modelacích se bude zvyšovat až na 1,5m.
Zeleň v nádobách (8. NP)
Na terase 8. NP je navrženo umístění mobilních nádob s výsadbou zeleně.
V Praze dne 5. srpna 2015
Ing. Petr Dvořák