Benefity pro společenství vlastníků a bytová družstva ve správě

Macocha,
stavební bytové družstvo
Pražská 66 , 678 30 Blansko
Benefity družstva pro SVJ a BD v roce 2013
Macocha SBD zvýšilo poplatek za správu a odměnu správce od 1.1.2013 na částku
120,-- Kč/byt/měsíc. Zvýšení bylo vyvoláno pod tlakem inflace, zvýšením cen paliv, energií a
služeb. Pro Společenství vlastníků a Bytová družstva se k odměně připočítává 21 % DPH (vč.
DPH 145,-- Kč/byt/měsíc). Od r. 2006 nebyl poplatek za správu měněn, přitom inflace od r.
2006 činí cca 17 %. Bez změny ceny za správu by družstvo nebylo schopno zajišťovat provoz
a správu v komplexním rozsahu a dosavadní kvalitě. Jako kompenzaci zvýšení ceny nabízí
družstvo pro Společenství vlastníků a Bytová družstva, kterým vykonává správu, možnost
využití benefitů a úspory nákladů.
V zásadě družstvo nabízí a poskytuje pouze komplexní služby správy zahrnující
všechny benefity a výhody pro Společenství vlastníků a Bytová družstva. V ceně je zahrnuta
veškerá správní, administrativní a ekonomická činnost družstva. Pouze ojediněle a ve
zdůvodněných případech (např. dům odebírá pouze energii na osvětlení společných prostor)
bude poskytován základní rozsah služeb za cenu 110,-- Kč/byt/měsíc. Těmto subjektům
nebudou poskytovány benefity a další výhody.
Poskytované benefity a výhody:
- pojištění pod rámcovou pojistnou smlouvou SČMBD, konkrétně pojištění majetku
na živel, vandalismus vč. sprejerů, pojištění odpovědnosti za škodu vyplývající
z vlastnictví domů, bytů a pozemků, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou
členy statutárního orgánu, pojištění odpovědnosti domácnosti za škodu způsobenou
členem domácnosti, pojištění odpovědnosti z činnosti SVJ atd.. Propočtem a
srovnáním s návrhy tří dalších pojišťoven při zachování stejného rozsahu pojištění
byla zjištěna úspora nákladů ve výši 35,--- Kč/byt/měsíc.
- úspora nákladů ve snížení ceny za odběr elektřiny. Cena silové elektřiny v r. 2012
byla 1.554,-- Kč/MWh, pro r. 2013 je sjednána cena 1.393,-- Kč/MWh + DPH. Od
1.1.2013 byla uzavřena smlouva o dodávce elektrické energie s novým dodavatelem
firmou CENTROPOL ENERGY, a.s. (přechod od E.ON). V rámci družstva se jedná o
197 odběrních míst zařazených v sazbě D. K novému dodavateli el. energie se
přihlásila Společenství vlastníků a Bytová družstva s celkem 118 odběrními místy (33
subjektů). Vyčíslená úspora neregulované – silové ceny el. energie je cca 50 tis.
Kč/rok. Individuálním přehodnocením a přeřazením některých odběrních míst ze
sazby D01d na D02d se dosáhne dalších úspor. Kromě toho jednáme o možnosti
využití množstevní slevy na cenu silové elektřiny i pro uživatele jednotlivých bytů.
Množstevní sleva poskytnutá novým dodavatelem na odběr elektrické energie ve
společných prostorách domu je pro r. 2013 ve výši 10 %, což je cca 4,-- Kč/byt/měsíc.
- úspora nákladů ve snižování ceny za odběr plynu. Sjednané ceny plynu v r. 2012
byly vesměs ve výši 1.066,-- Kč/MWh. Pro r. 2013 se podařilo jednáním
s dosavadním dodavatelem RWE a.s. dosáhnou množstevní slevy a cena se pohybuje
od 720 do 745,-- Kč/MWh + DPH. Jednotková cena plynu vč. distribuce byla v r.
2012 1,363 Kč/kWh, pro r. 2013 vychází cena 0,945 Kč/kWh. Novou cenu v r. 2013
má sjednáno 28 SVJ s domovní plynovou kotelnou. Při celkové roční spotřebě 5.568
MWh je vyčíslena roční úspora 30 %, což je 2,184 tis. Kč. Propočtem se jedná o
-
-
úsporu ve výši cca 120,-- Kč/byt/měsíc. Zde družstvo dosáhlo pro SVJ významných
úspor.
množstevní sleva z ceny na rekonstrukci a modernizaci výtahů. Družstvo vyhlásilo
výběrové řízení na dodavatele rekonstrukce a modernizace výtahů v majetku a správě
družstva za podmínky odstranění všech nebezpečných rizik při provozu výtahů
zvětšení podlahové plochy výtahové kabiny a poskytnutí množstevní slevy z ceny.
V současné době probíhá vyhodnocení cenových nabídek od tří dodavatelů, firmy
KONE, a.s.., OTIS, a.s. a SCHINDLER, a.s.. O rekonstrukci výtahů v družstevních
bytových domech bude rozhodovat představenstvo družstva ve spolupráci se
samosprávou, spravovaným subjektům bude vysoutěžená cena na rekonstrukci výtahů
nabídnuta.
zpracování průkazu energetické náročnosti budov. Družstvo vyhlásilo výběrové
řízení k podání cenové nabídky na zpracování průkazu energetické náročnosti budov
pro bytové domy ve vlastnictví a správě družstva s termínem dodání nabídky do
17.4.2013. Podle zákona č. 318/2012 Sb. o hospodaření s energií budou průkazy
energetické náročnosti budov postupně vyžadovány u všech bytových domů. Cílem
výběrového řízení je dosáhnout množstevní slevy na zpracování průkazu energetické
náročnosti budovy. Termín plnění je přepokládán od července 2013 do července 2014.
Předpokládáme, že i v tomto případě dosáhneme zajímavé ceny za zpracování průkazu
EN.
Vykazované úspory nákladů jsou zprůměrovány, v případě konkrétních domů se liší.
Hromadné zajišťovaní cenových nabídek a množstevních slev z ceny družstvem vč.
využití dříve uzavřených rámcových smluv SČMBD je jednoznačným přínosem.
Dosahujeme úspory nákladů pro družstvo a úspory nákladů pro všechna Společenství a
Bytová družstva, kterým provádíme správu. Výhody benefitů poskytovaných družstvem
vysoce překračují zvýšení ceny za správu od 1.1.2013.
Blansko, dne 3. 4. 2013
Ing. Skoumal Miroslav