Znalecký posudek Červené Blato

.{
ZNALECKY POSUDEK i. 1406-O77I2OL5
o obvykl6 cend nemovit6 vdci, kterou piedstavuje ,,ierven6 Blato", vd. piislu5enstvi a pozemkt
St. 144, p.p.d. 3l2|l2 a p.p.d. 312218, zapsanych na LV d. 281 a p.p.d. 312212 a p.p.d. 312213
zapsanych na LV d. 35, vSe pro k.ri. TdSfnov, obec Petifkov, oktes Cesk6 BudEjovice.
Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vliek
28. iijna 1476110
370 0l Cesk6 Buddjovice
Uiel posudku:
pro insolvendni dj.: KSCB 25 INS 3141412013
Dle zrikona i. 151/1997 Sb., o oceiovdni majetku ve zn6ni zikonri E.12112000 Sb., i. 23712004
Sb., i. 25712004 Sb., i. 29612007 Sb., i. 188/2011 Sb., i. 35012012 Sb., i.303/2013 Sb. a i.
34012013 Sb., podle stavu ke dni 16.11.2015
J
Posudek lypracoval:
Bc. Vitdzslav Pantl
Palackdho nrlm. 40/II
379
I)atum mistniho Setieni:
0I Tieboi
16.tI.20t5
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vdve2 vyhotovenich.
Jedno vyhotoveni znaleckdho posudku ztist6vd v archivu znalce.
Znalecky posudek obsahuje 23 stran textu vdetnd titulniho listu a 5 pfiloh, kterymi jsou:
1) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV (,.28I, tx ,A.4
2) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV d. 351, lx ,A.4
3) Snimek Katastrillni mapy, lx A4
4) Fotodokumentace, lx A4
5) Mapa oblasti, 1x ,{4
J
V Tieboni 25.11.2015
A. NALEZ
1) Znaleckv t'ikol
je
vypracovhni znaleck6ho posudku o stanoveni obvykld ceny vpie
uveden;fch _nemovitych vdci vedenfch Katastrdlnim uiadem pro Jihodesky kraj, Katastrii
pracovi5td iesk6 BudEjovice , zapsanychna LV (,. 28I a 351, pro k.ri. Td5inov, oUec petfitov, okr
iesk6 BudEjovice.
2) Zikladni informace
Katastriilnf ridaje : Kraj Jihodesky, okres desk6 Bud6jovice, obec Petiikov, k.ri. Tdsfnov
Adresanem. vEci: TdSinov 7,374 01 Petifkov
Znaleckym rikolem
a SJM Hrmo Julius aHrmov6 RriZena, Tiebed 24,373 12 Borovany,
pozemku:
vlastnictvi: qihradni
4) Piehled podkladfr
- vfpis z Katastru nemovitostize dne7.8,2015,prokazujfci stav evidovany k datu7.8.2015, pro L
d. 281 a 351, pro k.f. T65fnov, obec Petiikov, okres eesk6 Buddjovice, vyhotovenf d6lkovj
piistupem pro ridel: Insolvendnf ilzeti,6j.: KSCB 25 INS 3141412013 pro Ing. Pavel Vldek
- kopie katastrdlni mapy pro k.ri. -T65inov, obec Petiikov, okres eesk6 Buddjovice, vyhotove
niihledem na internetov6 strrinky (UZf
- projektov6 dokumentace stavby: Rekonstrukce areiilu parc. d. 312212, k.f. Td5inov, ze d
19.02.2007
- informace, vymdry a dal5f skutednosti zji5t6n6 pii mistnim Setieni
- maly lexikon obcf eR, platny od 1.2.2015
5) CelkoW popis
Piedmdtem ocendni je nemovitii vdc tvoienii penzionem ,,eerven6 Blato" stojicim na St. 14
kten-f se skl6d6 z objektu restaurace s technickym zinemim a ubytovacim kifdlem (tzv..hor
budova) a samostatnd stojicim objektem pro ubytovrlni (tzv. spodni budova), zastie5enf
piistie5kem pied vstupem do restaurace na p.p.d. 3122/2, pergolou na dvoie na St. 144, kopanr
studnou umist6nou cca 3 m vpravo od vchodu spodni budovy na St. 144, vrtemna vodu umistEnd
na p.p.d. 3|22ll cca 15 m jiZnd od vstupu do restaurace, venkovnfmi ripravami, trvalymi porosty
stavebnimi pozemky St. 144, p.p.d. 3l22ll,p.p.d. 372218,p.p.d. 312212 ap.p.d. 3122/3,kter6 jsou
jednotn6m funkdnim celku.
Penzion ,,ierven6 Blato" je postaven;f na samotd u silnice d. 154 v bjvald osadd Jiiikovo rido
ve vzdllenosti cca 3 km jiZnd od obce Salmanovice a mfiZe slouZit jako vychozimisto pro pffstup
pifrodni rezervaci ,,iervend Blato". Penzion je piistupnf z veiijne komunikace se zpevneny
powchem a je napojen na veiejnd rozvody el. energie. Voda je derp6na z vrtu a kanalizace
svedena do vyvideci jimky. Plyn pro kuchyni je doddvrim z pB lahvf.
Ptivodnd objekty penzionu slouZili jako Buqoyskri hrljenka s objekty h6jenky (na zdpadE), chl6.'
(na severu) a stodoly (na vlichodE - nejbliZe silnici). V roce 2008 byla dokondena celko'
rekonstrukce a modernizace horni i dolni budovy. Mezi objekty byvald h6jovny a byfualych chld.'
bylo vestavdno technickd zLzemf s kuchynf a kotelnou v l. NP a s pokoji ve 2. NP, Pfi t6
rekonstrukci byly vymEndny v5echny posuzovand prvky a konstrukce - s vyjimkou zhklad
svislych a vodorovnfch nosnych konstrukci a d6sti krovu. V5echny objekty jsou ve velmi dobr6
stavebnd technick6m stavu, stavebnf ridrZba neni zanedband aje provddEna pravidelnd.
Z hlediska ocenEni se jedn6 o dvd samostatnd stojici budovy typu G, kde horni budova
nepodsklepend a dolni je d6stedn6 podsklepenil, s I nadzemnim podlaZim a s obytnlfm podkrovi
pies2l3 zastavdn6 plochy 1. nadzemniho podlaZi.
V penzionu je dohromady I 1 pokojri a 1 apartmin s celkem 46lniky a 12 piistylkami.
RovndZ je ocendna kopan6 studna o prumdru I m a hloubce 12 m, kterti ke dni mistniho Setie
bylabez vody. Tak6 je ocendn vrt o prumdru 150 mm, kter..f trvale slouZf svdmu ridelu a je osazr
elektrickfm derpadlem. Vzhledem ke kvalit6 vody slouZi vrt jako zdroj pitn6 vody.
PiedmEtem samostatn6ho ocen6ni nejsou trvale porosty a venkovni ripravy - pifpojky med
zpevnEnd plochy, oploceni vd. wat apod, Jedn6 se obvykl6 standardni pffslu5enstvi, resp. soud6s
nemovitfch v6ci a pozemkt, kterc z hlediska obvykld ceny nemaj i zfsadni cenotvorny vyznar
Vlastnik stavby
'
Znaleckl posudek d.: 1406-077/2015
Jejich cenornf vfznarn je zahrntfi zejmlnav hodnoceni vybaveni stavebniho objektu.
Dd"le jsou ocen6ny stavebni pozemky St. 144 - zastavdnh plocha a n6dvoff o rnfmdie gn nf ,
.p.p.d. 3l2l/2 - ostatni plocha o rnimdle 4fi nf a p.p.d. 3l22lS - ostatni plocha o vfmdie 683 n],
6) Obsah
1. Ocendni staveb nfkladovou metodou
1.1 Horni budova
Spodni budova
2. OcenEni ostatnfch staveb ndkladovou metodou
Kopan6 studna
Vrt na vodu
pozemkri
3. OcenCni
Pozemkov6 parcely
4. Vfnosov6 ocen6ni
Penzion derven6 Blato
5. Porovnrlvacf ocenEni
Penzion eerven€ Blato
1.2
2.1
2.2
3.1
4.1
5.1
'
ZnaleckfposudekC.:14M-077D015
B.
ocENnNi
1. Ocendni staveb nrlkladovou metodou
1.1
Hornf budova
ZatfridEni pro potieby oceninf
Budova $ 12:
Svisld nosn6 konstrukce:
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC:
G. budovy hotehi
zdln|
t2l
Vfpoiet jednotlivfch ploch
PodlaZi
1. NP
Plocha
18,05*5,82
16,95* 9,35+l 3,50* 1 1,95
lm2l
=
=
105,05
319,81
ZastavEnf plochy a WSky podlaZi
ZastavEni
PodlaZi
1. NP
105,05 m
Souiet
319.81 m2
424,ffi m2
PVP:
PZP:
Prrimdrnri uj5ka podlaZi:
PrumErn6 zastav 6n6 plocha po dlaLi:
1 346.81
Konstr.
2,80
3,17
Souiin
m
m
I
|
294,14
013,80
307,94
424.86 :3,17
i
424.86
/1
m
:424,86m'
Obestaviny prostor
Vypoiet j ednotlivych vf mdr
PodlaZi
1.
NP
ZastieSeni
(PP
:
(18,05*5,82)*(2,80)
(l 6,95*9,35+1 3,50* I 1,95)*(3.1 7)
18,05*5,82*2,9412
(I 6,9 5* 9,35+1 3,5 0* | 1,9 5)* 4,05 12
:
:
:
|
013,79 nS
154,42 m3
647,61 nf
podzemnl podlaLi,NP: nadzemni podlaZi,Z: za$fe5enfl
Podlaii
Tvp
1. NP
NP
NP
Z
Z
ZastieSeni
ObestavEnf
294,14
t 013,79
154,42
647,67
2 109,96
Obestav6ny prostor - celkem:
m
m3
m3
m3
m"
Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf
(S : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se,
A: piidan6 konstrukc€, X: nehodnoti se)
Konstrukce
Provedeni
l. Zfklady
I. Zdklady
mdlkd zaloLent bez uolace
betonovd pasy izolovand
smiSen6 zdivo min. tl. 80 cm
zdlne z cihel POROTI{ERM tl. 44 cm
zdici bloky tl. 60 cm
vd. zemnich praci
vd. zemnich pracf
2. Svisl6 konstrukce
2. Svisl6 konstrukce
2. Svisl6 konstrukce
3. Stropy
3. Stropy
3. Stropy
dievEn6
HURDIS do I profilt
chybi
Znaleclcj posudek E.: 1406-07 7 /2015
Hodnoceni iast
standardu
P
S
S
N
S
P
S
C
l%1
30
70
30
40
30
30
50
20
-5-
4. Krov, stiecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiisk6 konstrukce
7 . U prav a'rnitinich povrchri
8. Uprava vndj5ich powcht
9. VnitinJ obklady keramick6
10. Schody
I l. Dveie
dievdnf vazan!
KM BETA
pozinkovany plech
dvouwstv6 v6penn6 omitky
viipenn6 dvouvrstv6 omitky
bdLrre obklady
S
14. Powchy podlah
15. Vyklpdni
16. Elektroinstalace
17. Bleskosvod
18. Vnitfnf vodovod
19. Vnitini kanalizace
20. Vnitini plynovod
21. Ohiev tepl6 vody
22.Yybaveni kuchyni
23. Vnitini hygienickd vyb.
24.Yytahy
25. Ostatnf
S
100
pln6 + prosklen6 typov6
S
100
100
X
N
dievdn6 EURO
ker. dlaZba + textilni + dievEn6
UT kotel na St6pky + elektro kotel,
rozvody Cu
svdteln6 tiifir;ovir
bleskosvod
plastov6 trubky
plastov6 potrubi
PB ke sporiiku
bojler
spordk naZP * konvektomat
WC, umyvadla, sprchovd kouty
chybi
Lahtzie, miiLe, digestoi, vest. skiind,
STA, EZS
100
S
100
100
N
100
S
S
100
100
S
100
S
100
S
100
100
P
S
100
100
C
100
S
100
X
100
S
trQ
vd. zemnich praci
vd. zemnich praci
2. Svisld konstrukce
2. Svisld konstrukce
2. Svisld konstrukce
3. Stropy
3. Stropy
3. Stropy
4. Krov, stlecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiisk6 konstrukce
7 . U prav a vnitinich povrchri
8. Uprava vnEj5ich povrcht
9. Vnitini obklady keramick6
10. Schody
11. Dveie
obj. podil [%]
P
S
S
N
S
P
S
C
S
6,30
6,30
15,00
15,00
15,00
8,20
8,20
8,20
6,10
S
2,70
0,60
S
7,r0
N
3,20
3,10
2,80
3,80
0,00
5,90
3,30
S
S
S
S
12.Yrata
X
13. Okna
N
Powchy podlah
Vyt6pdnf
Elektroinstalace
Bleskosvod
Vnitini vodovod
19. Vnitini kanalizace
20. Vnitfni plynovod
S
14.
15.
16.
17.
18.
100
S
Konstrukce, vybaveni
l. Zhklady
l. Zhklady
N
dievEn6
26. Instaladnf pref. j ridra
Vfpoiet koeficientu
S
100
100
S
12.Yrata
13. Okna
100
100
S
N
S
S
S
S
S
4,90
5,80
0,30
3,30
3,20
0,30
Znalecky posudek e.: 1406-07712015
CAst
30
70
30
40
30
30
50
20
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
0,46
1,00
1,00
1,54
1,00
0,46
1,00
0,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Upraveny
i. oodil
0,87
4,41
4,50
9,24
4,50
1,13
4,r0
0,00
6,10
2,70
0,60
7,10
4,93
3,10
2,80
3,80
0,00
9,09
3,30
7,55
5,80
0,30
3,30
3,20
0,30
6
C
2,20
1,80
4,30
1.40
i
o'oo
21. Ohiev tePl6 vodY
22.Yybaveni kuchYni
23 . V rnfrni hYgienick6 vYb'
P
2a.Vltnlry
s
;;'.Lffi
26. Instaladni pref.
;:
S
S
j6dra
.-r
::
100
100
0,46
1,00
1,00
0,00
1,01
r'oo
4'40 roo
toO t'oo
--^t!1:-
@mov1i'chPodilfi
Koeficient vYbaveni E'
100
100
1,80
4,30
0,00
4'40
' -q'qq
I
:
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou
2l'.5 9:f]::1i:i3ry3*-#:
Vr'::"i"#ilffi il#"uJ;Ji"'olykonstrukce,rr-;3Stmf
OPot. z
UP PP ry*t3""ry;'
=. Ooot.
oP dast
/,w.
-" -t
^-^t1...
(oP
:
objemovf podil z piilohv
d.'
d6sti
Konstrukce, vYbaveni
175 68,57
t.ZanaAY vd. zemnich Praci
vru'
ii.|lffirvBrsrul'rs
;
+,'+o too'oo
t'oo +Jo c2z
Ocendni
g) [Kd/m3]:
Zildadnicena (dle piil. d'
Koeficient konstrukce K1 (dle piil' d' 10):
Koeficient K2 : g,9U*(6,60 IPZP):
Koeficient Kr : 0.30+(2, 1 0/PVP):
Koefioient vybaveni stavby K+ (dle vjpodtu):
qiznamu-obce):
eotottouy kolficient K5 (pifl' d' 20 - dle
SKP):
Koeficient zmEny cen staveb KJ Gfil' E' 41 ' dle
Zeklatni cena uPraven6 [Kd/m' ]
Plnicena:
celku
2t0g,g6m3 * 3 8gl,82Kd/#
'
Znaleikf Posudekc': l4O64TlI}Jl5
:
*
*
+
+
*
t
=
0,5691
7 s5 12'73 0's372
2710,0,9390
0,9355
0,9625
1,0423
0,8000
2,0370
8211584,53
Ki
1
0,819
Koeficient opotiebeni: (1- 18,1 % 1rc})
Ilorni budova - zji5tinf
=
cena
6725287,73Ki
1.2 Spodnf budova
Zathidbni pro potieby o cenEni
Budova $ l2:
G. budovy
Svisl6 nosnii konstrukce:
K6d klasifikace stavebnich ddl CZ-CC:
hotelt
zddnir
T2T
Vypoiet jednotlivych ploch
Plocha
Podlaii
5,I0*4,36
I. PP
1.
16,95*9,35
NP
Zastavilnf plochy
l.
=
=
a
-)lm-l
22,24
158,48
WSky podlaZi
m2 2,59 m 410,46
466,06
180,72m2
466,06 I 180,72 :2,58 m .
780,7212 :90,36m'
NP
158,48
Souiet
PVP:
PZP:
PrrimErnri vy5ka podlaZi:
Prum6rn6 zastav dn6 plo cha
po
dlaLi:
Obestav6ny prostor
Vf poiet j ednotlivf ch vymdr
Obesta
1. PP
I. NP
ZastieSeni
55,59 m
410,47 nf
367,68 m3
(5,10*4,36)*(2,50)
(16,95*9,35)*(2,59)
16,95*9,35*4,6412
: podzemni podlahi, NP :
PodlaZi
(PP
nadzemni podlaZi, Z
:
zastie5eni)
TYP
1. PP
PP
NP
NP
1.
ObestavEnf
r
55,59
410,47 m3
Z
ZastieSeni
367,68 m3
833,74 m"
Obestavinf prostor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybavenf
(S : standard, N: nadstandard, P = podstandard,
A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se)
C:
Provedeni
Konstrukce
l.
Zhklady vd. zemnich praci
2. Svisl6 konstrukce
3. Stropy
3. Stropy
4. Krov, stiecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiiskd konstrukce
7 . Uprava vnitinich povrchri
8. Uprava vndj5ich povrchri
9. Vnitini obklady keramickd
10. Schody
nevyskytuje se,
betonov6 pasy
zddn6 tl. 45 cm a vice
klenby
HURDIS do I profihi
Hodnoceni
e6st
standardu
l%l
S
100
S
100
P
10
S
dievdnf vinany
S
90
100
asfaltovd Sindele
pozinkovanf plech
dvouvrstvd viipenn6 omitky
v6penn6 dvouvrstv6 omitky
b6Zn6 obklady
dievdn6
S
100
S
100
S
100
100
100
100
Znalecky posudek
(
: 1 406-07
7
/201 5
N
S
S
-8
Dveie
l2.Yrata
13. Okna
14.
15.
16.
17. Bleskosvod
18. Vnitini vodovod
19. Vnitini kanalizace
I 1.
pln6 + prosklen6
Plastov6
S
X
S
S
s
s
S
S
S
c
S
typov6
rce
bleskosvod
plastov6 trubky
plastov6 potruti
vvodY
sPrchov6koutY
, vest. ski[n6, STA EZS
la,
26. Instaladni
pref.j6dra
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
c
S
c
S
X
Vfpoiet koeficientu lfu
konstrukce
Stropy
Stropy
2. Svisl6
3.
3.
+.
rrov,
stiecha
Schody
Dveie
!2.Yrata
13. Okna
14. Povrchy podlah
15. Vyt6pdni
16. Elektroinstalace
17. Bleskosvod
18. Vnitini vodovod
19. Vnitini kanalizace
20. Vnitini plynovod
21. Ohiev tipi6 vody
22.Yybaveni kuchyni
23. V;ifini hygienitke vyb.
24.Yytahy
25. Ostatni
26. Instaladni oref. i6dra
10.
11.
Soudet upravenych objemovfch
Koeficient vybaveni Kq :
S
P
S
s
S
S
X
S
S
S
S
S
S
S
C
S
C
S
C
S
X
podihi
15'00 100
8'20 10
8'20 90
1,33
lffi
i,.+i
o,oo 100 1,00
7,10
320
3,10
2'80
3,80
0'00
5,90
3J0
4,n
5,80
0,30
3,30
320
0,30
220
1,80
4,30
1,40
4,40
0,00
Vfpoiet opotiebeni analytickou metodou
'
l'00
0'46
l'00
ZnaleckfPosudekd':l406477D0l5
lm
lo0
100
100
lm
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1,00
l'54
1,00
1'00
1'00
1,00
l'00
1'00
1'00
1'00
1'00
1'00
1'00
0'00
l'00
0'00
1'00
0'00
1'00
1.00
15'00
0'38
7'38
3:,i3
0,60
7,70
4,93
3'10
2'80
3'80
0'00
5'90
3'30
4'90
5'80
0'30
3'30
3'20
0'00
2'20
0'00
4'30
0'00
4'40
0.00
nlJ^n-
t
-n-
t%t t%\
l.Zaklady vd. zemnich praci
S
2. Svisl6 konstrukce
3. Stropy
3. Stropy
4. Krov, stiecha
4. Krov, stiecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiisk6 konstrukce
S
6,30 100,00 1,00 6,30 6,45 r20
15,00 100,00 1,00 15,00 15,34 120
8,20 10,00 0,46 0,38 0,39
8,20 90,00 1,oo 7,38 7,55
6,10 50,00 1,00 3,05 3,12
6,10 50,00 1,00 3,05 3,12
2,70 100,00 1,00 2,70 2,76
0,60 100,00 1,00 0,60 0,61
7,10 100,00 1,00 7,10 7,26
3,20 100,00 1,54 4,93 5,04
3,10 100,00 1,00 3,10 3,17
2,80 100,00 1,00 2,80 2,86
3,80 100,00 1,00 3,80 3,89
5,90 100,00 1,00 5,90 6,03
3,30 100,00 1,00 3,30 3,37
4,90 100,00 1,00 4,90 5,01
5,80 100,00 1,00 5,80 5,93
0,30 100,00 1,00 0,30 0,31
3,30 100,00 1,00 3,30 3,37
3,20 100,00 1,00 3,20 3,27
2,20 100,00 1,00 2,20 2,25
4,30 100,00 1,00 4,30 4,40
4,40 100,00 1,00 4,40 4,50
P
S
S
S
S
S
vnitinich powchti
8. Uprava vn6j5ich powchri
9. Vnitini obklady keramick6
N
10. Schody
S
11. Dveie
S
13. Okna
S
14. Powchy podlah
15. Vyt6pdni
S
16. Elektroinstalace
S
17. Bleskosvod
18. Vnitini vodovod
19. Vnitfnf kanalizace
S
21. Ohiev tepl6 vody
23. Vnitfni hygienickd vyb.
25. Ostatni
S
7
S
. rJ pr av a
d6sti
t%l t%l
S
S
S
S
S
S
Ocendnf
Z kladnicena (dle piil. d. S) tKd/#l:
Koeficient konstrukce Kr (dle piil. d. 10):
Koeficient K2 : 0,92+ (6,60 lP ZP) :
Koeficient K3 : 0,3Gr(2, 1 0/PVP):
Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vfpodtu):
Polohovy koeficient K5 (piil. E.20 - dle qiznamu obce):
Koeficient zmdny cen staveb S (pn. E.4t - dle SKP):
Z kladrLi cena upravend [Kd/m']
833,74 m3 * 4 485,85
Plnd
Koeficient opotiebeni: (1- 0,0 % ll00)
cena:
120
I
r20
20
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
n
7
*
*
*
*
rt
,.r
Kd/#
celku
0,00 0,0000
o,o0 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,oo o,o0oo
o,o0 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
0,00 0,0000
2710,0,9390
0,9930
1,1140
0,9779
0,8000
2,0370
4 485,85
3 740 032,58
rk
1.000
3740 032,58
Spodni budova - zji5tini cena
Ki
Ki
2.1 Kopani studna
Zatfidbni pro potieby ocenEni
Studna $ 19
Typ studny:
Hloubka studny:
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ'CC
kopan6
12,00 m
2222
OcenEni studny
Zikladntcena dle piilohy d. 16:
prvnich 5,00 m hloubky: 5,00 m * I 950,- Kd/m
druhfch 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kd/m
2,00 m * 5 200,- Kd/m
dal5i hloubka:
'
Znalecklposudekd.:1406-077D015
T
9 750,- Kd
+
19 050,- Kd
10 400,- Kd
-r
-lo-
Zildadnicena celkem
39 200,- Ki
0,8000
2,2930
0,2000
14 381,70 Ki
*
*
*
Polohou.i koeficient K5 (pffl. d,.20 - dle vyznamu obce):
Koeficient zm5ny cen staveb Ki Oiil. d. 41 - dle SKP):
Studna neslouZi trvale sv6mu ridelu:
Upraveni cena studny
Vfpoiet opotiebeni linedrnf metodou
Stiii (S): 115 rokri
Piedpokladan6 dal3i Zivotnost (PDZ):?0 roku
Piedpokl6danil celkov6 Zivotnost (PCZ): 135 rokt
Opotiebeni : 100 Vo* S / PCZ 100 yo * ll5 I 135
Koeficient opotiebeni: (l- 85,2 % I 100)
:
:
85,2
o/o
0,148
2128,49K8
2128,49 KE
Kopanrl studna - zji5t6nf cena
2.2Vrt na vodu
Zattid6ni pro potieby ocen6ni
Studna $ 19
Typ studny:
Hloubka studny:
Profil studny:
Elektrick6 derpadlo:
K6d klasifftace stavebnich d61 CZ-CC
Ocendni studny
ZikJadni cena dle piilohy d. 16:
hloubka:
40,00 m *
Vrt"Ana
40,00 m
150 mm
lks
2222
I
640.- Kd/m
Zfkladni cena celkem
Polohovf koeficient K5 (piil. (,.20 - dle rnfznamu obce):
Koeficient zm6ny cen staveb Ki Oiil. t,.4I' dle SKP):
Upraveni cena studny
*
*
65 600.- Kd
65 600,- Ki
0,8000
2,2930
120 336,64 KC
Vfpoiet opotiebenf linerflrni metodou
St,riri (S): 20
rokfl
Ptedpokl6dan6 dalSi Zivotnost (PDZ):"80 tokt
Piedpokl6dand celkov6 Zivotnost (PCZ): 1 00 rokri
Opotiebeni 100 o/o * S I PCZ: 100 o/o * 20 / 100 20,0
Koeficient opotiebenf: (1- 20,0 % I 100)
:
Vo
0,800
=
Ocen6nf Cerpadel
elektrick6 derpadlo: I ks * 12 840,- Kd/ks
Zikladni cena derpadel celkem
Polohovf koeficient K5 Offl. E.20):
Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. E.4l):
opotiebeni
derpadel
20,0
12u0fKE,
12 840,- Kd
:t
0,8000
2,2930
*
23 553,70K8
0,800
18 842,96 Kd
d.
Yo
+
Upraveni cena Cerpadel
Vrt na vodu - zji5tdnf cena
Znalebla-i posud ek
96269,31KE
{ : I 406 -07 7 DIl
5
18 842,96
Ki
lt5tl2,27
KE
3.l Pozemkov6 narcelv
Piehled srovnatelnf ch pozemkri :
Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost
moZnost zastavdni -KMZ, intenzita
poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD,
vyvlitl - KIV, vybavenost poz. - KVP, fvaha zpracovatele - KUV)
Vfmdra Poiadovand Jednotkovi Koeficient Upravend
[nr'l
cena cena- celkovy cena
LKdl
[Kd/m2] tKcl
[Kd/m2l
/kupni
Lokalita: Prodej stavebnfho pozemku 5 189 m2
KRC:0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV:
1,00 KVp: 1,10 KUV: 1,00
Parcela i.:
5 189 I 130 000
217,77 0,89
191,64
Popis pozemku: Prodej - stavebni pozemek, pefikov - Tdsfnov, Trhovd sviny.
Pozemek o celkov6 vymEfe 5.189 m2 wleny ke stavbd rodinn6ho domu, rekreadni
thaty, chalupy. Piipojka elektiiny na hranici pozemku, piijezdovitcesta k dispozici.
Pozemek je situoviln v kr6sn6 krajin6 podhuii Novohradskfch hor uprostied lest a
rybnikfr. Parcela senachini na okraji obce Petifkov mezi Olesnicf aNovymi Hrady
nedaleko od Trhovych Svint (9 km). Obec Petffkov disponuje vybomou obdanskou
vybavenosti - obchod, Skola, vlakov6 doprava, dva hostince, obecnf uiad, koupaliStd.
tlce.
Lokalita: Prodej pozemku I 835 m2
KRC:0,80 KMP: 1,10 KPP: 1,00
KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00
KUV:1,00
Parcela i.:
1 835 184
0.88
88,24
Popis pozemku: Nabizime k prodeji rovinat6, slunn6 pozemky nedaleko Jilovickdho
potokapfimo v obci Jilovice. Celkov6 rozlohapozemkri je 1.835 m2. Pifstupnost
parcel zajiStdna po obecni komunikaci. Z d,fustijsou pozemky zaiazeny dle uzemnfho
planu obce do plochy qiroby a skladovani, zemEddlskd v'.iroba a skladov6ni. Prodej
molny pouze jako celek. vhodn6 investice. v piipadE zfujmuniis neviihejte
kontaktovat.
Lokalita: Prodej stavebniho pozemku 3 756 m2
KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00
KUV:1,00
Parcela C.:
3 756 863
230.00
0,84
193,20
Popis pozemku: Prodej pozemku o celkov6 plo5e 3.756 m2naokraji obce Olesnice,
vzdtlene cca 6 km od Trhovych Svint. Pozemek je vedenf dle KU jako ornii prida. V
fzemnfm plinu je zaiazen jako stavebni parcela, urden6 k vystavbdiodinn6ho domu.
Voda, elektiina a plyn se nachhzi na hranici pozemku, kanalizaci je nutno iesit
distidkou odpadnfch vod. MoZnost rozdEleni parcely na dv6 poloviny. Financovilni
zajistimg.
Lokalita: Prodej stavebnfho pozemku | 878 m2
KRC:0,80 KMP:
Kpp: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00
KUV: 1,00
Parcela
1 878
0,gg
202,40
Popis pozemku: Prodej pozemku o celkov6 plo5e 3.756 m2,ktery je moZno rozddlit
na dv6 poloviny, na okraji.obce olesnice,vzd6len6 cca 6 km od Trhovych Svinri.
Pozemek je vedeny dle KU jako ornd ptda. v rizemnim pl6nu je zaiazLn jako
stavebni parcela, urdenii k vfstavbd rodinndho domu. voda, elektiina u piyr, .e
cr je nutno ie5it distidkou odpadnich vod.
Lokalita: Prodej stavebniho pozemku | 070 m2
KRC:0,80 KMP: 1,20 Kpp: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVp: 1,00
K[IV: 1,00
Parcela i.:
I 070 550 000
514,02 0,.96
493,46
Popis pozemku: Nabfzfme k prodeji stavebnf pozemek o rnimdie 1070 m2v obci
Ole5nice u Trhovych Svinri v klidnd lokalit6. Zpozemkuje pdknj vfhled do okolni
krajiny. IS jsou na hranici pozemku. v obci je skolka, skola, posta, obchod a
restaurace. Pozemek je volny ihned.
000
t00.27
880
i.:
l,l0
431940 230,00
Znalecky posudek d.: 1406t07't /201 5
-t2-
Stanoveni a zdrivodndni jednotkov6 ceny pozemkri
Vzhledem k tomu, Le v dane lokalit6 nem6 znalec dostatek podkladri o prodejich ov6ienych z
dtvEryhodnfch zdrojri, jsou porovn6vaci metodu pouZity podklady zrcalitni inzerce uveiejndnd na
internetu. takto ziskan6 inzerovan6 ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tm. jsou sniZeny o 20%o.
Srovn6vaci pozemky jsou zasit'ovand a pffstupn6 po zpevndn6 komunikaci.
Druh pozemku
Parcela
ostatni plocha
ostatni plocha
zaluada
twaly travni porost
Jedn t vf t ena
I Ki/m2 |
Vfmir
i-'l
973
453
683
2 060
1 353
st. 144
3r2l12
zast. plocha a n6dvoff
Celkovi Wmdra
i.
3t2218
312212
312213
5
kri
522
Celkovrl cena
pozemku [Ki]
223 790
104 190
157 090
473 800
230,00
230,00
230,00
230,00
230.00
Hodnota poz. celkem
3ll 190
1270 060
4. Vfnosov6 ocendni
4.1 Penzion ierven6 Blato
Prostory v penzionech obdobndho vybaveni a stavebnd-technick6ho stavu se pronajimajf v dan6
lokalitd zamEsidni n6jemn6 v rozmezi od 80 do 120 Ktln] podlatrov6 plochy. Porovnrfurim s jiZ
uskutedn6n;fmi pron6jmy, d6le pak s piihl6dnutim ke stavebnd-technickdmu vybaveni, stavu
pronajiman6ho obytndho prostoru a jeho lokalizaci stanovuji vy5i rodnfho n6jmu na 100 KElm'
podlahovd plochy.
Mira kapitalizace je stanovena ve vy3i 7 ,5yo.
Procento pronajmuti stanovuji vzhledem k lokalitE na 50o/o.
Nriklady na ridrZbu, opravy a amortizaci stanovuji vztrledem ke stiiii a celkov6mu stavebnE
technick6mu stavu nemovitosti ve rn-iSi 0,05% z reprodukdni ceny.
Naklady na spr6vu nemovitosti stanowji ve qi5i 150 Kd za m6sic. Takto stanoven6 nriklady jsou
uplatndny nazikJadE konzultace se sprSvcovskfmi frmami.
Vzhledem k tomu, Ze nebyla sddlena vy5e pojistn6 dristky malci pii mistnim Setieni, je
stanoveno poji5tdni ve vf5i 0,05Yo z reprodukdni ceny. Takto stanoven6 vy5e pojistndho je
stanovena v souladu s metodikou ocenEni nemovitosti pomoci rninosov6 hodnoty uZivan6 bankami.
Dail z nemovitosti nebyla sddlena znalci pii mistnim Sefieni a je proto stanovena odbomjm
odhadem ve u.iSi 4 000 Kd za rok.
Piehled pronajimanfch plocha
i.
plocha - fiel
a
jejich vfnosri
podlah.
podlaZi
naJem
nfjem
nijem
mira
kapit
ploc_ha
nf
l.Provozni prostory
i Wnos za rok:
606
d/mdsicl lKd/rok
Kd/m2
|
200
60
558
726
696
7.50
726 696
Vypoiet hodnoty vynosovym zprisobem
Podlahov6 plocha
Reprodukdni cena
Vfnosy (za rok)
DosaZiteln6 rodni n6jemn€,
PP
mt
RC
Kd
Nj
Kd/(m2-ro
Nj*PP
k)
Kd/rok
zart
DosaZiteln6 hrub6 rodni n6jemn6
DosaZiteln6 procento pronaj imatelnosti
Upravend u.ino sy celkem
Niklady (za rok)
Znaleclcj' posudek E.: 1406-0'1
%
Nh
7
12015
Kd/rok
606
tt
95r
617
1 200
726 696
50%
363 348
Dailz nemovitosti
0,05 % * RC
0,50 % * RC
PojiStEnf
Opravy
atdrlba
Sprdva nemovitosti
Ostatni nriklady
Ndklady celkem
Cist6 roini nijemn6
Mira kapitalizace
Konstantnf vynos po neomezenou dobu - vEdn6 renta
6 hodnota
V
N:Nh-V
Kd/rok
Kd/rok
Kd/rok
Kd/rok
Kd/rok
Kd/rok
Kd/rok
%
Ki
Cv:N/i
4 000
5 976
59 7s8
1 800
0
7t
534
29r 814
7,50
3 890 853
5. Porovn6vaci ocen6nf
5.1 Penzion ierve.n6 Blato
Ocefiovand nemovitd vdc
UZiIrr6,plocha:
Obestavdny prostor:
ZastavEnh plocha:
Plocha pozemku:
605,58 m
2 943,70 m3
478,29 nf
5 522,00 n]
Srovnateln6 nemovit6 vdci
k prodeji zajimavy
objekt novostavby Penzionu v obci Petiikov u Novych Hradri.
Nach6zi se na sirmotd obklopen lesy, rybniky a piesto je objekt dobie zpiistupn6n z nedalek6 obce.
Celkovri plocha pozemku je 12540m2. ZastavEn6 plocha je 189m2. Celf objekt je oplocen a
zaruduje dostatek soukromf. V objektu je dllLdlnd parkovaci strini a dvougarriZ. penzion je
dvoupodlaZni. Y plizemi budovy nalezneme techn. mfstnost ( kotelna tra fp;, spoledenskou
mfstnost s krbem, soc. zafizeni akryty bazdn, kde je zaji5tdn ohiev vody sol6rnimi panely. Je zde
podit6no s pdti apartm6ny s vlastnim zdzemim. Voda je obecni, odpad - vlastri septik. Vnitiky
domu : podlahy, dveie, zftntbnl, schodiSt6 dievdn6 z dubu. D6le keramick6 obklady a dla1by v
nadstandardu. Plocha pozemku dosahuje k biehu rybnika. Poloha a rozloha objektu nabizi,1ootro
moZnostf v r6mci rekreace. Penzion je velmi dobie stavebnd ieSen a nachtp1 se v zajimav6 lokalitd
vyhled6van€ zejmena cyklisty- vede zde modr6 stezka. Tento objekt je vhodny k trval6mu bydleni
a
zejmdna pro klienty, kteff potiebuji Zivotni prostor a vyhled-6vaji naprost6 soukromi s dobrou
dostupnosti k obdansk6mu vybaveni.
Lokalita Petiikov, okres eesk6 Bud6jovice
Nabizime
Pouiit6 koeficienty:
Kl
Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu
K3 Poloha
K4 Provedeni a vybaveni
K5 Celkovy stav
K6 Vliv pozemku
K7 Uvaha zpracovatele ocendni
1,10
1,00
1,00
1,00
0,98
1,00
ZdrivodnEni koeficientu IQ:
Celkovf
Upraveni[ j. cena
Redukce pramene ceny - cenazituerceiVelikosti objektu koef. K6
Ki/m2
men5f; Poloha - podobn6; Provedenf a vybaveni - podobn6;
0,96
33 025
Celkovy stav - podobn;f; Vliv pozemku - vdt5f;
Ui.itnh plocha
Vymira pozepku.
Celkovd cena
Jednotkovi cena
235.00 m2
12 540 m"
1999 000 Kd
38294 Kdim2
Znaleckrj posudek d.: |406-077 /2015
-14-
zatfuenil755m2
N{zev:
Pouiit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene
0,80
0,95
0,95
0,95
1,00
ceny
K2 Velikosti objektu
K3 Poloha
K4 Provedeni a vybaveni
K5 Celkovy stav
K6 Vliv pozemku
K7 Uvaha zpracovatele ocendni
1,05
1,00
Upraveni j. cena
Celkovf
Zdfivodndni koeficientu trL:
KC/m'
koef. Kc
Redukce pramene ceny - ceflazirzercei Velikosti objektu - o
8 771
0,72
n6co v6t5i; Poloha - lep5i; Provedeni a vybaveni - o nEco
lepSi; Celkovy stav - podobnf; Vliv pozemku - men5i;
Jednotkovi cena
Celkov6 cena
VymEra pozemku.
ULitnf plocha
12lTgKEln]
10 900 000 Kd
0m"
895.00 m'
v bfval6m loveckdm z6medku na samotd
penzionu nitreLi velkf pozemek o tozloze
K
uprostied jihodeskych lesri pobliZ Chlumu u Tiebon6.
zion
o dispozici 3+kk s pffslu5enstvim (obyvaci pokoj s
kuchyf,sklim u;iarni- koutem, dv6 dvouhiZkovd loZnice, koupelna a wc, moZnost pfistflky).
Dveie v masivu, topeni ie$eno piimotopy. Soud6sti areillu je: - vindrna s vinnfm sklipkem, restauraceo - venkovni zastieSen6 posezeni u krbu, - kryt't baz6n se sprchami a saunou, - venkovni
bazdn- otevien6 terasa, - tenisorni kurt, - volejbalovf kurt, - hfi5tE na malou kopanou, - stolni tenis.
Na pozemku je vyvedena studna s vydatnym vodnim zdrojem, odpady svedeny do vyviheci jimky'
Penzion je situovan na mytin6 v absolutnim soukromi hlubolcfch lesri a vede k nEmu mistni
asfaltovri silnice. Okotni pffroda skyta vyZiti pro houbaie i cyklisty, kr6sn6 a dist6 koupani pak
nabizeji tu5t'sk6 piskovny. VSe je velmi hezk6 a vkusnd zaiizenf. Nemovitost lze uLivat nejen
komerdnE, ale takd ji lze pojmout jako velkorys6 rodinn6 sidlo.
Lokalita Suchdol nad LuZnici, okres Jindiichriv Fkadec
PouZit6 koeficienty:
1,00
K1 Redukce pramene ceny
0,95
K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,00
K4 Provedeni a vybaveni
1,00
stav
K5 Celkovf
0,90
K6 Vliv pozemku
1,00
K7 Uvaha zpracovatele ocenEni
cca 13 ha. Ubytovrini
je moin6 v 7 apartm6nech
Zdrivodn6ni koeficientu lQ:
Redukce pfttmene ceny - cetrazinzetce;Velikosti objektu - o
ndco vdt5i; Poloha - podobn6 - samota; Provedenf a vybaveni
- po rekonstrukci; Celkovf stav - podobnf; Vliv pozemku podstatnd vdt5i;
Ui.itn{ plocla
nuT;"otl#u*
Upravenf j.. cena
KC/m'
0,86
14 155
Jednotkovi cena
16 556 K(lm2
755.d0 m2
Znaleckf posudek (,.: 1406-077
Celkovf
koef. Kc
12015
-15-
VfpoCet porovnfvaci hodnoty na zdkladd uiitn6 plochy
Minim6lnf jednotkovri porovn6vacf cena
Prflm6rnd j ednotkov6 porovndvaci cena
Maximdlni jednotkov6 porovn6vaci cena
Stanoveni j ednotkov6 porovn6vaci cena
Celkov6 rfiitn|plocha oceiovan6 nemovit6 vdci
hodnota
.
Znaleclcj posudek d.: 1406-p77201
877lKEln]
Kdlnl
18 6s0
33 025 Kd/m2
18 650
Ki/m2
605,58 m2
11294 067 Ki
5
-16-
C. REKAPITULACE OCENENI
l. Ocen6nf staveb niikladovou metodou
1.1 Horni budova
1.2 Spodnf budova
6 725 288,00 Kd
3 740 033"00 Kd
10 465 321,00 Kd
2. Ocen6ni ostatnich staveb ndkladovou metodou
Kopand studna
Vrt na vodu
2.1
2.2
2129,00K('
115 112,00 Kd
II7 241,00Ki)
3. Ocendni pozemkri
Pozemkovd parcely
4. Vlfnosov6 ocenEni
Penzion eervend Blato
5. Porovnrivaci ocendni
Penzion derven6 Blato
3.1
1 270 100,00
4.1
3 890 853,00 Kd
5.1
tt
Kd
294 067,00 Kd
It
Porovn6vaci hodnota
Vfnosovd hodnota
Vdcn6 hodnota
Hodnota
294 067 Kd
3 890 853 Kd
852 621Ki)
| 270 060K8
ll
Obvykli cena: 10 250 000 Ki
Ziv6re6nh analiza
Obvykl6 cena nemovitosti
je
stanovena na ziKadd pfispeni (kontribuce) jednotlivfch
oceiovacfch metod. Obvykl6 cena j e vyjSdiena j ako vifieny prumEr tEchto metod:
1) V6cnrl hodnota dle cenovdho piedpisu ......... l0% z
2) Porovn6vaci hodnota
........70% z
celku
Obvykl6 cena celkem pied zaokrouhlenim
ll 852 621,- KE: I 185 2A,-KE
ll 294 067,- Kd :7 905 847.- Kd
:
l0 258 365,- Kd
Komentrfli ke stanoveni vfslednd ceny
Obvyklou cenu stanovuji na zzkladl zji5tdnfch skutednosti, zji3tEnf cen metodou vdcn6 hodnoty,
porovn6vaci hodnoty, vynosovd hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu
nemovitosti v dand lokalitE.
D6le jsou v obvykl6 cenE zohledn6ny venkovni ripravy $fipojky medii, zpermdnd plochy),
rovndZ tak i vymdraatvar pozemkfi.
Ocefiovand nemovitost je situovrina do lokality urden6 k rekreaci s dobrou dopravni obsluZnosti.
Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlep5iho vddomf, za pouliti
pif slu5n6 literatury, legislativy a cen.
Neprov6ddl jsem Z dne Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zhvazkt vudi oceriovandmu
majetku. Za skutednosti prrlvnfho charakteru nepiebirtim Z6dnou odpovEdnost.
Nezkoumal jsem Z6dn6 finandni tidaje ffkajfci se soudasndho ani budoucfho potencirilu majetku
produkovat pffjem v provozu, pro ktery je majetek vyfiivinnebo by mohl blit vyrZivdn.
Ztvd'ry v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti mohou bjt plnE pochopeny po pledteni
ndsledujicich piiloh, piedpokladri, omezujicfch podminek
a obecnym podminek poskytnutfch
sluZeb.
'
Znaleclo.i posudek E.: 1406-077 /2015
oMEZU"lici pourvriNKy n pnnipoKlADy
I
t
L Nebylo provedeno Lhdne Setieni apievzata Lddnh odpov6dnost zaprhvnf popis nebo pr6vni
n6leZitosti, vdetn6 pr6rmiho podkladu vlastrick6ho prhva. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k
majetku je sprrivn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo nEco jindho. Dale se piedpokl6d6, Le
vlastnictvi je prav6 a dist6 od v5ech zadrLovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLenf, pokud
by se nezjistilo ndco jin6ho.
2. Informace z jinych zdrojri, nanic};Z jezalolen cely nebo d6sti tohoto odhadu obr,ykl6 ceny
nemovitosti jsou vdrohodn6, ale nebyly ve vSech piipadech ov6iovriny. Nebylo vyd6no LSdne
pofrrzeni, pokud se t'.ik6 piesnosti takov6 informace.
3. Udaje o rozrndrech pozemkri, budov a staveb byly ziskany vlastnim Setienfm, z projektove
dokumentace nebo z veiejnfch evidencf jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech
ov6iovilny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nem6ly
by slouZit k ridelu pievodu majetku nebo b1t podkladem k jin6 pr6vni listinE bez piislu5n6ho
ovdieni.
4. Provdienf oceiovandho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnfmi metodami bez
potrtiti sond, apod. Pil prohlidce byly zaznamenhny viditeln6 patologick6 jevy a jin6 nedostatky,
pokud existovaly. Zav€ry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, 2e
oceriovany majetek neobsahuje takovd materialy jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a
izolace nebo jin6 potenci6ln6 Skodliv6 nebo nebezpedn6 materi6ly, kter6 mohou v piipadd jejich
piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny Ladne pfidni rozbory,
geologick6 studie nebo studie vlilu na Zivotni prostiedi.
5. Nebere se 26dnh zodpovddnost za zmEny v trZnich podminkdch a nepiedpokl6d6 se, Ze by
ndjakf ziwazek byl dtvodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obr,ykl6 ceny nemovitosti, kde by se
zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskynou n:islednE po datu ocen6nf.
6. Piedpoklid6 se odpovddnd vlastnictvi a spr6va vlastnickfch prrlv.
7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6dS se plny souhlas se vSemi aplikovatelnymi st6tnimi
zirkony a naiizenimi.
8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracovtin pouze za ridelem zjiStdni obvykl6 ceny
nemovitosti pro pffpadn;f prodej majetku na voln6m trhu, popiipadE pro ridely uveden6 v rivodu
tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti.
9. Piedpokl6dii se, Ze mohou byt zisk6ny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvdddeni
o drLbd, souhlasu, povolenf nebo jinri legislativnf nebo administrativni oprdvndnf pro jakoukoliv
potiebu a pouZiti, na nichZ je zalolentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti.
10. ZjiStdn'i obvykld cena nemovitosti je platn6 pro finandni strukturu platnou k datu ocendni.
osvEuinNi
Jdnile podepsanf, timto osvddduji, Ze:
l. V soudasnd dob6 ani v blfzk6 budoucnosti nebudu mit ridast nebo prospdch z majetku, ktery je
piedmEtem zpracovut1ho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti.
2. Zpracovany odhad obvykld ceny nemovitosti zohlediuje v5echny md znirme skutednosti, kterd
by mohly ovlivnit dosaZen6 zdvdry nebo odhadovan6 hodnoty.
3. Pfi zpracovtni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly brriny v rivahu obecnd piedpoklady a
omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora.
4. Pii svd dinnosti jsem neshledal Zfudne skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze md piedan6
dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6
Bc. Vftdzslav Pantl
Palack6ho n:lm.40/II
379 0l Tieboi
V Tieboni, dne 25.11.2015
tel.: 605 163
e-mail:
I
-18-
Znaleclci doloZka
jmeno
5O.q.ioOt,e;.' Spt.6921200l
jsem podal jako znalec
B
Krajsk6ho soudu v cesk'.ich
:Ekonomika'odvdwi
ceny a odhady nemovitosti.
1406-0
znaleck! posudek byl zaps6n pod poi. 6.
Znahednl a n6hradu ndkladri tdtuji dle piiloZen6
eck6ho deniku.
V Tfeboni, dne 25.11.2015
Znalech.i posudek
L:
1406'077 12015
-19-
t
a.
7
\trPIS U Efr.BStRu NEiowEosEi
prokaEujlcl stav evidovani k datu A7.08.2015 07:55:A2
okresi CZ031l €eek5 Budiljorrice
Kat.rizefti : 76571L T6Jlnov
V kqt. 6zell jeou Poz€DLy
.
__
- -1.
A vlastnik. jni-iiilvnen!
-_-
Obec; 535599 PetfiJrov
List vlasEnictvl: 281
vcdeny ve dvou Eiaelnfch fadich (St. = rgav€brri
r,Jenijfjfdcor -
pa.rceJ.a)
-'- - baaii
VTastnicke pt6va
SiDl Hrilo Juliua a Hroovi RriiZsoa. [iebe6 2{. 3?312 Bor
61O5O8/L328
105sr9i1220
= spoJeind Jrn6i-i nanEel&
j
B Nefior/i tost
---:*=:.j::_::*:,:::laj_.
SJ?d
:
-'
_:.::.""-'--
Pczemky
Parce-lE
St. 1t!11
lra[n2\
oruJr Fozen{u .-...
9?3 zastsvEna p].oelta a
zpz_9o.p,_y_yu-1j1._!
zpi2op
o9!g411y
nAdvoii
sEojl stayba: baz Bp/6e, b1'dfeni
3t2t/2
rl53 oetatrri ploche
3L22/A
583 oetgtni ploeha
Na pozenku
jina
jin6
p1o
tr'].o
5ta
TW stavby
CJst ob"-e, E. budavy
Zp&sob
bz 6plee
by4feal-
. -;
__.:
a_
L
t
3,':,-:'l:li :'-l-*:: -';*i.':: ;-'.i':
--:.,-a a
:._
-
Eaz
vyutitl
t!'a
parce.ie
ZpEsob ochrary
8t. l{rt
zaplsu
ll,f-) Tzcaii;
.-l_l':;i.";.F:j _:.'--..
i.:,,j..r;rcsr
o Zistahi pr6vo z rozhodnutl spr{wniho
x
orgr6su
pto pohledAwku v€ vji5J. 3.203.425,- K6 s ptistutenetvLa
eeskil r-qrublika, Rd/Ido: OOOOOOOI- F.rede: 8t, l{{
pareola: 3l2L/2
001, vykoa6vi: FlnanEnl. rilad pro
,Iihoiaslcf kraj, l{Aneeova 1803/3a, Pa.reala: 3LZ2/a
: ak6 BudCjorricc ?, 3?1,8? degh{'
BtarAa: bea ft>/Ee hr parc.
gc. 1{4
-.dii jovilce
z-123?8/2014-301
z-L231Al20LA-30L
z-r2378/20L4-301
z-L2318/20L4-30t
Finan&d 6iad v Erhovfch svineeh E,j.-t?155/2o1g /Oie91o/5923 ze dae 13.0G.2008.
Ptirrd. Eoc k6 drlj- 09.09.2008.
Poiddi k datu podl6 pr6vnl f[)rery 6Einn5 v doH vzuiLu priv*
o 26g i privo z rozhodnuti sprivaiho orqdnu
Pohl vks. v. Wii ?.083.426.- tt6 c piisluleartvJ.a.
eeeki retrn$lika, nd/rEor oOOOOOOI- pgrcala: 8t. 14.[
O01, vykoniv6; FioanEni riiad pro
pagcela: gtZL/2
z-22015l2008-301
z-t 231e/20L4-30L
z-t237e/20tt-30L
z-L2378/20:'4-30L
z-L2379/20r4-30t
lisci.'ra RozhodnuLi aprivcc danr5 o giireal zastrvniho priva (s ?2 !ak,8.33?,/1992 sc.)
FiaanEai 6iad lrhov6 Sviny 6.j,-4303,/2009 /O1A9?O3O5923 ze dne 1?.Oi-2O09. pr{vat
loc ka &ri
OS, 05
.2009.
Z-16 6i11,/2OO9-301
P -zdi t drtu podle pr6vnl fiprary rlEinn6 v dob6 vzniku prrlva
-*e*titoiii-jlc-ii t l;;triiii '5b-voan,-G-ItEiai vytondir- lari;i-sp;itt r-tr;srru nbnouJros-fi-nl:
lalasiEiilnl diad pro Jihcaesky n::::":"l"".ratn1 pracoeisrt eesk6 BudEJosice, R6d; Jgt"
Znaleclc! posudek E.: 1406-077
D0l5
-20-
viprs z
Kr:rAsrmt
ptlfuem
tH:
raonrrosrt
prokazujic!. ttav evidottant k datu 07.08.2015 08:15:02
Wh6ovena b€zt)pldne deko$n
pro
lnwluefirl tlzanf,
d,1.r
KSCB 25 INS 31414m13 prc Pavel VIH+
Obec: 535599 Petiikov
Okres: cZO311 €eek6 BudCjoviee
(at . rlzeml: 16671L T6ilndit
LisC vlastni.ctvlr 351
jrou pozo}y vaderry ve dvou diaelnfch iedAclr (8t. = gtewobnl parc€lr,
V kat. 6a
;_l]!:!!l!4
i
n:i
oord
v nE
n!
Y.lastric.k€ privo
Hruo Julius, Ti€boE 24, 313L2 Borovany
I
Ne$ov.i
6?0508,/132€
tcstr.
Pozemky
ere lnz
'-arce-la
j ):;!1 pozerku
3L22/2
206O zahrada
3122/3
1353
3p$sob ri';z.i:i
z.pi.sc: JC:,!):1:'
zeu5dl.trkf
priclni.
fond
zoEdJlekf ptdni
trnali Elal/ftl. porost
forrd
!1 -ind priva - Bcz zfurisu
*---oln6;t;i*
'prsva
:
i'il?t
n
i i.te;: o
TW vztahu
Optdvnen! pro
o Zistavai. prdvo z Eozhodnutl spdvaiho org{nu
pro pohl.edlvku ve wrJii 3.203.125,- KE s pf,iel"ulenstvla
z-f231a/2oll'30t
iaekd repr:blila, Re/r6o: oooooo0l- Pa.rcelar 3L22/2
z-L237A/?Oll-3o!
Parc.sla: 3f,22/3
oo1, v!.konev6: FinanEnl 6fad pso
Jihodrslrf krrj, ltlneaova 1803/3sf
Eeak6 Buddjovice ?, 3?18? Eeok6
jovice
listina Rozbodnuti spt6vce dahil o ztLzeni riet vntho prirra (S 72 z*.E,33U1992 $.'
RlnaaEnl rilad v Trhorrfch S'ylnech E,j,-L1L55/2OOA /O1e91O/5923 zc drro 13.06.2008'
Pr6wnl ooc ke dti 09,09.2008.
Poiadl k datrr podtre prlval 6;rtaq
r1Einn6
v dob6 wzrriku priva
o ?'-tavni privo a rozhodautl oprdvrriho oagAnu
.-+hJ.c a ve vfBi ?.083,{26,- KE c pitalulrnatvLa.
6eski repnblike, Re/reo: oooo0001- Percerai 3:-22/2
Pa.rcela: 3L2213
OO1, rryhonivl: FiaaaEnl rlriad pro
.Iiho€erkf Ltaj, lrllleeova 1803/3e,
EerkS Budijoviee ?, 3?18? 6e;X6
z-22015,/2008-30:
z-1237a/2o11-3oL
z-L237Al2Otl-3OL
Bud6jovic€
tiscjna Rozhodnutl rpt5vce den5 o zilzan{ ziatavnlho priva ($ 12 z*.d.33U1992 $.)
F1nan6n:[ 6tad Trhow6 !}viny
uoc ke drli 05.05.2009.
6.
j.-{303,/2009 /0?89?0305923 ze dns 17.02.2009. Hvni
z-1661L12009-3A1
Potadi
.k
datu
o Zahlj€trl
e pr6vni ftrraw 6diDn6 v dobi vrnihu prtiva
exqkuce
poviSicnf so
.xekutor: JItDr. sta$is].Nv Perdcti., Ex.kutoathf (ried Pls.Jc, ProkoPoea
339/11 , 39? 01 Pls€fr
Hrro inrliua, fiebeE 21t 31312 Borovanf/, ni,ffeOt
6?050E/132E
z-10,{10,/2014-v}5
'
-;F;a'cu k;ttsEij tanotJ;;:r-tj--?F--i\trnin]-tolti-Js*o-rin iiierirnJin obttrjd; nC'rii6iffy*
t{a?-aBtselE! iliad pro Jlhoteskt *r*tjr;oX"lt.atatni F(acoviS!6 eeshe Budelo!'ice, kddl 301.
,
Znaleckj' posudek E.: 1406-077
D0l5
,
0
'lO T
fr)
zo
50m
Znalec\f posudek E.: !40647712015
Spodni budova
Horni budova
KuchynE
Piiprarma kuchynd
Recepce penzionu
Pokoj
Soc. zaiizeni pokoje
Znalecki' oosudek
( : 1406-077
12015
.23-
Znaleckf posudek
\.
1406'077t2015
{
'?i.
J