Realitní magazín - Asociace realitních kanceláří České republiky

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
8 / 2016
Aktuálně
První absolventi ZKOUŠKY ODBORNÉ ZPŮSOBILOSTI
První zkoušky pro kvalifikaci „činnost obchodníka s realitami“ se v sídle Asociace realitních
kanceláří České republiky uskutečnily v souladu s harmonogramem ve středu 3. srpna 2016. Ze
čtyř zájemců tři úspěšně zkoušku absolvovali a do budoucna se budou moci jako první pyšnit
Osvědčením o získání profesní kvalifikace.
Další termíny zkoušek jsou:
23. a 24. srpna 2016 Praha – centrála ARK ČR
13. a 14. září 2016 Brno
10. a 11. října 2016 Praha - centrála ARK ČR
29. a 30. listopadu 2016 Praha - centrála ARK ČR
7. prosince 2016 Ostrava
AUTORIZOVANÁ OSOBA
Zkoušky proběhly u pověřených osob Informačního centra ARK s.r.o., autorizované
osoby ve smyslu zákona na základě rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj ČR č.j.:
MMR - 22281/2016. Budete-li i vy mít zájem
složit zkoušku odborné způsobilosti pro profesní kvalifikaci činnost obchodníka s realitami,
můžete tak na půdě ARK ČR učinit.
Jak se ke zkoušce přihlásit?
Nejlépe prostřednictvím přihlášky na
www.arkcr.cz (přímý odkaz z hlavní stránky
nebo rubrika kurzy). Do přihlášky uvádějte
preferovaný termín. Termín zkoušky (přesné
datum a čas) vám potvrdíme.
Zkouška má písemnou část (test), ústní část
a praktickou část (zkouška používání PC).
Praktickou zkoušku je možné provést na
vlastním notebooku. Doba trvání zkoušky je
cca 2 hodiny.
Cena zkoušky je 4000,--Kč + DPH
Cena pro členy ARK ČR je 3.000,-- Kč + DPH
V případě dotazů pište na [email protected]
nebo volejte: 602 311 859, 606 639 493,
608 446 656
Úspěšným absolvováním této zkoušky získá
realitní makléř doklad profesní způsobilosti,
kterým:
a) Prokáže profesní způsobilost
b) Splňuje kritéria povinné certifikace členů ARK ČR
c) Bude sloužit jako jeden z dokladů pro
zápis do seznamu odborně způsobilých osob
Paragrafové znění připraveného vládního
zákona o realitním zprostředkování předpokládá doložení zkoušky odborné způsobilosti pro
zápis do seznamu odborně způsobilých osob.
Pouze osoby zapsané na seznamu odborně
způsobilých osob vedeném u MMR ČR budou
oprávněni ve smyslu zákona vykonávat zprostředkovatelskou činnost.
Nečekejte, až bude nový realitní zákon
v platnosti a absolvujte zkoušku v požadovaném rozsahu již nyní.
Na sekretariátu ARK ČR je možné sjednat
si individuální termíny pro zkoušku, například
v případech, bude-li jednat o více zájemců
z jedné realitní společnosti.
Jak se na zkoušku připravit?
Každý, kdo vykonává činnost realitního
makléře, ať už samostatně (OSVČ) nebo
v týmu realitní kanceláře ví, že se jedná
o náročnou profesi. Nejen časově náročnou,
ale náročnou zejména potřebným rozsahem
znalostí. Samotné techniky prodeje a komunikace se zákazníky jsou mimořádně důležité, nikoli však postačující! Praxí dříve nebo
později zjišťujeme, že byť máme možnost
spolupracovat s daňovými poradci, právníky,
stavaři, odhadci nemovitostí apod., alespoň
část jejich znalostí musíme při styku se zákazníky mít. Praxe nás naučí mnohé, samostatné studium zákonů, vyhlášek, či odborných skript také. S dostatečnou praxí se ke
zkoušce můžete přihlásit.
Nejjednodušší a hlavně časově nejméně náročné je však absolvovat kurz, jehož obsahem
je vše, co zkouška profesní způsobilosti požaduje. Tím je bez pochyby rekvalifikační kurz
OBCHODNÍK S REALITAMI pořádaný Asociací
realitních kanceláří České republiky. Více informací získáte na www.arkcr.cz.
- red -
Profesní vzdělávání
2
Obchodník
s realitami (Brno)
Obchodník
s realitami (praha)
Rekvalifikační kurz s akreditací MŠMT ČR. Kurz je zakončen
zkouškou odborné způsobilosti autorizovanou osobu (blíže viz
článek na této straně), zkouška je v ceně kurzu. Termín konání: 6. – 23. 9. 2016
Místo konání: BRNO
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Rekvalifikační kurz s akreditací MŠMT ČR. Kurz je zakončen
zkouškou odborné způsobilosti autorizovanou osobu (blíže viz
článek na této straně), zkouška je v ceně kurzu. Termín: od 5.10. do 16.11.2016
Místo konání: sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Daně
Změny u daně z nabytí
nemovitých věcí
Koncem srpna byla Senátem schválena novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb.,
o dani z nabytí nemovitých věcí. Zásadním bodem novely je změna v určení osoby poplatníka
daně z nabytí nemovitých věcí – nově jím bude výlučně nabyvatel nemovité věci. Nicméně zmíněná novela obsahuje i další změny, jež stojí za zmínku.
Poplatník daně z nabytí nemovitých věcí
Právo stavby
Podle současného znění zákonného opatření je v případě nabytí vlastnického práva koupí
nebo směnou poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce vlastnického práva
k nemovité věci (tedy prodávající). Nicméně
převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné
smlouvě mohou nyní dohodnout, že poplatníkem bude místo převodce nabyvatel (tedy
kupující).
Pokud se nyní smluvní strany takto nedohodnou, je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí automaticky převodce vlastnického
práva k nemovité věci, přičemž dle nynější
úpravy je v takovém případě nabyvatel ručitelem.
Novela zákonného opatření oproti tomu
nově stanoví, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude výlučně nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. V této souvislosti dojde rovněž ke zrušení ručení druhé
smluvní strany za zaplacení této daně. Po účinnosti novely bude za daň tedy odpovídat (a daňové přiznání bude podávat) pouze nabyvatel.
Převodce nemovité věci ručitelem nebude.
Na jedné straně tato změna znamená zjednodušení spočívající ve sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí, na
druhé straně však bude znamenat, že kupující
si při plánování financování koupě nemovité
věci bude muset zajistit též částku odpovídající
dani z nabytí nemovitých věcí (což může činit
problémy při financování koupě hypotečním
úvěrem). Zatímco v současné době je ve valné většině případů daň hrazena prodávajícím
z prostředků získaných zaplacením kupní ceny
(zpravidla je předmětná částka uvolňována finančnímu úřadu přímo z úschovy na základě
předložení podaného daňového přiznání s podacím razítkem příslušného finančního úřadu),
nově bude muset kupující mít tuto částku (nad
rámec kupní ceny) k dispozici a daň zaplatit
sám.
Výlučné určení osoby poplatníka bude třeba odpovídajícím způsobem promítnout do
textu nově uzavíraných smluv, a to zejména
v případě, kdy realizaci nemovitostní transakce
lze očekávat až po účinnosti novely zákonného
opatření. Týká se to nejen smluv kupních, ale
rovněž smluv o úschově, smluv o smlouvě budoucí, popř. smluv rezervačních.
V současné době je předmětem daně
z nabytí nemovitých věcí mj. úplatné nabytí
vlastnického práva k nemovité věci (nebo spoluvlastnického podílu na ní), která je právem
stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na
území České republiky.
Novela zákonného opatření nově doplňuje,
že za nabytí vlastnického práva k právu stavby
se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí
považuje také prodloužení doby, na kterou je
právo stavby zřízeno. Daň z nabytí nemovitých
věcí se tudíž bude platit nejen při zřízení, ale
i při prodloužení práva stavby.
Inženýrské sítě
Aby se předešlo výkladovým problémům
při nabývání vlastnického práva k inženýrské
síti nebo spoluvlastnickému podílu na ní, zdanění by do budoucna měla podléhat pouze
úplatná nabytí vlastnického práva k budově,
která je částí této inženýrské sítě (nikoliv tedy
pozemek či jiná nemovitá věc) a nachází se na
území České republiky, nebo nabytí spoluvlastnického podílu na takové budově.
Územní samosprávné celky
Podle nyní platného znění je od daně
z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí
vlastnického práva k nemovité věci územním
samosprávným celkem pouze ve výslovně vyjmenovaných případech (tj. dochází-li k nabytí
v souvislosti se změnou jeho území, se zánikem právnické osoby zřízené nebo založené
územním samosprávným celkem, nebo snížením základního kapitálu obchodní korporace,
jejímž je jediným členem). V ostatních případech se osvobození neuplatní.
Nově by však dle novely zákonného opatření měla být od daně z nabytí nemovitých věcí
osvobozena veškerá nabytí nemovitých věcí
územním samosprávným celkem nebo dobrovolným svazkem obcí, aby se předešlo zbytečným převodům finančních prostředků mezi
subjekty hospodařícími s veřejnými rozpočty.
Osvobození od daně u nových staveb
Novela zákonného opatření dále mění podmínky pro osvobození o daně z nabytí nemovitých věcí v případě prvních převodů nových
staveb.
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí, ke kterému dojde nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze
podle stavebního zákona novou stavbu, nově
vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou
stavební úpravou užívat. Osvobození se vztahuje na nabytí vlastnického práva k (i) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová
stavba rodinného domu, (ii) nové stavbě rodinného domu, (iii) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo
komoru užívané společně s bytem, a to v nové
stavbě bytového domu, nebo nově vzniklé
nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou
v bytovém domě (pokud nejde pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek), a
(iv) jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově
nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž,
sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
Zatímco dosud se toto osvobození vztahuje
i na rozestavěné stavby, podle novely zákonného opatření se osvobození uplatní pouze
na již dokončené nebo užívané nové stavby,
neboť osvobození se nově bude týkat jenom
prvního úplatného nabytí nových nemovitých
věcí, ke kterým dojde v době 5 let ode dne
dokončení nebo započetí užívání rodinného
domu, jednotky v bytovém domě nebo jednotky v bytovém domě změněné stavební
úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.
Podle novely zákonného opatření tudíž nabytí rozestavěné stavby již od daně osvobozeno nebude.
Úprava pravidel výpočtu daně
u směny nemovitých věcí
V případě směny nemovitých věcí, tj. za situace, kdy si strany vzájemně převádějí vlastnické právo k nemovitým věcem, má každá
z nich v takovém vztahu postavení převodce
i nabyvatele. Jelikož podle novely zákonného
opatření bude poplatníkem daně vždy nabyvatel, budou poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí obě smluvní strany a obě budou
podávat daňové přiznání (každá ohledně nemovitých věcí, které bude nabývat). Ohledně
každého přiznání potom bude vedeno samostatné daňové řízení.
Novela zákonného opatření v této souvislosti zavádí zjednodušení výpočtu daně,
pokud se základ daně při směně nemovitých
věcí bude určovat porovnáním sjednané ceny
a srovnávací daňové hodnoty. V případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci směnou
se pro účely určení sjednané ceny nebude
přihlížet k hodnotě pozbývané nemovité věci
(nebude tedy třeba její hodnotu pro tento
účel zjišťovat např. znaleckým posudkem), a to
za podmínek, že (i) nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem je předmětem
daně z nabytí nemovitých věcí a (ii) nabývací
Pokračování na str. 4
3
Daně
Změny u daně z nabytí nemovitých věcí
Pokračování ze str. 3
hodnotou není výlučně sjednaná cena.
K dalšímu doplnění dochází u stanovení
srovnávací daňové hodnoty. Zatímco při koupi nemovité věci srovnávací daňová hodnota
obecně odpovídá 75 % směrné hodnoty nebo
zjištěné ceny, novela zákonného opatření nově
stanoví, že v případě nabytí vlastnického práva
k nemovité věci směnou bude srovnávací daňová hodnota odpovídat 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny.
Účinnost novely zákonného opatření
Novela zákonného opatření by měla nabýt
účinnosti prvním dnem třetího kalendářního
měsíce po dni jejího vyhlášení ve Sbírce zákonů. Vzhledem k tomu, že po schválení novely
Senátem zbývá pouze podpis prezidenta, mohlo by k jejímu vyhlášení dojít již během srpna,
a novela by tak nabyla účinnosti již 1. listopadu
2016. Dojde-li k vyhlášení novely až během
září, bude účinná od 1. prosince 2016.
Novelizované znění zákonného opatření
se použije až pro daňové povinnosti u daně
z nabytí nemovitých věcí, jež vzniknou ode
dne dnem nabytí účinnosti novely. Rozhodným okamžikem pro uplatnění nové úpravy tak
bude až účinnost nabytí vlastnického práva
k nemovité věci (tj. datum podání návrhu na
vklad do katastru nemovitostí, jsou-li nemovitosti předmětem evidence v ní, popř. datum
účinnosti smlouvy, pokud jde o nemovitosti
nezapsané v katastru nemovitostí).
Závěr
Vzhledem k tomu, že novela nabude účinnosti v řádu několika měsíců, je vhodné se na
novou úpravu připravit a zohledňovat ji v nově
uzavíraných smlouvách již nyní. Zřejmě nejjednodušší možností je ujednání, že poplatníkem
daně bude nabyvatel, což umožňuje i současné
znění. V případě již uzavřených smluv, u nichž
je patrné, že se nabytí nemovitých věcí zřejmě
nestihne zrealizovat do doby nabytí účinnosti
novely zákonného opatření, by bylo vhodné
iniciovat uzavření dodatků smluv tak, aby obě
smluvní strany měly i za nové úpravy plnou
právní jistotu (a nedošlo k problémům s podáváním daňového přiznání, placením daně,
uvolňováním prostředků z úschovy apod.). Je
lepší (a méně nákladné) případným problémům včas předejít, než následně řešit již nastalé spory prostřednictvím soudního řízení.
JUDr. Luboš Nevrkla, Ph.D.
advokát
Mališ Nevrkla Legal, advokátní kancelář
URL: www.mn-legal.eu
Příspěvek byl původně uveřejněn na
www.epravo.cz.
Poznámka redakce: Článek by napsán těsně před dokončením legislativního procesu. Novela již byla publikována ve Sbírce zákonů pod číslem
254/2016 (rozesláno 5.8.2016), účinnost tedy nastane 1. 11. 2016 (viz též info na straně 10)
Systém
spolupráce
a vzájemného sdílení
zakázek mezi realitními
kancelářemi – členy ARK ČR
Výhody pro realitní kanceláře zapojené
do systému a pro jejich klienty
■■ usnadňuje spolupráci mezi realitními
kancelářemi
■■ urychluje nalezení kupujících o nabízené
nemovitosti
■■ prodávajícím se zkracuje doba prodeje
■■ výhodné zejména pro exkluzivní (výhradní)
zakázky
■■ MLS – Multiple Listing Service – v řadě zemí
fungující a osvědčený systém
4
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Ministerstvo financí informuje
Kontrolní hlášení: nově existuje
možnost prominout pokutu
Ing. Michal Žurovec, Vedoucí oddělení
Vnější vztahy a komunikace
Vydáno 29. 7. 2016 14:05
Možnost promíjení některých pokut za
nesplnění povinností souvisejících s podáváním kontrolního hlášení se dnes stala
součástí zákona o DPH. Jedná se konkrétně
o pokuty ve výši 10, 30 a 50 tisíc korun, které bude nově možné v ospravedlnitelných
případech prominout. Pokuta ve výši jeden
tisíc korun za pozdní podání kontrolního hlášení bude plátci jedenkrát ročně prominuta
automaticky bez nutnosti podávat žádost na
finanční úřad.
„Kontrolní hlášení bylo – jakožto účinný
a v řadě států světa vyzkoušený nástroj boje
proti daňovým únikům na DPH – zavedeno od
1. 1. 2016. Návrh novely s cílem umožnit správcům daně promíjení pokut byl připraven na základě komunikace a diskusí s podnikatelskou
i odbornou veřejností, kterou Ministerstvem
financí a Generální finanční ředitelství aktivně
vedlo po celou dobu příprav tohoto nástroje,“
vysvětluje Alena Schillerová, náměstkyně ministra financí pro Daně a cla.
Součástí novely je rovněž prodloužení lhůty
pro reakci na výzvu k odstranění nesrovnalostí
v kontrolním hlášení z 5 kalendářních na 5 pracovních dnů.
„Vzhledem k tomu, že tato změna v promíjení pokut u kontrolních hlášení byla očekávána,
ukládání pokut jsme do doby účinnosti novely
pozastavili. Tisícikorunová pokuta nebyla uložena žádná, co se týká těch vyšších pokut, byly
uloženy jen čtyři,“ upřesňuje generální ředitel
Finanční správy Martin Janeček. „V budoucnu
se k tomuto v minulosti vzniklému porušení už
nebude přihlížet,“ dodává.
Finanční správa vydá v nejbližší době metodický pokyn, který sjednotí pravidla a podmínky, za kterých bude možno plně nebo částečně
prominout výši uložených pokut. Novela je
součástí tzv. celního balíčku, který se dnešním
dnem stal součástí platného práva vyhlášením
ve sbírce zákonů.
Zdroj: www.mfcr.cz
Ministerstvo pro místní rozvoj informuje
Ministryně Šlechtová představila
nové priority v oblasti bydlení
27.07.2016: Ministryně Karla Šlechtová
dnes předložila na vládě revidovanou Koncepci
bydlení České republiky do roku 2020. Ta vychází z novějších dat odrážejících aktuální situaci a stanovuje nové priority a úkoly z oblasti
bydlení.
„V současné době hlavní principy bytové
politiky jsou ekonomická přiměřenost, udržitelnost veřejných i soukromých financí a odpovědnost státu a obcí za vytváření podmínek,
které jednotlivcům umožní naplnění práva na
bydlení. To se ovšem neobejde bez aktuálních
statistických dat, díky kterým můžeme stanovit
aktuální potřeby a cíle, mezi které patří například reurbanizace sídlišť či regenerace veřejných prostranství. Těžit z toho bude i stavební
průmysl,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj
Karla Šlechtová.
Předložená revidovaná Koncepce bydlení
České republiky do roku 2020 respektuje jak
základní východiska bytové politiky formulovaná v současné Koncepci bydlení České republiky do roku 2020, tak její hlavní principy a strategické cíle, přičemž doplňuje její analytickou
část a v návrhové části stanovuje nové priority
a úkoly. Strategické cíle jsou také v souladu se
strategickými materiály České republiky i Evropské unie.
Revidovaná koncepce bydlení obsahuje
dvě části: analytickou a návrhovou. Analytická
část se soustřeďuje zejména na vývoj od roku
2011. Zatímco Koncepce bydlení ČR do roku
2020 vycházela především z dat Sčítání lidu,
domů a bytů roku 2001 (SLDB 2001), revidovaná koncepce bydlení shrnuje statistické údaje
ze SLDB 2011, dále pak reflektuje aktuální vývoj legislativního i ekonomického rámce a situace na trhu s byty, a v neposlední řadě identifikuje přetrvávající a nově vznikající problémy
v oblasti bydlení. Z těchto souhrnů následně
vychází část návrhová. Základem je potvrzení
platnosti vize a její rozpracování do konkrétních cílů, priorit až po jednotlivé úkoly pro státní orgány či státní organizace.
Ing. Veronika Vároši
Vedoucí tiskového oddělení
Ministerstva pro místní rozvoj
Zdroj: www.mmr.cz
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
5
Členství v ARK ČR
Využívejte všech výhod členství v Asociaci realitních kanceláří České republiky
Naše průzkumy na českém trhu nemovitostí potvrdily, že se klienti stále více obracejí na realitní kanceláře, které jsou členem ARK ČR.
Členství vnímají jako garanci kvality. Vědí, že členem se může stát pouze taková RK, která dodržuje stanovená pravidla. Důvěřují v možnost
řešení případných neshod prostřednictvím nezávislé dozorčí rady asociace.
Snížení nákladů na provoz RK
■■ Slevy u mobilních operátorů Vodafone a T-mobile:
Bližší informace o slevách pro členy ARK ČR můžete získat na sekretariátu ARK ČR. Možnost využití tarifu volání bez omezení do
všech sítí za 285 Kč+DPH/měsíčně na všechny mobilní telefony,
které jsou v RK používány.
■■ Slevy při inzerci nabídek nemovitostí na realitních serverech
(např. Reality.idnes.cz; realitycechy.cz; Realitymorava.cz; Reality.
cz; Reality.mix.cz; UlovDomov.cz).
■■ Sleva pojištění odpovědnosti na rizika vyplývající z realitní činnosti – budoucí zákonná povinnost (Rámcová dohoda s pojišťovnou Generali a.s. za zvýhodněnou sazbou od 4.600 Kč/rok pro
firmy a 2.900,-Kč/rok pro individuální členy)
■■ Slevy při účasti na kurzech pořádaných ARK ČR (pro členy je
poskytována sleva na všechny kurzy pořádané asociací ve výši
30 %, což činí cca 500 Kč na 1 den kurzu)
Prestiž
asociace jako značku kvality své realitní kanceláře.
Obchodní spolupráce
■■ Systém vzájemného sdílení nabídek (MLS ARK)
Jedná se o víc, než inzerci na realitních serverech! Pouze člen asociace může svým klientům nabídnout umístění nabídek do uzavřeného systému spolupráce, který na základě přísných pravidel používá
dalších až 2000 makléřů a tak jej přesvědčit, proč je uzavření exkluzivní smlouvy výhodné.
Systém umožňuje usnadnění a zrychlení obchodní spolupráce mezi
členy asociace a přispívá tak ke zvýšení obratu realitních kanceláří
zapojených do systému.
Informační a poradenský servis
■■ Členové ARK ČR dostávají jednou měsíčně nejen Realitní magazín
ARK ČR s aktuálními informacemi o dění na realitním trhu a o dalších souvisejících událostech, ale také informace na webových
stránkách asociace jen pro členy, aktuální informace prostřednictvím e-mailu. Kromě toho mají členové možnost zasílat na sekretariát asociace svoje dotazy právního či daňového charakteru
a dostávají prostřednictvím sekretariátu odpovědi od právníků či
daňových poradců, kteří s ARK ČR spolupracují (služba zdarma). Do
této skupiny lze také např. zařadit i možnost používání formulářové
zprostředkovatelské smlouvy.
■■ Používejte logo Asociace realitních kanceláří České republiky
K hlavním výhodám každé členské kanceláře patří sounáležitost
s realitními kancelářemi, ke kterým mají klienti oprávněnou důvěru. Asociace realitních kanceláří České republiky je otevřena
všem, kdo mají zájem stát se jejími členy, ale zároveň si klade
pro přijetí podmínky, které souvisejí zejména s profesní a etickou
připraveností pro výkon činnosti. To dává garance klientům při
výběru realitní kanceláře. Člen asociace je oprávněn užívat logo
Používáním loga posílíte
prestiž vaší realitní kanceláře
u vašich klientů.
Používat logo Asociace realitních kanceláří České republiky
smí pouze člen asociace.
Aktuální informace o službách pro členy získáte na sekretariátu
ARK ČR 272 762 953, 608 446 656.
Profesní vzdělávání
Vedení týmu makléřů
v realitní kanceláři
Inspirace pro všechny šéfy v realitních kancelářích jak zvýšit
efektivnost činnosti celé RK
Termín: 4. 10. 2016 (9 - 16 hod.)
Místo konání: sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
6
Základy realitního
byznysu
Seminář je určen všem začínajícím realitním makléřům nebo makléřům s kratší praxí v realitách.
Úspěšní absolventi získají osvědčení „Certifikovaný realitní makléř
1. stupně“
Termín: 22. - 23. 11. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Aktuálně
Sleva pro členy ARK ČR
Proč některé realitní kanceláře
pronajmou byt během 24 hodin
Může za to UlovDomov.cz, mladý a rychle
rostoucí hráč, který se specializuje na pronájmy domů a bytů. Spravuje facebookové skupiny s bydlením, které aktivně navštěvuje více
než 220 tisíc členů po celé České republice.
Díky tomu pomáhá inzerujícím udat své nabídky v rekordních časech. Portál denně navštíví
přes 15 tisíc návštěvníků, kteří si mohou vybí-
rat z více než 7 tisíc nabídek pronájmů.
Čím si získal důvěru svých klientů? O nájemnících se díky tzv. kartě nájemníka dozvíte
mnohem více. Například, jestli vlastní domácí
zvíře, jaké mají povolání, nebo po jak dlouhou dobu plánují v bytě bydlet. Navíc máte
možnost díky nástroji prověřování rizikovosti
osob zjistit o nájemníkovi maximum informací.
K dispozici je vám report v pdf., který shrnuje
informace ze všech dostupných rejstříků. Máte
tak další benefit pro své zákazníky.
Díky spolupráci mezi ARK ČR a portálem
UlovDomov.cz tomu získáváte možnost využít veškerých výhod, které z ní plynou:
■■ Prodloužené 4měsíční zkušební období
inzerce zdarma a bez závazků
■■ Sleva pro členy ARK ČR 10 % na inzerci
oproti ceníkovým cenám
■■ Prémiová cena 60 Kč za jedno prověření
rizikovosti osob
Profesní vzdělávání
Jak na exkluzivní zakázky aneb jdeme s kůží na trh
Předpokladem úspěchu každého realitního makléře je získávání nemovitostí do nabídky, nejlépe na základě exkluzívních (výhradních)
smluv s prodávajícími, resp. pronajímateli. Přijďte se inspirovat postupy zkušené realitní makléřky
Termín: 18. října 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Monitoring
Daň z nabytí nemovitosti bude platit kupující
Praha 27. července (ČTK) - Daň z nabytí
nemovitosti bude nově místo prodejce platit
kupující. Změnu, která začne platit až od podzimu, dnes podepsal prezident Miloš Zeman.
Sazbu daně novela nemění, přestože ji část
senátorů chtěla snížit ze současných čtyř procent.
Vláda si od změny v osobě poplatníka slibuje větší jednoznačnost zákona i lepší výběr
daně. Současný zákon dává možnost oběma
stranám transakce, aby se dohodly, která z nich
daň zaplatí; zpravidla ji platí prodávající a kupující je v pozici ručitele. Změna zákona tento
institut ručení ruší.
V účinnost má změna vstoupit první den
třetího měsíce od vyhlášení zákona ve Sbírce
zákonů, pokud by vyšla v srpnu, změna nastane od listopadu.
Daň z nabytí platí nabyvatel nemovitosti už
podle současné právní úpravy, a to ve stanovených případech, jako jsou třeba dražby nebo
vydržení. Ministr financí Andrej Babiš (ANO) už
při projednávání změny zákonodárce ujišťoval,
že banky se této změně přizpůsobí a budou
klientům půjčovat i na zaplacení daně. Podle
ministerstva financí zákon i nadále umožní po-
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
platníkům odečítat si od základu daně z příjmu
úroky z hypotéky nebo ze stavebního spoření,
pokud z úvěru zaplatí nejen nemovitost, ale
nově i daň z nabytí.
Novela také osvobozuje kraje, obce a jejich
svazky od placení daně z nabytí. Samosprávy
v tomto případě nebudou muset ani podávat
daňové přiznání. Předloha zjednodušuje určení základu daně v případě směny nemovitých
věcí. Další změna se týká osvobození prvního
úplatného nabytí nových staveb a jednotek.
Nově se toto osvobození bude vztahovat pouze na stavby a jednotky dokončené nebo užívané, nikoli na rozestavěné.
mhm mal
7
Realitní trh a hypotéky
Česká národní banka a realitní trh
V minulém čísle Realitního magazínu jsme uveřejnili část „Zprávy o finanční stabilitě“ České
národní banky věnované realitnímu trhu v ČR.
Dnes přinášíme část článku viceguvernéra ČNB Vladimíra Tomšíka „Rizika pro finanční stabilitu
a makroobezřetnostní politika ČNB v roce 2016“ týkající se vývoje na trhu bytů ve vazbě na růst
úvěrů na nákup rezidenčních nemovitostí.
Celý článek najdete na webu ČNB – viz zde.
red -
Stávající makroekonomické
prostředí vytváří předpoklady
pro rychlý růst úvěrů
nemovitostí v ČR se v roce 2015 zvyšovaly
podobně jako v řadě jiných evropských zemí.
Prodejní ceny bytů se zvýšily meziročně o necelých pět procent a zůstávají pod předkrizovými maximy. Naše modely ale i tak ukazují,
že jsou již mírně nadhodnocené. Kombinace
mimořádně nízkých úrokových sazeb a snadné dostupnosti úvěrů přitom vytváří podmínky pro další růst cen nad úrovně, které
odpovídají vývoji fundamentálních faktorů.
Klesající úrokové sazby z nových úvěrů přitom nemusí zvyšovat dostupnost bydlení,
neboť růst cen nemovitostí se zároveň odráží
ve výši úvěrů nezbytných pro financování jejich nákupu. To se může týkat zejména Prahy,
kde je vidět citelně rychlejší zvyšování cen
nabídkových než skutečně realizovaných.
Zatímco nabídkové ceny zaznamenaly ke
konci roku 2015 kumulativní nárůst od svých
na bydlení i na spotřebu. V loňském roce došlo
k více než pětinovému meziročnímu nárůstu
objemu nově poskytnutých úvěrů domácnostem (očištěných o refixace a refinancování),
ČNB již v loňské Zprávě označila za poten- což pokračovalo i v prvním čtvrtletí letošního
ciální zdroj systémového rizika prostředí velmi roku.
Graf 2, Minimální odhadovaný rozdíl mezi nabídkovými
Snadná dostupnost úvěrů
nízkých úrokových sazeb a rostoucí očekávání,
a realizovanými cenami v Praze
že toto prostředí bude přetrvávat dlouhodobě. podporuje spotřebitelskou i in(v % nabídkových cen ze 4.Q. 2015)
Mimořádně nízké úrokové sazby zesilují pod- vestiční poptávku. I přes výrazné
něty pro banky, aby nabízely více úvěrů s „měk- zlepšení situace na trhu práce
čími“ podmínkami. Celkový objem bankovních však tempo růstu disponibilních
úvěrů soukromému sektoru se v loňském roce příjmů domácností nadále zameziročně zvýšil téměř o šest procent. Ve dru- ostává za tempem růstu jejich
hé polovině roku přitom úvěry bank domác- dluhů. V poměru k disponibilnostem rostly téměř osmiprocentním tempem ním příjmům je souhrnná zadlua úvěry podnikům téměř o 10 procent (Graf 1). ženost českých domácností zaV celoevropském měřítku se české tempo tím docela nízká. Dosahuje nyní
růstu úvěrů domácnostem a nefinančním pod- zhruba 60 procent, zatímco průnikům řadilo mezi čtyři nejvyšší. Statistika no- měr v eurozóně je mnohem vyšvých úvěrů dokladuje, že banky se snaží posky- ší (100 procent). Tento ukazatel
tovat více úvěrů zejména domácnostem, a to však v České republice viditelně
roste a s ním se
Graf 1, Meziroční tempo růstu bankovních úvěrů soukromé- také zvyšuje čisté
ho sektoru (v %)
úrokové zatížení
domácností. PoZdroj: ČSÚ, výpočty ČNB
stupný nárůst jejich zadluženosti
v době velmi nízkých úrokových sazeb z úvěrů předchozích minimálních hodnot o 30 protak zvyšuje citlivost domácností cent, realizované ceny byly ke stejnému obna případné příjmové a úroko- dobí vyšší jen o 12 procent. Podle odhadů
vé šoky.
ČNB se nabídkové ceny v Praze ke konci roku
2015 nacházely nejméně o 14 procent výše
Rychlý růst úvěrů se
než ceny skutečně realizované (Graf 2). Růst
promítá do vývoje
nabídkových cen bytů v Praze navíc v prvním
na trhu bytů
čtvrtletí roku 2016 dále zrychlil (na meziročních 10 procent). Tento vývoj je typický pro
Silná dynamika nových počáteční fázi cenového oživení. Déletrvající
úvěrů domácnostem přispívá nadměrný růst nabídkových cen však může
k růstu cen rezidenčních ne- vést k sebenaplňujícím očekáváním ohledně
movitostí. Prozatím lze však budoucího vývoje cen a k roztočení cenové
Zdroj: ČNB stěží mluvit o bublině. Ceny spirály.
8
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Z regionů
Krajský celní úřad v Plzni poprvé draží nemovitosti dlužníků
Klatovy 26. července (ČTK) - Celní úřad pro Plzeňský kraj bude ve
čtvrtek poprvé dražit nemovitosti, konkrétně čtyři lesní pozemky na
Klatovsku o celkové výměře 3,5 hektaru. Celníci v regionu dosud dražili
jen movité věci jako zajištěné zboží a vybavení firem, ale také například
stádo krav. K prodeji nemovitostí přistupují tehdy, když jsou ostatní možnosti vymáhání dluhů vyčerpány. Dražba bude od 11:00 v plzeňském
celním úřadu, řekla ČTK jeho mluvčí Jitka Blahutová.
„Jde o lesní pozemky na Klatovsku, dva u obce Domoraz, jeden
u Strašína a jeden u Poleně. Vyvolávací cena bude začínat na dvou třetinách sumy určené znaleckým posudkem,“ uvedla. Například vyvolávací
cena největšího pozemku u Strašína o výměře 19.860 metrů čtverečních
bude 100.624 korun.
Podle informací ČTK je majitelem parcel německá firma z Rottenburgu, jež nezaplatila pokutu desítky tisíc korun, kterou dostala od městského úřadu za nepovolenou těžbu dřeva. Předběžný zájem o dražené
pozemky už projevil jeden obecní úřad.
Podmínkou účasti na dražbě je složení dražební jistoty, u největšího
pozemku je 30.000 korun. Dražební vyhláška s podrobným popisem nemovitostí a dražební řád je na úřední desce Celní úřad pro Plzeňský kraj.
Celní úřad vymáhá nejen dluhy vzniklé při celním a daňovém řízení,
ale také nezaplacené pokuty, poplatky a další peněžitá plnění uložená
jinými orgány veřejné moci, tedy státními úřady nebo samosprávami.
Dražby movitých věcí dlužníků, většinou právnických osob, kteří nemají žádné peníze na účtech, organizuje už od roku 2004 vždy několikrát
ročně. Loni byly čtyři, předloni šest a letos zatím jedna, konkrétně zařízení restaurace, tedy hlavně židlí a stolů.
„Nejčastěji jsou to věci zajištěné od firem, tedy zboží a vybavení. Šlo
například o dlaždice, vysokozdvižné vozíky, regály, textil u vietnamských
obchodníků. Nejzajímavější byla asi dražba stáda krav,“ dodala mluvčí.
Václav Prokš dr
Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou
Brno 11. července (ČTK) - Prodeje bytů v novostavbách v Brně
dál rostou. Za prvních šest měsíců letošního roku prodali developeři
907 bytů. Je to téměř stejné číslo jako za celý rok 2015, kdy se v Brně
dohromady prodalo 957 nových bytů. Ceny i nadále rostly, meziročně nové byty zdražily o 11 procent. Vyplývá to z analýzy, kterou dnes
zveřejnila společnost Trikaya, která ceny bytů v novostavbách v Brně
sleduje.
Volných nových bytů v Brně rychle ubývá, z trhu mizí zejména nejžádanější 2+kk a počet nově vydaných stavebních povolení dál klesá.
Nárůst prodejů podpořily zejména hromadné podpisy kupních smluv
u některých větších projektů bytových domů. Podle odborníků dlouhodobé rezervace částečně zkreslují údaje o prodejích. Celkem se podle
analýzy společnosti Trikaya za první půlrok letošního roku prodaly byty
za 2,9 miliardy korun, tedy stejně jako za celý loňský rok. I bez dlouhodobých rezervací oproti loňsku narostly prodeje o více než 22 procent.
Zatímco v loňském roce zaplatili kupující za nový byt v průměru
2,83 milionu Kč, letos museli do kapsy sáhnout o něco hlouběji. Konkrétně o 11 procent. Průměrná cena, za kterou lidé v prvních šesti měsících
tohoto roku pořizovali nové byty v Brně, se vyšplhala na 3,15 milionu
Kč. Za každý čtvereční metr nového bytu zájemci zaplatili v průměru
51.000 korun, loni to bylo přitom jen 48.000 korun.
„Velký zájem o nové byty způsobený poklesem cen hypotečních úvě-
rů vytvořil přetlak poptávky nad nabídkou. Ceny pak výrazně ovlivňují
stále složitější procesy přípravy staveb a zejména komplikace spojené
s brněnským územním plánováním,“ uvedl Veselý.
Podle dat Českého statistického úřadu stavaři na jižní Moravě v prvním čtvrtletí začali s výstavbou 657 nových bytů. V porovnání s loňskem
klesla zahájená výstavba o 4,6 procenta. Staví se zejména v Brně a okolí,
kde jde zhruba o polovinu všech staveb.
Podle analytika společnosti DRFG Davida Bohuňka se poptávka po
bytech zvyšuje a nabídka nedokáže držet tempo. Na aktuální situaci má
také vliv rezervace bytů, protože z volných bytů je nyní zarezervována
více než třetina. Nejvyšší podíl mají garsoniéry, které přinášejí majitelům
v případě pronájmu nejvyšší investiční výnos. Největší zájem je o 2+kk.
Nejvíce bytů se prodalo letos v prvním pololetí v městské části Bystrc, následovaly městské části Brno-střed, Královo Pole a Slatina. Bystrc
nabízela v uplynulých měsících kupujícím nejnižší ceny. Jako jediná lokalita nabízí byty s průměrnou cenou pod 45.000 korun za metr čtvereční.
Byty na jižní Moravě a zejména v Brně se prodávají a pronajímají stále rychleji. Nabídkové ceny rostou, podle velikosti a typu bytu často až
o deset procent. Zatímco loni na jaře stál průměrný byt v Jihomoravském kraji dva miliony korun, v březnu to bylo podle realitního serveru
Sreality.cz to už 2,3 milionu.
Filip Vrána hj
Benešov kvůli novele zákona o obcích zřejmě prodá méně bytů
Benešov 24. července (ČTK) - Benešov při chystané nové privatizaci
zřejmě prodá méně městských bytů, než se původně plánovalo. Kvůli
novele zákona o obcích nebude moci byty nabízet za nižší cenu, než jakou stanoví znalec. Lze předpokládat, že zájem o byty nebude takový,
jaký si radnice představovala, řekl ČTK starosta Petr Hostek (ČSSD).
Novela platná od 1. července podle něj obcím ukládá, že cena majetku, který město prodává, nesmí být nižší, než je cena obvyklá, a pokud
tomu tak je, musí to být velmi dobře zdůvodněno.
„Zákon v podstatě městu znemožňuje vytvořit nabídkovou cenu
nižší, než je cena odhadní,“ uvedl Hostek. Radnice podle něj uvažovala
o systému benefitů, který by prodejní cenu snížil, ale to už vzhledem
k novele zákona nebude podle starosty možné.
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Privatizační komise by se měla ustavit na jednání zastupitelstva
19. září. Jejími členy budou i zástupci opozice. Na zářijovém jednání by
se už podle Hostka mělo jednat o konkrétních variantách, které budou
na stole.
Benešov má ještě asi 1800 městských bytů a dříve se podle starosty
myslelo, že polovina by se mohla zprivatizovat. „Předpokládáme, že ten
počet bude podstatně nižší. I z toho důvodu, že bytový fond v Benešově
je - a to vyplývá z auditu - jeden z nejlépe obhospodařovaných minimálně v našem regionu a je to majetek, který slouží i k finanční stabilitě
města při případném úvěru na investiční akce, o kterých uvažujeme,“
dodal. V minulosti město rozprodalo přibližně polovinu bytového fondu.
khj hj
9
Informace
Aktuální informace o dani
z nabytí nemovitostí
Zajímavé články
Dne 5. srpna 2016 byla rozeslána částka 99 Sbírky zákonů, kde je uveden i zákon č. 254/2016 Sb.,
o dani z nabytí nemovitých věcí.
Tento zákon, jak již bylo avizováno, přenáší jednoznačně povinnost platby daně z nabytí nemovitých věcí na kupujícího (nabyvatele).
Účinnost tohoto zákona je od 1. listopadu 2016.
red –
Ze Sbírky zákonů
■■ Nález Ústavního soudu ze dne 15. března 2016 sp. zn. Pl. ÚS 30/15 ve věci návrhu na
zrušení části ustanovení § 11a odst. 1 písm. b) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského
půdního fondu, ve znění zákona č. 41/2015 Sb. Sbírka: 239/2016, Částka: 93/2016
■■ ZÁKON č. 254, ze dne 14. července 2016, rozesláno 5.8.2016, kterým se mění zákonné
opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Účinnost od 1.11.2016
■■ Právní rádce č. 7/8/2016
Je možná záchrana životaschopného podniku
v insolvenci? Autor: Michal Žižlavský, advokát
■■ Hospodářské noviny – www.ihned.cz
Nové kanceláře v Praze se dobře zaplňují, developeři stále staví nové
Zájem firem o stěhování do moderních
kanceláří v Praze nepolevuje. Ačkoli developeři staví další administrativní centra, daří se
jim je zaplňovat. Jestliže ještě loni na jaře se
podíl volných kanceláří v hlavním městě blížil
k 17 procentům, na konci minulého měsíce to
bylo už jen 12,3 procenta. Realitní makléři považují za „zdravé“, když je na trhu nepronajata
přibližně desetina kanceláří.
Celý článek – viz zde
Nájemní domy pro studenty jsou na Západě
hitem. První už vznikají také v Česku.
Světový realitní trh zaplavil přebytek volného kapitálu a investoři jej nejčastěji vkládají do tradičních nemovitostí. Za pronajaté
kanceláře, obchodní centra i logistické areály jsou firmy ochotny utratit čím dál vyšší
sumy a analytici začínají hovořit o vrcholícím
trendu. Někteří developeři proto hledají alternativy, ať už z důvodu vyšší návratnosti či
rozložení svých investic. V západní Evropě se
v poslední době stalo hitem studentské bydlení. První takové projekty už vznikají i v Česku.
Celý článek - viz zde
Profesní vzdělávání
Přihlášky a informace pro všechny kurzy:
tel: 272 762 953, 272 771 412, mob: 608 446 656, E-mail: [email protected], www.arkcr.cz
HOME STAGING a fotografování
nemovitostí
Chcete mít náskok před konkurencí? S námi se vám to podaří. Naučíte se, jak úspěšně připravit nemovitost k prodeji a pronájmu, poznáte její klady a budete je umět vyzdvihnout. Dozvíte
se, jak co nejlépe nafotit nabízenou nemovitost, aby zaujala každého zájemce. Vaše fotografie
nabízeného bytu nebo rodinného domu musí na první pohled zaujmout v záplavě ostatních
inzerátů! Dokážete vytvořit nabídku nemovitosti, která vzbudí zájem.
Termín: 8. 11. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
10
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
8/2016
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Strašnická 3165/1b, 102 00 Praha 10,
tel: 272 762 953, mob: 608 446 656,
www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
Z regionů
Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o 18,7 procenta
Praha 14. července (ČTK) - Ceny nových prodaných bytů v Praze
vzrostly na konci června meziročně o 18,7 procenta na 65.922 korun
za metr čtvereční. Mezičtvrtletně se zvýšily téměř o deset procent. Developeři v 1. pololetí prodali 3350 bytů, meziročně zhruba o 300 více.
Vyplývá to ze společné analýzy firem Trigema, Skanska Reality a Central
Group, jejíž výsledky zveřejnily na dnešní tiskové konferenci.
Počet dostupných bytů se výrazně snížil ze 7000 na konci 1. pololetí
2015 na aktuálních 4650, tedy zhruba o třetinu. Počet aktivních developerských projektů se meziročně snížil o 38 procent na 246. „Snižující
se nabídka nových bytů je jedním z hlavních důvodů, proč se nyní v tak
hojné míře prodávají i dražší bytové jednotky. Nabídka nepokrývá ani
tři čtvrtiny roční poptávky. Připravit developerský projekt až do fáze realizace je v tuto chvíli čím dál obtížnější. Developeři takto dramaticky
nezdražují. Z nabídky ale mizí ty levnější byty,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Podle údajů Českého statistického úřadu se v Praze v prvních pěti
měsících začalo stavět 515 bytů v bytových domech, meziročně
o 65,4 procenta méně. V březnu zde stavaři zahájili 12 bytů, v dubnu
čtyři a v květnu 17.
Schválený metropolitní plán podle Sourala dává jasný signál, že by
se do budoucnosti Praha neměla příliš rozšiřovat, ale spíše by se měla
zahušťovat stávající zástavba. „Tak je to obvyklé i jinde ve světě,“ doplnil.
Ve srovnání s řadou dalších středoevropských měst, jako jsou například
Mnichov, Berlín nebo Vídeň, tempo výstavby i povolování novostaveb
v Praze podle studie zaostává. Ve Varšavě se staví dokonce třikrát více
nových bytů.
„Pokud k porovnání tempa výstavby přidáme aktuální data o vývoji
cen, jasně vidíme, že nízký objem i tempo výstavby povede k dalšímu
zdražování,“ dodal partner poradenské společnosti KPMG Pavel Kliment. Podle Sourala je další příčinou růstu průměrných cen to, že někteří developeři v poslední době na trh uvádějí stovky nových bytů, jejichž
průměrná cena za metr čtvereční již nyní převyšuje 80.000 korun.
Ve druhém čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1750 nových
bytů, což je podobný počet jako v předchozích kvartálech. Za první pololetí prodali 3350 bytů. „Oproti minulému roku jsou však skutečné prodeje za druhé čtvrtletí ještě vyšší, zhruba o 300 jednotek. Je to proto,
že loni byly do analýz zahrnovány ještě byty u projektů, které neměly
územní rozhodnutí. Takové byty už od letoška do analýz nepočítáme,“
doplnil Soural.
V loňském roce se na statistikách podílel Ekospol, letos ho vystřídal
Central Group. Podle údajů Ekospolu, který do statistik počítá i prodané
byty bez vydaného územního rozhodnutí, developeři v Praze ve 2. čtvrtletí prodali 1998 nových bytů.
ciz mal
Dělníci začali bourat kasárna v Olomouci, nahradí je 300 bytů
Olomouc 29. července (ČTK) - Těžké stavební stroje začaly v těchto
dnech bourat budovy v rozlehlém areálu Sochorových kasáren v sousedství historického centra Olomouce. Kasárna od státu v roce 2014 koupila
za 68 milionů korun společnost Snyze podnikatele Josefa Lébra. Podnikatel pozemky posléze prodal firmě Sochorova stavební, která na nich
postaví více než tři stovky bytů.
Ze zveřejněného úředního povolení demolice vyplývá, že Sochorova
stavební má na zbourání kasáren čas do konce září. Budovy mají být za
předem stanovených podmínek odstraněny postupně, aby jejich bourání mělo co nejmenší dopad na okolí. Stavba bytů má být zahájena na
sklonku léta a skončit má v roce 2020.
„Za výstavbou stojí společnost Sochorova stavební a konsorcium
firem K-Stav stavební a Stafos - Real. Součástí stavby má být i zelený
vnitroblok a kamenné náměstí,“ uvedli autoři webu Olstavby.cz, který
mapuje zajímavé stavební projekty na území Olomouce. Firmy K-Stav
stavební a Stafos - Real drží každá poloviční podíl ve společnosti So-
chorova stavební, která byla do obchodního rejstříku zapsána až v roce
2015.
Sochorova kasárna armáda opustila v roce 2010. Areál s pozemky
o rozloze 1,7 hektaru využívala hlavně šestá polní nemocnice. Město
o kasárna ležící na lukrativním místě zájem neprojevilo, protože investice by byla nad jeho síly. Lébrova společnost Snyze byla před dvěma lety
jediným zájemcem o Sochorova kasárna, za které ministerstvu obrany
nabídla 68 milionů korun, tedy o milion víc, než činila minimální kupní
cena stanovená ministerstvem obrany.
Sochorova kasárna stojí v sousedství nově vznikající městské čtvrti Šantovka, která se bude rozkládat na 11 hektarech nedaleko historického centra a má stát zhruba deset miliard korun. Její součástí má
být kromě obchodního centra, které už funguje, také obytná čtvrť
a kancelářský komplex včetně kontroverzní výškové budovy Šantovka
Tower.
beh ver
Praha 2 bude prodávat městské byty ve veřejné aukci
Praha 26. července (ČTK) - Veřejnou aukci obecních bytů na Vinohradech a Novém Městě uspořádá radnice Prahy 2. ČTK to dnes sdělila
mluvčí radnice Lenka Prokopová. Jde o pilotní fázi prodeje městských
bytů. Byt si bude moci koupit kdokoliv, nejen obyvatelé druhé městské
části. Praha 2 už v minulosti privatizovala byty jejich nájemníkům.
„V této pilotní fázi se to týká osmi bytů v oblasti Vinohrad a Nového
Města,“ uvedla mluvčí. Jde o byty v Římské a Italské ulici na Vinohradech
a v Sokolské ulici a na Masarykově nábřeží na Novém Městě.
Zájemci budou moci nabízené byty navštívit od čtvrtka 28. červen-
realitní magazín ark čr ■ 8/2016
ce. Podrobné informace k aukcím a prohlídkám bytů jsou na webových
stránkách městské části www.praha2.cz v sekci prodej bytů.
Druhá městská část se v minulosti zbavovala bytů zejména v rámci
privatizace. Proti způsobu prodeje se i protestovalo, zejména před
volbami v roce 2010 se z prodeje stalo předvolební téma. Části obyvatel vadila pravidla prodeje, kdy se radnice rozhodla některé bytové
domy neprodávat. Za privatizaci se tehdy konalo několik demonstrací.
brn jw
11
27. MEZINÁRODNÍ STAVEBNÍ VELETRH
Souběžně probíhající veletrhy:
FOR STAV | FOR THERM | FOR WOOD | BAZÉNY, SAUNY & SPA
www.forarch.cz
20. – 24. 9. 2016
DENNÍ TÉMATA | ÚTERÝ | KVALITA VÝROBKU | KONFERENCE ŘEDITELŮ PROJEKTOVÝCH SPOLEČNOSTÍ | STŘEDA | VĚTRACÍ
KONCEPT/ŘÍZENÍ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV | KONFERENCE NA TÉMA POŽÁRNÍ BEZPEČNOST BUDOV | ČTVRTEK |
PODPORA ODBORNÉHO VZDĚLÁVÁNÍ | MATCHMAKING OBCHODNÍ JEDNÁNÍ | PÁTEK | CHYTRÝ DŮM | WORKSHOP PRO KAŽDÉHO
NA TÉMA JAK KOUPIT BYDLENÍ | SOBOTA | SVÉPOMOCÍ |
GENERÁLNÍ PARTNER
OFICIÁLNÍ VOZY
HLAVNÍ MEDIÁLNÍ
PARTNER