Realitní magazín

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
5 / 2010
Aktuálně
Praha hostila evropskou konferenci ICSC
Evropská konference ICSC (The International Council of Shopping Centers) se letos
ve dnech 28. až 29. dubna 2010 konala v Praze.
ICSC je celosvětová obchodní asociace
sdružující subjekty, které působí v obchodním odvětví, které je zaměřeno na business
spojený s nákupními středisky. Asociace
sdružuje přes 60.000 členů z 80 zemí z celého světa.
Konference s názvem „Po zlaté horečce“
se konala hotelu Clarion Congress v Praze a
předsedal jí Joerg Banzhaf, generální ředitel
společnosti ECE Projektmanagement International G.m.b.H.
Mezi hlavní řečníky, kteří byli na konferenci pozváni, patřili celosvětově uznávaný
Chris Luebkeman, ředitel oddělení globálních předpovědí a inovací společnosti Arup;
Chaim Katzman, předseda, Gazit Inc., Equity One Inc., (USA) a Atrium European Real
Estate Ltd, (Nizozemí); a Martin Brühl, řídící partner Cushman & Wakefield LLP, (Německo).
Na řečnickou tribunu rovněž vystoupili
výkonní ředitelé některých nejúspěšnějších
evropských společností v oblasti developerské a realitní správy, aby prodiskutovali nejdůležitější problémy tohoto odvětví a způsob, jakým se s nimi jejich společnosti vypořádávají.
Na letošní konferenci byla diskutována
nejrůznější aktuální témata týkající se retailového trhu s tím, že účastníkům konference byly k dispozici informace od všech hlavních účastníků retailového trhu: developerů, maloobchodníků, architektů, bankéřů a
realitních odborníků. Kromě velmi zajíma-
2
vých prezentací od jednotlivých přednášejících, byla konference jako každým rokem
také velmi dobrou příležitostí pro vytváření
osobních kontaktů.
První den začal velmi zajímavým fórem
CEO (hlavních pracovníků exekutivy ve firmách) . Byla zahájena debata na horká témata, jako jsou např. nový development
versus úprava a rekonstrukce a rozšíření stávajících systémů, vztahy mezi pronajímateli
a maloobchodníky apod.
Téma „Retail Runaway“ přineslo na řečnické pódium zkušenosti maloobchodníků.
Byly představeny čtyři obchodní značky, což
byla pro účastníky velmi dobrá příležitost
zjistit, jaká byla jejich historie a jaké jsou jejich budoucí plány rozvoje. Jednalo se značky Seznam Móda (Itálie), Thomas Sabo (Německo), Le Pain Quotidienne (Rusko) a Apivita (Řecko).
V době oběda se uskutečnilo 29 tzv. kulatých stolů. U každého z nich byl přítomen
jeden zástupce známých hráčů na maloobchodním trhu, který vedl diskusi, jejímž tématem bylo např. zlepšení činnosti nákupních center, spotřebitelské trendy, evropské
podmínky a dopad na maloobchodní trh,
vztahy mezi pronajímatelem a nájemci, maloobchodní aktiva & správa majetku, trendy
u prodejců.
V centru pozornosti diskuzí byly tzv. rozvíjející se trhy. Debatovalo se o nových směrech rozvoje retailových trhů v těchto zemích, o nabytých zkušenostech, stejně jako
o přehledech maloobchodních projektů.
První konferenční den byl ukončen závěrečným „Awards Ceremony“, při kterém devítičlenná porota vyhlásila vítěze v šesti kategoriích pro rok 2010 (každoroční ICSC
ceny evropských nákupních center).
Porota hlasovala pro následující kategorie s těmito výsledky:
- Malý development: - Forum Barreiro
(Barreiro, Portugalsko) - 17.756 m² - Developer: Multidevelopment
■■ Střední development - Golden Hall
(Atény, Řecko) - 40.512 m² - Developer: Lamda Domi
■■ Velký development - Forum Duisburg
(Duisburg, Německo) - 58.220 m² - Developer: Multidevelopment
■■ Extra velký development - Liverpool
ONE (Liverpool, UK) - 151.400 m² - Developer: Grosvenor
■■ Úpravy / rozšíření - Valecenter (Marcon - Benátky, Itálie) - 48.306 m² - Developer
rozšíření: Sonae Sierra
■■ Specializované - Optimum Outlet (Istanbul, Turecko) - 44.149 m² - Developer:
Renaissance Development
Vítězové soutěže jsou pokládáni za nejlepší evropská centra roku v dané kategorii.
Slavnostní večeře účastníků konference na
počest vítězů soutěže byla pořádána v Národním domě na Vinohradech.
Druhý den konference začal přednáškou
a diskuzí za účasti jak developerů, tak obchodníků. Po dobu jedné hodiny byla diskutována témata jako např.: „Jak hladoví jsou
maloobchodníci po vstupu na nové trhy“,
„Jaké jsou trendy ve vztazích mezi maloobchodníky a developery v průběhu a po krizi“,
„Jaké jsou trendy vývoje na rozvíjejících se
trzích“, „Jaké ve vyspělých regionech“.
Velmi zajímavá a účastníky konference
dobře přijatá diskuse se uskutečnila na téma
– „Jak investovat po zlaté horečce“, „Proč je
důležité mít ty nejlepší lidi ve svém týmu“,
„Proč je lepší mít na zřeteli zejména dlouhodobé investice, namísto investic krátkodobých“, „Jak myslet globálně a jednat lokálně“.
Další přednáškový panel přiblížil investice
z pohledu průzkumů a přinesl mnoho detailů, pokud jde o spotřebitelské trendy na rozvíjejících se trzích, stávající stav nákupních
center a vývoj na těchto trzích.
Následné „Retail Runaway“ jednání přivedlo na pódium nového hráče na trhu společnost Parfois z Portugalska, aby se podělila s ostatními účastníky konference o své
zkušenosti.
Byly uváděny nové nápady za účelem
podchycení zájmu spotřebitele, jako například společnosti Kidzania (mexické děti si
v jejich obchodě mohou vyzkoušet různá
zaměstnání), National Geografic (v Londýně a Singapuru) , Obchod s obuví pro charitu - Tom `s Shoes (za každý prodaný pár dají
jeden pár na charitativní účely) a tak dále.
Cílem všech přednášek a diskusí bylo poučit se z množství přednesených příkladů,
nacházet inovativní způsoby řešení krizových situací a naučit se chovat takovým způsobem, aby případné příští krize ovlivnili co
nejméně podnikání.
Poslední evropská konference ICSC končila v optimistickém duchu, a z jejich závěrů
vyplynulo, že „po zlaté horečce „, bude retailovému trhu vládnout kvalita, znalost, vášeň, partnerství a udržitelnost.
„Protože ... po zlaté horečce ... my budeme před ostatními!“
Ing.arch. Jan Borůvka
realitní magazín ark čr • 5/2010
Aktuálně
Směrnice o uznávání
odborných kvalifikací
Informace o vývoji
Jak vyplývá ze zprávy CEPI zahájí Evropská komise (dále jen Komise) hodnocení
Směrnice o uznávání odborných kvalifikací
(dále jen Směrnice). Hodnocení má být dokončeno v průběhu roku 2010, závěry plynoucí z vyhodnocení by měly být připraveny v roce 2011 a následná politická opatření budou aplikována pravděpodobně v roce
2012.
Jako první krok v tomto procesu hodnocení Komise uspořádala dne 17. března 2010
setkání s profesními organizacemi, které se konalo také za účasti zástupců sekretariátu CEPI, jehož je Asociace realitních kanceláří České republiky řádným
členem. Setkání předsedal Jurgen Tiedje, vedoucí oddělení
regulovaných povolání. Diskuse vycházela z doposud neoficiálního dokument připraveného Komisí z cílem upřesnění podrobné otázek pro vlastní hodnocení.
Z tohoto setkání vyplynula několik zřejmých bodů, a vyplývá z nich, že:
■■ pokud je pravda, že obecný systém
pro uznávání kvalifikací (což také zahrnuje
služby odborníků v oboru nemovitostí) nefunguje, musí být doloženo konkrétními příklady, proč obecný systém není vhodný pro
to které povolání,
■■ v tuto chvíli neexistuje žádný záměr
pro zavedení nových směrnic v jednotlivých
odvětvích,
■■ se zdá, že existuje obecná shoda na
tom (včetně Komise), že článek 15 stávající
Směrnice týkající se vytvoření společné platformy nefunguje a tudíž v rámci současného
znění Směrnice není možné dosáhnout společné platformy.
■■ Komise je připravena k diskusi o dalších projektech, včetně Evropského profesního průkazu. V současné době existuje pouze jedna taková „karta“ a to pro právníky. Organizace zastupující inženýry, FEANI, zavádí
profesní průkazy na vnitrostátních úrovních.
Takový profesní průkaz se však nesmí stát
překážkou mobility pracovních sil.
Na závěr setkání Komise stanovila lhůtu
tří týdnů, během níž mohou profesní organizace zaslat Komisi své názory na hodnocení
současného znění Směrnice. Měly by uvést,
kterých šest nejdůležitějších oblastí má být
zahrnuto do hodnocení a také vyjmenovat
projekty, na kterých mají zájem spolupracovat.
CEPI sekretariát reagoval na požadavek
Komise tím, že podle ní nejdůležitějšími kri-
térii pro hodnocení Směrnice jsou:
1. Dočasná mobilita pracovních sil.
2. Postup uznávání kvalifikace pro případy migrace na trvalé bázi.
3. Vzdělávání.
4. Pracovní trh.
5. Společné platformy.
6. Profesní průrazy.
CEPI vyjádřilo zájem o zapojení se do další diskuse o rozvoji Profesních průkazů. CEPI
Sekretariát bude pokračovat i nadále ve sledování vývoje v oblasti hodnocení Směrnice. Aby vše probíhalo v souladu s požadavky členů
CEPI, potřebuje sekretariát CEPI
pomoc od členských sdružení.
Jedná se zejména o informace o
všech problémech kolem uznávání kvalifikací v realitní praxi.
Všechny členské asociace
jsou proto vyzývány, aby odpověděli na následující otázky, resp. okruhy:
1. Problémy
■■ Chtějí-li členové asociací pracovat
v zahraničí (ať už dočasně nebo trvale), je
pro ně obtížné tak činit? (Nemůže nastat
tlak ke změnám, pokud nebudou známy
konkrétní problémy s uznáváním kvalifikací příklady budou klíčové, aby bylo možné dosáhnout úspěšného výsledku.)
■■ Maji členové asociací problémy
v uznávání jejich kvalifikace v zahraničí?
■■ Pokud odborníci z jiných zemí přicházejí pracovat např. do České republiky, mají
nějaké problémy v legalizaci své činnosti
v oboru nemovitostí?
■■ Jsou členi asociací schopni resp.
ochotni uvést nějaké příklady? Všechny případové studie jsou vítány!
2. Mobilita pracovníků
■■ Mají asociace informace o mobilitě
odborníků v realitách v případech dočasného nebo trvalého působení?
(jedná se zejména o případy, kdy naši odborníci pracují v zahraničí a také když zahraniční odborníci přicházejí za prací do domácí země např. do ČR). O jaké počty se jedná? Jaké to prezentuje procento z celkového množství v oboru aktivních osob? O jakou
oblast trhu nemovitostí se jedná?
3. Spotřebitelské hnutí
■■ Existují ve vaší zemi statistiky o tom,
kolik osob se stěhuje za prací do jiného členského státu , resp. kolik osob přišlo pracovat
realitní magazín ark čr • 5/2010
do vaší země? Z jakých důvodů? Je to například z rodinných nebo z důvodu koupě tzv.
druhého domova? Nebo lze alespoň nějakým způsobem odhadnout, do jaké míry takový pohyb za prací souvisí s rozvojem trhu
nemovitostí? (Pohyb spotřebitelů vytváří trh
pro profesionály. Je to důležité pro pochopení přeshraničního rozsahu poptávky po nemovitostech.)
4. Kodex chování
■■ nedávno přijatý kodex chování stanoví zásady pro správní opatření, která by měla
být členskými státy dodržována, aby zajistila uznávání odborných kvalifikací z různých
zemí. Víte, že takový kodex existuje? Pokud
se s ním chcete seznámit podívejte se na :
http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/future_en.htm . Pokud ano, víte o
případech, v nichž byl použit?
VÝZVA PRO ČTENÁŘE
REALITNÍHO MAGAZÍNU
Máte-li odpovědi, na kterékoli z výše uvedených otázek, resp. pokud byste chtěli cokoliv dodat k problematice uznávání odborných kvalifikací v oboru nemovitostí, zašlete své názory laskavě na sekretariát Asociace
realitních kanceláří České republiky. Odpovědi předáme ke zpracování centrále v CEPI
Bruselu.
Ing.arch. Jan Borůvka
Management
v realitní
kanceláři
Seminář je určen především pro
manažery realitních kanceláří.
Termín: 13.5.2009 (10-17 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR,
Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: PhDr. Martin Cipro -
atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství, externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze, externí poradce a personální auditor několika firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší
diagnostiku v personálním poradenství
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
■■
■■
■■
■■
■■
■■
Program:
Styly vedení a prosazování autority
Delegování úkolů a kontroling
Motivace v práci realitního makléře
Týmová práce v realitní kanceláři
Práce s prioritami - time-management
Psychologická diagnostika - dotazník
typologie osobnosti pro manažery
3
Daně
Otázky a odpovědi...
Dotaz: Fyzická osoba bude poskytovat
služby správy nemovitosti pro českou společnost. Nemovitost je na Slovensku. Fyzická osoba není plátcem DPH. Bude se muset
tato osoba zaregistrovat k dani?
Odpověď: Místem plnění u služeb spojených s konkrétní nemovitostí je stát, kde se
nemovitost nachází. V tomto případě tedy
na Slovensku. Pokud bude služba poskytována pro osobu povinnou k dani se sídlem
nebo místem podnikání na Slovensku, bude
daň přiznávat na Slovensku objednatel služby. Je-li tedy společnost plátcem DPH na Slovensku nebo alespoň na Slovensku vykonává ekonomickou činnost, bude daň přiznávat
na Slovensku objednatel služby – česká společnost, vlastník nemovitosti. Pokud společnost na Slovensku nevykonává ekonomickou
činnost, pravděpodobně (podle slovenských
zákonů) se žádná daň přiznávat nebude.
V České republice se fyzická osoba – správce nemovitosti z tohoto důvodu registrovat
jako plátce daně nemusí.
Dotaz: Realitní kancelář (s.r.o.) uzavřela se
zájemcem (fyzická osoba) smlouvu o zprostředkování prodeje souboru parcel na výstavbu rodinných domů. RK má na svém
účtu rezervační poplatky (kauce), které se
po prodeji budou započítávat na provizi RK.
Kdy se podle zákona o DPH uskutečňuje plnění a kdy se má odvádět DPH?
Odpověď: Nejprve je nutné zdůraznit, že
záleží na obsahu smluvního ujednání. Pokud
vzniká nárok na provizi po každé prodané
parcele, přiznává se k tomuto datu i DPH. Ke
stejnému datu současně vzniká výnos s.r.o.
v podobě provize za zprostředkování prodeje parcely a dále výdaj fyzické osoby v podobě vydané částky na provizi. Pokud by ve
smlouvě bylo sjednáno, že nárok na provizi
vzniká například „až prodejem všech parcel,
nejpozději ale k datu …“, pak by nevznikala
povinnost přiznat DPH postupně při jednotlivých prodejích, ale podle smlouvy jednorázově. Obdobně by se do výnosů s.r.o. zaúčtovala provize jednorázově. Do té doby by
se však musely náklady spojené s prodejem
parcel evidovat v nedokončené výrobě. Fyzická osoba by také měla provizi ve svých výdajích jednorázově.
Dotaz: Potřebujeme pro potřeby daňových odpisů správně posoudit, kam zařadit multifunkční stavbu, která slouží několika účelům. Ve stavbě jsou byty, kanceláře,
ordinace, prodejny, garáže spod.
Odpověď: Postup, jak zatřídit stavbu, řeší
Klasifikace stavebních děl CZ-CC. Klasifikační
jednotkou je stavební dílo. Budovy jsou klasifikovány podle převažujícího užívání. Budovy užívané nebo určené k několika účelům
jsou značeny jediným klasifikačním kódem,
který se stanoví v několika krocích. Nejprve musí být vypočten podíl jednotlivých částí budovy na celkové využitelné podlahové
ploše budovy. Jednotlivé části musí být klasifikačně zatříděny. Budova užívaná k několika účelům se pak klasifikuje metodou „odshora-dolů“ („top-down“) - stavba je nejdříve zatříděna do sekce (budova nebo inženýr-
ské dílo), pak do oddílu (bytový dům – nebytový dům), skupiny, třídy a nakonec podtřídy podle charakteru užívání. Podrobněji viz
Český statistický úřad www.czso.cz.
Dotaz: Dostali jsme se do sporu, zda lze
u § 9 – Příjmy z pronájmu využít tzv. paušální výdaj na dopravu. Můžete se, prosím,
k tomu vyjádřit?
Odpověď: U příjmů z pronájmu (§ 9 zákona
o daních z příjmů) lze využít paušální výdaj
na dopravu. Pravděpodobnější však asi bude
využití kráceného paušálního výdaje na dopravu, tj. ve výši 4000 Kč měsíčně. K tomu
je pak možné daňově uplatnit 80 % dalších
výdajů na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů z pronájmu, včetně odpisů motorového vozidla. Podrobnosti tohoto
problematického ustanovení obsahuje § 24
odst. 2 písm. zt) zákona o daních z příjmů a
dále § 25 a § 28 zákona. Další podrobnosti lze najít na www.mfcr.cz v zápisech Koordinačního výboru Ministerstva financí a Komory daňových poradců ČR.
Dotaz: Společnost s ručením omezeným
vzniklá v roce 2010 bude v budoucnu prodávat stavby s DPH a pozemky bez DPH.
Musí krátit DPH na vstupu již v roce 2010,
když nemá žádný loňský koeficient?
Odpověď: Ano, krátit daň na vstupu musí
u vstupů s kráceným nárokem na odpočet
hned od počátku ve výši podle předběžného
odhadu. Pojem „předběžný odhad“ je použit
z § 76 zákona o DPH.
Ing. Petr Kout
daňový poradce
Monitoring
Počet nedobrovolných
dražeb se ve čtvrtletí
zdvojnásobil
Praha 18. dubna (ČTK) - Počet nedobrovolných veřejných dražeb se v Česku za
první čtvrtletí meziročně téměř zdvojnásobil. Letos se jich uskutečnilo 142, minulý rok se nedobrovolně dražilo v 77 případech. ČTK to zjistila ze statistik na serveru
www.centralniadresa.cz.
„Současný trend růstu počtu nedobrovolných dražeb je způsoben především ekono-
Vývoj veřejných dražeb v ČR za první čtvrtletí let 2001-2010:
4
Rok
Celkový
počet
dražeb
Dobrovolné dražby
Nedobrovolné
dražby
Dražby
s nemovitostmi
Dražby
s movitým majetkem
Dražby s
movitým i
nemovitým
majetkem
Celkový objem draženého majetku
(v mld. Kč)
Celkový finanční objem získaný
vydražením majetku (v mld. Kč)
2001
467
360
107
421
34
1
1,33
0,48
2002
829
720
109
688
66
65
2,47
0,75
2003
977
888
89
810
95
66
2,96
0,79
2004
784
678
106
660
85
36
2,53
0,81
2005
760
672
88
619
84
52
2,42
0,79
2006
660
619
41
520
96
40
1,51
0,47
2007
648
583
65
520
101
24
1,94
1,56
2008
460
408
52
347
85
21
1,23
0,88
2009
514
437
77
439
53
19
1,68
0,46
2010
646
504
142
570
56
16
2,27
0,97
mickou krizí a rozšiřováním okruhu lidí neschopných splácet úvěry spojené s jejich
bydlením,“ řekl ČTK obchodní ředitel dražební společnosti Naxos Libor Nevšímal. V nedobrovolných dražbách se podle něj většinou zpeněžují rodinné domy a byty. Navrhovateli jsou prý zpravidla poskytovatelé úvěrů, kteří se touto cestou snaží uspokojit své
pohledávky.
V nedobrovolných dražbách se ale podle
obchodního šéfa Naxosu draží hlavně menší předměty, které celkový objem vydraženého majetku příliš neovlivní. „Jdeme-li více
do hloubky, tak zjistíme, že ceny dosažené
vydražením se pohybují v řádech stovek tisíc korun. Odhaduji, že průměrná cena dosažená vydražením nepřesahuje výrazněji půl
milionu,“ uvedl Nevšímal.
Celkový počet dražeb se od ledna do
března meziročně zvýšil přibližně o čtvrtinu na 646. Objem finančního majetku získaného vydražením vzrostl v prvním čtvrtletí ve srovnání s rokem 2009 přibližně o desetinu na 973 milionů korun. Čísla ovlivnila
Dokončení na str. 5
realitní magazín ark čr • 5/2010
Veřejné dražby
Z judikátů k veřejným dražbám
Vážení dražebníci, na tomto místě se nyní budete setkávat kromě stanovisek Ministerstva
pro místní rozvoj České republiky, odboru veřejných dražeb k některým oblastem veřejných
dražeb též se soudními rozhodnutími týkajícími se této problematiky. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.
ÚHRADA NÁKLADŮ ZMAŘENÉ DRAŽBY
(Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky 21 Cdo 5528/2007)
Při veřejné dražbě dobrovolné konané v roce 2003 došlo k vydražení předmětu
dražby. Vydražitelka však ve stanovené lhůtě neuhradila cenu dosaženou vydražením,
čímž zmařila tuto dražbu. Dražebník jako žalobkyně se domáhala, aby žalovaná (vydražitelka) zaplatila žalobkyni přesně vyčíslené
náklady opakované dražby. Svoji žalobu zdůvodnila zejména tím, že se žalovaná zúčastnila veřejné dražby dobrovolné, kdy předmět dražby vydražila, avšak ve stanovené
tříměsíční lhůtě nedoplatila cenu dosaženou vydražením. Z důvodu zmaření dražby
je tudíž povinna zaplatit nejen náklady zmařené dražby, ale i náklady opakované dražby. Žalovaná však odmítla náklady opakované dražby zaplatit s tím, že sankcí za zmaření dražby může být jen povinnost k náhradě nákladů zmařené dražby, které uhradila, a nikoliv také „náklady dražby opakované včetně znovu účtované odměny dražebníka“. Žalovaná dále uvedla, že žalobkyně
(dražebník) neumožnila společnosti, jejímž
byla jediným společníkem, se zúčastnit opakované dražby. Postup žalobkyně byl podle
žalované v rozporu se zákonem, když „neumožnila její společnosti, právnické osobě,
zúčastnit se opakované dražby“.
Obvodní soud pro Prahu 8 svým rozsudkem žalobě vyhověl. Z provedeného dokazování dovodil, že žalovaná zmařila dražbu tím,
že nedoplatila cenu dosaženou vydražením
a že je kromě vyloučení z opakované dražby téhož předmětu dražby u téhož dražebníka podle ust. § 28 odst. 3 a 4 zákona o veřejných dražbách povinna uhradit žalobkyni náklady zmařené i opakované dražby, tj. odměnu dražebníka a ostatní náklady. Námitky žalované odmítl s tím, že „měla možnost obrátit se na soud s žalobou o vyslovení neplatnosti dražby a že pokud tak v zákonné lhůtě neučinila, není již možné výsledek dražby
zpochybňovat ani se domáhat náhrady škody z nesprávného dražebního postupu“.
Žalovaná se odvolala k Městskému soudu
v Praze, který rozsudek soudu prvního stupně změnil pouze v upřesnění výše náhrady
nákladů řízení, jinak ho potvrdil. Shodně se
soudem prvního stupně dovodil, že žalovaná nezaplacením ceny dosažené vydražením
ve stanovené lhůtě zmařila veřejnou dražbu dobrovolnou. Dále že předmět dražby byl
vydražen v opakované dražbě, jejíž platnost
žalovaná v tříměsíční zákonné lhůtě u soudu
nenapadla. Opakovaná dražba proto „proběhla platně“ a žalovaná je povinna podle
ust. § 28 odst. 4 ZVD „na vyzvání dražebníka
uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jí složená“, což „platí i
pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem“. Odvolací soud z ust. § 28 odst. 4 ZVD
„jednoznačně“ dovodil povinnost žalované
hradit též „náklady opakované dražby a zdůraznil, že „opakovanou dražbu honoruje zákon odměnou dražebníka obdobně jako u
předchozí dražby“ a že „vyšší náklady jsou
způsobeny jen nesplněním její povinnosti
vydražitele v případě první dražby (žalobkyni se nedostává bezdůvodně dvojí odměny,
honorována je za práci spojenou s opakovanou dražbou, která je obdobná jako u první dražby)“.
Proti tomuto rozsudku podala žalovaná
dovolání. Namítla, že ust. § 28 odst. 4 ZVD
„neřeší a nelze pod něj subsumovat tu situaci, kdy opakovaná dražba konaná posléze,
byla úspěšná“. V tomto případě je nezbytné
postupovat podle ust. § 28 odst. 1 ZVD, z něhož vyplývá, že „náklady dražby opakované
se hradí z výtěžku dražby“. Vydražitel je podle názoru žalované povinen uhradit náklady
včetně odměny dražebníka u zmařené dražby, což platí i tehdy, dojde-li ke zmaření opakované dražby. Byla-li však opakovaná dražba „úspěšná“, není podle žalované „důvod
proč nepostupovat podle ust. § 28 odst. 1
zákona o veřejných dražbách a náklady opětovné dražby hradit z výtěžku opakované
dražby“. Zákonodárce „určitě neměl v úmyslu postihnout vydražitele, který zmařil dražbu, dvakrát za předpokladu, že druhá dražba
byla úspěšná a bezdůvodně zvýhodnit vlastníka, jehož předmět dražby byl vydražen při
opakované dražbě, než kdyby byl vydražen
při první dražbě“.
Nejvyšší soud uvedl, že s názorem žalované, podle které je vydražitel povinen ve
smyslu ust. § 28 odst. 4 ZVD hradit náklady opakované dražby, jen když bude tato
dražba neúspěšná, nelze souhlasit. Žalovaná totiž přehlíží, že zvláštní sankce spočívající v povinnosti vydražitele, který zmařil veřejnou dražbu dobrovolnou, uhradit náklady dražby, sleduje (jak je uvedeno v důvodové zprávě k ZVD) zajištění platební kázně
vydražitelů. Proto je opodstatněná i ve vztahu k nákladům opakované dražby, i když při
ní došlo k vydražení předmětu dražby a vydražitel nabyl vlastnické (nebo jiné) právo
k předmětu dražby. Úhrada nákladů opakované dražby vydražitelem, který způsobil zmaření předchozí dražby, a nikoliv z výtěžku opakované dražby, představuje urči-
realitní magazín ark čr • 5/2010
tou kompenzaci pro navrhovatele dražby zejména za to, že k přechodu vlastnického práva na vydražitele došlo s určitým prodlením (v opakované dražbě) a že v souvislosti s opakovanou dražbou měl zpravidla další
náklady, které by mu nevznikly, kdyby první
dražba nebyla zmařena. Kdyby ovšem byla i
opakovaná dražba zmařena, pak by vydražitel, který zmařil první dražbu, nebyl povinen
uhradit náklady opakované dražby. Ty by
se hradily podle ust. § 28 odst. 4 ZVD, tedy
z dražební jistoty složené vydražitelem, který zmařil opakovanou dražbu. V projednávané věci však o tento případ nešlo. Protože rozsudek odvolacího soudu ve věci samé
byl z hlediska uplatněných dovolacích důvodů správný, Nejvyšší soud dovolání žalované zamítl.
Ing. Zdeňka Niklasová
ředitelka odboru veřejných dražeb MMR
Monitoring
Počet nedobrovolných
dražeb...
Dokončení ze str.4
hlavně dražba obří pily Javořice ze skupiny
CE WOOD, kterou v lednu neznámý kupec
získal v dražbě za 500 milionů korun. Částku ale nakonec nezaplatil a dražba je tak neplatná.
Neuskutečněný obchod s pilou Javořice
zahýbal v prvním čtvrtletí také statistikami
nejúspěšnějších dražebníků. Dražební společnost Morava, která dražbu pily zajišťovala, je s částkou 580,5 milionu korun v první
části roku nejlepším dražebníkem. Bez započtení zmařené dražby pily CEE WOOD
je ale k poslednímu březnovému dni nejúspěšnější dražební firmou Naxos se sumou
64,3 milionu korun.
Dražebníci odhadují, že pro ně letošní rok
bude úspěšnější než předcházející. Růst objemu vydraženého majetku mají zajistit hlavně insolvence. „Těžko se ovšem v dubnu odhaduje výsledek celého roku, ale předpoklad
je, že na druhé pololetí letošního roku se připravují dražby, které posunou objem vydraženého majetku odhadem o cca 30 procent
nad loňskou úroveň,“ uzavřel obchodní ředitel Naxosu.
Zdroj: www.centralniadresa.cz
Daniel Novák jw
5
Info pro byznys
Centrální registr dlužníků České republiky
Centrální registr dlužníků je globální informační systém, který umožňuje vyhledávat nesplacené závazky ekonomických subjektů registrovaných v České republice prostřednictvím mezinárodního Centrálního
registru dlužníků, databázového systému
CERD, BRKI (BRCI) a NRKI (NRCI).
Zprostředkovává zobrazení údajů vedených v jednotlivých členských registrech
státní správy, bankovních registrů, databází
soukromých subjektů atd.
CERD zajišťuje tu nejdokonalejší kontrolu a prevenci před vznikem neplatiče a u již
vzniklých dlužníků výrazně zvyšuje vymahatelnost neuhrazených pohledávek.
gistru dlužníků České republiky využívá více
než 500.000 uživatelů a jejich počet neustále roste z důvodu prevence, kontroly ale i
možnosti snadného vytvoření legálního nátlaku na dlužníka.
Připravované novinky ke službám
Služba „Moje Závazky“ bude obsahovat novou funkci automatického monitoringu vlastního subjektu. Systém Vám tak od
1.5. 2010 pošle, jaké máte průměrné hodnocení Vaší firmy, jaké reference o Vás uživate-
Upomínková korespondence
http://www.centralniregistrdluzniku.cz/
upominkova-korespondence.htm
V současné době dokončujeme testovací
fázi programu upomínkové korespondence,
která po více jak ročním sledování bude nasazena do ostrého maloobchodního prodeje
prostřednictvím společnosti CERD INKASO.
Bylo zjištěno, že upomínka prostřednictvím mediální podpory Centrálního registru
je o více než 300% účinnější, než běžné upomenutí.
Revoluční systém
veřejného
hodnocení firem
Nová služba veřejného hodnocení firem:
http://www.centralniregistrdluzniku.cz/firma-raw.htm reaguje na vznik desítky jednodušších webových aplikací, jež lze nalézt na
internetu.
Ekonomické subjekty se připravují na revoluční technologii veřejně dostupného monitoringu firem a OSVČ. Tato novinka, v současné době postupně spouštěna, přilákala v posledních týdnech více než 50.000 nových firem a OSVČ.
Důležitá informace
Registr zprostředkovaně nabídne zcela
unikátní technologii, která umožní občanům
i firmám hodnotit základní ekonomické ukazatele všech ekonomických subjektů.
Subjekt, který má registraci v Centrálním
registru dlužníků a poté si svůj přístup autorizuje prostřednictvím služby „Ověření adresy subjektu“, bude moci bezplatně vkládat
kladné či negativní informace k jím požadovanému subjektu a informovat tak desítky tisíc ostatních uživatelů registru o svých zkušenostech s konkrétní firmou či podnikatelem.
Novinkou bude též monitoring článků
publikovaných ke všem firmám či OSVČ, kdy
v případě, že bude vydán negativní článek
tiskem k určité firmě, bude tento článek přiložen k hodnocení daného subjektu.
Centrální registr dlužníků tak všem firmám a spotřebitelům umožní nahlédnout
do jednoho z nejdokonalejších systémů, který monitoruje ekonomické dění v České republice a umožní tak návštěvníkům registru vybrat spolehlivého obchodního partnera nebo dodavatele požadovaného produktu nebo služby.
V současné době služby Centrálního re-
6
lé vkládají apod. Díky tomuto můžete rychle reagovat na zkvalitňovaní svých služeb a
stát se tak tím nejlepším partnerem pro své
zákazníky.
Služba „Vyhledávání v registru dlužníků“ od tarifů BASIC umožní pročítat veškeré informace k hledanému subjektu od zapsaných dluhů až po reference a zkušenosti
s touto firmou. Díky tomuto přístupu se dozvíte jak si firma, OSVČ vede na českém trhu
a budete si moci udělat vlastní analýzu solventnosti a spolehlivosti firmy.
Centrální registr dlužníků tak ve spolupráci s partnery připravil nástroj, který v budoucnu zabrání finančním ztrátám v podobě
náhlého bankrotu cestovek, leteckých společností, ale i běžných firem (pokud firma
zbankrotuje, může zaniknout i právo na případnou reklamaci produktu – např. stavební
firmy, realitní společnosti apod.).
Novinky v boji s korupcí:
Nové portály, které umožňují přístup k informacím o státní správě a zároveň jsou propojeny jedinou anonymní protikorupční linkou v ČR.
Seznam soudů s protikorupční linkou:
www.okresnisoud.cz a www.krajskysoud.cz
Seznam finančních úřadů s protikorupční
linkou: www.financni-urad.info
Seznam policejních stanovišť s možností
ohlášení korupce: www.policiecr.info
Doporučené ověření účtu
Připomínáme, že autorizace (ověření)
účtů je zde. Nyní máte možnost nechat plně
ověřit svůj účet a získat tak přístup k unikátním službám. Je to velice důležitá vlastnost,
kterou naleznete po přihlášení do své administrace v sekci „Služby pro přihlášené“ ->
„ověření adresy (účtu)“. V případě neověřeného účtu Vám nemusí být přístupné veškeré informace, neboť v rámci ochrany citlivých dat musí být naprosto zřejmé, že se
jedná o účet dotyčné osoby.
Vybrané služby
Nezapomeňte se v registru podívat blíže
na služby „Potvrzení o bezdlužnosti“,“Moje
závazky“,“Vyhledávání dlužníků“ a další, které Vám přinesou efektivitu při správě pohledávek a závazků.
Potvrzení o bezdlužnosti
Získejte jednoduše doklad prokazující
Vaši bezdlužnost v rámci Centrálního registru dlužníků. Cena již od 200,- Kč.
Moje závazky
Chcete mít možnost kdykoli po dobu pěti
let ověřit svou bezdlužnost? Chcete zdarma
generovat potvrzení o bezdlužnosti po dobu
pěti let? S touto službou je to možné.
Zdroj: CERD – Centrální registr dlužníků
http://www.centralniregistrdluzniku.cz/
realitní magazín ark čr • 5/2010
Info pro byznys
Vláda schválila návrh Ministerstva spravedlnosti
na zapojení České republiky do sdružení
Evropského obchodního rejstříku (EBR).
„Cílem tohoto návrhu je umožnit on-line přístup k informacím z obchodních rejstříků v rámci Evropy. Poptávka po informacích o společnostech totiž stále roste,
a to jak ze strany podnikatelů, pro něž je
obtížné získat spolehlivé informace např.
o svých zahraničních partnerech, tak i ze
strany soudů. Zatímco vyhledání informací o společnosti v zemi registrace je zpravidla snadné a dostupné, přístupu k těm
samým informacím v zahraničních rejstřících brání celá řada bariér, jako například
zjištění, kým je obchodní rejstřík v té které zemi veden. Po spuštění systému budou
mít podnikatelé a další subjekty možnost
ověřit si bezprostředně aktuální informa-
ce o svých obchodních partnerech. Přístup k aktuálním informacím bude rovněž
významným prvkem ochrany v přeshraničních obchodních vztazích proti nepoctivým podnikatelům, kteří zastírají pravý
stav svých společností, jako například to,
že se společnost nachází v insolvenčním řízení,“ uvedl 1. náměstek ministryně spravedlnosti Marek Görges.
Evropský obchodní rejstřík je evropskou sítí, jež slouží k online výměně oficiálních informací o společnostech po celé Evropě, nehledě na rozdílnost jazyků a používaných technologií i právních úprav jednotlivých států, které se projektu účastní. EBR
v současné době sdružuje 24 obchodních
rejstříků, z toho 18 rejstříků členských států EU. Zavedení systému zpřístupní českým
podnikatelům i nepodnikatelským subjektům informace o více než 20 miliónech společností v celé Evropě.
Vzhledem k tomu, že vláda vyslovila s návrhem souhlas, požádá ministryně spravedlnosti Daniela Kovářová předsedu Evropského obchodního rejstříku Paula Farrella, aby
byla žádost České republiky projednána valnou hromadou EBR. Příští jednání valné hromady je naplánováno na 20. května 2010 ve
Španělsku.
19. 4. 2010 Jitka Zinke,
tisková mluvčí ministerstva spravedlnosti
Zdroj: www.justice.cz
Z regionů
Ekospol: V Praze má vyrůst 15.000 bytů, všechny se ale nepostaví
Praha 26. dubna (ČTK) - Developerské firmy v současnosti připravují v Praze výstavbu 15.000 bytů. Vyplývá to z výsledků analýzy informačního systému EIA, které zveřejnila developerská společnost
Ekospol. Polovina z připravovaných projektů se však podle firmy ale
nakonec nemusí uskutečnit.
Ve veřejně přístupném informačním systému, do kterého se vkládají dokumenty týkající se posuzování vlivů staveb na životní prostředí, je podle Ekospolu aktuálně v hlavním městě ve fázi přípravy 63 nových developerských projektů. Rozbor se týká projektů s 50
a více byty.
„S ohledem na dopady ekonomické recese na většinu developerů, kteří nestavějí z vlastních finančních prostředků a nyní jen těžko
splňují kritéria pro přidělení bankovních úvěrů, odhaduji, že se více
než polovina z připravovaných projektů vůbec nedostane do stádia
realizace,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Nejvíce nových bytů se podle Ekospolu připravuje v Praze 9
a 10, v nichž je téměř polovina ze všech nových projektů. Žádné nové byty se proti tomu nepřipravují v první a druhé městské části.
Počet zahájených bytů v únoru podle nejnovějších čísel Českého
statistického úřadu poklesl meziročně o 33,2 procenta na 1829 bytů.
Počet zahájených bytů v rodinných domech se snížil o 7,5 procenta. Zahájené byty v bytových domech se propadly o 59,6 procenta.
dnv mha
Makléři: Jihočeský trh s byty brzdí banky přístupem k hypotékám
České Budějovice 25. dubna (ČTK) - Jihočeský trh s nemovitostmi
brzdí banky svým opatrným přístupem k přidělování hypoték a také
větší opatrnost lidí a jejich ochota zadlužit se. Shodli se na tom makléři a developeři, které oslovila ČTK. Kvůli menšímu zájmu investoři
pozastavili některé své projekty, už postavené byty se ale zatím daří
prodávat. Ceny starých bytů klesly podle jejich odhadů o deset i více
procent v závislosti na lokalitě.
Ubývá klientů, kteří na pořízení vlastního bydlení finančně dosáhnou. Banky totiž zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů a hypoték,
říkají makléři. „Před dvěma lety dostalo bez problémů hypotéku devět z deseti klientů, v současnosti na ni většina nedosáhne. Banky požadují vyšší spoluúčast, stoprocentní hypotéky téměř nedávají,“ uvedl Jaromír Grégr ze společnosti Reality Grégr, která působí na Písecku.
Kvůli ztíženému přístupu lidí k hypotékám developeři zvažují, zda
mají začít stavět. Mnohdy projekty raději odkládají. S prodejem už
postavených bytů prý větší problémy nemají. „Úspěšně jsme prodali stávající developerské projekty, s novou výstavbou jsou investoři opatrní,“ řekla obchodní ředitelka budějovické realitní kanceláře
Stejskal Hana Kovandová.
Cenu nových bytů developeři v rámci akcí snižují do deseti pro-
realitní magazín ark čr • 5/2010
cent, níž podle nich jít nelze. „Tady je zisk developera tak minimální,
že ceny dolů nepůjdou. To se projekty radši zastaví,“ vysvětlil Rudolf
Hofhanzl ze Stavinvest reality.
RK Stejskal má několik developerských projektů, například v Mladém v Českých Budějovicích, ve Veselí nad Lužnicí a připravuje projekt srubových domů na Lipně. Byty v krajském městě mají už prodané a nabízejí další dvě patra, které jsou zatím jen vyprojektována.
S prodejem budovaných řadových domů a bytů v Suchém Vrbném v krajském městě nemá problém ani skupina Mane. „V bytovém
domě nabízíme 80 bytů a neprodány jsou zatím dva,“ uvedl Michal
Frömel. Na Zadově na Šumavě mají postaven apartmánový dům, polovina apartmánů je už také prodaná. Velký bytový projekt v Kovářově na Lipně zatím připravují. Celkový prodej bytů na jihu Čech podle
Frömla ve srovnání s minulými lety tolik neklesl.
Podle Grégra prověřila ekonomická krize všechny projekty, problémy měly ty, které nebyly kvalitní nebo byly na špatném místě.
Nejlepší dobu zaznamenaly realitní kanceláře a developeři alespoň
na Písecku v letech 2008 a 2009, dodal. Makléři neočekávají, že by se
letos trh nějak výrazně oživil a ceny zvýšily.
Petra Měšťanová snm
7
Profesní vzdělávání
Realitním makléřem od A do Z
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránkách asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.
profesní studium zaměřené na praxi
Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 5. října 2010. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva
školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 18607/09-24/890) k provádění rekvalifikace
prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.
1) Jak na klienty Termín: 5. – 6.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •
2) Jak na paragrafy Termín: 26.-27.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Klienta zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr
• Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •
3) Jak na stavby Termín: 9.-10.11.2010 (8,30 - 16,30)
• Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební
minimum • Stavební právo •
4) Jak na zakázky Termín: 23.-24.11.2010 (8,30 - 16,30)
• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové
ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •
5) Jak na uzavření obchodu Termín: 30.11.-1.12.2010 (8,30 - 16,30)
Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.
• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové
aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí •
Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •
6) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II.
Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 7.-8.12.2010 (8,30 - 16,30)
• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých
etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání •
Cena:
1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč (osv. od DPH)
Pro členy ARK ČR:
1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč (osv. od DPH)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
OBCHOD S NEMOVITOSTMI
Jak získat
klienta
Rady pro realitní makléře jak být
úspěšnější
Pro velký zájem o předchozí
termín semináře pořádáme další
- v Brně a v Praze.
Místo konání: BRNO,
hotel Avanti, Střední 61, Brno
Termín: 21.9.2010 (9-16 hod.)
Místo konání: PRAHA,
sídlo ARK ČR, Praha 4,
Na Chodovci 2880/3
Termín: 7.10.2010 (9-16 hod.)
Seminář vede: Tomáš Kučera,
marketingový poradce s 15-ti letou
praxí v reklamě a propagaci, pracuje pro média, publikuje v odborných periodikách, přednáší na konferencích, poradce v oboru marketing v realitách, autor několika značek a ochranných známek, spolumajitel realitní kanceláře a reklamní agentury
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
Program:
■■ jak získat klienta
■■ jak získat dostatečnou
nabídku nemovitostí
■■ jak lépe prodávat
Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace,
způsoby, varianty, psychologie,
nástroje, možnosti, marketing a
mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.
Mimořádně vypsaný termín od 14.6.2010!
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle
norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránek asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.
Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770)
k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.
Místo konání: PRAHA
14.-18.6.2010 (1.část) 6.- 10.9.2010 (2.část)
Cena vč. odborné literatury: 14.700,- Kč (osv. od DPH)
pro členy ARK ČR 9.700,- Kč (osv. od DPH)
Z obsahu studia:
činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem • vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky • vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře • etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti
8
Přihlášky a informace
pro všechny kurzy a semináře :
tel.: 272 762 953, 272 771 412, fax: 272 766
401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz
Soutěž o vstupenky
na veletrh Real
Vienna má vítěze!
Vítězem soutěže o dvě vstupenky na realitní veletrh Real Vienna se stal Josef Pintner,
ze společnosti Reality Pintner z Příbrami.
Kromě dvou vstupenek na veletrh získává pan Pintner od organizátora veletrhu společnosti Reed Exhibitions také ubytování ve
Vídni na jednu noc pro dvě osoby a úhradu
cestovních nákladů.
Za ARK ČR vítězi gratulujeme!
realitní magazín ark čr • 5/2010
Nemovitosti v zahraničí
Nizozemsko, země pro české firmy zaslíbená
(pokračování z minulého čísla)
Daňový systém, přímé daně
Daně z příjmů fyzických osob
V Nizozemsku jsou rozlišovány 3 kategorie zdanitelných příjmů (three „boxes“), každá z nich s vlastní výší zdanění.
“Box 1“ zahrnuje příjmy ze závislé výdělečné činnosti a příjmy z nemovitostí (pokud
se jedná o nemovitost, ve které má příjemce
trvalé bydliště), které jsou progresivně zdaňovány v rozmezí od 34,4 do 52%.
“Box 2“ zahrnuje příjmy ze společností,
ve kterých má příjemce více než 5% podíl.
V tomto případě je daňová sazba 25%.
“Box 3“ zahrnuje příjmy z cenných papírů, úroky z vkladů a příjmy z nemovitostí
(jedná se o nemovitosti, ve kterých příjemce nemá trvalé bydliště včetně sekundárních
nemovitostí), které jsou zdaňovány 30%.
Úplné informace získáte na drese: http://
www.belastingdienst.nl/variabel/buitenland/en/private_taxpayers/private_taxpayers-02.html#P29_2478
ho vztahu, sazba se pohybuje v rozmezí
5 – 68%.
■■ Daň z výhry činí 25% a zdaňovány jsou
výhry nad 454 EUR.
■■ V roce 2006 byla zrušena daň při vydávání akcií obchodovatelných na kapitálovém trhu; a dále byla zvýšena hodnota darů,
které lze odečíst od základu daně, ze 6% na
10% zisku.
Daňový systém, Nepřímé daně
Daň z přidané hodnoty (BTW)
Základní sazba je 19%. Snížená sazba ve
výši 6% je obecně uplatňována na potraviny a léky, lékařské pomůcky, některé pracovně náročné služby, knihy a časopisy, přepravu osob, vstupné na kulturní a sportovní akce, vodu, různé zboží a služby využívané v zemědělství.
Spotřební daně
Jsou plně v souladu s nařízeními Evropské
Rady, týkající se harmonizace spotřebních
daní vnitřního trhu EU. Na litr nizozemského ginu (jenever) je uvalena daň 6,21 EUR, u
piva s obsahem alkoholu nižším než 7% činí
daň 5,50 EUR na hektolitr, u vína do 8,5% alkoholu je daň 29,51 EUR/hektolitr a s obsahem alkoholu 8,5-15% je daň 59,02 EUR /hl.
U šumivého vína do 8,5% alkoholu činí daň
38,16 EUR/hl a nad 8,5% alkoholu 102.68
EUR/hl. Litr benzínu je zdaněn 0,67 EUR.
Spotřební daň na tabák je odvozena z prodejní ceny, např. krabička 25 cigaret, která
stojí 4,60 EUR, je zdaněna 2,63 EUR. Aktuální tarify (Tarievenlijst Accijns) lze nalézt na
internetu Celní správy: http://www.douane.
nl/zakelijk/accijnzen/
Daně z právních převodů
■■ Daň z převodu nemovitostí - 6% z tržní ceny nemovitosti.
■■ Daň z pojistného - 7 % z pojistné částky; od této daně jsou m.j. osvobozeny následující pojištění: životní, úrazové, zdravotní,
v nezaměstnanosti, na invaliditu.
Daň ze zisku právnických osob
V letech 2005-2006 nizozemský parlament schválil výrazné snížení daně ze zisku
právnických osob z předchozích 34,4% na
25,5% (resp. pro malé a střední firmy jsou
v r. 2008 stanoveny sazby 23% u zisku v rozmezí 40 až 200 tis. EUR a jen 20% u zisku pod
40 tis. EUR).
■■ Dividendy jsou zdaňovány sazbou
25%.
■■ Daň dědická a darovací - odvíjí se
od zdaňovací hodnoty majetku a dědické-
Daň z osobního automobilu a
motocyklu
Jedná se o daň, která je uplatňována při
registraci vozidla v NL. Tato daň je také nazývána daní z luxusu (BPM). U osobních automobilů činí tato daň 45,2% z katalogové ceny vozidla mínus 1.540 EUR. U vozidel
s dieselovým motorem je tato daň 45,2%
plus 328 EUR. U motocyklů činí daň 10,2%
až do výše 2.133 EUR a 20,7% ceny nad tuto
částku. U použitých vozidel je daň snižována
podle stáří vozidla. Vozidla starší 25 let jsou
osvobozena od této daně.
realitní magazín ark čr • 5/2010
Daně za znečišťování životního
prostředí
■■ daň z povrchové vody – pro podniky,
které čerpají či využívají povrchovou vodu,
činí 0,181 EUR/m3
■■ daň z vodovodní vody (nemusí jít o
pitnou) – 0,146EUR/m3
■■ daň z odpadu 84,78EUR/1.000kg
■■ daň z paliv – 12,45 EUR/ 1.000 kg
■■ daň z energií – odvíjí se z množství použité energie
Clo na dovoz zboží
■■ dovoz zboží ze zemí mimo EU.
Užitečné odkazy: www.belastingdienst.nl,
www.minfin.nl, www.douane.nl
Možnosti daňových úlev v případě
založení holdingu (HQ – head quarter)
v Nizozemsku
Nizozemský daňový systém určený pro
firmy umožňuje řadu daňových úlev pro zahraniční subjekty, které v NL založí centrálu
firmy (HQ) formou holdingové společnosti.
Získat informace o těchto pobídkách je velmi
složité a k jednání o nich s daňovými úřady
je doporučeno mít daňového poradce (v NL
užíván výraz „tax lawyer“). Uvádíme příklad
nejdůležitějších daňových úlev a podmínek:
■■ převod dividend do holdingové firmy v NL ze zahraniční pobočky bez zdanění
(není vybírána srážková daň);
■■ kompenzace ztrát zahraničních poboček (HQ může zahrnout jako odčitatelnou
položku při výpočtu daně);
■■ možnost započtení úroku z úvěru poskytnutého holdingem pobočce v zahraničí
jako odčitatelnou položku;
■■ není vybírána srážková daň (witholding tax) ze splácených úroků;
■■ využívání široké škály bilaterálních
smluv NL o dvojím zdanění s ostatními státy
(např. USA, JAR, SNS), které nabízí často lepší úroky z dividend než je obvyklé;
■■ existuje ochota NL daňových inspektorů dát zvláštní daňová zvýhodnění finančním společnostem se sídlem v Nizozemsku;
■■ úloha daňových poradců při vyjednávání daňových podmínek s daňovými úřady
je ve srovnání s ČR mnohem důležitější ;
■■ nizozemskými daňovými úřady není
nepříznivě nahlíženo na „back-to-back loan
arrangement“ mezi Nizozemskem a zeměmi
„s daňovým rájem“.
Důležité smlouvy
Multilaterální: Smlouva o přistoupení ČR
k EU – platnost od 1. 5. 2004
Bilaterální:
1.Dohoda o zamezení dvojího zdanění mezi ČSSR a Nizozemským královstvím
z 5. 11. 1974
Dokončení na str. 11
9
Profesní vzdělávání
16.9.2010
15.9.2010
Pozemek - nemovitost k prodeji
Vše podstatné o nakládání s pozemky.
Termín: 15.-16.9.2010 (9-16hod.)
Katastr nemovitostí a pozemky
přednáší: Mgr. Ing. Petr Baudyš, Český úřad zeměměřický a katastrální
Program:
1) Pozemek a parcela - vysvětlení pojmů 2) Pozemky evidované zjednodušeným způsobem 3) Stavba jako součást pozemku 4) Údaje o pozemku v Katastru nemovitostí 5) Zápis vlastnictví k pozemku - vklad, záznam
Daňové a účetní otázky související
s prodejem pozemků
přednáší: ing. Petr Kout, daňový poradce
Program:
1) Pozemky jako dlouhodobý majetek a jako zboží 2) Pozemky a daně
z příjmů: a) nabytí a ocenění pozemku, b) je možné technicky zhodnotit pozemek? c) prodej pozemku - právnické osoby, fyzické osoby - podmínky pro osvobození, d) finanční leasing a operativní pronájem pozemku, e) daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitostí jako daňový náklad
3) Daň z přidané hodnoty, a) převod pozemku jako zdanitelné a osvobozené plnění, místo plnění, b) jak se vyhnout zdanění prodeje pozemku?
4) Daň z nemovitosti - poplatník, základ daně 5) Daň darovací, daň z převodu nemovitostí - poplatník, základ daně
Územní plánování – vybrané části.
přednáší: Ing. Jana Kejvalová – poradenská činnost v oboru územního
plánování
Program:
Základní pojmy, působnost ve věcech územního plánování, cíle, úkoly a
nástroje územního plánování, územně plánovací dokumentace, územní
a regulační plán,územní rozhodnutí, úprava vztahů v řízení.
Právní vztahy k pozemkům - vybrané aspekty
přednáší: Doc.JUDr.Jaroslav Drobník – Právnická fakulta UK, specializace
na pozemkové právo
Program:
Vlastnické a uživatelské vztahy k zemědělskému a lesnímu pozemku,
ochrana půdy a životního prostředí, nakládání s pozemky a povinnosti při
užívání pozemků, vyvlastnění.
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Cena: 3.500 Kč + DPH
pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH
Informace
Zajímavé články
■■ EKONOM č. 17:
Téma Ekonomu – „Levnější už to nebude“,
ceny bytů v Česku nejníže za tři roky. Odraz
ode dna lze podle realitních odborníků čekat
už v druhé polovině letoška. Mapa ČR – Vývoj
cen nemovitostí průměrné ceny bytů, domů
a pozemků rozdělené dle klíčových město
února 2009 do března 2010. Cenová mapa
Prahy- tabulka průměrných cen starších bytů
o podlahové ploše 68m² v běžné poloze.
“Nevyvážené doložky“, prověřte si rozhodčí
doložky v zákaznických smlouvách dříve, než
skončíte u soudu.
■■ Právní rádce 01/2010
„Novelizace exekučního řádu – posun k lepšímu?“, počet nařízených exekucí se od při-
Ze sbírky zákonů
stav k 30.4. 2010
■■ Zákon č. 120/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů
■■ Zákon č. 100/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 111/2009 Sb., o základních registrech
■■ Zákon č. 101/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 227/2000 Sb., o elektronickém podpisu a o změně některých dalších zákonů (zákon o elektronickém podpisu), ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 227/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o základních registrech, ve znění pozdějších předpisů
■■ Vyhláška č. 103/2010 Sb., o provedení některých ustanovení zákona o právu na informace o životním prostředí
■■ Cenový věstník , částka 6 - Přehled cenových map stavebních pozemků obcí (CMSP)
stav k 31.3. 2010
Pro správce nemovitostí:
■■ Nařízení vlády č. 91/2010Sb. ze dne 1. března 2010 k zákonu č. 133/1985 Sb. o požární ochraně v platném znění. Nařízení vlády nově řeší podmínky požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodů a spotřebičů paliv
10
jetí zákona č. 120/2001 Sb., Exekučního
řádu, každoročně zvyšuje. V posledních letech je nařizováno více než tři sta tisíc exekucí ročně.
Příručka PR – Úroky z prodlení (zase) nově
od 1.7.2010, novela č. 33/2010 Sb. mění do
1.7. 2010 nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Sazba úroků z prodlení bude od 1.7. 2010 znovu zafixována.
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
5/2010
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4,
tel: 272 762 953, fax: 272 766 401,
http://www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
Foto na titulní straně:
Galerie Viktora Emanuela II.,Miláno
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr • 5/2010
Nemovitosti v zahraničí
Nizozemsko
Dokončení ze str.9
2.Dohoda o podpoře a ochraně investic mezi ČSFR a Nizozemským královstvím
z 29. 4. 1991.
3.Protokol doplňující Smlouvu mezi Československou socialistickou republikou a Nizozemským královstvím o zamezení dvojího
zdanění a zabránění daňovému úniku v oboru daní z příjmu a z majetku a Protokol k ní
(Praha, 26. června 1996).
Českým investorům, kteří mají v úmyslu
zaměstnávat nizozemské pracovníky, doporučujeme prostudovat pracovní zákonodárství, které zajišťuje vysokou právní ochranu
zaměstnanců. Stejně tak je nutno věnovat
velkou pozornost formulaci a podmínkám
pracovních kontraktů (začínající firmy v teritoriu by vše měly konzultovat s právníkem
znalým NL zákonodárství). Je třeba si uvědomit následující úskalí:
■■ propuštěným pracovníkům zaměstnavatel většinou vyplácí odstupné ve výši cca
tolika průměrných měsíčních platů, kolik
pracovník odpracoval let u firmy,
■■ pracovníka nelze přemístit na nižší a
méně placenou funkci bez souhlasu pracovního soudu,
■■ v případě problémů, kdy zaměstnanci
tuší, že firma může jít do likvidace, zaměstnanci mohou požádat o soudní obstavení
majetku firmy, který bude použit na sociální program (odstupné).
Jak správně kupovat nemovitost
v Holandsku
V Holandsku pro cizince neplatí žádné restrikce. Nemovitost můžete koupit jako soukromá i právnická osoba (obchodní společnost). Ke koupi nemovitosti stačí platný pas.
Jedná-li se o manželský pár, doporučujeme
nechat si přeložit a vzít s sebou i oddací list.
Výnos z následujícího prodeje, nebo pronájmu po zdanění můžete bez problémů převést do ČR.
Kde a kdo by měl v Holandsku
investovat do nemovitostí
Holandsko není pro Čechy není typickou rekreační destinací. Moře je tu studené, severní. Koupat se v něm, kromě rychlého svlažení v parných letních dnech, příliš nedá. Nicméně v létě jsou písčité pláže západního pobřeží zahlceny davy turistů. Známé jsou především přímořská centra jako je lázeňské městečko Scheveningen, Kijkduin nebo Wassenaar.
V sektoru rekreačních nemovitostí jsme
svědky spíše opačného pohybu. Mnoho
Holanďanů si koupilo, nebo pronajalo rekreační nemovitost právě v Čechách. Ať už
se jedná o Jižní Čechy, nebo horské byty ve
Špindlerově Mlýně či Harrachově.
V Nizozemsku tak budou investovat převážně čeští podnikatele, a proto v předchozím textu byla věnována taková pozornost
podmínkám investování v Holandsku. Z hlediska lokalit výhodných pro podnikání se
bude jednat zejména o Amsterodam, Den
Haag, Rotterdam, Maastricht a Utrecht.
Orientační ceny nemovitostí
Typ nemovitosti
cena
Nájem jednopokojového městského bytu
plně vybaveného nábytkem
od 350 Eur/měsíc (menší města)
Amsterodam od 700 Eur/měsíc
Nájem čtyřpokojového městského bytu
plně vybaveného nábytkem
od 800 Eur/měsíc (menší města)
Amsterodam od 2000 Eur/měsíc
kancelářská plocha
od 20 Eur/m2/měsíc
Prodejní cena třípokojového bytu
od 150 000 Eur
Rodinný dům v menším městě
od 300 000 Eur
Rodinný dům ve větším městě
od 450 000 Eur
Menší hotel o 15 lůžkách v Amsterodamu
3 000 000 Eur
realitní magazín ark čr • 5/2010
Konkrétní nabídky nemovitostí
spolu s cenami najdete například na
následujících adresách:
Asociace holandských RK http://www.nvm.nl
Bessem & Partners http://www.bessemenpartners.nl
Boer Hartog Hooft http://www.boerhartoghooft.nl
CB Richard Ellis http://www.cbre.nl/index.asp
DRS Makelaars http://www.drsmakelaars.nl
DTZ Zadelhoff http://www.dtz.nl
Dynamis http://www.dynamis.nl
ESTATA Makelaars http://www.estata.nl/engels
FUNDA http://www.funda.nl/europe/aboutus.asp
Holland Real Estate www.holland-real-estate.com
Holandské realitní stránky
www.dutchpropertypages.com
Housingonline http://www.housingonline.nl
ING Real Estate www.ingrealestate.com
JLG Real Estate http://www.jlgrealestate.com
Jones Lang LaSalle
http://www.joneslanglasalle.nl/en-gb
Pararius http://www.pararius.nl
Makelaarshuis Nederland
http://www.makelaarshuis.nl
TVN Real Estate http://www.tvnsite.nl
Ubytování v Amsterodamu
http://www.amsterdam.info/cz/ubytovani
Prohlídka nemovitostí, aneb jak se do
Holandska dostat autem
Vzdálenost z Prahy do Amsterdamu je přibližně 950 kilometrů; doporučená trasa po
silnici vede přes Plzeň a Rozvadov po trase
E50 směrem na Norimberk, dále po A3 přes
Würzburg, Frankfurt n. Mohanem a Kolín n.
Rýnem k Arnhemu, poté po A12 směrem na
Utrecht a po A2 do Amsterdamu.
Ing. Vít Klíma
Mezinárodní realitní konzultant
Zdroje: MZV ČR, Businesinfo.cz a
Holandská turistická informační kancelář
(Dokončení v příštím čísle)
11