2016 REZIDENČNÍ PROJEKTY KOMERČNÍ PROJEKTY

2016
STAVÍME
KOLEM
VÁS
REZIDENČNÍ PROJEKTY
KOMERČNÍ PROJEKTY
HOTELOVÉ PROJEKTY
PROJEKTOVÝ MANAGEMENT
O NÁS
Guy Kawasaki
„Nadšení je nejčistší formou
prodeje. Nadšení dokáže proměnit
lidské srdce, mysl a činy, protože
s ním ukážete lidem vizi a způsob,
jak dělat věci lépe.
POSELSTVÍ ZAKLADATELE
Za svůj úspěch vděčíme důkladnému hledání investičních příležitostí
a jejich následné kvalitní realizaci. Tato strategie je velice prospěšná
jak pro společnost Daramis, tak pro její partnery, splňuje vysoká
kritéria našeho týmu a podporuje vzájemně výhodné partnerství
s financujícími bankami.
Omri Sivor, zakladatel
Rozdíl mezi nadšením a prostým
prodejem je v tom, že v případě
nadšení vám nejlepší zájem druhé
osoby leží skutečně na srdci.“
STRUČNĚ O SPOLEČNOSTI
Daramis je soukromou realitní investiční společností, která se zabývá
nákupem, výstavbou a správou rezidenčních nemovitostí a nemovitostí
pořizovaných jako investice. Společnost vznikla v roce 2000 v České
republice a od té doby vytváří trvalé hodnoty prostřednictvím realizace
vysoce kvalitních projektů s vlastním inovativním inženýrstvím
a zákaznicky orientovaným přístupem.
Yariv Ronen, generální ředitel a partner
3 —— O NÁS ZÁKLADNÍ FAKTA / VYDÁNÍ NA ROK 2016
11
REALIZOVANÝCH
REZIDENČNÍCH
PROJEKTŮ
AKTUÁLNĚ VLASTNÍME
POZEMKY O ROZLOZE
140 000 m
200 000 m
CELKOVÁ PLOCHA
KOMERČNÍCH
PROSTOR
K PRONÁJMU
2
Naše portfolio komerčních nemovitostí vzniklo
pořizováním nemovitostí, které přinášejí
provozní zisk. Poté následovala výstavba nových
administrativních budov.
Díky našim referencím na realitním trhu jsme získali
renomé předního dodavatele komplexních řešení,
který navrhuje a realizuje bytové potřeby různých
životních stylů. Aktuálně máme v různé fázi přípravy
6 nových projektů.
1 600+
PŘEDANÝCH
BYTOVÝCH
JEDNOTEK
2
2
Portfolio hotelů ve vlastnictví společnosti Daramis
každoročně umožňuje téměř 200 000 osobám
navštívit Prahu a objevovat krásy České republiky.
16
LET
NA ČESKÉM
TRHU
Strategií naší společnosti, která vznikla již v roce
2000, je méně slov a více činů. V roce 2016, kdy
slavíme 16. výročí působení na českém trhu, se
můžeme hrdě prezentovat jako firma s dlouholetou
tradicí, odbornými znalostmi, zkušenostmi
a současně s inovativním přístupem.
Jsme hrdí na to, že vytváříme trvalé hodnoty.
Investice do projektů pod značkou Daramis je
zárukou kvality.
6
267
CELKOVÝ POČET
HOTELOVÝCH POKOJŮ
ADMINISTRATIVNÍCH
BUDOV
DARAMIS —— 4
5 —— ZÁKLADNÍ FAKTA
POČET HOTELŮ,
KTERÉ
VLASTNÍME
01
REZIDENČNÍ
PROJEKTY
Pořiďte si bydlení,
se kterým splyne
vaše osobnost.
Jedině tak se budete
cítit opravdu doma.
V segmentu bydlení bylo vždy
naším cílem víc než jen zajištění
rovnováhy mezi velikostí
a funkčností prostoru.
Zaměřujeme se na to, jak vytvořit
prostor, který lze podle přání
majitele buď rychle využít
jako investici, nebo který se
stane milovaným domovem
budoucích generací. Právě díky
zákazníkům, kteří oceňují naši
práci s prostorem, jsme se udrželi
na trhu a navíc jsme dlouhodobě
rostli. I proto patří společnost
Daramis mezi nejsilnější
developery v oblasti rezidenční
výstavby v České republice.
V průběhu let jsme svým
klientům dali něco víc, než jen
místo k bydlení. Středobodem
naší práce je vlastník bytu
či domu, od samotné fáze
zahájení až po předání každé
rezidenční nemovitosti a dále
přes průběžnou podporu našeho
klientského centra – vždy
myslíme v prvé řadě na klienta,
jeho očekávání a potřeby.
REJSTŘÍK
Villa Vokovice
připravujeme
Karlín Park
připravujeme
Beranka
připravujeme
Unicity
připravujeme
Marina Island
ve výstavbě
Zelené Město 2
ve výstavbě
Trio Residence
dokončeno 2015
Sedmikráska
dokončeno v roce 2014
Nad Motolským Hájem I, II dokončeno v roce 2009, 2014
Rezidence Tupolevova I, II
dokončeno v roce 2006, 2011
River Lofts
dokončeno v roce 2008
Tulipan
dokončeno v roce 2007
Nad Vltavským údolím
dokončeno v roce 2006
Klimentská apartments
dokončeno v roce 2002
Rezidence Petrohradská dokončeno v roce 2004
KARLÍN PARK
VILLA VOKOVICE
V jedné z nejoblíbenějších pražských lokalit vzniknou
tři budovy se 135 byty o velikosti 1+kk až 4+kk, které lze
snadno spojit tak, aby vznikly větší bytové jednotky.
Projekt Karlín Park nabízí byty s promyšleným využitím
prostoru, odpovídajícím standardem provedení,
prostornými balkony s atraktivním designem, parkování
v podzemním parkovišti a inteligentně navržené
atrium s obchody, které tyto tři budovy propojuje.
Historický poklad ze 17. století s tichou elegancí a nejluxusnějším
provedením třetího tisíciletí. Villa Vokovice, kterou najdete
v nejzelenější části města, leží minutu chůze od parku
Divoká Šárka v Praze 6. Příslibem projektu je skutečnost,
že zcela jistě půjde o jeden z nejluxusnějších projektů
v Praze, jehož uvedení na trh se plánuje v roce 2016.
lokalita
Praha 6
46
luxusních bytů
5 min.
chůze od prodlouženého
metra A
3
11
chůze od Divoké Šárky
bytové domy
pater
5 rodinných domů
s klenutými stropy
v renovované
historické budově
1 min.
135
metro
bytů
10 min.
7 min.
k nastěhování
1 min.
do centra
jízdy na letiště
DARAMIS —— 10
11 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY 2018
BERANKA
UNICITY
Projekt Beranka v Horních Počernicích byl koncipován
a navržen tak, aby nabídl všechny výhody bydlení
v rodinném domě. Chceme, aby se majitelé
na vzniku svého vysněného domova sami podíleli,
proto si mohou vybírat mj. z několika typů domu,
velikostí zahrady a terasy a dokonce i barvy fasády.
Projekt se nachází v těsné blízkosti plzeňské univerzity
a je vzdálen pouhých 10 minut jízdy od centra města. Byl
speciálně navržen jako malometrážní bydlení pro studenty
a zaměstnance univerzity, kterým poskytne nejenom příjemné
zázemí, ale také služby usnadňující jejich běžný život.
87
1
542
10 min.
rodinných domů
dětské hřiště
jednotek
do centra Plzně
zahájení výstavby v roce
3
6
obchodní jednotky
budov
4/5+kk
2016
v blízkosti
zahrada
9 min.
Západočeské
u každého domu
metro
univerzity
DARAMIS —— 12
13 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY soukromý park
ZELENÉ MĚSTO 2
MARINA ISLAND
Tento projekt naleznete mezi dvěma velkými parky
v Praze 9-Hrdlořezech. První etapa projektu Zelené
Město již byla úspěšně dokončena a zajistila bydlení
cca 430 rodinám. Veškeré společné prostory, vnitřní
nádvoří i plně vybavená dětská hřiště tak již fungují
ke spokojenosti místních obyvatel. Každý obytný dům
nabízí v přízemí byty s rozlehlými soukromými zahradami,
byty 2+kk až 4+kk, které lze spojit dle potřeb klienta,
a v posledních patrech penthousy s rozlehlými terasami.
Vysoké nároky budoucích obyvatel tohoto projektu
splňuje jak špičkový, harmonicky pojatý architektonický
návrh, kvalitní použité materiály a standard provedení,
tak i široká rozmanitost služeb zpříjemňujících život.
Marina Island nabízí tři kategorie bytů – od komfortních
na typických podlažích přes townhousy evokující bydlení
v rodinné vile až po luxusní penthousy v nejvyšších patrech.
Takto jedinečná lokalita si žádá kvalitu bez kompromisů.
5
12
13
bytových domů
podlaží
bytových domů
346
dokončení v roce
2 min.
bytů
2017
8 min.
2
do centra
fáze
DARAMIS —— 14
15 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY mezi
2 parky
dokončení v roce
MHD
2017
344
10 min.
bytů
do centra
TRIO RESIDENCE
SEDMIKRÁSKA
Projekt Trio Residence se nachází na Praze 5-Zličíně. Nabízí
58 nových bytů v různých velikostech od 1+kk do 4+kk.
Již ve fázi plánování jsme si jako vlastníky těchto bytů
představovali mladé aktivní rodiny, které nás motivovaly
k vytvoření moderního architektonického designu
s akcentem na propracované fasády. Součástí
projektu je i rozsáhlé dětské hřiště a privátní park.
Projekt Sedmikráska se nachází v Praze 9, jen pár metrů
od O2 areny a stanice metra Českomoravská. Organická
fasáda byla inspirována přírodou zastoupenou v parku
u této stavby a propůjčuje tomuto bydlení vskutku
jedinečný vzhled. Všechny byty v Sedmikrásce byly
vyprodány již několik měsíců před dokončením projektu.
3
58
151
2 min.
bytové domy
bytů
bytů
MHD
1–4+kk
dokončeno v létě
2015
2 min.
dokončeno v roce
MHD
1–4+kk
5 min.
1 min.
11
obchodní dům
nákupní centrum
obchodních jednotek
DARAMIS —— 16
17 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY 2014
REZIDENCE TUPOLEVOVA I + II
NAD MOTOLSKÝM HÁJEM I + II
Projekt Rezidence Tupolevova tvoří dva architektonicky
zajímavé domy, které se nacházejí v blízkosti obchodního
a kulturního centra Letňany. Tento již vyprodaný
projekt je oceňován především pro své moderní vnitřní
uspořádání a velké terasy s výhledem na okolní zeleň.
Projekt Nad Motolským Hájem II, který byl
dokončen v roce 2014, hrdě navazuje na úspěšný
projekt Nad Motolským Hájem I (dokončený v roce
2008). Tento projekt byl navržen pro ty, kteří mají
rádi bydlení v klidném prostředí plném zeleně.
255
2 min.
164
200 m
bytů
MHD
bytů
MHD
1–4+kk
dokončeno v roce
2014
300 m
dokončeno v roce
park
1–3+kk
8 min.
5 min.
3 min.
nákupní centrum
nákupní centrum
autobusem na metro
DARAMIS —— 18
19 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY 2011
TULIPAN
RIVER LOFTS
Představte si dům, který má vše, co čekáte od života
v metropoli. Moderní vzhled, komfortní bydlení, okolí plné
možností kulturního vyžití a nakupování, dobrou dopravní
dostupnost a občanskou vybavenost. Přesně to nabízí bytový
dům Tulipan v Praze 9 - Vysočanech. Samotné okolí bytového
domu láká k aktivnímu životnímu stylu. Kromě parků
a cyklostezky nabízí také mnoho restaurací, divadla a další
možnosti zábavy.
Projekt River Lofts, který se nachází na břehu Vltavy, je
ideálním projektem pro moderní život ve městě – nedaleko
centra, a přitom nedotčený jeho shonem, s moderním
standardem bydlení a zároveň v kontaktu s přírodou.
Nachází se ve čtvrti Holešovice – v oblasti, která v posledních
pěti letech prochází výraznou modernizací a mění se v místo
plné kultury a společenského vyžití.
dokončeno v roce
64
156
5
bytů
budov
2007
dokončeno v roce
10 min.
2 min.
10 min.
do centra
nákupní centrum
do centra Prahy
20 m
3 min.
4 min.
600 m2
Vltava
MHD
metro
obchodních jednotek
2008
DARAMIS —— 20
21 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY bytů
KLIMENTSKÁ APARTMENTS
NAD VLTAVSKÝM ÚDOLÍM
Klimentská apartments doplňují naše portfolio
rezidenčních projektů o nádech „klasiky“ k našim celkově
moderním stavbám. Tyto byty ve vynikající lokalitě
společnost Daramis v roce 2002 zrenovovala. V pátem
a nejvyšším patře tak mohlo vzniknout šest luxusních
bytů. Nemovitost, která se nachází hned za kostelem
sv. Petra a Petrskou věží s úžasným výhledem na proslulé
pražské střechy, stále vlastní společnost Daramis.
Bytový komplex Nad Vltavským údolím je citlivě
zasazen do obytné čtvrti Budovec, jedné z nejzelenějších
lokalit Prahy 6 i celého hlavního města. Čtyřpodlažní
budova s pouhými čtyřmi až šesti byty na patře
působí dojmem většího rodinného domu. Tvoří oázu
dostatečně vzdálenou od ruchu velkoměsta, a přesto je
odtud blízko na každodenní nákupy či do zaměstnání.
5
108
6
20 m
bytových domů
bytů
luxusních bytů
Vltava
4
10 min.
patra
2 min.
dokončeno v roce
do centra
metro
2002
200 m
dokončeno v roce
3 min.
Praha 1
MHD
2006
od nejlepších pražských
restaurací
DARAMIS —— 22
23 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY centrum města
02
KOMERČNÍ
PROJEKTY
Vytváříme prostředí
s důrazem na invenční
a udržitelný přístup,
který bere ohledy
na místní obyvatele.
Uvědomujeme si potřeby
našich zákazníků, a tak se
neustále snažíme navrhovat
kanceláře, které jsou maximálně
efektivní a přitom zabírají co
nejmenší prostor při zachování
produktivity pro nájemce. Díky
tomu se u našeho portfolia,
čítajícího přes 140 000 m2
komerčních prostor, můžeme
pochlubit stabilní obsazeností
na úrovni 93 %.
INDEX
Argentinská Business Centre
6 000 m2
Park View Office Motol
2 700 m2
Kodaňská Office Centre
26 000 m2
Lavender Office Building
4 000 m2
Alfa Properties
35 000 m2
Šárka Business Park
23 000 m2
ARGENTINSKÁ BUSINESS CENTRE
PARK VIEW OFFICE MOTOL
Budova poskytne plně flexibilní podlahovou plochu o velikosti
1 000 m2 čistých kancelářských prostor v každém ze šesti
nadzemních podlaží. Každé podlaží lze rozdělit do čtyř
samostatných jednotek, přičemž minimální plocha, kterou si
lze pronajmout, činí 200 m2. Ačkoli základním parametrem
je právě uspořádání podlahové plochy, my jsme své poslání
posunuli ještě o krok dále tím, že jsme obezřetně investovali
do nadstandardních přívodů čerstvého vzduchu, LED osvětlení,
reklamních log na fasádě pro všechny nájemce a usilovali
o nejvyšší akreditovaná ekologická osvědčení. Výsledný projekt
může ideálně sloužit jako budova pro jednoho i více nájemců.
2
6 000 m
prostor k pronájmu
centrální větrání
flexibilní
prostorové
uspořádání
a klimatizace
5 min.
ve všech prostorách
metro
6
certifikace
nadzemních podlaží
Tato komerční budova se nachází v městské části
Praha 13-Stodůlky a poskytuje tak skvělé spojení
do centra města, na D5, pražský okruh nebo i na letiště.
Byla dokončena v roce 2014 a kromě flexibilního
prostorového uspořádání ve všech 5 nadzemních
podlažích nabízí 2 700 m2 prostor k pronájmu
a nadstandartní počet parkovacích stání pro nájemníky.
LEED
DARAMIS —— 28
29 —— COMMERCIAL PROJECTS 2 700 m2
5
prostor k pronájmu
nadzemních podlaží
skvělé spojení na D5
flexibilní prostorové
i pražský okruh
uspořádání
15 min.
dostatek
parkovacích
do centra
stání
no pictures
KODAŇSKÁ OFFICE CENTRE
LAVENDER OFFICE BUILDING
Tento rozsáhlý administrativní komplex se nachází
poblíž Vršovické třídy v centru Prahy 10, mezi
ulicemi Kodaňská a Kavkazská. Jde o komplex tří
propojených budov, které umožňují flexibilní rozšíření
a efektivní komunikaci v rámci celého komplexu.
Lavender Office Building se nachází v srdci pražské části
Holešovice. Budova prošla rozsáhlou rekonstrukcí a již několik
let poskytuje kancelářské a obchodní prostory třídy B, které jsou
vhodnou alternativou pro začínající a konzervativní podniky.
26 000 m2
3
7 min.
4 000 m2
prostor k pronájmu
propojené budovy
do centra
prostor k pronájmu
1 min.
pořízeno v roce
pořízeno v roce
vynikající
2012
2007
dopravní
MHD
86
172
bohatá nabídka
nájemců
parkovacích míst
služeb v okolí
DARAMIS —— 30
31 —— COMMERCIAL PROJECTS dostupnost
non-stop
služba
ŠÁRKA BUSINESS PARK
ALFA PROPERTIES
Tento multifunkční areál se nachází v Šáreckém údolí, proslulém jako jedna z nejoblíbenějších pražských lokalit. Areál je
snadno přístupný prostřednictvím MHD a nabízí i rozsáhlé
parkovací prostory. Stavba je zároveň vzdálena pouhých 10 mi­nut
jízdy od letiště. Šárka Business Park poskytuje spoustu
skladových prostor a kanceláří na jednom místě.
Rozsáhlý areál stojí na 4hektarovém pozemku,
který se nachází v těsné blízkosti centra Brna.
Tyto snadno přístupné multifunkční budovy
nabízejí kombinaci skladových prostor a kanceláří.
23 000 m2
93
35 000 m2
prostor k pronájmu
nájemců
prostor k pronájmu
107
10 min.
pořízeno v roce
rozloha pozemku
nájemců
na pražský okruh
2005
4 ha
25 000 m2
2 min.
skladovacích prostor
do centra
pořízeno v roce
2010
16 000 m2 15 min.
skladovacích prostor
do centra
DARAMIS —— 32
33 —— COMMERCIAL PROJECTS 03
HOTELOVÉ
PROJEKTY
V našich hotelech
naleznou příjemné
a kvalitní zázemí
turisté z celého světa
a mohou tak naplno
obdivovat krásy
České republiky.
Naší hlavní oblastí podnikání je
developerská činnost v oblasti
rezidenčních a komerčních
nemovitostí. Vlastnictví hotelů,
díky nimž si může bezmála
200 000 lidí ročně vychutnat
kouzlo Prahy a objevovat
Českou republiku, vnímáme jako
bonus. Naše diverzifikované
portfolio zahrnuje hotely
stvořené pro zábavu ve městě,
romantické líbánky či pravou
horskou túru. Naše strategie
místního hotelového řetězce
je zaměřena na investice
do nemovitostí s jedinečným
příslibem výnosů díky svému
umístění a historické hodnotě.
INDEX
Parkhotel Praha
237 pokojů
Hotel Rehavital
30 pokojů
PARKHOTEL PRAHA
Tento čtyřhvězdičkový hotel z roku 1967 navržený
remonovaným a oceňovaným architektem Zdeňkem Edelem
představuje unikátní styl 60. let 20. století. Nachází se
v Praze 7, pouhých 8 minut od historického centra města.
237 elegantních a prostorných pokojů a apartmánů
poskytuje svým hostům atmosféru vřelé pohostinnosti.
Všech pět nově vybavených konferenčních místností nabízí
396 m2 užitného prostoru. Pokud jde o možnosti stravování,
nabízí Parkhotel Praha dvě restaurace – buffet restaurant
a Park Restaurant.
4
237
hvězdičkový hotel
elegantních
a prostorných pokojů
8 min.
5
do centra
konferenčních místností
2015
renovace všech
veřejných prostor
2
restaurace
DARAMIS —— 38
39 —— HOTEL PROJECTS
HOTEL REHAVITAL
Hotel se nachází na severu Čech v Jizerských horách, v centru
Jablonce nad Nisou. Oblast je oblíbenou turistickou destinací
proslulou nádherným přírodním bohatstvím a možnostmi
celoročních volnočasových aktivit. K nejoblíbenějším
z nich patří cyklistika, pěší turistika, jízda na koni, sjezdové
a běžecké lyžování, snowboarding a jízda na saních.
29
1
pokojů a 1 apartmán
restaurace a 1 bar
1
konferenční místnost
se zázemím
horská turistická oblast
DARAMIS —— 40
41 —— HOTEL PROJECTS
4
patra s výtahem
relaxační wellness zařízení
04
PROJEKTOVÝ
MANAGEMENT
Společnost Daramis
Management s.r.o.
nabízí developerům
kompletní podporu
v oblasti realit. Ta
zahrnuje celou oblast
řízení projektů, řízení
stavby, služby v oblasti
marketingu a další
související činnosti.
DEVELOPERSKÝ
MANAGEMENT
• Výběr lokality
• Ocenění nemovitosti
• Hloubková kontrola
• Řízení cenových nabídek
• Projektová studie
• Obchodní plánování
• Financování
(koupě a následná
administrace)
ŘÍZENÍ PROJEKTŮ
• Řízení návrhu
• Řízení stavby
• Prohlídka místa
• Systém kontroly projektu
OSTATNÍ
• Právní služby
• Mediální plán
• Služby v oblasti marketingu
• Technická správa budov
• Účetnictví
REJSTŘÍK
Rezidence Petrohradská
2004
Nad Vltavským údolím
2006
Rezidence Tupolevova I
2006
Tulipan
2007
Trojská brána
2007
River Lofts
2008
Klimentská apartments
2008
Nad Motolským Hájem I
2009
Rezidence Tupolevova II
2011
Rezidence Nad Rokytkou
2012
Rezidence Čámovka I
2013
Viladomy Veleslavín
2014
Sedmikráska
2014
Nad Motolským Hájem II
2014
Park View Office Motol
2014
Rekonstrukce Parkhotelu
2015
Trio Residence
2015
Rezidence Vltava
2015
Zelené Město II
ve výstavbě
Marina Island
ve výstavbě
Neoriviera F
ve výstavbě
Zahrady nad Rokytkou II
ve výstavbě
Unicity
připravujeme
Karlín Park
připravujeme
Beranka
připravujeme
Rezidence Čámovka II
připravujeme
Domino 9
připravujeme
Panský statek Troja
připravujeme
Villa Vokovice
připravujeme
Argentinská Business Centre
připravujeme
KLIENTSKÉ CENTRUM PŘÍZEMÍ
Daramis
Prague Marina Office Centre
Jankovcova 1595/14
170 00 Praha 7
T: 800 226 223
www.daramis.cz/residential
CENTRÁLA 3. PATRO
Daramis
Prague Marina Office Centre
Jankovcova 1595/14
170 00 Praha 7
T: 270 006 560
www.daramis.cz
WWW.DARAMIS.CZ