příloha - Professionals

Firemní newsletter č. 1/2014
Úspěšná účast na MIPIM
Professionals se i v letošním roce zúčastnili největšího evropského veletrhu nemovitostí a investičních
příležitostí MIPIM, který se konal od 11. do 14. března již tradičně ve francouzském Cannes.
„Díky velmi úspěšně se rozvíjejícímu aliančnímu partnerství s BNP Paribas Real Estate je pro nás tento
veletrh jedinečnou příležitostí pro setkání s kolegy z dalších zemí skupiny BNP PRE a především se stávajícími
i novými klienty a obchodními partnery.“, vysvětluje Petr Černovský, Associate Director Professionals.
MIPIM je ideální platformou pro setkání odborníků z oblasti nemovitostí, k objevení nových a zajímavých
možností, stejně tak i místem k seznámení se s nejnovějšími trendy na nemovitostním trhu. Letos se
konal již 25. ročník tohoto fóra. Na veletrhu se každoročně předávají prestižní ceny „MIPIM Awards“ pro
nejlepší stavby světa za uplynulý rok a to v několika kategoriích, např. administrativní centra, nákupní
centra, hotely a další.
Společně s BNP Paribas Real Estate jste nás mohli najít v Palais de Festivals na stánku č. R31/41. Vedle
stánku ve Festivalovém paláci má BNP Paribas Real Estate každoročně umístěn i velký reprezentační
stan na pláži na Boulevard de la Croisette, kde se pořádají v průběhu konání festivalu společenské akce
a prezentace pro obchodní partnery.
Za naši společnost, aliančního partnera BNP Paribas Real Estate, se letošního ročníku zúčastnili CEO
Tomáš Duda a Associate Director Petr Černovský.
Professionals s.r.o.
V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1
[email protected]
www.professionals.cz
Firemní newsletter č. 1/2014
Rozšíření týmu
Tým Professionals rozšířili v posledních měsících noví kolegové. Posílila především oddělení Investment
a Landlord representation.
Díky alianci s BNP Paribas společnost významně rozšířila své působení a to i mimo Prahu, získala nové
klienty a možnosti dalšího rozvoje. Personální posílení o zkušené odborníky se tedy v této situaci
ukázalo jako nezbytné. „Jsem velmi rád, že mohu v našem týmu přivítat nové osobnosti a profesionály, kteří
nám pomohou při zajišťování komplexních služeb pro vlastníky a nájemce především na poli komerčních
nemovitostí.“, vysvětluje Petr Černovský, Associate Director.
S novými kolegy došlo zároveň i k vyčlenění samostatného oddělení Investment, které povede Petr
Kozojed. Oddělení se zaměří na poradenství v oblasti investic do realit a na analýzy konkrétních
investičních případů.
Petr Kozojed I Head of Investment
Investiční tým nově vede Petr Kozojed. Hlavní náplní jeho práce je
vyhledávání vhodných investiční příležitostí dle požadavků klientů a
dlouhodobá spolupráce s klíčovými obchodními partnery zapojenými
do transakcí na realitním trhu.
Petr Kozojed přichází do Professionals z pozice Head of acquisition
společnosti Doma je Doma s.r.o., kde zastupoval privátní investory při
akvizici výnosových nemovitostí a projektů. Předtím působil v advokátní
kanceláři Doubek & Partners a jako ředitel pražské pobočky společnosti
Real-Treuhand Reality. Petr Kozojed absolvoval Právnickou fakultu
Masarykovy univerzity v Brně a Fakultu humanitních studií Univerzity
Karlovy v Praze.
Karolina Kučerová I Senior Consultant
Na pozici Senior Consultant nastoupila Karolina Kučerová. V týmu
Oddělení pronájmu komerčních nemovitostí bude hlavní náplní její
práce zajišťování komplexních služeb vlastníkům a pronajímatelům
komerčních nemovitostí.
Karolina Kučerová v minulosti zastávala pozici Project&Letting
Managera ve společnosti Bauer Media, kde měla na starosti správu a
pronájem budovy Bauer Media House v ul. Viktora Huga. Zkušenosti
z oboru nasbírala rovněž ve společnosti EHL Real Estate na pozici
Office&Industrial Agent.
Lena Popová I Consultant
Do Oddělení pronájmu komerčních nemovitostí nastoupila na pozici
Consultant Lena Popová. Na starosti bude mít zajišťování služeb
vlastníkům a pronajímatelům komerčních movitostí, především
kancelářských prostor.
Lena Popová má bohaté zkušenosti z oboru. Do Professionals přichází ze
společnosti Flow East a.s., kde zastávala pozice Investment Specialist a
Residential Sales & Acquisitions Manager. Lena Popová vystudovala Abai
State University v Kazachstánu.
Professionals s.r.o.
V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1
[email protected]
www.professionals.cz
Firemní newsletter č. 1/2014
Brammer v Nord Parku
Společnost Brammer hledala specifické prostory, které jí nabídnou bezmála 3000 m² plochy a budou
dobře dopravně dostupné s rychlým napojením na dálniční síť. Stěhovala se ze staršího areálu v Horních
Počernicích, ve kterém byly stávající prostory vzhledem k expanzi firmy nedostačující.
„Lokalit, které by poskytovaly kombinaci kanceláří a skladů v požadovaných velikostech, nebylo na výběr
mnoho. V NORD Parku v Horních Počernicích nám vyšli vstříc a díky několika stavebním úpravám se prostory
individuálně připravily. V červenci loňského roku se tak Brammer mohl stěhovat.“, vysvětluje Petr Mrázek,
Senior Consultant Professionals, který transakci zajišťoval.
Společnost Brammer je přední evropský distributor průmyslových produktů jako jsou například ložiska,
zařízení pro přenos mechanické energie, pneumatická a hydraulická zařízení a nářadí.
Nyní, více jak půl roku od stěhování, je již Brammer v NORD Parku zabydlen a areál si chválí. NORD Park
splňuje veškeré nároky společnosti na efektivní provoz a logistiku distribuovaných produktů směrem k
zákazníkům.
Petr Mrázek
Senior Consultant
Tel.: +420 775 308 012
E-mail: [email protected]
Professionals s.r.o.
V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1
[email protected]
www.professionals.cz
Firemní newsletter č. 1/2014
Nově vydané zprávy o stavu trhu
Průzkum a analýza trhu jsou nezbytné pro úspěšné rozhodování. Oddělení výzkumu trhu v Professionals
zajišťuje doporučení a konzultační služby širokému spektru klientů, včetně developerů, investorů a
rovněž individuálních zájemců.
Průzkumy, analýzy trhu a konzultační služby pokrývají všechny oblasti trhu a to jak komerčních
nemovitostí a investic, tak rezidenčního sektoru. Shromažďujeme a analyzujeme data a informace
z vnitřních i vnějších zdrojů, abychom mohli naše klienty informovat o nejnovějších trendech a
ukazatelích realitního trhu v ČR. Analýzy lze přizpůsobit konkrétním potřebám klienta a zaměřit je na
specifické lokality, nemovitosti a další požadavky. Vedle toho vydáváme i pravidelné zprávy a reporty,
které jsou k dispozici na našich webových stránkách.
Ing. Ondřej Kadlec, Ph. D.
Ing. Veronika Beránková
+420 775 308 133
+420 775 308 015
Head of Research
[email protected]
Analyst
[email protected]
Pražský trh kancelářský prostor
za rok 2013
V roce 2013 bylo na pražský kancelářský trh dodáno přibližně 85 000 m2 nových
kancelářských ploch, což představuje mírný pokles proti předchozímu roku
2012. Ve výstavbě bylo na konci roku 2013 přibližně 312 000 m2 kancelářských
ploch, které by měly být dodány na pražský trh v horizontu jednoho až dvou let.
Celá zpráva zde
Český trh realitních investic
za rok 2013
Po investičním útlumu v roce 2012 tlačil vzestup investiční aktivity v roce 2013
celkový objem investic zpět přes hranici 1 miliardy €. Kancelářské prostory
zůstaly i nadále v centru pozornosti investorů, celkově bylo v kancelářském
sektoru proinvestováno 610 milionů €.
Celá zpráva zde
Trh rezidenčních nemovitostí v Praze
za rok 2013
Opětovné oživení nové výstavby bylo patrné již v roce 2012 (2 827 nově
zahájených bytových jednotek) a pokračoval v roce 2013 navýšením na 3 352
jednotek. Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území hlavního
města Prahy dokončeno v roce 2013 celkem 3 845 nových bytů.
Celá zpráva zde
Professionals s.r.o.
V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1
[email protected]
www.professionals.cz
Firemní newsletter č. 1/2014
Uplatňování DPH při prodeji nemovitostí
Od 1. 1. 2014 se mění pravidla pro výpočet daně a nově se platí DPH také z pozemku. Předmětem daně
mohou být pouze převody nemovitostí s místem plnění v tuzemsku, tedy převody nemovitostí na území
ČR, uskutečněné osobou povinnou k dani v rámci její ekonomické činnosti za úplatu.
Pro účely zákona o DPH se rozumí převodem nemovitosti dodání zboží, při kterém dochází k převodu
práva nakládat se zbožím jako vlastník.
Dnem uskutečnění zdanitelného plnění při převodu nemovitosti je den předání nemovitosti nabyvateli
do užívání nebo den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického
práva, a to ten den, který nastane dříve. Při převodu nemovitosti formou finančního leasingu je dnem
uskutečnění plnění den vzniku práva užívat nemovitost nájemcem.
Povinnost přiznat daň však vzniká i v případě, že prodávající obdrží platbu (například zálohu) přede
dnem uskutečnění zdanitelného plnění.
Sazby daně, popřípadě osvobození uplatňované u převodu nemovitostí:
Převod pozemku je osvobozen, pokud
a) na něm není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem a
b) na něm není inženýrská síť a
c) není určen k zastavění (nemůže být podle platného a účinného stavebního povolení nebo udělení
souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba)
Převod ostatních pozemků je osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně na vstupu, pokud je
osvobozen od daně převod stavby na tomto pozemku. V opačném případě se uplatní sazba daně, kterou
je zdaňován převod stavby na pozemku.
Převod staveb, bytů a nebytových prostor, včetně jejich příslušenství, je osvobozen od DPH bez nároku
na odpočet daně po uplynutí pěti let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo
započato první užívání stavby, a to k tomu dni, který nastane dříve. U staveb nabytých do 31. 12. 2012
je lhůta tříletá.
U převodu dokončeného i nedokončeného bytového domu pro sociální bydlení, rodinného domu pro
sociální bydlení a bytu pro sociální bydlení, včetně jejich příslušenství, není-li převod osvobozen od
daně, se uplatní snížená sazba daně 15 %. Převod ostatních nemovitostí, včetně jejich příslušenství,
podléhá zdanění základní sazbou 21 %.
Plátce se může rozhodnout, že i po uplynutí uvedené pětileté (tříleté) lhůty u převodu staveb, bytů a
nebytových prostor, včetně jejich příslušenství, uplatní daň.
Petr Šula
Associate Director
Tel.: +420 603 511 315
E-mail: [email protected]
Professionals s.r.o.
V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1
[email protected]
www.professionals.cz