Zápis ze schůze výboru Společenství vlastníků domu čp. 1305

Zápis ze schůze výboru
Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4
Datum konání: 17.5.2008 a 25.5.2008 v domě
Přítomní: Szántó, Nahodil, Kohout
V druhé polovině dubna 2008 proběhla instalace indikátorů rozúčtování topných nákladů
(IRTN) a výměna vodoměrů teplé užitkové vody (TUV) v bytech: Nebyly zpřístupněny
byty 21, 116, 166 a 193 ani v řádném, ani v náhradním termínu, ač byli majitelé řádně
informováni na vývěsce, opakovaně ve schránce, na webové stránce, mailem (kdo poskytl
výboru mailovou adresu), na dosílací adrese (kdo ji poskytl) i opakovanými pokusy
o osobní kontakt v bytě. V bytech 3 a 134 nebyly zpřístupněny vodoměry TUV v důsledku
neoprávněné stavební úpravy. Nyní je na majitelích zmíněných bytů, aby vyvinuli aktivitu
a zvrátili pro ně nepříznivou hrozbu účtování tepla a teplé vody náhradním způsobem dle
§4 a §5 odst. 7 vyhlášky 372/2001 Sb. (se sankcí). Někteří majitelé již zareagovali a na
zdárném dokončení díla se v těchto dnech pracuje. Vícepráce související
s individuálním výjezdem přitom hradí sami, SVJ hradí jen materiál a standardní instalaci.
Díky disciplinovanosti drtivé většiny z nás se podařilo nainstalovat IRTN i vodoměry TUV
ve všech ostatních bytech. Bylo nám fakturováno 862 ks IRTN – WHE30Z po 457,80 Kč
včetně montáže a DPH. Celkem 394.623,50 Kč. Dále 202 ks vodoměru ENBRA UL. 1,5110mm-TUV,AMG po 446,90 Kč včetně montáže a DPH. Celkem 90.273,80 Kč.
Vodoměr v bytě 96 nebyl měněn, byl nový. Faktura za nepřístupné byty dorazí později, až
budou dořešeny.
ENBRA dále provedla důkladnou prohlídku celé otopné soustavy v domě a vypracovala
expertní posudek (náklady 12.535 Kč) s návrhem na její zdokonalení. Celou si ji můžete
přečíst na našem webu. Posudek pro nás není radostný: 80 % termoventilů v bytech je
nefunkčních a musí se vyměnit (povinnost daná zákonem 406/2000 Sb. a prováděcí
vyhláškou 194/2007 Sb.). Tato skutečnost nebyla výboru známa ani po vyhodnocení
dotazníků, které všichni obdrželi – bylo nahlášeno jen 47 nefunkčních ventilů z celkového
počtu 858 (tj. 5,5 %). Ani individuální výměny z přelomu roku nepomohly vymanit se
z této havarijní situace. Ventily na stoupačkách ÚT v suterénu jsou většinou také
v havarijním stavu a rovněž nefunkční. Některé netěsní a jsou zcela zkorodované. Jejich
výměna je neodkladná. Dobrá zpráva: radiátory a rozvody ÚT servis nevyžadují.
Po zvážení všech doporučení pracovníků ENBRA (ing. Šumovský a p. Žebrakovský)
a SBD Stavbař (ing. Lisý a p. Kulhánek) na jednání dne 14.5.2008, přijímá výbor toto
rozhodnutí:
1. Z fondu oprav se provede plošná výměna všech termoregulačních ventilů v bytech.
Výjimkou jsou pouze ty termoventily, které ENBRA označí za kompatibilní
s otopným systémem a plně funkční a seřídí jejich tlakové poměry. Jinak hrozí
nefunkčnost některých radiátorů a hlukové projevy po následném vyladění otopné
soustavy. Majitelům použitelných termoventilů bude muset být z fondu oprav
vyplacena úspora, kterou tím prokáží. Předpokládané náklady do 586.000 Kč, tj.
683 Kč na jeden termoventil včetně montáže a DPH.
2. Vymění se všechny uzávěry na stoupačkách. Použijí se moderní smyčkové regulační
ventily a kulové uzávěry. Navíc se vybaví stoupačkovými regulátory diferenčního
tlaku, které zajistí max. ekonomický a tichý chod soustavy. Na patách domu se osadí
smyčkové regulační ventily a regulátory diferenčního tlaku. Ušetří se pouze ty
ventily, které byly měněny v posledním půlroce (prakticky jen cca 60 vypouštěcích
ventilů na stoupačkách). Armatury budou zapečetěny a zakryty proti neoprávněné
manipulaci a vandalům. Celkové předpokládané náklady včetně projektové
dokumentace do 955.000 Kč.
Přesný položkový rozpis cen je na našem webu – varianta 1 nabídky fy ENBRA. Pokusíme
se dohodnout splátkový kalendář: 50 % ceny při předání díla, zbytek za rok. Tak to bylo
předběžně dohodnuto. Vypuštění stoupaček bude naplánováno na co nejkratší možnou
dobu, abychom nezkracovali jejich životnost vyschnutím.
Uvedenou investicí 2.039.000 Kč za všechno (i s tím, co již bylo provedeno) se dostáváme
poněkud nad rámec rozpočtu schváleného shromážděním pro tuto akci (1.225.000 Kč).
Musíme ji schválit, jde o havarijní stav a hrozbu mnohem vyšších škod a pokut za
nefunkční termoventily. Navíc si ji dovolit můžeme vzhledem k úspornému hospodaření
v posledních letech a s ohledem na velmi rychlou návratnost. V současné době máme na
fondu oprav cca 5,5 mil. Kč po odečtení vratek úspor na okna. Tolik jsme nikdy
v minulosti neměli. Na základě znaleckého posudku a srovnáním s domy ve správě
SBD Stavbař předpokládáme úsporu 500.000 – 900.000 Kč (!) ročně na uspořeném
teplu dle dnešních cen.
Termín prací je stanoven na období 5-9/2008 tak, aby se úspory projevily už v letošním
roce. Výměny termoregulačních ventilů začnou v 1. polovině června t.r. SBD Stavbař ve
spolupráci s fu ENBRA zajistí u dodavatele snížení plánovaných odběrů tepla.
Zapsal Szántó a Kohout.