ZNALECKY POSUDEK
Transkript
ZNALECKY POSUDEK
t I I ! ZNALECKYPOSUDEK 6islo: 14014-044114 o cend byov6 jednotky ().201314umistdn6 v domd Ep.2Altsna parc.d.16241227, ul.Majakovsk€ho5, katastrdlrutnemi Karvin6 - mdsto,vdetndspoluvlastnick6ho podilu o velikosti699/10000na spolednlfch ddstechdomu,pozemkt pur.d.16241227, 4ltg, 4l9l a radovd gatirtena parc.d.5l7l395,katastralniuzemi Rdj, obeCa okres Karvinii, vdeindceny obvykl6.(LV 6.7000,5396) i I I Objednavatelposudku: Soudniexekutor Mgr.Jiii Kr6l Exekutorskyriiad Ostrava sesidlemPodEbradova 4l Vlastnfk nemovitosti: Jan Schwarz povinnlf Majakovskeho201315 734 0l Karvinri- Mizerov Uiel posudku: Zji(td:nicenynemovitostipro exekudniiizeni i.j.EX 043 EX 34U13 OceilovacipFedpis: Ocendnije provedenopodlevyhliiky m Cn (). 44LDAB Sb.,k provedeni zilkonaE.l5lll997 Sb.,o oceiovdni majetkua o zmdndndkterlfchz6konfi, ve zndni zilkonad. 30312013 Sb., (oceiovacivyhl6ska)s ridinnostiod 1.r .2014. OcenEnoke dni: l9.rinora2014 Posudekvypracoval: JaromirKlein Hlavnitnda565177 708 00 Ostrava- Poruba Posudekbyl vypracov6nve 3 vyhotovenich,z nichZ 2 vyhotoveni obdrZi Ladatela I vyhotovenije uloZenov archivu znalce.Celkem posudekobsahuje29 stran textu vdetnd ob6lkya piiloh.. V Ostravd,dne25.rinora2014 A. NALEZ BliZSi6dajeo nsmovitosti Podkhdy pro rrypracovlnl pcudku Vfrs z katastnr.aecnovitosd qpracovanf katastr4lnimtiladem v Kawind, dne l2.dervna 2013,LVd.7000,5396. umeseni o ustanovenl znalce di.043 Ex Mgr.Jifim Kr4lem dne30.1.2014. 341/13 vyhotovend soudnim exekutorem Kopie katasffilni mapy. Dopliujfci ridajesdcled majitelemnemovitostipri dtuim 5efieni. Prohlidka ffi* st byla prohlednutaznelcemdne l9.*nora 2014za ridasti majitele ffiohy posudku Nabidlry earfZi RK Vipis z katastrunemovitosd. Kopie katastr4lnimapf. Fotodokumentace. tr{apaoblasti. Phdm6tem ocen6nijsou l).Iodnotkadleg 38 2) $evebni pozemef dle g 4 odst.l (zast.plocha) 3) Sryebni pozemekae $ + odst.3(torn*it "") OGdZ s lrovem neumoZilujicimAizeni podkrovi -2- ]T- B.PosuDEK A ocEttEtti lf Jednotkadte S 3S ftcnano podleg 33vyhl65ky. l.f) Stavebni pozemekdle g 4 odst.l (zast.plocha) ecnino podleg 3 vyhftisky. hpb K bytovejed"",t* patrii spoluvlasrrichfpodilo velikosti 6gg/t0000na pozemku Sc-8.1624/227, 4199,?91l/a 4lgI Vyiet pozemkfi: kc'd.1624/227zastavtnd prochaa nridvorio qimdte 2rr m2 4189 4l9l ostatniplocha,zelefi ostatniplocha,zelefr o vfmdle 161m2 o qfmdie 101m2 Na rzemi mdstaKarvin6 byla zrulena pfivodni cenovdmapa pozemkfi,ocendnije proto puubno dle plafirfch ocerlovacichpiedpisri. Wm6fra stavebniho pozemku tTmErapozemku 2l l+16l+10l 473.00m2 Utpocet lo - omezujici vlivy (dle piilohy 3, tab.2) noaocenf znat HodnotaOi L Svriitost poren j:Agr, jgr6* pozemkudo l5%vdetn6; ostatnforientace L. 7fu6 nf,ktadov6podminky _ lfeaiZene zilkladovlpodminky L Oclnnn{ p6sma Mimo ochrann6ptisma |' Orczeni uZiv{ni pozemku k omezeniuiivrinri 5, Goretriclcf tvar pozemku Tvtrbez vlivu na vyuZiti (Xrtnf C, neuveden6 Bez dal5ichvlivu Ccfcn 4 0.00 J 0.00 I 0.00 I 0.00 2 0.00 2 0.00 0.00 b: I + SUMA(oi): I + o.oo: l.ooo - 3- T- Vipoiet tt - indextrhu (dteptilohy3, tab.l) Hodnocenfzrak Pdsmo HodnotaTi 1. Situacena dflCfmtrhu s nenovttynt *cnt 3 0.00 Nabidkaodpovidripoptrivce 2. Vlastnickd vztahy 4 0.00 NezastaGnf pozemeknebopozemek,jehoz soud6stije stavba (steJny vlastnik) l.- Zr6ny v okolf a J 0.00 Bez vlivu |' VEv privnich vztahrfina prodejnost ) 0.00 Bq vlivu 5, Fwodiov6 riziko 4 1.00 Z,fua *, zanedbatelnjmnebe4pedimvf skytu zirylav Gcftm + 0.00 t bdnota 5. znaku sedo sumy nezaplititvit l:(l + SUMA(Ti))x T5 : (l + 0.00)x I : 1.000 utpocet lp - indexporohy(drepiirohy3, tab.3,bydr.nad2000) hfrocenf znak Prismo LlDnh e tdel ui Dnrhhlarmistavbyvjednotndmfunkdnimcelku I f, ?5cf,:Zujicf zdstavbav okolf pozemku a Zp I Rczidenini zistavba t Hoh pozemku v obci 2 _Nrazujici na stied (centrum)obce tt !-foost napojenf pozemku na inlenfrskd sit6 I lze napojit na vlechny sitd v obci neboobecbezsiti !?1""k t- (tlenskrf vybavenostv okoli pozemku I Y okoli nemovit6v6ci je dostupndobdanskivybavenostobce f,\lrevni dostupnost _ 5m'nikace (zpevndnri)ke hranici pozemku,dobrdparkovacrmofrrosti ?-f,ronednd doprava* 5 Zglvka hromadnddopravydo 200 m (MFID, piimEstskdlinky mdst) Lhb}e pozemkuz hlediskakomerdnfvyulilei. I Bez moZnostikomerdnihovnriiti l(Igvetelstvo z Bczprobldmov€okoli l[tczem&tnanost 2 PrfmErni nezamEsfiranost f|._Yliyy cstatnl neuveden6 2 IIF? dalsichvlivt lhm+ rbfrota l:(l l. znakusedo sumy nezapoEitilvit + suMA(pi)) xpl : (1 + 0.02)x I : 1.020 -4- HodnotaPi 1.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.02 Yf pocetcenystavebnihopozemku (S3 vyhtisky) l..lrladni cenaza@ -:'ier cenovehoporovn6ni :KC - = I o r I t x I p : 1 .0 0 0 x 1 .0 0 0 x 1 .0 2 0 e:a upraven6uvedenyf --. mi koeficientv ----" l::a zacelouqym6ru473.00 * :r-'crenispoluvl. podilu699ll^t0000 :Ki :Ki :Ki Sterebnfpozem Cena celkem Ki 540,x 1.0200 550,90 260.529,4A tg.2l0,g4 lg.2ll,- 1.2)Byte.20ttt4 t ,re:enopodle 3g vyhl65ky. $ F"pi" ?:e'lmetemoceneniv tomto znaleckdm posudkuje bytov6jednotka8.2013/4o velikosti - . .:rnrsrdn6ve 2.nadzemnim podlaZidomu 8p.2013. :iroidjednotkaje neudrzovan6. Pfivodnivybavenizdravotechnikyje v havanjnimstavu, :$ll:[.iTa.demontov6na' Bvtovdjednotka;.t r""e"sneaoue'olo":""" odveske4ich '.', bareni n|leLejicik jednotce: - :: skutednosti - .srorni schriinka - z-,onek, domdcitelefon - '.odomdrT{JV a SUV :i''ieasti jednotkyje veske*i jeji vnitini instalace (potrubni :' :-<ialace,odpady),kromd l0zvody vody, plynu, UT, stoupacichvedeni vd.uzaviracichventilfi. 3'':ord jednotka je ohranidena vstupnimi dveimi do bytu vd.ziirubnd a do piislusenstvi 'r s:enehomimo bvt (skrep),hlavnimi uzaviracimi ;;"tily pilr;;lAJ :' ,-,- a hlar,nimbytoqimjisiidem(pojistky)v piivoduet.energie. J rtuorn6 vody, >]ut'astijednotkyje rovndZspoluvlastnic\f podil o velikosti699110000 na spolednlich :..e-;-:th domudp.2013 a pozemkri parc.d. 1624122;,4lgg,4lg'. Srrrlednymi ddstmidomujsou: - zakladyvdetndizolaci,obvodovd a nosn6 zdivo,hlavnistdny,prfideli - stiecha ' ":'3 a rodorovn6 - hlavni konslruJ<ge-vchody- okna-aou.i" pri.o piistupn6ze spoledqfch dristi-"ir-,jbr a schodi5td- viceridelovdmii'tnosti._kod_6rkd;, su56rny_ Zehlirna_ pr6delna_ i.i:':"rraci uzly - mistnostpiipojek - rozvodyteptu u t"pte vody, ,t"a.* ,"j y, kanalizace, t' -"-* elektfiny' spoledn6telbvizni ant6najsra;, oorlovni rozvody (zvonek, dom6cich rozvodytelekomunikaci- rozvody'odsrivrini 'i ':rl1t' aug,.ani ue.uentiuto.i rs;:::i,-kd - spolednd zaiizeni_sklepniboxy -5- Gltralfteristika stavby Elff: tt22 SKP: 46.21.12.1..1 Typpodletdelu uZiti: J - budovyvicebytov6(typovd) IH konstrukce: Montovan€z dilifi Uetonovlicti plo5nfch UimEry ffismct Rozrndry Podlahov6plocha br6.4 plochabytu celkem 69.90m lfyhveni stavby (oeficient vybavenistavbyK4 : I + (0.54 * n). ht n L. L L !r r, Konstrukcea vybaveni Urovef, vybaveni Okna nadstandaxd Elekfroinstalace podstandard Vybaveni kuchynl poOstandard Vftehy chybi (hatnf chybi InstalaCnfprefabrilcjf dra podstandard Cen.podil Podil C6sti 0.05300 1,00o/o 0.053 0.05100 rca% -0.051 0.01900 l00o/o -0.019 0.01300 l00o/o -0.013*1.852 0.05700 1A0o/o -0.057'11.952 0.03700 l00o/o -0.037 -0.18364 NcuredenepoloZlqymaji vybavenistandardnia neovlivfluji \dpodet koeficientuK4. :0.900g K4: I + (0.54* n) : I + (0.54* -0.1g364) - 6- UhoGetlt - indextrhu (dlepiilohy3, tab.r) hfrocenf znak P6smo LSAree na On _ IthHdka odpovidripoptrivce LVbicf6 vztahy hamek ve spoluvlastnicM t.?rfr,y v okolf Bcz vlivu LYIv privnich vztahrfina prodejnost Bcz vlivu lltvodiov6 riziko fuse zanedbatelnlmnebezpedimvfskytu zirylav HodnotaTi a J 0.00 a J -0.01 a J 0.00 2 0.00 4 1.00 lEmt rhfrm l:(l -0.01 5. znakusedo sumy nezapolithv| + SUMA(Ti))x T5 : (l + -0.01)x I : 0.990 rIDoGetlp - indexpotohy(dle pfitohy3, tab.3, bydt.nad2000) rrocenf LDil zrak Prismo I ttel uZifitavUy I I}o hla\mirdil;irotnem tunkdnimcelku Lf'ftrefojicf zistavba-vokolfpoo.Lu in*' I Rczidenenizfustavba " Lhloha pozemkuv obci 2 Navazujiciou rteo (centrum)obce {. MoZnostnepojenfpozemku'na inEenfrsk6sit6 I napojit na vsechny sitdv obcineboobecbezsitf fggemeklze - Otianskd vybaven_ostv 5. okolfiozemku I v okoli nemovitdvdcije dostupn6 obdanskf -----vybavenost 'J obce 6 |onravgf dostupnost 6 (zpevn6n6) ke hranicipozemku, ---- dobrdparkovacimohrosti _ fomunikace r 7. Hromadn{ doprava* t ( mdstskelinkymdst) #j:u:^T^"::gr.*glydo200n(MHD,pff Poloha pozemkuz hlediskakomerlnf Bez moZnostikomerCnihovnriiti 9. Obyvatelstvo Bezprobldmovdokoli lO Nezam&tnanost Pnimdrndnezamdstnanost ff. Vnvy ostatni neuvedend Bez dal3ichvlivfi vyfift;i Celkem* 'hodnota 1.znakusedo sumynezapodit6v6 Ip: (l + suMA(pi)) x pl : (l + 0.02)x 1 : 1.020 - 7- HodnotaPi 1.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 I 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 0.02 vfpoiet fv - index konstrukcea vybavenf(dle piilohy 27, tab.2l F{odnocenfznak P6smo l.Typ stavby 3 Budova- panelovd,r.ateplenit 2. Spolein6iisti domu ) Kol6rna,kodrirkrirna,dilna,pnidelna,su56rna, sklad 3. PiistuSenstvf domu ) Bezdopaduna cenubytu {. f-mistini bytu v dom6 ) Ostatnipodlaii nevyjmenovand 5. Orientaceobyt.mfstnostfke svEtovymstranim z Ostatnisvdtov6strany- dfstednlir{rirled 6 Z{kladnf piislu5enstvibytu a) 2 Piislusenstvid6stedn6 neboriplndmimo byt neboumakartovebytov6j6dro -. Dal5ivybavenibytu a prostory uZivan6 ipolu 2 vybaveni balkon nebo lodZie nebokomoranebosklepnik6je _ _ltaldardni & \'y't{pinf bytu ? Dalkov6,ristiedni,e#rtove 9. Irriterium jinde neuyeden6 ? Bezvlivu na cenu |CI.Stavebn&technickf stav b) 5 ts1rve Spatndm staw - (nutn6rekonstrukce) hodnota0.40vyn6sobena koef s:0.775+0.rpro st6ii45 let) * - e l kem ' :udnota 10. znaku se do sumy nezapoditilir Hodnota Vi 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - 0.10 - 0.01 0.00 0.00 0.3500 - 0.11 -',: ,l - S U M A (V i ))xV l O:(1 + -0 .1 1 )x 0.35:0.311 vfpocet cenyobjektu(S33 vyhtisky) r"okladnicena zamt podlahwd plochy -'" rndex konstrukce a wbaveni .: mder trhu -: lndex polohy lena upraven6uvedenfmi indexv -ena za celou podlahovou plochu 69.90m2 Drr d.20t3/4 .kdnotkadle g 38 -8- :Ki 13.177,x0.312 x 0.990 x 1.020 :Ki :Ki 4.150,76 290.137.77 CenacelkemKi 290.139,- Cena celkem Ki 308.349,- 2f stavebnipozemekdreg 4 odst.i (zast.procha) Oot'rEnopodle g 3 vyhlisky. Sbpis Vi6€t pozemkfi: pc.E.5l7/395 zastavdnri plochaa nidvoff o qimdte 24 m2 Pozemekje zastavdniadovou garLiikrajni sekce. UtDoCet lo - omezujici vliqy (dle piilohy 3, tab.2, btocenf _ znat< P6smo L$ntitmt pozemku; pozemkudo \So/ovietnd;ostatniorientace j:39o L. 7rfun6 zf,!:fry kladov6 podmin lry lfeaiZenrt zilHadov|podminky f,(hfrenn{ pisma Mimo ochrann6prisma |' Orezen i aiiv {ni pozemku Bczomezeni vhivfuni t fonetriclcf fvar pozemku Ttar bezvlivu na wuZiti f,(lltilni neuvedend Bez dalsichvlivu HodnotaOi 4 0.00 3 0.00 I 0.00 I 0.00 2 0.00 2 0.00 nt*.m 0.00 b: I + SUMA(Oi): I + 0.00: 1.000 UltDoGet lt - indextrhu (dtepiitohy3, tab.l) heocenf znak P6smo L&eenadflcfmr@ _ _N$idkaodpovid6poptrivce HodnotaTi a J LYhick6 vztahv 4 Nezastavdnypozemeknebopozemek,jehoz soud6stije stavba (stejny vlasfirik) LZrIny v okolf 3 Bez vlivu t YIy pr{vnich vztahrfina prodejnost 2 Bez vlivu t Drodiov6 riziko 4 Zina sezanedbatelnjmnebezpedimvf skytu zhplav C.c*em + rbdnota 5. znaku sedo sumy nezapotitill l:(l + SUMA(Ti))x T5 : (l + 0.00)x I : 1.000 - 9- 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.00 -__---- vfpoeet lp - indexpolohy(dtepiitohy3, tab.3, bydt.nad2000) Ilodnocenlfznak- Prismo r. rlruh a rriceluzitf stavbvDruhhlavnistavbyvjednotndmfunkdnimcelku I 2. $waiujicf zdstavbr-vokoli pozemkua ii*' I Rezidendnizistavba 3. Polohapozemkuv obci a J Okrajov6d6stiobce { MoZnostnapojenfpozemkuna inZenfrsk6sit6 2 _ lgzemek lze napojit pouzena ndkterdiitd v obci 5. OtCanskdvybavenostv okoli pozemku I v okoli nemovitdvdci je dostuin6 obdanskdvybavenost obce 5. Ilopravni dostupnost Komunikace(zpevndn6)ke hranici pozemku,spatnd moinosti l",4rr ''v-Y'rs\e' Dvs]lrw parkovaci 7- Hronadn-rfl Aopiava* Tasthvh,ahromadnd dopravydo 500 m t, ?oloha pozemkuz hlediskakomerlnf vyuZiteL Bez moZnostikomerdnihovyliiti t Obyvatelstvo Bezprobldmovdokoli ll, NezamEstnanost Pnimdrn6nezamdstnanost fL V|ivy ostatni neuvedend BezdalSichvlivu HodnotaPi 1.00 0.02 -0.10 -0.10 0.00 -0.a2 4 -0.02 l 0.00 2 0.00 2 0.00 z 0.00 Cdkem * -0.22 'hodnota l. znakusedo sumynezaplithvl b: (l + SUMA(pi)) x pl : (t + 4.22)x I :0.780 Utpoeet ceny stavebniho pozemku (S 3 vyht6Sky) ?*lartnicena@ ldor cenovdho porovndni 540,x 0.7800 I: Io x It x Ip: 1.000x 1.000x 0.7g0 C-cnaupraveruiuvedenfmi koeficientv C-wzacelou qfmdru 24.00m2 :KC :KT Srvebnf poze CenacelkemKI -10- 421,20 10.109,90 10.109,- 3) stavebnipozemekdreg 4 odst3 (komunikace) Ocendno podleg 3 vyhl{Sky Popis VfCet pozemkfi: prc.E.5l7/361 ornipfida o vfmdie ll4 m2 Prohlfdkou na mistd sam6m bylo zji5t6no, Ze pozemekje piistupovou komunikaci jerhotlivfm iadoqfm garLilim k a ocendni pozemkuje proto provedeno s ohledem skutetnost. na tuto WpoCet tk - ripravaceny komunikace(dle piilohy 3, tab.S) Hodnocenfznak HodnotaKi r' 5:tsoTig Uielovd komunikace 2. Charakter a zastavCnostfzemf Vkat. uz. sidelnid6stiobce 3. KomerCnfvyuiiti Bez moZnostikomerdnihovrnrtfti {. Povrch komunikace S nezpevndnfmpowchem 3 0.50 I 1.00 I 1.00 2 0.85 Sortin hodnot 0.425 ft: SOUChI(Ki) :0.425 Ufpodet ceny stavebniho pozemku (S 3 vyhttiky) TAkladnicena Kaficient ripravycenpozemkfikomunikaci :KT C-enaupravenriuvedenfmi koeficientv Cclrezacelouvfmdru i t+.OO :KC :KT SLvebni po Cena celkemKC - t l- 540,x0.4250 229,50 26.163r26.163r- 4l Ga*Z s krovemneumoifiujicim ziizenipodkrovi Ocen6nopodle g 3Z vyhld5ky. Popis Jednriseo ladovou gad" krajni sekce s-pultovousdecho,, s krytinou zividnou svaiovanou. Klempiisk.konstrukcJttgF;t/" *"4y, p""i*""ie!1, pr"ltr. il;16;"rstrukce jsou zddn6z klasickfchmateridltu ir.:o cm-viata prr.rrorras-n6tdrem, podlalrybetonovd s vnitrni omftlcvvapennd r,ruate, fas6dnionlitty bfizolitov6 s ffiffiY[tffff-' Charakteristikastavby Typ: Druhkonstrukce: 1274 46.21.19.9 91"- fp"Asktepen6,nebopodsklep.dot/2 Zp ZdEndvflou5t'cenad 15cm Obestav6niprostor Vrchni stavba ZastieSeni 3,70*6,50*2,90 3,70*6,5A*0,30*0,5 67.34m3 3.61m 3 celkem: 70.95m Uybavenistavby Koeficient vybavenistavbyK4 : l +(0.54*n) . Fol. Konstrukcea vybaveni Urovei vybaveni f. ) Ilveie chybf Okna chybf Cen.podil Podil dristi 0.0270a t0a% -0.027*t.852 0.01400 100% -0.014*1.852 -0.07593 Ncuveden€ poloiky maji vybavenistandardni a neovlivdujivfpocetkoeficientuK4. K4: I + (0.54* n): I + (0.54* _0.07593) : 0.9590 -12- Vipodetlt - indextrhu (dteplilohy 3, tab.r) Hodnocenfarak Pdsmo l. Situacena On labidka odpovid.ipoptdvce 2. HodnotaTi a J 0.00 VlastnicK vztany 4 Nezastavdnfoozemeknebopozemek,jehoi soudristi je stavba (stejnyvlastrik) 3. ZmEny ot oii a " J Bez vlivu 4. VIiv pr{vnfch vztahrfina prodejnost 2 Bez vlivu 5. Povodiovd riziko 4 hna sezanedbatelnjmnebe4edim vf skytu zAplav C.elkem* 'hodnota5- anakusedo sumy neza$itiw| 0.00 0.00 0.00 1.00 0.00 ft : (l + SUlv{A(Ti))x T5 : (t + 0.00) : x I 1.000 Wpoeet lp - indexpotohy(dle piitohy 3, tab.4,gartZe) Hodnocenfznak l. Druh a,rite _ Druh hlavnf stavbyvjednotrdm funkdnimcelku a o" inzenfrskd sftE Y:_T:rlynojenipoo.Lu rozemek ,"e napojit pouzena ndkterdsitdv obci _ { Dopravnf dostupnost _ 5oT*ikace (zpevndni) ke hranici pozemku 5. Ptrkovacf moZnosfi 0mezen6 parkovacimohrosti a YYto*ost polohy z hlediskakomerCnfvyuL,. _ Mvlivu na komerdniyyuZiti Z Ytiry sctatn{ neuveden6. Bezdalsichvlivfi C-elkem* I hodnota l. znakusedo sumy nez-apohitAv| b: (l + suMA(pi)) x pl : (t + 0.00)x 0.8 : 0.800 -13- P6smo HodnotaPi I 0.80 2 0.00 2 0.00 I 0.00 J 0.00 2 0.00 0.00 vipocet rv - indexkonstrukcea vybaveni (drepiitohy Hodnocenfznak 2g,tab.zl Pdsmo 0. Typ stavbf HodnotaVi 2 Svisld konsfukce zddn6 nebo Zelezobetonove B plochou s stiechou nebo krovem rylmolduj ici zfizeu podkrovi l. Druh stavby I Radov6 -0.01 2. Konstrukce 2 0.00 _ Obvod.zdivo nebostdnytl. 15-30cm 3. Technick6vybavenf 2 Jenel. proud 230V -0.02 4. Pifslulenstvf - venlc fpravy 2 _0.01 Bez piislulensM 5. Kriterium jinde neuveden6 a J Bez vlivu na cenu 0.00 6. Stavebn& technickf stav 2 0.9750 Stavbav dobr6mstaw s pravidelnou ridrZbou (hodnota1.00vynrisobena koef ,:O.g?b*Qpro striti 5 let) Celkem * I hodnota6. znaku sedo sumynezapofiitAv| -0.04 Iv: (1 + sUMA(Vi))x v6 : (l + -0.04)x0.975: 0.936 Vipodet ceny objektu (S 3Z vyht6iky) ru*t Iv: index konstrukce k;t rk;" a whavenr vybavenf h: indextrhu Ip: index polohy roru = Kc -----l536t x 0.936 x 1.000 x 0.800 Cenaupravenduvedenfmi indexy C*w z,acelf obestavdnlfprostor"Z0.95 m3 :KC :Ki fnniZ r *o Cena celkemKC -t4- r.150,46 81.625,42 81.625,- C. REKAPITULACE l) Jednotkadle g 38 2) Stavebnipozemekdle g 4 odst.l (zast.plocha) :-) ltavebd pzemek dte $ 4 odst.3ito**it*i) 4) Ctarf s krovem neumohlujicim dizenpodkrovt KC KC KC KC 308.349,10.1(D,26.163rgl.625r- Zji5t6nrflvfslednricenaoti@ Pozaokrouhlenfpodle$ S0vyhl{fky KC KC 426.246,46.250,- V Oshav6,dne25.rinora2014 ID.ZNALECKA DOLOLI<I pozudek jsem podaljako znalecjmenovanfrozhodnutim Krajskdhosouduv ^'*!,no!ze dne6.4.1984, orravE ej. spr.2bz9/84, proiikJadnio'borekonomika, pro odvdtvicenya trdy nemovitosti. 7!Brsck!'posudek je ve znaleckdm denikuzapsinpodpofadovfmdislem 7',ate6nfa nihradunrikladiudtujipodlepfipojend likvidace. Jilomir Klein Hhrlni tirda565177 Itt 00 Ostrava- poruba fte PC.SystemOlomouc 6dr - 15- 14014-044/14. Stanoveniceny obvykl6: Tento zprisob stanoveni ceny se proviidf na principu zejmdna vlastniho sledoviinf trhu nemovitosti, irz,ercvanych nabidek, vyv6sek realitnfch kancel6if a konzultaci s realitnimi kancel6iemi. V zrisaddsejednrl o vyhodnocenf cen realizovanychprodejri srovnatelnychtypri nemovitosti v dan6 lokalitd zaurditl obdobi, kter6 by nem6lo piesiilrnout d6lku 1 roku. Dle dristi ,,C" vypisu z katastru nemovitosti - LV d. 7000 pro katastrfini uzemi Karvin6 mdsto, obec Karvin6, okres Karvinii, v6zne na oceiovan6 nemovitosti omezeni dispozidnich pr6v a to Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti Exekutorsk6horiiadu Ostrava,Mgr. Jiii Krdl, aj. 043 Ex34lll3 a dal5i prdvni vady zapsandna listu vlastnictvi. t Oceriovanii nemovitost - bytovri jednotka, se nachiizi ve statutiirnim mdstE Karvinri v \loravskoslezsk6m kraji, na inemi historick6ho T65insk6ho Slezska, 18 km vfchodnE od Ostravy na iece Ol5i, v mistni dristi Mizerov, na sidli5ti v z6stavbd bytovlfch domfi, s kompletni obdanskouvybavenosti v dosahupdsi chfize.Radovri gardLs pozemky se nachtni na kat.rizemi R6j. Bytovy dfrm je v udrZovan6mtechnick6m stavu, ktery prosel celkovou revitalizacf. Byt je v5ak neudrZovany, v havarijnfm stavu, vybaveni bytu privodni di Jemontoviino,byt o velikosti 2+1, umfstEnyv bytov6m dom6 E.p. 2013 na ul. Majakovskdho :. r e 2.n.p.. )um d.p. 2013 i byov6 jednotka ().20T314jenapojenana ve5kerdinZenyrsk6sitd a to elektro pnpojku, veiejny vodovod, kanalizaci a zemni plyn. Z dfivodu dluZnfch plateb jsou v5ak ke Jni ocenEni v5echnypiipojky inZenlfrskfch sitf odpojeny. Ve statutiirnim mdstd Karvinri v dristi Mizerov jsou v soudasnddobd nabizeny k prodeji --r-.ledujici obdobndnemovitosti: l. Byt 2+l na ul. Majakovsk6ho, Mizerov Bytov5 jednotka o velikosti 2+l o podlahov6 plose 53 D2, v osobnim r.lastnictvi, bez balkonu v I patiel4 bez vytahu, panelovy drim po revitalizaci (zatepleni, okna). Byt je po kompletni rekonstrukci - nov6 omitky, v pokojich plovouci podlahy, zddn| koupelna" novEjsf kuchyiskri Iinka. v byt6 zttstfxd lednice, vestavEn6skiifi v chodbd a v loZnici. K bytu patfi sklep. Okna bytu orientov6nana jednu stranu (zdpad). cena l. 550000.-Ki Byt 2+1 na ul. V Aleji, Rfj By.tov6jednotka o velikosti 2+l o podlahov6 ploSe 56 h2, v osobnim r lastnictvf na ulici V Aleji v Karvin6 - Reji. Drim po celkov6 revitalizaci rplastovii okna, zatepleni, vytah). IJLitnS plocha bytu je 56 m2. Byt je siruoviin v 2. patie zp5ti, po rekonstrukci (nov6 omitky, zrekonstruovan6 koupelna, novii vana, nov6 wc, poloZena plovouci podlaha, pVC a koberec). plnl zaiizeny (kuchyiskri linka, sporiik, lednice, mrazilk,pradka, mikrovlnnil trouba, televize, dv6 postele, rohovii sedaci souprava, skiind, stoly, Zidle, koberce). K bytu patff sklep. v dom6 je digitSlni ant6na a moZnostpiipojeni k internetu. Okna v kuchyni jsou situovfny na Severovychod,v pokoji na Jihozdpad. cena 485 000,- Ki 3. Byt?+l na ul. Ha5kova,Rij Bytov5 jednotka o velikosti 2+l o podlahov6plose 56 nf , v osobnim vlastnicM, v l. podlazi z 5, D&m panelou.i,prosel revitalizacf,byt je kompletndrekonstruoviin- plastovii okna se Zaluziemi,nov6 kuch. linkq odpady, zdilnej6dro, nov6 omitky, v celdm bytd keramickddlazb4 nov6 rozvody elektiiny, nov6 vzduchotechnik4 digitilni m6iide. K dispozici tak6 spordk,mydk4 popi. lednice. cena 710000,-Ki Po proveden6celkov6anal'fzenemovitostia na zdkladddlouhodobdho sledoviinirealitnihotrhu, s piihl6dnutim k soudasn'im podminkdm, aktuiilnimcendmnatrhu nemovitosti a sezietelemnav,ise uvedendzji5t6ni, s piihl6dnutim k mistnimpodmfnkiim polohy,charakteru nemovitosti a skutednosti, ie d0m proiel celkovourevitalizaci, ale bytovi jednotka neniudriovand, odhadujicenuobnykloucel6nemovitostizapsan6na [V 6.70fl) vdetnEspoluvlastnick6hopoditu na spoleEn'ich i5stech domu a pozemk0 ve vf5i 400 000.- Ki oceiovandgardZjeiadovdkrajnisekcev dobr6mtechnick6m stavu.prdcezdchovn6 rldribyjsou pr0biind prov6d6ny.Jenapojenana piipojkuelektro. v Karvin6- Riiji jsou nabizenyk prodejiniisledujici obdobn6nemovitosti: l. Karvini - Rfj, ul.Za Splavem, iadovf garfL, stiedni sekce, zastavini plocha 20m2, wata plechov{, rozvod el.instalace sviteln6, budova zilini cena 110000,-Ki 2. Karuinrf - Rij, ul.Za Splavemn iadovf gar6t stiedni sekcen zestavdnf plocha 2l m2, prrimdrnf technicky stav, elinstalace svdtelnf, vrata plechovrfls n6t6rem, budova zdini cena 110000,-Ki 3. Karvini - Rf,j, ul. Za Splavem, iadovd garfui,stiedni sekce, Fqtay[1f plocha 33 m2, dobry technickf stav, e{instalace sv6telnf, vrata plechovi, brdova zdbnir cena 130000,-Ki Poproveden6celkovdanal'izenemovitostia na zSkladd dlouhodobdho sledovSni realitniho trhu regionu,s piihlddnutimk soudasn'im podmink6m, aktuiilnimcendmnatrhu nemovitostia se zietelemnav'iSeuvedendzji5tdnfs piihl6dnutimk mistnimpodmink6mpolohy, charakteru nemovitostia skute€nosti,ie piedm€tni nemovitostje v dobrdm technick6mstavubezzjevn,ich z6vad,odhaduji cenu obvyklou ocefiovan6nemovitosti vi.pozemkfi ve vfsi: 110000.-Kd obvykf6cenabytovdiednotkyE.2ol3l4v6etnEpodiluna spoleCnichECstech domua pozemku(w E.7(Xrc) a obrryklicenaiadovdgardiena parc.C .s1tlggs vietnEpozemk0(LVi.539G)iini 4(xt(xro,-Ki + 110(Xlo,-Kc,tj. celkem 510(xro,-KE vuvedend cen6 ie zapocteno vEcn6 pr6vo vedeni inienfrckfch siti , vstupu a viezdu pies mrc.E.l62+11,opr6vn6nipro parc.t.St/gfl1-v cen6t0 (X)0,-KC. ?@Eteno ie rovn6l ldcn€ b-remenochfizea ifzdy pro parc.E.S'l]...]]iggg,stavbu na parc.E.SlU3g3, prc.E. 5tu392a stavbuna parc.6.51uggz(povinnost parc.t.5rz36r) k v cen6/to qro,- Kc hzn. znafci neisou zn6ma i5dn5 dal5f pr5va, ani povinnosti s nemovitosti spojen6, kter6 nezaniknou Todeiem nemovitostiz draiby a proto neni prcvedenojejich ocenGniv tomto znaleck6mposudku. lodej, gar6l,20 m2 Sreality.cz | PageI of2 Jiwc€; ^av$t€vovandjii realitniserver, mdme f 64.t.!3aktu6in{ci.lnabidek Prodej, gar6i,20 mz Celkov6cena: 110 000 Kd za nemovitost vdeh6 provize Adr€sa: Rej Datumaktrralizace; 15.A1.2A14 ID zakazkv: 355332 Budo';a: Panelov6 -siavabjekiu: Pclohadonru: Dobri Radovi l,iasinictvi: Jine Urnist6niobjekiu: Klidnii66stobce iyn donru: Pffzemni Parltafi podet: 1 Fcrilaii umistini: 1.podta2i Plochazasiavdnii: Flochauiitir6: PiochapodlahovS: Parkoiracistiini. f,,fss13y Flilal 2Om2 2o m2 18m2 1x Topeni: Jin6 Elektiina: 230V Doprava: MHD Zafizen*: Ano Popis: prodgji sar1tvtokatitd m6sta Karvin6, .1f"3?'::t ur.za sptavem.proddvajici '. Laznd r"Darkov 11. -.: :.aad je pcuze orientaini Poioha -z:rei.-ie!-n je ddstrndsia- nabizigarilZvE. vybaveni,podtedohody.V gard2ijJr"*d"n" elektfina.Gar6i je zabezpedena etyfrnizamfy. tg garA1ijepo zpevnEnefomunitaci. lf,jet Doporufujeme prohtidku. Zaviit Kontaktovatprodejce ZAkaznickAtinka Telefon:800 {00 446 ry"*r*'-sreality.cz/detail/prodej/ostatn rlgarazlkarvina_raj-l4!4g17rc30 4 ? )O14 Prodd, gar'ar'2l m2 Sreality.cz | PageI of2 ffica'. i server,rn6me1 6411 Saktuitnich nabidek %afitn Prodej, gareL,2l m2 Celkovd cena: tlO 000 KEa nernovitost udemt provize Pozndmka k cen6: \ftry provize,prCvnfufr a &flftovfcfr slLdeb Adresa: ZaSplavenr,R6j Datumahuafizace: }S.O2.ZA14 k'-=' lD zak6zky: 374681 Budova: Cihlovd Stavobjektu: Vefrni&bry Polohadomu: RaOovy Vlastnictvi: Jin6 Umistdniogektu: KIktE dCs[obce Typ domu: Pilzenrni Plocha zastav6n6: Pfochau2itnii: Plocfra podlahovi: 'i- F * Parkovacist6ni: EA \d Z't nf Zt rnz 21 nf 1x Topeni: Jin6 u | 1 'l v, Elektiina: rq z3gv Doprava: MHD +.J Popis: k prodejidhtovouga& i s pozemt(ern y Iq1f" cobrdm vtctict r{ v faOore-zeshrbi; ;;;,," v lGrvirts - R6ir(zar**rni"-rir* ry zr m2.Gtr6zit v udrtorantrn il;', pfipojentm "u6fen-ir** <bdekrid<6_sJr6. "lctrrem zaiiSt*ropomewf m mt idtem.Z"oar*"-U i" irOi" v Hlzlrcti, dobr6dosnupnost Mofu6i sleva. Zavltt nemovitGti najdete Lfornat 38Om BankqnatCed€ spotetny FbEa: [email protected]. sefitw e lda'tail 41om l*aAlj- t^^+^.-; Kontalilovat prdejce Zekamddc6 tinlca Tefetun:800 f 00 446 Mobit739 At{t S9 u^__n_-_- : rrodeJ, garilL 33 m2 | Sreality.cz PageI of2 5wgrE-, ' rU*l, -"r-r, mrme 1641 I Jaktu*rnich nabidek Prodej, garei, 33 Celkovd cena: m2 t30 000 Ki za nemovitost Adresa: vdetrr€ provize R6j Datumaktualizace lD zak6zky: 05.12.2A1s Budova: CihtovS Stavobjektu: Vefmicbbrf Polohadomu: Raoof VlastnicM: Jind Umist6niobjektu: Typdomu: Podtaiipodet: Plochazastaven6: PlochauZitn6: ,r\ Otaajobce Pfizemni 1 PadtaZiumist6ni: l 345256 1. podtdi 33 nF 33 m2 Plochapodlahovd: Parkovacist6ni: 33 m2 1x Popis: ffnff#tr#tr";iH_':".firffi$" me$sk6z6star6y md I escem.Gar6t md vtastrrl e|dchorndr.fhnedk dispozici. \\ i r Laene Dakor +. Kontaktovat prodejce ', 1 \ )-je pouze li orientadni. potoha RI?p9 rnzerentem je c6stm6sta. & w w w. sreali {y .cd Z6kaznickdtinka Teteton:900t(Xl rffi Mobif:739SrtS ggg [email protected] Dotazprodejci [*X,f?!%iSii:i'iff praha d elaill pr ade3/os(atnii *&t &t,Ik*rw i' 6_rq; /.! aAr r nna^