Informace o vyúčtování služeb spojených s bydlením

Informace o vyúčtování služeb spojených s bydlením

Bydlíme
č. 1 / DUBEN 2014
Informace o vyúčtování služeb spojených s bydlením
Vyúčtování služeb spojených
s bydlením za rok 2013 bude doručeno do schránek nájemníků a uživatelů bytů RPG v souladu s legislativou do konce měsíce dubna 2014.
V případě jakýchkoli dotazů souvisejících s vyúčtováním je možno se obrátit na Zákaznickou linku nebo na
příslušné klientské centrum.
Často kladené otázky spojené
s vyúčtováním
Je pravda, že náklady na vytápění
neobsazených bytů se rozpočítávají mezi ostatní nájemníky?
Ne, není to pravda. Náklady za vytápění neobsazených bytů hradí vlastník objektu, v tomto případě společnost RPG Byty, s.r.o.
Kdo hradí náklady na elektřinu případně vodu, která je odebírána ze
společných prostor např. při opravách volných bytů, výměně oken
apod.?
Je-li v rámci jakýchkoli oprav domů
nebo volných bytů odebírána elektřina a/nebo voda ze společných
prostor domu, je tato spotřeba samozřejmě nájemníkům při každoročním vyúčtování odečtena a hradí
ji vlastník domu, tedy společnost
RPG Byty, s.r.o.
Jak byla stanovena spotřeba vody
v bytě v případě, že nebyl umožněn
odečet vodoměrů?
Spotřeba vody byla stanovena
v souladu s Přílohou č. 12 Vyhlášky
428/2001, která řeší směrná čísla
roční potřeby vody dle vybavenosti
jednotlivých bytů.
Nastěhoval jsem se 1. 10. 2013,
zaplatil jsem všechny stanovené
zálohy, proč mám nedoplatek za
dodávku topení?
Zálohy za topení jsou rozprostřeny
v rámci celého kalendářního roku
(i v letních měsících). Vaše uhrazené
zálohy nemohou pokrýt skutečné
náklady za dané období (1. 10. 2013
- 31. 12. 2013).
Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování za rok 2013 jsou splatné do
31. července 2014.
Reklamace vyúčtování služeb spojených s bydlením
Zpracování vyúčtování je každoročně věnována velká pozornost a díky
tomu také rok od roku klesá počet
oprávněných reklamací. Například
u vyúčtování za rok 2012 byla oprávněných reklamací pouze 2 % z celkového počtu přijatých reklamací.
Samozřejmě děláme vše proto, aby
i vyúčtování roku 2013 proběhlo
v pořádku. Nicméně při množství
zpracovávaných dat je pochopitelné, že někdy může dojít k ne-
srovnalostem nebo že nemusí být
v pořádku podklady od dodavatelů jednotlivých služeb. Proto je zde
možnost podat v případě pochybností o správnosti výpočtu vyúčtování reklamaci. Reklamace musí být
podány písemnou formou ve lhůtě
uvedené v dokumentu vyúčtování
a musí obsahovat:
1. konkrétní reklamační důvody,
pro které je reklamace podávána,
2. adresu, podpis a kontaktní
údaje nájemce (telefon, e-mail).
Případné reklamace zasílejte na
adresu: RPG Byty, s.r.o., Administrativní centrum, Gregorova 2582/3,
701 97 Ostrava–Moravská Ostrava.
Reklamace jsou v souladu se zákonem vyřízeny do 30 dnů. V případě
oprávněné reklamace je nájemci
zasláno opravné vyúčtování. Pokud
oprávněná reklamace některého
z nájemníků ovlivní vyúčtování také
u ostatních nájemníků ve stejném
domě, bude i jim zasláno opravné
vyúčtování, aniž by sami reklamaci
podávali.
INFORMAČNÍ MAGAZÍN
PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
www.rpgbyty.cz
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Správně seřízený plynový spotřebič vám ušetří peníze
Plynové spotřebiče používané
v bytech mají své výhody a pro
uživatele představují určitý komfort. Pro jejich bezpečný provoz je
však zapotřebí dodržovat stanovená pravidla pro obsluhu a údržbu.
V zájmu všech je předcházet případným nehodám, které mohou
způsobit škody na zdraví i majetku.
Toho lze dosáhnout jedině pravidelnou kontrolou a údržbou těchto
spotřebičů.
U plynových kotlů, ohřívačů vody
a plynových topidel doporučují
výrobci pravidelné roční servisní
prohlídky, a to i v případě, že plynový spotřebič nevykazuje žádné
známky poruchy. Servis zahrnuje
vyčištění hořáku, výměníku tepla,
zapalování a pojistky plamene,
dále také kontrolu čerpadla, vodní
a plynové armatury a v neposlední řadě i kontrolu těsnosti rozvodu plynu. Kvalifikovaný servisní
technik odstraní případné závady,
spotřebič seřídí a musí následně
provést měření koncentrace CO ve
spalinách a místnosti, tahu komína
a teploty spalin.
2
Pokud má komín správný tah
a výměník je čistý, veškeré spaliny
odcházejí do komína a prakticky
nehrozí, že by se spaliny, které obsahují jedovatý kysličník uhelnatý
(CO), mohly dostat do místnosti.
Když je zanesený výměník tepla,
snižuje se volný průřez, kterým
mohou spaliny odcházet do komína. Může tak nastat situace, kdy
zmenšení volného průřezu je tak
velké, že pouze část spalin prochází výměníkem a druhá část odchází spodní částí spotřebiče do
místnosti, kde je tento spotřebič
instalován. Proto by mělo být vyčištění výměníku součástí pravidelné
údržby spotřebiče.
Dalším důležitým aspektem pro
bezpečný a ekonomický provoz
spotřebiče je zajistit mu dostatečný přívod vzduchu pro spalování.
Plyn v hořáku nehoří sám o sobě,
ale pouze při jeho 10–15procentní směsi se vzduchem. Ne
každý si uvědomuje, že pro spálení cca 2 m3 plynu (což je průměrná hodinová spotřeba kotle
nebo ohřívače vody) je zapotřebí
cca 18 m3 vzduchu. Tento nedostatek je pak příčinou nejčastějších
tragických úmrtí otravou kysličníkem uhelnatým. V utěsněné koupelně se zapnutým spotřebičem
se spálí kyslík, následně se nedokonalým spalováním výrazně zvýší
hodnoty kysličníku uhelnatého ve
spalinách a současně se výrazně
zanáší i výměník. Spaliny se však
místo do komína vracejí zpět do
místnosti, protože v místnosti vznikl podtlak. Komínem může odejít
pouze tolik vzduchu se spalinami,
kolik ho do místnosti „přiteče“.
Proto ve vlastním zájmu dbejte na
průchodnost ventilačních mřížek
ve dveřích a stěnách a neutěsňujte
je.
Navíc, pokud máte správně seřízený plynový spotřebič a výměník
tepla i hořáky jsou čisté, snižuje se
spotřeba plynu potřebná k topení
nebo ohřevu vody. Díky tomu se
sníží i náklady na spotřebu plynu,
takže díky správné údržbě ještě
ušetříte.
č. 1 / DUBEN 2014
Hlásič požáru musí být funkční
Včasné zjištění požáru je jedním
z nejdůležitějších předpokladů
pro účinnou evakuaci osob, zvířat
a majetku z prostorů ohrožených
požárem a také pro účinný protipožární zásah. Pomoci mohou
autonomní požární hlásiče, které
obsahují v krabičce o průměru
12 cm kromě samotného detektoru požáru i optickou signalizaci.
Hlásič požáru reaguje i na malé
množství kouře a poskytne obyvatelům bytu či domu čas na to zavolat profesionály, případně opustit domov a zachránit si tak život.
I když se povinné vybavení požárními hlásiči týká pouze nových
či nově rekonstruovaných staveb
s potřebným kolaudačním roz-
hodnutím, Hasičský záchranný
sbor ČR doporučuje občanům,
aby hlásiče požáru byly pokud
možno ve všech domácnostech.
Stále totiž platí heslo: lépe, když
vás budí hlásič, než hasič.
Instalace hlásiče CO není v povinnostech vlastníka. Přesto
společnost RPG Byty, s.r.o. investovala nemalé prostředky
za účelem zvýšení bezpečnosti nájemníků z vlastních zdrojů
a tyto hlásiče instalovala. Nyní
je na nájemnících samotných,
aby zajistili údržbu těchto hlásičů dle návodu, který obdrželi při
montáži. K údržbě patří rovněž
i výměna baterií, což je jednoduchý a nenáročný úkon.
Výměna baterií se provádí jedenkrát ročně, není-li výrobcem zařízení doporučeno jinak. Po každé
výměně baterie je pouze nutné
přezkoušet autonomní hlásič kouře použitím testovacího zařízení.
Investice do nové baterie je záležitost několika desetikorun, ale
může zachránit hodnoty mnohem
vyšší a především pak lidské životy. Máte-li tedy doma autonomní
hlásič nebo hlásiče instalovány,
nezapomeňte v nich alespoň jednou ročně baterie vyměnit. Některé typy hlásičů navíc krátkým
zvukovým signálem na slábnoucí
baterii vyžadující výměnu dokážou upozornit.
HLEDÁM
NĚKOHO, KDO
MĚ POŘÁDNĚ
CHYTNE DO
RUKY
zn. podnikatel nebo živnostník
Obchodní prostory nebo
kanceláře k vašemu
podnikání.
Více na www.rpgbyty.cz
www.rpgbyty.cz
3
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Cena vodného a stočného pro rok 2014
Společnost RPG Byty, s.r.o. jako vlastník vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu počítá pro rok 2014
s následující cenou vodného a stočného:
RPG Byty
vodné
stočné
Kč/m3
bez DPH
s DPH
43,76
50,32
34,34
39,49
Další info na www.rpgbyty.cz
Orientujete se v problematice příspěvků na bydlení?
1. Kdo má na příspěvek nárok?
Nárok na dávku má nájemce bytu přihlášený v bytě k trvalému pobytu.
2. Komu je příspěvek určen?
Rodinám nebo jednotlivcům s nízkými příjmy, ze kterých hradí náklady na bydlení. Za příjem se považuje
i rodičovský příspěvek a přídavek na dítě.
3. Kdy vzniká nárok?
Pokud jsou náklady na bydlení vyšší než 30 % příjmů všech členů domácnosti a zároveň je těchto 30 %
nižší než tzv. normativní náklady, které stanoví zákon o státní sociální podpoře. Pro výpočet výše příspěvku
na bydlení se zohledňují náklady na bydlení zaplacené v předchozím kalendářním čtvrtletí. Výši příspěvku si
lze orientačně vypočítat na www.kurzy.cz/kalkulacka/prispevek-na-bydleni
4. Co jsou normativní náklady na bydlení?
Využívají se pro určení maximální výše příspěvku na bydlení. Vyjadřují zákonem stanovené průměrné
měsíční náklady na bydlení v souvislosti s velikostí obce a počtem členů domácnosti. Pro nájemní bydlení
jsou do nich zahrnuty ceny služeb a energií, včetně částky za bydlení (viz tabulka níže).
5. Kde a jak žádat o příspěvek na bydlení?
Žádosti vyřizuje Úřad práce České republiky – referáty nepojistných sociálních dávek podle místa
trvalého pobytu žadatele.
6. Které doklady musíme doložit k žádosti o příspěvek na bydlení?
• průkazy totožnosti všech společně posuzovaných osob a rodné listy dětí,
• platnou nájemní smlouvu a platný evidenční list,
• žádost o příspěvek na bydlení,
• doklady o výši čtvrtletního příjmu všech společně posuzovaných osob,
• doklad o výši nákladů na bydlení,
• doklady o zaplacení plateb spojených s užíváním bytu (SIPO, stvrzenky, výpisy z účtu),
• dále např. doklady o výživném, potvrzení o studiu.
Počet osob
v rodině
1
2
3
4 a více
4
nad 100 tis.
obyvatel
6 156 Kč
8 952 Kč
12 312 Kč
15 542 Kč
Počet obyvatel obce
50 000–99 999
10 000–49 999
obyvatel
obyvatel
5 873 Kč
5 028 Kč
8 566 Kč
7 409 Kč
11 807 Kč
10 294 Kč
14 932 Kč
13 108 Kč
do 9 999
obyvatel
4 809 Kč
7 110 Kč
9 903 Kč
12 636 Kč
č. 1 / DUBEN 2014
STOP černým odběrům elektřiny
Platit za odebranou elektřinu
méně, nebo dokonce vůbec, to
je pro některé silné pokušení.
A tak se najdou spekulanti, kteří se
snaží ušetřit svému rozpočtu tím,
že elektřinu prostě kradou. Třeba
tak, že neoprávněně zasahují do
elektroměrů nebo se připojují na
společné prostory domu a za svou
spotřebu nechávají platit ostatní
sousedy. Ti se pak při ročním vyúčtování nestačí divit, kolik elektřiny bylo ze společných prostor odebráno a kolik za ni musejí všichni
doplatit.
Neoprávněný odběr elektřiny je
přitom prachsprostou krádeží, jejíž pachatel může být podle § 205
trestního zákoníku potrestán odnětím svobody až na dva roky. Způsobí-li navíc krádeží velkou škodu
nebo trestný čin opakuje, může
být potrestán peněžitým trestem
nebo trestem odnětí svobody až
na tři roky, resp. pět let.
Dodavatelé elektřiny se samozřejmě vyhledáváním neoprávněných
odběrů trvale a intenzivně věnují. Používají rutinní kontrolní mechanismy i specializované útvary
disponující odbornými znalostmi
a speciálním vybavením. Nejvíce
ale může k odhalení zlodějů elektřiny přispět všímavost sousedů. Pokud například víte, že v domě, kde
bydlíte, žije někdo, komu dodavatel elektřiny třeba kvůli dluhům odpojil elektroměr, a v tomto bytě se
i přesto každý večer svítí, hraje televize nebo je slyšet pračka, pak
to jistě není samo sebou. Nebo
pokud najdete na chodbě, ve sklepě či na půdě dráty připojené na
rozvody ve společných prostorách,
opět jste s největší pravděpodobností odhalili zloděje elektřiny.
V takovém případě neváhejte tuto
skutečnost co nejdříve oznámit.
Čím dříve bude černý odběr elektřiny odhalen a přerušen, v ideálním případě včetně usvědčení
pachatele, tím menší škody budou
ostatním nájemníkům způsobeny.
Nejhorší situace totiž nastane, když
škodu černým odběrem způsobí
někdo, kdo se z domu ještě před
vyúčtováním odstěhuje, sousedé
pak musí náklady za neoprávněně odebranou elektřinu zaplatit
a jen těžko se zpětně dokazuje,
kdo a jak ji vlastně ukradl.
Buďte proto k dění v domě všímaví. Může to právě vám ušetřit
i desetitisíce.
Nekrmte holuby!
Krmení holubů a jiných zvířat na
veřejných prostranstvích či soukromých pozemcích a objektech
není samo o sobě žádným právním předpisem zakázáno. Je však
potřeba připomenout, že krmení
zdivočelých městských holubů je
z hlediska hygienického a protiepidemického naprosto nevhodné.
I v Ostravě, Havířově, Karviné,
Frýdku-Místku a dalších městech
holubí populace způsobuje značné materiální škody a představuje
i zdravotní rizika. Je však rovněž
obtížnou a nákladnou záležitostí. Každý vlastník objektu má povinnost starat se o svůj objekt
s péčí řádného hospodáře tak, jak
mu ukládá právní předpis. Musí
tedy dbát na to, aby nedocházelo
k poškozování jeho objektu. Holubi, kteří v důsledku krmení nalétávají do dané lokality, mohou
například poškodit celistvost pláště objektu. Přemnožení holubi znečišťují stavby, roznášejí choroby
i parazity a celkově obtěžují.
Najít efektivní způsob snížení stavu
holubí populace ale není jednoduché. Co může pomoci? Vlastník
nemovitosti sice může zajistit např.
zabezpečení nepoužívaných lodžií
nebo půdních okének proti vnikání
holubů instalováním sítí nebo nechat instalovat bodce a drátky na
římsy a parapety, ale taková opatření jsou velmi nákladná a musela
by se provést na všech budovách
ve městě. Jinak holubi jen změní
místo svého pobytu a přesunou se
na ty domy, které ještě takto chráněné nejsou.
Nejjednodušším a nejméně nákladným opatřením proto zůstává
holuby prostě nekrmit. Na tom se
může podílet každý. Nekrmením
holubů jednak přispějete ke svému spokojenému bydlení a navíc
vás to nebude nic stát.
www.rpgbyty.cz
5
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Martin Sládeček: Chceme být partnery pro živnostníky
V současnosti se podnikatelská
sféra pomalu zotavuje z recese a nabírá nové síly k rozvoji.
V našem kraji je ale situace trošku
komplikovanější. Není to nakonec
poznat i v tom, že soukromí podnikatelé nyní velmi zvažují, zda se do
podnikání vůbec pustí?
Uvažujete o rozvoji svých podnikatelských aktivit? Máte zajímavý podnikatelský záměr a hledáte nebytové
prostory k pronájmu? „Naše společnost RPG Byty je vám k dispozici,
budeme se snažit vytvořit vám ty
nejlepší podmínky ke startu vašeho
podnikání,“ říká Martin Sládeček,
obchodní ředitel RPG Byty, s.r.o.
6
„Je pravda, že cítíme z jejich strany určitou opatrnost, pro mnohé
je obtížnější přizpůsobit se novým tržním podmínkám. Dochází však také k určité generační
a kvalitativní výměně mezi podnikateli. Nová mladá krev dokáže
operativněji reagovat na změnu
nákupních zvyklostí svých zákazníků a klientů. Nestagnují, naopak se
snaží jít příležitosti naproti.“
V úvodu jste naznačil, že pokud
budou podnikat v prostorech RPG
Byty, budete jim vycházet vstříc
a v začátcích jste ochotni pomoci.
Jak konkrétně?
„Našim nájemcům například nabídneme takové podmínky, které
v obchodních centrech nenajdou.
Jednáme s každým z nich individuálně a snažíme se, aby náš obchodní vztah byl dlouhodobý. Jsem přesvědčen, že jsme ve stadiu jakéhosi
přerodu, probuzení, cítíme určité oživení v oblasti pronájmů i chuť zkoušet nové projekty. Setkáváme se
s novými, ambiciózními podnikateli,
č. 1 / DUBEN 2014
Martin Sládeček: Chceme být partnery pro živnostníky
a těm chceme pomoct. Například
v našich objektech v Porubě na
Hlavní třídě vznikla nová bioprodejna, sýrárna, útulná kavárnička
s milým názvem Na kávičku, největší
ostravská prodejna elektronických
modelů RCKING atd. Tato zařízení
zvyšují atraktivnost lokality a mají
u porubských občanů příznivý
ohlas. Touto cestou bychom chtěli
jít.“
Můžete nějak ovlivnit, která prodejna ve vašich prostorách případně
vznikne?
„Pro živnostníky chceme být především partnery. Snažíme se oddělovat
zrno od plev, proto omezujeme her-
ny a zastavárny, podporujeme spíše
služby, provozovny s určitou kvalitou
prodeje, dbáme i na různorodost.
V žádném případě nepronajmeme své prostory za každou cenu,
bereme v úvahu i možnost konkurence, takže někdy trvá déle, než
se volný prostor zaplní a přijde někdo nový. Naštěstí se ustupuje od
trendu, kdy všichni chodili nakupovat do velkých nákupních center.
Lidé se opět vracejí do menších
obchůdků, často s regionálním
zaměřením, ve kterých je přístup
a ochota personálu často osobnější
a vládne zde taková domácká atmosféra. Proto i my bychom chtěli
být nápomocni tomu, abychom
využívali obchody či provozovny
přímo tam, kde bydlíme.“
Mnoho podnikatelů si obecně stěžuje na vysoké nájmy, které musejí
platit…
„Ano, podnikatelé často uvádějí
vysoké nájmy jako příčinu svého
neúspěchu či krachu. To je ale velmi zavádějící. Umění vést dobrý
byznys závisí na tom, jak se přizpůsobí současným tržním podmínkám jak obstojí v tvrdé konkurenci.
Uvědomujeme si, že podnikat není
jednoduché a přežijí jen ti silní. Je
to dlouhodobý proces vyžadující nejen trpělivost ale také invenci
a odvahu. Těm, kteří tyto vlastnosti
mají, jsme připraveni pomoci.“
Indikátory vytápění
Jak jsme vás již informovali v časopise Bydlíme 1/2013, v oblasti
měření a rozúčtování spotřeby
tepla v domácnostech s dálkovým vytápěním došlo ke změně
legislativy. Vlastník nemovitosti je podle zákona č. 318/2012
Sb. povinen instalovat v bytech
s dálkovým topením indikátory
spotřeby tepla, a to nejpozději do
31. 12. 2014.
V souvislosti s tím bychom vás
vzhledem k množícím se dotazům na toto téma chtěli informovat, že služba Topení bude
s přihlédnutím k hodnotám naměřeným indikátory vytápění
vyúčtovávána od 1. 1. 2015. Do
této doby bude vyúčtování prováděno tak jako doposud, tedy
náklad na topení bude koneč-
ným spotřebitelům rozúčtován
poměrem dle velikosti započitatelné (otopné) podlahové plochy
jejich bytů (m²).
Náklady na instalaci indikátorů
hradí společnost RPG Byty, s.r.o.
Ta navíc v zájmu nájemníků vybrala technicky velmi pokročilé
indikátory s dálkovým odečtem
dat, díky čemuž nebudou muset
nájemníci každoročně zpřístupňovat své byty za účelem odečtu
indikátorů pro potřeby vyúčtování
nákladů na topení, ale tento odečet bude proveden dálkově.
kud tedy v bytě, který užíváte,
nebyly doposud indikátory instalovány, bude tak učiněno nejpozději do konce letošního roku.
O přesném termínu instalace budete předem informováni.
Zároveň bychom rádi připomněli,
že podle výše uvedeného zákona mají nájemníci povinnost ve
svých bytech instalaci a servis
indikátorů vytápění umožnit. Powww.rpgbyty.cz
7
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Naši nájemci nebytových prostor: Modelářský obchod v Porubě na Hlavní třídě
Stavba modelů letadel je obor
zájmové činnosti stejně starý
jako stavba skutečných letadel.
Teprve prudký rozvoj techniky
v oblasti bezdrátových přenosů
pomocí rádiových elektromagnetických vln umožnil realizovat
vznik prvních rádiem řízených
modelů a v padesátých letech
minulého století se objevili první
průkopníci této modelářské kategorie u nás.
Rádiem řízený model umožňuje
umocnit snahu modeláře vynaloženou na stavbu modelu tím, že
pomocí rádiové soupravy (RC)
má možnost aktivně ovlivňovat
let modelu, provádět akrobatické
obraty, modelovat i pilotování skutečného letadla a tím se co nejvíce přiblížit skutečnému vzoru.
Největší obchod s RC modely
v Ostravě je v Ostravě-Porubě na
Hlavní třídě. Skvěle vybavená prodejna RCKING nabízí obrovský
výběr zboží, možnost vyzkoušet si
simulátor i získat cenné rady.
8
„V nových prostorách jsme pět
měsíců. Nabízíme kompletní sortiment RC modelů aut, letadel,
RC vrtulníků, lodí nebo ponorek,
samozřejmostí je i nabídka všech
náhradních dílů k RC modelům,“
říká vedoucí porubské prodejny
Jan Wozniak. „Nabízíme RC modely s jednoduchým a rychlým
zprovozněním pro úplné začátečníky i modely vhodné pro zkušené
modeláře i další RC vybavení od
akumulátorů přes přijímače až po
stavebnice a modelářskou chemii
všeho druhu, včetně servisu.
Porubská prodejna je jedna z jedenácti poboček RCKING v České republice. „Pro Porubu jsme
se rozhodli proto, že je to hustě
obydlená oblast, Hlavní třída je
lokalita s výbornou dostupností,
v poslední době zde došlo k oživení, přibyla řada nových obchodů, změna k lepšímu je patrná.
Modelářství a RC modely mají na
Ostravsku nejen hodně fandů, ale
i velmi dobré piloty vrtulníků a mistry akrobacie letadel i větroňů.
Je zde slušná základna. V nedalekém Příboře dokonce působí
špičkový výrobce elektroniky,
který své výrobky vyváží do celého světa. Modelářská letiště se
nacházejí v Polance, Martinově,
Havířově, Orlové, Karviné nebo
v Bohumíně.“ V našem regionu
se koná i řada modelářských soutěží, například na přelomu května
a června ve Frýdku, v srpnu populární Fun Fly v Trnávce atd.
A pokud jste RC začátečníci
a zakoupíte si v RCKING letadlo,
v ceně získáte i výuku s instruktorem. Kdo si chce jen některý
z modelů vyzkoušet řídit, v rámci
Modelářské akademie si to může
zkusit s pomocí instruktora s vypůjčeným modelem. „Provádíme
i servis modelů nezakoupených
u nás, zalétání letadel a jsme připraveni postavit na zakázku model ze stavebnice,“ uzavírá Jan
Wozniak.
č. 1 / DUBEN 2014
www.rpgbyty.cz
9
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Společnost RPG Byty podporuje karvinský fotbal
Karviná je příjemné město k bydlení, říká trenér Josef Mazura
Fotbalové fanoušky v našem regionu zajímají nejen výsledky Baníku,
který reprezentuje Moravskoslezský kraj v nejvyšší soutěži, ale také
Národní fotbalová liga. V ní hraje
trojice klubů, které mají rovněž prvoligovou minulost – MFK OKD
Karviná, Třinec a Frýdek–Místek.
Po podzimní části jsou ve středu
tabulky, ale především karvinští by
ještě rádi promluvili do bojů o přední příčky. „Budujeme nový hráčský
kádr, před jarní sezónou odešlo
osm hráčů, stejný počet nových
přišel. Odešlo několik zkušených
opor, přišli mladší kluci, ale mají
svou kvalitu. A my už také myslíme
na příští ročník soutěže,“ říká manažer karvinského klubu Lubomír Vlk,
jedna z výrazných osobností MFK
OKD Karviná.
10
Druhou je bezesporu trenér Josef
Mazura. Má olympijské zlato z Moskvy z roku 1980, se Zbrojovkou
Brno vyhrál ligu v ročníku 1977/78,
vyzkoušel si zahraniční angažmá
v Belgii a Rakousku a dal se na
trenérskou dráhu. Působil v Drnovicích, 1. FC Brno, v Trnavě, Zlíně,
Slovácku, Opavě a nyní je už rok
v Karviné.
„Jako trenér jsem zcestoval nejenom celou republiku, ale i kus světa a Karvinou mohu označit jako
příjemné zelené město s krásným
historickým jádrem. Líbí se mi tu
a oceňuji, že je vše důležité koncentrováno na malé ploše, což je
nesmírnou výhodou. Díky spolupráci klubu se společností RPG Byty,
s.r.o. jsem taky velmi rychle získal
kvalitní bydlení s dobrými sousedy
v klidné části města na ulici Řecká
v Karviné 6,“ pochvaluje si své nové
působiště Josef Mazura.
Dobré zázemí je samozřejmě důležité nejen pro trenéra, ale i pro
hráče. Někteří z těch „přespolních“
už také bydlí v bytech, které v rámci partnerské spolupráce poskytla
klubu společnost RPG Byty, s.r.o.
Ta navíc u příležitosti prvního jarního domácího zápasu karvinského
„A“ týmu věnovala klubu 60 000 Kč
na nákup míčů pro malé začínající
fotbalisty, aby se mohl domácí kádr
i do budoucna rozvíjet. „Jsme přesvědčeni, že sportování pod vedením zkušených trenérů je pro děti
mnohem prospěšnějším způsobem trávení volného času, než jen
vysedávání u počítače nebo bezcílné bloumání po ulicích,“ vysvětlil
hlavní důvod této spolupráce Petr
Handl, ředitel vnějších vztahů RPG
Byty, s.r.o., při předávání poukazu
na nákup míčů do rukou předsedy
klubu Jana Wolfa.
č. 1 / DUBEN 2014
MFK OKD Karviná
hledá mladé talenty
V měsíci květnu
proběhne nábor
malých fotbalistů
do žákovských oddílů.
Přesný termín a místo konání bude
zveřejněno na stránkách klubu
www.mfkkarvina.cz
POZOR! Pro děti nájemníků RPG prvních 6 měsíců členství ZDARMA!!!
www.rpgbyty.cz
11
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Snadná cesta
k vlastnímu bydlení.
Ještě nikdy nebylo tak jednoduché začít bydlet
bez rodičů, postavit se na vlastní nohy!
Mít klid na studování do noci, romantické schůzky v teple
domova, večerní sledování oblíbených filmů či hraní počítačových her ve společnosti kamarádů.
Pokud jsou vaši rodiče nájemníky některého z bytů RPG,
můžete již brzy bydlet za stejných podmínek jako oni.
BYDLETE
jako rodiče!
Pokud vás naše nabídka zaujala, vyberte si svůj byt
na www.rpgbyty.cz nebo volejte naši Obchodní
linku 840 114 115, která vám poskytne bližší
informace.
DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA
HAVARIJNÍ LINKA
tel.: 840 113 344
řeší POUZE havárie NONSTOP
ZÁKAZNICKÁ LINKA
tel.: 840 293 546
řeší žádosti, dotazy, drobné opravy Po – Pá 7:00 – 17:00 hodin, [email protected]
Klientská centra tel.: 840 293 546
Klientská centra - otevírací doba:
Havířov, Příčná 327/1
Karviná-Nové Město, Tř. Osvobození 1571/49
Ostrava, Kounicova 2929/5
Ostrava-Poruba, Dělnická 411/29
Pondělí
Úterý
Středa
Čtvrtek
Pátek
Ostatní důležitá telefonní čísla:
Pokladna, KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava
SOS 112
Hasiči 150
Záchranná služba
155
Policie158
Městská policie 156
Po – Čt 8:00 – 10:30 12:00 – 13:30
Pá
8:00 – 11:00
8:00 – 12:00
8:00 – 12:00
8:00 – 12:00
8:00 – 12:00
ZAVŘENO
13:00 –17:00
13:00 –16:00
13:00 –17:00
12:30 –16:00
(jen pro objednané klienty)
,,Bydlíme“ *Informační magazín pro naše nájemníky* Vydává společnost RPG Byty, s.r.o., Gregorova 2582/3, 701 97 Ostrava.
IČ: 27769127, DIČ: CZ699002915. *Registrační číslo ministerstva kultury České republiky: MK ČR E 17176* Vedoucí redakční rady: Jana Palová.
Složení redakční rady: Pavel Klimeš, Petr Nikel, Petr Handl, Karina Vališová. Kontakt na redakci: [email protected]
Tisk: TISKÁRNA PRINTO spol. s r.o. *Distribuce: Česká pošta* Toto číslo vyšlo v dubnu 2014.
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Vybrali jsme z Nového občanského zákoníku
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) nabyl účinnosti 1. ledna 2014. Jeho
hlavním cílem je sjednocení všech
úprav občanskoprávních vztahů
do jediného právního předpisu.
Níže uvádíme některé změny, které se dotknou nájemního vztahu
k bytu. Přinášíme informace k těm
nejdůležitějším.
•§ 2236: Dle ustanovení o nájmu
bytu si lze pronajmout k obývání
i jiný než obytný prostor. Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu
nájemci.
•§ 2247: Pokud si pronajímatel
s nájemcem neujedná, které služby související s užíváním bytu
pronajímatel zajistí, což se u naší
společnosti nemůže stát, neboť
evidenční list tvoří nedílnou součást nájemní smlouvy, vyjmenovává nově NOZ nezbytné služby,
které po dobu nájmu zpravidla zajišťuje pronajímatel.
•§ 2251: Nově platí nájemce nájemné a služby předem na každý
měsíc, nejpozději do pátého dne
příslušného měsíce, nebyl-li ujednán den pozdější. Pro naše nájemce, kteří mají sjednánu splatnost
nájemného pozdější, se tak nic
nemění.
•§ 2254: Institut kauce se nyní
nazývá jistota. Pronajímatel může
chtít po nájemci složit při podpisu nájemní smlouvy peněžitou jistotu až do výše šestinásobku měsíčního nájemného.
•§ 2255: Nájemce je povinen užívat byt řádně, v souladu s nájemní
smlouvou. V tomto případě sice
nejde o změnu NOZ, ale tento paragraf je důležitý zejména v případech vzniku plísní nebo při nepovolených stavebních úpravách.
•§ 2257: Nájemce provádí a hradí
běžnou údržbu a drobné opravy
v bytě.
•§ 2258: Zvíře v bytě nesmí činit
nepřiměřené obtíže ostatním nájemníkům v domě ani zvýšené náklady na údržbu domu.
•§ 2263: Nájemce nesmí v bytě
provádět stavební úpravy bytu bez
souhlasu pronajímatele.
•§ 2264: Nájemce musí oznámit
případné poškození v bytě, které
brání řádnému užívání bytu a to
bezodkladně pronajímateli.
•§ 2269: Nájemce musí pronajímateli oznámit, kdo bude po dobu
jeho delší nepřítomnosti v bytě byt
zpřístupňovat.
•§ 2270 společný nájem: Trvalé
opuštění společné domácnosti neznamená skončení nájmu pro jednoho ze společných nájemců.
•§ 2272: Nájemce má povinnost
oznámit změnu počtu osob pronajímateli a to bezodkladně, nejpozději do 2 měsíců. Pokud tak
neučiní, může mu pronajímatel dát
výpověď.
•§ 2274: Podnájem celého bytu
je možný jen se souhlasem prona-
jímatele. Pokud se tak stane bez
jeho souhlasu, může následovat
výpověď.
Podstatné změny přináší NOZ
v oblasti skončení nájmu.
Významnou novinkou je zákonný přechod nájemního práva na
nájemcovy dědice v případě,
nepřejdou-li práva a povinnosti
z nájmu na člena nájemcovy domácnosti. Pokud tedy nájemce
bytu žil v nájemním bytě sám, nájemcova práva tedy nepřešly na
členy nájemcovy domácnosti, stanou se dědicové zemřelého nájemce s odkazem na ustanovení
§ 2282 NOZ novými nájemci bytu,
jenž zemřelý nájemce do své
smrti užíval. Až do doby řádného
skončení nájmu jsou tito dědicové-nájemci povinni hradit pronajímateli nájemné a služby spojené
s užíváním bytu.
Společnost RPG Byty, s.r.o.
pro tyto případy přijala opatření, kterým chce přispět ke
snížení finančního zatížení nájemců–dědiců. S těmito nájemci–
dědici je společnost ochotna dohodnout se na předčasném ukončení nájemního poměru aniž by
byla dodržena zákonná výpovědní lhůta. Musí být však dodržena
podmínka, že nejpozději k datu
skončení nájmu nájemce–dědic
odevzdá pronajímateli byt zemřelého nájemce včetně příslušenství
zcela vyklizený.
Další novinkou v oblasti skončení nájmu je zakotvení zákonného automatického prodlužování
č. 1 / DUBEN 2014
(obnovování) smluv uzavřených
na dobu určitou tam, kde toto
automatické prodloužení (obnovení) nebylo smluvně vyloučeno či tam, kde pronajímatel
nevyzve bývalého nájemce v tříměsíční lhůtě od skončení nájmu
k opuštění bytu. Aby společnost
RPG Byty, s.r.o. předešla automatickému prodloužení (obnovení)
nájemní smlouvy zakotvenému
v § 2285 NOZ, obesílá bývalé nájemce, kterým nájemní poměr
skončil uplynutím doby určité
po datu 31. 12. 2013 s výzvami
k opuštění bytu, a to i v případech,
kdy mezi bývalým nájemcem
a pronajímatelem probíhá komunikace ohledně stanovení podmínek
možného dalšího setrvání v bytě.
Podstatnou novinkou, která se dotkne nájmů sjednaných na dobu
určitou, je omezení výpovědních
důvodů v případě, že se rozhodne
nájem vypovědět nájemce. Tato
možnost přichází dle § 2287 NOZ
v úvahu pouze tehdy, změní-li se
podstatně okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy
o nájmu zřejmě vycházely, do té
míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval, např. změna místa výkonu
práce z důvodu na straně zaměstnavatele; ukončení pracovního
poměru z důvodu na straně zaměstnavatele; apod. Jinými slovy –
pokud k takovéto změně okolností
nedojde, trvá nájemní poměr až do
data, které bylo sjednáno v nájemní smlouvě a nájemce je povinen
do tohoto data hradit pronajímateli
řádně nájemné a služby spojené
s užíváním bytu (byť by třeba pronajatý byt již neužíval).
NOZ již nově vůbec neřadí mezi
důvody zániku společného práva
nájmu u nemanželů institut trvalého opuštění společné domácnosti. Z tohoto důvodu, pokud byl
k bytu uzavřen společný nájem
více osob a některá z nich se rozhodne z bytu odejít, nezakládá tato
skutečnost zánik společného práva nájmu bytu. Odcházející osobě
tak nájemní poměr trvá i nadále
a i nadále je tato odcházející osoba zodpovědná za řádné placení
nájmu a služeb z bytu, který již fakticky třeba vůbec neužívá.
NOZ dále nezná ani institut výměny resp. směny bytů a z tohoto důvodu již tedy nemůže zaniknout
nájemní právo k bytu k datu realizace výměny (směny) bytů.
Významnou změnu přináší NOZ
v oblasti podávání výpovědí a bytových náhrad.
Jelikož nejčastějším důvodem
vypovězení nájemního vztahu ze
strany společnosti RPG Byty, s.r.o.
bývá neplacení nájemného ze strany nájemců, jejichž dluh dosáhl
nejméně trojnásobku měsíčního předpisu nájmu a služeb, pak
v těchto případech již nečiní výpovědní lhůta 3 měsíce (jako tomu
bylo do 31. 12. 2013), ale nájemní
poměr k bytu skončí k datu, kdy
výpověď došla nájemci. Pro tyto
případy pak pronajímatel nemusí
nájemci–dlužníkovi, zajišťovat přístřeší, což značně urychlí proces
soudního vyklizení bytu.