ZNALECKÝ POSUDEK č. 1248 – 640 / 2011
Transkript
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1248 – 640 / 2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1248 – 640 / 2011 dle Usnesení č.j. 067 EX 344/11-146 Objednavatel: Sídlo: IČ: Zhotovitel: Sídlo: IČ: mail: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 344/11-146 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 01.11.2011. Posudek obsahuje: 39 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno: 09.12.2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Obsah posudku Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 strana A 1 2 3 4 5 NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4 B 1 2 3 POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................22 C REKAPITULACE ..........................................................................................................23 D ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23 E PŘÍLOHY........................................................................................................................24 2 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 344/11-146: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budově rodinného domu č.p. 163, část obce Zaječov, stojící na pozemku parc.č. 310, spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budově garáže bez čp/če stojící na pozemku parc.č. 311 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.č. 310, 311 a 312, k.ú. Zaječov, obec Zaječov, zapsáno na LV č. 182 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Beroun. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 163 Příslušenství: vedlejší stavba: garáž na pozemku parc.č. 311 venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemky parc.č. 310, 311 a 312 Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 17.11.2011 za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti, paní Heleny Stočesové. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 09.12.2011, což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 182, k.ú. Zaječov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 01.11.2011 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 344/11-146 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. - 3 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 5 5.1 s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2010, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2011 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2011 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i 4 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. kde: VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV × kde: qn −1 HP + n q × ( q − 1) q n ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = ibezp + Σσ 5 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. kde: Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) 6 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006. 7 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene „T“, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Zaječov je ve vzdálenosti 1 400 m, k nájezdu na dálnici D5 je vzdálenost 12 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení je provedeno včetně zahrady. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod a kanalizace, plynovod v obci není zaveden. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 90-100 lety, celková rekonstrukce a přístavba patra proběhla před cca 25-ti lety; údržba: průměrná Počet podlaží: částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl. 40-45 cm, 1.NP z kamene, 2.NP ze škvárobetonových tvárnic; nezatepleno Stropy: typu Hurdis; ŽB monolitické; s rovným podhledem Střecha: tvar valbový; krov je dřevěný Klempířské konstrukce: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu Vnitřní povrchy: dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: brizolit; obklad soklu částečně proveden - páskový obklad (kabřinec) Schody: nosná část železobetonová; povrch stupňů: lepené PVC Dveře: dřevěné hladké, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou svlakové Okna: plastová a dřevěná se zdvojeným zasklením Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina Krytina střechy: Vrata: betonové tašky nejsou 9 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Vytápění: ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva Ohřev teplé vody: zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Hygienické vybavení: 2 x WC splachovací; 2 x koupelna s umyvadlem a vanou Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Vybavení kuchyní: sporák (na plyn. bombu) Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, kotelna, uhelna 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, koupelna, WC, pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje 2.NP: chodba, schodišťový prostor, koupelna, WC, kuchyň, tři pokoje Konstrukční řešení a technické vybavení garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 311: Garáž je nepodsklepená a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří pravděpodobně betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou zděné z pálených cihel, v tl. 30 cm. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytý betonovými taškami. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Fasádní omítky: břizolit, obklad soklu není proveden, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou dřevěná jednoduchá. Dveře jsou dřevěné prkenné, vrata jsou kovová dvoukřídlá. Podlahu tvoří betonová mazanina. Objekt je napojen na elektřinu 220/380V. Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3] Zastavěná plocha [m2] Užitná plocha [m2] rodinný dům č.p. 163 715,40 100,57 153,30 garáž bez čp/če na pozemku parc.č. 311 81,60 24,00 19,20 - 124,57 460,43 Název pozemky 10 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 1 386, z toho 985 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní v Hořovicích 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám pozemky se svažují k východu 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo v garáži 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán návrh úz. plánu 20 Inženýrské sítě všechny kromě plynu C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná 30 Pozemky celkem 585 m2 č. Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem některé prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení. To se týká hlavně některých oken, které jsou dosti nefunkční. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a průměrné údržbě. 11 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na obnovu. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 182 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Lochovice Nabídková cena: 1 150 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+2. V suterénu se nachází kotelna a sklady; v přízemí je byt o velikosti 3+1, v podkroví také. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do septiku. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 90 m² Plocha užitná: 190 m² Plocha pozemku: 1 118 m² Zdroj: Realitní kancelář Síť Realit.cz s.r.o. Na Švihance 1550/4, 120 00 Praha Mobil: +420 724 134 050 www.sitrealit.cz 12 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 2) Rodinný dům Lokalita: Neumětely Nabídková cena: 1 399 000,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 7+2. Dům byl kolaudován v roce 1970. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do septiku. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 130 m² Plocha užitná: 180 m² Plocha pozemku: 724 m² Zdroj: EVROPA realitní kancelář BEROUN Plzeňská 27/8, 266 01 Beroun Tel: +420 311 610 661 www.rkevropa.cz 3) Rodinný dům Lokalita: Olešná Nabídková cena: 1 490 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1, s dvojgaráží. V suterénu se nachází kotelna a sklad; v přízemí jsou tři pokoje, koupelna a WC; v podkroví pak tři pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 110 m² Plocha užitná: 160 m² Plocha pozemku: 802 m² 13 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Pražská 29, 261 01 Příbram Tel: +420 800 103 010 www.rksting.cz 4) Rodinný dům Lokalita: Obecnice Nabídková cena: 1 770 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1 a garáží. V roce 20082009 prošel dům částečnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny, vody a odpadů, výměna topných těles, oprava vnitřních omítek a podlah. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 120 m² Plocha užitná: 167 m² Plocha pozemku: 538 m² Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/8, 150 00 Praha Mobil: +420 731 493 311 www.dumrealit.cz 14 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 5) Rodinný dům Lokalita: Obecnice Nabídková cena: 1 999 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1 a garáží. V suterénu se nachází kotelna a sklad; v přízemí je zádveří, předsíň, WC, koupelna, kuchyně s jídelním koutem, terasa, obývací pokoj s otevřenou galerií v podkroví; v podkroví je chodba, čtyři ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je lokální krby na dřevo a el. přímotopy. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 130 m² Plocha užitná: 210 m² Plocha pozemku: 324 m² Zdroj: Realitní kancelář dumrealit.cz Nemo náměstí Dr. Josefa Theurera 202, 261 01 Příbram Mobil: +420 604 207 430 www.dumrealit.cz/nemo 15 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 6) Rodinný dům Lokalita: ul. Osvobození, Zbiroh Nabídková cena: 2 195 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+2 a garáží. V suterénu se nachází garáž, kotelna a sklady; v přízemí a v patře jsou bytové jednotky o velikosti 3+1. Dům byl zkolaudován v roce 1989. V roce 2005 - nový kotel na tuhá paliva, 2009 - nový plynový kotel. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední kombinované s kotli na plyn a na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 111 m² Plocha užitná: 230 m² Plocha pozemku: 815 m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha Tel: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 16 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 Cena ke srovnání [Kč] 1 150 000 1 399 000 1 490 000 1 770 000 1 999 000 2 195 000 Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 1,00 1,00 0,90 1,30 0,85 1,10 0,90 1,40 0,85 1,15 1,00 1,10 0,85 0,90 1,00 1,10 0,85 0,90 0,85 1,10 0,85 0,85 0,80 1,20 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Upravená cena [Kč] 1 345 500 1 648 162 1 602 123 1 489 455 1 429 835 1 522 452 6 1 506 254 1 500 000 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota 110 955 1 345 500 1 389 045 1 500 000 1 610 955 1 648 162 17 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. 2.2 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a1) Rodinný dům č.p. 163 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 717,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP: Zastavěná plocha 30,00 m2 100,57 m2 88,42 m2 Obestavěný prostor: OP celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost Konstrukční výška 2,00 m 3,00 m 2,80 m 715,40 m3 = ZP1 = 100,57 m2 ZP = 218,99 m2 ZP / ZP1 = 2,18 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) č. Vi I typ B III 0,00 I -0,08 II I 0,00 0,00 IV 0,04 III III I II 0,00 0,00 0,00 -0,03 II 0,00 II II 0,00 -0,05 III 0,85 18 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Koeficient pro stavby 25 let po celkové rekonstrukci: 0,80 12 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,80 = 0,598 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,900 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,850 i=1 č. I II II II II II II II II III I Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 č. Ti I -0,10 II I 0,00 -0,05 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,598 * 0,900 * 0,850 = 0,457 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 717,- Kč/m3 * 0,457 = 2 155,67 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 155,67 Kč/m3 * 715,40 m3 = 1 542 166,32 Kč Rodinný dům č.p. 163 - zjištěná cena = 1 542 166,32 Kč a2) Garáž bez čp/če na pozemku parc.č. 311 - § 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 25 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům č.p. 163 a od této stavby přebírá index IT a IP. 19 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 3 121,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP: Zastavěná plocha 24,00 m2 Obestavěný prostor: OP celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost Konstrukční výška 2,30 m 81,60 m3 = ZP1 = 24,00 m2 ZP = 24,00 m2 ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: 0,90 5 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V6 * 0,90 = 0,704 i=1 č. Vi I typ A II II II II II 0,00 0,00 -0,02 -0,01 -0,05 III 0,85 Index polohy: Převzatý index polohy IP = 0,900 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,850 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,704 * 0,900 * 0,850 = 0,539 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 121,- Kč/m3 * 0,539 = 1 682,22 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 682,22 Kč/m3 * 81,60 m3 = 137 269,15 Kč Garáž bez čp/če na pozemku parc.č. 311 - zjištěná cena = 137 269,15 Kč 20 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. b) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m2] 242,00 24,00 zastavěná plocha a nádvoří 310 zastavěná plocha a nádvoří 311 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Jedn. cena [Kč/m2] 37,86 37,86 * * Cena [Kč] 9 162,12 908,64 10 070,76 2,1010 2,1700 45 914,31 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 37,86 Kč/m2. Název Parcelní číslo Výměra [m2] 319,00 zahrada 312 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Jedn. cena [Kč/m2] 37,86 * * * Pozemky - zjištěná cena = Cena [Kč] 12 077,34 12 077,34 0,4000 2,1010 2,1700 22 025,06 67 939,37 Kč c) Rekapitulace: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům č.p. 163 a2) Garáž bez čp/če na pozemku parc.č. 311 b) Pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí = = = 1 542 166,32 Kč 137 269,15 Kč 67 939,37 Kč 1 747 374,84 Kč 1 747 370,- Kč 21 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. 3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu 1 500 000,- Kč Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování 1 747 370,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 500 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 činí tedy 1 500 000,- Kč × 1/4 = 375 000,- Kč 22 Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budově rodinného domu č.p. 163, část obce Zaječov, stojící na pozemku parc.č. 310, spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budově garáže bez čp/če, stojící na pozemku parc.č. 311 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.č. 310, 311 a 312, k.ú. Zaječov, obec Zaječov, zapsáno na LV č. 182 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Beroun, indikujeme ke dni ocenění na: 375 000,- Kč slovy: Třistasedmdesátpěttisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1248 – 640 / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 09.12.2011 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 1248 – 640 / 2011 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 182, k.ú. Zaječov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 01.11.2011 3. Snímek katastrální mapy 24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Obec: 531995 Zaječov Kat.území: 790389 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Eismannová Kaslová Michaela, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov Stočesová Helena, Zaječov 163, 267 63 Zaječov B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku 310 311 312 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zaječov, č.p. 163 bez čp/če Způsob využití Způsob ochrany rod.dům garáž B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro 715114/0612 770521/0634 546016/1124 Způsob využití 242 zastavěná plocha a nádvoří 24 zastavěná plocha a nádvoří 319 zahrada Podíl 1/4 1/4 1/2 Způsob ochrany zemědělský půdní fond Na parcele 310 311 Povinnost k o Nařízení exekuce Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Z-1768/2006-202 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Berouně 11 Nc-5467/2005 -8 - 088 EX 663/06 ze dne 23.01.2006.; uloženo na prac. Beroun Z-1768/2006-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí OS Beroun 11 Nc-5467/2005 -8 Právní moc ke dni 10.05.2006.; uloženo na prac. Beroun Z-20501/2009-202 o Nařízení exekuce Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Z-3512/2006-202 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-4665/2005 -7 ze dne 23.09.2005.; uloženo na prac. Beroun Z-3512/2006-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský, 15 Ex398/2005 - 44 (OS Beroun, 11 Nc 4665/ 2005 - 7) ze dne 23.11.2007. Právní moc ke dni 26.08.2006.; uloženo na prac. Beroun Z-10506/2008-202 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Nařízení exekuce Z-6692/2007-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-4306/2007 -4 (088EX 1608/07) ze dne 03.05.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-6692/2007-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí OS Beroun 11 Nc-4306/2007 -4 Právní moc ke dni 13.06.2008.; uloženo na prac. Beroun Z-20501/2009-202 o Nařízení exekuce Z-7536/2007-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-4229/2007 -7 098EX 1432/07 ze dne 20.04.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-7536/2007-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí OS Beroun 11Nc-4229/2007 -7 (098 EX 1432/2007-22) ze dne 14.02.2008. Právní moc ke dni 12.12.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-3540/2008-202 o Nařízení exekuce Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-10469/2007-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Berouně 11Nc-4501/2007 -4 (067 EX 2979/2007) ze dne 12.06.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-10469/2007-202 o Nařízení exekuce Z-13817/2007-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-4056/2007 -4 (067 EX 1436/07) ze dne 29.03.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-13817/2007-202 o Nařízení exekuce Z-6563/2008-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-5012/2007 - 6 (Ex 7265/ 07) ze dne 06.09.2007.; uloženo na prac. Beroun Z-6563/2008-202 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 2 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Nařízení exekuce Z-10778/2008-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 11 Nc-4802/2008 - 9 (067 EX 4477/ 08) ze dne 13.06.2008.; uloženo na prac. Beroun Z-10778/2008-202 o Nařízení exekuce Z-18917/2008-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15 Nc-4292/2008 - 4 (121 EX 8365/08) ze dne 10.12.2008.; uloženo na prac. Beroun Z-18917/2008-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí 15Nc-4292/2008 -4 (121Ex 8365/08-10) ze dne 23.02.2009. Právní moc ke dni 04.02.2009.; uloženo na prac. Beroun Z-2469/2009-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu id. 1/4 - pohledávka ve výši 102 532,70 Kč s přísl. Z-590/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-590/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-590/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-590/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-590/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz 121 EX-8365/2008 -9 ze dne 12.01.2009. Z-590/2009-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí 121Ex-8365/2008 -10 (15Nc 4292/2008-4) ze dne 23.02.2009. Právní moc ke dni 04.02.2009. Z-2469/2009-202 o Nařízení exekuce Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: Z-14936/2009-202 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 3 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15 Nc-4028/2009 -7 ze dne 02.09.2009.; uloženo na prac. Beroun Z-14936/2009-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí JUDr. Igor Olma, Svitavy 15Nc-4028/2009 7 (111Ex 7765/09-8,9) Právní moc ke dni 22.10.2009.; uloženo na prac. Beroun Z-1872/2010-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pohledávka ve výši 56 154,95 - Kč s přísl. na 1/4 nem. Z-15475/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-15475/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-15475/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-15475/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-15475/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz 111Ex-7765/2009 -8,9 (15Nc 4028/2009-7) Z-15475/2009-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí JUDr. Igor Olma, Svitavy 111Ex-7765/2009 -8,9 (15Nc 4028/2009-7) Právní moc ke dni 06.10.2009. Z-1872/2010-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku 5.900,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 1/8 Z-16468/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-16468/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-16468/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-16468/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-16468/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 4 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Kladno, Judr.Jana Škofová 088 Ex1608/2007 -12 (11Nc 4306/2007-4) ze dne 15.10.2009. Z-16468/2009-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí EÚ Kladno, JUDr. Jana Škofová 088 EX1608/2007 -13 Právní moc ke dni 04.12.2009. Z-20501/2009-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 14.973,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl 1/4 Z-20501/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-20501/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-20501/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-20501/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-20501/2009-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí JUDr. Jana Škofová 088 Ex-663/2006 -28 (11Nc 5467/2005-8) ze dne 15.10.2009. Z-16469/2009-202 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí EÚ Kladno, JUDr. Jana Škofová 088 EX663/2006 -33 Právní moc ke dni 04.12.2009. Z-20501/2009-202 o Nařízení exekuce pověřený exekutor JUDr. Alena Blažková Ph.D., EÚ Brno - město Z-13951/2010-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15 EXE-8671/2010 -12 , EX 1146/10 ze dne 25.11.2010.; uloženo na prac. Beroun Z-13951/2010-202 o Nařízení exekuce pověřený exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek, EÚ Plzeň - město Z-15/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15 EXE-8969/2010 -17 , 134 EX 18195/10 ze dne 10.12.2010.; uloženo na prac. Beroun Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 5 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Z-15/2011-202 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 83.115,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-14054/2010-202 DŘEVO TRUST, a.s., tř. T. G. Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Masaryka 602, Frýdek, 738 01 267 63 Zaječov, RČ/IČO: Frýdek-Místek 1, RČ/IČO: 25988531 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-14054/2010-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-14054/2010-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Z-14054/2010-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-14054/2010-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brno město, JUDr. Alena Blažková Ph.D., 006 EX-1146/2010 -25 ,(15 EXE 8671/2010-12) ze dne 02.12.2010. Právní moc ke dni 20.12.2010. Z-14054/2010-202 o Nařízení exekuce pověřený exekutor Mgr. David Koncz, EÚ Cheb Z-2183/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15 EXE-10111/2010 -11 , 074 EX 26161/10 ze dne 06.01.2011.; uloženo na prac. Beroun Z-2183/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 2.107.547,42 Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-4034/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-4034/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-4034/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 310 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-4034/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 311 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-4034/2011-202 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 6 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-344/2011 -29 (15 EXE 5451/2011-36) ze dne 24.03.2011. Z-4034/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 2.107.547,42 Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-4034/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-4034/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-4034/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-4034/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-4034/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-344/2011 -29 (15 EXE 5451/2011-36) ze dne 24.03.2011. Z-4034/2011-202 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 23.195,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-6237/2011-202 Česká pojišťovna a.s., Spálená Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: RČ/IČO: 45272956 770521/0634, Parcela: 312 Z-6237/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-6237/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-6237/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-6237/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Cheb, Mgr. David Koncz 074 EX-26161/2010 -006 (15 EXE 10111/2010-11) ze dne 24.03.2011. Právní moc ke dni 25.03.2011. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 7 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Z-6237/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 6.048 Kč s přísl., ke spoluvlastnickému podílu 1/4 Z-7181/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-7181/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-7181/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-7181/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-7181/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Příbram, JUDr. Jaromíra Sedláčková 078 EX-101/2011 -42 (15 EXE 7492/2011-15) ze dne 17.05.2011. Z-7181/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 2.890 Kč s přísl., ke spoluvlastnickému podílu 1/4 Z-7186/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Z-7186/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-7186/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-7186/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-7186/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Plzeň - město, Mgr. Ing. Jiří Prošek 134 EX-18195/2010 -030 (15 EXE 8969/2010-17) ze dne 17.05.2011. Z-7186/2011-202 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.107.547,42 Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 8 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-8531/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-8531/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-8531/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 310 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-8531/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 311 Eismannová Kaslová Michaela, Nová Z-8531/2011-202 Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 715114/0612, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-344/2011 -28 (15 EXE 5451/2011-36) ze dne 24.03.2011. Právní moc ke dni 16.05.2011. Z-8531/2011-202 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.107.547,42 Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-8531/2011-202 Apston Capital Ltd., J.P.Morgan Kasl Miroslav, Nová Ves 12, House, IFSC, Dublin,, Irsko 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-8531/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-8531/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-8531/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-8531/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-344/2011 -28 (15 EXE 5451/2011-36) ze dne 24.03.2011. Právní moc ke dni 16.05.2011. Z-8531/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 3.235,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-12230/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: Apston Capital Ltd., J.P.Morgan House, IFSC, Dublin,, Irsko Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 9 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-12230/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-12230/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-12230/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-12230/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Zlín, JUDr. Růžička 77 EX-2403/2011 43 (15 EXE 7635/2011-14) ze dne 29.08.2011. Z-12230/2011-202 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro pohledávku ve výši 23.195,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-12364/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-12364/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Z-12364/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-12364/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Z-12364/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Cheb, Mgr. David Koncz 074 EX26161/2010 -009 (15 EXE 10111/2010-11) ze dne 31.08.2011. Z-12364/2011-202 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 10.946,- Kč s přísl. na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Z-12323/2011-202 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 140 22, RČ/IČO: 60193336 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Z-12323/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: bez čp/če na Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 10 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Obec: 531995 Zaječov Kat.území: 790389 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k parc. 311 Z-12323/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-12323/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Z-12323/2011-202 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský 015 EX-636/2004 -18 (Nc 3302/2004-8) ze dne 16.08.2011. Právní moc ke dni 17.08.2011. Z-12323/2011-202 D Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 30.12.2010, spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Český hydrometeorologický ústav, Na Kasl Miroslav, Nová Ves 12, Šabatce 2050/17, Praha 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: Komořany, 143 06, RČ/IČO: 00020699 770521/0634, Stavba: bez čp/če na parc. 311 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Stavba: Zaječov, č.p. 163 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 312 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 311 Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov, RČ/IČO: 770521/0634, Parcela: 310 Z-15/2011-202 Z-15/2011-202 Z-15/2011-202 Z-15/2011-202 Z-15/2011-202 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Plzeň město, Mgr. Ing. Jiří Prošek, 134 EX-18195/2010 -008 ,(15 EXE 8969/2010-17) ze dne 29.12.2010. Z-15/2011-202 E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí o dědictví D 936/1985 POLVZ:26/1986 Z-10700026/1986-202 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 11 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2011 13:15:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 344/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 790389 Zaječov Obec: 531995 Zaječov List vlastnictví: 182 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Stočesová Helena, Zaječov 163, 267 63 Zaječov RČ/IČO: 546016/1124 o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví OS Beroun 22D-481/2005 -113 ze dne 01.09.2006. Právní moc ke dni 12.10.2006. Z-10162/2008-202 RČ/IČO: 770521/0634 715114/0612 Pro: Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov Eismannová Kaslová Michaela, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví OS Beroun 22D-889/2007 -19 ze dne 04.08.2008. Právní moc ke dni 04.08.2008. Z-14103/2008-202 RČ/IČO: 546016/1124 770521/0634 715114/0612 Pro: Stočesová Helena, Zaječov 163, 267 63 Zaječov Kasl Miroslav, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov Eismannová Kaslová Michaela, Nová Ves 12, 267 63 Zaječov F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 312 BPEJ 74713 Výměra[m2] 319 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. Vyhotovil: Vyhotoveno: 01.11.2011 13:26:41 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 12