www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Komentáře

Transkript

www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a
Skypaper
Globální oteplování –
spása stavebnictví?
Vážené čtenářky a čtenáři,
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ročník II., ČÍSLO 16/2014 (16.04.2014)
Stavebnictví v teplém únoru stouplo o 6 %, letos
má klesnout o 0,5 %
Stavební produkce letos v únoru vzrostla meziročně reálně o 6,1 %. Při
zohlednění počtu pracovních dnů byla meziměsíčně vyšší o 1,4 %. Na
růst produkce mělo významný vliv teplotně i srážkově příznivé počasí a
také nízká srovnávací základna minulého roku. Stavební produkce od
počátku roku do konce února 2014 klesla ve srovnání se stejným
obdobím konjunkturního roku 2008 o 35,5 %, oznamuje nejnovější čísla
české stavebnictví v únoru
opět „utrpělo“ růst, protože
to asi jinak ani nešlo.
„Tropická“ zima povzbudila
práce, takže v tomto ohledu
by se tolik diskutované
globální oteplování mohlo
zdát vlastně dobrým
počinkem. A co až teprve
bude stoupat hladina moří a
bude zapotřebí budovat
hráze!
Ne, tudy opravdu cesta
nevede, to už bude příliš
pozdě. Zachránit nás mohou
pouze investice a soukromá
poptávka, což snad naši
„kormidelníci“ chápou a
vytvoří pro to podmínky.
První náznaky jsou již na
světě. Soused právě začíná
hlučně „ramovat“, ale přesto
mi to připadá normálnější
než hukot moře za
betonovou stěnou.
Český statistický úřad. „Náš model počítá pro rok 2014 s poklesem
stavebnictví o 0,5 %,“ prognózuje hlavní ekonom Next Finance Vladimír
Pikora.
Petr Bayer, šéfredaktor
Produkce v pozemním stavitelství meziročně vzrostla o 7,2 % (příspěvek
+5,5 procentního bodu), inženýrského stavitelství se zvýšila o 2,7 %
(příspěvek +0,6 p. b.). „Růst se projevuje pouze v soukromém sektoru,
oblast veřejných zakázek stále stagnuje. Problémem jsou především
nízké cenové nabídky firem. Otázkou však je, zda se tento pozitivní vývoj
alespoň v soukromém sektoru udrží. V tom veřejném zatím příliš nadějné
vyhlídky nevidím,“ komentuje Petr Novotný z realitního týmu advokátní
kanceláře Vilímková, Dudák & Partners.
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
"Oživení by mělo přinést také zahájení státního podpůrného programu Nová zelená úsporám, které bylo vyhlášeno 1.
dubna. Zejména malým a středně velkým firmám by mohlo poskytnout nové stavební zakázky. Mělo by pomoci i
zlepšení zaměstnanosti. Zejména v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, kde je v současnosti zaměstnanost
nejkritičtější – na zdejší nepříznivou situaci a nutnost řešení dlouhodobě upozorňoval Svaz podnikatelů ve
stavebnictví v ČR, který navrhoval i odpovídající řešení. Tím jsou právě fungující státní podpůrné programy a investice
do výstavby energeticky úsporných budov, které by mohly přinést desítky tisíc nových pracovních míst po celé ČR,"
říká prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stavebnictvi-v-teplem-unoru-stouplo-o-6-letos-ma-klesnouto-05/
Investičním obchodům v prvním čtvrtletí dominuje kancelářský sektor
Český realitní trh zaznamenal v prvním čtvrtletí letošního roku příliv investic 206 milionů eur (přibližně 5,6 miliardy
korun). Více než 60 % z celkového objemu bylo soustředěno v sektoru kancelářských budov, což odpovídá
dlouhodobému průměru 50 %. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu globálního poskytovatele komerčních realitních
služeb Colliers International.
Kanceláře mají být pro investory i nadále atraktivní, přestože se v průběhu roku očekává zvýšený zájem o
maloobchodní a logistický sektor. České maloobchodní fondy, jako například ČS nemovitostní fond (REICO) a ZFP
Investments, si z celkového objemu transakcí ukrojily téměř 70 milionů eur, což naznačuje rostoucí zájem českých
investorů v rámci jejich soukromých portfolií. Přibližně 56 % všech transakcí se uskutečnilo v Praze 1, kde se investoři
zajímali jak o prestižní lokality s dlouhodobým maloobchodním potenciálem, jako je Palác ARA, tak o nemovitosti
s pevnými základy, které mohou těžit z aktivního asset managementu, jako Praha City Center.
Palác ARA v březnu prodala společnost LORDSHIP a novým majitelem se stala společnosti IQZ Czech, s.r.o.
z rakouské skupiny ECE European City Estates Group. Prestižní kancelářskou budovu Praha City Centre získala
společnost Tristan Capital Partners od německé GLL Real Estate Partners GmbH za 51 milionů euro. „Očekáváme,
že Praha 1 bude i nadále atraktivní pro investory, kteří hledají nemovitosti v těch nejlepších lokalitách a v této části
Prahy evidujeme další probíhající transakce o objemu přes 100 milionů eur,“ říká ředitel investičního oddělení Colliers
v ČR Chris Sheils.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
Ceny nájmů kanceláří rostou, v Praze je zájem především o centrum
Ceny nájmů kancelářských prostor v regionu EMEA
rostou díky navrácená důvěře nájemníků a rostoucímu
objem pronajímaných kancelářských prostor. Analýza
společnosti CBRE ukazuje, že celkový pronájem
kancelářských prostor v Evropě vzrostl loni ve 4.
čtvrtletí o 9,6 %. V české metropoli je zájem především
o administrativní budovy v centru, uvádí CBRE.
Pronájem v centrálním Londýně dosáhl ve 4. čtvrtletí
2
365 000 m , což představuje čtvrtletní nárůst o 9 %, a
navyšuje meziroční nárůst o 39 %.
Díky zvýšeným nájemním aktivitám v centrálním Londýně zažil tamní trh svůj první růst od roku 2010, přičemž
nejlukrativnější nájemné kleslo ve 4. čtvrtletí o 4,5 %. Výrazné zlepšení zažil také Dublin a Madrid, které jsou
nejvýrazněji postiženy krizí eurozóny. V Dublinu vzrostl pronájem o 47 % a meziročně o 24 %, povzbuzen byl z velké
části poptávkou sektoru technologie, médií a telekomunikací. Výsledkem je růst pronájmu nejlukrativnějších
kancelářských prostor v Dublinu o 17 % a celkově o 27 % v roce 2013.
V Madridu lze sledovat silné oživení poptávky, pronájem se ve 4. čtvrtletí oproti 3. kvartálu více než zdvojnásobil, a
pronájem v roce 2013 vzrostl oproti roku 2012 o 120 %. V regionu střední a východní Evropy (CEE) zaznamenala
2
Varšava historicky rekordní roční pronájem kancelářských prostor ve výši 457 000 m , přičemž poptávka se
soustředila především na centrum města a okolní oblasti. V Moskvě vzrostl pronájem kancelářských prostor oproti
roku 2012 o 4 %. Poptávka a zájem nájemníků v Praze se soustřeďuje především do centra města, kterému dávají
přednost před okrajovými lokalitami.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/ceny-najmu-kancelari-rostou-v-praze-je-zajempredevsim-o-centrum/
Flexibilní sdílené kanceláře na českém trhu jsou na vzestupu
Model flexibilních sdílených pracovních míst v kancelářích tvoří stále menšinu, avšak zažívá vzestup. Celkem 85 %
společností uvádí, že zaměstnancům nabízí výhradně nebo převážně vlastní pevná pracovní místa. Sdílené kanceláře
různých firem nebo možnost pracovat doma převažuje u 29 % nájemců. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu, který
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
provedla společnost CA Immo mezi svými více než 700 stávajícími nájemci v ČR, Polsku, Německu, Rakousku,
Rumunsku, Maďarsku a dalších zemích.
Forma vlastních pevných pracovních míst bude převažovat zcela (ve 34 %) nebo ve většině případů (také 34 %).
Podíl společností s výhradně vlastními pracovními místy se propadl ze 49 % na 34 %, což odráží trend k větší
flexibilitě pracoviště. Dalších 38 % společností uvádí, že v budoucnosti nabídnou výhradně nebo ve většině případů
modely sdílených pracovních míst. „Budoucnost patří modelu flexibilních sdílených pracovních míst. Tento nový
kancelářský svět se stane standardem; rychlost, kterou se na trhu zabydlí, bude záviset na firemní kultuře a na
průmyslovém odvětví. Požadavky kladené na moderní kancelářské lokality se ale jistě změní. Konkurenceschopný
zůstane takový nájemce, který se na tyto změny včas připraví,“ míní ředitel CA Immo ČR Alois Vyleta.
Pokud jde o prostory, nejběžnější je open space – 28 % společností uvedlo, že tyto kanceláře převažují nebo jsou
výhradním typem. Změní se počty zaměstnanců – více než třetina společností očekává zvýšení počtu, u 31 % se
nezmění. Pouze 2 % společností plánují v následujících měsících snížit počty zaměstnanců. Téměř třetina
respondentů na tuto otázku neodpověděla. Za nejžádanější služby byly označeny centrální rozvoz jídel (57 %) a
služby recepce (54 %), následovala poštovní a kurýrní služba, konferenční služby a zařízení poskytující péči o dítě
zaměstnanců nájemců.
„Udržitelnost“ nemovitosti je dána především lokalitou a nízkými provozní náklady. Nájemci označují budovu jako
udržitelnou, pokud se nachází v dobré lokalitě (73 %) a je rychle dosažitelná dopravními prostředky šetrnými
k životnímu prostředí (70%). Rovněž výše provozních nákladů je důležitá pro 61 % respondentů. Certifikace budovy je
méně významným rysem udržitelnosti (14 %), stejně jako konstrukční a technické vlastnosti budovy.
V Česku bylo za čtvrtletí dokončeno o čtvrtinu více hal
2
V prvních třech měsících bylo v Česku dokončeno 41 000 m moderních skladových a průmyslových ploch, což
představuje nárůst o 26 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 13 % v porovnání s prvním čtvrtletím loni.
2
Na konci 1. čtvrtletí 2014 se tak v ČR nacházelo celkem 4,491 000 m ploch nejvyšší kategorie A určených
k pronájmu. Informuje o tom čerstvá zpráva Industrial Research Forum (IRF), které založily společnosti CBRE,
Colliers, DTZ a JLL.
Nejvíce nových prostor bylo v prvním čtvrtletí dokončeno v Plzeňském kraji s podílem 35 % na nové výstavbě,
následoval Středočeský (29 %) a Moravskoslezský kraj (17 %). Přibližně 78 % z nové nabídky bylo dokončeno se
2
zajištěným předpronájmem. Největší dokončené projekty zahrnují halu v D+D Parku Kosmonosy s 12 000 m ,
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
částečně pronajatou pro výrobní společnosti z automobilového průmyslu, následovala hala ve VGP Parku Nýřany pro
2
2
společnost Ranpak (8100 m ) a Green Square Ostrava hala B pro DB Schenker (7000 m ). Nejaktivnějším
2
developerem byla VGP, která dokončila celkem 15 600 m nových ploch ve třech lokalitách.
2
IRF na konci prvního čtvrtletí evidovalo celkem 210 000 m skladových a průmyslových ploch ve výstavbě.
Spekulativní výstavba zůstává i nadále velmi omezená, 89 % všech ploch ve výstavbě je již předpronajato. V průběhu
2
1. čtvrtletí 2014 byla zahájena výstavba šesti nových projektů s celkovou plochou 55 300 m . Největším projektem,
který se v současné době na českém trhu staví, je budova D2 pro společnost FEI Czech Republic o velikosti 33 200
2
2
m v CTParku Brno II, následuje hala DC 1 v D+D Parku Kosmonosy s 26 000 m skladových a průmyslových ploch.
2
Celková nová nabídka skladových a průmyslových prostor by mohla v tomto roce dosáhnout až 300 000 m .
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) zůstalo v prvním čtvrtletí
2
stabilní a pohybuje se v ČR na úrovni 4,25 eur/m /měsíc. Nájemné za kancelářské vestavby dosahuje 8,00-9,00
2
2
eur/m /měsíc. Servisní poplatky se pohybují mezi 0,50-0,65 eur/m /měsíc.
Developeři se dohodli na uvádění jednotných čísel prodejů bytů
Developerské společnosti Ekospol, Skanska Reality a Trigema se dohodly na porovnání a korigování hlavních
ukazatelů trhu, jako jsou počty prodaných bytů či zásoba na trhu. Až dosud vydávaly analýzy realitního trhu jednotlivě
a vzhledem k odlišným metodikám měření se mírně lišily. Každá z uvedených společností bude nyní uvádět tyto
informace ve vzájemné shodě, uvádějí developeři.
„Domníváme se, že jednotné uvádění informací o trhu přispěje k lepší srozumitelnosti. Poskytovaná data mohou být
zároveň vnímána jako objektivnější, neboť se na nich shodly tři nezávislé společnosti,“ prezentují vzájemnou shodu
generální ředitel Ekospolu Evžen Korec, ředitelka Vývoje projektů a Akvizic Skanska Reality Naďa Ptáčková a
generální ředitel Trigemy Marcel Soural.
Se zavedením komunikace jednotných informačních výstupů týkajících se developerského trhu souviselo sladění
metodik sběru dat. Jako „prodané“ se nyní sledují byty, které jsou v cenících developerů opravdu uvedeny ve stavu
„prodáno“, anebo již nejsou zobrazovány v nabídce. Naopak byty ve všech ostatních statusech (volný, ústní rezervace
2
atd.) jsou dle sjednocené metodiky stále započítávány do celkové nabídky trhu. Nabídkovou cenu za m si však i
nadále bude každý developer počítat individuálně, neboť metodiky výpočtů se liší a každá z nich údajně přináší
k problematice jinak přínosný náhled.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
Zprávy z regionů
Dominanta Baťova Zlína se promění v centrum strategických služeb
Ambiciózním projektem je proměna bývalého zemědělského sila ve Zlíně v moderní centrum strategických služeb
společnosti NWT. Jde o rekonstrukci klasické budovy „zlatého věku“ baťovské architektury do moderního rázu tak,
aby zůstala věrná tradičnímu vzhledu. Informuje o tom stavební firma Navláčil, která rekonstrukci sila realizuje.
Objekt byl dokončen v roce 1938 jako obilní silo a skladiště, od té doby je výraznou dominantou. “Baťa vtisknul Zlínu
heslo: ‘Budujeme velký Zlín, bouráme minulé století’. My jsme naopak hrdí na to, že můžeme malou část Baťova Zlína
proměnit pro moderní využití,” říká šéf marketingu společnosti Navláčil Vít Mach. V průběhu roku 2014 se tak zcela
změní účel této původně zemědělské stavby a budou v ní prostory pro centrum sdílených služeb, oprav hi-tech
výrobků, vývoje specializovaných IS/ICT, datové centrum a další nezbytné prostory.
Investor NWT chce přizpůsobit budovu sila požadavkům pro vnitřní provoz a zároveň respektovat architektonicky
cennou a historicky významnou stavbu, která tvoří dominantu okrajové části Zlína. Autor nové podoby objektu
Ladislav Semela zachoval původní tvar objektu včetně typického rastru železobetonové nosné konstrukce s cihelnými
vyzdívkami, umístění a členění původních oken. Jednoduchý koncept Baťova funkcionalismu ale doplní i moderní
prvky, například velké prosklené stěny hlavního vchodu. Fasádní plášť bude kombinovat tradiční režné zdivo
s fasádní omítkou bílé barvy pro odlehčení hmoty budovy. Největší změnou na fasádě bude úprava velikosti a
rozmístění oken, vytvoření reprezentativního a proskleného foyer.
Podobu a objem určuje stavbě sila konstrukční modul 6,15 x 6,15, který je využit na řadě dalších staveb spojených
s firmou Baťa. Objekt je poskládán ze tří modulů na šířku a devíti na délku. Stavba má osm nadzemních a jedno
podzemní podlaží. Po stavebně technickém průzkumu byl stav shledán jako vyhovující s tím, že odpovídá stáří
objektu a jeho opotřebení. Díky rozsahu a charakteru stavby jako výškového objektu může společnost NWT využít při
2
2
2
zastavěné ploše 1400 m celkem 8200 m vnitřních ploch. Okolo objektu bude dalších 3450 m využitelných jako
komunikace, parkoviště či zpevněné plochy.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
Středisko údržby dálnic v Rudné se rozšíří za 80 mil. Kč
Ředitelství silnic a dálnic vypsalo výběrové řízení na
modernizaci Střediska správy a údržby dálnic (SSÚD)
v Rudné u Prahy. Hodnota zakázky přesahuje 80
milionů korun. Práce budou trvat 12 měsíců, informuje
Věstník veřejných zakázek.
„Rozšíření a modernizace stávajícího SSÚD Rudná je
nezbytnou součástí výstavby SOKP pro zajištění
správy a údržby příslušného úseku rychlostní
komunikace R1. Hlavním důvodem pro rozšíření a
modernizaci areálu SSÚD Rudná je již v současné
době vyčerpaná kapacita areálu s ohledem na nově vznikající rychlostní komunikace, které spadají nebo budou
spadat pod správu zmíněného areálu,“ uvádí zadavatel. V současné době spravuje SSÚD 68,50 kilometru dálnice D5
a rychlostní silnice R1, s řadou tunelů a mimoúrovňových křižovatek. Dalším důvodem je již morální zastarání
stávajících objektů, které svým standardem neodpovídají plánovaným zvýšeným nárokům.
Jediným kritériem pro výběr zhotovitele je nejnižší cena, lhůta pro doručení nabídek byla stanovena do 5. května
2014. Lze předpokládat, že zakázka bude spolufinancována rovněž z prostředků EU v rámci Operačního programu
Doprava.
Zprávy ze zahraničí
Poptávka po průmyslových prostorech stoupá napříč odvětvími
Poptávka po průmyslových prostorech stoupá napříč odvětvími
Poptávka po průmyslových nemovitostech i nadále pochází z různých odvětví, přičemž dochází k expanzi mnoha
odvětví. Uvádí to společnost Prologis v globálním průzkumu s názvem „Růst logistických nemovitostí: analýza
poptávky ze strany zákazníků z vedoucích odvětví“.
Výzkumný tým společnosti zaměřil analýzu na tři hlavní oblasti:
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper

číslo 16/2014 (16.04.2014)
za prvé na zákazníky orientované na spotřebitele, největší koncentrace různých odvětví v logistice a z hlediska podílu
na trhu v oblasti nájemních aktivit v minulém roce;

za druhé několik průmyslových sektorů pocítilo silný růst včetně elektroniky, bydlení, automobilového průmyslu a ecommerce;

za třetí výzkum klade důraz na společnosti poskytující logistické služby třetím stranám (3PL), které budou v budoucnu
dalším původcem růstu.
„Vyhlídky na růst podnikání zákazníků a poptávky po logistice jsou velmi slibné,“ říká viceprezident a vedoucí
výzkumného oddělení společnosti Prologis Chris Caton. „Proces rozhodování provázející podpisy nových smluv se za
poslední rok jednoznačně zlepšil. Zákazníci si stále častěji uvědomují, že je vhodné využít aktuálních sazeb dříve, než
dojde k jejich navýšení. Na sazby má vliv nízká míra neobsazenosti, omezená úroveň dodavatelských kanálů a
rostoucí náklady na obnovu,“ dodává.
Úplné znění reportu je k dispozici pouze online v sekci zaměřené na výzkum na www.prologis.com.
Ukrajinská krize může nastartovat výstavbu diverzifikace zdrojů
Dodavatelé energetických celků by se měli v případě ukrajinské anabáze připravit na nejhorší. „Ta země je v rozpadu,
bude těžké udržet stávající projekty a vidíme, že obchod za poslední dva měsíce upadl,“ zhodnotil situaci poradce
Sekce zahraničního obchodu na Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR (MPO) Petr Adrián na již druhém setkání
předních zástupců exportérů a dodavatelů energetiky. Naopak v Rusku se v oblasti energetiky zvyšuje obchodní
potenciál.
Ukrajinská krize ukázala, jak je Evropa závislá na ruské ropě a plynu. „Pokud ta situace vydrží, objeví se mnoho
energetických projektů, které budou mít za cíl tuto závislost snížit,“ poukazuje ředitel Global Transaction Banking
v UniCredit Bank Tomáš Hron na příležitosti pro české firmy. „Máme tam (na Ukrajině) pouze čtyři obchodní případy,
větší zájem je například o sousední Bělorusko,“ dodává generální ředitel České exportní banky (ČEB) Jiří Klumpar.
Stěžejní otázkou pro tuzemské firmy je financování a pojišťování vývozu. Klíčovými aktéry jsou ČEB a Exportní a
garanční pojišťovací společnost (EGAP). „EGAP vykázal v loňském roce historicky rekordní objem pojištěného
exportu. Bilance, se kterou pracuje ČEB, se za několik posledních let zečtyřnásobila. Stav je takový, že EGAP i ČEB
pracují na únosné hraně své kapitálové vybavenosti,“ upozorňuje Klumpar. Podle něj chce EGAP zpřísnit podmínky a
nakládat se státními prostředky na pojištění exportu co nejefektivněji a každý záměr se bude hodnotit individuálně.
„Náš byznys není Škodovka, která dělá jedno auto za druhým. Naše výroba má vysokou přidanou hodnotu a jsme
odkázáni na podporu exportu,“ líčí generální ředitel PSG-International Tomáš Krones. Malým a středním firmám zase
pomáhá při průniku na zahraniční trhy agentura CzechTrade. „Máme přístup do různých databází, můžeme firmám
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 16/2014 (16.04.2014)
vyhledat potenciální obchodní partnery a zařídit jim schůzky, pomůžeme překonat i jazykovou bariéru,“ vyjmenovává
Lenka Švihlová z CzechTrade. Pomocnou ruku podává CzechTrade firmám, které chtějí exportovat do Turecka. Pro
tyto účely zřídila internetový portál TENERWIKI – Turecká energetická wikipedie, kde firmy najdou aktuální informace
o stavu elektrárenství, sledování tendrů či zkušenosti.
Zásadním krokem je ale schválení Aktualizace Státní energetické koncepce (ASEK), které se stále protahuje.
Důvodem je posuzování jejího vlivu na životní prostředí, zapojili se do něj i okolní státy. „Nejproblematičtější jednání
bylo s Rakouskem, které dalo hodně připomínek. Chceme, aby ASEK byla předložena na podzim tohoto roku, “ uvádí
Eduard Muřický z MPO. Nejdůležitější je naplňování energetické koncepce. „Posledních osm let jsme byli svědky
toho, že jsme sice měli platnou koncepci, ale nikdo se podle ní v podstatě neřídil,“ zhodnotil obchodní ředitel
společnosti Alta a bývalý ministr vnitra Martin Pecina.
www.skypaper.cz
Stránka 9