Výzva Vyjádření k podanému odvolání

Mistskf riiad Znojmo,odborvf stavtry,
Obrokov:il0/12,P.O.BOXJ, Znoimo
sPrs.
zN :
(:.J.:
vYfuzuJE,
I [1.:
l-\,lAll.:
SMUZNVist.l I0t/2009_SI
MUZN 18030/2009
Ing.Magdasloviiikovri
515216308
slovackova@nluznoimo_oz
r\ l M i 1 . 5 . 2 0 0 9
\ryzv{
VY
DiENi K PoDANf M oDVoL,.(Ni
Jaroslav.liger,nar. 3.5.1975,Pontassievsh.i
94llZ, 66902 Znojrno,
pontassievsk6
Blxnkn J:igerovii,nar. 22.,1.1977,
91u2,669 02 2noimo.
oba/rstoupeniMgr. AleiemK rorhmrtnim. :rdroL:i(, distoevidcnini( q,Ko{0S.
T6snohlidkovr9, 613 00 llrno
Arnoit Logr, nar. 19.2.19tt2,
Novi iatdorl69,67l 8l Nov,iSatdorf-sedteiovice.
Irena Bartonikov:i,nar. 1.9.1942,
Novf SaldorI69,67t 8l Novf Satrlorl-serllciovrce,
obr z:rstoupeni
JUDr. Romanen V,ldkcm,ph.D.,advok{t, iisto cvidenini aAK 8476.
Tdsnohlidkova9,613 0{}Brno
Hrna Mot'kov6,nar. 25.9.1958,
Velki Mikut6iskt :}3/18,66902 Znoirno.
z:rstoupenn
JUDI. AlesemOndruieD, advokit, iisto evidcnini .AK8582.
T6snohlidkova
9,61300 Brno
podalodvolaniproti rozhodnuti,kteri vydal stavebniiriad M6stskdhoiiadu !e znornrerako sD*ivni
orgiindne20.3.2009
pod spis.zn.
SMUZNVlist.| 101/2009-Sl
na zikladdZ6dosri.
fr.rou a,r. :0.i.-U
OUv
pooar
Ing. Karel V{vra, nar. 17.12.1951,
Vinohradt 3373/63,66902 Znoirf.o,
kterdhozaslupuje
Ing. VladimirZrvirkx, n^r.8.9,1957,61125
Tasovicc
179
Spre'niorg6n
Vdmpodle\ 86 odsr.2Zkonat.500/200,1
Sb..sprnvniftid.,rezn6Dipozddjsich
picdpisir
zasil6stejDopis
podandho
odvollinia sou6asniVrs
vyzyva!
abystesck n6muvyjAdiil\,e lhirtCl0 dnLiodedncdorutenitilo vizvy.
J t" ,-' " -)
lng.MagdaSlovddkovi
referentodboru vistavby
t.i. MUZi J8o3ot2oo9
stf.2
Toto oznim€ni musi bit vyv._isenopo dobu 15 dnri na iiedni descc M6s1sk6hoiiadu ve Znojmi,
elektronick6 fiedni d€sce a na iiedni descc obecn(ho iiiadu v Nov6m saldorlb-sedloiovicfch. ls
den jc posl€dnfm dncn| ozn{meni.
1 1 -n( ?nnn
\)\e;cnodnc: :..'...".'......'.'..:.....:a-.:,-r'./
\ejnrLro.lre: ................
Novotnd LeflKa
I t,
Razitko. podpisorg:inu,kteqi porvrzujevyvdscnia sejmuriozn/Ineni.
Piilohfl:
-
stejnopispodanehoodvolini, piilohy k podan€muodvol6ni.isoumo;nd k nahlednutive spisovdm
mateririluv kanccldii MdU Znojmo odbor qi,slavby,Obroi(ove I 0, Znojmo, Iil. Np. dv.i. 307
Obdrii:
Obdrzi:
iaashici(dodejk)')
Ing.KarelV6vra,Vinohrady3373/63,66902 Znojrno
lng. VladimirZevdrka,67i 25 Tasovicc1?9
HanaMottove, VelkdMikuldsske33/18,66902 ZnojDro
JUDr.Alei Ondrusadvok6t,l'6sDohlidkova
9,{3,/9.
6tl 00 Brno
ObecNovi Saldorf- Sedlesov
ice.Novi Saldor[.67I 8 I Novi Saldof-Sedlelovice
Uzemis fiP neboRP ( g 92 ods1.3
znk.d. 183/2006Sb.
( stavebnizikon)
Dalii idastniciiizcni dle $ 85 odst.2z6k.d. 18J/2006Sb.
prosriednictvim
veiejndvyhliiky:
Udastnici
iizeni - dalsidotiendosoby:
Jaroslav
Jager,BlankaJagerov6,
obazastoupeni
Mgr. AlesenKrochnalnim.advok61,
AmoslLogr,IrenaBartonikovl,obazastoupeni
JUDr.RomanenVaiikem,Ph.D.,lrdvokit.
HanaMotkov6,zastoupena
JUDr.Ale3emOndrusem,
advokit,
MdstoZnojmo,zastoupcnd
M6[ Znojmo odbor organizaini,Obrokova12, 6669 02 ( s Z{dostio
zveiejndni
podobuminimiln6l5-tidnfi, I 5. deDje poslednim
naticdni desce
dnemoznrirreni
)
Obccniiiad Novi Saldorf-Scdlesovice.
Novi Saldod169.6718t Novi Saldolf-Sedtclovice
(s i6dosri
o zveiejndni
naii'ednidescepodobumini|nelnd
15-1i
dnir.15.denje poslednirn
d0cnoznimeni)
Poudcni:
Denvyvdseniv piipad6\,y\,6ienina vicc riicdnichdeskiich.jc
dcn,ve kter€mbvla piseDnostzvciejn6Da
nejpozddji.
Advaketni
kancelar
MGR. ALESKROCHMALNY
fasnohlidkova9, 613 AABrna tel 545 570 592.fax 545 57a 592,nob 602 705 854 krocamaln!@cenkuncz
l(Iaje
Krai,ilq uiad Jihomora\
'kdho
c!a!ebniho
iadu
odborLemniho pldnorania
iiadu Tnojmo
proslrednrcn
im M€slsLdho
" .-
l0/12
6u."t*a'roitz
Obrokove
,,:,.
I ;l;, :rirll
l
66.10L Znoimo
l -----
-.-i--::'--'^'r.
-------:
Pod{ni k i.j. IMUZN 23073/2n09
Odvoltni riiastnikfi iizeni proti fzemtrimu rozhodnutiSPIS.ZN.: SMUZN Vist'f l0l/2009-Sl z€ dne
20.3.2t09
fiastnici
iizeni:
! lci}}
Blanka Jigerov{, detum narozeni il
a
.JaroslayJaser,datum rruozzer,ijt
'i'1)5
941/2,Znojmo,669 02
obab1.temPontassievskd
jako vlastnfcinovostavby
na pozemkup.6.5 l4l94 a pozemkup-6.51,{/94v obci No!"i SaldorfSedlesovice'
v k.ri. Novti Saldorf
JUDr.AleSemKrochmalnim,advokitem
oba pr6vndzastoupeni
9, 61100 Brno
sesidlemT€snohlidkova
moci
nazillad€Plne
Dne 20.3.2009\rydalMdstski tiad ve Znojmeizenni rozhodnutiSPIS.ZN r SMUZN Vist 1101/2009sl, kter6 bylo na tiedni descewv6seno dne 23.3.2009-Timto izernnimrozhodnutimbylo rozhodnutoo
umistdni Javby - Novostavba7 iado\dch RD, vdetnd 7 gari.Zi, prodlorzed vodovodniho ia4u' piipojek
Novi Saldorf na
technick6inliastruktury,komunikacea zpevnlnfch plocli Nor'!-Saldorf-sedleSovice'
DozemkuDarc.d. 905 v katastrilnim lzemi Nov'i Saldorf. Stejnlm rozhodnotimbyla soudasn6povolena
\,^jjinka z ustanoveni$ 25 odst. 4 !yhl6.3lq d. 50t/2006 Sb
fiastnici itueni Blankt Jiigerovi r Jrroslav JAg€r poddvaji timto odvotdni proti viem virokfim
ze dne
rTalan6hofzemniho rozhoddutiSPIS.ZN.: SMUZN Vfst.l101/2009-5l'ti' MUZN 23073/2009
20.3.2009,a to z nisledujicichdivodii:
m6 bt1
s poz€mkem'^kde
BlankaJagerovia JaroslavJagerjsouvlasmilrybudo\rya pozemku,sousedicich
(zapsano
u
k
I
Nory
Saldorf
pozemku
514/94
v
piedmdtn6siavbaumistdn4 kontrdtnd novostavbyna
P.d.
a
riiastniki
iizeni
pozemku
i(atastnilniho uiadu pro Jihomoravshi kaj na LV d. 1344). Mezi hranici
.lak
oba
idastnici
p.d. 902 jie pouzepozemetp.t. 901, kted piedstavujemistni komunikaci
pozem_kem
jiz
ve sq/ch pisimnlch ormitkich do izemniho iizeni, navrhovanastavba neresPektuje mismi
uvedli
uspoi6i;ni stavajici z,estavbyani platnou mishri zistavbovou studii, nebof zasahujes{mi bezprostiednimi
utily ao niao."lil eastizahradok;lnich domi, v piipad6 fdastniki Blanky a JaroslavaJagerovich pak zcela
nevhodnjm umist6nimsedmigaraii pod okny ob)'tn6destijejich rodinn6hodomu'
stavebni uiad M6stsk6hoiiadu ve znojmd v r6mci sv6horozhodovenidal piednost zajmtm z€dateleIng
Karla v6vry, dimz zcelapopiel pr6va a pnivem chren€n€z6jmy ostatnichidasftiki iizeni. za nepiijatelni
pak musi riiastnici oznatit zprisob,jakam se stavebnlriiad q?oidal, ldpe ledenoneqaofidal s podanfmi
nimitkami ndkolika ridastnikriiizeni
z ustanoveni $ 92 zakonad. 183/2006Sb. (stavebni zikon) \ryp|,i-r6'Le :iuzelnnimrozhodnutim stavebni
:-
iifad schvaluje navrLeni z'mdr a stanovi podminky pro vluziti a ochranu izemi, podminky pro dalsi
piipral'u a realizaci zAmdru,zejm6napro projellovou piipravu stavby; lyzaduje-li to posouzeniveiejnich
z6jmt pii provrdEni stavby,pii kontolnich prohlidkich stavby nebo pii vyd.ivani kolaudadnihosouhlasu,
miie ulozit zpracovaniprov6ddcidokumentacestavby. V rozhodnuti stavebniuiad rozhodn€o nrimitk6ch
idastniki iizeni, v odivodnEniryhodnotipiipominkyveiejnostia stanovidobuplatnostirozhodnuti,m6li
blh delsi, nei stanovi tento z6kon. Neni-li zAm& iadatele v souladu s pozadavhvuvedenimi v $ 90
timto
z6konanebojestlizeby umistdnima realizaciz:mCrumohlyb:it ohrozenyzAjmychran€n€
stavebniho
z6konemnebozvliStnimipr6vnimipiedpisy,stavebnifiad:6dost o vyd6nifizemnihorozhodnutizamitne.
Stavebni riiad by m6l v piipadC, kdy bude povazovatn6mitky tdastnikt di piipominky veiejnosti za
neopr6vn6nd,
vZdy uv6st,prodje takto hodnoti,a sl'ij ndzorna nd logicky s poukazemna ustanove[i
piislu5nfch privtrich pi€dpisii ndleiiti odrfivodtrit.Lze tak6 usuzovat,ie pokud bude stavebniuiad
piipominLf vei€jnostipova:ovatza opodstatnbnd,
mdl by je akceptovat,
uiinit souddstisvdhorozhodnuti,
a
to
zvleSC
v
piipadech,
kdy sef4o piipominky
vjejich
smyslu
upravil
svtj
zdm6f
resp.ryzvat Zadatele,
aby
budoutykat skutednostidilezit'ich pro rozhodnutive v6ci.
V podanychndmitkechidastnici iizeni r"islovnd pod6zali na rozpory zem6ru:adatele s ustanovenimi$
kdy idastnici
argumentace
idastnikije uvedenav podanjchnrimitkrich,
90 Stavebniho
zikona. Podrobne
ze.jmdnapoukazovali na to, Ze podle platnich regllativii funkdniho a prostorov6houspoi6dtnf, L:ter6se
je v dandlokalitepovolenaqistavba
vtahuji na novouvistavbuv rAmciobceNov.i Saldolf-Sedlesovice,
objektech-rodinnich
domcich,popi- najemnich
bud'obiektri itrdividurlniho bydleni v nizkopodlaZnich
vildch obklooen6 soukromou zeled,nebo objektii piedmistsk6ho ( venkovsk6ho) bydleni v
nizkopodlaznichobjekech-rodinnjch domcich, zem€d6ls\ich usedlostechs v€tiimi uzitkowmi
zahradami- ZimCrem Zadateleje vistavba b)4ovdhodomu, sestivajfciho zjednotliqych bltov'ich jednotek,
hery me formalnCpodobuiadovich rodinnich domi. V:6dn6m piipadd se vsak nejedndo objek!kter6na plosecca2.500m2 kumulujibydleni
individualnihobydleni,nlibd o objekE bydlenihromadneho,
pro celkem 14 rodin a plochy pro parkovAnidtmdcti aut. Jo potomnaprostobezpiedmdtni.ZeZadatelrozddlil
nebot'sejedn6 o jedinj]
svrij z6m€rdo dvou lzernnichiizeni(druh6m, piid6lenod.j. MUZN 23073/2009),
investidniz6md.,qirazn6poskozujicibydlenivSechokolnichoblwatel.Ostatniokolni domyjsouobklopeny
soukomou zeleni v podobdokasnich a drstedn6i uZi*orych zahra4 do jejichZ celku m5 plSnovan6
\.r'stavba negativnd zasrhnout. Takov,.ito z6m& je v piim6m rczporu s vydanou izernne planovaci
dokumentaci, ker6 v dan€ lokalitd piikazuje provedEt \.,istavbu obklopenou soukromouzeleni a !9!
nesativnihodopadu|ra obvtn6prostiedf.
Za zcelanedostadujici
a formalistickimusimeoznaditto, jak se stavebniiiad riielovdr,yhnullyvrrceni
tito n6mitky obecnim odkazem na piedlozenou projektovou dokumentaci s argumentaci,Ze tato byla
zpracovina autorizovanimi osobami.Tlto autorircvan6osobyovsem v piedloien6 projekov6 dokumentaci
nijak neielili architekonick6 ani urbanistick6 umistdni pltnovanich staveb,jak nesprevnduv6di stavebni
[iad. Naopak takov6to posouzed mdlo bit piedm6tem iin[osti stavebniho fiadu v rdmci fzemniho
na rozsudekNejvysdihosprSvnihosoududj. 3 ADS 50/2006,podle
iizeni. V t€to souvislostipoukazujeme
Llerdhoje sprivni orgdn opnivn6n a por.rnenzviiit pfi sv6m rozhodov:ini vyuiiti i jin6ho vildadu nei
j€n doslovn6hojazykov6ho.Dojde-li pak na z.'ikladirffznich r"ikladorich metodk odlistrim z6v6rdm,
musi aplikovat takovi r"iklad, kteri vedle samotn6hoznEni piedpisu zohlediuje rovndi iirsi
souvislostijeho piijeti, zejm6napak jeho 6i€1.
z6konawplive, Ze v fzemnim iizeni stavebniiiad posuzujesoulad
Z ustanoveni$ 90 Stavebniho
zimdru Zadateles konk6tnimi zikonnlmi podminkami. Takovemuto posouzenis€ vSak stavebni uiad
Tim
kdyZ se pouzeridelovCodvolalna piedlozenoustavenidokumentaci.
ryhnul a vribecjej neprov6ddl,
vznesli
tEch
fdastniki
fizenf,
kteii
r.islow6
a
opakovanE
vSak porusil p.ava a privech chdndnd z6jmy
kon-krdhi namitlcy do rizemniho iizeni, kerfmi se stavebni liad v6cn6 vribec nezabi./al. Postupem
Mdstsk6hotiadu ve Znojm6 bylo poruSenoz6kladni pr6vo idastnikt iizeni na spravedlivi procesa na tzv.
jinou pdvni ockanu. Zrisad^mspravedliv6hoprocesuvdetnbpr6vana jinou pr6tni ochmnu,jak \:JplilJaii z
Listiny (al. 36 odst. 1),j e nutnorozum6ttalq ie ve spojenis obecnimprocesnimpiedpisemv iizeni pied
sprevnim orgrnem musi blit d6najeho idastnikovi moZnostq'jridiit se nejen k provedenim dikazrim a k
vdci sam6, ale tak6 podat namitky a nawhnout dik3zy, jejichz provedeni pro prokrzAni s!"ich twzeni
pokliide za potiebn6; tomuto procesnimupfiivu tdastnika odpovida povinnost sprdvnihoorgtnu nejen o
vznesenich navrzich rozhodnout,ale tak6 - poktd jim neryhovi - ve sv6m rozhodnuti rylozit, z jalo;ch
dtvodi navrien6drikazyneptovedl.Jestlizetak spnivniorgenneuiini, zatizi sv€ rozhodnutinejenvadami
postupujev rozPoruse zisadami
spoiivajicimi v poruseniobecnichprocesnichpiedpisfr,ale soudasnd
priv
a
svobod
ziikladnich
vyjrdienimi v dl. 36 odst.I a il. 38 odst.2 List'ny
sprrvnihosoudud. I As 2112008-81'
na rozsudekNejirySsiho
V t6to souvislostivislovnd poukazujeme
iho iizeni. l/ pnd piipadd se
od
snryslu
stareb
iho
iizeni
odliihi
Smysl
tkem
vislovnd
uv6di:
kteri
ie
jeho
uzpusobeni
veiejnim zdimim v zeml
do
u2emi
a
zastzefii
posuzuje st,n,ebnizdmdr z hlediskaieho
nAm .y aashl{k1i
iddnd
uplatndnA
Plitom se bere zietel na stanoriska dottenich org/tnn sfitui spraty,
iizeni a stanofi se podminh) plo usbuteindtlizdndt"u v zemi d poZadavkyna zmd u zdmdrudle virledki
zemnihoiizeni. V plipadd stavebnihoiizenl se 8ak jednd jii jen o posolEeni zdapiedloiend dokamentace
octpot'idt|ulsledkim uzemnihoiizeni a je I soulLda s wieinini zdimy hLijenimi dotienimi organy ski't i
spni*y [S 62 odst. 1 pisn. d) a b) stavebnihozdkona]. Ielikoinelze piipustit uplatiov6ni nrmitek, kter6 byly
di mohly bf uplatn6nyv izemnimiizeni,v iizeni stavebnim(obdobndtii rozsudekNSSze dne 13 6 2007,
d. j. 5 As 7112006- 121),je nezbltnd,aby byly namitlf' a piipominkyv irzemnimiizeni vZdv i6den6
projedneny.Dand ustanovenimtze bit jednak chdpenojako v',foazz6sadykoncenffaceiizeni, jednak tak6, a
io piedeviim,jakor,ljadieniodliinosti smyslua podstatystavebnihoiizeni od {zemniho ffzeni.Namitlcy
smliujici do piedmdturizemnihoiizeni nemohoub1'tprojednrinyve stavebnimiizeni-I v nasempiipad6byl
sprrivni org6n (stavebni [iad) povinen uvdst konk6tni divody, proa z mitSL podan6ndmitky idastniki
Nespr6vni a ldelov.i odkaz toliko na piedlozenouprojeklovou dokumentacimusime oznadit za
nedostatedr6odivodn6ni, k1er6poruiilo pl6vo dotdenich fdastniki iizeni
Podle ustanoveni $ 19 stavebniho zikona \rymezi stavebni riiad v izemnim rozhodnuti fzemi pro
jimi zabezpeai
zejmdnasoulads
navrhovanifdel a stanovipodminkyk ochran€veiejnich z6imtiv Lizemi;
hodnot
v
izemi' vdcnoua
a urbanistickich
cili a zAm€ryLizemnihopl6nov6ni,vdetnEarchiteklonich.),_ch
Tdravi
a iivotniho
dasovoukoordinacijednotliich slavebajinych opatieni\' uzemi.pozadavlg'k ochnnE
pmstiedia rozhodneo n6mitk6chirdastnili iizeru. Uzemni iizeni tak slouii k ov6ienf,ie nevrhovrn6
umist6ni stavby bud€ se viemi shora uvedenimi podminkAmiv souladu.Vych{zi z Divrhu a z jeho
z lTjidietri a stanovisekdotienfch org{n'i st6tni spri\T a y
piiloh, fzemnE pllioovaci dokumetrtace,
piipadn6
nimitek itastniki iizeni.
neposledniiad6 i z widdieni.
vsichnimajitel6nemovitostiv lokalitdNory
Jak uvedliridastniciiizenijiz ve svich pisemnychn6mitk6ch,
olroZenina s{ich piivech a
vistavboukomplexuiadovich domi b€zprostiedn€
Saldorf-jihjsoupl6novanou
podanjch
v
ndmitk{ch odkazovalana
iada
tdastnikt
iizeni
souvislosti
zfjmech.
V
t€to
prrivemchr6ndnjch
yistavb6 sqich domi'
pii
respektovali
kterou
vSichni
stavebnici
ip"*"o".oou mistni zistavbovou studii,
plinovani stavba
podminky'
kter6
Tato studiejasn€ stanovujemistni architektonick6a urbanirtick6
piedlozil
hlukovou
zievn6 poruiuje. UcastnicirovnE2pozadovali,aby Zadatelv r6mci rizemnihoiizeni
(nikoli
viak pouze)
siudii na vliv piipadn6 stavby na stivsjici zistavbu, kdy piimo dotdenijsouzejmdna
ob''vatel6dom&d.p. 159a228, a d6lez*tiiovaci a osvitovou studii, a to zejm6napro domy i.p. 1594
228, nebod v distedku nedodrzeni Platnich rizemnich regulativt Pro mistni z6stavbu ,b] Pl6novanou
i piedmdtnichdomi a ke snizenisv6tlosriobltnich mistnosti Zadnouz techto
vistavboudosloke zastindn
namitek ani poiadavki idastnikt na provedeni dikazu staveboi itad nijak neq'wiril a ve lydan6m
izemnim rozhodnutije vibec neuv6di.
Nejlyssi soud iR jiz v rozsudkuze 13. 12. 1999,sp. m. 2 Cdon 1889/97,jeho' zavdryjsou zc€la
pouZiieln6 i na danj piipad, zaujal pravni n6zor,Ze pmvomock rozhodnutio nAmitceidastnika stavebniho
iizeni, Ze zamiilenou stavboudojde k zastindnijeho nemovitosti, m6 stavebniuiad Pozadavkyna d€nni
osvdtleni a oslunEnia zachov6nipohodybydleni patii k obecnim tecbnicl$impozadavktm na listavbu (S 8
ot6 ry, zd^
poiadavcichna v'-istavbu)Posouzeni
odst. I whl8ry d. 137/1998Sb.,o obecnichtechnicloich
dokumentace pro vistavbu odpovid6 obecnim technicl$im poZadavkrimna vlistavbu, zikon svdiuje
stavebnimufiiadu.K tomu srov.rozsudekKrajskdhosouduv Hradcil<r6]oveze 17.5. 2001,sp.zn. 30 Ca
58/2001,publikovani v Soudnijudikatuieve v6cechspr6vnichpod d. 825, sesit 4/2001,podle kterdho
"n6mitkT iiastniki riz€mdiho ii stavebniho iizeni, tik|jici se obtiiovini dhledem, kouiem'
hluitrosti, prainosti, zipachem z budouciho provozu, zastitrEni pozemki . slaveb apod., nepiekratuji
rozsah prrvomoci stav€bniho {iadu a dottetrich orgdni stitni sprdrT. Jde o ndmitky fzelnn€
technick6hoii stavebndtechuick6hochareld€ru,kter6 stavebnifiad posoudive sv6pravomoci.
V prubdhurizemnihotizeni ldasfirici iizeni vislovnd uPozomili stavebniiiad na to, :e na danoulokalitu
byla pied jeji vistavbou zpracovinazastavovacistudie,jeji1 grafick6 d6st byla piiloiena k podanlim
ntmitl6m. Stavebniiiad na veiejndmjednrini konstatoval,ze tato studie se v i6dnich dostupnich spisech
MCstskdhoiiadu Znojmo nenachAzia neni proto ridajnc z^vame pro piedmdtndiizemni iizeni Tuto studii
zpracovala v iervenci roku 1999 spolednostZNOJMOPROJEKTIng Arch. RadomfrKaman s-r.o.
ZpracovAr,it'to zasta\ovacisttrdiepiedch,zelo projednenizdmdruv,luZiti piedmdtn6hotz€mi zestupciobce,
mCstaZnojmo a Ministe$tvaZivotnihoprostiedieR, coi dokledamepoiizenim zepisemzjedndnize dne
zpracovenipiedmCtn6zastavovacistudiebyla spolednostAgenturaINT[{AL'
24.6.1998.Objednatelem
ker6 v r6mci svd developenk6dinnosti zajist'ovalaveskerddinnosti,souvisejicise
s.r.o.,L 4,1026498,
zmdnouvyuZiti dan€hoirzemia se zavedenimin2en:irskichsiti do dandlokality V roce 1999byta tato
jako Podkladpro pl6novanouzn6nu rizemniho
zastavovacistudiepied6naobci Novli Saldorf-Sedleiovice
pl6nu pro danoulokalitu. Stejn€tak slouzilatato zastavovacistudiejako podkladpro lydeni lizemniho
1 pro ;adateleAgenturaINTRAL, s.r'o narybudov6niinzenirshichsiti a
rozhodnutid. 56/01 ze dne2.,{.200
pro stavebniiizeni dj. Vfsl 22d l50ll/2002-JB
projekovd
dokumentace
pro
d6lejakopodklad zpracovilni
pro
jako
podklad
pro zpracovrnipiojeLlov€dokumentace
StPo (WstavbaSTL plynovodu),stejnEtak
NN)
Tato
studi€
byla
StPo(vistavbakabelovdhorozvodu
stavebniiizeni aj. Vist: 22d 1630412002-21
iiaduj ednotlilich pozemktv dandlokalit6v iizenichu kat,srrdlniho
rovndi podkladempro parcelaci
Udastniciiizeni rovndZv rimci izemniho iizeni uvedli, ie piedm€tnoulokalitu budovaliz vlastnich
ze
na Mavienou darovacismlouvr'r
prostiedki za minimdlnihopiispdniobce-V t6to souvislostiodkazujeme
z
vlastnich
Obci
Nor'"i
Saldorf-Sedlelovica
ze kterd r'apl1iv6,Ze mistni obdan6darovali
ine 14.10.2008,
kanalizacia vodovod v celkov6hodnote629.709,-Kd
prostiedki vybudovandvodni dilo - splaskovou
celdhoprojektuAgenturaINTRAL. s.r'o.pozemky
Obci b1,lydelebezplam€pievedenyze stranydevelopera
5l4l9l v k n Nor"j Saldorfsj ii provedenou
5l4l'72
p.d.
1,
514156,
511165,
514/1
mistnichkomunikaci
^
463.497,- Kt.
v'istavbou v hodnotC
Viechny t]4o skutednosti odivodiuji oprivn6n6 z6jmy iiastnikri iizeni na tom, aby v piedm6tn6m
n6mitky
rizemnimiizeni byly iedndpiezkoumiinyjejich
na to, ie veiejnim ristnimjednanimZadatelhg Karel
V r6mci tohotoodvolanirovndZpoukazujeme
z,mdru,
kdy zveiejn6nbyl pouze sousedniu.fun'.izd^tele
o
sv6m
Vavra nezveiejniliidn6 informaci
bvlv
gmfickjm
qjedienim
Na veiejnemistnim jednenidne 10.3.2009
I(AMAWA ZNOJMOs roziiienim
JIlDr.
Aleie
Ondruie
veiejnosti
ze stany zmocndncetdastnika iizeni Hany Modkovda ze strany ziistupce
zveiejn€ni piedm€tndhozamdruze stany ZadateleIng. Karla
v.islovn€ vmeseny nrimitlf nedostatedndho
V6vry. Stavebniuiad tuto nrmitku I'ribecneuvedlve vydan6mfzemnim rozhodnutia jako takovouji ani
nijak ne\Avratil.
l
Na zrikladd viech vfie uvedenich skuteinosti proto faastnici ffzeni iidaji' aby odvolaci org:tu ve
smyslu $ 90 odst. 1 pism. b) zikona t. 500/2004Sb. o spnivnim iizeni zrugil fzemni rozhodnutiSPIS.
t"ydaj.6odboremvistavby Mdstsk6hofiadu
zN.: SMUZN vist.1l01/2009-sl (ij. MUZN 2307312009)
ve Znojm6 rlne 20.3.2009,S ohledemtra skuteinost,ie z,imir iadrtele neni v souladus poiadavky
uvedetrfmi v S 90 spr6vniho iidu, kdy ravic umist6nim a realizacf zim6ru by byly pifmo ohroieny
z:ijmy;hrdn6n6 spr':ivnimi6dem i dalsimi zvliltnimi privnimi piedpisy,navrhujene, aby odvolaci
0196|l piedm6tnouilidost o lTddni rizem ho rozhodnutipiimo zamitl.
V Bmd dne2.4.2009
A ,-t,,^,.
tra
e n-'
i i 3' "' kon.u,o,
idd::: 9]' l' : :;ocl ! aw Y
S,d}';;dHgt
zaBr^nkura;e",;'iff""hg
^
MgI. AleSKi6ttrmalni
pln6 moci
advokdtna zAkladdj
I
HUZNPOOFIYGO
kraje
Kraj ski niad Jihonoravsk6ho
rizemniho
planov6ni
a
stavebniho
odbor
/,m
M ;cr < 2 ;h ^
--
, ir r
i
-*-
o br o ko va 10/12
5 6 3 01 zno jmo
k d. j
Podani
- 8.0{, ?0|]s
raJzN 23O't3/2009
odvoleni 66astnikt
v i,st.11 0 1 /2009-sI
proti
lizennimu rozhodnuti
iizeni
ze dne 20.3 . 2 0 0 9
sPIs.
zN.:
sl'luzN
U6astnici iizeni:
datuttr narozetti
Irena Bartonikova.
No vi Sald o r f 69, 61\ 87 Novi Sa ld o rf -S e d L e s o v ic e
arnogt
Log!,
Novi Saldorf
datum narozeni
69, 611 AI Novi
saldorf-sedlesovlce
Doma_e ./d'ker, Ph.D., adlo\i-er
'
9, 613 00 Brno
se sidLem T€snohlidkova
mocl
na z6kiad6 Plne
sPIS.
ve zl1ojnd uzemni rozhodnuli
Dne 20.3.20C9 vydal MEstski fiad
dne
vvv6Seno
desce
kte16 byLc rla iliedni
zN.:
SMUZN vist.11C1/2009-Sl,
stavby Timto lizei\nim rozhodnur-im bylo rozhod:luto o umis:61i
23.3.2AA9.
prodlouzeni
vodovodniho
iadu/
RD, vdetn6 'l qa!AZi,
Novostavba ? iadovich
o och Novi
komu_ kd e d To6vrei Y
pf-poj_k
:_fra'trL<
.e:nn c{e
/,
pozemku
d.
905
na
Novi
Saldorf
Sedlesovice,
Saldorf
Parc.
' o n o d n r: 1
s o . 'a s
5/:.
.
S : e rry r
k ar ds. d - :'r ure.1 No\y s.-do
4 v y h le s k v 6 . 5 C1 / 2 0 0 6 S b .
p ovo L e n a vijimka z ustanoveni S 2 5 o d s t .
;
timto
a ArnoSt f-ogr podavaji
rrena Bartonikova
iizeni
oaastnici
zN.:
SMUZN
Vfst.1101/2009-SI,
SPIS.
proti
rozhodnuti
izennimu
odvol6ni
MUZN 23O13/2OO9ze dne 20.3.2009, a to z nasLedujicich &ivodi:
d.j.
.am-vi
l
i
A'osa
iog:
d
'Fra
Bar.o-r<o,a
^sr
konkra _:
solrseo c.ch s poze-<e,q, Koe rd b\- piedTe ra sca!oa ulsL6ra,
k.ri.
Novi
5A1/2 vEe
na pozemku p.t.
pozeml<u p.5.
904 a novostavby
pro Jihomcravski
kraj
na LV a.
(zapsano u KatastraLniho
ifadu
Saldorf
do
ve svych pasemnich n6nitkach
uvedll
Jak oba ridastnici
1345).
lr:
.]o i zanr,
L
e
sLdvba
nerespek
norrLovana
"zenn
s tava jici
< Lvm.
zastavby ani p-Latnou mls t n i
6e /o.d s r ieonjm :
n e b o t z a s ah u j e
z a s t a v b o v o u s t u d li,
. r '_ " t
J t iv v
oak zce .
C -oSta Log .
uias-nl<a
! pirpdoo
pod okny obytn6 dasti teho rodinn6ho domu.
o <o l n : c h
-e,/1 odnym ur
s 6r'.r
oo _ j ,
gar;7i
sv6ho r.ozhodovani
ve Znojmd v rAmci
iiadu
6iad M6stsk6ho
Stavebni
popiel
pr;va
a
zcela
Karla
Vavry
a
Ing.
zajmy
Zadatele
upiednostnif
Za zce]a nepiilatelni
iizeni-.
fdastniki
pravem ch:6n6n6 zajny ostatnich
rliad vypoiadal,
se stavebni
zpriscb,
pak musi idastrnlci
oznaait
iakim
ridastnlkfr
iizeni.
podanimi
nEkolrka
namttkami
s
L6pe iedeno nevypoiadal
v podanycn
1i-:Lkacn
uiasLnici
ilze'
/yslovn6
po-kizdl
:
na
rozporv
zakcna, konkr6tnd
s usta:rovenimi S 90 Siavebnihc
zan6ru :adatele
dokumentaci,
a) s vydancu lizemn€ p1:novaci
planovani?
zejmena s charakterem
rikoly
[zemniho
a
b) s cili
a urbanistickich
architektonickllch
poZadavky na cchranu
fzemi'
hodnol
s
v
piedpisi'
pfavnich
torlol'o zaKcna a ieho provad6cich
c) s pcZadavky
Ize:ni'
zejm6na s obecnl'mi pozadavky na vyuziv6ni
infrastrukturu'
technickou
a
dopravni
veielnou
poZadavky
ia
s
d)
dot6enich
staiovisky
piedpisi
a
se
privnich
pozaa""lv
zvlaStnich
.j s
popiipadE
s visledkem
piedpisi,
pr:avnich
poale
zvlaStnich
orqa,rt
zajn':
pr;vem
chrAndnich
prev
a
o"h.t.tolt
.
rozporu
ieseni
"
iize:1!.
u6astnikr:
kdv
je uvedena v poCanic:r nanitk6ch'
Pod.obna argumentace ridastnikri
regufativt
platiich
podte
Ze
na to,
,i6astnici
pouKazovali
zejmena
f,Jnkdnihoaprostolov6houspoiadanl,ktel6se'JzLahv:lialovouvist]avl]u
povolena
je
v oan6 lokalit6
Saldorflsedfesovice,
Novi
oo..
.j..i
nizkopodlaZnich
v
"vistavba
bydleni
iBdividuelniho
oblek'-n
bud
virach
popi.
naj
ennich
donLcich,
9qL!9!991-lg]tl9g9g
oli er.tecn rodrnnich
bydLenl
verkovsk6ho
)
piedm6stsk6ho
i
objektn
u:edr?s:e:'
""i""i,
""1"
zen6d6lskich
doncich/
obie;(tech-rodinnich
iTIoloataZnicn
bvtov6ho
-:
zadatele je vistavba
za*e...
,rziu.o,t!-i
1rligiii
k-.,"ty ."
a;;;
""rt."a"-i.
podob;;adovich
f...rLn6
rodinnich
dcnt
v Zadn6m piipadd
sevsakrejedni ocbleki-individualnihobv'ileni,ribrzcobjektybvdlenl
pro ceLkem 14
]]a plose cca 2.5AC n2 kunulul i bydleri
hromadn6ho, kter6
potom
naplosto
Je
aur' 6trnacti
parkovani
pro
pLochy
a
rodin
uzemrich
dvorl
do
zamEr
svirj
rozd61i1
Zadatel
iu
fezpieO;n6tnZ,
c
se
nebct
ledrni
iedne
MUZN 22722/2AA9),
a.j.
na piid6leno
rlz;ni(druh6
obyvateL'
o:<olnich
vsech
poskozujici
bydleni
zdm6i, v!raznE
investlani
a
zeLeni v podob€ okiasnich
jsou
soukromou
obklopeny
dony
okof:]i
Ostatni
dastedn6iuZitkovichzahrad,dojelichZceikunapLanovanavistavba
s vydanou
lozpcru
v piin6n
zam6r je
Takcvito
zasahnout.
negativn6
provad6t
pilkazuje
v dan6 1okal1td
ktera
dokume:rtacl,
,l"ior"C pfa"""""i
dopadu na obyto6
a bez negativniho
obkLopenou soukromou zeleni
vistavb;
prostiedj;.
to'
musiine czna'it
lak
fornalisticki
a toliko
za zceLa nedostaaujici
sestavebni.jiadzce]a]idelov6vyhnu]vyvracenlt6]'0ner'ltkyobecnim
Ze tato
s argumentacl'
projektovoll
dokumeniaci
odkazem na piedloZenou
osoby ovsem
osobami ' Tyto autorizovan6
auEorlzovdllimi
zpracovana
byla
anl
architektonick6
neiesi!i
projektcve
dokunentac-L nijak
jak nesprav:)6 rrvadl stavebnr
"- pi"aioz""e
planovanich
staveb,
umist6nl
urbar:isticke
stavebniho
6innosti
ndlo
bit
poto,,"",t_i
Piedn6ten
Naopak takov6to
iiad.
-rriLnci
na
poukazujene
so'rvislosti
V t6to
iizeni.
irzennilo
Ji"a"
je
podle
" Nejvysslho
ktei6ho
5Cl20C6'
3 ADs
soudu d.j.
spravniho
rozsuaet
i
vlaiiiti
piiL sv6m sozhodovani
zvalit
oPravE6n a Povinen
orglnspriwni
na
zak].ad6
j azvkov6ho ' Dojde-li
jen doslovn6ho
Pak
nei
ii"ano
--1n"a"rlich
takoyi
aPlikovat
&usi
zavdiSm,
-iri"a"
k
od1j-5;im
aletod
i,l"ii"r'
.
Sirii
rovndZ
zoltled-tiuje
piedpisu
zn6ni
vedle
samotn6ho
kieri
'.ikl;d,
jeho Piijetsi,
zejm6oa Pak jeho 66el'
s;uvislosti
iizeni
v lizennin
ie
zakona vypliva,
S 90 Stavebniho
Z ustanoveni
zakonn';mt
s
konkr6tnimi
z6Lmdru ZadateLe
soulad
rifad posuzuje
stavebni
uiad vvhnul a vibec
se vsak stavebni
Takov6muto posouzeni
podminkaml.
staveni
na pfedlozenou
kdyz se pouze LideLovE odvolal
jej
neprov6d6L,
tdch
zajmy
chran6n6
prava
a pravech
porllsiL
vsak
Tin
iot,-r..,rt..i.
nanitky
konkr6tni
a opakovan6 vznesLi
vislovnd
kteii
iizeni,
idastnikif
virbec nezabival '
vdcnd
ffad
se
stavebni
kter:limi
do irzemniho iizeni,
prar,'c
poruseno
zakladni
ve
Znolm6
bylo
uiadu
Mdstsk6ho
Poslupen
pr;vni
ochran'r'
proces a na tzv.
na spravedlivi
i izeni
iinou
idastnikli
pravni
ochranu,
procesu vdetnd prava na jlnou
iak
zasadan spr avedliv6ho
Ze ve
rozum6a tak,
(61.
nutno
1).
36 ocist.
z T-istiny
vyplivali
ie
pied
sprrvnim
organen
piedpisem
v iizeni
s obecnim procesnim
spojeni
provedenim
k
se
nejen
jeho
vvjediit
noznost
ridastnikovi
dana
Itrusi bit
podat
dtkazy/
namibky
a navthnout
ale
tak6
sa$6,
a k vSci
drikaztm
pogiebfl6;
pok.Iad6
za
pro
sl'fch
tvrzeni
jejich:
plovedeni
Prokaz6ni
povinnost
olgenu
spr6vniho
pravu
odPovida
procesnifiu
66astnika
tomuto
jijn
pokud
nevyhovi
ale tak6 rozhodnout/
navrzich
o vznesenfch
nejen
neprovedl '
navrien6
dikazv
divodl:
z iakich
vyloiit,
ve sv6m rozhodnuti
nelen
vadaml
iozhodnuti
zaLiZi
s're
neudini,
orgAn
tak spr6vni
JestLiZe
piedpasi,
ale
sorldasrd
pr:ocesnich
porrseni
obecnich
v
spodivaj icini
dl.
38
v dr- 36 oCst- 1a
se zasadani vyjadieniml
postupuje
v rozporu
prav a svojlod
zakladnich
2 Listiny
odst.
soudu
V
daten
a e sk6 r e p u bliky
sv4n
razhodnuti
pavinen
ve
u1/1st
byl
arqijn
piipadE
sprevni
nejenie
dikaz
navrhavani
opakavand
lvysfech
pro
kte16
stEiaval:elen
afriady,
jsta\/iiha
saDdD
tu61
padle
piesTddieni
a1e
T) nepravedl,
pt:acovnik& flrny
prov6st.
NeieD
Ze
zji'tdnin,
skutkavin
dfrkaz, vzhfeden k astatnin
tento
jeha
provedeni
nahfa
afe
d,ikaz apakavanE navthcvaf,
tenta
navrhavatef
nartrhavatefe
zda ze strany
skDteanasti,
v)i',. na pasauzeni
nit
zesadni
arqan navthavani
pavinnasti.
TLn, ie sprevni
pr;vnich
dagfo k paruseni
dasLateind
s jeho admitnitln
a ani se ve svern razhadnuti
dikaz nepravedf
praces,
dan6
prdvo
na
spravedfiv:!
tak
stEZavatefi
adepieT
nevypotedal,
pilpad6
org;n
byl
spravnr
naselr'
i
v
1 Listinv.
6f.
36 adst.
nu
podand
prod
zamita
d':vody,
povinen
konk;6tni
(stavebni
uv6st
fiad)
piedloZencu
na
odkaz toliko
Nespravni a ridelovi
namrtky riaastnikri.
odivodrEri,
za
nedostatedn6
nusime
ozna6il:
projektovoLr
dokumentaci
riaastnikt
ilzeri.
pr:evo dotdenich
kter:6 porusilo
V t6ao
souvisLosti
d.
rrr.0S
vllslovn6
poukazujeme
58/2000,
k re ri
na
nalez
v is lo v rd
ostavniho
uv;d1:
vsachnr
ve svich pisemnich namitkach,
iizeni
l16astnici
,Jak uvedli
)ii
j
planovanou
sou
SaIdorf-l
ih
Novi
v
LokalitE
nemovi:osti
nat itel6
na svych pravech
ohrozeni
domri bezprostiedn6
komplexu iadovich
vistavbou
iizeni
iada
fiastl1ikli
souvislosti
V t6to
zajmec]].
a praven chrandnich
zastavbovou
mistni
zpiacovanou
na
odkazcvala
namitkach
v podanich
pii
svich domil'
vistavbE
respektovaLi
sEavebnici
kter:oLr vsichni
sti:aii,
a
urbanistick6
jasnd
llistni
architektoni.ck6
stanovuje
Tato
studj,e
rovn6Z
poru6uje.
idasinicl
zjevo6
planovana
stavba
podnrinky,
kee!6
pie.lloiil
hluk ovou
rjzemniho iizeni
v ramci
Zadatel
poZadovali,
aby
doi'deni
zastavbu,
kdy piino
piipadn6
na stavajiei
stavby
na vliv
studii
228,
a dale
6.p.
759
a
pouze)
doni
(nikoli
obyvateL6
vsak
lsou zelm6na
pro
L59
a 224'
domy
e.P'
zejld6na
a to
studii.
a osvitovou
zastiiovaci
pro
mistni
qedodrZeni
pLatnich
requ]ativfi
Izennich
v dirsledku
nebot
piedm6tnich
domn a
doslo ke zastin6ni
zastavbu by pfanovanou vistavbou
nimitek
ani
Zadncu z tdchto
mistnosti.
obytnich
sv6Liosti
ke sniaeni
a
nevyvrilll
niad nijak
drikazu stavebni
na provedeni
poZadavktr li6astnikt
je
neuvedl.
vribec
rozhodnuti
uzemnim
ve vydan6m
l,ogi
se pak v ramci
a ArnoSt
Bartonikov6
Irena
ilzeni
tl6astnici
pisemn6mu
Ireny
k
souhLasu
vyj6diit
cpakcvan6
musi
odvolani
tohoto
p'''
pozemkLr
sousedniho
dotaen6ho
vistavbou
vlastnika
Bartonikov6
iako
?
?
RD
v6etnd
iadovich
novostavby
s umist6nim
904 v k.ir. Novi Saldorf
staros:a
dostavrL
Bartonikov6
Iren6
se k pani
garezi.
Dne 16.1.2009
piedmdt
oeho
ji
podepsanr
poZadal
o
kteri
Sedlek,
JarosLav
obce
pozemku p.6.
904 v k'n'
kterim m61a jako vlastnik
pisemn6ho prohlaseni,
na
s:avaiicl
planovar6
stavby
s napoienilx
souhlasit
Saldorf
\cvi
pani
se
Earonikova
rfaeleln
odeSla
za
tlm!.o
iafrastrukturu.
tecinrckc"r
podepsala'
zde
stanovlsko
riiad a lim piedLoZen6
na obecni
sr-arcstou
ktereiro
Logr'
AincSt
iizeni
pieaetla.
llSastrik
allrZ by je podrobndji
ptedndtn6m
jejl
v
osoby
k zastupov6nl
zmocniLa
prrri
eariottitco"a
souhlasu
o tom, Ze obsahem lejiho
infoimovaL
naslednd
'hzennim iizeni,
ii
byl
m€la
pr'ohleieni'
Ze
a dokcnce
stavby
;mistdnim
soLlhlas
byl
nrkdo
vsak
cokumen:acl
Takovodtc
li
s dokumentaci.
tizne*.na
zda
nebudou u
je,-1
piini
da--azt
na
dokonce
Si-arosta obce
nepieCLoirL.
garaZe
bit
nenajl'
ZAdie
zde
Ze
garaZe
uvedL,
jeliho
pozemKu posEaverry
rjdastnice
rizen'i
lrena
tedy
bvla
pronlaseni
ze dl'e 76.I.2aa9
p"api""
iii
vislovn'
i'oqr
Arnost
jeji
zmocndnec
coz
uvedena v onyL,
eart-onikov5
Neslednim
jedn6ni
dne 10 3'2009
veiejn6m
na
jako
i
nanitku
uvedl
6fad'
stavebni
poiedala
Bartonikova
freila
pisennll-m pod6nim udastnice
-:":i.l-r
Ze
svlii
s tlm'
neP;ihlizel
ze dne 15.1'209
u prohl66eni
r.
"ry
prostiednictvim
uvedla
pfedm6tn6
stavby
s ulrlistdnin
neso"lhlas
vi_slovni
riiad se
Stavebni
pisemnich
namtkach
podanich
jrZ
v
;ocndnce
s;6ho
pr6vE
v omylu
na
(rzemnim
odvoleve
rozhocinll_"i opakovan6
vsak ve vycian6m
podan€
nanltkv
kdy
Bartcnikov6,
I!env
:izeni
idastnika
s;,r hras
ud€leni
jeiich
zanitnutl'
ani neodivodiuje
op6t vribec nevyvraci
poruseni
po'lkazuj i
na
odvcianin
tin_"o
rovnS;
iizenL
iiastnicr
o leho zam6ru a a Lam' ze
aby infornace
za)t's..iL,
pov:Lnnostr Zadaiele
pot6'
co
bezodkladnd
byla
rozhodnuti,
uzemniho
pcaal
Z6dost o vYdani
stavebnim
urden6n
na
nist6
jednani,
vyv6Sena
fstni
veiein6
naiizeno
ty lo
piistupn6n
mis*"5 u stavby nebo pozemKu'
uiade:n nebo na vhodn6ni veiejnE
Ing'
Zadatel
2 s_-avebniho zakona
8? odst.
z
ustanovenl
vyplivalici
iizeni'
uzenniho
zahajeni
o
pouze
oznaneni
zveiejnrl
va,r..
xui"i
zNo'lMo s'r'o'
KAT"IAWA
p.a'
ZadateLe
902
pozemku
se sousedniho
tikajici
Zadaiefe
zanEiu
grafick6
vyjadienl
bvLc piilcieno
oznameni
K toiuto
Ing'
Zadatet
objekt
dalSi
do K]-ereno byr piikreslen
KAI',AWA z\oJ}lc,
87
S
ustanovenim
r-edy
poclninku,
sta:lovenou
k nedodrZel
KareL Vavra
ze
bvly
10
3'2009
dne
zakona. N a veiein6m
iediani
2 Stavebniho
odst.
veielnosti
zas!upce
ze
s-!rany
,Jaroslava Motky a
Ing.
r*o.rlOrt"e
nedcstai-edn6ho zveiejndni
"tiuny
vzneseny naniiky
visLcvn6
ondruSe
AleSe
J'JDr.
sr-avebni tiad
vavry_
Karia
Inq'
Zadatele
pied,n6tn6ho
zam6lu ze slrany
tutonafiLitkuv ribecneuved]vevydan6nruzemninrczhcdnutiajakotakovou
ji ani nrj ak nevyvratil.
II.
iizenj'
proto
66astn:ce
vgech \r.ige uvedeni ch skute6nosti
Na zaklad6
z6kona
b)
1
t"
smvslu
S 90 ods!
Pis$
aby-sb.odvolacj'
iade,
''
"tgi. iizeni
zN : sl'luzN
sPrs
rozhodnuti
l:zenni
zru3il
o
spriwnin
iOO/'OOA
ve znojm6
riiadu
MAstsk6ho
odborem !"istavby
wydan6
vj;st.1101/2009-si,
v
nenl
2e z6mEr iadateLe
na skule6nost,
s ohladen
20.3-2OOg.
a.i"
kdy navie umistEnim
iadu,
v S 90 sPlavniho
uvedenidi
ror.,f"ar, t pozadavky
iadem
spravtrin
ch!5n6n6
zajny
ohtozeny
z6m6ru by byly
Piimo
a realizaci
idalSinizvlaitnimiplrivnlrlipiedPisy.navlhujeme,altyodvolaciorgan
zamitl '
rozhodnutsi
lizeDniho
Piillo
o vydani
iadost
piedm6tnou
V Br n6 dne 2.4 '2449
Logra
a Arnoita
Bartonikovou
za llenu
pi
JUDr. Roma- Van6!,
-D.
advokat na zaklad6 Plne mocl
LAI]
ADVOKAINIKIXNCE
,,,A,)ff7-
JUDr. Foma. ''3rEt. Dh D
TEsnohlidkcvaI
61 3 r1. B..r
advokAhlkancel6i
spoleCnA
JUDr.AleI Ondrus
advokdt
llill
iililililtilutfl
iliilil
ililtilliltitil
ililIIil
IlUZNPOOFJ3KS
k t.j. MUZN 23073/2009
zedne zl S ZOOI t
Odvoldniproti fzemnimurozhodnutiSPIS.ZN.: SMUZNVfst.lr01/2009-SI
,11
friastnik iizeni:
Eana Mot'kovi, datumnarozeni259.1958
Inale byem Velkd\4ikuleisLil3 18./nojmo.PSa6oq02
stojicina pozemkup d' 514/86v k n Nori
iuto ufi"mit ttaooy r.p. 159v obci No\'y Saldorf-sedleiovice,
Saldorf
pr6vn€ zastoupenaruDr. AleSemOndru5em,advoketem
sesidlemt6snohlidkova9, 61300 Brno
nazekladipln€moci
ZN:
Odbor v'istavby Mdstskiho iriadu v Znojme qdat dne 2032009 - uzemni,rozhodnutiSPIS
pies
iizeni
a
ridastnikri
pies
namitek
radu
SVUZf.f Viit. f fOipO0g-Sl,dj. MLIZN 2307j/2009, kt€rlm b) lo
gar62i'
7
v'eh€
RD'
pfip".l.lf
veiejnostirozhoinuto o umistdni slavby Novostavba7 iado!'ich
a zpevndnllchploch Noli
i.JafouZ"ii vodovodnihoiadu, piipojek technickdinliastruknry,komunikace
5iloii;;;s*t*'-N.&
fzemiNoqi saldorf stejnim
Suii#'ni po'".ntuparc6 905v katastr6lnim
25 odst 4 whlAGkl e
lijimka z ustanoveni..$
byla souiasn6povolenazcelabezpiecedentni
..zi"a"*f*
ttudu ve Znojme dne
Mdstskdho
desce
q'v6seno
riiedni
na
501/2006Sb. ioto izemni rozhodnutibyla
23.3.2009.
yirokim
Ve stanoven6lhllt6 pod{v{ timto iiasttric€ iizeni Hana Mot'kov:i odvolini proti vSem
2009'
fzemniho rozhodnutiS-ptS.ZX.: SttlUZN Vist.1101,009-5l,ii' MUZN 230n/2n0D ze dne 20'3
na
rozddlit
drivody
tyto
miieme
zisa'lnd
mtroho
OavoUcicn divodri ie vtomto piipadd opravrlu
rozporii
dr&sledku
v
divody
a
dile
divody v disledku rozpori s ustanovenimi sprivtriho i6du
s ustanovenimistavebnihozdkonaa providici€h piedpisli.
s ustanovetrtnizdkodai.5001004 Sb.(sDrdvniiddl'
Mezi
Vhlav6 IL Sprivnihontdu ($$ 2 8)jsou zakotvenyzikladni z6sadyiinnosti sprivnichorgenri
nejlirnamnC.jsi zisady Parii bao:
i
a)' Spnivni orgin postupuj€ v souledu se z{kony t ostatnimi pr''6vnimipiedpisy' iakoi
v
m;zin:trodni;i s;louvami, k1er6jsou soud6stiprivniho i6du (d61ejen "p..ivni piedpisy") Kde se
je souddstipr6\,niho
tomto zekonbmluvi o zikond, rozumi se tim *i mezinarodnismlouva,kerd
i6du
b) Sprivni orgin Setii priva nabyti.y dobr6 viie, jakoi i opr:ivadnez:ijmy osob,jichi se iinnost
sprdvnihoorg6nuv jednodiv6mpiipada dotjki a mize zasaho\ar do tEchtopdvjen za podminek
stanovenich zakonema v nezb',tndmrozsahu.
c) Spr..ivrf orgitr db6, aby piijat6 ieietri bylo v souladus veiejnfm zijmem a aby odpoddalo
okolnostem dan6ho piipadu, jakoz i na to, aby pii rozhodov6niikutkove shodndih nebo
podobnich piipadi nevmikaly nedivodnd rozdily.
d) Veiejnd spr:ivaj€ sluibou veiejnosti.KaZd!, kdo plni tkoly \,yplivajici z pisobnostispr{vniho
orgiinu' m6 povinnostsek dotdenim osobamchovatzdvoiile a podr; mohrostfjim rychrizetvstiic.
e) Sprdvni orgdn umoini dotietrim osobdmuplatiovat j€jich prdva a opr6vnin6z4my_
f) Doti€tr6 osoby majf pff uplatiovfni svich procesnichpr.liv rovn6 postaveni.Sor6vniore6n
posrupuje\,'uaidolcenlm osobjm nesFanne, lyzaduje od riech doreinjch osob ptnenrjejich
procesnich
povinnosti
ro!noumerou.
g) Tam, kde by rovtrost dotietrich osob mohla bi1 ohrozena,spr6vni org:in ulini
opati€Di
poliebnd k jejimu zajiitdni.
j..Iajiclka budoq d.p. 159v obci Noqi Saldorf-sedleiovice.
stojici na pozemkup.i.
Y"lk::d
-.11i" v L.u. Norft Saldorf(zapsdnou Katastftilnihoriiadupro Jihomoravshitraj na I_V d. e+S;,
514/86
teay
nemovitosti bezprostiednE
sousedicich
s pozemkemp.d. 905 v k.ri. Nor"1Saldorf,ide me bir Die;;ndft;
stavbaumist€na. Jak tdastniceiizeni HaoaMot'kovr, srejndjako iada daliich ritastnikria zisrupcti
veiejnosti,wslovnd uvedla v rizernnimiizeni, navrhovan6stavbaleresp€ktuie mistni uspoi6d;tri
strvallcl zastavbv ant p
nebof zasahule-qimii"rp.osti"dni-i
ulioy do
klidorfch obltnfch ddstiokolnich domi ajejich zahrad.V nimci navrhovandsiavbl, m6 b;it navic postaveno
7 garaii v bezprostiedni
blizkostiokolnichdomt, kdyje dokoncestavebnimriiadempovolenaq,Tjimkapro
umistdnisedmigan{ii do bezFostiedniblizkostisousednistavbyve vlasmictviHanyMotkov6.
SprAvniorganse muselv r6mcisv6horozhodovdnirmoiidat se dv€mazcelaprotichridn'rm
i ziL)my,
zfjmy starebnika Ing. Karla V:ivry a z6jmy mistDichobiani, do jejichi priv a pr:ivemc}r":in6nfch
^to
zijmi pl6novan6 stavba bezprostledn6 zasahuje. Jak rypl]fi'ri z obsahuoatvoaneni r,ydanehorozhodnuti,
spra'ni org6n se bezv'ihJadnEpiiklon na stranu stavebnika a zamitr vsechny n#nitlry liastnikt i
piipominkyveiejnosti.Postupem
sprrvnihoorgdnudoslok porusenivsechvjie uvedenlich
zakladnichz6sad
iinnosti spr6vnichorgAnt, nebof:
. spravni orgdn nepostupovalv souladuse zekony a ostatnimi pr6vnirni piedpisy a vydal
rozhodnuti,
kleri je v rozporu minimeln€ s ustanovenimi sp*ivniho i6du, stavebniho zikona. Vvhl6skv
'
Ministerswapromistnirozvojdislo50r/2006sb. o obecnichpozadavcich
na l'uzrvafll uzemiard.
zdjm) vsechiaastnftiiiizeni..5m rozfiodnutim
upiednosrnrl
' spravniorgdnneseniloprdvndne
toliko zajmy stavebnika,anii by rydanlm rozhodnutim ochr6nil zr{jmy dalsich tdastniki iizeni,
piidemz vmesendndmitky irdastnikritizeni a piipominky veiejnosti ve \ydan€m rozhodnuti vribec
nel'J,'r'ratil
. piijat€ ieseni je zcela v rozporu s veiejnj.rn zdjmem a neodpovid6okolnostemdan6hopifpadu,
kdy
veiejni z6jembyl prok6z6nminim6lndnemitkamifdastnikr:,piipominkamiveiejnostia dokoncei
piedlozenou
peticimistnich obeani
spravni
orgdn
neryservsfic pozadavkuidashice iizeni Hany Motkovi na poiizeni fotokoDie
'
gafick6ho \.yjrdieniz6m6.ustavebnika.
ze ker6ho bylo moind identifikovaturbanistickou
podob'
zimCrua jeho vliv naokoli.,a to s fielo.i.tm odkazemnaodst.2 S t 6g zek.d. 183/2006
Sb.O tornro
postupu navic spravni orgennelydal iedn6 usnesenia niiak neiesil ani podan6odvoldni fdastnice
iizeni HanyMot'kov6,dimZji memoZniluplatnitjejipftivaa opr6vn6nizijmy.
r pii vyd.ini napaden6horizemniho .ozhodnuti nepostupovalsprdvni orgiin vidi vsem dotdenym
osobam nestrannd,nebod v pln6m rozsahu \,yhov6l nev.hu stavebnikaa zamitl vsechnv Dodand
ndmi&y a piipominky, a to bezjejich l1,.r,rrcenidi iedn6hoodrivodndni.
Z ustanoveni g 14 odst. 2 Spd'niho fedu v.islovnd q'plj'd, Ze iiartnik iizeni mdie namita, podjalost
Aiedni osobt, jaknile se o ni dozyi. O ,tdmitce rozhodrre bezodkladndusnesenimsluiebnd iadifuenj,
iiedhi osoby nebo ren, kilo tri obdobnaposra,en; v nimci sv6ho pisenn6ho odvolini proti usneserif
odborurristavbyMdstsk6ho
iiadu znojmoze dne23.2.2009vmeslaridastnice
iizeniHanaMotkovdrovndz
n:tmitku podjatosti referentaodboru lystavby Ing. Magdy Slovedkov€a poiidat odvolaci orgAn,aby tuto
n6mitku piezkoumal. stavebni iiad se nejprve pokusil lyiesit toto odtolani tin, ze na ndj odpovcdEl
pouhlim sddlenima neposlaljej sv6munadiizen€muorgdnu.pot6, co tak udinila piimo tdastniceiizeni Hana
Ze tato byla zpncovrna autorizovanimiosobami.Tvto autorizovand
osobyvsak v piedlorendprojekovd
dokumentacinijak neiesili afchitektonick€
ani urbanistick6umist6niplanovanichsraveb,jak nesprrvn6
uv6di stavebni[iad. Naopak takoy6to posouz€nim€lo bit piedmitem iinnosti stavebniho fiadu
v r6mci fzemniho ffzeni, Svim postup€m
navicstavebniiriadznemo;nilidastnikrimzadini samostatndho
urbanistickdhoposouzeninegativnichdopadi pliinovandstavby na obltn6 prostiedi, nebof odmitl
poslqtnoutfotokopiitd drsti piedlozenidokumentace,
na kterousenevztahuje
ustanoveni
odst.2 $ 168zrik.
d. 183/2006
Sb
V pr&b6huirzemnihoiiz€ni tdastniceiizeni HanaMot'kov6i dalSiidasrnicivislovndupozomilisravebni
Liiadna to, Zena danouIokalitubyla piedjeji vistavbouzpracov6na
zastavovaci
studie, jejii grafick6d6st
byla piilozenak podanim nrimitkem.Stavebniiiad na veiejn6mjedndni konstatoval,Ze tato srudiese
v Zddnich dostupnich spisech Mdstskdho fiadu Znojmo ne'i,achezia neni proto ridajnC z|yazn| pro
piedmCtrdfzemnjiizeni. Tuto studiizpracovalav dervenciroku 1999 spolednost
ZNOJMOPROJEKT
Ing.
Arch. Radomir Kamans.r.o.Zpraco\'ni teto zastavovacistudiepiedchizeloprojednaniz6mdruvF;iti
piedm6mdhofzemi z6stupciobce,m6staZnojmo a MinistersrvaZivotnihoprostiedieR, coz dokladame
poifzenjanzipisemzjednanize dne24.6.1998.
Objednatelem
zp.acovenipiedm6m€zastavovaci
srudiebyla
spolednost
AgenturaINTRAL, s.r.o.,IC 44026198,kter6 v r6mci svd developerskd
dinnosti zajisfovala
veskerdLikony,souvisejicise zm6nouryuZiti dandhoizemi a se zavedeniminien:irshich siti do dan€
lokaliry.V roce 1999byla tato zastavovacr
studiepied;naobci No\y SaldorfSedteiovicejakopodkladpro
planovanouzmdnutzemniho plinu pro danoulokalitu. Stejndtak slouiila tato zastavovacistudiejako
podkladpro \']d6ni izemnihorozhodnutid. 56/01ze dne2.,{.2001
pro Zadatele
AgenturaINTRAI, s.r.o.na
jako
inzenlfushich
siti
podklad
pro
a
dele
zpracoveni
projektovd
dokumentacepro stavebni
D/budov6ni
iizeni dj. Vist: 22d 15031/2002-JBStPo(vistavbaSTL plynovodu),srejn6takj akopodkladpro zpracovini
projektovddokomentace
pro stavebniiizeni dj. Vist: 22d 16304/2002-Zi
StPo (\ilsravbakabelovdho
jednorlit/ch
rozvoduNN). Tato studie byla rovndi podkladempro pa.celaci
pozemkriv dand lokalit6
v iiz€nich u katastrdlnihouiadu.
Jakq.pry'v6z qpracovan€zastavovaci
studie,ilendni izemi jednotli{imi RD je navrzenotak, aby katdi
RD mEl ganiz pro dva automobil! s tim, Ze dispozilndjsou navrzenydomy do tvaru ,.L" a d6le
obd6lnftov€hotvaru s ma-x.zastavEnou
plochoucca 220 n2. Rodinnddomy pak maji b).t na pozemcich
umistEnytak, Zesrimi st€namiorientovanimik obsluZn€
komunikacibudouiazenydo stavebnid6ry,|1erli
bude ve vzdiilenostivdtsinou6,0 m (dle v\ikresusituace)od ulidni hranicepozemkrlpro jednotlivdRD.
Rodinn6 domy pak maji bit navrz€tryjako semostatD6
stojici objekty s jedrim tradzemrimpodlaiim
se Stity orientoyanimi roynobiini s uliinim prostorem. Je tieba zdulaznit, Ze veSkerdstiivajici rcdim6
domy,kteft jsou v tito oblastijiz postaveny,
respeltujituto zistavbovoustudii.Vsichnistavebnicipotitali
pii \"istavbe s tim, Zetato studieje zivaad i pro stavebniiiad. Nav.hovandstavbadvou iador,"jchdomri
viak piedstawjeobjek hromadn6bo,
nikoli individu.llniho
bydleni,jehoZitifyjsou navicorientov6nykolmo
na ulidni prostora nikoli rovnobdZnd
s ulidnimprostorem.Objektynaviczcelaq,boduji ze sravajicijasnd
dan€stavebni66ry.
Udastniceiizeni piiklAda v piiloze tohoto odvolaniCD s videozrib6rypiedmdtndlokality, aby m€l
odvolaciorg6nmoznostposouditmistni podminkyvistavby. Je zcelaevidentni.ie bezprostiednd
vedle
mdinn-;hodomu a zahradyHany Mot'kov6 m6 b:it umistbno7 terasrodinnich domi, coi pot^zr't]|ozr.tamen|
piitomnostaZdvacetiosmiosob,piipadn6sedmipsri6i dalSichdomricichzviiat atd. Toro piimd sousedstri
m6 zcelanegatilni dopadna mistni ob).tn6prostiedia zejm6nana kvalitu bydleniidastnic€iizeni a jeji
rodiny. Je zcela evidentni, ie rninimrilnd idastnici iizeni Hana Motkov4, marZeldJiigerovi a Amost Logr,
stejn6 jako dalsi obdan€,budou pii realizaci t6to \tistavby nepiimdiend obtdZov6ni\.ihledem, kouiem,
hludnosti,prasnosti,
a zastin6nimpozemkia stavebVelmi negativnidopadby pak m61apldnovaneshvba
na hodnotunemovitostiHary Mottovd,jejiL hodnotaklesnev i6dechmilioni korundesgch.
ltd b) rozpor s cili a ikoly izehfiiho pldnovdni, zejmlna s chdrakteremi4eni, r poiadavky na ochruna
architeklonickich a urbdnisticwch hodnot v lEeml
je
V platn6mlzentnim plrnu mdstaZnojmaa pfilehlich obci vdetn6obceNovi Saldorf-Sedlesovice
uvedenan6sledujiciaikladnicharakleristika
urbanistick6
koncepce:
Nejdnbtitdjiim hJediskemkoncepin{ho piistupu k ieiehi izenniho pldnu a dalii urbanizace celdho
iizeni do doby,nezo namitcepodjatostirozhodnenadiizeni
Mottovi, mcl sprrvniorganpierusitpiedmdrn6
n6mitku podjatostivldal sprdvniorg6n - stavebniuiad
pi"s
t'
01961.To se vlak nasta]o i
"..nou
"
napadendrizefrnirozhodnuti.Pravidlapostupusprilvnihoorg6nu pii vmesen€namitcepodjatostidle $ 14
krajev rSmcisvdhopisemndhosd6leni
odst.2 Spnivnihoi6du pak porvrdili Krajshi fiad Jihomoravsk6ho
ze dne2'7.3.2009.
Ej. IMK 1)42912009
A. rozpory s ustatrov€nimiS 90 Stavebnihozikona' pism. a) - e)
ad a) rczpor t izemnd pldnoraci ilokumenlaci
jsou Regulativy
pro obec Novi Saldorf-Sedlesovice
soudiistiplatnd irzemndplenovacidokumentace
tunkdnihoa prostorovdhouipoi6d6ni'kteri se vztahujina novouq;stavbuv r6mci obceNoqi Saldorfjsou
SedleSovice
lviz piiloha d. I k vyhlisce mdstaznojmo a. 5/2000). v bodu 4.1. tbchtoregulativri
vislovnd uvedenyzivazndregulativypro O4of,mkini typy:
domcich'popi nijemnichvilich
objeLtech-rodinn;lch
. Br - individudlnibydleniv nizkopodlaZnich
obklopen6soukromouzele|li,
. Bz - piedm6stsk6( venkovsk6) bydleni v nizkopodlaznichobjekech-rodinnichdomcich'
uiitkor"fmi zahradami, piipadnd zemEd6lslrym
zem6dd'lskychusedlostech s vitiimi
hospodaienimb€z [esativniho doDadu na obvtn6 Drostiedi; neni zde
samozesobitelskym
ly5ii neZdvdnadzemnipodlii
prov6ddt
vistavbu
dovoleno
iizeni HanaMottovii vislovn6uvedla:
Ve sqich podanlchnrimitkrahridastnice
Jak wpliv6 z grafick6ho vyj6dieni zimdru Zadatele'v dan6 lokalit6 mi vmiknout uceleni komplex
celtem i4'lstora ltrnrcti) iadoyich rodintrich domi bez soukrom6zelen6,kdy ostatniokolni domy
jsou obklopenyioukromouzeleniv podobEokrasnicha d6steindi uZitkorjch zahrad,do jejichZ celkuma
planouanar,ijtavba negativndzasihnout.Takoqllo z6m6rje ovsemv piimdm rozporus lrydanou[zemnd
v dan6lokalitdpiikazuje provaddtlistavbu obklop€nodsorkromou zelenia
pl6novacidokumentaci;k1eri
qistavbami^velminegativnidopadna
;ejm6nab€z treeativtrihodopadu nl obvtD6orostiedi- Planovand
.irtni o4t e pro"ti"di;ebol piedpokl6d,ikoncentnci dtmrcti rodinnich domti na pozemcicho celkov6
vlm6ie jouhjch 2500 m2, coZ qmamnlim zptsobem negativn6 narusuje ob]'tnd prostiedi stivajicich
Uyalcict, oOian,l. Tuto zceia z6sadnin6mitku ldas1,,ikaiizeni stavebnifiad zcela ignoroval,kdy
rozhodnutipouzeuvedl:
v odivodndninapaden6ho
K rozpoim s ltstonorenimi s g0 st( ebniho2akonaskrvebntiia,l utadi, 2e ci. MUTN 23073/2009str. l0
ndvriordn, umistdnlstmby 7 RD,vietnd pitpojek technickeinfrastrutdury,zpetndttich ploch d Palkovacich
stdni I k. . Novi saldoi je 1, souladu se schvdlenou zemndplanov.tc{ dokumentaci Darui bkalita se
nachdzi y souiasnd zastcr,itelnim zemi obce.Funkini ,'yuiiti plochy piedmitnd lokality je I zdvazni [dsti
ndyrieno pro b)dleni - Br/2 indi'iduAhi bfileni I nizkopodlaZnichobiekech rodi nich domcich,popi
ndjenn2i vild;h obklopendsouklomouzeleni, neni doroleno zdeprovdddt uktavbu no$ch objekfi 'yiiich
je obecnim
niZ dva nadzemnipodliZt, neni doyolekozastayit stbaiiri ddtskdhiiit,t. Umislini stdvebvlhov
techkickim poiddavkdh na ryuiiudni izemi dte vJrhl. t. 501/2006 Sb., o obecnich poiadavc'ch "a
wiivdni izemi. Eedloierui projektovti dokumentacepfo izemni iize*i byla qracovtina autofkovdnimi
;sobami - Ing. Aleien teledou, Blaienou Lustigovoa' Ing Petem Pokomim, Ing' Liboren Pivniihou t'
soularlu s plaTnjmi pniynimi pie.lpity, normami a ryhkiikaml Nayrhovani stavby,nevyiaduji posouzehiz
Wediska ocnnny jiiroay a naiiny. Projektold dokumentacepro tkemni iizen{ ieii situaEni uhtistini
staveb, arch einiick1, wbanislicki d stavebi6 technic6 ieieni stayeb,napoierl[ stovehna technickou a
doprut'ni infrustrukuru, odstavki (r parhovaci plochy, odvod deit'ovich vod nawhova"ich obiektir,
po irni bezpeinostnavrhorantch staveb.
ve vSechpodanich nimitkich fiastniki i piipominMch veiejnostije yfslovnEzrirrznin negttivni
dopad p6n&an6 rjstavby na misttri obytn6prostiedi. Vsichniridastnicinavicrislovn6 zdiraznili,ie se
u it6nou",'e vistavby nejedn:i o objekty, obklopen6 soukomou zeleni. Stavebni riiad se vyvreceni teto
s argumentaci,
projektovoudokumentaci,
nrmitry zcelalidelovdlyhnul obecnimodkazemna piedlozenou
sidelniho mdruje zajiStdnloptimdlniho Zivot iho a Drucovrtihoorostiedi obvvalelstvd
Kontinuitd rnoje je zajiitdna respektovanimzdkladni koncepceslanownd piedchdzejicim izemnim
pldnem Znojma, dle herdho byl ronoj mdsta i obci iizen v poslednich l0 letech an do souiarnosti Nol'ti
koncepcerespektujeprostorovoua urbanislickou soudrittosl celdhosilleln[ho itvdru. zohlediuje fiak novi
izemni spra,\ni uspofridtinid umoirtujeprovaddt samostatnou zemn[romoiot'ouPolitikujed otliu.ich obci.
Z v'i<ecitovanichpasaziplatn6hofzemriho pl6num6staZnoimaa piilehlich obci wpl:ive' ze pro obec
je v r6mci rozvoje bydleni izernnd plenovanadhradnd a pouze zestavba
Novf ialdorf-sedleSovice
sousedstvijiz
iadoqr'ch
bltovich domt, umistdnichnavic do bezprostiedniho
rodinnich domri, nikoli
vistavba
komplexu
zeleni
Pl6novan6
soukomou
postavenlcha uZivanl/chdomrirodinnich, obklopenich
cili
a tkoly
v
piihr6m
rozporu
s
citovanimi
iadovlich,,mEsts\ich" domi v dan6vesnick€lokaljteje tedy
rizemnihoptrinovrini,j akojsou:
. optim6lniZivotnia pracovniprostiediobyvatelstva
(ochranaZPF,ochranapiirody)
. respekovdnimomezeni,kter6si stanovilaspolednost
. z,acho\anr
dTemi
charaheru
\enkot.Leho
. zachovenizahad a vinohadri v okoli sidelnihotitvaru i jednotlivlch sidel, prorustajicichdo
zistavby
Planovanev'istavbapiedstawjev podstatddva,.panelov6"domy,polozenddo pole uprostiedstivajici
stojicichokolnich domt mimo stavajiciulidni iadu a s dispozici,piesahujicizadni
zastavbysamostatnE
stavebnid6ru domi a zasahujicipohledovddo zahradzde jiz stojicichobjel'1i. To zcela narusiiak
venkovski charaker cel6horlzemi, tak pozadavekna zachov6nizahrad,p.orustajicich do z6stavby Zcela
negativr; pak bud€ naru:enooptimdlni iivotni a pracovniprostiedi mistnich obwatel, jeiichi zijmy
jsou privnd postavenyna rovei zijmrfim stav€bdkaad c) rozpor s po1adavlq)starebniho zdkond a jeho prortidicich prdv"ich piedpkti, zej'ndna s obecnj'ni
poiadavky na ryuiivdni izemi
Z ustanoveni$ 25 VyhlaskyMiniste$wa pm mistnirczvoj dislo 501/2006Sb o obecnlichpoiadavcich
na \']uZiveni izemi \iislovnd q4livaj i n6sledujici omezer.i:
(l) Ploclry bldleni se obrykle samostatnd\ymezujl za itielem zaiiitdni podminekpro bldleni I kralitnim
prostledi, umoZfiujicimneruieni d bezpetni Pobyt a kaidodenni rekledci a rclLxaci ob)Natel' dostupnost
wiejnich prostranrt|i d obianskiho \ybaveni.
J€ tieba zduaznit,:e planovanevistavba vflbec nerespektuj€stevajici charakterlizemi a zcela necitlivd
narusujekvalitni bydleni vsech okolnich dom&. vsichni slivajici vlastnici a uzivatel6zde stojicich
samostatnychrodimich domi maji zAkonni nrirok na kvalitni prostiedi, umoiiujicim neruSenia bezPedni
poby a kazdodenni rekreaci a relaxaci obwatel. Ttto nriroky by byly planovanou listavbu zcela
naruseny.Finanini z{m6r strvebnika na co neiv€tii ekotromickour"itEinost iim
Lezprecedentnb
poz€mkt
nemiiie bit nadiazer z'ikoDtrim nirokim stdvajicich obianii na bydleni
ziskrnich
v kvalitnim prostiedi.
Pii vetejndmjednani dne 10.3.2009vzneslatdastniceiizeni Hana Motkovi nAmitku,t'ikajici se
odstupovdvzdiilenostinavrhovanich 7 iadowch gaiizi V napadenimrozhodnutistavebniiliad uvedl:
Nnriovan/r stnba 7 ladovych ganiil bude umistdnaod banice s parcelou i 511/9 (514/86) kti Noui
Saldc.rfve vzddlenosti1,2m.Vzhledemk tomu,ie hen[dodlierla odstupo|dnvzddlenoslnavrho.,ani std]'by 7
iadovj,ch gardii na pozemkuiadatele od spoleinich hranic pozemki rodinnjch domi dle S 25 odst 4 vyhl.
i. 50j/2006 Sb.,o oieorich poiadawich na vu:i1)dni zemi' kteni nesmibyt menii nei 2,0m,iadatel podal
zirovefi se iddosti o vyddni rozhodnuti o umistini stovbyi iddost o poroleni uijinlry z wL ! 25 odst.4 vyhl
6. 501/2006 Sb.,o obecnich poiad.wcich na vyuitudni aemi. Vzhledemk tomu, ie d hranici sousedniho
pozem|:uparc.t. 5t4/g k.n N;vi Saldorfie sttuajici veskmandg(vtii, herdje souiasti RD na pcllc i' 51486
k.n Now! SaldorJ iddatel k zddosti o vydani tozhodnuti o umhtdni stavby a powleni 1':iiimb' z ttst. S 25
o^t.4 ryhl. i- 501/2006 Sb, o obecryichpoZadawich na vyttZlvdni zemipiedloiil prciektovou dokumentaci
pro *zinni ilzmi, jeji2 souaisti je poidrn'i bezpeinoslii ieieni nawhovanich staveb- 7 iadoyich RD a 7
tallovjch gar(Ui, kterdpledepisuie protipoidmi opatieni ncthovaryich statteba ztrdrem konstatuje ie !
poidnd nebezpeindmprostoru novrhovanich objetoi se nendc|t/jzeii,adnd sousedniobjekt! ani sousedn[
'pozenfo,
kteri by byly ohrozeny,rorndi tak se zde nendchltteiiiddnd sousedniobjeloy' kterd by mohl| syim
'poitirnt
plostorem ohrozit natYhovani objekty Toto bylo prciedn"no a odsouhlaseno
'dotienimnebezpeinyn
orgewemHasiisbjm ztichranni'msboremJihonornskAho kraje' ilzemnimodboremZnojmo, ldery
dne 6.3.2009pod ev. i. HSBM-10-97-2/7-OPR-2009
rydal zcr"azndslano'riskodotieniho orginu na iseku
potuirni ochriry,, bez piiponinek. St'rebni iad'r l{zeni fiiinl1t projednal a protoie neshledal iddnd
'dtvody,
heri hy brdniiy povolen{ uijinky z ust. ! 25 odst l v'rthl i 501/2006Sb , o obecnichpozadarcich
na tyuifu'ni 12emi,iddosti ryhovdL
na
pro mistnirozvojdislo501/2006Sb.o obecnlichpozadavcich
Z ustanoveni
$ 25 Vyhl6skyMinisterstva
pli
t
ici
ome/eni:
potom
\,]
aj
I
ndsleduj
\)' uzivaniu/emr
(l) Vzdj;nnd odstupy staveb musi spliorat poiadaw/L urbanistickt' afchitektonickd, zi')otniho
prostfedi, lrygienickd,veterhAni, ochran! povrchovlch tt podzemnich|od, stdtni pamdtkol'dpdie, poiAni
irhrany, bezpeinosti, ciriln[ ochrany,pre.,tencezlvainlch hq"drii 19) , poitdrnky na dentri osrdtleni a
oslundnia n; zacho,Ani bality prostiedi. Odstupymusi ddle unoirtorat dt1bu stavebd uZlvdniprostoru
mezi st.rvbamipro technicki ii iinti ryboveni a iinnosti, napiiklad technickouin;ftastrulturu
(2) Je-li mezirodinnini domyl,olni prostor, rzddlenostmezinimi nesmio)'atnen;i nei 7 m a jejich
vddlenost od spoleinich hranicpozemkit esmibit nenii neZ2 n.
iizeni zcelanepiipustnd'v rozporu
Povolenivijimky ze stranystav€bnihouiaduje z pohledutidastnice
s citovanjmi z6konny'mipiedpisya zejmdnav rozporus podanimin6mitkami Pr6vaa pravemchr6ndn6
iizeni HanyMotkov€jsoutimto posopemzcelapiehliZeny.
z6jmyridashlice
prc uzemoi
Jak uvedlarldastniceiizeni ji| w sv'ich pisemnichnAmitkrch,z piedlozenddokumentace
plochy'
tedyi6dn6
iizeni \yplivi, Zev okoli iadolich domrijsou pl6nov6nypouzeparkovacia zpevndn6
okolni zetel ani parkoveriprava,coi zisadn6 |regativtrEovlivni jak piirodni riz cel6 lokality, tak
charakt€r jiZ rTbudovanfch sousednichzahradnich pozemkfi. Piedmdtni z6m€rtedy jednoznadnC
odporule:
. poZadavkrim
kdy v dan6lokalitd existujejiZ ddleneZpdt rokt
urbanisticklma architektonich;m,
architektonicky i urbanisticky hodnotndsidlistd rodinnich domi s jednotnou \"i5kou v jednotnich
ulidnichiadich, pii6emzplanovanikomplexiadolich domi naruiujest6vajiciuli6niiadu
. pozadavkim Ila ochranuZivotnihoprosdedi, nebodpiedmdtn6pozemky'sousednizahradnipozemky
a navazujicipolni pozenkytvoii hodnotnoupiirodnikulturu've kter6Zijemadni po'et polni zvEie
a ptdkt
. pozadavktmochranypovrcho\richvod, nebof cel6 plochakomplexuiado\'ich domi lavolev6
ipeciilni poZadavkyna odvod de3t'ov6vody, coz mtze piimo ohrozovatniie polozendpozemky'
zaalatelnavic zpracovevaproblematikuodvodu desloqich vhod zcelaoevhodnEdo okolniho terenu,
coz pii tak velk6 stiedniplosebezprostiedn6ohroiuje okolni domy
r poiadavlrum ochrany podzemnich vod, kdy iada okolnich domt me na s\"ich zahaddch
na broveii
rybudoviny studny na podpol'rchovouvodu a zdkladyplanovanich domi' situovanich
okolnich zahadnich pozemki, mohounarusittoky podzemnichvod
r poZadavkrim
silnidnihoprovozu,zejm6nad€ti a chodci' nebodz\"is€nidoFavni z'teie
bezpedoosti
ohrozijak chodce'a to
ian6 lokality, vJ kterd nejsourTbudoviinZ6dndchodnil'T,bezprostiedne
ob,.r'atel
zejmdnaddti, tak dopravnibezpednoststdvajicich
. pozadavkrim
na denniosvdtlenia oslunCniokolnichnemovitosti'a to zejmdnadomud p 159a domu
i .p .22 8.
. pozadavklimna zachovanikvality prostiedi, kdy zejmdnaumistdnikoncentrovanichsedmi gaftii a
dallich sedmi parkovacichmist bezprostiedn€ pod okna okoltrich domi (zejmdnadomi'
kvalitujejich bydlenia intimitujejich
umistEnichna prot6jii strandkomunikace)v6in€ naruSuje
iridndpiimi dtsledekve snizenihodnotyjejichnemovitosti
soukomi,co' m6 navicv neposledni
Tlto rozpory, namitandv rizemnimiizeni.jak ze strany iady idastniki tak veiejnosti stavebniiiad nlak
neq.vrdtil a pro jistotu je ve vydandmizernnim rczhodnutiani neuvddi
ad dl rozror s poi,a.larky na veieinou doptul,ni a technickou infiast rktar
Vpodanlchn6mitkichidastniceiizenirislovn6uvedla'zepllinovaniilistavbakomplexuiadovich
domri piedpokl6di zajistEnidopravniobsluzrostina b6zi st'ivajici obecni komunikace Je vsak tieba
jednotek, tedy minimdln€ I 4 aZ
zdriramit, Zev plne kaiacite mi pfedmetni komplex obsahovat14 blto\"ich
iS orobni"tt vozidel. Na podobn6zr"jieni hustoty proYozuneni tr€pochybn6dimenzovinr i6dnd z
mistnich komunil€ci a kiiiovatek Dalsim podstatnim fakorem je parkov6nipiedpokladanich uiivatelt
wp1w6'.Le iadatel piedpoklad'
iuaoq;"n aor"t,:, a zejm6najejich n6vstdv.2 piedloZen6dokumentace
u
umistdnichbezprostiednd
parkovacich
mistech,
p".toi,6ni tl""h uu, ,riivateli iaaovjch domrina sedmi
zcela
staveb.
Je
okolnich
it6vajici komunikace,tedy v pfinr6m sousedstvistavajicich domri a zahrad
piipad€bylo
s parkoviltdm,jakby tomuv uveden6m
ryloriden6,abyobltnd ddsirodinn6hodomusousedila
Co se qiae technickd infrastruktury, za ziva:n! nedostateklze omaiit napojeni piedmdtn6hokomplexu
iadovfchdomiinastavajicimistnikanalizadniavodovodniiad.T)'toiSdybylbudovanyvlastnikyokolnich
maximilndna napojenirodinnichdomkri Piipojenicel€hokomplexu
objektriajsou kapacitnddimenzoveny
dtmricti iiovjch rodinnych domti na st6vajici vodovodni iad by l1vol6valo neirm6mdpoklesy tlaku vody'
cozby mdlopiimi negativnidopadnavsechnyokolninemovitostiT],to rozpory, namitan€v tzemnim iizeni jak ze strany iady ridastniki tak verejnosti stavebniuiad nijak
tzemnimrczhodnutijevibec neuv6di'
new.vratila ve v-vdan6m
uistavboukomplexuiadolich
V3ichnimajitel6nemovitostiv lokalit€No!'i Saldorf-jih j soLrpl6novanou
domri bezprostiedndohrozeni na sdch pdvech a pravem chrenEnich zijmech Obsah obou rydanich
lzemnich rozhodnuti,kteq/ zcelaigrrorovalvzresend;6mitkf laasmiki i piipominlqyveiejnosti' pak w'volal
vmik nov6 petice ob)'vatel,jej iZ fotokopii piikbdam€ i k tomuto odvolani'
V tdto souvislostiiada rldastnikiifizeni v podanichniimitk6chpoiadovala'aby ;adatelv r'mci tzemniho
jsou
iizeni piedlozil hlukovou studii na vliv piipadn6stavby na stfi/ajici zistavbu,kdy piimo dotdeni
a to
studii'
zeimdna{n&oli vsak pouze)ob}latele domt i P. 159a 228,a diLlezastiiovaci a osvitovou
pro
mistni
,e]menupro domy i.p. 15q a 228.neboav disledku nedodrzeniplatnich tzemnichr€gulativri
,a"t""lt'Uy ptanovanouqr'stavboudoslo ke zastin6ni piedmdtnich domi a ke snizeni svdtlosti obltnich
mistnosti. Ani q,to n5mitky a pozadavLf iiastnikt i veiejnosti stavebniiiad nijak newr''ritil a ve rydan6m
opelvribecneu\idi
roz}odnutije
uzemnim
udastniciiieni rovndZv r6mci izernniho iizeni uvedli, ze piedmctnoulokalitu budovalipodle lyse
specifikovan6zastavovaciStudieazejmdnazvlastnichprostiedkizaminimlilnihopiispdniobce.Vt6to
mistni
siuvislostipfikl6drimev piiloze fotokopiidarovacismloury ze dne 14 102008,ze lder€wpliv4 Ze
dilo
splaskovou
vodni
rybudovand
prostiedkri
vlasmicb
z
obdan6darovaliobci Norrysaldorf-sedlesovice
kanalizaci.a vodovod - v celkov€ hodnot€ 629.709,- K6. Obci byly d6le bezplatndpievedeny ze strany
AsenturaINTRAL, s.r'o.pozemkymistnichkomunikacip d 5l4/11,514/56' 514165'514/72a
develooera
dokl6d'ime
v hodnotd461497,-K' Tuto skutednost
v'.istavbou
ii+isl'" *.,i."N*l S"ldorfsjiz pro',edenou
maleckdhoposudku6islo3785-175/06
fotokopiivlpracovan6ho
B. rozpor s ustanoveniS 87 odst.2 Stavebnihozikona - nedostatein6zveieinini zim6ru
ZustanoveniSTodst.2Stavebnihoz6konaraptly'v6povirrnostzadatelezajistit,abyinformaceojeho
zamdrua o tom, Ze podal Zddosto lyd6ni tzemriho rozhodnuti' byla bezodkladndpotd, co bylo naiizeno
veiejn6 stnijednrini,vlv6senana mistdurden6mstavebnimIiiademnebona vhodndmveiejn€piistupndm
jednini.
misid u stavby nebo pozemku,na nichi se m6 zemdr uskuteinit, a to do doby veiejndho ristnfto
na
Soudesti informace je grairck6 lTj6dieni zim6ru, popiipad€ jini podklad, z -oEhoZlze usuzovat
povinnost
uvedenou
Zadatel
architektonickoua uibanistickoupodobuzimeru a najeho vliv na okoli Pokud
nesplni, stavebniuiad naiidi opakovan€veiejn6 istni j edniini Na luto svoji z'konnou povinnostbyl U€datel
Ozntmenio zahajeni[zemnihoiizeni ze dne30-12009
qisiovndupozomdnv pisemn6m
jedtdpiedzahajenim
ZadatelIng. KarelVevranavezlnapiedmdtnipozemekp.d 905-vkri '\oq/. Saldorf
uzemniho iiieni 3 stavebni builf, l*1er6maji patrn6 mistnim ob'atehim demonstrovatneodvratitelnost
stavebnihozdm6ruZadatele.Na t1'tobunky pak btlo umist€notoliko a pouzeOmlimeni o zahejenirizemniho
pozemkup.d. 902 LadateleKAMAWA ZNOJMOs.r.o., ke kter6mubylo
iizeni, d'kajici se sousedniho
piilozeno gafick6 rryjridieni zrimdru ZadateleKAMAWA ZNOJMO, do kter6ho byl piikr€slen dalsi
obiekt. Zadatellng- Karel V6vra vsak nedodriel podminku,stanovenouustanovenim $ 87 odst. 2
Stavebnihoz6kona,nebof na mistd trezveiejnilinformaci o jeho zdmdrur"istavby dalSich7 iadovich
kdyz se dozv€d6la,ie neprobih6jen jedno rizemni
domri. frada mistnichob6ani byla totii piekvapena,
jejichz
piedmdtemje f{stavba celkemitmecti domi a
domt,
ale
iizeni
dv6,
iizeni na Wstavbu 7 iador"ich
pak
r"islovnCpotvrzuji idalsi idastnici iizeni
zveiejnCnizimdru Zadatele
sedmi gariZi. Nedostatedn6
JaroslavJiiger.BlankaJagerov6,Amoit Logr a lrena Bartonikovii.
V piiloze piiklSdirne fotodokumentaci,ktei6 osvEdduje,Ze pied veiejnim ismim jednrinim ZadatelIngKarel V6vra nezveiejnil i6dnd infomaci o sv6m zimdru. kdy zveiejndnby1pouzesousednizdm6rzadatele
KAMAWA ZNOJMO s rozdiieni,rn gaficlcim vyjrdienim. V t6to souvislosti ridastnice iiz€ni Hana
Modkov:ivjstovnd poukazujena to, ;e na veiejndmlstnim jedneni dne ]0.1.2009byly ze stranyjejiho
zmocn6nceIng- JaroslavaMofky a ze strany zistupce veiejnosti ruDr. Alese Ondrusevislovn6 vmeseny
zveiejndni piedm€tndhozimdru ze shany ZadateleIng. Karla V6vry. Stavebnifiad
n6mitKl*nedostat€dndho
tuto nAmitkuv&becneuvedlve rydandmirzemnimrozhodnutiajako takovoujiani nijaknerl'vritil.
[.
Na z:ikladd ysech vi!€ uvedenich skuteinosti proto fiastnice iizefi i6d aby odvolaci orgin ve
'
smyslu $ 90 odst. I pism. b) zikona i. 500/2004Sb. o sprivnim iizeni zruiil v cel6mrozsahufzemni
rozhodnuti SPIS.ZN.: SMUZN Vfst.l101/2009-5l'i.j. MUZN 23079/2009'Wdal6odboremdstevby
Mdstsk6ho rii{du ve Zrojmd dne 20,3.2009.S ohledem na skuteinost,ie zdmir iadatele neni v
souladu s poiadavky uvedenimi v S 90 sprrivniho iddu, kdy navic umist6nim a realiz^ci z'fiErn by
byly piimo ohroieny zdjmy chrin6n6 sprdvnim irdem i dNISimizvl{Stnimi prdvnimi piedpisy,
Davrhujeme,aby odvolaciorgdn piedmEtnouiidost o rYddni fzemtrihorozhodtrutipiimo zamitl.
Napadenim rizemnim rozhodnutim povolena vistavba mli piimi negativni dopad na ubanistichi a
architeklonichjrdz lokality,dopravniobsluinost,iivotni prostiedia v neposledriiad€kvalitubydlenivsech
posouzenisnizeni
zde bydlicich obdant. Uiastnici iizeni z iad obdani obce z dali zptaco\|ni z]f.aleckdho
hodnoty s\,"ich nemovitostipii \"istavb€ piedmitn6ho komplexu iadovjch domri v dandlokalitd. Pokud by
doslo k pravomocndmurydeni navrhovan€hoizemniho rozhodnuti v rozponr s platnou izemne plrnovaci
dokumentacia daliimi vise uvedenimi piedpisy, budou tito tiaastniciiizeni nucenin6sledndpozadovatpo
dotdenichorg6nech
znalcemurdenouddstkujakonrihraduSkodydle zikonaa. 82/1998Sb-o odpovbdnosti
za Skoduzpisobenoupii !.ikonu veiejn6moci rozhodnutimnebonesprivnimriiednimpostupem.Zddne
penizevsakv takovempiipaddnenahraditdastniktmiizeni rval6 snizenikvality jejich bydlenia bydleni
jej ich rodin.
V Bmedne2.4.2009
zaHanu Mofkovou
JUDr.Alei OndruS
advok6tnaz6klad6pln6moci
Piilohy:
.
.
.
.
.
.
.
.
fotokopiez6pisuz jednini z 24.6.1998
fotokopie zastavovacistldie z dervence1999
fotokopierizemnihoro^odrr\ttia. 56/01ze dne2.4.2001
CD s videozaznamemmistnich podminekpfedm6tni lokatity
fotokopie aktuilni peticeobdanri
zveiejn€ni zAmEruiad^tele
fotodokumentacenedostatedndho
ze
dne
14.10.2008
darovaci
smlouw
fotokopie
posudku
dislo3785-175/06
fotokopieznaleck6ho
690a25473a1
CAK:8582ile:66237661jDIC:Cz
61300 Tesnohlidkovag;reg.c.
sidlo:Bmo,
levia\:545570592ie-mailr
on&rlsi@kr'.rlovqpolska.cz
.islondtu:1004034456/5500;