Konsolidovaná výroční zpráva JTH Holding 2014

Transkript

OBSAH
1
2
3
4
5
6
6.1
6.2
6.3
6.4
7
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
8
9
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ
ÚVODNÍ SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE JTH HOLDING A.S.
PROFIL SKUPINY JTH
ZÁKLADNÍ UKAZATELE
VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU
ORGÁNY JTH HOLDING A.S.
Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s.
Správní rada JTH Holding a.s.
Statutární ředitel JTH Holding a.s.
Management společnosti
ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S.
Údaje o JTH Holding a.s.
Cenné papíry - akcie
Údaje o základním kapitálu
Údaje o vlastním kapitálu
Výzkum, vývoj
Životní prostředí a lidské zdroje
Organizační složky v zahraničí
ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2014
PORTFOLIO NEMOVITOSTÍ A ČINNOSTÍ SKUPINY JTH
Obchodní plochy
Byty
Logistika
Kanceláře
Development
Správa nemovitostí
10 ZPRÁVA AUDITORA
11 KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2014
11.1 Konsolidovaná rozvaha
11.2 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty
11.3 Příloha konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014
5
7
9
13
15
19
19
20
21
22
25
25
25
26
27
27
27
28
31
45
47
55
61
65
67
68
71
73
73
75
76
JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 | 3
1 ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ
Podle mého nejlepšího vědomí podává tato konsolidovaná výroční zpráva věrný a poctivý obraz
o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok 2014.
V Teplicích dne 29. 4. 2015
Jaroslav Třešňák
statutární ředitel JTH Holding a.s.
Absolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal
ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského
metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem
Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností.
6 | JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
2 ÚVODNÍ SLOVO STATUTÁRNÍHO
ŘEDITELE JTH HOLDING A.S.
uplynulý rok byl pro Skupinu JTH dalším úspěšným. Kromě dokončení vlastních projektů
v Rumburku a Teplicích se podařilo do stavební fáze posunout nové projekty a připravit podmínky
pro další rozvoj v následujících letech.
Díky postupnému oživování na trhu jsem přesvědčen, že jsme schopni se dále dynamicky
rozvíjet zejména v oblasti logistiky a bytových projektů. Přestože v roce 2014 již Skupina JTH
nerostla prostřednictvím přebírání aktivit svých akcionářů, došlo k očekávanému nárůstu tržeb
v pronájmu.
V rámci podřizování nové legislativě přešla mateřská společnost na monistickou strukturu. Moje
setrvání ve statutárním orgánu deklaruje připravenost Skupinu JTH nejen dlouhodobě vlastnit,
ale i podílet se dále na jejím výkonném řízení.
Děkuji všem našim obchodním partnerům a zaměstnancům za spolupráci, důvěru a podporu
v roce 2014. Jsem přesvědčen, že v následujících letech budeme schopni na ni navázat a dále ji rozvíjet.
3 PROFIL SKUPINY JTH
JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni 31. 12. 2014 celkem 33 dceřiných společností, toto uskupení dále
nazýváme „Skupina JTH“.
Skupina JTH navazuje na více než 20 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových.
Pod mateřskou společností JTH Holding a.s. jsou postupně rozčleňovány podnikatelské aktivity
akcionářů. Tento trend bude probíhat minimálně v dalších třech letech.
Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních
a kancelářských projektů převážně na území České republiky.
Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost
JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy a managementu staveb, správy
objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním
partnerům na komerční bázi.
Přehled majetkových účastí JTH Holding a.s. k 31. 12. 2014
100%
JTH Group a.s.
100%
JTH INVEST s.r.o.
100%
JTH Idea a.s.
100%
JTH Property a.s.
100%
JTH Mírové náměstí s.r.o.
100%
JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o.
100%
JTH Apartment Slaný s.r.o.
100%
JTH Alfa s.r.o.
100%
JTH Apartments Novoveská s.r.o.
100%
JTH Gama s.r.o.
100%
JTH Delta s.r.o.
100%
JTH Epsilon s.r.o.
100%
JTH Apartments Masarykova a.s.
100%
JTH Šumperk s.r.o.
100%
JTH Fashion s.r.o.
100%
JTH Trend s.r.o.
100%
JTH Space a.s.
100%
JTH Litoměřice Želetická s.r.o.
100%
JTH Immo a.s.
100%
JTH Development a.s.
100%
FORTOTRAN a.s.
100%
JTH Zone s.r.o.
100%
JTH Progres s.r.o.
100%
JTH Apartments Žatec s.r.o.
100%
JTH Research a.s.
100%
JTH Galerie Tabačka a.s.
100%
JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.
100%
JTH Offices Safír s.r.o.
100%
JTH Shopping Park Jičín s.r.o.
100%
JTH Solutions s.r.o.
100%
JTH Shopping Park Ostrava a.s.
100%
JTH Apartments Gastronom s.r.o.
100%
JTH Gemini s.r.o.
4 ZÁKLADNÍ UKAZATELE
2014
2013
Výkony
387 996
347 649
Z toho Tržby z pronájmu
312 567
262 816
5 017
43 007
Základní kapitál
1 035 446
1 035 446
Vlastní kapitál
1 159 893
1 193 596
17 165
5 054
Tržby z prodeje dlouhodobého majetku
Konsolidovaný výsledek hospodaření
* Základní ukazatele 2013 - 2014 v tis. Kč.
5 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU
Vybrané události roku 2014

Leden
Skupina JTH opětovně podporuje Gymnázium Teplice sponzorským darem.

Březen
Otevření nové originální Restaurace Pizza Coloseum v teplické nákupní galerii Fontána.

Květen
Skupina JTH věnuje Krajské zdravotní nemocnici v Teplicích na rekonstrukci neurologického
oddělení 100 tisíc korun.
Dokončení a otevření projektů Retail Park Rumburk společnosti JTH Gemini s.r.o. a Retail Park
Vlašim společnosti JTH Premises s.r.o.

Červen
Skupina JTH zajišťuje pronájem 23 nových, plně vybavených bytů v Nákupním centru Fontána
v Teplicích.
Zajištění prodeje pozemků v Ústí nad Labem Všebořice společnosti IMV Kika s.r.o.

Červenec
Položení základního kamene druhého karlovarského projektu bydlení Rezidence Moser.
Skupina JTH tímto navazuje na velice úspěšnou výstavbu bytových domů Rezidence Čertovka.
JTH Holding a. s. oznamuje změny v představenstvu společnosti. Novou členkou představenstva
se stává obchodní ředitelka Helena Plešmídová Antálková, která v této funkci nahrazuje Jana
Grünera.

Září
Otevření prodejny Bushman s outdoorovým vybavením a oblečením pro muže a ženy
v Nákupním centru Fontána v Teplicích.
Dokončení přístavby stávající logistické haly pro příjem, skladování a expedici automobilových
skel v Teplicích.

Říjen
Zahájení stavebních prací bytového projektu Rezidence Moser v Karlových Varech.
Skupina JTH se plně podřizuje nové právní úpravě a přechází ze současného dualistického systému na koncepci monistické struktury vnitřního řízení.
Slavnostní otevření prodejen zastupující světové značky Weekend Max Mara, Marella, Liu Jo,
Twin-Set a Rinascimento v teplické Fontáně.

Listopad
Skupina JTH vyhrála výběrové řízení na převzetí několika rozvojových lokalit od Tesco
Stores ČR a.s.
Rozšíření retailových ploch o více jak 4 350 m² v Doksech, Rumburku, Stráži pod Ralskem
a Liberci akvizicí společnosti CORE Gemini s.r.o.

Prosinec
Uzavření smlouvy na nákup logistického parku v Praze - Horních Počernicích o ploše 13 842 m².
Příprava nákupu první akvizice od Tesco Stores ČR a.s. - pozemku v Praze - Bohnicích.
Další celoroční aktivity a události roku 2014
 Získávání nových nájemců do portfolia Skupiny JTH a pro klienty např. Terranova, 101 Drogerie,
ZK AUTO Cheb s.r.o., Equa bank a.s., WERCO spol. s.r.o., MILITARY RANGE s.r.o.
 Významný posun v přípravě projektů Retail Park Olomouc, Šanovská věž, Retail Park Kastav
(Chorvatsko), Hotel Costabella (Chorvatsko).
Vybrané události do uzávěrky výroční zprávy v roce 2015

Leden
PEPCO Czech Republic s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH v Galerii Na Soutoku.

Únor
Vedením developmentu Skupiny JTH pověřen Martin Sklenička.

Březen
Na 21. specializované výstavě nových projektů bydlení 2015 v Praze - Letňanech se představují
projekty Viladomy Slaný a Rezidence Moser.
Dokončení akvizice pozemku v Praze - Bohnicích.
Ziskový prodej areálu v Praze - Horní Počernicích.
Prokuristou Skupiny JTH jmenován Michal Kasal.
Akvizicí společnosti CORE Estate a.s. prostřednictvím jejich dceřiných společností byly
do Skupiny JTH získány Retail Parky v České Lípě a v Praze - Dolních Počernicích.
 Duben
Projekt Šanovská věž získavá důležité povolení - první krok ke stavbě mrakodrapu v lázeňské
čtvrti města Teplice.
Refinancování projektu JTH Mírové náměstí s.r.o. v Ústí nad Labem GE Money Bank a.s.
6 ORGÁNY JTH HOLDING A.S.
Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních
společnostech a družstvech, postupem podle § 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní
struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada,
statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy
správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel
JTH Holding a.s.
Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory.
6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s.
Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména:
 rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo
na základě jiných právních skutečností,
 rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení
základního kapitálu,
 rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce
na splacení emisního kursu,
 rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů,
 volba a odvolání členů správní rady,
 schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech, kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky,
 rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě ztráty,
 rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti k obchodování
na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování
na evropském regulovaném trhu,
 rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací,
 jmenování a odvolání likvidátora,
 schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku,
 schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala
podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání
nebo činnosti společnosti,
 rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem,
 schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení,
 schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu
dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo
podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti.
Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá
hodnota činí alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě
1000 Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 Stanov společnosti většinou
hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou.
Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě
a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní valnou hromadu
upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy.
6.2 Správní rada JTH Holding a.s.
Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží
na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní
rady.
Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento
zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však:
 dohlíží na činnost statutárního ředitele,
 je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti
a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami,
 přezkoumává řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku
a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě,
 zúčastňuje se valné hromady a ji seznamuje s výsledky činnosti správní rady.
Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2014 byli:
Jaroslav Třešňák, předseda správní rady od 21. 9. 2014.
6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s.
Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou
správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti.
Statutárnímu řediteli přísluší zejména:
 uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zajišťovat provozní záležitosti JTH Holding a.s.,
 vykonávat zaměstnavatelská práva,
 svolávat valnou hromadu,
 předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s. a o stavu jejího majetku,
 předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov,
 předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou i mezitímní
účetní závěrku,
 předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty,
 vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady,
 zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih a ostatních dokladů
společnosti.
Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2014 byl:
Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září 2014.
6.4 Management společnosti
David Matoušek
Většinu svého profesního života strávil v bankovnictví. Nejprve u Bayerische Hypo- und Wechsel
Bank AG, Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG, HVB Bank Czech Republic, UniCredit Bank Czech
Republic and Slovakia, a.s. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2007 na pozici finančního
ředitele. Současně řídí týmy specialistů na externí financování a informační technologie,
které poskytují podporu akvizičním týmům a oddělení developmentu a správy majetku.
Michal Kasal
Vystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze.
Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení
obchodu podílel na realizaci a následném prodeji eBanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech
2006 - 2009 byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH
spolupracuje od roku 2010. V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast vnitřní správy.
Martin Sklenička
Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních
retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech 2001 - 2009 pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká
republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě
prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2014. V rámci vedení
Skupiny JTH zastřešuje oblast developmentu a výstavby.
Helena Plešmídová Antálková
Absolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala
v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku 1996. Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního a marketingového oddělení a také má plnou
zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování
obchodních vztahů a jednání s partnery.
7 ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S.
7.1 Údaje o JTH Holding a.s.
Obchodní název:
JTH Holding a.s.
Datum vzniku:
19. září 2011
Sídlo:
Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01
Společnost je zapsaná:
v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, spisová značka B 2201
Identifikační číslo:
28747887
Daňové identifikační číslo:
CZ28747887
ID datové schránky:
9d35xje
E-mail:
[email protected]
Telefon:
+420 417 637 555
Fax:
+420 417 637 666
Předmětem podnikání je:
 pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
 výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
7.2 Cenné papíry - akcie
Společnost JTH Holding a.s. vydala 2.108 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě o jmenovité hodnotě jedné akcie 250.000,- Kč a 508.446 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě
o jmenovité hodnotě jedné akcie 1.000,- Kč. Akcie byly vydány jako hromadné akcie č. 1 až 4 nahrazující všechny kusové akcie. Celková jmenovitá hodnota všech společností vydaných akcií
je 1.035.446.000,-Kč.
Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů.
Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku).
Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb.,
o obchodních společnostech a družstvech.
Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva
ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie
o jmenovité hodnotě 1.000,-Kč jeden hlas.
Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem
výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě.
Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku.
Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku.
Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském
ani zahraničním trhu.
7.3 Údaje o základním kapitálu
Základní kapitál k 31. 12. 2014 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.035.446 tis. Kč a vznikl
prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních
podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány
v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii
nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl
k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci
procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny
na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce
(znaleckého ústavu) jmenovaného soudem.
Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným
právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů.
Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2014
Akcionář
Podíl na základním kapitálu
54,76%
Lenka Třešňáková
45,24%
JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek
ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv.
7.4 Údaje o vlastním kapitálu
Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2014 činí 1.159.893 tis.Kč.
7.5 Výzkum, vývoj
S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem
nových produktů nebo postupů.
7.6 Životní prostředí a lidské zdroje
Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožuje životní prostředí. V rámci řízení lidských
zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou
různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy).
K 31. prosinci 2014 zaměstnávala Skupina JTH 169 osob.
V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony.
Přehled zaměstnanců Skupiny JTH
Rok 2014
Průměrný počet
zaměstnanců
Mzdy
Odměny členům orgánů
Sociální zabezpečení
Sociální náklady +
zdravotní pojištění
Osobní náklady celkem
Celkem
Ředitelé a vedoucí
organizačních složek
121
6
29 579
2 851
252
0
9 635
969
75
0
39 541
3 820
* Údaje nezahrnují zaměstnance na mateřské dovolené.
* Uvedené částky v tis. Kč.
7.7 Organizační složky v zahraničí
JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí.
8 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI
PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2014
I. Úvod
Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s § 82
a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních
korporacích) za účetní období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014 (dále jako „účetní období“) a popisuje
vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou
(JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako
„propojené osoby“).
II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami
1 Ovládaná osoba
JTH Holding a.s., IČ: 28747887, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním
rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201.
2 Ovládající osoba
Manželé:
Jaroslav Třešňák, nar. 4. 8. 1963, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01,
a Lenka Třešňáková, nar. 27. 9. 1965, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01,
společní držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako „manželé Třešňákovi“).
Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák - Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Ústí nad Labem zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: 13924966, se sídlem Teplice, Krupská 33/20,
PSČ 41501.
3 Další propojené osoby
Níže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. § 74 odst. 1
zákona o obchodních korporacích ovládající osobou buď přímo, nebo nepřímo prostřednictvím
obchodní společností JTH Holding a.s. jako držitelem 100% obchodního podílu, resp. akcií.
a) Společnosti ovládané přímo společností JTH Holding a.s., resp. nepřímo ovládané
ovládající osobou:
FORTOTRAN a.s., IČ 248 38 331
JTH Alfa s.r.o., IČ 227 93 038
JTH Apartment Slaný s.r.o., IČ 287 21 675
JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ 28715331 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s.
JTH Apartments Masarykova a.s., IČ 267 12 555 do 14. 10. 2013 Tainvest a.s.
JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ 227 93 062 - do 2. 12. 2013 JTH Beta s.r.o.
JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ 228 01 243 - do 10. 10. 2013 JTH Optimal s.r.o.
JTH Delta s.r.o., IČ 287 52 236
JTH Development a.s., IČ 273 43 782
JTH Epsilon s.r.o., IČ 287 52 252
JTH Galerie Tabačka a.s., IČ 273 39 718 - do 30. 8. 2013 JTH Real Estate a.s.
JTH Gama s.r.o., IČ 227 93 216
JTH Gemini s.r.o., IČ: 28746473 - do 5. 11. 2014 pod obchodní firmou „CORE Gemini s.r.o.“
JTH Group a.s., IČ 273 39 734
JTH Idea a.s., IČ 273 41 666
JTH Immo a.s., IČ 273 43 774
JTH INVEST s.r.o., IČ 272 86 657
JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ 287 49 405
JTH Fashion s.r.o., IČ 227 99 192 - do 8. 9. 2014 pod obchodní firmou „JTH Market s.r.o.“
JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ 272 98 931
JTH Offices Safír s.r.o., IČ 28726669 - do 4. 12. 2013 pod obchodní firmou „CORE Estate a.s.“
JTH Progres s.r.o., IČ 228 01 103
JTH Property a.s., IČ 273 40 155
JTH Research a.s., IČ 273 39 963
JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ 28742176 (od 26. 7. 2013) - do 26. 7. 2013 CORE Stone s.r.o.
JTH Shopping Park Jičín s.r.o., IČ 28743971 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s.
JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ 287 44 489
JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ 27340171 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s.
JTH Solutions s.r.o., IČ 22772464 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s.
JTH Space a.s., IČ 287 49 723
JTH Šumperk s.r.o., IČ 287 24 666
JTH Trend s.r.o., IČ 227 99 320
JTH Zone s.r.o., IČ 283 77 591
b) Společnosti ovládané přímo ovládající osobou:
Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ 247 92 870
JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ 02399369
JTH Building a.s., IČ 273 41 704
JTH Facility a.s., IČ 273 41 615
JTH Gastro s.r.o., IČ 015 89 610
JTH Immo s.r.o., IČ: 45 517 061 - SR - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák
JTH Majestic a.s., IČ 291 20 276
JTH Premises s.r.o., IČ 287 45 426 -do 4. 8. 2014, kdy byla společnost převedena na třetí osoby Jaroslav Třešňák je zde veden dále jako jednatel spolu s panem Lukášem Kárníkem, způsob
zastupování za společnost - 2 jednatelé společně
JTH Rent s.r.o., IČ 254 27 127
JTH Retail Concepts s.r.o., IČ: 03531783 - 90% obchodní podíl Jaroslav Třešňák
JTH Tre a.s., IČ 272 14 664
JTH Volyně s.r.o., IČ 02416174
LT Fashion s.r.o., IČ 28749359 - 100% obchodní podíl - Lenka Třešňáková
RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ 272 86 959
Treinvest s.r.o., IČ 254 03 087 - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák
Treinvest Slovensko s. r. o., IČ: 43 883 087 - SR - 100 % Jaroslav Třešňák - společnost je od 16. 12. 2014
právním nástupcem společnosti JTH Slovensko s.r.o. a Popradstav s.r.o. v důsledku sloučení
c) Společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák statutárním orgánem a není v postavení
ovládající osoby:
 JTH Premises s.r.o., IČ 287 45 426 - společnost převedena na třetí osoby dne 4. 8. 2014, Jaroslav
Třešňák je zde veden dále jako jednatel spolu s panem Lukášem Kárníkem, způsob zastupování
za společnost - 2 jednatelé společně
 Koberova s.r.o., IČ: 28706382 - Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem
a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým
plněním nad 10.000,-Kč
 TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ 27386066 - Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné
jednání za společnost) a společník s 50% podílem)
 JTH Sedlčany s.r.o., IČ: 28743491 - Jaroslav Třešňák jednatelem a společníkem s 50 % podílem
 Senová a.s., IČ: 27321282 - Jaroslav Třešňák členem představenstva a akcionářem s 50 % podílem
III. Úloha ovládané osoby
Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. a)
této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými
v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů,
a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob.
IV. Způsob a prostředky ovládaní
Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií,
resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách
společností.
V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob
Za účetní období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014 byla učiněná tato jednání na popud nebo v zájmu
propojených osob, která by se týkala majetku, který přesahuje 10 % vlastního kapitálu ovládané
osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky:
 Smlouva o zastavení podílu v korporaci mezi JTH Holding a.s. jako zástavcem, JTH Mírové
náměstí s.r.o. jako dlužníkem a UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. jako úvěrující bankou ze dne 31. 1. 2014, kterou JTH Holding a.s. zastavila obchodní podíl v JTH Mírové náměstí s.r.o.
k zajištění pohledávky vyplývající z úvěrové smlouvy reg. č. PILS070204, ve znění pozdějších dodatků.
 Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009, uzavřený dne
24. 1. 2014 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem,
podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova,
a JTH Holding a.s.
 Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008, uzavřený
dne 30. 1. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem,
podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova.
 Dodatek č. 13 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011, uzavřený dne 26. 2. 2014
mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím
jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova.
 Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011, uzavřený dne 24. 3. 2014
mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím
jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova.
 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009, uzavřený dne 17. 10. 2014
mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím
jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova, a JTH Holding a.s.
 Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009, uzavřený dne
22. 12. 2014 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem,
podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova, a JTH Holding
a.s. - snížení úvěrového rámce, úprava data splatnosti úvěru.
 Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/2014.5 ze dne 9. 12. 2014 mezi Equa
Bank a.s. jako věřitelem, JTH Holding a.s. jako dlužníkem a výstavcem blankosměnky, Jaroslavem
Třešňákem jako avalistou a blankosměnka vystavená dne 9. 12. 2014.
 Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD ze dne 13. 10. 2014 a blankosměnka vystavená dne 13. 10. 2014 výstavcem JTH Holdig a.s., avalovaná manželi Třešňákovými.
 Smlouvy o zápůjčkách mezi Jaroslavem Třešňákem, jako zapůjčitelem, a ovládanou osobou,
jako vydlužitelem (jejich zůstatek je specifikován v dalším článku).
VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami
Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto
smlouvy:
 smlouva o nájmu nebytových prostor
 smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví
 smlouva o zajištění právních služeb
 smlouva o obstarání správy nemovitostí
 licenční smlouva k ochranné známce
 smlouva o zprostředkování nájemců
 smlouva o zajištění inženýringu
 smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu
 standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/akcií, smlouva o podřízení závazků)
Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma.
Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba,
je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích.
Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami:
Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala (čerpala) zápůjčky či úvěry od jiných
propojených osob v tomto rozsahu:
od společnosti
úvěr v celkové výši
1 907
tis. Kč
její stav k 31. 12. 2014 činí
1 462
tis. Kč
od společnosti
94
tis. Kč
1 579
tis. Kč
od společnosti
JTH Facility a.s.
0
tis. Kč
1 350
tis. Kč
od společnosti
6 657
tis. Kč
0
tis. Kč
od společnosti
JTH Group a.s.
60 422
tis. Kč
0
tis. Kč
od společnosti
JTH Immo a.s.
34
tis. Kč
1 579
tis. Kč
od společnosti
JTH Space a.s.
30
tis. Kč
1 768
tis. Kč
od osoby
zápůjčku v celkové výši
213 784
tis. Kč
423 973
tis. Kč
Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla úvěry jiným propojeným osobám
v tomto rozsahu:
společnosti
JTH Gemini s.r.o.
úvěr ve výši
12 680
tis. Kč
9 708
tis. Kč
společnosti
Fortotran a.s.
úvěr ve výši
126
tis. Kč
118
tis. Kč
společnosti
JTH Alfa s.r.o.
úvěr ve výši
850
tis. Kč
2 683
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
30 363
tis. Kč
69 719
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
910
tis. Kč
1 620
tis. Kč
společnosti
JTH Apartments Masarykova s.r.o.
úvěr ve výši
8 508
tis. Kč
39 299
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
87
tis. Kč
86
tis. Kč
společnosti
JTH Delta s.r.o.
úvěr ve výši
85
tis. Kč
77
tis. Kč
společnosti
JTH Epsilon s.r.o.
úvěr ve výši
17 408
tis. Kč
67 553
tis. Kč
společnosti
JTH Fashion s.r.o.
úvěr ve výši
5 165
tis. Kč
5 324
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
5 070
tis. Kč
440
tis. Kč
společnosti
JTH Gama s.r.o.
úvěr ve výši
6 030
tis. Kč
2 417
tis. Kč
společnosti
JTH Group a.s.
úvěr ve výši
30 352
tis. Kč
8 404
tis. Kč
společnosti
JTH Idea a.s.
úvěr ve výši
23 317
tis. Kč
22 802
tis. Kč
společnosti
JTH Invest s.r.o.
úvěr ve výši
33 183
tis. Kč
35 823
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
8 615
tis. Kč
37 110
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
3 860
tis. Kč
35 705
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
1 883
tis. Kč
9 228
tis. Kč
společnosti
JTH Progres s.r.o.
úvěr ve výši
84
tis. Kč
54
tis. Kč
společnosti
JTH Property a.s.
úvěr ve výši
13 431
tis. Kč
14 863
tis. Kč
společnosti
JTH Research a.s.
úvěr ve výši
6 887
tis. Kč
12 234
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
13 281
tis. Kč
51 028
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
245
tis. Kč
5 975
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
682
tis. Kč
8 572
tis. Kč
společnosti
JTH Shopping Park Ostrava s.r.o.
úvěr ve výši
3 405
tis. Kč
26 297
tis. Kč
společnosti
úvěr ve výši
840
tis. Kč
26 726
tis. Kč
společnosti
JTH Šumperk s.r.o.
úvěr ve výši
846
tis. Kč
12 199
tis. Kč
společnosti
JTH Trend s.r.o.
úvěr ve výši
60
tis. Kč
56
tis. Kč
společnosti
JTH Zone s.r.o.
úvěr ve výši
1 386
tis. Kč
11 000
tis. Kč
společnosti
LT Fashion s.r.o.
úvěr ve výši
472
tis. Kč
427
tis. Kč
Všechny tyto zápůjčky či úvěry byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku.
Ovládané osobě nevznikla majetková újma.
VII. Posouzení újmy
Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma.
VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami
Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské
činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými
osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika.
V Teplicích dne 31. 3. 2015
Příloha č. 1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami
Číslo smlouvy
Název dokumentu
Datum účinnosti
Smluvní strana 1
Smluvní strana 2
Smluvní strana 3
2015/12706
Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru
reg.č. 157/09-120 VL ze dne
10. 4. 2009
22. 12. 2014
UniCredit Bank Czech Republic
and Slovakia, a.s.
Jaroslav
Třešňák - Horova
JTH Holding a.s.
2014/12585
Dohoda o způsobu vyplnění
blankosměnky reg. č. 293/2014.5
9. 12. 2014
Equa Bank a.s.
JTH Holding a.s.
293/2014
Dohoda o způsobu vyplnění
blankosměnky k úvěru č. 293/2014
9. 12. 2014
JTH Holding a.s.
Equa bank a.s.
2014/12449
Smlouva o budoucí smlouvě kupní
3. 11. 2014
JTH Epsilon s.r.o.
JTH Holding a.s.
AQUAPALACE, a.s.
2014/12581
č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009
17. 10. 2014
and Slovakia, a.s.
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2014/12326
Smlouva o podřízení pohledávek
č. PZ2/1696/11/LCD
14. 10. 2014
JTH Gemini s.r.o.
JTH Holding a.s.
2014/12318
Dohoda o narovnání finančních
vztahů
13. 10. 2014
Jaroslav Třešňák - Horova
JTH Holding a.s.
Smluvní strana 4
1022/14/LCD
Smlouva o vyplňovacím právu
směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD
13. 10. 2014
JTH Holding a.s.
Česká spořitelna,a.s.
a Lenka Třešňáková
2014/12262
Rámcová smlouva na úvěrové
bankovní produkty
reg. č. SU/01/NCRAM/01/22799192
18. 9. 2014
Raiffeisenbank, a.s.
JTH Fashion s.r.o.
JTH Holding a.s.
2014/12248
Smlouva o podřízenosti pohledávky
č. 2424/14/03919
10. 9. 2014
Československá obchodní
banka, a.s.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
JTH Holding a.s.
2014/12250
Dohoda o narovnání a prominutí
dluhu ze smlouvy o půjčce
a z leasingových smluv
10. 9. 2014
IMMORENT Cheb s.r.o.
JTH Holding a.s.
JTH INVEST s.r.o.
25/14/450
Dohoda o vyplnění biancosměnky
k úvěru č. 25/14/450
28. 7. 2014
JTH Idea a.s.
Oberbank AG
JTH Holding a.s.
2014/12491
Dohoda o postoupení práv a převzetí
povinností ze smlouvy o budoucí
smlouvě o zřízení věcného břemene
25. 7. 2014
JTH Holding a.s.
Dalkia Česká republika, a.s.
2014/12141
vztahů
6. 6. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Apartments
Žatec s.r.o.
2014/11989
vztahů
6. 6. 2014
JTH Holding a.s.
2014/11988
vztahů
6. 6. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Apartments
Žatec s.r.o.
2014/12192
Dohoda o vypořádání
30. 5. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Apartments
Žatec s.r.o.
19/14/450
k úvěru č. 19/14/450
29. 5. 2014
JTH Gemini s.r.o.
Oberbank AG
JTH Holding a.s.
18/14/450
k úvěru č. 18/14/450
29. 5. 2014
LT Fashion s.r.o.
Oberbank AG
JTH Holding a.s.
2014/11970
vztahů
14. 4. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
2014/11907
vztahů
14. 4. 2014
JTH Holding a.s.
2014/12170
Dodatek č. 17 ke Smlouvě
o kontokorentním úvěru
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
24. 3. 2014
Česká spořitelna, a.s.
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2014/12171
Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru
č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011
24. 3. 2014
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2014/11734
vztahů
18. 3. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Gama s.r.o.
2014/11746
18. 3. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2014/11735
vztahů
18. 3. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2014/11745
18. 3. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Gama s.r.o.
2014/11733
vztahů
18. 3. 2014
JTH Holding a.s.
2014/11565
č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011
26. 2. 2014
JTH Holding a.s.
2014/11566
Dodatek č. 16 ke smlouvě
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
26. 2. 2014
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2014/11773
Smlouva o zastavení obchodního
podílu v korporaci
31. 1. 2014
and Slovakia, a.s.
JTH Holding a.s.
2014/11455
Dodatek č. 15 ke Smlouvě
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
30. 1. 2014
JTH Holding a.s.
2014/11461
reg.č. 157/09-120 VL ze dne
10. dubna 2009
24. 1. 2014
and Slovakia, a.s.
Jaroslav
2014/11598
Příkazní smlouva - právní služby 2014
8. 1. 2014
JTH Group a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11226
Dohoda o podřízenosti závazků
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Holding a.s.
JTH Apartments
Masarykova a.s.
2013/11220
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Holding a.s.
JTH Shopping Park
Jičín s.r.o.
2013/11219
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11221
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11224
Smlouva o postoupení práv a převzetí
povinností ze smlouvy o zastavení
obchodního podílu ve společnosti
s ručením omezeným
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Apartments
Gastronom s.r.o.
CORE Estate a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11225
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Shopping Park Dvůr
Králové s.r.o.
CORE Estate a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11223
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
JTH Shopping Park
Jičín s.r.o.
CORE Estate a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11222
18. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
CORE Estate a.s.
JTH Holding a.s.
JTH Holding a.s.
2013/11196
reg. č. 157/09-120 VL ze dne
10. dubna 2009
10. 12. 2013
and Slovakia, a.s.
Jaroslav
JTH Holding a.s.
35/13/450
k úvěru č. 35/13/450
2. 12. 2013
JTH Zone s.r.o.
Oberbank AG
JTH Holding a.s.
2013/11194
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
29. 11. 2013
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2013/11193
č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011
29. 11. 2013
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2013/11108
Smlouva o podřízení závazků a práv
19. 11. 2013
PPF banka a.s.
JTH Apartment
Slaný s.r.o.
JTH Holding a.s.
2013/11009
Dohoda o ukončení nájmu bytu
31. 10. 2013
Rohlová Petra
2013/10788
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
18. 9. 2013
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2013/10787
č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011
18. 9. 2013
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2013/10723
Smlouva o upsání akcií
2. 9. 2013
JTH Holding a.s.
2013/10906
Smlouva o převodu práv a povinností
z úředních rozhodnutí
2. 9. 2013
JTH Holding a.s.
2013/10731
Smlouva o podřízení pohledávky
č. 1646/13/03919
2. 9. 2013
Československá obchodní
banka, a.s.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
JTH Holding a.s.
2013/10638
č. 660/13T-1650/11-120
25. 7. 2013
UniCredit Bank Czech
Republic, a.s.
JTH Holding a.s.
JTH Shopping Park Dvůr
Králové s.r.o.
2013/10470
Prohlášení o závazku
27. 6. 2013
Raiffeisenlandesbank
Oberösterreich
Aktiengesellschaft
JTH Holding a.s.
2013/10485
Smlouva o vkladu části podniku
do základního kapitálu
21. 6. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
2013/10380
Smlouva o půjčce - Dodatek
k leasingovým smlouvám Cheb
31. 5. 2013
JTH Holding a.s.
JTH INVEST s.r.o.
2013/10381
Ručitelské prohlášení
26. 5. 2013
JTH Holding a.s.
JTH INVEST s.r.o.
2013/10204
Opční smlouva o převodu obchodního
podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o.
14. 5. 2013
Oberösterreich Aktiengesellschaft
JTH Holding a.s.
JTH Property a. s.
2013/10168
Smlouva o uzavření budoucí smlouvy
nájemní
6. 5. 2013
JTH Holding a.s.
VELKOOBCHOD ORION,
spol. s r.o.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
JTH Holding a.s.
Ručitelské prohlášení
23. 4. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Rent s.r.o.
Oberösterreich
Aktiengesellschaft
Dohoda o hrazení úplaty
za poskytnuté ručení
23. 4. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Rent s.r.o.
Oberösterreich
Aktiengesellschaft
Prohlášení o závazku k Dohodě
o hrazení platy za poskytnuté ručení
23. 4. 2013
JTH Holding a.s.
Oberösterreich
Aktiengesellschaft
2013/10113
Smlouva o uzavření budoucí smlouvy
nájemní
18. 4. 2013
JTH Holding a.s.
Dráčik - DUVI CZ s.r.o.
JTH Litoměřice
Želetická s.r.o.
2013/10110
10. 4. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Gama s.r.o.
2013/10356
Smlouva o nájmu nebytových prostor
10. 4. 2013
JTH Gama s.r.o.
JTH Holding a.s.
2013/10360
do základního kapitálu obchodní
společnosti
28. 3. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2013/10361
společnosti
28. 3. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Gama s.r.o.
2013/10248
Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu
majetkových hodnot
20. 3. 2013
JTH Holding a.s.
2013/10064
Smlouva o zřízení zástavního práva
k nemovitostem
č. 6202/13-157/09-120 VL
20. 3. 2013
UniCredit Bank Czech
Republic, a.s.
JTH Building a. s.
JTH Holding a.s.
2013/10600
Souhlas s převodem práv a povinností
z budoucí nájemní smlouvy
20. 3. 2013
JYSK s.r.o.
JTH Holding a.s.
2013/10025
Smlouva o převodu majetkových
hodnot
18. 3. 2013
Třešňákovi Jaroslav a Lenka
JTH Holding a.s.
4/13/450
k úvěru č. 4/13/450
18. 3. 2013
JTH Zone s.r.o.
Oberbank AG
2013/09904
Kupní smlouva
13. 3. 2013
JTH Holding a.s.
2013/09900
Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS
11. 3. 2013
JTH Holding a.s.
Dopravní a zemní stavby
Teplice s.r.o.
2013/09790
Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru
reg.č. 910338/2012/02
4. 3. 2013
2013/09789
Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru
reg.č. 910338/2012/01
4. 3. 2013
JTH Holding a.s.
Jaroslav
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
Jaroslav
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2013/09374
Smlouvu o nájmu bytu
1. 2. 2013
Peštová Iva
JTH Holding a.s.
2013/09482
Smlouva č. 688693_2012_08-02
30. 1. 2013
JTH Research a.s.
JTH Holding a.s.
2013/10167
Smlouva o zprostředkování
2. 1. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Group a.s.
2013/10166
Smlouva o zprostředkování
2. 1. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Group a.s.
2013/10627
Mandátní smlouva
1. 1. 2013
JTH Alfa s.r.o.
JTH Holding a.s.
2013/10490
Mandátní smlouva
1. 1. 2013
JTH Holding a.s.
JTH Group a.s.
2013/10147
1. 1. 2013
JTH Holding a.s.
Jaroslav
2013/09438
společnosti
28. 12. 2012
JTH Holding a.s.
2013/09439
společnosti
28. 12. 2012
JTH Holding a.s.
2012/09156
Dohoda o uplatnění vyplňovacího
práva směnečného č.
NDP/14/CRAM/01/13924966
12. 12. 2012
JTH Holding a.s.
Třešňákovi Jaroslav
a Lenka
2012/09154
Dohoda o převzetí dluhu
12. 12. 2012
JTH Holding a.s.
688693/08/01
Dohoda o uplatnění vyplňovacího
práva směnečného č. 688693/08/01
12. 12. 2012
JTH Holding a.s.
Raiffeisen Bank a.s.
Jaroslav Třešňák a Lenka
Třešňáková
157/09-120VL
Smlouva o budoucím vyplnění vlastní
směnky k úvěru č. 157/09-120VL
10. 12. 2012
JTH Holding a.s.
UniCredit a.s.
2012/08978
č. 366_11_LCD ze dne 30. 3. 2011
21. 11. 2012
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2012/08909
č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008
21. 11. 2012
Jaroslav
JTH Holding a.s.
2012/08933
Smlouva o podřízení závazků a práv
reg. č. 46112212/SOP
21. 11. 2012
PPF banka a.s.
JTH Holding a.s.
2012/08847
Dohoda o podřízenosti
č. 910338/2012/01/PD/01
12. 11. 2012
JTH Alfa s.r.o.
JTH Apartments
Žatec s.r.o.
CUMUTATURE s.r.o.
JTH Holding a.s.
2012/08848
Smlouva o zřízení zástavního práva
k pohledávkám
č. 910338/2012/01/ZP/01
12. 11. 2012
Třešňákovi Jaroslav
a Lenka
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2012/08656
Smlouva o úvěru č. 910338/2012/01
17. 10. 2012
Jaroslav
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2012/08657
Smlouva o úvěru č. 910338/2012/02
17. 10. 2012
Jaroslav
JTH Holding a.s.
JTH Alfa s.r.o.
2012/08742
Smlouva - příplatek k vlastnímu
kapitálu
6. 10. 2012
JTH Holding a.s.
Tainvest a.s.
2012/08353
Dohoda o podřízenosti
č. 688693/2012/07
10. 9. 2012
JTH Research a.s.
JTH Holding a.s.
2012/07234
Smlouva o převodu OP vkladem
28. 12. 2011
JTH Holding a.s.
2012/07233
Smlouva o převodu OP vkladem
28. 12. 2011
JTH INVEST s.r.o.
JTH Holding a.s.
2012/07235
Smlouva o převodu cenných papírů
vkladem do základního kapitálu
28. 12. 2011
JTH Group a.s.
JTH Property a. s.
JTH Idea a. s.
JTH Holding a.s.
2012/07238
Smlouva o převodu obchodního
podílu
17. 10. 2011
CORE Estate a.s.
JTH Holding a.s.
2011/06279
19. 9. 2011
JTH Holding a.s.
2011/05946
Nájemní smlouva
10. 9. 2011
Netopil Karel
JTH Holding a.s.
2011/05251
Smlouva o úvěru č. 366/11/LCD
30. 3. 2011
Jaroslav
JTH Holding a.s.
366/11/LCD
Smlouva o podmínkách zajištění
závazků směnkou (ke Smlouvě
o úvěru č. 366/11/LCD)
30. 3. 2011
JTH Holding a.s.
Lenka Třešňáková
2014/11566
Smlouva o podmínkách zajištění
závazků směnkou, Dodatek č. 16
ke Smlouvě o úvěru č. 1119/08/LCD
13. 5. 2008
JTH Holding a.s.
9 PORTFOLIO NEMOVITOSTÍ A ČINNOSTÍ
SKUPINY JTH
K hlavním aktivitám investorské a developerské Skupiny JTH patří realizace výstavby
a rekonstrukce nemovitostí, následný pronájem či prodej, jejich správa a údržba, a to zejména
na území České republiky. Skupina JTH věnuje pozornost převážně nemovitostem
k bytovému, ke kancelářskému, obchodnímu i logistickému využití.
Různorodé zaměření nemovitostí a jejich počet v posledních několika letech významně
vzrostl. Porovnání jednotlivých segmentů zastoupených v portfoliu činností Skupiny JTH můžete
vidět v následujícím grafu.
Porovnání segmentů podle ploch k pronájmu
 Obchodní plochy: 73 200 m²
 Byty:
23 885 m²
 Kancelářské plochy: 8 306 m²
 Logistika, sklady:
54 522 m²
9.1 Obchodní plochy
Maloobchod v portfoliu JTH Holding a.s. představuje dynamicky se rozvíjející odvětví,
které se pružně přizpůsobuje podmínkám na trhu. Obchodní plochy Skupiny JTH se skládají
z několika podkategorií, a vyznačují se značnou rozmanitostí, nejen co se týká samotné geografické
působnosti. Skupina JTH se věnuje vlastní výstavbě i dalšímu rozvoji stávajících obchodních ploch.
V současnosti vlastní a spravuje 73 200 m² obchodních ploch v České republice.
Podkategorie obchodních ploch Skupiny JTH
 obchodní zóny (super-, hyper- a hobby markety, retailové parky)
 nákupní centra a galerie
 samostatné obchodní jednotky
Obchodní zóny
Retailové parky v současnosti patří mezi nejprogresivnější obory výstavby v rámci portfolia Skupiny
JTH. JTH Holding a.s. se řadí k významným vlastníkům a správcům na českém trhu a svou roli hodlá
posílit. Skupina JTH dlouhodobě spolupracuje s celou řadou obchodníků, kteří mají svůj podíl
na rozvoji maloobchodní sítě v Čechách. Dlouhodobá vzájemná spolupráce je pro Skupinu JTH
výhodou, od přístupu k informacím o další expanzi jejich obchodní sítě až po prověřené platební
bilance partnerů. Největší přínos této spolupráce se projevuje především při samotné výstavbě,
která probíhá v podstatě „na klíč“ podle požadavků jednotlivých nájemců a eliminuje tímto
dodatečné náklady na přebudování prodejen. Pro nájemce je rovněž zajímavá prověřená
spolupráce s developerem v případě další expanze.
Top 5 největších nájemců podle pronajaté plochy:
BILLA
Penny Market
JYSK
KiK
Sportisimo
Vybrané objekty obchodních zón v provozu
Retail Park Doksy
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
Retail Park Liberec
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
868,20 m², pronajatá plocha: 868,20 m²
KiK, NOVÁK maso - uzeniny
JTH Gemini s.r.o.
V provozu od roku 2013.
KiK, ZOO SHOP Benji
JTH Gemini s.r.o.
Retail Park Rumburk
Plocha:
1 913,98 m², pronajatá plocha: 1 913,98 m²
Hlavní nájemci:
KiK, JYSK, Teta drogerie
Provozovatel:
JTH Gemini s.r.o.
Retail Park Stráž pod Ralskem
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, Květiny, čaje, dárky - Josef Verzich
Provozovatel:
JTH Gemini s.r.o.
Retail Park Cipísek Jičín
Plocha:
3 198 m², pronajatá plocha: 3 092 m²
Hlavní nájemci:
Dráčik, Oresi, Sportisimo, dm drogerie, KiK, Planeo Elektro, Pizza Express
Provozovatel:
JTH Idea a.s.
Retail Park Semily
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
Retail Park Krupka
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
KiK, NOVÁK maso - uzeniny, ZOO World, Teta drogerie, Dr. Max Lékárna,
Tabák - Věra Nečásková
JTH Idea a.s.
KiK, ZOO SHOP Benji
JTH Idea a.s.
Retail Park Duchcov
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, Česká pošta, Teta drogerie
Provozovatel:
JTH Idea a.s.
Retail Park Bílina
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
Interspar Bílina
Plocha:
Provozovatel:
3 128 m², pronajatá plocha: 1 742,35 m²
Mr. Baker pekárna, KiK, Teta drogerie, V+J obuv, A-Z textil
JTH Property a.s.
JTH Property a.s.
Retail Park Bučovice
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, Dr. Max Lékárna, V+J obuv
Provozovatel:
JTH Solution s.r.o.
Retail Park Bzenec
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, Teta drogerie, Květiny - dárky - Přemysl Michal
Provozovatel:
JTH Solution s.r.o.
Retail Park Nový Bydžov
Plocha:
1 116 m², pronajatá plocha: 795 m²
Hlavní nájemci:
KiK, Teta drogerie
Provozovatel:
JTH Solution s.r.o.
Retail Park Litoměřice
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, NOVÁK maso - uzeniny
Provozovatel:
Retail Park Třemošná
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK, Rychlé občerstvení - Petr Kubica
Provozovatel:
JTH Zone s.r.o.
Retail Park Tanvald
Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
Retail Park Ostrava Plocha:
Hlavní nájemci:
Provozovatel:
Lékárna Pharm, KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Teta drogerie
JTH Zone s.r.o.
Dubina
Penny Market, NOVÁK maso - uzeniny, Top Fitness, Vína Vojkovský
Nákupní centra a galerie
Nákupní centra a galerie se vyznačují stabilní návštěvností a také výnosy z pronájmu. Hlavním cílem
Skupiny JTH je potenciál těchto obchodních ploch dále rozvíjet a posílit jejich
konkurenceschopnost. Je potřeba přizpůsobovat nabídku nákupních center, neboť se postupně
mění poptávka zákazníků. Základem je vhodný mix nájemců, u kterého se Skupina JTH zaměřuje
především na služby různého charakteru a rozvoj samotného zázemí center. Mezi největší nájemce
patří supermarkety, dále prodejny elektrotechniky, obuvi a nezanedbatelný podíl mají také významné módní a sportovní řetězce.
Top 5 největších nájemců podle celkové pronajaté plochy:
OBI
Interspar (od roku 2015 AHOLD)
Penny Market
Hervis
JYSK
Představení nákupních center a galerií v provozu
Obchodní centrum Dragoun Cheb
Plocha:
Hlavní nájemci:
hypermarket Interspar, dm drogerie, KiK, CCC, Pompo hračky, Hervis,
Dr.Max Lékárna a další
Provozovatel:
JTH Invest s.r.o.
Galerie Na Soutoku, Litoměřice
Plocha:
Hlavní nájemci:
Intersport, JYSK, Planeo Elektro, GATE, Dráčik, CCC, ORION, Dr. Max Lékárna,
dm drogerie, Orion a další
Provozovatel:
Obchodní galerie Tabačka, Nový Jičín
Plocha:
Hlavní nájemci:
hypermarket Interspar, KiK, GATE, CCC, drogerie Rossmann, Euronics a další
Provozovatel:
Obchodní centrum Dvůr Králové nad Labem
Plocha:
4 474,30 m², pronajatá plocha: 2 918 m²
Hlavní nájemci:
JYSK, Teta drogerie, V+J obuv, NOVÁK maso - uzeniny a další
Provozovatel:
9.2 Byty
Skupina JTH se může prezentovat také celou řadou úspěšných developerských projektů v oblasti
bydlení. Činnost v tomto odvětví zahrnuje rekonstrukci historických objektů a výstavbu bytových
domů a rezidencí v různých částech České republiky, převážně v lázeňských městech Teplice
a Karlovy Vary. Skupina JTH zaujímá také významné místo na poli nájemního bydlení.
Novostavby
Rezidence Čertovka, Karlovy Vary
Luxusní rezidenční bydlení v Karlových Varech v těsné blízkosti kolonády nejvyhledávanějšího
lázeňského města v České republice. Celý soubor bytových domů je navržen v jednotném stylu,
který svým architektonickým výrazem zcela přirozeně splývá s okolím. Prostor mezi domy je vyplněn plochami pro pěší, upravenou parkovou zelení a dětským hřištěm.
Plocha rezidence:
11 288 m²
Počet bytů:
165
Počet prodaných bytů celkem:
159
Z toho počet prodaných bytů za r. 2014:
5
Vybavení: recepce s 24 hodinovou službou, kamerový systém v celém areálu, podzemní garáže,
venkovní parkovací místa, sklepy, výtahy
Správa a údržba: JTH Research a.s.
Viladomy Slaný
Rezidenční bydlení v atraktivní lokalitě královského města Slaný „Na Dolíkách“. Projekt Viladomy
Slaný je tvořen osmi moderními čtyřpodlažními domy. Architektonické řešení je koncipováno tak,
že se viladomy staly harmonickým prvkem k okolní zástavbě se stávajícími rodinnými domy.
Jednotlivé bytové jednotky jsou určeny k prodeji do osobního vlastnictví.
Plocha viladomů:
4 664 m²
Dispozice bytů:
1+kk až 4+kk od 50 m² do 120 m²
Počet bytů:
85
Počet prodaných bytů celkem:
44
Z toho počet prodaných bytů 2014:
4
Vybavení: garážová stání, sklepy, dětské hřiště, předzahrádky u přízemních bytů, uzavřený areál
Správa a údržba: JTH Apartments Slaný s.r.o.
Bytové domy
Bytové domy Žatec
Bytové domy Žatec jsou určeny jak k prodeji, tak k pronájmu.
Počet bytů:
32
Dispozice bytů:
1+kk až 3+kk, od 37 m² do 75 m²
Počet prodaných bytů:
5
Počet pronajatých bytů:
25
Vybavení: garážová stání, výtah, dětské hřiště
Správa a údržba: JTH Apartments Žatec s.r.o.
Byty k pronájmu
Skupina JTH vlastní a spravuje převážně zrekonstruované byty v Teplicích, které se nachází na velmi
lukrativních místech v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Tyto byty jsou určeny k pronájmu.
Masarykova ulice, Teplice
Rekonstruované byty se nachází na velice lukrativní ulici (ulice Masarykova č.p. 32, 34, 36 a 38)
v centru města a nedaleko lázeňské zóny.
Počet bytů:
80
v průměru 95%
Správa a údržba:
Rezidence Fontána, Teplice
Nové, luxusní apartmány se nachází v horní části Nákupního centra Fontána v Teplicích. Jsou situovány přímo v centru města na Náměstí Svobody v blízkosti lázeňské kolonády.
Počet apartmánů:
23
Vybavení:
recepce, terasa, wifi, restaurace, fitness, parkování v podzemních
garážích
Správa a údržba:
JTH Group a.s.
Byty Lipová 411/35, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
7
86%
JTH Alfa s.r.o.
Byty Náměstí Svobody 40/1, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
2
50%
JTH Alfa s.r.o.
Byty Masarykova 8, 10, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
26
90%
Byty Českobratrská 1066/9, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
16
85%
JTH Gama s.r.o.
Byty Benešovo náměstí 421/1, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
3
65%
JTH Gama s.r.o.
Byty Masarykova 463/14, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
4
50%
JTH Gama s.r.o.
Byty U Císařských lázní, Teplice
Počet bytů:
Správa a údržba:
3
100%
JTH Gama s.r.o.
9.3 Logistika
Skupina JTH vlastní přes 40 000 m2 skladových ploch.
V roce 2014 bylo dokončeno rozšíření skladovacích ploch areálu v Teplicích pro nájemce AGC
Automotive Europe S.A. o dalších 1 050 m2. Nárůst v oblasti pronájmu pro logistiku a související
služby považuje Skupina JTH za jednu z hlavních možností rozvoje. Již v současnosti disponuje
dostatečným množstvím vhodných pozemků.
Vybrané objekty, které skupina JTH vlastní a spravuje
Logistický park Teplice
Logistický a skladový prostor nájemce AGC Automotive Europe S.A., pro kterého Skupina JTH
provádí expedici, skladování a balení materiálu.
Lokalita:
Bílinská 3196, Teplice
Plocha areálu:
8 306 m²
Logistický park Ústí nad Labem
Provozní a skladový prostor nájemce METALLPLAST - RECYKLING, spol. s.r.o.
Lokalita:
Tovární 20, Ústí nad Labem
Plocha areálu:
31 314,12 m²
Logistický park Olomouc
Skladové prostory pro jednotlivé nájemce.
Lokalita:
Na Šibeníku 3, Olomouc
Plocha areálu:
3 000 m²
Logistický park Praha, Horní - Počernice
Plně funkční areál s ostrahou, vhodný pro kancelářské prostory, sklady a výrobní haly.
Lokalita:
Náchodská, Praha, Horní - Počernice
Plocha areálu:
13 842 m²
Finančně a právně vypořádáno v lednu 2015.
9.4 Kanceláře
Kancelářské prostory jsou významnou částí investičních a developerských aktivit Skupiny JTH,
která se prezentuje stávajícími administrativními budovami v zajímavých lokalitách (především
v centru měst Ústí nad Labem a Teplice) a pečlivě zrekonstruovanými. Tyto prostory jsou
připravované na míru pro významné nájemce. Celková plocha kancelářských prostor Skupiny JTH
je 8 306 m².
Mezi významné klienty v této oblasti patří:
Nájemce
Pobočka
GE Money Bank, a.s.
Teplice, Ústí nad Labem
Citibank Europe plc
Teplice
ČSOB Leasing, a.s.
Teplice
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
Teplice, Ústí nad Labem
AXA pojišťovna a.s.
Ústí nad Labem
Pojišťovna VZP, a.s.
Ústí nad Labem
Teplice
9.5 Development
Spolupráce s obchodníky, nájemci maloobchodních prostor je tzv. hnacím motorem pro novou
výstavbu. Skupina JTH s nájemci konzultuje jejich expanzní strategii, zájmové lokality i představu
o velikosti jednotky. Společný postup nájemců a developera eliminuje potencionální rizika pro obě
strany.
Skupina JTH v roce 2014 dokončila tyto projekty:
Retail Park Vlašim
Plocha:
Hlavní nájemci:
KiK , Planeo Elektro, NOVÁK maso - uzeniny
Retail Park Rumburk II. etapa
Plocha:
Hlavní nájemce:
JYSK
Provozovatel:
JTH Gemini s.r.o.
Skupina JTH se v roce 2014 zabývala přípravou následujících retailových
projektů, jejichž celková plocha je 20 250 m²:
Retail Park Náchod
Celková plocha I. etapy:
cca 7 500 m²
Plánovaný termín otevření:
rok 2016/2017
V roce 2014 proběhla kompletní demolice původních objektů a příprava pozemků pro další
výstavbu.
Retail Park Olomouc
Celková plocha:
cca 7 000 m²
rok 2016/2017
Retail Park Šumperk
Celková plocha:
cca 4 500 m²
rok 2015/206
Retail Park Jaroměř
Celková plocha:
cca 1 250 m²
rok 2016/2017
Skupina JTH se zabývala v 2014 přípravou následujících bytových projektů:
Rezidence Moser, Karlovy Vary
Tento projekt navazuje na velice úspěšnou výstavbu bytových domů Rezidence Čertovka. Základní
myšlenkou projektu Rezidence Moser je vytvořit mimořádně kvalitní bydlení - moderní obytný dům
se službami v jednom komplexu. Rezidence bude nabízet celkem 106 bytů v různých variantách
dispozičního uspořádání 1+kk až 3+kk od 35 m² do 114 m². Celková plocha rezidence bude
6 575 m². Byty budou určeny k prodeji.
Součástí obytného komplexu o šesti nadzemních podlažích bude privátní bazén, wellness centrum,
relaxační koutek a různé druhy saun. K dispozici je připraveno dostatek krytých i venkovních parkovacích stání. K základnímu vybavení některých z bytů bude náležet balkon či lodžie. Chybět
nebude venkovní dětské hřiště s parkovou úpravou, které zajistí příjemné prostředí zejména v letních měsících.
Šanovská věž, Teplice
Stavba Šanovské věže bude zasazena do vilové čtvrti u Aquacentra v lázeňské části Teplic. Bytový
dům ze skla a oceli bude mít dvě podzemní podlaží s garážemi a 22 nadzemních pater se 160 byty.
Nepravidelné ocelové výztuhy mají vyvolávat dojem, že se stavba vlní. Půdorysná dispozice věže
je tvořena osmi bytovými jednotkami o půdorysné ploše cca 52-57 m² řazených kolem středního
komunikačního jádra.
9.6 Správa nemovitostí
Veškeré nemovitosti v portfoliu Skupiny JTH jsou spravovány vlastní servisní společností
JTH Group a.s., která zároveň zajišťuje veškerou podporu ve správní oblasti i podporu v oblasti
obchodu a developmentu.
10 ZPRÁVA AUDITORA
Zpráva nezávislého auditora o auditu konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014
Akcionářům společnosti JTH Holding a.s.
Provedli jsme audit konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014 sestavené konsolidující účetní jednotkou JTH Holding a.s., se sídlem Krupská 33/20, 415 01 Teplice, IČ: 28747887, za konsolidační
celek JTH. Naší odpovědností je na základě provedeného nezávislého auditu vyjádřit názor
na konsolidovanou účetní závěrku jako celek a podle toho formulovat výrok. Za sestavení
konsolidované účetní závěrky je odpovědný statutární orgán konsolidující účetní jednotky.
Audit konsolidované účetní závěrky jsme provedli v souladu se zákonem č. 93/2009 Sb.,
o auditorech a změně některých zákonů, jakož i v souladu s mezinárodními auditorskými
standardy. Tyto auditorské standardy požadují naplánování a provedení auditu tak, aby auditor
získal přiměřené ujištění o tom, že konsolidovaná účetní závěrka neobsahuje významné
nesprávnosti. Audit zahrnuje výběrovým způsobem provedené ověření úplnosti a průkaznosti
částek a informací uvedených v konsolidované účetní závěrce, posouzení správnosti a vhodnosti
postupů a významných odhadů provedených účetní jednotkou a rovněž posouzení celkové
prezentace konsolidované účetní závěrky. Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena na základě
účetních závěrek konsolidující účetní jednotky a konsolidovaných účetních jednotek ověřených
námi. Jsme přesvědčeni, že provedený audit poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření našeho
výroku.
Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka podává ve všech významných ohledech věrný
a poctivý obraz aktiv, závazků, vlastního kapitálu a finanční situace konsolidačního celku JTH
k 31. 12. 2014 a výsledky jeho hospodaření za rok 2014 v souladu s platnými zákony a účetními
předpisy.
Dále jsme provedli audit údajů obsažených v konsolidované výroční zprávě konsolidující účetní
jednotky JTH Holding a.s. za rok 2014, které se týkají konsolidované účetní závěrky. Podle našeho
názoru jsou prezentované údaje v souladu s údaji konsolidované účetní závěrky. Jiné než účetní
informace získané z konsolidované účetní závěrky jsme však neověřovali.
V Teplicích, dne 29. dubna 2015
Auditep spol. s r.o.
Litoměřická 280/48
418 01 Bílina
oprávnění KA ČR č. 016
Odpovědný auditor:
Ing. Jiří Hora
oprávnění KA ČR č.1419
11 KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA
ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2014
11.1
Konsolidovaná rozvaha
(v tisících Kč)
Označení
a
B.
B. I.
3.
6.
7.
B. II.
B. II.
1.
2.
3.
6.
7.
8.
B. III.
8.
C.
C. I.
C. I.
C. II.
C. II.
1.
2.
5.
1.
4.
6.
C. III.
C. III. 1.
6.
7.
8.
9.
C. IV.
C. IV. 1.
2.
D. I.
D. I.
1.
3.
AKTIVA
b
AKTIVA CELKEM
Dlouhodobý majetek
Dlouhodobý nehmotný majetek
Software
Jiný dlouhodobý nehmotný majetek
Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek
Dlouhodobý hmotný majetek
Pozemky
Stavby
Samostatné movité věci a soubory movitých věcí
Jiný dlouhodobý hmotný majetek
Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek
Dlouhodobý finanční majetek
Kladný konsolidační rozdíl
Oběžná aktiva
Zásoby
Materiál
Nedokončená výroba a polotovary
Zboží
Dlouhodobé pohledávky
Pohledávky z obchodních vztahů
Pohledávky za společníky a za sdružením
Jiné pohledávky
Krátkodobé pohledávky
Pohledávky z obchodních vztahů
Stát-daňové pohledávky
Ostatní poskytnuté zálohy
Dohadné účty aktivní
Jiné pohledávky
Krátkodobý finanční majetek
Peníze
Účty v bankách
Časové rozlišení
Náklady příštích období
Příjmy příštích období
31.12.2014
Brutto
1
3 474 326
2 862 810
385
245
100
40
2 395 718
564 693
1 624 082
45 694
22 436
79 022
59 791
466 707
466 707
595 932
179 079
868
4 451
173 760
236 597
234 163
427
2 007
66 369
34 891
0
13 580
16 754
1 144
113 887
7 079
106 808
15 584
15 470
114
Korekce
Netto
2
3
-122 998
-118 358
-340
-240
-100
0
-118 018
0
-90 012
-25 029
-2 977
0
0
0
0
-4 640
-439
0
0
-439
0
0
0
0
-4 201
-4 201
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3 351 328
2 744 452
45
5
0
40
2 277 700
564 693
1 534 070
20 665
19 459
79 022
59 791
466 707
466 707
591 292
178 640
868
4 451
173 321
236 597
234 163
427
2 007
62 168
30 690
0
13 580
16 754
1 144
113 887
7 079
106 808
15 584
15 470
114
31.12.2013
Netto
4
3 127 631
2 623 247
53
53
0
0
2 138 445
540 948
1 439 777
14 798
18 264
70 300
54 358
484 749
484 749
484 559
130 072
949
2 932
126 191
242 408
183 652
0
58 756
92 498
56 979
148
13 042
21 200
1 129
19 581
8 224
11 357
19 825
19 825
0
(v tisících Kč)
Označení
a
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
B.
B.
B.
B.
B.
B.
B.
B.
B.
C.
C.
D.
D.
D.
D.
D.
D.
PASIVA
b
PASIVA CELKEM
Vlastní kapitál
I.
Základní kapitál
I.
1. Základní kapitál
II.
Kapitálové fondy
II. 1. Emisní ažio
II. 2. Ostatní kapitálové fondy
3. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků
4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách
5. Oceňovací rozdíly vyplývající z konsolidačních úprav
III.
Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku
I.
1. Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond
2. Statutární a ostatní fondy
IV.
Výsledek hospodaření minulých let
IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let
2. Neuhrazená ztráta minulých let
Konsolidační rezervní fond
V.
Výsledek hospodaření za úč. období bez menšin podílů
Výsledek hospodaření běžného účetního období
Cizí zdroje
I.
Rezervy
I.
1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů
2. Rezerva na důchody a podobné závazky
4. Ostatní rezervy
II.
Dlouhodobé závazky
II. 1. Závazky z obchodních vztahů
2. Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba
9. Jiné závazky
10. Odložený daňový závazek
III.
Krátkodobé závazky
III. 1. Závazky z obchodních vztahů
5. Závazky k zaměstnancům
6. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění
7. Stát-daňové závazky a dotace
8. Krátkodobé přijaté zálohy
10. Dohadné účty pasivní
11. Jiné závazky
IV.
Bankovní úvěry a výpomoci
IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé
2. Krátkodobé bankovní úvěry
I.
Časové rozlišení
I.
1. Výdaje příštích období
2. Výnosy příštích období
Menšinový vlastní kapitál
I.
Menšinový základní kapitál
II.
Menšinové kapitálové fondy
III.
Menšinové ziskové fondy
IV.
Menšinový výsledek hospodaření minulých let
V.
Menšinový výsledek hospodaření běžného účetního období
V Teplicích dne 27. dubna 2015
za JTH Holding a.s.:
Jaroslav Třešňák, statutární ředitel
31.12.2014
5
3 351 328
1 159 893
1 035 446
1 035 446
1 661
361
1 300
0
0
0
0
0
0
105 621
107 124
-1 503
0
17 165
17 165
2 188 245
3 666
0
0
3 666
487 911
304
423 973
24 056
39 578
76 494
19 257
2 082
1 098
7 122
28 812
14 901
3 222
1 620 174
1 255 152
365 022
3 190
24
3 166
0
0
0
0
0
0
31.12.2013
6
3 127 631
1 193 569
1 035 446
1 035 446
1 661
361
1 300
0
0
0
0
0
0
151 408
153 362
-1 954
0
5 054
5 054
1 931 178
4 519
0
0
4 519
521 001
15 050
460 602
15 869
29 480
95 558
44 151
1 973
1 090
5 137
16 797
21 155
5 255
1 310 100
1 032 248
277 852
2 884
0
2 884
0
0
0
0
0
0
11.2
Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty
(v tisících Kč)
Označení
a
I.
A.
+
II.
II.
1.
2.
3.
B.
B.
1.
B.
2.
+
C.
C.
1.
C.
2.
C.
3.
C.
4.
D.
E.
III.
III.
1.
2.
F.
F.
1.
2.
G.
IV.
H.
*
VII.
VII.
1.
2.
3.
VIII.
K.
IX.
L.
M.
X.
N.
XI.
O.
XII.
P.
*
Q.
Q.
1.
2.
**
XIII.
R.
S.
S.
1.
2.
*
T.
***
TEXT
b
Tržby za prodej zboží
Náklady vynaložené na prodané zboží
Obchodní marže
Výkony
Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb
Změna stavu zásob vlastní činnosti
Aktivace
Výkonová spotřeba
Spotřeba materiálu a energie
Služby
Přidaná hodnota
Osobní náklady
Mzdové náklady
Odměny členům orgánů společnosti a družstva
Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění
Sociální náklady
Daně a poplatky
Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku
Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu
Tržby z prodeje dlouhodobého majetku
Tržby z prodeje materiálu
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
Prodaný materiál
Změna stavu rezerv a opr.pol.v provozní oblasti
Ostatní provozní výnosy
Ostatní provozní náklady
Zúčtování kladného konsolidačního rozdílu
Konsolidovaný provozní výsledek hospodaření
Výnosy z dlouhodobého finančního majetku
Výnosy z podílů v ovládaných osobách a v úč. jedn. pod podstatným vlivem
Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papírů a podílů
Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku
Výnosy z krátkodobého finančního majetku
Náklady z finančního majetku
Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů
Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů
Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti
Výnosové úroky
Nákladové úroky
Ostatní finanční výnosy
Ostatní finanční náklady
Převod finančních výnosů
Převod finančních nákladů
Konsolidovaný finanční výsledek hospodaření
Daň z příjmů za běžnou činnost
-splatná
-odložená
Konsolidovaný výsledek hospodaření za běžnou činnost
Mimořádné výnosy
Mimořádné náklady
Daň z příjmů z mimořádné činnosti
-splatná
-odložená
Konsolidovaný mimořádný výsledek hospodaření
Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům (+/-)
Konsolidovaný výsledek hospodaření za úč.období bez podílu ekviv.
Konsolidovaný výsledek hosp.běžného úč.období bez menšinových podílů
Menšinový výsledek hospodaření běžného účetního období
Podíl na výsledku hospodaření v ekvivalenci
***
Konsolidovaný výsledek hospodaření za účetní období
2014
1
7 783
7 284
499
381 732
380 213
1 519
0
174 876
23 678
151 198
207 355
39 541
29 579
252
9 635
75
2 405
44 861
5 017
5 017
0
7 366
7 366
0
1 283
22 682
27 417
27 234
84 947
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6 456
57 912
421
1 817
0
0
-52 852
14 930
15 637
-707
17 165
0
0
0
0
0
0
0
17 165
17 165
0
2013
2
2 461
2 397
64
344 908
345 188
-293
13
200 301
19 776
180 525
144 671
35 745
26 594
210
8 886
55
1 271
26 951
43 007
43 007
0
38 810
38 810
0
963
26 890
31 120
27 119
52 589
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8 730
41 621
2 370
1 470
0
0
-31 991
15 544
14 746
798
5 054
0
0
0
0
0
0
0
5 054
5 054
0
0
0
17 165
5 054
za JTH Holding a.s.:
Jaroslav Třešňák, statutární ředitel
11.3
Příloha konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014
1. Popis a vymezení konsolidačního celku JTH
Konsolidovanou účetní závěrkou se rozumí účetní závěrka, která slučuje stav majetku, závazků
a dosažené hospodářské výsledky konsolidující účetní jednotky s její podílovou účastí
v konsolidovaných účetních jednotkách a jež je sestavená a upravená metodami konsolidace
v souladu s příslušnými právními předpisy (zejména zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, vyhláškou MF č. 500/2002 Sb. a Českými účetními standardy).
Konsolidující účetní jednotkou je obchodní společnost, která je ovládající osobou (podle § 66a,
Obchodního zákoníku) a která má zákonnou povinnost sestavit konsolidovanou účetní závěrku
nebo se tak rozhodla dobrovolně.
Konsolidovanou účetní jednotkou je ovládaná osoba (podle § 66a, Obchodního zákoníku).
Účetní jednotkou pod společným vlivem je osoba, ve které konsolidující nebo konsolidovaná
účetní jednota vykonává společný vliv (podle § 22, odst. 4, zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví).
Účetní jednotkou přidruženou je osoba, ve které konsolidující účetní jednotka vykonává podstatný vliv (podle § 22, odst. 5, zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Konsolidační celek tvoří
konsolidující a konsolidované účetní jednotky. Pro konsolidující účetní jednotku se v tomto dokumentu používá také tradiční označení mateřská společnost; pro konsolidovanou účetní jednotku
se v tomto dokumentu používá také tradiční označení dceřiná společnost.
Konsolidační celek JTH tvoří konsolidující účetní jednotka JTH Holding a.s. a jí ovládané společnosti, pokud předmět činnosti souvisí s činností Skupiny JTH.
Konsolidující účetní jednotkou (mateřskou společností) je společnost JTH Holding a.s., se sídlem
v Teplicích, Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01, Česká republika, IČ 28747887, zapsaná do obchodního rejstříku vedeného u Krajského soudu v Ústí nad Labem, spisová značka B 2201. Hlavním
předmětem činnosti mateřské společnosti je držení akcií a obchodních podílů. Hlavním
předmětem činnosti Skupiny JTH jsou developerská činnost a pronájem, správa a údržba nemovitostí.
Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku JTH k 31. prosinci 2014:
Název společnosti
JTH Holding a.s.
Podíl na
kapitálu
konsolidující
úč. jednotka
Stupeň závislosti
Metoda
konsolidace
Datum
úč. závěrky
konsolidující účetní
jednotka
plná
31. 12. 2014
JTH Group a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH INVEST s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Idea a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Property a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Research a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Delta s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Epsilon s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Šumperk s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Space a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Immo a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
FORTOTRAN a.s.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Zone s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Market s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Trend s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Progres s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Alfa s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Gama s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Galerie Tabačka s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
JTH Gemini s.r.o.
100%
ovládaná osoba
plná
31. 12. 2014
Společnosti konsolidačního celku - základní údaje:
Název společnosti
Sídlo společnosti
IČ
Registrace
JTH Holding a.s.
Krupská 33/20, Teplice,
28747887
OR vedený Krajským
soudem v Ústí n/L, B 2201
27339734
27286657
soudem v Ústí n/L, C 22644
27341666
27340155
27298931
PSČ 415 01, Česká rep.
JTH Group a.s.
JTH INVEST s.r.o.
JTH Idea a.s.
JTH Property a.s.
28744489
28721675
27339963
28752236
28752252
26712555
28724666
28749723
28749405
27343774
27343782
24838331
28377591
22799192
22801243
22799320
22801103
22793038
22793062
22793216
JTH Research a.s.
JTH Delta s.r.o.
JTH Epsilon s.r.o.
Tainvest a.s.
JTH Šumperk s.r.o.
JTH Space a.s.
JTH Immo a.s.
Fortotran a.s.
JTH Zone s.r.o.
JTH Market s.r.o.
JTH Optimal s.r.o.
JTH Trend s.r.o.
JTH Progres s.r.o.
JTH Alfa s.r.o.
JTH Beta s.r.o.
JTH Gama s.r.o.
27339718
28742176
27340171
22772464
28726669
28715331
28743971
28746473
JTH Shopping Park Dvůr Král s.r.o.
JTH Gemini s.r.o.
Mateřská společnost JTH Holding a.s. zařadila do konsolidačního celku JTH k 31. prosinci 2014
všechny jí ovládané společnosti. Nejsou tedy žádné společnosti ovládané mateřskou společností
JTH Holding a.s., jež by nebyly zařazeny do konsolidačního celku JTH a nepodrobily by se sestavení
konsolidované účetní závěrky. Nejsou ani žádné další společnosti, v nichž by mateřská nebo
dceřiná společnost uplatňovala společný vliv, ani žádné další společnosti, v nichž by mateřská společnost uplatňovala podstatný vliv. Nejsou tedy žádné účetní jednotky pod společným vlivem nebo
účetní jednotky přidružené, jež by se měly podrobit konsolidované účetní závěrce konsolidačního
celku JTH.
Schéma majetkových účastí k 31. 12. 2014
JTH Holding a.s.
JTH Group a.s.
100%
JTH Idea a.s.
100%
JTH Invest s.r.o.
100%
100%
100%
JTH Property a.s.
100%
100%
JTH Research a.s.
100%
JTH Delta s.r.o.
100%
JTH Epsilon s.r.o.
100%
100%
JTH Šumperk s.r.o.
100%
JTH Space s.r.o.
100%
100%
JTH Immo a.s.
100%
100%
Fortotran a.s.
100%
JTH Zone s.r.o.
100%
JTH Market s.r.o.
100%
100%
JTH Trend s.r.o.
100%
JTH Progres s.r.o.
100%
JTH Alfa s.r.o.
100%
100%
JTH Gama s.r.o.
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
JTH Gemini s.r.o.
100%
2. Základní východiska při konsolidaci konsolidačního celku JTH
V září 2011 vznikla společnost JTH Holding a.s. s cílem stát se mateřskou společností budoucího
holdingu JTH. Do konce roku 2011 byly do mateřské společnosti JTH Holding a.s. vloženy formou
nepeněžních vkladů obchodní podíly, resp. akcie následujících dceřiných společností:
JTH Group a.s., JTH INVEST s.r.o., JTH Idea a.s., JTH Property a.s. a JTH Mírové náměstí s.r.o.
Souběžně byly nakoupeny 100% obchodní podíly v dceřiných společnostech JTH Apartment
Slaný s.r.o. a JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. V roce 2012 pak přibylo 18 společností, v roce 2013
přibylo 7 společností a v roce 2014 přibyla 1 společnost. Konsolidační celek JTH,
za který je sestavována tato konsolidovaná účetní závěrka k 31. 12. 2014, tak nyní čítá včetně
mateřské společnosti celkem 34 společností.
3. Pravidla pro konsolidaci konsolidačního celku JTH
Datum konsolidované účetní závěrky (rozvahový den) je 31. prosinec 2014.
Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena k datu 31. 12. 2014 způsobem přímé konsolidace.
Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku JTH respektují při přípravě podkladů určených pro
provedení konsolidace obecné zásady stanovené zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, vyhláškou
č. 500/2002 Sb. v platném znění, Českými účetními standardy a interní směrnici pro provedení
konsolidace. Hodnotové údaje jsou vykázány v celých tisících Kč, pokud není uvedeno jinak.
I. Způsoby oceňování majetku a závazků:
a) Dlouhodobý nehmotný majetek
Dlouhodobý nehmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách.
b) Dlouhodobý hmotný majetek
Dlouhodobý hmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které zahrnují i vedlejší pořizovací
náklady, např. náklady na dopravu, clo a další. Dlouhodobý hmotný majetek vyrobený
ve společnostech je zaúčtován v ocenění vlastními náklady, které zahrnují přímé materiálové
a osobní náklady a případně i výrobní režijní náklady. Dlouhodobý hmotný majetek získaný
bezplatně se oceňuje reprodukční pořizovací cenou a účtuje se ve prospěch účtu ostatních
kapitálových fondů. Náklady na technické zhodnocení dlouhodobého hmotného majetku zvyšují
jeho pořizovací cenu. Běžné opravy a údržba se účtují do nákladů.
c) Dlouhodobý finanční majetek
Akcie a podíly podniků jsou oceněny pořizovací cenou.
d) Zásoby
Nakupované zásoby jsou oceněny skutečnými pořizovacími cenami. Pořizovací cena zásob
zahrnuje i náklady pořízením souvisejících (náklady na přepravu, clo, provize atd.). Vlastní výrobky
a nedokončená výroba se oceňují vlastními náklady. Vlastní náklady zahrnují přímý a nepřímý
materiál, přímé a nepřímé osobní náklady a případně i výrobní režii.
e) Pohledávky
Pohledávky jsou vykázány v nominální hodnotě snížené o opravnou položku k pochybným
pohledávkám. V případě nákupu pohledávek jsou takové pohledávky oceněny pořizovací cenou.
f) Vlastní kapitál a Menšinový vlastní kapitál
Jednotlivé složky vlastního kapitálu a menšinového vlastního kapitálu jsou zobrazeny v jejich
nominální hodnotě. Vlastní kapitál vyjadřuje hodnotu vlastního kapitálu konsolidačního celku JTH.
Základní kapitál představuje základní kapitál konsolidující účetní jednotky JTH Holding a.s.
Kapitálové fondy obsahují údaje z konsolidující účetní jednotky a v druhém a dalších letech
zpracování konsolidovaných výkazů konsolidačního celku mohou obsahovat případné změny
z konsolidovaných účetních jednotek. V kapitálových fondech jsou také zahrnuty oceňovací rozdíly
z přecenění majetku a závazků, oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách a oceňovací rozdíly,
které vyplývají z konsolidačních úprav. Fondy ze zisku jsou tvořeny fondy ze zisku převzatými
z konsolidující účetní jednotky a ve druhém a dalších letech konsolidace i případnými změnami
výše těchto fondů v konsolidovaných účetních jednotkách z titulu rozdělení hospodářského
výsledku roku. Výsledek hospodaření minulých let je tvořen akumulovanými nerozdělenými
(neuhrazenými) výsledky hospodaření minulých let. Výsledek hospodaření za účetní období bez
menšinových podílů vyjadřuje výsledek běžného roku konsolidačního celku. Konsolidační rozdíl
je používán pro vyčíslení konsolidačního rozdílu při první konsolidaci a zúčtování vypočteného
konsolidačního rozdílu. Konsolidační rezervní fond představuje tvorbu výsledku hospodaření
přidružených společností akumulovanou od okamžiku jejich zařazení do konsolidačního celku.
Menšinový vlastní kapitál zobrazuje menšinové podíly na vlastním kapitálu konsolidovaných účetních jednotek, které odpovídají podílu ostatních akcionářů a společníků dceřiných společností
zahrnutých do konsolidačního celku.
Menšinový vlastní kapitál je členěn na následující položky:
 menšinový základní kapitál
 menšinové kapitálové fondy
 menšinové ziskové fondy
 menšinový výsledek hospodaření minulých let
 menšinový výsledek hospodaření běžného účetního období
V konsolidačním celku JTH nebyly v roce 2014 menšinové podíly, tedy ani menšinový vlastní
kapitál.
g) Přijaté úvěry
Krátkodobé a dlouhodobé úvěry jsou oceňovány v jejich nominální hodnotě.
h) Finanční nájem
Společnosti účtují o najatém majetku formou leasingu (finančního pronájmu) tak, že zahrnují
leasingové splátky do nákladů a aktivují příslušnou hodnotu najatého majetku v době, kdy smlouva
o nájmu skončí a uplatní se možnost nákupu. Splátky nájemného hrazené předem se časově
rozlišují.
i) Devizové operace
Pro přepočet cizích měn na českou měnu se používá denní kurz ČNB platný v den uskutečnění
účetního případu.
j) Účtování nákladů a výnosů
Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období s nímž věcně i časově souvisejí.
k) Odložená daň
Odložená daň z příjmů odráží daňový dopad dočasných rozdílů mezi zůstatkovými cenami aktiv
a pasiv z hlediska účetnictví a stanovení základu daně z příjmu. Další část odložené daně případně
může souviset s přípravou účetní závěrky konsolidačního celku, kdy dochází k eliminaci transakcí
uskutečněných mezi jednotlivými společnostmi zahrnutými do konsolidačního celku s dopadem
na hospodářský výsledek konsolidačního celku.
l) Příchovky a přírůstky zvířat
Společnosti v konsolidačním celku neúčtují o příchovcích a přírůstcích zvířat.
II. Postup při úpravě a poskytnutí údajů pro konsolidaci konsolidačního celku JTH
Pro konsolidaci je v rámci konsolidačního celku používán speciální konsolidační účtový rozvrh.
Společnosti zahrnuté do konsolidačního celku převedou zůstatky účtů svých individuálních hlavních knih na účty účetního rozvrhu, který je používán pro konsolidaci. Zůstatky jednotlivých účtů
jsou převáděny v celých tisících měny, ve které je individuální účetnictví společnosti vedeno. Jednotlivé společnosti zahrnuté do konsolidačního celku provedou vzájemné odsouhlasení
pohledávek a závazků k rozvahovému dni a odsouhlasení nákupů a prodejů, ke kterým došlo
během účetního období mezi nimi navzájem.
Konsolidované společnosti jsou rovněž povinny zaslat další informace, na základě kterých je možno
sestavit přílohu k roční účetní závěrce konsolidačního celku JTH.
Na základě výše uvedených podkladů dojde v konsolidující účetní jednotce k provedení
dace a sestavení konsolidovaných výkazů konsolidačního celku JTH a vyhotovení
konsolidované účetní závěrky. Konsolidované výkazy a příloha konsolidované účetní
konsolidačního celku je sestavena nejpozději 6 měsíců po skončení běžného účetního
za které je konsolidovaná závěrka sestavována.
konsolipřílohy
závěrky
období,
4. Postup při konsolidaci konsolidačního celku JTH
Konsolidace konsolidačního celku JTH je prováděna systémem přímé konsolidace a to v souladu
se zákonem o účetnictví, platnými právními předpisy pro provedení konsolidace účetní závěrky
a směrnicí vydanou konsolidující účetní jednotkou JTH Holding a.s. Konsolidující účetní jednotka
a společnosti zahrnuté do konsolidačního celku v postavení ovládané osoby jsou konsolidovány
metodou plné konsolidace. Společnosti (účetní jednotky) pod společným vlivem jsou
konsolidovány metodou poměrné konsolidace. Společnosti (účetní jednotky) přidružené jsou
konsolidovány ekvivalenční metodou. V roce 2014 žádné společnosti pod společným vlivem ani
přidružené společnosti nebyly.
Průběh zpracování údajů je následující:
a) Sumarizace údajů účetních závěrek konsolidující účetní jednotky a konsolidovaných účetních
jednotek plnou metodou konsolidace
Na základě podkladů připravených jednotlivými společnostmi konsolidačního celku je provedena
sumarizace jednotlivých dat do jednoho celku.
b) Vyloučení vzájemných operací mezi společnostmi konsolidačního celku konsolidovaných plnou
metodou konsolidace
V dalším kroku je provedeno vyloučení vzájemných operací konsolidující účetní jednotkou
a konsolidovanými účetními jednotkami a mezi konsolidovanými účetními jednotkami navzájem.
Na základě vzájemně odsouhlasených transakcí dojde k vyloučení vzájemných pohledávek,
závazků, nákladů a výnosů mezi všemi společnostmi zahrnutými do konsolidačního celku,
které mají významný vliv na stav majetku, závazků a výsledkové položky v konsolidované účetní
závěrce. Při sestavování konsolidovaných výkazů se vyloučí i vzájemné operace s významným
vlivem na hospodářský výsledek konsolidačního celku a to v těchto případech:
 prodej a nákup zásob mezi společnostmi konsolidačního celku
Pro úpravu hospodářského výsledku a úpravu hodnoty zásob z titulu prodaných
a nespotřebovaných zásob je použita sazba stanovená odborným odhadem z prodejní ceny nespotřebovaných zásob. O takto vyjádřenou částku je upraven hospodářský výsledek konsolidačního
celku a hodnota zásob na skladě uvedena v aktivech konsolidačního celku.
 prodej a nákup dlouhodobého majetku mezi společnostmi konsolidačního celku
Při vylučování vzájemných transakcí z titulu prodeje dlouhodobého majetku (jedná-li se o položky
s významným vlivem na hodnotu majetku, závazků a hospodářského výsledku) dojde k úpravě
realizovaného hospodářského výsledku z těchto operací, které mají vliv na výkaz zisků a ztrát
a zároveň je upravena hodnota stálých aktiv v rozvaze konsolidačního celku.
 přijaté a vyplacené dividendy nebo podíly na zisku mezi společnostmi konsolidačního celku
c) Vypořádání rozdílu po první konsolidaci
Rozdíl mezi pořizovací cenou podílových cenných papírů a vkladů konsolidovaných účetních jednotek a jejich oceněním podle podílové účasti konsolidující účetní jednotky na skutečné výši
vlastního kapitálu konsolidovaných účetních jednotek bez hospodářského výsledku běžného roku
při zařazení konsolidovaných účetních jednotek do konsolidačního celku je odepisován po dobu
20 let do nákladů (položka zúčtování kladného konsolidačního rozdílu), resp. zúčtován do výnosů
(položka zúčtování záporného konsolidačního rozdílu) z běžné činnosti konsolidovaného výkazu
zisků a ztrát podle charakteru vypočteného rozdílu.
d) Rozdělení konsolidovaného vlastního kapitálu a vyloučení podílových cenných papírů a vkladů
Rozdělením vlastního kapitálu v konsolidované rozvaze se rozumí vyčlenění většinového podílu
tvořeného součtem vlastního kapitálu konsolidující účetní jednotky a jejích podílů na vlastním
kapitálu konsolidovaných účetních jednotek a jeho oddělení od menšinových podílů, tj. zbývajících
podílů ostatních akcionářů a společníků na vlastním kapitálu konsolidovaných účetních jednotek.
Podílové cenné papíry a vklady, jejichž emitentem je konsolidovaná účetní jednotka, a vlastní kapitál konsolidovaných účetních jednotek, který se váže k podílovým cenným papírům a vkladům
v držení konsolidující účetní jednotky, se vyloučí z konsolidované rozvahy.
e) Rozdělení konsolidovaného výsledku hospodaření běžného období
Výsledek hospodaření běžného účetního období za konsolidační celek se v konsolidovaném výkazu zisků a ztrát rozdělí v příslušném poměru na Konsolidovaný výsledek hospodaření za účetní
období vztahující se ke konsolidující účetní jednotce a Menšinový podíl na výsledku hospodaření
vztahující se k ostatním akcionářům a společníkům konsolidovaných účetních jednotek.
f) Vypořádání cenných papírů a účastí se zpětnou vazbou
V konsolidačním celku JTH se nevyskytují žádné cenné papíry a vklady se zpětnou vazbou.
g) Zahrnutí společnosti konsolidované ekvivalenční metodou do výkazů konsolidačního celku
Na základě údajů poskytnutých společností, která je konsolidovaná ekvivalenční metodou konsolidace, je vypočítán podíl na vlastním kapitálu přidružené společnosti odpovídající vlastnickému
podílu. Takto vypočítaný podíl je zahrnut v aktivech konsolidačního celku v položce „Cenné papíry
a vklady v ekvivalenci“. V pasívech konsolidované rozvahy je podíl na výsledku hospodaření běžného období uveden v položce „Podíl na hospodářském výsledku v ekvivalenci. V případě zařazení
společnosti do konsolidace v prvém roce dojde k vyčíslení konsolidačního rozdílu a tento rozdíl
je vypořádán stejným způsobem, jak je popsáno v odstavci c).
V konsolidačním celku JTH nebyla v aktuálním roce použita ekvivalenční metoda konsolidace.
h) Zahrnutí společnosti konsolidované poměrnou metodou do výkazů konsolidačního celku
Na základě údajů poskytnutých společností, která je konsolidována poměrnou metodou
konsolidace, jsou do konsolidace začleněny všechny položky rozvahy a výkazu zisku a ztráty osoby
ovládané ve shodě v poměrné výši odpovídající podílu konsolidující účetní jednotky na základním
kapitálu této osoby, po jejich případném vyloučení, přetřídění a úpravách, do rozvahy a výkazu
zisku a ztráty konsolidující účetní jednotky. Vzhledem k charakteru poměrné metody konsolidace
se v jejím případě nevykazují žádné menšinové podíly. V případě zařazení společnosti
do konsolidace v prvém roce dojde k vyčíslení konsolidačního rozdílu a tento rozdíl je vypořádán
stejně jako u metody plné konsolidace. Vyloučí se příslušné podílové cenné papíry a vklady
a vlastní kapitál společného podniku, který se váže k vylučovaným podílovým cenným papírům
a vkladům.
V konsolidačním celku JTH nebyla v aktuálním roce použita poměrná metoda konsolidace.
5. Počet zaměstnanců a osobní náklady
Průměrný počet
zaměstnanců
Mzdy
Odměny členům orgánů
Sociální zabezpečení
Sociální náklady
Osobní náklady celkem
Celkem 2014
Z toho vedoucí
pracovníci 2014
Celkem 2013
Z toho vedoucí
pracovníci 2013
121
6
110
7
29 579
2 851
26 594
2 771
252
0
210
0
9 635
969
8 886
941
75
0
55
0
39 541
3 820
35 745
3 712
Členům statutárních, řídících a dozorčích orgánů nebyly poskytnuty půjčky. Společnosti konsolidačního celku JTH nemají další pohledávky či závazky vůči výše uvedeným osobám s výjimkou
vztahů uvedených v dalším textu (akcionáři).
6. Informace o účetních metodách a obecných účetních zásadách
Odepisování v účetních jednotkách zařazených konsolidačního celku probíhá podle odpisového
plánu.
Opravné položky jsou tvořeny k majetku v případě dočasného poklesu jeho hodnoty.
Odložený daňový závazek konsolidačního celku JTH činí k 31. 12. 2014 částku 39.578 tis. Kč
(k 31. 12. 2013 činil 29.480 tis. Kč). Při výpočtu odložené daně byla použita sazba daně z příjmů
ve výši 19 %.
7. Eliminace operací s vlivem na výsledek hospodaření
V roce 2014 (stejně jako v minulém období) nebyly z důvodu neexistence, resp. nevýznamnosti
eliminovány vzájemné transakce uvnitř konsolidačního celku JTH s vlivem na výsledek hospodaření.
8. Doplňující informace o dlouhodobém majetku
Dlouhodobý nehmotný majetek
Dlouhodobým nehmotným majetkem jsou zejména zřizovací výdaje, nehmotné výsledky výzkumu
a vývoje, software, ocenitelná práva a goodwill s dobou použitelnosti delší než jeden rok a od výše
ocenění 60.000,- Kč.
DNM 2014
Počáteční
stav
Přírůstky
Úbytky
Zřizovací výdaje
100
0
0
Software
245
0
Jiný dl. nehm. majetek
0
Pořízení dl. nehm. majetku
Celkem
Konečný
stav
Oprávky
Netto
100
100
0
0
245
240
5
0
0
0
0
0
0
40
0
40
0
40
345
40
0
385
340
45
Počáteční
stav
Přírůstky
Úbytky
Konečný
stav
Oprávky
DNM 2013
Netto
Zřizovací výdaje
100
0
0
100
100
0
Software
104
0
0
245
192
53
1 865
0
1 865
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 969
0
1 964
245
192
53
Jiný dl. nehm. majetek
Pořízení dl. nehm. majetku
Celkem
Dlouhodobý hmotný majetek
Dlouhodobým majetkem jsou zejména pozemky, stavby a předměty z drahých kovů bez ohledu
na výši ocenění, a dále samostatné movité věci (např. stroje, přístroje, zařízení, dopravní prostředky,
inventář apod.) a soubory movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením
s dobou použitelnosti delší než jeden rok a od výše ocenění 40.000,- Kč.
DHM 2014
Počáteční
stav
Přírůstky
Úbytky
Konečný
stav
Oprávky
Netto
555 725
9 409
441
564 693
0
564 693
1 577 594
47 522
1 034
1 624 082
90 010
1 534 072
5 083
1 530
0
6 613
4 238
2 375
28 530
11 144
2 303
37 371
19 352
18 019
1 665
45
0
1 710
1 440
270
21 295
2 333
1 192
22 436
2 978
19 458
0
0
0
0
0
0
Nedokončený DHM
72 247
96 154
89 379
79 022
0
79 022
Poskytnuté zálohy
na DHM
54 357
7 813
2 379
59 791
0
59 791
2 316 496
175 950
96 728
2 395 718
118 018
2 277 700
Pozemky
Stavby
Stroje, přístroje, zařízení
Dopravní prostředky
Inventář
Jiný DHM - např. TZ
Drobný dlouhodobý HM
Celkem
DHM 2013
Počáteční
stav
Přírůstky
Úbytky
Konečný
stav
Pozemky
447 462
151 201
57 714
540 949
0
540 949
Stavby
423 992
1 142 909
80 930
1 485 971
46 195
101 656
4 738
281
2 055
2 964
2 768
196
31 612
0
3 082
28 530
15 520
13 010
1 573
2 148
0
3 721
2 129
1 592
18 280
3 254
240
21 294
3 031
18 263
0
0
0
0
0
0
Nedokončený DHM
111 510
801 624
842 833
70 301
0
70 301
Poskytnuté zálohy
na DHM
32 095
31 732
9 469
54 358
0
54 358
1 071 262
2 133 149
996 323
2 208 088
69 643
2 138 445
Stroje, přístroje,
zařízení
Dopravní prostředky
Inventář
Jiný DHM - např. TZ
Drobný dlouhodobý
HM
Celkem
Oprávky
Netto
Zástavy dlouhodobého majetku
K 31. 12. 2014 mají členové konsolidačního celku JTH zastaven následující majetek:
1) JTH Apartments Masarykova a.s.
a) Dlouhodobý hmotný majetek v odhadní hodnotě 51.000.000,- Kč je zastaven ve prospěch
Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., ( dále jen „UniCredit Bank“), na základě zástavní
smlouvy číslo 142/10-76/10-120-77/10-120, ze dne 6. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 76/10-120-77/10-120. Sjednaná výše úvěru 40.000.000,- Kč.
 pozemky parc. č. 799, 800, 806
 budova č.p. 387 na pozemku parc. č. 799, část obce Teplice
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální
pracoviště Teplice, katastrální území Teplice, obec Teplice.
b) Dlouhodobý hmotný majetek v odhadní hodnotě 15.900.000,- Kč je zastaven ve prospěch
UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 143/10-76/10-120-77/10-120, ze dne 6. 4. 2010,
vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.76/10-120-77/10-120. Sjednaná výše úvěru 40.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 792
c) Dlouhodobý hmotný majetek v odhadní hodnotě 8.400.000,- Kč je zastaven ve prospěch
UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 4860/12-157/09-120 VL, ze dne 31. 7. 2012,
vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL. Sjednaná výše úvěru 157.700.000,- Kč.
 bytová jednotka 2121/364 na pozemku parc. č. 2556/1
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální
pracoviště Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary.
2) JTH Apartment Slaný s.r.o.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch PPF banky a.s., na základě zástavní smlouvy
číslo 46112212/ZN, ze dne 22. 11. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 46112212. Sjednaná
výše úvěru 100.000.000,- Kč.
 byt č. 1850/1, 1850/2, 1850/3, 1850/5, 1850/6, 1850/8, 1850/9, 1850/10, LV 7458, v části obce
Slaný, na pozemku parc. č.st 3726, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech
uvedené budovy a pozemku p.č. St. 3726
 byt.č. 1851/1, 1851/2, 1851/5, 1851/6, 1851/8, 1851/9, 1851/11, 1851/12, 1851/13, 1851/14,
1851/15, LV 7464, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3723, byt.dům, včetně spoluvlastnických
podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č.St. 3723
 byt.č. 1852/1, 1852/4, 1852/6, 1852/8, LV 7462, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3724,
byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku
p.č. St.3724
 byt.č. 1853/1, 1853/3, 1853/4, 1853/6, 1853/7, 1853/8, LV 7460, v části obce Slaný, na pozemku
p.č. St. 3725, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy
a pozemku p.č.St.3725
 byt.č. 1854/1, 1854/2, 1854/3, 1854/5, 1854/6, 1854/8, LV 7572,v části obce Slaný, na pozemku
p.č. St. 3735, byt.dům, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy
a pozemku p.č.St.3735
 byt.č. 1855/1, 1855/3, 1855/6, 1855/8, LV 7569, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3734,
včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č.St.3734
 byt.č. 1856/1, 1856/4, 1856/6, 1856/7, 1856/8, LV 7576, v části obce Slaný, na pozemku
p.č. St. 3733, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku
p.č.St.3733
 byt.č. 1857/1, 1857/4, 1857/6, LV 7574, v části obce Slaný, na pozemku p.č. St. 3736, včetně
spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č.St.3736
3) JTH Research a.s.
a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo 688693/2012/02, ze dne 11. 9. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 688693/2012/01. Sjednaná výše úvěru 71.610.000,- Kč.
 byt. č. 2121/122, 124, 125, 326, 422, 461, 462, 524, 531, 551, byty v budově č.p.2121
 na pozemku p.č. 2556/1, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech uvedené
budovy a pozemku p.č 2556/1
pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary.
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo 688693/11/08, ze dne 17. 5. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01
a 688693/08/02. Sjednaná výše úvěru 302.400.000,- Kč.
 byt č. 2121/133, v budově č.p. 2121 na pozemku p.č. 2556/1, včetně spoluvlastnických podílů
na společných částech uvedené budovy a pozemku p.č. 2556/1
pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary.
4) JTH Alfa a.s.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo 910338/2012/01/ZN/01, ze dne 12. 11. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 910338/2012/01. Sjednaná výše úvěru 22.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 729/6
 budova č.p. 411, bytový dům, na pozemku parc. č. 729/6
 budova č.p. 40, jiná stavba, na pozemku parc. č. 331/1
5) JTH Mírové náměstí s.r.o.
Dlouhodobý hmotný majetek v odhadní hodnotě 154.000.000,- Kč je zastaven ve prospěch
UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy 1205/09-PILS070204, ze dne 30. 11. 2009, vztahující
se ke Smlouvě o úvěru č.PILS070204. Sjednaná výše úvěru 125.000.000,- Kč.
 budova č.p. 3486, na pozemku parc. č. 2520/14
 rozest. budova, na pozemku parc. č. 2523/1 a parc. č. 4257/2
pracoviště Ústí nad Labem, pro obec Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem.
6) JTH Holding a.s.
a) Dlouhodobý hmotný majetek v odhadní hodnotě 51.000.000,- Kč je zastaven ve prospěch
UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo 6076/13-157/09-120VL, ze dne 25. 2. 2013,
vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL. Sjednaná výše úvěru 157.700.000,- Kč.
 pozemek st.parc. č. 356/1,zastavěná plocha a nádvoří
 pozemek st.parc. č. 357, zastavěná plocha a nádvoří
 pozemek st.parc. č. 3886, zastavěná plocha a nádvoří
 pozemky parc. č. 1890/8, 1890/36, 1890/37, 1890/40, 1890/41, 1890/42, 1890/43
Vše zapasáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj,
Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo ZN1/1119/08/LCD, ze dne 26. 2. 2014, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.
1119/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 30.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 2711/1, 2711/5, 2715/2, 2715/4
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální
pracoviště Kolín, katastrální území Kolín.
c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
smlouvy 6132/13-157/09-120 VL, ze dne 7. 3. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120 VL.
Sjednaná výše úvěru 157.700.000,- Kč.
 pozemky st.parc. č. 188, 190, 192, 602, 647, 650, 652/2, 1986, 1987, 1991, 1997, 1998, 2286,
456/1, 456/5, 456/14, 456/17, 456/18, 456/27
 budova Nová Ulice, č.p. 154 na pozemku st.parc. č. 191
 budovy bez čp/če, na pozemcích st.parc. č. 188, 190, 192, 602, 647, 650, 652/2, 1986, 1987, 1991,
1997, 1998, 2286
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Nová Ulice.
d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
smlouvy 688693/10/04, ze dne 2. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01
a 688693//08/02. Sjednaná výše úvěru 192.500.000,- Kč.
 pozemek p.č. 403/5, 403/7, 403/8, 403/9, 403/10
pracoviště Mělník, pro obec Neratovice, katastrální území Lobkovice.
e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
smlouvy ze dne 30. 1. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 688693/08/01. Sjednaná výše úvěru
280.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 2081, 2094, 2099/112, 2099/153, 2099/154, 2099/154, 2099/155, 2099/156,
2099/157, 2099/208, 2099/209, 2099/210, 2099/198, 2099/199, 2099/201, 2099/202
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště České Budějovice, obec České Budějovice, katastrální území České Budějovice 2.
f) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo ZN1/366/11/LCD, ze dne 31. 3. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD.
 pozemek parc. č. 2711/1, 2711/5, 2715/2, 2715/4
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj,
Katastrální pracoviště Kolín, pro katastrální území Kolín, obec Kolín.
7) JTH Šumperk s.r.o.
a 688693/08/02. Sjednaná výše úvěru 196.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 104/1 až 104/5
 pozemek parc. č. St. 472
 budova č.p. 2588 na pozemku parc. č. St. 472
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Šumperk, obec Šumperk, katastrální území Dolní Temenice.
8) JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy
číslo 3046/11-1650/11-120-1651/11-120, ze dne 25. 7. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 1650/11-120. Sjednaná výše úvěru 80.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 1801/1, 1801/2, 1801/3, 3985/4, 3985/5, 3985/6, 3985/7, 4856, 4857
 pozemek parč. č. St.1161/2, 1162/1, 4580
 stavba bez čp/če na parc. č. 1161/2, 1162/1
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj,
Katastrální pracoviště Trutnov, obec Dvůr Králové nad Labem, katastrální území Dvůr Králové
nad Labem.
9) JTH Solutions s.r.o.
a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
smlouvy číslo 388/13T-600/12-120, ze dne 21. 6. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 600/12-120.
 pozemek parc. č.St. 3441
 parcela č. 3426
 stavba: č.p. 767
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj,
Katastrální pracoviště Hradec Králové, obec Nový Bydžov, katastrální území Nový Bydžov.
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
smlouvy číslo 4969/12T-600/12-120, ze dne 12. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
 pozemek parc. č. 639/6, 639/8, 639/9
 pozemek parc. č. 631/3, 631/4, 631/6
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrální pracoviště Vyškov, pro obec Bučovice, katastrální území Bučovice.
smlouvy číslo 4968/12T-600/12-120, ze dne 12. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
 pozemek parc. č. 1931/13, 1931/15
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrální pracoviště Kyjov, pro obec Bzenec, katastrální území Bzenec.
10) JTH Apartments Gastronom s.r.o.
číslo 6324/13T-68/10-120, ze dne 6. 6. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 68/10-120.
Sjednaná výše úvěru 90.000,- EUR.
 pozemek par. č. 657, 659/2, 660
 budova, č.p. 357 a 360
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální
pracoviště Teplice, obec Teplice, katastrální území Teplice.
11) JTH Shopping Park Jičín s.r.o.
číslo 3041/11-1646/11-120-1648/11T-120 VL, ze dne 3. 8. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 1646/11-120 ve výši 32.500.000,- Kč a Smlouvy o poskytnutí treasury linky č. 1648/11T-120 VL
ve výši 130.000,- EUR.
 pozemek parc. č.St 3096, 3261
 pozemek par. č. 1135/20, 1135/49, 1135/50
 stavba bez č.p. na parc. č.St. 3261
 stavba č.p. 1058
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj,
Katastrální pracoviště Jičín, obec Jičín, katastrální území Jičín.
12) JTH Apartments Novoveská s.r.o.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo ZN2/1119/08/LCD, ze dne 26. 2. 2014, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 1119/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 30.000.000,- Kč.
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální
13) JTH Galerie Tabačka a.s.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenlandesbank Oberösterreich
Aktiengesellschaft, na základě zástavní smlouvy, ze dne 30. 10. 2013, vztahující se ke Smlouvě
o úvěru č. 489-00.031.096. Sjednaná výše úvěru 300.000.000,- Kč.
 pozemek parc. č. 599, 600, 616/2, 723, 729, 731
 pozemek parc. č. 93/1, 93/3, 94/2, 94/3, 94/6, 94/7
 pozemek parc. č.St. 250
 stavba, rozest.budova na parc. č. 2050
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín, obec Nový Jičín, katastrální území Nový Jičín - Dolní Předměstí.
14) JTH Litoměříce Želetická s.r.o.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Československé obchodní banky, a.s.,
na základě zástavní smlouvy číslo 1586/13/03919, ze dne 2. 9. 2013, vztahující se ke Smlouvě
o úvěru č. 1584/13/03919 a Smlouvě o úvěru č.1585/13/03919. Sjednaná výše úvěru 190.000.000,-Kč.
 pozemek parc. č. 4807/1, 4807/7 4809/1, 4809/2, 4809/3, 4809/5, 4815/1, 4815/2
 budova - rozestav. na pozemku parc. č. 4809/5
pracoviště Litoměřice, katastrální území Litoměřice, obec Litoměřice.
15) JTH Zone s.r.o.
a) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko, na základě zástavní
smlouvy číslo 5/13/450, ze dne 6. 8. 2013, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 4/13/450. Sjednaná
výše úvěru 16.000.000,- Kč.
 budova č.p. 1194, obchod na pozemku parc. č. 1481/11
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Plzeň sever, katastrální území Třemošná, obec Třemošná.
b) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG Rakousko, na základě zástavní
smlouvy číslo 35/13/450, ze dne 1. 4. 2014, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. 35/13/450. Sjednaná
výše úvěru činí 28.000.000,- Kč.
 pozemek parc.č. 1772
 pozemek parc.č. 96/18
 stavba Tanvald, č.p. 668
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální
pracoviště Jablonec nad Nisou, katastrální území Tanvald, obec Tanvald.
16) JTH Gama s.r.o.
a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1284/08/LCD. Sjednaná výše úvěru
32.800.000,- Kč.
 budova č.p. 33 na pozemku parc. č. 345
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1286/08/LCD. Sjednaná výše úvěru
4. 400.000,- Kč.
 budova č.p. 399 na pozemku parc. č.626
c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 20. 6. 2008, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1285/08/LCD. S jednaná výše úvěru
17.600.000,- Kč.
d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 16. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1634/12/LCD. Sjednaná výše
úvěru 25.000.000,- Kč.
e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 18. 12. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1635/12/LCD. Sjednaná výše
úvěru 10.000.000,- Kč.
f) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 20. 6. 2008 a dodatku č. 2 z 21. 11. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
 budova č.p. 1206 na pozemku parc. č. 4975/389
pracoviště Most, katastrální území Most, obec Most.
17) JTH Apartments Žatec s.r.o.
smlouvy číslo 5401/12-PILS050806, ze dne 31. 10. 2012, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. PILS050806 společnosti Dopravní a zemní stavby Teplice a.s.
b) Stejný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy
č. 320/09-157/09-120VL, ze dne 10. 4. 2009, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120 VL
společnosti JTH Holding a.s.
 bytové jednotky 3083/202, 3083/203, 3083/303, 3083/401, 3083/402, 3083/403, 3083/501,
3084/201, 3084/202, 3084/203, 3084/301, 3084/302, 3084/303, 3084/401, 3084/402, 3084/403,
3084/501, 3084/502, 3084/503, 3085/201, 3085/202, 3085/301, 3085/401, 3085/501
pracoviště Louny, obec Žatec.
18) JTH Epsilon s.r.o.
Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy
č. 513/13T-157/09-120VL, ze dne 1. 7. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL
společnosti JTH Holding a.s.
Sjednaná výše úvěru činí 157.700.000,- Kč.




pozemek parc.č. 276/1, orná půda
pozemek parc.č. 277/12, ostatní plocha
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Křeslice.
19) JTH Gemini s.r.o.
a) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy, ze dne 15. 6. 2012, vztahující se ke Smlouvám o úvěru č. 364/12/LCD, 365/12/LCD
a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 56.700.000,- Kč.
 budova č.p. 592 na parcele parc.č. 262/2
 budova bez č.p. na parcele parc.č. 262/3
pracoviště Liberec, katastrální území Horní Růžodol, obec Liberec.
b) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko, na základě zástavní
smlouvy č. 24/14/450, ze dne 29. 5. 2014, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 19/14/450. Sjednaná
výše úvěru činí 20.000.000,- Kč.
pracoviště Rumburk, Katastrální území Horní Jindřichov, obec Rumburk.
c) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy č. ZN/364/12/LCD, ze dne 15. 6. 2012, vztahující se ke Smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD,
365/12/LCD a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 56.750.000,- Kč.
 budova č.p. 456 na parcele č. 1322/66
pracoviště Rumburk, Katastrální území Horní Jindřichov, obec Rumburk.
d) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy č. ZN2/364/12/LCD, ze dne 28. 8. 2012, vztahující se ke Smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD,
364/12/LCD, 365/12/LCD a 366/12/LCD. Celková výše úvěru činí 76.700.000,- Kč.
 budova č.p. 982 na parc.č. 1553/20
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj. Katastrální
pracoviště Česká Lípa, Katastrální území Doksy u Máchova jezera, obec Doksy.
e) Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch České Spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy č. ZN3/364/12/LCD, ze dne 21. 9. 2012, vztahující se ke Smlouvám o úvěru č. 1696/11/LCD,
364/12/LCD, č. 365/12/LCD a č. 366/12/LCD. Sjednaná výše úvěru činí 76.700.000,- Kč.
 budova č.p. 423 na parc.č. 369
pracoviště Česká Lípa, Katastrální území Stráž pod Ralskem, obec Stráž pod Ralskem.
20) JTH Idea a.s.
Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Oberbank AG, Rakousko, na základě zástavní
smlouvy číslo 28/14/450, ze dne 3. 9. 2014, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 25/14/450. Sjednaná
 pozemek parc.č. 2802/7-16
 pozemek parc.č. 2802/18-19
 budova bez č.p. na pozemku parc.č. 2802/9
 budova č.p. 3196 na pozemku parc.č. 2802/10
 budova bez č.p. na pozemku parc.č.2802/11
 budova bez č.p. na pozemku parc.č.2802/12
 budova bez č.p. na pozemku parc.č. 2802/19
V dceřiné společnosti JTH Group a.s. jsou osobní automobily financované dlouhodobým úvěrem
zastaveny ve prospěch financující společnosti.
Jiný dlouhodobý hmotný majetek v konsolidačním celku JTH k 31. 12. 2014 není zastaven.
K 31. 12. 2014 evidují členové konsolidačního celku JTH tyto záruky:
Ručitelské prohlášení vystavené dne 23. 4. 2013 společností JTH Holding a.s. za závazky společnosti
JTH Rent s.r.o. ve prospěch společnosti Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft.
Prohlášení o závazku uzavřené mezi společnostmi Raiffeisenlandesbank Oberösterreich
Aktiengesellschaft, JTH Holding a.s. a manžely Jaroslavem a Lenkou Třešňákovými.
Ručení směnkou mateřské společnosti JTH Holding a.s. za závazky společnosti JTH Zone s.r.o.
na základě dohody o vyplnění bianco směnky č. 4/13/450 ze dne 18. 3. 2013, a to do maximální
výše 16 mil. Kč - směnečný věřitel je Oberbank AG, Rakouská republika.
Finanční pronájem (leasing) - přehled významných smluv
Leasingový
nájemce
Leasingový
pronajímatel
Výše
leasingu
JTH Idea a.s.
HVB Leasing CZ s.r.o.
90 846
JTH Idea a.s.
JTH Idea a.s.
Splaceno k
31. 12.2014
Účel
financování
Splatnost
měsíc/rok
30 423
nemovitost
1.1.2025
29 642
11 477
nemovitost
1.1.2026
41 520
14 858
nemovitost
1.12.2025
JTH Idea a.s.
23 991
8 981
nemovitost
1.1.2027
JTH Invest s.r.o.
Immorent Cheb s.r.o.
158 536
59 152
nemovitost
1.8.2023
JTH Invest s.r.o.
500 766
221 743
nemovitost
1.1.2023
JTH Invest s.r.o.
174 250
64 198
nemovitost
1.4.2023
JTH Shopping Park
Ostrava a.s.
46 304
28 017
nemovitost
1.1.2027
JTH Offices
Safír s.r.o.
52 000
17 139
nemovitost
1.2.2026
JTH Shopping Park
Litoměřice s.r.o.
25 206
9 504
nemovitost
1.8.2028
Finanční pronájem (leasing) - sumář
Leasing 2014
Nemovitosti - pozemky, budovy
Movité věci - dopr. prostředky
Celkem
Leasing 2013
Nemovitosti - pozemky, budovy
Movité věci - dopr. prostředky
Celkem
Leasingové
splátky celkem
Zaplaceno
k 31. 12. 2014
1 143 061
465 492
53 565
624 004
3 502
2 876
626
0
1 146 563
468 368
54 191
624 004
Leasingové
splátky celkem
Zaplaceno k
31. 12. 2013
Splatnost
do roka
Splatnost
do roka
Splatnost
více než rok
Splatnost
více než rok
1 180 307
373 787
65 382
741 138
5 614
3 765
643
1 206
1 185 921
377 552
66 025
742 344
* Údaje jsou uvedeny bez odpočitatelné daně z přidané hodnoty.
Leasingové závazky společností zařazených do konsolidačního celku JTH uvedené výše jsou zajištěny směnečně dlužníky a akcionáři mateřské společnosti.
Operativní pronájem
Dceřiná společnost JTH Property s.r.o. má uzavřenu smlouvu o operativním pronájmu:
a) nemovitosti Obchodního centra Interspar v Bílině v celkové výši ročního nájemného
11.326 tis. Kč. Doba pronájmu je 15 let od roku 2009 do roku 2024.
b) nemovitosti Obchodní galerie Bílina v celkové výši ročního nájemného 7.424 tis. Kč. Doba
pronájmu je 15 let od roku 2013 do roku 2028.
Dlouhodobé majetkové cenné papíry a účasti mimo konsolidační celek k 31. 12. 2014
V konsolidačním celku JTH nejsou k 31. 12. 2014 (stejně jako k 31. 12. 2013) žádné dlouhodobé
majetkové cenné papíry či majetkové účasti mimo konsolidační celek.
Jiný dlouhodobý finanční majetek
Konsolidační celek JTH nevykazuje v konsolidované rozvaze k 31. 12. 2014, resp. 2013 žádný jiný
dlouhodobý finanční majetek.
Kladný konsolidační rozdíl
Konsolidující účetní jednotka JTH Holding a.s. vyjádřila při zařazení konsolidovaných účetních
jednotek do konsolidačního celku JTH konsolidační rozdíl (rozdíl při první konsolidaci), tj. rozdíl
mezi pořizovací cenou podílových cenných papírů a vkladů konsolidovaných účetních jednotek
a jejich oceněním podle podílové účasti konsolidující účetní jednotky na skutečné výši vlastního
kapitálu konsolidovaných účetních jednotek bez hospodářského výsledku běžného roku. Konsolidační rozdíl je vykázán v konsolidované rozvaze jako součást dlouhodobého finančního majetku.
Konsolidační rozdíl je zúčtováván (odepisován) po měsících po dobu 20 let do nákladů (položka
zúčtování kladného konsolidačního rozdílu) z běžné činnosti konsolidovaného výkazu zisků a ztrát.
Za rok 2014 činilo zúčtování (odpis) kladného konsolidačního rozdílu do nákladů částku
27.234 tis. Kč (v roce 2013 činilo zúčtování 27.119 tis. Kč).
Přehled tvorby a zúčtování kladného konsolidačního rozdílu
V tis. Kč
Základní
kapitál
Pořizovací
cena
Výsledek
hosp. 2014
Vlastní kapitál
k 31. 12. 2014
Konsolidační
rozdíl
2 000
4 322
189
2 872
1 638
200
343 637
20 324
52 039
311 922
JTH Idea a.s.
2 000
58 122
9 058
15 915
51 265
JTH Property a.s.
2 000
67 826
-1 901
561
65 365
JTH Group a.s.
JTH INVEST s.r.o.
200
71 454
5 014
12 534
63 934
200
2 500
-50
150
2 300
200
52 500
-8 819
-20 589
64 270
2 000
32 766
-1 039
35 045
-3 318
JTH Delta s.r.o.
200
215
-50
150
15
JTH Epsilon s.r.o.
200
215
-49
151
15
2 000
20 001
-4 470
11 171
4 360
200
300
-471
-603
432
2 000
2 020
-45
1 934
41
200
220
-73
99
48
JTH Immo a.s.
2 000
2 020
-92
1 748
180
2 000
2 020
-91
1 748
181
Fortotran a.s.
2 000
2 020
-38
1 827
155
JTH Zone s.r.o.
200
220
-114
-568
674
JTH Fasion s.r.o.
200
220
-36
164
20
200
200
-31
169
0
JTH Trend s.r.o.
200
200
-36
164
0
JTH Progres s.r.o.
200
200
-31
169
0
JTH Alfa s.r.o.
200
200
-66
134
0
JTH Apatm. Novoveská s.r.o.
200
200
-47
153
0
JTH Gama s.r.o.
200
200
10
210
0
200
77 710
232
133 833
-55 891
JTH Shopping Park Dvůr Král s.r.o.
200
6 000
-7 609
26 277
-27 886
JTH Research a.s.
JTH Šumperk s.r.o.
JTH Space a.s.
2 000
2 000
1 494
3 415
79
200
23 305
2 453
414
25 344
200
18 917
1 498
5 880
14 535
200
21 448
-563
17 596
3 289
200
24 296
1 766
6 650
19 412
JTH Gemini s.r.o.
200
34 000
951
25 759
9192
156 400
871 474
17 268
337 171
542 378
Celkem
Pořizovací cena akcií a podílů
837 474
Vlastní kapitál bez výsledku hospodaření
319 903
Kladný konsolidační rozdíl (před zúčtováním)
551 570
Zúčtování kladného konsolidačního rozdílu 2011
2 336
28 175
27 119
27 234
Kladný konsolidační rozdíl (po zúčtování)
466 706
9. Zásoby
Na zásobách se účtuje zejména o developerském projektu ve Slaném, který je realizován v dceřiné
společnosti JTH Apartment Slaný s.r.o. Konkrétně se na zásobách v položce zboží účtuje o bytových
domech, resp. o bytech v částce 124.987 tis. Kč. Související pozemky jsou účtovány a vykazovány
v souladu s účetními postupy v dlouhodobém hmotném majetku.
Z dalších významných položek zásob je u společnosti JTH Holding a.s. účtováno o pořízení souboru
nemovitého a movitého majetku v Praze - Horních Počernicích v částce 48.530 tis. Kč, který společnost pořídila v roce 2014 za účelem jeho následujícího prodeje v nezměněném stavu.
10. Vlastní kapitál konsolidačního celku
Stav a struktura vlastního kapitálu konsolidačního celku jsou uvedeny v konsolidované rozvaze.
Vlastní kapitál konsolidačního celku JTH činí k 31. 12. 2014 částku 1.159.893 tis. Kč (k 31. 12. 2013
činil celkem 1.193.569 tis. Kč).
Základní kapitál k 31. 12. 2014 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.035.446 tis. Kč a vznikl
prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních
podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány
v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii
nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl
k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci
procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě
ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu)
jmenovaného soudem.
Přehled hodnoty nepeněžních vkladů do základního kapitálu mateřské společnosti v roce 2011:
Nepeněžní vklady 2011 (podíl/akcie)
Hodnota vkladu v tis. Kč
Akcie JTH Group a.s.
4 322
Obch. podíl JTH INVEST s.r.o.
343 637
Akcie JTH Idea a.s.
58 122
Akcie JTH Property a.s.
47 826
Obch. podíl JTH Mírové náměstí s.r.o.
71 454
Celkem
525 361
Z toho vloženo do ZK
525 000
Z toho emisní ážio
361
Přehled hodnoty nepeněžních vkladů do základního kapitálu mateřské společnosti v roce 2012:
Nepeněžní vklady 2012 (podíl/akcie/část podniku/nemovitosti)
Hodnota vkladu v tis. Kč
Akcie JTH Research a.s.
32 766
Část podniku Krupská 33, Teplice
13 882
Část podniku U Císařských lázní 399, Teplice
2 264
Část podniku Beněšovo nám. 421, Teplice
5 846
Část podniku Lípová 411, Teplice
1 160
Část podniku Náměstí Svobody, Teplice
5 406
Část podniku Českobratrská 1066, Teplice
Část podniku Masarykova 4, Teplice
Část podniku Vrbenského 1206, Most
Pozemky v k.ú. České Budějovice
11 868
394
4 360
236 000
Pozemky v k.ú. Náchod
21 200
Pozemky v k.ú. Teplice
12 000
Pozemky v k.ú. Kolín
42 200
Pozemky v k.ú. Neratovice
17 700
Pozemky v k.ú. Olomouc
38 400
Byty v Žatci
27 000
Pozemky v k.ú. Litoměřice
36 000
Celkem
508 446
Akcie mateřské společnosti JTH Holding a.s. k 31. 12. 2014, jakož i k datu zpracování konsolidované
účetní závěrky jsou ze 100% ve vlastnictví společného jmění manželů Lenky a Jaroslava
Třešňákových.
11. Pohledávky, závazky a bankovní úvěry
V tis. Kč
Stav k 31. 12. 2014
Celkem
Stav k 31. 12. 2013
Po
splatnosti
Celkem
Po
splatnosti
Pohledávky mimo kons. celek krátkod.
36 035
18 982
59 488
16 041
Pohledávky uvnitř kons. celku krátkod.
6 979
42
9 372
2 361
Pohledávky mimo kons. celku dlouhod.
236 597
0
183 652
0
Pohledávky uvnitř kons. celku dlouhod.
522 408
0
452 239
0
Závazky mimo kons. celek krátkodobé
22 479
5 618
44 151
20 989
Závazky uvnitř kons. celku krátkodobé
7 636
41
39 633
1 555
Závazky mimo kons. celek dlouhod.
24 360
0
15 050
0
Závazky uvnitř kons. celku dlouhod.
522 408
0
452 239
0
Pohledávky a závazky za ovládající osobou (akcionáři)
Konsolidační celek JTH vykazuje k 31. 12. 2014 vůči ovládající osobě (akcionářům mateřské společnosti) dlouhodobý závazek v částce 423.973 tis. Kč (k 31. 12. 2013 to byla částka 460.602 tis. Kč).
Jedná se zejména o závazky z titulu půjček.
Pohledávky a závazky kryté zástavním právem
Ve sledovaném ani minulém období nejsou žádné pohledávky ani závazky kryté zástavním právem
ani nesledované v účetnictví a neuvedené v konsolidované rozvaze s výjimkou uvedenou v bodech
8, 9 a v části bankovní úvěry v tomto bodě 11.
Pohledávky a závazky s dobou splatnosti delší než 5 let
Pohledávky s dobou splatnosti více než 5 let: 178.117 tis. Kč (závazky z obchodních vztahů uvedené
v rozvaze v aktivech na řádku C. II. 1 a jiné dlouhodobé pohledávky uvedené na řádku C. II. 6).
Závazky s dobou splatnosti více než 5 let: 438.638 tis. Kč (závazky k ovládající osobě uvedené
v rozvaze v pasivech na řádku B. II. 2 a jiné závazky na řádku B. II. 9) .
Bankovní úvěry
Mateřská společnost JTH Holding a.s. čerpá tyto úvěry:
Věřitel
sml. 688693/08/01
Výše úvěru
v tis. Kč
Zůstatek úvěru
k 31. 12. 2014
Účel úvěru
Splatnost
měsíc/rok
6 000
56
provozní
31. 3. 2016
sml. 1119/08/LCD
30 000
27 546
provozní
31. 3. 2016
sml. 1022/14/LCD
120 000
120 089
provozní
30. 6. 2015
sml. 688693/08/01
186 500
186 500
provozní
31. 3. 2016
31 026
31 026
provozní
31. 3. 2016
and Slovakia, a.s.
sml. 157/09-120 VL
127 700
93 176
provozní
31. 10. 2015
Equa Bank a.s.
sml. 293/2014
100 000
94 674
investiční
31. 12. 2018
sml. 366/11/ LCD
Společnost vykázala bankovní úvěry dle výše uvedené tabulky. Zůstatek k 31. 12. 2014 činí
553.067 tis. Kč, z toho splatné do roka činí 263.665 tis. Kč a splatné po roce činí 289.402 tis. Kč.
Jedná se o kontokorentní a revolvingové bankovní úvěry s úrokovou sazbou pohyblivou stanovenou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období + pevné přirážky.
Zajištění úvěru:
 zástavním právem k nemovitostem ve vlastnictví společností v konsolidačním celku
 pohledávkámi z pojistných smluv nemovitostí
 bianco směnkou vystavenou dlužníkem a avalovanou akcionáři
 zástavou nemovitého majetku třetích osob mimo konsolidační celek
Dále jsou vedeny úvěry dceřiných společností:
 Dceřiná společnost JTH Mírové náměstí s.r.o. čerpá k 31. 12. 2014 dlouhodobý investiční úvěr
od UniCredit Bank ve výši 96.580 tis. Kč (resp. ve výši 103.020 tis. Kč k 31. 12. 2013), z čehož je splatná
do jednoho roku částka 6.868 tis. Kč. Konečná splatnost úvěru je 20. ledna 2025.
 zástavou financovaných nemovitostí v Ústí nad Labem, Mírové náměstí
 zástavou pohledávek z nájmu nebytových prostor
 zástavou obchodního podílu na společnosti JTH Mírové náměstí s.r.o.
 zástavou pojistného plnění
 ručením akcionářem mateřské společnosti formou vlastní bianco směnky
 Dceřiná společnost JTH Apartment Slaný s.r.o. uzavřela s PPF bankou a.s. smlouvu o provozním
střednědobém bankovním úvěru v celkové výši 100.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou,
konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné přirážky. Splácení
úvěru je stanoveno po obdržení výnosů z prodeje nemovitostí, resp. bytových jednotek, nebo
v mimořádných splátkách v případě nedodržení stanovených obratů z prodejů.
Stav úvěru k 31. 12. 2014, resp. 2013 činí 38.722 tis. Kč, resp. 70.000 tis. Kč.
 zástavou bytových jednotek ve vlastnictví společnosti v budovách č.p. 1851 - 1857 v obci Slaný,
vč. spoluvlastnických podílů na společných částech budov a pozemků
 dohodou o podřízenosti závazků společnosti na základě smlouvy o půjčce poskytnuté ovládající
osobou
 vinkulaci pojistného plnění
 blankosměnkou
 Dceřiná společnost JTH Apartment Masarykova a.s. má poskytnutý bankovní úvěr od UniCredit
Bank. Jedná se o dlouhodobý bankovní investiční úvěr reg.č. 76/10-120 s dobou splácení od 3/2012
do 3/2026 a úrokovou sazbou stanovenou jako součet sazby PRIBOR platnou pro periodu
(3 měsíce)+přirážky 3,25%.
 zástavou nemovitého majetku viz bod 4.
 zástavou kmenových akcií společnosti
 postoupením pohledávek na základě smlouvy o zajištění postoupením pohledávek
 bianco směnkou vystavenou ovládající osobou
 vinkulaci pojistného plnění z pojištěných nemovitosti
 dohodou o podřízenosti závazků společnosti na základě smlouvy o půjčce poskytnuté ovládající
osobou.
 Dceřiná společnost JTH Research a.s. uzavřela se společností Raiffeisenbank a.s. smlouvu
o investičním bankovním úvěru s úrokovou sazbou pohyblivou stanovenou jako součet sazby
PRIBOR pro dané úrokové období a pevné přirážky. Úrokové období je 1 kalendářní měsíc. Dnem
konečné splatnosti úvěru je 31. 1. 2016.
 zástavním právem k bytovým jednotkám v katastrálním území Karlovy Vary LV 6148
 zástavním právem k akciím společnosti
 zástavním právem k pohledávkám z kupních smluv, pohledávkám z vkladů na bankovních
účtech, pohledávkám z pojistné smlouvy
 dohodou o podřízenosti dluhu
 bianco směnkou vystavenou dlužníkem
 Dceřiná společnost JTH Alfa s.r.o. uzavřela s Raiffeisenbank a.s. 2 smlouvy o investičním
dlouhodobém bankovním úvěru v celkové výši 20.900 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou,
konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši
2,95%. Stav úvěru k 31. 12. 2014, resp. 2013 činí 18.810 tis. Kč, resp. 19.855 tis. Kč.
Splácení úvěru dle splátkového kalendáře je stanoveno od 3/2013 do 12/2032.
 zástavou nemovitostí dle bodu 3. Dlouhodobý majetek
 zástavou obchodního podílu společníka JTH Holding a.s.
 zástavou k pohledávkám z Rezervního termínovaného vkladu
 zárukou poskytnutou třetími osobami - Dohodou o podřízenosti dluhu.
Společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák - Horova se zavazují ke splacení veškerých
případných nároků banky.
 Dceřiná společnost JTH Apartment Gastronom s.r.o. uzavřela s UniCredit Bank smlouvu
o bankovním úvěru č. 10/10-120 ve výši 40.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou,
konstruovanou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši
3,25% p.a.
Splácení úvěru od 15. 4. 2010 do 15. 4. 2025 v nepravidelných čtvrtletních splátkách.
 smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem
 smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám z vkladu na rezervním a běžném účtu
vedeném u banky
 smlouvou o zastavení obchodního podílu
 smlouvou o zajištění postoupením pohledávek
 Dceřiná společnost JTH Solutions s.r.o. uzavřela s UniCredit Bank smlouvu o bankovním úvěru
č. 600/12-120 v celkové výši 54.160 tis. Kč s úrokovou sazbou stanovenou na roll-over bázi jako
součet sazby PRIBOR platné pro příslušnou periodu a pevné přirážky. Splácení dle splátkového
kalendáře je stanoveno od 3/2013 do 12/2017.
 dohodou o podřízenosti závazků
 smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám
 Dceřiná společnost JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o.uzavřela s UniCredit Bank smlouvu
o bankovním úvěru č. 1650/11-120 v celkové výši 80.000 tis. Kč s úrokovou sazbou stanovenou
na roll-over bázi jako součet sazby PRIBOR platné pro příslušnou periodu a pevné přirážky. Splácení
od 28. 9. 2012 ve 20 nepravidelných čtvrtletních splátkách, poslední splátka je splatná 30. 6. 2017.
 smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám
 dohodou o podřízenosti závazků
 smlouvou o zřízení zástavního práva k pohledávkám z vkladu na běžném účtu
 blankosměnkou
 Dceřiná společnost JTH Shopping Park Jičín s.r.o. uzavřela s UniCredit Bank smlouvu
o bankovním úvěru č. 1646/11-120 v celkové výši 32.500 tis. Kč s úrokovou sazbou stanovenou
na roll-over bázi jako součet sazby PRIBOR platné pro příslušnou periodu a pevné přirážky.
Splácení od 13. 1. 2012 ve 21 nepravidelných čtvrtletních splátkách, poslední splátka
je splatná 13. 1. 2017. Stav úvěru k 31. 12. 2014, resp. 2013 činí 26.810 tis. Kč, resp. 28.750 tis. Kč.
 zástavním právem k nemovitostem (viz. Bod 4. Dlouhodobý majetek)
 vinkulaci pojistného plnění z pojištění zastavených nemovitostí
 zástavním právem k obchodnímu podílu společnosti JTH Holding a.s.
 zástavním právem k pohledávkám z vkladu na běžném účtu ve výši nejméně 5 tis. Kč
 podřízením závazků z veškerých půjček
 postoupením pohledávek z nájemních smluv o pronájmu ve financované nemovitosti
 Dceřiná společnost JTH Litoměřice Želetická s.r.o. uzavřela s ČSOB, a.s. smlouvu o bankovním
úvěru č. 1584/13/03919 a 1585/13/03919 v celkové výši 190.000 tis. Kč s úrokovou sazbou
s přechodnou fixací, která se skládá ze sazby PRIBOR 1- měsíční a marže z pevné přirážky. Splácení
od 30. 9. 2014 v pravidelných měsíčních splátkách, poslední splátka je splatná 30. 6. 2019.
 smlouvou o podřízení pohledávky
 Dceřiná společnost JTH Galerie Tabačka s.r.o. uzavřela s Raiffeisen Landesbank OÖ AG smlouvu
o bankovním úvěru č. 489-00.031.096 v celkové výši 300.000 tis. Kč s pevnou úrokovou sazbou.
Splácení od 30. 4. 2014 v pravidelných měsíčních splátkách, poslední splátka je splatná 31. 12. 2031.
 zástavní smlouvou k nemovitostem
 zástavní listinou k cenným papírům
 zástavní smlouvou k termínovému vkladu
 Dceřiná společnost JTH Zone s.r.o. vykázala k 31. 12. 2014, resp. 2013 následující dlouhodobé
bankovní úvěry ve výši 41.148 tis. Kč, resp. 15.489 tis. Kč:
a) Společnost uzavřela s Oberbank AG smlouvu o poskytnutí účelového úvěru č. 4/13/450
v celkové výši 16.000 tis. Kč s úrokovou sazbou 3 měsíční PRIBOR + pevné přirážky. Splácení
od 30. 9. 2013 v pravidelných čtvrtletních splátkách a poslední splátka je splatná 31. 12. 2022.
 smlouvou o zajišťovacím postoupení pohledávek z nájemních vztahů
 zástavní smlouvou k nemovitostem
 dohodou o vyplnění bianco směnky
b) Společnost dále uzavřela s Oberbank AG dlouhodobý investiční bankovní úvěr na základě
smlouvy č. 35/13/450 v celkové výši 28.000.000, - Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou
jako součet sazby PRIBOR (3M) a pevné odchylky ve výši 2,65%. Splácení úvěru je stanoveno pravidelnými měsíčními splátkami se splatností 31. 10. 2028.
 zástavním právem k nemovitostem (viz. bod 4. Dlouhodobý majetek)
 směnkou č. 28/13/450 - směnečným ručitelem je JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák.
 postoupením pohledávek z nájemních vztahů na základě Smlouvy o zajišťovacím postoupení
pohledávek z nájemních vztahů č. 11/13/450.
 Dceřiná společnost JTH Gama s.r.o. vykázala v roce 2014 bankovní úvěry dle níže uvedené
tabulky. Jedná se o projektové investiční bankovní úvěry s úrokovou sazbou pohyblivou
stanovenou jako součet sazby PRIBOR pro dané úrokové období + pevné přirážky.
 zástavním právem k pohledávkám z vkladů na účtech
 zástavním právem k pohledávkám z nájmu nemovitostí
 blankosměnkou vlastní vystavenou na řad Banky s doložkou „bez protestu“ avalovanou těmito
osobami: Jaroslav Třešňák, trvale bytem: Teplice, Třebízského 3020, PSČ: 415 01, r.č.: 630804/2334,
Lenka Třešňáková, bytem: Teplice, Třebízského 3020, PSČ: 415 01, r.č.: 655927/0971
 zástavním právem k nemovitostem
 zástavním právem k pohledávkám z pojištění nemovitostí a k obchodnímu podílu
 zárukou poskytnutá třetími osobami
 dohodou o podřízenosti dluhu.
Společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák - Horova se zavazují ke splacení veškerých případných nároků banky.
Věřitel
Nominální
výše úvěru
v tis. Kč
Zůstatek
úvěru k 31. 12.
2014
Druh úvěru
Účel
Splatnost
úvěru
Česká spořitelna a.s.
4 400
2 804
projektové
financování
Teplice, U
Císařských lázní
20. 8. 2023
7 000
4 360
projektové
financování
Most, Vrbenského
20. 8. 2023
17 600
12 120
projektové
financování
Teplice,
Českobratrská 9
20. 8. 2023
32 800
22 560
projektové
financování
Teplice, Krupská
33/20
20. 8. 2023
10 000
9 060
projektové
financování
Teplice,
Masarykova 14
31. 12. 2027
25 000
22 650
projektové
financování
Teplice, Benešovo
nám.
31. 12. 2027
 Dceřiná společnost JTH Gemini s.r.o. vykázala k 31. 12. 2014, resp. 2013 následující dlouhodobé
úvěry ve výši 85.882 tis. Kč, resp. 70.122 tis. Kč.
a) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy
č. 1696/11/LCD v celkové výši 20.000.000,- Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako
součet PRIBOR 1M a pevné odchylky 2,5 %. Splatnost úvěru je 31. 12. 2026.
b) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy
c) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy
d) Společnost uzavřela s Českou Spořitelnou, a.s. dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy
Zajištění úvěrů:
 směnkami - směnečným ručitelem je David Matoušek a Jaroslav Třešňák.
 zástavním právem k pohledávkám z nájemních vztahů
 zástavním právem k pohledávkám z vkladnů na všech účtech
 zástavním právem k obchodnímu podílu
e) Společnost uzavřela s Oberbank AG Rakousko dlouhodobý investiční úvěr na základě smlouvy
č. 19/14/450 ze dne 29. 5. 2014 v celkové výši 20.000.000,- Kč s úrokovou sazbou pohyblivou
konstruovanou jako součet PRIBOR 3M a pevné odchylky 2,65%. Splatnost úvěru je 30. 4. 2029.
 směnkami - směnečným ručitelem je společnost JTH Holding a.s. a Jaroslav Třešňák
 zástavním právem k pohledávkám z nájemních vztahů
 Dceřiná společnost JTH Idea a.s. uzavřela s Oberbank AG smlouvu o investičním bankovním
úvěru č. 25/14/450 ve výši 40.000 tis. Kč s úrokovou sazbou pohyblivou, konstruovanou jako součet
sazby PRIBOR pro dané úrokové období a pevné odchylky ve výši 2,65%. Úvěr je vedený jako
dlouhodobý se splatností do 6/2019.
Stav úvěru k 31. 12. 2014, resp. 2013 činí 21.585 tis. Kč, resp. 0 tis. Kč.
 smlouvou o zajištění převodu vlastnického práva k pohledávkám z nájemních vztahů
 dohodou o vyplnění směnky
 Dceřiná společnost JTH Group a.s. vykazuje dlouhodobé závazky (úvěry), které k 31. 12. 2014,
resp. 31. 12. 2013 činí 12.613 tis. Kč, resp. 3.432 tis. Kč. Jedná se o:
 ŠkoFIN s.r.o. - úvěry více osobních vozidel - nesplacený zůstatek úvěru 37 tis. Kč, z toho zbývá
zaplatit v r. 2015 částku 37 tis. Kč a v dalších letech 0 tis. Kč
 Toyota Financial - úvěry více osobních vozidel - nesplacený zůstatek úvěru 100 tis. Kč,
z toho zbývá zaplatit v r. 2015 částku 100 tis. Kč a v dalších letech 0 tis. Kč
 UniCredit Leasing CZ a.s. - úvěr k os. vozu Lexus LFA - nesplacený zůstatek úvěru 3.295 tis. Kč,
z toho zbývá zaplatit v r. 2015 částku 1.315 tis. Kč a v dalších letech 1.980 tis. Kč
 ČSOB Leasing a.s. - úvěr k os. vozu Rolls Royce Phantom 6.7 V - nesplacený zůstatek úvěru
8.641 tis. Kč, z toho zbývá zaplatit v r. 2015 částku 1.669 tis. Kč a v dalších letech 6.972 tis. Kč
 ČSOB Leasing a.s. - úvěr k os. vozu ŠKODA Superb - nesplacený zůstatek úvěru 540 tis. Kč,
z toho zbývá zaplatit v r. 2015 částku 100 tis. Kč a v dalších letech 440 tis. Kč
Dlouhodobé úvěry nebankovních institucí na pořízení dlouhodobého majetku jsou zajištěny zástavou úvěrovaného majetku do jeho zaplacení.
Majetek a závazky nevykázané v rozvaze
V rozvaze není uveden drobný majetek (hmotný majetek do 40 tis. Kč pořizovací ceny) účtovaný
přímo do nákladů a to v celkové pořizovací ceně cca 6.200 tis. Kč (k 31. 12. 2013 cca 6.300 tis. Kč).
Hodnota tohoto majetku je dle vlastního kvalifikovaného odhadu cca 4.000 tis. Kč (k 31. 12. 2013
byla cca 5.000 tis. Kč).
Bankovní, směnečné a ostatní přijaté a poskytnuté záruky
V konsolidačním celku JTH jsou evidovány přijaté záruky vyplývající ze smluv o dílo na výstavbu
nemovitostí od dodavatelů staveb. Jiné významnější přijaté bankovní, směnečné či jiné záruky
nejsou k 31. 12. 2014 evidovány.
V konsolidačním celku JTH jsou evidovány poskytnuté záruky vyplývající z kupních smluv na prodané bytové jednotky. Jiné významnější poskytnuté bankovní, směnečné či jiné záruky, vyjma
již uvedených v bodě 8, nejsou k 31. 12. 2014 evidovány.
Přijaté zástavy
K 31. 12. 2014 má konsolidační celek JTH přijaté následující zástavy od těchto fyzických a právnických osob:
1) Manželé Třešňákovi Jaroslav a Lenka
a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
č. 1634/12/LCD, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Gama s.r.o. Sjednaná
 pozemek parc.č. 315, 316, 326, 327, 330, 331
 budova č.p. 1915, v části obce Ústí nad Labem-centrum, na pozemku parc.č. 326
pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
č. 1635/12/LCD, uzavřené mezi společnosti Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Gama s.r.o. Sjednaná
pracoviště Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem.
smlouvy číslo 853/10T-157/09-120VL, ze dne 25. 6. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru
č. 157/09-120VL, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s.
Sjednaná výše úvěru165.000.000,- Kč.
 budova č.p. 2472, na pozemku parc.č. 1290
pracoviště Teplice, pro obec Teplice, katastrální území Teplice.
d) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
smlouvy číslo 528/09-157/09-120 VL, ze dne 27. 5. 2009, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120VL,
uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru
165.000.000,- Kč.
 pozemek parc.č. 421/1, 421/2, 421/3, 421/4, 421/5, 421/6, 421/7, 421/8, 421/9, 421/10, 421/11,
421/12, 421/13, 421/14, 421/15, 421/16, 421/17, 421/18, 421/19, 421/20, 423, 424, 425, 427, 428,429
 budova č.p. 3203, na pozemku parc.č. 421/1
 budovy bez čp/če, na pozemku parc.č. 421/2 až 421/20, 427 a 429
pracoviště Ústí nad Labem, pro obec Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem.
e) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
a 688693/08/02, uzavřenou se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 302.400.000,- Kč.
 pozemky p.č. 1161/4, 1161/5, 1162, 1163, 1166
pracoviště Kaplice, pro obec Kaplice, katastrální území Kaplice.
f) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
 pozemek p.č. 3059/2, 3098/2, 3098/4, 3102/1, 3105/9, 3107, 3110/2, 3110/3, 3110/5, 3110/7,
3110/9, 3111/8, 3111/10, 3111/13, 3112/3, 3234,2, 3234/3
pracoviště Teplice, pro obec Duchcov, katastrální území Duchcov.
 pozemek p.č. 599/35, 603/7, 603/8
pracoviště Teplice, pro obec Krupka, katastrální území Bohosudov.
 pozemek p.č. 60/9, 60/12
pracoviště Teplice, pro obec Srbice, katastrální území Srbice.
 pozemek p.č. 752/2, 752/3, 1477, 1478
g) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
a 688693/08/02 se společností JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru 180.000.000,- Kč.
 pozemek p.č. 1141/7, 1141/9, 1142/7, 2093/5, 2183/4, 2183/7
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Šumperk, pro obec Šumperk, katastrální území Šumperk.
h) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
č. 1119/08/LCD, uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná
pracoviště Strakonice, pro katastrální území Volyně, obec Volyně.
i) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo ZN3/366/11/LCD, ze dne 31. 3. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD,
100.000.000,-Kč a na základě zástavní smlouvy číslo ZN4/1119/08/LCD, ze dne 26. 2. 2014,
vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 1119/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 30.000.000,- Kč.
 pozemky parc.č. 2737, 2738, 2739, 2740/1, 2740/3, 2740/5, 2740/6, 2740/7, 2753/2, 2753/25,
2792/2, 2802/1, 2802/3, 2802/4, 2802/5, 2802/6, 2802/17, 2803, 2804/1, 2804/2, 2805/18, 4391/1,
4391/2
pracoviště Teplice, pro katastrální území Teplice, obec Teplice.
j) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
165.000.000,- Kč.
pracoviště Žatec, pro obec Žatec, katastrální území Žatec.
k) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
 pozemky parc. č. 5628/72, 5628/73 a 5628/83
pracoviště Žatec, pro obec Žatec, katastrální území Žatec.
l) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
165.000.000,- Kč.
m) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní
uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše uvěru
165.000.000,- Kč.
 pozemky parc.č. 389/10, 389/15, 389/16, 389/2, 389/9, 521/1, 521/11, 521/2, 521/3, 521/5, 522/1,
525/3 a 526/12
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální
pracoviště Kolín, obec Kolín, katastrální území Kolín.
2) Treinvest s.r.o.
smlouvy číslo 225/10-157/09-120VL, ze dne 21. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120VL,
uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše
úvěru165.000.000,- Kč.
 bytové jednotky 1461/1, 1461/2, 1461/3, 1461/4, 1461/6, 1461/7, 1461/9, 1461/11, 1461/13,
1461/14, 1461/15, 1461/17, 1461/19, 1461/20 na pozemku parc.č. 7820
pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.
smlouvy číslo 226/10-157/09-120 VL, ze dne 21. 4. 2010, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120VL,
165.000.000,- Kč.
pracoviště Kolín, pro obec Kolín, katastrální území Kolín.
smlouvy číslo 334/09-157/09-120 VL, ze dne 16. 4. 2009, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č.157/09-120 VL,
uzavřené mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s Sjednaná výše úvěru
165.000.000,- Kč.
 budova č.p. 1118 na pozemku parc.č. 1481
3) JTH Resort a.s.
 pozemky p.č. St. 480, 481/2, 483/1, 483/2, 521/1, 530/3
 budova č.p. 856 na pozemku p.č. St. 480
 budova č.p. 857 na pozemku p.č. St. 481/2
 budova bez čp/če na pozemku p.č. St. 483/1
 budova bez čp/če na pozemku p.č. St. 483/2
Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Nový Jičín, katastrální území Nový Jičín - Horní
Předměstí.
4) CUMUTATURE s.r.o.
a) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
 pozemek parc.č. 368/18, 368/17, 368/16, 368/30
 pozemek parc.č. 51/24, 51/10, ,51/23
 pozemek parc.č. 230/13,14,7,9
pracoviště Teplice, obec Bystřany, katastrální území Nechvalice u Bystřan.
b) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., na základě zástavní
 pozemky parc.č. 207/2, 1253/4, 1284/2, , 1314/3, 1314/7, 1318/1,1318/2, 1319/2, 1321/1, 1322/1,
1323/1, 1323/2, 1331, 1347/2, 1348, 1366/2, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375,
1378, 1390/3, 1390/4, 1417/3, 1418/2, , 1393, 1253/15, 1417/13, 1417/14
 budova bez čp/če na pozemku parc.č. 1323/2
pracoviště Teplice, obec Bystřany, katastrální území Bystřany.
c) Dlouhodobý hmotný majetek je zastaven ve prospěch České spořitelny, a.s., na základě zástavní
smlouvy číslo ZN6/366/11/LCD, ze dne 1. 4. 2011, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD,
uzavřenou mezi společnostmi Jaroslav Třešňák - Horova a JTH Holding a.s. Sjednaná výše úvěru
100.000.000,- Kč a na základě zástavní smlouvy č. ZN6/1119/08/LCD, ze dne 3. 3. 2014 ke Smlouvě
o úvěru č. 1119/08/LCD. Sjednaná výše úvěru 30.000.000,- Kč.
pracoviště Teplice, pro katastrální území Teplice, obec Teplice.
5) JTH Building a.s.
Dlouhodobý majetek je zastaven ve prospěch UniCredit Bank, na základě zástavní smlouvy číslo
6202/13-157/09-120VL, ze dne 20. 3. 2013, vztahující se ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL.
pracoviště Karlovy Vary, pro obec Karlovy Vary, katastrální území Dvory.
12. Rezervy
Rezervy jsou tvořeny na audit účetních závěrek vztahující se k běžnému období provedené
po skončení běžného období a dále na dovolené zaměstnanců nevyčerpané v běžném období.
Rezervy k 31. 12. 2014 činí za konsolidační celek 3.666 tis. Kč (v roce 2013 činily 4.518 tis. Kč).
13. Tržby z běžné činnosti podle činností mimo konsolidační celek
Rok 2014 v tis. Kč (účty 601, 602 a 604)
Tuzemsko Zahraničí
Pronájmy
312 567
Celkem
312 567
Správa a údržba nemovitostí
36 296
Developerské služby
18 951
18 951
Ostatní tržby
11 853
11 853
7 783
7 783
Tržby za prodej zboží (byty, oblečení)
Celkem
Rok 2013 v tis. Kč (účty 601, 602 a 604)
Pronájmy
387 450
Tuzemsko
546
36 842
546
387 996
Zahraničí
Celkem
262 816
262 816
Správa a údržba nemovitostí
28 398
Developerské služby
22 001
22 001
Ostatní tržby
31 738
31 738
2 461
2 461
Tržby za prodej zboží (bytů)
Celkem
347 414
235
235
28 633
347 649
14. Celkové náklady na odměny statutárním auditorům
Odměny statutárním auditorům za audit ročních účetních závěrek k 31. 12. 2014 společností zařazených do konsolidačního celku a za audit konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014 činí celkem
2 520 tis. Kč, za daňové poradenství 0 tis. Kč, za ostatní služby 0 tis. Kč.
Odměny statutárním auditorům v roce 2013 za audit ročních účetních závěrek k 31. 12. 2013
společností zařazených do konsolidačního celku a za audit konsolidované účetní závěrky
k 31. 12. 2013 činí celkem 2 505 tis. Kč, za daňové poradenství 0 tis. Kč, za ostatní služby 0 tis. Kč.
15. Výdaje vynaložené na výzkum a vývoj
Ve sledovaném ani minulém období nebyly vynaloženy výdaje na výzkum a vývoj.
16. Přeměny společností
Ve sledovaném období nedošlo k přeměnám. V minulém období došlo k fúzi sloučením
společnosti JTH Holding a.s. (nástupnická spol.) se společností MOCERO reality s.r.o. (zanikající
společnost).
17. Účetní závěrky společností s majetkovou účastí mateřské společnosti
Účetní závěrky mateřské společnosti a dceřiných společností zahrnutých do konsolidačního celku
jsou uloženy v sídle mateřské společnosti JTH Holding a.s. a v obchodních rejstřících příslušných
soudů.

Konsolidovaná výroční zpráva JTH Holding 2014

Transkript

Podobné dokumenty

Za špatnou cenu úvěru získáte zpět úroky i

Rozpočet OPS pro Český ráj 2010

Farníček pro 28. týden