Realitní magazín

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
3 / 2010
Aktuálně
Postup ARK ČR v souvislosti s „kauzou Sreality.cz“
Vážení kolegové,
děkujeme Vám, že jste se v takové míře
zapojili do diskuze na téma Sreality. Určuje
to směr našeho příštího konání, jak věříme
v zájmu většiny realitních kanceláří. Dovolte mi, abych Vás informoval o krocích, které byly ze strany Asociace realitních kanceláří České republiky již učiněny, ale zejména
o krocích které se aktuálně dějí resp. budou
v nejbližších dnech vykonány.
■■ ARK ČR podala na Úřad pro ochranu
hospodářské soutěže stížnost na možné porušení zákona o ochraně hospodářské soutěže v této kauze.
■■ ARK ČR si vyžádala znalecký posudek
soudního znalce v oborech kriminalistika,
kriminalistická počítačová expertiza a kybernetika, výpočetní technika, který potvrzuje
naše obavy resp. obavy všech inzerentů – realitních kanceláří – že nový způsob účtování
poplatků je zneužitelný.
■■ ARK ČR dala k posouzení právníkům
znění smlouvy, které je inzerentům systému
předkládáno k podpisu.
■■ Podle výsledků ankety, která je neu-
stále on-line doplňována, bude asociace jednat s realitními servery o nabídce nadstandardních podmínek pro inzerci
■■ V ARK ČR pracujeme již delší dobu
na projektu propojení realitních kanceláří na společné platformě s internetovým výstupem (např. v USA se jedná o Multiple Listing Service - MLS). Podmínkou zapojení je
akceptování předem daných podmínek vzájemné obchodní spolupráce na tzv. exkluzivních zakázkách.
■■ Dne 25. března od 15,30 hodin - v návaznosti na jednání Valné hromady členů
asociace - ARK ČR svolává veřejnou diskuzi do hotelu Olšanka v Praze 3. Diskuze je
určena všem zájemcům – realitním kancelářím. Máte-li zájem se zúčastnit, pak Vás z organizačních důvodů již nyní žádáme, abyste
laskavě předem potvrdili účast na sekretariát ARK ČR [email protected]. Děkujeme. Pozvánka s programem diskuze bude rozesílána.
K výsledkům ankety, kterou jsme rozeslali všem inzerentům Sreality a na kterou významné množství realitních kanceláří odpo-
vědělo.
Na otázku „Jaký realitní server doporučujete využívat náhradou za Sreality?“ určili v anketě ARK ČR inzerenti na Srealitách
toto pořadí:
Název serveru – pořadí dle
počtu obdržených hlasů
Množství
hlasů v %
1) reality.cz
15%
2) reality.idnes.cz
14%
3) realitymix.cz
13%
4) ceskereality.cz
13%
5) nemovitosti.cz
11%
6) hyperreality.cz
6%
Pozn.:
všechny ostatní servery nepřekročily hranici 2%.
anketa byla zahájena dne 22.2. – výsledky jsou ke dni 5.3.2010
Pro ty, kteří se ještě nezapojili anketu naleznete ZDE - http://www.arkcr.cz/sreality/
feedback.php
Jan Borůvka
Oznámení členům ARK ČR o konání
Valné hromady
Valná hromada Asociace realitních kanceláří České republiky se dle rozhodnutí Asociační rady bude konat
ve čtvrtek 25. března 2010 v Praze.
Pozvánky s programem a podklady pro jednání budou zasílány členům individuálně.
ARK ČR na výstavě
Bydlení 2010
Ve dnech 11.-14.2.2010 se Asociace realitních kanceláří ČR zúčastnila již 16. ročníku specializované výstavy nových možností bydlení s nabídkou bytů, domů a finančních služeb Bydlení 2010. Výstava se konala
v Praze v prostorách holešovického výstaviště a záštitu nad ní převzalo Ministerstvo pro
místní rozvoj.
ARK ČR na svém stánku nabízela nejen
informační materiály o své činnosti a o realitním trhu v ČR, ale zároveň byly pracovníky asociace poskytovány zájemcům z řad
návštěvníků výstavy odborné konzultace
k řadě témat realitního trhu.
Výstavy Bydlení 2010 se zúčastnilo 62 firem jako vystavovatelé na výstavu se přišlo
podívat více než 23 tisíc návštěvníků.
2
realitní magazín ark čr • 3/2010
Veřejné dražby
Z judikátů k veřejným dražbám
Vážení dražebníci, na tomto místě se nyní budete setkávat kromě stanovisek Ministerstva
pro místní rozvoj České republiky, odboru veřejných dražeb k některým oblastem veřejných
dražeb též se soudními rozhodnutími týkajícími se této problematiky. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.
ŽALOBA O NEPLATNOST VEŘEJNÉ DRAŽBY
DOBROVOLNÉ – ÚČASTNÍCI ŘÍZENÍ
Z HLEDISKA VĚCNÉ LEGITIMACE
(Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne
26.3.2008, sp. zn. 21 Cdo 599/2007)
Účastník dražby (žalobce) podal ve lhůtě stanovené ZVD žalobu k soudu, kterou se
domáhal, aby soud prohlásil veřejnou dražbu dobrovolnou za neplatnou. Žalovanými byli dražebník a navrhovatel. Po více než
4 měsících ode dne konání dražby podal žalobce k soudu návrh, aby do řízení přistoupila jako žalovaná vydražitelka, což soud usnesením připustil. Důvodem žaloby byla podle žalobce skutečnost, že podle dražební vyhlášky na předmětu dražby vázlo smluvní zástavní právo, byla vůči němu zřízena soudcovská zástavní práva a byl pronajatý na
dobu neurčitou. V době po vyhlášení dražby dražební vyhláškou (před vlastním dražebním jednáním) byla dvě řízení o výkon
rozhodnutí soudcovského zástavního práva zastavena z důvodu uhrazení dlužné pohledávky. Dražebník, ač o těchto skutečnostech věděl, nevydal dodatek k dražební vyhlášce a předmět dražby byl ve skutečnosti vydražen nikoliv ve stavu uvedeném v dražební vyhlášce.
Soud prvního stupně (ač usnesením připustil do řízení třetí žalovanou) žalobu zamítnul. Důvodem byl názor, že všichni žalovaní vystupují v řízení jako nerozluční společníci a je proto třeba, aby vůči všem žalovaným (pasivně legitimovaným) byla žaloba podána před uplynutím tříměsíční lhůty
uvedené v ust. § 24 odst. 3 ZVD. Protože byla
žaloba proti třetí žalované podána po uplynutí této lhůty, musela být zamítnuta.
Odvolací soud potvrdil rozsudek soudu
prvního stupně. Dospěl k názoru (stejně jako
soud prvního stupně), že ve věci jsou pasivně věcně legitimováni všichni žalovaní, kteří
mají v řízení postavení nerozlučných společníků a že žaloba o neplatnost veřejné dobrovolné dražby je podána včas, jestliže byla
podána před uplynutím lhůty uvedené v ust.
§ 24 odst. 3 ZVD. Otázkou věcného posouzení žalobou uplatněného nároku se proto odvolací soud nezabýval.
Žalobce proti tomuto rozsudku podal dovolání. Uvedl, že „institut tzv. nerozlučného
společenství účastníků je ryze procesním institutem“, neboť „skupina jeho účastníků
plyne z práva hmotného“, které „neumožňuje, aby předmět řízení byl projednán a rozhodnut samostatně vůči každému společníkovi“ a že z povahy nerozlučného společenství vyplývá, že „úkony jednoho ze společníků zavazují všechny společníky a že úkon
proti jednomu ze společníků nerozlučného
společenství je úkonem vůči nerozlučnému
společenství jako celku“. Ke včasnosti podání žaloby tak postačuje, byla-li žaloba podána před uplynutím tříměsíční lhůty alespoň
proti jednomu ze členů nerozlučného společenství. Žalobce dále namítal, že osobu vydražitele nemohl zjistit před uplynutím tříměsíční lhůty, neboť účastníci byli označeni
čísly a žalobci nebyl doručen protokol o provedené dražbě, v němž je uveden vydražitel.
Dovolací soud poté, co přezkoumal přípustnost dovolání, rozsudek odvolacího soudu zrušil a vrátil věc zpět k dalšímu řízení.
Podle ustálené judikatury soudů se řízení o
určení neplatnosti veřejné dobrovolné dražby musí účastnit z hlediska věcné legitimace (buď jako žalobci nebo žalovaní) navrhovatel dražby, vlastník, dražebník a vydražitel.
Na straně žalovaného je třeba tyto účastníky
považovat za nerozlučné společníky. Právo
na vyslovení neplatnosti dražby lze uplatnit
ve stanovené tříměsíční lhůtě (lhůta hmotněprávní), kdy v této lhůtě musí být u soudu podána žaloba. Neplatnost dražby může
být vyslovena jen tehdy, účastní-li se řízení navrhovatel dražby, vlastník, dražebník a
vydražitel. Zákon však nestanovuje žádnou
lhůtu, v níž se museli stát účastníky řízení.
Lhůta uvedená v ust. § 24 odst. 3 ZVD slouží k uplatnění práva na vyslovení neplatnosti veřejné dražby dobrovolné, nikoliv také
k vymezení osob, které se mají řízení účastnit z pohledu pasivní věcné legitimace. Bylo-li ve stanovené lhůtě řízení o neplatnosti dražby zahájeno, žalobce smí i po uplynutí této lhůty činit dispozice s okruhem účastníků řízení na straně žalovaných. Připustí-li
na návrh žalobce soud, aby do řízení vstoupil
další žalovaný nebo dosavadní žalovaný z ří-
realitní magazín ark čr • 3/2010
zení vystoupil a na jeho místo vstoupil někdo jiný (tak, aby se řízení účastnili navrhovatel dražby, vlastník, dražebník a vydražitel), nemůže být žaloba zamítnuta jen proto,
že jejich přistoupení či vstup do řízení byly
navrženy nebo že o nich soud rozhodnul až
po uplynutí lhůty uvedené v ust. § 24 odst.
3 ZVD. Nerozlučné společenství více účastníků směřuje k tomu, aby bylo zajištěno, že se
rozhodnutí soudu bude vztahovat na všechny účastníky, kteří vystupují na jedné straně, vyžaduje-li to nedílná hmotněprávní povaha předmětu řízení.V případě žaloby o neplatnost veřejné dražby dobrovolné účinek
rozhodnutí o žalobě se musí vztahovat na
všechny, jejichž práv a povinností se výsledek dražby týká. Zároveň závěr o platnosti
dražby musí pro všechny, jejichž práv a povinností se týká, vyznít stejně. Z uvedeného
je zřejmé, že nerozlučné společenství v řízení o neplatnost veřejné dražby dobrovolné
nevyžaduje, aby byli účastníky řízení všichni, jejichž práv a povinností se výsledek dražby týká, již v době zahájení řízení, ale teprve v době rozhodnutí soudu o žalobě (soudu
prvního stupně).
Z uvedeného důvodu dospěl Nejvyšší soud k závěru, že byla-li žaloba o neplatnost veřejné dražby dobrovolné podána u
soudu do třech měsíců ode dne jejího konání, právo na vyslovení neplatnosti této dražby nezaniklo, i když žaloba zpočátku nesměřovala proti všem osobám, které se z hlediska věcné legitimace musí řízení účastnit (kdy
tyto osoby se staly účastníky řízení až na návrh podaný po uplynutí této lhůty). Odvolací soud též dospěl k nesprávnému názoru,
díky kterému se vůbec nezabýval, zda žalovaná dražba není ve smyslu ust. § 24 odst.
3 ZVD neplatná. Pro řízení soudu o neplatnosti dražby tak podle uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu postačuje, je-li podána žaloba na neplatnost dražby alespoň proti některým osobám, které tvoří nerozlučné
společenství (samozřejmě v zákonem stanovené lhůtě).
Ing. Zdeňka Niklasová
ředitelka odboru veřejných dražeb MMR
3
Daně
Otázky a odpovědi...
Dotaz: Poskytujeme zaměstnancům stravenky v hodnotě 90 Kč. Zaměstnanci hradí
55 %, tj. 49,50 Kč. Vztahuje se na stravenky
nějaké dodanění DPH od ledna 2010?
Odpověď: Ne, nevztahuje. Při předání stravenek zaměstnanci se neuskutečňuje žádné plnění, pouze se předává něco, co nahrazuje peníze. Zdanitelné plnění se uskuteční
v okamžiku, kdy si zaměstnanec pochutná
na dobrém obědě. Plnění uskutečňuje stravovací zařízení a odvádí DPH z ceny jídla.
Dotaz: Přítelkyně, se kterou bydlím, mi
chce darovat pozemek. Budu platit daň darovací? Nejsme manželé.
Odpověď: Podle § 19 zákona č. 357/1992
Sb, o dani dědické, dani darovací a dani
z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, je od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí majetku, pokud
k němu dochází mezi osobami zařazenými
v I. a II. skupině. Do II. skupiny patří mj. osoby, které s dárcem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele. Pokud tedy splníte časový test jednoho roku a současně
společné péče o domácnost, pak bude bezúplatný převod pozemku od daně darovací osvobozen.
Dotaz: V jaké výši mohu jako OSVČ uplatnit výdaje za spotřebované pohonné hmoty za rok 2009? Nenašel jsem žádný pokyn
ministerstva s cenami.
Odpověď: Počínaje rokem 2009 Minister-
stvo financí žádné ceny pohonných hmot
pro OSVČ samostatně nevyhlašuje. Pokud
OSVČ neprokazuje cenu pohonných hmot
doklady, může použít ceny stanovené pro
rok 2009 pro zaměstnance. Úprava je ve vyhlášce č. 451/2008 Sb.:
Druhy pohonných hmot Průměrná cena
benzín 91 oktanů
26,30
benzín 95 oktanů
26,80
benzín 98 oktanů
29,00
motorová nafta
28,50
Dotaz: Leasingová společnost mi k některým smlouvám poslala nový splátkový kalendář a k některým ne. Proč?
Odpověď: Leasingové smlouvy uzavřené
do 31.12.2008, pokud byl do tohoto data
předmět nájmu také předán nájemci, budou mít i po 1.1.2010 stejné podmínky, včetně sazby DPH. Obvykle tedy 19 %. Naopak
smlouvy o finančním pronájmu se sjednaným právem odkoupení předmětu nájmu
nájemcem, které byly uzavřené v roce 2009,
postihne změna sazby DPH z 19 % na 20 %.
K těmto smlouvám posílají leasingové společnosti nové splátkové kalendáře jako daňové doklady.
Dotaz: Tvoříme již několik let rezervy na
opravy hmotného majetku – budovy. Prý
od roku 2009 musíme mít složeny na účtu
v bance peníze ve výši rezervy vytvořené
v roce 2009?
Odpověď: Pokud byla tvorba příslušné rezervy zahájena před rokem 2009, pak se
uváděná změna zákona nepoužije a peníze skládat na zvláštní účet v bance nemusíte. Povinnost ukládat peníze na zvláštní účet
v bance se týká tvorby rezerv zahájených
od zdaňovacího období započatého v roce
2009.
Ing. Petr Kout, daňový poradce
Monitoring
King Sturge: Krize naučila
Čechy vyjednávat o
cenách bytů
Praha 16. února (ČTK) - Češi se během
hospodářské krize naučili vyjednávat o cenách nových bytů. Při jednání s developery
tak můžou nakonec koupit nový byt o deset
až 20 procent levněji, než za kolik ho stavitel původně nabízel. Na setkání s novináři to
uvedli odborníci realitní poradenské společnosti King Sturge.
Slevy však podle analytika King Sturge
Ondřeje Novotného závisí od konkrétní nemovitosti, typu projektu či lokality. „Samozřejmě, že jsou projekty, které nezlevňují,“
poznamenal.
Pro kupující je podle vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge Ivy Novákové v současnosti klíčová právě cena. Už
je tolik nelákají různé další bonusy developerů, například v podobě automobilu k po-
4
řízenému bytu. Lidé také šetří na vybavení
bytů. „Kvalitní vybavení jsou schopní oželet
s tím, že si byt vybaví až časem,“ řekla Nováková.
Ceny nových bytů v Česku se podle výzkumu King Sturge snížily v roce
2009 v průměru o 7,1 procenta, v Praze o 8,2 procenta. Starší byty podle konzultantské firmy zlevnily loni průměrně o
9,4 procenta, v hlavním městě o 5,9 procenta. „Očekáváme, že v roce 2010 se cenový pokles rezidenčních nemovitostí zastaví. Ke zvýšení cen by mohlo dojít ke konci roku 2010,“ uvedl analytik.
Tlak na snížení cen se bude podle odborníků objevovat na trhu i v dalším období. Otázkou prý ale je u jakých projektů. Developerské firmy totiž ve srovnání s minulými roky zahajují výstavbu jen v ojedinělých
případech, projekty zatím většinou zůstávají jen na papíře. Lidé navíc v současnosti upřednostňují nákupy již stojících bytů,
nákupy teprve plánovaných nemovitostí
téměř ustaly. Na trhu naopak údajně roste podíl nástaveb nebo rekonstrukcí starších bytů.
Klíče k dalšímu vývoji bytového trhu drží
podle Novotného nadále v rukou banky.
Týká se to jak podmínek pro hypotéky, tak
šancí developerů získat od bank úvěry na
nové projekty. „Stavět budou jen ti developeři, kteří budou schopni splnit podmínky
bank, nebo ti, kteří budou mít jiné než bankovní zdroje finančních prostředků, jako jsou
vlastní peníze nebo kapitál soukromých investorů,“ soudí odborník King Sturge.
Banky od stavitelů v současnosti pro přidělení úvěru žádají minimálně 30 procent
vlastních prostředků a stejný podíl bytů prodaných ještě před zahájením stavby. Podle ředitele společnosti Century 21/Bonus
Group Jana Rosáka to ale připomíná začarovaný kruh, protože kupující si zas nekoupí
byt v projektu, u kterého není jisté, že se vůbec začne stavět.
dnv vju
realitní magazín ark čr • 3/2010
MPSV informuje
Příspěvek na bydlení se od ledna 2010 změnil
Až o stovky korun se od nového roku u
řady příjemců zvýšil příspěvek na bydlení.
Touto dávkou státní sociální podpory Ministerstvo práce a sociálních věcí přispívá na
krytí nákladů spojených s bydlením rodin či
jednotlivců s nízkými příjmy. O změně rozhodla vláda, když navýšila normativní náklady na bydlení, na jejichž základě se příspěvek vypočítává. Normativní náklady na bydlení v nájemních bytech se v roce 2010 zvýšily zejména v souvislosti s deregulací nájemného oproti předchozímu roku o 15 - 27 %.
V bytech družstevních a vlastníků vzrostly o
7 - 8%. Výše příspěvku na
bydlení vždy závisí na konkrétní situaci žadatele.
Na uvedenou státní
podporu má nárok vlastník
nebo nájemce bytu, který
je v bytě přihlášen k trvalému pobytu a splňuje další
podmínky pro přiznání dávky. Zásadní roli přitom hrají
průměrné náklady na bydlení a rozhodné příjmy rodiny či jednotlivce v předchozím kalendářním čtvrtletí. Na příspěvek mají
nárok rodiny či jednotlivci:
■■ jejichž náklady na bydlení přesahují
částku součinu rozhodného příjmu a koeficientu 0,30 (pro Prahu 0,35)
■■ a zároveň součin rozhodného příjmu
s koeficientem 0,30 (pro Prahu 0,35) není
vyšší než hodnota normativních nákladů na
bydlení.
Samotná výše příspěvku se stanoví jako
rozdíl mezi normativními náklady na bydlení a 0,30 (v Praze 0,35) násobkem rozhodného příjmu. Jsou-li skutečné náklady na bydlení nižší než normativní, odečítá se příslušný násobek rozhodného příjmu od nákladů
skutečných.
Náklady na bydlení tvoří u nájemních
bytů nájemné a výdaje za plnění poskytované v souvislosti s užíváním bytu a u družstevních a bytů vlastníků tzv. srovnatelné náklady. Dále se do nich zahrnují výlohy za energie, vodné a stočné, odpady a vytápění.
Rozhodný příjem je součet příjmů členů
rodiny, včetně některých dávek státní sociální podpory (přídavky na děti, rodičovský
příspěvek). Normativní náklady na bydlení představují průměrné náklady rodiny či
jednotlivce na bydlení podle velikosti obce
a počtů osob trvale přihlášených v bytě. Zahrnují částky nájemného (pro nájemní byty)
nebo tzv. obdobné náklady (pro družstevní
byty a byty vlastníků) a ceny služeb a ener-
gií. Jejich výše je stanovena v zákoně o státní
sociální podpoře diferencovaně podle počtu
členů rodiny a velikosti sídla obce, ve které
je byt. Nařízením vlády se částky normativních nákladů na bydlení vždy k 1. lednu na
kalendářní rok mění.
V roce 2009 každý měsíc obdrželo příspěvek na bydlení v průměru 96 tisíc rodin
či jednotlivců v průměrné výši 1 996 Kč. Například pro tříčlennou rodinu s trvalým pobytem v nájemním bytě v obci do 9 999 obyvatel došlo od ledna 2010 k navýšení částky
normativních nákladů na bydlení o 1 655 Kč,
v družstevním bytě pak o
470 Kč. Uvedený normativ
představuje pouze základní údaj, od kterého se celková suma dále odvíjí. Každá rodina je specifická svým
složením, liší se její příjmy,
výdaje a lokalita bytu. Výše
dávky také závisí na proměnách příjmů a vydání podporovaných rodin v průběhu roku.
Příklad výpočtu příspěvku na bydlení:
Pětičlenná rodina (2 dospělí, 3 děti ve
věku od 6 do 12 let) s trvalým bydlištěm v
bytě 3+1 v Praze splňuje všechny výše zmíněné podmínky pro přiznání státní podpory.
Průměrný rozhodný příjem rodiny za předchozí čtvrtletí činil 24 720 Kč měsíčně. Protože rodina platí měsíčně smluvní nájemné
(neregulované) ve výši 12 000 Kč, tak její náklady na bydlení, včetně poplatků za energie
a služby, jsou průměrně 16 000 Kč za předchozí čtvrtletí. Dle tabulky částek normativních nákladů bydlení platné od 1. ledna
2010 se na rodinu vztahuje částka 14 597 Kč
(4 a více osob, Praha). Pro výpočet je nutné
znát ještě koeficient. Ten je pro celou Českou republiku 0,30, pouze na území hlavního města Prahy má hodnotu 0,35.
Normativ 14 597 Kč – (koeficient pro Prahu 0,35 x rozhodný příjem 24 720 Kč) = výše
příspěvku na bydlení 5 945 Kč
Průměrný měsíční rozhodný
příjem rodiny
24 720 Kč
Průměrné měsíční náklady
na bydlení
16 000 Kč
Normativ pro nájemní bydlení v Praze u rodiny s 5 členy platný pro rok 2010
14 597 Kč
Výše příspěvku na bydlení
5 945 Kč
Jedná se o fiktivní rodinu a údaje jsou
smyšlené, modelový příklad slouží pouze
pro lepší orientaci v tématu.
Více informací o příspěvku na bydlení se
dozvíte na stránce:
http://portal.mpsv.cz/soc/ssp/obcane/
prisp_na_bydleni
Štěpánka Filipová
vedoucí oddělení styků s veřejností
a tisková mluvčí
Výše částek normativních nákladů na bydlení podle § 26 odst. 1 písm. a) a b) zákona činí
pro období od 1. ledna 2010 do 31 prosince 2010 pro
a) bydlení v bytech užívaných na základě nájemní smlouvy
Počet osob
v rodině podle
§ 7 odst. 6
Měsíční náklady na bydlení podle počtu obyvatel obce v Kč
Praha
více než
100 000
50 000 - 99
000
10 000 - 49
999
do 9 999
jedna
5 877
4 816
4 597
4 309
4 016
dvě
8 489
7 037
6 738
6 344
5 943
tři
11 638
9 739
9 348
8 832
8 309
čtyři a více
14 597
12 307
11 835
11 213
10 582
b) bydlení v družstevních bytech a bytech vlastníků
Počet osob
v rodině podle
§ 7 odst. 6
Praha
více než
100 000
50 000 - 99
000
10 000 - 49
999
do 9 999
jedna
3 356
3 356
3 356
3 356
3 356
dvě
5 062
5 062
5 062
5 062
5 062
tři
7 124
7 124
7 124
7 124
7 124
čtyři a více
9 078
9 078
9 078
9 078
9 078
realitní magazín ark čr • 3/2010
Měsíční náklady na bydlení podle počtu obyvatel obce v Kč
5
Monitoring
ČSÚ: V Česku se loni
začalo stavět o 14,3
procenta méně bytů
Praha 19. února (ČTK) - V loňském roce
byla v Česku zahájena výstavba 37.319 bytů,
což bylo meziročně o 14,3 procenta méně.
Počet zahájených staveb tak byl loni poprvé po 15 letech nižší než počet dokončených
bytů, informoval Český statistický úřad. Celková hodnota nově uzavřených stavebních
zakázek meziročně klesla o 26,4 procenta.
„Na vině je jednak boom před minulou
změnou daně z přidané hodnoty, který vyhnal čísla bytové výstavby vzhůru, ale v současné době jde pokles nové výstavby především na vrub celkového útlumu ekonomiky,“ uvedl k bytové výstavbě analytik ČSOB
Petr Dufek. „Zvlášť jasný je pokles nové výstavby v bytových domech, což je dále potvrzuje omezení developerských projektů a
částečně i jejich přesun z centra do regionů,“
dodal.
Počet zahájených staveb loni klesal ve
všech čtvrtletích, nejvíce ve druhém a čtvrtém. Stavební úřady vydaly o 7,8 procenta
stavebních povolení méně a jejich orientační
hodnota meziročně vzrostla o 4,3 procenta.
Pokles hodnoty stavebních zakázek označil prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš za „dramatický“. „Vývoj zakázky potvrzuje, že stavebnictví má horší rok
teprve před sebou,“ řekl ČTK šéf svazu.
Dokončeno bylo loni 38.526 bytů, v meziročním srovnání o 0,4 procenta více než
v roce 2008. S výjimkou třetího čtvrtletí byl
nárůst zaznamenán ve všech čtvrtletích.
„Toto číslo je ovšem třeba brát jako výsledek vysoké rozestavěnosti z doby před recesí, takže celkově toto číslo vypovídá spíše o
minulosti, a nemíří tak na rozdíl od stavebních povolení či počtu zahajovaných bytů do
budoucna,“ míní analytik ČSOB.
6
Ve čtvrtém čtvrtletí byla zahájena výstavba 7628 bytů, což představuje meziroční pokles o 21,2 procenta. Nejvíce bytů bylo zahájeno v rodinných domech, jejich počet však
meziročně poklesl o 22,3 procenta. V bytových domech byla zahájena výstavba 1719
bytů, meziročně o 34 procent méně. Poklesl
také počet zahájených bytů v obou formách
přístaveb, nástaveb a vestaveb. V ostatních
kategoriích ČSÚ zaznamenal nárůst.
Nejvíce staveb za celý loňský rok firmy zahájily ve Středočeském kraji, kde se začalo
stavět 7516 staveb. Počtem zahájených bytů
Středočeský kraj doháněla pouze Praha, kde
bylo zahájeno 5719 staveb. Naopak nejméně zahájených staveb ČSÚ registroval v kraji Karlovarském, kde stavebníci zahájili 845
staveb.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2009 byla dokončena
výstavba 12.722 bytů, meziročně o 2,6 procenta více. Nejvíce nových bytů bylo dokončeno v rodinných domech (7152 bytů), meziročně o šest procent více. V bytových domech bylo dokončeno 4101 bytů, meziročně o 12,4 procenta více. Vzrostl také počet
bytů dokončených v nebytových budovách a
v přístavbách, nástavbách a vestavbách k bytovým domům. Ve všech ostatních kategoriích statistici zaznamenali pokles. Ve čtvrtém
čtvrtletí 2009 byla dokončena modernizace
5410 bytů, což je o 9,8 procenta méně než
ve stejném období loňského roku.
Nejvíce dokončených staveb za rok 2009
statistici zaznamenali rovněž ve Středočeském kraji, a to 7422 bytů. V hlavním městě
bylo dokončeno 7397 bytů. Naopak nejméně bytů stavebníci dokončili v Karlovarském
kraji, a to 512 bytů, což je zhruba o pětinu
méně než v roce 2008.
Stavební úřady vydaly v loňském roce
celkem 112.674 stavebních povolení. Počet vydaných stavebních povoleních klesal ve všech čtvrtletích a téměř všech kategoriích výstavby. Na nové stavby bylo vydáno 63.150 stavebních povolení (pokles o
10,5 procenta) a na změny dokončených staveb 49.524 stavebních povolení (pokles o
4,2 procenta). Ve čtvrtém čtvrtletí 2009 se
počet vydaných stavebních povolení meziročně snížil o šest procent, stavební úřady
jich vydaly 27.507.
V roce 2009 byla orientační hodnota povolených staveb 407,6 miliardy korun; na
růstu měly podíl hlavně třetí a čtvrté čtvrtletí, kdy výrazně narostl počet povolení na
výstavbu fotovoltaických elektráren. Novou
výstavbou by měly vzniknout stavby v hodnotě 265,2 miliardy korun. Změnou dokončených staveb by měly vzniknout stavby
v hodnotě 142,4 miliardy korun. Byla povolena výstavba 24 staveb s orientační hodnotou vyšší než jedna miliarda korun. Z velké
části se jedná o stavby dopravní infrastruktury a stavby pro energetiku. Ve čtvrtém
čtvrtletí 2009 orientační hodnota povole-
ných staveb činila 100,8 miliardy korun, meziročně vzrostla o 15,4 procenta.
Stavební podniky v tuzemsku loni uzavřely 33.720 nových stavebních zakázek, meziročně o 7,3 procenta více. Celková hodnota těchto zakázek meziročně klesla o 26,4 procenta na 183,6 miliardy korun.
„Propad objemu uzavřených stavebních zakázek byl zčásti ovlivněn neobvykle vysokou
srovnávací základnou roku 2008, kdy objem
nových zakázek na inženýrském stavitelství
rostl o 51,8 procenta,“ uvedl ČSÚ. Průměrná hodnota nově uzavřené stavební zakázky
loni činila 5,4 milionu korun a byla meziročně o 31,4 procenta nižší. Ve čtvrtém čtvrtletí 2009 uzavřely stavební podniky v Česku
7583 nových stavebních zakázek, meziročně
o 10,4 procenta více.
Ke konci loňského čtvrtého čtvrtletí měly
stavební podniky s 50 a více zaměstnanci celkem smluvně uzavřeno 8600 zakázek.
To představovalo zásobu dosud neprovedených stavebních prací v celkové hodnotě
173,7 miliardy korun. Z tohoto objemu připadlo na práce v tuzemsku 154,6 miliardy
korun. Z celkového objemu tuzemských zakázek ke konci čtvrtého čtvrtletí 2009 připadalo na veřejné zakázky 116,8 miliardy korun a na soukromé 37,8 miliardy korun.
jap jw vju
RICS: Ceny domů
loni rostly jen v pěti
evropských zemích
Londýn 2. března (ČTK) - Ceny domů v Evropě v loňském roce rostly pouze v pěti zemích, v čele se Skandinávií. Naopak v Irsku,
Španělsku a zemích střední a východní Evropy prudce klesaly, v rozmezí od 27 procent
do 53 procent. Vyplývá to z průzkumu společnosti RICS, která sleduje trendy na realitním trhu.
Největší růst zaznamenalo Norsko, kde
ceny vyskočily o 12 procent. O jedno procento byly vyšší ceny domů v Británii. Zbývající oblasti Evropy zaznamenaly pouze mírný
pokles cen, a to díky nízkým úrokovým sazbám a vládním opatřením na podporu trhu
bydlení.
Zpráva však varuje před pokračujícím vysokým převisem nabídky ve Španělsku, Irsku
a na Kypru, a to jak prázdninových domů, tak
běžného bydlení. To by mohlo těmto trhům
přinést v letošním roce další problémy.
Celková makroekonomická situace v regionu i nadále zůstává nejistá a celou Evropu čeká pouze slabý růst. Hrubý domácí
produkt eurozóny ve čtvrtém čtvrtletí stoupl jen o 0,1 procenta. Trh bydlení negativně
ovlivňuje i rostoucí nezaměstnanost, napsala agentura Reuters.
irl jw
realitní magazín ark čr • 3/2010
Z regionů
King Sturge: Tržní nájmy loni v Praze zlevnily o dvě procenta
Praha 1. března (ČTK) - Tržní nájemné v Praze se loni snížilo u nových i starších bytů v průměru o dvě procenta, uvedla poradenská
společnost King Sturge. Nejvyšší nájmy byly na Starém Městě, nejnižší v Dolních Chabrech. Pokles cen bytů v hlavním městě byl výraznější než u nájmů. Starší byty zlevnily průměrně o šest procent, nové
bydlení o osm procent.
Na Starém Městě byly minulý rok podle King Sturge nejdražší nájmy za nové i starší byty. Měsíčně zde metr čtvereční v případě nového bydlení stál průměrných 475 korun, u starších bytů 281 korun.
Nejlevněji bylo naopak v obou typech bydlení v Dolních Chabrech. Za metr čtvereční nového bytu tam nájemníci platili v průměru 232 korun, ve starším bytě 140 korun.
Největší pokles nájemného nastal v roce 2009 na Zličíně. O
19 procent v případě nových bytů, o 18 procent u starších. Naopak
Strašnice vykázaly nejsilnější růst nájemného, nájmy za nové i starší byty tam vzrostly o 13 procent. „V letošním roce očekáváme i na
trhu pronájmů bytů v Praze stagnaci,“ řekl ČTK analytik King Sturge
Ondřej Novotný.
Velké změny tržních nájmů nelze podle odborníků čekat ani po
ukončení deregulace nájemného, která v hlavním městě skončí k poslednímu dni roku 2012. „Po deregulaci nájemného se poměry v Praze podle mého názoru zásadně nezmění, kromě toho, že bude nedostatek malých a levnějších bytů v širším centru Prahy, kam by se
mohli přestěhovat původní nájemci velkých bytů, pro které budou
pak menší byty cenově přijatelnější,“ uvedl Pavel Smolka z rezidenčního oddělení King Sturge.
Komerční nájemní bydlení v Praze využívají podle Smolky v sou-
V centru Ostravy vyroste nová
výrobně - administrativní budova
Ostrava 23. února (ČTK) - V centru Ostravy vyroste nová výrobněadministrativní budova za zhruba 100 milionů korun. V Porážkové
ulici nahradí chátrající výrobní objekt z prvorepublikové doby. Kromě kovovýroby bude novostavba zahrnovat kaceláře a v budoucnu
i byty. Stavba začne v první polovině roku a dokončena by měla být
příští rok v létě. ČTK o tom informovala ostravská společnost STAMONT-POZEMNÍ STAVITELSTVÍ, která budovu postaví.
Čtyřpodlažní budova vyroste na rohu ulic Porážková a Roháčová
poté, co bude zdemolován stávající nevyužívaný objekt. „Bude to železobetonový monolitický skelet opláštěný sklem, hliníkem a termoomítkou,“ upřesnil generální ředitel stavební společnosti Jaromír Janečka. V suterénu budovy vzniknou parkovací místa, přízemí bude
sloužit kovovýrobě soustředěné do dvora nového komplexu. V jeho
dalších patrech se počítá s kancelářemi, obchody i byty.
Podle obchodního ředitele firmy Jaroslava Hložka bude moderní budova začleněna do městské části, v níž se střetává výrobní, administrativní i bytová výstavba. Stát bude nedaleko administrativní
budovy Nordica Ostrava otevřené loni v únoru. „Nestavět na zelené louce je dražší a obtížnější, proto si této zakázky obzvlášť ceníme,“ dodal Hložek.
Firma STAMONT-POZEMNÍ STAVITELSTVÍ postavila v minulosti například výrobní a administrativní areál firmy MIKO International, která v průmyslové zóně u Frýdku-Místku vyrábí medové dorty
Marlenka. Stavěla také novou výrobní halu v opavském Ostroji, za
niž strojírenská firma zaplatila 110 milionů korun. Kromě průmyslových staveb se firma s 200 zaměstnanci zaměřuje také na sportovní areály, obytné domy i administrativní objekty. V roce 2008 hospodařila se ziskem před zdaněním 5,2 milionu korun při tržbách
500 milionů Kč.
hnz mol
realitní magazín ark čr • 3/2010
časnosti především mladí lidé do třiceti let, lidé, kteří dočasně dojíždějí do metropole za prací a byt v Praze koupit nechtějí, a cizinci,
kteří chtějí v Praze strávit jen několik let.
dnv jw dvd
Nejdražší a nejlevnější pronájmy nových bytů v Praze v roce 2009:
Lokalita
Průměrné měsíční
nájemné (v Kč za m2)
Lokalita
Průměrné měsíční
nájemné (v Kč za m2)
Staré Město
475
Dolní Chabry
232
Malá Strana
441
Horní
Měcholupy
248
Nové Město
416
Bohnice
255
Smíchov
356
Řepy
262
Zdroj: King Sturge
Nejdražší a nejlevnější pronájmy starších bytů v Praze v roce 2009:
Lokalita
Průměrné měsíční
nájemné (v Kč za m2)
Lokalita
Průměrné měsíční
nájemné (v Kč za m2)
Staré Město
281
Dolní Chabry
140
Malá Strana
262
Horní
Měcholupy
148
Nové Město
250
Bohnice,
Spořilov
156
Smíchov
210
Řepy
160
Zdroj: King Sturge
Management
v realitní kanceláři
Seminář je určen především
pro manažery realitních kanceláří.
Termín: 13.5.2009 (10-17)
Místo konání: Praha,
sídlo ARK ČR, Praha 4,
Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: PhDr. Martin Cipro - atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství, externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE
v Praze, externí poradce a personální auditor několika firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku
v personálním poradenství
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
Program:
■■ Styly vedení a prosazování autority
■■ Delegování úkolů a kontroling
■■ Motivace v práci realitního makléře
■■ Týmová práce v realitní kanceláři
■■ Práce s prioritami - time-management
■■ Psychologická diagnostika - dotazník typologie osobnosti pro manažery
7
Profesní vzdělávání
Vyjednávání v práci realitního
makléře aneb jak zvýšit úspěšnost
jednání s klienty
Seminář pro všechny, kteří chtějí být úspěšnější v jednání s klienty.
Termín: 21.4.2010 (9-17 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová, psycholog, personální poradce a lektor vzdělávání se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti a sebeprezentaci, problematiku psychologických aspektů komunikace v týmu, v obchodních
vztazích, ve vedení lidí a v HR
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
■■
■■
■■
■■
■■
■■
■■
■■
Program:
realitní makléř jako vyjednavač s prodávající stranou
realitní makléř jako vyjednavač s kupující stranou
zásady principiálního vyjednávání a kritika tvrdého a měkkého přístupu
rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí (od lidí)
pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika
hledání alternativních řešení a taktika jejich prosazování
význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání
taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací
Jak získat
klienta
Rady pro realitní makléře
jak být úspěšnější
Termín: 18.3.2010 (9-16)
Místo konání: Praha,
sídlo ARK ČR, Praha 4,
Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: Tomáš Kučera,
realitní makléř a marketingový
poradce
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
Program:
■■ jak získat klienta
■■ jak získat dostatečnou
nabídku nemovitostí
■■ jak lépe prodávat
Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit celý obraz, aby se dostavil výsledek. Puzzle jsou komunikace,
způsoby, varianty, psychologie,
nástroje, možnosti, marketing a
mnoho dalšího. Tento kurz vás naučí skládat puzzle.
Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře :
tel.: 272 762 953, 272 771 412
fax: 272 766 401, E-mail: [email protected]
www.arkcr.cz
Realitním makléřem od A do Z
profesní studium zaměřené na praxi
Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 23. března 2010
1) Jak na klienty
4) Jak na zakázky
Termín: 23. – 24.3.2010 (8,30 - 16,30)
• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky •
Nácvik jednání v konkrétních situacích •
Termín: 11.-12.5.2010 (8,30 - 16,30)
• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové
ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •
2) Jak na paragrafy
5a) Jak na uzavření obchodu
Termín: 13.-14.4.2010 (8,30 - 16,30)
• Klient a zakázka, zprostředkovatelská
smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •
5b) Jak na to…. (několik užitečných
rad na závěr) – I.
3) Jak na stavby
Termín: 27.-28.4.2010 (8,30 - 16,30)
• Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem •
Stavební minimum • Stavební právo •
8
Termín: 25.-26.5.2010 (8,30 - 16,30)
• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize
RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •
6 a) Jak na to…. (několik užitečných
rad na závěr) – II.
6 b) Jak vyhodnotit obchodní případ
Termín: 8.-9.6.2010 (8,30 - 16,30)
• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev
+ grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na
vyhodnocení svých znalostí, schopností a
jednání •
Cena:
1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč
Celý kurz (6 dvoudenních seminářů):
14.800 Kč (osv. od DPH)
Pro členy ARK ČR:
1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč
Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč
(osv. od DPH)
realitní magazín ark čr • 3/2010
Nemovitosti v zahraničí
Jak správně postupovat při koupi
nemovitosti ve Španělsku
(dokončení z minulého čísla)
Právní rámec
Nákup nemovitosti krok za krokem
Klíčem k úspěchu je najít si notáře, který
smlouvu sepisuje a ověřuje, zda má všechny náležitosti k zapsání do „registru nemovitostí“. On je tedy tou klíčovou osobou. Nicméně, notář tu není od toho, aby hájil Vaše
zájmy. K tomu byste si měli najmout vlastního právníka. Váš notář / právní zástupce/
by Vám měl nejprve zařídit získání tzv. daňového, finančního identifikačního čísla - N.I.E
(obdoba DIČ). Žádá se o něj na finančním
úřadu, na jehož území se nachází kupovaná nemovitost. Toto „DIČ“ potřebujete k realizaci jakékoliv finanční operace (např. založení účtu v bance), ale zejména k daňovým
účelům. Vaše „DIČ“ bude potřebovat i španělský státní notář, který bude sestavovat
rezervační a následně i kupní smlouvu k nemovitosti. Pod tímto číslem budete registrováni jako daňoví plátci a zapsáni v registru
nemovitostí.
V druhém kroku by měl zkompletovat a ověřit podklady k sestavení buď pří-
mo k uzavření kupní smlouvy, nebo což je
častější případ, k uzavření tzv. rezervační
smlouvy (obdoba u nás známé „smlouvy o
smlouvě budoucí“). Podklady jsou obdobné, jako je tomu u nás. Měly by identifikovat Vás, jako kupujícího, majitele nemovitosti, nemovitost samu, včetně pozemku a ověřit, zda na ní neváznou dluhy a pohledávky
či věcná břemena vůči třetím osobám. Jedná-li se ještě o rozestavěnou nemovitost, je
třeba ověřit, zda pozemek patří stavební firmě a zda firma má platné stavební povolení. Při podpisu rezervační smlouvy, skládáte u notáře cca 10% z kupní ceny jako kauci,
která propadá, odstoupíte-li bezdůvodně od
koupě nemovitosti. Obdobně je penalizován
i prodávající, pokud on, bez vážného důvodu
odstoupí od podpisu kupní smlouvy. V rezervační smlouvě musí být uveden i způsob placení, včetně uhrazení daní a poplatků, spjatých s koupí nemovitosti. K tomu potřebujete tzv. „Vstupní bankovní certifikát“, který Vám vystaví banka, u níž máte deponovány peníze nebo u níž si zařizujete hypotéční
úvěr. Z něho by mělo vyplývat, jakým způsobem bude nemovitost hrazena, a že disponujete finanční částkou ve výši kupní ceny a
pokrývající daně a poplatky spjaté s převodem nemovitosti.
Mezi podpisem rezervační a kupní smlouvy vzniká 1 - 3 měsíční časový prostor, který
je určen k tomu, aby Váš notář (právník) měl
čas shromáždit a ověřit podklady potřebné
k sestavení kupní smlouvy a Vy ke získáni
a transferu finančních prostředků, učených
k úhradě ceny nemovitosti a daní a poplatků
s tím spojených do Španělska.
Vlastní kupní smlouvu sestavuje státní notář, který ručí za pravdivost údajů v ní
uvedených. Zároveň ji registruje u španělské
obdoby našeho katastru nemovitostí a na finančním úřadu Podpisem kupní smlouvy,
její registrací a uhrazením daní a poplatků se
stáváte majitelem nemovitosti.
Daně a poplatky spjaté s koupí
nemovitosti
Co se týče jejich výše počítejte celkově,
včetně honoráře pro právníka i notáře, přibližně s 10 % z kupní ceny nemovitosti.
Jen pro Vaši orientaci uvádíme jejich
strukturu:
■■ kupujete novostavbu od stavebníka
nebo stavební firmy v pevninské části Španělska a na Baleárských ostrovech (první
prodej nemovitosti), platíte daň z přidané
hodnoty, a to ve výši 16% z ceny, jde-li o komerční nebo průmyslovou nemovitost nebo
7%, jde - li o nemovitost sloužící k bydlení,
plus kolek v hodnotě 0,5% z ceny nemovitosti,
■■ kupujete-li tutéž nemovitost na Kanárských ostrovech, kde se daň z přidané
hodnoty neplatí, platíte daň z převodu nemovitosti ve výši 4,5% z prodejní ceny nemovitosti, plus kolek v hodnotě 0,5% z ceny
nemovitosti,
■■ kupujete-li starší nemovitost (druhý a
další prodej), platíte na celém území Španělska 6ti % daň z převodu nemovitosti,
■■ daň s pozemku (související s prodejem
nemovitosti) je stanovována místními radnicemi a tak její výši se dozvíte, až při jednání o konkrétní nemovitosti, platit by ji měl
vlastník,
Dokončení na str. 11
realitní magazín ark čr • 3/2010
9
Správa nemovitostí
Zajímavé informace na webu:
http://www.tzb-info.cz (Technická zařízení budov)
■ ■ Zelená úsporám - on-line kalkulačka úspor a dotací
■ ■ Odborné otázky týkající se zateplování, energetických úspor a využívání obnovitelných zdrojů energie můžete vkládat v poradně Zelená úsporám.
■■ Změny programu vyhlášeny, program rozšířen na panelové domy
Informace
Ze sbírky zákonů stav k 28.2. 2010
■■ Zákon č. 43/2010 Sb., úplné znění zákona č. 155/1995 Sb., o důchodovém pojištění, jak vyplývá z pozdějších změn
■■ Zákon č. 36/2010 Sb., úplné znění zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, jak vyplývá z pozdějších změn
■ ■ Sdělení 30/2010 Sb. , Energetického regulačního úřadu o vydání cenových rozhodnutí (kterým se stanovují ceny elektřiny a souvisejících služeb, a kterým se mění
cenové rozhodnutí o cenách plynů) účinnost od 1. února 2010
Zajímavé články
■■ EKONOM č. 4
„Konec s chutí chilli papriček“, firma Hot Reality Plus změnila majitele a čelí nárokům
věřitelů
„Kdy musí přijít auditor“, kdo má povinný
audit?
■■ EKONOM č. 5
„Odvody živnostníků“, jaké položky nebo výdaje vám nohou snížit daně?
■■ EKONOM č. 7
„Jak si poradit s daňovým přiznáním za rok
2009“, příloha týdeníku Ekonom, podrobný
návod, jak postupovat při vyplňování daňového formuláře
„Karty míchají nájemci“, krize nahrává firmám. Mohou ušetřit za pronájmy, majitelé
objektů se nebrání jednání o cenách.
„Neplaťte, když nemusíte“, slevy na daních a
odčitatelné položky mohou využít nejen studenti, rodiče a podnikatelé ve ztrátě.
■■ EKONOM č. 8
„Realitky proti Seznamu.cz“, platba za „proklik“ údajně až pětinásobně zdraží realitkám
inzerci. Neplatí to ale pro velké hráče. 360 tisíc korun, až tolik by mohlo stát ročně inzerování na Seznamu malou realitní kancelář.
„Chybovat se nevyplácí“, jak správně zdanit
dosažené příjmy i v případě, že jste pracovali v zahraničí či pronajímáte byt.
■■ Byt magazín 2/2010
Příloha Recepty pro bydlení
10
■■ REALIT leden-únor 2010
Nová redakční rada-v novém složení rady,
v počtu pěti realitních odborníků, je též
Ing. Jaroslav Novotný, prezident ARK ČR
Hlavní téma : Realitní trh v roce 2009-2010,
Exekutoři navrhují princip teritoriality, Daňové změny
„Novela zákona mění dosavadní úpravu vyvlastnění majetku“, -zákon o urychlení výstavby dopravní infrastruktury (DI)- rozhoduje začlenění stavby do politiky územního rozvoje, novela zákona omezuje možnost
přiznání odkladu, nájemní smlouvu je možné kvůli výstavbě DI vypovědět.
„Dań z nemovitostí prošla několika drobnými změnami“,
■■ Právní rádce 01/2010
„Smlouva o zastavení obchodního podílu“, vzor s komentářem, obchodní podíl
ve společnosti s ručením omezeným může
být předmětem zástavního práva. Zastavení
obchodního podílu vyžaduje OZ písemnou
zástavní smlouvu s předně ověřenými podpisy zástavního věřitele.
■■ Právní rádce 02/2010
„Promlčení práva výpovědi z nájmu bytu“,
v současné době je aktuální otázka výpovědi z nájmu bytu zvláště z důvodu dvou a více
bytů často po velmi dlouhé době i v řádu desítek let po naplnění určitého výpovědního
důvodu.
„Likvidace osobních údajů jako součást
zpracování“, likvidace je jednou z forem
zpracování, jak uvádí § 4 písm. e) zákona
č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a
o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a to součástí velmi důležitou.
Co znamená likvidace, likvidace při ukončení zpracování, likvidace podle § 21 zákona o
ochraně osobních údajů, likvidace jako nápravné opatření, nahodilá likvidace osobních údajů jako porušení bezpečnostních
opatření.
„Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem“, vzor s komentářem
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
3/2010
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4,
tel: 272 762 953, fax: 272 766 401,
http://www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr • 3/2010
Nemovitosti v zahraničí
Nemovitosti ve Španělsku
Dokončení ze str.9
■■ platba za vložení kupní smlouvy do registru vlastníků nemovitostí je odstupňována podle výše její ceny,
■■ municipální daň, nebo také daň za
domovské právo v obci, jejíž výši stanovuje
místní radnice a dozvíte se jí od notáře,
■■ orientační výše platby notáři:
■■ kupujete-li nemovitost v ceně
200,000 Eur, poplatky notáři budou činit
cca 400 Eur
■■ kupujete-li nemovitost v ceně 700,000
Eur, poplatky notáři budou činit cca 650 Eur.
Roční platba daně vyplývající z
vlastnictví nemovitosti
Roční platba z majetku (z nemovitosti),
která se hradí obci se v současnosti pohybuje ve výši přibližně 0,7% z ceny nemovitosti.
Další platby a výdaje:
Kupujete-li byt v domě patřícímu „Společenství vlastníků“, budete stejně jako u
nás, hradit adekvátní část nákladů na provoz celého domu, resp. jeho společných
prostor (odvoz odpadků, elektřina, vodné
stočné, náklady na provoz bazénu, sportoviště, apod.), opravy a údržbu. Jejich výši
stanovuje výkonný výbor volený na schůzi
vlastníky. Dalším výdajem je pojištění nemovitosti. Pojistku můžete uzavřít jak individuální, tak i hromadnou v rámci „společenství vlastníků“, která obvykle vyjde levněji.
Celý proces nákupu nemovitosti, od vyhledání notáře, přes vyhledání nemovitosti, kupní smlouvu, až po její zápis do registru
nemovitostí a následného zaplacení všech
daní a poplatků trvá v průměru 2 až 4 měsíce.
Daně a poplatky se často mění. Jejich aktuální stav najdete na stránkách Finančního úřadu Španělska (Agencia Tributaria):
www.aeat.es.
povolení živnosti (doporučujeme konzultovat na místně příslušné radnici) a přihlásit
se na úřadě sociálního zabezpečení k placení sociálního pojištění (ve Španělsku je společné se zdravotním pojištěním) a na finančním úřadě k placení daní.
V případě soukromých osob, při pobytech nad 90 dnů je od 2.4.2007 povinná registrace na cizinecké policii, která vám vydá
příslušné potvrzení. Potvrzení o registraci
obsahuje mimo jiné identifikační číslo cizince, tzv. NIE (viz výše), které se užívá v administrativním i v obchodním styku (při koupi
nemovitosti, osobních vozidel, otevření účtu
v bance, placení daní, dávek sociálního zabezpečení aj.). Povolení k pobytu (Tarjeta de
residencia comunitaria) se soukromým osobám již nevydává.
Podnikání a založení společnosti ve
Španělsku
1/ Živnostenské oprávnění na základě
živnostenského listu – český živnostník v daném oboru si musí u policie zažádat o rezidenční kartu (Tarjeta residencial) a cizinecké identifikační číslo (NIE - Número de Iden-
tificación de Extranjeros). Dále se musí přihlásit na správě sociálního zabezpečení (Seguro Social). Měsíčně pak musí odvádět fixní
daně ve výši 400,- EUR;
2/ založení společnosti – obdobný postup jako v ČR, nicméně alespoň jeden
z odpovědných zástupců obchodní společnosti musí mít trvalý pobyt ve Španělsku. Nejčastější a nejvíce doporučovanou
formou je společnost s ručením omezeným (Sociedad Limitada), k jejímuž založení je zapotřebí minimální základní kapitál ve výši 3.000,- EUR. Zápis do obchodního rejstříku se provádí na základě notářsky ověřené zakládací listiny.
Náklady na založení společnosti činí cca
1.000 EUR;
3/ pobočka české firmy – k jejímu povinnému zapsání do španělského obchodního
rejstříku je zapotřebí předložit úřední překlad ověřené zakládací listiny, výpisu z obchodního rejstříku mateřské společnosti a
potvrzení (zápis z valné hromady, že rozhodla otevřít ve Španělsku svou pobočku a jmenovala svého odpovědného zástupce), vše
legalizované španělskou ambasádou v Praze. Náklady na zřízení pobočky činí též řádově 1.000 EUR.
Ing. Vít Klíma
Mezinárodní realitní konzultant
Trvalý pobyt
Od 1. 5. 2006 mohou čeští občané dlouhodobě pobývat ve Španělsku zcela volně
v rámci volného pohybu osob v EU. Není potřeba si vyřizovat ani pracovní povolení ani
pracovní vízum. Podnikatelé si musí vyřídit
realitní magazín ark čr • 3/2010
11