odůvodnění ÚP - Týn nad Vltavou

Transkript

Návrh územního plánu
TÝN NAD VLTAVOU
ODŮVODNĚNÍ pro veřejné projednání
TEXTOVÁ ČÁST
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Správní orgán vydávající územní plán:
Zastupitelstvo města Týn nad Vltavou
Datum nabytí účinnosti:
Oprávněná úřední osoba pořizovatele
Jméno a příjmení:
Ing. Libor Trča
Funkce:
vedoucí odboru regionálního rozvoje, Městský
úřad Týn nad Vltavou
Podpis:
Otisk úředního razítka:
Projektant:
Atelier M.A.A.T.
Autor koncepce:
Zodpovědný projektant:
Projektant:
Projektant ÚSES:
Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D.
Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D.
Monika Juráčková
Mgr. Václav Novák
Březen 2015
OBSAH
1.
2.
Postup při pořízení územního plánu
str. 4
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací
dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území
z hlediska širších vztahů v území
2.1
Soulad s politikou územního rozvoje
2.2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
2.3 Vyhodnocení koord. využívání území z hlediska širších vztahů v území
str.
str.
str.
str.
5
5
6
19
3.
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky
na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky
na ochranu nezastavěného území
str. 23
4.
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích
právních předpisů
5.
6.
7.
8.
str. 25
Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se
stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,
popřípadě s výsledkem řešení rozporů
str. 26
5.1
Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů
str. 26
5.2 Přezkoumání souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních
právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešené rozporů
str. 26
Vyhodnocení splnění požadavku zadání, popřípadě vyhodnocení souladu
s body (1-4) uvedenými ve vyhlášce 500 v příloze 7 části II. bod b
str. 34
Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní
informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení
vlivů na životní prostředí
str. 46
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty
8.1
Zdůvodnění urbanistického řešení a koncepce krajiny
8.1.1 Zastavěné území a zastavitelné plochy
8.1.1.1 Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské
8.1.1.2 Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
8.1.1.3 Plochy bydlení v bytových domech
8.1.1.4 Plochy smíšené obytné – venkovské
8.1.1.5 Plochy smíšené obytné – komerční
8.1.1.6 Plochy smíšené obytné – v centrech města
8.1.1.7 Plochy rekreace
8.1.1.8 Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura
8.1.1.9 Plochy občanského vybavení – hřbitovy
8.1.1.10 Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední
8.1.1.11 Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
2
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
47
47
47
48
48
48
49
49
49
49
50
50
50
50
8.1.1.12 Plochy veřejných prostranství
8.1.1.13 Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba
8.1.1.14 Plochy výroby a skladování – lehký průmysl
8.1.1.15 Plochy výroby a skladování – těžký průmysl a energetika
8.1.1.16 Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba
8.1.1.17 Plochy technické infrastruktury
8.1.2 Nezastavěné území a nezastavitelné plochy
8.1.2.1 Vodní plochy a toky
8.1.2.2 Plochy lesní
8.1.2.3 Zeleň v sídlech
8.1.2.4 Nelesní zeleň mimo plochy sídel a ÚSES
8.1.2.4.1 Plochy zemědělské - trvalé travní porosty
8.1.2.4.2 Plochy smíšené nezast. úz. - přírodní
8.1.2.5 Plochy přírodní a přírodě blízkých ekosystémů
8.2
8.3
8.4
Zdůvodnění z hlediska dynamiky rozvoje
Zdůvodnění z hlediska umístění plošného rozvoje
Zdůvodnění z hl. umístění pl. a vedení koridorů dopr. a techn. infr.
8.4.1 Dopravní infrastruktura
8.4.2 Technická infrastruktura
8.4.2.1 Vodovod a kanalizace
8.4.2.2 Elektrická energie
8.4.2.3 Zásobování plynem a teplem
8.5
8.6
8.7
9.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
str.
50
50
50
51
51
51
51
52
52
52
52
52
53
53
54
54
54
54
55
55
55
55
56
Zdůvodnění určení VPS a VPO
Zdůvodnění stanovení ploch s jiným způsobem využití,
než je stanoveno v prováděcím právním předpisu
str. 63
Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k RUR území str. 64
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby
vymezení zastavitelných ploch
10. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR (§ 43
odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení
str. 65
str. 70
11. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
str. 71
11.1 Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu
str. 71
11.2 Zdůvodnění záboru zemědělského půdního fondu – zastavitelné plochy str. 87
11.3 Zdůvodnění záboru zemědělského půdního fondu – nezastavěné území str. 97
11.4 Zábor PUPFL
str. 98
12. Návrh řešení požadavků civilní ochrany
str. 100
13. Rozhodnutí o námitkách včetně jeho odůvodnění
str. 102
14. Vyhodnocení uplatněných připomínek
str. 103
15. Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů
k němu připojené grafické části
str. 114
3
1. Postup při pořízení územního plánu
O pořízení územního plánu Týn nad Vltavou (dále jen „ÚP“) rozhodlo zastupitelstvo města Týn nad
Vltavou dne 27. 1. 2011. ÚP pořizuje Městský úřad Týn nad Vltavou, odbor regionálního rozvoje, úřad
územního plánování.
Dále zastupitelstvo obce určilo místostarostu města Ing. Ivo Machálka jako určeného zastupitele,
který bude spolupracovat s pořizovatelem v oblasti pořizování předmětného ÚP Týn nad Vltavou.
Zpracovatelem návrhu ÚP je Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., Ateliér M.A.A.T., Tábor.
Jako první etapa v pořízení ÚP byly zpracovány Doplňující průzkumy a rozbory, které byly předány
dne 6. 4. 2012. Na základě zpracovaných územně analytických podkladů včetně jejich aktualizace a
Doplňujících průzkumů a rozborů pořizovatel s určeným zastupitelem zpracoval návrh zadání ÚP, který byl
zpracován v souladu s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů.
Zpracovaný návrh zadání ÚP byl řádně projednán v souladu s ustanovením § 47 zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Návrh zadání byl
jednotlivě zaslán dotčeným orgánům, obci, pro kterou se ÚP pořizuje, sousedním obcím a krajského úřadu.
Oznámení projednání návrhu zadání, které se konalo dne 26. 9. 2012, bylo vyvěšeno na úřední desce
od 6. 9. 2012 do 8. 10. 2012 včetně vyvěšení a zveřejnění na elektronické úřední desce.
Na základě návrhu zadání provedl krajský úřad zjišťovací řízení podle kritérií uvedených v příloze
č. 8 k zákonu č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů (dále
zákon) a v souladu s § 10i odst. 3 zákona sděluje, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů ÚP Týn nad
Vltavou na životní prostředí. Nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí
(SEA).
Uvedený návrh zadání ÚP Týn nad Vltavou nemůže mít samostatně nebo ve spojení s jinými záměry
významný negativní vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit a
ptačích oblastí ležících na území v působnosti Krajského úřadu – Jihočeský kraj.
Navrhované záměry ve fázi zadání UP jsou situovány mimo prvek soustavy NATURA 2000.
Z návrhu zadání ÚP Týn nad Vltavou je možné se domnívat, že nedojde k dotčení či narušení zájmů
ochrany přírody v daném území.
Nebyl požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.
Na základě výsledků projednání pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem upravil návrh
zadání a předložil jej ke schválení.
Zadání ÚP bylo schváleno zastupitelstvem města Týn nad Vltavou dne 19. 12. 2012.
Na základě schváleného zadání byl projektantem zpracován návrh ÚP v souladu se stavebním
zákonem a jeho prováděcími vyhláškami ve znění pozdějších předpisů a dne 19. 6. 2013 předán pořizovateli.
O návrhu ÚP se konalo společné jednání. Návrh ÚP byl projednán s dotčenými orgány v souladu s §
50 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel oznámil místo a dobu konání společného
jednání o návrhu dne 13. 9. 2013 (nejméně 15 dní předem). K jednání byly jednotlivě přizvány dotčené orgány,
krajský úřad, město Týn nad Vltavou a sousední obce. Dotčené orgány pořizovatel vyzval k uplatnění
stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne jednání. Ve stejné lhůtě mohli sousední obce uplatnit připomínky.
Pořizovatel také doručil návrh ÚP veřejnou vyhláškou. Do 30-ti dnů ode dne doručení mohl každý uplatnit u
pořizovatele písemné připomínky. Bylo oznámeno, že návrh ÚP je zveřejněn i způsobem umožňujícím dálkový
přístup na webové adrese Města Týn nad Vltavou (pořizovatel) v sekci – úřední deska. Společné jednání o
návrhu ÚP proběhlo dne 1. 10. 2013 na MěÚ Týn nad Vltavou. K návrhu ÚP byla uplatněna stanoviska a
připomínky, které pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil.
Na jejich základě pořizovatel zpracoval pokyn pořizovatele k úpravě návrhu ÚP, který předkládá po
projednání návrhu ÚP jako přílohu spolu s návrhem ÚP, stanovisky a připomínkami na krajský úřad.
Dne 7. 7. 2014 bylo pořizovatelem požádáno o posouzení návrhu ÚP krajským úřadem v souladu s §
50 odst. 7 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů. Předmětné stanovisko Krajského úřadu Jihočeský kraj ze dne 7. 8. 2014 obsahovalo upozornění na nedostatky. Návrh byl následně na základě
pokynu pořizovatele projektantem upraven a pořizovatel jej poté zaslal dne …………….. na krajský úřad spolu
se sdělením o odstranění nedostatků.
4
2.
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně
plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace
využívání území z hlediska širších vztahů v území
2.1
Soulad s politikou územního rozvoje
Dokument, schválený usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 12. 7. 2009, obsahuje republikové priority
územního plánování, stanovené k dosažení vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Tyto republikové priority
územního plánování jsou určeny ke konkretizaci obecně formulovaných cílů a úkolů územního plánování a
požadavků na udržitelný rozvoj v územně plánovací činnosti obcí, kterou jsou stanovovány podmínky pro
změny v konkrétním území.
Návrh územního plánu Týn nad Vltavou v souladu s politikou územního rozvoje:
Dle politiky schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20. 7. 2009 území řešené ÚP Týn nad Vltavou
nemá vazbu na rozvojové a specifické oblasti. Nemá vazbu ani na rozvojovou osu OS6 Praha – Benešov –
Tábor - Č. Budějovice – hranice ČR (Linz). Řešené území se nachází v koridoru vodní dopravy VD5.
Vymezení: Třebenice – České Budějovice na Vltavě. Důvody vymezení: Zabezpečení podmínek pro plavbu po
Vltavě pro lodě do 300t výtlaku s minimalizací dopadů na životní prostředí.
Tento požadavek byl naplněn nevymezováním bezprostředně navazujících ploch zástavby (krom těch, které
slouží k přímému účelu vodní cesty) směrem k vodnímu toku. Tento požadavek byl také naplněn vymezením
a navržením ploch se zvýšenou ekologickou stabilitou podél os vodních toků řek Lužnice a Vltavy.
Návrh územního plánu Týna nad Vltavou vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území:
 ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického
dědictví. Zachovává ráz jedinečné urbanistické struktury území malých sídel a centrální části města, a
kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice (podmínky využití, podmínky
prostorového uspořádání, krajinná opatření).
 při stanovování funkčního využití území zohledňuje jak ochranu přírody (krajinná opatření), tak i
hospodářský rozvoj (zejména v městském území Týna nad Vltavou) a životní úroveň obyvatel s cílem
nalezení vyváženého řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území.
 stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území (etapizace, územní rezervy a podmínky
územních studií) a zajišťuje ochranu nezastavěného území (podmínky pro využití ploch); vytváří
předpoklady pro nové využívání opuštěných ploch (plochy přestavby).
 vytváří podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např.
cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporuje
propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní
využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo, vodní cesta s přístavištěm).
 vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s
ohledem na prostupnost krajiny (podmínky využití, návrh nových cest).
 stanovuje podrobnější podmínky pro využití a uspořádání území vymezených ploch v souladu s jejich
určením a charakterem (podmínky využití, podmínky územní studie, etapizace).
 vytváří podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v
území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod (návrh
zastavitelných ploch, krajinná opatření).
- do záplavového území s periodicitou 100 let mírně zasahují zastavitelné plochy Z.KO.3, Z.KO.2,
Z.KO.11, Z.TNV.4, Z.HN.9. V kap. 6.3 výroku je pro ně daná podmínka, že v dotčených částech jsou na
nich vyloučeny stavby s výjimkou staveb technické a dopravní infrastruktury.
5
Plocha Z.KO.2 (RH-N), doplňuje stávající plochy rekreace a zarovnává zastavěné území. Stavby budou
přičleněné k místní komunikaci. Pozemek je nevhodný pro zemědělské využití (sevřenost území,
blízkost zástavby).
Plocha Z.KO.3 (OS-N) slouží jako plocha pro sportovní zázemí sídla, přispívá k podpoře cestovního
ruchu. Stavby budou přičleněné k místní komunikaci. Pozemek je nevhodný pro zemědělské využití
(sevřenost území, blízkost zástavby).
Plocha Z.KO.11 (BV-N) bude zastavěna max. 1 rodinným domem. Navazuje na stávající zástavbu, je
napojená na dopravní infrastrukturu. Část plochy v záplavovém území bude sloužit pouze jako
zahrada.
Plocha Z.TNV.4 (DV-N) slouží jako plocha pro nákladní přístav, tudíž je nezbytné, aby byla plocha
v těsné vazbě na vodní tok. Tento záměr vychází ze ZÚR.
Plocha Z.HN.9 (OV-N) doplňuje plochu občanského vybavení, která v sídle naprosto chybí. Přispívá
také k podpoře cestovního ruchu.
2.2
Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Platnou územně plánovací dokumentací kraje je 1. aktualizace ZÚR JČK (dále jen „ZÚR“) vydaná dne
18. 12. 2014.
Následující názvy a značení kapitol vychází z členění struktury textové části ZÚR.
a)
Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území
vč. zohlednění priorit stanovených v PÚR
Bod
Priority
ZÚR
Vyhodnocení s ohledem na řešení ÚP Týn
nad Vltavou
(1)
Základní prioritou řešení Zásad územního rozvoje Jihočeského
kraje je dosažení územně vyváženého a dynamického rozvoje
území Jihočeského kraje, který povede ke zvyšování celkové
konkurenceschopnosti a inovativnosti, zlepšování kvality
života a k efektivnímu a udržitelnému využívání
disponibilních zdrojů při zohlednění veškerých hodnot území.
Rozsah stabilizovaných ploch výroby a
přitom zakotvená ochrana hodnot mají za
cíl umožnit bezkolizní koexistenci těchto
složek. Posílení sociální soudržnosti má
být zakotveno rovněž v řadě
potenciálních ploch k bydlení a ploch
občanské vybavenosti. Navrženými
krajinnými opatřeními jsou podpořeny
rovněž pilíře ochrany životního prostředí
a také sociální soudržnosti - setkávání
lidí v krajině, rekreace. Klíčové jsou
strategické rozvojové plochy pro výrobu
v jižní části a bydlení v části severní.
Jejich potenciál je pro obec
nezastupitelný a mohou tak reagovat i
na budoucí rozšíření JETE Temelín.
(2)
Řešení Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje reaguje na
polohu Jihočeského kraje v rámci České republiky, na
návaznosti na území sousedních států Německa a Rakouska,
zohledňuje schválenou Politiku územního rozvoje ČR 2008 a
respektuje princip udržitelného rozvoje, všech jeho 3 pilířů příznivého životního prostředí, zdravého hospodářského
rozvoje a sociální soudržnosti obyvatel.
Návrh nepředpokládá existenci záměrů s
výrazně negativními vlivy a záměry mají
podmínky funkční a prostorové regulace.
Všechny tři pilíře se snaží optimálním
způsobem vyvážit.
6
Bod
Priority
ZÚR
(3)
nad Vltavou
Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje stanovují tyto priority pro zajištění příznivého životního
prostředí:
a. vytvářet podmínky pro zachování a tvorbu rozmanité,
esteticky vyvážené a ekologicky stabilní krajiny; tzn.
respektovat stanovené cílové charakteristiky krajiny a
stanovené zásady pro činnost v území a rozhodování o
změnách v území pro jednotlivé typy krajiny a dále vytvářet
podmínky k ochraně a zajištění funkčnosti územního systému
ekologické stability (dále též jen „ÚSES“)
Prvky ochrany ÚSES jsou zpřesněny tak,
aby korespondovaly se Zásadami rozvoje
kraje, zohlednily KPÚ. Všechna opatření
jsou podpořena návrhem krajinných úprav
a plochami VPO.
b. minimalizovat zábory zemědělského půdního fondu a negativní Zábory na ZPF prvních tříd jsou
zásahy do pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále též
minimalizovány, jsou vymezeny protierozní
jen „PUPFL“); tzn. zajistit ochranu před neopodstatněnými
plochy
zábory kvalitní zemědělské půdy s cílem zachovat hodnoty
území pro zemědělské a lesní hospodaření,
c. zajistit ochranu, zachování a obnovu jedinečného výrazu
kulturní krajiny přispívající k vytváření charakteru typického
krajinného rázu pro Jižní Čechy; tzn. minimalizovat necitlivé
zásahy do krajiny, minimalizovat fragmentaci volné krajiny a
podpořit úpravy, činnosti a aktivity, které povedou k obnově
a zkvalitnění krajinných hodnot v území,
Volné zásahy v krajině prakticky
vymezeny nejsou, jsou navrženy
protierozní opatření, opatření výsadeb,
apod.
d. vytvářet podmínky pro ochranu území před potencionálními
riziky a přírodními katastrofami (např. povodně, záplavy,
eroze půdy, selhání technologického systému), tzn. řešit
opatření vedoucí k jejich zmírnění či eliminaci s cílem
minimalizovat rozsah případných škod, a to se zřetelem na
možné ovlivnění širšího území; zejména preferovat pasivní
protipovodňová opatření spočívající ve zvyšování
retenční schopnosti krajiny při ochraně před povodněmi a
záplavami,
Jsou vymezeny pásy nelesní zeleně,
travin a vymezeny jsou i nové vodní
plochy.
e. vytvářet podmínky pro zajišťování ochrany vodních poměrů,
chráněných oblastí přirozené akumulace vod (dále též jen
„CHOPAV“), území chráněných pro akumulaci povrchových vod,
povrchových a podzemních vod, vodních ekosystémů na území
kraje a vodních zdrojů pro stávající i budoucí potřeby kraje,
tzn. podporovat a vytvářet opatření v území, která povedou
ke zvýšení retenčních schopností území,
Údolní nivy a podmáčená území jsou
navržena k zatravnění, případně
vymezení nelesní zelení či lesy pro
zvýšení akumulace.
f. podporovat a vytvářet taková řešení, která povedou k
ochraně ovzduší, půd a vod v území a k minimalizaci jejich
znečištění,
Nejsou vymezovány žádné plochy, které
by znamenaly kontaminaci nad rámec
běžných limitů
g. podporovat řešení zohledňující ochranu přírodně a
krajinářsky cenných území.
Jsou vymezena krajinná opatření, jsou
minimalizovány zásahy ve volné krajině.
(4) Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje stanovují tyto priority pro zajištění hospodářského rozvoje
kraje:
a. situovat rozvojové záměry, včetně záměrů
vědeckovýzkumného a inovačního charakteru, zejména v
7
Jsou vymezeny plochy pro průmysl,
výrobu a občanskou vybavenost
Bod
Priority
ZÚR
nad Vltavou
rozvojových oblastech a rozvojových osách vymezených v
souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 a v
rozvojových oblastech a rozvojových osách nadmístního
významu vymezených v této dokumentaci,
s možností potenciálního rozvoje ve
výzkumné činnosti.
b. upřednostnit využití transformačních území oproti rozvoji v
dosud nezastavěném území, tzn. přednostně využívat plochy
a objekty vhodné k podnikání v zastavěném území, s cílem
podpořit přednostně rekonstrukce a přestavby za účelem
využití brownfields,
Dostatečně flexibilními podmínkami
využití jsou stávající plochy nastaveny
tak, aby vyhověly měnícím se podmínkám.
Jsou vymezeny plochy transformace, aby
došlo k efektivnějšímu využití již
existujících ploch.
c. zabezpečit rozvoj cestovního ruchu na území Jihočeského
kraje, tzn. vytvořit podmínky a prostor pro udržitelný rozvoj
a zvyšování kvality aktivit cestovního ruchu v oblasti
turistiky, lázeňství, sportovních aktivit a rekreace včetně
vytvoření podmínek pro uplatnění mimoprodukční funkce
zemědělství v krajině a mimoprodukční funkce lesů a rybníků
v návštěvnicky a rekreačně atraktivních oblastech s cíli
umožnit intenzivnější rekreační a turistické využívání území
a zlepšení prostupnosti krajiny i v přeshraničním turistickém
styku,
Jsou vymezeny cestní sítě pro možný
rozvoj turistického potenciálu, krajinná
opatření ve volné krajině, plochy pro
rekreaci a občanskou vybavenost.
d. vytvářet podmínky pro rozvoj, popř. stabilizaci, venkovských
oblastí, tzn. vytvořit podmínky a prostor pro zachování a
rozvoj zemědělství, lesního a vodního hospodářství a stejně
tak aktivit, které s nimi souvisejí,
Venkovské oblasti mají specifické
regulativy, odlišné od intenzit a způsobu
využití města.
e. vytvářet podmínky pro rozvoj systémů dopravní obsluhy a
technického vybavení, tzn. na území kraje zajistit nezbytný
rozvoj nadřazených systémů dopravní obsluhy a veřejného
technického vybavení s cílem zabezpečit podmínky pro
hospodářský rozvoj a pro stabilizaci hospodářských činností
na území kraje.
V rámci požadavků ze Zásad je vymezeny
koridor pro technickou infrastrukturu a
dopravní infrastrukturu a jsou pro ně
vymezeny plochy pro VPS.
(5)
Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje stanovují tyto priority pro zajištění sociální soudržnosti
obyvatel:
a. vytvářet podmínky pro eliminaci nepříznivých sociálních vlivů
a posílení polycentrického uspořádání sídelní struktury
kraje; tzn. nepříznivé sociální vlivy plynoucí z rozdílné
úrovně zabezpečení kvality života obyvatel a obytného
prostředí je potřeba eliminovat formou rozvoje potřebné
veřejné infrastruktury, prosazením příznivého urbanistického
rozvoje a posílením vzájemné sociální, hospodářské
a dopravní vazby mezi urbánními, venkovskými a marginálními
oblastmi6 a umožnit i rozvoj oblastí, kde dnes převládají
zájmy ochrany přírody nad civilizačními hodnotami, v nichž je
nutno zároveň zohlednit přírodní hodnoty daného území,
Jsou zastoupeny všechny důležité
funkční složky, včetně dostatečné
flexibility v rámci jedné funkční plochy.
Je to dobrý předpoklad pro to, aby
nedocházelo k podstatnému zúžení
možností jednotlivých funkcí.
b. vytvářet podmínky pro vyvážený a rovnoměrný rozvoj území, Rozvoj ploch k bydlení je proporcionální
tzn. vytvořit územně plánovací předpoklady pro snižování
k rozvoji ploch s podnikáním a také
nezaměstnanosti a zajištění sociální soudržnosti obyvatel,
opatřeními v krajině. jsou zde nadrámcové
8
Bod
Priority
ZÚR
nad Vltavou
především posílením nabídky vhodných rozvojových ploch s
ohledem na diferencované předpoklady jednotlivých oblastí
kraje a jednotlivých obcí,
kapacity pro potenciální rozvoj
elektrárny JETE, se kterým se musí
počítat.
c. při vymezování zastavitelných ploch vyloučit nekoncepční
formy využívání volné krajiny, tzn. přednostně využívat
proluky v zastavěném území a nevyužité a opuštěné areály,
předcházet negativním vlivům suburbanizace,
Předně se vychází z potřeb již platného
územního plánu, velmi se využívají
funkční transformace a dostavby,
d. vytvářet podmínky pro zachování a citlivé doplnění výrazu
sídel, tzn. respektovat stávající historicky utvářené sídelní
struktury, ochranu tradičního obrazu městských i vesnických
sídel v krajině, včetně zajištění ochrany jednotlivých
kulturních památek a krajinných a stavebních dominant, u
městských a vesnických památkových rezervací a zón a
krajinných památkových zón dbát na zachování a citlivé
doplnění originality původního architektonického výrazu a
urbanistického a prostorového uspořádání, s cílem
nenarušovat cenné městské i venkovské urbanistické
struktury a architektonické a přírodní hodnoty nevhodnou
zástavbou, u rázovitých obcí a sídel dbát na zachování
originality původního architektonického výrazu a prostorového
uspořádání, podpořit oblastně pestré hodnoty kulturního
dědictví,
Hodnotné enklávy sídel jsou ochráněny
přísnějšími podmínkami využití
prostorových regulativů, jsou vymezeny
kulturní a přírodní hodnoty.
e. vytvořit podmínky pro odstranění nebo zmírnění současných Tyto problémy v území zastoupeny
ekologických problémů, tzn. vhodně stanovenými koncepcemi v nejsou.
územních plánech je potřeba zamezit nepříznivým dopadům
lidských činností na kvalitu životního a obytného prostředí,
asanovat devastovaná území a odstranit staré ekologické
zátěže v území,
f. při činnosti v území vytvářet podmínky pro zajištění
odpovídající ochrany veřejného zdraví.“
b)
Jsou stanoveny výstupní limity ochrany.
Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR a
vymezení oblastí se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem
přesahují území více obcí (nadmístní rozvojové oblasti a nadmístní rozvojové osy)
Správní území města Týn nad Vltavou nespadá do žádné rozvojové oblasti, ani územím neprochází
žádná rozvojová osa.
c)
Zpřesnění vymezení specifických oblastí vymezených v PÚR a vymezení dalších
specifických oblastí nadmístního významu
V ZÚR JČK v kapitole c) v bodě (11) je vymezena specifická oblast nadmístního významu N-SOB1
Orlicko, do které je zahrnuto celé správní území města.
9
ZÚR JČK stanovují tyto zásady pro územně plánovací činnost a rozhodování v území N-SOB1:
Zásady
Naplnění zásad v ÚP Týn n. Vlt.

podporovat řešení směřující k vyváženému využívání krajiny a
vodní plochy Orlické přehrady, k únosnému zatížení celé
přehrady, koordinující ochranu kvality vod a přírodních hodnot
břehových partií se zájmem na rozvoji socioekonomických aktivit a využití rekreačního potenciálu této oblasti,
Jsou vymezeny ochranné břehové partie,
hodnoty nivy a s řekou a je stanoven
proporční potenciál pro rozvoj rekreační
osy území (cyklo, občanská vybavenost,
apod.)

stanovit podmínky pro citlivé a přijatelné využití rekreačního
potenciálu oblasti s ohledem na únosné zatížení přírody,
krajiny a vodní plochy,
Jsou vymezeny plochy pro rekreaci,
cestní sítě v úměrném a potřebném
rozsahu.

podporovat řešení vytvářející podmínky pro zkvalitnění služeb
v oblasti rekreace a cestovního ruchu, řešení upřednostňující
zvýšení kvality před navyšováním kvantity, vznik nových ploch
individuální rekreace a dalšího zatížení břehových partií a
vodní hladiny Orlické přehrady řešit společně s celkovou
koncepcí území,
Hodnotné enklávy sídel jsou ochráněny
přísnějšími podmínkami využití
prostorových regulativů, jsou vymezeny
kulturní a přírodní hodnoty. Břehové
partie jsou ochráněny funkčními
plochami s požadavkem vyšší ekologické
stability, nejsou vymezeny husté formy
zástavby podél nivy řeky.

podporovat řešení, která citlivě využívají a chrání přírodní
zdroje v oblasti,
Není předmětem řešení, vyjma
akumulace vodních zdrojů, kde
nedochází ke zhoršení potenciálu.

podporovat a vytvářet podmínky pro rozvoj lázeňství,
Není předmětem řešení.

podporovat zkvalitnění a zlepšení dopravní dostupnosti území, Jsou vymezeny koridory pro přemostění
Vltavy pěšími a cyklo, včetně tras
vytvořit podmínky pro zkvalitnění dopravních vazeb, a to
cyklostezek.
zejména i v oblasti turistického a cestovního ruchu, formou
doplnění přívozů, cyklotras a přístavišť pro uvažované
rekreační využití Vltavské vodní cesty,

podporovat zkvalitnění a vytvoření koncepčního řešení
vodohospodářské infrastruktury, zvláště vzhledem ke
specifickým problémům oblasti zvláště na úseku čištění
odpadních vod a odstraňování fosforu, což jsou faktory, které
mají zásadní vliv na kvalitu vody v nádrži a její následné
rekreační využití,

situovat hlavní póly a střediska socioekonomického a
hospodářského rozvoje zejména v návaznosti na rozvojové osy
Severojižní – Pasovská a Písecko – Táborská,

při návrhu rozvoje území zohlednit podmínky stanovené pro
KPZ Orlicko.
10
Veškerá infrastruktura kanalizace a její
čištění je podmíněna centralizací
soustav, vyjma lokalit, kde je to
neúčelné a ekonomicky neodůvodnitelné.
Jde zejména o rekreační potenciál a
ochranu vodního zdroje, což je již
zargumentováno výše.
d)
Zpřesnění vymezení ploch a koridorů vymezených v politice územního rozvoje a
vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, ovlivňujících území více obcí, včetně
ploch a koridorů veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability a
územních rezerv, u ploch územních rezerv stanovení využití, které má být prověřeno
Řešeného území se týká následující (kap. d) ZÚR):
Vymezení ploch a koridorů pro veřejnou dopravní infrastrukturu
Koridory a plochy
Zapracování do ÚP Týn n. Vlt.
Kap. D18: Vltavská vodní cesta – záměr splavnění
d) Vltavy pro lodě do 300t, 45m délky a šířky 6m (dle
(20) dimenzování plavebních komor)
úsek D18/2, úsek Hněvkovice n. Vlt. – Týn n. Vlt.,
úsek začíná
vybavením plavební komory v hrázi Hněvkovické
přehrady, navazuje modernizace jezu a výstavba
plavební komory na jezu Hněvkovice, prohrábky
vodního díla Kořensko a přesun historického mostu
v Týně nad Vltavou proti proudu řeky a
vybudování nového mostu v místě přesouvaného. V
Týně nad Vltavou bude vybudováno nákladní
přístaviště primárně určené pro přepravu
nadměrných nákladů pro dostavbu 3. a 4. bloku
jaderné elektrárny Temelín na levém břehu.
Stávající plocha přemostění byla ponechána
(návrh umožní položení nového mostu) a
podmínky využití nebrání umístění této dopravní
stavby kdekoliv napříč vodním tokem.
Návrh ÚP vymezuje několik koridorů pro umístění
přeloženého mostu (Z.TNV.26, Z.HN.13, Z.HN.11).
Návrh ÚP na západním okraji sídla Týn n. Vlt.
vymezuje plochu pro nákladní přístav Z.TNV.4,
plocha je vymezena jako veřejně prospěšná
stavba VD30.
Návrh respektuje trasu vodní cesty, podporuje
návrh doplněním dopravní infrastruktury cyklostezek a ploch občanské vybavenosti.
Vymezení územního systému ekologické stability
Prvky ÚSES nadregionálního a
regionálního významu
Kap. Nadregionální biokoridor NBK 60
d) Štěchovice – Hlubocká Obora
(36)
Biokoridor je v jihozápadní části území vymezen hranicí, která
respektuje hranice uvedené v Zásadách územního rozvoje
Jihočeského kraje. Je označen jako NBK 029 a NBK 002 (číslování
dle krajského generelu).
Kap. Regionální biocentrum RBC 780
d) Nový Dvůr vložené do NBK 60
(36a) Regionální biocentrum RBC 815
Červený Vrch vložené do NBK 60
Do řešeného území nezasahuje.
Regionální biocentrum RBC 4027
Velký les vložené do NBK 60
Kap. Regionální biocentrum RBC 779
d) Lužnice pod Bechyní
(37)
Biocentrum je v jihozápadní části území vymezeno hranicí, která
Jihočeského kraje. Je označeno jako RBC 204 (číslování dle
krajského generelu).
Biocentrum je v jižní části území vymezeno hranicí, která
Jihočeského kraje. Je označeno jako RBC 4027 (číslování dle ZÚR).
Biocentrum je v severní části území vymezeno hranicí, která
Jihočeského kraje. Je označeno jako RBC 058 (číslování dle
Kap. Regionální biokoridor RBK 362
Biokoridor je v severozápadní části území vymezen hranicí, která
d) Nový Dvůr – Lužnice pod Bechyní respektuje hranice uvedené v Zásadách územního rozvoje
(38)
Jihočeského kraje. Je označen jako RBK 010 (číslování dle
11
Pro prvky ÚSES ZÚR JČK stanovují následující:
(39) Zásady
a. vymezené prvky ÚSES je účelné doplňovat o
relevantní skladebné části místního ÚSES,
Nadregionální a regionální biokoridory byly
doplněny o lokální biocentra (LBC 9, LBC 11, LBC
12, LBC 13, LBC 14, LBC 16, LBC 18, LBC 23, LBC
24, LBC 26, LBC 27).
b. u vymezených prvků ÚSES musí být vždy
zachována funkčnost a vymezený charakter,
Funkčnost je zachována. Návrh ÚP přednostně
stanovil pro tyto plochy využití území jako
plochy přírodní, plochy smíšené nezastavěného
území, příp. plochy vodní a vodohospodářské
nebo plochy lesní, a to dle skutečné aktuální
podoby v daném území.
c. u vymezených prvků ÚSES nesmí být narušena
jejich kontinuita,
Kontinuita není narušena. Naopak je podpořena
krajinnými opatřeními zvyšující ekologickou
stabilitu území.
d. v případě prvků ÚSES vložených do vyšší
hierarchie je nutno při jejich využití respektovat
přísnější podmínky, resp. podmínky toho prvku,
který pojímá vyšší ochranu,
Respektováno (podmínky využití ploch ÚSES –
kap. 6.2.7 výroku).
e. vymezená biocentra musí být chráněna před
změnou využití území, která by snížila stávající
stupeň ekologické stability, a před umisťováním
záměrů (zejména staveb), které jsou v rozporu s
hlavní funkcí těchto ploch,
V řešeném území nejsou navrženy změny využití
ploch na území biokoridorů a biocenter. Jsou
navržena pouze opatření zvyšující ekologickou
stabilitu dané lokality.
f. vymezené biokoridory musí být chráněny především
z hlediska zachování jejich průchodnosti, je možné
do nich umisťovat dopravní a technickou
infrastrukturu, pokud nedojde k překročení
přípustných parametrů pro jejich přerušení
(případně bude zajištěna průchodnost jiným
opatřením), přitom zejména u dopravní
infrastruktury dbát, aby protnutí bylo co
nejkratší, pokud možno kolmo k ose biokoridoru,
Všechna biocentra a biokoridory jsou průchodná.
V území biokoridorů je upřednostněn volný
přístup před oplocením. Nově navržené liniové
stavby disponují opatřeními zajišťující migrační
prostupnost.
g. vymezení skladebných prvků ÚSES v území ložisek Podmínky využití v kap. 6.2.7 výroku
není překážkou k případnému využití ložiska za
nepřipouštějí pro plochy biocenter a biokoridorů
podmínky, že pokud budou funkce ÚSES využitím
těžbu nerostných surovin.
ložiska nerostů dočasně omezeny, případně dojde k
dočasné úpravě trasy biokoridoru, budou po
ukončení těžby obnoveny v odpovídajícím
charakteru, trase a v potřebném rozsahu, s
výjimkou střetů prvků ÚSES a ložisek nerostů
Černá v Pošumaví, Šebanov, Hořice na ŠumavěMuckov, Ponědrážka, Val, Drahov-Krkavec, Hatín,
Hatín-Jemčina, Třeboň, Holičky u Staré Hlíny (v
místě střetu s I. a II. zónou CHKO), Majdalena,
Tušť, Dvory nad Lužnicí-Tušť, Tušť-Halámky a
Halámky, kde převládají zájmy ochrany přírody nad
případnou těžbou,
12
(39) Zásady
h. v případě střetu ploch ložisek nerostů SudoměřPodmínky využití v kap. 6.2.7 výroku
Štěkeň, Jistec II, Jistec, Krašlovice, Týn nad
nepřipouštějí pro plochy biocenter a biokoridorů
Vltavou, Sudoměřice I, Dráchov, Veselí nad Lužnicí- těžbu nerostných surovin.
Jatky, Veselí nad Lužnicí I, Veselí nad LužnicíVlkov, Horusice, Horusice-Vlkov, Novosedly nad
Nežárkou, Cep, Cep I, Suchdol nad Lužnicí, Hamr,
Tušť, Tušť-Suchdol nad Lužnicí je těžba součástí
tvorby ÚSES za podmínky následné rekultivace
podporující funkci ÚSES, v případě ložisek Týn nad
Vltavou, Sudoměřice I a Dráchov pak za současného
splnění podmínky průběžné sanace ložiska, v
případě budoucí těžby u ložisek Hamr, KolencePecák a Kolence dojde k dočasné úpravě trasy
biokoridoru.
e)
Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a
civilizačních hodnot území kraje
ZÚR JČK v kap. e) stanovují tyto zásady pro rozhodování o změnách v území:
Zásady pro rozhodování o změnách v území
Naplnění v ÚP Týn n. Vlt.
(46) Přírodní hodnoty
a. respektovat ochranu přírodních hodnot ve zvláště chráněných
územích, evropsky významných lokalitách a ptačích oblastech,
respektovat cílovou charakteristiku krajiny dle vymezení
krajinného typu, podporovat obnovu a doplnění krajinných prvků a
segmentů ve prospěch posílení ekologické stability krajiny,
V návrhu jsou posílena krajinná
opatření, označeny jsou hodnoty,
pro které je stanovena ochrana
v území.
b. podporovat řešení směřující k vyváženosti zájmů ochrany přírody Jsou taxativně vymezeny přírodní
a zájmů podporujících rozvoj hospodářských, socioekonomických
hodnoty, ctí se nivy a pohledově
aktivit včetně rekreačního využití území,
exponované partie v krajině.
c. při navrhování nových zastavitelných ploch budou vždy
zohledňovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu a
pozemků určených k plnění funkce lesa,
Jsou podpořena krajinná opatření,
která mají zlepšit kvalitu ZPF a
PUPFL a celkově tak posílit jejich
vitalitu.
d. nové zastavitelné plochy budou pokud možno vymezovány v
Tato zásada se respektuje bez
návaznosti na již urbanizované území (tj. zastavěné území nebo již výhrad.
vymezené zastavitelné plochy), a to i za cenu méně pozitivního
dopadu na ochranu zemědělského půdního fondu,
e. při navrhování nových zastavitelných ploch budou vždy
zohledněny zásady ochrany přírody a krajiny,
Rozvojové plochy přímo navazují na
zastavěná území, nejsou vymezeny
ve volné krajině, jsou chráněny
údolní nivy a pohledové horizonty,
nejsou zabírány lesy pro zástavbu
(vyjma cyklostezek).
f. při stanovování podmínek využití území dbát na posilování
retenční schopnosti území, ve vztahu k posílení biodiverzity a k
Jsou vymezeny plochy pro retenci.
13
protipovodňové prevenci, podporovat obnovu břehových porostů a
ploch lužních lesů, vytvoření ochranných pásem travních porostů
v údolních nivách,
g. vytvořit územní předpoklady k ekologicky přijatelnému
Návrh takové využití umožňuje.
rekreačnímu využití vodních ploch a toků při omezení negativního
dopadu jejich hospodářského využití,
h. respektovat vodohospodářské zájmy v území, ochranu přirozených Krajinnými opatřeními je
koryt vodních toků, vodních ploch, ochranu zdrojů podzemní a
respektováno zabezpečení ochrany
povrchové vody, minerálních a léčivých vod a vodních ekosystémů, vodních zdrojů.
včetně podmínek ochrany lázeňských míst a přírodních léčivých
zdrojů v území,
i. zajistit územní ochranu vymezených ložiskových území a
Zástavba, včetně záměrů, nekoliduje
prognózních ložisek nerostných surovin, upřesnit vymezení území s chráněnými ložisky.
pro těžbu nerostných surovin s ohledem na podmínky ochrany
přírody a krajiny a pozemkovou držbu v dané lokalitě, dbát na
zajištění rekultivace území po těžbě surovin s preferencí přírodě
blízké obnovy a na řešení způsobu jeho dalšího využívání.
(47) Kulturní hodnoty
a. vytvářet podmínky pro obnovu a udržování památkového fondu
kraje a podporovat rozvoj jeho dalšího možného využití,
Hodnotné plochy se stavbami jsou
vymezeny jako plochy ochranných
režimů.
b. vytvářet podmínky pro zabezpečení ochrany a péče o kulturní
památky a o památkové rezervace a zóny, dbát na kvalitu řešení
jejich okolí a to i z hlediska širších vazeb se zvláštním důrazem
na památky zasahující do širšího území (přesahující katastrální
území) – „Koněspřežní železnice České Budějovice – Linec (česká
část)“, „Schwarzenberský plavební kanál“ a „Rožmberská rybniční
soustava“,
c. vytvářet podmínky pro ochranu a využívání dalších, výše
neuvedených, kulturních hodnot kraje,
Jsou stanoveny celkovou koncepcí
územního plánu s cílem
udržitelnosti území.
d. respektovat charakter krajiny, podporovat obnovu a doplnění
Jsou navržena krajinná opatření
originálních krajinných prvků a segmentů ve prospěch zachování
zvyšující hodnotu krajiny jako celku.
specifického krajinného rázu, nepřipouštět zástavbu vymykající se
měřítku krajiny i charakteru zástavby a výrazně narušující
krajinný, urbanistický nebo architektonický ráz a negativně
ovlivňující panoramatické a dálkové pohledy nebo sídelní a
krajinné prostředí,
e. vytvářet podmínky pro trvale udržitelný a přiměřený rozvoj
Jsou vymezeny plochy hodnotných
zařízení a vybavenosti cestovního ruchu, kongresové a poznávací režimů, kde jsou požadovány
turistiky v návaznosti na lokality s výskytem kulturních hodnot, přísnější podmínky prostorové
regulace, které mohou posloužit
jako turistický potenciál, společně
s krajinnými úpravami. Dále jsou
vymezeny plochy rekreace,
občanské vybavenosti.
14
f. vytvářet podmínky pro zařazení lokalit Slavonice a Rožmberská
rybniční soustava do seznamu památek UNESCO,
g. vytvářet podmínky pro obnovu a rozvoj krajinných památkových
zón a území s nesporným krajinářským potencionálem.
(48) Civilizační hodnoty
a. podporovat ochranu, obnovu a rozvoj veřejné infrastruktury s
Tyto plochy jsou taxativně
ohledem na hodnoty území, zvláštní pozornost věnovat zařízením vymezeny a zakotveny jsou pro ně
občanského vybavení a veřejným prostranstvím,
podmínkami využití standardy
ochrany.
b. vytvářet podmínky pro znovuvyužití již urbanizovaného území,
Jsou vymezeny plochy k funkční
regeneraci brownfileds (např. opuštěných a nevyužívaných území, transformaci s cílem využití jejich
nefunkčních průmyslových zón, nevyužívaných dopravních staveb), potenciálu.
c. dbát na citlivá a kvalitní řešení dostavby a rozvoj doplňkové
lázeňské infrastruktury, vytvářet podmínky pro rozvoj lázeňských
míst Bechyně, Třeboň, Vráž u Písku, respektovat požadavky na
kvalitní propojení obytného a přírodního prostředí v území,
d. podporovat vznik zařízení a vybavenosti cestovního ruchu; v
oblasti infrastruktury např. rozvoj informačního systému
cestovního ruchu, zřizování doprovodné infrastruktury pro vodní
aktivity a vodní turistiku, zřizování nových cykloturistických
stezek nebo naučných stezek včetně doprovodné infrastruktury,
zřizování a propojování hipostezek, v oblasti sportu a rekreace
např. modernizace a rozvoj areálů zimních sportů s prioritou
komplexnosti těchto areálů a jejich celoročního využití, podpora
tvorby produktů prodlužující sezónnost v regionu.“
f)
Krajinnými úpravami, cestní sítí,
flexibilními podmínkami využití jsou
podpořeny ukazatele cestovního
ruchu.
Stanovení cílových charakteristik krajin, včetně územních podmínek pro jejich
zachování nebo dosažení
Správní území města Týn nad Vltavou se nachází dle výkresu typů
krajin na těchto krajinných typech:

Krajina lesopolní – celé řešeného území

Vodní (přehradní) nádrže – niva řeky Vltavy a Lužnice

Silně urbanizovaná krajina – území sídla Týn nad Vltavou
15
(50) Zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území
Naplnění zásad v ÚP Týn n. Vlt.
Krajina lesopolní
a) zachovat v nejvyšší možné míře stávající rozmanitost krajiny a
Na těchto plochách jsou navrženy
dále tuto rozmanitost podporovat doplňováním vhodných krajinných změny kultur s cílem zvýšení
prvků, resp. nepřipuštěním vymizení prvků stávajících (např.
ekologické stability.
minimalizací záborů PUPFL),
b) podporovat retenční schopnost krajiny,
Jsou vymezeny retenční pásy a
plochy vodní.
c) územně plánovacími nástroji podpořit respektování znaků historicky Jsou podpořeny přírodní hodnoty
kulturní krajiny, cenných architektonických a urbanistických znaků a hodnoty kulturní a to i
sídel i jejich vhodnou dostavbu,
v sídlech.
d) rozvíjet cestovní ruch ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj. Je umožněno v rámci stávajících
podmínek využití, jsou vymezeny
rekreační stimuly /cyklostezky,
krajinná opatření, apod./
Vodní (přehradní) nádrže
1. U vodních nádrží sloužících jako zdroj pitné vody:
a) zachovat stávající vodní nádrže,
b) prověřit možnost využití nádrže též jako protipovodňového
opatření,
Tyto možnosti jsou pro říční
koridor Vltavy vyloučeny.
2. U vodních nádrží s rekreačním potenciálem:
a) dbát na vhodnost vymezování zastavitelných ploch, dalších ploch s Jsou stanovena taková opatření,
rozdílným způsobem využití a volbu dalších možných podmínek
podporující rekreační potenciál,
využití v územně plánovací dokumentaci s cílem eliminovat riziko
bez velkých rizik vůči znečištění
zhoršení kvality vod,
vodní plochy.
b) podporovat opatření vedoucí k revitalizaci,
Jsou vymezeny břehové partie s potenciálem přírodních ploch.
c) prověřit možnost využití nádrže též jako protipovodňového
opatření,
Tyto možnosti jsou pro říční
koridor Vltavy vyloučeny.
d) rozvíjet cestovní ruch ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj. Jsou stanoveny podmínky pro
cyklo, pěší, občanskou
vybavenost.
Silně urbanizovaná krajina
a) s ohledem na vysokou míru urbanizace vytvářet podmínky pro vznik Jsou v sídle Týn vymezeny plochy
ucelených ploch zeleně,
VZ, VP.
b) vhodnými územně plánovacími nástroji umožnit zajištění rozmanitosti Jsou vymezena krajinná opatření.
krajiny,
c) preferovat využití brownfields,
Jsou navrženy funkční
transformace již existujících
areálů.
d) dbát na zajištění dostatečné dopravní obslužnosti urbanizovaného
území.
Jsou vymezeny plochy a koridory
dopravní infrastruktury.
16
g)
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a
opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezených asanačních území
nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Dle požadavků ZÚR byly vymezeny veřejně prospěšné stavby, které jsou popsány v kapitole b.
h)
Stanovení požadavků na koordinaci územně plánovací činnosti obcí a na řešení v ÚPD
obcí, zejména s přihlédnutím k podmínkám obnovy a rozvoje sídelní struktury
(58) Úkoly pro územní plánování v navazujících ÚPD měst a obcí (v
obecné rovině)
a. při zapracování všech ploch a koridorů nadmístního významu
vymezených Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje, včetně
vymezených prvků ÚSES a ploch a koridorů územních rezerv, do
navazujících územně plánovacích dokumentací je nutné je upřesnit
podle konkrétních podmínek v daném území v souladu se zásadami
pro územně plánovací činnost a rozhodování v území stanovenými
v předchozích kapitolách, přičemž upřesněním nesmí pozbýt
nadmístního významu, tj. musí naplňovat atributy nadmístního
významu definované Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje
nebo být vymezeny za účelem nadmístního významu definovaným
Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje,
Návrh je koordinován s ohledem
na širší vztahy a na řešení
územně plánovací dokumentace
okolních obcí.
b. při zapracování ploch vymezených Zásadami územního rozvoje Nejsou zde vymezeny
Jihočeského kraje do navazujících územně plánovacích dokumentací nadmístního významu.
může být plocha nadmístního významu vymezena jako soubor ploch
s rozdílným způsobem využití, které společně tvoří příslušný
záměr nadmístního významu, přičemž musí být jednoznačně
stanoveno, kterými plochami je příslušný záměr nadmístního
významu tvořen,
plochy
c. upřesněný koridor či plocha pro daný záměr a upřesněný koridor Plocha pro nákladní přístav DV-N
či plocha pro veřejně prospěšnou stavbu pro tentýž záměr si musí odpovídá beze zbytku ploše pro
beze zbytku odpovídat,
VPS.
d. při upřesňování ploch a zejména koridorů nadmístního významu
dbát na zajištění návaznosti na hranicích správních území obcí,
tedy koordinovat (tj. napojit v jednom bodu hranice ploch a
koridorů na rozmezí správních území jednotlivých obcí) vymezení
všech koridorů a ploch nadmístního významu včetně prvků ÚSES
vymezených v Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje
přesahujících správní území jedné obce, vč. koordinace
upřesněných podmínek využití,
Návrh je koordinován s ohledem
na širší vztahy a na řešení
územně plánovací dokumentace
okolních obcí.
e. při zapracování a upřesňování ploch vymezených Zásadami Není předmětem řešení.
územního rozvoje Jihočeského kraje v navazujících územně
plánovacích dokumentacích řešit odpovídající dopravní napojení na
dopravní síť, včetně dostatečného dimenzování ploch pro dopravu
v klidu, řešit odpovídající napojení na veřejnou technickou
infrastrukturu, prověřit dimenzování dopravní sítě i pro
případnou veřejnou dopravu,
17
obecné rovině)
f. při upřesňování ploch a zejména koridorů nadmístního významu, Není předmětem řešení.
ale i při návrhu dalších ploch a koridorů místního významu, řešit
zachování prostupnosti krajiny, jak pro jeho obyvatele, tak pro
migrující živočichy,
g. krom zapracování a upřesnění koridorů silnic vymezených Není předmětem řešení.
Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje je nutné v územně
plánovacích dokumentacích měst a obcí řešit potřebu zajištění
homogenity celé trasy,
h. při zapracování a upřesňování koridorů dopravní infrastruktury Není předmětem řešení.
vymezených Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje, ale i při
návrhu dalších koridorů dopravní infrastruktury místního
významu, je potřeba řešit dopravní vazby v území,
i. řešit vymístění cyklistické dopravy ze silnic nadmístního významu, Návrh ÚP vymezuje samostatné
nejlépe vymezením samostatných cyklostezek, a zajistit jejich plochy pro cyklostezky.
návaznost na síť stávajících cyklostezek či cyklotras,
j. při upřesňování prvků ÚSES vymezených Zásadami územního Kontinuita není narušena.
rozvoje Jihočeského kraje nesmí být narušena kontinuita systému,
nesmí dojít k ohrožení funkčnosti prvku,
k. při upřesňování prvků ÚSES vymezených Zásadami územního Do nadregionálních a regionálních
rozvoje Jihočeského kraje lze doplnit relevantní skladebné části biokoridorů byla doplněna lokální
místního ÚSES,
biocentra.
l. koridory dopravní a technické infrastruktury trasovat primárně Jsou zohledněny požadavky ZÚR,
mimo biocentra; pokud bude trasování přes biocentra připuštěno, žádné další významné zásahy
nesmí zcela znehodnotit biotopově nejhodnotnější části biocentra, v krajině vymezeny nejsou.
zásah do nich musí být minimalizován a trasa nesmí být vedena
jeho těžištěm,
m. při upřesňování prvků ÚSES vymezených Zásadami územního Není předmětem řešení.
rozvoje Jihočeského, pokud je to možné, upřesnit je mimo plochy
výskytu zjištěných a předpokládaných ložisek nerostů, tam, kde to
nebude možné, respektovat při upřesňování ÚSES na ložiscích
nerostů stanovené dobývací prostory,
n. rovněž prvky ÚSES na lokální úrovni vymezované územním plánem Není předmětem řešení.
vymezovat, pokud možno, mimo plochy výskytu zjištěných a
předpokládaných ložisek nerostů, tam, kde to nebude možné,
respektovat při upřesňování ÚSES na ložiscích nerostů stanovené
dobývací prostory,
o. na základě znalosti konkrétních podmínek v území navrhovat Návrh
ÚP
vymezuje
řadu
řešení vedoucí ke zvýšení retenční schopnosti krajiny,
krajinných opatření, která jsou
vymezena jako VPO pro zvýšení
retence území.
p. na základě znalosti konkrétních podmínek v území navrhovat
protipovodňová opatření - suché či polosuché poldry,
protipovodňové hráze, vodní nádrže, obtokové kanály a ostatní
technická a přírodě blízká protipovodňová opatření,
Návrh ÚP vymezuje vodní nádrže,
které jsou vymezeny jako VPO pro
zvýšení retence území a fungují
jako protipovodňová opatření.
q. v záplavových územích 100-leté vody omezit vznik nových Do záplavového území 100-leté
18
obecné rovině)
zastavitelných ploch, resp. omezit vznik nové zástavby v těchto vody mírně zasahují zastavitelné
územích,
plochy Z.KO.3, Z.KO.2, Z.KO.11,
Z.TNV.4, Z.HN.9. V kap. 6.3 výroku
je pro ně daná podmínka, že
v dotčených částech jsou na nich
vyloučeny
stavby
s výjimkou
staveb technické a dopravní
infrastruktury.
r. plochy pro umisťování větrných a fotovoltaických elektráren, Takové samostatné plochy výroby
které nejsou nadmístního významu, na celém území Jihočeského nejsou vymezeny.
kraje lze navrhovat v dalších stupních územně plánovacích
dokumentací měst a obcí ve vymezené krajině silně urbánního
prostředí měst a území elektrárny Temelín a dále v ostatních
silně urbánních prostorech technicistního charakteru (tj. zázemí
velkých měst, v blízkosti stávajících vedení ZVN a VVN,
existujících velkých staveb dopravní a technické infrastruktury,
apod.) v rozsahu katastrálních území vymezených ve výkrese č. 5
„Výkres typů krajin podle stanovených cílových charakteristik“
bez omezení rozsahu, a to i v těchto oblastech při zohlednění
krajinného rázu a kulturních hodnot. v ostatních oblastech kraje
lze umístit pouze fotovoltaické systémy, které se posuzují jako
technické zařízení stavby a větrné elektrárny do výše sloupu
24m a počtu 5 sloupů. Podpora malých vodních elektráren,
výroben elektřiny na bázi spalování biomasy nebo štěpků a
bioplynových stanic malého rozsahu platí obecně na celém území
kraje, vždy za splnění všech zákonných podmínek,
s. na území upřesněných ploch nadmístního významu pro asanaci a Není předmětem řešení.
asanační úpravy lze krom jejich vymezení pro asanaci a asanační
úpravy navrhnout územním plánem budoucí využití území na území
ploch nadmístního významu pro asanaci a asanační úpravy po
realizaci asanací a asanačních úprav, přičemž pro navržené
využití bude plochu možno využít, pouze pokud bude slučitelné s
podmínkami pro využití území stanovenými v rámci asanace.
Úkoly vážící se ke konkrétním záměrům a územím nejsou řešeny, protože se netýkají správního
území města Týn n. Vltavou.
2.3
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
Širší vztahy občanské vybavenosti
Návrh nemění stav a náplň stávající občanské vybavenosti, pro sídlištní celek a centrální část
města vytváří několik ploch, které na nevyužitém území přebírají prvky nadmístní vybavenosti se
spádovostí okolních menších obcí. Návrh umožňuje svými podmínkami využití i poměrné zastoupení občanské
vybavenosti na plochách jiných (bydlení, apod.). Vymezené plochy jsou dostatečně zastoupeny a umožňují
dostatečný potenciál pro nabídku potřeb rozvojových ploch bydlení a podnikání.
19
Koordinace se sousedními obcemi
Návrh ÚP vymezuje plochu Z.TNV.1 pro přemostění řeky Lužnice (cyklo a pěší propojení). Záměr je
koordinován se sousední obcí Hosty, která vyjádřila souhlas s vymezením pokračování tohoto záměru na
svém území při zpracování jejich nové územně plánovací dokumentace.
Širší vztahy ÚSES
Návaznosti ÚSES na okolní vazby ÚSES v jiných správních územích jsou zajištěny takto:
(od severu ve směru hodinových ručiček)
Obec Chrášťany – ÚP Chrášťany (vydaný v r. 2009)
 LBK 1 (k.ú. Koloměřice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 50 Bílinský potok (k.ú. Koloděje nad Lužnicí)
- v koordinační výkrese ÚP Chrášťany se LBK 1 jeví jako ukončený, avšak v aktuálních ÚAP je tento LBK 1
vymezen jako neukončený a pokračuje dále do správního území města Týn n. Vlt. podél Bílinského potoka
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Chrášťany – obec Chrášťany vyjádřila
souhlas s respektováním vymezení LBK 50 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování jejich nové územně
plánovací dokumentace. Tím bude tato nesrovnalost vyřešena.
Město Bechyně – ÚPO Bechyně (vydaný v r. 2006)
 LBC 8 (k.ú. Hvožďany u Bechyně)
- jeho jižní část pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 26 Ústí Bílinského potoka (k.ú. Koloděje nad
Lužnicí)
- severní část LBC 8 by dle hlavního výkresu ÚPO Bechyně měla také pokračovat ve správním území
města Týn n. Vlt. – zde ale vede vymezený LBK 50 Bílinský potok. Obecně biocentrum zahrnuje
především lesní pozemky na svazích údolí, zatímco nivní louky a potok je součástí biokoridoru jako
migrační trasa pro hydrofilní biotu. Proto je podél potoka navržený biokoridor.
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s městem Bechyně – město Bechnyě vyjádřilo
souhlas s respektováním vymezení LBC 26 a LBK 50 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování jejich nové
územně plánovací dokumentace.
 RBK 9 (k.ú. Hvožďany u Bechyně)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako RBK 010 Nový Dvůr – Lužnice pod Bechyní (k.ú. Koloděje nad
Lužnicí, Nuzice; dle ZÚR RBK 362)
 RBC 11 (k.ú. Hvožďany u Bechyně, Bechyně)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako RBC 058 Lužnice pod Bechyní (k.ú. Nuzice; dle ZÚR RBC 779)
Obec Hodonice – ÚP Hodonice (vydaný v r. 2010)
 RBC 1 (k.ú. Hodonice u Bechyně)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako RBC 058 Lužnice pod Bechyní (k.ú. Nuzice; dle ZÚR RBC 779)
 LBK 5 (k.ú. Hodonice u Bechyně)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 29 Židova Strouha - Dřevné (k.ú. Nuzice)
 LBC 6 (k.ú. Hodonice u Bechyně)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 1 Židova Strouha – Pod klíny (k.ú. Nuzice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 30 Židova strouha - soutok s Hodonickým potokem (k.ú.
Nuzice)
20
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 2 Židova Strouha - Bor (k.ú. Nuzice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 31 Židova Strouha - Bory (k.ú. Nuzice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 3 Židova Strouha - Bory (k.ú. Nuzice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 32 Židova Strouha - Vač (k.ú. Nuzice)
Obec Březnice – ÚP Březnice (schválené zadání 01/2014)
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno LBC 4 Židova Strouha – Podlesy (k.ú. Nuzice), které bude
pokračovat do správního území obce Březnice (k.ú. Březnice u Bechyně)
- dle aktuálních ÚAP je v k.ú. Březnice u Bechyně vymezené LBC (zdroj: Generel ÚSES)
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Březnice – obec Březnice vyjádřila souhlas
s respektováním vymezení LBC 4 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování jejich nového územního plánu.
Obec Žimutice – ÚPO Žimutice (vydaný v r. 2000)
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno LBC 4 Židova Strouha – Podlesy (k.ú. Nuzice), které bude
pokračovat do správního území obce Žimutice (k.ú. Smilovice u Týna n. Vlt.)
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno LBC 6 Na Šancích (k.ú. Týn n. Vlt., Předčice), které bude nepatrně
pokračovat do správního území obce Žimutice (k.ú. Smilovice u Týna n. Vlt.) – LBC lemuje lesní plochu,
která pokračuje i do k.ú. Smilovice u Týna n. Vlt.
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno LBC 8 Na Březích (k.ú. Týn n. Vlt., Předčice), které bude pokračovat
do správního území obce Žimutice (k.ú. Třitim) - v ÚPO Žimutice je také vymezeno
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno LBK 38 Břehy (k.ú. Týn n. Vlt.), které bude nepatrně zasahovat do
správního území obce Žimutice (k.ú. Třitim) – jde podél vodního toku, propojuje LBC 8 a NBK
 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. je vymezeno NBK 002 Štěchovice – Hlubocká obora (k.ú. Týn n. Vlt., Hněvkovice
u Týna n. Vlt.; dle ZÚR NBK 60), které bude zasahovat do správního území obce Žimutice (k.ú. Třitim) –
jde podél řeky Vltavy, v ÚPO Žimutice je také vymezen
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Žimutice – obec Žimutice vyjádřila souhlas
s respektováním vymezení LBC 4, LBC 6, LBC 8, LBK 38 a NBK 002 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování
jejich nového územního plánu.
Obec Dobšice – ÚP Dobšice (vydaný v r. 2014)
 BC 1 (k.ú. Dobšice u Týna n. Vlt.)
- jeho jižní část pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 7 Děkanský potok (k.ú. Předčice)
Obec Temelín – ÚP Temelín (vydaný v r. 2010)
 NBK 2 (k.ú. Litoradice)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako NBK 002 Štěchovice – Hlubocká obora (k.ú. Hněvkovice u Týna n.
Vlt.; dle ZÚR NBK 60)
 LBC 8 (k.ú. Litoradice)
- v návrhu ÚP Týn n. Vlt. (k.ú. Hněvkovice u Týna n. Vlt.) nemá pokračování. Na základě 1. Aktualizace ZÚR
bylo do tohoto místa nově přidané RBC 4027 Velký les, které nahradí lokální biocentrum.
21
 LBC 16 (k.ú. Březí u Týna n. Vlt., Zvěrkovice u Týna n. Vlt.)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 9 Palečkův potok (k.ú. Týn n. Vlt.)
 NBK 29 (k.ú. Březí u Týna n. Vlt., Zvěrkovice u Týna n. Vlt.)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako NBK 029 Štěchovice – Hlubocká obora (k.ú. Hněvkovice u Týna n.
Vlt.; dle ZÚR NBK 60)
 LBK 34 (Zvěrkovice u Týna n. Vlt.)
- v návrhu ÚP Týn n. Vlt. (k.ú. Týn n. Vlt.) nemá pokračování. LBK 34 je veden do lokality, kde na něj není
možné navázat – jde o ornou půdu.
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Temelín – obec Temelín vyjádřila souhlas
s úpravou trasy LBK 34 tak, aby bylo možné napojení na LBK 42 vymezený v návrhu ÚP Týn n. Vlt., který
vede přes lesní plochy. Úprava bude provedena při zpracování jejich nové územně plánovací dokumentace.
Obec Všemyslice – ÚP Všemyslice (vydaný v r. 2009)
 RBC (k.ú. Všemyslice, Bohunice n. Vlt.)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako RBC 204 Červený vrch (k.ú. Týn n. Vlt.; dle ZÚR RBC 815)
- na základě 1. Aktualizace ZÚR došlo k výraznému rozšíření RBC 815, které se projeví v obou správních
územích.
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Všemyslice – obec Všemyslice vyjádřila
souhlas s respektováním vymezení RBC 204 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování jejich nové územně
plánovací dokumentace.
Obec Hosty – ÚP Hosty (vydaný v r. 2009)
 RBK 010 (k.ú. Hosty)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako RBK 010 Nový Dvůr - Lužnice pod Bechyní (k.ú. Týn n. Vlt.,
Koloděje n. Luž.; dle ZÚR RBK 362)
 LBC 13 (k.ú. Hosty)
- v návrhu ÚP Týn n. Vlt. nepokračuje. V této lokalitě je hranice katastru téměř na břehu řeky. Vzhledem
k tomu, že v Týně jsou na břehu chaty a je pravděpodobně rekreačně intenzivně využíván, je vhodnější,
aby biocentrum skončilo v k.ú. Hosty a v Týně by pruh břehu zůstal biokoridorem.
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Hosty – obec Hosty vyjádřila souhlas s tím,
že LBC 13 nebude pokračovat do správního území Týn n. Vlt. Úprava bude provedena při zpracování jejich
nové územně plánovací dokumentace.
 LBC 12 (k.ú. Hosty)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBC 23 Pod Kraví horou (k.ú. Koloděje nad Lužnicí)
- v koordinační výkrese ÚP Hosty se LBC 12 jeví jako ukončený, avšak v aktuálních ÚAP je tento LBC 12
vymezen jako neukončený a pokračuje dále do správního území města Týn n. Vlt. k řece Lužnici
Prostřednictvím pořizovatele byla zajištěna koordinace s obcí Hosty – obec Hosty vyjádřila souhlas s
respektováním vymezení LBC 23 v návrhu ÚP Týn n. Vlt. při zpracování jejich nové územně plánovací
dokumentace. Tím bude tato nesrovnalost vyřešena.
 LBK 17 (k.ú. Hosty)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 49 U Kraví hory (k.ú. Koloděje n. Luž.)
 LBK 18 (k.ú. Hosty)
- pokračuje v návrhu ÚP Týn n. Vlt. jako LBK 51 Pod hlavinou (k.ú. Koloděje n. Luž.)
22
3.
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména
s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot
v území a požadavky na ochranu nezastavěného území
Hlavním cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj
území, který uspokojí požadavky současné generace, aniž by ohrozil podmínky života generací budoucích.
















Návrh územního plánu v souladu s úkoly územního plánování:
sleduje trvalý soulad všech hodnot území se zřetelem na péči o ochranu životního prostředí
sleduje vyvážený stav mezi krajinou a návrhem rozvojových, nově zastavitelných ploch
snaží se zmírnit dopad dalších - nevhodných rozvojových ploch (v již vymezeném platném územním
plánu) tím, že stanovuje pro ně podmínky etapizace a výrazné prostorové rozvolněnosti
stanovuje podmínky pro výstavbu na rozvojových plochách
určuje podmínky ploch s rozdílným způsobem využití a chrání kulturní hodnoty sídel
hospodárně využívá zastavěné území, stanovuje etapizace, maximalizuje požadavky na využití technické
infrastruktury, vymezuje podmínky zpracováním územní studie
prostřednictvím podmínek ploch s rozdílným způsobem využití chrání nezastavěné území
podporuje ekologickou rozmanitost a stabilitu krajiny vymezováním ploch lesa, smíšených nezastavěného
území a ploch vodních
vymezuje hodnotné krajinné potenciály
vymezuje dostatečný potenciál rozvojových ploch bydlení a podnikání /nadmístní význam/ pro případnou
potřebu díky pravděpodobnému rozšíření jaderné elektrárny
Návrh územního plánu je v souladu s cíli vytýčené priority, kterými jsou:
podpora bydlení
 Vymezenými plochami pro bydlení v dostatečném rozsahu a funkční flexibilitě vůči dalším
doprovodným funkcím.
podpora cestovního ruchu, rozvoj rekreace
 Návrhem ploch pro hromadnou rekreaci a občanskou vybavenost – umožňující plochy rekreace.
Vymezením takových podmínek využití, které nebudou bránit ubytovací činnosti - ubytování podporují
podmínky využití všech funkcí bydlení a občanské vybavenosti.
řešení postupné revitalizace krajiny a to formou:
 Ochrany přírody a krajiny (urbanistická koncepce, podmínky využití plošného a prostorového
uspořádání, vymezené plochy ÚSES, návrh ploch s krajinnými opatřeními). Obnovou ekologické
rozmanitosti krajiny, obnovou prvků přírodních ploch – mezí, remízů, mokřadů apod. Návrhem nových
vodních ploch se zvýší protierozní a estetická a kompoziční hodnota území (například lokalita u
Bažantnice). Stanovením přírodních hodnot a jejich ochranou.
lepší prostupnost krajiny, optimalizace cestní sítě
 Návrhem ploch účelových komunikací sloužících také zejména jako cyklostezky a lyžostezky
v severovýchodní, jihovýchodní a severozápadní části území. Návrh umožňuje realizaci staveb
dopravní infrastruktury na neurbanizovaných plochách.
řešení dopravní a technické infrastruktury
 Návrhem nových úseků místních komunikací s navrženou kategorizací.
Podpora podnikání
 Návrhem ploch určených pro výrobu. Vymezením takových podmínek využití, které nebudou bránit
nerušící výrobě - za splnění podmínek i na plochách jiných.
23
Návrh územního plánu zdůvodňuje ochranu urbanistických a architektonických hodnot následovně:
Je stanovena urbanistická koncepce a koncepce veřejné infrastruktury.
Návrh vymezil nové zastavitelné plochy. Jejich rozsah vychází z potřeb obce, možného rozšíření
areálu Temelína a požadavků Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje. Jednotlivé funkční typy ploch mají
stanoveny podmínky využití hlavní, přípustné, příp. podmíněně přípustné a nepřípustné činnosti. Jsou
stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných hodnot území. V
rozvojových plochách většího významu je zpravidla klíčové vybudování veřejné technické a dopravní
infrastruktury. Návrh vymezuje plochy občanské vybavenosti a již v územní studii je důvodné řešit přesnější
ukazatele a specifikace takové plochy občanské vybavenosti.
Pro posílení významu hodnot v obci jsou vymezeny plošně plochy veřejné zeleně, která kompozičně
kulturní hodnoty dotváří a přispívá tak k celkovému pozitivnímu obrazu sídla.
Ochrana kulturních hodnot charakterizovaných jako plochy bydlení v rodinných domech – venkovské
s ochranným režimem BVo-S a také ochrana hodnot v centrální partii sídla Týn nad Vltavou je zdůvodněna
tím, že právě tyto typy zástavby tvoří charakteristický rys typického venkovského a městského urbanismu
a tvoří samotnou podstatu sídelního uspořádání obce. Necitlivý přístup, který by nerespektoval požadované
podmínky prostorového uspořádání takové zástavby, by jednoznačně znehodnotil celý urbanistický výraz
sídel.
Návrh územního plánu zdůvodňuje požadavky na ochranu nezastavěného území následovně:
Návrh respektuje a rozvijí přírodní hodnoty území, jsou stanoveny podmínky využití pro vymezené
plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, přírodní, plochy skladebných částí ÚSES. Je vymezena
řada ploch krajinných opatření pro zvyšování retenčních schopností území.
Na plochách neurbanizovaných je výstavba přípustná téměř výhradně k potřebě obhospodařování
příslušného pozemku, případně spojena s nutností realizace technické či dopravní infrastruktury. Je vhodně
doplněna malými plochami smíšeného bydlení - možných agrofarem.
Návrhem urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny jsou respektovány a dále rozvíjeny
všechny významné krajinné prvky ze zákona.
Podmínky využití umožňují rozvoj nezbytné turistické infrastruktury a zlepšení prostupnosti krajiny.
24
4.
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho
prováděcích právních předpisů
Územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen „stavební zákon“) a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o
obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. (dále též jen “vyhláška 501“)
a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu
evidence územně plánovací činnosti ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. (dále též jen „vyhláška 500“).
Jednotlivé plochy jsou členěny dle § 4 až 19 vyhlášky 501. V souladu s možností danou § 3 odst. 4
vyhlášky č. 501 jsou v územním plánu plochy vymezené dle způsobu využití dále podrobněji členěny. Dále
bylo též využito možnosti stanovení ploch s jiným způsobem využití, než je stanoveno v § 4 až 19 vyhlášky
č. 501 více viz kap. 10.6.
Byl splněn požadavek vyhlášky 500/2006, § 7 odst. 2, kdy pro každé dva hektary zastavitelné
plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou
plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2.
Územní plán je zpracován pro celé území města Týn nad Vltavou, tj. pro katastrální území
Hněvkovice u Týna nad Vltavou, Koloděje nad Lužnicí, Netěchovice, Nuzice, Týn nad Vltavou a Předčice.
Územní plán je pořizován úředníkem splňujícím kvalifikační předpoklady pro územně plánovací činnost a
zpracován osobou oprávněnou k vybrané činnosti ve výstavbě. Zveřejňování písemností v celém procesu
probíhalo v souladu s ustanovením § 20 stavebního zákona.
Výroková část (textová část návrhu) územního plánu je zpracována dle přílohy 7 I. vyhlášky 500,
textová část odůvodnění územního plánu je zpracována dle přílohy 7 II. vyhlášky č. 500 v kombinaci s § 53
stavebního zákona. Grafická část celého územního plánu je vydávána v měřítku 1 : 5 000. Pouze výkres
širších vztahů je zpracován a vydán v měřítku 1 : 25 000.
25
5.
Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a
se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních
předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
5.1
Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky správního řádu (zákon č. 500/2004 Sb., ve znění
pozdějších předpisů), textová část je dělena na část výrokovou a část odůvodnění, do odůvodnění jsou
doplněny všechny uplatněné námitky i připomínky vč. návrhu dílčího výroku na jejich vypořádání a dílčího
stručného odůvodnění tohoto vypořádání.
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky vyhlášky č. 13/1994 Sb. Ministerstva životního
prostředí, kterými se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, ve znění
pozdějších předpisů. Odůvodnění návrhu ÚP plně respektuje osnovu uvedenou v příloze č. 3 vyhlášky.
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a
krajiny, ve znění pozdějších předpisů. V rámci zadání bylo vydáno stanovisko, které nepožadovalo posouzení
vlivů návrhu ÚP na EVL a PO soustavy NATURA 2000, protože vyloučilo potenciálně významně negativní vliv
na tyto prvky.
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na
životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, kdy v rámci naplnění požadavků této právní
normy proběhlo v etapě zadání tzv. zjišťovacího řízení a na základě jeho výsledku bylo rozhodnuto
stanoviskem příslušného orgánu ochrany ŽP, kterým je zde Krajský úřad Jihočeského kraje, o tom, že
nebude potřeba návrh ÚP Týn nad Vltavou posoudit z hledisek vlivů na životní prostředí podle ustanovení
§ 47 odst. (3) stavebního zákona.
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění
úkolů ochrany obyvatelstva, kap. 12 odůvodnění obsahuje náležitosti vyžadované § 20 písm. a) až i) této
vyhlášky.
Návrh ÚP Týn nad Vltavou respektuje požadavky dalších speciálních zákonů, jako je silniční zákon
(zákon č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích), zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, vodní zákon (zákon č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů, ve znění
pozdějších předpisů), lesní zákon (zákon č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů,
ve znění pozdějších předpisů), horní zákon (zákon č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného
bohatství, ve znění pozdějších předpisů), zákon o vnitrozemské plavbě (zákon č. 114/1995 Sb., o
vnitrozemské plavbě, ve znění pozdějších předpisů) a dalších.
5.2
Přezkoumání souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních
právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
K návrhu ÚP Týn nad Vltavou byla po společném jednání o návrhu ÚP podle ustanovení § 50
stavebního zákona uplatněna stanoviska těchto dotčených orgánů:
Název
dotčeného
orgánu (DO)
doručeno
1.
Ministerstvo
životního
Krácený text požadavků uplatněných ve stanovisku
DO
Navržené vypořádání a z toho
vyplývající změny v dokumentaci
Požaduje respektovat vytěžené ložisko cihlářské
suroviny č. U3 213100 Týn n. Vlt. a jeho chráněné
ložiskové území č. CHLÚ21310000 Týn n. Vlt.,
(komentář projektanta vyznačen
kurzívou)
Budou prověřeny a překontrolovány
všechny limity z hlediska
problematiky ochrany a využití
26
Název
dotčeného
orgánu (DO)
doručeno
prostředí
18.9.2013
DO
vytěžené ložisko cihlářské suroviny č. U3 221500 Týn
n. Vlt. – Fišerák a jeho dobývací prostor č. 71077
Fišerák, výhradní ložisko krystalického grafitu č. B3
139700 Koloděje n. Lužnicí – Hosty a jeho chráněné
ložiskové území č. CHLÚ 13970000 Hosty – Koloděje
n. Luž., poddolované území po těžbě nerud č. 2000
Hosty – Koloděje n. Luž., které částečně zasahuje do
k.ú. Koloděje n. Lužnicí.
2.
Ministerstvo
průmyslu a
obchodu
25.9.2013
3.
Obvodní
báňský úřad
pro území
krajů
Plzeňského a
Jihočeského
Z hlediska působnosti MPO ve věci využívání
nerostného bohatství a těžby nerostných surovin
neuplatňujeme k uvedené ÚPD žádné připomínky,
dokumentace akceptuje problematiku ochrany a
využití nerostného bohatství v řešeném území.
Jako DO požaduje: V ÚP vyznačit hranici chráněného
ložiskového území „Týn n.Vlt.“ stanoveného pro
ochranu výhradního ložiska cihlářské suroviny ( § 17
odst. 5 horního zákona – „Hranice chráněného
ložiskového území se vyznačí v ÚPD.“ ) a v takto
vymezeném území respektovat omezení všech
činností, plynoucí z ustanovení § 18 a 19 horního
zákona ( Stavební uzávěra – Zřizovat stavby a
26.9.2013
zařízení, která nesouvisí s dobýváním výhradního
ložiska lze, jen pokud je to nezbytné v zákonem
chráněném obecném zájmu).
4.
V řešeném území se vyskytují limity území, které
ČR – Státní
jsou zaneseny v koordinačním výkrese a jsou
energetická
v návrhu ÚP respektovány.
inspekce
Jako DO vydává ČR – Státní energetická inspekce
toto stanovisko: ČR – Státní energetická inspekce
30.9.2013
s návrhem ÚP Týn nad Vlt. souhlasí.
5.
Jako DO vydává následující stanovisko: Celé řešené
ČR –
území se nachází v ochranném pásmu leteckého
Ministerstvo
koridoru LK TRA 78 Veselí, do severozápadní části
obrany, VÚSS k.ú. Koloděje nad Lužnicí zasahuje ochranné pásmo
Pardubice
leteckého koridoru LK TRA 77 Milevsko, tak jak je
uvedeno v textové části dokumentace. Tato ochranná
1.10.2013
pásma zapracovat do grafické části návrhu ÚP.
Ve vymezeném území leteckého koridoru lze vydat
ÚR a povolit novou výstavbu přesahující výškovou
hladinu stávající zástavby jen na základě závazného
27
kurzívou)
nerostného bohatství, případné
chybějící limity v řešeném území
budou respektovány a správně
zobrazeny.
Vstupní limity byly aktualizovány
do koordinačního výkresu.
Dle aktualizovaných ÚAP z roku
2014 do správního území města
nezasahuje lož. grafitu Koloděje n.
Luž. – Hosty (č. B3 139700).
Vytěžené ložisko cihlářské suroviny
č. U3 221500 Týn n. Vlt. – Fišerák
není mezi aktuálními ÚAP uvedeno
vůbec.
Bereme na vědomí kladné
stanovisko.
V návrhu ÚP je vyznačeno, ale bude
znovu překontrolováno a případně
doplněno.
Chráněné ložiskové území Týn n.
Vlt. č. 21310000 je vyznačeno
v koordinačním výkrese.
stanovisko.
Budou prověřeny a překontrolovány
uvedené limity. Případně doplněny.
ÚR není náplní ÚP.
Název
dotčeného
orgánu (DO)
DO
kurzívou)
doručeno
6.
KÚ JčK –
odbor
dopravy a
silničního
hospodářství
14.10.12013
7.
Krajská hyg.
stanice JčK
v ČB
30.10.2013
8.
MěÚ Týn nad
Vltavou,
odbor
životního
prostředí
30.10.2013
stanoviska ČR – Ministerstva obrany, VÚSS
Pardubice.
Jižní část řešeného území se nachází v ochranném
pásmu radiolokačního prostředku RTH Třebotovice. V
grafické části, v koordinačním výkresu v legendě
nahradit text: „OP letiště a radiolokačního
prostředku“ textem „OP radiolokačního prostředku
ČR – Ministerstva obrany“.
Část řešeného území se nachází v ochranném pásmu
nadzemního komunikačního vedení. V grafické části, v
koordinačním výkresu v legendě nahradit text: „OP
radiových směrových spojů“ textem „OP nadzemního
komunikačního vedení ČR – Ministerstva obrany“.
K návrhu ÚP nemá jiných připomínek za předpokladu
úpravy textové i grafické části v souladu s tímto
stanoviskem.
Jako DO vydává následující stanovisko: Aby bylo ÚP
dovoleno ve smyslu § 18 odst. 5 zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu
v platném znění, umisťování staveb dopravní
infrastruktury v případě směrové či výškové úpravy
jejich trasy a homogenizace jejich šířky prováděné v
rámci oprav a úprav silnic II. a III. tříd v
nezastavěném území. Je vhodné, aby bylo v ÚP
stanoveno, že v rámci oprav a úprav stávajících
silnic je bez požadavku na změnu územního plánu
možné jejich rozšíření či směrová a výšková úprava
trasy za podmínky, že rozšíření nebo úprava
negativně nezasáhnou stávající zastavěné území.
Jako DO vydává následující stanovisko:
S návrhem ÚP Týn nad Vltavou se souhlasí.
Vodní hospodářství
Podle § 107 písm.a) Vodního zákona vydává
stanovisko k ÚPD ORP krajský úřad.
Ochrana přírody a krajiny
Nemá k návrhu ÚP připomínek.
V návrhu ÚP dochází ke kolizi hranic nadregionálního
biokoridoru řeky Vltavy s lokalitou hromadné
rekreace Z.TNV.5 – vymezujícím orgánem pro tyto
prvky ÚSES je krajský úřad, případně MŽP.
Ochrana ZPF
Z hlediska využití ZPF vydává Krajský úřad k návrhu
28
Všechny požadované úpravy
provedeny.
Doplněno také OP leteckého
koridoru LK TRA 78 Veselí, které
je v aktuálních ÚAP.
Bude doplněno a řešeno v rámci
regulativů.
Doplněno do regulativů ploch
nezastavěného území (W, NZo, NZt,
NL, NSp, NSm) v kap. výroku 6.2 a
podmínka týkající se zastavěného
území doplněna do kap. 4.1.
stanovisko.
Bereme na vědomí.
Bereme na vědomí
Bereme na vědomí, bude
Název
dotčeného
orgánu (DO)
DO
doručeno
ÚP stanovisko podle § 17 a) odst. 1) zákona č.
334/1992 Sb..
Poukazujeme na skutečnost, že rozšíření lokalit pro
zástavbu v k.ú. Hněvkovice u Týna nad Vltavou a k.ú.
Předčice, je situováno ve větší míře na pozemcích
ZPF zařazených ve II. třídě ochrany.
Dále lokalita na jihozápadě Týna n. Vlt., označené
„Na svini“, má navrženo nevhodné zalesnění
uprostřed stávajícího obdělávaného půdního bloku
orné půdy, bez návaznosti na komunikační síť
umožňující případnou obsluhu.
Nakládání s odpady
Značení skládky „Fišerák“ je mimo skutečnou plochu
skládky, na níž v současnosti probíhá rekultivace.
Ochrana ovzduší
Konkrétní požadavky budou řešeny v rámci
návazných správních řízení.
9.
Krajský úřad
JčK,
Odbor
kultury a
památkové
péče
31.10.2013
Státní správa lesů
Podle § 48a) odst.2 ) písm. b) zákona č. 289/1995
Sb., ( o lesích ) vydává stanovisko k ÚPD ORP
krajský úřad. MěÚ OŽP řeší zásahy do ochranného
pásma lesa. Před realizací všech zásahů, které se
dotknou 50-ti metrového ochranného pásma lesních
pozemků, je nutno zažádat orgán státní správy lesů
o závazné stanovisko k zásahu do ochranného pásma
lesa. Je nutno respektovat podmínky vlastníků
pozemků určených k plnění funkce lesa ve vztahu
k pozemkům, které zasahují do ochranného pásma
lesa. Odnětí pozemků z PUPFL se v návrhu nového
ÚP týká veřejně prospěšných staveb dopravního
charakteru.
1. V kapitole „2.1 Hodnoty kulturní“ (strana 6
textové části) požadujeme předefinovat hodnotu H3
na „Městskou památkovou zónu Týn nad Vltavou“ a
předefinovat případně vypustit stanovené regulativy,
mezi kulturní hodnoty zařadit rovněž nemovité
kulturní památky. V oddíle Hodnota H5 „Zámek
Koloděje“ bude vypuštěna věta druhá: „Stavby
vymezené v ploše této hodnoty nebudou svým
objemem…„. Rovněž budou předefinovány či vypuštěny
„Podmínky prostorového uspořádání“ pro výše
29
kurzívou)
přehodnoceno.
V sídle Předčice byly redukovány
plochy Z.PŘE.7, Z.PŘE.8. Plocha
Z.PŘE.9 byla vypuštěna úplně.
Plocha Z.PŘE.8 byla navíc
přesunuta až do II. etapy.
V sídle Hněvkovice byly vypuštěny
plochy Z.HN.3, Z.HN.6 a redukovány
plochy Z.HN.7. Plocha Z.HN.2 byla
zmenšena o pruh v šíři 25 m.
Tento pruh byl vymezen jako
plocha soukromé zeleně z důvodu
blízkosti lesa.
Navržená lesní plocha „Na svini“
byla vypuštěna.
Bude upraveno dle skutečnosti.
Není náplní ÚP.
Není náplní ÚP, ale následných
povolovacích řízení.
Podmínky vlastníků pozemků PUPFL
budou respektovány.
Bude přehodnoceno a upraveno.
Hodnota H3 „Jádrové území
náměstí v Týně“ vypuštěna.
Komentář k hodnotě H5 upraven.
Podmínky prostorového uspořádání
částečně předefinovány.
Jmenný seznam všech nemovitých
kulturních památek je doplněn do
odůvodnění kap. 6 u seznamu
Název
dotčeného
orgánu (DO)
DO
uvedené kulturní hodnoty.“
kurzívou)
vstupních limitů.
doručeno
2. V regulativech týkajících se plochy 6.1.13 OH –
plochy občanského vybavení – hřbitovy ( OH-S, OH-N
) požadujeme do části „převažující využití“ za
odrážku kostel a kaple, stejně jako do části
„podmínky prostorového uspořádání a základní
podmínky ochrany krajinného rázu“ za odrážku
„přízemní stavby občanské vybavenosti do 200 m2
zastavěné plochy“ doplnit text „vyjma území Městské
památkové zóny Týn nad Vltavou a hřbitovů, které
jsou nemovitou kulturní památkou“.
3. V regulativech všech typů ploch, které se
vyskytují v rámci Městské památkové zóny Týn nad
Vltavou, případně se na nich nacházejí nemovité
kulturní památky, požadujeme snížit případně upravit
maximální možnou podlažnost, dle stávajícího stavu
v území a dále požadujeme doplnit text, že
„podmínky prostorového uspořádání a základní
podmínky ochrany krajinného rázu včetně podlažnosti
mohou být dále omezeny příslušným orgánem státní
památkové péče v rámci navazujícího správního
řízení“.
10.
Krajský úřad
JčK,
Odbor
životního
prostředí,
zemědělství
a lesnictví
4.11.2013
Upravena podmínka prostorového
uspořádání - stavby pouze do 50
m2 zastavěné plochy.
V ÚP je stanovena max. podlažnost,
následně v rámci městské památkové
zóny může vždy příslušný orgán
státní památkové péče v rámci
navazujícího správního řízení
podlažnost omezit. Toto je
samozřejmost, kterou není nutné
psát u každého jednotlivého
regulativu.
4. Plochu Z.TNV.74 zařadit mezi plochy, ve kterých je
rozhodování v území podmíněno zpracováním územní
studie.
Doplněna územní studie US3.
5. V koordinačním výkrese požadujeme opravit chybně
identifikovanou nemovitou kulturní památku solnice
č.p. 33 zapsanou v Ústředním seznamu kulturních
památek ČR pod č. rejstříku 19058/3-516 v Týně n.
Vltavou v části Malá Strana.
Zpracovatel musí respektovat obecné zásady ochrany
ZPF podle ustanovení § 4 zákona a při pořizování
územně plánovací dokumentace se neřídil
ustanovením § 5 zákona.
V návrhu územního plánu nejsou v souladu s § 3 a §
4 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují
některé podrobnosti ochrany ZPF, vyhodnoceny
důsledky navrhovaného řešení na ZPF vzhledem
k rozsahu požadovaného odnětí zemědělské půdy.
Respektovat zásady a podmínky kvantitativní i
kvalitativní ochrany zemědělského půdního fondu,
formulované závaznými právními předpisy.
Zpracovatel ÚP se musí řídit i zněním § 5 tohoto
Lokalizace památky opravena.
30
Na základě požadavku Krajského
úřadu – Jihočeský kraj, odbor
životního prostředí, zemědělství a
lesnictví návrh ÚP přehodnotit a
upravit v souladu s uvedenými
požadavky příslušného orgánu
ochrany ZPF. Před předáním
upraveného návrhu pro veřejné
projednání bude vhodné, aby
zpracovatel vyhodnocení
předpokládaných důsledků
navrhovaného řešení na ZPF
zkonzultoval s příslušným orgánem
Název
dotčeného
orgánu (DO)
DO
doručeno
zákona, kde je stanoveno, že při pořizování ÚPD je
nutno navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je
z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem
chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Přitom
musí vyhodnotit předpokládané důsledky
navrhovaného řešení na ZPF, a to zpravidla ve
srovnání s jiným možným řešením. Předložená
dokumentace návrhu ÚP neobsahuje kvalifikované
odůvodnění potřebnosti záboru zemědělské půdy
zejména pro bydlení – lokality č.1, 2, 4, 5, 6, 7 k.ú.
Hněvkovice u Týna n. Vlt, lok. č. 3 k.ú. Netěchovice,
lokalita č. 15 k.ú. Týn n. Vlt. Jedná se o
zemědělskou půdu zařazenou převážně do II. třídy
ochrany. Ve smyslu metodického pokynu MŽP ze dne
12. 6.1996 Č.j.: OOLP/1067/96 jsou do I. a II. třídy
ochrany zařazeny bonitně nejcennější půdy, které je
možno odejmout ze zemědělského půdního fondu
pouze výjimečně, a to na záměry související
s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro
liniové stavby zásadního významu a její potřebnost
pro rozvoj v daném místě musí být vždy
v dokumentaci podrobně odůvodněna.
Záměr změny využití území lokalita č.12 – rozšíření
záboru ZPF (nad rámec již vyhodnoceného – 19,9890
ha) - 2,6159 ha je vzhledem k charakteru a velikosti
a umístění v krajině zcela nepřiměřený a nevhodný.
Nová zástavba je navrhována ve volné zemědělské
krajině bez kontaktu se stávajícím sídlem. Návrh
vykazuje znaky nežádoucí suburbanizace, nešetrné
k půdě a životnímu prostředí obecně. Takováto
forma územního rozvoje je v rozporu s požadavky §
4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského
půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů.
V tabulkovém přehledu celkových záborů ZPF
požaduje orgán ochrany ZPF doplnit vyhodnocení „
nového záboru ZPF“ (49,9660 ha) a „nového záboru
pro plochy přírodní“ (27, 7665 ha – str.60, na str.
66 je uváděna celková plocha záborů pro přírodní
plochy v nezast. území – 30,8621 ha ) podle tříd
ochrany. Zábor bonitně nejcennější zemědělské půdy
(II.tř. ochrany), a to i na záměry související
s obnovou ekologické stability krajiny musí být vždy
v dokumentaci podrobně odůvodněn.
V projednávaném návrhu územního plánu Týn n. Vlt.
jsou nově řešeny lokality mimo zastavěné území
obce, o celkové výměře 49, 9660 ha ZPF. Předložená
dokumentace návrhu ÚP neobsahuje kvalifikované
31
kurzívou)
ochrany ZPF.
Všechny uvedené požadavky byly
promítnuty do textové části
odůvodnění na str. 46-50 a 52-79.
Lokalita záboru č. 12 v k.ú. Týn nad
Vltavou byla redukována na rozsah
vymezený v ÚPO Týn n. Vlt.
Vyhodnocení nového záboru podle
tříd ochrany doplněno v text. části
odůvodnění na str. 65-66.
Název
dotčeného
orgánu (DO)
DO
kurzívou)
doručeno
11.
Krajský úřad
JčK,
Odbor
životního
prostředí,
odůvodnění potřebnosti záboru zemědělské půdy.
V kapitole „Vyhodnocení předpokládaných důsledků
navrhovaného řešení na ZPF“ je nezbytné doplnit
konkrétní zdůvodnění potřeby navrhovaných ploch
v požadovaném rozsahu, které by mělo obsahovat
zhodnocení dosavadního vývoje výstavby a zároveň i
uvedení z jakých demografických nebo jiných
předpokladů návrh vychází. Z dodaných podkladů
není zřejmé, jak jsou splněny požadavky na
prokázání využití již vymezených zastavitelných
ploch v platném územním plánu obce. Vymezení
zastavitelných ploch ve volné krajině navíc znamená
obtížné vymezení nových zastavitelných ploch
v budoucnu změnou ÚP ( § 55 odst. 4 staveb.
zákona)
Žádáme zpracovatel ÚP o vyhodnocení
předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní
fond v souladu s přílohou č. 3 k vyhlášce č.13/1994
Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany
zemědělského půdního fondu (se zaměřením na ust.
2.6. – zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve
srovnání s jiným možným řešením nevýhodnější
z hlediska ochrany ZPF). Podle ustanovení § 4
zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského
půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, které
upravuje zásady ochrany zemědělského půdního fondu
(dále jen ZPF), má být půda odnímána ze ZPF
v nezbytných případech, přitom má být odnímána
pouze nejnutnější plocha ZPF. Touto zásadou je třeba
se řídit i při územně plánovací činnosti.
Pořizovatel musí odůvodnit oprávněnost požadavku
na navrhované zastavitelné plochy. Toto vyplývá
z ustanovení § 5 odst. 1 zákona, který stanoví
dodržování zásad ochrany ZPF (§ 4 zákona). K odnětí
zemědělského půdního fondu může dojít pouze
v nezbytných případech.
Žádáme o přehodnocení a úpravu návrhu ÚP s výše
uvedenými požadavky. Po provedené úpravě návrhu
ÚP bude návrh znovu posouzen a ve smyslu § 5
odst. 2 zákona bude vydáno stanovisko.
Stanovisko dle § 45i zákona č. 114/1992 Sb. ( o
ochraně přírody a krajiny )
Na řešeném území se nevyskytuje žádná ptačí oblast
(PO), severním okrajem správního území prochází
evropsky významná lokalita (EVL) EVL CZ0313106
Lužnice a Nežárka.
32
Na základě dohadovací řízení
konaného dne 6. 2. 2015 na MěÚ
Týn nad Vltavou byly vypuštěny
tyto plochy:
Nuzice
- zábor č. PUPFL 2 (plocha NL-N)
Netěchovice
- zábor č. 4 (část plochy Z.NE.1)
Jarošovice
- zábor č. 2 (část plochy Z.TNV.43)
Vesce
- část záboru č. 1 na II. třídě
ochrany (část plochy Z.KO.8)
Cihelny
- zábor č. 9 (plocha Z.KO.13)
Týn nad Vltavou
- zábor č. 15 zredukován na cca
polovinu (část plochy Z.TNV.33)
Předčice
- zábor č. 7 (plocha Z.PŘE.9)
Hněvkovice
- zábor č. 2 (plocha Z.HN.3)
- zábor č. 5 (plocha Z.HN.6)
Název
dotčeného
orgánu (DO)
doručeno
zemědělství
a lesnictví
4.11.2013
DO
Uvedený návrh ÚP nemůže mít samostatně nebo ve
spojení s jinými záměry významný negativní vliv na
příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost EVL
nebo PO ležících na území v působnosti KÚ – JčK.
Stanovisko z hlediska ostatních zájmů chráněných
zákonem o ochraně přírody a krajiny
Z návrhu ÚP je možné se domnívat, že nedojde
k dotčení či narušení zájmů ochrany přírody v daném
území, u nichž je k výkonu státní správy příslušný
KÚ – JčK ve smyslu ustanovení § 77a zákona o
ochraně přírody a krajiny, a proto k němu nemá
zdejší orgán ochrany přírody nemá žádné výhrady,
za předpokladu že bude vypuštěna, nebo výrazně
redukována lokalita Z.TNV.5.
Téměř všechny lokality řešené návrhem ÚP jsou
umístěny mimo ZCHÚ, prvky ÚSES a Přírodní park
v příslušnosti zdejšího orgánu ochrany přírody, lze
usuzovat, že nedojde k dotčení či narušení zákonem
chráněných zájmů v ochrany přírody, až na
problematickou lokalitu Z.TNV.5. a lokalitu P.TNV.1.,
které jsou částečně vymezeny v NBK Štěchovice –
Hlubocká obora.
Lokalita P.TNV.1. se jeví jako přípustná. Lokalita
Z.TNV.5. se jeví jako nepřípustná, nebo podmínečně
přípustná. Plocha rekreace zasahuje na samotný břeh
Vltavy a polovina návrhové plochy se nachází v NBK
Štěchovice – Hlubocká obora.
Zdejší orgán ochrany přírody požaduje vypuštění
lokality Z.TNV.5. nebo její zásadní redukci tak, aby
nezasahovala do NBK Štěchovice – Hlubocká obora a
nedošlo k degradaci příbřežních stanovišť a
následnému snížení stupně ekologické stability, které
by bylo v rozporu se ZÚR.
33
kurzívou)
Ano, bereme na vědomí.
Lokalita Z.TNV.5 bude vypustěna
nebo zásadně redukována tak, aby
nezasahovala do NBK Štěchovice –
Hlubocká obora a nebyla v rozporu
se ZÚR.
Plocha Z.TNV.5 byla výrazně
redukována tak, aby nezasahovala
do NBK.
6.
Vyhodnocení splnění požadavku zadání, popřípadě vyhodnocení
souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhlášce 500 v příloze 7 části
II. bod b
Návrh ÚP Týn nad Vltavou je zpracován v souladu se zadáním, schváleným zastupitelstvem města
dne 19. 12. 2012. Záměry, které měly být prověřeny, byly prověřeny a případně zapracovány v návrhu, aniž
by se uvedený návrh dostal do rozporného pojetí se zadáním. Vybrané úkoly, dané jednotlivými kapitolami
zadání byly vyřešeny (upřesněny) takto:
a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem,
popřípadě z dalších širších územních vztahů
Požadované body jako ochrana přírodních, civilizačních a kulturních hodnot byly ochráněny a dále
pozitivně rozvíjeny. Byly stanoveny podmínky hospodárného využití území. Podmínky pro zlepšení turistické
infrastruktury byly umožněny flexibilnějšími podmínkami využití a vymezením dalších rozvojových ploch
bydlení, občanské vybavenosti a zejména rekreace. Byly vymezeny plochy výroby. Byly vymezeny nové
účelové komunikace v krajině.
Koordinace se sousedními obcemi ohledně liniových staveb dopravní infrastruktury, a prvků ÚSES
byla zajištěna.
b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Problémy k řešení v ÚPD
 založení prvků ÚSES dle ZÚR- návrh vymezil koridory a plochy
 revitalizace území s cílem zvýšení koeficientu ekologické stability (KES) a schopnosti retence vody
v krajině - návrh vymezil krajinná opatření
 zalesňování dalších pozemků méně vhodných pro zemědělskou činnost a erozně ohrožených - návrh
vymezil taková opatření
 promítnutí a upřesnění záměrů z návrhu ZÚR – záměr D18 Vltavská vodní cesta (D18/2) – přesun
historického mostu v Týně nad Vltavou proti proudu řeky a vybudování nového mostu v místě
přesouvaného - návrh vymezil další možné plochy pro umístění mostu (bez stanovení podjezdné
výšky) a neměnil charakter toku Vltavy a Lužnice
 řešit plochy a koridory veřejné dopravní infrastruktury v ÚPD s ohledem na ochranu přírody a další
hodnoty v území - návrh vymezil tyto plochy a koridory
 návrh nových ploch pro výstavbu rodinných domků- návrh vymezil tyto plochy
Mimo jiné respektovat
 limity využití území vyplývající ze správních rozhodnutí a právních předpisů z oblasti dopravní
infrastruktury, technické infrastruktury, ochrany přírody a krajiny, ochrany památek a z oblasti
civilizačních limitů na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů a připomínek v rámci
projednávání zadání ÚP
 limity obsažené ve výkrese limitů využití území vyplývající z ÚAP a doplňujících P+R
 „Komunikaci Litoradlice“ v k.ú. Hněvkovice ve vlastnictví ČR – Ministerstva obrany
Tyto limity byly v příslušných výkresech zohledněny.
Ochrana těchto limitů byla zajištěna:
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

ochranné pásmo silnice II. a III. třídy

ochranné pásmo železnice, vlečky
34


ochranné pásmo letiště a radiolokačního prostředku RTH Třebotovice
ochranné pásmo leteckého koridoru LK TRA 78 Veselí a LK TRA 77 Milevsko
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

trasa vedení a ochranné pásmo VN 22 kV

trafostanice vč. ochranného pásma

trasa vedení a ochranné pásmo VVN 110 kV

trasa vedení a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu

regulační stanice vč. ochranného a bezpečnostního pásma

katodová ochrana VTL plynovodu

trasa vedení a bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu

vedení teplovodu

vedení kabelových komunikačních vedení

vedení trasy radiových směrových spojů

nadzemní komunikační zařízení, vedení

vodojem, čerpací stanice, vodovod

čistírna odpadních vod, čerpací stanice, kanalizace
CIVILIZAČNÍ LIMITY

ochranné pásmo jaderného zařízení

ochranné pásmo jaderné elektrárny Temelín

zóna havarijního plánování

ochranné pásmo hřbitova

ochranné pásmo čistírny odpadních vod

aktivní zóna záplavového území

záplavové území s periodicitou 100, 20, 5 let

ložisko nerostných surovin

dobývací prostor

chráněné ložiskové území

poddolované území

zařízení na odstraňování odpadu

skládka

objekt důležitý pro obranu státu

objekt důležitý pro plnění úkolů Policie ČR

stanice hasičského záchranného sboru

varovné zařízení
OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY

památné stromy vč. ochranného pásma

vzdálenost 50 m od okraje lesa

přírodní památka Židova Strouha

přírodní park Kaňon Lužnice

evropsky významná lokalita Lužnice a Nežárka

významný krajinný prvek ze zákona – údolní nivy

nadregionální biokoridor 60 Štěchovice - Hlubocká obora

regionální biokoridor 362 Nový Dvůr - Lužnice pod Bechyní

regionální biocentrum 779 Lužnice pod Bechyní

regionální biocentrum 815 Červený vrch

regionální biocentrum 138 Nový Dvůr
OCHRANA PAMÁTEK

městská památková zóna Týn nad Vltavou
35


území s archeologickými nálezy
nemovité kulturní památky:
k.ú. Hněvkovice u Týna n. Vlt.
1) 16407/3-5300
sýpka (u čp. 1)
2) 35031/3-5566
mohylník, archeologické stopy (Čihovický les)
3) 37616/3-492
zámek čp. 217
k.ú. Koloděje nad Lužnicí
4) 28907/3-200
5) 32060/3-202
6) 20290/3-203
7) 23226/3-199
8) 25556/3-5285
9) 41078/3-5551
10) 36679/3-5595
11) 16736/3-197
k.ú. Nuzice
12) 47380/3-5616
13) 18575/3-5269
14) 24278/3-5268
15) 29943/3-5302
k.ú. Týn nad Vltavou
16) 22467/3-6005
17) 34210/3-508
18) 25518/3-509
19) 101920
20) 20591/3-514
21) 103753
22) 26586/3-5884
23) 14504/3-5279
24) 17177/3-5565
25) 27504/3-5281
26) 29711/3-5280
27) 36699/3-515
28) 45896/3-5597
29) 40112/3-493
30) 30747/3-502
31) 19058/3-516
32) 25586/3-501
33) 14113/3-500
34) 22839/3-499
35) 38957/3-5659
36) 22896/3-5660
37) 19305/3-5661
38) 47098/3-5662
39) 32151/3-5663
40) 41058/3-5664
41) 37323/3-497
kaplička sv. Jana Nepomuckého (při Lužnici)
židovský hřbitov
pomník Matěje Kopeckého
sýpka
mohylník, archeologické stopy (okraj lesa Želib)
mohylník, archeologické stopy (SZ 950 m od Vesce v lese)
výšinné opevněné sídliště – hradiště Na Hradci, archeologické stopy
zámek čp. 1, s omezením: bez objektu lihovaru čp. 13, komínu lihovaru, konírny,
stodoly a panského domu
silniční most – mostek (nad Židovou strouhou)
mohylník, archeologické stopy (les Celiv)
mohylník, archeologické stopy (V Borcích)
výšinné opevněné sídliště – hradiště halštatské a středověké, Hradce,
archeologické stopy (soutok Lužnice – Židovská strouha)
zájezdní hostinec čp. 1
kostel sv. Jakuba (nám. Míru)
kostel sv. Víta
jiná opevňovací stavba – soubor podzemních staveb (nám. Míru)
sousoší Kalvárie (lesík u depa Širočiny)
kašna (nám. Míru)
silniční most (přes Vltavu)
mohylník, archeologické stopy (les Obecní)
mohylník, archeologické stopy (SSV 80 m od hájovny)
mohylník, archeologické stopy (les Semenec, Na spravedlnosti)
mohylník, archeologické stopy (les Semenec)
zaniklý hrad (prostor Bedřichových sadů)
výšinné opevněné sídliště – hradiště, archeologické stopy (při sv. Anně)
zámek čp. 1
radnice čp. 2 (nám. Míru)
solnice čp. 33 (Solní)
měšťanský dům čp. 37 (nám. Míru)
venkovská usedlost čp. 40 (Jiráskova)
měšťanský dům čp. 84 (nám. Míru - Jiráskova)
měšťanský dům čp. 158 (Legií)
36
42)
43)
44)
45)
46)
47)
48)
49)
50)
51)
52)
53)





24455/3-498
31004/3-496
46332/3-494
45117/3-495
32913/3-510
25824/3-505
16230/3-506
34387/3-507
10893/3-6095
23299/3-504
45732/3-559
36816/3-503
měšťanský dům čp. 159 (Legií)
hospoda U zeleného věnce čp. 203 (Legií)
měšťanský dům čp. 205 (Vinařického nám.)
měšťanský dům čp. 206 (Vinařického nám)
děkanství čp. 220 (Děkanská)
měšťanský dům čp. 223 (Pod Kostelem)
měšťanský dům čp. 246 (Puchmayerova)
hotel Zlatá loď čp. 251 (nám. Míru)
boží muka (na soutoku Vltavy a Lužnice)
měšťanský dům Modrá hvězda čp. 252 (nám. Míru)
ÚP tyto limity respektuje, a sice zejména:
využívá v maximální míře koridory vedení technické infrastruktury (a také civilizační hodnoty) a
minimalizuje trasy možného napojení (např. pro vzdušná vedení)
přírodním a kulturním hodnotám je přisouzen vyšší statut ochrany
biokoridory a biocentra jsou až na výjimky trasovány mimo zastavěné plochy a jsou pro ně připraveny
územní podmínky ochrany
výstupními limity jsou nastaveny podmínky ochrany
významné krajinné prvky dle zákona jsou uchovány ve svém nezastavitelném rozsahu
c) Požadavky na rozvoj území obce
Návrh územního plánu především respektoval danosti platného územního plánu a platných Zásad
rozvoje Jihočeského kraje. Zásadním způsobem tedy neměnil koncepci, kterou tyto dva dokumenty vytvářejí,
a stanovil přesnější kritéria zastavitelnosti vybraných ploch. Oproti tomu více návrh pracoval s plochami
krajiny, kde stanovil řadu krajinných opatření. Rozvoj obce je koncepcí zamýšlen jako velmi dynamický,
odůvodněný především záměrem rozšíření jaderné elektrárny, nabídky pracovních příležitostí, potenciálu
občanské vybavenosti.
 koncepčně řešit využití ploch s rozdílným způsobem využití, přehodnotit rozvojové plochy pro
obytnou výstavbu, ctít zásady organizace v území a ochranu hodnot v území
Návrh rozlišuje jednotlivá funkční využití, rozvojové záměry byly přehodnoceny případnou etapizací,
požadavkem zpracování územní studie, přesunem do územních rezerv.
 vymezení ploch pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost a ploch pro podnikání, výrobu
Návrh tyto plochy vymezuje.
 nastavit přiměřeně flexibilní regulativa a podmínky využití území, případné drobné podnikatelské
aktivity a občanskou vybavenost řešit i v plochách jiného využití v rámci podpory podnikatelských
aktivit tam, kde nebude tato činnost narušovat funkci hlavní a při stanovení omezujících regulativů
za podmínky udržení ochrany místa vůči nevhodným aktivitám
Návrh taková flexibilní nastavení navrhuje.
 nové zastavitelné plochy vymezovat v návaznosti na zastavěná území obcí, případně vyplňovat
proluky
Návrh využívá potenciál zastavěných území /zejména Týn a jeho sídliště Hliňánky/ a ten využívá
k případnému zahuštění.
 uchránit před zástavbou pohledové horizonty a umožnit rozvoj zástavby převážně v těsných vazbách
na sídlo
Významné horizonty jsou v návrhu ochráněny.
 velké plochy pro zástavbu podmiňovat zpracováním územních studií a zabránit tak nekoncepčnímu
rozmachu na úkor revitalizace existujících areálů (Týn nad Vltavou)
37
Návrh takové požadavky společně s podmínkami technické a dopravní infrastruktury stanovuje.
 v odůvodnění jsou doplněny bilance hustot zalidnění v rámci zastavitelných ploch pro bydlení
Požadované součty:
- součet navrhovaných ploch bydlení (všech kategorii) bez BH-N, SC-N: 54,96 ha (57,25 ha včetně ploch
přestavby)
- součet plochy BH-N, SC-N: 8,99 ha
- součet ploch BH-S na sídlišti Hlinky: 7,86 ha
- součet ploch OV-S na sídlišti Hlinky: 3,31 ha
- součet ploch navržených k bydlení v Týně (BV-N, BI-N, BH-N - včetně ploch přestavby): 36,76 ha
- součet ploch navržených k výrobě v Týně (VD-N, VL-N - včetně ploch přestavby): 38,55 ha
- výměra Z.TNV.62: 22,57 ha, Z.TNV. 10 22,20 ha
Z těchto výměr vycházejí následující předpoklady /urbanistické ukazatele/:
Sídliště vysokopodlažní 250 obyvatel na hektar (Hlinky)
Sídliště středněpodlažní, smíšená území 180 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1620 obyvatel
Plochy bydlení individuálního 30 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1650 obyvatel
Výroba a podnikání, 50 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 2000 obyvatel
Tedy celkem je kapacitní rezerva rozvojových ploch až 5.200 obyvatel, kteří zde budou pracovat a bydlet.
 Z tohoto důvodu byly pro největší rozvojové plochy Z.TNV.62, 10 dány požadavky pro posouzení
z hlediska dostatečné kapacity vodních přivaděčů.
 při navrhovaných úpravách zachovat prostupnost krajiny pro turistiku, cykloturistiku a zemědělskou
účelovou dopravu
V návrhu byly vymezeny účelové komunikace pro takovou prostupnost krajiny.
 veřejná prostranství a centrální partie včetně ploch zeleně ponechat převážně jako nezastavitelné
plochy
V návrhu je možné počítat s maloplošnými plochami staveb - např. občanské vybavenosti.
 vymezení ploch k funkční transformaci
Takové plochy byly v návrhu v řadě případů vymezeny.
 řešit zlepšení kritických uzlových dopravních tahů - Týn nad Vltavou
 řešit bezpečnější křižovatky v Týně nad Vltavou a Malé Straně, avšak výrazně nezvyšovat zábor
dalších přilehlých ploch na úkor dopravních ploch
V návrhu byly vymezeny bezpečnější křižovatky.
 vyhodnotit dopravní zátěž s ohledem na změnu kategorizace komunikace II/105 na komunikaci I. třídy
Je posouzena návrhová zátěž jako i limitní kapacita komunikace.
 posoudit a vyhodnotit možnosti parkovacích kapacit na sídlišti Hlinky
Je posouzena potřeba parkovacích kapacit pro plochu Z.TNV.22.
 řešit dopravní napojení lokality zahrádkové osady v Hněvkovicích, avšak využít tímto opatřením i
napojení možných rozvojových ploch v Hněvkovicích
Návrh vymezil nové trasy místních komunikací pro napojení.
 zachovat místní obslužnou komunikaci propojující Zadní Podskalí a místní komunikaci směr Předčice
(souběžně s osou Dusíků strouhy)
Návrh tuto komunikaci akceptoval.
 stanovit koncepci technické vybavenosti a vymezit veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná
opatření, případně asanace
Návrh stanovil koncepci, vymezil takové stavby a opatření.
 řešit odkanalizování vytipovaných sídel s cílem ochrany podzemních zdrojů, které jsou dnes
ohroženy
Návrh stanovil koncepci odkanalizování.
38
 prověřit územní systém ekologické stability, systém sídelní zeleně ale i zeleň v krajině, což jsou
neopominutelné přírodní hodnoty
Návrh vymezil nové trasy ÚSES.
 v rámci ochrany zeleně do návrhu ÚP zapracovat nové hodnotné lokality, které svým přírodním
charakterem umožňují registraci a ochranu jako významné krajinné prvky (VKP)
Hodnotné lokality byly v návrhu vymezeny (například jako přírodní hodnoty).
 posoudit a navrhnout opatření řešící problém přívalových dešťů ohrožující části sídla
V návrhu byla navržena protierozní opatření.
 posoudit a vyhodnotit vliv dostavby 3. a 4. bloku JETE na správní území Města Týn nad Vltavou
včetně ubytovacích kapacit a dopravního zatížení území
Možný nárůst dopravy a potřeby ploch nového bydlení byl prověřen, územní plán reaguje s dostatečnou
kapacitní rezervou.
 prověřit a zapracovat do návrhu ÚP stále aktuální záměry převzaté z platného územního plánu obce
a jeho změn č. 1, 2, 3, 4 ÚPO schválených a vydaných v zastupitelstvu města
Tyto návrhy byly prověřeny.
 prověřit reálnost požadavků problematických záměrů stavebníků (označeny v problémovém výkrese)
 prověřit a posoudit veškeré podané písemné požadavky veřejnosti, právnických a fyzických osob,
města se zamýšlenými záměry - reálné požadavky zapracovat do návrhu ÚP
Připomínky podané v průběhu zpracování Pr+R, kterým nebylo vyhověno, jsou uvedeny v tabulce a
odůvodněny stejně jako pro případ podané námitky.
Č.
přip.
Žadatel
Požadované využití
Parc. číslo
Kat.
území
Odůvodnění
1
Šubr Jiří
zmenšení biocentra,
rekreace
1521/5, 1524/2,
1524/4
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
Kolize s chráněným
prvkem ÚSES vylučuje
stavební záměry
5
Nečas
Josef
zahrada
2172/3
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
Leží ve volné krajině,
kompozičně nevhodné vůči
záměru golfového areálu
7
Frolov
Olexander
zahrada
2172/5
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
13
(19)
Valeš Jiří individuální rekreace
a
Chlupová
Zdeňka
507/18, 507/19,
508/3, 578/11,
578/18, 514/1,
518/1, 518/27,
518/28, 518/29
Koloděje
n. Luž.
nevyhověno
kolize s údolní nivou EVL,
kolize s vodotečí
16
Erben
Radek
nesouhlas s golfovým
hřištěm, ZPF - TTP
2113/1, 2113/4
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
Vychází ze ZUR, území již
bylo částečně redukováno
23
(5)
Hrdlička
Jan
občanská vybavenost
1638/1, 397
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
Leží v záplavovém území
61
Šálená
Jitka
zahrada s možností
výstavby zahradního
domku
2165/2, 2142/11
Týn n.
Vlt.
nevyhověno
39
Č.
přip.
Žadatel
73
Výkr
es
změn
Ateliér
Kobera,
Kobera
Jiří
6) P.TNV.13 - výroba
a skladování nedostatek
parkovacích ploch
Parc. číslo
Kat.
území
Týn n.
Vlt.
9) Z.TNV.29 rekreace komplikovaný přístup
Ateliér
Kobera,
Kobera
Jiří
6) Extrudo - není
obč. vybavenost, ale
výroba
st.739/50
Týn n.
Vlt.
8) Čihovice - plocha
W-N za odbočkou k
býval. kotelně nesouhlas s vodní
plochou, přítok
nedostatečný,
kvalitní ZP
14) pl. stavebního
dvora jsou zaneseny
jako zeleň
77
Šíma
Jaroslav
neřešeno
nevyhověno
12) tam, kde je
Z.HN.8, by měla být
ČOV
73
Odůvodnění
3341/18
2) Areál stanice
Pomoc přírodě:
nevyznačovat plochu
OV-S, celý areál
ponechat v ZS-S
Týn n.
Vlt.
9) Dusíků strouha:
nová pl. pro rekreaci
Z.TNV.29 - není
přístup. kom.,
přetížení území
40
Nedostatek ploch pro
veřejné služby
nedoporučujeme řešit
vymezením ploch k
parkování na soukromých
pozemcích
Podmiňující stavba
přístupové komunikace
neřešeno
Je navržena ČOV na jiných
plochách
nevyhověno
Návrh vychází ze studie
řešení, částečná výroba v
ploše je možná,
převažující mají být
plochy OV, vzhledem k
charakteru zástavby
nevyhověno
Jedná se zejména o
retenci způsobem suchého
poldru, apod.
nevyhověno
S ohledem na existenci
významných přírodních
prvků se nedoporučuje
tuto plochu potvrdit jako
plochu manipulační,
zpevněnou
nevyhověno
ZS-S neumožňuje stavby,
které tam jsou
(ošetřovna, dílna,
kanceláře), proto zůstane
OV-S
nevyhověno
Je podmíněno vybudováním
přístupové komunikace
Č.
přip.
Žadatel
79
Dvůr
Čihovice
3) Nesouhlas s
umístěním
sportovního areálu v
Čihovicích do
současného
zemědělského areálu
81
STATEK
Netěchovice
Parc. číslo
Kat.
území
Hněvkovi
ce u
Týna n.
Vlt.
4) Nesouhlas s
umístěním veřejné
zeleně v
zemědělském areálu
Z.HN.10, 11, 12
5) Rozšíření plochy k
rekreačnímu bydlení
(Homole)
362/23
Koloděje
n. Luž.
Odůvodnění
nevyhověno
Niva neumožňuje výstavbu
objektů, je důležitý
zachovat přírodní
charakter území,
navazující na plochy OV
nevyhověno
Nejedná se o plochu
veřejné zeleně ale zeleně
ochranné a izolační
nevyhověno
Leží mimo zastavěné
území, kolize s přírodní
hodnotou EVL
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území
Urbanistická koncepce
Základním principem urbanistické koncepce, celkového prostorového uspořádání stávající i nové
zástavby bylo zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídel a to zejména těch menších. Pro Týn nad
Vltavou, kde na velkých rozvojových plochách může hrozit přílišné rozpínání zástavby do volné krajiny, jsou
stanoveny podmínky zástavby na takové ploše a to ve formě tvorby územní studie, která má prověřit
definované požadavky.
Pro současně zastavěná území je v návrhu pro hodnotná území a centrální část města zakotven
požadavek zachování uličních čar, malé diference mezi výškovými odstupy jednotlivých budov a převládající
okapová nebo štítová orientace. Další prostorové regulativy jsou stanoveny jako pro stavby nízkopodlažní
či středněpodlažní, případně vysokopodlažní zástavby v návaznosti na konkrétní plochy zástavby a
konkrétní sídla či místní části.
Další kompozice:
Pro správní území Týna nad Vltavou jsou typické řady samostatně stojících dvorců, původně hájoven,
zemědělských usedlostí ale i staveb s průmyslovou historií. Jedná se o dvorce jako například Velký depot,
Cihelny, Malá Varta, Širočiny, apod. Pro tato současně zastavěná území a jejich případné rozšíření nejsou v
návrhu ÚP vymezeny další zpřísňující prostorové regulativy jdoucí nad rámec nízkopodlažní zástavby,
dodrženy však jsou požadavky na prostorovou rozvolněnost zástavby, a časté dvorcové uspořádání. Pro
vybraná sídla jsou stanoveny plochy hodnotné venkovské zástavby se zpřísňujícími podmínkami
prostorového uspořádání.
Koncepce uspořádání krajiny
Celkem se dají definovat tři oblasti krajinného rázu. Kaňony řek Lužnice a Vltavy, náhorní partie jižní a
náhorní partie severní.
Cílem územního plánu se stalo takové funkční rozložení ploch, které umocnilo ekologickou rozmanitost
krajiny. Důvodem takových opatření byla zejména potřeba vyšší retence vody, a to v důsledku mimořádných
dešťových srážek. Byly vymezeny retenční plochy a plochy zeleně s vyšší absorpcí srážek. Byly vymezeny
plochy pro vedení liniové krajinné zeleně podél polních cest s cílem posílit protierozní stabilitu. Větší
segmenty orné půdy byly často pokud možno rozdělit na menší celky za pomoci alejí, mezí, lučních pásů,
případně zalesnění. Tam, kde nebyl zřejmý záměr, byly vymezeny plochy pro územní studie s cílem provést
41
řadu krajinných opatření na těchto plochách.
Součástí řešení ÚP je i vymezení prvků ÚSES, které jsou, nebo se součástí krajinné zeleně. V území byly
zpřesněny plochy a trasy biokoridorů a biocenter a případně pro ně bylo navrženo podpůrně vymezení ploch
s krajinnou funkcí. Byly stanoveny regulativy využití území pro plochy náležících do prvků ÚSES. Navržené
zalesněné výrazně erozní svahy a plochy významné ostatní zeleně byly svými regulativy vymezeny jako
významné stabilizační plochy tak, aby se minimalizovaly možné negativní dopady na jejich další
znehodnocení. Doporučená krajinná opatření k prověření byla vymezena s výjimkou převažujících ploch lesa
a zeleně tam, kde se změnilo návrhem trasování biokoridorů a biocenter.
e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
Odborným odhadem byly stanoveny bilance potřeb energií a médií, na základě kterých byla navržena
koncepce napojení energetických sítí. U vybraných sídel byla stanovena podmínka centrálního
odkanalizování a napojení na vodovod (klíčem výběru byla zejména sídelní hustota, dynamika rozvoje a již
existující infrastruktura). U vybraných ploch byla stanovena podmínka prověření detailnějších technických
parametrů v územní studii (zejména Týn nad Vltavou). Součástí řešené veřejné infrastruktury je také
možnost využití obnovitelných zdrojů energie pro plochy v krajině (tam kde nebude ohrožena ekologická
stabilita).
Požadavky na řešení koncepce dopravní infrastruktury
Pro vybraná sídla a spojení mezi nimi, dle zadání, byly navrženy trasy místních a účelových komunikací,
z nichž některé budou sloužit jako cyklostezky. Pro místní komunikace a vybrané cyklostezky jsou navržena
opatření VPS. Co se týče požadavku na posouzení kapacity průjezdní komunikace č. 105, lze tvrdit
následující. Průtah Týna nad Vltavou tvoří silnice č. 105, na kterou jsou napojeny další silnice 2. a 3. třídy a
místní komunikace. Nejvyšší intenzita je na mostě přes Vltavu, který je součástí průtahu, a to celkem 13614
voz/den, na navazujících úsecích jsou intenzity 6700 až 9600 voz/den. V souvislosti s výstavbou dalších bloků
elektrárny Temelín se počítá s nárůstem intenzit v těchto úsecích na cca 10000. Pro zvýšení bezpečnosti
dopravy se uvažuje s výstavbou okružních křižovatek.
Kapacity okružních křižovatek se pohybují podle stavebního uspořádání a zatíženosti jednotlivých větví mezi
25000 až 40000 voz/den (součet intenzit všech směrů). Přitom zatížení vedlejších směrů je v Týně nad Vltavou
nejvýše do 2000 voz/den. Například v Táboře je intenzita na silnici E55 30000 voz/den a okružní křižovatky zde
kapacitně vyhovují. V Praze Kunraticích jsou okružní křižovatky na silnici č. 603, intenzita na této silnici je cca
17000 voz/den a intenzity křižujících směrů mezi 5000 a 10000 voz/den.
Stávající významnější křižovatky jsou opatřeny odbočovacími pruhy, netvoří se tedy kolony vozidel za
odbočujícími vozidly a kapacita přímého směru hlavní komunikace je cca 15000 - 20000 voz/den.
Kapacita úseků mezi křižovatkami je dána zejména šířkovým uspořádáním. Většina průtahu je dvoupruhová
obousměrná, ve strmých stoupáních jsou pruhy pro pomalá vozidla. Kapacita těchto úseků se pohybuje kolem
20000 voz/den. Kapacita průtahu bude i při navýšení dopravy a výstavbě okružních křižovatek dostačující.
Řešení dopravy v klidu je zapotřebí ošetřit zejména v lokalitě Hlinky a centrální části u parkoviště u Billy.
Pro obě lokality (Z.TNV.74, 22) je podmínkami využití požadováno na rozvojové plochy uchovat kapacitní
rezervu 100 parkovacích míst. U sídliště Hlinky se nové rozvojové plochy k bydlení nepředpokládají,
v centrální části města lze naopak využít dnes ne zcela využití kapacitní rezervy. Z tohoto důvodu se jeví
kapacitní rezerva celkem 200 míst k parkování jako dostatečná. Pro ostatní plochy je dostatečné řešit
kapacity na pozemcích soukromých vlastníků, případně ve veřejném prostoru
g. 2
Požadavky na řešení koncepce technické infrastruktury
Požadavky na řešení koncepce zásobování elektrickou energií, využití biomasy
Pro sídla se předpokládá vykrytí elektrifikace, částečně plynofikace. Proto ÚP vymezil plochy pro
nové trafostanice, budou-li vyžadovány. V zastavitelných plochách smíšených výrobních funkcí návrh ÚP
42
umožňuje výstavbu solárních elektráren. Využití biomasy je možné, za splnění určité podmínky.
Požadavky na řešení koncepce zásobování vodou
Návrh ÚP ve vybraných sídlech a ve městě navrhuje zásobování z centrálního zdroje - vodovodu,
pro velké rozvojové plochy je tato podmínka splněna vždy. Jsou provedeny kapacitní propočty možností
napojení nových lokalit na stávající vodovod a kanalizaci.
Požadavky na řešení koncepce odkanalizování sídel
Návrh vymezil plochy pro umístění ČOV v Nuzicích, Netěchovicích, Předčicích, Hněvkovicích - Levý
břeh. Byl umožněn individuální systém odkanalizování u malých rozvojových ploch. Pro velké rozvojové
plochy (zejména v Týně nad Vltavou) byl požadavkem centrální systém odkanalizování do jednoho, v
omezeném rozsahu několika centrálních čistících systémů, včetně požadovaných bilančních výpočtů
odhadované spotřeby. Požadavky na centrální odkanalizování a napojení na vodovod budou vždy uvedeny u
vybraných rozvojových ploch.
Požadované součty:
- součet navrhovaných ploch bydlení (všech kategorii) bez BH-N, SC-N: 54,96 ha (57,25 ha včetně ploch
přestavby)
- součet plochy BH-N, SC-N: 8,99 ha
- součet ploch BH-S na sídlišti Hlinky: 7,86 ha
- součet ploch OV-S na sídlišti Hlinky: 3,31 ha
- součet ploch navržených k bydlení v Týně (BV-N, BI-N, BH-N - včetně ploch přestavby): 36,76 ha
- součet ploch navržených k výrobě v Týně (VD-N, VL-N - včetně ploch přestavby): 38,55 ha
- výměra Z.TNV.62 22,57 ha a Z.TNV. 10 22,20 ha
Z těchto výměr vycházejí následující předpoklady /urbanistické ukazatele/
Sídliště vysokopodlažní 250 obyvatel na hektar (Hlinky)
Sídliště středněpodlažní, smíšená území 180 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1620 obyvatel
Plochy bydlení individuálního 30 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1650 obyvatel
Výroba a podnikání, 50 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 2000 obyvatel
Celkové bilance spotřeb vody
Sídliště středněpodlažní, smíšená území 180 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1620 obyvatel, tedy 81
m3 za den
Plochy bydlení individuálního 30 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 1650 obyvatel, tedy 83 m3 za den
Výroba a podnikání, 50 obyvatel na hektar, celkem se zvažuje 2000 obyvatel, tedy 100 m3 za den
Z tohoto důvodu byly pro největší rozvojové plochy Z.TNV.62, 10 dány požadavky pro posouzení z hlediska
dostatečné kapacity vodních přivaděčů a případné řešení posílení soustavy.
Požadavky na řešení koncepce zásobování teplem
Zásobování teplem bylo řešeno v souvislosti s centrálním zásobováním teplem, které využívá dodávky tepla
z Jaderné elektrárny Temelín, rozvody CZT pokrývají cca ¾ plochy města, rozvoj soustavy respektuje
aktualizovaný energetický generel (schválený v ZM 1999), který určuje plochy pro plošné rozvody CZT a
plynu. Návrh určuje CZT jako jediný ze systémů vytápění, pro kategorie nároků 50KW a vyšší, které jsou
už podstatnými zdroji vytápění, stanovuje striktní podmínky pro napojení a to z důvodu dlouhodobé
koncepce energetiky, podle které město určuje investiční priority a také díky požadavkům na snižující se
emise v údolí Týna nad Vltavou.
Požadavky na řešení koncepce občanské vybavenosti
Pro všechna sídla byly prověřeny a pro vybraná sídla vymezeny plochy navrhované občanské vybavenosti,
stávající vybavenost zůstává ve svém statutu zachována. Pro plochy veřejných prostranství je podmíněně
43
možné vymezit plochy staveb občanské vybavenosti v plochách bydlení. Na nových zastavitelných plochách
bydlení většího rozsahu jsou vymezeny větší plochy veřejných prostranství. I zde je občanská vybavenost
za určitých podmínek možná.
f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
Z hlediska urbanistických a architektonických hodnot byly ve vybraných sídlech vymezeny hodnotná jádra –
původní dochovanou struktura zástavby v centrální části sídel (průčelí domů, členitost zástavby). Tato
území byla vymezena jako území se zpřísněnou regulací.
Z hlediska přírodních hodnot bylo při navrhovaném rozvoji nutno dbát na ochranu vzrostlé zeleně, prvky
územního systému ekologické stability (ÚSES) a pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL). Vymezeny,
nad rámec zadání, byly hodnoty přírodní (cestní sítě s alejemi, apod.).
Kulturní hodnoty jako hodnoty nemovitých kulturních památek, jsou v řešeném území ÚP zahrnuty v části
odůvodnění.
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření
Byly využity možnosti pro vymezení veřejně prospěšných staveb i veřejně prospěšných opatření
také z důvodů ochrany přírodních a civilizačních hodnot ve správním území (protierozní opatření).
Řada nefunkčních areálů byla navržena k funkční konverzi.
h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného
zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické
stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
Požadavky na ochranu veřejného zdraví
 ÚP navrhl mezní ochranná pásma pro plochy výrobního charakteru
 návrh ÚP pro plochy dotčené v ochranném pásmu silnic stanovil podmínku prověření hlukovou studií
a to pro stavby bydlení
Požadavky na civilní ochranu, obranu a bezpečnost státu a ochranu před rizikovými přírodními jevy
 jsou součástí samostatné kapitoly v odůvodnění
Požadavky na ochranu před povodněmi
 v územním plánu jsou vymezeny protierozní pásy a plochy zalesnění, dotčené, současně zastavěné,
plochy sídel budou ve svém statutu stavebních pozemků ponechány, vyloučeny jsou zde však funkce,
které mají vliv na kontaminaci, případně bariéru ploch podél vodního recipientu (sklady odpadů,
odplavitelné materiály, apod.)
 podél toků nejsou v jejich těsné vazbě vymezovány žádné další plochy pro bydlení, naopak bude
posílena jejich retenční funkce navrženými revitalizacemi vodotečí a také vymezením vodních ploch,
podmínky využití umožní na plochách podél vodních toků umístění technických opatření
protipovodňových zábran, budou respektovány a zakotveny v široké míře pásy zeleně podél vodních
toků
 podmínky využití na přírodních plochách umožňují výstavbu protipovodňových opatření
Požadavky na ochranu ZPF
 jsou vyhodnoceny požadavky zadání, obsaženy v kapitole odůvodnění
44
Ostatní
 maximálně respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a omezení dané jejich
ochranným pásmem (ve vzdálenosti menší jak 25 - 30 m od hranice PUPFL, nebudou navrhovány a
umisťovány žádné stavby) - určeno výstupním limitem
 ponechat podél významných vodních toků Vltavy, Lužnice a Židovy strouhy volný manipulační pruh
šířky do 8,0 m od břehové hrany - určeno výstupním limitem
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
 navrhovaná zastavitelná plocha Z.TNV.1 x ochranné pásmo lesa a celá plocha v ochranné zóně
NBK029 Štěchovice – Hlubocká obora – byla přehodnocena vhodnost navrhované zastavitelné
plochy- jedná se pouze o plochu pro umístění přístupové cesty a mostního tělesa. Skutečný
zábor pozemku bude tedy mnohem nižší.
 prověřeny problematické záměry zástavby, nevyhovující záměry odůvodněny.
 Umožněny byly rozvojové možnosti větších ploch bydlení, avšak podmíněny požadavky existující
infrastruktury s cílem eliminovat rizika kolizních stavů, které nebude město schopno v
krátkodobém měřítku řešit- velké rozvojové plochy jsou podmíněny řadou investičních kroků
 Řešeny jsou plochy golfového areálu ve stávajícím ÚPO a v ZÚR x nesouhlas veřejnosti –
vlastníků dotčených pozemků – po vydání 1. Aktualizace ZÚR JČK byly plochy golfu z návrhu ÚP
vypuštěny (v dokumentaci pro veřejné projednání)
 problém přívalových srážek řešit pomocí protierozních opatření – prověřeny jsou plochy pro
revitalizaci vodotečí s doplněním ploch pro zvýšení schopnosti retence vody, prověřeny jsou
plochy pro vedení liniové krajinné zeleně podél polních cest s cílem posílit protierozní stabilitu,
větší segmenty orné půdy jsou rozděleny na menší celky za pomoci alejí, mezí, lučních pásů,
případně zalesněním či zatravněním
j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní
struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
Řešené území ÚP Týn nad Vltavou dle ZÚR Jihočeského kraje neleží v rozvojové oblasti ani
rozvojové ose.
k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich
využití územní studií
Byly využity možnosti pro řadu ploch a to s podmínkou prověření územní studií. Důvodem je řada
podmiňujících investic a také prostorových podmínek urbanistické a architektonické koncepce.
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich
využití stanoveny regulačním plánem
Zadání tuto možnost vylučuje, nebyla uplatněna.
m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve
svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na
životní prostředí, nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
Není uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.
n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
Nebyl uplatněn požadavek dotčeného orgánu na zpracování konceptu.
o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich
odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu
vyhotovení
Požadavky na návrh a odůvodnění územního plánu byly splněny v celém rozsahu. Plochy s rozdílným
způsobem využití byly využity v souladu s vyhláškou 501 s rozdílem zdůvodněným v kapitole 8.6.
45
7.
Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující
základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně
výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí
Závěrem zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve
znění zákona č. 93/2004 Sb. bylo zjištění, že územní plán není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní
prostředí. K územnímu plánu nebyly rovněž připomínky z hlediska zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění
(soustava Natura 2000).
Předmětem zadání návrhu tedy nebyl požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území.
46
8.
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty
Definice vybraných pojmů, důležitých pro argumentaci stavebních úřadů při vedení správních řízeních:
Rozvolněná urbanistická struktura / rozvolněná zástavba
Tvoří jednolitý charakter sídel, zpravidla z jedné časové etapy a obsahuje zpravidla původní - nejstarší
zástavbu. Jedná se zejména o pohorské uspořádání zástavby s okapovou, byť ne příliš jasně zřejmou
orientací.
Včelíny jako statická a mobilní zařízení
Objekty pro umístění včelích úlů, včetně prostoru pro uskladnění nezbytného materiálu a nářadí. Takový
prostor však slouží pouze jako doplňkový k hlavnímu účelu, kterým jsou včelíny, a plošně nepřesahuje
celkovou výměru úlů.
Přístřešek / stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou přístřešků)
Stavební objekt s pultovou či sedlovou střechou a s otevřenými svislými stěnami. Objekt není uzavřen.
Výstupní limity
Soubor omezení a podmínek v území použitých pro účely tohoto územního plánu, které vyplývají zejména
z potřeb ochrany veřejného zdraví, urbanistických hodnot a hodnot civilizačních.
Malé objemy staveb
Stavby, zpravidla jednopodlažní a zpravidla s výměrou zastavěné plochy do 200 m2.
Střední objemy staveb
Stavby, zpravidla jednopodlažní až čtyřpodlažní s výměrou zastavěné plochy do 1000 m2.
Velké objemy staveb
Stavby, zpravidla jednopodlažní s výškou nad 7 metrů nebo vícepodlažní (výjimečně i vysokopodlažní)
s výměrou zastavěné plochy od 500 m2.
Nerušící výroba a služby
Taková výroba a služby, které svým vlivem neobtěžují okolní pozemky v sousedství nad míru, jež je
přijatelná a obvyklá pro sousední charakter okolní zástavby. Je třeba tedy posuzovat ke kontextu okolní
zástavby. Jiná citlivost platí vůči bydlení a méně přísné jsou pak podmínky posouzení vůči okolní výrobě.
Vždy však platí, že případná hranice ochranného pásma je vždy v rámci pozemku dané funkce a nepřesahuje
mimo tuto plochu.
8.1
Zdůvodnění urbanistického řešení a koncepce krajiny
8.1.1 Zastavěné území a zastavitelné plochy
Zastavěné území bylo vymezeno postupem podle stavebního zákona ke dni 14. 6. 2013 a to podle §
58, odstavce 1 písmena a) stavebního zákona.
Výchozím podkladem byla hranice zastavěného území vymezená v Územním plánu města Týn nad
Vltavou z roku 2005. Do zastavěného území byly dále doplněny plochy ostatních zastavěných stavebních
pozemků a části pozemních komunikací, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území.
Podklady pro navrhované řešení byly doplňující průzkumy a rozbory s přírodními, kulturními a
civilizačními hodnotami. Důležitými vstupy byly, zejména pro znalost územních limitů, také územně analytické
podklady. Ze všech těchto vstupů bylo vyhotoveno zadání územního plánu a následný návrh. Dalšími vstupy
byly Politika územního rozvoje, Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje, Územní systém ekologické
47
stability, platný územní plán s jeho změnami. Jako mapové podklady (ve stavu ke dni 21. 12. 2011) byly
využity digitální katastrální mapy, pro katastrální území Hněvkovice u Týna nad Vltavou a Předčice mapy
rastrové.
Vymezené plochy z větší části respektují platný územní plán a jeho urbanistickou koncepci. Důvodem
jsou nejen majetkoprávní, ale i urbanistické, dlouhodobě zakotvené požadavky. Návrh územního plánu tedy
nepřináší novou urbanistickou koncepci, ani nevytváří nové, rozsáhlé zastavitelné plochy. Jeho přínos
spočívá zejména v možnostech jednotlivé plochy podmínit doplňujícími požadavky na dopravní, technickou,
veřejnou infrastrukturu.
Naopak, nově je řešena a také přehodnocena koncepce krajiny. Potřeba nového trasování ÚSES,
stejně tak jako vymezení protierozních opatření a opatření pro zvýšení ekologické stability sebou nesou
koncepčně jiný pohled, než u dosavadních koncepcí. Bylo zapotřebí nastavit takové trasy ÚSES, které budou
především funkční a dlouhodobě udržitelné. Bylo zapotřebí posílit opatření v krajině a zvýšit tak retenční
a biologické schopnosti krajiny.
Územní plán definuje jednotlivé funkční složky.
8.1.1.1
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV)
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské s ochranným režimem (BVo)
Bydlení venkovské je zastoupeno zejména jak v malých sídlech, tak i v části města Týn nad Vltavou.
Pro vybrané lokality je snaha udržet rozvolněný charakter oblasti a drobné měřítko zástavby. Ta tvoří
důležitou část urbanistického uspořádání sídel a tato role zůstane pravděpodobně i v budoucnosti. Jedná se
o plochy určené pro bydlení venkovského charakteru spojené s plochami zahrad. Tato zástavba je
podmínkami využití upravena tak, aby přiměřenou formou respektovala genius loci původní zástavby a
výrazně nebyla neomezována ze strany návrhu územního plánu.
Plochy bydlení venkovského charakteru s ochranným režimem lze charakterizovat jako urbanisticky
hodnotné, zejména díky charakteru současné drobné obytné zástavby a jejího umístění. Jde o zástavbu
původní dochované typické urbanistické struktury, která je zároveň v návrhu územního plánu chráněnou
hodnotou.
Pro tyto plochy jsou návrhem vymezeny zpřísňující podmínky využití. Na nejhodnotnější plochy,
charakterizované kompozičně ucelenými stavebními bloky, je (kromě standardního omezení výšky staveb)
uplatněn požadavek dodržení stavebních čar a štítové či okapové orientace. Návrh zde přebírá určité
zpřesňující prvky regulace, které jsou pro zachování urbanistických hodnot těchto vybraných lokalit (v
duchu tradiční venkovské zástavby) zcela zásadní, a to bez nutnosti stanovovat pro tyto plochy pořízení
regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování v území.
Pro obě tyto plochy je důležitý fakt, že v území přebírají řadu funkcí drobné zemědělské a
zpracovatelské činnosti, která by v řadě městských čtvrtí byla nežádoucí.
8.1.1.2 Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI)
Bydlení v rodinných domech je zastoupeno především v Týně nad Vltavou a to s ohledem na značný
rozsah zástavby 70. a 80. let. Jedná se o plochy určené pro bydlení městského charakteru spojené s
plochami zahrad, s již velmi limitovanými možnostmi chovu zvířat či pěstování plodin. Tato zástavba je
podmínkami využití upravena tak, že jsou nastaveny relativně široké možnosti pro nerušící funkce,
doplňující bydlení zejména místních potřeb. Urbanisticky nejde o výrazné a hodnotné lokality.
8.1.1.3 Plochy bydlení v bytových domech (BH)
Bydlení v bytových domech je zastoupeno širokém spektru v Týně nad Vltavou - zejména pro jeho
dvě sídliště. Jedná se o plochy určené pro bydlení městského charakteru se středněpodlažní a
vysokopodlažní hladinou zástavby. Tato zástavba je podmínkami využití upravena tak, že jsou zde
nastaveny možnosti pro plochy občanské vybavenosti, naopak upozaděny jsou funkce vedoucí k uspokojování
individuálních potřeb zemědělské či pěstební činnosti. Urbanisticky jde o výrazné lokality s možností
částečného zahuštění zástavbou. Proto je řada ploch veřejné zeleně součástí ploch tohoto bydlení.
48
Odůvodnění detailnějšího členění podtypů s rozdílným způsobem využití:
Členění na 3 funkční podtypy vychází z diametrálně odlišných charakterů zástavby, venkovského a
městského charakteru, které jsou svým urbanistickým pojetím a ochranou hodnot naprosto různorodé. Tyto
plochy je třeba plošně odlišit, tak jak je utvářena jejich urbanistická koncepce.
8.1.1.4 Plochy smíšené obytné – venkovské (SV)
Plochy smíšené obytné - venkovské s ochranným režimem (SVo)
Plochy smíšené obytné jsou zastoupeny okrajově, protože řadu požadavků přebírají plochy bydlení
venkovského. Jedná se o funkci, která je zcela legitimním mixem jednotlivých funkcí bydlení, služeb a také
nerušící malovýroby (zejména zemědělství), z nichž každá může koexistovat s ostatními. Uspokojování
potřeb se tak děje pro místní a nadmístní potřeby. Plošky rozvoje jsou doplněny v severovýchodní části
území.
Plochy smíšené obytné s ochranným režimem lze charakterizovat jako urbanisticky hodnotné, zejména
díky charakteru současné obytné zástavby a jejího umístění. Jde o zástavbu původní dochované typické
urbanistické struktury, která je zároveň v návrhu územního plánu chráněnou hodnotou.
Pro tyto plochy jsou návrhem vymezeny zpřísňující podmínky využití. Na nejhodnotnější plochy,
charakterizované kompozičně ucelenými stavebními bloky, je (kromě standardního omezení výšky staveb)
uplatněn požadavek dodržení stavebních čar, štítová či okapová orientace. Návrh zde přebírá určité
zpřesňující prvky regulace, které jsou pro zachování urbanistických hodnot těchto vybraných lokalit (v
duchu tradiční venkovské zástavby) zcela zásadní, a to bez nutnosti stanovovat pro tyto plochy pořízení
regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování v území.
8.1.1.5 Plochy smíšené obytné – komerční (SK)
Plochy smíšeného bydlení jsou zastoupeny spíše v okrajových částech města. Jedná se o funkci,
která je zcela legitimním mixem jednotlivých funkcí bydlení, služeb a také nerušící malovýroby, z nichž
každá může koexistovat s ostatními. Uspokojování potřeb se tak děje pro místní a nadmístní potřeby.
8.1.1.6 Plochy smíšené obytné – v centrech města (SC)
Plochy smíšeného bydlení jsou zastoupeny v centrální partii města, tak i v jeho okrajových,
návrhových plochách. Jedná se o funkci, která je zcela legitimním mixem jednotlivých funkcí bydlení, služeb
a také nerušící malovýroby, z nichž každá může koexistovat s ostatními. Uspokojování potřeb se tak děje
pro místní a nadmístní potřeby. Plochy v centrální části sídla jsou hodnotné a také z části vymezeny jako
hodnota se specifickými prostorovými podmínkami využití.
Členění na 3 funkční podtypy vychází z diametrálně odlišných charakterů zástavby, venkovské a
městského a příměstského charakteru, které jsou svým urbanistickým pojetím a ochranou hodnot naprosto
různorodé. Tyto plochy je třeba plošně odlišit, tak jak je utvářena jejich urbanistická koncepce.
8.1.1.7 Plochy rekreace – plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH)
Plochy rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI)
Rekreace rodinná je zastoupena ve stávajících plochách a není významně rozšiřována /omezení
limity koridorů řek s přísnými podmínkami ochrany/. Tato rekreace není pro koncepci rozvojových ploch
klíčová. Reaguje na lokální potřeby. Naopak posíleny jsou formy navržené rekreace hromadné s cílem zvýšit
atraktivitu určité formy občanské vybavenosti (tedy sportovišť a ubytování).
Rekreace rodinného charakteru stanovuje odlišné nižší hustoty zástavby, podlažnost a zejména
rozptyl funkcí než rekreace hromadná, obě mají však stejný účel přechodného bydlení.
49
8.1.1.8 Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV)
Návrh potvrzuje ve svém statutu stávající plochy občanského vybavení (OV). Jedná se o mix
přípustných funkcí bydlení, služeb a také nerušící výroby. Plochy občanského vybavení hrají významnou
roli pro veřejný život v obci. Možnosti související občanské vybavenosti jsou umožněny podmínkami využití
dané rovněž pro stávající, tak i nově vymezené zastavitelné plochy obytné zástavby.
8.1.1.9 Plochy občanského vybavení – hřbitovy (OH)
Návrh potvrzuje ve svém statutu stávající plochy hřbitova a zároveň vymezuje plochu Z.TNV.23 pro
jeho rozšíření (OH-N). Je to specifická funkce, vyžaduje selektivní pohled.
8.1.1.10 Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)
Jedná se o převážně komerční občanskou vybavenost s parkovacími funkcemi, administrativou,
prodejem, sportem a dalšími službami, včetně nerušící výroby. Tyto funkce mohou být uspořádány do
větších monobloků, nebo bloků. Jejich význam může být i nadmístní, pro další obce v okolí.
8.1.1.11 Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)
Návrh vymezuje plochy tohoto občanského vybavení (OS). Jedná se o mix přípustných funkcí služeb
a částečně také ubytování. Převažují pak plochy určené pro kolektivní sporty zpravidla s volnými
zatravněnými či jinak uzpůsobenými herními plochami.
Členění na 4 funkční podtypy vychází ze 4 požadovaných odlišných charakterů zástavby, které jsou
svým urbanistickým pojetím a ochranou hodnot naprosto různorodé. U hřbitova jde zejména a pouze o
funkce, které jsou neslučitelné s jinou nabídkou služeb než pohřebnictvím. Plochy sportovní je třeba
vymezit z důvodu potřeby takových ploch ve správním území, a které nebudou zabírány zástavbou jiného
charakteru. Komerční zařízení zase integrují řadu činností, neslučitelných s majoritním využitím území pro
volný čas a relaxaci (například kapacitní parkoviště pro spádové území).
8.1.1.12 Plochy veřejných prostranství (PV)
Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň (ZV)
Návrh vymezuje plochy rozšířených úseků ulic apod. jako plochy veřejných prostranství.
Jako plochy veřejné zeleně jsou označeny plochy sloužící primárně pro veřejnou zeleň. Zeleň má
mnoho pozitivních funkcí, které zvyšují kvalitu pracovního a životního prostředí (funkce mikroklimatická,
hygienická, ochranná, estetická, biologický význam). Neméně důležitý je její význam urbánní a kompoziční.
Podíl těchto ploch při formování veřejného prostoru proto nesmí být snižován.
Návrh potvrzuje stávající plochy veřejných prostranství v jejich dosavadním významu a rozsahu a
vymezuje pro řadu lokalit plochy nové. Řada těchto ploch je pak navázána i na krajinná opatření ve volné
krajině. Pro nové rozvojové plochy jsou plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně vymezeny.
8.1.1.13 Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba (VD)
Tyto výrobní plochy jsou zejména plochami areálové zástavby, která často tvoří již integrální
součást obce, a proto se jedná o mix služeb a nerušící výroby. Jsou zastoupeny okrajově, protože řadu
požadavků přebírají plochy lehkého průmyslu. Tyto plochy se pozvolna transformují na převažující službový
sektor a nemohou vyloučit ani funkce pro čistou občanskou vybavenost s ubytováním. Tyto plochy řeší
především drobnější výrobu, která je slučitelná s navazujícími funkcemi bydlení a také mají nižší výškové
limity zástavby.
8.1.1.14 Plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL)
Tyto plochy lze charakterizovat jako plochy s možností umisťovat zařízení pro nerušící výrobu,
skladování a služby. Jedná se zejména o zařízení výroby a služeb všeho druhu, sklady a veřejné provozy.
Pro tyto plochy jsou stanovena určitá omezení, která se snaží předejít případným kolizím či střetům zájmů.
50
8.1.1.15 Plochy výroby a skladování – těžký průmysl a energetika (VT)
Jde o plochy téměř vždy odlehlejší vzhledem k samotnému sídlu. Jsou to tedy zároveň podmíněně
vhodné plochy pro umísťování velkých objemů skladovacích a výrobních budov, které by v měřítkovém
kontextu venkovské zástavby degradovaly urbanistické kvality sídel. Jsou to plochy, které zpravidla
vyžadují stanovení ochranných pásem (územní plán vymezuje mezní hranici takového ochranného pásma) a
musí mít vyřešeno dopravní napojení na nadmístní prvky komunikace. Zde svojí roli plní železnice a krajská
silnice. Tyto plochy tak mají velkou šanci pro umístění řady možných funkcí a zvyšují tak celkovou
konkurenceschopnost místa.
8.1.1.16 Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ)
Jsou vhodnými plochami pro umísťování velkých objemů skladovacích a výrobních budov určených
zpravidla zemědělské funkci. Jsou to plochy, které zpravidla vyžadují stanovení ochranných pásem (územní
plán vymezuje mezní hranici takového ochranného pásma) a zpravidla mají vyřešené dopravní napojení na
nadmístní prvky komunikace.
Členění na dva 4 podtypy (drobná a řemeslná výroba, lehký průmysl, lehký průmysl, těžký průmysl
a energetika, zemědělská výroba) vychází ze 4 požadovaných charakterů zástavby. Drobná a řemeslná
výroba se prostorově a kapacitně odlišuje od nerušící výroby a výroba těžkého průmyslu má zase zdaleka
nejvyšší zatížení na své okolí. Zemědělská výroba je zase výrobou, která se orientuje zejména na
venkovský sektor a souvisí s pěstební a zpracovatelskou výrobou v potravinářství.
8.1.1.17 Plochy technické infrastruktury (TI)
Jsou to plochy určené zejména pro stavby technické infrastruktury (ČOV) a uložení inženýrských
sítí, dopravní infrastruktury a nezbytného zázemí.
Podrobnější zdůvodnění jednotlivých záborů pro funkční plochy je uvedeno v kapitole „Vyhodnocení
předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění
funkce lesa (PUPFL)“.
8.1.2 Nezastavěné území a nezastavitelné plochy
Tak jako je věnována pozornost zastavěnému území a zastavitelným plochám, řeší návrh stejně
důsledně i koncepci území nezastavěného.
Podle Evropské úmluvy o krajině se „péčí o krajinu“ rozumí činnosti, které směřují v perspektivě
trvale udržitelného rozvoje k uchování krajiny v dobrém stavu řízením a harmonizací změn, vyvolaných
sociálním, ekonomickým a environmentálním vývojem. V souladu s tímto úkolem se územní plánování považuje
za zvláště významnou činnost, která ve svých důsledcích směřuje ke zhodnocení, obnově nebo tvorbě
krajiny.
Návrh respektuje zásady Evropské úmluvy o krajině, vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití
v krajině a formou stanovení podmínek ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje podmínky pro změny
v jejich využití. Krajinné matrixy jsou členěny do 6 typů funkčních ploch. Plochy zemědělské - orné půdy
(NZo) jsou návrhem fragmentovány na menší plošné celky a doplňují se tak plochy zemědělské - trvalých
travních porostů (NZt) v plošném uspořádání, a plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (NSp),
plochy pozemků určených k plnění funkce lesa (NL) a plochy smíšené nezastavěného území - mokřady (NSm)
v liniovém a plošném uspořádání.
Mimo tyto funkce plní krajina další, pro trvale udržitelný rozvoj nezastupitelné mimoprodukční
funkce, např. funkce přírodních a přirozených refugií rostlin a živočichů, významného a jediného zdroje pitné
a užitkové vody apod. Významnou funkcí pro trvale udržitelný rozvoj je i kulturní a estetická hodnota daná
předchozím historickým vývojem. Volná krajina je rovněž nejpřirozenějším a nezastupitelným prostorem pro
rekreaci a relaxaci obyvatelstva.
51
Mezi hlavní úkoly územního plánování v nezastavěném území patří vytváření podmínek pro
zachování vysoké kvality základních složek životního prostředí, respektování a ochrana krajinného rázu a
významná podpora přirozeného členění sekundární krajinné struktury – přirozeného krajinného rámce sídel,
včetně jeho kompozičních aspektů (průhledy, dálkové pohledy, dominanty apod.). jsou vymezeny nové pásy
smíšených porostů, ochráněny jsou krajinné hodnoty.
Je pochopitelně na uživatelích, která forma využití pozemků bude pro ně adekvátní. Územní plán se
snaží skloubit podmínky pro rozvoj a ochranu všech složek prostředí, společně s různorodými, často
protichůdnými zájmy a požadavky obyvatel. Výsledkem je kompromis mezi potřebami člověka a hodnotami a
limity území (krajiny). Návrh ukazuje možnosti revitalizací vodních toků, výsadeb lesních a nelesních
porostů. Všechny tyto kroky by měly vést k posílení vitality krajiny a zájmu člověka o ni. Návrh podporuje
a rozvíjí prostupnost území. Funkční rozložení ploch je navrženo s ohledem na potřebu zvýšení ekologické
stability a možnosti zprůchodnění správního území, které je dnes pokryto převážně zorněnou půdou.
Tři funkční typy krajiny – plochy zemědělské - trvalé travní porosty (NZt), plochy lesů (NL) a
plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (NSp) - umožňují přímý kontakt návštěvníka s krajinnými
složkami bez nutnosti obcházet rozsáhlé bloky, jako je tomu v případě ploch zemědělských - orné půdy,
které tuto možnost poskytují v omezené míře. Vymezením tras stávajících i navržených účelových
komunikací a přípustných podmínek pro trasování cestní sítě kdekoliv v neurbanizovaném území je rovněž
zajištěna podmínka prostupnosti krajiny.
8.1.2.1 Vodní plochy a toky (W)
Jedná se o plochy vodních toků, rybníků, retenčních a ostatních vodních nádrží, které plní funkce
ekologicko-stabilizační, retenční, rekreační, estetické a hospodářské.
Vodní plochy a toky zůstávají nejdůležitějšími přírodními činiteli v krajině. Podél nich je směřována
většina biokoridorů a interakčních prvků a právě ony se svými břehovými partiemi se podílejí nejsilnější
měrou na migraci a reprodukci většiny rostlinných a živočišných druhů.
Systém opatření posiluje retenci krajiny a zlepšuje její biodiverzitu. Návrh nové plochy vymezuje tam,
kde je to nejvíce účelné a prospívá tak ke zvýšení ekologické stability a posílení protipovodňové funkce,
čímž pomáhá k dalšímu zvýšení retence v území. Podmínky využití ostatních ploch nezastavěného území
zřízení drobných vodních ploch a vodohospodářských úprav umožňují také.
8.1.2.2 Plochy lesní (NL)
Jedná se o plochy určené k plnění funkce lesa, pro upevnění funkce ekologicko-stabilizační,
krajinotvorné, rekreační, estetické a hospodářské. Návrh vymezuje lesní plochy k založení zejména pro
upevnění ekologické kostry krajiny.
8.1.2.3 Zeleň v sídlech
Vzhledem k rozvolněnému způsobu zástavby hraje důležitou roli zeleň veřejná (ZV), ale i zahrady v
zpravidla v rámci ploch bydlení (ZS), a ploch zeleně ochranné a izolační (ZO). Podmínkami využití je
umožněna redukce ploch místních komunikací ve prospěch veřejné zeleně. Význam ochranné a izolační
zeleně v sídle je nejen hygienický, ale i kompoziční a přispívá tak k celkovému obrazu sídla. Významná je
zeleň přírodního charakteru (ZP), která je vymezena výhradně na plochách s vysokou ekologickou
hodnotou, a možnosti výstavby jsou zde velmi limitované. Tato zeleň nesmí být oplocena. Zeleň v sídlech,
graficky vyjádřená, je vymezena nad rámec podmínek využití o minimálním podílu zeleně ve vybraných
plochách tam, kde plní důležitou kompoziční, biologickou nebo ochranou funkci a její přesné vymezení je
zcela zásadní.
8.1.2.4 Nelesní zeleň mimo plochy sídel a ÚSES
8.1.2.4.1
Plochy zemědělské - trvalé travní porosty (NZt)
Jde o plochy luk a pastvin, jedná se o trvalé a speciální kultury ve volné krajině (nezastavěném
území). Návrh nevylučuje možnost částečného, poměrně variabilního zemědělského i nezemědělského využití,
a to za podmínek daných podmínkami využití.
Navrženy k založení jsou převážně v souvislosti s plochami, které jsou ekologicky labilní, podléhají
52
erozím. Dalším důvodem pro jejich vymezení je podpora krajinné mozaiky a charakteru krajinného rázu a v
neposlední řadě eliminace negativních vlivů v důsledku intenzivní zemědělské výroby (erozní splachy,
prašnost). Dalším důvodem je posílení ekologického významu mělkých údolních niv s vodotečemi. Navrženými
podmínkami využití je ochráněn i režim stávajících ploch.
Tyto plochy představují významný ekologický fenomén, jsou dočasnými rezervoáry dešťových srážek,
poskytují útočiště rozmanitým společenstvím živočišných a rostlinných druhů – jsou významnou součástí
kostry ekologické stability.
8.1.2.4.2 Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní (NSp)
Jde převážně o maloplošná, často liniová a bodová území. Jsou nárazovými prvky erozních splachů
a odvodňují za pomoci dešťových koryt přebytečnou vodu. Jsou útočištěm volně žijících živočichů a
„zásobárnou“ přirozených druhů bylin a trav pro postupnou revitalizaci krajiny. Jejich ochrana a postupné
doplňování je pro přírodní biodiverzitu krajiny a krajinný ráz zcela zásadní a nenahraditelná. Významnou
roli bude hrát procentuelní zastoupení jednotlivých prvků vegetace a jejich vzájemná rozmanitost a
uskupení. Jedná se o plochy, které kombinují travní porosty s keřovým a stromovým patrem na
zemědělských pozemcích, jež svojí existencí chrání.
V návrhu se jedná o potvrzení stavu ploch charakterizovaných zejména jako ostatní (dle
katastrálních map), ochrana a ukotvení jejich funkce. Nové plochy přírodní jsou vymezeny jako protierozní,
zvýšení biodiverzity a ekologické stability, obohacení krajinné mozaiky a podporu charakteru krajinného
rázu (zejména podél vodních toků) a v neposlední řadě pro pokračování parkové zeleně do volné krajiny.
8.1.2.5 Plochy přírodní a přírodě blízkých ekosystémů
Plochy ÚSES – plochy biokoridorů (BK), biocenter (BC) a interakčních prvků (IP) jsou základem
kostry ekologické stability krajiny.
Tyto plochy, vedle lesů, vodních ploch a mokřadů, představují vůbec nejdůležitější složky krajinných
matrixů. Plochy jsou v návrhu chráněny nejpřísnějšími podmínkami využití. Obzvlášť pečlivý musí být postup
revitalizací, spojený s revitalizací a renaturalizací vodních recipientů, na které se ÚSES váže především.
Zákon o ochraně přírody definuje navíc vodní toky a údolní nivy jako významné krajinné prvky (VKP).
Návrh vymezuje funkční plochy ÚSES.
Základní skladebnou součástí ÚSES je biocentrum (centrum biotické diverzity). Jeho plocha je nebo
má být tvořena ekologicky významným segmentem krajiny, který svou velikostí a stavem ekologických
podmínek umožňuje trvalou existenci druhů i společenstev přirozeného genofondu krajiny. Jedná se o biotop
nebo soubor biotopů, jenž svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného či pozměněného,
avšak přírodě blízkého ekosystému.
Biokoridor je skladebnou součástí ÚSES, která je nebo cílově má být tvořena ekologicky významným
segmentem krajiny, který propojuje biocentra a umožňuje a podporuje migraci, šíření a vzájemné kontakty
organismů. Na rozdíl od biocenter nemusí umožňovat trvalou existenci všech druhů zastoupených
společenstev. Funkčnost biokoridorů podmiňují jejich prostorové parametry, stav trvalých ekologických
podmínek a struktury i druhové složení biocenóz. Vymezené biokoridory jsou většinou vedeny údolími
vodních toků nebo významnými lesními porosty.
Skladebné části systému ekologické stability doplňují interakční prvky. Jsou to ekologicky významné
krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a
živočichům, významně ovlivňujícím fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému
zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně
stabilní krajinu. IP jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do
potravních řetězců i okolních, méně stabilních společenstev. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější
sítě potravních vazeb v kulturní krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících celkovou
ekologickou stabilitu krajiny.
IP v návrhu jsou vymezeny jako dodatkové maloplošné a liniové prvky doplňující návrh místní
úrovně ÚSES v území s převahou zemědělské půdy. IP nepatří mezi skladebné části ÚSES, návrh však
potvrzuje jejich statut jejich vymezením. Interakční prvky upozorňují na zvýšenou hodnotu území, která by
měla zůstat rovněž nezastavitelná.
53
V řešeném území je vymezena lokální, regionální a nadregionální úroveň ÚSES.
Návrh pro plochy ÚSES stanovuje podmínky využití. Tyto plochy jsou harmonicky doplněny do ploch
uspořádání krajiny (společně s interakčními prvky) a tvoří tak nedílnou součást celého krajinného rámce
(kap. 6.2.7 textové části návrhu ÚP).
Stanovené podmínky využití na plochách ÚSES mají překryvnou funkci a jsou tedy nadřazeny
podmínkám využití ploch, které překrývají.
Podrobnější zdůvodnění jednotlivých záborů pro funkční plochy je uvedeno v kapitole „Vyhodnocení
předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění
funkce lesa (PUPFL)“.
8.2
Zdůvodnění z hlediska dynamiky rozvoje
Kapacita ploch k bydlení a podnikání ve městě Týn nad Vltavou zdaleka převyšuje stávající možnosti
poptávky. Je reakcí zejména na plánovanou výstavbu a rozšíření jaderné elektrárny Temelín, která má
vázat až 10.000 pracovních sil, z nichž u mnoha se dá očekávat, že právě Týn nad Vltavou převezme část
poptávky po ubytování, službách a navazujících pracovních příležitostí. Pro jednotlivá sídla mimo město Týn
nad Vltavou se nepředpokládá tak dynamický rozvoj, a proto jsou i vymezené plochy v menších řádech než
pro město. Kapacitní rezervy pro počet bydlících v rozvojových plochách činí 3200 obyvatel a to ještě
nejsou zohledněny stávající plochy zastavěné plochy, včetně již existujícího stavebního fondu. Návrh tedy
disponuje dostatečnou kapacitní rezervou pro plánované potřeby rozvoje.
8.3
Zdůvodnění z hlediska umístění plošného rozvoje
Klíčové je vymezení ploch v městě Týn nad Vltavou a to celkem rovnoměrně jak na jižní, tak i na
severní straně území. Zpravidla se jedná se o velkoplošná území s danými limity pro navrhovanou zástavbu.
Pro ostatní sídla je vymezení ploch úměrné jak jejich vlastní demografické potřebě, tak i částečné potřebě
bydlení mimo centrální část obce - město Týn nad Vltavou. Pro sídla jsou plochy rozmístěny zpravidla
rovnoměrně okolo stávající hranice intravilánu, často navazují na již existující místní a krajské komunikace.
Plochy také respektují údolní nivy, které často formují tvar návsí a centrálních prostorů jednotlivých sídel.
8.4
Zdůvodnění z hlediska umístění ploch a vedení koridorů dopravní a
technické infrastruktury
8.4.1 Dopravní infrastruktura
Vodní doprava
V souladu se záměry ze ZÚR JčK (v ZÚR jako VPS D18/2) je v centrální části sídla Týn nad Vltavou
je vymezena stávající plocha osobního přístavu, na západním okraji sídla je navržena plocha pro nákladní
přístav Z.TNV.4.
Železniční doprava
Do sídla Týn nad Vltavou vede jednokolejná regionální železniční trať č. 192 Číčenice – Týn nad
Vltavou. Návrhem územního plánu jsou plochy železnice a nádraží potvrzeny.
Silniční doprava
Komunikační kostru území tvoří síť stávajících silnic II. a III. Návrh respektuje stávající základní
54
komunikační síť v jejím dosavadním rozsahu a významu.
Vymezeny jsou plochy dopravní infrastruktury pro zkapacitnění 5 křižovatek v sídle Týn nad
Vltavou (Z.TNV.25, 49, 57, 37, P.TNV.9, 13).
Místní a účelové komunikace
Návrh dílčím způsobem přidává i místní a účelové komunikace v souvislosti s návrhem nových
zastavitelných ploch a požadavkem zprůchodnění krajiny.
8.4.2 Technická infrastruktura
8.4.2.1
Vodovod a kanalizace
Vodovod
Na centrální vodovod jsou napojeny sídla Týn nad Vltavou, Koloděje nad Lužnicí, Netěchovice,
Předčice a pravá část sídla Hněvkovice, v ostatních sídlech obyvatelé využívají k zásobení soukromé
studny.
Návrh územního plánu umožňuje rozšíření vodovodní sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy
zastavitelné. Návrh ÚP nevylučuje řešení individuálního zásobování podzemními vodami.
Vymezeny jsou nové vodovodní přivaděče pro sídlo Hněvkovice, Nuzice, Netěchovice, Vesce, pro
lokalitu Přední a Zadní Kohout a vodovodní přivaděč vedoucí ze sídla Koloděje západně směrem do obce
Hosty.
Kanalizace
V sídle Týn nad Vltavou a Koloděje nad Lužnicí je vybudována čistírna odpadních vod, v ostatních
sídlech jsou odpadní vody předčišťovány v septicích a odváděny do recipientů nebo vsakovány pomocí
drénů.
Návrh umožňuje rozšíření kanalizační sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy zastavitelné.
V sídlech Nuzice, Netěchovice, Předčice a Hněvkovice jsou vymezeny plochy pro výstavbu čistírny odpadních
vod (Z.NU.4, Z.NE.3, Z.PŘE.4, Z.HN.8).
Návrh ukládá pro vybrané plochy nutnost řešit centrální systém napojení na vodovod a
odkanalizování.
8.4.2.2
Elektrická energie
Zástavba v řešeném území je na síť vysokého napětí napojena celkem 67 trafostanicemi. V sídle
Týn nad Vltavou jsou pro navrhované zastavitelné plochy vymezeny 3 nové trafostanice, v ostatních
sídlech je kapacita stávajících trafostanic dostačující.
Trafostanice Na ploše
Přívodní vedení
Na ploše
Lokalita
TS1-N
Z.TNV.10
TS2-N
P.TNV.16
TS3-N
Z.TNV.62
Týn sever, Pod Semencem
kabelové vedení VN 22 kV
P.TNV.19
Týn, Kasárna
Týn, Na Dlouhých
Návrh však umožňuje vybudování dalších trafostanic.
8.4.2.3
Zásobování plynem a teplem
Sídlo Týn nad Vltavou disponuje rozvodem teplovodu a středotlakého plynovodu.
Návrh umožňuje další rozšíření těchto sítí, stejně tak nevylučuje i alternativní zásobení jinými
zdroji energie. Je to z toho důvodu, že výrobce tepla je zastoupen pouze jeden a z hlediska konkurenčního
prostředí a celkově dobré kvalitě životního prostředí není zapotřebí stanovit přísnější limity.
55
8.5
Zdůvodnění určení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných
opatření
 Veřejná prostranství
kód a
číslo
VPS
kód
funkčního
využití
název
PP1
plocha veř. prostranství, zahrnující
komunikaci, chodníky a inženýrské sítě
PV-N
PP2
plocha veř. zeleně, zahrnující parkové
úpravy, komunikaci, chodníky a
inženýrské sítě
plocha veř. prostranství, zahrnující
komunikaci, chodníky a inženýrské sítě
ZV-N
PP3
PP4
PP5
PP6
kat. území
odůvodnění
Netěchovice veřejné prostranství požadované
dle SZ, rozvojová lokalita
jihozápad
Týn nad
veřejné prostranství požadované
Vltavou
dle SZ, rozvojová lokalita sever
ZV-N
Týn nad
Vltavou
ZV-N
Týn nad
Vltavou
ZV-N
Týn nad
Vltavou
dle SZ, ochrana aleje, rozvojová
lokalita sever
dle SZ, ochrana aleje, rozvojová
lokalita sever
dle SZ, rozvojová lokalita sever
PV-N
Týn nad
Vltavou
dle SZ, rozvojová lokalita východ
 Dopravní a technická infrastruktura
kód a
číslo
VPS
VDt1
VDt2
VDt3
VDt4
VDt5
VDt6
VDt7
název
plocha pro
komunikaci, chodníky
a inženýrské sítě
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
kód funkčního
využití
lokalizace
katastrální
území
odůvodnění
DSm-N 1
SZ okraj sídla
Nuzice
Nuzice
DSm-N 2
Z okraj sídla
Netěchovice
Netěchovice
přístup k rozvojové
lokalitě bydlení - jihozápad
DSm-N 3
SZ okraj sídla
Netěchovice
Netěchovice
přístup k ČOV
DSm-N 4
JZ okraj sídla
Koloděje nad
Lužnicí
V okraj sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Z okraj sídla
Předčice
Koloděje
nad Lužnicí
lokalitě severozápad
Koloděje
nad Lužnicí
lokalitě východ
DSm-N 5
DSm-N 6
DSm-N 7
S část sídla
Předčice
56
lokalitě bydlení - sever
Předčice
přístup k ČOV
Předčice,
Týn nad
Vltavou
lokalitě sever
kód a
číslo
VPS
VDt8
VDt9
VDt10
VDt11
VDt12
VDt13
VDt14
VDt16
VDt17
VDt18
VDt19
VDt20
VDt21
kód funkčního
využití
název
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
DSm-N 8
DSm-N 12
SZ okraj sídla
Týn nad Vltavou
DSm-N 13
SV okraj sídla
Týn nad Vltavou
Týn nad
Vltavou
přístup do územní rezervy
bydlení
DSm-N 14
SV část sídla Týn
nad Vltavou
Týn nad
Vltavou
lokalitě rekreace
DSm-N 16
V okraj sídla Týn
nad Vltavou,
lokalita Dusíků
strouha
JV okraj sídla
Týn nad Vltavou,
lokalita Račina
S okraj sídla
Jarošovice
Týn nad
Vltavou
lokalitě bydlení - východ
Týn nad
Vltavou
lokalitě bydlení - východ
Týn nad
Vltavou
DSm-N 19
Z okraj sídla
Předčice
Předčice
lokalitě bydlení - západ
DSm-N 20
SZ část sídla Týn
nad Vltavou,
výrobní areál
SZ okraj sídla
Týn nad Vltavou
Týn nad
Vltavou
lokalitě výroby severozápad
lokalitě bydlení
DSm-N 10
DSm-N 11
DSm-N 17
DSm-N 18
DSm-N 21
JZ okraj sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
SZ část sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
S okraj sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
JV okraj areálu
bývalých kasáren
odůvodnění
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
DSm-N 9
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
plocha pro
katastrální
území
lokalizace
Týn nad
Vltavou
lokalitě jih, západ
lokalitě západ
přístup k ČOV
lokalitě průmyslové zóny
 Technická infrastruktura
kód a
číslo
VPS
VT1
VT2
název
čistírna odpadních
vod
vod
kód
funkčního
využití
katastrální
území
lokalizace
TI-N
SZ okraj sídla Nuzice
TI-N
SZ okraj sídla
Netěchovice
57
odůvodnění
Nuzice
odkanalizování sídla
Netěchovice
kód a
číslo
VPS
VT3
VT4
název
vod
vod
VT5
trafostanice TS1-N
VT6
trafostanice TS2-N
VT7
VT8
přívodní kabelové
vedení VN 22 kV
trafostanice TS3-N
VT9
vodovodní přivaděč
kód
funkčního
využití
katastrální
území
lokalizace
TI-N
JZ od sídla Předčice
TI-N
S okraj sídla
Hněvkovice u Týna nad
Vltavou
S okraj sídla Týn nad
Vltavou
JV část sídla Týn nad
Vltavou
JV část sídla Týn nad
Vltavou
J okraj sídla Týn n.
Vlt., lok. Na Dlouhých
Přední a Zadní Kohout
VT10 vodovodní přivaděč
severně od sídla
Hněvkovice
VT11
sídlo Netěchovice +
směr na sídlo Nuzice
Vesce + západně od
sídla Koloděje
vodovodní přivaděč
VT12 vodovodní přivaděč
odůvodnění
Předčice
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Netěchovice,
Nuzice
Koloděje
nad Lužnicí
zásobování severní rozvojové
lokality
zásobování jihovýchodní
rozvojové lokality
rozvojové lokality
rozvojové lokality
zásobování pitnou vodou
osady Přední a Zadní Kohout
zásobování pitnou vodou sídla
Hněvkovice
Netěchovice a Nuzice
Vesce a Hosty
 Dopravní infrastruktura
kód a
číslo
VPS
kód
funkčního
využití
lokalizace
zkapacitnění křižovatky silnice
II/105 a II/147 formou kruhové
křižovatky v centrální části sídla
Týn, ulice Veselská
II/105 a místní komunikace formou
rozšíření silnice v jižní části
sídla
DS-N 1
DS-N 2
DS-N 3
centrum sídla
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
DS-N 5
DS-N 6
Týn nad
Vltavou
VD3
křižovatky jižně od sídla Týn, lok.
U Čiháků
DS-N 7
DS-N 8
DS-N 9
VD4
křižovatky v severní části sídla
Týn, ulice Milevská
DS-N 10
DS-N 11
DS-N 12
JZ od sídla
Týn nad
Vltavou,
lokalita U
Bulků
JZ od sídla
Týn nad
Vltavou,
lokalita U
Čiháků
SV část sídla
Týn nad
Vltavou
VD1
VD2
název
58
katastrální
území
odůvodnění
zkapacitnění
křižovatky, bezpečné
napojení dalších
komunikačních větví
zkapacitnění
napojení dalších
komunikačních větví
Týn nad
Vltavou
bezpečné napojení
západní větve
křižovatky
Týn nad
Vltavou
zkapacitnění
napojení dalších
komunikačních větví,
rozvojové lokality
kód a
číslo
VPS
VD5
název
kód
funkčního
využití
lokalizace
katastrální
území
DS-N 13
DS-N 14
sídlo Týn nad
Vltavou, Malá
strana střed
Týn nad
Vltavou
VD6
II/159 a místní komunikace formou
kruhové křižovatky v jižní části
sídla Týn, ulice Písecká, Orlická,
Budějovická
účelová komunikace
DSú-N 1
Jihozápadně od
sídla Nuzice
Nuzice
VD7
účelová komunikace
DSú-N 6
Netěchovice
VD8
plocha pro pěší a cyklistické
propojení
DSú-N 9
VD9
propojení
DSú-N 10
VD10
Plocha pro pěší a cyklistické
propojení
DSú-N 11
VD11
propojení
DSú-N 12
VD12
propojení
DSú-N 18
VD13
propojení
DSú-N 20
VD14 Plocha pro pěší a cyklistické
propojení
DSú-N 22
VD15
propojení
DSú-N 24
VD16
propojení
DSú-N 25
VD17
propojení
DSú-N 28
Severně od
sídla
Netěchovice
Jižně od sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Jižně od sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Jižně od sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Jižně od sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Severně od
sídla
Hněvkovice,
podél Vltavy
Severně od
sídla
Hněvkovice,
podél Vltavy
Jihovýchodně
od sídla Týn
nad Vltavou,
podél Vltavy
Západně od
sídla Týn nad
Vltavou, podél
Vltavy
Západně od
sídla Týn nad
Vltavou, podél
Vltavy
Severní část
sídla Týn nad
Vltavou, směr
Koloděje nad
Lužnicí
59
Koloděje
nad Lužnicí
Koloděje
nad Lužnicí
Koloděje
nad Lužnicí
Koloděje
nad Lužnicí
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
odůvodnění
bezpečné řešení
křižovatky
bezpečné propojení
cyklo a pěší Nuzice
- Týn
cyklo a pěší Nuzice
- Týn
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
Hněvkovice bezpečné propojení
u Týna nad cyklo a pěší
Vltavou
Koloděje - Týn
Hněvkovice bezpečné propojení
u Týna nad cyklo a pěší
Vltavou
Koloděje - Týn
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší Soutok
- Týn
Týn nad
Vltavou
- Týn
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Koloděje - Týn
kód a
číslo
VPS
název
VD18
propojení
VD19
propojení
VD20 Plocha pro pěší a cyklistické
propojení
VD21
propojení
VD22 plocha pro pěší a cyklistické
propojení
propojení
propojení
propojení
VD26 místní komunikace spojující
navrženou okružní křižovatku U
Čiháků s průmyslovou zónou
Pastviny
propojení
kód
funkčního
využití
lokalizace
katastrální
území
odůvodnění
DSú-N 30 Severovýchodní
část sídla Týn
nad Vltavou,
směr
Jarošovice
DSú-N 31 Sídlo Týn nad
Vltavou, Malá
Strana, podél
Vltavy
DSú-N 34 Východní okraj
sídla Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Jarošovice - Týn
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Hněvkovice - Týn
Týn nad
Vltavou
DSú-N 35 Východní okraj
sídla Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
DSú-N 36 Východně od
sídla Týn nad
Vltavou, podél
Hlinského
potoka
DSú-N 39 Severovýchodně
od sídla Týn,
směr
Jarošovice
Vltavou, Malá
Strana, podél
Vltavy
Vltavou, Malá
Strana, podél
Vltavy
DSm-N 22 JZ od sídla
Týn nad
Vltavou,
lokalita U
Čiháků
DSú-N 45 Podél řeky
Lužnice,
propojení lok. U
Masáka a sídla
Koloděje n. Luž.
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Jarošovice - Týn,
součást koridoru
příměstské rekreace
cyklo a pěší
Jarošovice - Týn,
součást koridoru
cyklo a pěší
Jarošovice - Týn,
součást koridoru
cyklo a pěší
Jarošovice - Týn
60
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Hněvkovice - Týn
Týn nad
Vltavou
cyklo a pěší
Hněvkovice - Týn
Týn nad
Vltavou
napojení průmyslové
zóny Pastviny jižním
obchvatem
Týn nad
Vltavou
– Koloděje n. Luž.
kód a
číslo
VPS
kód
funkčního
využití
název
propojení
VD29 plocha pro přemostění řeky
Lužnice
VD30 plocha pro nákladní přístav
VD31
katastrální
území
lokalizace
DSú-N 46 Podél řeky
Lužnice,
propojení lok. U
Masáka a sídla
Koloděje n. Luž.
DSú-N 23 lokalita U
Masáka
Týn nad
Vltavou,
Koloděje
nad Lužnicí
– Koloděje n. Luž.
Týn nad
Vltavou
Přemostění pro
– území obce Hosty
nákladní přístav –
záměr ze ZÚR
(D18/2)
přemostění pro pěší
a cyklo - varianta
uložení mostu
DV-N
Západní okraj
sídla Týn n.
Vlt.
DSm-N 15 JV část sídla
Týn nad
Vltavou přes
řeku Vltavu
plocha pro přemostění řeky
Vltavy
odůvodnění
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
 Opatření ke zvyšování retenčních schopností území
kód a
číslo
VPO
VR1
VR2
VR3
VR4
VR5
VR6
VR7
VR8
VR9
VR10
název
plocha smíšená
nezastavěného území přírodní, plocha vodní
plocha smíšená
nezastavěného území přírodní
plocha smíšená
plocha smíšená
plocha smíšená
plocha smíšená
plocha smíšená
nezastavěného území –
přírodní
plocha smíšená
nezastavěného území –
přírodní
plocha lesní – pozemky
určené k plnění funkce
lesa, plocha zemědělská
– trvalé travní porosty
plocha zemědělská –
trvalé travní porosty
kód
funkčního
NSp-N,
W-N
katastrální
území
lokalizace
odůvodnění
SZ část katastru,
lokalita Nuzický
potok
SZ okraj sídla
Nuzice
Nuzice
retenční posílení schopností
nivy potoka
Nuzice
nivy potoka
NSp-N
Východně od sídla
Nuzice
Nuzice
snížení rizika erozních
splachů
NSp-N
Západně od sídla
Nuzice
Nuzice
splachů
NSp-N
Jihozápadně od
sídla Nuzice
Nuzice
splachů
NSp-N
Jižně od sídla
Nuzice
Nuzice
NSp-N
Jihovýchodně od
sídla Nuzice
Nuzice
NSp-N
JZ část katastru
Nuzice
splachů, včetně větrné
eroze
eroze
splachů
NL-N,
NZt-N
J část katastru
Nuzice
nivy potoka
NZt-N
J část katastru
Nuzice
nivy potoka
NSp-N
61
kód a
číslo
VPO
VR11
VR12
VR13
kód
funkčního
název
plocha smíšená
plocha smíšená
NSp-N
J část katastru
NSp-N
Z okraj sídla
Koloděje nad
Lužnicí, lokalita U
Rejlků
J okraj sídla
Koloděje nad
Lužnicí
J okraj sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Jižně od sídla
Koloděje nad
Lužnicí
Severozápadně od
sídla Netěchovice
plocha vodní
W-N
VR14 plocha vodní
W-N
VR15
plocha smíšená
nezastavěného území
přírodní
VR16 plocha smíšená
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
NSp-N
NSp-N
NSp-N
NSp-N
–
NSp-N
NSp-N
–
NSp-N
–
NSp-N
-
katastrální
území
lokalizace
NSp-N
odůvodnění
Nuzice
eroze
Koloděje
nad Lužnicí splachů
Koloděje
nad Lužnicí nivy vodoteče
Koloděje
Koloděje
Netěchovice retenční posílení schopností
nivy vodoteče
Východně od sídla Netěchovice Snížení rizika erozních
Netěchovice
eroze
SV část katastru,
Týn nad
východně od sídla
Vltavou
nivy vodoteče
Jarošovice
SV část katastru,
Týn nad
východně od sídla
Vltavou
Jarošovice
eroze
SV část katastru,
Týn nad
lokalita U
Vltavou
Nemravů kříže
eroze
SV část katastru,
Týn nad
lokalita U
Vltavou
Nemravů kříže
eroze
V okraj sídla Týn
Týn nad
nad Vltavou,
Vltavou
splachů
lokalita Dusíků
strouha
V okraj sídla Týn
Týn nad
nad Vltavou
Vltavou
splachů
NSp-N
V okraj sídla Týn
nad Vltavou
Týn nad
Vltavou
splachů
NSp-N
V část katastru,
severně od sídla
Předčice
Týn nad
Vltavou
splachů
62
kód a
číslo
VPO
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
přírodní
8.6
kód
funkčního
název
NSp-N
NSp-N
NSp-N
NSp-N
NSp-N
-
S část katastru,
severovýchodně
od sídla Předčice
Západně od sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
Západně od sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
Západně od sídla
Hněvkovice u
Týna nad Vltavou
Jižně od sídla
Nuzice
Předčice
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Hněvkovice
u Týna nad
Vltavou
Nuzice
NSp-N
Jižní okraj sídla
Nuzice
Nuzice
NSp-N
Jižní okraj sídla
Nuzice
Nuzice
NSp-N
Východně od sídla
Nuzice
Nuzice
NSp-N
Severní okraj
sídla Vesce
-
-
-
-
katastrální
území
lokalizace
Koloděje
nad Lužnicí
odůvodnění
eroze
eroze
eroze
eroze
eroze
eroze
eroze
eroze
eroze
Zdůvodnění stanovení ploch s jiným způsobem využití, než je stanoveno v
prováděcím právním předpisu (vyhl. o obecných požadavcích na využívání
území)
V návrhu územního plánu bylo stanoveno funkční využití nad rámec (podrobnější) obsahu citovaného
právního předpisu. Doplnění těchto druhů ploch bylo nezbytné mimo jiné pro vymezení systému zeleně podle
přílohy č. 7, část I., odst. 1, písm. c. vyhlášky č. 500/2006 Sb.
Jde o plochy zeleně, konkrétně zeleně soukromé a vyhrazené (ZS), zeleně ochranné a izolační (ZO) a
zeleně přírodního charakteru (ZP). Jde o zeleň zpravidla na soukromých pozemcích, nebo dokonce
oplocených. Do této kategorie se řadí i oplocené sady ve volné krajině.
Významová škála těchto ploch je poměrně široká. V zastavěném území zahrnuje plochy rozptýlené
zeleně, mající takřka přírodní charakter. Ty mají zejména prostorově clonící a ekologickou funkci. Nemusejí
být nutně průchodné a dosažitelné obyvatelům obce. Ve venkovských sídlech jde zpravidla o plochy zahrad
a sadů, zpravidla na soukromých pozemcích, přiléhajících a tvořících neodmyslitelnou součást kompozice
tradičních venkovských stavení v rámci zastavěného území.
Tyto plochy zaručují typické prolnutí přírodních prvků se zástavbou, zprostředkovávají přechod
záhumenních partií sídla do volné krajiny. Často vyplňují prostor mezi velkými objemy stodol a podílí se tak
na utváření rozvolněné rostlé urbanistické kompozice sídla, představující jeho genius loci.
Vymezení všech takových ploch má společného jmenovatele, a tím je potřeba jejich zachování a
63
ochrany, zejména před zastavěním. Jsou nedílnou součástí systému sídelní zeleně (spolu se zelení
veřejných prostranství a drobnou zelení soukromou nebo vyhrazenou). Jejich význam tkví rovněž ve
zprostředkování přirozeného přechodu urbanizovaných ploch do krajiny, často se fakticky prolínají např. s
plochami krajinné zeleně. Tyto plochy přivádějí biotu do zástavby, příznivě ovlivňují mikroklima a mají tedy
nesporný význam pro kvalitu životního prostředí.
Zástavbu těchto ploch nelze připustit. Podmínky využití těchto ploch jejich ochranu před zastavěním
zaručují.
Podmínky využití pro tyto plochy vyžadují jiné parametry, než je tomu u ostatních ploch
nezastavěného území, jež definuje vyhláška. Hlavním problémem je již fakt, že tyto plochy se nalézají uvnitř
zastavěného území. Proto na ně nelze aplikovat žádné vhodné funkční využití, které vyhláška nabízí.
Zeleň přírodního charakteru hraje také důležitý význam pro upevnění ekologické stability břehové partie
vodního toku.
8.7
Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru
udržitelného rozvoje (RUR) území
Nejlépe lze hodnotit ekonomický pilíř a sociální. Méně pak environmentální pilíř.
Pro horninové prostředí a geologii návrh nepřináší žádné důsledky ve svém řešení, protože ložiska
zde nejsou dotčena.
Pro vodní režim krajiny návrh přináší pozitivní důsledky, které posilují rozlohu vodních zdrojů, a
snaží se snížit rizika povodňových stavů a to díky navrženým protierozním opatřením.
Pro hygienu životního prostředí návrh mírně zhoršuje dosavadní stav, protože předpokládá další
nárůsty koncentrace dopravy v centrální části dané rozvojem ploch zástavby a výroby.
Pro ochranu přírody a krajiny návrh vymezuje řadu dalších ploch k zalesnění a výsadbě smíšených
ploch nezastavěného území.
Pro ochranu zemědělského půdního fondu návrh posiluje dosavadní stav řadou krajinných opatření
s cílem ochrany půdy vůči degradaci dané splachy a větrnou erozí, na straně druhé vymezuje nové plošné
zábory pro zástavbu.
Pro ochranu veřejné a dopravní infrastruktury návrh posiluje dosavadní stav vymezením nových
koridorů technické a dopravní infrastruktury. Návrh rovněž vymezuje plochy nové pro občanskou
vybavenost.
Pro ochranu sociodemografických podmínek návrh zlepšuje situaci vymezením ploch pro umístění
občanské vybavenosti a posiluje demografický trend vymezením dalších ploch k bydlení.
Pro ochranu rekreace návrh vymezuje řadu účelových komunikací v krajině, ploch smíšených
nezastavěného území a ploch vodních.
Pro ochranu hospodářských podmínek návrh posiluje řadou ploch rekreace hromadného charakteru,
ploch výroby a ploch smíšených komerčních.
Pro ochranu architektonických a urbanistických hodnot jsou vymezeny principy regulace zástavby.
Střety záměrů na provedení změn v území jsou vyřešeny.
Nebyly řešeny varianty.
64
9.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení
potřeby vymezení zastavitelných ploch
Řada záměrů byla převzata z návrhu platného územního plánu. Ten potvrdil, že zakotvení velkých
rozvojových ploch se jeví dlouhodobě jako smysluplné. Územní plán tedy vymezuje kapacitní plochy pro
plánovaný záměr rozšíření jaderné elektrárny. 10.000 pracujících na stavbě a navazujících službách sebou
ponesou další možnosti pro rozšíření výrobní i nevýrobní základny v okruhovém území. I dnes je město
poměrně zdravým a stabilním centrem, kde vedle výroby hraje svůj důležitý význam i koridor řeky Vltavy a
její plánované splavnění. Jedná se o specifickou oblast Orlicka. Město Týn je tedy na rozvojový potenciál
připraveno, velké rozvojové plochy (Z.TNV.10, Z.TNV.62) jsou však podmíněny řadou dalších záležitostí a
jejich otevření nebude tedy určitě plánováno hned v prvním sledu.
Pro ostatní sídla je naplánován především rozumný a pozvolný proces rozšíření, daný spíše
místními podmínkami, okrajově pak stimulem přistěhovalých z města Týn nad Vltavou.
Je třeba konstatovat, že návrh územního plánu nadměrný rozsah zástavby nepřináší nad rámec
platného územního plánu a jejich plochy de-facto již stabilizuje. Děje se tak i u ploch, které jsou
transformační nebo se řeší u nich i změna funkčního využití (například bývalá kasárna).
Závěrem lze konstatovat, že návrh provazuje koncepční požadavky zástavby a řešení krajiny tak,
aby území bylo trvale udržitelné.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území
Podmínky pro využití ploch jsou navrženy tak, aby zastavěné území mohlo být hospodárně a
dostatečně využíváno a zároveň byla snaha zajistit ochranu kulturních hodnot území.
Od severu k jihu:
Nuzice
Prakticky pro všechny partie se využívá již jednostranně zastavěné území – využívá se
oboustranně komunikace. Plochy pozemků přímo navazují na jádrové sídlo a zbytečně nevybíhají do volné
krajiny. Tato skutečnost se týká i zastavitelných ploch - proluk mezi již existujícími plochami rekreace
v severní části katastru. Jedná se o nejracionálněji uspořádané zastavitelné plochy s ohledem na
minimalizaci záborů ve volné krajině.
Vesce
Zde dochází pouze k dílčímu vymezení zastavitelných ploch, které bezprostředně obestavují již
existující komunikaci. Zábory do volné krajiny jsou minimální, plochy zarovnávají již existující hranice
zastavěného území. Jde o efektivní využití existující infrastruktury.
Koloděje nad Lužnicí
S ohledem na velikost sídla jsou zábory poměrně malé. Je využita vnitřní proluka ve východní části
sídla, oboustranně se zastavuje komunikace v jižní a severovýchodní části sídla. K větším plochám
zástavby dochází v severní a západní části – za řekou. V severní části se využívá potenciál komunikace,
která se oboustranně zastavuje, tak jak je patrné i v sousedství. V západní části se jedná o individuální
požadavek stavebníka.
Netěchovice
Rozsah zástavby vymezuje plochy v západní části území, oboustranně využívající navrženou místní
komunikaci. Jedná se o klidné dobře dopravně napojitelné plochy v sídle, které vykazuje známky rostoucí
poptávky po bydlení. Další rozvojové plochy jsou vymezeny ve východní části sídla, kde se zčásti zakusují
do již existujících ploch zástavby a bezprostředně tak na ní navazují. Jsou využitelné však až po vyčerpání
65
kapacit prvních etap, protože již zčásti vybíhají do volné krajiny a jde pouze o jednostranné využití
zástavby. Poslední plochy, v severozápadní části, využívají proluku sídla a uchovávají nivu potoka
nezastavitelnou. Sídlo detekuje řadu podnětů pro požadavky zástavby.
Jarošovice
Zemědělský charakter sídla je podpořen rozvojovými plochami v západní části a to včetně ploch
navazující občanské vybavenosti, spojené s účelem zemědělské výroby. Zejména proto jsou plochy pro
bydlení (většinou pracovníků areálu) vymezeny v severní části.
Týn nad Vltavou
Zde je důvodně vymezení většího rozsahu zastavitelných ploch. Rozvojová osa, demografické trendy,
investiční příprava Temelína, požadavky ZÚR. Klíčové rozvojové plochy jsou v Týně vymezeny v severní a
jižní části. Severní je bydlením, jižním pak plochami pro podnikání. Tyto plochy reagují zejména na nadmístní
požadavky rozvojové osy, investiční přípravy Temelína, jsou podmíněny řadou přípravných opatření. Obě
dotvářejí již existující charakter bydlení a podnikání. Třetí významnou rozvojovou plochou je plocha ve
východní části, která přímo navazuje na rezidentní čtvrti bydlení a je prostorově uzavřena v již sevřených
mantinelech zástavby a přírodních ploch lesa. Všechny tyto tři plochy také přebírají koncepci platného
územního plánu, kde jsou rovněž zakotveny.
Další rozvojové plochy, které jsou svým rozsahem mnohem menší pak reagují na konkrétní podněty a
dílče doplňují urbanistickou koncepci. Plochy v severovýchodní části území oboustranně využívají a navazují
na již existující plochy občanské vybavenosti. Jde o území zainvestované, s dobrou dopravní vazbou, pro
plochy OV nekonfliktní, vhodné.
V sídle je řada vnitřních rezerv, případně přestavbových ploch a je účelné s nimi naložit v rámci
zahuštění kompaktnosti sídla. Největší plocha je plocha bývalých kasárna v jižní části sídla, kde dochází
k plné funkční konverzi na soubory ploch s různým využitím. Tato přestavbová území mají prioritu.
V jihozápadní části jsou vymezené plochy pro zemědělské využití - obhospodařování pozemků a rovněž
se legalizují již existující záměry rekreačních ploch - jihovýchod, severozápad - excentricky od sídla.
K dílčímu vymezení rozvojových ploch dochází ve východní části - u potoka Račina, s přímou návazností na
existující plochy.
Předčice
Jedná se o dílčí doplnění rozvojových ploch, charakter rozvoje je velmi konzervativní, předpokládá
se spíše využití vnitřních rezerv a cílené potřeby bydlení uspokojovat v Týně. Plochy jsou spíše
oboustranným využitím již existující komunikace, vyplnění proluk.
Hněvkovice u Týna nad Vltavou
Sídlo má poměrně dynamický rozvojový charakter, detekuje se zde řada požadavků pro bydlení. Jsou
vymezeny rozvojové plochy v západní části sídla a vnitřní přestavbové plochy. S ohledem na plochy vody a
lesů, hraniční linie, ochranná pásma, nelze zástavbu vymezit jinde.
66
Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
Celková bilance zastavitelných ploch je nižší než v platném ÚPO vč. Změn. Redukují se zejména
plochy pro rekreaci - golf a efektivněji a prostorově lépe se přeskupují plochy pro bydlení. Potřeba
bydlení je zde detekována v široké míře.
V následující tabulce je zobrazeno srovnání rozsahu záboru pro zastavitelné plochy vymezené v
původním ÚPO Týn nad Vltavou (včetně Změn č. 1, 2, 3, 4) a záboru pro zastivelné plochy vymezené v
aktuálním návrhu územního plánu Týn nad Vltavou.
Rozsah zast. ploch v ÚPO Týn nad Vltavou jsme ponížili o plochy, které jsou již v aktuálním návrhu
ÚP vymezené jako zastavěné území.
Po odečtění rozsahu záborů v návrhu ÚP od záborů v původním ÚPO jsme získali kladný rozdíl
23,52 ha. Toto číslo tedy představuje, kolik hektarů ze ZPF v návrhu ÚP “ušetříme” oproti původnímu ÚPO.
Katastrální
území
Hněvkovice u
Týna nad
Vltavou
Koloděje nad
Lužnicí
Netěchovice
Nuzice
Předčice
Týn nad
Vltavou
ZÁBOR ZPF
CELKEM (ha)
Původní ÚPO Týn nad Vltavou (10/2004) vč. Změny
č. 1 (04/2007), Změny č. 2 (07/2009), Změny č. 3
(07/2010) a Změny č. 4 (03/2012)
Návrh ÚP Týn
nad Vltavou
(12/2014)
Zábor ZPF
pro
zastavitelné
plochy (ha)
z toho plocha,
která je v
aktuálním Návrhu
ÚP již zastavěným
územím (ha)
Zábor ZPF pro
zastavitelné
plochy bez
ploch již
zastavěných
(ha)
Zábor ZPF pro
zastavitelné
plochy (ha)
15,7632
5,5010
10,2622
7,1555
3,1067
5,0751
0,0963
4,9788
7,6627
-2,6839
1,8852
3,0575
2,6052
0,3392
1,1396
1,8852
2,7183
1,4656
6,2489
7,6820
4,5891
-4,3637
-4,9637
-3,1235
138,4567
18,4696
119,9871
84,4367
35,5504
166,8429
25,5457
141,2972
117,7749
23,5223
67
Rozdíl záborů v
ÚPO Týn n. Vlt. (vč.
Změn č. 1 - 4) a
záborů v návrhu
ÚP Týn nad
Vltavou (ha)
Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch – VÝPOČET

Předpokládaný odhad potřeby vymezení ploch pro bydlení:
Požadavky vyplývající z demografického vývoje
Požadavky vyplývající z nechtěného soužití
542 b. j. za 15 let (výpočet uveden níže)
111 b. j. za 15 let
Celkem
653 b. j. za 15 let
9000
1988
8000
1989
7000
1991
1990
1992
1993
6000
1994
1995
5000
1996
1997
4000
1998
1999
3000
2000
2001
2002
2000
2003
2004
1000
2005
2006
0
2007
Počet obyvatel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Rok
Počet obyvatel
1988
6199
1989
6304
1990
6597
1991
6813
1992
6909
1993
7260
1994
7545
1995
7862
1996
8098
1997
8230
1998
8253
1999
8290
2000
8267
2001
8150
2002
8061
2003
8197
2004
8296
2005
8309
2006
8420
2007
8484
2008
8483
2009
8528
2010
8424
2011
8217
2012
8150
2013
8158
Zdroj: ČSÚ, Databáze
demografických údajů za obce
ČR
Počet obyvatel k 1. 1.
Za posledních 25 let (1988 - 2013) byl zjištěn přírůstek 1959 obyvatel (průměrně 78,4 obyv./rok).
Předpokládaný přírůstek obyvatel ve městě Týn nad Vltavou pro dalších 15 let je dle statistiky, respektive
dle demografické křivky, 1176 obyvatel. Když tento údaj vydělíme 2,17 obyvateli/1 b. j. (současný poměr
počtu obyvatel/počet obydlených bytů ve městě Týn n. Vlt. dle SLDB 2011), získáme počet 542 byt.
jednotek.
68

Výpočet potřeby ploch pro bydlení:
Potřeba bytových jednotek
Rezerva 10%
653 b. j.
65 b. j.
Potřeba bytových jednotek celkem
718 b. j.

Plochy pro bydlení vymezené v návrhu ÚP Týn nad Vltavou:
1 b. j. v bytových domech = potřeba cca 300 m2
1 b. j. v rodinných domech BI = potřeba cca 900 m2
1 b. j. v rodinných domech BV = potřeba cca 1200 m2
Bydlení v bytových domech (BH-N)
Zastavitelná plocha
Příslušný počet byt. jednotek
72 028 m2
240 b. j.
Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI-N)
269 593 m2
299 b. j.
Bydlení v rodinných domech – venkovské (BV-N, BV-N II)
206 171 m2
172 b. j.
Celkem bytových jednotek
711 b. j.

Závěr:
V návrhu ÚP Týn nad Vltavou jsou vymezeny plochy bydlení pro cca nových 711 b. j. Spočítaná
předpokládaná potřeba byt. jednotek je cca 718. V návrhu ÚP Týn nad Vltavou tedy nedochází ke
zbytečnému naddimenzování ploch bydlení. Vymezené plochy bydlení odpovídají skutečné potřebě.
69
10.
Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v
zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s
odůvodněním potřeby jejich vymezení
Takové plochy ani koridory nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje,
nejsou vymezeny.
70
11.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na
zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
11.1
Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu (ZPF)
V tabulkové části jsou jednotlivé očíslované lokality charakterizovány jejich navrhovaným funkčním
využitím (tabulka obsahuje všechny lokality, tedy jak plochy krajinných opatření, tak zastavitelné plochy).
Dále jsou uvedeny plochy záboru roztříděné podle jednotlivých kultur a podle tříd ochrany. V posledním
sloupci je zobrazena dotčená investice do půdy. Pro větší přehlednost jsou lokality se záborem PUPFL
označeny červenou barvou písma.
Návrh územního plánu Týn nad Vltavou obsahuje rozvojové plochy zahrnuté ve vydaném Územním
plánu obce Týn nad Vltavou (09/2005) vč. Změny č. 1 (12/2007), č. 2 (07/2009), č. 3 (06/2010), č. 4 (05/2012),
které byly z hlediska odnětí ze ZPF již vyhodnoceny a orgánem ochrany ZPF odsouhlaseny. Tyto lokality
jsou barevně označeny – lokality převzaté celé (celé již vyhodnocené) modrou barvou, lokality rozšířené
(nad rámec již vyhodnocených) zelenou barvou (vč. informace o výměře nového rozšíření).
V grafické části (Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5000) je v řešeném území
vyznačen zákres hranic BPEJ s jejich kódem a barevným rozlišením dle tříd ochrany a vyznačen zákres
lokalit záboru s jejich označením (již vyhodnocené lokality jsou barevně odlišeny).
71
Katastrální území: Hněvkovice u Týna nad Vltavou
Číslo
lokality
Zastavitelná
plocha
Způsob využití plochy
Rozšíření
záboru
nad rámec
již
vyhodnoce
ných (ha)
Celkový zábor
ZPF (ha)
orná půda
W1
Plochy vodní a vodohospodářské W
1,0908
W2
1,2643
Plochy vodní a vodohospodářské celkem
1
3
4
6
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
bydlení
bydlení
bydlení
bydlení
v
v
v
v
rodinných
rodinných
rodinných
rodinných
domech
domech
domech
domech
-
venkovské
venkovské
venkovské
venkovské
BV
BV
BV
BV
Z.HN.2
Z.HN.4
Z.HN.5
Z.HN.7
0,1777
0,5192
0,0224
0,5416
2,0980
Plochy zeleně - ochranná a izolační ZO
Z.HN.15
22
Plochy zeleně - soukromá a vyhrazená ZS
Z.HN.2
0,0501
Plochy zeleně celkem
Z.HN.19
IV.
V.
0,5481
0,1826
0,0153
0,5410
0,1865
1,0778
1,0908
0,1865
1,0778
0,1085
0,5044
0,9685
0,4489
0,5319
0,3315
0,9685
0,4489
0,0663
0,4656
0,0453
0,0167
0,0254
0,7799
0,4223
0,2518
0,1729
0,5192
0,0224
1,4273
0,5684
0,6707
0,1197
0,6707
0,1486
0,1693
1,5970
0,0032
Plochy technické infrastruktury TI
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
0,1318
0,1318
0,1318
Z.HN.8
0,1894
Plochy technické infrastruktury celkem
18
0,1486
0,1318
Plochy výroby a skladování celkem
dopravní
dopravní
dopravní
dopravní
dopravní
dopravní
III.
2,2466
Plochy výroby a skladování - lehký průmysl VL
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
0,5044
0,9685
0,4489
0,5319
Z.HN.1
Z.HN.21
8
12
13
14
15
16
17
II.
2,4537
7
Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI
21
Plochy rekreace celkem
11
trvalé travní
porosty
Investic
e do
půdy odvodně
ní (ha)
Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)
2,3551
Plochy bydlení celkem
10
Zábor ZPF podle
jednotlivých kultur (ha)
0,2270
0,2270
0,1584
0,0686
0,2223
0,2270
-
místní komunikace DSm
účelová komunikace DSú
Plochy dopravní infrastruktury - účelová komunikace DSú
Z.HN.2, 4, 5
Z.HN.7
Z.HN.8
Z.HN.19
Z.HN.20
Z.HN.10
Z.HN.12
0,0649
0,2777
0,0272
0,0536
0,2189
0,1714
0,3620
0,3254
0,2777
0,0272
0,2695
0,0217
0,0078
0,0055
0,0536
0,0238
0,1476
0,0536
0,2189
0,1714
0,2526
0,0195
0,0433
0,2189
0,3620
0,0545
0,3198
0,0545
0,2709
0,2709
0,1714
0,2679
0,0545
Číslo
lokality
19
20
Zastavitelná
plocha
Rozšíření
záboru
nad rámec
již
vyhodnoce
ných (ha)
Zábor ZPF podle
Celkový zábor
ZPF (ha)
orná půda
Z.HN.13
Z.HN.14
0,1046
0,0140
Plochy dopravní infrastruktury celkem
1,5548
ZÁBOR ZPF CELKEM
9,5106
5,6168
trvalé travní
porosty
II.
0,1046
0,0140
0,1046
0,0140
3,8938
2,3486
III.
IV.
V.
Investic
e do
půdy odvodně
ní (ha)
0,1046
2,4022
2,8153
0,7174
4,5068
V.
Investic
e do
půdy odvodně
ní (ha)
Katastrální území: Koloděje nad Lužnicí
Číslo
lokality
PUPFL 1
PUPFL 2
PUPFL 3
PUPFL 4
PUPFL 5
Zastavite
lná
plocha
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
lesní
lesní
lesní
lesní
lesní
Rozšíření
záboru nad
rámec již
vyhodnocen
ých (ha)
NL
NL
NL
NL
NL
Celkový
zábor ZPF
(ha)
orná
půda
0,3601
2,1616
1,1642
0,4013
0,1198
Plochy lesní celkem
1,5283
W2
0,3083
W3
0,8347
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
bydlení
bydlení
bydlení
bydlení
bydlení
zahrada
trvalé
travní
porosty
0,3601
2,1616
1,1642
0,4013
I.
II.
III.
IV.
0,3353
1,9661
0,0018
0,0145
0,1198
4,2070
W1
1
2
3
4
5
Zábor ZPF podle
v
v
v
v
v
rodinných
rodinných
rodinných
rodinných
rodinných
domech
domech
domech
domech
domech
1,5283
1,5283
0,0457
0,0457
0,0137
0,0913
0,2626
0,8347
0,2489
0,6655
2,6713
-
venkovské
venkovské
venkovské
venkovské
venkovské
BV
BV
BV
BV
BV
Z.KO.8
Z.KO.7
Z.KO.6
Z.KO.5
Z.KO.1
0,0859
0,5772
0,3191
0,3518
0,2940
0,7379
73
0,5772
0,3191
0,3518
0,2940
0,7379
0,2801
0,0004
0,2661
0,5772
0,0390
0,3514
0,0279
0,4658
0,2721
Číslo
lokality
6
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV
Zastavite
lná
plocha
Rozšíření
záboru nad
rámec již
vyhodnocen
ých (ha)
Z.KO.9
Celkový
zábor ZPF
(ha)
Zábor ZPF podle
orná
půda
0,6221
zahrada
trvalé
travní
porosty
I.
II.
III.
IV.
0,2623
0,2623
0,3598
0,5661
0,1129
0,0736
0,2601
0,3598
0,5661
7
8
Z.KO.10
0,4004
Z.KO.11
0,7526
0,1129
0,0736
0,2601
0,2601
3,9148
0,0096
22
Plochy smíšené obytné - venkovské SV
Z.KO.19
0,0096
0,1299
0,1203
Plochy smíšené obytné celkem
10
Plochy
11
12
13
Plochy
Plochy rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci
RH
rekreace celkem
Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura OV
Pl. občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zař.
OS
OS
občanského vybavení celkem
0,1203
0,1299
Z.KO.2
0,1914
0,1914
0,0137
0,0454
Z.KO.4
0,1914
0,2288
0,2288
0,1031
0,1257
Z.KO.3
0,7249
0,7249
0,2127
0,4790
Z.KO.12
0,6875
0,4747
0,4597
0,0272
0,2128
0,0150
0,1856
1,6412
0,5587
14
V.
Z.KO.10
0,4286
0,6597
0,5587
0,0545
0,0465
0,0545
0,0465
0,6597
15
Plochy dopravní infrastruktury - místní komunikace DSm
Z.KO.1
0,1091
16
Z.KO.10
0,0733
17
18
19
Z.KO.18
Z.KO.17
Z.KO.16
0,3929
0,0916
0,0518
74
0,1091
0,0432
0,1091
0,0432
0,0301
0,0301
0,3929
0,0537
0,0916
0,0518
0,3323
0,0057
0,0353
0,0859
0,0165
Investic
e do
půdy odvodně
ní (ha)
Číslo
lokality
Zastavite
lná
plocha
Rozšíření
záboru nad
rámec již
vyhodnocen
ých (ha)
Zábor ZPF podle
Celkový
zábor ZPF
(ha)
orná
půda
20
Z.KO.15
0,3552
21
Z.KO.14
0,0518
trvalé
travní
porosty
I.
0,2608
0,0944
0,0137
0,0518
0,1674 10,2789
0,1599
zahrada
0,0944
0,0518
1,1257
ZÁBOR ZPF CELKEM
14,5410
4,0952
II.
III.
0,8906
4,8691
IV.
V.
0,0665
0,1603
2,1068
4,3547
Investic
e do
půdy odvodně
ní (ha)
0,0000
Katastrální území: Netěchovice
Číslo
lokality
1
2
3
5
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocených
(ha)
(ha)
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
bydlení
bydlení
bydlení
bydlení
v
v
v
v
rodinných
rodinných
rodinných
rodinných
domech
domech
domech
domech
-
venkovské
venkovské
venkovské
venkovské
BV - II. etapa
BV
BV
BV
Z.NE.7
Z.NE.4
Z.NE.2
Z.NE.1
0,3359
6
Plochy veřejných prostranství PV
Plochy veřejných prostranství celkem
7
8
9
10
11
12
1,5729
0,3520
0,8592
1,1310
Zábor ZPF podle
orná půda
trvalé
travní
porosty
1,5729
0,3520
0,8592
II.
III.
IV.
Investice
do půdy odvodnění
(ha)
V.
1,2961
1,5729
0,3520
1,1310
0,4468
1,1310
0,1349
0,1349
0,4124
1,1174
3,9151
Z.NE.1
Z.NE.4
Z.NE.1
Z.NE.9
0,1349
0,1349
0,0793
0,9244
1,0037
0,0262
0,0387
0,1344
Z.NE.8
0,4658
Z.NE.5
Z.NE.6
75
0,1349
0,0793
0,9244
0,0793
0,9244
0,0262
0,0087
0,0175
0,2137
0,0443
0,0910
0,0050
0,0387
0,1344
0,4608
0,0387
0,0901
0,1561
0,0050
0,0371
0,2030
0,0387
0,1344
0,4484
Číslo
lokality
13
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocených
(ha)
(ha)
Z.NE.10
Zábor ZPF podle
orná půda
0,5301
1,1952
ZÁBOR ZPF CELKEM
6,2489
trvalé
travní
porosty
0,5021
II.
III.
IV.
0,3605
0,0675
0,0280
0,0741
2,3581
3,2465
0,0741
0,0280
2,4019
3,8470
Investice
(ha)
V.
0,3594
0,5702
3,7694
Katastrální území: Nuzice
Číslo
lokality
Zastaviteln
á plocha
Zábor ZPF podle jednotlivých kultur
Rozšíření
(ha)
záboru nad
Celkový
rámec již zábor ZPF
trvalé
vyhodnocen
(ha)
orná půda zahrada
travní
ých (ha)
porosty
PUPFL 1 Plochy lesní NL
3,4211
2,9539
6,3750
1
Z.NU.6
2
Z.NU.3
0,8829
0,7757
Z.NU.2
Z.NU.10
0,7215
0,1145
5
Z.NU.9
1,0524
6
15
Z.NU.8
Z.NU.16
7
0,6944
2,9539
0,8829
0,4669
0,9429
3
4
0,1340
2,7267
0,3627
0,1268
II.
III.
2,2585
0,0068
0,8145
0,4140
0,2335
1,1611
0,0710
0,8119
0,4669
0,4528
0,0232
0,7215
0,1145
0,4269
0,6255
0,3627
0,4528
0,0232
0,7215
0,1145
0,4269
0,6255
0,3627
0,1268
IV.
0,0887
1,0377
1,0377
76
1,0377
0,3962
0,9651
2,3266
0,3792
0,5532
0,1268
4,2037
Z.NU.1
V.
Investice
(ha)
0,8966
Číslo
lokality
OS
Plochy občanského vybavení celkem
8
9
Zastaviteln
á plocha
Z.NU.7
Zábor ZPF podle jednotlivých kultur
Rozšíření
(ha)
záboru nad
Celkový
rámec již zábor ZPF
trvalé
vyhodnocen
(ha)
orná půda zahrada
travní
ých (ha)
porosty
0,4578
0,6189
II.
III.
0,6189
IV.
V.
Investice
(ha)
0,6189
0,6189
Z.NU.4
0,0930
0,0072
0,0858
0,0072
0,0026
0,0832
0,0930
10
Z.NU.5
0,1457
11
Z.NU.11
0,5904
12
Z.NU.13
0,5212
13
14
Z.NU.14
Z.NU.15
0,2139
0,2575
1,7287
ZÁBOR ZPF CELKEM
14,0570
0,0162
0,1295
0,5904
0,4863
0,0162
0,0995
0,2049
0,1056
3,7136
7,5494
0,0349
0,2139
0,2575
6,0749
0,5673
7,4148
0,0300
0,0784
0,3071
0,4863
0,0349
0,2139
0,0738
0,5783
0,2462
0,1755
0,0064
0,8966
1,5529
4,2654
Katastrální území: Předčice
Číslo
lokality
W1
Rozšíření
záboru nad
Zastavitelná
rámec již
plocha
vyhodnocených
(ha)
Celkový
zábor ZPF
(ha)
Zábor ZPF podle
orná půda
1,4702
trvalé
travní
porosty
II.
III.
1,4702
1,0052
0,4650
0,4188
0,4188
0,6559
0,0411
0,1015
0,2625
Investice do
půdy odvodnění
(ha)
IV.
0,8771
1,4702
1
2
3
Z.PŘE.5
Z.PŘE.5
Z.PŘE.6
4
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV - II. etapa
Z.PŘE.7
0,0339
0,4188
0,6559
0,0411
0,3640
77
0,6559
0,0411
0,1015
0,2625
0,3257
Číslo
lokality
5
6
8
Rozšíření
záboru nad
Zastavitelná
rámec již
plocha
vyhodnocených
(ha)
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV - II. etapa
Z.PŘE.8
Z.PŘE.10
Z.PŘE.3
orná půda
0,4523
0,2459
0,4288
trvalé
travní
porosty
0,4523
II.
0,2459
0,4288
0,4523
0,2459
0,4288
0,1805
0,1805
0,4270
0,4270
III.
Investice do
půdy odvodnění
(ha)
IV.
0,1678
2,6068
9
Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba VZ
11
Z.PŘE.1
Z.PŘE.4
12
13
14
15
16
17
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
Z.PŘE.4
Z.PŘE.5
Z.PŘE.8
Z.PŘE.11
Z.PŘE.12
Z.PŘE.13
Z.PŘE.14
18
Z.PŘE.6
dopravní
dopravní
dopravní
dopravní
dopravní
Celkový
zábor ZPF
(ha)
Zábor ZPF podle
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
infrastruktury
-
0,2830
0,1805
0,1805
0,4270
0,4270
0,1621
0,1417
0,1472
0,0014
0,4026
0,4768
0,0231
0,0430
1,3748
ZÁBOR ZPF CELKEM
6,0593
78
0,0094
0,1527
0,1417
0,1472
0,0014
0,4026
0,4768
0,0333
2,3146
0,0094
0,1527
0,1417
0,1166
0,0663
0,0708
0,0306
0,0989
0,3772
0,0097
0,3028
0,0996
0,0333
0,0097
3,7447
5,0853
0,9717
0,0014
0,0016
0,0014
0,3756
0,4372
0,0030
2,3219
Katastrální území: Týn nad Vltavou
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Číslo
lokality
2,1492
0,4429
1,0434
0,1032
1,3203
PUPFL 7
PUPFL 8
PUPFL 9
PUPFL 10
0,6082
2,5900
0,5079
0,5056
Plochy
Plochy
Plochy
Plochy
lesní
lesní
lesní
lesní
NL
NL
NL
NL
0,2057
0,0000
W3
0,7315
3
4
5
6
7
Plochy bydlení v rodinných
venkovské BV
venkovské BV
venkovské BV
venkovské BV
venkovské BV
městské a příměstské BI
orná půda
zahrady
zeleň
trvalé
travní
porosty
2,0603
0,0889
I.
II.
III.
IV.
1,3857
0,0813
V.
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
0,6672
0,0076
0,4212
1,0434
0,0912
0,6910
0,5845
0,5944
2,3955
0,4948
0,4397
0,4429
1,0434
0,1032
0,7112
0,6091
0,6082
2,5900
0,5079
0,5056
9,2707
W1
W2
1
Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)
domech domech domech domech domech domech -
0,2057
0,1321
0,0910
0,6405
0,0340
0,0019
0,0056
0,3433
0,0969
0,8620
0,0353
0,0514
0,2953
0,9372
Z.TNV.43
0,9589
Z.TNV.30
0,7791
Z.TNV.31
0,0524
Z.TNV.31
0,0346
Z.TNV.55
0,5507
Z.TNV.28
0,0592
0,9589
0,9237
0,3055
0,4736
0,0524
0,0292
0,0054
0,5507
0,0592
79
0,0073
0,0292
0,0054
0,0451
0,5507
0,0592
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Číslo
lokality
8
9
10
11
12
93
95
96
97
98
Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI
venkovské BV
domech domech domech domech domech domech -
Z.TNV.28
0,7868
Z.TNV.28
5,3353
Z.TNV.8
1,1187
16
17
18
19
Plochy rekreace - plochy
rodinnou rekreaci RI
orná půda
zahrady
zeleň
trvalé
travní
porosty
I.
II.
III.
0,1505
IV.
V.
0,7868
0,7868
5,2766
5,2766
0,0587
0,0587
1,1187
0,0078
0,1202
0,1932
Z.TNV.9
0,9790
0,0287
0,7571
Z.TNV.10
9,3910
9,3910
Z.TNV.78
0,2016
0,2016
Z.TNV.10
6,5854
6,5854
Z.TNV.82
0,3068
0,3068
Z.TNV.82
0,1206
0,1206
Z.TNV.82
0,7142
0,7142
15
0,0385
7,3545
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
1,1109
0,0730
0,0287
0,7068
2,0365
0,1931
2,8415
3,7439
0,2992
0,0076
0,1206
0,7142
27,9743
staveb pro
staveb pro
staveb pro
staveb pro
Plochy rekreace - plochy staveb pro
Z.TNV.33
Z.TNV.16
0,9972
0,3044
0,6125
Z.TNV.29
0,2296
Z.TNV.11
1,7993
Z.TNV.11
0,9972
0,9972
0,9972
0,3081
0,3081
0,3044
0,3044
0,2296
0,2280
1,5780
0,4251
0,2213
0,0982
0,5894
0,4912
80
0,0220
0,0012
1,1343
0,2199
0,0762
0,4757
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Číslo
lokality
20
hromadnou rekreaci RH
87
89
90
91
102
staveb pro
staveb pro
staveb pro
staveb pro
Z.TNV.17
0,2705
Z.TNV.75
30
31
32
33
37
38
39
zeleň
trvalé
travní
porosty
I.
II.
0,1239
0,7912
0,1339
0,1684
0,1341
0,1393
Z.TNV.79
0,1136
0,1136
Z.TNV.81
0,5452
0,5452
Z.TNV.86
0,1,1382
1,1382
IV.
V.
0,1157
0,1312
0,1466
0,4985
III.
0,3646
0,6148
0,4737
0,0052
0,0052
0,1136
0,5452
1,1313
0,0069
7,7245
Pl. občanského vybavení - tělovýchovná a
sportovní zař. OS
Plochy občanského vybavení - veřejná
infrastruktura OV
infrastruktura OV
infrastruktura OV
sportovní zař. OS
Plochy veřejných
Plochy veřejných
zeleň ZV
Plochy veřejných
zeleň ZV
Plochy veřejných
zeleň ZV
zahrady
Z.TNV.76
Z.TNV.66
0,6447
0,6447
Z.TNV.41
0,8776
0,8776
Z.TNV.15
0,2357
Z.TNV.16
1,5990
1,5990
Z.TNV.19
0,9665
0,9665
0,0554
0,2095
Plochy občanského vybavení celkem
34
orná půda
1,2897
14
prostranství PV
prostranství - veřejná
0,6447
0,8776
0,2134
0,1561
0,0223
0,0223
0,4361
0,0573
1,1629
0,9111
4,3235
Z.TNV.28
0,3028
0,3028
Z.TNV.10
0,9210
0,9210
Z.TNV.10
0,2437
0,2437
0,1702
0,0735
0,1022
0,1022
0,0458
0,0564
Z.TNV.9
0,0165
81
0,0933
0,9210
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Číslo
lokality
40
Plochy veřejných prostranství - veřejná
zeleň ZV
Z.TNV.9
Plochy veřejného prostranství celkem
Z.TNV.61
Z.TNV.28
0,3076
1,2167
43
Z.TNV.28
1,2019
100
Z.TNV.77
0,4638
45
46
47
48
49
50
51
54
zeleň
trvalé
travní
porosty
I.
II.
III.
IV.
V.
0,5372
0,4717
0,4645
0,3076
1,2167
0,3076
1,1139
0,0989
1,0817
1,0817
0,1202
0,1202
0,4638
0,4638
3,1900
- drobná a
- drobná a
- lehký
- lehký
- lehký
- lehký
- lehký
- lehký
- zemědělská
Z.TNV.63
0,7511
Z.TNV.64
0,7364
0,7364
Z.TNV.21
1,0836
1,0836
Z.TNV.20
0,5582
Z.TNV.14
2,1434
2,1434
Z.TNV.53
0,1693
0,1693
0,1693
Z.TNV.52
0,7088
0,7088
0,7013
Z.TNV.62
22,1170
Z.TNV.42
1,5228
55
56
57
zahrady
2,5786
Plochy výroby a skladování
řemeslná výroba VD
řemeslná výroba VD
průmysl VL
průmysl VL
průmysl VL
průmysl VL
průmysl VL
průmysl VL
výroba VZ
orná půda
1,0089
41
42
44
0,7511
0,7511
0,7364
1,0836
0,5582
0,5236
2,1434
16,1553
10,8163 0,0268
5,4599 0,0972
5,9617
1,5228
1,5228
0,1857
0,1334
0,2437
0,1332
5,0466
0,3972
29,7906
Z.TNV.56
Z.TNV.69
Z.TNV.65
0,1857
0,1334
0,2437
82
0,0525
0,1334
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
Číslo
lokality
58
Plochy smíšené obytné - komerční SK
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Z.TNV.12
1,6720
Plochy smíšené obytné celkem
61
62
63
64
65
99
92
67
68
69
70
71
72
73
74
Plochy dopravní
DS
Plochy dopravní
DS
Plochy dopravní
DS
Plochy dopravní
DS
Plochy dopravní
DS
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSm
infrastruktury - silniční
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSm
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
infrastruktury - místní
infrastruktury - účelová
orná půda
zahrady
zeleň
trvalé
travní
porosty
I.
II.
III.
IV.
0,1058
0,7053
0,6547
0,7053
0,9667
V.
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
0,2121
0,2121
0,2062
2,2348
Z.TNV.37
0,2121
Z.TNV.37
0,0000
Z.TNV.37
0,0000
Z.TNV.57
0,0000
Z.TNV.57
0,0000
Z.TNV.82
0,2822
Z.TNV.85
0,4880
Z.TNV.30
0,0727
Z.TNV.28
0,4279
0,4279
0,2086
0,2086
0,2086
Z.TNV.15
0,0521
0,0521
0,0521
Z.TNV.43
0,0400
0,0400
Z.TNV.58
0,0648
0,0648
Z.TNV.6
0,4372
Z.TNV.2
0,0137
Z.TNV.10
0,1111
0,2121
0,2822
0,2822
0,4865
0,4865
0,0015
0,0298
0,0429
0,0015
0,0298
0,0429
0,0405
0,0392
0,3874
0,0008
0,0399
0,1156
83
0,0375
0,0648
0,3216
0,0137
0,3833
0,0131
0,2602
0,1156
Číslo
lokality
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
Plochy dopravní infrastruktury - účelová
komunikace DSú
komunikace DSú
komunikace DSú
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Plochy dopravní
komunikace DSú
Rozšíření
záboru nad
Celkový
Zastavitelná
rámec již
zábor ZPF
plocha
vyhodnocenýc
(ha)
h (ha)
Z.TNV.38
Z.TNV.1
0,5402
Z.TNV.11
0,1307
Z.TNV.13
0,6233
zahrady
zeleň
trvalé
travní
porosty
I.
0,4811
0,1307
0,5514
0,0719
0,0811
0,0719
0,0649
Z.TNV.36
0,2930
0,2930
Z.TNV.35
0,2911
0,2911
Z.TNV.29
0,1420
0,1420
Z.TNV.44
0,1532
0,1532
Z.TNV.34
0,0876
Z.TNV.39
0,7268
0,2172
0,0203
0,1104
0,0542
0,0206
0,0184
0,4703
0,0443
0,0726
0,2376
0,4649
0,0531
0,1544
0,0855
0,0354
0,2557
0,1418
0,1532
0,0723
0,7268
0,0729
0,1295
0,0017
0,1532
0,0723
0,0153
0,0153
0,0148
Z.TNV.84
V.
0,0009
0,1524
0,5332
0,8183
101
IV.
0,0031
0,0021
0,1545
0,8183
komunikace DSú
III.
Investice
do půdy
odvodně
ní (ha)
0,0070
Z.TNV.45
Z.TNV.75
II.
0,0040
0,1375
komunikace DSú
ZÁBOR ZPF CELKEM
orná půda
Z.TNV.15
88
0,1585
0,0148
0,3330
0,3938
0,0148
0,0682
0,0882
0,0026
0,0154
0,0017
0,0014
0,0003
6,6204
94,6446
72,4203
84
6,0419
0,5372
15,6452
2,4906
8,1862
27,9843 18,7937
34,9187
2,7218
CELKOVÝ PŘEHLED
 Celkový zábor ZPF (včetně již vyhodnocených v předchozí ÚPD)
Katastrální území
Celkový zábor ZPF
(ha)
orná půda
zahrady
zeleň
II.
III.
IV.
V.
Investice do
půdy odvodnění (ha)
2,3486
2,4022
2,8153
0,7174
4,5068
0,8906
4,8691
2,1068
4,3547
3,8470
2,3581
3,2465
0,0741
0,5702
3,7694
7,4148
3,7136
7,5494
0,8966
1,5529
4,2654
0,0027
3,7447
5,0853
0,9717
0,0030
2,3219
0,0487
trv. travní
porosty
I.
Zábor
PUPFL (ha)
0,2445
Hněvkovice u Týna
nad Vltavou
9,5106
5,6168
14,5410
4,0952
Netěchovice
6,2489
2,4019
Nuzice
14,0570
6,0749
Předčice
6,0593
2,3146
Týn nad Vltavou
94,6446
72,4203
6,0419
0,5372
15,6452
2,4906
8,1862
27,9843
18,7937
34,9187
2,7218
3,8376
ZÁBOR ZPF CELKEM
145,0614
92,9237
6,7766
0,5372
44,8239
2,6505
22,5824
47,0232
24,6895
42,1139
17,5853
4,1335
Hněvkovice u Týna
nad Vltavou
Zábor
ZPF pro
PUPFL
(ha)
4,2070
10,2784
0,5673
0,1599
Zábor ZPF podle způsobu využití plochy
Plochy
bydlení
2,3551
2,3551
7,1555
2,4537
2,6713
6,8783
7,6627
3,9148
6,2489
3,9151
6,3750
7,6820
4,2037
1,4702
1,4702
4,5891
2,6068
6,3750
Předčice
0,1674
Zábor
Celkový
Celkový zábor
ZPF pro zábor ZPF
ZPF pro plochy
vodní pro plochy
zastavitelné
plochy
přírodní
(ha)
(ha)
(ha)
Netěchovice
Nuzice
3,8938
Plochy
Plochy
smíšené
rekreace
obytné
Plochy
občanského
vybavení
Plochy
veřejných
prostranství
0,5416
0,1299
0,1914
1,6412
Plochy
zeleně
Plochy
výroby a
skladování
Plochy technické
infrastruktury
Plochy dopravní
infrastruktury
2,2466
0,1318
0,2270
1,5548
0,6597
0,1349
1,0377
1,1257
1,0037
0,6189
0,1805
Týn nad Vltavou
9,2707
0,9372
10,2079
84,4367
27,9743
2,2348
7,7245
4,3235
2,5786
3,1900
29,7906
ZÁBOR ZPF CELKEM
(ha)
19,8527
7,4338
27,2865
117,7749
45,0684
2,3647
9,4952
6,5836
2,7135
6,0963
31,1066
145,0614
117,7749
85
1,1952
0,0930
1,7287
0,4270
1,3748
6,6204
0,7470
13,5996
 Nový zábor ZPF (nad rámec již vyhodnocených v předchozí ÚPD)
Celkový zábor ZPF
(ha)
orná půda
zahrady
zeleň
trv. travní
porosty
II.
III.
IV.
V.
Investice do
půdy odvodnění (ha)
0,3271
1,6088
2,4646
0,7174
2,8572
0,3085
4,8484
1,6018
3,1493
I.
Zábor
PUPFL (ha)
0,2445
Hněvkovice u Týna
nad Vltavou
5,8840
2,1324
3,7516
12,2278
3,5371
8,6907
Netěchovice
4,3699
2,4019
1,9680
2,0342
1,8908
0,0741
0,3708
3,5293
Nuzice
11,4986
5,6480
5,4273
3,7136
5,9400
0,0887
1,5529
4,2654
0,0027
Předčice
5,2783
2,1860
3,0923
4,3043
0,9717
0,0030
2,3219
0,0487
Týn nad Vltavou
24,2528
15,7188
3,2876
0,5372
4,7092
2,4906
3,6582
4,9663
0,7987
10,6587
1,7246
3,5370
ZÁBOR ZPF CELKEM
63,5114
31,6242
3,7109
0,5372
27,6391
2,6505
14,3459
20,2260
5,0309
16,4491
14,6984
3,8376
Zábor
ZPF pro
PUPFL
(ha)
Hněvkovice u Týna
nad Vltavou
4,2070
Zábor
Celkový
Celkový zábor
ZPF pro zábor ZPF
ZPF pro plochy
vodní
pro plochy
zastavitelné
plochy
přírodní
(ha)
(ha)
(ha)
Plochy
bydlení
2,3551
3,5289
0,1777
2,6713
6,8783
5,3495
2,0615
4,3699
3,0398
6,3750
5,1236
2,7554
1,4702
1,4702
3,8081
1,9897
6,3750
Předčice
Zábor ZPF podle způsobu využití plochy
2,3551
Netěchovice
Nuzice
0,4233
0,1599
Plochy
Plochy
Plochy
smíšené
občanského
rekreace
obytné
vybavení
Plochy
veřejných
prostranství
0,0224
0,1299
0,1914
Plochy
zeleně
Plochy
výroby a
skladování
2,1481
1,4124
Plochy technické
infrastruktury
Plochy dopravní
infrastruktury
0,1894
0,9913
0,4286
1,1257
0,1349
0,0887
1,1952
0,4578
0,1805
Týn nad Vltavou
6,1751
0,9372
7,1123
17,1405
3,8465
0,1334
2,2583
ZÁBOR ZPF CELKEM
(ha)
16,7571
7,4338
24,1909
39,3205
13,8706
0,2633
2,5608
63,5114
1,8702
1,0254
0,3076
4,5443
1,1603
2,8843
4,7248
39,3205
86
0,0930
1,7287
0,2830
1,3549
5,0250
0,5654
11,4208
11.2 Zdůvodnění záboru ZPF – zastavitelné plochy
Vyhodnocení záboru ZPF bylo provedeno pro plochy zemědělské půdy zabírané ve prospěch
zastavitelných ploch, ploch zeleně a rovněž ploch staveb technické a dopravní infrastruktury. Celková
plocha záborů zemědělské půdy pro tyto plochy tvoří 117,7749 ha.
Zastavitelné plochy byly vymezeny s ohledem na velikost a význam sídla, jeho charakter, rozvojový
potenciál, vhodnost k zástavbě a dosažitelnost dopravní a technické infrastruktury. Rozvojové plochy
reagují na investorský tlak, očekávaný rozvojový potenciál a dosavadní vývoj v lokalitě. Jejich využití je
však závislé na splnění řady faktorů, zejména pak naplnění požadavků podmínek infrastruktury.
Další zdůvodnění je uvedeno v kap. 9 „Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a
vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch“. Je tam mimo jiné zobrazeno porovnání rozsahu záborů
v původním ÚPO a v návrhu ÚP. Také je tam proveden výpočet potřeby zast. ploch dle demografie.
V následujících tabulkách jsou uvedena jednotlivá odůvodnění pro všechny lokality záboru
s vyznačením již vyhodnocených záborů v předchozí ÚPD – lokality převzaté celé (celé již vyhodnocené)
modrou barvou, lokality rozšířené (nad rámec již vyhodnocených) zelenou barvou.
Katastrální území: Hněvkovice u Týna nad Vltavou
Číslo
lokality
1
3
4
domech – venkovské BV
II.
Zdůvodnění záboru
třída
*
Západní partie sídla (je tvořeno ze dvou částí) je jediná možná
strategická plocha pro vymezení ploch bydlení. Severněji orientované
pozemky, ležící na horších bonitách jsou, ohraničeny širokým
ochranným pásmem a není účelné vymezovat samostatné satelity
zástavby. Jižněji položené plochy jsou opět excentricky umístěné a
navíc ohraničené údolní nivou s kopcovitým charakterem terénu okolo.
Pro řešenou lokalitu jsou detekovány konkrétní podněty žadatelů pro
bydlení.
*
Dostavba západní partie sídla, využití již existujících zahrad, které
vybíhají do volné krajiny a de-facto velmi omezují celkový potenciál
zemědělského využití v těsné blízkosti. Tato plocha sceluje západní
cíp již zastavěných ploch a původní plochy venkovské parcelace.
Všeobecně platí, že západní partie sídla je jediná možná strategická
plocha pro vymezení ploch bydlení. Severněji orientované pozemky,
ležící na horších bonitách jsou, ohraničeny širokým ochranným pásmem
a není účelné vymezovat samostatné satelity zástavby. Jižněji
položené plochy jsou opět excentricky umístěné a navíc ohraničené
údolní nivou s kopcovitým charakterem terénu okolo. Pro řešenou
lokalitu jsou detekovány konkrétní podněty žadatelů pro bydlení.
*
Dostavba západní partie sídla, dostavba proluky. Tato plocha také
velmi omezuje celkový potenciál zemědělského využití v těsné
blízkosti. Tato plocha sceluje nejzápadnější cíp již zastavěných ploch a
již existující plochy parcelace stávajících zahrad. Všeobecně platí, že
západní partie sídla je jediná možná strategická plocha pro vymezení
ploch bydlení. Severněji orientované pozemky, ležící na horších
bonitách jsou, ohraničeny širokým ochranným pásmem a není účelné
vymezovat samostatné satelity zástavby. Jižněji položené plochy jsou
opět excentricky umístěné a navíc ohraničené údolní nivou
s kopcovitým charakterem terénu okolo. Pro řešenou lokalitu jsou
detekovány konkrétní podněty žadatelů pro bydlení.
Číslo
lokality
II.
třída
*
Dostavba západní partie sídla, využití již existujících zahrad,
oboustranné využití již existující komunikace. Vznikne tak oboustranně
lemující zástavba, která je ve východní části sídla typická. Celkově
platí, že západní partie sídla je jediná možná strategická plocha pro
vymezení ploch bydlení. Severněji orientované pozemky, ležící na
horších bonitách jsou, ohraničeny širokým ochranným pásmem a není
účelné vymezovat samostatné satelity zástavby. Jižněji položené
plochy jsou opět excentricky umístěné a navíc ohraničené údolní nivou
s kopcovitým charakterem terénu okolo. Pro řešenou lokalitu jsou
detekovány konkrétní podněty žadatelů pro bydlení.
*
Dostavba jižní části sídla, částečná funkční konverze již existující
stavby (zátěže zemědělského charakteru) navazuje na existující plochy
rekreace.
6
7
Plochy rekreace – plochy
staveb pro rodinnou
rekreaci RI
21
staveb pro rodinnou
rekreaci RI
Individuální záměr, navazuje na již existující charakter individuálně
umístěných staveb rekreace s potenciálem rozšíření o přístavbu,
případně jeden stavební objekt.
8
Plochy zeleně – ochranná a
izolační ZO
Odclonění areálu, posílení biologické diverzity
22
Plochy zeleně – soukromá a
vyhrazená ZS
Kompoziční odclonění od ploch lesních, ochrana kořenového systému a
odtokových poměrů, zajištění prostupnosti zvěře.
10
- lehký průmysl VL
Navazující plochy pro výrobu celé přestavbové plochy bývalých areálů
kasárna, využití již zpevněné plochy.
11
Plochy technické
infrastruktury TI (ČOV)
Odkanalizování sídla v nejnižším gravitačním místě.
12
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Zpřístupnění rozvojových ploch západní části se zpřístupněním z jižní
části.
13
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Zpřístupnění rozvojových ploch západní části po stávající parcele
cesty.
14
Plochy dopravní
komunikace DSm
Nejkratší zpřístupnění ČOV.
15
Plochy dopravní
komunikace DSm
Propojení cyklostezky, obsluha rozvojové plochy výroby - sběrný
charakter okruhové komunikace po obvodu.
16
Plochy dopravní
komunikace DSú
17
Plochy dopravní
komunikace DSú
18
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Zpřístupnění západní partie pozemků, protažení polní cesty.
Cyklostezka, bezpečné pěší a cyklo spojení Týn – Hněvkovice nejkratší, nejmenší výškový spád.
*
88
Číslo
lokality
II.
třída
19
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Zpřístupnění k navrhovanému přemostění - navazuje na stávající
účelovou komunikaci
20
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Katastrální území: Koloděje nad Lužnicí
Číslo
lokality
1
2
3
I. a II.
třída
domech - venkovské BV
Doplnění zástavby v severní části, oboustranné využití komunikace.
Jde o maloplošné využití částečných proluk a pro zemědělství
naprosto nevhodných pozemků z hlediska těsné expozice a zajíždění
techniky prakticky mezi ploty obklopující zástavby v erozně sklonitém
pozemku. Jsou zde rovněž konkrétní žádosti vlastníků.
*
Dílčí rozvoj jednostranně orientované zástavby podél již existující
komunikace. Jde o maloplošné využití částečných proluk a pro
zemědělství naprosto nevhodných pozemků z hlediska těsné expozice a
zajíždění techniky prakticky mezi ploty obklopující zástavby. Jsou zde
rovněž konkrétní žádosti vlastníků.
*
Dílčí rozvoj oboustranně orientované zástavby podél již existující
*
Dílčí rozvoj oboustranně orientované zástavby podél již existující
4
5
Dílčí rozvoj západní části sídla.
6
Dílčí rozvoj východní části sídla, využití již existující komunikace.
7
Dílčí rozvoj východní části sídla, doplnění proluky.
8
Dílčí rozvoj jižní části sídla, oboustranné využití komunikace.
22
Plochy smíšené obytné venkovské SV
Rozšíření stávající plochy bydlení, lokalita je napojená na dopr.
infrastrukturu. Konkrétní žádost vlastníka.
10
staveb pro hromadnou
rekreaci RH
11
Plochy občanského vybavení
- veřejná infrastruktura OV
*
Dílčí rozvoj severozápadní části lokality, využití již existující
komunikace - oboustranná zástavba. Nevhodné pro zemědělské využití
- malé plochy, těsná vazba existujícího bydlení, sevřenost území.
*
Dílčí rozvoj severozápadní části lokality, využití již existující
komunikace - oboustranná zástavba. Nevhodné pro zemědělské využití
- malé plochy, těsná vazba existujícího bydlení, sevřenost území.
89
Číslo
lokality
I. a II.
třída
12
- tělovýchovná a sportovní
zařízení OS
13
zařízení OS
Rekreační a sportovní plochy vymezené pro sídlo.
14
Plochy zeleně – soukromá a
vyhrazená ZS
Kompoziční odclonění, svahové partie.
15
Plochy dopravní
komunikace DSm
Přístup k rozvojové lokalitě.
16
Plochy dopravní
komunikace DSm
Přístup k rozvojové lokalitě.
17
Plochy dopravní
komunikace DSú
Obsluha ploch západní části území.
18
Plochy dopravní
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení Týna a Kolodějů.
19
Plochy dopravní
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení Týna a Kolodějů.
20
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo spojení Týna a Kolodějů - nejkratší a nejefektivnější
dopravní spojnice, navazuje na komunikaci.
21
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo spojení Týna a Kolodějů - nejkratší a nejefektivnější
dopravní spojnice, navazuje na komunikaci.
*
Rozvoj severozápadní části sídla, oboustranně využitá komunikace oboustranná zástavba. Nevhodné pro zemědělské využití - malé
plochy, těsná vazba existujícího bydlení, sevřenost území.
Katastrální území: Netěchovice
Číslo
lokality
II.
třída
1
domech - venkovské BV - II.
etapa
Rozvojové plochy ve východní části sídla.
2
Doplnění proluky sídla.
3
*
Rozvojové plochy v severozápadní části sídla. Jedná se o doplnění
proluky sídla, která je obklopena již existující zástavbou a využití již
existující komunikace. Zajíždění zemědělské velkorozměrné techniky do
zakousnutého zubu v sídle je nevhodné a přináší i konflikty.
4
*
Dílčí rozvoj oboustranně orientované zástavby podél navržené
komunikace v západní části sídla. Jedná se o plochy v klidné části
sídla, bezproblémově napojitelné. V sídle jsou detekovány požadavky
pro bydlení, existuje zde kvalitní zázemí občanské vybavenosti.
90
Číslo
lokality
II.
třída
5
*
komunikace v západní části sídla. Jedná se o plochy v klidné části
sídla, bezproblémově napojitelné. V sídle jsou detekovány požadavky
pro bydlení, existuje zde kvalitní zázemí občanské vybavenosti.
6
Plochy veřejných
prostranství PV
*
Centrální prostor pro rozvojové plochy sídla.
7
Rozšíření již existujících záměrů zástavby pro podnikání, vhodně
navazující a doplňující existující plochy.
8
Rozšíření již existujících záměrů zástavby pro podnikání, vhodně
navazující a doplňující existující plochy.
9
Plochy dopravní
komunikace DSm
Přístupová komunikace k ČOV.
10
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Přístupová komunikace k rozvojovým plochám - vedoucí středem
rozvojových ploch.
11
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo propojení sídel Koloděje, Netěchovice, Nuzice- výškově a
polohopisně optimální propojení.
12
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo propojení sídel Koloděje, Netěchovice, Nuzice - výškově a
polohopisně optimální propojení.
13
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo propojení sídel Koloděje, Týn - výškově a polohopisně
optimální propojení.
Katastrální území: Nuzice
Číslo
lokality
II.
třída
1
2
komunikace.
3
komunikace.
4
Doplnění záhumenní partie.
5
komunikace.
6
komunikace.
15
7
staveb pro rodinnou
rekreaci RI
*
*
Dílčí rozvoj sídla, oboustranně využitá komunikace, plochy lepších
bonit pouze plochy tangují, jsou neadekvátně využitelné.
Dílčí doplnění existující proluky, s ohledem na velkost a umístění je
území nevhodné pro zajíždění zemědělské techniky.
Doplnění proluky plochy existující rekreace.
91
Číslo
lokality
II.
třída
8
zařízení OS
9
Plochy technické
infrastruktury TI
*
ČOV vymezena pro sídlo, optimálně umístěné výškové posazení.
10
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Přístupová komunikace k ČOV, nejkratší možná spojnice.
11
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo propojení sídel Nuzice a Netěchovice, polohopisně a
výškopisně nejoptimálnější.
12
Plochy dopravní
komunikace DSú
Obnova polní cesty.
13
Plochy dopravní
komunikace DSú
14
Plochy dopravní
komunikace DSú
Sportovní a rekreační plochy pro sídlo.
*
Katastrální území: Předčice
Číslo
lokality
II.
třída
1
*
Zástavba proluky v sídle, nevhodné z hlediska zajíždění zemědělské
techniky. Reagují na požadavky vlastníků.
2
*
Dílčí rozvoj oboustranně orientované zástavby podél stávající
komunikace, doplnění záhumenních partií. Reagují na požadavky
vlastníků.
3
*
komunikace, doplnění záhumenních partií. Reagují na požadavky
vlastníků.
4
etapa
*
Dílčí rozvoj lokality v severozápadní části, nevhodné z hlediska
zajíždění zemědělské techniky.. Reagují na požadavky vlastníků.
5
etapa
*
Dílčí rozvoj lokality v severní části, oboustranně využitá komunikace,
zcelení již exitující, solitérní zástavby do souvislého celku.
6
*
Dílčí rozvoj lokality ve východní části, oboustranně využitá
komunikace- proluka v sídle.
8
*
Zástavba proluky.
9
- zemědělská výroba VZ
*
Další rozvoj zemědělské činnosti.
11
Plochy technické
infrastruktury TI
*
Plochy pro ČOV.
92
Číslo
lokality
II.
třída
12
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Přístupová komunikace k ČOV.
13
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Přístupová komunikace k rozvojovým plochám.
14
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Přístupová komunikace k jižní části území.
15
Plochy dopravní
komunikace DSú
16
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
17
Plochy dopravní
komunikace DSú
*
Přístupová komunikace k západní části území.
18
Plochy dopravní
komunikace DSm
*
Přístupová komunikace k rozvojovým plochám.
Celé sídlo Předčice leží na plochách II. třídy a není možné se jim vyhnout. Zástavba je zde vymezena
velmi omezeně, cílem je směřovat rozvoj zejména do Týna.
Katastrální území: Týn nad Vltavou
Číslo
lokality
I. a II.
třída
Rozvojové plochy severní části sídla Jarošovice, jižní
části vymezeny pro zemědělskou výrobu - prevence
kolizí.
1
Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV
3
4
*
Oboustranně orientovaná zástavba, dílčí rozvoj
lokality.
5
*
Oboustranně orientovaná zástavba, dílčí rozvoj
lokality.
6
Dílčí rozvoj lokality.
7
Významná rozvojová plocha sídla, využívající vnitřní
plošné rezervy.
8
Významná rozvojová plocha sídla, , využívající vnitřní
plošné rezervy.
9
Významná rozvojová plocha sídla, , využívající vnitřní
plošné rezervy.
*
Doplnění vnitřních rezerv - proluk sídla.
93
Číslo
lokality
I. a II.
třída
10
Rozvojové plochy v severozápadní části, využití
vnitřních rezerv.
11
Rozvojové plochy v severozápadní části, využití
vnitřních rezerv.
12
Klíčová rozvojová plocha.
93
95
96
97
98
15
16
Doplnění již existujících ploch rekreace.
17
Navázání na již existující plochy rekreace.
18
19
20
hromadnou rekreaci RH
Rekreační oblast pro město Týn nad Vltavou.
87
89
„Legalizace“ již existujících zahrad s oplocením.
90
91
14
sportovní zař. OS
Rozvojový potenciál ploch občanské vybavenosti, jižní
enklávy sídla.
30
infrastruktura OV
31
infrastruktura OV
Navazuje na plochy občanské vybavenosti stávající.
32
infrastruktura OV
Navazuje na plochy občanské vybavenosti stávající.
*
*
*
94
Rozšíření zahrádkářských osad, individuální požadavek
vlastníka.
Zahradní centrum u sídla Jarošovice.
Číslo
lokality
I. a II.
třída
33
sportovní zař. OS
*
Sportovní zázemí pro sídliště Hliňánky, vhodné pro
umístění z hlediska vazby údolní nivy a koupaliště.
34
Plochy veřejných prostranství PV
*
Veřejný prostor pro lokalitu bydlení, daný požadavky
stavebního zákona.
37
zeleň ZV
Kompoziční umístění, požadavek dle zákona.
38
zeleň ZV
39
zeleň ZV
40
zeleň ZV
Veřejný prostor pro lokalitu bydlení, daný požadavky
stavebního zákona.
41
Odclonění ploch výroby.
42
43
Kompoziční odclonění.
100
44
Plochy výroby a skladování – drobná a
řemeslná VD
45
Plochy výroby a skladování – drobná a
řemeslná VD
46
Plochy výroby a skladování - lehký
průmysl VL
*
Rozšíření ploch u stávající výroby, konkrétní
požadavek, nelze vymezit jinou rozvojovou plochu.
47
průmysl VL
*
Rozšíření ploch u stávající výroby, konkrétní
požadavek, nelze vymezit jinou rozvojovou plochu.
48
průmysl VL
49
průmysl VL
*
Rozšíření ploch pro výrobu v rámci výrobní zóny,
konkrétní požadavek.
50
průmysl VL
*
Rozšíření ploch pro výrobu v rámci výrobní zóny,
konkrétní požadavek.
51
průmysl VL
54
Plochy výroby a skladování - zemědělská
výroba VZ
*
Rozšíření ploch pro výrobu v rámci zemědělského
areálu Jarošovice, bezprostředně navazuje na areál.
55
*
Rozšíření obytných ploch v lokalitě Červený vrch.
56
Rozšíření sídla v jihovýchodní části, podél existující
komunikace.
57
Doplnění rozvojových ploch.
58
Plochy smíšené obytné - komerční SK
Doplnění rozvojových ploch v centrální části sídlavnitřní rezerva, navazuje na již existující charakter
výrobní zóny.
61
Plochy dopravní infrastruktury - silniční
DS
*
Záhumenní partie zahrad - ochrana přírody.
Rozšíření ploch u stávající výroby.
Klíčová rozvojová plocha sídla.
*
Bezpečné dopravní napojení.
95
Číslo
lokality
I. a II.
třída
92
Plochy dopravní infrastruktury - místní
komunikace DSm
Obsluha rozvojových ploch.
99
komunikace DSm
67
komunikace DSm
Dopravní napojení rozvojové lokality.
68
komunikace DSm
69
komunikace DSm
70
komunikace DSm
71
komunikace DSm
72
komunikace DSú
73
komunikace DSú
Dopravní spojení jihozápadní části území.
74
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení Týn – soutok.
75
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení k možnému místu přemostění
řeky.
76
komunikace DSú
Prostupnost krajiny.
77
komunikace DSú
78
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo spojení Týn – Koloděje, nejoptimálnější
spojení podél komunikace.
79
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo spojení Týn – Jarošovice, ,
nejoptimálnější spojení podél komunikace.
80
komunikace DSú
81
komunikace DSú
*
Pěší a cyklo spojení východní části - úsek příměstské
rekreace.
82
komunikace DSú
*
rekreace.
83
komunikace DSú
84
komunikace DSú
85
komunikace DSú
86
komunikace DSú
*
*
Dopravní napojení rozvojové lokality.
Dopravní napojení rozvojové lokality Jarošovice.
Pěší a cyklo spojení sídliště Hlinky - koupaliště,
rekreační oblast.
rekreace.
*
Pěší a cyklo spojení Týn – Předčice.
Pěší a cyklo spojení Týn, Předčice – Jarošovice.
*
96
Pěší a cyklo spojení Týn, Předčice – Jarošovice.
Číslo
lokality
88
komunikace DSú
101
komunikace DSú
102
I. a II.
třída
*
Cyklo propojení sídel Týn - Koloděje.
*
„Legalizace“ již existujících zahrad se zahradními
domky a s oplocením.
11.3 Zdůvodnění záboru ZPF – nezastavěné území
Celková plocha záborů ZPF pro přírodní plochy v nezastavěném území činí 27,2865 ha. Plochy
zemědělské půdy v krajině jsou zabírány ve prospěch PUPFL a vodních ploch. Celková plocha záborů pro
PUPFL (NL-N) tvoří 19,8527 ha, u vodních ploch (W-N) zábory představují 7,4338 ha. Při jejich vymezování
byly respektovány plochy nejkvalitnějších půd v I. a II. třídě ochrany. Přesto dochází v poměrně velké míře
k jejich záboru, a to v těchto dotčených lokalitách:
Kat.
území
Číslo
lokality
Zábor ZPF
I. třída
Koloděje
PUPFL 4
nad Luž.
II. třída
Způsob využití
plochy
0,0145 ha Plochy lesní NL
Retence území, revitalizace toku.
Nuzice
PUPFL 1
Retence území, revitalizace toku, scelení
ploch lesa.
Nuzice
PUPFL 3
Retence území, revitalizace toku, scelení
ploch lesa.
Předčice
W1
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
1,0052 ha
PUPFL 2 1,4670 ha
W3
0,0359
Plochy vodní a
vodohospodářské W
Retence území.
Plochy lesní NL
Retence území, scelení ploch lesa.
Plochy vodní a
Retence území.
Dalšími důvody jsou:
 protipovodňová ochrana (podpora schopnosti krajiny vázat vodu, udržení vody v krajině a zpomalení
jejího odtoku z území); důvodem je nežádoucí zrychlený odtok povrchových vod
 ochrana životního prostředí (ochrana vodních zdrojů, eliminace důsledků potenciálního znečišťování
podzemních vod)
 ochrana proti erozi (eliminace vodní, půdní a větrné eroze); důvodem jsou četné splachy kvalitní svrchní
vrstvy půdy v důsledku malé retence rozlehlých zorněných ploch
 zvýšení rekreačního potenciálu území
Uvedené zábory tvoří jen část koncepce uspořádání krajiny. Plochy navržených vodních ploch a ploch
navržených k zalesnění jsou v návrhu dále doplněny plochami přírodními (NSp), které však z hlediska
ochrany ZPF nepředstavují zábor.
Návrh územního plánu respektuje zásady Evropské úmluvy o krajině.
Koncepce uspořádání krajiny, jejíž nedílnou součástí jsou výše zmíněné plochy, byla navržena v
97
souladu s hlavními cíli územního plánování. Těmi jsou ochrana a rozvoj hodnot území za současné ochrany
krajiny jako podstatné složky života obyvatel území a základu jejich totožnosti.
Koncepce uspořádání krajiny je významnou náplní územního plánu. Její redukce na výčet přípustných
opatření zemědělských ploch, paušálně bez vztahu ke konkrétní lokalitě, by byl pro potřeby stanovení této
koncepce povrchní a nedostačující. V krajině se odehrává mnoho složitých, vzájemně provázaných
komplexních dějů, než abychom na ni mohli nazírat jednostranným, navíc produkčně (a tedy komerčně)
zaměřeným pohledem. Vymezení ploch krajinných opatření je tedy jedním (nikoli jediným) ze základních
předpokladů naplňování krajinné koncepce, s cílem zvýšení hodnoty krajiny, s celou řadou pozitivních dopadů
v různých oblastech (zemědělství nevyjímaje) - viz příkladný výčet výše, z nichž řada svým významem a
důsledky přesahuje dané správní území, a které jsou, stejně jako ochrana ZPF, ve veřejném zájmu.
11.4 Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL)
Zábor plochy PUPFL (jedná se o parcely s kulturou lesa) pro jiné funkce se v území objevuje pouze
vzácně a v zanedbatelném rozsahu, především pro plochy dopravní infrastruktury. Celková výše
předpokládaných záborů PUPFL představuje 4,1335 ha.
Kat. území
Číslo
lokality
Zábor
PUPFL
16
Plochy dopravní
0,0487 ha infrastruktury – účelová
komunikace DSú
Veřejný zájem, návaznost na další koridory
původně existující cesty, zabíraná lesní
plocha není velmi hodnotná, jde o les
vysazený na bývalé skládce.
Nuzice
14
Plochy dopravní
komunikace DSú
původně existující cesty.
Předčice
16
Plochy dopravní
komunikace DSú
Veřejný zájem, spojení s jihovýchodní částí
území.
Týn nad
Vltavou
W1
0,5925 ha
Plochy vodní a
Retence území, revitalizace toku, rekreační
potenciál, veřejný zájem.
Týn nad
Vltavou
W2
0,4932 ha
Plochy vodní a
Retence území, revitalizace toku, veřejný
zájem.
Týn nad
Vltavou
53
0,0470 ha
Kruhová křižovatka, veřejný zájem.
Týn nad
Vltavou
62
0,1002 ha
Plochy dopravní
Kruhová křižovatka, veřejný zájem.
infrastruktury - silniční DS
Týn nad
Vltavou
63
0,0354 ha
Plochy dopravní
Zvýšení bezpečnosti, dopravní napojení
infrastruktury - silniční DS rekreačního areálu.
Týn nad
Vltavou
64
0,1795 ha
Plochy dopravní
Zvýšení bezpečnosti, dopravní napojení
infrastruktury - silniční DS rekreačního areálu.
Týn nad
Vltavou
65
0,2056 ha
Plochy dopravní
Veřejný zájem, koridor pro umístění
infrastruktury - silniční DS přemostění Lužnice.
76
Plochy dopravní
komunikace DSú
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
Týn nad
Vltavou
98
původně existující cesty.
Kat. území
Týn nad
Vltavou
Týn nad
Vltavou
Číslo
lokality
Zábor
PUPFL
80
Plochy dopravní
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení sídliště Hlinky koupaliště, rekreační oblast.
81
Plochy dopravní
komunikace DSú
Pěší a cyklo spojení východní části Týna úsek příměstské rekreace.
99
12.
Návrh řešení požadavků civilní ochrany
Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
Pro evakuaci ubytování obyvatelstva jsou vymezeny objekty budov městského úřadu, škol v sídle
Týn nad Vltavou.
Zóny havarijního plánování
Ve správním území krajský úřad uplatňuje požadavky havarijního plánování formou vnějšího
havarijního plánu.
Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události
Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje úřad při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno v
podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich
úpravě na improvizované úkryty. Tyto určí orgán města mající na starost krizové řízení.
V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku mimořádné události v době míru
zajišťuje městský úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik
nebezpečné látky z havarovaného vozidla, letadla apod.) především za využití ochranných prostorů
jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde
budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek.
Předpokládá se tedy ukrytí obyvatelstva převážně v podsklepených (ale i nadzemních) částech
obytných domů (alespoň 50% nových objektů by mělo být alespoň částečně podsklepeno).
Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování
Zajištění evakuace organizuje městský úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je
možný ve stávajících objektech občanského vybavení - úřadu, škol.
Individuální únik obyvatel z města a sídel v případě nenadálých událostí je možný s využitím
stávající silniční a cestní sítě a to všemi směry. V případě havárie jaderní elektrárny jsou dány evakuační
plány.
Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou
využity vhodné prostory v rámci sídla Týna nad Vltavou, případně blízkého okolí. Skladování materiálu
civilní ochrany a humanitární pomoci návrh ÚP navrhuje na plochách označených jako plochy občanského
vybavení - budovy škol.
Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná a zastavitelná území města
Na území města se mohou nacházet nebezpečné látky a to v takovém množství, že bude nutné
tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi.
Pokud by např. v důsledku mimořádné události došlo k jejich výskytu v území a vyvstala potřeba
jejich přechodného uskladnění, je disponibilní plochou pro tento účel plocha areálu bývalých kasárna východní část.
Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace,
vzniklých při mimořádné události
Pro vymezení ploch pro dekontaminaci je zapotřebí vyhledávací studie a dohoda s vlastníky
dotčených pozemků.
Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území
V území mohou být skladovány nebezpečné látky v areálech ploch výroby.
Rizikovými faktory pro vznik mimořádné události generující nebezpečné látky mohou být:
 silniční havárie
100






letecká havárie
železniční havárie
kontaminace podzemních vod
povodeň
havárie v průmyslových podnicích u železniční dráhy
havárie Jaderné elektrárny Temelín
Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií
Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit město ve spolupráci s
provozovateli sítí podle jejich zpracovaných krizových plánů pro případy mimořádné situace.
Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné z mobilních cisteren a z nekontaminovaných
studní, nouzové zásobování elektrickou energií pak z mobilních generátorů.
Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení
Tato oblast bude zajištěna spuštěním sirény a předáním varovných informací občanům cestou
městského úřadu za využití obecního rozhlasu, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických
informací a dalších náhradních prvků varování.
101
13.
Rozhodnutí o námitkách včetně jeho odůvodnění
Bude doplněno pořizovatelem po veřejném projednání.
102
14. Vyhodnocení uplatněných připomínek
1
Parc.
číslo
2957/1
PK
rodinná rekreace bez
možnosti bydlení
Kat. území
Odůvodnění
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
Vymezeno jako plocha
rekreace RI-N Z.TNV.21.
Vymezeno jako plocha RIN Z.TNV.75, plocha nejde
za hranici nadreg.
biokoridoru. Ve spodní
části plochy vymezena
účelová komunikace DSú-N
44, která tuto lokalitu
zpřístupní.
Vymezeno jako plocha RIN Z.TNV.75. Ve spodní
zpřístupní.
Vymezen pás ochranné a
izolační zeleně ZO-N
Z.TNV.77 v šíři 20 m.
2164/8,
2164/13,
2359/7
Týn n. Vlt.
Ing. Velek
Zdeněk,
Tothová
Květoslava
možnosti bydlení
2165/3,
2142/10
Týn n. Vlt.
4
8
RICHMONT CZ a.s.
2905
Týn n. Vlt.
5
10
RUMPOLD
s.r.o.
Oddělit prům. zónu od
uvažované plochy územní
rezervy pro bydlení cestou,
protihlukovou stěnou nebo
plochou pro ochrannou a
izolační zeleň
v lokalitách, kde plochy
obytné přímo sousedí
s plochami výroby a
skladování tyto oddělit a
ochránit izolačním prvkem,
např. plochou pro ochrannou
a izolační zeleň, cestou,
ochranným valem
6
11
Komunikace
– Stavby Beton, spol.
s r.o.
zapracovat plochy bydlení
– bytová výstavba + část
plochy smíšené (dle
přiložené situace) v
návaznosti a dle možností
okolních ploch výroby a
skladování, bude ošetřeno,
že plochy bydlení budou v
lokalitách, kde přímo
sousedí s plochami výroby
a skladování chráněny
izolačním prvkem, např.
plochou pro ochrannou a
izolační zeleň, cestou,
ochranným valem
739/2,
739/6,
739/7,
739/8,
739/9,
739/11,
739/13,
739/16,
739/20,
2834/16
103
Týn n. Vlt.
vyhověno
6
Týn n. Vlt.
vyhověno
3
vyhověno
možnosti bydlení
vyhověno
2
Původ.
Žadatel
č.
1
Hybšman
Miroslav,
Hybšmanová
Jitka
5
Harbáček
Jindřich,
Harbáčková
Eva
vyhověno
Č.
vyhověno
K návrhu ÚP Týn nad Vltavou byly po společném jednání o návrhu ÚP podle ustanovení § 50
stavebního zákona uplatněny tyto připomínky:
Pro navržené plochy
výroby VL-N P.TNV.7 +
P.TNV.8, které sousedí
s plochami bydlení, byla
zanesena podmínka
„kompoziční odclonění od
ploch BI-S izolační zelení
min. šířky 5 m“ (ve výroku
kap. 3).
Zapracováno dle přiložené
situace. Bytová výstavba
BH-N přičleněna do plochy
P.TNV.19. Plocha smíšená
byla vymezena jako plocha
SC-N P.TNV.21.
10
17
Janda Jan
11
18
Joska
Vladislav
12
19
Nečas Josef
13
20
Králová
Jaroslava
14
21
Hrdlička Jan
Týn n. Vlt.
pozemek zařadit do ploch
rekreace – rodinné bez
možnosti bydlení, je zde
stávající rekreační objekt
pozemky zařadit do ploch
bydlení
2172/4
Týn n. Vlt.
1078/1,
1078/2,
část
1090/4
Nuzice
změnit využití z plochy
dopravní infrastruktury na
plochu pro bydlení pro
možnost výstavby garáže
pro RD na sousední parcele
1893/1 (na zákl.
geometrického plánu
oddělena parcela č. 2347/3
od parcely dopravní
infrastruktury a užíváním
přičleněna k sousední
parcele č. 1893/1 pro
bydlení)
možnosti bydlení, na
základě rozhodnutí (ze dne
21.10.1993) zde postavena
zahradní chata, oplocení a
studna
změnit z hromadné rekreace
na rekreaci rodinnou bez
možnosti bydlení, pokud
možno s omezením
(podmínkou), že každá
parcela bude rozdělena
max. na tři dílčí parcely
pro výstavbu max. tří
objektů rodinné rekreace
změnit využití parcely ze
soukromé zeleně na
občanskou vybavenost
2347/3
Týn n. Vlt.
2172/3
Týn n. Vlt.
1543,
1529/1
Týn n. Vlt.
1638/1
Týn n. Vlt.
104
vyhověno
Bergl Jiří,
Berglová
Dana
2172/5
bydlení BV-N Z.TNV.78.
vyhověno
16
Týn n. Vlt.
vyhověno
9
Odůvodnění
vyhověno
Frolov
Olexander
Kat. území
Přičleněno k ploše bydlení
BV-N Z.NU.10.
vyhověno
15
zapracovat, aby pozemky
byly součástí zastavěného
území obce – bydlení – pro
výstavbu RD (jsou užívány
jako zahrada, resp. účelová
komunikace k domům
bydlení na st. p. č. 4 resp.
na st. p. č. 2885)
možnosti bydlení
Parc.
číslo
15/2,
2221/3,
15/3, 15/1
Upraveno.
vyhověno
8
vyhověno
7
Původ.
Žadatel
č.
13
Ing. Rohlena
Petr
přestavby P.TNV.22, 23 na
plochu rekreaci RI-N.
vyhověno
Č.
Vymezeno jako plocha obč.
vybavení OV-N Z.TNV.80
pouze v části mimo
záplavové území.
28
MVDr.
Richterová
Zuzana
19
29
MVDr.
Richterová
Zuzana
20
30
21
Týn n. Vlt.
1781/9
část
Týn n. Vlt.
pozemek vyjmout z veřejně
prospěšných opatření
1781/9
Týn n. Vlt.
MVDr.
Richter
Vojtěch
plochy rekreace - golfové
hřiště vrátit do ZPF –
trvalé trávní porosty
Týn n. Vlt.
31
Kabešová
Danuše
vrátit jako plochu ZPF
2113/5,
2056/1,
2068/5,
2068/7,
2064/5,
2064/10,
2064/19
1781/7
22
33
Šonkovi
Miroslav a
Martina
změnit využití na bydlení možnost výstavby RD
62/1
Nuzice
23
34
Osadní
výbor
Nuzice, Ing.
Zahrádka
Václav
zapracovat návrh
protipovodňových opatření
obce Nuzice, řešit
revitalizaci celého potoka
(poldr), vymezit jako VPO,
případně do odůvodnění
doporučení – řešit celé
území ÚS
viz
příloha
Nuzice
105
Týn n. Vlt.
vyhověno
18
507/4,
507/1
vyhověno
MINESA
s.r.o., Ing.
Dvořák
Vlastimil
Týn n. Vlt.
Provedeno. Plocha pro
golf RX-N vypuštěna.
golf RX-N a plocha
smíšená obytná SV-N
vypuštěna.
vyhověno
26
Týn n. Vlt.
Provedeno.
vyhověno
17
využití pozemků č. 2113/1,
2113/4 vrátit do ZPF –
trvalé trávní porosty a
pozemek č. 1781/8 zachovat
původní využití ZPF – orná
půda
změnit využití celé nově
vzniklé parcely č. 507/4 na
plochu výroby a skladování
– lehký průmysl,
navrhovanou stezku pro
pěší a cyklisty vést po
pozemku města po parcele
č. 507/1
vrátit jako plochu ZPF
Odůvodnění
Provedeno. Plocha
smíšená obytná SV-N
vypuštěna.
vyhověno
Erben
Radek
Kat. území
Provedeno. Plocha NSp-N
vypuštěna.
vyhověno
25
uvedené pozemky vrátit do
ZPF – trvalé travní
porosty, a pozemek 1781/1
na ZPF – orná půda
Parc.
číslo
2135/1,
2135/3,
2135/4,
2142/1,
2113/2,
1781/1,
2498/1,
2117
2113/1,
2113/4,
1781/8
vyhověno
16
vyhověno
15
Původ.
Žadatel
č.
24
Kuráž Jiří
bydlení BV-N Z.NU.16.
vyhověno
Č.
Vymezeny pruhy NSp-N
dle nákresu v připomínce.
Vymezeny jako veř.
prospěšná opatření VR30,
VR31, VR32, VR33.
26
41
Ak. mal.
Rybičková
Jana, ak.
mal.
Rybičková
Květa
27
43
Šonková
Miloslava
28
44
Ing. Tvrdík
Tomáš,
Tvrdíková
Hana
změnit plochu Z.TNV.54
smíšené obytné (SV-N) na
využití – zemědělská
výroba, plochy výrobní a
skladovací (VZ-N) bez
nutnosti zpracování ÚS
vzhledem k využití areálu
pro jezdecký sport a chov
koní (skladové prostory pro
objemová krmiva, další
kapacity pro ustájení a pro
trénink koní), nepočítá se s
obytným využitím areálu
změnit využití z plochy
občanské vybavenosti na
plochu smíšenou obytnou venkovskou s ochranným
režimem, jde o bývalou
prodejnu smíšeného zboží
(nefunkční), přízemí k
bydlení, v podkroví
ubytování (penzion)
části parcel upravit na SVN, ale ne až k lesu, k RD
na parc.č. 553 je povolena
dle vydaného st. povolení
účelová komunikace, uvést
ÚP do souladu se
skutečností
Týn n. Vlt.
NEVYHOVĚNO
Houdek
Pavel,
Houdková
Irena
Odůvodnění
Je zapotřebí dodržovat
koridory okolo vodotečí
s cílem postupné
revitalizace a snížení
negativních vlivů rychlých
odtokových poměrů.
2952/1
(viz.
příloha)
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
vyhověno
38
celé parcely pod stokou
zahrnout do bydlení, pod
stokou (podélně kolem
stoky) nechat pouze cca 5
m jako opatření ke
zvyšování retenčních
schopností území NSp-N
(protierozní ochranu
lokality)
posunout účelovou
komunikaci DSú-N 17 a
místní komunikaci DSm-N 8
z orné půdy na pozemek
parc. č. 2952/1 na bývalou
skládku domovního odpadu
ve vlastnictví Města Týn n.
Vlt.
Kat. území
1716/14
část
Týn n. Vlt.
vyhověno
25
Parc.
číslo
155
Komunikace DSú-N 17
přesunuta dle nákresu
v připomínce.
Místní komunikace DSm-N
8 nebyla změněna, protože
je tam potřebná pro
napojení nových
zastavitelných ploch
Z.HN.4, 5 a ploch
přestavby P.HN.3, 4.
Změna provedena.
Podmínka územní studie
vypuštěna.
st. 129
Nuzice
279/3,
279/35,
279/41,
279/12
Koloděje n.
L.
106
vyhověno
24
Původ.
Žadatel
č.
36
Mikulová
Anna, Kolář
Jaroslav
Provedeno.
vyhověno
Č.
Vymezena plocha smíšená
obytná SV-N Z.KO.19 ve
vzdálenosti 25 m od
okraje lesa.
Stávající účelová
komunikace vymezena.
31
49
RICHMONT CZ a.s.
a) na východní straně
výrobního areálu
společnosti RICHMONT-CZ u
plánované plochy územní
rezervy pro bydlení R.TNV.1
– začlenit dostatečný
odstup izolačním prvkem cesta, val, zeleň od
stávající průmyslové zóny a
zamezit případným možným
problémům
b) na západní straně areálu
plochou smíšenou
nezastavěného území NSpS, soukromá plocha
výrobního areálu – začlenit
jako součást plochy
výrobního areálu
c) na západní straně areálu
plocha dopravní
infrastruktury – silniční
DS-S, soukromá plocha
výrobního areálu – začlenit
jako součást plochy
výrobního areálu
2905,
1210/7,
2287/2,
2494
107
Odůvodnění
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
vyhověno
Vindex JIH
s.r.o.
Kat. území
Vyřešeno tak, že
požadované využití je
doplněno v regulativu
plochy vodní W (kap.
6.2.1).
Celé
správní
území ORP
NEVYHOVĚNO
46
na pravé polovině pevného
jezu Hněvkovice na
uvedených parcelách je
provozována výroba
elektrické energie – malá
vodní elektrárna, v
sousedství toku na
vlastních pozemcích bude
provozováno přístavní
zařízení, do ÚP zanést a
vyznačit
přehodnotit nesouhlas s
navrhovaným řešením
protierozních úprav a ploch
smíšených nezastavěného
území (NSp-N) a řešit
návrhem či doporučením pro
komplexní pozemkovou
úpravu, případně další
možností doporučením
zpracování studie či
projektu koncepce krajiny
Parc.
číslo
2576,
2577,
2578,
2579, st.
1623
Týn n. Vlt.
vyhověno
30
Návrh je o koncepci,
nikoliv přesných a
taxativně daných
podmínek krajinných
opatření. Grafické
zobrazení však upozorňuje
na problémy a je věcí poz.
úprav je dále zpřesnit.
Vypuštěním možností se
však návrh vzdává části
svých kompetencí a nelze
usuzovat, že
obhospodařovatelé
pozemků, kteří za léta
užívání zdegradovali zem.
půdu do současného
stavu, projeví iniciační
zájem tento trend změnit.
Provedeno. Vymezen pás
ochranné a izolační zeleně
ZO-N Z.TNV.77 v šíři 20
m.
vyhověno
29
Původ.
Žadatel
č.
45
Koubek
Karel
Provedeno. Požadované
plochy přesunuty do
plochy výroby VL-S.
vyhověno
Č.
vyhověno
vyhověno
d) na západní straně areálu
plocha dopravní
infrastruktury – místní
komunikace DSm-S,
soukromá plocha výrobního
areálu – začlenit jako
součást plochy výrobního
areálu
e) na západní straně areálu
plocha veřejných
prostranství – veřejná
zeleň ZV-S, soukromá
plocha výrobního areálu –
začlenit jako součást plochy
výrobního areálu
možnosti bydlení
Odůvodnění
Kat. území
vyhověno
Parc.
číslo
zpřístupní.
Komunikace DSú-N 17
přesunuta dle nákresu
v připomínce.
Místní komunikace DSm-N
8 nebyla změněna, protože
je tam potřebná pro
napojení nových
zastavitelných ploch
Z.HN.4, 5 a ploch
přestavby P.HN.3, 4.
zpřístupní.
Plochy vybíhají do volné
krajiny, bez návaznosti na
již zastavěné území.
Vytvářejí prostorové
vazby, které jsou pro
účelné využití pozemků
neadekvátní.
Provedeno.
Týn n. Vlt.
posunout účelovou
komunikaci DSú-N 17 a
místní komunikaci DSm-N 8
z orné půdy na pozemek
parc .č. 2952/1 na bývalou
skládku domovního odpadu
ve vlastnictví Města Týn
n.Vlt.
3081,
2952/1,
3395/1
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
Bc. Šálená
Jitka
možnosti bydlení
2165/2,
2142/11
Týn n. Vlt.
AUTOSERVI
S NOVOTNÝ
spol. s r.o.
část pozemku zahrnout do
plochy občanské
vybavenosti (OV – N)
1182/20
Týn n. Vlt.
přesunout navrhovanou
trasu komunikace Z TNV 38
(DSú-N 38) na okraj
zastavěného území, již
dochází k pozemkové směně
s městem
1401,
1399/1,
1399/21
Týn n. Vlt.
51
Málková
Radomíra
33
52
Novotný
Václav
34
53
35
55
36
56
108
vyhověno
32
vyhověno
2164/9,
2164/14,
2359/6
(Zadní
Kohout)
NEVYHOVĚNO
Původ.
Žadatel
č.
vyhověno
Č.
40
61
Město Týn
n. Vlt.,
odbor hosp.
správy a
školství
pozemky zařadit do ploch
možnosti bydlení
Týn n. Vlt.
vyhověno
60
Odůvodnění
Provedeno.
130/15,
130/16,
130/17,
130/18,
130/19,
130/20
Koloděje n.
L.
vyhověno
39
Osadní
výbor
Koloděje n.
L.,
Hrabánková
Věra
Harbáček
Jindřich,
Harbáčková
Eva
Kat. území
Nad plochou Z.KO.8
vymezena plocha NSp-N a
navržena jako VPO VR34.
2164/8,
2164/13,
2359/7
Týn n. Vlt.
vyhověno
58
v ploše SK-N v
prostorovému uspořádání
upravit regulativa pro
možnost realizace projektu
domu s pečovatelskou
službou: zvýšení výškové
hladiny z 2 na 4 nadzemní
podlaží, výškové nadzemní
vedení VN plánovat přeložit
do země
Vesce sever – navrhnout
protierozní opatření
Parc.
číslo
st. 880/1,
st.
880/2,
1657/2,
1657/3
Týn n. Vlt.
vyhověno
38
Vymezeno jako plocha RIN Z.TNV.75, plocha nejde
za hranici nadreg.
biokoridoru. Ve spodní
zpřístupní.
Provedeno.
1) Průmyslovou zónu
Z.TNV.62 (Na Dlouhých)
řešit územní studií, v ÚP
bez páteřní komunikace,
naznačit pouze možný vjezd
a výjezd z dané lokality,
celý komunikační systém
bude řešen budoucí územní
studií
2) Doplnit čtvrté rameno
navržené okružní
křižovatky U Čiháků a
napojit na stávající
komunikaci (DSú – S)
propojující okružní
křižovatku u Čiháků s
průmyslovou zónou Pastviny
a propojení na havarijní
most v Zadním Podskalí.
Zahrnout do VPS.
5) Zpevněnou plochu pod
vedením VN naproti
bývalému vepřínu v
Čihovicích Z.HN.19 –
zachovat plochu
zemědělství a zrušit plochu
smíšenou nezastavěného
území přírodní (NSp-N).
109
vyhověno
37
Původ.
Žadatel
č.
57
Legria s.r.o.
Provedeno. Navržena
místní komunikace DSm-N
19 (Z.TNV.76) a vymezena
jako VPS VD26.
vyhověno
Č.
Provedeno. Pozemek je
oplocený, vymezen jako
stávající plocha výroby
VL-S.
110
vyhověno
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
Do podmínek územní
studie US2 doplněno:
„provázat s návrhem
komplexních pozemkových
úprav“.
vyhověno
6) Zachovat navrženou
vodní pl. W-N v Čihovicích
(suchý poldr). Území
navrhnout k řešení
komplexní pozem. úpravou.
8) Plochu Z.TNV.74
navrženou jako plochu
občanského vybavení komerční zařízení malá a
střední OM-N změnit na
SC-N, neboť je dlouhodobě
uvažováno s přestavbou na
plochy smíšené obytné v
centru města SC-N (bydlení
+ občanská vybavenost).
10) Doplnit plochy NSp-N
nad zastavěnou a
zastavitelnou plochu pro
rod. rekreaci nad Račinou,
nad plochy RI–N a RI-S.
12) V části výroku 4.2.1.
Vodovod a kanalizace
upravit podm. napojení vod.
a kanal. na základě
konzultace s Vltavotýnskou
teplárenskou na alternat.
způsob. Upravit následovně
(viz níže):
12a) lokalita Z.HN.18 –
nepožadovat napojení na
centr. vodovod, ani centr.
kanalizaci
12b) lokalita Z.KO.1 –
centr. kanalizaci
12c) lokality Z.PŘE.1,
Z.PŘE.2, Z.PŘE.8 a Z.PŘE.9 –
centr. vodovod
12d) lokality Z.TNV.5, 40,
41, 42 – nepožadovat
napojení na centr. vodovod,
ani centrál. kanalizaci
12e) lokalita Z.TNV.43 –
centrál. kanalizaci
13) Navrhnout řešení
dopravní závady u kapličky
v Bohunické ulici
Odůvodnění
Kat. území
Provedeno.
vyhověno
Parc.
číslo
Provedeno.
vyhověno
Původ.
Žadatel
č.
Provedeno.
NEVYHOVĚNO
Č.
Nad rámec podrobnosti
územního plánu. (Kruhový
objezd se tam nevejde,
bude to muset být řešeno
podrobnější dokumentací).
Koloděje n.
L.
Předčice
Týn n. Vlt.
Týn n. Vlt.
111
vyhověno
Provedeno.
Vyřešeno tak, že
6.2.1).
Vyřešeno tak, že
6.2.1).
Provedeno.
Netěchovic
e
vyhověno
1097/2,
1098/2
Provedeno.
vyhověno
vyhověno
vyhověno
15) Na sídlišti Vodňanská
plochu zeleně ochranné ZOS uvést do souladu se
skutečností. V části zúžení
plochy zeleně zapracovat
stávající parkoviště k
prodejně TERNO jako plochu
DS-S (dle ortofotomapy).
16) Plošně vymezit
vývaziště plachetnic na
pravém břehu Vltavy u
schybky
17) Plošně vymezit
vývaziště plachetnic na
levém břehu Vltavy na
ploše bývalého Benešů
mlýna.
19) Zredukovat navrženou
plochu dopravní
infrastruktury pro cyklo –
pěší propoj ze sídliště
Hlinky na Sokolovnu. Z
plochy dopravní
infrastruktury DS–N na
východě ubrat cca polovinu
a zachovat les dle
skutečnosti.
22) Ostatní plochu
ohraničující severní část
areálu „Stanice pomoc
přírodě“ – z části označena
jako les, z části jako orná
půda změnit na ornou půdu.
23) Propojit plochu dopravní
infrastruktury DSm-N 12 v
trase historické polní cesty
až ke Kříži na Semenci (k
zahrádkářské kolonii na
Semenci, bylo řešeno
změnou č. 2 ÚPO).
24) Navrženou dopravní
stavbu DSú-N 36 na konci
hlineckého lesa vést
souběžně s melioračnm
příkopem (mezi plochami
NSp-N) na smilovickou cestu
(U Nemravů kříže).
27) Pozemky v lokalitě za
objektem restaurace změnit
na využití pro bytovou
výstavbu - rodinné domy.
Odůvodnění
Kat. území
vyhověno
Parc.
číslo
Provedeno.
vyhověno
Původ.
Žadatel
č.
Provedeno.
vyhověno
Č.
Provedeno.
42
64
Ing.
Mikšovský
Josef
Týn n. Vlt.,
Koloděje n.
L.
vyhověno
Týn n. Vlt.
vyhověno
Prověřeno. Vymezena
45 (Z.TNV.83) a DSú-N 46
(Z.TNV.84) od lokality U
Masáka až do sídle
Koloděje – lokalita Za
hřištěm.
Provedeno.
2165/7,
2142/6
Týn n. Vlt.
1293/43,
1293/44,
2299
Týn n. Vlt.
b) parc. č. 1293/44 navrhnout jako komunikaci,
ulice Polní v řešeném místě
pokračuje v uličním řadu a
komunikace pak navazuje na
další komunikaci ( 2299 ) ve
vlastnictví Města Týn n.
Vlt.
c) dalším navazujícím a
podrobnějším řešením
navržené plochy bydlení
bude podmínka zpracování
územní studie, která bude
řešit dopravní i technickou
infrastrukturu a parcelaci
rozvojové plochy
43
65
Bc.
Stašková
Lucie, Ing.
Staško
Martin
zrušit využití pozemků pro
plochy rekreace - golfové
hřiště (RX-N), parcely
vrátit do ploch
zemědělských (ZPF)
2165/1,
2142/12,
2142/3
112
Týn n. Vlt.
vyhověno
Ing. Trča
Libor, Ing.
Trčová
Zuzana
Odůvodnění
zpřístupní.
vyhověno
62
31) Prověřit a případně
navrhnout
cyklostezku/cyklotrasu od
soutoku řeky Vltavy a
Lužnice do Koloděj nad
Lužnicí podél levého břehu
Lužnice.
33) Vypustit z návrhu ÚP v
Předním Podskalí zahrady
na pravém břehu Vltavy
navržené oproti platnému
ÚPO jako plochy bydlení
(BVo-S). Zahrady jsou
nevhodné pro výstavbu RD,
neboť jsou celé v
záplavovém území. Zachovat
zahrady dle skutečného
stavu a dle platného ÚPO.
Zahrady pod Zadním
Kohoutem změnit z ploch
smíšených nezastavěného
území – přírodních (NSp-S
a NSp-N) na plochy pro
rodinnou rekreaci (RI-N) bez
možnosti bydlení.
a) rozšířit a zaktualizovat
zastavěné území dle
stávající zástavby (viz. KN
a ortofotomapa)
Kat. území
Zastavěné území bylo
aktualizováno.
vyhověno
41
Parc.
číslo
Parc. 1293/44 vymezena
jako místní komunikace
DSm-N 21.
vyhověno
Původ.
Žadatel
č.
Pozemky (nově vyznačená
plocha Z.TNV82) podél
nové komunikace DSm-N 21
byly vyjmuty z podmínky
územní studie, protože se
v této části již zdá
zbytečná (je jasné
umístění komunikace i
řešení parcel).
Provedeno.
vyhověno
Č.
69
47
71
48
77
Plochy Z.PŘE.7, 8 musely
být redukovány, protože
to požadoval KÚ (ochrana
ZPF) z důvodu velkého
záboru půdy II. třídy.
Plocha Z.PŘE.9 byla
vypuštěna úplně. Plocha
Z.PŘE.8 byla navíc
přesunuta do II. etapy
(plocha Z.PŘE.7 už ve II.
etapě byla).
Plocha Z.PŘE.2 vypuštěna.
vyhověno
vyhověno
Předčice
3312,
3314/4,
3314/8
Týn n. Vlt.
3342/2
Hněvkovice
u Týna n.
Vlt.
1232/3
Týn n. Vlt.
147/1
Týn n. Vlt.
113
vyhověno
46
b) plochy výroby a
skladování – zemědělská
výroba Z.PŘE.2 překlopit do
orné půdy (pastviny,
přístřešky pro ustájení
zvířat) nikoliv plochy
výroby a skladování –
zemědělská výroba
c) severně nad navrženou
obytnou plochou Z.PŘE.8
umístit opatření k retenci
vody v krajině, zahrnout do
veřejně prospěšných
opatření (VPO)
Dvůr
změnit plochy zeleně
Čihovice,
ochranné a izolační (ZO-N)
Netík Jiří
na plochy výroby a
ml.
skladování - zemědělská
výroba (VZ-S) na
stávajícím provozu
zemědělství až po hranici
biokoridoru
Dvůr
mírně upravit trasování
Čihovice,
biokoridoru Čihovického
Netík Jiří
potoka na parcele č.
ml.
3342/2 tak, aby procházel
po jihovýchodní hranici
vodní plochy a nezasahoval
do stávající obslužné
komunikace
Statek
změnit využití parcely z
Netěchovice, plochy smíšené obytné
Netík
komerční (SK-N) na plochu
Štěpán
výroby a skladování –
lehký průmysl (VL-N)
Michalec
změnit využití území z
Antonín,
nezastavěné území přírodní
Michalcová
(NSp-S) na plochu staveb
Hana
pro rodinnou rekreaci,
pozemek bude rozdělen cca
na sedm částí včetně cesty
Odůvodnění
Nad plochou Z.PŘE.8
vymezen pás NSp-N (VPO
VR25).
vyhověno
68
a) místo redukce
rozvojových ploch Z.PŘE.7,
8, 9 bude navržena jejich
etapizace
Kat. území
Provedeno.
vyhověno
45
Parc.
číslo
celé KÚ
Provedeno. Ale i přesto
musí LBK do komunikace
DSú-S částečně zasahovat
(minimální šířka
biokoridoru je 15 m).
vyhověno
44
Původ.
Žadatel
č.
66
Osadní
výbor
Předčice,
Novotná
Jana
Provedeno. Přičleněno
k ploše P.TNV.8.
vyhověno
Č.
15.
Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k
němu připojené grafické části
Textová část odůvodnění návrhu ÚP Týn nad Vltavou obsahuje 114 stran formátu A4.
Grafická část odůvodnění návrhu ÚP Týn nad Vltavou obsahuje 7 výkresů:
O1a
KOORDINAČNÍ VÝKRES - sever
1 : 5 000
O1b
KOORDINAČNÍ VÝKRES - střed
1 : 5 000
O1c
KOORDINAČNÍ VÝKRES - jih
1 : 5 000
O2
VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
1 : 25 000
O3a
VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU - sever
1 : 5 000
O3b
VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU - střed
1 : 5 000
O3c
VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU - jih
1 : 5 000
Grafická část odůvodnění, skládající se z výše uvedených výkresů, je nedílnou součástí odůvodnění
tohoto opatření obecné povahy.
114

odůvodnění ÚP - Týn nad Vltavou

Transkript

Podobné dokumenty

Prima B-log Filip Fischer - Filip Fischer francouzský jazyk a

Informace k dani z nemovitých věcí

Číslo 06-11 - Měsíčník Vltavín

SL_06.indd - Obec Struhařov

Katalog 2011

SÝRY A TVAROHY VE VÝŽIVĚ

Územní plán ODŮVODNĚNÍ

zápis 17 / 2016 - Obec Neplachov