U H Ř I C E

ZMĚNA Č. 3
ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
UHŘICE
okr. Hodonín
I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST
Pořizovatel:
Objednatel:
Obecní úřad Uhřice
Obec Uhřice, Uhřice 177, 696 34 Uhřice
Projektant:
AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno
Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004
E-mail: [email protected]
www.arprojekt.cz
Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík
Číslo zakázky:
730
Datum zpracování:
7/2011
Autorský kolektiv:
Ing. arch. Milan Hučík
Mgr. Hana Leššová
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Správní orgán, který změnu územního plánu vydal:
Zastupitelstvo obce Uhřice
Číslo jednací:
Datum vydání :
Datum nabytí účinnosti:
Razítko
Pořizovatel:
Obecní úřad Uhřice
Jméno a příjmení:
Funkce:
Podpis:
Razítko
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Textová a tabulková část
Strana: 2
Změna č. 3
územního plánu obce Uhřice
Zastupitelstvo obce Uhřice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2
stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 následujícího zákona č.
500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona
Vydává
tuto Změnu č. 3 územního plánu obce Uhřice,
který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Uhřice dne 19.9.2002, jehož závazná část byla
vydána obecně závaznou vyhláškou obce Uhřice č. 4/2002, která nabyla účinnosti dne 8.10.2002 (dále jen
OZV), a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou Zastupitelstvem obce Uhřice 7.9.2006,
jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Uhřice č. 2/2006, která nabyla účinnost dne
23.10.2006, a změnou č. 2, schválenou Zastupitelstvem obce Uhřice ................ , jejíž závazná část byla
vydána opatřením obecné povahy obce Uhřice č. ............. , které nabylo účinnost dne ................ .
1. Předmětem změny č. 3 ÚPO Uhřice jsou tyto dílčí změny:
Návrh ploch obytných (Bv)
3.1
3.2
Návrh ploch rekreace a sportu (Re)
3.3a
Návrh ploch obytných (Bv)
3.4
Návrh ploch občanského vybavení (Ov) a návrh komunikace pro pěší
3.5
Návrh ploch obytných (Bv)
2. Funkční plochy změn 3.1 – 3.5 se zařazují do zastavitelných ploch.
3. Změna č. 3 ÚPO Uhřice ruší, resp. zmenšuje dříve vymezené zastavitelné plochy a převádí je do
územních rezerv:
Část plochy obytné na severním okraji obce se převádí do územních rezerv
3.3b
Plocha obytná na severovýchodním okraji obce, v lokalitě Staré hory, se převádí do
3.3c
územních rezerv
Část plochy obytné na severovýchodním okraji obce, v lokalitě Staré hory, se převádí do
3.3d
územních rezerv
4. V OZV, článek 5., bod (1) se mění znění 1. odstavce, které zní:
1) Závazné jsou následující regulativy prostorového a funkčního uspořádání území vyjádřené v
hlavních výkresech ÚPO Uhřice a jeho platných změn:
5. V OZV, článek 5., bod (1) se na konci odstavce A) doplňuje o text:
Změnou č. 3 ÚPO Uhřice jsou vymezeny plochy obytné na severním okraji obce (změna 3.1) a
západním okraji obce (3.3a) . Na severním okraji obce v návaznosti na areál koupaliště je vymezena
plocha rekreace a sportu (3.2). V blízkosti kulturního domu jižně od obce je vymezena plocha
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Textová a tabulková část
Strana: 3
občanského vybavení (3.4).
6. V OZV se v článku 5, bod (1) v odstavci C) "Funkční využití ploch a jejich uspořádání" konkretizují
regulativy ploch obytných, které zní:
Plochy obytné (Bv)
Pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech.
- charakteristika:
- přípustné využití:
- nepřípustné využití:
Místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační
zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení
místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10
parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 10 míst, rodinné vinné
sklepy.
Bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky
na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré
stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby
pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu,
dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového
hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot.
7. V OZV se v článku 5, bod D) Zásady uspořádání dopravy a technické vybavenosti doplňuje na konci o
text, který zní:
V plochách změny č. 3 ÚPO Uhřice budou produkovány splaškové odpadní vody, které budou odvedeny
navrhovanou a stávající kanalizací na čistírnu odpadních vod. Dešťové vody budou přednostně
zasakovány, přebytečné dešťové vody budou z navržených ploch odvedeny dešťovou kanalizací.
Dílčí změny č. 3.2 a 3.4 budou dopravně obsluhovány ze stávajících komunikací. Dílčí změny č. 3.1, 3.3a
budou obsluhovány z místních komunikací, které jsou navrženy ve změně územního plánu. Poloha
komunikace a sítí technické vybavenosti v ploše změny č. 3.3a bude upřesněna územní studií. Studie
dořeší tlakové poměry ve vodovodu v ploše změny č. 3.3a (umístění ATS).
8. V OZV se článek 5 doplňuje o bod (5), který zní:
5) Změna č. 3 ÚPO Uhřice vymezuje závazně umístění navržených funkčních ploch dle výkresové
dokumentace, a funkční využití těchto ploch.
9. V OZV se článek 6 doplňuje o bod (3), který zní:
3) Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách vymezených změnou
č. 3 ÚPO Uhřice:
Funkční využití
Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití
Označení
Omezení v řešené ploše
plochy
Dotčení pozemků ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
bude předmětem navazujícího řízení.
Plocha okrajově zasahuje na území ohrožované
přívalovými vodami. Stavby budou realizovány mimo toto
území.
Bv - plochy obytné
3.1
Respektovat pásmo užívání pozemků podél vodního toku
umožňující jeho správu (6 m).
3.2
Prostorové regulativy: Na ploše se připouštějí samostatně
stojící objekty do 2 nadzemních podlaží, střecha šikmá
(sklon 35-45°), orientace střechy štítová nebo okapová.
Dotčení pozemků ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
Re – plochy rekreace a sportu bude předmětem navazujícího řízení.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Textová a tabulková část
Strana: 4
Plocha okrajově zasahuje na území ohrožované
přívalovými vodami. Stavby budou realizovány mimo toto
území.
Respektovat pásmo užívání pozemků podél vodního toku
umožňující jeho správu (6 m).
Prostorové regulativy: Na ploše se připouštějí samostatně
stojící objekty do 2 nadzemních podlaží, střecha šikmá
(sklon 35-45°), orientace střechy štítová nebo okapová.
Požaduje se prověření využití plochy územní studií. Studie
mimo jiné upřesní systém zásobování vodou (polohu
ATS), architektonické regulativy ve vztahu k ochraně
krajinného rázu,
Dotčení pozemků ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
bude předmětem navazujícího řízení.
Bv - plochy obytné
3.3a
Případné situování objektů v bezpečnostním pásmu
plynárenských zařízení (vrt Uh53, OP 150 m) musí být
dohodnuto s provozovatelem zařízení.
3.4
Ov - plochy občanského
vybavení
Prostorové regulativy: Na ploše se připouštějí samostatně
stojící objekty do 1 nadzemního podlaží, střecha šikmá
(sklon 35-45°), orientace střechy štítová nebo okapová.
Respektovat podmínky chráněného ložiskového území
CHLÚ Dambořice 721860000 stanovené MND, a.s.
Hodonín.
Prostorové regulativy: Na ploše se připouštějí samostatně
stojící objekty do 2 nadzemních podlaží, střecha šikmá
(sklon 35-45°).
10. V OZV, článek 7, bod (1) se na konci doplňuje o odstavec:
Změnou č. 3 ÚPO Uhřice se ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezují ve výkrese č. 7 tyto
veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám:
veřejná dopravní a technická infrastruktura (kanalizace dešťová, kanalizace
DT1
splašková gravitační, vodovod, plynovod)
veřejná technická infrastruktura - kanalizace dešťová
T1
11. Součástí změny č. 3 ÚPO Uhřice je textová a tabulková část, která obsahuje 6 stran včetně titulní
strany a záznamu o účinnosti.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Textová a tabulková část
Strana: 5
12. Součástí změny č. 2 ÚPO Uhřice jsou tyto výkresy grafické části:
1. Hlavní výkres
2. Komplexní urbanistický návrh
3. Výkres regulací
4. Zastavěné území - technická infrastruktura
6. Řešení dopravy
7. Veřejně prospěšné stavby
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
1:5.000
1:2.000
1:2.000
1:2.000
1:2.000
1:2.000
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Textová a tabulková část
Strana: 6
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3
ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
UHŘICE
okr. Hodonín
II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
Pořizovatel:
Objednatel:
Obecní úřad Uhřice
Obec Uhřice, Uhřice 177, 696 34 Uhřice
Projektant:
AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno
Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004
E-mail: [email protected]
www.arprojekt.cz
Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík
Číslo zakázky:
730
Datum zpracování:
7/2011
Autorský kolektiv:
Ing. arch. Milan Hučík
Mgr. Hana Leššová
OBSAH DOKUMENTACE
I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE UHŘICE, ZMĚNA Č. 3
I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST
I.B. GRAFICKÁ ČÁST
1. Hlavní výkres
1:5.000
2. Komplexní urbanistický návrh
1:2.000
3. Výkres regulací
1:2.000
4. Zastavěné území - technická infrastruktura
1:2.000
6. Řešení dopravy
1:2.000
7. Veřejně prospěšné stavby
1:2.000
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE UHŘICE
II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
II.B. GRAFICKÁ ČÁST
8. Vyhodnocení záboru ZPF
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
1:2.000
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 2
A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM ______________________________ 4
II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ _____________________________________________4
II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH
VZTAHŮ V ÚZEMÍ ________________________________________________________4
II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení __________________________________________
II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ___________________________________
II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování ______
II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem ______________________________________________
II.2.5. Soulad s ÚAP ORP Kyjov __________________________________________________
II.2.6. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD _________________________________
II.2.7. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 1 ÚPO _________________________
4
4
4
5
6
6
7
II.3. Údaje o splnění zadání _______________________________________________________7
II.4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty ______________________9
II.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch____________ 9
II.4.2. Urbanistická koncepce ____________________________________________________ 10
II.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu __________________ 13
II.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhláškou 501/2006 Sb. _ 13
II.4.5. Doprava _______________________________________________________________ 14
II.4.6. Hluk ze silniční dopravy __________________________________________________ 14
II.4.7. Hluk ze železniční dopravy ________________________________________________ 14
II.4.8. Technická infrastruktura __________________________________________________ 14
II.5. Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření _______________________18
II.6. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území_______________________18
II.6.1. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty ____________________________ 18
II.6.2. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje_______________________________ 19
II.6.3. Sociální pilíř____________________________________________________________ 20
II.7. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj _____________________21
II.7.1. Vyhodnocení přínosů změny ÚPO k naplnění priorit územního plánování____________ 21
II.7.2. Vyhodnocení vlivů změny ÚPO Uhřice na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území ___________________ 22
II.7.3. Shrnutí přínosů změny č. 3 ÚPO Uhřice k vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj22
II.8. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní
fond a pozemky určené k plnění funkce lesa _____________________________________23
II.8.1. Důsledky na ZPF ________________________________________________________ 23
II.8.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů _________ 28
II.9. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ _____________29
II.10. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH
ÚZEMÍ__________________________________________________________________29
II.10.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ______________________________________
II.10.2. Záplavová území _______________________________________________________
II.10.3. Ložiska surovin ________________________________________________________
II.10.4. Poddolovaná území, sesuvná území_________________________________________
II.10.5. Chráněná území přírody__________________________________________________
II.10.6. Ochranná pásma ostatní __________________________________________________
29
29
30
30
30
30
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53
ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA __________________________________________ 31
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 3
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM
II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
ÚPO Uhřice, změna č.3, řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno
ve výřezu nad katastrálním územím Uhřice u Kyjova. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními
mapami.
II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ
Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení
Obec Uhřice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním
územím.
Obec Uhřice leží v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, kde sousedí s katastrálními územími
Žarošice, Archlebov, Želetice u Kyjova, Násedlovice a Dambořice. Obec patří do územního obvodu obce
s rozšířenou působností Kyjov, obcí s pověřeným obecním úřadem je rovněž Kyjov. Stavební úřad je ve
Ždánicích.
II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území
Žádné požadavky.
II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování
Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah
přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného
rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb
současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích.
Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání
území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání
zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků.
Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky 2008,
schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929, konkretizující úkoly územního plánování
v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané
republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území.
Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch
technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu:
- řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti vymezené v Politice územního rozvoje ČR,
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 4
-
řešené území neleží v žádné rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR,
řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR,
katastrálním územím Uhřice u Kyjova neprochází koridory dopravní infrastruktury, ani
transevropské multimodální koridory
katastrální území Uhřice u Kyjova zasahuje do trasy koridoru plynovodu VVTL Hrušky Libhošť DN700 PN63
II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem
Obec Uhřice je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku Hodonínsko.
Tento byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19. 3. 1998.
Změna č. 3 ÚPO Uhřice není v rozporu s tím, co se dle § 187 odst. 7 stavebního zákona považuje
za závaznou část ÚP VÚC okresu Hodonín.
V současné době je zpracován návrh Zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského
kraje a probíhá projednání s dotčenými orgány. ZÚR zpřesňují navržené koridory dopravní a technické
infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezují plochy a koridory územního systému
ekologické stability. Správní území obce Uhřice je dotčeno těmito záměry:
- na katastrální území Uhřice u Kyjova zasahuje územní rezerva ploch a koridorů silniční
dopravy nadmístního významu DR12 pro umístění silničního obchvatu Násedlovice - Uhřice,
silnice II/419,
- na katastrální území Uhřice u Kyjova zasahuje rozvojová osa nadmístního významu N-OS4
Kyjovská
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 5
-
na katastrální území Uhřice u Kyjova zasahuje nadregionální biokoridor NK11 a regionální
biocentrum RC153.
Dílčí změny č. 3 ÚPO Uhřice nekolidují s žádnými záměry obsaženými v návrhu ZÚR
Jihomoravského kraje.
II.2.5. Soulad s ÚAP ORP Kyjov
V roce 2008 byly zpracovány ÚAP správního území ORP Kyjov (ArchDesign, s.r.o.). Z ÚAP
ORP Kyjov nevyplývají pro změnu ÚPO Uhřice žádné zvláštní požadavky.
II.2.6. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD
Podkladem pro zpracování změny č. 3 územního plánu je územní plán obce Uhřice z roku 2001,
zpracovaný Ing. arch. Vojtěchem Menclem (Brno), jeho závazná změna č. 1 zpracovaná v roce 2005
stejným zpracovatelem, změna č. 1 byla schválena byla schválena 7.9.2006. Změna č. 2 ÚPO Uhřice byla
zpracovaná v roce 2009 firmou AR projekt, s.r.o., Brno.
Platný územní plán obce Uhřice je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce.
Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního
plánu ji doplňují a rozvíjejí.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 6
II.2.7. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 1 ÚPO
Důvodem pro zpracování změny č. 3 územního plánu obce Uhřice je potřeba vymezení nových
rozvojových ploch obytných, ploch rekreace a sportu a ploch občanského vybavení. Součástí změny
územního plánu je i návrh inženýrských sítí.
Územní plán vymezil zastavitelné plochy obytné, tyto plochy jsou již zčásti zastavěny. Značná
část těchto ploch však zůstává nezastavěna zejména v důsledku komplikovaných majetkoprávních vztahů,
nebo nákladného územně-technického řešení. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch obytných
vymezených v platném ÚPO Uhřice po změně č. 2 viz. kapitola II.8.1. Územní plán nevymezil
zastavitelné plochy rekreace a sportu. Plocha občanské vybavenosti, obsažená ve změně č. 3.4, je
vymezena v návaznosti na stávající kulturní dům. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou
územního plánu je v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.
II.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ
Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Uhřice dne
26.11.2009.
Splnění požadavků zadání:
•
vytvoření předpokladů pro další rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících
kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje - SPLNĚNO
•
úprava funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a
organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové společensko–
ekonomické podmínky - SPLNĚNO
•
prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura) – SPLNĚNO
•
vymezení veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření –
SPLNĚNO
Splnění dalších požadavků zadání:
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem,
popřípadě z dalších širších územních vztahů - NEBYLY UPLATNĚNY.
B. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY.
C. Požadavky na rozvoj území obce – SPLNĚNY.
D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – SPLNĚNY.
E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNY.
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY.
G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNY.
H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů – SPLNĚNY.
I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY.
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby – Poloha návrhových ploch změny č. 3
ÚPO Uhřice byla v návrhu upřesněna.
K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití
územní studií – NEBYLY UPLATNĚNY, ale z územně technických důvodů (prověření zásobování
vodou), nutné úpravy parcelace a z důvodu ochrany krajinného rázu byl ve změně územního plánu
požadavek na prověření změn využití územní studií uplatněn u dílčích změn 3.3 a 3.5. (Od změny 3.5
bylo posléze z důvodu neodsouhlasení záboru ZPF upuštěno).
L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 7
jejich využití stanoveny regulačním plánem – NEBYLY UPLATNĚNY.
M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území – NEBYLY
UPLATNĚNY.
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant – NEBYLY
UPLATNĚNY.
O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem
na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNY.
Přehled změn územního plánu:
Ozn. změny Obsah změny
Bv - Plochy obytné
3.1
Re - Plochy rekreace a sportu
3.2
Bv - Plochy obytné
3.3a
Zrušení zastavitelných ploch, jejich převedení do územních rezerv, a to
3.3b,c,d
ploch označených v územním plánu:
• 19 (část plochy)
• Plocha bez označení (obsažená ve změně č. 1 ÚPO Uhřice)
• 23 (téměř celá plocha)
Ov - Plochy občanského vybavení a návrh komunikace pro pěší
3.4
Od záměru bylo upuštěno pro nesouhlas dotčeného orgánu se záborem ZPF
3.5
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 8
II.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ
VYBRANÉ VARIANTY
II.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
Zastavěné území obce je v současné době zastavěno poměrně intenzivně a poskytuje málo možností
pro zahušťování další výstavbou. Kompaktní charakter zástavby intravilánu obce vyvolal nutnost hledat
pro novou obytnou výstavbu i vhodné pozemky mimo zastavěné území obce.
Nově jsou vymezeny plochy zastavitelného území pro plochy obytné, plochy občanského vybavení
a plochy rekreace a sportu.
Historický vývoj počtu obyvatel a počtu domů v obci Uhřice:
Počet obyvatel a počet domů v obci Uhřice
v letech 1869 - 2001
1000
800
850
746
929
1000
1001
936
831
863
925
813
780
732
719
242
242
600
400
200
153
175
182
190
195
200
214
221
221
212
208
0
1869 1880 1890 1900 1910 1921 1930 1950 1961 1970 1980 1991 2001
počet obyvatel
počet domů
Historický lexikon obcí ČR 1869 - 2005, ČSÚ 2006
Údaje o bytovém fondu (SLBD 2001, ČSÚ):
Byty úhrnem
byty obydlené
v rodinných domech
z toho
v
v bytových domech
tom byty neobydlené
obydlené přechodně
z toho
sloužící k rekreaci
262
213
199
14
49
5
27
Na začátku 20. století počet obyvatel obce Uhřice vzrůstal, mezi lety 1910 - 1921 bylo v obci
historicky nejvíce obyvatel. od 60. let obyvatel v obci permanentně ubývá. K 1.1.2008 žilo v obci 699
trvalých obyvatel.
S ohledem na předpokládaný vývoj obyvatelstva ČR (Projekce obyvatelstva ČR do roku 2065,
ČSÚ 2009) lze očekávat, že počet obyvatel se bude celorepublikově zvyšovat přibližně o 3,15 % do roku
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 9
2020, resp. o 4,21 % do roku 2030 ve srovnání s rokem 2009. Nárůst počtu obyvatel ale nebude
v jednotlivých obcích rovnoměrný, ale bude se koncentrovat do měst a obcí, které k tomu mají nezbytné
územně technické předpoklady. Bude se jednat především o obce ležící v rozvojových oblastech
a rozvojových osách celostátního významu (Politika územního rozvoje ČR) a rozvojových osách
nadmístního (krajského) významu.
Obec Uhřice neleží v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v Politice územního
rozvoje ČR, nachází se však na rozvojové ose nadmístního významu N-OS4 Kyjovská Vídeňská
vymezené v dosud neplatných Zásadách územního rozvoje Jihomoravského kraje. Poloha na rozvojové
ose nadmístního významu dává obci předpoklady pro další urbanistický rozvoj, nad rámec současně
zastavěného území. Předpokládáme nárůst počtu trvale bydlících obyvatel na 740 v roce 2030.
Výpočet potřeby pozemků pro nové rodinné domy v návrhovém období územního plánu
(do r. 2030): pro stanovení celkové potřeby počtu nových rodinných domů je třeba vzít v úvahu stáří
a kvalitu stávajícího bytového fondu, velikost censové domácnosti, předpoklad asanací rodinných domů
a další aspekty.
PROGNÓZA BYTOVÉ VÝSTAVBY
pokrytí přírůstku počtu obyvatel vzhledem k roku 2008 (2,50 ob./byt v r. 2030)
snížení obložnosti byt. fondu na 2,50 ob./byt v r. 2030
odpad byt. fondu z důvodu stavebního stavu
z důvodu urbanistického řešení
celkem bytů
celkem domů (5% dvoubytových)
z toho na původ. dříve zastavěných parcelách (po demolici)
využití části neobydlených bytů
zbývá
+ rezerva 10 %
celková potřeba nových stavebních parcel
návrh
do r. 2030
16
26
10
0
52
49
15
2
32
3
35
Výhledová potřeba stavebních parcel pro obytnou výstavbu je 35. Potřeby bydlení budou
provozovány formou rodinných domů venkovského typu.
Nezbytné podmínky pro umožnění výstavby:
- technická připravenost, tj. zejména zabezpečení zásobování vodou a plynem
- ujasnění majetkoprávních vztahů k pozemkům a vytvoření legislativních a finančních
(daňových) podmínek pro převod pozemků
Obec má zájem na zvyšování počtu trvale žijících obyvatel. Poskytnutím nových ploch pro
bydlení dojde jak ke zvýšení migrační aktivity obyvatel, tak ke snížení obložnosti bytů ze stávajících 3,38.
Změnou č. 3 ÚPO Uhřice se navrhují nové plochy pro bydlení.
II.4.2. Urbanistická koncepce
Funkční změny obsažené ve změně č. 3 ÚPO Uhřice navazují na urbanistickou koncepci
založenou platným územním plánem.
Urbanistický vývoj sídla:
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 10
II. vojenské mapování, měřítko 1: 28 800
Urbanistická struktura obce v roce 2010
© ortofoto (Geodis Brno)
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 11
Historickým sídelním typem obce Uhřice je návesní ulicovka s osou ve směru přibližně
severozápad - jihovýchod. Podoba obce se výrazněji změnila pouze v její jihozápadní části, kde došlo
k významnějšímu rozvoji zástavby mimo hlavní osu sídla.
Hlavní územní rozvoj je ve změně č. 3 ÚPO Uhřice směřován především na severní okraj obce
a západní okraj obce.
Dílčí změna č. 3.3a (plocha obytná) je orientovaná v souběhu se stávajícím směrem zástavby
a vytvoří tak ve vyvýšené poloze na kopci paralelní ulici k ulicím stávajícím. Urbanisticky se jedná
o vhodnou polohu v návaznosti na historickou strukturu obce. Dílčí změny č. 3.3b, 3.3c a 3.3d ruší dříve
vymezené zastavitelné plochy a převádí je do územních rezerv. Jedná se o kompenzaci za zábor ZPF
vyvolaný změnami č. 3.3a a 3.1.
Plocha změny č. 3.3a je vzhledem k poloze nad obcí riziková z hlediska ochrany krajinného rázu,
proto zde byl uplatněn požadavek na zpracování územní studie.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 12
Plocha občanského vybavení (zm. č. 3.4) je vymezena v současně zastavěném území jižně od
obce v návaznosti na stávající kulturní dům. Plocha rekreace a sportu (zm. č. 3.2) je vymezena v
návaznosti na současně zastavěné území, plocha svým rekreačním charakterem vytvoří pozvolný přechod
ze zastavěné krajiny do nezastavěného území.
Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně
územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy
a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Zdůvodnění změny číslo 3 územního plánu viz. kapitola
II.2.7 a II.8.1.
II.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu
Ozn.
změny
3.1 Bv
3.2 Re
3.3a Bv
3.4 Ov
3.5
Obsah změny
Odůvodnění
Plochy obytné
Zastavitelná plocha obytná je vymezena na severním
okraji obce v návaznosti na současně zastavěné území.
Plocha je dobře dopravně obsluhovatelná ze stávající
komunikace. Sítě technické infrastruktury jsou dostupné
na hranici plochy.
Plochy rekreace a sportu
Zastavitelná plocha rekreace a sportu je vymezena
v návaznosti na současně zastavěné území na severním
okraji obce. Jedná se o rozšíření plochy stávajícího
koupaliště o navazující atraktivity - plochy pro sport a
rekreaci (ubytování).
Sítě technické infrastruktury dostupné na hranici plochy,
dobrá dopravní dostupnost.
Plochy obytné
Zastavitelná plocha obytná je vymezena na západním
okraji obce, v návaznosti na současně zastavěné území.
Poloha plochy ve svahu je spojena jak s mírně zvýšeným
rizikem pro zachování hodnot krajinného rázu, tak
s náročnějším územně-technickým řešením lokality.
Z uvedených důvodů se na ploše požaduje zpracování
územní studie. Dopravní obsluha plochy je možná
přibližně v trase stávající účelové komunikace. Nutno
dobudovat komunikaci a sítě technické infrastruktury.
Plochy občanského vybavení Zastavitelná plocha občanského vybavení je vymezena
a návrh komunikace pro pěší
v současně zastavěném území. Jedná se o plochu ležící u
stávajícího kulturního domu. Dobrá dopravní dostupnost,
dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury.
Od záměru bylo upuštěno pro nesouhlas dotčeného orgánu se záborem ZPF
II.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhláškou 501/2006 Sb.
Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním
plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 13
II.4.5. Doprava
Změna č. 3 ÚPO Uhřice nemá významný vliv na trasy stávajících silničních komunikací
procházejících zastavěným územím obce. Katastrálním územím Uhřice u Kyjova procházejí následující
silnice:
I/54
Slavkov u Brna – Moravský Písek – státní hranice ČR/SR
II/381
Žarošice - Dambořice - Diváky - Nikolčice
II/419
Žarošice – Čejč
III/41919 Žarošice – Uhřice - Silničná
Dílčí změny č. 3.2 a 3.4 budou dopravně obsluhovány ze stávajících komunikací. Dílčí změny
č. 3.1, 3.3a budou obsluhovány z místních komunikací, které jsou navrženy ve změně územního plánu.
Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování
křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110
„Projektování místních komunikací“.
Parkování a garážování je uvažováno v rámci jednotlivých zastavitelných ploch, při respektování
výhledového stupně automobilizace 1:2,5.
II.4.6. Hluk ze silniční dopravy
Navrhované plochy pro novou obytnou výstavbu neleží v blízkosti frekventovaných silnic I. třídy.
II.4.7. Hluk ze železniční dopravy
Řešeným k.ú. je vedena jednokolejná neelektrifikovaná železniční trať Čejč – Uhřice, která je ve
smyslu § 3 zák.č. 266/1994 Sb. a v souladu s usnesením vlády ČR č. 766 ze dne 20.12.1995 vyčleněna
jako regionální dráha z dráhy celostátní. V současné době je zde zastavena osobní i nákladní doprava.
Tato dráha se nachází mimo území řešené předkládanou změnou ÚPO.
II.4.8. Technická infrastruktura
Zásobování vodou
Obec Uhřice má vybudován vodovod pro veřejnou potřebu, který je majetkem VaK Hodonín a.s.
Majitel zařízení je taktéž jeho provozovatelem.
Obec Uhřice je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Koryčany-Kyjov-Klobouky,
jehož hlavním zdrojem je surová voda z vodárenské nádrže Koryčany, která je upravována v úpravně
vody Koryčany o výkonu Q = 55 l/s. Voda je dále pomocí čerpací stanice Násedlovice o výkonu Q = 10
l/s dopravována do akumulace – vodojemu Násedlovice o objemu 2x650 m3, s max. hl. 259,20 m n.m.
Z tohoto VDJ je obec zásobena gravitačně zásobovacím řadem. Tento VDJ slouží k zásobování dalších
tří obcí - Násedlovic, Dambořic a Žarošic.
Celé zastavěné území obce je zásobováno z veřejného vodovodu. Na okrajích obce jsou pro
zásobování navrhovaných zastavitelných ploch navrženy nové vodovodní řady. Tyto vodovody jsou podle
možností zaokruhovány. Vodovodní síť je kompletní a v dobrém stavu. V budoucích letech se bude
provádět rekonstrukce řadů u nichž vznikne porucha.
Potřeba vody (resp. navýšení potřeby vody pro rozvojové plochy obsažené ve změně č. 3 územního
plánu) je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce
č. 428/2001 Sb., v platném znění, činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu:
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 14
ƒ
ƒ
Na jednoho obyvatele bytu bez tekoucí teplé vody (na kohoutku) k 25 m3/rok, tj. 68,5 l/os/den.
Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou (na kohoutku) 35 m3/rok, tj. 96 l/os/den
Aktuální počet obyvatel obce (2008) je 699. Zastavitelné plochy pro bydlení obsažené v ÚPO
Uhřice, po změně č. 2 zůstávají z velké části nezastavěny (zdůvodnění viz. kapitola II.8).
Ve změně č. 3 ÚPO Uhřice jsou navrženy plochy o výměře cca 29300 m2, pro cca 29 rodinných
domů. K pokrytí snížení obložnosti bytů z 3,38 (SLBD 2001, ČSÚ) na cca 2,5 bude třeba 26 bytů. Reálný
nárůst počtu obyvatel do roku 2030 odhadujeme přibližně na 40. Předpokládaný počet obyvatel obce
v roce 2030 je tedy 740.
Účelových jednotek
Počet zásobených obyvatel (návrh):
Paušální podíl na výrobu a vybavenost (20 l/os/d)
Potřeba vody
Specifická potřeba vody Qd
740
Roční potřeba vody dle
přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001
Sb.
(m3/os./rok)
35
7,3
- obyvatelstvo
- vybavenost
Celkem
- max.denní potřeba Qm=Qd*1,5
- hodinové maximum Qh=Qm*1,8
Nerovnoměrnost potřeby:
l/os/den
95,89
20,00
(m3/os./rok)
m3/den
70,959
14,800
85,759
128,638
l/s
0,821
0,171
0,993
1,489
2,680
Vypočtená potřeba vody bude pokryta ze skupinového vodovodu.
Základní koncepce zásobování vodou se změnou č. 3 ÚPO Uhřice nemění. Změna územní plánu
řeší napojení nově vymezených zastavitelných ploch na vodovodní síť.
Vedení nově navržených vodovodních řadů je navrženo zásadně v plochách veřejných uličních
prostorů a v plochách sídelní zeleně, koncové větve vodovodu jsou dle možností zaokruhovány.
V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu min. 1,5 m od vnějšího líce
vodovodního potrubí v souladu s jeho ochrannými pásmy. Polohu vodovodu v ploše změny č. 3.2 upřesní
územní studie.
Posouzení akumulace:
podle ČSN 736 650 je využitelný obsah zásobního vodojemu minimálně 60 % z maximální denní
potřeby. V rámci změny č. 3 ÚPO Uhřice nelze posoudit, zda bude VDJ Násedlovice vyhovovat novým
požadavkům, z VDJ je společně zásobováno několik obcí.
Posouzení tlaku vody: hladina vody ve vodojemu - 259,2/254,2
max. hydrostatický tlak
259,20
234,00
25,2
max. hladina ve VDJ
min. kóta zástavby ve změně ÚPO
max. hydrostatický tlak
Hydrostatický tlak nepřesahuje 60 m vodního sloupce - vyhovuje.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 15
Posouzení nejvýše umístěné zástavby:
254,20
240,00
5,00
9,20
min. hladina ve VDJ
max. kóta zástavby ve změně ÚPO
předpokládané tlakové ztráty v potrubí
Min. hydrostatický tlak
15 m – požadovaný min. hydrostatický tlak – nevyhovuje. Zásobování plochy změny č. 3.3a
vodou bude řešit navazující územní studie. Územní studie bude řešit umístění ATS.
Odkanalizování a čištění odpadních vod
Na většině území obce je vybudována jednotná kanalizace, z betonových a železobetonových trub
DN 300, 500 a 600. V obci je stávající mechanicko-biologická čistírna odpadních vod (ČOV).
Provozovatelem kanalizace je společnost VaK Hodonín, a.s.
Základní koncepce odkanalizování se změnou č. 3 ÚPO Uhřice nemění. Změna územního plánu řeší
odkanalizování rozvojových ploch navržených v rámci této změny. Dešťové vody budou v přednostně
uváděny do vsaku, jejich přebytek bude odváděn dešťovou kanalizací.
Odkanalizování plochy změny č. 3.3a upřesní navazující územní studie.
Zásobování elektrickou energií
Obec Uhřice je zásobována elektrickou energií venkovním vedením VN 22 kV, které odbočuje
z vedení VVN 280 - 220 kV - Sokolnice - Senica v jižní části katastrálního území Uhřice u Kyjova. Jižní
část řešeného území je obsluhována el. vedením vedeným přímo z jihu, severní část řešeného území
vedením VN vedeným ze severovýchodu.
Předpokládaný odběr:
výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro
vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních
studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace
domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních
nebytových odběrů.
Stupeň elektrizace bytů:
Maximální zatížení
Odpovídající
Sazba stupeň
Druh odběru el.energie
doba
Pmaxb (kW)
elektrizace
základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez
BBS
A
0,7
dopoledne
vytápění )
B
B1
dtto A + příprava pokrmů elektricky
1,5
dopoledne
BN
B2
osvětlení, vaření a ohřev TUV
3
v noci
BV
C1
akumulační vytápění
15
v noci
dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou
BP
C2
15
dopoledne
energií
BH
C3
smíšené
7,5
v noci
Orientační návrh počtu transformačních stanic:
Kapacita je počítána pro 740 obyvatel, tj. 296 bytů (při obložnosti 2,5 ob./byt). Vzhledem
k plynofikaci obce uvažujeme se stupněm elektrifikace:
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 16
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
"B1" u 50 % bytového fondu,
"B2" u 20 % bytového fondu
"C1" u 20 % bytového fondu
"C2" u 10 % bytového fondu
Výpočet je proveden pro zástavbu rodinnými domy, typ obce VENKOVSKÁ OBEC, dle tab.č. 3
a tab. Č. 15:
%
Celkový počet bytů v roce 2030:
- z toho kategorie "A"
- z toho kategorie "B1"
- z toho kategorie "B2"
- z toho kategorie "C1"
- z toho kategorie "C2"
- z toho kategorie "C3"
100
0
50
20
20
10
0
Měrné
Podíl odběrů na
zatížení 1
max.zatížení v hlavních
Bytů
BJ na úrovni
časových pásmech dne
(2030)
TS VN/NN
(kW)
dopol. večer
noc
296
0
0,83
0,50
1,00
0,29
148
1,50
1,00
0,73
0,13
59
2,10
0,50
0,37
1,00
59
9,70
0,17
0,20
1,00
30
15,00
0,35
0,35
1,00
0
6,00
0,80
0,90
1,00
Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry
odběru elektřiny" pro venkovské obce)
0,35
Zatížení CELKEM (kW):
Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95
Zatížení TS VN/NN v
r.2015 celkem (kW)
dopol.
večer
noc
0,00
0,00
0,00
222,00 162,06 28,86
62,16 46,00 124,32
97,62 114,85 574,24
155,40 155,40 444,00
0,00
0,00
0,00
103,60 103,60 103,60
640,78 581,91 1275,02
2,11
1,91
4,19
Obec je v současné době obsluhována pěti distribučními trafostanicemi. Počet trafostanic vyhovuje.
V platném ÚPO je navržena trafostanice severně nad zastavitelnou plochou obytnou č. 23 na východním
okraji obce.
Základní koncepce zásobování elektrickou energií se změnou č. 3 ÚPO Uhřice nemění.
Nová rozvodná energetická vedení NN pro zásobování navrhovaných zastavitelných ploch el.
energií jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb.,
o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační
vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem.
Zásobování plynem
Koncepce zásobování obce plynem se změnou č.3 ÚPO Uhřice nemění. Změna ÚPO Uhřice řeší
zásobování navržených rozvojových ploch plynem prodloužením stávajících plynovodních řadů.
Doporučuje se přitom vedení plynovodních řadů po obou stranách obslužných komunikací.
Ropovody a produktovody
Beze změn.
Spoje
Beze změn.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 17
II.5. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
STAVEB A OPATŘENÍ
Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č. 8 veřejně
prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.
Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva
k pozemkům a stavbám, byly vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8):
Označení
VPS
Druh veřejně prospěšné
stavby či opatření
Umístění
(k.ú.)
DT1
veřejná dopravní
a technická infrastruktura
k.ú.
Uhřice u
Kyjova
T1
veřejná technická
infrastruktura
k.ú.
Uhřice u
Kyjova
Odůvodnění zařazení stavby mezi VPS, resp.
plochy mezi VPO
Návrh místní komunikace s uložením sítí
technické infrastruktury - kanalizace dešťová,
kanalizace splašková gravitační, vodovod,
plynovod.
Veřejná dopravní a technická infrastruktura je
navržena
za
účelem
dopravní
obsluhy
a zásobování plochy dílčí změny č. 3.3a (plocha
obytná).
Veřejná technická infrastruktura - kanalizace
dešťová je navržena jako součást systému
odkanalizování plochy změny č. 3.3a. Dešťová
kanalizace bude odvádět přebytečné dešťové vody
do koryta vodního toku.
II.6. DŮSLEDKY ÚP VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO
ROZVOJE ÚZEMÍ
II.6.1. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty
Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí vyloučil vliv změny č. 3 územního
plánu obce Uhřice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Dotčení dalších zájmů ochrany přírody
a krajiny se nepředpokládá. Vyhodnocení vlivů změny č. 3 ÚPO Uhřice na životní prostředí, ve smyslu
zákona č. 100/2001 Sb není požadováno.
Území ochrany přírody, památné stromy
V katastrálním území Uhřice u Kyjova se nenachází žádná chráněná území, lokality soustavy
Natura 2000 ani památné stromy.
Ochrana krajiny a krajinného rázu
Krajinný ráz je definován jako přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či
oblasti. Tvoří jej tedy soubor přírodních podmínek a znaků společně se znaky a hodnotami vytvořenými
činností člověka v krajině, které lidé vnímají a jejich prostřednictvím identifikují a vnímají určitý prostor.
Charakteristika oblastí a míst krajinného rázu nebyla v Územně analytických podkladech ORP
Kyjov provedena.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 18
Při hodnocení vlivu změny funkčního využití plochy na krajinný ráz je třeba uvažovat hodnoty
širšího území než je řešené, neboť charakteristiky oblastí krajinného rázu přesahují toto území.
Řešené území náleží do geomorfologického celku Ždánický les. Krajina řešeného území
představuje zemědělskou krajinu plošin a pahorkatin. Krajina je otevřená, s minimálním podílem zeleně.
Dílčí změna č. 3.3a se nachází na vyvýšeném místě ve svahu nad obcí. Ovlivnění krajinného rázu
změnou funkčního využití plochy č. 3.3a je ošetřeno prostorovými regulativy, v těchto plochách je navíc
uloženo zpracování územní studie.
Hodnocení vlivu změny č. 3 územního plánu obce Uhřice na krajinný ráz nebylo požadováno.
Všechny rozvojové plochy navrhované změnou č. 3 ÚPO se nacházejí na území přírodního parku
Ždánický les, který byl zřízen nařízením č.8 z roku 1996 Okresního úřadu Hodonín. Podmínky ochrany
přírodního parku je nutno respektovat (Např.: Individuální rekreační výstavba není dovolena mimo
zastavěné území obcí bez souhlasu orgánu ochrany přírody. Objekty hromadné rekreace mohou být
umístěny jen v zastavěném území. Zřizovat na území parku parkoviště lze jen se souhlasem orgánu
ochrany přírody. Na území parku je nutno zachovávat rozptýlené drobné remízky s listnatou dřevinnou
skladbou a členité porostní okraje, jako ekologicky významné krajinotvorné prvky. Je třeba zachovat a
podpořit pestrou strukturu krajiny.).
Územní systém ekologické stability
V řešeném území je v rámci schváleného ÚPO vymezen územní systém ekologické stability
o dostatečné rozloze, je zde zastoupena lokální a regionální úroveň ÚSES. Změna č. 3 ÚPO Uhřice se
nekoliduje s prvky územního systému ekologické stability, územní systém ekologické stability zůstává
nezměněn.
Významné krajinné prvky
V katastrálním území Uhřice u Kyjova jsou podle zákona č. 114/1992 Sb. evidovány významné
krajinné prvky. Dílčí změny územního plánu s nimi nejsou v kolizi. Významnými krajinnými prvky ze
zákona jsou všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. Významné krajinné prvky
nejsou změnou ÚPO Uhřice dotčeny.
Hydrologické poměry, záplavové území
Obcí protéká potok Vápenka. V řešeném území nejsou evidována vyhlášená záplavová území,
v ÚPO Uhřice je však vymezeno území ohrožené přívalovými vodami.
II.6.2. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje
Dle ÚAP ORP Kyjov je území ORP zařazeno do seznamu hospodářsky slabých regionů v České
republice na základě Usnesení vlády České republiky č. 722/2003.
Občanská vybavenost, rekreace a cestovní ruch
V obci není kompletní základní občanská vybavenost. Nachází se zde kostel, škola, kulturní dům,
umožněno je sportovní vyžití místních obyvatel – v obci se nachází sportovní centrum, koupaliště
a sjezdovka. Územní plán navrhuje dílčí změnou 3.4 v návaznosti na stávající objekt občanského
vybavení (kulturní dům) plochu občanského vybavení.
Změnou č. 3.2 je navržena zastavitelná plocha rekreace a sportu na severním okraji obce za
koupalištěm. Tato plocha bude mít rekreační charakter a vytvoří pozvolný přechod z intenzivně
zastavěného území do volné krajiny. V řešeném území má význam spíše každodenní rekreace obyvatel
a rekreace rodinná.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 19
II.6.3. Sociální pilíř
Trvale udržitelná společnost musí vykazovat dostatečnou životní úroveň každého jednotlivce
a soudržnost společenství obyvatel. Obec Uhřice by měla zvyšovat počet pracovních příležitostí pro své
obyvatele tak, aby nedocházelo ke zvyšování nezaměstnanosti a ztrátám ekonomicky aktivních obyvatel
migrací.
Nezaměstnanost
Podíl nezaměstnaných ekonomicky aktivních obyvatel ve správním území obce představoval v
roce 2001 9,6 % (SLBD 2001, ČSÚ), což je nad celostátním průměrem (průměrná míra registrované
nezaměstnanosti za rok 2001 činila 8,5%; SLBD 2001, ČSÚ). Další zvyšování nezaměstnanosti je
nežádoucím jevem, v rámci trvale udržitelného rozvoje území je cílem vytvářet na trhu práce nové
příležitosti a podíl nezaměstnaných snižovat. Realizací konkrétních záměrů na návrhových plochách
občanské vybavenosti a rekreace a sportu vznikne malý počet nových pracovních míst. Změna ÚPO
v důsledku přispěje ke zvýšení zaměstnanosti ve správním území obce.
Bydlení
V rámci trvale udržitelné společnosti je potřebné zajistit dostatek příležitostí pro důstojné bydlení.
Změna č. 3 ÚPO Uhřice navrhuje plochy obytné. Změna územního plánu bude mít pozitivní vliv na
bytovou výstavbu. Údaje o bytovém fondu a nárocích na něj kladených jsou uvedeny v kapitole II.4.1
"Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch". Významnou plochou
určenou pro bydlení je zejména navržená plocha obytná 3.3a na západním okraji obce. Předkládaná změna
ÚPO Uhřice vytvoří dostatečnou rezervu zastavitelných ploch určených pro bytovou výstavbu.
Kulturní a civilizační hodnoty
Územní plán nebude mít významný vliv na kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty,
architektonické a archeologické hodnoty a dědictví.
V katastrálním území Uhřice u Kyjova se nachází tyto prohlášené kulturní památky evidované
v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky :
Č.rejstříku
86962/37-41909
86961/37-41908
25136/7-2439
36401/7-2442
38744/7-2443
25088/7-2441
32021/7-2440
Památka
zemědělský dvůr zv. Janův, z toho jen: pamětní deska na ukončení napoleon. válek
jiná obytná stavba č.p. 216, z toho jen: portál
kostel sv. Jana Křtitele
kaplička
kříž
socha sv. Jana Nepomuckého
socha sv. Jana Nepomuckého
Řešené území lze v celém rozsahu klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích
do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo
situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák.
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením
jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu 30 dnů
oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu, nebo jiné oprávněné organizaci případné
provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní
památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 20
II.7. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA
UDRŽITELNÝ ROZVOJ
Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil
vliv změny č. 3 ÚPO Uhřice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti.
II.7.1. Vyhodnocení přínosů změny ÚPO k naplnění priorit územního plánování
Změna č. 3 ÚPO Uhřice je vypracována v souladu se zákonem č. 183/2006 o územním plánování
a stavebním řádu, s politikou územního rozvoje České republiky 2008 a územním plánem VÚC
Hodonínsko. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky 2008 viz kapitola II.2.3, soulad s ÚP
VÚC Hodonínsko viz kapitola II.2.4.
Předkládaná změna č. 3 ÚPO Uhřice je v souladu s níže uvedenými cíli územního plánování dle §
18 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I:
(2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným
a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně
prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský
a hospodářský potenciál rozvoje.
(4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty
území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako
podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky
pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných
pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití
zastavěného území.
Předkládaná změna ÚPO Uhřice je v souladu s níže uvedenými úkoly územního plánování dle
§ 19 zákona č. 183/2006, části třetí, hlavy I:
a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty,
b) stanovovat koncepci rozvoje území včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty
a podmínky území,
c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich
přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu
území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání,
d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové
uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb,
e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání
staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území,
i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení,
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 21
o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie
a památkové péče
II.7.2. Vyhodnocení vlivů změny ÚPO Uhřice na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území
Dle ÚAP ORP Kyjov leží potenciál území ORP Kyjov především v hospodářském rozvoji města
Kyjova a části Pomoraví (Bzenec a okolí) a jejich rekreačního zázemí. Vyváženost sociálního
a hospodářského rozvoje území se odvíjí od míry zachování socioekonomické svébytnosti regionu.
Územní podmínky pro příznivé životní prostředí
V rámci trvale udržitelného rozvoje je žádoucí realizovat opatření směřující ke snižování zátěže
a zlepšení stavu životního prostředí. Kvalita životního prostředí a podmínky pro život obyvatel jsou
v řešeném území suboptimální.
Negativním jevem je nízká lesnatost řešeného území a nízký koeficient ekologické stability.
V území je vhodné zvyšovat podíl lesní a krajinné zeleně. Řešené území zasahuje na území přírodního
parku Ždánický les. Evidována jsou potenciální sesuvná území. Pozitivním jevem pro příznivé životní
prostředí je kompletní technická infrastruktura (kanalizace, ČOV).
Změna č. 3 územního plánu obce Uhřice respektuje chráněná území a prvky územního systému
ekologické stability. Zastavitelné plochy navrhované změnou č. 3 ÚPO Uhřice budou odkanalizovány
s odvodem odpadních vod na čistírnu odpadních vod.
Územní podmínky pro hospodářský rozvoj, podmínky pro soudržnost společenství obyvatel v území
V řešeném území je ve srovnání s celorepublikovým průměrem zvýšená míra nezaměstnanosti.
Vymezení zastavitelných ploch občanského vybavení a ploch rekreace a sportu mírně zvýší úroveň
hospodářství řešeného území. Vznikne menší počet nových pracovních míst.
V území dochází z dlouhodobého hlediska k mírnému poklesu počtu obyvatel. Změna č. 3 ÚPO
Uhřice je přínosem pro zlepšení podmínek pro soudržnost společenství obyvatel. Realizací konkrétních
záměrů na návrhových plochách vzniknou nová pracovní místa, občanská vybavenost a plochy pro
rekreaci.
II.7.3. Shrnutí přínosů změny č. 3 ÚPO Uhřice k vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj
Předkládaná změna ÚPO nepředstavuje významný hospodářský ani ekonomický rozvoj území,
zatímco přírodní hodnoty řešeného území respektuje. Změna územního plánu obce v předložené podobě
výrazně nemění stávající míru vyváženosti pilířů trvale udržitelného rozvoje.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 22
II.8. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ
NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A
POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
II.8.1. Důsledky na ZPF
Úvod
Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č.
334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a
grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF.
Výchozí podklady
- Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu
- Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice intravilánu
- Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989)
- Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961)
- Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky
ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od
1.1.1997
Charakteristika katastrálního území
Beze změn, viz platný územní plán.
Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry
V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek:
HPJ 01 - Černozemě modální, černozemě karbonátové, na spraších nebo karpatském flyši, půdy středně
těžké, bez skeletu, velmi hluboké, převážně s příznivým vodním režimem
HPJ 08 - Černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, zpravidla
ve vyšší svažitosti, středně těžké
HPJ 19 - Pararendziny modální, kambické i vyluhované na opukách a tvrdých slínovcích nebo vápnitých
svahových hlínách, středně těžké až těžké, slabě až středně skeletovité, s dobrým vláhovým
režimem až krátkodobě převlhčené.
HPJ 41 - Půdy jako u HPJ 40 avšak zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími
vláhovými poměry.
HPJ 58 - Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo
středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po
odvodnění příznivé.
Hydrologické a odtokové poměry
Řešeným územím protéká tok Vápenka. Řešené území se nachází v povodí 4-17-01-023 Vápenka
- ústí. Na řešené území nezasahují vyhlášená záplavová území.
Investice do půdy
V katastrálním území Uhřice u Kyjova se nacházejí zavlažované a odvodňované plochy. Plocha
změny č. 3.1 koliduje se zainvestovanými půdami.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 23
Vyhodnocení využití stávajících rozvojových ploch obytných
V platném územním plánu byly vymezeny plochy obytné. Jednalo se o tyto plochy:
Plochy obytné vymezené na severním
a severozápadním okraji obce.
Výměra ploch: cca 0,43 ha (plocha č. 20)
cca 0,32 ha (plocha naproti
koupaliště)
ostatní celkem cca 0,52 ha
Stávající využití:
Plocha s označením 20 vhodně
urbanisticky doplňuje zástavbu obce, je
z části
zastavěna.
Plocha
obytná,
vymezená naproti veřejného koupaliště,
má přibližnou rozlohu 0,32 ha - změnou
č. 3 ÚPO je cca 0,22 ha z této plochy
zařazeno mezi plochy rekreace a sportu.
Další vymezené plochy jsou malého
rozsahu, zastavěny přibližně ze 70 %.
Ostatní plochy jsou využívány jako
součást ZPF (především zahrady).
Plochy obytné na východním okraji obce,
podél silnice směrem na Silničnou.
Výměra ploch: cca 0,85 ha
cca 0,24 ha
cca 0,13 ha
Stávající využití:
Plochy zůstávají prozatím nezastavěny.
Realizace výstavby na pozemcích plochy
s označením 23 je podmíněna nákladnou
přeložkou el. vedení VN, výstavba je
navíc komplikována situováním plochy ve
svahu a nevhodnou parcelací. Tato
plocha byla proto změnou č. 3 ÚPO
Uhřice převedena do územních rezerv.
Menší plochy určené pro obytnou
zástavbu nejsou zastavěny především
vzhledem k chybějícím sítím technické
infrastruktury (kanalizace).
Pozemky jsou v drobné držbě a jsou
nadále využívány k zemědělským účelům.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 24
Plochy obytné na jižním až jihozápadním
okraji obce.
Výměra ploch: cca 0,34 (plocha č. 21)
ostatní celkem cca 0,31
Stávající využití:
Plocha s označením 21 zůstává
nezastavěna. Ostatní vymezené plochy
jsou malého rozsahu, určeny pro
individuální výstavbu, zůstávají prozatím
nezastavěny. Plochy jsou zatím využívány
jako součást ZPF (zahrady, orná půda).
Plochy obytné na severovýchodním okraji
obce. Plochy jsou situovány ve svahu.
Výměra ploch: cca 1,6 ha
cca 2,4 ha
cca 1,0 ha
Stávající využití:
Severní plocha (vlevo) o výměře cca 1,6
ha je již zastavěna, nezastavěná část
plochy se změnou č. 3.3b převádí do
územních rezerv.
Jižněji situované plochy jsou nadále
využívány jako orná půda a sady, u
prostřední se připravuje výkup pozemků
obcí. Plocha zcela vpravo se změnou č.
3.3b převádí do územních rezerv.
Plocha obytná je vymezena na jižním
okraji obce v blízkosti areálu výroby a
čistírny odpadních vod.
Výměra plochy: cca 1,4 ha
Stávající využití:
Plocha je zastavěna přibližně ze 60%. Na
zbývajících pozemcích se realizace
připravuje.
Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení
nejvýhodnější
Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č.
334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 25
bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů.
Změna č. 3 ÚPO vymezuje plochy obytné, plochy občanského vybavení a plochy rekreace
a sportu.
V okolí obce se nachází půdy I. až IV. třídy ochrany. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb.
mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základ prokázání
nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.
Územní plán vymezil zastavitelné plochy obytné. Některé zastavitelné plochy dosud nejsou
využity buď pro komplikované majetkoprávní vztahy, nebo z důvodu komplikovanějšího a tedy
nákladnějšího řešení obsluhy technickou vybaveností.
Do budoucna se dá předpokládat zvyšující se počet obyvatel v obci vzhledem k zvyšující se
porodnosti a zahraniční migraci. Očekává se také nárůst požadavků na trvalé bydlení také z důvodu
snižování obložnosti bytů.
Vzhledem k těmto skutečnostem je vhodné vymezit nové plochy obytné. Změna č. 3 územního
plánu obce navrhuje plochy obytné o celkové rozloze 4,89 ha.
Vzhledem k nesouhlasnému stanovisku orgánu ochrany ZPF při projednání změny územního
plánu byly v upraveném návrhu změny č. 3 ÚPO Uhřice provedeny tyto úpravy:
• Bylo upuštěno od změny č. 3.5 (plocha bydlení, 1,88 ha)
• Plocha 3.3 (bydlení) byla zmenšena z 2,39 ha na 1,42 ha (zcela bylo upuštěno od záboru
půdy I. třídy ochrany
• Změnami č. 3.3b,c,d byly vypuštěny platné zastavitelné plochy, resp. převedeny do
územních rezerv. Od jejich záboru se tedy upouští. Jedná se o plochy označené
v územním plánu 19, 23 a plocha obsažená ve změně č. 1 ÚPO Uhřice. Celková výměra
těchto ploch je 2,72 ha.
Žádná z ploch vymezených v platném územním plánu není způsobilá pro využití, které je
zamýšleno u plochy změny č. 3.2 – plochy rekreace a sportu. Plocha je navržena v návaznosti na
stávající veřejné koupaliště, záměr je zrealizovat v této ploše kemp. Návrhová plocha je v souladu
s celkovou koncepcí rozvoje turistického ruchu a rekreace v obci.
Územní plán dále navrhuje plochu občanského vybavení jako rozšíření stávajícího objektu
kulturního domu na jižním okraji obce. V návaznosti na stávající objekt občanského vybavení je
plánováno další rozšíření služeb.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 26
Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů
OZN.
3.1
3.2
3.3a
3.4
ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ
Bv - plochy obytné, na severním okraji obce
Výhody:
• plocha navazuje na současně zastavěné území
• plocha je dobře dopravně obsluhovatelná ze stávající místní komunikace
• sítě technické infrastruktury jsou v dosahu
Nevýhody:
• zábor pozemků II.třídy ochrany
• plocha zasahuje na zainvestované půdy (zemědělské meliorace - odvodnění)
• plocha zasahuje na pozemky ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
• plocha zasahuje na pozemky v pásmu užívání pozemků podél vodního toku (6 m)
• plocha okrajově zasahuje na území ohrožované přívalovými vodami
Re – plochy rekreace a sportu, na severním okraji obce u koupaliště
Výhody:
• plocha je vymezena v návaznosti na současně zastavěné území a zastavitelné
plochy
• zábor části plochy byl již schválen v platné ÚPD
• sítě technické infrastruktury jsou v dosahu
Nevýhody:
• částečný zábor pozemků II.třídy ochrany
• plocha zasahuje na pozemky ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
• plocha zasahuje na pozemky v pásmu užívání pozemků podél vodního toku (6 m)
• plocha okrajově zasahuje na území ohrožované přívalovými vodami
Bv – plochy obytné, na západním okraji obce
Výhody:
• plocha je vymezena v návaznosti na současně zastavěné území
• zábor pozemků IV. třídy ochrany
Nevýhody:
• částečný zábor pozemků I.třídy ochrany
• nutno dobudovat komunikace, sítě technické infrastruktury
• plocha zasahuje do BP plynárenského zařízení, vrt Uh53
• plocha zasahuje na pozemky ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa
Ov – plochy občanského vybavení, jižní okraj obce
Výhody:
• plocha se nachází v současně zastavěném území - je vymezena jako rozšíření
stávajícího objektu občanské vybavenosti (kulturní dům)
• sítě technické infrastruktury v místě
• část plochy je situována mimo pozemky ZPF
Nevýhody:
• plocha zasahuje na chráněné ložiskové území Dambořice 721860000
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 27
Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF
Označení
změny
Převažující
druh pozemků
BPEJ
Zábor
Třída
zemědělských
přednosti
pozemků
ochrany
[v ha]
Zábor
nezeměd.
pozemků
[v ha]
Zábor
zemědělských
pozemků
schválený v
platné ÚPD
[v ha]
Poznámky
ZÁBORY ZPF v k.ú. Uhřice u Kyjova
3.1 Bv
plochy
obytné
trvalý travní
porost
3.2 Re
plochy
rekreace
a sportu
trvalý travní
porost
2.58.00
2.08.10
II.
II.
2.58.00
2.08.50
23
II.
IV.
celkem
3.3a Bv
plochy
obytné
3.4 Ov
plochy
občanského
vybavení
celkem
orná půda
2.08.50
celkem
zastavěná
plocha, ostatní
plocha
celkem
IV.
0,61
0,01
0,62
0,54
1,88
0,18
2,60
1,42
1,42
0.08.50
29
IV.
mimo SZÚ
0,12
0,23
0,12
0,01
0,23
mimo
SZÚ
mimo SZÚ
0,01
0,10
0,13
v SZÚ
0,23
ZRUŠENÍ ZÁBORŮ ZPF
2.08.10
2.08.50
3.3b
I
IV
-0,89
3.3c
0.08.40
IV
-1,10
3.3d
0.08.40
IV
-0,73
ZÁBORY ZPF CELKEM (ha)
1,92
0,36
0,23
II.8.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů
Změnou č. 3 ÚPO Uhřice nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 28
II.9. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH
ZÁJMŮ
Ochrana zvláštních zájmů
Na k.ú. Uhřice u Kyjova zasahuje zájmové území AČR – koridoru RR směrů, proto veškerá
nadzemní výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Koridor RR směrů
zasahuje na celé území řešené změnou č. 3 ÚPO Uhřice.
Dále se celé katastrální území nachází v ochranném pásmu radiolokačních zařízení, proto
případná výstavba především větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovních
vedení VVN a VN, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů na daném území musí
být nutně předem projednána s VUSS Brno.
Z důvodu ochrany zájmů voj. letectva je nutno projednat vždy předem výstavbu všech výškových
staveb nad 30 m výšky.
Změna č. 3 ÚPO Uhřice neřeší lokality pro výstavbu větrných elektráren, výškových staveb,
průmyslových hal, venkovních vedení VVN a VN, retranslačních stanic ani základnových stanic
mobilních operátorů.
Civilní ochrana
Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování, vyplývající z havarijních plánů
a krizových plánů, uplatňují dotčené orgány civilní ochrany při návrhu zadání územně plánovací
dokumentace (§ 18 až 21 vyhl.č. 380/2002 Sb.), a to v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu
územně plánovací dokumentace.
V připomínkovém řízení nebyly uplatněny žádné požadavky dotčených orgánů civilní ochrany.
Řešení civilní obrany viz. platný územní plán.
II.10. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH
ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ
II.10.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona
ÚPO Uhřice, změna č. 3, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů
a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části v Hlavním výkrese
(výkres č. 1), Komplexním urbanistickém návrhu (výkres č.2) a ve Výkrese regulací (výkres č. 3).
Řešeným územím prochází jeho jižním okrajem katodově chráněná trasa produktovou ČEPRO, a.s.
s jeho ochranným pásmem. OP podzemních potrubí je vymezeno svislými plochami vedenými ve
vodorovné vzdálenosti 300m po obou stranách od osy potrubí. Změna č. 3 ÚPO Uhřice nezasahuje do
ochranného pásma produktovou.
II.10.2. Záplavová území
VT Vápenka, který protéká obcí, nemá vyhlášeno záplavové území.
V Povodňovém plánu obce Uhřice (Ing. Legát Vladimír) je vymezeno inundační území Vápenky,
které bylo převzato do změny územního plánu a zohledněno v urbanistickém řešení zastavitelných ploch.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 29
II.10.3. Ložiska surovin
Do k.ú. Uhřice zasahují tato výhradní ložiska:
• Výhradní ložisko hořlavého zemního plynu „Dambořice – Uhřice 2“ – ev.č.ložiska
3 230800. Stanoveno CHLÚ Dambořice. Ochranou a evidencí je pověřena organizace
MND, a.s. Hodonín
• Podzemní zásobník plynu „PZP – Dambořice“, ev.č.ložiska 4 000800. Stanoveno CHLÚ
Dambořice. I. Ochranou a evidencí je pověřena organizace MND, a.s., Hodonín.
• Výhradní ložisko zemního plynu „Uhřice 1 – PZP“, ev.č. 3 218600. Stanoveno CHLÚ
Dambořice. Ochranou a evidencí je pověřena organizace MND, a.s. Hodonín.
• Výhradní ložisko ropy „Uhřice u Kyjova“ – ev ložiska 3 1263900. Stanoveno CHLÚ
Dambořice. Ložisko je v evidenci a ochraně MND, a.s., Hodonín.
• Výhradní ložisko hořlavého zemního plynu a ropy „Žarošice“ – ev.č.ložiska 3 261500.
Stanoveno CHLÚ Žarošice. Ochranou a evidencí je pověřena organizace MND, a.s.
Hodonín.
• Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu „Velké Hostěrádky“, ev.č. 3 265600.
Ložisko je v evidenci a ochraně MND Production a.s., Hodonín.
• Výhradní ložisko ropy a zemního plynu „Uhřice – jih“, ev.č. 3 261100. Ložisko je
v evidenci a ochraně MND, a.s., Hodonín.
Pro ochranu ložisek surovin byla vyhlášena chráněná ložisková území Dambořice 721860000
a Dambořice I. 740008000. Změnou č. 3.4 ÚPO Uhřice je dotčeno CHLÚ Dambořice II., zájmy ochrany
výhradních ložisek nerostů budou respektovány dle § 19 zákona č. 44/1988 Sb., horní zákon.
V řešeném území se dále nachází dobývací prostor těžený Uhřice u Kyjova, ev. č. 4 0088 (MND
a.s.) a dobývací prostor Uhřice u Kyjova I. ev. č. 4 0130 (MND Production a.s.). Dobývací prostory jsou
s ohledem na ust. § 15 odst. 1 a 5 zákona č. 44/1988 Sb., horní zákon, respektovány.
II.10.4. Poddolovaná území, sesuvná území
V řešeném území nejsou evidována poddolovaná území z minulých těžeb. Jsou zde evidována
sesuvná území Uhřice – ev.č. 2248 – sesuv potenciální a Uhřice – ev.č. 2249 – sesuv potenciální.
II.10.5. Chráněná území přírody
Změna č. 3 ÚPO Uhřice nebude mít vliv na chráněná území přírody.
II.10.6. Ochranná pásma ostatní
V řešeném území se nacházejí plynárenská zařízení - vrt Uh53a (MND a.s., Hodonín) a vrt Uhřice
106 (MND Production a.s., Hodonín), bezpečnostní pásma těchto plynárenských zařízení činí 150 m.
PROJEKT, s.r.o.
Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno
Tel./Fax.: 545 217 035
E-mail: [email protected]
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění změny územního plánu
Strana: 30
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE
SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA
ODŮVODNĚNÍ POŘIZOVATELE
ÚPO UHŘICE, změna č. 3
Odůvodnění zpracované pořizovatelem
Strana: 31