Oprava a modernizace panelového bytového domu Bratří Čapků č.p

Název stavby:
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
ÚSTÍ NAD LABEM III/2013
F. DOKUMENTACE STAVBY
F.1. STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
F.1.1. Technická zpráva
Stupeň:
Investor:
Zodpovědný projektant:
Projektová dokumentace
pro stavební řízení, zadání a provádění stavby
OSBD Česká Lípa
Barvířská 738
470 01 Česká Lípa
IČ: 000 05 622
Ing. Tomáš Pavelka
Vedoucí projektu:
Bc. Rudolf Brejška, DiS.
Vypracoval:
Bc. Rudolf Brejška, DiS.
Ing. Tomáš Pavelka
TERMO + holding, a.s.
Projektový útvar Ústí nad Labem
I
www.termoholding.cz
Všebořická 239/9
E
[email protected]
400 01 Ústí na Labem
zelená linka: 800 111 181
T
+420 472 743 844
F
+420 472 743 844
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
OBSAH
1 ÚVOD ............................................................................................................................................................... 3
2 VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU ........................................................................................................................ 3
2.1
Popis objektu ............................................................................................................................................... 3
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
Obvodový plášť ........................................................................................................................................... 3
Průčelní a štítové stěny ................................................................................................................................ 3
Lodžiové stěny v sušárnách ......................................................................................................................... 4
Lodžiové stěny v bytech............................................................................................................................... 4
Lodžiové příložky ........................................................................................................................................ 4
Obvodové stěny 1.PP ................................................................................................................................... 4
Atiky ............................................................................................................................................................ 5
Střecha nad byty........................................................................................................................................... 5
2.3
Lodžie .......................................................................................................................................................... 5
2.3.1 Lodžiové stropní panely............................................................................................................................... 5
2.3.2 Lodžiová zábradlí ........................................................................................................................................ 5
2.4
Výplně otvorů .............................................................................................................................................. 6
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
Ostatní konstrukce ....................................................................................................................................... 6
Klempířské prvky......................................................................................................................................... 6
Ostatní konstrukce na fasádě........................................................................................................................ 6
Okapové chodníčky ..................................................................................................................................... 6
Vstupy do objektu........................................................................................................................................ 6
3 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU ............................................................................................. 6
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
3.1.7
3.1.8
3.1.9
Zateplení a oprava obvodového pláště......................................................................................................... 7
Oprava betonových dílců ............................................................................................................................. 7
Úprava lodžiových stěn u sušáren................................................................................................................ 8
Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS........................................................................................... 8
Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného..................................................................................... 11
Povrchová úprava stěn 1.PP....................................................................................................................... 11
Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn......................................................................................... 12
Architektonické řešení ............................................................................................................................... 12
Klempířské prvky obvodového pláště........................................................................................................ 12
Hromosvody............................................................................................................................................... 13
3.2
3.2.1
3.2.2
3.2.3
Oprava lodžií ............................................................................................................................................. 14
Výměna lodžiových zábradlí...................................................................................................................... 14
Reprofilace stropních lodžiových panelů................................................................................................... 14
Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů......................................................................................... 14
3.3
3.3.1
3.3.2
3.3.3
Výplně otvorů ............................................................................................................................................ 14
Výměna oken ............................................................................................................................................. 14
Zazdění 3 ks oken v 1.PP........................................................................................................................... 15
Výměna dveří vstupů ................................................................................................................................. 15
3.4
3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.4.4
Opravy jiných konstrukcí........................................................................................................................... 16
Zámečnické prvky...................................................................................................................................... 16
Úpravy vstupů............................................................................................................................................ 16
Zasklení lodžií............................................................................................................................................ 16
Oprava okapových chodníčků a spáry ....................................................................................................... 16
4 UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU .............................................................. 16
4.1
Užívání sanovaného objektu ...................................................................................................................... 17
4.1.1 Zateplený objekt z pohledu interiéru – obecné zásady............................................................................... 17
4.1.2 Zateplený objekt z pohledu exteriéru – obecné zásady.............................................................................. 17
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 1/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
4.1.3 Lodžie – obecné zásady ............................................................................................................................. 17
4.2
Údržba sanovaných částí objektu............................................................................................................... 17
4.2.1 Obvodový plášť ......................................................................................................................................... 17
4.2.2 Konstrukce lodžií....................................................................................................................................... 18
4.3
Opravy zateplených částí objektu .............................................................................................................. 18
5 ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 18
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 2/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
1 ÚVOD
Předmětem technické zprávy je popis stávajícího stavu a návrh technického řešení opravy
panelového bytového objektu v České Lípě, v ulici Bratří Čapků č.p. 2870.
Hlavním cílem projektu je komplexní zateplení objektu a dokončení výměny výplní otvorů za
účelem snížení energetické náročnosti budovy, statické zajištění a opravy obvodových konstrukcí
objektu včetně lodžií.
2 VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU
2.1 Popis objektu
Řešený obytný dům byl postaven ve 2. polovině 80. let minulého století panelovou technologií ve
stavební soustavě OP 1.21. Jedná se o typový řadový objekt, tvořený jednou sekcí (vchodem). Řešený
objekt má 24 bytů. Na severozápadním štítu k objektu přiléhá sousední dům stejné stavební soustavy,
který je dilatačně oddělen.
Objekt má 8 nadzemních bytových podlaží a jedno podzemní – 1.PP. V 1. – 8.NP jsou byty,
v 1.PP je domovní vybavení.
Nosný systém soustavy OP 1.21 je obousměrný stěnový. Stěny jsou navzájem spojeny tuhými
stropními deskami. Konstrukční výška nadzemních podlaží je 2,8 m. Celková šířka ve štítě 12,45 m,
celková délka je 22,05 m.
Dům se nachází v rovinatém terénu. 1.PP je po celém obvodu objektu zapuštěno cca z 1/2 do
terénu. Hlavní vstup do objektu je situován na jihozápadním průčelí z úrovně terénu po schodišti do
1.NP. Vedlejší vstup je na severovýchodním průčelí, z terénu na mezipodestu mezi 1.NP a 1.PP.
Jihozápadní průčelí objektu je členěno zapuštěnými bytovými lodžiemi, severovýchodní
hospodářskými lodžiemi sušáren.
V dalším popisu konstrukcí objektu jsou popsány pouze konstrukce, které budou v rámci oprav
objektu sanovány, nebo kterých se oprava bezprostředně dotýká.
2.2 Obvodový plášť
Obvodový plášť v nadzemních podlažích je složen z celostěnových obvodových štítových a
průčelních panelů, lodžiových stěn sušáren na bázi dřeva, lodžiových stěn u bytů Leone a lodžiových
příložek.
2.2.1 Průčelní a štítové stěny
Nosné průčelní a štítové stěny všech nadzemních podlaží objektu jsou montovány z betonových
vrstvených panelů tloušťky 290 mm. Složení vrstev je následující:
•
železobetonová nosná vrstva
•
tepelná izolace z pěnového polystyrenu
80 mm
•
vnější železobetonová vrstva
60 mm
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
150 mm
Strana 3/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
Svislé spáry jsou těsněny pryžovým těsněním Netěsnými spárami a porušeným těsněním zatéká
do nosné konstrukce. Lokálně jsou poškozené a trhlinami porušené vnější betonové vrstvy průčelních
a štítových panelů.
2.2.2 Lodžiové stěny v sušárnách
Lodžiové stěny sušáren jsou celostěnové dílce tloušťky 140 mm na bázi dřeva, ve kterých je
osazeno okno a lodžiové dveře. Složení vrstev je :
•
dřevotřísková deska
16 mm
•
dřevotřísková deska (hobra)
10 mm
•
PE fólie
•
minerální plst a dřevěný rám
•
dřevěný obklad
100 mm
14 mm
Do lodžiových stěn jsou ukotveny konzoly radiátorů topení.
Povrch dřevěného obkladu s původním nátěrem na většině lodžií je degradovaný. Dřevěným
obkladem v ploše a spárami kolem lodžiové stěny zatéká do konstrukce lodžiové stěny a dále do
nosné konstrukce objektu.
2.2.3 Lodžiové stěny v bytech
Původní dřevěné lodžiové stěny u bytů byly vyměněny za systémové prefabrikované montované
stěny Leone LS 01, ve kterých je osazeno okno a balkónové dveře. Stěny jsou opatřeny vnějším
kontaktním zateplením (ETICS) s tepelnou izolací z EPS tl. 40 mm. Projektované složení vrstev je :
•
vnitřní deska Cetris
12 mm
•
PUR tepelná izolace
110 mm
•
vnější deska Cetris
•
tepelně izolační obklad (ETICS) s izolací EPS
8 mm
40 mm
Lodžiové stěny nevyžadují další stavebně technický zásah. Stěny budou v rámci opravy objektu
pouze opatřeny sjednocujícím barevným nátěrem, v odstínu dle architektonického řešení.
2.2.4 Lodžiové příložky
Vnitřní nosné stěny u lodžií jsou překryty lodžiovými příložkami, které jsou uloženy souběžně s
příčnými nosnými stěnami. Lodžiové příložky jsou dvouvrstvé ve složení :
•
tepelná izolace z pěnového polystyrénu
75 mm
•
vnější železobetonová vrstva
70 mm
Lodžiové příložky jsou lokálně na čele porušeny trhlinami a ve vodorovných stycích mezi
jednotlivými lodžiovými příložkami.
2.2.5 Obvodové stěny 1.PP
Nosné štítové a průčelní stěny podzemních podlaží 1.PP jsou montovány z betonových
vrstvených panelů tloušťky 250 mm. Složení vrstev je následující:
•
železobetonová nosná vrstva
•
tepelná izolace z pěnového polystyrénu
50 mm
•
vnější železobetonová vrstva
50 mm
150 mm
Povrchovou úpravu stěn tvoří nátěr, který je degradovaný vlivem stáří a povětrnosti.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 4/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
2.2.6 Atiky
Průčelní a štítové atikové dílce jsou železobetonové jednovrstvé proměnné tloušťky 130 – 110
mm s osazovacím ozubem. Výška atiky je 1200 mm nad povrchem stropního dílce.
Průčelní atiky jsou kotveny ocelovými táhly na rektifikační šroub příčných stěn, štítové atiky
jsou kotveny obdobně na nastřelenou kotevní desku se šroubem.
Atikové dílce mají poruchy podobného charakteru jako obvodový plášť.
2.2.7 Střecha nad byty
Střecha nad byty je dvouplášťová z doby výstavby objektu, tepelnou izolaci střechy tvoří rohože
z minerální plsti.
Skladba střešního pláště odshora :
•
nová hydroizolace (1 × modifikovaný pás s posypem)
•
penetrace
•
hydroizolace (2 × IPA, 1 × Sklobit)
•
železobetonový žebírkový střešní panel
•
odvětraná vzduchová mezera
•
minerální rohož
120 mm
•
nosný stropní panel
150 mm
250 mm
80 – 350 mm
Původní střecha byla v minulosti podrobena celkové opravě s pokládkou nové hydroizolace z
modifikovaných pásů s hydrofobizovaným posypem, bez doplnění tepelné izolace. Střecha má
nedostatečné tepelně technické vlastnosti. S ohledem na finanční možnosti investora nebude střecha v
této fázi opravy domu zateplována. S ohledem na tuto skutečnost nelze utěsnit ventilační otvory v
atikách tepelně izolačním obkladem a převést střechu na jednoplášťovou.
2.3 Lodžie
Obě průčelí objektu jsou členěna lodžiemi. Lodžie tvoří lodžiové stropní panely, lodžiové stěny
Leone u bytů a původní dřevěné stěny v sušárnách, lodžiové příložky a lodžiová zábradlí. Tato
kapitola se zabývá pouze konstrukcemi, které netvoří obvodový plášť lodžie (stropní panely, zábradlí).
2.3.1 Lodžiové stropní panely
Stropní lodžiové panely jsou železobetonové, proměnné tloušťky 140 – 160 mm se zvýšenou
hranou pod lodžiovou stěnou a příložkami. Povrchovou úpravu tvoří broušené teraco. Někteří
z obyvatel si provedli individuálně pokládku keramické dlažby na bytových lodžiích. Nelze však
zajistit spolehlivost hydroizolace a dlouhodobou životnost podlahového souvrství.
Vnější hrany lodžiových stropních panelů jsou místy narušeny, vyskytují se v nich trhliny.
V teracovém povrchu jsou místy drobné kaverny po uvolnění kameniva.
2.3.2 Lodžiová zábradlí
Lodžiová zábradlí tvoří svařená ocelová konstrukce z uzavřených profilů. Výplň tvoří ocelová
tyčovina.
Ocelová konstrukce zábradlí je opatřena nátěry, místy porušenými, konstrukce koroduje.
Z důvodu uvažovaného zateplení objektu nevyhovuje zábradlí svými rozměry.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 5/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
2.4 Výplně otvorů
Veškeré otvorové výplně v bytech byly v minulosti vyměněny za plastové s izolačním dvojsklem.
Okna na schodištích a lodžiové sestavy v sušárnách jsou původní dřevěné zdvojené. Rámy
degradují, výplně mají nedostatečné tepelně technické vlastnosti.
Vstupní dveře do objektu jsou ocelové, s izolačním dvojsklem. Dveře mají nedostatečné tepelně
technické vlastnosti.
Okna v 1.PP jsou původní ocelová s jednoduchým zasklením.
2.5 Ostatní konstrukce
2.5.1 Klempířské prvky
Oplechování parapetů na průčelích je provedeno z ocelového pozinkovaného plechu.
Oplechování místy koroduje.
Oplechování atik svými rozměry nedisponuje dostatečným přesahem přes okraj konstrukcí pro
umožnění zateplení.
2.5.2 Ostatní konstrukce na fasádě
Někteří obyvatelé domu si instalovali na lodžiích sušáky na prádlo, držáky antén, satelity,
zasklení lodžií a další prvky, které bude nutné před zahájením opravy objektu demontovat.
2.5.3 Okapové chodníčky
Okapové chodníčky jsou místy porušené, propadlé a rozlámané vlivem sedání terénu, spára u
stěn 1.PP po obvodě objektu je rozevřená v důsledku odtržení chodníčku od objektu. Poklesem
chodníčků mohlo dojít i k lokálnímu porušení svislé hydroizolace objektu.
2.5.4 Vstupy do objektu
Dlažba ve vstupech byla v minulosti vyměněna. Nelze zaručit spolehlivost hydroizolace a její
návaznost na stěny.
Na podhledu hlavního vstupu je dřevěný izolační obklad, který je z požárně-bezpečnostního i
tepelně-technického hlediska nevyhovující.
3 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU
Návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického stavu, který
byl zjištěn na základě informací majitele objektu a při průzkumech objektu projektantem a je popsán
v předcházející části technické zprávy.
Pokud budou při realizaci stavebních úprav zjištěny odchylky od předpokládaného stavu, bude
případná úprava projektové dokumentace řešena za účasti projektanta. V případě, že bude realizační
firma navrhovat změnu oproti této dokumentaci, případně změnu navržených materiálů, je
možné provést jí pouze se souhlasem projektanta a investora.
Navrhované úpravy objektu je možné rozdělit do těchto částí :
1. Zateplení a oprava obvodového pláště
2. Oprava lodžií
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 6/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
3. Výměna výplní otvorů
4. Oprava jiných konstrukcí
3.1 Zateplení a oprava obvodového pláště
Kromě vlastního zateplení objektu bude provedeno odstranění nejzávažnějších vad obvodového
pláště.
3.1.1 Oprava betonových dílců
Oprava železobetonových a betonových konstrukcí znamená výměnu nebo nahrazení veškerého
porušeného konstrukčního betonu, který není zakryt tepelně izolačním obkladem. V místech, kde
k porušení povrchových vrstev betonu došlo tlakem korozních zplodin na betonářské výztuži, se
během sanace výztuž obnaží, korozní zplodiny odstraní a zajistí se nová antikorozní ochrana
(pasivace) výztuže. V případě oslabení či porušení nosné betonářské výztuže se tato zesílí či nahradí.
Nedílnou součástí komplexní technologie opravy (reprofilace) betonové konstrukce je konečná
povrchová ochrana s vysokou odolností proti vodě, mrazu, agresivním plynům z ovzduší, kyselému
dešti, s vysokým difúzním odporem proti průniku oxidu uhličitého a současně s vysokou propustností
pro vodní páru.
Pro opravy železobetonových a betonových konstrukcí bude použit komplexní systém jednoho
zvoleného výrobce, který obsahuje všechny kompatibilní materiály pro opravu betonových konstrukcí
od příprav podkladu, antikorozní ochranu výztuže, reprofilace až po konečnou povrchovou ochranu.
Při provádění sanačních prací je nutno se řídit ustanoveními technologických předpisů jednotlivých
materiálů a materiálových bezpečnostních listů.
Tabulka 1 – Technologie a materiály sanačního systému a systémů povrchových úprav použité při
sanaci objektu
Označení
Popis
Materiálová skladba
REP1H/xx-GM
Reprofilace hrany betonové
konstrukce bez ošetření výztuže
- reprofilační PCC malta vyztužená
vlákny, dle systému s adhezním můstkem
REP1P/xx-GM
Reprofilace v ploše betonové
konstrukce bez ošetření výztuže
REP2H/xx-GM
Reprofilace hrany betonové
konstrukce včetně ošetření
výztuže
REP2P/xx-GM
Reprofilace v ploše betonové
konstrukce včetně ošetření
výztuže
B0
Povrchová úprava
nezateplovaných betonových
konstrukcí
- atikorozní nátěr výztuže
- reprofilační PCC malta vyztužená
vlákny, dle systému s adhezním můstkem
- disperzní penetrace
- vyrovnání a celoplošné vystěrkování
podkladu armovacím tmelem se síťovinou
- adhezní podnátěr tónovaný (dle
systému)
- omítka
Pozn. : xx v názvu technologie u reprofilací značí předpokládanou tloušťku reprofilace
Pro zajištění dokonalého přilnutí reprofilačních malt se vyžaduje, aby betonový podklad byl
zbaven cementového kalu a jiných méně pevných vrstev, volného nebo porušeného betonu, nečistot,
separačních hmot, odlupujících se nátěrů a prachu po čištění plochy. Průměrná pevnost v tahu
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 7/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
povrchových vrstev betonu musí být minimálně 1,5 MPa, přípustná minimální jednotlivá hodnota je
1,0 MPa. Tyto hodnoty musí být splněny jak před, tak i po aplikaci reprofilačních malt.
Veškerý trhlinami porušený a degradovaný neúnosný beton se odstraní mechanickým způsobem
(osekáním). Obnažené výztužné pruty se dokonale očistí od všech zkorodovaných vrstev nejméně do
šedého vzhledu otryskáním pískem. Pískováním se současně očistí povrch betonu v reprofilovaném
místě od cementového kalu a lokálních zbytkových nepřídržných míst.
Za dokončenou přípravu podkladu se považuje takový stav, když nebudou na fasádě objektu
žádná místa s nepřídržným betonem, žádné trhliny v betonu, výztuž bude očištěna od rzi nejméně do
šedého vzhledu.
Na obnaženou a dokonale očištěnou výztuž od všech zplodin koroze se nanese ochranný
antikorozní (pasivační) prostředek a dle systému adhezní můstek. Reprofilace (zpětná výplň)
porušených míst do původního tvaru betonového prvku bude provedena reprofilačními PCC maltami.
3.1.2 Úprava lodžiových stěn u sušáren
V rámci zateplení objektu bude provedeno odstranění dřevěných lodžiových stěn u sušáren
včetně výplní otvorů, a jejich náhrada stěnou Leone LS 01 od společnosti Skala Systém, s.r.o. Bude
provedena demontáž radiátorů a vypuštění dotčené části topné soustavy. Po výměně lodžiových
stěn bude otopná soustava uvedena do původního stavu.
Nová konstrukce lodžiové stěny Leone LS 01 je sestavena ze sloupků, parapetu a nadpraží. Dílce
jsou vzájemně spojeny pomocí zámků. Konstrukci tvoří sendvičový dílec tloušťky 130 mm sestavený
z desek Cetris, mezi které je vypěněn PUR o tl. 110 mm, obvod stěny u otvorů je lemován deskou
Cetris.
Ve stěně jsou integrovány prvky pro kotvení výplní otvorů a mohou být integrovány i prvky pro
kotvení radiátorů ÚT. Před zadáním stěn Leone do výroby dodavatel zaměří polohu kotevních šroubů
otopných těles a upřesní polohu při výrobě vkládaných výztužných prvků v parapetním prvku stěny.
Pro stěnu opatřenou vnějším kontaktním tepelně izolačním systémem lze kotvení šrouby otopných
těles osadit přes celou tloušťku stěny Leone.
Lodžiová stěna bude zakotvena do nosných prvků objektu a lodžiových příložek. Spáry po
obvodě budou utěsněny pěnovým polyuretanem, paronepropustnou páskou, lištami se silikonovým
praporkem a akrylátovým tmelem. Spáry mezi jednotlivými dílci budou z interiéru překryty plastovou
lištou. Kotvení a detaily spojů budou provedeny dle technologického předpisu výrobce stěn Leone.
Na lodžiích bude v exteriéru po penetračním nátěru proveden tepelně izolační obklad, v interiéru
bude proveden nátěr a olištování připojovacích a napojovacích spar a malba. Variantně lze na přání
investora stěnu zevnitř opatřit sádrokartonovým obkladem, pro překrytí napojovacích spar
jednotlivých dílců stěny Leone (bude rozhodnuto investorem při realizaci).
3.1.3 Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS
K obkladu bude použita technologie kontaktního opláštění s bezespárou tenkovrstvou omítkou.
Jedná se o ucelený vnější kontaktní tepelně izolační systém. Návrh obkladu obvodového pláště
vychází z požadavků ČSN na požadované hodnoty součinitelů prostupu tepla.
Obklad bude proveden na očištěný, tlakovou vodou umytý a vyrovnaný stávající povrch z
venkovní strany. Zodpovědný pracovník dodavatele zhodnotí stav podkladu a rozhodne o případném
použití penetrace podkladu (pod důkladném omytí a odstranění separačních vrstev se tato nutnost
nepředpokládá). Musí být dokončeno statické zajištění a sanace betonových dílců, demontáž
dřevěného podhledu hl. vstupu, osazení kotevních prvků zábradlí a držáků satelitů, výměna
lodžiových stěn v sušárnách.
Jako tepelná izolace budou použity fasádní desky ze stabilizovaného pěnového polystyrenu EPS
70 F Fasádní. Podhledy nad vstupy a požární pásy budou řešeny s tepelnou izolací z minerálních
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 8/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
vláken. Stěny 1.PP u terénu budou z konstrukčních důvodů opatřeny tepelnou izolací z extrudovaného
polystyrenu.
Tabulka 2 - Materiálové složení obkladu obvodového pláště
Vrstva
Popis, materiálové specifikace
Penetrace podkladu
Disperzní penetrační nátěr (pouze v případě potřeby)
Lepící podkladní tmel
Minerální lepidlo
Tepelná izolace
Desky ze stabilizovaného
expandovaného pěnového
fasádního polystyrenu EPS 70 F
Tuhé fasádní desky z minerální
vlny určené pro ETICS
zátka z minerálních vláken
(extrud. polystyren na lodžiích)
EPS zátka
Kotvení tepelné izolace
Talířové hmoždinky a kotvy certifikované pro daný systém; počet a typ
dle Stavebně konstrukčního řešení, dle použitého systému a podkladu
Tmelící a vyrovnávací
stěrka
Armovací stěrka
Výztužná tkanina
Skelná armovací síťovina s apretací vůči zásadám
Mezinátěr
Adhezní podnátěr (probarvený dle typu omítky) – pouze v případě
potřeby
Omítka
Akrylátová nebo silikonově pryskyřičná probarvená omítka kroužená, o
zrnitosti 1,5 mm.
Organicky pojená kamínková mozaiková omítka zrnitosti 2,0 mm (stěny
1.PP a vstupy)
Obklad bude proveden podle technologického předpisu dodavatele materiálů.
Tepelná izolace bude přilepena k podkladu po obvodě desek a tříbodově uvnitř desek nebo
plnoplošně (lodžiové příložky a podhledy) lepícím tmelem. Po jeho vytvrdnutí bude povrch desek
přebroušen do roviny. Izolační desky budou dále zajištěny talířovými hmoždinkami v počtu a délce
dle statického posouzení. Hmoždinky jsou zapuštěny do tepelně izolačních desek a kryty zátkami pro
tl. tepelné izolace 100 mm a vyšší. Ostatní hmoždinky jsou slícovány vtlačením do tepelně izolačních
desek.
Tabulka 3 – Přehled typů a tlouštěk tepelných izolací
Konstrukce
Tloušťka a typ tepelné
izolace
Poznámka
Průčelní a štítové panely včetně atik
EPS 70 F tl. 100 mm
Požární pruhy nad okny, části fasády
nad zakládací lištou
minerální desky tl. 100 mm
Lodžiové příložky u bytů
EPS 70 F tl. 100 mm
První řada desek u podlahy
z XPS nebo Perimetru
Stěny Leone v sušárnách
EPS 70 F tl. 40 mm
penetrace, celoplošné
lepení. První řada desek u
podlahy z XPS nebo
Perimetru
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 9/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
První řada desek u podlahy
z XPS nebo Perimetru
Lodžiové příložky u štítů
EPS 70 F tl. 40 mm
Podhledy a čela přesahujících markýz
nad vstupy
minerální desky tl. 40 mm
Podhled hlavního vstupu (závětří
uvnitř)
minerální desky tl. 160 mm
Vnitřní líc předsazených bočních stěn
vstupů
EPS 70 F tl. 40 mm
kamínková omítka, první
řada desek u podlahy z
XPS nebo Perimetru
Vnitřní boční stěny v hlavním vstupu,
sousedící s byty
EPS 70 F tl. 100 mm
kamínková omítka, první
řada desek u podlahy z
XPS nebo Perimetru
Zadní stěny vstupů (vyzdívky)
EPS 70 F tl. 100 mm
disperzní penetrace
vyzdívek, kamínková
omítka, první řada desek u
podlahy z XPS nebo
Perimetru
Vnější boky a čela vstupů
EPS 70 F tl. 40 mm
Stěny 1.PP od terénu do hloubky 300
mm pod zem
XPS tl. 40 mm
celoplošné lepení
vodotěsným lepidlem, bez
omítky
Stěny 1.PP od terénu do výšky 300
mm nad zem (vč. bočních stěn vstupů)
XPS tl. 40 mm
celoplošné lepení
vodotěsným lepidlem,
kamínková omítka
Stěny 1.PP od výšky 300 mm nad
terénem po zakládací lištu
minerální desky tl. 40 mm
Ostění, nadpraží a parapety oken
EPS 70 F tl. 30 mm
Ostění, nadpraží a parapety oken v
1.PP
minerální desky tl. 30 mm
celoplošné lepení
Vyrovnání odskoku soklu u zakládací
lišty ETICS
minerální desky tl. 40 mm
popř. provést první řadu
izolace nad zakládací lištou
z minerálních desek tl.
140mm
kamínková omítka
celoplošné lepení. Popř.
XPS tl. 20 mm, při
nedostatečném přesahu
rámu
Požadované tepelně technické vlastnosti konstrukcí obvodového pláště jsou uvedeny v Souhrnné
technické zprávě.
Založení obkladu fasády bude provedeno v úrovni nadpraží oken 1.PP na hliníkovou soklovou
lištu připevněnou hmoždinkami se zatloukacími šrouby v počtu 3 ks/bm. Jednotlivé dílce zakládací
lišty budou vzájemně spojeny plastovými spojkami. Na lodžiích a ve vstupech se bude obklad
zakládat na podlaze bez soklové lišty – první řada desek u podlahy bude vždy z extrudovaného
polystyrenu.
Na tepelné izolaci bude vytvořena výztužná vrstva předepsané tloušťky z armovacího tmele, do
kterého bude vtlačena systémová výztužná síť ze skelných vláken s apretací proti zásadám.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 10/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
Povrchová úprava stěn nadzemních podlaží a detaily
Obklad nadzemních podlaží bude napenetrován barevným adhezním podnátěrem (dle systému) a
uzavřen tenkovrstvou akrylátovou (alt. silikonově pryskyřičnou) omítkou probarvenou ve hmotě,
s krouženou strukturou zrnitosti 1,5 mm. Na stěnách vstupů bude aplikována organicky pojená
kamínková mozaiková omítka zrnitosti 2,0 mm.
Detaily obkladu budou řešeny dle technologického předpisu výrobce a návrhu projektanta.
Ukončení obkladu v lodžiích, pod oplechováním apod. bude provedeno samoexpandujícími těsnícími
pásky a polyuretanovým příp. MS polymerovým tmelem.
Všechna nároží objektu, nároží ostění a nadpraží výplní otvorů apod. budou zesílena systémovým
rohovým výztužným úhelníkem se síťovinou.
Ukončení obkladu na podlaze v lodžiích a ve vstupech a jeho napojení na navazující dlažbu bude
řešeno soklovým keramickým obkladem a PUR tmelem u podlahy a v koutech soklíku.
Ukončení obkladu u oken a vstupních dveří na ostění a nadpraží bude provedeno systémovými
„APU“ lištami.
Stávající větrací mřížky v atikách a odvětrávací otvory spížních skříní budou demontovány a po
provedeném zateplení nahrazeny novými plastovými mřížkami v úrovni tenkovrstvé omítky. Mřížky
budou vlepeny do novodurových trubek vsazených do tepelného izolantu a zapěněných po obvodu.
3.1.4 Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného
Výskyt hnízdní populace chráněného živočicha na objektu není v této fázi projektové přípravy na
objektu potvrzen. Případné požadavky na technická opatření pro umožnění hnízdění rorýsů vznese
příslušný orgán ochrany přírody po předložení dokončené PD.
Stávající ventilační otvory v atikových panelech na průčelích budou zachovány a překryty
mřížkou se žaluzií a se sítí proti hmyzu. Náhradní hnízdění bude řešeno čtyřkomorovými budkami z
extrudovaného polystyrenu umístěnými cca 150 mm pod zhlavím atiky. V této fázi se předpokládá
osazení cca 5 ks budek po obvodě objektu (dvě budky na každém průčelí, jedna na štítu). Skutečný
počet budek vč. jejich umístění bude zřejmý až po vydání stanoviska příslušného orgánu
ochrany ŽP.
Dodavatel stavby je povinen řídit se při stavebních pracích Metodickým pokynem Ministerstva
životního prostředí ČR, Sekce ochrany přírody a krajiny k postupu orgánů ochrany přírody při
zajišťování ochrany hnízdní populace rorýse obecného (Apus apus) podle zákona č. 114/1992 Sb., o
ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
3.1.5 Povrchová úprava stěn 1.PP
Stávající povrchy stěn 1.PP průčelí a štítů budou dle rozsahu poškození zbaveny separačních
nátěrů, reprofilovány a opraveny.
Bude provedeno vybourání okapových chodníčků a odkopání zeminy v nutném rozsahu do
hloubky min. 300 mm pod terén. Od hloubky 300 mm pod terén do výše 300 mm nad terén budou
stěny suterénu obloženy tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu tl. 40 mm, která bude
celoplošně přilepena k podkladu vodovzdornou lepicí hmotou (např. směsí vodotěsné emulze Sto
Flexyl a portlandského cementu, v poměru 1:1). Zbylá nadzemní část stěn 1.PP bude opatřena
obkladem minerálními deskami tl. 40 mm, lepenými klasicky a mechanicky dokotvenými
hmoždinkami.
Povrchová úprava obvodových stěn v 1.PP bude provedena výztužnou vrstvou a aplikací
kamínkové omítky na podklad opatřený probarveným základním nátěrem. Do výšky min. 300 mm nad
zemí bude výztužná vrstva provedena z vodovzdorné lepicí hmoty, jíž byl přilepen extrudovaný
polystyren.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 11/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
Parapety oken 1.PP budou namísto omítky opatřeny keramickou dlažbou lepenou flexibilním
mrazuvzdorným lepidlem.
3.1.6 Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn
Stávající již zateplené lodžiové stěny budou opatřeny sjednocujícím barevným nátěrem v odstínu
dle architektonického řešení.
3.1.7 Architektonické řešení
Architektonické řešení je zpracováno v samostatné části projektové dokumentace F.2. Ta řeší
pouze barevnost fasád s ohledem na sousední objekty a požadavky investora. Stavební a stavebně
konstrukční (statická) část projektu řeší technické a materiálové provedení opravy domu.
3.1.8 Klempířské prvky obvodového pláště
Stávající oplechování parapetů oken bude demontováno. Provede se příprava podkladu, tj. omytí
a očištění povrchu, vyrovnání nerovností podkladu a překontrolování potřebného spádu.
Nové oplechování
Veškeré oplechování parapetů bude vyměněno. Nové oplechování projektant doporučuje provést
z hliníkového lakovaného plechu tloušťky 1,2-1,5 mm. Na přání investora lze připustit i alternativní
řešení v podobě ocelového pozinkovaného poplastovaného plechu tl. min. 0,55 mm. Na ostěních oken
nebudou konce oplechování zapuštěny do obkladu ETICS. Ostatní oplechování bude z titanzinku tl.
0,7 mm, alternativně rovněž z lakovaného hliníku nebo poplastovaného ocelového pozinkovaného
plechu.
Tabulka 4 – Přehled klempířských prvků obvodového pláště
Oplechování Al a
Kotvení a připojovací plech –
Ti-Zn, PZn plech
ocel. pozink.
šířka,
Konstrukce
Materiál
tloušťka rozvinutá
tloušťka
rozvinutá šířka
šířka
[mm]
[mm]
[mm]
[mm]
1,2-1,5
Parapety oken
Al (alt.
lepení PUR lepidlem (např.
(pozink
300
v průčelích
pozink)
K+D Würth, UKDM Berner)
0,55)
1,2-1,5
Parapety oken
Al (alt.
lepení PUR lepidlem (např.
(pozink
150
v lodžiích sušáren pozink)
K+D Würth, UKDM Berner)
0,55)
ocel. pozink
RŠ 330 nebo
Stříšky nad vstupy
TiZn
0,7
1000
1,0
příponky 4 × 45
mm po 250 mm
ocel. pozink
Stříška nad
RŠ 330 nebo
rozvaděčem
TiZn
0,7
500
1,0
příponky 4 × 45
elektro
mm po 250 mm
Připojovací lišta
oplechování
TiZn
0,7
166
-stříšek nad vstupy
a rozvaděčem
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Označení
P/Š300-Al-1,5
P/Š150-Al-1,5
S/RŠ1000TiZn
S/RŠ500-TiZn
L/RŠ166-TiZn
Strana 12/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Závětrná lišta
atiky
TiZn
0,7
500
Podokapní žlab
stříšek nad vstupy
(vývod chrličem
do strany)
TiZn
0,7
200
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
1,0
pozink RŠ 330
nebo příponky
A/RŠ500-TiZn
4 × 45 mm á
250 mm
--
Ž/RŠ200-TiZn
Poznámka k tabulce 4 :
•
U parapetních plechů jsou uvedeny půdorysné šířky plechů, u ostatního oplechování jsou
uvedeny rozvinuté šířky plechů
Provedení oplechování
Veškeré nové oplechování bude provedeno v souladu s ČSN 73 3610 včetně jeho kotvení, v
souladu s technologickým předpisem výrobce oplechování a technologickým předpisem výrobce
výplní otvorů.
Oplechování oken bude připevněno lepením k parapetu vhodným polyuretanovým lepidlem.
Dodavatel prokáže před započetím prací vhodnost použití a vlastnosti použitého lepidla. Může být
použito například lepidlo K+D od firmy Würth nebo UKDM Berner. Použití bitumenových lepidel
(např. Enkolit) projektant nepřipouští, z důvodu možného nepříznivého chemického vlivu na
zateplovací systém.
Ostatní oplechování bude k nosné konstrukci kotveno v souladu s ČSN 73 3610 pomocí
průběžných připojovacích ocelových pozinkovaných plechů tloušťky min. 1,0 případně ocelových
pozinkovaných příponek.
Vzhledem k hrozící chemické reakci mezi povrchy na minerální bázi (betonová konstrukce,
cementová výztužná vrstva) a oplechováním s přítomností zinku se doporučuje provést u všech
mechanicky kotvených plechů, které nebudou opatřeny na spodním líci práškovým lakem,
odseparování od podkladu separační plastovou folií.
Nové oplechování parapetů oken bude přesahovat líc nové fasády nejméně o 30 mm, ostatní
oplechování nejméně o 50 mm.
Okenní otvory budou zaměřeny a parapetní plechy budou vyrobeny podle skutečných
naměřených rozměrů. Toto platí jak o délce plechů, tak i o půdorysnou šíři. Parapety oken budou
oplechovány ve sklonu od objektu cca 10%.
Případné opravy povrchové úpravy lakovaných plechů při krácení budou provedeny opravnou
barvou stejného odstínu.
3.1.9 Hromosvody
V rámci opravy objektu musí být provedena oprava hromosvodné soustavy. Je nutné postupně
demontovat hromosvodnou soustavu na obvodových stěnách. Bude provedena výměna zemnících lan.
Nové, dostatečně dlouhé úchytky z pozinkované oceli, budou připevněny na fasádu v rámci provádění
obkladu obvodového pláště.
Po dokončení prací na obvodovém plášti a montáži zemnících svodů hromosvodů bude na celou
hromosvodnou soustavu včetně střechy a uzemnění provedena revize.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 13/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
3.2 Oprava lodžií
3.2.1 Výměna lodžiových zábradlí
Lodžiová zábradlí budou demontována a nahrazena novými. Nová zábradlí budou z hliníkové
slitiny s barevnou povrchovou úpravou (práškové lakování – komaxit), s tyčovou výplní.
Půdorysná poloha vůči líci lodžiového stropního panelu není striktně určena, předpokládá se
osazení zábradlí tak, aby jeho zadní strana půdorysně lícovala s čelem lodžiového stropního panelu (s
ohledem na nepřesnosti uložení lodžiových stropních panelů po výšce objektu) a zároveň, aby došlo
k minimálnímu zmenšení lodžie. Zábradlí bude osazeno symetricky mezi zateplené povrchy bočních
stěn (mezery mezi zábradlím a finálními povrchy lodžiových příložek budou stejné).
Nosná konstrukce zábradlí bude svařena z uzavřených dutých profilů z hliníkové slitiny. Výplň
bude v celé ploše z tyčoviny. Povrchová úprava hliníkové konstrukce včetně kotevních prvků bude
práškovou vypalovanou barvou (komaxit) v odstínu dle architektonického řešení.
Zábradlí bude kotveno do lodžiových příložek pomocí kotevních prvků z ohýbané ocelové
pozinkované pásoviny, opatřené barevným lakem. Kotevní prvky budou přikotveny do stěny před
provedením ETICS na reprofilovaný a vyrovnaný povrch. Zábradlí k těmto prvkům bude
přišroubováno po provedení zateplení a povrchových úprav stropních panelů.
V době, kdy budou demontována lodžiová zábradlí, zajistí realizační firma vhodným
mechanickým způsobem zabránění vstupu na lodžie z přilehlých prostor.
Podrobnosti technického řešení jsou uvedeny ve Stavebně konstrukční části F.3.
3.2.2 Reprofilace stropních lodžiových panelů
Pro reprofilace stropních lodžiových dílců budou použity stejné technologie a pracovní postupy,
jako pro sanaci betonových dílců, které jsou popsány výše.
3.2.3 Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů
Spodní povrch a čela
Spodní povrch a čelo panelu bude opatřen penetrací a výztužnou vrstvou. Na hraně podhledu
bude osazen systémový odkapní profil se síťovinou.
Na takto připravený podklad bude aplikován podkladní nátěr a následně provedena omítka stejné
struktury jako na obvodovém plášti.
Podlahy
Na výslovné přání zadavatele zůstanou stávající, beze změn.
3.3 Výplně otvorů
3.3.1 Výměna oken
Původní dřevěné výplně otvorů na schodištích, v sušárnách a ocelová okna v 1.PP budou
demontovány. Výplně otvorů v bytech byly v minulosti již vyměněny za nová plastová okna a
balkónové dveře – zůstanou stávající beze změn.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 14/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
Pro nové výplně otvorů budou použity výrobky z min. pětikomorových profilů. Normová hodnota
součinitele prostupu tepla celých oken a lodžiových dveří bude max. U = 1,2 W.m-2K-1 a zasklení
max. U = 1,1 W.m-2K-1 Mezi skly bude osazen „teplý“ distanční rámeček.
Minimální normovou výměnu vzduchu bude zajišťovat neuzavíratelný mikroventilační systém.
Rozměry, členění a otevíravost výplní otvorů je uvedena ve výkresové části projektové dokumentace.
Spára kolem výplní otvorů bude vyplněna montážní polyuretanovou pěnou, utěsněna těsnící
paronepropustnou páskou, akrylátovým tmelem a překryta krycí plastovou lištou. Okna v 1.PP
budou bez parapetů.
Kotvení rámů oken bude provedeno pomocí turbošroubů (ostění a nadpraží) nebo kotevních
pásků, které budou zakotveny do vnitřní betonové vrstvy sendvičových dílců. Při použití kotevních
pásků se doporučuje připojovací spára široká max. 30 - 35 mm. Ostění, nadpraží a parapety oken
budou začištěny zednickým způsobem.
Osazení výplní otvorů a úprava spár bude provedena podle technologického předpisu dodavatele
výplní otvorů. Rozměry rámů nových výplní otvorů a jejich osazení v otvorech budou umožňovat
vložení vnější tepelné izolace v tloušťce 30 mm na ostění, nadpraží a parapety oken s přesahem rámů
na ostění a nadpraží 10 - 15 mm přes obklad obvodového pláště.
Požadované tepelně technické vlastnosti výplní otvorů jsou uvedeny v Souhrnné technické
zprávě.
3.3.2 Zazdění 3 ks oken v 1.PP
3 ks stávajících oken v 1.PP (viz výkresy) budou vybourány a nahrazeny vyzdívkou Ytong
P4/500 tl. 200 mm, zarovnanou půdorysně s vnějším lícem suterénních panelů. Vyzdívka bude
mechanicky přikotvena k ostěním, zevnitř omítnuta a opatřena malbou. Připojovací spáry budou
přiznány a vytmeleny akrylátovým tmelem.
Větrání v místě zazděných oken bude zajištěno plastovou větrací mřížkou, která bude vlepena do
novodurové trubky procházející tepelně izolačním obkladem a vyzdívkou. Odvětrání bude zevnitř
uzavíratelné (mřížka s clonou).
3.3.3 Výměna dveří vstupů
Vstupní stěny hlavních i vedlejších vstupů budou vyměněny za novou sestavu s jednokřídlovými
ven otevíravými dveřmi světlosti min. 900 mm a s oknem. Zbývající část otvoru bude dozděna
porobetonem (viz dále).
Sestavy budou s rámem s přerušeným tepelným mostem a zasklením izolačním bezpečnostním
dvojsklem. Normová hodnota součinitele prostupu tepla zasklení bude max. Ug = 1,1 W.m-2K-1 celých
dveří Ud ≤ 1,8 W.m-2K-1. Dveře budou opatřeny vnitřním samozavíračem s aretací, zámkem FAB a
dveřním dorazem. Vložky zámků budou stejné pro hlavní i vedlejší vstup. Součástí dodávky dveří
budou klíče - ke každému bytu se předpokládá 5ks klíčů od vchodových dveří (může být při realizaci
zpřesněno investorem).
Spáry dveří budou upraveny obdobným způsobem, jako spáry u oken a překryty hliníkovými
lištami v interiéru nebo zednicky začištěny. Montáž bude provedena podle technologického předpisu
výrobce vstupní stěny. V případě zednického začištění bude spára ve styku s rámem dveří opatřena
APU lištou.
Dveře hlavních vstupů budou napojeny na el. vrátného a rozvody domácích telefonů.
Barevnost dveří bude v základním odstínu RAL dle architektonického řešení.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 15/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
3.4 Opravy jiných konstrukcí
3.4.1 Zámečnické prvky
Všechny původní ocelové prvky objektu – dvířka el. rozvaděčů, apod. budou pro zajištění jejich
životnosti opraveny a opatřeny novým nátěrem. Před provedením nátěru budou ocelové konstrukce
dle rozsahu poškození opraveny a očištěny od původních nátěrů a rzi, v případě výrazného
zkorodování nebo po domluvě s investorem budou nahrazeny novými.
Na všech lodžiích budou osazeny nové držáky šňůr na prádlo – ocelové pozinkované s lakem,
nebo hliníkové s komaxitem. Kotvení bude provedeno přes tepelně izolační obklad do nosného
podkladu pomocí rámové hmoždinky. Výšku držáků nad podlahou určí investor při realizaci.
Bude provedena výměna okenních mříží v oknech 1.PP za nové, ocelové, žárově pozinkované.
3.4.2 Úpravy vstupů
Část zadních stěn vstupů bude vyzděna z porobetonu P4/500 tl. min. 200 mm. Do vyzdívky v
hlavním vstupu budou osazeny stávající oboustranné poštovní schránky. Vyzdívka bude založena
na pásu hydroizolace a v ložných sparách mechanicky kotvena do navazujících stěn. Vyrovnání výšky
zdiva bude v předposlední řadě tvárnic. Poslední řada tvárnic bude z bloků plné výšky. Připojovací
spára bude zevnitř přiznána a vytmelena akrylátovým tmelem. Zdivo bude zevnitř opatřeno omítkou a
malbou (na soklu omyvatelnou, do výše stávající omyvatelné malby na stěnách chodby). Z vnější
strany bude provedena penetrace a dále tepelně izolační obklad s výztužnou vrstvou, podnátěrem a
kamínkovou omítkou.
Stávající svítidlo s pohybovým čidlem bude demontováno a po provedení izolačního obkladu
podhledů vráceno zpět.
Dle potřeby bude provedeno doplnění dlažby po výměně vstupních dveří.
3.4.3 Zasklení lodžií
Stávající zasklení bude demontováno, rozměrově upraveno a po osazení zábradlí vráceno zpět.
3.4.4 Oprava okapových chodníčků a spáry
Bude provedeno vybourání betonových chodníčků, štěrkopískový podsyp hutněný po vrstvách a
vybetonování nových chodníčků, s dilatačními sparami po cca 2,0 m. V případě, že bude porušená
hydroizolace obvodových stěn, bude hydroizolace zpětně natavena nebo odstraněna a nahrazena
novou. Spára kolem objektu bude zalita asfaltem.
4 UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU
Opomíjení správného užívání a pravidelné technické údržby objektu snižuje celkovou životnost
objektu resp. se projeví na celkových rozpočtových nákladech při komplexní opravě objektu. Každá
stavba má svoji určitou životnost, která přímo závisí na kvalitě a kvantitě technické údržby objektu,
technologicky a projekčně správném provádění oprav porušených konstrukcí a v neposlední řadě na
vhodném a správném způsobu jeho užívání. Zde popsaná údržba a opravy objektu se týkají pouze
sanovaných částí objektu, případně konstrukcí přímo navazujících a souvisejících.
Veškeré technické zásahy do sanovaných konstrukcí po dobu záruky na dílo musí být prováděny
firmou, která sanaci objektu realizovala.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 16/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
4.1 Užívání sanovaného objektu
4.1.1 Zateplený objekt z pohledu interiéru – obecné zásady
•
zateplením objektu budou zlepšeny tepelně-technické vlastnosti konstrukce obvodového
pláště, dojde ke snížení tepelných ztrát, k maximálně možné eliminaci tepelných mostů a
k zvýšení tepelného odporu konstrukce, proto doporučujeme snížit teplotu vytápění, která
zaručí optimální tepelnou pohodu v bytech
4.1.2 Zateplený objekt z pohledu exteriéru – obecné zásady
•
kotvení předmětů do zateplených stěn nedoporučujeme, v nutných případech je vhodné
používat nerezové nebo plastové kotevní prvky, kotevní prvek musí proběhnout do únosného
podkladu, tj. většinou do původní železobetonové konstrukce – kotevní délka je závislá na
typu kotvy a na velikosti zatížení, v případě ukotvování předmětů větší hmotnosti je nezbytné
provést statický návrh s posouzením kotevních prvků, narušená oblast v blízkosti kotevního
prvku musí být přetmelena (utěsněna) polyuretanovým tmelem, kotvení předmětů nelze
provádět pouze do tepelné izolace, při provádění kotvení je třeba však upozornit na možný
vznik nežádoucích tepelných mostů
•
na nové povrchové úpravy je zakázáno provádět jiné nátěry a nástřiky (kromě výrobcem
doporučených materiálů k technické údržbě – viz. dále), je zde reálné nebezpečí ztráty
mechanicko-fyzikálních vlastností zateplovacího systému i samostatných povrchových úprav
4.1.3 Lodžie – obecné zásady
•
konstrukce lodžiového zábradlí – je zakázáno upravovat konstrukci zábradlí včetně jejího
kotvení, jakékoliv zásahy do konstrukce zábradlí (např. vrtání) snižují jeho životnost
4.2 Údržba sanovaných částí objektu
V části údržba objektu jsou popsány doporučené udržovací práce pro jednotlivé sanované
konstrukce. Zároveň je doporučen časový plán provádění udržovacích prací. Časový plán je
zpracován pouze jako orientační. Skutečná potřeba provádění technické údržby je závislá na
individuálním posouzení stavu jednotlivých konstrukcí v reálném čase majitelem resp. majiteli
objektu resp. bytů.
4.2.1 Obvodový plášť
•
pro zachování původního vzhledu omítek doporučujeme omýt tlakovou vodou s přísadou
běžného saponátu (tlak vody v trysce max. 30 – 40 bar, teplota vody max. 30 °C, vzdálenost
trysky od omítky 30 – 50 cm, v případě nízké účinnosti je možné použít čistící kartáč, časový
interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení exhalacemi a nečistotami daného
prostředí, po delší době a při nízké účinnosti omývací technologie je možné aplikovat
nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky, a to použitím
obnovovací organicky vázané (disperzní) fasádní barvy – netýká se kamínkové omítky.
•
klempířské titan-zinkové prvky – nemusí se natírat, doporučujeme je dvakrát za rok umýt
teplou vodou s přísadou běžného saponátu, v případě aplikace nátěru na titan-zinkové prvky
je nutno postupovat jednotně a v souladu s barevným řešením architektonického návrhu (tento
krok vyžaduje získání stavebního povolení)
•
systémové povrchově upravené oplechování parapetů - doporučujeme je dvakrát za rok umýt
teplou vodou s přísadou běžného saponátu
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 17/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
•
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
polyuretanový tmel pro dotěsnění klempířských prvků ke konstrukci fasády – do 5 let
překontrolovat jeho skutečný stav a v případě potřeby provést přetmelení (dotmelení)
polyuretanovým tmelem.
4.2.2 Konstrukce lodžií
•
podhledy lodžií - pro zachování původního vzhledu doporučujeme omýt tlakovou vodou
s přísadou běžného saponátu, časový interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení
exhalacemi a nečistotami daného prostředí, v případě potřeby je možné aplikovat obnovovací
nátěr
•
zábradlí lodžií – vizuálně kontrolovat technický stav zábradlí včetně kotvení, doporučujeme je
dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu
4.3 Opravy zateplených částí objektu
V této části je popsáno odstranění pouze několika základních poruch, jejichž výskyt lze
v následujících letech očekávat.
•
poškození zateplovacího systému nežádoucími malbami a nápisy – pro očištění
nedoporučujeme používat agresivní čistící prostředky (ředidla, odbarvovače apod.), je zde
nebezpečí ztráty pevnosti omítky (rozleptání) a narušení jednotlivých elementů zateplovacího
systému, jako nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky
doporučujeme použít obnovovací fasádní barvu
•
mechanické poškození zateplovacího systému případně samotných povrchových úprav (v
případě jiné příčiny než mechanického poškození doporučujeme konzultovat celý problém
s odborníkem (projektantem), který by měl zjistit pravou příčinu poruchy a navrhnout vhodné
technické řešení jejího odstranění (dělení dle stupně poškození):
•
poškození nátěru – jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nátěr původní barvou
dle technologického předpisu
•
poškození omítky - jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nanesení původní
omítky dle technologického předpisu
•
poškození omítky a výztužné vrstvy – jemné přebroušení a očištění porušeného místa,
vložení výztužné síťoviny do armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající
výztužnou síť nejméně o 100 mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky – vše
provádět dle technologického předpisu
•
poškození omítky, výztužné vrstvy a tepelné izolace – v malé ploše: vyříznou poškozené
místo do pravidelného tvaru, doplnit tepelnou izolaci, vložit výztužnou síťovinu do
armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100
mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky – vše provádět dle technologického
předpisu, kde základem je montáž nosných desek pro omítku na stávající systém k další
bezespáré povrchové úpravě fasády.
5 ZÁVĚR
Technický návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického
stavu a stupně poznání a požadavků zadavatele.
Provedením komplexní opravy objektu budou odstraněny vady a poruchy některých konstrukcí
na objektu. Bude dlouhodobě zajištěno bezpečné a plnohodnotné užívání domu i jeho přilehlého
okolí. Navrženým komplexním řešením dojde k výrazným úsporám energií na vytápění.
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Strana 18/19
Oprava a modernizace panelového bytového domu
Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS
Technické řešení opravy je optimalizováno vzhledem k finančním zdrojům a možnostem
investora.
V Ústí nad Labem, III/2013
Bratří Čapků č.p. 2870, Česká Lípa
Vypracoval :
Bc. Rudolf Brejška, DiS.
Kontroloval :
Ing. Tomáš Pavelka
Strana 19/19