Znalecky posudek e4. 2395

Ing. Jaroslav Bej§ovec,
znalec v oboru ekonomika, odvetvi ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaq rozhodnutim
ptedsedy Krajskeho soudu v Brno ze dne 22.4.1991, (1.'.j. Spr. 1325/91
1it +420 602 763 415
LOni 19, 616 00 Brno
Znalecky posudek
e4
.
2395 - 119/2013
o cede obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu e.p. 19
postaveneho na pozemku p.e. 338 a pozemku p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.e.
1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963,
p.'6. 1964 a p.e. 1965 zapsanych na listu vlastnictvi e. 486 a id. 1/16 pozemkii
p.e. 1330, p.e. 1331 a p.e. 3560 v katastru nemovitosti zapsanjch na listu
vlastnictvi 6. 487, vge v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov,
Jihomoraysky kraj.
JUDI% Zdenek Ryianek, notif v Brne coby soudni
komisaf usnesenim zn. 21D 1198/2011-89 ze dne
20.9.2013
oceneni v dalgim fizeni o dedictvi po zustaviteli Pavlu
gtolfovi
Zadavatel posudku
(Jeel posudku
lug. Jaroslav Bejgovec
Posudek podal
Lueni 19
616 00 Brno
tel. 602 763 415
[email protected]
odhad ceny obvykle ye smyslu zak. e. 151/1997 Sb. o
ocenovani majetku v tipinem zneni, s vyuiitim vyhl.
e. 3/2008 Sb. v aktualnim zneni a obecne platnch
postupii pro odhad ceny obvykle
k datu mistniho §etteni, resp. vyhotoveni znaleckeho
posudku
Ocenovaci pfedpis
Posudek vyhotoven
Datum mistniho getfeni :
18.10.2013
Misto a datum vyhotoveni :
Brno, 2.11.2013
Pact stran:
34
Poeet priloh:
0
Potet vyhotoveni:
2
Vyhotoveni e.:
1
Znaleckv posudek
e. 2395
pozfistalost 2 ID 1198/2011
Uvod
Znalecky posudek o cene obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu 6.p. 19
postaveneho na pozemku p.6. 338 a pozemku p.6. 338, p.6. 339, p.6. 340, p.6. 1526, p.6. 1541,
p.6. 1617, p.6'. 1620, p.6. 1704, p.6. 1899, p.6. 1900, p.6. 1963, p.d. 1964, p.6. 1965 a id. 1/16
pozemith p.6. 1330, p.d. 1331 a p.6. 3560 v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov,
Jihomorayskjf kraj, v katastru nemovitosti zapsanS7ch na listu vlastnictvi 6.486 a 6'. 487 ulo2i1
vyhotovit JUDr. Zdenek RySanek, notaf v Brne coby soudni komisaf usnesenim
21D 1198/2011-89 ze dne 20.9.2013.
Usnesenim zn. 21D 1198/2011-89 ze dne 20.9.2013:
Ustanovuje se Ing. Jaroslav Begovec, bydli.fte 616 00 Brno, Lueni 19, znalcem ke
stanoveni obvykle ceny ke dni oceneni:
1.
podilu 1/4 na rodinnem dome e.p. 19 postavenem na pozemku p.c. 338 a podilu
1/4 na pozemcich p.c. 338, 339, 340, 1526, 1541, 1617, 1620, 1704, 1899, 1900, 1963,
1964 a 1965 v katastralnim zizemi Deblin, obec Deblin, v katastru nemovitosti zapscino
na listu vlastnictvi e. 486,
2.
podilu 1/16 na pozemcich p.c 1330,1331 a 3560 v katastralnim itzemi Deblin.
v katastru nemovitosti zapsano na listu vlastnictvi e. 487.
Oceneni je provedeno na zaklade obhlidky, ktera se uskutethila dne 18.6.2012 v souvislosti se
zpracovanim znaleckeho posudku 6. 2196-078/2012 ze dne 3.7.2012 a na zaklade mistniho
§etfenf proveden6ho dne 18.10.2013. MistnIho getteni konandho dne 18.10.2013 se Anna
Wessels a Miloslav gtolfa, a6 fadne pisemne pozvani, nezifeastnili. Miloslav Stolfa v§ak
telefonic14 souhiasil s prohlidkou nemovitosti a sou..asn6 se ze g. etfeni omluvil. Pani Wessels
si pozvanku na mistni 'Setfeni nepfevzala.
Odhad ceny obvykle je proveden v souladu se zakonem 6. 151/1997 Sb. o ocetiovani majetku
a o zmene nekterch zakonii (zakon o ocenovani majetku) v upinem zneni a °beetle platnjrch
postupu pro odhad ceny obvykle.
Nalez
1.
Podklady pro zpracovani posudku:
1.1 Podklady postoupene zadavatelem znaleckeho posudku:
usneseni zn. 21D 1198/2011 89 ze dne 20.9.2013.
-
1.2 Podklady opatfene znalcem:
zaznam z prohlidky;
potizeni fotodokumentace;
Udaje vlastni databaze realizova4ch prodejil;
udaje o realizovaiVch prodejich Asociace znalcil a odhadcO o.s.;
nabidky realitnich kancelafi;
informace z KN publikovand na serveru CUZK:
A/ LV 6. 486:
2
pozustalost 211) 1198/2011
Znaleclo posudek 2395
Parcelni esslo.
330
Obec.
Debeh 15829481
Katastratia tizemk
Debi.) )6248531
Carlo FY:
466
visnfra
569
Typ pa«ely
Nutria kataslru nernov9ost1
Mapovy bst:
DKM
Urden. *nee,
Ze soviadnK v 5-F75K
Druh pozembr.
zastavina piocha a nadvoh
Stavba na parcele:
E,42.12
5ousechu parcety
Wormace z FUJIAN
V1astnici.
opravneni
Pnl
Vlaktnicke prone
Stolle Mrloslav
Rerskova 2350/1 t, W.obrady. 42000 Praha
1/2
Stairs Pavel
41. 19.46475 Oeb111
1/4
Nessela
Khitanowa 1545/2 &to, 13000 Prise 3
1/4
Area
Zpusob ochrany nemovitosti
Netsou evalovany Wine 4,Usoby ochrany.
Seznam BPEJ
Parcela nema evtdovani SPE).
Omezent vlastruckeho prava
typ
1Yekucni
phkar k prodey nernovnosn
Nah,rp
erekuve -
ttolib Pavel
Zastaws pravo eartkutorskt
Zastavni privo soodcovskt
„line zipisy
Zonina vfnwir obnovou operatu
Zrnena &royale parcel
Parcalei Sista
3361
Ober:
net4rn 15829481
Katastrilni Wont
De61in1024853.
islo
VYnsiva Pv4
93
Typ patte1y.
Owe. katastru nernowtosti
Mopovy lot
OVJA
Ureeru vyrn,
Nub
l< snuredni, v S 115K
pozemku:
zahrscla
Intotmace :RULAN
Ylastruci.
Sousedni pogo*
pni Optavnen.
$1314nrcke playa
Adeta
Stolf bbloday
Repbova 2180,11 Vrnohunly 12000 ;baba
1/2
510. Pavel
by 19 66475 Deblin
1/4
Wessel. Anna
Knitanova 15412. Zrikov, 1)000 Praha 3
114
ZpU600 ochrany nemovit060i
Nazar
remedelskk
pUdni fond
Seznam BPEJ
BPEJ
Vim4ra
73746
93
Omezeni vlastnicheho prava
Typ
Esekurni phkaz k prosfejo nemovitorh
Nraurni esekose •
Z4stAvni
pravo
9n,04 Pavel
nclunonl.r
Zastavni rave soudcoe.k.
3100 zaplsy
7,11
?mina vyrnfr obnovou overdo
borne islowor. parcel
3
Znaleckj, posudek d 2395
poziatalost 21D 1198/2011
Prdeeksi askx
340
Oboe.
Qi010111023M
Katadralni Cszerne
$6248531
Cfslo LV,
466
Vjoskra (MI
912
Typ pariah"
Parcel. katastn, nemovitoeti
Mapovy Mt.
BMA
UtLeni vOlery:
2e soda*. nSIT SK
Druh poxerokte.
zahmda
Inloonace: ROAN
Sousecha p.m*
Vlastnici, prh opravnini
Stolle Moloslek
Reiskova 2310/11,1Tmehmely, MOO Praha
1/2
Stoke Pavel
e p. 19, 66475 Min
1/4
Wessele Anna
Klatanova 1545/2. 2ilioav, 130:01080a
1/4
Zpusob ochrany nemovItosti
Maze,
rerrMiehly m0dm fond
5eznarn BPEJ
73746
912
Ornezem vlastnicheho prava
Typ
Trekutre piles: k proOm nrenoskosh
Natizem cutback - Stoke Paver
Zektemi pravo ocekutaski
2kstavni printo sotalcovske
Jine zapisy
rp
Omens ewner obno•ou epaatu
Zmena tolosan, petrel
Pat utra &Mx
1526
Chez.
-
1-:294I11
katamerm memo
Libbladzaii2J1
C nlo
1.140
vyrnam
620
Typ parody:
Parcels katastru nernemeet,
Mapoeni
DKNI
UrGeni •jo-nery.
Gr she ky nebe v Monde:ova nk mapt
Druh pox ensku:
lesni porernek
Infonnacex RU1AN
Soused..., parcery
Vlastruci, pm opravnem
2a30 , 1:2
klesa
'Aorta Maloslav
Rejskova 2969111. Vinotwady, 12000 Praha
Steels Pavel
Op. 19 66475 Deblin
Wessels Anna
Kidtanerva 1645/2, Zetkov. 13000 P r aha 3
Zpusob ochrany nemovItosti
1401ke
pozemek ureeesir k pinerni funkci less
Seznam BPEJ
P at ceie nerna rodcsene
Umezeni wastrucheno ora .
TSD
Exekutno Oka k prods,. nementosh
Narizerk mekuce - Stolle
h
24stavni pram crekotoeske
Zastavni pram soul:Nos-see
J:na zapisy
Typ
Zmdu VOtet obnovou operate;
Zen!. Oslovanl pared
4
Znaleckli posudek
c. 2395
Oarcelni brae:
poziistalost 21D 1198/2011
1541
Obec:
Ni211n 'm29461
rAtastrike Wane
0eb1 621.531
blo
"E.
504 CI
486
kyrnera Irn1 1
5015
Typ pnercefy:
Parcel.. ketestro nemovrtosti
1Asocnry int
DAM
Often vyrnery
GrAcky nebo v dogitakovane mapt
Oruh pozernkte
erne Oda
Inloms.e:110.416
Kcur
Sousedni paacety
Vlastnicl, IlN opravneni
3 .`
5Tastrec)1
4 9,1)
teof. Wesley
Rejskova 2369/11, Vonohrady. U000 Praha
1/2
Stoke Pavel
1.p. 19, 96415 Deblin
1/4
Wessel. Anna
Knitenoys 1545/1. 2iiitov, 13000 Praha 3
1/4
Zpilsols ochrany nemovitosti
remfeklsky pining fond
Seznam BPEJ
5015
11500
Omezeni vlastmckoho prava
Tee
Exeku4in ;Aka k ponder nernowtoen
Neiteno esekuce • Stoke bevel
astavni pfavo eakutorske
Zastevnt paw soudcoyske
JIne zaptey
Zmana vien4r obnovou operate
Loans tislovani parcel
Parcelaitislas
161i
Obec
Katastriki amok
two Lb.
Deb,in 16)46551
de
'Omen. (nri:
241
lyp Parc*
Pamela katastru nemovrtosti
htapovy lot
01(M
Ureenl vOney.
GrAcky nebo v ckgrialoovant map*
Zpirsob exurna
neplodna pirda
Drub ponmku
ostatni "'ken.
Infonnace z ROLM
Samara parcely
Vlastnicl. anti °pray noni
*offs Milosisv
Repkova 2369/11, Vinohrady, 12003 Praha
1/2
Staffs Pavel
t.p. 19, 66475 Detain
1/4
Wessela A1114
Kfiltanova 1543/2. Ltkov, 13003 Praha 3
•
Zpusob ochrany nemovhosh
Nessou evidovany twine rpolsoby ochrany.
Seznam BPEJ
Panda non. evnlovane WEI
Omezeni vlashuckeho prava
Exeloseni pram. k peocksi nemovitoso
hlaikenl eurkuee - Stella Pavel
Zastani pow borkutorskt
Zastavni pravo soutkovske
Jima zaposy
Zmilu vientir obnovou comet,
&nen. tiskrnini parcel
5
ZnalecV posudek e. 2395
pozzistalost 2 ID 1198/2011
Patoetni 6161o:
1620
ObeL
DthLlke9481
Krastralo warn.:
Deblin 1624853)
Colo I.V
486
Vvrnfra
66
Typ parcely
Par, els Ulastru nem., 4coo
Mapenni
DKM
Wen. vyKntly
Grakky nebo v doptaluovane mope
Zp6sob vyutite
ostamf komunikace
Chub pozeonku:
°stem pinch.
Worm*. e ROAN
Sousedni petrel./
Vlastnicl, phi oprivnPni
Vlastnb:kif ;PM
Wilts.
6tola Minds.
Rqskova 2369/11. Vinolvady, IMO Praha
ttolfa Pavel
Cp, 19.66175 Deb*"
Wes,e1a Anna
Kidt.nov.1545/2„ 2*(0,413000 Praha3
1/2
1/4
1/4
ZpOso0 ochrany nem:wapiti
Alopev e.edo.anv Woe Lp6Loby oclvany.
Seznam BPEJ
Parcels 'lama endovant 130E3
On-.9Keni Plastnickeho pray.
Typ
Exeltufni Olken k prodep nemenotosb
Nattunl epbuce - 5to6a Pavel
Zastavnl pravo ***mkt
Zastavni vivo soodcevd*
Jine lams),
Znsieur vim& eknovou opt.**
ZnIena oslovant parcel
Parcelni tisio:
1704
(Lbec
KanStf AIN urtrnt
lido LV:
V5enera (nel:
2636
lye purely:
Por tia Yataittv nemnat.ti
Mapovy hot:
046.1
Ur4ero vyrnery.
Gralok., nebo v dagPaipovane inapt
Drub poternku
orna odds
Inforrnace c RUIAN
Sousedni parce,
Vlastmci, Jim opravnent
Vlastmcte pray°
A ,T••• •
SioLla Mo1oslav
Repko,. 2369/11. Vonolwady, 12010 Ptah.
Stoll. Pavel
l.p. 19,66175 Deblin
Wessel. Ann.
KnItenova 1545/2. bike.. 13000 NAM 3
r;1 ,
1/4
Z.?..sob ochrany nemovitOsti
Miley
rernIdElsky Odell fond
Seznam BPEJ
BPE
73716
1/2
2636
Omezern viastruckeno Drava
TIP
Evekueni pfiluu k prodee nemanto*
Natiteni exelume • 91o11. Pavel
lkstavnt pravo exekvierske
Zattavm weep sovOcalke
Jin• zipley
Typ
Z men.vmer obnovov operate
cniCvan ■ ouch
6
1/4
yortistalost 2ID 1198/2011
Znalecki posudek 6. 2395
Perceed$596x
1990
Obec
Petro 15979491
Katastrilnl igen*
D09016248531
CisIo
46
9yrnera 1.74
537
Typ parcely.
',meth kattgru nernovitosti
Alepovi, hat
DOA
Otani Yientcy
Grafalry ne6o v claytakrovone map!
Dna+ pork
orni Oda
bdormacec RIdAN
Sousedra parer*
Vlastnici. prat opravneni
vinoieady.
12030 Praha
1/2
Stella Arlacalay
Repko. 2369/11,
Stolio Pavel
t.p. 19 46475 Deblin
1/4
Moseli Mn.
Kiatanova 15452 Wm, 13090 Praha 3
1/4
Zpiisob ochrany nemovitosn
re/TOM:ay pialni fond
Se main BPEJ
ELF537
72904
()minim vlastmcKetio prava
Feekani phlnz k prodep nernovItOrb
Heiken! eselruce
Pavd
Zastavni wive etekutorske
Zestevni prism sou& ovske
JIM zapisy
Zrruine vyrner obnavou operate
Zonina tirlavilnl parcel
Parceleibakx
1900
Obec:
Kato/mini uremt
Dahlia 16 740531
tes-lo IV:
486
v•jrne. Im7 k
86
Typ parccly.
Parcels katastnr nemovstostl
Mapovy list
DON
Wien. vymery.
Grninky nebo v chgetalerovane mope
Zp&,b
oslatnr k.crytanarace
vrabta
Oral, pozern4r
ostatni plaha
lnlarnace r RIAAN
Sausedne Needy
VlaStrdei, Jlni oprivneni
44.4A
Stow MOoslev
Repkava 2369/11, Vora:oh...cry. 12000 Prato
1/2
Stolle Pavel
4.19, 66475 Deblin
1/4
Wanda Ann.
Kidtanova 1545/2. 2ilkov, 13030 Pfaho 3
Zpusob ochrany nemovnost
•
Neryou eyaloviony iadne zpitsoby ochrany.
Seznam BPEJ
Panda nem: ericlovaoi
SPEI.
Omezeni vlastnockeho pray.
Tvp
Exekuini pfikeu k erode" nemovdosti
Netireof crefruce - $Wn. Pavel
2rstroU prom crekutorski
Mateo,/ prove soudcorsice
Jino ziresy
Zrnina u9rolsotirtovou operitu
/mina tisiaysni parcel
7
1/4
_Eozzistalost 21 D 1198/2011
Znaleckfr posudek 6. 2395
Parcel. teem
1963
Ober:
peblin_L51451
Kat astehk6 isremk
04616616248531
Chlo
Vyrnha 1664
177
Typ Pm*
Pamela kat4stru nernovdost1
144pov•jhst
OKM
Orreel vinntry:
Grahcky Mto v dogitakrovane 'nape
Dr.* pozemkte
om4 p664
kionnace R1AAN
Souse0r9 parcely
Vlastnlci. On( opravnenl
96118
Rtnkom 2399/11.9Mohi.dy. 1A00 Pi
Klaslay
Stoll. Pavel
441.16 66475 Deb116
Wesse44 Ann,
Kflifenova 1545/2. tficAr,1362113 Praha 3
ZpOsob ochrany nemovrtost
zeentekikkjr Odin( fond
Seznam BPEJ
OPE.
72914
Omezen1 vlastnickeho prava
Evekuini p8444 k pocky n.16.44696
Neiirenl evekure • Sta. Pavel
ZislavnIptavo esekutolske
2454avni piano sou& ovske
Jsne zaptsy
Zrntrta vyrner obrbovou operttu
ZrtknalesIovini pared
PUGS all=
1964
Obec
oeuito
KatastnilniUzemE
Oeblin 16248531
ask 0/:
468
'62,69,8 16,1
Si
156540
Typ pm.*
Parc64 kstastru nemovrtoso
Mayon) brt
0KM
Urceni vrnerf
Graf ocky nebo v thgotokrOvane mope
Drub pozemku
try* trash porost
kit:mace z 1611614
Sousedri pace6
VlastnIcl, 1191 oprivnenl
91914 1.4loslav
Rqskove 2369/11. ihnobrady,12000 Pate
1/2
51014 Pavel
d.p. 19. 66475 Oeblin
1/4
Wessel., Anna
Kfiteanova 134572 Zdkov,13000 PRA. 3
1/4
ZpOsob ochrany nemovitosh
rerntdhlsky *in{ fond
Seznam BPEJ
72914
bl
Ornezeni vlastnIckoho priva
Exekulni p1Gex k ptoclqi neenovItosto
Nethen1 evekure • StoNa Pavel
Lanni privy exekutorske
Zastavni prirvo soudrovske
Jineziplity
7,06,4 vynler obnovou oper4tu
Znukts Oslovani puce,
8
Znalecki posudek
e.
panistalost 21D 1198/2011
2395
Patcolni Liao:
1905
Mac
0n6isn1582943 1
KatastraInt Mernk
Dahn162441 , 1
dislo lY
406
Vyrnera (m7:
11649
Typ parealy.
Parcel& katastru nanevrtati
Maposy ink
DOA
thlene vymarr
Grahcky flan v dgnalcovant mane
Druh pateknkta
ma pinta
Int onnace r RtIlAN
%med.. parcrly
Vlastnici. poi opravneni
rt.
Anresa
pear
tin*, 644oslav
Resskova 2369/11, V.nohrady, 12000 Praha
1/2
Bona Pavel
f. p.19,
1/4
Wessel& Mn.
14fri4anov41545/Z tram, 13000 Praha 3
Dublin
Zpissob ochrany nemovnosti
semedilsky pirdnifund
Seznam BPEJ
73716
2795
72904
4943
72914
4111
Omiezent vlastMckeho prava
T .r
Exekutniptitax k prodep nenuavrt496
klafIxern exam. - Stolfa Pavel
Zistavni privo crekutorkke
iistaurn vivo souckovskt
Jme zapny
&On. vyrner ettnavou opera.°
Stavbc
e.p. 19
OW:
Debit...15829481
Cat oboe
Dublin 048561
KatastraIrd Curensk
Debars 16248531
dIslo LV:
486
Na parcric
Typ staary:
buddy. s &Sem popisnyrn
Zpirsob vyuisti:
roannY dune
Irlormace z ROAN
Vlastruci poi opravneni
Vlastmcke piano
5tolla
Rejskova 2369/11, Vinohrady , 12000 Praha
50otfa Pavd
2.p. 19, 66475 DeblIn
`A, essela Anna
Kfittarteva 1545/2, Zifkov, 13000 Praha 3
Zpusob ochrany nemovitost
•
Neisou evukrvany Bone xpasoby ochrany.
Omezeni vlastnickiho prava
1,p
Exeltuosi Oka: k prodep nemovitosti
Hazen' eeekure - 5t09. Pause
Zagneni prow. rprektotorskt
Zaistavni privo soudcovski
■
Jon rzapisy
Neysou esedomny tidnapnt zapny.
9
1/4
Malec:I& posuclek
c.
2395
pozzistulost 2ID 1198/2011
p.c. 338, 339, 340
p.c.
1526
(
`P
' INSOPIIIINY
240
'AgirgLagaINEWMAIL.
p.6. 1541
10
Znalecky posudek
a
2395
poziatalost 21D 1198/2011
p.6. 1617, 1620
1E4
•
.144i
,14WirvAN,Ps,4!
p.L 1704
p.c. 1899, 1900
11
♦
Stiff
ZnaleckP- posudek d 2395
pozlistalost 21D 1198/2011
1965
1.V C.. 487:
Parce1rb liak0
1331)
Ober
Dentin 1S8294
xetasUalni 020104
yeDim I0t4185$1
000 ov .
Ina c
„meg* :err;
yefeeei .
Parcela Abtastru nemovrtosti
1.1e000y lest
045.1
Urcer0 ornery
Ze souradrbe v S-/TSK
Drub poeernku
orocny sad
Informace 2 111111441
Sousedni obreety
12
Znalech posudek e 2395
pozustalost 21D 1198/2011
Vlastnici. jini °mime,
Dr3.r.
Doikalek 644an
Huse. 160/9, Stark Prno, 60200 Brno
ilepa Pah
Kalov. 1676, 66601 Tlinov
Soukup Zdanak
OVIODOMi 1663, 66601 hinov
1/4
Srokova Olga
Cp. 360,66423 Cebin
1/4
1/16
1/4
lloNa Mibslw
Rejskova 2369/11, Mehra*, 12000 Praha
1/16
Stoffa Pavel
to. 19, 66475 Delolln
1/16
Wessels Anna
Chit anova 1915n. iMov, 13000 Praha 3
1/16
Zpinob ochrany nemoyllost1
13.ederski Odra fond
Seznam BPEJ
v1 ~Fra
71510
5039
Ornezeni vlostnickPho prOve
Evekutrd plikaz k proem nemeptest
Natizeni mekstce Dotkilek Man
Nafizeni exekuce - Stoles Pavel
Zastavni prim, evekutorske
Uttar& prim souticovske
Jino zepisy
Zmena thicmini parch
Parcelni Bab:
1331
Obec
pehlors I58194111
Katastralni tizeroE
peblin 16248531
tislo 1.55
Vilna's Der):
1649
Typ parley
Parcel. katastou nernovdosti
Pasoan Ink
DOM
Urienivymery
Graficky nelso y digitallrovane mope
Omer pozerakte
trvaly travni polost
15006 ate Z RCRAN
Sousedni par.*
Vlastnici, jini optayn9ni
P531
Oct&itek Milan
Hamm 165/5, Stare amo. 60200 flmo
9404 Pet,
Krilova 1676, 66601 Taylor
1/4
Soukup Zdenek Imp.
Osvobozeni 1663, 66601 Toinov
1/4
Srokovi Olga
Cp. 360,66423 Lebin
Stolfa M4o,lav
Rejskova 2369/11, Vinohrady, 12000 Praha
1/16
5tolia Pavel
4. 19, 66475 Debars
1/16
Wessels Anna
Militancy& 1545/7, tlikov, 13000 Praha 3
1/16
Zplisob ochrany nemoyitosti
11 5
reoltdilski p2dni fend
•
Seznam BPEJ •
71510
1649
Omezeni vlestnick/rho proya
ftekuini pfikaz k prodejl nernovItostl
Nanzeni evelcuce
Poet/114k Moan
Na4izeni esslcutt ttelf• Pavel
Zastmni prim nett/10 ,5kt
Zistsvni privo souelcovske
Jino zipisy
Data& 0s1044,4 parcel
13
1/16
1/4
oth stalost 2ID 1198/2011
Znalec
osudek
e.
2395
Porcelni egolm
3660
Obec
labAn11
katastrolni zemE
Debrin 6246531
Oslo IV:
442
*am Inri:
110
'gyp panels,
Pantie katastru nemovitosti
Meow./ list
DON
Ugteni Mnery.
Druh pozemkta
Intorno(' z kltAN I
Gmficky nebo v diodalizovane mope
tomb, travni porost
Somedni panes,
Vlastnici, lini opravnegli
1/16
elusova 165/5, Start Brno, 60200 Bmo
Do&flek Wan
1/4
Kralove 1676, 66601 Tiinov
Repo Petr
1/4
Osvobozeng 1663, 66601 binov
Soukup Zdenek 109•
1/4
Cp. 360, 66423 Lebin
Srokova Olga
1/16
Repkova 2369/11, Vinohrady, 12000 Praha
Stogie eAlloslav
1/16
4.0.19, 66476 Deblin
Stott:. Pavel
1/16
Kpttanova 1645/2, tdkov, 13000 Praha 3
Wessell Anna
Zpusob ochrany nemovitosti
zemedelsksi Padni fond
Seznam BPEJ
110
71610
Omezeni vlastnickeho prava
Ezekutni
paw k prodep nemoeltostl
Natizen. ezekuce • Dotkidek Wan
Wizen( enekuce
ttOlti Pavel
Zintanu nano exekutorske
Zastavnl prevo sow:Menke
14
pozsistalost 21D 1198/2011
Znaleckv pocudek 6 2395
- udaje itzemniho planu l :
•
I
! •
> 4
Br/1 -24
•
!Is
Milip
tfi
pligilr
iailAKONaftWata C
Net* CM; • PAW stS
LwilliTaress wits Oman&
ri M =arnwils sOssuss
SW01.•
WM
affssay=
lbw
000
vftwobs
"00% smalls
At
brew
040*
SAWN
*Wet
l ftletil
triAf
S.RIPOS SPRESSIOSNI
Or
obtim04 •yd•vang
OS
OC
J.:—
aemlohlilak• poOnignt bydr*
•
1.3
01
Ke.411K
.1017C
Ors
s.seros.
Ass
0000 ,e0abci40 04t01
4
=623"4411.....,
e1,
10401,0* pstisse • warn.
Rs
144
*es wo assess, swssr .Ns... MO,
7..
ssisn was
eser~wrossoissessor
esossweasossmosta
sissesissmossoss0sis.40
;..
waseni•nesssw. rota.`:
isswasssos
t
flInce,
vimks'S sissits
Wari
2VC.:•,.
4=ss..
• ORY obesssisit• witsrmssi
lssOSC arMase .
04
W47;1;
loombi.=.
so
l="
4.
00"b
ss
MCA s Mousse
• 4101410 am• ctootnen0.1
•
0ccta 03 WAIN. 1•04... Och
ntirssarti asisS
*soma slays
Ocetiovaci pf-edpisy a poulita literatura:
zakon e. 151/1997 Sb. o ocenovani majetku a o zmene nekter5tch zakoma (zakon o
ocenovani majetku) v tipinem zneni, dale jen „zak.";
vyhlaAka Ministerstva financi 6'. é. 3/2008 Sb. ye zneni vyhl. e. 456/2008 Sb. vyhl. c.
460/2009 Sb., 364/2010 Sb., 387/2011 Sb. a 450/2012/2012 Sb., dale jen „vyhl.";
skripta „Teorie ocenovani nemovitosti, dil I a II", Doc. Ing. Albert Bradae, DrSc., CORM
Brno, 2001.
projednavan je novy uzemni plan s predpokladanjfm zachovanim stavajiciho vyuiiti pozemku v dand lokalite
15
Znalec4 posudek
pozilsialost 2ID 1198/2011
a 2395
•
Pozemek I1 vjimera I
(m)
P• e338
569
339
93
340
912
1526
620
1541
5 015
1617
241
1620
66
1704
2 636
1899
537
1900
86
1963
177
1964
81
1965
11 849
Celkem:
22 882
druh pozemku
LV e. 486
pozemek zastavenjf RD se nachazi temef
v centru mestyse a dle azemniho planu se
zastavena plocha a nadvoli
nachazi v lokalite „bydleni" — stavajici stay
pozemek souvisejici s pozemkem p.6. 338,
pfimyka k ulici, neni zastavenjf, dle
zahrada
azemniho planu se nachazi v lokalite
„bydleni" — stavajici stay
pozemek navazujici na pozemek p.6. 338
ji2nim smdrem a pavodne pravdepodobne
vytaivanjf coby zahrada, v dobe prohlidky
s neudrlovanjfmi porosty, dle azemniho
planu se nachazi v lokalite „bydleni" —
zahrada
stavajici stay (severni east) a navrhova
lokalita pro objekty individualniho bydleni
(jinni east). Pfijezd na pozemek je zPni
strany z vefejne komunikace
pozemek z pfevaIne 6asti u'iivan jako orna
pada a jen v jiini, resp. jihovjfchodni easti
lesni pozemek
ve velmi malem rozsahu zalesnen pfevaine
naletovjimi dievinami
BPEJ 71500; pozemek v lanu, bez
orna pada
perspektivy jeho vyttiiti coby stavebniho
pozemek nachazejici se jibe ai jihozapadne
od obce, na okraji lcsa, s pfijezdem
neplodna pada
k pozemku po polni cesty. Na pozemku se
nachazeji rortrougene naletove dteviny
ostatni plocha ost. komunikace plocha vyulivana jako east polni cesty
BPEJ 73716; pozemek nachazejici se v lam
bez perspektivy jeho vyuliti coby
orna pada
stavebniho
BPEJ 72904; pozemek nachazejici se v Wu,
bez perspektivy jeho vytaiti coby
orna pada
stavebniho
ostatni plocha ost. komunikace plocha vyulivana jako east polni cesty
BPEJ 72914; pozemek na okraji lanu, beZ-1
orna pada
, perspektivy jeho vytiiiti coby stavebniho
ye skute6nosti z pfeva2ne 6asti v lanu
trvaljf travni porost
BPEJ 73716 — 2795 m 2 , BPEJ 72904 —
4943 m2 , BPEJ 72914 — 4111 m 2; pozemek
orna pada
nachazejici se v lanu, bez perspektivy jeho
vyttiiti coby stavebniho
LV 6. 487
1330
5 039
ovocnjf sad
1331
1 649
trvaljf travni porost
3560
Celkem:
110
6 798
trvaljf travni porost
16
pozemek na ji'inim okraji mestyse, ve
skute6nosti s neudriovan/m sadem
pozemek na jilnim okraji mestyse, ye
skuteenosti s neudr2ovanjfm sadem
pozemek ptimykajici k pozemku p.6. 1331
pozzistalost 21D 1198/2011
Znaleclo,posudek e. 2395
Pozemky se nachazeji v mestysi Deblin, ktery lei severozapadne od krajskeho mesta Brna v
ptedhati Ceskomorayske vysoeiny, v nadmotsko vYgce 475 m. Na rozloze 1 488 ha 2ije
1 024 obyvatel.
2. CelkovS, popis nemovitosti
2.1 Porovnini skuteZnosti s dokumentacI
Pozemky byly identifikovany na zaklade leteckych fotografii kombinovanych s katastralnimi
mapami, publikovanYmi na serveru CUZK a dle platneho tizemniho planu Deblina.
2.2 Popis nemovitosti
2.2.1 Popis nemovitosti
Piedmetem oceneni je jednak rodinny dam e.p. 19 postaveny na pozemku p.c. 338
s ptilehlymi pozemky uEvanYmi s rodinnym domem, a to zahradami e.p. 338, p.c. 339 a p.d.
340, jednak pievene zemedelske pozemky v okoli mestyse (viz „Adaje o pozemcich").
RodinnY durn se nachazi ternet v centru obce, od ulice je odsazen cca 13 m a podelnou osou je
orientovany temet severojFinim smerem. Dam je pfizemni, bez ileelove u2ivaneho podkrovi.
Sestava z obytne easti nachazejici se bli2e ulici a z hospoddiske easti, u ktere nelze vyloueit
easteene podsklepeni:
Vstup do rodinneho domu je z levc strany pri pohledu z ulice. Na vYchodni hranici pozemku,
naproti vstupu, se nachazi vedlejgi stavba, ktera *e v dezolatnim stavu:
Vstup do obytne easti domu je do piedsine, ze ktere se vchazi na zachod a smerem k ulici do
kuchyne a pies ni do pokoje. V kuchyni se nachazi sporak:
ADalgi vybaveni v dome nebylo zjigteno.
Okna jsou dievena dvojita, nizke stropy jsou tramove, v easti rodinneho domu s rovnym
podhledem. Stiecha je kryta stfegni tagkou.
17
Znaleclo; posudek
e.
2395
pozzistalost 2ID 1198/2011
Ned domem se nachazi vefejnY vodovod, plynovod a molnost napojeni na elektrorozvody, v
dobe prohlidky byla elektfina odpojena:
Jihti east zahrady — pozemek p.c. 340 — je samostatne zastavitelny s prijezdem z jinni strany
z vefejne komunikace.
2.2.2 I nfrastru ktu ra obce
Deblin je mestysem s cea 1 000 obyvateli. Mestys je vybaven zalladni siti obchodti a slukb,
je zde mateiska Akolka a zakladni gkola, ordinace praktickeho lekafe pro dospele a
stomatologie, sportovni zatizeni (fifike a telocvidna), restauraeni zatizeni a nachazeji se zde
atad samospravy.
2.2.3 Dopravni dostupnost
Deblin je obsluhovan autobusovou dopravou. Prijezd k rodinnemu domu a s nim souvisejicim
pozemkum je z vefejne komunikace. Pfijezd k pfevene zemedelskym pozemkilm je patrny
z leteckYch snimku. Pozemky v druhu onia Oda se vesmes nachazeji v lanech.
2.2.4 Oak tizemniho plinu
Mestys Deblin ma zpracovan fizemni plan, podle ktereho se pozemky p.d. 338, p.e. 339 a p.e.
340 nachazeji v zastavenern itzemi a nachazeji se v azemi pro bydleni a jsou zastavitelne.
Ostatni pozemky nejsou itzemnim planem ureeny k zastaveni. Pfipravovan je novY tizemni
plan.
2.3 Metodika
Pro odhad ceny obvykle je potdita porovnavaci metoda na zaklade cenoveho porovnani
s realizovanYmi prodeji podobnych nemovitosti nebo nemovitosti nabizenYch prost•ednictvim
realitni inzerce k prodeji s tim, 2e takto zji§tene po2adovane ceny jsou upraveny koeficientem.
kterY vyjadfuje skuteenost, k jen zcela vyjimeend jsou nemovitosti prodavany za ceny
po2adovane v inzerci.
V pripade rodinneho domu s p•ilehlYmi pozemky je ureena cena podle cenoveho pfedpisu,
nebot' cena podle cenoveho pfedpisu je zalokna na porovnavacim zpfisobu oceneni.
Dale je ureena porovnavaci hodnota pozemkil p.e. 338, p.e. 339 a p.e. 340 coby stavebnich
ureenych k zastaveni, nebot' vzhledem k tomu, ze stay rodinneho domu je velmi §patnY, je jen
velmi malo pravdepodobne, k by byl dam zrekonstrtiovan. Jako pravdepodobnejgi se jevi
jeho demolice a vytditi pozemkil k vYstavbe noveho rodinneho domu. V ramci cenoveho
porovnani je take ureena porovnavaci hodnota rodinneho domu s pozemky p.c. 338 a p.e. 339
(pozemek p.e. 340 je posuzovan samostatne).
Cena zemedelsky obdelavanych pozemkii odhadnuta na zaklade cenoveho porovnani
s nabizenymi prostfednictvim realitnich kancelati zemedelskymi pozemky.
V pripade oceneni pozemith v druhu pozemku ostatni plocha komunikace a ostatni plocha
neplodna je cena ureena podle cenoveho pfedpisu, nebot' talcoveto pozemky se obvykle
samostatne ncobchoduji, a obchoduji-li se, potom obvykle v ramci vykupit takovYchto
pozemkii pro zrizeni vefejne komunikace apod.
Na zaklade porovnavaci metody je odhadnuta cena nemovitosti jako celku. Nasledne je
proveden odhad ceny obvykle id. 1/4, resp. 1/16 spoluvlastniekeho podilu k temto
nemovitostem.
18
Znalecki, posudek
e.
poz6stalost 2ID 1198/2011
2395
Posudek
Cena podle cenoveho pfedpisu
3.
3.1 Rodinny dum s pozemky p.C. 338, p.C. 339 a p.c. 340
Rodinny dum
Zattideni pro potfeby oceneni
Rodinny dfim § 26a porovnavaci metoda
Typ objektu:
obec do 2 000 obyvatel
Poloha objektu:
100 let
Stall stavby:
3
286,00 Ke/m 3
Indexovana prfimerna cena IPC (p•iloha e. 20a):
Zastavene plochy a vS,gky podlazi
132,75 m 2
22,50*5,90
1.NP:
Konstrukeni vjf§ka
Zastavend plocha
Nazev podlazi
3,50 m
132,75 m 2
1.NP:
Obestavaj, prostor
132,75*3,50+132,50*2,60*0,5
OP:
Obestavenj/ prostor - celkem:
636,88 m 3
636,88 m 3
Podlainost:
132,75 m2
ZP1 =
Zastavenit plocha prvniho nadzemniho
2132.75m
ZP =
Zastavena plocha v§ech
ZP / ZP1 = 1,00
Podlenost:
NTrpoe'et indexu cenoveho porovnini
Index vybaveni
e. V,
Islizev znaku
I typ A
0. Typ stavby - nepodsklepenj, nebo podsklepeny do poloviny zastavene plochy
1.NP - se §ikmou nebo strmou st•echou
III 0.00
Druh
stavby - samostatnSi rodin4 dam
1.
1 -0,08
2. Provedeni obvodovS/ch sten - zdivo smigene nebo kamenne
III 0,03
3. Tlou§fka obvod. sten - vice jak 45 cm
III 0,02
4. Podlenost - hodnota 1
I -0,10
5. Napojeni na site (ptipojky) - 2adne nebo pouze pfipojka elektr. energie
1 -0,08
6. Zpilsob vytipeni stavby - lokalni na tuha paliva
II
-0,05
7. Zakl. plislugenstvi v RD - pouze dasteene ye stavbe nebo fipine podstand.
I 0,00
8. Ostatni vybaveni v RD - bez dal§iho vybaveni
I -0,05
9. Venkovni apravy - zanedbatelneho rozsahu
10. Vedlej§i stavby tvofici pfislu§enstvi k RD - standardni pfislu§enstvi - vedlej§i
III 0,05
stavby celkem do 25 m2
III 0,01
11. Pozemky ve funkenim celku se stavbou - nad 800 m2 celkem
III 0.00
12. Kriterium jinde neuvedene - bez vlivu na cenu
13. Stavebne - techniel4 stay - stavba ye §patnem stavu — (nutna rekonstrukce i
V 0,40
konstrukci dlouhodobe 2ivotnosti)
Koeficient pro stafi 100 let: 0,60
12
Index vybaveni Iv = (1 + E Vi) *
i =1
V13 *
0,60 = 0,180
19
Znaleck0 posudek C.. 2395
pozzistalost 21 D 1198/2011
Index polohy
6.
I
III
II
Nizev znaku
1. VS(znam obce - bez vetgiho vYznamu
2. Poloha nemovitosti - uvnitt souvisle zastaveneho fizemi obce
3. Okolni zastavba a 2ivotni prostfedi - objekty pro bydleni
4. Obchod, sluThy, kultura v obci - vice obchodil nebo slu2eb, pohostinske a
kulturni zafizeni
5. Skolstvi a sport - zakladni gkola a sportovni zatizeni
6. Zdravotni zafizeni - pouze ordinace praktickeho lekate
7. Vefejna doprava - omezene dopravni spojeni
8. Obyvatelstvo - bezproblemove okoli
9. Nezamestnanost v obci a okoli - vyggi nee je painter v kraji
10. Zmeny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu
11. Vlivy neuvedene - bez dalgich vlivu
Pi
0,00
0.01
0.00
III 0,03
III 0,03
II 0,00
II 0,00
II 0,00
I -0,06
III 0,00
II 0,00
Index polohy 1p = (1 + E Pi) = 1,010
-1
Index trhu s nemovitostmi
Nfizev znaku
6.
Ti
I. Situace na dilcim trhu s nemovitostmi - poptavka je vjtrazne ni2si nee nabidka
2. Vlastnictvi nemovitosti - stavba na vlastnim pozemku (ye spoluvlastnictvi)
3. Vliv pravnich vztahit na prodejnost - bez vlivu
3
Index trhu IT = (1 E Ti) = 0,900
i=1
I
II
II
-0,10
0,00
0,00
CelkovS, index I = Iv * I ii * I i = 0,180 * 1,010 * 0,900 = 0,164
Oceneni
Cena upravena CU = IPC * I = 3 286,00 Ke/m 3 * 0,164 = 538,90 Ke/m 3
3 * 636,88 m3 = 343 214,63 Ke
CP=U*O538,90Ke/m
Cena stanovena porovnavacim zpiisobem
=
343 214,63 Ke
Pozemky p.c. 338, p.c. 339, p.C. 340
Oceneni
Stavebni pozemky ocenene dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od tit° ceny odvozene
Uprava ceny - ptiloha e. 21 - polaka 6. 1:
1.2. VS/hodnost polohy pozemku na azemi obce z hlediska ueelu
,
staveb na nich zfizenjich nebo k jejich zfizeni ureenStch:
+50 %
Uprava cen:
+50 %
Uprava ceny - pfiloha e. 21 - dalgi polo2ky:
2.11. Mo2nost napojeni na plynovod:
+10 %
Uprava cen:
+10 %
pozn.: upravuje-li se cena dle polaky e. 1, poeitaji se dalgi poloay z jig takto upravene ceny.
Uprava cen celkem:
50% + 10% * (100 % + 50%)
+65,00 °A
Zdftvodneni pou2iti e'i nepou'liti pfiraek a sra2ek: jedna se o pozemek v obci se statutem
mestys
Koeficient prodejnosti K p (ptil. 6. 39 - dle obce a (16elu
1,8880
Koeficient zmeny cen staveb Ki (phi. e. 38 - dle hlavni stavby):
2,1460
20
Znaleclo, posudek e. 2395
pozzisialost 2l D 1198/2011
Pfehled pou2it5ich jednotkoqch cen stavebnich pozemkil
Zakl. cena
Oprava ilpr. c
Zatfideni
9
Koef.
Ki
Kp
[Kelm-]
[% 1
[ Ke/m2
cnaJ
§ 28 odst. 1 a 2 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvoii
§ 28 odst. 1 a 2
35,01
1,00 2,1460 1,8880 65,00
234,05
§ 28 odst. 5 - stavebni pozemek - zahrada nebo ost. plocha ye funkenim celku
§ 28 odstavec 5
35,01
0,40 2,1460 1,8880 65,00
93.62
Parcelni Vjimera Jedn. cena
eislo
[m2]
[Ke/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 zastavaa plocha a nadvoti
338
569,00
234,05
§ 28 odstavec 5 zahrada
339
93,00
93,62
§ 28 odstavec 5 zahrada
340
912,00
93,62
Stavebni pozemky - celkem
Pozemky p.e. 338, 339, 340 - zjigtemi cena
Typ
Nazev
Cena
[Ke]
133 174,45
8 706,66
85 381,44
227 262,55
227 262,55 Ke
Porosty
SmiSene trvale porosty ovocnSich dtevin, ostatni vinne revy a okrasOch dtevin ocenene
zjednoduknjfm zptlsobem: § 42
Smigene trvale porosty ovocnSich drevin, ostatni vinne revy a okrasnfch rostlin ocenene
zjednodugenfm zpiisobem: § 42
Celkova cena pozemku:
KC
227 262,55
Celkova qmera pozemku
m2
1 574
Celkova pokryvna plocha trvalch porostu:
n1 2
500
Cena pokryvne plochy porostu
KC
72 192,68
Cena porostu je ye vjr§i 6,5 % z ceny pokryvne plochy porostu:
0,065
Cena smgeneho porostu:
4 692,52
Porosty - zjiAtena cena
4 692,52 Ke
Rekapitulace (rodinnjr dum s ptilehlymi pozemky)
1. Oceneni staveb
Rodinny dam
1. Oceneni staveb celkem
343 214,63 KC
343 214,63 KC
2. Oceneni pozemku
Pozemky p.e. 338, 339, 340
2. Oceneni pozemkit celkem
227 262,55 KC
227 262,55 KC
3. Oceneni trvalSich porostii
Porosty
3. Oceneni trvalSrch porostu celkem
Celkem
4 692,52 Ke
4 692,52 KC
575 169,70 Ke
VSTsledna cena po zaokrouhleni dle § 46:
3.2 Pozemky p.C. 1617, p.C. 1620, p.C. 1900
3.2.1 Pozemek p.e. 1617
Oceneni:
JinS, pozemek:
Pfehled poutitSrch jednotkovjtch cen jin$/ch pozemkii:
21
575 170,00 Ice
pozzisialosi 21 D 1198/2011
Znaleckii posudek e. 2395
Upr. cena
Kp
Ptiraika
Koef.
Zakl. cena
[Kern)
[1(.Vm 2,1
2,10
1,000
0,06
35,01
§ 32 odst. 4
10,00
Cena pozemku nesmi bj, t ni si ne,. 10,- Ke. / m 2.
Cena
Parcelni VS, mera Sra'Zka Jedn. cena
Nazev
Typ
2
[Ke]
[m ]
[Ke/m2]
eislo
2
410,00
10,00
241,00
1617
ostatni plocha
§ 32 odst. 4
10,00
Cena pozemku nesmi 1)54 nil"Si ne. 10,- Ke / m 2 .
2 410,00
Jiny pozemek - celkem
2 410,00 Ke
Pozemek p.e. 1617 - zjigtena cena
Zattideni
3.2.2 Pozemky p.e. 1620, p.k. 1900
Oceneni
Ostatni stavebni pozemky
Oprava ceny - ptiloha e. 21:
-50 %
podle § 28 odst. 6 s nezpevnen5rm, pragnStm povrchem
, 3.5. pozemek ocenovan5,
-50 "/0
Uprava ccn:
0,7640
Koeficient prodejnosti K,, (phi. e. 39 - dle obce a neelu OW)
2,2560
e. 38 - dle hlavni stavby):
Koeficient zmeny cen staveb Ki
Prehled poeitjrch jednotkovS(ch cen stavebnich pozemkti
Oprava Upr. cena
Zakl. cena Koef.
Kp
Ki
[%1
[Ke/m2]
Zattideni
[Kelm2]
§ 28 odst. 6 a) - stavebni pozemek - ostatni plocha, komunikace, vet. zpevnena nepraina
30,17
-50
1,00 2,2560 0,7640
35,01
§ 28 odst. 6 a) zp. nepr.
Cena
Parcelni VS, mera Jedn. cena
[Ke/n
Nazev
[Ke]
2]
Typ
[m2]
eislo
1 991,22
30,17
66,00
1620
ostatni plocha § 28 odst. 6 a) zp.
ostatni komunikace
nepr.
2 594,62
30,17
86,00
1900
ostatni plocha § 28 odst. 6 a) zp.
ostatni komunikace
nepr.
4 585,84
Ostatni stavebni pozemky - celkem
4 585,84 Ke
Pozemky p.e. p.e. 1620, p.e. 1900 - zjiitena cena
(pozemky v druhu pozemku ostatni plocha komunikace a ostatni plocha
neplodna, cena ure'ena podle cenoveho pifedpisu)
Rekapitulace
1. Oceneni pozemkii
Pozemky p.e. p.c. 1620, p.e. 1900
Pozemek p.e. 1617
1. Oceneni pozemkii celkem
Celkem
V'sledna cena po zaokrouhleni dle § 46:
4 585,84 Ke
2 410,00 Ke
6 995,84 KC
6 995,84 KC
7 000,00 Ke
22
Znaleclo iposudek c. 2395
pozzistalost 21 D 1198/2011
4.
Odhad ceny porovnavacim zpUsobem
4.1 Rodinnj, dUm se souvisejicimi pozemky p.C. 338, p.& 339:
1)
Lokalita
Podlail
Tech. stay
Vybavenf
Zastay. pl. RD (m 2)
Z celkove
pl.sklepa (m)
Pozemek (m)
Pfislulenstvi
Kupni cena (KO
Poznamka
Okres Brno-venkov, Pravlov
0.PP/I.NP
1 Typ
1 2+1
Cca 110 let, pted cca 50 lety ptistavba do dvora, pted 20 lety plyn. kamna (1 ks). Odr2ba
znatne zanedbana (tagky popraskane a chybejici, zatekani, zavlhani)
Podstandardni — vytapena 1 mistnost, studena voda v chodbe (koupelna bez vody),
suchy zachod na dvote
139,00 Podl. plocha celkova (m 2) I 107
Obest. prostor (m 3)
579
0 z celkovd p.p.
0 z celkovd p.p. plocha
16,00
Navic podl.pl.
0
pl. ara.2e (m 2)
prOjezdu (m)
(veranda) B/L/T (m 2)
1084 I Napojem na site
I Elektro, voda, plyn — kanalizace do trativodu
Ilosp. objekt — 35 m2, tidrZba zanedband
490 000 1 cena za m 2 podl. plochy (Kt) I 4 579
Datum prodeje
07/2013
Zdroj KC
KS
obestaveq prostor
podlahova plocha
qmera pozemku
typ nemovitosti
OP
PP
579
107
1084
m3
M
2
m2
nepodsklepenS, tadovS+ krajni pfizemni bez podkrovi,
co do velikosti vet§1 2 RD
K1
1,10
lokalita
co do zajmu kupujicich podobna lokalita
1,00
K2
stall
pravdepodobne srovnatelne
K3
1.00
tidrzba
podobna
1,00
K4
vybaveni
mime lepgi
K5
0,95
ptislugenstvi
hor§i (jen maid killna 3)
1,10
K6
pozemek
podobnj, ai mime vegi
K7
0,95
zdroj nabidky
real izovatV prodej
K,
1,00
koef. cen. porovnani
Ke = K1* K2 * K3 * K4* K5 * K6 * K7
Ke
1,09
datum prodeje
07/2013
cena
C
490000,00 KC'
cena upravena na zdroj CU = C*K,
490000,00 Kc
Odhadovand tr2ni hodnota ocefiovanj, ch nemovitosti na zaklade porovnani:
TH = (CO/OP * 318*Kc+CO/PP*65*K c)/2
308896,58 KZ
2)
Lokalita
Podlalf
Tech. stay
Okr. Brno - venkov, obec Radostice u Brna, ul. Pod Sirotkem, gir§i centrum ohce
1.PP/2.NP
Typ
2 }-1a1+1
Zdeny dam, koncovy v fade, easteene podsklepend dvorni ktidlo, ulieni trakt ptizemni,
dvorni trakt 2.NP, ulieni trakt se sedlovou stfechou, dvorni trakt s plochou stfechou.
Pavodne dum z roku cca 1920 (ulieni ptizemni east), v roce 1987 provedena ptistavba
dvorniho taktu a modernizace ulieni easti. Ptistavba provedena svepomoci, s horgi
kvalitou provedenych praci, z pou2itych material, apod. Dispozice domu moraine
zastarald, prOchozi pokojc, nekterd pokoje neptimo osvetlend a neptimo vetrane (proto
2
3
obecne plati, 2,c elm mengi srovnatelnd nemovitost, tim vyggi ceny za mernou jednotku, a naopak.
v ocenovandm ptipadd je navazujici stodola zohlednovana coby prislugenstvi a obytna east je srovnavana jako
RD
23
pozustalost 21D 1198/2011
Znalecloi posudek e. 2395
Vybavenf
Zastay. pl. RD (m2)
Z celkove p.p.
pl.sklepa (m)
Pozemek (112)
PfisluKenstvf
Kupnf cena (Ke)
Poznamka
pouze 2 + I a 1 — 1). Podstandardni vybaveni, easteene stuaena a tepid vouct, vytaimill
dasteene UT na pcvna paliva nebo elektrokotel, ostatni lokalni na tuha paliva, okna
dtevena zdvojena, 1 x plastove do ulice, podstandardni vybaveni koupelen. Dam iffivam
pouze z easti (ulieni east a east I.NP ve dvomim ktidle), vetgi east domu za posledni leta
neobydlena. Nutna celkova rekonstrukce, zejmena prvka s kratkodobou 2ivotnosti.
2 x koupelna - vana, un4vadlo. 2 x WC splachovaci, vytapeni easteene, ostatni lokalni
na tuba paliva, tepla a studena voda — 1 x el. bojier.
386
161,00 I Podl. plocha celkova (m 2) I
64,00 1 z celkove p.p. I 0 z celkove p.p. plocha
1 B/L/T (m 2)
prijezdu (m2 )
I. gars ,e (m2) 1
Elektro,
kanalizace,
voda,
plyn
264,00 l Napojeni na site
Vedlej§i stavba ve dvote, zhorgenS, stay
I 5 959 1 Datum prodeje
2 300 000 I cena za nt 2 pod!. plochy (Ke)
Nemovitost zakoupena jako investice, tj. na p•estavbu na
1100
Obest. prostor (m 3)
0 I Navic podl.pl.
Zdroj KC
05/2013
KS/130
bytovy dam
..-
,
•
obestavenY prostor
podlahova plocha
vYmera pozemku
typ nemovitosti
lokalita
,-......_,
podsklepenY samostatne stojici velky RD
co do zajmu kupujicich lepgi a2 vyrazne lepgi
lokalita
mladgi RI), nedokoneene pfistavby
podobna e mime lep§i
mime lepgi
vedlejgi stavba
malt'
realizovany prodej
1100 m'
386 m2
264 m2
1,10
K,
K2
K3
Ki
K5
K6
0,90
0,90
0,95
0,95
1,00
stall
ildr2ba
vybaveni
ptislugenstvi
1,10
K7
pozemek
1,00
K,
zdroj nabidky
0.88
K.,
koef. cen. porovnani
05/2013
datum prodeje
2300000,00 Ke
cena
2300000,00 IU
cena upravend na zdroj
Odhadovand trIni hodnota occiiovanych nemovitosti na zaklade porovnani:
462974,51 Ke
-1)
Lokalita
Podlait
Tech. stay
Brno-venkov, mesto Oslavany, ulice Naporky
I 4 + 1, gara2 v RD
I Typ
2.NP
dam
v
prCimernem
stavu
s
easteent
zanedbanou
6dr2bou (zejmena prostor 2.N P
Rodinnj,
- zatekani do obytne mistnosti, easteene pogkozena fasadni omitka), RD je u2ivan podle
ziskanj/ch informaci od roku 1890, v letech 1939 a2 1940 provedena dasteena
modernizace rodinneho domu, v roce 1977 provedena ptistavba garage (dodo k rozgiteni
padorysu 1 .NP v ulieni easti rodinneho domu), ptibliine v roce 1980 provedena
adaptace pavodni kalny na obytnou east rodinneho domu (2.NP). V roce 2000 byla
provedena ptipojka zemniho plynu a v rodinnem dome bylo zavedeno asttedni plynove
vytapeni.
Vybaveni
Vybaveni standardnf: zdivo v tlougece do 60 cm (nein vyloueit i nepalend cihly,
ptipadne kamen), ustfedni plynove vytapdni, ohtev TUV - elektrickjt zasobnikov
°Wive, okna ptevaZne dtevena dvojita §paletova, v =MI mite dtevena zdvojena a
jednoducha (dtevena a kovova), dvete ptevOne hladke lakovane, v men§i mite &event:
24
c. 2395
Znalecki posudek
Zastay. pl. RD (m 2)
Z celkove p.p.
pl.sklepa (m)
Pozemek (m)
pozUstalost 21D 1198/2011
ramove napItiove; povrchy podlah obytnych mistnosti: prkenne, laminatove plovoucf,
vlysy; povrchy podlah ostatnich mistnosti: keramicka dla2ba, PVC a betonova
mazanina. Vnitfni hygienicke vybaveni - litinova vana, umyvadlo se sktiilkou, WC
s nadr2kou, male umyvadlo. Vybaveni kuchyne - kombinovami sporak, kuchyfiska
linka.
166,00 Podl. plocha celkova (m 2) I
130,96
Obest. prostor (m 3)
674,00
0 z celkove p.p.
17,79 z celkove p.. plocha 0 Navic podl.pl.
00,00
pl. garage (m2)
415 I Napojeni na site
prajezdu (m2)
B/L/T (m 2)
elektro, zemni plyn, voda z tadu, kanalizace do tadu
Pfislu§enstvi
I mengi vedlejgi stavba ve dvote - sklad (zastavena plocha 1.NP cca 28 m 2), zpevnene
plochy, venkovni schodigte, operne sally, oploceni.
Kupni cena (KO
1 200 000 1 cena za m 2 podl. plochy (Ke)
I 9 163 I Datum prodeje
04/2013
Poznamka
Ustni in formace prodavajicich a kupujicfch. Prodej
realizovan prostfednictvim RK (piivodni vyjednavaci cena
itstni
einila 1 500 000,- KZ), postupne doglo ke sni2ovani. Sva24 Zdroi- KC
informace
pozemek v prostoru dvora (bez vetgiho vyu2itf).
gi
All lii..I
4)
-,:„;
obestavenj/ prostor
674 m3
podlahova plocha
m 2 13
vymera pozemku
2 415m
typ nemovitosti
nepodsklepenj, tadoq vaS1 RD
K1
1,10
lokalita
co do zajmu kupujicich lepg. 1 lokalita
K2
0,95
stMi
mlad§i RD
K3
0,90
tidr2ba
lep§i
K4
0,90
vybaveni
lep§i
K5
0,95
ptislu§enstvi
maid vedlejg stavba, gara
K6
0.90
pozemek
men§i
K7
1.10
zdroj nabidky
realizovanS, prodej
K,
1.00
kocf. cen. porovnani
Ke
0,80
datum prodeje
04/2013
cena
1200000.00 Ke
cena upravend na zdroj
1200000,00 Ke
Odhadovana tr2Mhodnota ocetiovanj/ch nemovitosti na zaklade porovnani:
464636,78 Ke
Lokalita
PodNil
Tech. stay
Vybaveni
Zastay. pl. RD (m 2)
Z celkove p.p.
pl.sklepa (m)
Pozemek (m)
Pfislu§enstvi
•
Okres Brno-venkov, Drasov
1NP, east. podkrovi, east. sklep pod dvomi easti
I TYP
I 1I
RD z r. 1924. V 70. letech 20.st. zaveden zemni plyn. V r. 2012 napojeni na vet.
kanalizaci, Osttedni vytapeni s kotlem na ZP, nova koupelna - sprchoq kout,
splachovaci WC. Objekt je v pi -timer-nem stavebne-technickem stavu, se zanedbanou
itch- Thou. V planu rekonstrukce.
Vytapeni — usttedni s kotlem na ZP kombinovand s ohtevem vody. Podlahy — vlSisky,
PVC. Okna - dtevend dvojita, dvete piivodni hladke. Koupelna, WC (sprch. kout,
splachovaci WC, chybi umyvadlo).
89,48 I Podl. plocha celkova (m 2) I 135,03
Obest. prostor (m 3)
575,00
6,90
z celkove p.p.
0
pl. garage (m 2)
358 Napojeni na site
z celkovep.p. plocha
priijezdu (m)
25,5
Navic podl.pl.
B/L/T (m 2 )
Vegkere IS — voda, elektro, plyn, kanalizace
Nenf.
25
00,00
ponistalost 2ID 1198/2011
Znaleckv posudek el 2395
Kupni cena (KO
Poznamka
1 680 000 cena za m - pod/. plochy (KO I 12 442 Datum prodeje
V PP je zapotitana plocha mismosti v ptistavbe (36,55 m 2),
ktere mail samostatne vstupy ze dvora a jsou v hor§im stavu.
Zdroj KC
RD byl v 2/2010 prodan za 1 450 000 Kd a 3/2013 pro
zadluieni vlastnika v koupen RK za 1 300 000 K.
08/2013
RS
575 m3
obestaven9 prostor
135 m 2
podlahova plocha
358 m2
vjimera pozemku
1,10
K1
easteene podsklepenj, samostatne stojici vet§i. RD
typ nemovitosti
0,90
K2
co do zajmu kupujicich lep§i
lokalita
0,90
K3
mlad'Si
RD
staff'
0,90
K4
lepSi
iiddba
0,90
K5
lep§i
vybavenI
0,90
K6
kvalitnej§i vcdlejSi stavba
pfislu§enstvi
1,10
K7
malt'
pozemek
1,00
K,
realizovanY prodej
zdroj nabidky
0,71
Ke
koef. cen. porovnani
08/2012
datum prodeje
1680000,00 Ke
cena
1680000,00 Ke
cena upravend na zdroj
Odhadovand trni hodnota oceriovanj/ch nemovitosti na zaklade porovnani:
616990,69 Kk'
Na zaklade tohoto porovnani dohaduji porovnavaci hodnotu rodinneho domu 6.p. 19 na
pozemku p.c. 338 a pozemku p.e. 338 a p.c. 339 v k.it. Deblin na:
463 374.64 K6
(308 896,58 Ke + 462 974,51 Ke + 464 636,78 Ke + 616 990,69 Ke)/4 =
463 000,00 KC
4.2
Pozemky p.e. 339, p.C. 339 a p.C. 340 coby stavebni pozemky
26
Znaleckf posudek d. 2395
portistalog 21D 1198/2011
Prodej, pozemek pro bydleni, 845
m2
929 500 Kt za norroka,
1 1001Q/ern'
Cans (028 500 Kt Cana yt 0000 kornurukao
aid I
Dentin
OWN once
ObYria
845 ro
&Inca, &Whys
Madam)
• —
Nodal stavebniho pozemku vt kompletra egrastruktury otec Dentin . Orrso vankov (25krn atl Bina. 6kni od Tames) CP pozerrini as 849n2 a to
onentovan na J JI Kompletnf intrastrukkoa = olekltala vorInvr d.
kanakzace komunikaLe verepi osvebeni Ptyn maiden nevi Wsiavba
ntiastrulduni probes, a 988o /kolaudrrrana a otnclana rinsing/Kim Nwevrnrn
parklelo 2004 FaiKlys Oeben 021 sevevereparine nO krassionn rnioda Rona
Y Piker:AtaP10010rokkge YYkoboy v nad-norsko vyted 4/5 m Na roz1oz0
1 488 ha tke v soutasna dotal gee °Dynes! HadonaDaegaa sake do 10
Moller. gook diorama doklady ktak poukaoug muster.° perakano tell pang
z Dahlias az y rote 1173 kdy by, pOSEgyfel 11,84 s 11thini tookinskogoarkno bazakoo Pavan oboe dotvarl rukdrakna olcoU s rolobtaoarx kmy a
mnoha zaarnayostna V rano 2006 byl otrci DekOIn udelan mul Mearys
•Luut.ky
CU
4
Piedklatteti
kkhov
'c's
nabidka prodeje stavebniho pozemku v Debline za cenu 1 100,00 Ke/m 2 . Jako realnou
odhaduji cenu 800,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
ocetiovaqch pozemkii, pri zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, „zainvestovanosti", kdy
nabizene pozemky jsou bez siti a v cene je zohlednen i podil na podminujicich investicich, a
lokalizace na: 800,00 Ke/m 2
Prodej, pozemek pro bydleni, 1 262
m2
1 008 338 Kt
Ill
namovrlok/
788 Kt zero'
Debin
Warne east once
Obytna
1 262 in.'
PoxIoj stavOtakho pozemku 0 CP 1202 n,7, NOM 00yobaorne 00 Vara
nabldnou stavebni pozemek v Denlin9 o cotton+ vyrnete 1262 052
oncleinikoveno Naru o iounerech 79 x 16 in s 50, 70 WS; seamy rsou obe
napOienv na misint komunkaci Parernek fatly Re lob roZdekl 700 dva
sansostatne dem Na pozernico vela vederii kanakZaCe vale 0 **Mu
nabidka prodeje stavebniho pozemku v Debline za cenu 799,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji
cenu 640,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
ocetiovanS, ch pozemku, piti zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, srovnateln6
,zainvestovanosti" a pravdepodobne srovnatelne lokalizace na: 640,00 Ke/m 2
Prodej, pozemek pro bydleni, 983
m2
589 800 Kt la nemovrtosr
proydo RIO
600 Kt za na
• prawns RK
Kutintske Jesdabi
1/01110.
Il
raka/10,
VLxtrodvt
knist(1010404.'
1
VP dud.
Ale
Kkanil Cast once
FIRernni
Pr. Oa vo/on Lk,
983 ns2
rkkx.ry •
Vlak
Prude, pozemku o ceNove photo 963052 n KutanskOm Jostlabi ktory e v
iRemnim planovant onCe ureen ke stoste RD.intenilske site na Wilma
pozemku (vocla elektra) D1YO/ POZaroak la rOsaNK610 tharekteru
nabidka prodeje stavebniho pozemku v Kutimskom Jestfabi za cenu 600,00 Ke/m 2. Jako
realnou odhaduji cenu 500,00 Ke/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci
27
poziisialost 21D 1198/2011
ZnaleckcIposudek e. 2395
hodnotu oeenovanYch pozemkU, pfi zohledneni jejich velikosti, dostupnosti. srovnatelne
600,00 Ke/m 2
„zainvestovanosti" a lepgi lokalizace na:
Prodej, pozemek pro bydleni, 1 000
m2
600 000 KS :.
nemorma
Devoe RK
40044 za
• provae
HIS
Kuirnske Jestiabi
JIM
Karina test eke
Pnzemni
1 000 rn0
Mak
Prorkry poZemau o ceeove 0103e 1000 rn.2 v Kutirrnadan Jestfabi . deny 0
Wzonnim planovani ace ueen ke Nevi* RD In2enktske 5418 na 500041
pozemku (rode, elektnke. plyn) Pozemek 0 rovsnaleho thatekten,
lttow
nabidka prodeje stavebnlho pozemku v Kui -imskem Jestfabi za cenu 600,00 K6/m 2 . Jako
realnou odhaduji cenu 500,00 Kem 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci
hodnotu oceriovanych pozemkfi, pri zohledneni jejich velikosti, dostupnosti, srovnatelne
„zainvestovanosti" a lepgi lokalizace na: 600,00 ICem 2
Na zaklade vyge uvedeneho porovnard odhaduji srovnatelnou hodnotu stavebnich pozemkii
v k. u. Deblin na:
660,00 Ke/m2
resp.:
pozemku p.6. 338 na:
375 500,00 Ke
pozemku p.c. 339 na:
61 400,00 Ke
pozemku p.6. 340 na:
602 000,00 KC
4.3
Pozemky p.e. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.C.
1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964, p.C. 1965
Prodej, pozemek zemedelska pada,
d5 541 m2
(44
""`"
777 574 KS za nernoartas1 (k Jeaneno
eerie provae
14 Kt za rrY
Prvaiunka k cunt
Cana k Jednani
Aziesa
Kuhnska Nova Ves
:hyturn aktuakram
Dou,
70/(Aaly
nage(
I 1,119 WPM,
4
4
Osoen1
55 541 re'
Radians k peone► pozernky v K u Kunrnska Nova Ves • lkno•venkov
5 5na Dye pozernky des 211a CM( Pruard po 000,01 komurukap Vice
wiformaci v RK
'
nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 14,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu
12,00 K6/m2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu oceriovanYch
13,00 K&m2
pozemkU, pii zohledneni jejich velikosti, dostupnosti a bonity na:
28
Znaleclg, posudek e. 2395
poziistalost 21D 1198/2011
Prodej, pozemek zemedelska pada,
192 489 m 2
4 812 225 KO
79 IM11.3v,,5%.
• prow° RK
29 KC ze nv'
• orovere RK
174rn590 Jesttabi
ana
* One Oki oboe
Pfizernni
192 489 m'
, h4
•
P10081 pozemku o telkove plate 192489 m2 Pozernky jsou vedeny jeko
orna pixie Pozenery no nechazi v ketaseellnim ezerni Kunmsktrho Jostretn
NV8 Inoe FroremkYNvany ;Oho ormi pixie pro pestovant plochn Gene k
pechann
nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 25,00 Kem 2 . Jako realnou odhaduji cenu
okolo 21,00 1(6/m 2. Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
oceriovanch pozemku, s ptihlednutim k velikosti, k bonite a dostupnosti na:
22,00 1U/m2
Prodej, pozemek zemedelska pada,
17 017 m 2
255 255 KC za
nemovol.t
• !NOM° RK
16 Kt za on'
• INCente RK
Kunmska Nova Vas
Jule
Sonata
Prizernni
1/ 01/ m'
Nablzkne k CaX190 DR OarCei MO Orly o ceecove virmare 17017 rn2 v
kelastielrem ntemi KuNnska Nova Ves Jenne se 0 Ova ucelene craw
Moines, praline 4 oo easteCn Oa 00 0017 VICO ,010 v RK
nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 15,00 K'd/m 2. Jako realnou odhaduji cenu
okolo 13,00 Kelm2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
oceriovanj,ch pozemku, s ptihlednutim k velikosti, slozeni nabizenS7ch pozemku a dostupnosti
na: 14,00 Kti/m 2
Prodej, pozemek zemedelska pada,
13 455 m2
180 000 Kt
• OMAN
29 99790V9OSI
RK
141(Zzanf
• Orrraze RK
Recce
Jrne
Okrej oboe
Phnom
13 455
Sauce
Nablerne k prod.* mom* (me owe) 0 viirrdte 13455,02 v katestrevern
&rani Rowe u Brno Jo NM pflyeznove caste
•
nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 14,00 Ke/m 2. Jako realnou odhaduji cenu
okolo 12,00 1(6/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
ocenovanS7ch pozemkil, s pfihlednutim k velikosti, slo2eni nabizenj ,ch pozemkil a dostupnosti
na: 14,00 Ke/m2
29
Znaleckfl posudek a 2395
pozUstulosi 2 ID 1198/2011
Prodej, pozemek zemedelska
35 332 m2
658 318 Kt z• nsmovossi
vretne prootzo
19 Kt za rn.
cane vC kOmpletnino seensu
Ekelsontn
O
end
Polosamota
Prfzemni
35332 rtt
Prottei zemar:Plesknn POzernka v kalasttelnen Coarn1 Dranonin, okras 6ort0
venom Pozerrery rsou o CP 35332 rn2
nabidka prodeje zemedelskeho pozemku za cenu 19,00 K0m 2. Jako realnou odhaduji cenu
okolo 16,00 K6/m 2 . Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu
ocetiova0ch pozemkii, s pfihlednutim k velikosti, slozeni nabizench pozemkCI a dostupnosti
na:
17,00 Ke/m 2
Na zaklade v5(§e uvedeneho porovnitn1 odhaduji srovnatelnou hodnotu zemedelskch
pozemku v k. it. Deblin na:
16,00 Ke7m2
resp.
(5 015 m2 + 2 636 m2 + 537 m2 + 177 m2 + 81 m2 + 11 849 m2) * 16,00 U/m2 =
324 720.00 KC:
325 000,00 Ke
4.4 Pozemky p.c. 1330, p.C. 1331, p.c. 3560 (vyuiitelne coby zahrada)
tom; uke ~
Prodej, pozemek zahrada, 797 m 2
149 000 le
n•mcrei.1
Weft* gowns
187 Kt za rnt
Arlen.
2Ne5tre
okteetrato
ti: notoky.
itenne Wane.
797 in'
Plums acumen,
797 m'
Oploteni zahrede ve Nov obdolnike v zeIv90katSke koionv SIThe 181n CP
797 as? Ne pozemku le Orevand cheer" s prIpotkou °Weeny Preen/ po
zProstene zest. tomer It chala C 5188,0 moo pbty omNkano or want
maniacs ne sr. KIKIna lokekta v Nizkose less DO(WEIVA IDS
nabidka zahrady v Zele§icich o vmete 797 m 2 za 149 000,00 1U., tj. za 187,00 K6/m 2 .
Realnou tr2ni hodnotu odhaduji na cca 160,00 Kelm 2. Jedna se o nabIdku prodeje menS1
zahrady s chatkou. Pozemek sva.24. Na pozemku elekthna. Z hlediska zajmu kupujicich se
jedna o lep§i lokalitu. Proto na zaklade porovnimi s temito pozemky, odhaduji porovnavaci
hodnotu ocenovat4ch pozemku, na:
80,00 KMn2 ;
Prodej, pozemek zahrada, 2 695 m 2
STING
134 750 le :s removeost
• prove RK
50 KC za m'
%sons)
PoIosamOla
2 695 m'
NaOlzlme pozemek 0 CP 7095 rn2 Men) se nernriN v kresnem a Icloanam
prostrew as is km od Tranova v retcreetnI Masa Nand Kubny u
Akashi Pozemek e na kono matano Woo cob:tweak lazy a loukou Cca
5 m ocl Name pozemku vesem el energe preneveny 20,01v0(ty Studna
Pstszo po zpevrulos phjezclove caste Zoom maze stavat RD assini pro
00159301moonino som. P.O VA( nor nuovnIkv NAL, a peircOv Pro 04251
• torlee• ma prosko kontekkate Isnancovani nemovitosli zerStutecne
vlaSeum parinerem Don 0001atku
30
Znaleckj, nosudek e. 2395
pozUstulost 2 ID 1198/2011
nabidka zahrady v kikonine o vYm6fe 2 695 m 2 za 134 750,00 Ke, tj. za 50,00 Ke/m 2 .
Realnou trini hodnotu odhaduji na cca 43,00 KC/m 2 . Jedna se o nabidku prodeje pozemku bez
moinosti vystavby. V inzeratu je uvedena mo2nost napojeni na elektfinu a dobra dopravni
dostupnost. Z hlediska zajmu kupujicich se jedna o merle preferovanou lokalitu. Proto na
zaklade porovnani s temito vet§imi pozemky, odhaduji porovnavaci hodnotu ocenovanYch
pozemkU, na:
60,00 Ke7m2;
‘11-1(.1
Prodej, pozemek zahrada, 961 m 2
199 000 Kt
za oernovaou
• Donde RK
208 KG zo
eakkarvne. evadone coo* re bez provizo
Ivenoce
KbIne td51 obC0
961 e
StInce 11110, /WOODS
COLOSEUMI
10114001TOSTI
Et:Moyne Vern nebirtme pekrlY OPIOCOnY Gomm* v IventicKn MP)).
Mornentelne vytalvenY Asko ovocny sed Poretnek rozlobu 961m2 tfte
le 15 18m. deka Sbm Oka poz emku Janina* a uldodeopci v bltzkose
teky Vhodne k prochazkam venbenl pee net* lizde na kola Na pozoMek
ne1500 "edam: irdenrske site Wile:dove komunikece 9 Cesletne
zpevnena Vyhodon M ornmike pascery Milk° to Mak*: mil do centre do
lase k vole
•
nabidka pozemku v Ivaneicich. Poadovand cena za pozemek o vymete 961 m 2
2 je
199 000,00 Kc, tj. 208 K4/m 2 . Realnou tOni hodnotu odhaduji na 175,00 KC/m 2 . Jedna se
nabidku prodeje men§iho pozemku v lep§i lokalite. Na zaklade porovnani s temito pozemky
odhaduji porovnavaci hodnotu oeeriovanYch pozemku na:
160,00 Ice/m`;
Prodej, pozemek zahrada, 1 026 m 2
195 000 Kt
za nemovrtcv
181 Kt tam'
Ciez prom:.
Urecnov
Word fast obco
Rekreetn1
1 026 re
Nabl:Irno Vain k pocky zehredu v Ofothove u Elmo o CP 1026m2. Site
pozemku to (.5m e 001ka 130rn 20008 Kt vhOdtle It retread Jo ptIstuP09
po nozpinme14 korrturakac, PozemOk JO Mode.: alto Invosece Pro viC9
Illk)(MaCi nevanede a vokryle maklate
nabidka zahrady v Ofechove (lep§i lokalita z hlediska zajmu kupujicich). Po2adovand cena je
181,00 1(6/m2 . Realnou tdni hodnotu odhaduji na cca 150,00 KC/m 2 . Jedna se o nabidku
prodeje mengiho pozemku tamer rovinne konfigurace. Na zaklade porovnani s temito vetgimi
pozemky, odhaduji porovnavaci hodnotu ocetiovanych pozemkU, na:
120,00 Ke7m2;
A-
Prodej, pozemek zemedelska pada,
* 3 392 m 2
271 3601(0
za nerno,Ins:
- provdo RK
80 Kt za on'
• PrOvtte RK
MorSov
JM
Sarnole
Pttzemol
3 392 rre
SiktKer
111111111111•111
Neupravona
Nabizime v9Ivadne prOdeg $080 za obci Martov u veverske OdYlky Oast
sa01.1 nevezule ne pot° a Owns test konti ye want, Oeso K pozemku wale
polni noZpevnone caste Sadie v soulasne dote nem:dove:1y PIi arw
0oho1e mo2ne ZapstIrno Vern Imantovent ttypoceotom MOM reeld
31
Znaleck), posudek
e
ponistalost 21D 1198/2011
2395
nabidka prodeje zahrady v Margove o vymefe 3 392 m 2 . Jedna se o pozemek vhodm'i
k zalaeni sadu. Po'iadovana je cena 80,00 Ke/m 2 . Jako realnou odhaduji cenu 70,00 M.Vm .
Ve srovnani s timto pozemkem odhaduji porovnavaci hodnotu vetgich ocetiovanYch pozemku
90,00 Ke/m2
v lepgi lokalite ye vztahu k obci na:
Na zaklade vYge uvedeneho porovnani odhaduji srovnatelnou hodnotu pozemku p.e. 1330,
p.6. 1331 a p.e. 3560 v k. Deblin na:
100,00 Ke/m2
resp.
(5 039 m 2 + 1 649 m2 + 110 m2) * 100,00 K6/m 2 =
679 800,00 Ke
680 000,00 KC/m 2
Zaverana rekapitulace cen a hodnot
List vlastnictvi e. 486
Rodinny dam Cp. 19 na pozemku p.c. J.525 s ozemky p.c. 330, p.c. 007, p.c.."-tu
575 170,00 Ke
Cena podle cenovehoyfedpisu (bez p.e. 340 k)
000,00 Ke
463
Porovnavaci hodnota
Pozemek pl. 340 (stavebni pozemek)
602 000,00 Ke
Porovnavaci hodnota
1 065 000,00 Ke
Odhadovana cena obvykla 6
Pozemky pl. 1541, pl. 1704, pl. 1899, pl. 1963, pl. 1964, pl. 1965 (orna piida)
325 000,00 Ke
Porovnavaci hodnota
000,00 Ke
325
Odhadovana cena obvykla
Pozemek pl. 1617 (ostatni plocha neplodni)
2 410,00 K6
Cena podle cenoveho pfedpisu
2 400,00 KZ
Odhadovana cena obvykla
Pozemky pl. 1620, pl. 1900
4 590,00 Ke
Cena podle cenoveho pfedpisu
4 600,00 Ke
Odhadovana cena obvykla
1 400 000,00 KC
Odhadovana cena obvykla' celkem
List vlastnictvi 1.487
Pozemky pl. 1330, pl. 1331, pl. 3560
Porovnavaci hodnota
680 000,00 Ke
680 000,00 KC
Odhadovana cena obvykla celkem
pozemek p.e. 340 je samostame zastavitelny, a proto je ocenen coby stavebni samostatne
bez pozemku p.c. 340
6 rodinnY dam e.p. 19 s pozemky p.c. 338, p.c. 339 a p.e. 340
zaokrouhleno
4
5
32
Znaleck posudek
e
2395
pozustalost 21D 1198/2011
Zaver
Cenu obvyklou nemovitosti - rodinneho domu e.p. 19 postaveneho na pozemku p.d. 338 a
pozemkil p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.e. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617, p.e.
1620, p.e. 1704, p.e.
1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965 z.apsanych na listu vlastnictvi e. 486 pro k. u.
Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov, JihomorayskY kraj odhaduji ke dni vyhotoveni
znaleckeho posudku na:
1 400 000,00 KZ
Slovy: .ledenmilionayfistatisic korun keskj,ch
Ptedmetem oceneni je vgak idealni spoluvlastnicky podil ve vygi 1/4. Ph odhadu ceny
obvykle uvedeneho podilu z ceny obvykle nemovitosti jako celku neni mo2ne tento podil
uva2ovat ye vjigi matematicke 1/4 z eastky 1 400 000,00 Ke.
Matematicka etvrtina z odhadovand ceny obvykle eini 350 000,00 Ke, avgak cena idealni easti
nemovitosti byva ni2gi ne2 matematicky podil, a to obvykle o 30 % a2 60 %, v ptipade velmi
malych spoluvlastnickych podilu mute dojit o2 k jejich ncprodejnosti (elm mengi
obchodovany podil, tim mengi podil z ceny).
Proto cenu obvyklou spoluvlastnickeho podilu ye vs,§1
1/4 na rodinnem dome e.p. 19
postavenem na pozemku p.c. 338 a pozemcich p.c. 338, p.c. 339, p.e. 340, p.e. 1526.
1541, p.d. 1617, p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.e. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965
zapsanych na listu vlastnictvi e. 486 pro k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov
odhaduji k datu vyhotoveni znaleckeho posudku na:
180 000,00 IQ'
Slovy: Jednostosmdesittisic korun eskych
Cenu obvyklou nemovitosti - pozemkti p.c. 1330, p.c. 1331 a p.e. 3560 v k. u. Deblin, obec
Deblin, okres Brno - venkov, Jihomoraysk)% kraj odhaduji k datu vyhotoveni znaleckeho
posudku na:
680 000,00 Ke"
Slovy: gestsetosmdesittisic korun ZeskSich
Ptedmetem oceneni je vgak idealni spoluvlastnicky podil ye vygi 1/16. Pti odhadu ceny
obvykle uvedeneho podilu z ceny obvykle nemovitosti jako celku neni mo2ne tento podil
uva2ovat ye vs,gi matematicke 1/16 z dastky 680 000,00 Ke.
Matematicka gestnactina z odhadovane ceny olivykle dini 42 500,00 Ke, avgak cena idealni
dasti nemovitosti bYva ni2g1 ne2 matematickY podil, a to obvykle o 30 % a2 60 %, v ptipade
velmi malych spoluvlastnickych podilu mute dojit az k jejich neprodejnosti (elm mend
obchodovanY podil, tim mend podil z ceny).
Proto cenu obvyklou spoluvlastnickeho podilu ye vygi 1/16 na pozemcich p.e. 1330, p.e. 1331
a p.e. 3560 v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno - venkov, Jihomoraysky kraj odhaduji
k datu vyhotoveni znaleckeho posudku na:
17 000,00 10
Slovy: Sedmnacttisic korun &s14ch
33
Znaleckis posudek ef. 2395
pozUstalost 21D 1198/2011
Celkovou v5r§i ceny obvykle id. podilu 1/4 nemovitosti — rodinneho domu e.p. 19 postaveneho
na pozemku p.e. 338 a pozemku p.e. 338, p.e. 339, p.e. 340, p.c. 1526, p.e. 1541, p.e. 1617.
p.e. 1620, p.e. 1704, p.e. 1899, p.e. 1900, p.c. 1963, p.e. 1964 a p.e. 1965 zapsanych na listu
vlastnictvi d. 486 a id. 1/16 pozemku p.c. 1330, p.e. 1331 a p.e. 3560 v katastru nernovitosti
Lapsanych na listu vlastnictvi '6. 487, vge v k. u. Deblin, obec Deblin, okres Brno — venkov,
Jihomoraysky kraj k datu vyhotoveni znaleckeho posudku odhaduji na:
197 000,00 Ke'
Slovy: Jednostodevadesitsedmtisic korun Ceskjich
V Brne 2. listopadu 2013
Ing. Jaroslav ejgovec
I )
Znalecka dolo2ka
Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany
rozhodnutim ptedsedy Krajskeho soudu v Brne ze dne
22.4.1991, 6.j. Spr. 1325/91 pro zakladni obor ekonomika,
odvetvi ceny a odhady ncmovitosti.
Znaleckj, ukon je zapsan pod potadovym eislem 2395
znaleckeho deniku.
Znaleene a nahradu nakladit netuji podle ptipojene
likvidace na zaklade dokladu eislo 11913.
•
Ing. Jaro
34
ejgovec