EGYPT REALITY

Komentáře

Transkript

EGYPT REALITY
PURE Wellbeing Resort
Luxusní 5 hvězdičkový resort s vlastní pláží 500m dlouhou a vlastním obrovským pozemkem s jen 18% zastavěné plochy
• Luxusní 5 hvězdičkový resort
• Jen 45-km od Mezinárodního letiště Marsa Alam
• Ceny od 48,000 €
• Možnost 7% garance ročního zisku z pronájmu pro všechny byty 3+kk
• Rozsáhlé zelené plochy a jen 18% zastavěného pozemku
• Všechny apartmány s vlastní terasou a vlastním ovládáním klimatizace
• Přístupný výtah ze všech bytů
Předmluva
Rozhodnutí k tomu, abyste si koupil(a) apartmán v cizině, ať už jako investici či pro vaše vlastní použití, by nemělo být
bráno na lehkou váhu. Následující investiční průvodce obsahuje všechny informace potřebné k investici do nákupu
apartmánu v PURE Wellbeing Resort.
My Vám společně s developerem El Sery (dříve IPI Group) tímto průvodcem pomůžeme učinit to správné rozhodnutí.
El Sery má, na žádost investorů, organizací najatého advokáta k tomu, aby prováděl transakce pro klienty a
poskytoval předkupní informační a povinnou péči. Anthony Seddon & Co Solicitors je v Londýnská právní firma,
podléhající Solicitors Regulation Authority. Anthony Seddon & Co vydala zprávu o povinné péči pro společnost IPI a
El Sery a její projekty. El Sery jsou pyšní na své projekty, jejich etickou obchodní praktiku a pravidla chování.
Celý projekt je jedinečný také v tom, že společnost El Sery bude majitelem resortu i po jeho dostavbě. Bude zcela
zodpovědná za management a údržbu, což zajistí dlouhodobý úspěch a bezvadné fungování celého resortu. V
případě nutnosti bude řídit a pronajímat váš apartmán po jeho dokončení a předání. Toto vše dává investorům záruku
pohody a bezpečí
Doufáme, že se těšíte na čtení tohoto průvodce a těšíme se na vaše přivítání do rostoucí skupiny spokojených
investorů. El Sery & Váš prodejce EUROCONT REALITY PRAHA (výhradní prodejce pro ČR a Slovensko)
O PURE Wellbeing Resort
Resort PURE Wellbeing Resort je exkluzivní, 5 hvězdičkový resort s 1,434 bytovými jednotkami. Resort se nachází v
první řadě na slunečném pobřeží Rudého moře, má svojí vlastní privátní pláž 500m dlouhou a vlastní útes. Lokalita
Marsa Alam je světově velice známý potápěčský cíl a tento resort má navíc výhodu v tom, že nabízí dvě privátní
potápěčská mola, místní potápěčskou školu, obchod vodních sportů stejně jako i kompletní sortiment služeb.
Resort nabízí nejen perfektní prázdninový cíl, ale také poskytuje velice atraktivní investiční příležitost. Tento resort je
jedním z mála resortů u Rudého moře, kde Vám je nabízeno za velice nízkou investici, garancí ručený zisk
z pronájmu (který činí 7% ročně po dobu pěti let), stupňovaná platba dle výstavby resortu, developerem financovaná
hypotéka a použití bezpečného escrow účtu pro klientské fondy. Všechno toto je nabízeno Holandským developerem,
který má silnou pozici a mnoho zkušeností ve výstavbě a trendech vysoké kvality po celém světě.
PURE Wellbeing Resort nabízí apartmány různých velikostí tak, aby zajišťovaly všechny vaše požadavky:
- Apartmány 2+kk (Junior Suites) za cenu již od 48,000 €
- Apartmány 3+kk (2 ložnicové) s možností garance nájemného za cenu již od 67,000 €
- Apartmány rohové 3+kk (2 ložnicové) s možností garance nájemného za cenu již od 89,750 €
Veškeré podrobné informace o stavbě, plánech podlaží, prostorovém uspořádání atd. jsou k dispozici na našich
webových stránkách (www.egypt-reality.cz), nebo na požádání u nás v kanceláři.
Vybavení resortu
PURE Wellbeing Resort zahrnuje vlastní kompletní sortiment služeb navržený tak, aby zajišťoval potřeby zcela
každého. Pro více aktivní klienty resort nabízí bazény, potápěčské školy, víceúčelové hřiště a organizované plážové
sportovní aktivity. Pro ty, kteří dávají přednost nechat se hýčkat, zatímco jsou na dovolené, nabízí resort plně
vybavené světově známé wellness centrum - World of Wellness, Thalasso a centrum krásy, které budou zajišťovat
všechny vaše potřeby.
Mnoho Restaurací v resortu vám umožní oddat se chuťovým potěšením z mnoha druhů pokrmů celého světa, nebo
trávit krásný večer popíjením osvěžujících nápojů v některém z plážových barů umístěných přímo u nádherného
Rudého moře.
S cestovními a výletními službami stejně jako se zapůjčeným vozidlem či limuzínou v auto-půjčovně, budete moci
snadno zkoumat okolí resortu.
Proto, aby pro vaše děti byl pobyt co nejvíce příjemný, resort také zahrnuje dvě dětské oblasti.
Internetové přípojky ve všech bytech zajistí, abyste nikdy nebyli příliš daleko od svých příbuzných a známých, se
kterými budete moci být neustále v kontaktu.









Lázně, wellness, Thalasso a salon krásy
Restaurace, bary a noční podniky
24 hod služba údržby a pokojové služby
24 hod ostraha s posádkou
Lékařské a dentální služby
Limuzíny a auto-půjčovna
Kyvadlová doprava na letiště a zpět
Místní prádelna
Cestování a výletní středisko











Nákupní středisko
Supermarket
Internetové připojení ve všech bytech
Ovládatelná klimatizace jako standard
Přístup k výtahu pro všechny byty
Divadlo a Kino
Dětská hřiště
Čtyři tenisové kurty a dvě basketbalové hřiště
10 bazénů, se slanou i sladkou vodou
500m dlouhá privátní pláž s vlastním
korálovým útesem a 2 moly
Potápěčské centrum a obchod vodních sportů
Lokalita
Donedávna byla Marsa Alam malou rybářskou vesnicí v neznámé lokalitě Egypta, na západním břehu Rudého moře.
Popularita této lokality se velice rychle zvýšila od té doby, co v ní bylo otevřeno nové mezinárodního letiště a tím se
tato oblast začala stávat dalším velice oblíbeným prázdninovým cílem u Rudého moře.
Dle výzkumů odhadují nezávislí pozorovatelé
populárnější, je nyní lokalita Sharm El Sheik a
setkává arabská poušť s Rudým mořem a kde
lemovanými korálovými útesy. Tato lokalita
nezdevastovaným potápěčským místům.
skutečnost, že se tato lokalita během příštích několika let stane
Hurghada. Marsa Alam je situována blízko obratníku Raka, kde se
objevíte tropický ráj s palmami, mangróviemi a mořskými pobřežími
již získala dobrou pověst mezi potápěči kvůli jejím četným a
Marsa Alam má rovněž i některé suchozemské atrakce. Jsou jimi zejména prastaré památky jako Emerald doly a
chrám Setiho 1 v Khanais blízko Marsa Alam.
Zeměpisné umístění Marsa Alam poskytuje perfektní klima po celý rok. Hory za resortem poskytují nejen velkolepý
výhled na horizont, ale také ideální větrné podmínky pro perfektní osvěžující teplotu. Toto klima poskytuje ohromné
příležitosti k mnoha druhům dalších vodních sportů, včetně yacht plavby, windsurfingu a surfování.
Členění resortu
Resort PURE Wellbeing Resort je rozložen do 2 částí. Velký pozemek mezi mořem a silnicí je samotný resort.
K resortu ale patří ještě navíc další pozemek na druhé straně silnice a na tomto pozemku budou další komerční
služby a domovy personálu. Resort sousedí ze severní strany s resortem, který je již několik let v provozu a jmenuje
se Dima Resort. Zatím sousední resort z jihu je nejbližší u zálivu a je to Brayka Bay Resort.
PURE Wellbeing Resort je postaven na obrovském pozemku 252.000m2 a má neuvěřitelnou 500m dlouhou privátní
pláž. Resort zahrnuje 1,434 bytových jednotek (apartmánů) a extrémně malou zastavěnou plochu 18%. To znamená,
že celý resort obklopuje 206,640m2 okrasných zahrad, trávníků, bazénů a společných částí resortu.
Energetické zdroje resortu
Elektřina pro resort bude částečně dodávána ze slunečních kolektorů umístěných na střechách budov uvnitř resortu.
Tato energie bude dále zpracována generátory v komerční části mimo resort tak, že nijak neovlivní klidné užívání
resortu pro investory. Toto nejen že chrání životní prostředí, ale také poskytuje investorům nižší náklady na dodávání
energie. Egyptská vláda přijala velkou dotaci pro výstavbu větrných farem, které rovněž dodávají elektřinu do národní
sítě.
Voda je v Egyptě extrémně drahocenný energetický zdroj a k tomu, aby resort poskytoval bujné zelené plochy a vodu
pro investory a hosty, kteří očekávají tyto dodávky vody jako samozřejmost, PURE Wellbeing Resort poskytne vlastní
vodu z odsolovacího zařízení pro prádelnu, bazény atd. a zpracování odpadních vod pro závlahu. Toto příslušenství
bude lokalizováno rovněž v zadní komerční části v oddělené části resortu.
Letovisko poskytne zaměstnání pro obrovské množství místního obyvatelstva během stavby, stejně jako vytvoří přes
1200 pracovních míst po dokončení resortu. Jakmile bude resort dokončen, bude přinášet prospěch pro společnost ze
zařízení poskytnutých v komerční oblasti resortu. Tato oblast zahrnuje byty pro personál, podnikatelské služby,
zdravotní centrum, farmacii a stravování pro personál.
Byty v resortu
Celý resort je rozložen do čtyř separátních staveb a 14 bloků nízkopodlažních budov. Jedinečný stavební design
maximalizuje výhledy na moře z mnoha bytů. Resort nabízí byty 2+kk hotelového typu a byty 3+kk různých velikostí.
Byty 2+kk (Junior suite) jsou v přední části resortu a většina těchto bytů má výhled na moře. Tyto byty jsou pouze
v blocích A, B, C a D.
Byty 3+kk jsou rozděleny na další kategorie a to:
a) Velice luxusní byty 3+kk (Gold a Silver), které jsou jako jediné s bytů 3+kk rovněž v přední části resortu a
většina těchto bytů má výhled na moře. Tyto byty jsou pouze v blocích A, B, C a D.
b) Ostatní byty 3+kk (Middle, Middle End, Penthaus a Garden), které jsou pouze v zadní části resortu a to v
blocích E, F a G. Tyto byty nemají výhled na moře a mají pouze výhledy do překrásné zahrady a na bazény.
Znacění bytů: Garden – přízemní byty; Middle – byty v 1.patře; Penthause – byty ve 2 patře; End – krajní byty
Nabídka bytů
Jednotlivé byty naleznete přímo v naší nabídce na www.egypt-reality.cz
Nábytek
Veškeré byty v resortu je možné zakoupit včetně kompletního vybavení. Tento nábytek a vybavení jsou vyrobeny
Holandským stylem a vše je dle Evropského standardu.
Příklad: Vybavení bytu 2+kk (Junior suite)
Ložnice: 2x noční stolek, 2x noční lampička, dvojlůžko, 1x zadní čelo postele, 1x šatní skříň, 1x stůl, 1x stolička, 1x
zrcadlo, 2x polštář, 1x přikrývka, 1x záclona, safe,
Koupelna: 1 Fén, 1x zvětšovací zrcadlo, 1x doplňky koupelny,
Kuchyňský kout: 1x vařič, 1x varná konvice, 1x lednička, 1x Kuchyňské doplňky
Obývací pokoj: 1x 27 palcový LCD TV, 1x křeslo, 1x sedící pohovka pro 2 osoby, 1x konferenční stolek, 1 záclony,
1x servírovací stolek, 1x lampa stojací,
Terasa: 2x židle, 1x stůl, (přízemní byty navíc - 2x lehátko, 1x slunečník).
Dlažba, koberce, 3x stropní svítidlo, 1x venkovní nástěnné svítidlo
(Tento seznam vybavení je pouze orientační – konkrétní vybavení pro jednotlivé byty naleznete v originálním AJ
průvodci na našich stránkách – pouze v AJ)
Zisk z pronájmu bytů
PURE Wellbeing Resort nabízí investorům výhodnou a flexibilní volbu pro pronájem jejich nemovitosti.
Můžete si zvolit, zda chcete váš apartmán pronajímat přes službu resortu a zároveň apartmán užívat, nebo apartmán
pronajímat přes vámi vybranou společnost, nebo apartmán užívat jen pro vlastní potřebu po celý rok.
Pronájem bytů v resortu je 2 různými způsoby pro 2 skupiny apartmánů:
1. Skupina – pool systémem: Nájemné za byty bude odvozeno pomocí čtyř cenových skupin (A – B – C – F). První
skupina se sestává z 24 Prezidentských apartmánů (typ A), druhá 402 Junior apartmánů (typ B), třetí 24 apartmánů
Silver (typ C) a čtvrtá 33 apartmánů Gold (typ F).
Čistý příjem bude podílově vyplacen majiteli podle cenové skupiny a podle polohy apartmánu v resortu. Tento příjem
bude vyplacen v měně Euro, zpětně ve čtvrtletních platbách. Tato podílová platba zajistí, že všechny byty budou mít
poměrný podíl z celkového výnosu z nájemného ze všech pronajímaných bytů, i když zrovna nebude Váš byt
pronajatý. Odhadovaný výnos z nájemného pro apartmány je min. 7-10% ročně. Toto bude kolísat dle úrovně
obsazenosti. To znamená, že při vyšší úrovni obsazenosti resortu, bude vyšší zisk z nájemného. Vy budete mít stále
neomezený přístup k vašemu apartmánu dle smluvních podmínek. V případě, že budete apartmán užívat pro vlastní
potřebu, bude vám po tuto dobu výnos z nájemného krácen. Apartmán budete mít standardně možnost užívat pro
vlastní potřebu 6 týdnů ročně. Pokud budete potřebovat delší dobu, je to samozřejmostí, ovšem již na úkor snížení
zisku z pronájmu o prodloužené období.
Příklad:
Byt 2+kk Junior
Cena: 45,000 €
Balík nábytku: 4,900 €
Administrativní poplatek: 1,050 €
Cena celkem: 50,950 €
Příkladový zisk: Tři roky po dokončení
Nová hodnota bytu*: 95,400 €
Zaplacená cena bytu: 50,950 €
Zisk z nájmu**: 13,500 €
Čistý zisk: 57,950 €
* vypočteno z předpokládaného růstového poměrového zisku 15% ročně pro dalších 5 let
**vypočteno z předpokládaného návratu nájemného 10%
Poplatek za služby a údržbu
V případě, že budete pronajímat apartmán přes službu resortu, nebudete hradit žádný obvyklý poplatek za služby
resortu a budete hradit pouze vlastní náklady za spotřebovanou elektřinu a vodu. Jestliže se rozhodnete nepronajímat
váš apartmán přes službu resortu, bude vám účtován měsíční fixní poplatek za služby resortu a údržbu takto: typ A:
60.00 €, typ B: 45.00 €, typ C: 60.00 €, typ F: 70.00 €, plus vlastní náklady za vodu a elektřinu. Tyto náklady podléhají
roční inflaci a valorizaci státního zvýšení. Náklady na služby a údržbu pokrývají všechny poplatky týkající se
nemovitosti, jako místní poplatky, údržba domu, ostrahu, cenu členství v klubu Owners, pojištění a nájemné přes
manažerskou organizaci, stejně jako výměna nábytku v případě poškození způsobeného hosty.
Garance zisku z pronájmu bytů
2. Skupina – El Sery garancí: záruka na zisk z pronájmu je poskytována pouze na byty se 2 ložnicemi (3+kk Middle /
End, Garden / End a Penthaus) a to v trvání 5 let. Tato garance je poskytována nově zdarma v ceně nemovitosti. Po
skončení platnosti této garance je samozřejmě možné s pronájmem pokračovat za standardních podmínek (pool
systémem).
Ostatní byty 2+kk a další budou rovněž pronajímány resortem, avšak na tyto nelze uplatňovat tuto garanci.
Možnost návratnosti platby ze zisku z pronájmu – Byty 3+kk
1 rok: 6%,
2 rok: 8%,
3 rok: 10%,
4 rok: 12%,
5 rok: 14%.
Vzhledem k nárůstu cen byla upravena garance zisku na 7% z nové ceny apartmánů 3+kk a garance je nyní zdarma.
V případě, že si budete přát garanci nájemného, bude za tuto službu zaplacen následující poplatek na celé období (5
let):
Middle apartmán: 1.042 €
End Middle: 1.074 €
Garden: 1.218 €
End Garden: 1.282 €
Penthause: 1.403 €
End Penthause: 1.483 €
Při využití pronájmu bytů 3+kk, budete mít nárok na vlastní užívání bytu po dobu 6 týdnů v roce. Tuto dobu si můžete
vybrat kdykoli po celý rok a není to nijak omezeno. Pouze vzniká povinnost oznámit tento termín vždy min. 3 měsíce
předem.
Poplatek za služby a údržbu resortu je hrazen ze služby záruky nájemného. V případě, že nebudete mít zájem o
službu záruky nájemného, pak by vám vznikla povinnost platit měsíční poplatek 70 € plus vlastní náklady na elektřinu
a vodu. Obě tyto platby podléhají roční inflaci a valorizaci státního zvýšení.
Způsoby platby
1. Stupňovaná platba (Stage payments):
Stupňovaná platba je dostupná u všech bytů v resortu PURE Wellbeing Resort. Poplatek za použití stupňované platby
je 10% z celkové kupní ceny (vyjma ceny nábytku a administrativního poplatku). Toto je rovnocenný se slevou pro ty
klienty kdo zvolí si platit všechny fondy přední.
Platba bude placena tímto způsobem:
10% - příplatek za použití stupňované platby – při podpisu smlouvy
10% - při úpravě terénu stavby
10% - začátek stavby základů
20% - začátek stavby betonové konstrukce
15% - začátek cihlové stavby
10% - začátek elektrické / instalatérské práce
15% - začátek omítání stěn
10% - začátek dokončovacích prací
10% - Po dokončení
Developerem financovaná hypotéka:
Developerem financované hypotéky jsou dostupné pro 81 bytů v PURE Wellbeing Resort. Toto nejsou běžné
hypotéky, ale půjčka developera. Protože se podmínky mohou měnit, nelze poskytnout předem bližší informace. Pro
informace prosím kontaktujte našeho zastupujícího místního prodejce – EUROCONT REALITY s.r.o.
Hypotéky jsou poskytovány na 6 let s úrokovou sazbou 10%. Hypotéka je ručená výnosem z nájemného apartmánu a
proto klient bude potřebovat vytvořit deficit mezi platbou a výnosem z nájemného.
Roční výdaje pro hypotéku budou:
Byt Přízemní: Půjčka: 30,000 € (P&I splátka 6,888 €)
Byt Střední: Půjčka: 24,000 € (P&I splátka 5,510 €)
Byt Penthause: Půjčka: 36,000 € (P&I splátka 8,266 €).
2. Systém bankou blokované platby (Upfront payments):
Tento způsob platby je splatný v jednorázové platbě na depozitní účet Escrow Agenta (Holandský veřejný činitel).
1. 1.500 € při rezervaci,
2. Celková cena bytu mínus rezervační poplatek, plus cena balíku nábytku a 1.050 € poplatek za překlady a Escrow
Agenta (za vedení celé potřebné agendy a administrace). Tato platba musí být zaplacena na escrow účet do 28
dnů od data rezervace. Escrow Agent poté bude uvolňovat stupňovitě platby tímto způsobem:
3. a) 10% při zahájení stavby inženýrských sítí (výkopových prací, vody a elektřiny, vodního potrubí, kabeláže
elektřiny, kanalizace a budování obezdění resortu)
b) 10% při zahájení stavby základů
c) 20% při zahájení stavby betonové konstrukce
d) 15% při zahájení stavby cihlového zdiva konstrukce
e) 10% při zahájení elektro a instalatérských prací
f) 15% při zahájení zednických prací – omítek
g) 10% při zahájení dokončovacích prací
h) 10% po dokončení
4. Kupující obdrží certifikát stavby z Egypta a Anglie.
5. Finální kontrola a předání veškerého vybavení a služeb
6. Začíná běžet 10-ti roční záruční lhůta na stavbu
Pro detailní informaci o této proceduře, se prosím podívejte na následující stránku.
Postup při koupi nemovitosti




Den 0 – Rezervace apartmánu:
Zaplatíte převodem či v hotovosti rezervaci 1.500 € u vašeho agenta a tím si pro sebe zarezervujete vybraný
apartmán. Budou od vás vyžadovány tyto údaje: vaše jméno, adresu, telefonní číslo, emailovou adresu a výběr
apartmánu. O rezervaci budete obratem informováni.
Den 5 – Podpis rezervace:
U vašeho agenta Vám bude vám předložen rezervační list k podpisu, který váš agent společně s kopií vašeho
pasu a potvrzením o zaplacení rezervace odešle Escrow Agentu.
Den 7 – Zaslání smlouvy:
Jakmile bude přijata výše uvedená dokumentace, bude vypracována smlouva ve 3 kopiích a vám bude zaslána
k podpisu u vašeho agenta.
Den 28 – Vrácení smlouvy:
Podepsaná smlouva by měla být vrácena ve všech třech kopiích k developeru do 28 dní. Jestliže po tomto datu
nedokončíte nákup nemovitosti z jakéhokoli důvodu, nebude Vám již rezervační poplatek vrácen.

Den 35 - Vypořádání smlouvy:
Jakmile bude vaše platba zobrazena na Escrow účtu, obdržíte jednu kopii vaší smlouvy podepsanou oprávněnou
osobou ze společnosti El Sery, společně s dokladem za platbu. (Případné nedodržení data splatnosti může vést
k opětovnému uvolnění bytu k prodeji a ztrátě vašeho rezervačního poplatku).
Klienti využívající stupňovité platby, budou dostávat potvrzení o připsání platbě po každé jednotlivé platbě na
účet Escrow Agenta.
Informovanost klientů:
Jakmile bude proces koupě dokončený, budete moci sledovat aktuální stav stavby a dostávat zprávy, vztahující se
k výstavbě na webu developera, kde i v sekci pod přihlášením naleznete užitečné informace.
Escrow Agent - Stichting Derdengelden MABR
Výhody Stichting Derdengelden MABR:
Použití Escrow účtu je samozřejmost při nákupu nemovitostí po celém světě, ale i tak se struktura systému mírně
v jednotlivých zemích liší. Na rozdíl od jiných zemí jako je Velká Británie, právníci v Nizozemí nejsou oprávněni k
tomu, aby operovali s escrow účty tak, jak je to běžné, což je bezpečnější a proto je využita třetí osoba specializující
se na tuto funkci. Všechny fondy investorů jsou tedy přenášeny do tzv. escrow účtů, které chrání vaše peníze. Fondy
jsou uvolňovány pouze dle smlouvy kupujícího s IPI na dokončení různých stupňů výstavby a to třetí osobou. Když se
kupec a IPI dohodnou na garanci zaručeného nájemného, Stichting Derdengelden MABR může vytvořit bankou
ručený výnos z nájemného. On pečuje o platby z těchto fondů, řídí dohody a provádí platby a úhrady nákladů. On je
rovněž odpovědný za všechny fondy od investorů a nepodnikne žádné rizikové akce, ale bude jen pracovat a dohlížet
na úschovu hlavního kapitálu, který je přenášen investory. Všechny činnosti Stichting Derdengelden MABR podléhají
nizozemskému zákonu.
Bezpečí a ochrana investice
PURE Wellbeing Resort používá smlouvní escrow systém k tomu, aby pracoval dvojitě. To zejména chrání peníze
klientů po dobu výstavby postupným uvolňováním jen těch peněz, které jsou potřeba vždy pro následující stupeň
výstavby. Také to dovoluje společnosti IPI klientům dodávat administrativní služby a poplatky za nižší cenu.
Následující body objasňují postup, kterým se řídí postup a tok vašich financí na escrow účtu dle escrow
dohody:
1. Prodávající (IPI), Escrow agent (Stichting Derdengelden MABR) a kupující podepíší escrow dohodu.
2. Kupující vkládá finance do Escrow účtu
3. Stichting Derdengelden MABR ovládá a escrow účet
4. Stichting Derdengelden MABR potvrdí společnosti IPI, že finance byly připsány na escrow účet
5. Společnost IPI se nachází ve stupni stavby, kdy vyžaduje finance podle escrow dohody
6. Stichting Derdengelden MABR zkontroluje dokončení stupně podle escrow dohody
7. Stichting Derdengelden MABR uvolňuje peníze k dodavateli podle escrow dohody.
Povinná péče
Opatření ze zákona
Komplexní zprávy povinné péče prováděné Anthony Seddon & spol - bude k dispozici pro ty z vás, kteří si budou přát
nahlédnout na zakládací listiny, stavební povolení atd. předtím než budete hradit nevratné platby či uzavírat smlouvy.
Tyto dokumenty budou obsahovat nejen oficiální postupy, povolení a další nutnou dokumentaci, ale také překlady
v angličtině, které zajistí maximální ochranu vaší investice.
Registrace
Registrace nemovitostí se v Egyptě velmi liší od Evropy. Systém registrace nemovitostí je zde zatím v úplných
počátcích a aktuálně je jen asi 10% nemovitostí z celého Egypta zaregistrováno. Registrační poplatek stojí v 3% s
maximálně 2,000 LE (cca 200 GBP). Alternativa je neregistrovat nemovitost a touto metodou nemovitost může být jen
zanesena prostřednictvím originální nabývací listiny. Proto, musí být tento dokumentovat aktuální a musí být uložen
v místě, kde se nemovitost nachází. Nemovitost může být zapsána do záznamů kdykoliv po dokončení. Poplatek je
závislý na kupní ceně, která je uvedena na nabývací listině. Takto se nezvýší a tento proces může být odložen i na
později.
Upozornění: Tento překlad je pouze orientační a není možné z tohoto překladu vycházet jako z faktů pro
rozhodování při koupi nemovitosti. Za jakékoli chyby v tomto překladu neručíme. Originál, textu developera je
ke stažení na našich stránkách v Angličtině, na žádost jej můžeme rovněž zaslat i v Němčině.
V případě jakýchkoli otázek nám neváhejte napsat, zatelefonovat, nebo nás navštívit v naší pražské kanceláři.
Budeme se snažit, aby se Vám dostala ta nejlepší péče k vaší maximální spokojenosti.
EGYPT REALITY
EUROCONT REALITY PRAHA & EGYPT
Vodičkova 699/28, 110 00 Praha 1
Tel.: +420 603 414 776; +421 917 824 597
Email: [email protected] www.egypt-reality.cz

Podobné dokumenty