ZNALECKYPOSUDEK

ZNALECKYPOSUDEK
č'. 4656-106/2011
o ceně nemovité věci bytu č'4594111 v bytovém domě č.p. 4590. 4591' 4592' 45 93, 4594 a 4595
ul. Dřínovská V Chomutově, k.ír' chomutov I' obec chomutov. kraj Ustecký
objednatel znaleckého
posudku:
v
JUDI. Ivan Elben, soudní exekutor,
Exekutorský úřad 021 Praha 8,
ke sp.zn.021 EX 5331/12-55,
U okouhlíku 1820/3
150 00 Praha 3
Účel znaleckého
posudku:
Stanovení obvyklé cenY nemovitosti
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č' 12|/2000 sb.' č.237i200,Í
sb.' č' 257/2004 sb.' č. 29612007 sb.' č. 188/2011 sb.' č. 350/2012 sb.' č. 303/2013 sb.' č.
3.Í0/2013 sb., č.31412013 Sb. a 288/2014 sb. a tThlášky MF čR č. 441/2013 sb. ve znění
lThlášky č' 199/2011 sb., podle stavu ke dni 18.l l.2014 znalechý posudek lTpřacoval:
Ing' Václav Brožka
Sukova.1702
430 03 Chomutov
Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh' objednateli se
předává ve 3 rryhotoveníclr'
V Chomutor'ě
25'1 l'2014
{.
NALEZ
1' Znalecký úkol
Koleln ]e \}prnco\'at znaleclj posuLlek o ceně nemovité věci bytu č.4594/]1 \ b}.tovém dorně
.p' 4590. 459]' 4592. 1593.4594 a 4595 v rrl' Diínovská v Clroml]to\,ě. včetně porlílu na
:.lzeIrrcích a společných částeclr domu. ktcl.j požaduje soudní exekutor JUDI' Ivan Frben
'\ťNL|nrsdy
urad 02l Praha 8 /a úČ(lemqanoreni obrtlle cen\ nťmo\llo.ti \Lelné po,/emLu a
.Iuien'l\
\
|
dancm nlisle ke oni oCenéfu'
'''
2.
Základní informace
\iíZe\' piedmětu
occnění:
byt č. ,1594/1 1 včctně podílu na pozcmcích a společných částecJ.t
domu
{dresa přednlěttt ocenění: Diínovská 4594
430 04 Chomurov
J'raj:
Ústecký
Okres:
Chomutov
Obec:
Choinutov
Katastrálni Írzemí:
Chomutov I
Počct obyvatelI
'19 I 87
Základní cena stavebnílro pozenrku l!nrenované obce ZCv = 1 020'00 Kč/m2
3.
Prohlídka
a
zaměření
Prohlídka se zanrěřcnítn byla provedena dne
18'
1
1.2014 za přítonnosti paní Davídkové'
4. Podkladv nro wpracování znaleckého nosudku
- usncsení Exekutorského úiadu v Praze 8. soudního exekutora JUDI. Ivana Erbena
so'zn'' 021 EX
illl l2-54 7'1.10..201'+
- rýpis z katastlu nemovitostí Lv 7653 pro obec Chomutov. k'ú.
chomtov I whotovenÝ dne
:0' l 0')0l'1 djlkor_vm prís.upem pro účelť\ekuce Čj jJ 1 l l 2
- kopie katastrální mapy získaná dálkovým přístupem (ser_ver cuzk'cz) dne 18. ] 1.201'1
- údaie' dokladl' a zjištěné infonnace ze Stavebního ítřadu v Clromutovč
- údaj e a inÍbtmace zj ištěné na místě při prohlídce nemovitosti dne 1 8 1 i
'
'2014
5. Vlastnické a evidenční údaie
LV7653
Vlastník nemovitostí
Podlc získaného Úpisu z katasÍu nelnovitostí je j ako vlastník nernovitosti u\'áden
Rittich Miroslav (83062'l/291 2)
:
:
Pozemkové údaie :
Katastrální úzen Chomutov I
_ byt č' 4594/] 1 v b"vtoYén domě č'p' 4590,
459] 4592. 4593. '1594 a 4595 na pozemcích
'
č.paťc'4801/24.4801/25. 480I 126, 48a1D'], 4801/28 a 4801/29
- pozemek č' palc. 4801/24 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 217 m2 (podíl 35l.i 81531)
- pozemek č' parc. 480]/25 - zastavěná plocha a nádvoří o r'1iměie 213 m] (podíl 351/81531)
- pozemek č' parc' 4801/26 - zastal,ěná plocha a nádvoří o \,ýměře 238 m2 (podí] 351/8153l
)
- pozemek č- pa.c' 4801/27 - zaslavěná plocha a nádvoří o výměře 238 m2 (podíl 351/8 ] 531)
_ pozemek č- parc'
_
'{801/28 zastavěr'rá p]ocha a nádvoří o výměře 215 m2 (podí] 35l 8l5jl )
-2-
- pozemek č. parc' 4801/29 - zastavěná plocl'ra a
nádvoří o l^ýměie 217 m2 (podíl 351/81531)
oslamí zápisyl]|(N
B1 Jiná práva _ Bez zápisu
C omezení r'lastnického práva - Zapsáno
- <rclučni priLan L prodljr nemor rto't.
_
_
zásta\'ní prá\'a exekutorská
nďízení exekuce
ó. Dokumentace a skutečnost
Projektová dokunrentace stavbv' vc ktclé se nachází occňovaný byt k dispozici není'
Charakter stavby a nrístností se ulčlÚe dlc náznaku účelu'ke kterémujsou uŽir án}
Podle získanýclr inlbrmací a dokladů byla sta\'ba bytového domu ur'edena do užívári
r roce ]976 (koiarrdačníroáodnud 2 05/1976)'
Stáří stavby uvťuji 38 lct'
|
Celkový popis nemovité věci
7.
Jde o bvt v samostatně stojícím typovém bytovém domě o 9 ti podlažích,kte{i je sittlo\'án v sídlišti
palelových domů .'Březenecká" v ul' Diínovská sevemě od centťa města.
Durn má šest r'chodů s vlastnimi popisnými čísly.
Je napojen na městský komunikační s-vstén] - Živičnésilnice a parkor'iště, chodníky z litého asfaltu.
K domu jsou přivedeny veškeré inženýrskésítě (voda, kanalizace.
KBTV).
Zen]ní p]yn, tepiovod. telefon a
B,vl se nachází v 4'NP
obsah znaleckého posudku
8.
l. ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1-1.1' Byt č.'1594/11
2.
ocenění pozemků
2. ] . Pozemx}_
a
B.
ě'parc' '+801/24' 480] /25, 4801
12'6.
480Il2'] . 480l l28. 4801/29 (podíl)
ZNALECKÝ PoSUDEK
Cenu ziištěnó nodle plrtného cenovélto oředpisu
Oceňovací předpis
ocenění je provedeno pod1e zákona č. 151/1997 Sb', o oceňování nraietku ve znění zákonů č'
l21/2000 sb', č' 237/2004 sb'. ě.25'7l)'004 sb..č.29612007sb'.č']88/20]1sb.'č.350/20]2sb.'
č' 340/2013 Sb', č. 303i2013 sb' a č' 34'1i2013 Sb' a vylrlášky MI ČR č' 441/20]3 Sb' ve zr'rění
rryhlášky č. ] 99/2014 Sb-' kterou se prováděj í některá uslanovení zákona č. 1 51/1 997 sb'
Index trhu s nemovi{imi věcmi
1. Situace na dílčín1trlru s nemovitýtni
věcnli
- Poptávka niŽší
nahídka
3
ncž
č.
I
Pi
-0.03
i'
Vlastnické vztalry - Nezastavěný pozemek nebo pozetnek, jehož
součástí je sta\Ďa (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se
spoluvl' podílem na pozemku
3' Znrěny v okoJí - Bez vlivu
-l' Vliv právních vztahů na pIodejnost - Bez v]iw
j' ostatní neu\'edené - Bez dalšíchvlilú
ó' Povodňové riziko - Zóna se z.Lnedbate]nÝm nebezoečírn\,Ýskvlr]
záplav
0,00
ll
ll
II
IV
0.00
0.00
0,00
1,00
5
Ir=Po* (l
Indcx trhu
+
t
P,):0,970
l=l
Index polohy
T}'p staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenčnístavby v ostatních obcích nad
r000
\ázev znaku
1' Druh a účelužjtístavby -
I
Druh hlavní sta\'by v jedlrotl]ém funkčním
celku
l. Pievažujícízástavba v okolí pozemku a Živorní prostředí _
I
Rczidenční zástavba
3' Poloha pozenrku v obci - Na\'azujicí na střed (centrum) obce
t1
-{' N'{ožnost napojení pozen]tu na inŽenýrské sítě. které n1á obec I
Pozernek lze rrapojit na všeclmy sítě v obci nebo obec bez sítí
5' občanská vybavenost v okolí pozenku - v okolí nemovité věcije
I
dostupná občanská v}'bavenost obce
6' Dopravrrí dosnrpnost k pozemku - Příiezd po zper'něné konrunikaci, VI
dobré parkovací nroŽnosti
7' osobní hromadná doplava - Zastávka do 200 m včetně. MHD
III
dobIá dostupnost centra obce
8' Poloha pozemku z hlediska komerční vyuŽitelnosti - Nevýhodná pťo I
úče]užitírealizol'ané stavby
9. obyvatelstvo - Bezproblémovéokolí
II
10. Nezaměstnanost - vyššínež je průměr v kaji
I
11- vliq ostatní ncuvedené - Bez dalšíchvlivťl
TT
Index
polohy Ir:
Pi
1.00
0.04
0.02
0.00
0.00
0.00
0,00
-0,01
0.00
-0.01
0.00
tl
Pr * (1 +
t
PJ
=
f,010
l=l
Koel-loient
pp: Ir
* Ip
:
1,009
l. ocenění staveb
1.l. Hlavní stavby
1.1'1. byt č. 4594/l
l
Popis domu č'p' 4590-4595
Jde o sanostatně stojícípanelo\,ý g-ti podlažnídům o půdor1su obdélníku. s plochou střechou.
Jcdná se o t}pový důnl provedený z plošných panelových dilců- Je založer'r na betonoťch
základccb s izolací proti zen]ní vll]](osti.
_''odor,é
stěny jsou ze železobetonoqich panelii. zateplené' střecha plocl.iá
rlvouplášt'ol.á se
: :;ttou krytinou'
K]empířské ]<o1NlruKce
konstntkce uplne
'uuu' NrcmprrsKe
plnť zZ pozink'
úpl
pozink. plechu'
pl
stropy ze železobetonových
:-':iú
:'.iú ror.né.. okna plastol'á.
nla<to.'n schodiště
..hnái!fĚ prefabrikova11é
železobetonové
^"^l;lbetonové, \nitřní
vnitřrí li.-.., .^'*.r..r
úplavy povrclrťt
-i-]\ é omítk"v. l,ytápění a přípla\'a TUv je dálkové 2 centrálního zdroje. elekiroirrsralace sr,čte]ná
::.]Iorová. bleskos\'od je instalován. rozvodv zernního plynu
teplé a studené l,odv a kanalizaoe
Š.rcllLcmi k ieclnnrlivjm b1tům' J< io.,redena
.r"r..p'."'a.
_ui\
-''''l^"")
.l el' ]']-:l'r|1'liTi
\raln\. \ Jomé eln.Iáln\jno.estrira'tu'
'"r."J'
.iozjce : dům má šest vchodů s vlastnimi popisnrnri cls15 a slouŽl pouzc
k bydlení.
l.PP - prádeln1', sušrinry, kočárkánry. 1xobcho, mňtnostj skÍepníchkójí,
schodišt'ové pťostorY. 6x vestibul.
1.NP - 8. NP ' 6x vždy tii bYt.v,
_':h'rický stav : důnr.je r'prurněmém teclmickém slar'u s rnímě
zanedbanorr údržbou'
xorl
r:
.is b1lu č' '+594/11
o b)'t 1+l vc 4.NP
.:]]lřní povrohy stěn jsou štukovéomítky, podlah-"_
ob}tných místnosti Pvc. pod]ah.Ý ostatních
-:smostí PVC. \,nitřní obklad)' nejsou. oJoá p]astorá, irete lrladke plnJ
a prosklené, vybavení
.::;h1ně pl-vnový sporák. vnitřní r'-vbar'enl'-l puvo.lnim
t1poréln uytoi.- 3canr (wC. koupelna s
.]_':]':':: .i1,:"'*.u vaničkou a urr'l'a,tl..).
i;ú"';iil';;.anlTu.l'yne, zabudované
.rne. r()7\od S lA
".,urn'
.1o1i;c : obr uá mistnos]. kucb)'n. piedsíri. koupe]na. WC a sklepní
kójc (mimo b}.t).
_
Lcfi} sÍa\ : l]J t ] e \ pu\ odn ím staru s původnír'n bytovým jádrem,
údržbazanedbaná
_:cnn
1arakter b)'tu : byt v domech vícebytových t)'pových
Z'třídění pro potřeby ocenění
rp objektu:
l..loha objektu:
::áií sravby:
1llladní cena ZC (příloha č' 27):
Podlahové plochy
Býový prostor s
Chomutov
38let
5 510.- Kč/m2
trytu
koeficient dle typu
1:
kóie:
:okoj
;klepní
1.60=
'r I 96:
(2,a]*1,90j*
'iedsíň|
ioupelna:
\\ C:
38 porovná\'ací metoda
( 1,62*1.2+)
l1:;;!fi1;
(
1,00)*
]' společnéčásti domu - Kolríma. kočárkánra' dílna. prádelna.
srršárna.
Započít.mápodlahová ploclra
bytu:
i,33:
0,]0:
4.58;'
2.01 nrr
,:,ilill
o.io-'
3'ň;--
\'ýpočet indexu cenového pořovnání
Index v_vbavení
\ázcv znaku
]
'
Typ stavb'Y - Budo\a - panelo\'á. Zateplená
rklad
3' Příslušenstvídomu - Bcz dopadu na ceíu bytu
-'l' Umístění bytu v domě - 2' - 4. NP s výtahem
-5,
III
0.00
TT
0.110
II
III
0.00
0,05
obý. mísbrosti ke světo\,.jm straniím - ostatní světové
0,00
- člástečnýr'"ýhled
příslušenstvíb}tu - Příslušenstvíčástečnénebo úplné
by nebo umakaÍtové bytové já&o
lYbavení bytu a prostory užívanéspolu s byem _ standardní
r!ůer_ení- balkon nebo lodžie nebo komora nebo sk|epní kóje
byÍu - Dálkové, ústřední, etážové
'lIliaium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu
svebně _ technický stav - Byt se zanedbanou údržbou_
{iedpoklad provedení menších stavebních úpnv)
C---ient pro stáří 38 let:
-ý
-0,10
-ro
ttÉĚuí
l'
-0,01
I
I
ITT
0,00
0,00
0,85
s=l-0,005x38:0,810
9
E
rJbavení
E
trbu
E
polohy pozemku Ip
oaění
';tlrylní
C&=PP
s
Iv=
(1 +
t
i-l
nemovitými věcmi
:
Vi)
11
*
:
Vro * 0,810=0,647
0,970
1,040
cena upravenáZCIJ : ZC * Iy: 5 510,- Kč/m2 * 0,64'] : 3 564,9'7 KčlÍrl
* ZCU * Ir * IP= 37,13 m2 + 3 564,9'1Kč/r?* 0,970 *
1'040= 133 532'17Kč
=
GEa stanovená porovnávacím způsobem
133 532'17
Kč
Z Ocenění pozemků
2.l. pozemky č.parc. 480'1'124, 4801l25,' 4801126' 4801lz7 480l/28' 4801/29
'
(podíl)
o..nění
Yýpočet indeÍu c€nového porovnání
hdex omezujících vlivů pozehku
\ázev znaku
l' GeometÍický tvar a velikost pozemku - TvaÍ bez vlivu na využití
2. svažitost pozenku a expozice - svažitost terénu pozemtu do 15olo
včetně; ostatní olientace
3. Ztiželézákladol,é podmin|7 _ Neztíženézríkladové podmínky
'{. Chrríněná územía ochranná pásma - Mimo chliněné územía
ochrainé pásmo
5' ome7eni uŽiváni po7errúu - Be7 ome7eniuŽiváni
ó. ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlilú
6
Iídex omezujících vlivů
Io=1+tPi=1,000
i=l
-6-
Pi
II
IV
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
0,00
0,00
Eex
trhu
Eex
polohy pozemku Ip = 1,0,10
&ový
s
nemovitostmi Ir = 0,970
index
I:
IT * Io *
IP: 0,970 * 1'000 * l,040
Dv€bní pozehky zastavěné plochy
dvozené
Ehled použi!ých j ednotkoqých
$
l
a
pozemky od této ceny
cen sÍavebníchpozemků
Zákl'
Index
Koef
Upr. cena
odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
4 odst.
typ
f't
r,009
a nádvoří oceněné dle $ 4 odst.
;'rřídění
]{
=
odst.
1
1
I
\rizev
Parcelni výměra
zastavěná plocha a
4801124
čislo
nádvoří
l,{ odst.
1
| { odst.
1
020,-
zastavěná plocha a
nádvoří
4801125
lm)l
2t7,00
213,00
zastavěná plocha a
4801/26
238,00
nádvoří
zastavěnií plocha a
480r /2',7
l.l odst. 1
238,00
nádvoří
zastávěná plocha a
480ý28
l.l odst. I
215,00
nádvoří
zastavěná plocha a
4801/29
2t7,00
t.l odst. 1
nádvoří
&vební
zastavěné Dlochv a nádvoří - celkem
}temky č.parc' 480 1/24, 4801125, 4801t26, 4801 DI , 48o1l28,
|ta129 (podíl) - r"ýchozí cena pro výpočet vlastnického podílu
lJpava ceny vlastnickým podílem
!rrm$
č.parc. 480ll24, 480Il25, 4801126, 480Il27, 4ao1?8'
!a1l29 (podíl) - zjištěná cena
-7-
1,009
Jedn' cena
lKč/ml
1
029,18
Cena
lKčl
1 029,18
223 332,06
I 029,18
219 2t5,34
1
029,18
244 944,84
1
029,18
244 944,84
r 029,18
22r 273,',10
1 029,18
223 332,06
1377 0
t 377 042'84
Kč
351 / 81 531
5 928'32'
Kč
C.
RI,KAPITULACE
Cena ziištěnú podle olgtného cenového předpisu
l. ocenění stav€b
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. byt č' 4594/1 1
I33 532'20 Kč
l. ocenění staveb celkem
l
ocenění pozemků
2'1. pozemlq7 č'patc' 480I/24, 480|/25' 4801126' 48oll21' 4801128,
48o1/29 (podíI)
1 ocenění pozemků celkem
Celkem
\jsledná cena po zaokrouhlení dle s
133 532'20
Kč
5 928,30
Kč
5 928'30
Kč
l39 460'50 Kč
50:
139 ,160.-
Kč
Definice ob!"vklé ceÍv
Obecně :
cena' kterou by bylo možno za konkrétní věcjako předmět prodeje
Josiíhnout'
a
koupě v rozhodné době a místě
Dle zákona 151/1997 sb. (v platném znění) :
_cena' kteJá by byla dosažena při plodejích stejného, popiípadě obdobného majetku
nebo při
posk}'továni stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchódním styku
v tuzemsku ke dni ocenění.
Přitomse Zvažujívšecbny okolnosti, které mají na cenu vliv' avšak do její
ýše se nepromítají vlir,y
mimořádných okolností trhu. . '.'',
.{nalÝza trhu
obec
chomutov
statutární město v Ústeckém kraji'
Bvla provedena analýza trhu s b}ty v Chomutově v obdobných lokalitích (sídliště v severo{ichodní
části
oóce Březenecká,Kamenná,Písečná).
B'vlo zjištěno, že nabídka b}'tů v daných místech pře\'yšuje poptávku'
PÍo v]astní porovnávací metodu pro zjištění ob\Yklé ceny nemovitosti byly rf,brány
nemovitosti nabízené na
intemetu (server sRea]ity-cz)' které se částečně v něko]ika kitériíchpodobajioceňávane
nemovitosti'
-8
,aoýila.ýi 4abitné hd \tnefu SReo|jh..z'
?fodeÍ b|,tu 1+] 3ó n,Písečnli'Chorr\utoý
)D
000
Kč
::bE tPrclli hy1] | ý dnÉ\ l. int ýlaý jc\i
' :'lD)i ák]oL1! l.|te laÍamaci ú hakki?'
C.]taýá.end:100 00a
?a.
Lél:3' P
ý ň]1"| Pdlie zat.Plefuho
Phebýiho.]afr, BflJ.
akúnlžilěk dýěhoÝdl' :uJiJ
oaý -,izké
Kč nqo|iloý
dlaží..elkefu 7
Prcdej byÍu 1+1 36 m,Kamennti, chomaloý
:5 000
Kč
:1l:h.linnkPťÓ|lejillruž\kýtibflaElkÓý]] 1 a :idliš!] Ka e ,ó ý ChÓ] nký' Phl?bvi.Ino1 Jť r cetkafé rcýna]kďi
!]uýofá ak1o,
:na' lePbhi) 'Je zk wškďá občdskú,,hď!nosl' d.pra|a ].IHD. zakld.j,i škÓla, šb]ka l' b]i2kÓýi \e a.hd2i zoaPa& chÓnl1af
Dislazice
-/ \ d ďlbýé padl.jaýf PlÓk 3ó ht 2 Ý ,achnei Plad' iň' kn.b'l1' jldlh ?Ókaj buPekd o ,lc ' Byl k ,,ho,],ý l ut u,'i"*- |ok,d t',,i" ňt
'
' :'L]II] za]lald, kahldk1ú] fu úakkře pra ýi.. iÚba,at| }tbÓ
,eúým! přah]idna,.
?an"jr t ý ŽLiiŠlěňíÚ /inacoýali ,'
^údi
. (:ťlk yóc.,a:115 a00 kč,j,noýi(ďl
'e.núni
. lD zok:tkt:032-NuA29
. .1ttúalcÚ.e:23.10)fu1
. Stýba:Pnn.L,ýá
. s1dabi.kt:Dobrý
. l/1anaďýi:Dluž'l.ýhl
|
.
.
.
.
?ad|džl:r. podlažít
(laháplacha3
cek.h 3
Plochapodlah@ti:3ói|
Iape,l:Úsléllh!&iltoýé
.
ollPal:čovplo uli obřLl
.
boPtea:yllk' silnic., MHD, ÁulobB
Plodej bytu 1+1 36 ,n trahqnnó' chornutov
1 19 000 Kč
ý!,t
j+!á.L'
býl o
/ozla,
3ó
.\l)Úehaý je ý dosdl"l.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
h2
ý
ý z pře&kě' kaclrúě
'.!l4o
dfuxkwk
:
jide
hi
Findcaýá,i
?na
l l !
ua Ki
ýl,-r1iČtýi Še nďházi ýe 3. Palře fuLPle,rého Panelavéha da*
kouLJh' t uPe|ry s wc ajenhih Pokrje s ýhte.l. ha ZoaPÚk
ůfuafu zaJR ndšnn
.a
brú.efltre
k.fuvnÓý.1čúa pl
Pahl,hkb k ce,ě:ce"a 9čea,ě Ptoýize Rr
a
dir
prt\'"í.h fuiležirosd.
ID2a],ó2kf:1]2799
Aklua]izďe:Iz1a2011
slďba:Paneloýó
S1aý
.bjektu:Přell
rckfu'iulcl
ylaÍhicÍýi:Dr"žýanl
UnislěblÓhje],Ju:salíýlě
Podlaží:3' Podlaěí
ÍJž'|ó
l .elken
placha3#
8
ieťkě l Pod7fuího
Pla.hapadlahaýó:36m'
Plachapaze kú:36nl
Ýdoý.d
Trpe"i:Úýi.i!"i.ultoýé
QlPad: ll.lejnó t@oliaca
Tělek ,unikace ]fu.lnéÍ
Í'ada:Dóltoýj
E1eÍtřira:230y
Doprea:MED
- 10-
By ř ý Pfuadnín, udlžoýain
a
'tea
; i@ne;coýé jezefu' yešker,) abčM],i
i*
tF
la
E
E
:
Pfodej b)tu I+],
DV,43 fu2, Eolešická,
Chúmub|''
\:b.,.:. ffu kehdql
hJl ] - / ý h|z'kqr
l \/a'hL^,
'",'"
":: '' ^''
"^"'"'
:
:;::::;;
'i:'"
cena I 1,
.
.
.
.
.
.
.
ÚrnúP!a.h0.13i
.
ToPehi
,;:;'::
u0 Kč za
"
'::::
'l
':'-
.":
4'e'a'" ť."'oDh'
;.;::"":;":.:"
nemovitost',t"nz p,.;z.
Akhatizd.e:2i.r!,2At4
sbba: P@.!o]ú
stď abkj;1n:Dohrí
l7ds|njČýi:D/kžsÍd'hí
Úh6p}1i abkk|I sídtiýě
Podllži ] 1' podlnžt cekh
z
11
6xední I]!'tÍr,é
Nc plodej stan.la
tní b!,l 1+I ve věžovém
dorně
\
h''' D'n''o'n'ln1 ,-'^",'
6 palrf |h./avPÚo Ja,lL
:';: :,::
.
.
.
.
.
.
:lttuatitu c:30_10.20i1
s|aýba
sle
":n"::,,,,
.
","':::)."i
^,.
*,
]^":.|"'--'l''t'o'-',"ÍJ''tant'.'L''"l',
"
",.i,.,.'", "*,::":""
P@dolj
obj.kl. Dobřj
|'lashi.týi:osobn!
Ponbž! 7 podhi
tÍnnóÍ/la.hd:í,i
11
s
ada-._a8,4
lř?diJko' zaýzaka j1HD'
Je
.
Pta.ha ?adbhaýá:12h;
.
.
Índd Djltoýj fudbbd
?ÓpuíÚýi.dni.!ót*oýé
Přodej bltrr 1+1 34 m,Kanenná,
Chotutoý
]85 000 Kč
+!';;,;{ffi5.;1;;i,;;:;i7i,-;'::1*' j:;:::::*
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
,1/iaatizace:09-t t
JD:3z1ó9389?2
)ak
slaýba: Po@loýó
slaý abje|\u: yellai dobrj
}44ki.t i:D|pž||dní
U] is1éhi ab|ell|:flid,ó
člis1Úbce
Padla2í:5Užillr,1
Pod]zž{
'
c.lth
7
PlaČha:31h:
I,aL1a:Dólto|ýrolloýod
1bPÚ
Úsli.lr
i dákoýé
uzi.j,ó
kho|iue
:
.
.
O.|Ffu|
.
.
DaPraýa:
'Iehkdh lkdQ:rebÍa
Inbnel, súe&' fubetoýó
Lle,ize
Kr
rkt , sib'be, MED' Aalobuš
l,ita.:4'Íntloýó
odhad obvlklé ceny
Na základě porovnání oceňované nemovitosti s inzerci realimích kanccláří v Chomutově a s nabízenýnli byly
obdobného clrarakteru na intemefu (např'seÍl,er SRealiq'cz) v období srpen aŽ lístopad 20l4 konstatuii, že
se nabízená cena obdobného bvtu v daném n1ístě a čase polrylruje v rozmezí ceny l00 aŽ 185 tisíc Kč za
bytovou Íednotku'
s přihlédnutím ke stavu' velikosti, q/baveni a umístěni nemovitostí odhaduji dosažitelnou cenu nenovitostí
- bytu č.4594/1l' včetně podílu na po7emcích a společných částech budolY, přibliŽně v úrovni ceny zjíštěné
podle pIatného cerrového předpisu' ]j. obD/klá cena nenlovitosti potom činí(zaokrouhleno): ]40 o00' Kč
v.'"'"d'á.h*klá
1sr{ a 4515.vč€Í"ě""''
Chnh"tnv r. ohec
it
140 000.-
s1o\'l':
j
Kč
ednostočtyřicettisícKč
D. Závér
n€moYitosti
b) práva a závady
a) c€na
: 1'10 000,- Kč
:
- ostatní práva a závazky jsou vyznačeny na piiloženém
Úpisu z
nebyly zjištěny
Lv. Jiná
práva a závazky
V Chomutovč 25'11.2014
Ing. Václav Brožka
Sukova 4702
'+30 03 Chonlutov
D.
ZNALECKÁ DoLoŽKA
Znalecký posudekjsem podal jako znalecjmenovaný loáodnutím Krajského soudu r'Ústi nad
Labenl ze dne 10'9-1990. čj' Spr. 3935/90 pro zákJadtrí obor ekonomika, odvětví ceny a odhady
nemovjtostí'
Znalecký posudek byl zaps.in pod poř' č. 4656-106/20]4 znaleckého deníkrr'
-13-
VýPIS z KATASTRU NEMovTrosŤÍ
Prokazuj1cí staÝ evidovaný k d'aiý 2a'1a'2a]1 1a:15:a2
vlastnictÝí jednrtky Ý!,Úezéné Pod1e zákona č. 12/L994 sb'
vyhotoveno bezúplatně dálkavim přístupen pra Úče|: ProvedenÍ exekuce, č'j': 5331/12 pra JUD|' lvan Erben
:
C20422 choEutov
1 65245a chonutÓÝ
obec: 552971 chonutov
1,ísr Vlasrníclví: 7653
jsou Pozéb}y Ýedeny w jéd!éěísélnéřadě
l
t!rv aPtavre,y
ich Mj.!os1aÝ, Eolešická 4?40, 43004 chonutoÝ
a30624/2912
Pad11 ha
sPa1ečnýČbčástecb
.LanÚ a P.zenkÚ
351/81s31
zPůjab aclťény
ě.P. 4590, 459L, 4s92, 4593,
48Ot/24
4a0L/25
48OL/26
48O!/21
4AAr/2A
4801/29
4594| 4595. byt. dún, LV
7
631
4a0\/24, LÝ "163l
4aoL/25, LÝ 163L
480L/26
LÝ 163a
' Lý
163l
4aoL/21 ,
480a/2a, Lý '7 63L
4BoL/29, Lý 163l
zastavěná Plocha
zastavě!á P1ocba
zastaÝěná P1ocha
zastévěuá Plocha
zascaÝěná Plocha
zastaÝěná Plocha
2L742
2l3Ř2
2
3SB2
23aý2
2L5d2
21-1n2
á p!ána - Bez záPisÚ
zeni vlastrickéhÓ Práva
vní PráÝo éxekutořské
edáÝka ve výši 13.050,-Kě s příslúšenstÝím
lepuuika. Bč/Ičo;ooooo0o1- .'ednotka: 4594/l1
ý-3436/zoa4-503
lYkonává: vězeňská služba
rePubliky / soudní 1672l1a,
, 14000 Praha 4, Rc/tCO:
423
!a ExékuěníPříkaz a zřizéní exekuto.ského zástavniho p!áÝa na nenoÝitosti Exekutorský
úřad Beroun, ě.j. o15 Ex-1539/2oL4 -l5 ze dne 06.05.2014' P.áňí účinkyzápiso ke
doi 06.05.2014. záPis Prowedén alne 04'05'2014'
ý-3436/2aL4-5o3
sou.t ího exekuto.a o nat'ytí P!ávní noci usnéséníExékuto.ský úřad
j
Béloun ě. . o15 Ex-1539/2o14 -2L (P|4 24.05'2o!4) zé dne 06.10.2014. PřáÝní účinky
'
dni 06'].o.2014. záPis Provédé!dne 08.10.2014' uložénona Přac. ctromuťÓÝ
í l06_05-2014 20:30
tavní P!ávo étékuťorské
edávka ve Ýyš.i l'1 '212'- Kč
z-8894/2OL4-503
ÓEiodú; íe kteéi, nýÍóiáná stát|i spráÍ! *átlsir!
iíe'.yifu=L' jsÓa ;
(árastrá|ni úřad
pro ÚsIecký kraj, ktastrá!.í Pla.olišLě
'2e|nar;in
yÍPIs z
ar(.esr
l:'riz.ni:
1'.á.rěr1
CZO422
652458
KATASTRU NEMovITos"Í
PlokaŽující stav evidovaný k datý 2'']c'a'iI jc:15:'2
Chomutov
Obe.: 562971 Chonutow
chÓnutÓv Ť
lis. llasL r.ti:l 7653
jsou PoŽem}y vedény v jedné ěísélnéiadě
úrení
]/ !1i:
P..
Po'r.!.sr
i
všEoBEcNÁ zDBAvoŤNÍ Po'JÍšŤovNA .'ednotka: 4594/11
z-!14Ú / 2a13-5o3
čEsKÉREPŤ,BLIXY, ot]ícká 2o2a/4,
vínohřády, L3ooo Přaha 3, Rč/]čo:
41197518
itr5.in: Exekuění Příkaz Ó zřizení exekutorského záslavního P!áva na nenoÝitÓsti Esekutorský
úřad v leP]icích' é'j' !l0 EX-5948/20!3 -62 ze dne 04.11'2013.
|.i,:.jj { datu Podle P!ávni úp!a!-y účinnév době vzniku P!áÝa
) zástavní Přávo éxékutořské
pohlédáÝka ýe výší 500'- t(č a Přís1ušénstÝ1
stavební bylowé dŤuŽstvo chonutov, 'Jednotka: 4594/11
Lusová 2079l10, 43o03 chomutov,
z-1,7
4!1/20!3-5A3
z-!32a5
/
2a13-5o3
Rč/Ičo;o o o 41955
.iisti.a Exekuění Piíkaz o zřízení éxékutolskébozásťaÝniho P!áva Ía néňowitosťiExekutorský
úiad P.alta 1 ě.j. 146 Ex-73o/20l2 -22 2é d^é 09.08'2013.
l
'i"::'
z-132A5/2013-5A3
irst].a vyiozEě!í soúatniho exekutola o nabytí Právní nocí usDesení Exékutorský úřacl PÍaha
l, ě'j. 746 Ex-73o/2al2 -32 PM (26.o8.2013) 2e atíe 19'03'2014' PÍávní účinkyzáPisu
ke d'i 19'03'2014' zaP's Dlovedén
20 03 2014'
'tné
..iá.jj r' .iatu Podie Práýni úP.avy úěinnév době vlniku PráÝa
z-24.1b]2al4-5o3
] záslaÝn1 právo exekucolské
Pohledávka we wýši 14.297, -Kč
LNIQA Pojištbwa' a.s', Evlopská
.'ed!oťka: 4594/1t
z-72883 /2013-503
8l0/136, vokovicé, 16000 Plaha 6
Rč/Ičo:4924o48o
!rstjl]é ExekučníPříkaz o zřízéníexekutorského zástavního Práva na nenoÝitosti Exekuto'ský
úřad Pra]1a 8, ě.j- o2l Ex-533l/2aL2 -41 zé d!é 01'08.2013'
P.iaj,] t datu Podle Přávní úPraýy účinnéw době vzn1ku P!áÝa
laříz
PoÝěřeDý exekutor: oÚ eeroun, M9!' Pavel DolaDský, Pa1ackého 31/2, Be.ou.26601
Rittich Miroslav' fioléšická 4'740, 43oo4 chosulov,
Pč/Ič.o:830624/29L2
z-24A6/20t4-2C2
!]st!r: vylozlfrění soud!ího exekuto.a Ó zat!ájéníéxékuceEÚ Béloun, Mg!' PaÝél DÓlanský o15
Ex-L539/2ol4 -4 (os chonutov 26 ExE lal93/2al4-1o) zé alné L'7'a4'2oL4- P!ávní úěinky
záPi9u ke dn! 18.o4'2o14 zaPis Proveden c1ne 22'o4'zo!4' u.LoŽeno ná p!ác' Betoun
z-24a6/201-4-2Ó2
irs.r.a vylozmění soualiího exekutora o nabY!í P!ávní no.i usnesení Exékutoiský úřact
aeřoun,č.j- 015 Ex-1539/2014 -2L (Pl4 24.06.2o!4) ze d!é o6'1o-2o14' P!ávní úéínky
záPisú ke dli 06.10'2014. záPís P'Óvéden dné 08'10.2014; urože.o na Plac' cbonuťov
z-8894/2AL4-5A3
ExekuěDí Příkaz k Prodeji DeÍovitogti
k ě.j. 26 ExE rol93/2o14-Ia
.tedlotka | 4594/11
!r: 'rs::.!y t.at,
_1t]..
z-t2aa3 /2413-503
. zat!ájeni exekuce
Ó
k ě'
z-3472/2AL4-503
ah.r!!..r, ki,tri 5tl
vYPIs z
KATASTRU NEMovTTosTÍ
plokazující stav eÝidoÝaný k datu :a.:!.2'j' .]cr]5-'a2
]{..'s: cz0422 choBucov
cbe.]: 5629?1 chomutÓv
]zen1: 652458 choňutoÝ I
risr .ras|.ic.ví: 7653
v kat. úzeníjso].r Pozemky Ýedény w jedné ěíselnéřadě
j.rn.] Exékuěni Příkaz k P.odeji nénovitých věcí Exékutořský úřad Béloun,ě.j. o15 Ex!539/2ol4 -9 ze óAé a"].o4.2074' Přávn1 úěinky zápisu ke CIňi 17'04.2014. záPis
P.ovedeD dné 18
.
04 .2014
.
z-3412/2A14^503
jt1..] osnesení soudDího éxékuťolao zněně exekuěního PžíkazuExekutorský úřad Béroun,
č'j' 015 Ex-1539,/2014 -18 ze dné 22'05'2014' Pfávní úěinky záPisu ke dni
22'05'2aL4' zápis P.oýédé.dne 26'05'2014'
z-45La/20L4-503
:.rn. vyrozaěni soudnítlo exekutorá o na]5ytí Právni noci uŠneseni Exékutolský úiad
Beroun'ě.j' 015 Ex-1539/2014 -2l (PM 24.o6'20L4) ze dné o6'1o'2014' F!áÝní účinkv
zaD'is! ké dni 06 ' 10 ' 2oj 4 7aP!s P'oveden cL1é 08 ' 10 ' 2o14' ulozeno na Plac chomut:v
,
I
z aa94/20r4.503
ixekučníPřikaz k Plodeji nénovitosti
k ě'j' 26 Exr L22ra/2a12'!o
redlotka:4594111
2-13303/ 2at3,SA3
.t].a Exekuění Příkaz k Plodéji nenovitýcb věcí ExekutoŤský úiad Praha 1č'j. 146 Ex73o/2oL2 -2l 2é dle 09'o8.2013.
z-\3303 /20a3-503
J.r.á vyťozEění soudníbo exekutora o aabyt1 Právní noci usnésení Exékutorský úřad přaha
1, č.j. 146 Ex-13a/2oL2 -32 PM 126.oa.2o!3) ze dné 19.03.2014. P!áÝní úěinky záPisu
ke dni 19'03.2014. záPis PloÝeden dné 20.03.2014.
z-2413/2A!4-5A3
]xekučníPříkaz k Prodéji nenoviťosci
k ě'j' 10 Exx I2'745/2aL2-l4
I
Jedrotkaj 4594/11
z-\2a82/2A!3-503
5 ii..
Exek'lčni Příkaz k Prodéji nenoÝitýcb věcí Exékutorský úřad Praha 8, č'j. 021 Ex'
533!/2at2 -42 ze dné 01
'
08 ' 2013
'
z-t2aa2/2013-503
!ařízéníéxekuce
Pověřéný sÓudní exekutor: Jťor. 'Jiří BulÝas, Jablonécká 322, 190 00 Přaha 9
Rittich Miloslav. Holéšická 4740, 43oo4 chonutoÝ,
Rě/Iča. ú0524/ 29t2
z-1330 0/2
0
t
3-503
3tr.. uslesení soudú o nařízení exekucé oklesní soud v chonutově, ě'j' 26 ExE-L22Lo/?o!2
-10 ze dle 16 o8'2012j u1Óžénó ná Drac chÓmutóv
z-13300/2013-503
j.r.ó vyřozBění soudního exekutola o na].ytí PtáÝní noci usnesení Exekutofský úřad Přalta
1/ ě.j. 146 Ex-'13o/2ol2 -32 P|, |2o-!a'2al2) ze .iné 19'o3'2014. Pťámí úěinky zápisu
ke d.i 19-03'2014. záPis Proveden dne 20'03.2014; u1ožéno na Plac. chonutov
z-24
J]né z:prs!'
Béz záPisu
)Pa2ÓÍ'ěn1 Bé2 2ápisu
irabý,a.i tixrj]:,, á jrné pÓdi-iádý 2áPr5u
''..
F]. asIe.ký k:.jl r.t.ll::]
]
75
/2074-503
vYPÍs z KAIASTRU NEMovITosTÍ
Plokazující stav evidovaný k daú) 20.1a.2a14 ]a:15:a2
okles: cz0422 chonucov
obec: 5629'71 chomutoý
ll:l ' úzeBí:652458 cbo'Ílutov I
L'5. ']astnictví | 7653
jsou
pozeh]<y vedény Ý jed!é ěísérnéřadě
V kat. úzení
o UgDesénísoudu o dědictwí 35 D-a2L/20L2 -60 2e dné 2a-o6-2o\3. P!áÉí noc te dDi
2A.06 .20!!.
lro: Riltich Miros]aÝ, Irolešická 4740' 43004 cbonutoý
z-9705/20L3-503
F'č,/Ičo:a3a624/2912
UPozořnění: Další údaje o budově a Pozencícb uvedených v ěásti B jsou vždy na Příslušnén
viŤisu z katástlu Dehov.itos!í Přo vlastnictví donu s byty a.ebytoýými
Plostory.
rJen.viťo5ti ]scD v úz-énninObvo.j]j, Ýe kterén ýykÓnává s.át'j sp.;ýU.tatest.u neío.jitosti
Kaxastzá7hi úžadPro Úsxecký kraj, KatastrálRi Pracowišxě chÓnuťoÝ, kód: 5o3.
vyljÓt.Jvi]:
Č_-5tý úř.d zeněněřický
a }.'atesl:tái!i
ari:
\
i
a
\
)')
:
vyhatave.Ó: 2a'la-2a14 1a.39:52
'9a'
I
|"' ;i i.. ;,; n ;.;ii . b i d.
; a iar
kó á v á sráti' E.á;' i';šťia.ón-aaa.
'h;;'-i íeta5:Iá:ní úie.l p.o U5te.rý "ú
pIá..!ašťi ah.nuL.!,
kráj, (aiastIálií
50].
n n
n
'.ód:
1
il
$n
i1
1
\Í
i* i,
r'
('
)9á
Ix\
\-?
ď
-')*
ii'rt
'{
'. i
'l
, '\
\'
,, ',
t-
'?
t' EE\
-tr
\
\ sť\
\'
$j
Eš|!
l lll
E Í L,l
Ei
š+|l l
iaE
Ě
c
:a;
illl
8 -t!
$: .- r,r
\'
!
'"R
\í
l8tě
E;t
1a!
a! ř
:N
ln
I]
,,í J i
ii
$J
\
l-,J
"1,
P \ I t:
--ti*
B
a
Íá:
!!