Lidové Noviny 23/08/2012

Peníze &
&Byznys
Byznys
Už žádné bianko
směnky. Stát přitvrdil
Strana 15
proti lichvářům
Vyhrožovali nám, tak jsem si
rozhovor o úplatcích raději nahrál
Ronald Adams, šéf Tatry
Rozhovor, strana 14
LIDOVÉ NOVINY
ČTVRTEK 23. SRPNA 2012
Zájem o činžovní domy roste
Jak to vidí
Už nejsou fuj
Na prodej je podle odhadů asi 150 starších bytových domů. Zájem mají hlavně Rusové, ale i Češi či Italové
KAMILA JUŠKOVÁ
dům? V Česku, především v Praze,
po letech stagnace tento trh ožívá.
Přichází řada nových kupců,
hlavně z ciziny. Převažují Rusové,
sílí i skupina investorů ze zemí,
jako je Rakousko, Francie, Španělsko, Německo nebo Izrael. Nechybí ani čeští zájemci o celé domy.
„V současné době je na území
Prahy na prodej zhruba 150 činžovních domů, jejich ceny se pohybují
mezi desíti až třemi sty miliony korun,“ říká Pavel Smolka, konzultant poradenské společnosti Jones
Lang LaSalle.
Nejaktivnější jsou Rusové. Letos ruští investoři koupili například
dva pražské činžovní domy v ulici
Opletalova. Firma Business Real
Estate – Filikoff & family je získala od společnosti Siemens, která se
odstěhovala na jinou adresu. „Noví
majitelé teď domy opravují, nájemné nám zůstane stejné,“ řekl LN jeden z nájemců, který si nepřál být
jmenován. Kolik domů již Rusové
vlastní, lidé z branže tají.
Investoři nyní volí dvě rozdílné
strategie. „Jedni chtějí pouze investovat a mít stálý příjem. Ti domy
opraví a následně pronajímají. Druzí, kteří investují peníze do koupě
a rekonstrukce, následně domy rozprodají po bytech a peníze opět investují,“ říká Daniel Kotula, majitel
kanceláře RE/MAX Center.
Silně v Praze působí Italové. Společnost FIM Group, původně rodinná italská firma, skupuje byty v centru Prahy. Poslední její akvizicí je
secesní dům v Pařížské ulici, jehož
rekonstrukci společnost dokončila
loni. Další projekty má v Masné,
kde již 14 bytů prodala, v příštím
roce bude dokončena rekonstrukce
Paláce Dlouhá o 62 bytech.
Prodej pěti luxusních bytů v dalším projektu na Malé Straně v Míšeňské ulici bude zahájen letos v listopadu. „Ceny za exkluzivní bydlení v projektu na Malé Straně se vyšplhají nad 200 tisíc korun za metr
čtvereční,“ říká Ilona Monferini
Mančíková, obchodní a marketingová ředitelka společnosti FIM Group.
Nakupují i Češi. „Zájem pozorujeme zejména ze strany bohatých
Čechů, kteří nejčastěji poptávají
domy do 30 milionů korun, s 10 až
14 byty,“ říká Kotula.
Nejvýnosnější jsou investice do
činžovních domů, kde jsou v příze-
Malá Strana, Míšeňská 7
Z celkem 62 bytů
prodala FIM Group
necelou polovinu,
dokončení projektu
je naplánováno na
léto 2013.
Společnost Genesi 5,
jejímž vlastníkem je
italský podnikatel
Roberto Di Cursi,
si vzal úvěr od
Raiffeissenbank
a rozhodl se jej opravit
a rozprodat na byty.
Firma Business Real
Estate – Filikoff
& family je získala od
společnosti Siemens,
která se odstěhovala
na jinou adresu.
ATÉNY/BERLÍN Řecký premiér An-
tonis Samaras chce, aby mezinárodní věřitelé dali jeho zadlužené
zemi víc času na dokončení reforem. Ty jsou požadovány jako podmínka pro poskytnutí pomoci. Jak
Samaras řekl listu Bild, tento krok
by Řecku pomohl vrátit se k ekonomickému růstu. Samaras včera vyrazil do Evropy na jednání s věřite-
0,65%
Karlín,
Křižíkova 512
Nové Město,
Opletalova ulice,
domy 55 a 57
Řecko potřebuje víc
času, řekl Samaras
956,7
Všech 14 bytů
(uprostřed) je už
vyprodaných, letos
v červnu prodal
původem italský
investor FIM Group
poslední exkluzivní
penthouse.
Nové Město,
Dlouhá 39
DLUHOVÁ KRIZE
PX
Nové Město,
Masná 15
Exklusivní „boutique projekt“ o pěti
bytech (v pravo) 80–250 m2. Prodej
zahájí FIM Group letos v listopadu při
slavnostním představení projektu.
ZPRÁVY DNE
INDEX
S
kupovat v Praze mnohdy
polorozpadlé činžáky byl
v letech po revoluci zlatý
důl. Ovšem ne pro Čechy – restituenti často neměli na opravy
domů peníze, a tak je za nevelký
peníz prodávali. Českých investorů, kteří měli peníze, ale nebylo v
90. letech moc, často je ani nenapadlo, jak divoce ceny nemovitostí porostou. Příležitost chytili
za pačesy Italové a další zahraniční podnikatelé, kteří peníze měli.
Mnohdy stačilo přijít, koupit
a s přirážkou prodat i s nájemníky. V horším případě zbavit se
nájemníků a pak rozprodat po bytech.
Dnes už je tento důl zčásti vydolovaný, ty nejlepší domy za nejlepší ceny už jsou pryč. A volné
činžáky, které se prodávají za rozumnou cenu, zpravidla potřebují
nákladnou rekonstrukci. V dnešní
době ani nemusí být výhodnější
byty rozprodat – po rekonstrukci
a ve skvělé lokalitě s nálepkou luxusní se jich investor nemusí jen
tak snadno zbavit. Nejbezpečnější model proto je držet si nájemníky. Ti byli před deregulací nájmů
„fuj“, protože příjmy z nájemného se žádnému majiteli nerentovaly. Nyní při končící deregulaci,
kdy už v Praze téměř dosahují tržních nájmů, se platící nájemníci
vyplatí. Bohužel pro investory to ale tak
jako tak nebude už žádný
velký „vývar“, ale spíše
zhodnocení investice.
Domy, které získali zahraniční investoři
PRAHA Koupit si celý činžovní
lečnost FPD koupila v polovině loňského roku od Jihomoravského kraje. Během krátké doby „optimalizovala“ náklady, aktuálně nemovitost
o 115 bytech vytváří zisk a chystá
se její rekonstrukce.
Trh s domy je jiný než před několika lety, už se nečeká pokles cen.
Na ten řada minulých investorů doplatila či doplácí. „Stagnace realitního trhu posledních let často pozastavila původní optimistické plány, takže například italští vlastníci domy
nyní spíš prodávají,“ říká Smolka.
Ceny domů v posledních dvou letech klesaly – v Praze řádově o deset
procent, mimo Prahu i o 30 procent.
Vlastníci nemohou požadovat cenu,
za kterou nemovitost předtím pořídili, a snaží se alespoň rozprodat
jednotlivé byty. Cedule s názvem
„byty na prodej“ visí i na domě
v Křižíkově ulici v pražském Karlíně. Společnost Genesi 5, jejímž
vlastníkem je italský podnikatel Roberto Di Cursi, si v minulosti vzal
úvěr od Raiffeisenbank, byty opravil a rozprodává je. Dodavateli stav-
by firmě Engler Projekt, která prováděla rekonstrukci za 34 milionů
korun, ale prý přestal platit. Podle
dokumentů v insolvenčním rejstříku dluží italský investor za opravy
asi 14 milionů korun.
Letos na jaře zkrachovala například společnost Residence Nábřeží, kterou vlastnil z 90 procent někdejší ministr Ivan Pilip. V dražbě
skončil také honosný projekt přestavby Císařského mlýna poblíž
Stromovky, společnost Prokonzulta ho bude dražit koncem srpna.
li, setká se postupně s šéfem takzvané Euroskupiny Jeanem-Claudem Junckerem, francouzským
prezidentem Francoisem Hollandem či
německou kancléřkou Angelou Merkelovou. Samaras,
který vede zemi
v pátém roce
recese
a v době, kdy narůstá společenská
i politická nespokojenost, se snaží
zmírnit dopad škrtů na společnost
tím, že usiluje o prodloužení času
k provedení požadovaných reforem. „Nepožadujeme další peníze.
Stojíme za svými závazky a vyplníme všechny požadavky. Musíme
posílit růst, protože tím se zmírní
finanční mezery,“ řekl Bildu.
Předpokládá se, že Samaras
bude lobovat, aby Řecko
dostalo dva roky navíc ke
splnění požadavku snížit
rozpočtový deficit pod
tři procenta HDP; nyní
má termín do konce roku 2014.
V rozhovoru ale sám neupřesnil,
kolik času navíc chce.
podobu schválila rada rozhlasu.
Na výnosové straně rozhlas očekává snížení výběru koncesionářských poplatků o 12,4 milionu korun a snížení o 30,2 milionu korun
plánuje v oblasti tržeb v komerční
činnosti, zejména u příjmů z reklamy. Náklady klesnou zejména
v oblasti propagace a poplatků za
vysílání Českým Radiokomunikacím. V prvním pololetí Český rozhlas hospodařil se ziskem
172,1 milionu korun, což je překročení plánu o 20 milionů korun.
Loni rozhlas hospodařil se ziskem
145 milionů korun.
ČEZ
(Kč/akcii)
756,50
0,57%
KB
(Kč/akcii)
3 886
0,94%
O2
(Kč/akcii)
409,00
1,44%
ERSTE
MÉDIA
Rozhlas letos utratí
2,14 miliardy korun
PRAHA Český rozhlas bude letos
hospodařit s rozpočtem sníženým
na výdajové i nákladové straně
o 42,6 milionu korun na 2,143 miliardy korun. Rozpočet bude i nadále vyrovnaný, jeho aktualizovanou
(Kč/akcii)
404,70
-0,98%
DNES V P&B
Foto LN – Krist a Minařík / JB
mí nebytové prostory. V určitých
místech Prahy 1 se obchodní prostory v přízemí pronajímají i za tři
tisíce korun za metr čtvereční.
Zájem investorů se koncentruje
na hlavní město, jsou ale výjimky.
Firma FPD Corporation CZ, kterou
z většiny vlastní společnost Stratoni Limited se sídlem v Londýně, se
specializuje na skupování domů
a pronajímání bytů na Moravě. Příkladem může být osmipatrový blok
v centru Hodonína – dlouhodobě
prodělečnou budovu dceřiná spo-
EUR
(Kč/EUR)
24,98
-0,81%
USD
(Kč/USD)
20,06
-0,60%
ZLATO
KAMILA JUŠKOVÁ
DIÁŘ
INVESTORA
Boris
Tomčiak
analytik Colosseum
Kdo nemá akcie,
ochuzuje rodinu
Od skončení americké finanční
krize v roce 2009 si akcie
připsaly zhodnocení o přibližně
50 procent.
STRANA 17
DOTACE
Vláda schválila
jednodušší dotace
PRAHA Systém dotací z evrop-
ských fondů má být v období 2014
až 2020 jednodušší, srozumitelnější a míň náročný na administrativu. Snazší má být také kontrola využívání evropských peněz, vyplývá z návrhu, který schválila vláda.
Pravidla budou jednotná, nyní má
každý dotační program svá.
Zdroj: ČTK
(USD/
troyská unce)
1639
0,06%
ROPA
(USD/
barel)
114,6
-0,43%