stáhnout soubor

10/5/2016
Central Group se v rozporu s realitou
snaží přesvědčit o své dominanci na trhu
10. 5. 2016, Praha – Potvrdit své představy o údajně dominantním postavení na trhu se snaží
Central Group už delší dobu. Nyní poprvé do tohoto zkreslování jmenovitě zatáhl konkurenční
Ekospol, kterého napadl prostřednictvím tiskové zprávy plné výmyslů i zjevných lží. Podle
žebříčku, který si Central Group sestavil pomocí zkreslené statistiky, Ekospol vypadl z první
desítky největších developerů na trhu. Data nezávislých institucí však Central Group usvědčují
z výrazné manipulace. Například podle renomované poradenské společnosti Deloitte prodal
Ekospol i letos během prvních dvou měsíců nejvíce bytů ze všech společností na trhu.
Tato data však Central Group zcela účelově opomíjí.
Central Group se snaží zpochybnit pozici Ekospolu na pražském trhu opakovaně už delší dobu,
pokouší se o to hlavně prostřednictvím médií. Tento rok také pomohl prosadit změnu metodiky
monitoringu prodejů nových bytů v Praze. Respektované prodejní statistiky po letech budou
místo reálné poptávky po novém bydlení ukazovat výrazně zkreslená čísla, kdy ze statistik zmizí
až stovky prodaných bytů.
Změny prezentované společností Central Group nemají vést k transparentnějším datům, jejich
cílem pouze bylo poškodit Ekospol. Dokazují to jediné dvě zásadní změny, kterými je ignorování
stovek bytů prodaných v projektech před vydáním územního rozhodnutí a omezení počítat jen ty
byty, za které klienti zaplatí za rezervaci minimálně 50 tisíc korun. Ze statistik tak zcela zmizí byty
prodávané Ekospolem (ale i dalšími proklientskými developery), protože ten po svých klientech
požaduje pětkrát nižší platbu. Je určitě jen náhoda, že dvě ze tří nově spolupracujících
společností požadují od klientů právě takto vysoký rezervační poplatek a třetí ještě o pár
tisícovek vyšší.
Jediným cílem tohoto zkreslování statistik je s největší pravděpodobností naplnit představu
vedení Central Group, že jsou s velkým odstupem hlavním hráčem na trhu. Nezkreslené
statistiky zpracované nezávislými stranami (viz grafy níže) však tyto chiméry opakovaně vyvrací.
Podle renomované poradenské společnosti Deloitte i letos prodává nejvíce bytů Ekospol,
až za ním následuje Central Group. Také podrobná analýza Institutu plánování a rozvoje
hlavního města Prahy (IPR) ukazuje, že loňskému trhu dominovali dva developeři. To však
nabourává tvrzení Central Group, že jsou s odstupem lídrem trhu. Realita je úplně jiná.
Proto bylo nutné přizpůsobit si statistiku tak, aby ukazovala, co Central Group chce. Změny totiž
nebudou ukazovat reálnou poptávku na trhu, ale pouze potvrzovat zkreslené představy některých
10/5/2016
hráčů na trhu. Central Group má v jednom pravdu – opravdu je lídrem trhu. Ze všech developerů
má v nabídce bezkonkurečně nejvíce neprodaných dokončených bytů, takzvaných ležáků. Měl
by se proto zaměřit na zlepšení prodejní strategie než psaní nepravdivých tiskových zpráv.
Ekospol, který monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 9 let, od počátku bez jakékoliv
změny používá metodiku nejvěrněji zachycující skutečné dění na trhu s novými byty v hlavním
městě a aktuální poptávku klientů. Správnost této metodiky potvrzuje fakt, že ji dlouhodobě
využívá také Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR).
Je proto paradoxní, že stejným institutem se zaštiťuje i nově vzniklý triumvirát firem, které od
letošního roku společně zkreslují statistiky. IPR měl údajně jejich novou nepřesnou metodiku
takzvaně verifikovat (bez ohledu na to, co to vlastně znamená). IPR ale nikdy nepotvrdil, že by
toto zkreslování trhu posvětil. Naopak ve svých pravidelných analýzách pražského
developerského trhu hodlá pokračovat stávající metodikou, která stejně jako Ekospol počítá
všechny dostupné byty na trhu bez ohledu na aktuální stav povolovacího procesu. Je smutné, že
tuto lež bez ověření u IPR opakovaně přebírají i média považovaná za seriozní.
Ekospol nechápe také zpochybňování rezervačních smluv, které uzavírá se svými klienty. Tyto
smlouvy nejsou jen průzkumem potenciálního zájmu, jak lživě uvádí Central Group, ale právně
závazným dokumentem deklarujícím zájem byt koupit. Nejde o jeho pouhé zarezervování na
časově omezenou dobu, než se klient rozmyslí. Od rezervační smlouvy nejde bezdůvodně
odstoupit, po smluvně daném čase dostane klient k podpisu předkupní smlouvu a poté i smlouvu
kupní.
Ekospol se důrazně ohrazuje proti zpochybňování jeho zcela legitimní obchodní strategie a
opakovanému nehoráznému naznačování, že prodává byty, které se nikdy nepostaví. Za 24letou
historii, kdy má za sebou 51 úspěšně dokončených velkých projektů s více než 4000 byty, tento
scénář nikdy nenastal. Ekospol navíc za všechny své projekty ručí celým svým základním
jměním 101 milionů korun, a to i dlouho po dokončení.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
10/5/2016
Trhu v roce 2015 dominovali dva developeři
Zdroj: IPR, http://bit.ly/1NwmGng
http://bit.ly/1Om2pw2