www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Tak to je na beton!
Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
ČÍSLO 34/2013 (18.09.2013)
Investice do nemovitostí rostou díky zahraničím
fondům
Trh komerčních nemovitostí v Česku ožívá přílivem investičního kapitálu
z penzijních fondů. V roce 2013 z tohoto sektoru plynou miliardy korun,
ale původ mají především v zahraničí. Důvodem je minimální zájem
tuzemských klientů o připojištění do fondů. Přesto se letos v ČR prodají
nemovitosti za více než miliardu eur (25 miliard Kč), uvádí poradenská
společnost DTZ.
„S odstupem je třeba střízlivě přiznat, že přijetí penzijních fondů bylo
daleko konzervativnější, než činily předpoklady,“ říká Ryan Wray
z oddělení investic DTZ. Vzhledem k nejasné politické situaci a
budoucnosti penzijního připojištění v rámci II. pilíře se nedá očekávat
výrazný obrat ani do budoucna. I kdyby se však podařilo získat přízeň
tuzemských pojištěnců, fondy by zřejmě do nákupu nemovitostí
Vážení čtenáři,
investovat může jen ten,
kdo má peníze, informace
a tzv. apetit. Není se proto
co divit, že domácí fondy
nemají tolik prostředků
jako jejich zahraniční
konkurenti. Češi raději
splácejí dovolenou u moře
nebo těžce vydělané
peníze rovnou „prožerou“.
Vždyť ono se to stejně
všecko „rozkrade“.
Průhlednější zákony a
vstřícnější přístup všech
zainteresovaných stran by
této věc jen pomohl!
Na vzestupu je však
výstavba nákupních
center, kanceláře v centru
Prahy do konce lámou
rekordy. To vyvolá tlak na
růst nájemného, takže kdo
nemá již dohodnuty
podmínky, bude v
nevýhodě. Další bitva se
rozhořela na betonovém
poli, který je jakousi
mízou stavebnictví.
Rovněž se dočtete, jak
stavební firmy musejí
omezovat kapacity, a jak
jsou na tom hlavní
konkurenční trhy v Polsku,
na Slovensku a v
Maďarsku.
Petr Bayer, šéfredaktor
investovaly malé částky. Zdrženlivý přístup zdejších fondů se liší od
zahraničních, u nichž akvizice komerčních nemovitostí tvoří až 10 %
z celého portfolia zhodnocujícího úspory klientů. A nezřídka jde o
přeshraniční investice, často mimo segment kanceláří. Aktivní jsou i
v ČR, například kanadský Public Sector Pension Investment Board,
norský penzijní fond Norwegian Government Pension Fund Global či
německý fond ze skupiny Bayerische Versorgungskammer. Kvalitní
objekty zaručující zajímavý výnos ale v Česku hledají penzijní fondy
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
z celého světa, včetně asijských.
Rozdíl mezi politikou penzijních fondů v ČR a zahraničí je dán zejména tradicí a zkušeností. V Německu, Kanadě
nebo Skandinávii jsou investice do nemovitostí vnímány jako bezpečná cesta k zajištění výnosů fondů. Peníze jsou
investovány většinou přes silné investiční společnosti, které je pro fondy spravují a v oboru se dlouhodobě pohybují.
„Mezi silné investory lze obecně zařadit například německé a americké penzijní fondy, které investují ve střední a
východní Evropě aktivně. Zajímavé akviziční příležitosti u nás vyhledávají i fondy z Kanady nebo Austrálie,“ dodává
Lukáš Kalina z DTZ.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Výstavba kanceláří v centru Prahy láme rekordy, nájemné poroste
V letošním roce bude na trh kancelářských ploch
dodáno jen v Praze 1 zhruba 58 600 čtverečních
metrů, rekonstrukce tvoří asi čtvrtinu tohoto objemu.
V nejsilnějším období 90. let se nabídka přitom
2
rozrůstala v průměru o 38 000 m ročně. Vyplývá to
z dlouhodobých statistik mezinárodní poradenské
společnosti DTZ.
„Můžeme hovořit o boomu, který se odrazí i na výši
požadovaného nájemného. V nabídce projektů, jež
budou dokončeny letos nebo v roce 2014, vidíme
značný konkurenční překryv – týká se například
rekonstrukcí činžovních nebo měšťanských domů s plochou několika tisíc čtverečních metrů, které budou zřejmě cílit
na podobnou skupinu nájemců,“ říká vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová. Společnosti
2
s poptávkou 3 – 4000 m sice často vyhledávají lokality mimo centrum (kvůli dostupnosti automobily), anebo
novostavby. Stále početná skupina nájemců však vyhledává centrum města z důvodů prestiže a kontaktu s klienty.
Jde především o nájemce z řad poradenských firem či právnických kanceláří. Letos otevře Penta Florentinum se
2
43 000 m , z čehož je však již nyní 75 % pronajato či před podpisem. V příštím roce přijde CPI Quadrio na Národní
2
třídě s více než 16 000 m administrativních ploch.
Pokud budou v termínu dokončeny všechny aktuální projekty, přesáhne nabídka kancelářských prostor v Praze 1 půl
milionu čtverečních metrů do konce letošního roku. Centrum Prahy je tak nejživějším důkazem developerské aktivity,
2
která zasáhla celou metropoli: ve fázi výstavby je už téměř 321 000 m v administrativních budovách, což je nejvíce
za uplynulých 5 let. Tempo výstavby je srovnatelné s obdobím, kdy pražský kancelářský trh rychle expandoval
v letech 2002 – 2009. V drtivé většině se jedná o spekulativní výstavbu bez předem zajištěného nájemce. I když se
rozdíly v předpronájmech mezi jednotlivými projekty výrazně liší, ke konci srpna 2013 z celkově rozestavěné kapacity
bylo předpronajato pouze 20 %.
Důvodů této horečnaté činnosti je několik: výstavba se týká dlouho chystaných projektů, které od menších developerů
koupily kapitálově silné společnosti, v některých částech Prahy také citelně chybí větší kancelářské plochy v jednom
2
celku (nad 5000 m ). Příčinu je třeba hledat i ve vysokém konkurenčním boji o nájemce, kdy výhodou je již stojící
objekt, nebo v příznivých cenách prací stavebních firem, které se propadají do stále hlubší recese. Uvedené aspekty
vedly podle DTZ k tomu, že stavební práce začaly na budovách i v těch částech Prahy, kde byl kancelářský
development utlumen – zejména v Praze 6 a 7.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
„Silní developeři hledí dopředu a nyní zahájené stavby připravují k uvedení na trh v druhé polovině roku 2014 nebo na
začátku 2015, kdy jsou ekonomické prognózy daleko příznivější než nyní,“ dodává ředitel Business Developmentu
DTZ Jaromír Smetana. Například v Praze 4 je už nyní problém pro poptávajícího nájemce zajistit kvalitní rozsáhlejší
plochy: „Na papíře si lze vybírat třeba z 15 projektů, ale skutečně stojí tři. Aby si developeři vylepšili svou vyjednávací
pozici a atraktivitu, pouští se do rizika spekulativního developmentu,“ popisuje.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Stavební firmy lépe vytěžují kapacity, omezily je
Průměrné vytížení kapacit tuzemských stavebních
společností se ve srovnání s dubnem zvýšilo o dva
procentní body, a dostalo se tak přibližně na úroveň
stejného období minulého roku. K udržení tohoto
vytížení však bylo v řadě firem nutné provést další
redukce stavebních kapacit. Uvádí to analýza
výzkumné společnosti CEEC Research.
„Navíc řada firem přiznává, že práci v mnoha
případech získala jen díky velice nízkým, někdy i
dumpingovým cenám, což sice krátkodobě pomůže
zajistit vytížení kapacit, ale dlouhodobě není
udržitelné,“ popisují analytici CEEC Research. Vytížení v probíhající plné stavební sezóně se pohybuje na úrovni 83
procent (v dubnu 81 %, v lednu 65 %). ČR si v tomto ohledu stojí nejlépe ze zemí tzv. Visegrádské čtyřky – Slovensko
69 %, Maďarsko 70 % a Polsko pouhých 60 procent vytížených stavebních kapacit.
Nárůst vytíženosti kapacit byl zaznamenán v téměř všech sledovaných segmentech s výjimkou společností
z pozemního stavitelství. Velké společnosti mají kapacity naplněny z 89 procent (84 procent v dubnu), střední a malé
firmy z 81 % (79%). Pozemní stavitelství hlásí pokles o bod na 80 procent, inženýrským stavbařům se daří naplňovat
kapacity z 88 procent (79 procent v dubnu).
Průměrný počet měsíců, na které mají stavební společnosti nasmlouvané zakázky, od výzkumu v dubnu znovu mírně
klesl na 5,6 měsíce (v dubnu 6,0, v lednu 6,9 měsíce). Na Slovensku to je 4,6 měsíce, v Maďarsku 4,1 měsíce a
v Polsku 6,7 měsíce.
Nejlépe jsou v Česku zabezpečeny velké stavební společnosti, když mají zakázky v průměru na 9,5 měsíce (v dubnu
9,1, v lednu 10,4 měsíce). Malé a střední firmy jsou na tom hůře a jejich průměrný zásobník práce ve srovnání
s dubnovým průzkumem poklesl ze 4,6 na 4,3 měsíce. Z pohledu stavebního zaměření jsou na tom o něco lépe firmy
z inženýrského stavitelství, kde ale počet měsíců nasmlouvaných zakázek také poklesl, a to na 5,9 měsíce (v dubnu
6,9, v lednu 7,7). Společnosti z pozemního stavitelství také zaznamenaly pokles z dubnových 5,5 na 5,4 měsíce.
„Aktuálně uvádí 50 procent stavebních společností, že mají méně zakázek než před rokem, což je ve srovnání
s minulým výzkumem mírný pokles (v dubnu 56 %, v lednu 42 %),“ uvádí CEEC Research. Podíl společností, které
mají zakázek více než před rokem, dosahuje 20 procent (v dubnu 15 %, v lednu 23 %). Situace v jednotlivých
segmentech se v objemu zakázek zásadním způsobem neliší. Všechny uvádí snížení objemu svých zakázek oproti
minulému roku přibližně v polovině případů.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
Velká betonová válka o Česko míří i do Evropy
Výrobce betonu Cemex Czech Republic podal návrh
na spojení a získání výlučné kontroly nad společností
Holcim (Česko) v Prachovicích na Pardubicku.
Rozhodnutí dosud nebylo vydáno. Informuje o tom
Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS).
„K navrhovanému spojení soutěžitelů dochází zejména
v oblasti výroby a prodeje cementu, kameniva a
transportbetonu,“ uvádí antimonopolní úřad. Cemex
převezme cementárnu, čtyři pískovny a 17 betonáren.
Holcim je připraven nadále poskytovat servis zákazníkům v Česku ze slovenského Rohožníku. Dokončení celé
transakce se předpokládá ve 4. čtvrtletí 2013.
Společnost Holcim k tomu také oznámila řadu vzájemně propojených transakcí, které mají být provedeny s Cemexem.
Změny mají vést k další optimalizaci skupiny Holcim v evropském prostředí. Holcim očekává v důsledku těchto
transakcí dodatečný provozní zisk ve výši nejméně 20 milionů eur (půl miliardy korun).
V Německu, jako součást transakce, koupí Holcim výrobní závody v západní části země v regionu Severní PorýníVestfálsko. Transakce zahrnuje cementárnu, dvě mlýnice, granulátor, 22 provozoven na kamenivo a 79 betonáren. Ve
Španělsku spojí obě společnosti své provozy ve všech segmentech – cement, kamenivo a beton. Holcim zůstane
majitelem minoritního podílu ve výši 25% s cílem zachování hodnoty společnosti a zajištění přínosu z navazujících
synergií. Jako součást celé transakce zaplatí Holcim Cemexu částku 70 milionu eur v hotovosti.
„Tato transakce významně posílí naši přítomnost v Německu a současně nám dává potřebnou flexibilitu ve
Španělsku. Celkově bude naše pozice v Evropě výrazně posílena,“ říká šéf Holcimu Bernard Fontana.
Cemex na trhu v České republice působí od jara 2005, kdy koupil britskou RMC Group, včetně jejích českých
dceřiných společností Readymix Bohemia, Transportbeton Morava, Readymix Praha-Malešice a GZ-Sand. V Česku
provozuje 55 betonáren, 7 štěrkoven, 5 kamenolomů a cementovou mlýnici.
Společnost Cemex byla založena v Mexiku v roce 1906. Malá lokální společnost se rozrostla na jednoho z předních
dodavatelů stavebních materiálů na světě zaměstnávající více než 47 000 pracovníků. CEMEX působí ve více než 50
zemích v Americe, Evropě, Africe, na Středním východě a v Asii. Za druhé čtvrtletí letošního roku vzrostly
konsolidované tržby o čtyři procenta na čtyři miliardy dolarů, provozní zisk se zvýšil o čtvrtinu na 451 milionů USD.
V Česku začala výstavba největšího pasivního bytového projektu
Společnost JRD začala výstavbu první etapy projektu
Park Hloubětín, která bude dokončena ve 4. čtvrtletí
2014. Jde o největší projekt s energeticky pasivními
byty v ČR, který získal cenu „Český energetický a
ekologický projekt 2011“. Spustila také prodej druhé
etapy projektu, jejíž stavba by měla začít v červnu
příštího roku. Oznámila to JRD.
Ve třech bytových domech nabídne Park Hloubětín
celkem 125 bytů s balkonem nebo terasou o
2
velikostech 48 m až 119 m² a dispozicích
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
od 2+kk až po 4+kk. Dům z první etapy má 38 bytů, v druhé etapě je 58 jednotek a v třetí 29. Byty jsou
charakterizovány promyšlenými dispozicemi, dostatkem úložných prostor a velkými okny s trojskly. Ta zaručují, že
v interiéru bude dost světla a také poskytnou výhled do zeleně. Projekt svým umístěním navazuje na zástavbu
2
prvorepublikových vilek a na zelený lesopark s Kyjským rybníkem. Jeho součástí je také 3000 m velký vnitřní park
s hracími prvky pro děti a plochami pro sportování a parkování skryté v podzemních podlažích, ke každému bytu patří
jedno stání.
„Park Hloubětín je projektem, který v sobě spojuje všechny výhody energeticky pasivního bydlení. Systém řízeného
větrání s rekuperací tepla dodává do bytů vzduch, který filtry zbaví prachu a nečistot. Díky koncepci bytů, kvalitním
materiálům a moderním technologiím jejich majitelé výrazně ušetří na provozních nákladech, především na vytápění,“
říká majitel JRD Jan Řežáb.
2
V bytě 4+kk o velikosti 117 m a čtyřech osobách v domácnosti dosáhnou náklady na fond oprav, společnou spotřebu
elektřiny, vodu, teplo, pojištění, odpady, úklid a správu a revizi objektu 3519 Kč. Ve srovnatelném bytě v energeticky
neúsporných projektech bude tato částka údajně vyšší než 5730 korun. „Dosahované úspory jsou pro klienty
2
zajímavé, stejně jako pořizovací cena bytu, která v případě Parku Hloubětín začíná na 39 000 Kč za m . Těší nás, že
je o pasivní bydlení zájem, který dokazuje 40 % bytů prodaných ještě před zahájením výstavby,“ doplňuje Řežáb.
Rezidenční projekt na Barrandově zkolaudován, nabídne 144 bytů
Společnost Mota-Engil Real Estate dokončila a zkolaudovala svůj sedmý bytový projekt Devonská Barrandov ve
stejnojmenné pražské čtvrti. Stavba, kterou realizovala prostřednictvím sesterské společnosti vlastního holdingu,
proběhla podle plánu a přinesla 144 nových bytů ve třech sedmipodlažních domech. Na podzim se začínají stěhovat
noví obyvatelé a pro další zájemce o bydlení je připraveno k prohlídce několik designově zařízených bytů. Developer
připravuje na 20. září Den otevřených dveří, informuje.
Projekt Devonská Barrandov se skládá ze dvou vizuálně propojených bytových domů a jednoho samostatného. V nich
2
je umístěno 144 komfortních bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk s průměrnou velikostí 65 m . Prostorné byty se
vyznačují promyšleným dispozičním řešením s dostatkem místa pro úložné prostory. K většině z nich patří balkon
nebo terasa, byty v přízemí mají předzahrádky. Nechybí malý park s dětským hřištěm mezi domy a díky popínavým
rostlinám ozeleněné stěny suterénních garáží vystupující vzhledem ke sklonu pozemku nad úroveň terénu. V nich je
připraveno 156 parkovacích míst. Projekt nabízí také 146 sklepních kójí, do kterých majitelé mohou uskladnit
například zimní vybavení.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
„Těší nás, že jsme stavbu dokončili a zkolaudovali podle plánu a první majitelé se mohou začít stěhovat. Prodáno
aktuálně máme 60 % bytů,“ říká Miroslava Mikulicová z Mota-Engil Real Estate. K dispozici je pět ukázkových bytů,
jejichž interiér zařídila studia Cesare, Potrusil a VSM Interier Design.
Dynamicky řešené domy s nepravidelným půdorysem a členitými fasádami dávají vzpomenout na originálně řešenou
funkcionalistickou architekturu bohémského Barrandova 30. let 20. století. Materiálové a barevné řešení odráží snahu
o vyváženost bílé a šedé barvy s teplými výraznými odstíny žluté a červené. Projekt je zasazen do mírného svahu,
který kaskádovitě stoupá od ulice Devonská. „Od prvních návrhů a skic urbanistické koncepce jsme kladli důraz na
začlenění příjemného veřejného prostoru. Developer s námi tuto myšlenku sdílel, a tak zde mohlo vyrůst malé
náměstí s hřištěm a zelení, lemované okolními domy a ulicí Devonská,“ popisuje architektka Miroslava Tylšová ze
studia Apris.
Architektonické řešení a samotný tvar domů dále zohledňují, aby bylo zachováno dostatečné proslunění a výhledy.
Tyto panoramatické pohledy na Vltavu až k Vyšehradu i dále na Prahu, které poskytují nejen byty v nejvyšším podlaží,
vyniknou díky umístění projektu na barrandovském kopci. „Jedním z dalších důležitých faktorů bydlení je provázanost
interiéru se soukromou venkovní pobytovou částí. Proto u bytů nechybí prostorné balkony, v případě přízemí
předzahrádky a ustupující nejvyšší podlaží mají velké střešní terasy,“ doplňuje architektka.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Nákupní centrum Galerie Fénix v Praze má nového správce
Správu nákupního centra Galerie Fénix v Praze přebírá od září 2013 společnost Cushman & Wakefield (C&W) .
Vlastníkem centra je společnost Best Properties South, C&W spravuje pro skupinu CPI Group i další nemovitost.
Galerie Fénix je čtvrtým obchodním centrem, které C&W přebrala do správy v uplynulých 24 měsících, oznamuje
firma.
2
Rozloha centra přesahuje 12 tisíc m , k hlavním nájemců patří módní řetězec Marks & Spencer a supermarket Billa.
Realitní skupina CPI galerii otevřela v roce 2008. C&W má ČR ve správě maloobchodní plochy, kanceláře i logistické
areály o celkové ploše 350 tisíc čtverečních metrů.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
Zprávy z regionů
Centrum stavební výuky vzniklo přestavbou vojenských skladů
Po dvou letech dokončil Kraj Vysočina jednu
z největších stavebních akcí pro regionální školství za
poslední čtyři roky. V areálu Střední
uměleckoprůmyslové školy Helenín u Jihlavy vznikne
nové centrum stavební a řemeslné středoškolské
výuky. Muzeum Vysočiny Jihlava v rekonstruovaném
objektu bývalých vojenských skladů získá nové
prostory pro depozitáře a odborné badatelny. Původní
vzhled budovy se změnil, je vyšší o jedno patro.
Informuje o tom krajský úřad.
„Původně pětipatrové vojenské skladiště a ještě dříve areál textilní továrny koupil Kraj Vysočina od státu za 22 miliónů
korun v roce 2009. Už v té době byly velice konkrétní představy o budoucím využití rozsáhlých prostor. Plány na
vybudování středoškolského centra řemesel se podařilo projektantům skloubit s potřebou krajského Muzea Vysočiny
Jihlava zřídit skutečně velký a především dobře dostupný depozitář. Celá akce včetně přístavby šestého patra vyšla
kraj na více než 176 miliónů korun,“ říká hejtman Jiří Běhounek s tím, že kraj vše zaplatil z vlastních zdrojů. Stavbu
pro realizovala společnost Chládek a Tintěra Havlíčkův Brod ve spolupráci s PKS stavby.
Staré křídlo areálu bylo zbouráno a na původním půdorysu vyrostly kovárna, zámečnická dílna, truhlářská dílna pro
ruční i strojní výrobu. V jejich těsném sousedství vznikly prostorově velkorysé dílny pro budoucí truhláře a tesaře. Dvě
nadzemní patra, která budou částečně zatemněna kvůli exponátům už nyní využívá Muzeum Vysočiny Jihlava.
Depozitáře jsou vybaveny vzduchotechnickou jednotkou, která zajišťuje vnitřní mikroklima a spolu s nadstandardním
zateplením obvodového pláště jsou očekávány minimální teplotní výkyvy. Standardem současných depozitářů jsou
posuvné i stacionární regálové systémy.
2
„Muzeum má k dispozici kolem 1800 m nových prostor. To umožní poprvé v celé historii muzea soustředit sbírky
rozptýlené na více místech a hlavně dosud v nevyhovujících prostorách do bezpečného a trvalého depozitáře.
Stěhování sbírek začne okamžitě, jakmile se ustálí vnitřní klima v depozitáři. Předpokládáme, že většinu sbírek
přestěhujeme ještě v tomto roce. Uložena zde bude také sbírka Muzea Vysočiny Pelhřimov a menší část sbírky
jihlavské galerie,“ dodává ředitel Muzea Vysočiny Jihlava Karel Malý. Manipulaci se sbírkami má ulehčit výtah, který
je ovládán pomocí čipové identifikace s nastavením přístupové oprávněnosti. Pro badatelskou činnost disponují
prostory Muzea Vysočiny Jihlava také konzervátorskými dílnami, badatelnami a dvěma trezorovými depozitáři.
Další patra budovy, která jsou přístupná i odděleným vstupem ze svahu, do kterého je celá budova vestavěna,
poslouží k umístění sociálního zázemí, denních místností, šaten a učeben pro Střední školu stavební Jihlava. Do
posledních pater škola umístila dílny pro praktickou výuku elektrikářů a instalatérů, další pak pro stavební obory –
zedník, klempíř a pokrývač. „V nových dílnách jsme získali výborné zázemí pro nácviky praktických dovedností našich
žáků učebních i maturitních oborů. Nechceme však naše žáky vychovávat ve skleníkovém prostředí, proto je část
praxe zajišťována v řadě spolupracujících stavebních a dřevařských firem. Pod vedením našich učitelů odborného
výcviku také provádíme praxi na reálných zakázkách pro zákazníky,“ poznamenává ředitel Střední školy stavební
Jihlava Pavel Toman.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
Zprávy ze zahraničí
Výstavba maloobchodních center v Evropě je na vzestupu
V Moskvě, Petrohradu a Kyjevě se staví 85 procent maloobchodních prostor na trzích střední a východní Evropy,
nákupní centra přibývají i v ČR. Spotřebitelské výdaje v Polsku, Rumunsku, Srbsku a na Slovensku se nadále zvyšují.
Vyplývá to z čerstvého průzkumu, který zveřejnila společnost Colliers International.
Rychlý růst maloobchodní tržeb v Rusku a na Ukrajině vedl k prudkému tempu výstavby v metropolích regionu,
protože nájemci začínají soupeřit o prostory. Objem nové výstavby je výrazně vyšší než v loňském roce, a to nejméně
o 45 %. Zatímco Moskva drží podíl 43,1 %, k výraznému nárůstu došlo také v Petrohradu (17,7% podíl) a Kyjevě
2
2
(27,8% podíl), který vyniká také tím, že v současnosti se zde staví přibližně 707 900 m ve srovnání se 180 000 m ve
stejném období loni. V ostatních městech se nové prostory staví jen omezeně a dohromady představují přibližně 6,8%
podíl na celkovém objemu prostor, které jsou v současnosti ve výstavbě. To zahrnuje Prahu, Záhřeb, Bělehrad,
Budapešť, Varšavu, Bukurešť a Bratislavu. Sofie má 4,7% podíl na nové výstavbě.
Spotřebitelské výdaje zůstávají beze změny v Maďarsku, naopak v Bulharsku, Chorvatsku a České republice jsou
nadále slabé. Ve výsledku musela většina trhů projít obdobím konsolidace a tím došlo ke stabilizaci nájemného u
prostor nejvyšší kvality. „Ačkoliv se zdá, že nájemné zůstává neměnné, existují izolovaná místa, kde nájemné
pokleslo, například průměrný pokles o 20 % na prestižních nákupních třídách v Sofii a Kyjevě a pokles o 9 resp. 19 a
8 % v tradičních obchodních centrech v Sofii, Kyjevě a Záhřebu,“ vyčísluje regionální ředitel průzkumu trhu Colliers
Damian Harrington. Navzdory vysokému růstu maloobchodní spotřeby v Kyjevě vedl velký objem nové výstavby spolu
s otevíráním velkých nákupních center, jako například Ocean Plaza, k nárůstu konkurence na trhu. To způsobilo tlak
na pokles nájemného v krátkodobém horizontu jak u tradičních obchodních center, tak i na prestižních nákupních
třídách.
2
Celková nabídka nákupních center v přepočtu na obyvatele je nejvyšší v Záhřebu, a to 789 m na 1000 obyvatel,
2
2
2
2
následuje Bratislava se 708 m a Praha s 655 m . Na opačném konci jsou Moskva s 241 m a Bělehrad se 187 m .
2
Celkový průměr 11 vybraných měst je 460 m na 1000 obyvatel. Vysoká nabídka prostor v přepočtu na obyvatele
v Záhřebu, Bratislavě a Praze naznačuje, že tyto trhy téměř dosáhly maximální kapacity. Je možné, že města pod
průměrem mají určité možnosti pro expanzi prostřednictvím nové výstavby.
Nicméně trhy východní Evropy ještě zcela nezažily a nepochopily dopad elektronického obchodu. Pokud se trhy
budou ubírat stejným směrem jako britský trh, budou významně ovlivněny zejména prestižní nákupní třídy, které
budou nejvíce ohroženy poklesem tradiční maloobchodní poptávky. Vzhledem k nedostatku významných nákupních
tříd na trzích východní Evropy může být dopad mírnější než v západní Evropě, ale je zde nesporné nebezpečí, že
v nadcházejících letech dojde k snižování poptávky po maloobchodních prostorách.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
Kancelářský trh ve střední Evropě nabízí už přes 11 milionů m2
Varšava je největším kancelářským trhem z hlediska výměry pronajatých prostor, stávajících ploch a kanceláří ve
výstavbě mezi středoevropskými hlavními městy. Celková výměra kanceláří v Praze, Bratislavě, Budapešti a Varšavě
2
činí více než 11,5 milionu m . To svědčí o významu těchto měst jako klíčových lokalit pro obchodní činnost, vyplývá
z nejnovější zprávy společnosti Cushman & Wakefield (C&W).
2
Největší celkový objem kancelářských prostor přes čtyři miliony m k 30. červnu 2013 měla Varšava, za ní se umístila
2
2
Budapešť s 3,1 milionu m . V Praze má celková plocha kanceláří přesáhnout tři miliony m do poloviny roku 2014.
2
2
V Bratislavě je téměř 1,5 milionu m moderních kanceláří. Nová výstavba ve střední Evropě dosáhla 198 000 m v 1.
2
2
2
pololetí 2013. Ve výstavbě je přes 845 000 m , z toho téměř 448 000 m ve Varšavě a 291 000 m v Praze.
V Praze zaznamenává kancelářská výstavba podstatný nárůst zvláště v centru města, kde je rozestavěno 77 tisíc m
2
kancelářských ploch kategorie A. Celková výměra v Praze 1 se tím zvýší téměř o 40 procent. „Z hlediska nájemních
aktivit a počtu plánovaných projektů jsou Varšava a Praha dominantními trhy středoevropského regionu. Větší
nabídka povede k zostření konkurence mezi developery, kteří se budou snažit předjednat co nejvíce nájemních
smluv. Nájemci budou na druhé straně tlačit na snižování nájemného a požadovat v rámci vyjednávaného pronájmu
výhodnější pobídky,“ říká výkonný ředitel pro středoevropský region C&W Jonathan Hallett. „Se zlepšováním
hospodářské situace v Evropě lze v dlouhodobějším výhledu počítat s uvolňováním tohoto tlaku. Budapešť dosáhla
stabilizovaného stavu a Bratislava zůstává trhem nájemců,“ dodává.
2
Tabulka 1 – Existující kanceláře a plochy ve výstavbě ve střední Evropě (tisíce m k 30. červnu 2013)
Celkem
střední Evropa
Budapešť
Varšava
Bratislava
2 878
3 164
4 011
1 466
291
53
448
53
Praha
2
(tisíce m )
Existující plochy 11 520
Kanceláře ve
výstavbě
845
Zdroj: Cushman & Wakefield
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 9
Skypaper
číslo 34/2013 (18.09.2013)
Pod pískem se začíná stavět metro za dvě miliardy eur
Rychle rostoucí hlavní město Kataru Dauhá propojí podzemní dráha s náklady přibližně 1,9 miliardy eur (50 miliard
korun). Doba výstavby bude přibližně pět let. Informuje o tom rakouská stavební společnost PORR, pro niž je tato
zakázka nejvyšší v historii.
Projekt “Green Line” byl zadán sdružení, které sestává z PORR a jeho lokálních partnerů SBG a HBK. PORR přitom
odpovídá za 50 % celého projektu, což pro koncern představuje objem zakázky okolo 945 milionů eur. „Díky tomuto
projektu společnosti PORR dosáhne historicky nejvyšší úrovně celkového množství zakázek v objemu skoro 4,5
miliardy eur,“ uvádí firma.
V projektu „Green Line“ jde o výstavbu dvojitého tubusu o délce 16,6 kilometru a zahrnuje také zřízení šesti stanic
metra. Projekt metra Dauhá zahrnuje výstavbu linek Red Line North, Red Line South, Gold Line, Green Line a
„Flagship“ stanic a je součástí rozsáhlé iniciativy v infrastruktuře v rámci Národního plánu rozvoje do roku 2030 pro
Katar.
„V předchozích dvou letech jsme se na tuto zakázku intenzivně připravovali. Krom jiného jsme zřídili v Kataru
pobočku, která bude sloužit jako středisko pro celý region. Naše investory můžeme v relativně krátkém čase
přesvědčit o vysoké kvalitě naší práce a o spolehlivosti PORR, což z nás činí jednoho z nejlepších partnerů pro
komplexní infrastrukturní projekty,“ říká generální ředitel Karl-Heinz Strauss.
www.skypaper.cz
Stránka 10