Smlouva o zápůjčce-nemovitost-spotřebitel

SMLOUVA O ZÁPŮJČCE
uzavřená v souladu s ustanovením § 2390 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a zákonem č. 145/2010
Sb., o spotřebitelském úvěru, v platném znění, (dále jako“ ZoSÚ“)
mezi těmito smluvními stranami:
Smluvní strany:
BEZ BANKY s.r.o.
IČ: 292 29 316
DIČ: CZ 292 29 316
se sídlem Brno, Kopečná 248/31, PSČ 602 00
zaps. v OR vedeném u KS v Brně, oddíl C, vložka 67157
e-mail: [email protected], mobil: + 420 774 400 611
jednající na základě plné moci Radkem Suchým
(dále též jen „zapůjčitel“)
a
pan/í
(dále též jen „vydlužitel“)
takto:
I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že nejsou úpadci ani dlužníky v řízení o konkursu a vyrovnání či
v insolvenčním řízení a ani návrh na prohlášení konkursu či insolvenční návrh u nich nebyl
zamítnut pro nedostatek majetku, a to bez ohledu na to, zda jsou tyto skutečnosti zapsány do
veřejných rejstříků
2. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny činit veškeré právní jednání související s
uzavřením této smlouvy, že jsou plně svéprávné, a že tato jejich svéprávnost není nijak omezena
ani vyloučena.
3. Smluvní strany dále prohlašují, že jsou oprávněny uzavřít tuto smlouvu a že jim v tom nebrání
žádná manželská či předmanželská smlouva ani jiná dohoda či smlouva ani jakákoliv jiná právní
skutečnost.
4. Vydlužitel prohlašuje a ručí za to, že je vlastníkem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí
u Katastrálního úřadu pro___________, katastrální pracoviště_________, na LV č.___, pro
obec_________, k.ú.______, okres____________, a to budova čp/če _____na parc.č._____ a
pozemky parc.č._____.(dále též jen „zástava“ ).
5. Smluvní strany si vzájemně odpovídají za škody, které by jim vznikly v důsledku nesprávnosti
v této smlouvě uvedených prohlášení, a jsou si vědomy, že nepravdivost kteréhokoliv z v této
smlouvě uvedených prohlášení a ustanovení může zavdat příčinu k případnému trestnímu stíhání
kterékoliv ze stran.
II.
Předmět smlouvy
1. Zapůjčitel se touto smlouvou zavazuje zapůjčit vydlužiteli částku v celkové výši_______,-Kč
(slovy: _____________), a to způsobem uvedeným v čl. III odst. 1 této smlouvy a vydlužitel
se zavazuje tuto částku přijmout a vrátit ji zapůjčiteli spolu s úroky ze zápůjčky v termínu dle
této smlouvy.
III.
Plnění závazků
1. Zapůjčitel půjčí vydlužiteli finanční hotovost v celkové výši _______,- Kč (slovy: _______)
úhradou v hotovosti nebo krytým šekem splatným v bance zapůjčitele k rukám vydlužitele při
podpisu této smlouvy; přičemž vydlužitel podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu částka
_______,- Kč byla uhrazena.
2. Vydlužitel se zavazuje vrátit zapůjčiteli zapůjčenou částku________,- Kč spolu s příslušnými
úroky ze zápůjčky:
- bezhotovostním převodem na bankovní účet zapůjčitele č. 2105611181/2700
- nebo vkladem na výše uvedený bankovní účet zapůjčitele
- nebo v hotovosti na pokladnu zapůjčitele
nejpozději ke dni splatnosti zápůjčky, tj. dne_________________.
3. Smluvní strany se dohodly, že veškeré bezhotovostní úhrady se považují za provedené dnem
připsání příslušné částky na účet příjemce částky.
4. Dohodou stran je možno dobu splatnosti prodloužit.
5. Smluvní strany se dohodly, že vydlužitel uhradí zapůjčiteli úroky ze zápůjčky za sjednanou
dobu trvání poskytnutí zápůjčky, tj. za dobu ode dne uzavření této smlouvy do dne splatnosti
zápůjčky dle této smlouvy, a to ve výši ____ % měsíčně (roční procentní sazba nákladů
„RPSN“ tedy činí ____%) z celkové zapůjčené částky, a to v poměrné výši za každý započatý
den trvání poskytnutí zápůjčky. Ke dni splatnosti zápůjčky tedy celková dlužná částka, t.j. jistina
včetně úroků představuje __________,-Kč. Po dni splatnosti zápůjčky dle čl. III odst. 3.2. této
smlouvy již úroky neběží.
6. Smluvní strany se dohodly, že vydlužitel bude zapůjčiteli hradit úroky ze zápůjčky
v pravidelných měsíčních splátkách vždy za období od ___dne běžného měsíce do ___dne
dalšího měsíce z dlužné částky, a to bankovním převodem na účet zapůjčitele tak, aby tyto úroky
byly připsány vždy nejpozději do ___ dne měsíce.
7. Vydlužitel je oprávněn vrátit zápůjčku spolu se sjednanými úroky ze zápůjčky i kdykoli před
termínem splatnosti zápůjčky s tím, že úroky ze zápůjčky je povinen v takovémto případě uhradit
zapůjčiteli ve výši odpovídající skutečné době trvání poskytnutí zápůjčky (tj. odpovídající počtu
započatých dnů trvání poskytnutí zápůjčky). Bude-li však zápůjčka vydlužitelem vrácena do
dvou týdnů ode dne jejího poskytnutí, je vydlužitel povinen uhradit úrok ve výši jedné poloviny
sjednané měsíční úrokové sazby.
8. V případě prodlení vydlužitele s vrácením zápůjčky ve lhůtě dle čl. III. odst. 3.2. této smlouvy
je vydlužitel povinen uhradit zapůjčiteli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky
(nesplacené jistiny) za každý započatý den prodlení s vrácením zápůjčky, a současně úrok
z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády. Smluvní pokuta je splatná vždy do každého
posledního dne v kalendářním měsíci, ve kterém prodlení trvá s tím, že naposledy je smluvní
pokuta splatná za den zaplacení jistiny, k níž se smluvní pokuta váže; smluvní pokuta za měsíc,
ve kterém byla zaplacena jistina, je splatná do posledního dne tohoto měsíce. Vydlužitel se
současně zavazuje uhradit veškeré náklady na vymáhání dlužné částky, včetně nákladů na právní
zastoupení, nákladů řízení u soudu a nákladů na provedení exekuce.
9. Smluvní strany se dohodly, že zapůjčitel může po celou dobu platnosti smlouvy o zápůjčce
svou pohledávku za vydlužitelem vzniklou na základě této smlouvy o zápůjčce zastavit třetím
subjektům. Zastavením pohledávky zajištěné zástavním právem vzniká podzástavní právo.
IV.
Zajištění pohledávky a sankce
1. Vydlužitel a zapůjčitel se dohodli na tom, že zapůjčitel je oprávněn v případě nevrácení
zápůjčky včetně příslušenství v termínu její splatnosti uspokojit se ze zástavy nebo jiným
způsobem, a to i několika způsoby současně, a to až do výše tvořené dlužnou částkou včetně
příslušenství, úroky ze zápůjčky, dohodnutými nebo zákonnými úroky z prodlení, smluvními
pokutami a náklady na vymáhání a uspokojení ze zástavy, soudními, správními a jinými
souvisejícími poplatky a náklady právního zastoupení.
2. Vydlužitel a zapůjčitel se dohodli na tom, že vydlužitel zřídí zástavní právo ve prospěch
zapůjčitele k zajištění pohledávky zapůjčitele za vydlužitelem vyplývající z této smlouvy ve výši
_____,- Kč s příslušenstvím a smluvní pokuty, a to k nemovitostem uvedeným v čl. I. odst. 4 této
smlouvy, tj. k nemovitostem zapsaným v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ___kraj,
KP____, na LV___ pro obec____, k.ú._____, okres____, a to budova čp/če_____ na
parc.č.____a pozemky parc.č._____.
3. Příslušná zástavní smlouva je přílohou této smlouvy.
4. Ze zástavy je zapůjčitel oprávněn uspokojit své nároky při neuhrazení zápůjčky více než 30 dní
po době splatnosti zápůjčky, a to až do uhrazení celé dlužné částky.
5. V případě uhrazení celé dlužné částky včetně příslušenství zástavní smlouva zaniká a
zapůjčitel je povinen na výzvu vydlužitele vydat vydlužiteli potvrzení o zaplacení dlužné částky a
zániku zástavního práva tak, aby zástavce mohl na své vlastní náklady podat návrh na výmaz
zástavního práva z příslušného katastru nemovitostí.
6. Vydlužitel není oprávněn po dobu účinnosti této smlouvy zřídit k zástavě další zástavní právo,
předkupní právo, právo stavby, nájemní právo ani jakékoliv jiné právo ve prospěch třetí osoby
k zajištění pohledávek jiných věřitelů za zástavcem či třetími osobami, ledaže by se jednalo o
zřízení práv ve prospěch zapůjčitele. Smluvní strany dnešního dne uzavřou smlouvu o zřízení
věcného břemene, jejímž předmětem budou výše uvedená zatížení předmětných nemovitostí ve
prospěch zapůjčitele jakožto oprávněného z věcného břemene.
7. Vydlužitel dále není oprávněn po dobu účinnosti této smlouvy bez předchozího písemného
souhlasu zapůjčitele zástavu zcizit, tj. převést své vlastnické právo k zástavě na třetí osobu,
ledaže by se jednalo o převod nemovitostí do vlastnictví zástavního věřitele.
8. V případě porušení čl. IV. odst. 6, 7 této smlouvy se vydlužitel zavazuje zaplatit věřiteli
smluvní pokutu ve výši 100% poskytnuté zápůjčky, splatnou okamžikem porušení příslušného
ustanovení.
9. Vydlužitel je povinen uhradit náklady spojené se zřízením zástavního práva,t.j. především
poplatek ve výši 1.000,-Kč za podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
10. Vydlužitel je povinen předmět zástavy pojistit a pojistné plnění vinkulovat ve prospěch
zapůjčitele na vlastní náklady. Nastane-li pojistná událost, plní tedy pojišťovna z pojistné
smlouvy zapůjčiteli. Vydlužitel je v takovém případě povinen včas pojišťovně sdělit, že na
nemovitostech vázne zástavní právo ve prospěch zapůjčitele.
11. Úhradou smluvních pokut dle této smlouvy není dotčen nárok zapůjčitele na náhradu
případné škody. Jednotlivé smluvní pokuty dle této smlouvy se sčítají.
12. K zajištění pohledávky zapůjčitele plynoucí z této smlouvy se vydlužitel zavazuje v den
podpisu této smlouvy dostavit k notáři a podepsat notářský zápis se svolením k vykonatelnosti
dle ust. § 71a a násl. zákona č. 358/1992 Sb., notářského řádu, v platném znění, a pro tyto účely
tímto nyní prohlašuje, že přivoluje k vykonatelnosti zápisu, tj. souhlasí s tím, aby podle tohoto
zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (exekuce), jestliže svou povinnost řádně a včas
nesplní. Náklady na služby notáře hradí vydlužitel. Odměna notáře je upravena vyhláškou č.
196/2001 Sb., v rozhodném znění, nebude-li mezi notářem a vydlužitelem výslovně ujednáno
jinak.
13. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že vydlužitel pohledávku zapůjčitele neuhradí řádně
a včas, v důsledku čehož zapůjčitel uplatní notářský zápis dle čl. V. odst. 5.8. a podá návrh na
exekuci, nemovitosti uvedené v čl. I odst.1.3. této smlouvy vydlužitel vyklidí a vyklizené předají
zapůjčiteli ve lhůtě do 30 dnů ode dne vydání vyrozumění o pověření soudního exekutora
provedením exekuce.
V.
Další ujednání
1. Nedílnou součástí této smlouvy o zápůjčce jsou Další ujednání smluvních stran uvedená
v příloze č. 1 této smlouvy a Formulář pro standardní informace o spotřebitelském úvěru, který
tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
2. Vydlužitel prohlašuje, že si výslovně sjednal návštěvu zapůjčitele, jakožto poskytovatele
zápůjčky v jeho provozovně za účelem objednávky služeb zapůjčiteledle této smlouvy (t.j. za
účelem uzavření této smlouvy) a že tato smlouva byla uzavřena na jeho výslovnou žádost
(objednávku).
3. Vydlužitel potvrzuje, že mu byly s dostatečným předstihem před uzavřením této smlouvy
poskytnuty informace o zápůjčce dle zák. č. 145/2010 Sb., v platném znění, a přílohy č. 2
uvedeného zákona, a že mu bylo poskytnuto náležité vysvětlení tak, aby byl schopen posoudit,
zda tato smlouva odpovídá jeho potřebám a finanční situaci. Náležitým vysvětlením se rozumí
především vysvětlení předsmluvních informací poskytnutých vydlužiteli písemně v Informacích
o půjčce dle zák. č. 145/2010 Sb., v platném znění, včetně důsledků prodlení a základních
informací o jednotlivých nabízených produktech a jejich dopadech na vydlužitele. Vydlužitel
rovněž výslovně potvrzuje, že za účelem posouzení jeho schopnosti splácet zápůjčku s odbornou
péčí poskytl poskytovateli zápůjčky v této smlouvě veškeré nezbytné informace.Vydlužitel
prohlašuje, že se seznámil s podmínkami této smlouvy, a to včetně Dalších ujednání smluvních
stran, které nepovažuje za nápadně nevýhodné pro jeho osobu, souhlasí s nimi bez jakýchkoli
výhrad, tuto smlouvu podepisuje ze své pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, bez nátlaku a žádá, aby mu zapůjčitel poskytl zápůjčku za podmínek
uvedených v této smlouvě. Vydlužitel prohlašuje, že majetková hodnota plnění, které zapůjčitel
vydlužiteli na základě této smlouvy poskytuje, není vůči majetkové hodnotě plnění poskytnutého
vydlužitelem zapůjčiteli v hrubém nepoměru. Vydlužitel také prohlašuje, že při uzavírání této
smlouvy není nezkušený, rozumově slabý, rozrušený nebo lehkomyslný. Zapůjčitel se zavazuje
poskytnout zápůjčku v souladu s ustanoveními této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Obě smluvní strany se zavazují, že uchovají v tajnosti před nepovolanými osobami veškeré
informace, vyplývající z této smlouvy a to i po skončení její účinnosti.
2. Zásilky odeslané doporučenou poštou na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, popř.
změněné písemným oznámením druhé straně v případě fyzické osoby nebo na aktuální adresu dle
obchodního rejstříku v případě právnické osoby, se považují za doručené třetím dnem ode dne
jejich odeslání, a to i v případě, že adresát odmítne zásilku převzít, nevyzvedne si ji v uvedené
lhůtě, nebo nebude na uvedené adrese zastižen, a to z jakéhokoliv důvodu.
3. Tato smlouva, jakož i veškeré související a zajišťující právní úkony jsou sepsány v češtině a
řídí se platným právem České republiky.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny
pouze se vzájemným souhlasem smluvních stran a to formou písemných dodatků.
5. V případě, že by části této smlouvy byly nebo se staly neúčinnými, zůstávají tím ostatní části
smlouvy nedotčeny. Obě strany jsou povinny nahradit neúčinné ustanovení takovým zněním,
které je účinné a odpovídá jejich ekonomickým záměrům.
6. Zapůjčitel a Vydlužitel na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu §1765 odst. 2
občanského zákoníku a vylučují uplatnění ustanovení §1765 odst.1 a §1766 občanského zákoníku
na své smluvní vztahy založené touto smlouvou.
7. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý z účastníků obdrží po
jednom vyhotovení.
8. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.
9. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné vůle, určitě, vážně, srozumitelně,
nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Brně dne__________2014
……...........…………………..
BEZ BANKY s.r.o., jednající
Radkem Suchým na základě plné moci
...................................................
«jméno» «příjmení»