Realitní magazín

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
7 / 2010
Aktuálně
Projekt cenových map nemovitostí
ZAPOJTE SE!
Asociace realitních kanceláří České republiky, za technické podpory inzertního serveru Reality.cz a společnosti Gekon,
s.r.o., pracuje intenzivně na projektu cenových map.
Projekt, jehož cílem je zejména shromažďování dat o skutečně realizovaných cenách
nemovitostí na území České republiky, jejich
následné zpracovávání a vyhodnocování, na
základě příslušných dohod jejich zpětná distribuce poskytovatelům těchto informací a za
určitých podmínek také některým vybraným
ostatním zájemcům (např. bankám apod.).
Podstatnou částí projektu je jeho patřičné zabezpečení, což znamená jednak technické zabezpečení sběru dat, jednak jejich
zpracování a distribuce, ale také důsledné
zabezpečení ochrany shromažďovaných dat
před jejich zneužitím.
Tou nejdůležitější součástí projektu, na
kterém závisí jeho úspěšnost, je vlastní nábor a sběr potřebných informací o realizovaných cenách a popisech nemovitostí, kterých se realizované ceny týkají.
Zkušební zpracování dat je již uskutečňováno na příkladech zpracování stovek tisíců
dat o nabídkových cenách nemovitostí z let
minulých.
Nyní testujeme technické zabezpečení
sběru dat.
Jako nejjednodušší cesta je využívána
možnost zapojení některých členů asociace, kteří jsou zároveň inzerenty na realitním portálu reality.cz. K informacím, které
o nabízených nemovitostech poskytují návštěvníkům inzertního portálu prostřednictvím reality.cz, připojí pouze několik informací v případě realizace zakázky (např. realizovaná cena, datum sjednání ceny apod.) a
o více se již nemusejí starat. Systém vše uloží
a odešle ke zpracováním třetímu partnerovi
projektu, společnosti Gekon.
Tato fáze projektu zdá se funguje v pořádku, a proto bychom rádi zapojili do projektu všechny ostatní uživatele portálu reality.cz. Pokud chcete data poskytovat a následně mít možnost čerpat informace od
ostatních poskytovatelů, kontaktujte sekretariát asociace. Zájemcům budou udělena
přístupová oprávnění.
Je užitečné vědět, že za každou poskytnutou informaci obdrží příslušná realitní kancelář zdarma kredit pro inzerci. Může si tak výrazně snížit náklady na inzerci na realitním
portálu reality.cz. Kromě této finanční výhody bude mít každá realitní kancelář, která bude průběžně dodávat data o realizovaných cenách prodejů a pronájmů nemovitostí, možnost přístupu k dohodnutým výstupům z tohoto systému cenových map. Tyto
Upozornění členům ARK ČR
Využívejte výhod členství v ARK ČR
Informace o slevách na inzerci na realitních
serverech podá sekretariát ARK ČR
www.arkcr.cz
cenové informace z nezávislého zdroje budou určitě důležitým argumentem pro každého realitního makléře. Například při jednání
s klienty (prodávajícími) o stanovení prodejní
ceny jejich nemovitosti. Víte jistě, že řadu klientů je velmi obtížné přesvědčit o tom, že jejich představa o ceně jejich nemovitosti je neúměrně vysoká. Akceptování nereálné ceny
pak vede ke značnému prodloužení doby potřebné pro nalezení zájemce o koupi, v mnohých případech i ke znemožnění prodeje. .
Jestliže se již v nejbližší době zapojíte do
tohoto systému, stanete se účastníky ojedinělého projektu, jehož jedinečnost spočívá
zejména v tom, že je založen především na
údajích z uskutečněných realitních obchodů.
Ostatní zájemci o zapojení do projektu, kteří nechtějí využívat pro zadávání dat
reality.cz, mohou vyžívat možnost poskytování dat přímo zpracovateli, společnosti Gekon. Opět je nutné obrátit se na sekretariát asociace o příslušné informace nutné pro
přístup do systému sběru dat.
Využijte čas dovolených, kdy většinou
před realitními kancelářemi nestojí fronty
klientů a zapojte se aktivně do rozběhu projektu cenových map. Pomůžete tím asociaci,
své realitní kanceláři a zejména trhu nemovitostí v České republice.
Jan Borůvka
Management
v realitní
kanceláři
Seminář je určen především pro
manažery realitních kanceláří.
Termín: 25.11.2010 (10-17 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR,
Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: PhDr. Martin Cipro atestovaný a registrovaný psycholog
v soukromé praxi v oblasti firemního a
individuálního psychologického poradenství:
externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze,
externí poradce a personální auditor několika mezinárodních koncernů i menších českých firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku v personálním poradenství, orientace na dlouhodobé výcviky komunikačních dovedností,tréninky sociálně
manažerských dovedností,tréninky efektivity týmové práce
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
2
realitní magazín ark čr • 7/2010
Daně
Problémy spojené s uplatňováním
daně z přidané hodnoty
Téměř neustále se opakují dotazy z oblasti uplatňování DPH, konkrétně na:
■■ správnou sazbu daně,
■■ správné stanovení základu daně,
■■ datum, kdy se uskutečňuje zdanitelné plnění, tedy kdy vzniká povinnosti přiznat daň,
■■ zda a kdy vzniká povinnost registrace
podnikatele za plátce daně,
■■ zda a kdy vzniká povinnost se registrovat k dani v jiném státě,
■■ a nově, která plnění se uvádějí do souhrnného hlášení.
A tak jsme se rozhodli, že v létě budeme
trochu opakovat. To nikdy neškodí.
vitostí kromě příležitostného pronájmu je
ekonomickou činností. Pouhý pronájem neplátcům daně (například byty) je sice ekonomickou činností, počítá se do obratu, ale povinnost ani právo se registrovat k DPH nevzniká. Ale v souběhu s podnikáním fyzické
osoby, která by tak měla už dvě ekonomické
činnosti, se do rozhodného obratu pro povinnost registrovat se jako plátce daně počítá i nájemné z pronájmu nemovitostí.
Osoby v zákoně o DPH
Osoba osvobozená od uplatňování
daně
Zákon o DPH (dále „ZDPH“) pracuje
s mnoha druhy osob. Jedná se zejména o
tyto osoby:
■■ osoby povinné k dani
■■ osoby osvobozené od uplatňování
daně
■■ plátci daně
■■ osoby registrované k dani
■■ osoby identifikované k dani
■■ osoby nepovinné k dani
Osoba povinná k dani
Osobou povinnou k dani je fyzická nebo
právnická (včetně neziskové) osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické
činnosti. Také může uskutečňovat činnosti
v rámci skupiny – té se věnovat nebudeme.
Ekonomickou činností je podle § 5 ZDPH
soustavná činnost:
a) podnikání,
b) jiná samostatná výdělečná činnost fyzických osob (umělci, sportovci, znalci, tlumočníci apod.),
c) výdělečná činnost neziskových právnických osob
d) využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně – sem patří
zejména pronájem nemovitostí a jejich částí.
Samostatně uskutečňovanou ekonomickou činností není:
e) činnost na základě pracovněprávního
vztahu,
f) činnost jednatelů a společníků společnosti s ručením omezeným a komanditistů
komanditní společnosti,
g) činnost členů statutárních a kontrolních orgánů právnických osob a
h) činnost autorů, jejichž příspěvky do
novin, časopisů, rozhlasu nebo televize u
jednoho tuzemského pláce v kalendářním
měsíci nepřesáhnou 7 000 Kč.
Je třeba zdůraznit, že pronájem nemo-
Osoba nepovinná k dani
Je opak osoby povinné k dani, tedy osoba
bez ekonomické činnosti.
Jedná se o osobu povinnou k dani se
sídlem nebo místem podnikání v tuzemsku, která nedosáhla rozhodného obratu
1 mil. Kč za nejbližších předcházejících po
sobě jdoucích maximálně 12 kalendářních
měsíců (§ 6 ZDPH). Vždy je nutné pečlivě posoudit, co patří a co nepatří do obratu.
Do obratu se počítají úplaty (částky) bez
daně, včetně dotace k ceně, které osobě povinné k dani náleží (už je dostala nebo je požaduje) za uskutečněná plnění s místem plnění v tuzemsku. Zdůrazňuji uskutečněná
plnění, tedy ne například zálohy na to, co se
teprve stane (ty se do obratu zahrnou, až se
plnění uskuteční). Jedná se jednak o plnění
zdanitelná, dále osvobozená od daně s nárokem na odpočet daně (například vývoz zboží) a některá plnění osvobozená od daně bez
nároku na odpočet daně (finanční činnosti,
pojišťovací činnosti a převod nebo pronájem
nemovitostí), jestliže se jedná o hlavní činnost nebo sice činnost doplňkovou, ale soustavnou.
Překročením rozhodné hranice obratu
se osoba povinná k dani registruje u místně příslušného správce daně a stává se plátcem daně.
Plátce daně
Plátcem daně je obecně osoba, o které to
prohlásí ZDPH (§ 94).
Plátcem se může stát osoba povinná
k dani dobrovolně. Ale pouze osoba povinná k dani, nikoliv osoba nepovinná k dani.
Plátcem se musí stát ten, kdo překročí
rozhodný obrat 1 mil. Kč.
Plátcem se musí stát také tuzemská osoba povinná k dani, která pořídí zboží z jiného členského státu, pokud jeho hodnota bez
daně v běžném kalendářním roce převýší
částku 326 000 Kč. Plátcem se stává dnem
překročení uvedené hodnoty.
realitní magazín ark čr • 7/2010
Plátcem se dále musí stát osoba povinná
k dani, které je poskytnuta služba (s výjimkou služeb osvobozených od daně bez nároku na odpočet daně) s místem plnění v tuzemsku osobou povinnou k dani neusazenou v tuzemsku. Stává se plátcem dnem poskytnutí těchto služeb a má povinnost přiznat a zaplatit daň již ze služby poskytnuté tento den. Obdobně se posuzuje pořízení zboží s montáží nebo instalací v tuzemsku od osoby povinné k dani neusazené v tuzemsku.
Příklad 1:
Osoba povinná k dani ze Slovenska poskytuje českému podnikateli, který není plátcem daně, službu spojenou s nemovitostí v ČR. Český podnikatel – osoba povinná
k dani – se dnem poskytnutí této služby stává plátcem daně a z přijaté služby má povinnost přiznat daň (a asi i nárok na odpočet daně).
Příklad 2:
Osoba povinná k dani z Polska poskytuje českému podnikateli, který není plátcem
daně, konzultaci k daňovém problematice platné v Polsku. Český podnikatel – osoba povinná k dani – se dnem poskytnutí této
služby stává plátcem daně a z přijaté služby
má povinnost přiznat daň (a asi i nárok na
odpočet daně).
Jsou i další situace, kdy se podle § 94
ZDPH musí osoba povinná k dani stát plátcem daně (při úmrtí plátce, rozdělení společnosti, v rámci sdružení apod.).
A novinkou od roku 2010 je situace, kdy
osoba povinná k dani se sídlem nebo místem podnikání v tuzemsku poskytuje služby s místem plnění v jiném členském státě
podle základního pravidla § 9 odst. 1, tj. osobě povinné k dani z jiného členského státu
EU. Tuzemská osoba povinná k dani se stává plátcem dnem poskytnutí těchto služeb.
Tuto situaci letos potkáváme poměrně často, bohužel často i pozdě. Jako příklad
Příklad 3:
Osoba povinná k dani – český podnikatel
poskytuje právní službu podnikateli ze SRN
(ať je či není registrován k dani). Český podnikatel – osoba povinná k dani – se dnem
poskytnutí této služby stává plátcem daně.
Stejně tak příjemce služby, není-li dosud registrován k dani.
Osoba registrovaná k dani
Toto označení je vyhrazeno pro osoby neusazené v tuzemsku. Registrace může
být jak v jiném členském státě EU, tak v třetí
zemi. Osobou registrovanou k dani „venku“
Pokračování na str. 5
3
Z regionů
C&W: Plocha hypermarketů v nákupních centrech se zmenšuje
Praha 29. června (ČTK) - Plocha hypermarketů v některých tuzemských
nákupních centrech se v poslední době zmenšuje a uvolněně místo zaplňují obchody se spotřebním zbožím. Význam hypermarketů v nákupních centrech kvůli tomu klesá. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Cushman &
Wakefield. Například společnost Ahold loni zredukovala plochu 11 největších
hypermarketů Albert až na polovinu.
Martin Žížala ze společnosti Cushman & Wakefield dnes ČTK sdělil, že
některá nákupní centra nyní zmenšují plochu hypermarketů o zhruba 25 až
40 procent. Tento trend je podle něj zřejmý v posledních dvou letech a souvisí se změnou nákupních zvyklostí. „V prodejně potravin chtějí lidé především
rychle nakoupit potraviny. Za nákupem jízdního kola nebo vybavení bytu vyrážejí raději do specializovaných prodejen, kde dostanou odborný servis. Řetězce tak zužují sortiment a zmenšují prodejní plochu,“ uvedl Žížala.
Například plocha hypermarketu v libereckém nákupním centru Nisa se po
jeho rekonstrukci zmenšila o 40 procent. V obchodním centru Varyáda v Karlových Varech byla plocha supermarketu zredukována ve prospěch prodejny
elektra. Podobné úpravy podle Žížaly chystají také další nákupní centra, například Olympia Plzeň nebo Olympia Olomouc.
Majitelé nákupních center se podle odborníků těmto změnám nebrání.
„Naopak, na uvolněných plochách mohou návštěvníkům nabídnout rozšířenou nabídku módy či jiného sortimentu nebo služeb. Je to pro ně zároveň
příležitost přilákat nové značky, které zatím v ČR nejsou zastoupeny, a tím se
odlišit od ostatních nákupních center,“ podotkl Ivan Michněvič ze společnosti Cushman & Wakefield.
Možnost pronajmout si uvolněné plochy po prodejně potravin vítají také
značky, které na tuzemském trhu plánují další expanzi. Volné plochy jsou totiž
k dispozici v již zavedených nákupních centrech a obchodníci tak mají k dispozici údaje o návštěvnosti a úspěšnosti obchodního komplexu.
„Očekáváme, že k podobným krokům bude po dohodě s potravinovými
řetězci přistupovat více nákupních center. Se změnou nákupního koše optimalizují potravinové řetězce své náklady a zmenšení pronajaté plochy je pro
některé řetězce logický krok. Díky tomu udrží, nebo dokonce zvýší výtěžnost
na jeden metr čtvereční pronajaté plochy,“ míní Michněvič. Majitelé nákupních center mohou podle něj zase zvýšit své příjmy z pronájmu, protože například prodejci módy jsou schopni nabídnout vyšší nájemné než provozovatelé obchodů s potravinami.
beh dvd
Monitoring
Digitalizace tuzemských
katastrálních map zvyšuje tempo
Praha 11. června (ČTK) - Digitalizace tuzemských katastrálních map se
zrychluje. Za loňský rok Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) převedl
do digitální podoby 2,5 násobně více území než v roce 2008. Přesto ale úřad
nesplnil plán, podle kterého měl loni zdigitalizovat 955 katastrálních území.
Ve skutečnosti nakonec do digitální formy převedl 763 map, zjistila ČTK z výroční zprávy ČÚZK za rok 2009.
V letech 2004 až 2007 rychlost digitalizace kvůli snižování počtu zaměstnanců klesala. Loni ale katastrální úřady získaly posilu 300 nových pracovníků, kteří se do převodu map zapojili. „Jejich výkonnost se s ohledem na postupné zapracování ještě nemohla v roce 2009 plně projevit, což mělo spolu
s výrazným neplněním plánu dokončování pozemkových úprav největší vliv
na to, že přírůstek počtu digitalizovaných katastrálních území v roce 2009 nedosáhl plánovaných 955 katastrálních území,“ stojí ve výroční zprávě.
Z celkového počtu 13.027 katastrálních území v Česku se jich loni dočkalo
digitalizace téměř šest procent. To je přes nesplnění původního záměru nejsilnější nárůst za posledních deset let. „Pozornost byla i nadále zaměřena na
Vývoj digitalizace katastrálních území v ČR:
Rok
Zdigitalizováno
Celkem
v digitální
formě
Roční přírůstek
z celkového počtu 13.027 území
Podíl z celkového počtu
do 2000
1049
1988
8,1 %
15,3 %
2001
440
2428
3,4 %
18,6 %
2002
453
2881
3,5 %
22,1 %
2003
543
3424
4,2 %
26,3 %
2004
383
3807
2,9 %
29,2 %
2005
314
4121
2,4 %
31,6 %
2006
279
4400
2,1 %
33,8 %
2007
263
4663
2,0 %
35,8 %
2008
313
4976
2,4 %
38,2 %
2009
763
5739
5,9 %
44,1 %
Zdroj: výroční zpráva ČÚZK za rok 2009
katastrální mapy na území měst a větších obcí, kde jsou většinou k dispozici
kvalitnější podklady, probíhá zde více transakcí na trhu s nemovitostmi a realizují se rozvojové záměry,“ uvedl úřad. Digitalizace katastrálních map v takových lokalitách je ale časově náročnější než ve venkovských územích.
Na konci loňského roku byly v digitální formě k dispozici mapy 5739 katastrálních území, tedy více než 44 procent z celkového počtu. Zbytek úze-
4
mí je zatím pokrytý pouze v podobě naskenovaných katastrálních map, které ve srovnání s digitálními mapami neumožňují na internetu zobrazit aktuální stav katastru.
Digitalizace je podle ČÚZK nezbytným krokem pro efektivní fungování a
správu katastru nemovitostí. Katastrální mapy v elektronické podobě jsou
stěžejním podkladem při správě a rozhodování o území. Jejich strategický význam podle úřadu spočívá v tom, že slouží jako podklad při tvorbě dalších
map, informačních systémů a aplikací vztahujících se k území. V praxi jde například o digitální technické mapy, územní plány, cenové mapy, sledování a
rozvoj technické a dopravní infrastruktury nebo životního prostředí.
dnv dvd
OBCHOD S NEMOVITOSTMI
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k
certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu
Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránek asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.
Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 29 313/07-20/770)
k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro
obor realitní makléř/ka.
Místo konání: PRAHA
12. - 14.10.2010 (1.část)
19. - 21.10.2010 (2.část)
2. - 5.11.2010 (3. část)
Cena vč. odborné literatury: 14.700,- Kč (osv. od DPH)
pro členy ARK ČR 9.700,- Kč (osv. od DPH)
Z obsahu studia:
činnost a řízení realitní kanceláře • právní vztahy k nemovitostem •
vklad do katastru nemovitostí • oceňování nemovitostí, znalecký posudek • vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • nemovitosti
a stavební zákon vč. územního plánování • obchodování s pozemky •
vývojové trendy na realitním trhu • konkursní řízení a jeho dopady na
činnost RK • smlouvy v praxi RK • stavební minimum realitního makléře
• etika v RK • nákup nemovitostí prostřednictvím hypoték • komunikace realitního makléře s klienty • účetnictví a daně v realitní činnosti
realitní magazín ark čr • 7/2010
Veřejné dražby
Z judikátů k veřejným dražbám
Vážení dražebníci, přinášíme vám další rozsudek Nejvyššího soudu v rámci informací o
soudních rozhodnutích týkajících se veřejných dražeb. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.
Předkupní právo spoluvlastnického
podílu na vydražené nemovitosti.
Rozsudek Nejvyššího soudu sp.zn. 21 Cdo
930/2007
Předmětem žalované dražby konané
v roce 2003 byl spoluvlastnický podíl id 4/6
souboru věcí nemovitých. Žalobce jako spoluvlastník id 1/6 předmětných nemovitostí
zdůvodnil svoji žalobu tím, že je spoluvlastníkem vydražené nemovitosti, dále že dražba byla v rozporu se zákonem č. 26/2000 Sb.,
o veřejných dražbách provedena, i když na
předmětu dražby vázlo „zákonné předkupní
právo spoluvlastníků“, a žalobci nebyla doručena dražební vyhláška, čímž mu bylo znemožněno uplatnit předkupní právo v dražbě.
Okresní soud žalobu zamítl s odůvodněním, že žalobce není „aktivně legitimován
k podání žaloby na neplatnost dražby“ podle ust. § 24 odst. 3 zák. č. 26/2000 Sb. Dále
uvedl, že mu byla dražební vyhláška doručována třikrát, avšak poprvé se zásilka vrátila s tím, že se adresát odstěhoval a novou adresu neoznámil, a 2 zásilky se vrátily
„jako nevyzvednuté“. Navíc podle svědků byl
v době konání dražby přítomen v místě dražby a dražební místnosti. K názoru žalobce,
že spoluvlastnický podíl nemohl být dražen,
neboť zde bylo „zákonné předkupní právo
spoluvlastníků“, soud uvedl, že z tohoto důvodu nemá žalobce na požadovaném určení
naléhavý právní zájem a že žalobce přes výzvu (nabídku) učiněnou ještě před dražbou
své předkupní právo nevyužil.
Odvolací soud (s výjimkou výše přiznaných náhrad nákladů) rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a dovodil, že žalobce není
věcně legitimován.
Proti tomuto rozsudku podal žalobce dovolání. Dovozuje, že spoluvlastník nemovitostí, u nichž je prodáván v dražbě podíl jiného spoluvlastníka, je oprávněn „podat žalobu jako opomenutý navrhovatel dražby“,
a vytýká soudům, že „situaci neposuzovaly
z pohledu spoluvlastníka a jeho zákonných
práv“ a že „nedoplnily mezeru v zákoně tak,
aby byl účel zákona naplněn“.
Nejvyšší soud jako soud dovolací nejprve posuzoval přípustnost dovolání a dospěl
k závěru, že dovolání je přípustné, avšak
není opodstatněné.
Dovolací soud nejprve uvedl, že podle
ust. § 24 odst. 3 zákona o veřejných dražbách
může každý účastník dražby, dražební věřitel
nebo navrhovatel dražby požádat soud, aby
vyslovil neplatnost dražby. Dále uvedl, že při
veřejné dražbě nepřechází vlastnictví na základě smlouvy (jak k tomu dochází např. při
veřejné dražbě organizované podle zákona
č. 427/1990 Sb., o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo
fyzické osoby), nýbrž na základě právní skutečnosti, kterou je příklep licitátora. Na vydražitele přechází vlastnictví k předmětu dražby
k okamžiku udělení příklepu za předpokladu,
že ve stanovené lhůtě uhradí cenu dosaženou vydražením (s výjimkou případu, že předmětná dražba byla soudem prohlášena za neplatnou). Soud může prohlásit dražbu za neplatnou pouze z některého důvodu taxativně
uvedeného v ust. § 24, jestliže žalobu o určení neplatnosti dražby podala osoba, která je
k tomuto věcně legitimována a směřuje-li žaloba proti osobám pasivně věcně legitimovaným (osobám, jejichž práv a povinností se řízení a rozhodnutí o neplatnosti veřejné dražby dobrovolné týká).
Oprávnění (aktivní věcnou legitimaci)
k podání žaloby o určení neplatnosti veřejné
dobrovolné dražby (tj. právo domáhat se vyslovení neplatnosti dražby) zákon poskytuje
každému účastníku dražby, dražebnímu věřiteli a navrhovateli.
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají
spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o
převod osobě blízké, nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají
právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů (ust. § 140 obč. zák.). Spoluvlastník
může v případě porušení svého předkupního práva požadovat, aby mu (jestliže nenamítne neplatnost právního úkonu) nabyvatel věc nabídl ke koupi nebo mu zůstane
předkupní právo zachováno.
Z veřejné dobrovolné dražby je vyloučen
jako předmět dražby spoluvlastnický podíl, k němuž má jiný spoluvlastník téže věci
zákonné předkupní právo, tehdy, jestliže
oprávněnému spoluvlastníkovi nebyl v době
před převodem dražený podíl nabídnutý ke
koupi nebo jestliže učiněná nabídka ke koupi neodpovídala požadavkům ust. § 606 obč.
zák.
V případě, že by spoluvlastnický podíl byl
převeden na jiného příklepem licitátora ve
veřejné dražbě dobrovolné a došlo by k po-
realitní magazín ark čr • 7/2010
rušení zákonného předkupního práva jiného
spoluvlastníka, došlo by tím sice k vydražení
předmětu vyloučeného z dražby, avšak dotčený spoluvlastník by se nemohl domáhat
u soudu určení neplatnosti dražby, neboť
mu zákon o veřejných dražbách neposkytuje
věcnou legitimaci se domáhat žalobou tohoto určení. V tomto případě může požadovat
po vydražiteli, aby mu vydražený podíl nabídl ke koupi, nebo mu zůstane předkupní právo zachováno.
Jedním z následků porušení zákonného
předkupního práva je neplatnost právního
úkonu podle ust. § 40a obč. zák. (smlouvy),
v případě dražby však vlastnictví přechází na
základě příklepu licitátora. Neplatnost veřejné dražby dobrovolné tudíž nelze vyslovit.
Nejvyšší soud tak potvrdil rozsudek odvolacího soudu.
Zdroj: MMR, odbor veřejných dražeb
Daně
Uplatňování DPH
Pokračování ze str.3
se snadno může stát i tuzemská osoba povinná k dani, která poskytuje například službu osobě nepovinné k dani s místem plnění
mimo tuzemsko.
Příklad 4:
Tuzemský plátce daně poskytuje zprostředkovatelskou službu osobě nepovinné k dani z jiného členského státu EU. Služba se týká nemovitosti v jiném členském státě EU. Český podnikatel se s největší pravděpodobností (podle předpisů státu, kde se nachází nemovitost) bude muset registrovat
v daném státě k DPH,a to ke dni poskytnutí této služby..
Osoba identifikovaná k dani
Tento pojem označuje neziskovou právnickou osobu (osobu nepovinnou k dani),
která se musí registrovat k dani, pokud pořizuje zboží z jiného členského státu v tuzemsku za více než 326 000 Kč kalendářním roce.
Těmto osobám se nebudeme věnovat.
(pokračování příště)
Ing. Petr Kout
daňový poradce
5
ČSÚ informuje
Pružnost tržní nabídky bytů v České republice
v podmínkách hospodářské recese
(Dokončení z minulého čísla)
Cenový vývoj podle nabídkové strany
Český statistický úřad publikuje ceny nemovitostí, a tedy také ceny rodinných domů
podmínkami bank nuceny financovat projekty větším podílem z vlastních zdrojů (až
50 % proti dříve obvyklým 10 až 20 %) a vyšší předprodaností projektovaných bytů (také
až 50 %).
Graf č. 1: Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů
a bytů, od roku 1998. V této analýze využijeme indexy nabídkových a realizačních cen
bytů od roku 2005, vztažené k základně roku
2005 a k základně tvořené předchozím obdobím (mezičtvrtletní indexy).
Ještě předtím se ale podívejme, jak vývoj
cen bytů v letech 2008 a 2009 hodnotili sami
hráči na trhu prostřednictvím tisku. Na konci
1. čtvrtletí 2009 realitní firmy konstatují propad poptávky po bydlení meziročně o třetinu až polovinu, vysvětlují ovšem, že „…za
poklesem stojí především vysoká srovnávací
základna. Počátkem minulého roku /2008/
totiž doznívala nákupní nálada z prodejně
mimořádně úspěšného roku 2007.“ (ČTK,
31.3.2009) Společnosti Deloitte a Hyposervis na konci března 2009 předpovídají na základě vlastního průzkumu, že ceny bytů by
měly klesnout na úroveň roku 2006. „Paneláky zlevní oproti třetímu čtvrtletí roku 2008
v průměru až o třetinu, cihlové byty v závislosti na lokalitě až o pětinu a nové byty o pět
až patnáct procent. Rezidenční trh čeká po
osmi letech růstu ochlazení a korekce cen.
Primárně to není vyvoláno krizí, ale odčerpáním značné části poptávky v roce 2007,
kdy se lidé kvůli obavám z růstu DPH nebývale předzásobili nemovitostmi,“ cituje studii Deloittu a Hyposervisu Filip Endal, analytik firmy Deloitte. Podle téže studie zákazníci, tedy koneční uživatelé bytů, očekávají snížení cen v rozmezí 10 až 22 %. Analytici renomované realitní společnosti RE/MAX
odhadovali, že na trhu k žádné krizi nedojde,
spíše se tempo růstu dostane „do normálu“
a dlouhodobě budou ceny nemovitostí růst.
Developerské společnosti ke zlevňování nově postavených bytů přistupují jen selektivně. Ze zveřejňovaných nabídek je patrné, že situaci řeší marketingovými akcemi
ve formě dárků a bonusů k zakoupeným bytům, spíše než explicitně nabízenými slevami. Zároveň však jsou přísnými úvěrovými
6
Cenové indexy ČSÚ propady cen
nepotvrzovaly
Index nabídkových cen bytů ČSÚ je sestavován na základě čtvrtletního odhadu nabídkových cen bytů v různých oblastech ČR.
ti obce, opotřebení bytu a vybavení bytu.
Podrobně je metodika popsána na webových stránkách Českého statistického úřadu: http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/
ceny_bytu_metodika .
Tempa mezičtvrtletního růstu nabídkových a realizovaných cen bytů se v roce 2006
od sebe vzájemně zásadně nelišila, přírůstek obou indexů se v průměru za celý rok
pohybovaly mezi 2,7 a 3,7 %. V roce 2007,
který je považován za prodejně nejúspěšnější, se realizované ceny zvyšovaly rychleji, než ceny nabídkové. V roce 2008 už je ale
situace opačná, nabídkové ceny rostly průměrným mezičtvrtletním tempem o 3,4 až
5,6 %, zatímco realizované ceny pouze 2,5
až 2,7 %. První pokles nabídkových cen se
ukázal v Praze v posledním čtvrtletí 2008 (o
1,7 %), realizované ceny však klesly v posledním kvartálu 2008 ve všech sledovaných kategoriích (ČR, ČR bez Prahy, Praha). V roce
2009 nabídkové ceny v průměru za celý rok
klesaly tempem 2,1 až 2,5 %. Údaje o realizovaných cenách jsou známy zatím jen do
2. čtvrtletí 2009. Pokles je hlubší, než u cen
nabídkových, a to o 6,3 až 9,7 %. Údaje za
rok 2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím pouze odhadované.
Graf č. 2: Nabídkové ceny bytů V Praze je sledováno 46 katastrálních území,
mimo Prahu jsou to všechna krajská města a
další obce s více než 50 tisíci obyvateli a vybraná města s počtem od 10 do 50 tisíc obyvatel. Index váží nabídkové ceny podle kvalitativních kritérií, která dělí byty na nové a
rekonstruované byty a na staré byty. Na indexu se tak podílejí cenové nabídky bytových nemovitostí stávajících, které si prodávají občané mezi sebou a kde se patrně projevila „cenová bublina“, i nabídky nemovitostí nových, předkládaných developerskými organizacemi.
Základním zdrojem pro sestavení indexu realizovaných cen bytů jsou údaje z přiznání k dani z nemovitosti od Ministerstva
financí ČR. Index je očišťován o vlivy velikos-
(předcházející období = 100)
V relaci k roku 2005 (průměr roku 2005 =
100) průměrný index nabídkových cen v roce
2007 za celou ČR činil 131,6 %, v roce 2008
to bylo 162,4 % a loni 157,9 %. Realizované ceny pak vykazovaly dynamiku 142,2 %,
166,7 % a 151,7 % respektive. Údaje za rok
2009 jsou u indexu realizovaných cen zatím
pouze odhadované. Vzhledem k výše citovaným předpovědím odborníků o poklesu cen
v roce 2009 na úroveň roku 2006 doplňme,
že tehdy se index nabídkových cen pohyboval na úrovni 108,9 % vzhledem k roku 2005,
index realizovaných cen činil 108,4 %.
Cenové indexy ukazují, že nabídková strana trhu reaguje na silné propady v poptávPokračování na str. 7
realitní magazín ark čr • 7/2010
ČSÚ informuje
Pružnost tržní nabídky...
Graf č. 3: Realizované ceny bytů
(průměr roku 2005 = 100)
Graf č. 4: Nabídkové a realizované ceny bytů ČR
(průměr roku 2005 = 100)
Dokončení ze str.6
ce velice uvážlivě. Výrazně silnější byla reakce ve snížení nabídky nových bytových projektů. Řada developerských firem, ale pravděpodobně i soukromých stavebníků rodinných domů, odkládá zahájení výstavby již
připravených projektů. Tato reakce se však
na trhu projeví se zpožděním, neboť již zahájené stavby budou postupně dokončovány a
uváděny na trh (průměrná doba výstavby
bytových domů se pohybuje zhruba kolem
36 měsíců, u rodinných domů je to až 5 let).
Patrné je rovněž snížení rozlohy bytů. Potvrzuje to trend vyšší poptávky po menších
bytech, zpravidla 1+kk nebo 2+kk, zaznamenaný v minulém roce a potvrzovaný realitními agenturami také v počátku roku letošního. Podle informací z tisku se mění nedokončené projekty ve prospěch zvýšení nabídky
menších bytů.
Závěr
Dodavatelům se celkem dařilo udržet
ceny bytů. Meziroční pokles realizovaných
cen nepřekračuje v celostátním průměru minulého roku 8 %. Dodavatelé tedy volí cestu
snížení nabídky nových bytů – snižují počty
nově zahajovaných bytů. Mnoho jiných možností nemají. Ceny stavebních prací se brání
poklesu, investiční náklady na pořízení bytu i
v minulém roce rostly. Trh je rovněž výrazně
regulován bankovním sektorem, a to jak na
straně nabídky (úvěry developerům na novou výstavbu), tak poptávky (hypoteční úvěry občanům).
Na novou situaci nabídková strana reagovala v rámci možností poměrně rychle odkladem výstavby nových projektů a případnými změnami projektů rozestavěných tak,
aby lépe vyhovovaly poptávce (více malých
bytů).
Snižování cen má pro developerské organizace své limity. Náklady na výstavbu bytu
neklesají stejně rychle, jako např. podlahová výměra bytů. I menší byty je nutné vybavit kuchyňským zařízením, koupelnovými instalacemi, sociálním zařízením, elektroinstalací, apod. I když nemáme exaktní údaje z komerčních bank, lze předpokládat, že úroky na
Graf č. 5: Porovnání vybraných ukazatelů bytové výstavby a cenového indexu
Tabulka č. 4 Porovnání vybraných ukazatelů bytové výstavby a cenového indexu
(předch.rok = 100)
Ukazatel
Hypoteční úvěry
obč. (počet smluv)
Prům.
váše hypot. úvěru obč.
Zahájené byty
v byt.
domech
2008
81,0
104,2
89,8
2009
65,5
93,8
80,5
Dokončené byty
v byt. domech
Ceny
stavebních
prací
Realizační
ceny 1 m2
obytné
plochy
Nabíd.
ceny
bytů
ČR*)
Realiz.
ceny
bytů
ČR*)
68,8
104,5
106,5
104,5
102,6
110,2
101,2
106,6
97,7
92,8
*) průměr za 1. a 2. Q 2009, odhad;
indexy vyjadřují průměrnou mezičtvrtletní změnu v daném roce. Zdroj: ČSÚ
realitní magazín ark čr • 7/2010
úvěry pro stavební investory a firmy neklesají (podobně jako úroky z hypotečních úvěrů). Pořizovací náklady na 1 m2 bytu tedy nemohou držet tempo s poklesem poptávky po
(větších) bytech. Dalším důvodem určité cenové rezistence mohou být účetní procedury
spojené s přeceňováním majetku (realitního
portfolia) developerských společností.
V současné době nabídková strana trhu
(např. realitní agentura Lexxus ve své nedávné tiskové zprávě, ale také ekonomové komerčních bank dotazovaní zpracovatelem
této analýzy) připouštějí, že poptávka po
bydlení bude tlumena nejen vlivy hospodářské recese (stagnace nebo snížení disponibilních příjmů obyvatel, obavy ze ztráty zaměstnání, apod.), ale také demografickými
vlivy, kdy početně silné ročníky 70. let mají
své potřeby v bydlení v podstatě saturovány
a v každém dalším roce bude na trh bydlení
vstupovat méně potenciálních klientů.
Na druhou stranu oslabují negativní vlivy
trhu bydlení, jakými byly např. uměle nízko
udržované regulované nájemné v obecních
bytech, privatizace obecních bytů za zvýhodněných netržních podmínek, aj. Rovněž nelze očekávat masivní vstup propadlých zástav
bankám za úvěry na trh rezidenčních nemovitostí. To potvrzuje předpoklad solidní bonity
úvěrovaných klientů i předpoklad, že byty se
na tuzemském trhu obchodují především pro
uspokojení potřeb bydlení a jen ve velice malém podílu ze spekulativních motivů.
Zdroj: Český statistický úřad,
www.czso.cz
7
Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře :
tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail: [email protected] www.arkcr.cz
Profesní vzdělávání
Realitním makléřem od A do Z
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránkách asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.
profesní studium zaměřené na praxi
Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 5. října 2010. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu udělena akreditace Ministerstva
školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 18607/09-24/890) k provádění rekvalifikace
prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.
1) Jak na klienty Termín: 5. – 6.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •
2) Jak na paragrafy Termín: 26.-27.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Klienta zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr
• Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK •
3) Jak na stavby Termín: 9.-10.11.2010 (8,30 - 16,30)
• Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební
minimum • Stavební právo •
4) Jak na zakázky Termín: 23.-24.11.2010 (8,30 - 16,30)
• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové
ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •
5) Jak na uzavření obchodu Termín: 30.11.-1.12.2010 (8,30 - 16,30)
Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.
• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové
aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí •
Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •
6) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II.
Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 7.-8.12.2010 (8,30 - 16,30)
• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých
etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání •
Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč+DPH
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Jak získat
klienta
Rady pro realitní makléře jak být
úspěšnější
Pro velký zájem o předchozí
termín semináře pořádáme další
- v Brně a v Praze.
Místo konání: BRNO,
hotel Avanti, Střední 61, Brno
Termín: 21.9.2010 (9-16 hod.)
Místo konání: PRAHA,
sídlo ARK ČR, Praha 4,
Na Chodovci 2880/3
Termín: 7.10.2010 (9-16 hod.)
Seminář vede: Tomáš Kučera,
marketingový poradce s 15-ti letou praxí v reklamě a propagaci, pracuje pro média, publikuje v odborných periodikách,
přednáší na konferencích, poradce v oboru marketing v realitách, autor několika
značek a ochranných známek, spolumajitel realitní kanceláře a reklamní agentury
Cena: 1.900 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
Program:
■■ jak získat klienta
■■ jak získat dostatečnou nabídku
nemovitostí
■■ jak lépe prodávat
Úspěch jsou Puzzle. Je nutné složit
celý obraz, aby se dostavil výsledek.
Puzzle jsou komunikace, způsoby, varianty, psychologie, nástroje, možnosti, marketing a mnoho dalšího. Tento
kurz vás naučí skládat puzzle.
Pozemek - nemovitost k prodeji
Vše podstatné o nakládání s pozemky.
Termín: 15.-16.9.2010 (9-16hod.)
15.9.2010
Katastr nemovitostí a pozemky
přednáší: Mgr. Ing. Petr Baudyš, Český úřad zeměměřický a katastrální
Program:
1) Pozemek a parcela - vysvětlení pojmů 2) Pozemky evidované zjednodušeným způsobem 3) Stavba jako součást pozemku 4) Údaje o pozemku v Katastru nemovitostí 5) Zápis vlastnictví k pozemku - vklad, záznam
Daňové a účetní otázky související
s prodejem pozemků
přednáší: ing. Petr Kout, daňový poradce
Program:
1) Pozemky jako dlouhodobý majetek a jako zboží 2) Pozemky a daně
z příjmů: a) nabytí a ocenění pozemku, b) je možné technicky zhodnotit pozemek? c) prodej pozemku - právnické osoby, fyzické osoby - podmínky pro osvobození, d) finanční leasing a operativní pronájem pozemku, e) daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitostí jako daňový náklad
3) Daň z přidané hodnoty, a) převod pozemku jako zdanitelné a osvobozené plnění, místo plnění, b) jak se vyhnout zdanění prodeje pozemku?
4) Daň z nemovitosti - poplatník, základ daně 5) Daň darovací, daň z převodu nemovitostí - poplatník, základ daně
8
16.9.2010
Územní plánování – vybrané části.
přednáší: Ing. Jana Kejvalová – poradenská činnost v oboru územního
plánování
Program:
Základní pojmy, působnost ve věcech územního plánování, cíle, úkoly a
nástroje územního plánování, územně plánovací dokumentace, územní
a regulační plán,územní rozhodnutí, úprava vztahů v řízení.
Právní vztahy k pozemkům - vybrané aspekty
přednáší: Doc.JUDr.Jaroslav Drobník – Právnická fakulta UK, specializace
na pozemkové právo
Program:
Vlastnické a uživatelské vztahy k zemědělskému a lesnímu pozemku,
ochrana půdy a životního prostředí, nakládání s pozemky a povinnosti při
užívání pozemků, vyvlastnění.
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Cena: 3.500 Kč + DPH
pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH
realitní magazín ark čr • 7/2010
Nemovitosti v zahraničí
Investujeme v Egyptě
(Dokončení z minulého čísla)
Letiště
Egypt má šest mezinárodních letišť:
Káhira, Alexandrie, Luxor, Asuán, Hurghada a Sharm el-Sheikh. Většina turistů cestuje přes mezinárodní letiště v Káhiře, které leží 25 km od centra. Terminál I je „starý“, většinou se užívá pro místní lety, Terminál II je „nový“ používaný pro mezinárodní
lety. Najdete zde spoustu Duty free-obchodů, směnáren, bank, poštu, telefonní služby, úschovnu zavazadel otevřenou 24 h denně. Většinu půjčoven aut naleznete v příletové hale. Místní egyptské letecké společnosti
jsou EgyptAir a Air Sinai, které nabízejí velké množství slev v ekonomické třídě. Byla by
škoda se někam vydat za plnou cenu. Můžete se informovat na internetových stránkách, prodejců letenek, či přímo na letišti.
Celní a devizové předpisy
Zdravotní zabezpečení
Zdravotnický systém se v EAR opírá o síť
státních a soukromých nemocnic. Cizincům
jsou doporučovány služby soukromých nemocnic, které jsou sice stále podstatně nákladnější, avšak péče a služby jsou na mnohem vyšší úrovni než ve státních zařízeních.
Zacházení s pacienty je na soukromých klinikách lépe organizováno a je rovněž zajištěna
pooperační péče mnohem vyššího standardu než ve státních nemocnicích.
Telefonní číslo ministerstvem sociálního zabezpečení organizované „první pomoci“ či ambulance je 123. V Káhiře možno volit pro ambulanci ještě 5770406, 5770365,
5770123, v Gize 5615522, 5615533.
Podobně lze použít telefonní čísla hlavních káhirských státních nemocnic (možná
změna čísel je vyhrazena):
1. Al-Hilal Hospital - Galla str., 34, Ramsis
Str., tel. 5750160 - 170 - 180
2. Helliopolis Hospital - 3, Hamed Pasha Fahmy, Helliopolis, tel. 6339370, 6339787
3. Ajn Šams University Hospital - Abbasíja,
tel. 3645061, 6821098, 4834266
4. New Kasr Al Aini Hospital - Garden City,
tel. 3654130, 3654060(1)
Hlavní soukromé káhirské nemocnice jsou:
1. As-Salam International Hospital, Corniche
el -Nil, P.O.Box 388-Maadi-Cairo, tel. emergency 5240077, 5240250, 5240232
2. Misr International Hospital, 12 Saraya Str.,
Vieni Sq., Dokki, tel. 7617208, 7608261
3. Dar al Fouad Hospital, tel. emergency
010-1911911, 8356040, 8356050, fax 5356050
4. Al-Salam Hospital, tel. 3030501-2
Lékárny s nepřetržitým provozem v Káhiře:
1. El Ezaby, 1 Ahmed Tayseer Str., Heliopolis,
tel. 4148467, 4153409, 4180838
2. El Ezaby, 11 Syria Str., Mohandesin, tel.
3041647, 3041847, 3035090
foto: Jan Kurz
Do EAR je zakázán dovoz potravin, alkoholu, pornografie, zbraní a všech druhů drog. Striktně je zakázán vývoz památek
a zlata v nezpracované podobě. Postihy za
prodej a přechovávání drog jsou přísné a pohybují se řádově v desítkách let odnětí svobody. Za nedovolené držení drog může být
udělen i trest smrti.
Mnoho léků a podpůrných prostředků
podléhá přísnému režimu kontroly, zejména
pokud jde o jejich vývoz z Egypta.
Turista přijíždějící do EAR má právo na
nákup zboží z bezcelních obchodů (Duty
Free Shops) v určité kumulované výši (na aktuální částku se doporučuje v případě zájmu
zeptat pracovníka egyptské celní služby při
příletu/příjezdu do Egypta) za kalendářní rok
na letišti a vybraných místech v Káhiře a Alexandrii do 24 hodin po příletu.
Institut povinné směny valut v EAR neexistuje. Nedoporučujeme měnit peníze na
černém trhu, a to nejen vzhledem k mož-
ným postihům ze strany místních orgánů,
ale i k možným bezpečnostním rizikům. Finanční prostředky je lépe směňovat v místech k tomu určených (banky, směnárny mezinárodních hotelů, soukromé směnárny).
realitní magazín ark čr • 7/2010
3. Hendam, tel. 3785194
4. Isaaf, Ramses Str., Down Town, tel.
5743369
5. Zamalek, 3 Shagaret El Dorr Str., Zamalek,
tel. 7361338
6. Misr International Hospital,12 Saraya Str.,
Vieni Sq., Dokki, tel. 7608261 kl. 1028
V EAR neexistuje systém zdravotního pojištění pro cizince. Cena za lůžko v soukromé nemocnici je vysoká, je tedy vždy vhodné uzavřít zdravotní pojištění pro cesty do
zahraničí v ČR. Mezinárodní očkovací průkaz není při vstupu do země vyžadován. Kromě běžných očkování v ČR (tetanus, polio)
je velmi žádoucí očkování návštěvníků Egypta proti žloutence typu A a B a dále je doporučeno očkování proti břišnímu tyfu a meningitidě A, C.
Bezpečnostní situace
Základní odlišností EAR od evropských
států je faktor islámu. Muslimové, Egypťany nevyjímaje, jsou velmi citliví na některé projevy evropského chování, které urážejí jejich náboženské cítění. V této souvislosti je nezbytné upozornit na vhodné oblékání zejména dívek, které by mělo být oproštěno od nošení krátkých kalhot, dámských
šatů bez ramínek, hlubokých výstřihů apod.
Za nevhodné je považováno také pití alkoholických nápojů na veřejnosti a některé v Evropě běžné společenské projevy, jako je vodění žen za ruku, polibky na veřejnosti atd.
Doporučuje se vyhýbat přítomnosti (např. ze
zvědavosti) na příp. demonstracích.
Při fotografování je dobré se vyvarovat
záběrů vojenských a policejních objektů, nádraží, železničních uzlů, mostů, osob v uniformách, vojenské a policejní techniky. Turistům minimálně hrozí zabavení celého filmu.
Nadále je třeba upozornit na oblast
středního Egypta, zejména governorátů Minia, Malawi, Sohag , Asijút, Kena, kde hrozí
reálné nebezpečí teroristických akcí ze strany radikálních skupin.
Ubytování a cestování po Egyptě
Ceny v egyptských hotelích se odvíjejí
v závislosti na jejich úrovni, tradici a kvalitě.
Obvykle se uvádí, že pro evropský standard
jsou přijatelné hotely od tří až čtyř hvězdiček
nahoru. Ceny v těchto ubytovacích zařízeních se počínají pohybovat okolo 15-50 USD
za noc a lůžko. V Káhiře se mohou v hotelích
typu Hilton, Meridien, Sheraton atp. vyšplhat
až na sumy obvyklé ve všech světových metropolích. Vedle tohoto ubytování lze však přebývat i v hotelích a turistických ubytovnách
nižší cenové kategorie, v nichž se cena může
pohybovat okolo 3-5 USD za noc a lůžko. Od
cenové relace se však odvíjí úroveň služeb,
které tato ubytovací zařízení poskytují.
Pokračování na str. 11
9
Informace
Zajímavé články
■■ EKONOM č. 22
„Berňák , stát ve státě“, český daňový systém
patří k nejsložitějším , nová vláda musí daně
okamžitě zprůhlednit …
„Přibývá cizinců podnikatelů“, od prosince
by měl začít platit zákon zpřísňující podmínky pro získání podnikatelského víza, změny
které zákon přinese
■■ EKONOM č. 23
„Napjaté čekání na vrchní soud“, případ společnosti OP Prostějov upozornil na nejasné
paragrafy obchodního zákoníku ovládající a
ovládané osobě…pokud je banka považová-
na za ovládající osobu, odpovídá za škody,
které způsobí svým ovládáním dlužníkovi …
■■ EKONOM č. 24
„Hospody jsou na prodej“, krize postihla i restaurační zařízení , trh s nemovitostmi proto oživila hláška „for sale“, rady jak přebírat restauraci
„jak ochránit soukromí klientů“, jak dlouho
má Úřad pro ochranu osobních údajů na vyřízení registrace sběru dat, kdy není třeba
souhlasu klienta..
■■ Právní rádce č. 6
„Terénní úpravy ve světle stavebního zákona“, definice pojmu, územní rozhodování ,
stavební řád
„Kupní smlouva na převod nemovitosti“ vzor
s komentářem
Ze sbírky zákonů
stav k 30.6.2010
■■ Sdělení ČSÚ 206/2010 Sb., o zavedení Klasifikace zaměstnání (CZ-ISCO)
Český statistický úřad podle § 19 odst. 2 zákona č. 89/1995 Sb., o státní statistické službě, ve
znění pozdějších předpisů, zavádí s účinností od 1. ledna 2011 Klasifikaci zaměstnání (dále
jen „klasifikace CZ-ISCO“).
Klasifikace CZ-ISCO je národní statistická klasifikace vypracovaná na základě mezinárodního
standardu International Standard Classification of Occupations (ISCO-08), jehož tvůrcem je
Mezinárodní organizace práce (ILO).
Klasifikace CZ-ISCO nahrazuje rozšířenou Klasifikaci zaměstnání (KZAM-R) vydanou sdělením
Českého statistického úřadu č. 492/2003 Sb. ze dne 18. prosince 2003.
14394 – řídící pracovník v oblasti nemovitostí
3334 – Realitní makléři
33340 - realitní makléř
33393- aukcionář (dražebník)
■■ Zákon 199/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony
■■ Zákon 197/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 329/1999 Sb., o cestovních dokladech a
o změně zákona č. 283/1991 Sb., o Policii České republiky, ve znění pozdějších předpisů, (zákon o cestovních dokladech), ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 141/1961 Sb., o trestním řízení soudním (trestní řád), ve znění pozdějších předpisů
■■ Zákon 179/2010 Sb. , kterým se mění zákon č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách,
ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony (úč. 15.9. 2010)
Aktuální informace
■■ Zelená úsporám
Z programu Zelená úsporám bylo dosud možné čerpat prostředky na zateplení jen pro rezidenční objekty. Nyní nastalo rozšíření i na veřejné budovy (administrativní budovy, budovy
kde jsou umístěny zdravotnická zařízení, školy apod.)
Bližší informace na http://www.zelenausporam.cz/.
Informace
Za člena ARK ČR byly přijaty RK:
Ing. Jiří Loskot-Bioreality, Tomkova 2099, Tábor, www.bioreality.cz
HIT reality s.r.o., Jiří Kvíčala, jednatel, Harantova 14, Plzeň, www.hitreality.cz
Z ARK ČR byly vyloučeny
- pro neplnění povinností řádného člena asociace
ABON Reality s.r.o., Praha,
Falckenberg s.r.o., Praha
FIDO –finance domova s.r.o., Praha
REAL Nova Group, SE, Brno
PF Reality & Consulting, s.r.o., Karlovy Vary
10
Jak lépe
vyjednávat
s klienty
Dvoudenní seminář pro všechny realitní makléře, kteří chtějí být úspěšnější
v jednání s klienty.
Termín: 11. - 12.11.2010 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová,
psycholog, personální poradce a lektor
se zaměřením na komunikaci, prodejní a
sociální dovednosti
Cena: 3.500 Kč + DPH
Pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH
Program:
1. den:
■■ realitní makléř jako vyjednavač
s prodávající stranou
■■ realitní makléř jako vyjednavač
s kupující stranou
■■ zásady principiálního vyjednávání
a kritika tvrdého a měkkého přístupu
■■ rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí
■■ nácvik vyjednávání pro realitní
makléře
2. den:
■■ typologie klientů a vyjednávání
s jednotlivými typy
■■ pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika v prostředí realitního trhu
■■ význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání
■■ taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací
■■ nácvik různých vyjednávacích strategií
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
7/2010
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4,
tel: 272 762 953, fax: 272 766 401,
http://www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
Foto na titulní straně: Madrid
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr • 7/2010
Nemovitosti v zahraničí
Egypt
Podobně jako u hotelů se ceny v restauračních zařízeních liší v závislosti na jejich
kvalitě. Obecně však lze říci, že ceny jídel
v restauracích nedosahují cenové hladiny
obvyklé ve světě. Turisté se nejčastěji stravují v husté síti bister a restaurací, kde cena
jídla pro čtyři osoby nepřesáhne 25 USD. Je
třeba vždy klást důraz na hygienickou úroveň stravovacího zařízení. V této souvislosti je nezbytné upozornit, že pro evropského strávníka je nevhodná konzumace ovoce,
které nelze bezpečně omýt, tepelně nezpracované zeleniny, zvláště hlávkového salátu,
lusků, pouličně prodávané zmrzliny a vody
z veřejného vodovodního řadu.
Turistická místa v EAR jsou propojena relativně hustou a spolehlivou sítí vlakového,
autobusového a leteckého spojení. Ve městech funguje hromadná městská doprava zajišťovaná státními autobusy. Ta je však pro
Evropana neznalého místních poměrů a jazyka téměř nepoužitelná. Vedle státních dopravních prostředků spojení zajišťují soukromé mikrobusy a zejména relativně levné taxíky (výjimkou je spojení na letiště).
Na některých úsecích silnic jsou vybírány dálniční poplatky. Bezolovnatý benzín je
zatím možné zakoupit pouze u limitovaného počtu benzínových pump, situovaných
v Káhiře, Alexandrii a několika dalších velkých městech.
Cestování pomocí taxi je pohodlné a
rychlé. Především ve městě je to dobrý způsob dopravy. Taxíky jsou levné a cena se domlouvá hned při nastoupení do vozu. Sběrných taxíků používejte jen v případě nouze – jsou často příčinou dopravních nehod.
Často bývá překročena kapacita cestujících. Také pozor na cestování na delší vzdálenost, řidiči jsou většinou unavení, což právě bývá příčinou častých nehod. Cenu vždy
domluvte předem a neplaťte víc, než bylo
domluveno. Často se stává, že řidič vyžaduje o mnoho vyšší částku v cíli, než při startu.
Pick-up slouží jako taxík většinou v oázách,
nebo malých vesnicích. Je celkem obtížné
vysvětlit řidiči, že chcete vystoupit. Egypťané jsou zvyklí naskakovat a vyskakovat za
jízdy. Cestování vlakem je příjemné ve vozech s klimatizací i cenově výhodné. Egyptské vlaky mívají vozy první, druhé a třetí třídy. Vlaky na trase Káhira - Asuán jsou dobře vybavené, nabízejí lůžkové vozy a za příplatek i snídani a večeři. Jízdenku je vhodné zakoupit týden dopředu. Pro turisty neexistují zvlášť uzavřené oblasti, ale čas od
času bývají uzavírány jednotlivé obce či silnice. Egyptská vláda usiluje o bezpečí turistů,
a tak jsou pro cizince připraveny vlaky s vojenským doprovodem. Pokud vlastníte Kartu ISIC (International Student Identification
Card), můžete uplatnit 33 % slevu. Někteří
turisté využívají slevy na International Youth Hostel Federation card nebo Youth Inter-
foto: Jan Kurz
Dokončení ze str.9
national Educational Exchange card. Pokud
si již nestihnete rezervovat jízdenku na tento
druh vlaku, můžete to zkusit vlakem třetí třídy, ve které se setkáte s místními Egypťany.
Ovšem, při cestě trvající např. 10 hodin by
vám neustálé pokřikování Egypťanů a vrstva
prachu hromadící se na Vašem oblečení nemusela připadat zrovna moc příjemná. Jediné metro v Egyptě je v Káhiře. Stanice metra jsou většinou čistší, než ostatní veřejná místa v Káhiře, třeba nádraží. Je to levný
způsob dopravy a nebývá zde tak přeplněno. Metro má dvě trasy, hlavní trasa má 32
stanic. Do devíti stanic stojí lístek 50 pt, nad
28 stanic 1.5 EL. Metro je otevřeno od 5 hodin ráno do 11.30 hodin večer. První vagón
je vždy rezervován pouze pro ženy! Pokud se
vydáte místním autobusem, je to velice levný a dobrodružný způsob dopravy. Většinou
se nastupuje za jízdy a lidé jsou různě pověšení u dveří autobusů. Je zde prach, místní
aby jim cesta uběhla rychleji, loupají slunečnicová semínka a zbytky bezstarostně odhazují na zem. Autobusy pravděpodobně nikdo
neuklízí. Také vás může překvapit množství
lidí, kteří se vejdou dovnitř. Možná by si tento způsob dopravy zasloužil zapsání do Guinessovy knihy rekordů. Všichni na sebe vevnitř pokřikují, vítají se, loučí se…
Tramvaje jezdí pouze v Káhiře a Alexandrii. V Alexandrii je to nejlepší způsob dopravy. První vagón je rovněž rezervován pro
ženy! Standardní jízdné je 20 pt.
V případě pronájmu auta v EAR je vyžadován mezinárodní řidičský průkaz, fotokopie cestovního pasu a složení částky (garance), nebo ponechání např. kreditní karty do
zástavy za zapůjčené vozidlo. Ceny se liší dle
nabízených vozů a úrovně služeb jednotlivých provozovatelů.
Vzhledem k vysokému počtu dopravních
nehod, obětí na životech a zranění zahraničních turistů, k nimž došlo v Egyptě v poslední
době, doporučuje se českým klientům cestovních kanceláří, aby si u nich předem ověřili, zda egyptští smluvní partneři zaručují
odpovídající bezpečnostní standardy, zejmé-
realitní magazín ark čr • 7/2010
na pokud se týká střídání řidičů a jejich odpočinku při jízdě na dlouhé vzdálenosti a po
jízdě, prokazování jejich kvalifikace (profesionální platné řidičské průkazy), dodržování
pravidel silničního provozu, zejména nejvyšší povolené rychlosti a prokazování odpovídajícího technického stavu vozidel. Rovněž
se standardně doporučuje sjednání pojištění úhrady nákladů léčebné péče v zahraničí.
V Egyptě stále existují lokality, kam je pro
vstup vyžadováno povolení od Travel Permits Department of the Ministry of Interior. Mezi tyto lokality patří příhraniční oblast
s Libyí a oblasti Sinaje mimo silnice. Dále je
třeba upozornit na oblasti na Sinaji, kde se
doposud nacházejí neodkrytá minová pole
z předchozích válek, často označená pouze
ostnatým drátem.
Důležitá telefonní čísla:
stálá služba policie: 122
turistická policie: 126
hasiči v Káhiře: 125.
hasiči v Alexandrii: 180.
Western Union Money Transfer - v Egyptě existuje již 14 poboček, v Káhiře např. v hotelu Marriot, nebo Mohandesin, 24 Syria Str., tel. 7957454,
3313533
Důležité adresy:
Velvyslanectví České republiky v Egyptě
Embassy of the Czech Republic
4, Dokki Street, 12511 Giza, Cairo
tel: 00202/7485531, 7485469, 7485833, 7486550,
7484086, 7486334, KO-7492470, OEÚ-3366731
fax: 00202/7485892
e-mail: [email protected]
web: www.mzv.cz/cairo
Působnost úřadu: diplomatická a konzulární pro
Egyptskou arabskou republiku a Súdánskou republiku
Časový posun: +1 hod.
Provozní hodiny úřadu:
neděle - čtvrtek: 07.45 - 16.15
úřední hodiny KO pro veřejnost:
neděle - středa: 09.00 - 11.00
Honorární konzulát v Alexandrii (Honorary
Consulate of The Czech Republic)
Adresa: Zahran Group, 14th May Road, Semouha , Alexandria Kontakt: Tel.: 00203/426 66
64 Fax: 00203/426 66 60
Vít Klíma
Praha, 2010
11