PRINCIPY PRODEJE NEMOVITÝCH VĚCÍ V MAJETKU HL. M

PRINCIPY PRODEJE NEMOVITÝCH VĚCÍ V MAJETKU HL. M.
PRAHY, SVĚŘENÉM MČ PRAHA 7, OPRÁVNĚNÝM NÁJEMCŮM
Preambule
Zastupitelstvo Městské části Praha 7 svým usnesením č. 0012/14-Z ze dne 17.02.2014 tímto
vydává Principy prodeje nemovitých věcí v majetku hl. m. Prahy, svěřeném Městské části
Praha 7, oprávněným nájemcům.
Tyto Principy se vztahují pouze na nemovité věci historicky dosud nezařazené do procesu
privatizace nemovitých věcí v majetku svěřeném Městské části Praha 7. Současně zůstávají
v platnosti ,,Zásady postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl.m. Prahy,
svěřených do správy Městské části Praha 7“ a ,,Pravidla postupu při prodeji bytových domů a
bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 7“ obojí ve
znění změn schválených usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 7, podle kterých bude
postupováno v případě prodeje zbylých bytových a nebytových jednotek vymezených dle
zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, v již privatizovaných domech
oprávněným nájemcům.
Na základě těchto Principů nebo v případě nesouhlasného stanoviska Rady či Zastupitelstva
Městské části Praha 7 k případnému prodeji, není možné se jakkoliv prostřednictvím těchto
Principů či jiných skutečností domáhat prodeje nemovitých věcí.
Tyto Principy neřeší prodej nemovitých věcí v majetku hl. m. Prahy, svěřeném Městské části
Praha 7, který není zatížen platnou nájemní smlouvou.
Článek I.
Vymezení pojmů
Pro účely těchto Principů se vymezují následující pojmy:
1. Kupujícím se dle těchto Principů rozumí pro případ prodeje jednotek - nebytových
prostor, samostatných pozemků, pozemku, jehož součástí je budova bez č.p. a č.e.,
pozemku a technologicko-funkčního celku po jednotkách - bytech, oprávněný nájemce
tohoto konkrétního celku/domu. V případě prodeje technologicko-funkčního celku se
kupujícím rozumí bytové družstvo s tím, že před zápisem tohoto bytového družstva do
obchodního rejstříku se případnými kupujícími dle těchto Principů rozumí všichni
oprávnění nájemci dle článku I. odst. 3 těchto Principů, kteří budou zakládat bytové
družstvo.
2. Vlastníkem - prodávajícím se dle těchto Principů rozumí hlavní město Praha svěřená správa Městská část Praha 7.
3. Oprávněným nájemcem se rozumí:
1
a) V případě prodeje technologicko-funkčního celku po jednotkách - bytech podle zák.
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, fyzická osoba oprávněná z platné
nájemní smlouvy na dobu neurčitou popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své
době příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt), která nemá ke dni
žádosti o odkoupení jednotky - bytu žádné nevypořádané dluhy vůči prodávajícímu,
vztahující se k nájmu bytu, současně s ní není vedeno soudní či exekuční řízení a není
nájemcem ani vlastníkem či spoluvlastníkem jiné jednotky - bytu či nemovité věci
určené k bydlení (vyjma případů, kdy na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala
pouze jeden byt). Za oprávněného nájemce se považují též společní nájemci, kterým
bude realizován prodej do podílového spoluvlastnictví nebo do společného jmění
manželů.
b) V případě prodeje jednotek - nebytových prostor podle zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, fyzická nebo právnická osoba oprávněná z platné
nájemní smlouvy na dobu neurčitou, která nemá ke dni žádosti o odkoupení jednotky nebytového prostoru žádné nevypořádané dluhy vůči prodávajícímu, vztahující se
k jednotce - nebytovému prostoru, současně s ní není vedeno soudní či exekuční řízení
vůči Městské části Praha 7.
c) V případě prodeje technologicko-funkčního celku bytovému družstvu zapsanému
v obchodním rejstříku, které je tvořeno min. 75 % osob oprávněných z platné nájemní
smlouvy na dobu neurčitou popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své době
příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt) k bytu v tomto
technologicko-funkčním celku, členové tohoto bytového družstva. Žádní oprávnění
nájemci, tedy členové bytového družstva nebo budoucí členové bytového družstva
nesmí mít ke dni žádosti o odkoupení technologicko-funkčního celku žádné
nevypořádané dluhy vůči prodávajícímu, vztahující se k nájmu bytu či nebytového
prostoru, současně s nimi nesmí být vedeno soudní či exekuční řízení a nesmí být
nájemcem ani vlastníkem či spoluvlastníkem jiného bytu či nemovité věci určené
k bydlení. Za osoby oprávněné z platné nájemní smlouvy se též považují manželé nebo
jeden ze společných nájemců, který předloží dohodu mezi společnými nájemci
s úředně ověřenými podpisy, z které vyplyne, který z nich se stane členem bytového
družstva.
d) V případě prodeje zastavěného pozemku, jehož součástí je budova bez č.p. a č.e. a
pozemku, fyzická nebo právnická osoba oprávněná z platné nájemní smlouvy, která
nemá ke dni žádosti o odkoupení žádné nevypořádané dluhy vůči prodávajícímu,
vztahující se k nájmu uvedené nemovité věci, současně s ní není vedeno soudní či
exekuční řízení.
4. Technologicko-funkčním celkem se dle těchto Principů rozumí zastavěný pozemek,
jehož součástí je bytový dům nebo domy, s pozemky funkčně souvisejícími a
stavbami vedlejšími, s ohledem na stavebně-technické řešení a funkční samostatnost.
5. Jednotkou se dle těchto Principů rozumí byt nebo nebytový prostor jako prostorově
oddělná část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a
neoddělitelné.
6. Bytem se dle těchto Principů rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle
rozhodnutí stavebního úřadu určeny k trvalému bydlení.
2
7. Podlahovou plochou bytu se dle těchto Principů rozumí podlahová plocha všech
místností včetně příslušenství bytu.
8. Nebytovým prostorem se dle těchto Principů rozumí místnost nebo soubor místností,
které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení.
Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru
ani společné části domu.
9. Podlahovou plochou nebytového prostoru se dle těchto Principů rozumí podlahová
plocha všech místností nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání
s nebytovým prostorem; do této plochy se započítává jednou polovinou podlahová
plocha vnitřních ochozů a jiných ploch, které jsou součástí meziprostoru.
10. Budovou nebo domem se dle těchto Principů rozumí trvalá stavba spojená se zemí
pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými
stěnami a střešními konstrukcemi.
11. Chráněnou nemovitou věcí se rozumí budova jako samostatná věc v právním smyslu
nebo pozemek, jehož součástí je budova, s charakterem sociálního bydlení, lékařských
služeb, památkové ochrany a školských služeb, která není určena k prodeji
oprávněnému nájemci dle těchto Principů.
12. Společnými částmi nemovité věci dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, se rozumí ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit
všem vlastníkům jednotek společně. Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl
dům zřízen, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jako hlavních
konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka
jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. Podrobnější
vymezení společných částí nemovité věci obsahuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o
úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
13. Pozemkem se dle těchto Principů rozumí pozemek, na němž nejsou postaveny dům
ani jiná stavba ,a netvořící funkčně související pozemek s provozem a správou domu a
s užíváním jednotek.
14. Zastavěným pozemkem se dle těchto Principů rozumí pozemek zastavěný domem
nebo jinou stavbou a ohraničený obvodem této budovy.
15. Pozemkem funkčně souvisejícím se dle těchto Principů rozumí pozemek, který je
nezbytný k zajištění přístupu k prodávané nemovitosti, dotvářející jeden funkční celek
nebo plnící doplňkové funkce domu jako zahrada, dvorek, aj., včetně staveb
vedlejších.
16. Dluhem se dle těchto Principů rozumí dlužné nájemné, neuhrazené poplatky za
poskytované služby včetně předepsaných zálohových plateb na služby, nezaplacené
smluvní pokuty a poplatky z prodlení, úroky z prodlení a neuhrazené náklady spojené
s vymáháním dlužných pohledávek ve vztahu k Městské části Praha 7.
17. Principy se rozumí Principy prodeje nemovitého majetku hl. m. Prahy, svěřeného
Městské části Praha 7, oprávněným nájemcům, tedy soubor ustanovení, podle kterých
bude postupováno v případě případného prodeje nemovitých věcí dosud nezařazených
do procesu privatizace.
3
Článek II.
Obecné zásady
1. Principy se v následujících ustanoveních vztahují na dále specifikované způsoby
prodeje vymezené části nemovitých věcí ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených
Statutem hl. m. Prahy Městské části Praha 7.
2. Principy neobsahují výčet konkrétních nemovitých věcí určených k prodeji.
3. Formu případného prodeje konkrétní nemovité věci navrhne Rada Městské části Praha
7 a takto jej postoupí k projednání Zastupitelstvu Městské části Praha 7.
4. Uzavření a plnění kupní smlouvy bude zajišťováno věcně příslušným odborem Úřadu
Městské části Praha 7. Tímto odborem je Odbor majetku.
5. Cena každé nemovité věci bude oceněna znaleckým posudkem jako cena v místě a
čase obvyklá a jako cena administrativní podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování
majetku, nebo paušálně za 1 m² s ohledem na znalecký posudek. V případě rozdílu
jednotlivých cen bude upřednostněna cena vyšší. Znalecké posudky zajistí a uhradí
prodávající.
6. Zastupitelstvo MČ Praha 7 si vyhrazuje v odůvodněných případech poskytnout slevu z
kupní ceny, jejíž přesná specifikace a podmínky budou vždy uvedeny v příslušném
usnesení Zastupitelstva MČ Praha 7. V případě prodeje nemovité věci právnické osobě
tj. subjektu vykonávající ekonomickou činnost, bude přihlédnuto ke Sdělením
Evropské komise o prvcích státní podpory při prodejích pozemků a staveb orgány
veřejné moci č. 97/C 209/03, přičemž výše slevy nepřesáhne 200 000 EUR tak, aby
nedošlo k porušení čl. 107 Smlouvy o fungování Evropské unie ve znění Nařízení
Komise Evropských společenství č. 1998/2006.
7. Při realizaci samotného prodeje a jednorázové úhradě kupní ceny bude platba
provedena formou notářské/bankovní/advokátní úschovy. Případné připsané úroky z
této úschovy budou vyplaceny prodávajícímu, v případě zamítnutí vkladu vlastnického
práva katastrálním úřadem budou tyto vyplaceny kupujícímu. Náklady za
notářskou/bankovní/advokátní úschovu hradí prodávající a kupující rovným dílem.
Zároveň bude na žádost kupujícího umožněna přímá platba kupní ceny na účet
prodávajícího bez účasti notářské/bankovní/advokátní úschovy.
8. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně
platné právní normě. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí hradí nabyvatel formou kolku, jenž bude předán při podpisu
smlouvy.
9. V případě, kdy jsou podle těchto Principů prodávány nemovité věci, v nichž nebo na
nichž se nacházejí jakákoliv zařízení civilní ochrany, bude při prodeji zatížena
prodávaná nemovitá věc bezúplatným věcným břemenem ve prospěch prodávajícího.
Stejným nebo obdobných způsobem bude postupováno i v případech, bude-li to
4
vyžadovat veřejný zájem (zajištění práva průchodu, průjezdu, povinnost strpění
umístění zařízení veřejné infrastruktury atp.).
Článek III.
Prodej technologicko-funkčních celků
1. Úvodní ustanovení:
1.1.
Předmětem prodeje je technologicko-funkční celek ve vlastnictví hl. m. Prahy,
svěřený Městské části Praha 7.
1.2.
S odkoupením musí souhlasit minimálně 75% oprávněných nájemců
technologicko-funkčního celku, včetně souhlasu se způsobem prodeje a úhrady
kupní ceny.
1.3.
Při prodeji technologicko-funkčních celků bude posuzován každý převod
individuálně vždy však s ohledem na účelné a hospodárné nakládání s majetkem
svěřeným do správy Městské části Praha 7.
1.4.
V případě prodeje technologicko-funkčního celku právnické osobě bude
akceptovaná na straně kupujícího pouze obchodní forma bytové družstvo.
1.5.
Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit
k prodávané nemovité věci věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu,
než dojde k uhrazení celé kupní ceny.
1.6.
Prodávající si vyhrazuje právo požadovat po kupujícím, v případě splácení
kupní ceny nemovité věci dle odst. 3.2. písm. b) čl. III., aby pojistil předmět
prodeje na dobu od uzavření kupní smlouvy až do úplného zaplacení kupní ceny,
a to na svůj náklad a na pojistné plnění minimálně ve výši kupní ceny
technologicko-funkčního celku.
1.7.
Kupující bude povinný uzavřít nejpozději společně s uzavřením kupní smlouvy
smlouvu o úplatném postoupení pohledávek prodávajícího na dlužné nájemné,
vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu nebo nebytového
prostoru vč. předepsaných záloh na služby, příp. bezdůvodného obohacení a
náhrady škody z titulu užívání bytu nebo nebytového prostoru, smluvních pokut a
poplatků z prodlení, to vše včetně příslušenství a nákladů spojených s vymáháním
těchto pohledávek vůči stávajícím nájemcům a stávajícím uživatelům bytů a
nebytových prostor v rámci prodávaného technologicko-funkčního celku. Výše
pohledávek včetně příslušenství bude vyčíslena ke dni uzavření kupní smlouvy.
1.8.
Pro případ, že v mezidobí od uzavření kupní smlouvy do doby podání návrhu
na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího
vzniknou Městské části Praha 7 další pohledávky za stávajícími nájemci a
uživateli bytů a nebytových prostor v tomto celku, bude vždy mezi prodávajícím a
kupujícím společně s uzavřením kupní smlouvy uzavřena smlouva o smlouvě
budoucí o postoupení pohledávek, kterou se kupující zaváže, že do 30 dnů od
5
doručení výzvy prodávajícího s ním jako postupitelem uzavře smlouvu o úplatném
postoupení pohledávek. V případě, že této výzvě kupující nevyhoví, bude povinen
zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý, byť i jen
započatý, den prodlení, a Městská část Praha7 bude oprávněna od kupní smlouvy i
od ostatních smluv uzavíraných dle těchto Principů odstoupit.
1.9.
V případě, že kupující nesplní jakékoli podmínky dle těchto Principů řádně a
včas, zejména že neuzavře určitou smlouvu či neuhradí platbu, ke které se zavázal,
bude Městská část Praha 7 oprávněna od kupní smlouvy i od ostatních smluv dle
těchto Principů odstoupit.
2. Postup při prodeji:
2.1.
Rada navrhne a následně Zastupitelstvo Městské části Praha 7 rozhodne o
formě případného prodeje resp. převodu konkrétní nemovité věci oprávněným
nájemcům za konkrétní cenu. Pokud bude rozhodnuto o prodeji technologickofunkčního celku formou prodeje bytovému družstvu, postupuje se dále dle tohoto
článku Principů, pokud však bude rozhodnuto o prodeji technologicko-funkčního
celku formou převodu vlastnictví jednotlivých jednotek - bytů, postupuje se dále
dle článku IV. těchto Principů.
2.2.
Oprávněným nájemcům bude doporučeně zaslána výzva k projevení zájmu o
koupi technologicko-funkčního celku, ve které budou seznámeni s dalšími
podmínkami prodeje, zejména pak s kupní cenou a s povinností založení bytového
družstva s 90-ti denní lhůtou pro vyjádření, zda o odkoupení technologickofunkčního celku mají zájem. Do této lhůty musí zájemci o koupi předat Odboru
majetku Úřadu Městské části Praha 7 společnou žádost o odkoupení spolu se
sdělením jmen zástupců žadatelů (maximálně 3 osoby). Podmínkou prodeje je
zájem minimálně 75 % oprávněných nájemců.
2.3.
V případě splnění podmínky bodu 1.2. tohoto článku Rada a následně i
Zastupitelstvo Městské části Praha 7 projednají záměr prodeje konkrétního
technologicko-funkčního celku oprávněným nájemcům. Záměr prodeje bude
uveřejněn ve lhůtě stanovené v § 36 zákona č.131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze, na úřední desce Úřadu Městské části Praha 7.
2.4.
V případě, že cena technologicko-funkčního celku bude převyšovat
50.000.000,- Kč, bude tento záměr postoupen k projednání v kompetentních
orgánech hl. m. Prahy v souladu s obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl.
m. Prahy.
2.5.
Po zhodnocení, zda jsou splněny podmínky pro prodej nemovité věci
stanovené těmito Principy, vyzve prodávající zástupce zájemců k založení
bytového družstva. Lhůta pro založení bytového družstva je 90 dnů od odeslání
výzvy k jeho založení.
2.6.
Přípravný výbor bytového družstva je povinen předat jedno vyhotovení návrhu
na zápis bytového družstva do Obchodního rejstříku, s platností originálu, spolu se
seznamem nájemců, kteří se nestali členy bytového družstva, na Odbor majetku
Úřadu Městské části Praha 7. Seznam nájemců, kteří se nestali členy bytového
družstva, bude opatřen jejich ověřenými podpisy.
6
2.7.
Nejpozději do 30-ti dnů ode dne zápisu bytového družstva do obchodního
rejstříku je statutární zástupce bytového družstva povinen předložit Odboru
majetku Úřadu Městské části Praha 7 prohlášení o přijetí (odmítnutí) nabídky
k odkoupení technologicko-funkčního celku.
2.8.
Po schválení Zastupitelstvem Městské části Praha 7 bude statutární orgán
bytového družstva vyzván k podpisu kupní smlouvy a s ní souvisejících smluv dle
těchto Principů. Lhůta pro podpis kupní smlouvy a souvisejících smluv je 30 dnů.
Při podpisu kupní smlouvy je povinen statutární orgán bytového družstva předložit
výpis z obchodního rejstříku na tuto právnickou osobu, seznam členů a čestné
prohlášení statutárního orgánu, že členy bytového družstva jsou výhradně
oprávnění nájemci.
3. Stanovení kupní ceny a platební podmínky:
3.1.
3.2.
Celková kupní cena bude stanovena v souladu s bodem 5. Článku II. V
případě, že k prodávané nemovité věci je vázané platné stavební povolení na
půdní vestavbu či nástavbu, bude cena nemovité věci navýšena o hodnotu
projektové dokumentace, včetně inženýrské činnosti a v případě prodeje nemovité
věci budou všechny tyto doklady předány kupujícímu.
Kupující zaplatí na bankovní účet dle instrukcí prodávajícího:
a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a před podpisem
kupní smlouvy celkovou kupní cenu jednorázově. Pokud kupující ve lhůtě 90-ti
dnů od schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 kupní cenu
nezaplatí, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. smlouvu
neuzavřít.
b) Minimálně 30 % kupní ceny do 90-ti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných
měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do
10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90-ti dnů od podpisu
kupní smlouvy minimálně 30 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn
odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením
kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní
pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího
zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že splatnost této smluvní pokuty je s
následující splátkou, přičemž prodávající je zároveň v opakování tohoto případu
oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
3.3.
V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn
započíst své pohledávky za kupujícím z titulu smluvní pokuty proti kupujícímu na
již zaplacené části kupní ceny.
4. Převod nemovité věci:
4.1.
Po zaplacení kupní ceny dle bodu 3.2. písm. a) Článku III. či její části dle bodu
3.2. písm. b) Článku III. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického
7
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí
uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní úpravě.
4.2.
Nejpozději do 60-ti dnů od doručení rozhodnutí Katastrálního úřadu o zápisu,
kterým byl povolen vklad vlastnického práva prodávajícímu, budou zástupcem
prodávajícího předány předmětné nemovité věci kupujícímu. Předání a převzetí
bude potvrzeno podpisem protokolu o předání a převzetí předmětné nemovité věci
oběma smluvními stranami.
Článek IV.
Prodej jednotek - bytů
1. Úvodní ustanovení:
1.1.
Předmětem prodeje je prodej technologicko-funkčního celku ve vlastnictví hl.
m. Prahy, svěřeného Městské části Praha 7, po jednotlivých jednotkách - bytech
podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, oprávněným
nájemcům.
1.2.
S odkoupením či převodem musí souhlasit minimálně 75 % oprávněných
nájemců technologicko-funkčního celku, včetně souhlasu se způsobem prodeje.
1.3.
Oprávněný nájemce nesmí mít vůči Městské části Praha 7 žádné dluhy po
splatnosti, jinak s ním nebude jednáno o případném prodeji.
1.4.
Předmětem převodu je byt jako jednotka vymezená prohlášením, včetně jejího
příslušenství, příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech
nemovité věci a případně i včetně stejného podílu na pozemku či pozemcích
funkčně souvisejících s domem a tvořícím jeden technologicko-funkční celek.
1.5.
Při prodeji jednotek bude posuzován každý převod jednotky individuálně vždy
však s ohledem na účelné a hospodárné nakládání s majetkem svěřeným do správy
Městské části Praha 7.
1.6.
Pokud nebude zřejmé, kdo je oprávněným nájemcem jednotky, prodávající má
právo nezařadit předmětnou jednotku do prodeje do doby, než bude tato
skutečnost hodnověrným způsobem prokázána.
1.7.
Dojde-li před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví jednotky ke změně
osoby nájemce (zejména v důsledku přechodu nájmu bytu, výměny bytů apod.),
vztahují se tyto Principy i na nového nájemce, bude-li splňovat definici
oprávněného nájemce.
1.8.
Pro zabránění spekulativního jednání bude u každé jednotky a a případném
podílu na pozemku a pozemku funkčně souvisejícím zřízeno věcné předkupní
právo ve prospěch prodávajícího, působící i vůči právním nástupcům kupujícího,
podle kterého budou kupující - nabyvatelé povinni při zamýšleném prodeji,
darování či jiném způsobu zcizení jednotky, případného podílu na pozemku a
pozemku funkčně souvisejícím, nabídnout tyto prodávajícímu ke koupi za cenu, za
8
niž je koupili, zvýšenou o zhodnocení stanovené soudním znalcem a odsouhlasené
Městskou částí Praha 7, provedené na náklad nového majitele, a sníženou o
opotřebení jednotky i její případné znehodnocení. Předkupní právo bude sjednáno
na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní
smlouvy do katastru nemovitostí.
1.9.
Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit
k prodávané nemovité věci věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu
přesahující 5 let až do doby než dojde k uhrazení celé kupní ceny.
1.10. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky bude obsahovat závazné prohlášení
kupujícího, že je ke dni podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky
oprávněným nájemcem převáděné jednotky, doplněné úředně ověřenou kopií
příslušné nájemní smlouvy popř. jiným platným rozhodnutím orgánů ve své době
příslušných k hospodaření s byty. Pokud se toto prohlášení nebo jeho přílohy
ukáží být kdykoliv po podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky
nepravdivými, je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy a požadovat
od kupujícího zaplacení smluvní pokuty ve výši 25 % kupní ceny, jakož i úhradu
příp. vzniklé škody či jiné újmy, která by tím prodávajícímu vznikla. Prodávající
je oprávněn započíst smluvní pokutu proti kupujícím zaplacené části kupní ceny.
1.11. Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní
smlouva.
2. Postup při prodeji:
2.1.
Rada navrhne a následně Zastupitelstvo Městské části Praha 7 rozhodne o
formě případného prodeje resp. převodu konkrétních nemovitých věcí
oprávněným nájemcům za konkrétní cenu. Pokud bude rozhodnuto o prodeji
technologicko-funkčního celku formou prodeje jednotlivých jednotek oprávněným
nájemcům, postupuje se dále dle tohoto článku Principů, pokud však bude
rozhodnuto o prodeji technologicko-funkčního celku právnické osobě - bytovému
družstvu, postupuje se dále dle článku č. III. těchto Principů.
2.2.
Oprávněným nájemcům bude doporučeně zaslána informativní výzva k
vyjádření, zda mají zájem o případný převod vlastnictví, v intencích schváleného
rozhodnutí, s termínem odpovědi do 60 dnů od obdržení.
2.3.
V případě splnění podmínky bodu 1.2. Článku IV., bude prodávajícím
zpracováno Prohlášení a takto vymezené jednotky budou zapsány do Katastru
nemovitostí, dále prodávající nechá na své náklady vypracovat znalecké posudky
na jednotlivé jednotky, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných
částech nemovité věci a případně i včetně stejného podílu na pozemku či
pozemcích funkčně souvisejících s domem a tvořícím jeden technologickofunkční celek.
2.4.
V návaznosti na rozhodnutí o formě prodeje, Rada a následně i Zastupitelstvo
Městské části Praha 7 projednají záměr převodu vlastnictví konkrétních jednotek,
včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci
a případně i včetně stejného podílu na pozemku či pozemcích funkčně
souvisejících s domem a tvořícím jeden technologicko-funkční celek, včetně
9
rozeslání závazných nabídek s uvedením všech podmínek převodu stanovených
zákonem, kupní ceny a termínem stanoveným pro písemnou akceptaci nabídky
převodu, oprávněným nájemcům.
2.5.
V případě odeslání závazné nabídky oprávněný nájemce zaškrtnutím
příslušného políčka v závazném vyjádření a zpětným doručením nabídku přijímá
nebo odmítá jako celek. V případě přijetí nabídky musí oprávněný nájemce ke své
odpovědi přiložit doklad o bezdlužnosti vůči prodávajícímu vystavený správní
firmou ke dni odpovědi. Nabídky budou zasílány doporučenou poštou do vlastních
rukou nájemce či minimálně jednoho ze společných nájemců. Lhůta 6-ti měsíců
pro přijetí nabídky počíná běžet doručením adresátu. Nedodržení stanoveného
termínu pro přijetí nabídky, zaniká předkupní právo nájemce. Oprávněný nájemce
ručí za správnost a aktuálnost osobních údajů poskytnutých prodávajícímu v rámci
přijetí nabídky. Případná škoda způsobená uvedením nesprávných nebo neúplných
údajů kupujícím jde k jeho tíži. Kupující je až do podpisu smlouvy o převodu
vlastnictví jednotky přijetím nabídky vázán a případná pozdější změna jeho
rozhodnutí o přijetí nabídky jde k jeho tíži.
2.6.
Po akceptaci závazné nabídky oprávněným nájemcem bude vždy Radou a
Zastupitelstvem Městské části Praha 7 realizován každý jednotlivý prodej
konkrétní jednotky, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných
částech nemovité věci a případně i včetně stejného podílu na pozemku či
pozemcích funkčně souvisejících s domem a tvořícím jeden technologickofunkční celek, konkrétnímu nájemci za konkrétní cenu, včetně odsouhlasení kupní
smlouvy.
3. Stanovení kupní ceny a platební podmínky:
3.1.
3.2.
3.3.
Celková kupní cena bude stanovena v souladu s bodem 5. Článku II.
Prodávajícím nebude při stanovení kupní ceny jednotky přihlíženo k
nepovoleným úpravám provedeným na náklady nájemce. Veškeré investice musí
být doloženy souhlasem pronajímatele respektive vlastníka.
Kupující zaplatí na bankovní účet dle instrukcí prodávajícího:
a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a před podpisem
kupní smlouvy celkovou kupní cenu jednorázově. Pokud kupující ve lhůtě 90 dnů
od schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7kupní cenu nezaplatí,
je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. smlouvu neuzavřít.
b) Minimálně 30 % kupní ceny do 90-ti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných
měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do
10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90-ti dnů od podpisu
kupní smlouvy minimálně 30 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn
odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením
kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní
pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího
zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že splatnost této smluvní pokuty je s
10
následující splátkou, přičemž prodávající je zároveň v opakování tohoto případu
oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
3.4.
V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn
započíst své pohledávky za kupujícím z titulů smluvní pokuty proti kupujícímu na
již zaplacené části kupní ceny.
4. Uzavření kupní smlouvy:
4.1.
Při samotném jednání o uzavření kupní smlouvy a jejích podmínkách bude
jednáno pouze s oprávněným nájemce.
4.2.
Po zaplacení kupní ceny dle bodu 3.3. písm. a) Článku IV. či její části dle bodu
3.3. písm. b) Článku IV. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí
uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní úpravě.
Článek V.
Prodej jednotek – nebytových prostor
1. Úvodní ustanovení:
1.1.
Prodej jednotek – nebytových prostor není primárně předpokládán.
1.2.
Předmětem prodeje je prodej jednotek - nebytových prostor ve vlastnictví hl.
m. Prahy, svěřených Městské části Praha 7, vymezených podle zákona č. 89/2012
Sb. občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, oprávněným nájemcům.
1.3.
Předmětem převodu je jednotka - nebytový prostor jako jednotka vymezená
prohlášením vlastníka, včetně jejího příslušenství, příslušného spoluvlastnického
podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku a případně i včetně
stejného podílu na pozemku či pozemcích funkčně souvisejících s domem a
tvořícím jeden technologicko-funkční celek.
2. Postup při prodeji:
2.1.
Prodej jednotky – nebytového prostoru oprávněnému nájemci může být
umožněn pouze za předpokladu, že se jednotka – nebytový prostor nachází
v domě, kde byl ukončen převod všech jednotek - bytů dle Článku IV. nebo Zásad
postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených do
správy Městské části Praha 7 nebo Pravidel postupu při prodeji bytových domů a
jednotek - bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 7.
2.2.
Při prodeji jednotek – nebytových prostor bude posuzován každý převod
jednotky – nebytového prostoru individuálně, vždy však s ohledem na účelné a
hospodárné nakládání s majetkem svěřeným do správy Městské části Praha 7.
2.3.
V případě prodeje jednotek – nebytových prostor nebude poskytována sleva z
kupní ceny.
11
2.4.
Dojde-li před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – nebytového
prostoru ke změně v osobě nájemce, vyhrazuje si prodávající právo dále
nepokračovat v již zahájeném procesu prodeje jednotky – nebytového prostoru.
2.5.
Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit
k prodávané nemovité věci věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu,
než dojde k uhrazení celé kupní ceny.
2.6.
Konkrétní práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího bude obsahovat kupní
smlouva.
3. Postup při prodeji:
3.1.
Radou a Zastupitelstvem Městské části Praha 7 bude projednán záměr prodeje
konkrétní jednotky – nebytového prostoru, včetně příslušného podílu na
společných částech domu a pozemku (popřípadě pozemcích), konkrétnímu
nájemci za konkrétní cenu, dle § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze. V
případě schválení záměru Zastupitelstvem Městské části Praha 7, bude tento
záměr zveřejněn na úřední desce Úřadu Městské části Praha 7 po dobu stanovenou
v § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze.
3.2.
Pokud ke zveřejněnému záměru nebudou podány jiné nabídky, bude následně
kompetentními orgány Městské části Praha 7 postoupen ke schválení samotný
prodej, včetně odsouhlasení kupní smlouvy Radou i Zastupitelstvem Městské části
Praha 7.
4. Stanovení kupní ceny a platební podmínky:
4.1.
Celková kupní cena bude stanovena v souladu s bodem 5. Článku II.
4.2.
Prodávajícím nebude při stanovení kupní ceny jednotky – nebytového prostoru
přihlíženo k úpravám provedeným na náklady nájemce v rozporu s právní úpravou
či nájemní smlouvou. Veškeré investice musí být doloženy souhlasem
pronajímatele, respektive vlastníka.
4.3.
Kupní cenu uhradí kupující na bankovní účet určený prodávajícím, a to
způsobem, který určí prodávající jedním z uvedených způsobů:
a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a před podpisem
kupní smlouvy celkovou kupní cenu. Pokud kupující kupní cenu nezaplatí, je
prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. smlouvu neuzavřít.
b) Minimálně 50 % kupní ceny do 90-ti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných
měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do
10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90-ti dnů od podpisu
kupní smlouvy minimálně 50 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn
odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením
kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní
pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího
zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že smluvní pokuta je splatná ve lhůtě
12
následující splátky kupní ceny, přičemž prodávající je zároveň při opakovaném
neplacení splátek kupní ceny oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
4.4.
V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn
započíst své pohledávky za kupujícím z titulu smluvní pokuty proti kupujícímu na
již zaplacené části kupní ceny.
5. Uzavření kupní smlouvy:
5.1.
Při samotném jednání o uzavření kupní smlouvy a jejích podmínkách bude
jednáno pouze s oprávněným nájemcem či jeho zástupcem.
5.2.
Po zaplacení kupní ceny dle bodu 4.3. písm. a) Článku V. či její části dle bodu
4.3. písm. b) Článku V. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí
uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní úpravě.
Článek VI.
Prodej samostatných nadzemních i podzemních objektů netvořících
technologicko-funkční celek
1. Úvodní ustanovení:
1.1.
Předmětem prodeje je prodej budov a případně souvisejících pozemků ve
vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 7, netvořících
technologicko-funkční celek, avšak jsou způsobilé být samostatnými nemovitými
věcmi v právním smyslu, oprávněným nájemcům.
1.2.
Při prodeji samostatných nadzemních i podzemních objektů netvořících
technologicko-funkční celek bude posuzován každý převod takové nemovité věci
individuálně vždy však s ohledem na účelné a hospodárné nakládání s majetkem
svěřeným do správy Městské části Praha 7.
1.3.
V případě prodeje samostatných nadzemních i podzemních objektů netvořících
technologicko-funkční celek nebude poskytována sleva z kupní ceny.
1.4.
Dojde-li před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví samostatných
nadzemích i podzemních objektů netvořících technologicko-funkční celek ke
změně v osobě nájemce, vyhrazuje si prodávající právo dále nepokračovat v již
zahájeném procesu prodeje takové nemovité věci.
1.5.
Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit
k prodávané nemovité věci věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu,
než dojde k uhrazení celé kupní ceny.
1.6.
Konkrétní práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího bude obsahovat kupní
smlouva.
13
2. Postup při prodeji:
2.1.
Radou a Zastupitelstvem Městské části Praha 7 bude projednán záměr prodeje
konkrétního samostatného nadzemního nebo podzemního objektu a popřípadě
souvisejícího pozemku, netvořících technologicko-funkční celek, konkrétnímu
oprávněnému nájemci za konkrétní cenu, dle § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m.
Praze. V případě schválení záměru Zastupitelstvem Městské části Praha 7, bude
tento záměr zveřejněn na úřední desce Úřadu Městské části Praha 7 po dobu
stanovenou v § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze.
2.2.
Pokud ke zveřejněnému záměru nebudou podány jiné nabídky, bude následně
kompetentními orgány Městské části Praha 7 postoupen ke schválení samotný
prodej, včetně odsouhlasení kupní smlouvy Radou i Zastupitelstvem Městské části
Praha 7.
3. Stanovení kupní ceny a platební podmínky:
3.1.
3.2.
Celková kupní cena bude stanovena v souladu s bodem 5. Článku II.
Kupní cenu uhradí kupující na bankovní účet určený prodávajícím, a to
způsobem, který určí prodávající jedním z uvedených způsobů:
a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a před podpisem
kupní smlouvy celkovou kupní cenu. Pokud kupující kupní cenu nezaplatí, je
prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. smlouvu neuzavřít.
b) Minimálně 50 % kupní ceny do 90 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných
měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do
10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90 dnů od podpisu
kupní smlouvy minimálně 50 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn
odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením
kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní
pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího
zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že smluvní pokuta je splatná ve lhůtě
následující splátky kupní ceny, přičemž prodávající je zároveň při opakovaném
neplacení splátek kupní ceny oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
3.3.
V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn
započíst své pohledávky za kupujícím z titulu smluvní pokuty proti kupujícímu na
již zaplacené části kupní ceny.
4. Uzavření kupní smlouvy:
4.1.
Při samotném jednání o uzavření kupní smlouvy a jejích podmínkách bude
jednáno pouze s oprávněným nájemcem či jeho zástupcem.
4.2.
Po zaplacení kupní ceny dle bodu 3.2. písm. a) Článku VI. či její části dle bodu
3.2. písm. b) Článku VI. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí
uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné právní úpravě.
14
Článek VII.
Prodej pozemků funkčně souvisejících, pozemků zastavěných a pozemků
samostatných
1. Úvodní ustanovení:
1.1.
Předmětem prodeje je prodej pozemků funkčně souvisejících, pozemků
zastavěných a pozemků samostatných ve vlastnictví hl.m. Prahy, svěřených
Městské části Praha 7, přičemž primárně se jedná o pozemky pod bytovými domy
ve vlastnictví bytových družstev nebo pozemky, které tvoří funkční celek s daným
bytovým domem, avšak nedošlo ke spojení stavby a předmětného pozemku
v jednu nemovitou věc, oprávněným nájemcům.
1.2.
Při prodeji pozemků funkčně souvisejících, pozemků zastavěných a pozemků
samostatných bude posuzován každý převod takové nemovité věci individuálně
vždy však s ohledem na účelné a hospodárné nakládání s majetkem svěřeným do
správy Městské části Praha 7.
1.3.
Dojde-li před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví k pozemku funkčně
souvisejícím, pozemku zastavěnému nebo pozemku samostatnému ke změně v
osobě nájemce, vyhrazuje si prodávající právo dále nepokračovat v již zahájeném
procesu prodeje takové nemovité věci.
1.4.
Prodávající si v případě placení kupní ceny ve splátkách vyhrazuje právo zřídit
k prodávané nemovitosti věcné předkupní právo a právo zástavní, a to na dobu,
než dojde k uhrazení celé kupní ceny.
1.5.
Konkrétní práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího bude obsahovat kupní
smlouva.
2. Postup při prodeji:
2.1.
Radou a Zastupitelstvem Městské části Praha 7 bude projednán záměr prodeje
konkrétního pozemku funkčně souvisejícího nebo pozemku zastavěného či
pozemku samostatného, konkrétnímu oprávněnému nájemci za konkrétní cenu, dle
§ 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze. V případě schválení záměru
Zastupitelstvem Městské části Praha 7, bude tento záměr zveřejněn na úřední
desce Úřadu Městské části Praha 7 po dobu stanovenou v § 36 zákona č. 131/2000
Sb., o hl. m. Praze.
2.2.
Pokud ke zveřejněnému záměru nebudou podány jiné nabídky, bude následně
kompetentními orgány Městské části Praha 7 postoupen ke schválení samotný
prodej, včetně odsouhlasení kupní smlouvy Radou i Zastupitelstvem Městské části
Praha 7.
3. Stanovení kupní ceny a platební podmínky:
3.1.
Celková kupní cena bude stanovena v souladu s bodem 5. Článku II.
15
3.2.
Kupní cenu uhradí kupující na bankovní účet určený prodávajícím, a to
způsobem, který určí prodávající jedním z uvedených způsobů:
a) Po schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 7 a před podpisem
kupní smlouvy celkovou kupní cenu. Pokud kupující kupní cenu nezaplatí, je
prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy, příp. smlouvu neuzavřít.
b) Minimálně 20 % kupní ceny do 90 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných bezúročných
měsíčních splátek tak, aby zbývající část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do
10 let od podpisu kupní smlouvy. Pokud kupující ve lhůtě 90 dnů od podpisu
kupní smlouvy minimálně 20 % kupní ceny nezaplatí, je prodávající oprávněn
odstoupit od kupní smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením
kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní smlouvě sjednána smluvní
pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti kupujícího
zaplatit splátku v plné výši a včas s tím, že smluvní pokuta je splatná ve lhůtě
následující splátky kupní ceny, přičemž prodávající je zároveň při opakovaném
neplacení splátek kupní ceny oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
3.3.
V případě odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy je tento oprávněn
započíst své pohledávky za kupujícím z titulu smluvní pokuty proti kupujícímu na
již zaplacené části kupní ceny.
4. Uzavření kupní smlouvy:
4.1.
Při samotném jednání o uzavření kupní smlouvy a jejích podmínkách bude
jednáno pouze s oprávněným nájemcem či jeho zástupcem.
4.2.
Po zaplacení kupní ceny dle bodu 3.2. písm. a) Článku VII. či její části dle
bodu 3.2. písm. b) Článku VII. bude do 60-ti dnů podán návrh na vklad
vlastnického práva do katastru nemovitostí. Správní poplatek za povolení vkladu
vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. Daň z nabytí
nemovitých věcí uhradí prodávající nebo kupující, v závislosti na aktuálně platné
právní úpravě.
Článek VIII.
Použití výnosů
1. Použití výnosů z realizovaného prodeje nemovitých věcí bude přednostně určeno pro
revitalizaci a rozšíření bytového fondu Městské části Praha 7.
Článek IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tyto Principy nabývají platnosti a účinnosti dnem jejich schválení Zastupitelstvem
Městské části Praha 7.
16
2. Tyto Principy mohou být změněny pouze usnesením Zastupitelstva Městské části
Praha 7.
17