Výprodej po Česku

Výprodej po Česku
Outletová centra, která se staví po celé republice, mají jedno společné: jejich otevření
nabralo výrazné zpoždění.
Kdo žil v Americe, nemohl se nepotkat s fenoménem jménem Marshalls. Jde o outletový obchodní dům - v
praxi jednu obrovskou halu v blízkosti města, kde jsou zastoupeny všechny světové módní značky za ceny,
které nejsou k vidění ani v tržnici u jejich napodobenin. A jde opravdu o světová jména, jako jsou Calvin
Klein či Donna Karan, a nikoliv o značky, které sice jsou světové, ale mezi exkluzivní rozhodně nepatří.
Amerika byla první zemí, jejíž obchodníci pochopili, že se musejí zbavit starších kolekcí. Samotné
výprodeje v zemi trvalých přebytků nepomáhaly, a tak zhruba v polovině 80. let začaly v USA vznikat první
outletová centra. Záhy se rozšířila po celých Spojených státech. Platí jednoduchá úměra - čím dále od
centra se outlet nalézá, tím nižší ceny zde lze najít. A i v centrech měst, kde jsou outlety podstatně menších
rozměrů, jsou ceny (alespoň oproti "výprodejům" v České republice) v přepočtu v desítkách až stovkách
korun, a nikoliv v tisících.
EVROPA NÁSLEDUJE. Podobný koncept napodobila západní Evropa o deset let později. Jako první
převzala outlety Británie, další se otevřely v centrech módy - v Itálii a Francii. Nyní je celkem 119 outletů v
celé Evropě, zhruba dvě třetiny z nich jsou stále v zemích, kde se začaly šířit jako první - ve Velké Británii,
Itálii, Francii a Španělsku.
Jejich pravý rozmach ale přišel až s pádem železné opony a s růstem bohatství lidí v zemích bývalého
sovětského bloku. Celkové výdaje na nákupy za rok na celou Evropu se nyní odhadují na 2500 miliard eur.
Což je vcelku silná koupěschopná poptávka, byť je diferencovaná podle jednotlivých zemí a regionů.
V hledáčku stavitelů outletů je také Česká republika. Podle studie společnosti ICSC Researcher se
developeři předhánějí ve stavbě obchodních center ve městech druhé a třetí velikosti (krajská a okresní
města). často vzniká až pět obchodních jednotek ve městě, kde by stačil jeden obchod. Což platí nejen pro
klasické obchody, ale i pro outlety. Podle expertů ICSC Česká republika zažívá největší developerský boom
v historii Evropy.
Některá očekávání však mohou být předčasná nebo minimálně nadnesená. Podle rok starých informací
analytické společnosti Centers Europe má Česko rozmach outletů teprve před sebou. Podle těchto
informací developeři plánují do roku 2010 vznik třinácti výprodejových komplexů. Vzhledem k tomu, že
zatím - do konce roku 2007 - ohlásili stavbu pouze tří, a všechny nabraly při výstavbě významné zpoždění,
nebude to s boomem těchto obchodů asi tak horké, jak to vypadalo ještě loni.
Zájem mají developeři ale i o další země střední a východní Evropy. Východní Evropa nabírá ekonomicky
na síle, a tak není divu, že se sem soustřeďuje výstavba obchodních center včetně outletů. V Maďarsku
fungují dvě centra, v Polsku pět, v obou zemích se plánuje další výstavba.
Stavět se má více i na západ od našich hranic. Celkem se v celé Evropě plánuje stavba dalších 69
outletových center - nejvíce v Itálii, Německu a Francii, uvádí zpráva Handell Aktuell 2007.
ARÉNA VE ŠTĚRBOHOLÍCH. Ve tvaru fotbalové arény vzniká na křižovatce dálnic nové outletové centrum
v pražských Štěrboholích. Jeho otevření se plánuje na polovinu listopadu, původně se hovořilo o podzimu
2006 či o jaru 2007. Tentokrát je ale otevření dané a to včetně reklamní kampaně.
Outlet bude provozovat společnost GVA Grimley Outlet Services, která působí v tomto oboru po celé
Evropě. Developerem stavby jsou společnosti TK Development a LMS Outlets. V tomto případě jde o
obchod "butikového" typu. Jednotlivé značky zde mají zastoupení v samostatných obchodech, nejsou
"všechny na jedné hromadě". Navíc tvar budovy nedovoluje ani rozmístění obchodů uvnitř v tzv. "pasáži",
obchody mají vchod podél celé stavby. Parkoviště je uprostřed.
Mezi značky, které zde budou nabízet své starší kolekce, patří Amnesia, Bushman, Carlo Caddeo či
Gardeur Ladies. Z prodejců sportovního vybavení se zde objeví Alpine Pro, Nike či Adidas. Celkem se v
centru s názvem Fashion Arena - podle posledních údajů - otevře na ploše 18 tisíc metrů čtverečních
sedmdesát obchodů, což představuje 65% obsazenost. V budoucnu by se plocha měla rozšířit o dalších
sedm tisíc metrů čtverečních a o další nájemce. Součástí centra jsou i restaurace, kavárny a provozovny
rychlého občerstvení, pro nejmenší bude k dispozici dětské hřiště. K centru povede také autobusová linka.
U DÁLNICE. Exit66 - tak se jmenuje outletové centrum, které se nachází na 66. kilometru dálnice D1
směrem na Brno. O otevření tohoto nákupního centra se opět mluví více než rok, ještě v polovině října se
plánovalo jeho spuštění na jaro 2008. Poslední zpráva ze začátku listopadu přímo od společnosti Devo
Group (developer tohoto outletu) zní, že se do pozemku teprve "poprvé koplo". Díky tomu je však termín
otevření, posunutý na podzim 2008, reálný.
Posun podle informací společnosti vznikl kvůli delšímu výběrovému řízení na dodavatele. Tím je firma
Průmstav, která má s obdobnými typy objektů dost zkušeností. Důvod, proč staví zrovna ve třetině
dálničního spojení, kde zatím není nic zásadního (a zřejmě ani dlouho nic nebude), vysvětluje developer
následujícím způsobem: Umístění centra je ve středu České republiky, při nejfrekventovanější dopravní
tepně D1, která denně přepraví 80 000 tisíc lidí, navíc na takovém místě, že bude viditelné z obou směrů
dálnice. Což by mělo nalákat každého.
Budova centra bude ve tvaru písmene L. Z každé strany bude vchod, uprostřed je parkoviště. Developer
chce ozvláštnit vnitřek outletu rozdělením obchodů do tzv. zón, které mají navodit atmosféru světových
měst - Londýna, Paříže, Prahy a Říma. Každé město bude charakterizovat typická architektonická
dominanta. Přibližně 70 % z celkových 18 000 m2 bude určeno módě, 15 % restauracím a rychlému
občerstvení. Zbývající prostory budou pak věnovány službám, volnému času a domácnosti. V tomto případě
se ještě nedá říci, jaké konkrétní firmy zde budou nabízet své zboží.
VE FÁZI ROZESTAVĚNOSTI je i plánované centrum Outlet Airport Praha v Tuchoměřicích v blízkosti
ruzyňského letiště. Jeho spuštění se původně plánovalo na září letošního roku, podle platného stavebního
rozhodnutí z února 2006 měla být stavba dokončena nejpozději do 30. května příštího roku. Stavět se
začalo v únoru letošního roku. Developerem je italská společnost EDConsulting, kterou mezitím (v únoru
2007) koupila firma CB Richard Ellis Group.
Investorem je italská společnost B.Consulting, která hodlá do výstavby vložit přes miliardu korun, plánované
ukončení stavby je v březnu příštího roku.
Outlet Airport Praha nabídne na ploše 50 000 metrů čtverečních prostor téměř dvěma stovkám prodejců
luxusního zboží, mezi nimiž budou i české firmy. Neměly by zde chybět prodejny oděvů a prádla, obuvi,
doplňků, koženého zboží, potřeb pro domácnost nebo elektroniky, kosmetiky či parfémů.
Financování stavby v Tuchoměřicích zajistí italská banka Unicredit, částečně se na něm bude svými
prostředky podílet i investor. Generálním dodavatelem stavby je tuzemská firma Syner. Součástí stavby ze
skla, dřeva a oceli bude také 2500 parkovacích míst.
V centru by mělo být celkem 130 obchodů, plány sázejí na značky střední a vyšší třídy, například Hugo
Boss, Giorgio Armani, Dolce & Gabbana, Gucci, Prada, Calvin Klein. Podle některých informací by
outletové centrum měly vybavit "značkami" hlavně italské společnosti, které by měly dovážet špičkovou
módu s minimálním zpožděním.
Outlet vzniká na spojnici Prahy s Chomutovem, blízko letiště. Mezi letištěm a obchodním centrem chce
firma zavést pravidelnou autobusovou dopravu zdarma.
Podle informací médií mají tržby v prvním roce provozu centra dosáhnout 80 milionů eur, návštěvnost se
očekává kolem tří milionů zákazníků. Počet kupujících se má ročně zvyšovat o deset procent.
POPRVÉ V HATÍCH. Prvním outletovým centrem, které vzniklo v roce 2003 v České republice, byl Freeport
na hraničním přechodu s Rakouskem - Hatě. Outlet je uprostřed bývalého hraničního pásma, blízko
zábavního a nákupního centra Excalibur City, který je nepřehlédnutelný "kvazisochařskou" výbavou,
představující draky, rytíře a další pohádkové postavy. Freeport je zaměřený na kupující z České republiky i
z Rakouska.
Celkem je zde na 22 400 čtverečních metrech obchodní plochy 64 obchodů, 200 světových značek, 6
kaváren a restaurací.
V outletu jsou zastoupeny všechny světové značky, od levnějších typu Mexx či Mango až po značky haut
couture Jean Paul Gaultier, Moschino, Giorgio Armani. V případě posledně jmenovaných ale není takový
problém koupit kolekci skoro s "historickou" hodnotou a ani nelze říci, že by šlo o zlomek původní ceny.
Je ale pravda, že se nájemci docela často mění, návštěvnost a hlavně odbyt zřejmě nejsou tak dobré, jak
se očekávalo - v podstatě přes týden zeje Freeport prázdnotou, o víkendu je zde dost lidí pouze v případě,
že jsou ohlášeny velké dodatečné slevy. V nich lze zakoupit zboží až o 90 procent levněji.
ZÁLEŽÍ NA ZNAČKÁCH. Světová zkušenost s provozem outletových center z posledních dvaceti let
ukazuje, že každé centrum má dva základní pilíře, na nichž stojí jeho úspěch či neúspěch. Tím prvním je
lokalita, druhým pak nájemci, respektive značky.
Platí několik pravidel pro jejich výstavbu. Vždy musí být v blízkosti dopravní tepny, relativně blízko města a
nikdy nejsou přímou součástí klasických shopping parků (ale o pár set metrů vedle už být mohou).
Podle amerických průzkumů jsou klienti outletových center extrémně zaměřeni na top "značky", kvůli kterým
jsou ochotni jet i mimo své tradiční obchodní trasy.
Navíc by mělo jít o značky, na které jsou klienti zvyklí: v tuzemském případě to například v případě
mládežnické módy znamená značky typu Diesel či Replay. V Itálii se žádný outlet neobejde bez
"klasických" italským módních značek Armani, Just Cavalli či Moschino. Jejich ceny jsou vcelku přijatelné a
oproti cenám v ČR se pohybují řádově v desetinách. Outletová centra by měla zákazníkům nabízet
relativně slušné množství značek. Vzhledem k tomu, že jsou od měst dost vzdálena, očekává se, že tam
zákazníci stráví podstatně víc času než v klasickém obchodním centru.
Módní pasáž s několika hlavními nájemci je základem, který by měl být doplněn o další segmenty, jako jsou
módní doplňky, obuv, kožená galanterie, dárkové zboží, hračky, kosmetika, potřeby pro domácnost a
podobně. Sortiment může doplňovat i prodej nábytku. Chybět nesmí občerstvení a bankovní služby.
Novinkou v oblasti výstavby outletových center je snaha o jejich odlišnost. Místo klasických "krabic" se
začínají stavět budovy či několik budov ve tvaru "vesničky", stanových měst, stadionů atd.
Developeři se snaží odlišit jedno centrum od druhého. Klade se také větší důraz na ekologii, na propojení s
parky, se zelení. Vzhledem k ambiciózním plánům na další rozvoj se zdá, že tato strategie má úspěch.
Třeba jde o jednu z nových koncepcí, která má nahradit klasická obchodní centra.
Julie Hrstková