50-1 Investice7_developeri.qxd: vzor2str.qxd - 4

50-1 Investice7_developeri.qxd: vzor2str.qxd
26.9.2007
19:56
Stránka 50
investice
NA ČESKÉM TRHU SE POMALU STÁVÁ PRAVIDLEM,
ŽE – AŽ NA VÝJIMKY – NEJÚSPĚŠNĚJŠÍMI FIRMAMI
TÉMĚŘ V JAKÉMKOLIV OBORU JSOU SPOLEČNOSTI
VEDENÉ „ZAHRANIČNÍ RUKOU“. PLATÍ TO I PRO
REALITNÍ TRH, KTERÉMU TAKÉ VLÁDNOU
ZAHRANIČNÍ DEVELOPEŘI VĚTŠINOU POD
HLAVIČKOU DCEŘINÝCH FIREM.
It is slowly becoming the rule of the Czech market
– with a few exceptions – that the most successful
companies in almost any field are the ones managed
by a ‘foreign hand’. It is the same with regards to
the real estate market which is also governed by
foreign developers, mostly under the supervision
of daughter companies.
Tomáš Johánek / foto: archiv redakce
Nisa, Liberec
Velkým
developerským
Large development companies are doing well on the market
firmám se na trhu daří
❯❯❯ Silný kapitál v zádech a desetiletí zkušeností ze zahraničí jsou dvěma
základními důvody, proč se těmto firmám na českém trhu tak daří.
DVĚ SKUPINY ZAHRANIČNÍCH DEVELOPERŮ
Největší zahraniční developery působící na českém trhu lze rozdělit
do dvou skupin. Jednu tvoří firmy, které mají za sebou zázemí silných
bankovních domů či investičních fondů (ING Real Estate, Orco Property
Group), druhou pak firmy majetkově spojené se stavebními giganty
(Skanska Project Development, Hochtief Development). Právě poslední
uvedená společnost je trochu výjimkou, neboť developmentem se zabývá i přímo sama stavební firma Hochtief CZ.
ZISK PŘINÁŠEJÍ VELKÉ PROJEKTY
Všechny tyto firmy hlásí meziročně nárůst tržeb. Například skupina
Skanska dosáhla v Česku a na Slovensku v prvním poletí letošního roku
tržeb ve výši 15,5 miliardy Kč, což je o 8 % více než ve stejném období
roku 2006. Společnost také získala za prvních šest měsíců nové
50
DN 10.2007
zakázky v hodnotě 10,3 miliardy Kč. Jen pro informaci: Velké skupiny,
jako je právě Skanska CZ, nerozdělují hospodaření svých jednotlivých
dcer, ale oznamují pouze celkové výsledky za skupinu. „Velmi úspěšní
jsme ve vývoji, stavbě a prodeji vlastních bytových projektů, daří se také
dopravnímu stavitelství, kde jsme mimo jiné získali zajímavé zakázky
v Polsku, ve Slovinsku a ve Švédsku,“ komentuje vývoj předseda představenstva a generální ředitel Skanska CZ Zdeněk Burda.
DOPRAVNÍ STAVBY I BYTY
V prvním pololetí roku 2007 dokončila Skanska například stavbu
nového ústředí ČSOB v pražských Radlicích, tunel Sitina a část dálnice
D2 v Bratislavě, obchodní centrum spojené s autobusovým nádražím
v Českých Budějovicích, obchodně-administrativní centrum E-Gate
v Praze 6, mimoúrovňovou křižovatku Hlinky v Brně či rekonstrukci
zámku Loučeň ve středních Čechách. Mezi významné zakázky, které se
podařilo získat v prvním pololetí 2007, patří například stavba tunelů
Tabor a Barnica ve Slovinsku, stavba nových nástupních mostů do leta-
50-1 Investice7_developeri.qxd: vzor2str.qxd
26.9.2007
19:56
Stránka 51
investments
❯❯❯ Strong capital and tens of years
of experience from abroad are the two
basic reasons why these companies
are doing so well on the Czech market.
TWO GROUPS OF FOREIGN
DEVELOPERS
The largest foreign developers
operating on the Czech market
can be divided into two groups. The
first one is formed by companies
which are backed by strong banking
institutions or investment funds (ING
Real Estate, Orco Property Group)
and the second one by companies
which are by assets connected with
the building giants (Skanska Project
Development, Hochtief Development).
And the last mentioned company
is a little bit of an exception as the
building company Hochtief CZ is
engaged in development itself.
LARGE PROJECTS BRING
PROFITS
All of these companies are year-on-year announcing a turnover increase.
For example, Skanska Group reached
revenue in the amount of CZK 15.5
billion in the Czech Republic and
Slovakia, which is 8 % more than
in the same period of 2006. The
company also received new orders
in the amount of CZK 10.3 billion
for the first six months. Just for
information: Large groups such as
Skanska CZ do not separate the
management of the individual daughter
companies but they announce only
total results for the whole group.
“We are very successful in development,
building and the sale of our own
residential projects; we are also doing
well in the traffic building industry
where we have also gained interesting
orders from Poland, Slovenia and
Sweden,” comments Zdeněk Burda,
the chairman of the board and
general director of Skanska CZ on
the development.
TRAFFIC BUILDINGS AND
FLATS
Skanska has, in the first half of
2007, completed for instance the
building of the new headquarters of
ČSOB in Prague Radlice, the tunnel
Sitina and part of the D2 motorway
in Bratislava, a shopping centre
joined with a bus station in České
Zahrada Sylván, Plzeň
del na letišti Praha-Ruzyně či bytový komplex Arboreum v Košířích.
Z vlastních projektů je dobré připomenout bytové projekty Botanica
v Praze 13 či Chodovec City na Praze 11 nebo projekt Milíčovský háj
rovněž na Praze 11.
ROSTOU TRŽBY I ZISK
Také developerské a realitní společnosti Orco Property Group se na
trhu letos mimořádně daří – v letošním prvním pololetí zvýšila meziroční tržby o 270 %, na téměř 3,5 miliardy Kč, čistý zisk firma proti loňsku více než zdvojnásobila na více než 1,5 miliardy Kč. V Česku Orco
ke konci loňského roku dokončilo celkem 705 bytových jednotek a podepsalo 667 smluv o budoucí kupní smlouvě. Hlavní projekty zahrnují
pražské Řepy a Košík a brněnské Nové Medlánky. Orco Property Group
působí na realitním a hotelovém trhu ve střední Evropě od roku 1991.
Jde o lucemburskou, veřejně obchodovatelnou společnost kótovanou
na pařížské a pražské burze. Vedle České republiky působí také v Maďarsku, Polsku, Rusku, Chorvatsku, Německu a na Slovensku.
Budějovice, the business-administrative
centre E-Gate in Prague 6, the
interchange junction Hlinky in Brno
and reconstruction of the Loučeň
chateau in the central part of the
Czech Republic. Significant orders
which they managed to obtain in
the first half of 2007 include, for
example, the building of the Tabor
and Barnica tunnels in Slovenia, the
building of a new departure link to
planes at Praha Ruzyně airport and
the residential complex Arboreum in
Košíře. From the experience of our
own projects it is good to remember
the residential projects Botanica in
Prague 13, Chodovec City in Prague
11 and the Milíčovský háj project,
also in Prague 11.
comparison with last year doubled to
more than CZK 1.5 billion. Orco has,
by the end of last year in Czech,
completed a total of 705 residential
units and signed 667 preliminary
contracts. The main projects include
Prague Řepy and Košík and Brno
Nové Medlánky. Orco Property Group
has been operating on the real estate
and hotel market in central Europe
since 1991. It is a Luxembourg based
company being a publicly quoted
company on Paris and the Prague
stock exchange. Aside from the
Czech Republic the company also
operates in Hungary, Poland, Russia,
Croatia, Germany and Slovakia.
BOTH REVENUES AND PROFITS
GROW
It is not surprising that the Czech
market is beginning to be too small
for large trans-national companies
and that is why they start focusing
their interest mainly in Slovakia where
they are implementing their projects,
especially residential construction. For
example the largest local company
Skanska CZ is this year preparing
the construction of residential houses
in Slovakia, at their own costs. The
developer company operating on the
Czech market also often purchases
buildings in Slovakia; for instance,
the Orco Property Group bought two
business buildings, Dunaj in the centre
of Bratislava this year in June and
wants to build other shopping areas
and office areas on the top floors.
The shopping and administrative
centre should be also built in the
building of City Gate which is also
newly under Orco’s proprietorship.
ING Real Estate bought the
entertainment centre, Europa Shopping
Centre, near the historical centre of
Banská Bystrica and is interested in
other investments.
✔
Also the development and real estate
companies of Orco Property Group
are doing exceptionally well in the
market this year – in the first half of
this year the company increased their
year-on-year revenues by 270 %
to almost CZK 3.5 billion and the
net profit of the company was in
Nový Vinohrad, Praha
CZECH COMPANIES ARE
HEADING TO SLOVAKIA
ČESKÉ FIRMY MÍŘÍ NA SLOVENSKO
Není také žádným překvapením, že český trh začíná být pro velké
nadnárodní společnosti malý, proto začínají upínat svůj zájem
zejména na Slovensko, kde realizují projekty opět především v oblasti
rezidenční výstavby. Například právě největší domácí stavební společnost Skanska CZ se na Slovensku letos chystá stavět bytové domy ve
vlastní režii.
Developerské firmy působící na českém trhu rovněž velmi často
kupují budovy na Slovensku, například Orco Property Group koupila
v červnu letošního roku dva obchodní domy Dunaj v centru Bratislavy,
kde chce vybudovat další obchodní prostory a v horních podlažích
kancelářské plochy. Obchodní a administrativní centrum by mělo
vyrůst i v budově City Gate, která také nově patří firmě Orco. ING Real
Estate zase koupila obchodně-zábavní centrum Europa Shopping
Center nedaleko historického centra Banské Bystrice a zájem má
o další investice.
✔
10.2007 DN
51