P 1903 č.p. 1086 a 1252 Vizovice exekuce JUDr. Macková.rtf

Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01
tel., fax: 461 612 788, 461 612 789
e-mail : [email protected]
znalec v oboru
ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí
stavebnictví odvětví stavby obytné
Odborný posudek
č. 1903/133/11
o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č.
2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby
č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, vše zapsané na
LV č. 2821, v katastrálním území Vizovice a obec Vizovice, okres Zlín ke
dni 15.8.2011
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí – J. M. Marků 92,
563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková
Sp. zn. 047 EX 438/10
Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství
vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora
č.j. 047 EX 438/10 - 13 ze dne 25.10.2010
- stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi
spojených
- stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou
nezaniknou
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona
č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České
republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č.
364/2010 Sb. podle stavu ke dni 15.8.2011.
Posudek obsahuje celkem devatenáct stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve
čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce.
V Litomyšli dne 25.8.2011
A. Nález
1. Znalecký úkol
Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 15.8.2011, a to nemovitosti
objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č.
2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49,
včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres
Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na
LV č.2821.
2. Informace o nemovitosti
Název nemovitosti: stavba rodinného domu a výroby
Adresa nemovitosti: 763 12 Vizovice
Kraj:
Zlínský
Okres:
Zlín
Katastrální území: Vizovice
Obec :
Vizovice
Počet obyvatel:
4 661
Základní cena stavebního pozemku: 62,14 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den 15.8.2011, povinný se nedostavil a
neumožnil zaměření.
4. Podklady pro vypracování posudku
4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro
Zlínský kraj Katastrální pracoviště Zlín
list vlastnictví č.: 2821
okres : Zlín
obec : Vizovice
katastrální území : Vizovice
Pozemky
Parcela číslo
St. 2126/1
St. 2350
2642/6
2646/17
3733/49
Druh pozemku
zastavěná plocha a nádvoří
zastavěná plocha a nádvoří
zahrada
ostatní plocha
ostatní plocha
2
Výměra v m2
192
124
85
476
441
Stavby
část obce
Vizovice, č.p. 1086
Vizovice, č.p. 1252
způsob využití
rodinný dům
výroba
na parcele
St. 2350
St. 2126/1
4.2. Usnesení sp. zn. 047 EX 438/10 - 44 ze dne 29.6.2011
4.3. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 438/10 - 13 ze dne 25.10.2010
4.4. Mapy stažené z internetu
4.5. Fotografická dokumentace
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník :
LV č. 2821
White Star s.r.o., Říčanská 1252, 763 12 Vizovice
25336771
6. Dokumentace a skutečnost
Projektová dokumentace nebyla předložena.
7. Celkový popis nemovitosti
Povinný byl písemně vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení
nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou potřebnou
dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se
k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný
odpovídá za škodu tím způsobenou.
Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené
skutečnosti. Věcné břemeno není na LV č. 2821 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne
15.8.2011, povinný se nedostavil a neumožnil prohlídku.
Předmětem ocenění je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a
p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č.
2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice,
obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821.
Dle § 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a
nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které
jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně
stavby.
Dle § 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku
3
věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány.
8. Obsah posudku
LV č. 2821 – objekt rodinného domu a výroby s pozemky
B. Posudek
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č.
121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva
financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a
vyhlášky č. 364/2010 Sb.
LV č. 2821
Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č.
2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 nacházející se na ulici Sadová na severovýchodním
okraji obce Vizovice. Jedná se o samostatný rodinný dům se souvisejícími pozemky.
Dále se jedná o objekt výroby na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49
nacházející se na ulici Říčanská na jihovýchodním okraji obce Vizovice. Jedná se o částečně
rekonstruovaný montovaný objekt s přístřeškem za domem. K objektu není vyřešen přístup
přes pozemek jiného vlastníka. Napojení na vodu a plyn je pouze podružným vodoměrem a
plynoměrem od firmy Coris Color s.r.o.
Objekty včetně všech součástí a příslušenství jsou v katastrálním území Vizovice a obec
Vizovice, okres Zlín.
C. Stanovení ceny obvyklé
Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného
popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém
obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají
na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi
trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo
jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné
osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota
přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo
nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a
lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí,
4
vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním
aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č.
2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním
území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro
Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821.
Klady nemovitosti :
- Novostavba rodinného domu
Zápory nemovitosti :
- Nezjištěný technický stav
Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo
konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše
uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinného domu č.p.
1086 na st.p.č. 2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17, včetně všech součástí a
příslušenství, v katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u
Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821 :
3.600.000,00 Kč
(Slovy : Třimilionyšestsettisíc Korun českých)
Oceňovaná nemovitost je objekt výroby č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č.
2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Vizovice,
obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821.
Klady nemovitosti :
- Montovaný objekt po částečné rekonstrukci
Zápory nemovitosti :
- Přístup k nemovitosti není zajištěn věcným břemenem, je po pozemku jiného
vlastníka
- Pouze podružně měření vody a plynu
Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo
konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše
uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu výroby č.p. 1252 na
st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, včetně všech součástí a příslušenství, v
katastrálním území Vizovice, obec Vizovice, okres Zlín, jak jsou zapsány u Katastrálního
úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č.2821 :
900.000,00 Kč
(Slovy : Devětsettisíc Korun českých)
5
E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených
Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2821 není zapsáno žádné věcné břemeno.
K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku, se neváže k datu
ocenění žádné nájemní právo, ani věcné břemeno.
F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou
K nemovitosti se neváže žádná, mně známá, závada dle § 336a, odst. 2 o.s.ř., která by
dražbou nezanikla.
V Litomyšli dne 25.8.2011
Ing. Junger Rudolf
Terezy Novákové 1304
570 01 Litomyšl
6
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí – J. M. Marků 92, 563
01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková
Sp. zn. 047 EX 438/10
Likvidace
k odbornému posudku číslo 1903/133/11
o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 1086 na st.p.č.
2350, se st.p.č. 2350 a p.p.č. 2642/6 a p.p.č. 2646/17 a dále objektu výroby
č.p. 1252 na st.p.č. 2126/1, se st.p.č. 2126/1 a p.p.č. 3733/49, vše zapsané na
LV č. 2821, v katastrálním území Vizovice a obec Vizovice, okres Zlín ke
dni 15.8.2011
Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb., Vyhlášky č. 77/1993
Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění :
studium podkladů, zaměření …………………………………... 7,00 hod. * 300,00 Kč/hod.
zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace ………..
8,00 hod. * 350,00 Kč/hod.
……………………………………………..……………………..……..…. 4 900,00 Kč
Další nutné náklady k vypracování ocenění :
Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S – MAX 3E8 6089 Vám účtuji dle Vyhlášky
číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl – Vizovice a zpět
((7,67 l/100 km x 33,80 Kč/l) + 3,70Kč) x 425 km = ….……………..
Kč
2674,00
- ostatní, kopie, desky
200,00 Kč
Celkem
Kč
2874,00
Cena zaokrouhleně :
- znalečné
- náklady spojené s oceněním
Celkem
DPH 20,00 %
Celkem vč. DPH
4900,00
2874,00
7774,00
1554,80
9328,80
Cena ocenění činí ke dni 25.8.2011 :
9 329,00 Kč
Slovy : Devěttisíctřistadvacetdevět Korun českých
Bankovní spojení : KB Litomyšl
č.ú.: 347049-591/0100
Datum splatnosti : 25.9.2011
Datum zdan. plnění : 25.8.2011
Znalec je plátcem DPH
Ing. Junger Rudolf
Terezy Novákové 1304
570 01 Litomyšl
----------------------------------------------------znalec v oboru
Stavebnictví odv. stavby obytné
Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí
7
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
8