stáhnout PDF - Realitymorava.cz

Komentáře

Transkript

stáhnout PDF - Realitymorava.cz
Léta levných bytů jsou v Praze u konce, ceny míří vzhůru
19. června 2014 16:05 - Konec zlevňování, ceny nemovitostí v Praze začaly po několika letech opět
růst. Potvrzují to statistiky realitních portálů i realitní makléři. Některé byty podražily i o statisíce
korun. Zájem je i o byty v panelových domech.
Není to tak dávno, co byty v Praze měsíc co měsíc zlevňovaly a ti, kteří do nich nalili své úspory před
prasknutím realitní bubliny, jen koukali, jak se jim investice ztrácí pod rukama.
Jenže jak se zdá, pokles cen nemovitostí se zastavil a v Praze dokonce zájem o nové bydlení žene ceny
opět nahoru. Shodují se v tom statistiky realitních serverů. Ti, kdo si byt stihli koupit vloni, mohli
podle nich ušetřit i několik set tisíc korun.
Levné hypotéky, hodně dětí
Tři plus jedna v Praze 4. Terasa, výhled na zeleň Krčského lesa. Zkrátka na pražské podmínky luxus.
Ještě na začátku roku byste za něj podle statistik dali v průměru 5,5 milionu korun. Uběhlo pár
měsíců a ten samý byt má cenovku v úplně jiné relaci. Zájemce za něj zaplatil přes šest milionů korun.
„Samozřejmě záleží na konkrétním bytě a konkrétní nemovitosti, ale poptávka po bytech a vlastním
bydlení obecně v posledních měsících začíná výrazně ožívat, obzvlášť v Praze,“ potvrzuje realitní
expert a provozovatel realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.
Podle něj dorostla generace, která mění menší byty za větší, což vysvětluje výraznější nárůst cen u
větších bytů. „K tomu si připočtěte nízké úrokové sazby hypoték a také to, že se na realitní trh vrací
investoři, kteří své peníze doposud raději utráceli na akciových trzích,“ vysvětluje.
Vývoj průměrných cen bytů v Praze (zdroj: realitycechy.cz, realitymorava.cz)
2009/05
2010/05
2011/05
2012/05
2013/05
2014/05
1+1
2 431
022
2 431
022
2 159
609
2 077
020
2 044
886
2 150 386
2+1
3 472
796
3 472
796
3 282
016
2 963
868
2 935
020
3 356 047
3+1
4 729
352
4 729
352
4 507
047
3 989
185
4 249
192
4 870 037
Podle něj se u některých kategorií dokonce ceny bytů začínají velice podobat těm předkrizovým.
Například pražské byty jedna plus jedna se v květnu roku 2009 v průměru prodávaly za 2,4 milionu,
vloni dokonce jen za dva miliony, tedy skoro o pětinu levněji, a letos za dva miliony sto padesát tisíc.
U zmiňovaných větších bytů je rostoucí trend daleko znatelnější. Byty tři plus jedna se před pěti lety
prodávaly v průměru za 4,7 milionu korun, potom nabídkové ceny spadly pod čtyři miliony, aby se
znovu vyhouply na aktuálních 4,8 milionu korun.
Meziroční nárůst cen
nemovitostí v Praze v %
(zdroj: reality.idnes.cz)
Praha 1
28
Praha 2
- 6,9
Praha 3
- 1,9
Praha 4
8,8
Praha 5
9,3
Praha 6
5,4
Praha 7
4,7
Praha 8
10,5
Praha 9
0,8
Praha 10
6,8
To, že ceny nemovitostí v Praze rostou, potvrzuje i další realitní portál reality.idnes.cz. „Při
podrobnějším pohledu na vývoj v Praze můžeme skutečně potvrdit růst nabídkových cen, a to
meziročně v průměru o 6,5 procenta,“ konstatuje manažer projektu reality.idnes.cz Jaroslav Hůrka.
Podle něj na tom má největší podíl růst cen nemovitostí v Praze 1, o 28 procent, v Praze 10, téměř o
6,8 procenta, nebo v Praze 8 o více než deset procent. Jediné městské části, kde podle serveru
reality.idnes.cz nemovitosti zlevňovaly, byly Praha 2 a Praha 3.
Zájem je i o panel, hlásí makléři
Některé makléřské společnosti se přitom nechaly slyšet, že po letech začal být zájem i o byty v
panelových domech, které byly doposud spíše na okraji zájmu. Lákavá je prý cena. Osmdesátimetrový
byt v panelovém domě se dá pořídit pod 2,5 milionu korun.
„Nejčastěji takový byt hledají mladé rodiny, které již mají děti nebo založení rodiny aktuálně plánují a
potřebují větší prostor,“ říká Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Podle něho dlouho zavrhovaná socialistická sídliště mohou navíc oproti mnohým moderním
projektům nabídnout občanskou vybavenost, jako jsou školy a školky, a také jsou často blízko
stanicím metra či jinak dobře dopravně dostupné.
„Samozřejmě to neplatí u všech sídlišť, jsou taková, kde na každý nabízený byt máme hned několik
zájemců, třeba v okolí Kunratického lesa. Na druhou stranu jsou pak sídliště, kde se byty prodávají
opoznáníhůře,“ konstatuje Jan Zachystal s tím, že rozhodujícím faktorem je i stav panelového domu.
Obecně se totiž hovoří o tom, že mnoho z nich výrazně překročilo plánovanou životnost. Realitní
experti proto doporučují vybírat byty v domech, které již prošly pečlivou rekonstrukcí.

Podobné dokumenty

Elektronické dražby obírají realitní makléře o

Elektronické dražby obírají realitní makléře o úspora je výsledek činnosti zvané spoření, pod níž si může každý, s odkazem na výše uvedený vtip, představit něco jiného. Mnoho Čechů má hluboko do kapsy, proto se snaží šetřit peníze, kde se jen d...

Více

Exekuce. Hrozba, nebo příležitost?

Exekuce. Hrozba, nebo příležitost? upozorní s tím, že si následnou rekonstrukci provede již on sám přesně podle svých představ. Bohužel ne vždy je zvoleno správné řešení. I snaha o co nejlepší úpravu technického stavu se však nemusí...

Více

Informace, bez nichž se makléř neobejde: Aktuální způsoby

Informace, bez nichž se makléř neobejde: Aktuální způsoby o byty 3+1 v panelové výstavbě v cenách nad 2 mil. korun. Na druhou stranu klienti chtějí panelákové byty 4+1, a to v hodnotě 2 - 2,3 mil. korun. U velkých bytů (mezi 80 a 100 metry čtverečnými) je...

Více

Jak dobře bydlet

Jak dobře bydlet Co tedy radí? „Současně s tím, jak se měníme my sami a naše preference, měli bychom měnit i osobní prostor,“ říká. „Někdy se zkrátka vyplatí byt předělat tak, aby vyhovoval aktuálním potřebám.“ Byd...

Více

znalecký posudek - Exekutorský úřad Praha

znalecký posudek - Exekutorský úřad Praha ZNALECKÝ POSUDEK č. 9092-592/2014

Více

III_Ves_12_ Kde lidé žijí a bydlí

III_Ves_12_ Kde lidé žijí a bydlí - opakování probraného učiva- přiřaď správně- čísla + písmena- pojmenování obydlí Závěr, hodnocení hodiny Pomůcky: učebnice, připojení k internetu, notebook nebo PC, dataprojektor, PLtabulka pro př...

Více

MV_priloha_historicky vyvoj medii FINAL

MV_priloha_historicky vyvoj medii FINAL 1972 – první případ investigativní žurnalistiky – americká aféra Watergate, která vedla k pádu prezident Nixona. po r. 1989 – v ČSR komercionalizace médií – rozkvět soukromého podnikání. 1994 – prv...

Více

Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy

Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy Podle pana Monteleone kolísala v posledních několika letech hodnota majetku a v dohledné době se ani nepředpokládá, že by se to mělo zastavit. Byty ve zmíněných nových, luxusních, výškových budovác...

Více