znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 54/12
o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 8/6 v domě č.p. 8 a pozemku p. č. st. 12 s
příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 148,
katastrální území Josefův Důl u Mladé Boleslavi, obec Josefův Důl, okres Mladá Boleslav a
ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych,
soudní exekutor
Hradecká 3
130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132
EX 37005/09-24/Ri
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění
vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni
12.04.2012 znalecký posudek vypracoval:
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a včetně 7 stran příloh. Objednateli
se předává ve 3 vyhotoveních.
V Hranicích, 16.04.2012
A. Nález
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 8/6 v domě č.p. 8 a pozemku p.
č. st. 12 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 148,
katastrální území Josefův Důl u Mladé Boleslavi, obec Josefův Důl, okres Mladá Boleslav a
ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Informace o nemovitosti
Název nemovitosti:
Adresa nemovitosti:
Byt číslo 8/6
Josefův Důl 8
293 07 Josefův Důl
Kraj:
Středočeský
Okres:
Mladá Boleslav
Obec:
Josefův Důl
Katastrální území:
Josefův Důl u Mladé Boleslavi
Počet obyvatel:
482
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000)
Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h) :
ZC = Cp x 2,5 = 87,50 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.04.2012 za přítomnosti paní Anežky
Kováčové, tel. 722 431 967.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
- výpis z KN ze dne 10.04.2012, LV číslo 148, k.ú. Josefův Důl u Mladé Boleslavi
- informace z nahlížení do katastru nemovitostí
- informace a údaje sdělené objednatelem
- informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky
- skutečnosti a výměry zjištěné na místě
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
- část prohlášení vlastníka
- kupní smlouva ze dne 09.01.2006 s předkupním právem pro Obec Josefův Důl
5. Vlastnické a evidenční údaje
DAMAN CZ s.r.o,.
Nuselská 1420/55, Praha, Nusle, 140 00
Věcná břemena:
K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná
břemena.
Předkupní práva:
K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo pro
Obec Josefův Důl.
Nájemní vztahy:
Z poskytnutých dokumentů nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
-2-
V bytě se vyskytovaly osoby bez nájemní smlouvy.
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Nařízení exekuce - DAMAN CZ s.r.o,.
Předkupní právo
Zástavní právo exekutorské
Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost
Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti
Oceňované nemovitosti se nachází v centru obce v blízkosti Pošty v zástavbě bytových domů. Jedná
se o samostatný bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má dvě nadzemní podlaží. Objekt
byl postaven asi v roce 1900 a je napojen na vodovod, elektřinu a kanalizaci. Rozvod plynu je před
domem. před 3 lety proběhla oprava a zateplení fasády a výměna oken za plastová. Jinak je dům v
původním stavu. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci.
8. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění staveb
1.1. Bytová jednotka č. 1315/5
-3-
B. Znalecký posudek
Popisy objektů, výměra, hodnocení
Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění
zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a
vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb.
a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
Popis:
Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází v 2. NP bytového domu.
Vybavení bytu je velmi podstandardní:
1 ks vana
1 ks umývadlo
2 ks vodovodní baterie
1 ks záchodová mísa se splachovací nádrží
1 ks kamna na tuhá paliva
1 ks el. bojler
1 ks zvonek
1 ks listovní schránka
Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody,
kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř
jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými
částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha
včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a
dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří
do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní
instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky.
S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku.
Na objektu je prováděna minimální údržba. Bytová jednotka je v původním stavu, je podstandardně
vybavena. V posledních letech byla instalována vana, umývadlo a el. bojler. Podlahy jsou prkenné,
původní jsou i dveře. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu
objektu.
Ocenění příslušenství jednotky - pozemky:
Pozemek
-4-
Popis:
Pozemek je zastavěn bytovým domem.
Ocenění:
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené:
Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1:
2.11. Možnost napojení na plynovod:
10 %
Úprava cen:
10 %
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)
0,7020
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
2,1390
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků:
Zatřídění
Zákl. cena
Koef.
Ki
Kp
Úprava
Upr. cena
2
[Kč/m ]
[%]
[Kč/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 28 odst. 1 a 2
87,50
1,00 2,1390 0,7020 10,00
144,527
Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a
nádvoří
Stavební pozemek - celkem
Parcelní
číslo
st. 12
Výměra
[m2]
340,00
Jedn. cena
[Kč/m2]
144,527
Cena
[Kč]
49 139,18
49 139,18
Pozemek - zjištěná cena
=
49 139,18 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky:
Pozemek
=
49 139,18 Kč
49 139,18 Kč
Cena příslušenství - celkem:
=
49 139,18 Kč
Vlastní ocenění jednotky:
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda
Středočeský kraj, do 2 000 obyvatel
112 let
16 953 Kč/m2
Podlahové plochy bytu:
kuchyň:
pokoj:
pokoj:
předsíň:
záchod:
Započítaná podlahová plocha bytu:
=
-5-
12,00 m2
12,00 m2
22,00 m2
6,00 m2
1,00 m2
53,00 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení:
Název znaku
č.
1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce
IV
vyzdívaná
2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených
I
3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu
II
4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované
II
5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové
III
strany - s výhledem
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné
II
mimo byt nebo umakartové bytové jádro
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I
vybavení, bez dalších prostor
8. Vytápění bytu - Lokální na tuhá paliva
I
9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu
III
10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (nutná
V
rekonstrukce)
Koeficient pro stáří 112 let: 0,60
Vi
0,10
-0,01
0,00
0,00
0,03
-0,10
-0,03
-0,10
0,00
0,40
9
Index vybavení IV = (1 +  Vi) x V10 x 0,60 = 0,214
i=1
Index polohy:
Název znaku
1. Význam obce - bez většího významu
2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce
3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení
4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním
sortimentem
5. Školství a sport - žádná základní škola
6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení
7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení
8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí
9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu
11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č.
I
III
II
II
Pi
0,00
0,01
0,00
0,00
I
I
II
II
II
III
II
-0,03
-0,03
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
č.
II
Ti
-0,05
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,950
i=1
Index trhu s nemovitostmi:
Název znaku
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je
nižší než nabídka
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve
spoluvlastnictví)
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
-6-
3
Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,214 x 0,950 x 0,950 = 0,193
Ocenění:
Cena upravená CU = IPC x I = 16 953 Kč/m2 x 0,193 = 3 271,93 Kč/m2
CP = CU x PP = 3 271,93 Kč/m2 x 53,00 m2 = 173 412,29 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
173 412,29 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku:
Zjištěná cena pozemku: 49 139,18 Kč
Spoluvlastnický podíl: 530 / 4 514
Hodnota spoluvlastnického podílu:
49 139,18 Kč x 530 / 4 514 = 5 769,55 Kč
Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
5 769,55 Kč
Bytová jednotka č. 1315/5 - zjištěná cena
=
-7-
179 181,84 Kč
C. Rekapitulace
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění staveb
179 181,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
179 181,80 Kč
Celkem
179 181,80 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
179 180 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění staveb
179 181,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
179 181,80 Kč
Celkem
179 181,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
179 180 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
179 180 Kč
slovy: Jednostosedmdesátdevěttisícjednostoosmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou.
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:
1. Nákladová
- stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po
odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí
2. Porovnávací
-8-
- porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi
3. Výnosová
- se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí
Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění
Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v
daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod.
je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového
předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno
konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu.
Metoda porovnávací
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z
internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit
obvyklou cenu.
Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi
obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu
vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky,
konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a
příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby,
vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce.
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi
s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. .
1. Prodej, byt 2+kk, 37 m2
Cena: 688 000,- Kč včetně provize
Adresa: Josefův Důl
Datum vložení: 05.10.2011
Datum aktualizace: Dnes
ID zakázky: S07494
Budova: Panelová
Stav objektu: Velmi dobrý
Vlastnictví: Osobní
-9-
Podlaží počet: 5
Podlaží umístění: 4.podlaží
Plocha užitná: 37 m2
Plocha podlahová: 37 m2
Lodžie: Ano
Parkovací stání: Ano
Voda: Místní zdroj
Topení: Ústřední dálkové
Odpad: Veřejná kanalizace
Elektřina: 230V
Doprava: MHD
Zařízeno: Ne
Popis:
Nabízíme Vám ke koupi byt 2+kk, umístěný ve 3. patře panelového domu, o výměře cca 37 m2.
Dům se nachází v klidné části obce Josefův Důl u Mladé Boleslavi, vzdálené cca 3 km od Mladé
Boleslavi. Do obce zajíždí městská hromadná doprava z Mladé Boleslavi. Byt prošel rekonstrukcí jsou zde plastová okna, jádro bytu je zděné (sprch.kout), v bytě jsou štukové omítky. V bytě je nová
kuchyňská linka - var.deska (2 plotýnky), digestoř. U každého pokoje je lodžie. Byt je v osobním
vlastnictví, koupi lze tedy financovat hypotečním úvěrem, případně úvěrem ze stavebního spoření.
V případě zájmu jsme Vám schopni úvěr na koupi bytu pomoci vyřídit. Byt je orientován západním
směrem. V domě je nový výtah, dále jsou po rekonstrukci stoupačky, nyní probíhá zateplení domu a
v plánu je oprava společných prostor. Výhodou jsou také nízké měsíční poplatky spojené s
bydlením - 2.500,-Kč /měs.
2. Prodej, byt 1+1, 98 m2
Cena: 490 000,- Kč včetně provize
Poznámka k ceně: Cena včetně realitního a právního servisu
Datum aktualizace: Včera
ID zakázky: 221398
Budova: Cihlová
Stav objektu: Před rekonstrukcí
- 10 -
Umístění objektu: Klidná část obce
Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního
Plocha zahrady: 48 m2
Sklep: 6 m2
Parkovací stání: 1x
Rok rekonstrukce: 1994
Voda: Dálkový vodovod
Plyn: Plynovod
Odpad: Veřejná kanalizace
Elektřina: 230V
Doprava: MHD
Zařízeno: Ne
Popis:
Nabízíme k prodeji byt 1+1 v OV, o CP 50m2 se sklepem a zahrádkou před rekonstrukcí.
Dispozičně řešen obývací pokoj, kuchyň, komora, koupelna a samostatné WC. Vytápění na tuhá
paliva, možnost využít zemní plyn. Dům se nachází v klidné části Josefova Dolu na okraji lesa.
Veškerá občanská vybavenost se nachází nedaleko v Mladé Boleslavi.
3. Prodej, byt atypický, 160 m2
Cena: 788 000,- Kč Poznámka k ceně: Konečná cena bude dohodnuta mezi prodávajícím a
kupujícím
Datum aktualizace: 07.04.2012
ID zakázky: A021062
Budova: Smíšená
Stav objektu: Dobrý
Podlaží počet: 2
- 11 -
Popis:
Nabízíme k prodeji atypický byt v OV 5+1 na okraji obce Josefův Důl. Byt o celkové výměře 160
m2 se nachází v cihlovém domě. Dům má dřevěná okna a střechu krytou pálenými taškami, která je
děláná před čtyřmi roky. Byt je velice prostorný, jsou v něm vysoké stropy (3.3 m). V bytě pro
budoucího majitele zůstane kuchyňská linka. Podlahové krytiny tvoří parkety, dlažba a linoleum.
Do bytu je zavedena telefonní přípojka a přípojka kabel Tv a internetu. Byt je vytápěn ústředním
topením na tuhá paliva a je do něj zavedena vodovodní přípojka a elektřina 220/380V. V domě jsou
novému majiteli plně k dispozici sklepní prostory. K bytu náleží garáž s dílnou, dále krytá stání
minimálně pro dvě auta a také garáž pro karavan. Bývalá zimní zahrada na nářadí, altán a zahrada.
Z oken bytu je nádherný výhled do lesa. V blízkosti domu je dostatečné množství parkovacích míst
a udržované příjezdové a přístupové cesty. V této lokalitě se nachází běžná občanská vybavenost. Je
zde restaurace, pošta. Ostatní služby jsou v Mladé Boleslavi, která je vzdálena cca 3 km. Dopravní
spojení je velmi dobré, jezdí zde MHD. Zastávku najdeme pár minut od domu. Dům se nachází v
klidné lokalitě na okraji obce. Jsou zde tenisové kurty, možnost houbaření a spousta dalších
možností v Mladé Boleslavi.
Vyhodnocení porovnávací metody:
Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě
zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního
centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s
nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 250 000 - 400 000,- Kč.
Metoda výnosová - nebyla použita.
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:
Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví
samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti.
1. Práva:
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Nařízení exekuce - DAMAN CZ s.r.o,.
Předkupní právo
Zástavní právo exekutorské
Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
2. Závady:
Závady nebyly zjištěny.
- 12 -
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí:
S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož
i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je
obchodovatelná.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,
odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
300 000,- Kč
slovy: Třistatisíc Kč
Uvedenou cenou se rozumí cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty.
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na
titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k
uvedenému datu ocenění.
Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za
současného stavu.
V Hranicích, 16.04.2012
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze
dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 54/12 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 54/12.
- 13 -
E. Seznam příloh
počet stran A4 v příloze:
5
1
1
Výpis z katastru nemovitostí
Snímek katastrální mapy
Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -

znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

Podobné dokumenty

820_290_2011 Křivoklát Kouřilová RD EX