150416_Centra magazin c5.indd

Hlavní téma
Novinka
v komunikaci
Taskpool
str. 4-5
Hlavní téma
Dopady NOZ na
vyúčtování služeb
u společenství
vlastníků
str. 6-7
Aktuálně
Povinná
elektronická
komunikace se
správcem daní
str. 10-11
Úvodní slovo
Úvodní
slovo
Vážení čtenáři,
s potěšením Vám představuji již druhé
dubnové vydání CENTRA magazínu.
Společnost CENTRA a.s. vstoupila do roku
2015 s několika změnami, kterým věříme,
že budou přidanou hodnotou pro naše
klienty a celý tým společnosti. Užijte si
nadcházejícího léta a přeji Vám mnoho
osobních i pracovních úspěchů.
S úctou
Ing. Michal Čamek
předseda představenstva
CENTRA a. s.
Obsah
2
Úvodní slovo M. Čamek
3
Novinky z Centry
4–5
Hlavní téma Elektronická komunikace se správcem
6–7
Hlavní téma Dopady NOZ na vyučtování služeb u společentsví vlastníků
8–9
Představení nového partnera Stomatologické centrum Anděl
10–11
aKTUÁLNĚ Povinná elektronická komunikace se správci daní od 1. 1. 2015
12-13
Partnerský program
14
MÁTE SLOVO Jaro v pohádkovém lese
15
Zábava Pranostiky o počasí
VYDAVATEL: CENTRA a.s., Plzeňská 3185/5b, 150 00 Praha 5, IČ: 18628966, [email protected], EVIDENČNÍ ČÍSLO: MK ČR E 21438
2
novinky z Centry
Novinky z CENTRY
Milí čtenáři,
vítám Vás u dalšího vydání CENTRA magazínu. Máme za sebou Velikonoce a všichni už se těšíme na slunečné jaro a léto. Během uplynulé
zimy se ve společnosti CENTRA a.s. událo několik novinek. Z personálních změn je to nástup Miroslava Kaigla jako nového vedoucího
střediska Ženské domovy, pan Petr Slach se stal metodikem správy nemovitostí. Bude zodpovědný za zefektivnění chodu střediska
a práce jednotlivých zaměstnanců. Celá divize správy nemovitostí má nového ředitele. Stal se jím pan Leoš Fišera, který je autorem
článku v aktuálním vydání magazínu. Týká se vyúčtování služeb dle NOZ u společenství vlastníků. Společnost opustil výkonný ředitel
společnosti Tomáš Richter a provozní náměstek divize správy nemovitostí Pavel Tíkal. Oběma přejeme mnoho pracovních i osobních
úspěchů.
Kromě výše zmíněného článku se v CENTRA magazínu dočtete o nové povinnosti elektronické komunikace se správci daní a o zdanění
společenství vlastníků. V rámci celé společnosti se neustále snažíme o zlepšení elektronické komunikace s klienty, a proto připravujeme
nový taskpool, který paní Dagmar Šwarzová popisuje na straně 4. V tomto čísle výjimečně nepředstavujeme jednu z našich divizí, ale
nového partnera, kterým se stalo Stomatologické centrum Anděl. Více se o něm dočtete na straně 8 a v rubrice Partnerský program.
Skřítek Centráček pro děti přichystal popletené pranostiky, které určitě zamotají hlavu i dospělákům. Paní Eva Bouchnerová, autorka
dědečka Fábulína, nám přispěla krátkým pozitivním povídáním o jaru.
Na konci roku 2014 proběhla tradiční anketa spokojenosti klientů společnosti CENTRA a.s. Výsledky prostřednictvím přehledných grafů
naleznete na našem webu v novinkách.
Přeji Vám příjemné čtení.
Ing. Regina Keřková, MBA
místopředsedkyně
představenstva CENTRA a. s.
3
hlavní téma
Elektronická komunikace
se správcem
Společnost CENTRA a.s. připravila novinku v oblasti elektronické komunikace.
Na webu společnosti nyní naleznete nový formulář pro zasílání požadavků,
dotazů, podnětů apod.
K
jakékoli komunikaci se správcem,
pro podávání podnětů, dotazů,
stížností, reklamací nebo žádostí nejrůznějšího charakteru lze kromě
již zavedených forem (písemně, e-mailem, telefonicky či osobně v úředních
hodinách na příslušném středisku) také
využít helpdeskového formuláře, který je dostupný na stránkách společnosti CENTRA a. s. v klientské sekci na
http://www.centra.eu/website/others/login/
Formulář je napojen na tzv. Taskpool,
systém, který eviduje zadané požadavky
klientů (tzv. tasky), způsob jejich řešení,
umožňuje vzájemnou komunikaci zadavatele s řešitelem a eviduje jednotlivé termíny. Systém poskytuje maximálně komfortní zadávání požadavků během několika
sekund a přiřazením unikátního identifikačního čísla každému ze zadaných požadavků umožňuje jednoduchou a rychlou
kontrolu.
4
Při každém zadání nového požadavku nebo změně
již zadaného, vč. připojování příloh, je automaticky
vygenerován odkaz odeslaný na e-mailovou adresu
žadatele, tzv. notifikační e-mail, který zadavatele
kdykoli dovede k záznamu požadavku a jeho
aktuálnímu stavu, informuje o průběhu práce na
požadavku automatizovaným principem a plní
kontrolní a notifikační úlohu.“
Hlavní téma
Při každém zadání nového požadavku
nebo změně již zadaného, vč. připojování
příloh, je automaticky vygenerován odkaz
odeslaný na e-mailovou adresu žadatele,
tzv. notifikační e-mail, který zadavatele
kdykoli dovede k záznamu požadavku
a jeho aktuálnímu stavu, informuje o průběhu práce na požadavku automatizovaným principem a plní kontrolní a notifikační úlohu.
Klienti mají dále možnost aktivně se
zúčastňovat záznamů v samotném evidenčním systému, kdy ve výchozím nastavení je systém možno využívat bez jakékoli registrace. Využití systému se obejde
bez jakýchkoli odborných školení a bez
zvláštních nároků na technické vybavení.
Odesláním vyplněného formuláře
se požadavek automaticky promítne do
systému Taskpool, přidělí se příslušnému
středisku správy nemovitostí a přiřadí se
mu identifikační číslo. Současně je automaticky vypraven notifikační e-mail na
adresu zadavatele vyplněnou ve vstupním formuláři. Při každém dalším úkonu
v systému (přidělení požadavku konkrétnímu pracovníkovi, záznam jednotlivých
kroků, které jsou pro jeho řešení konány,
apod.) je opět vypraven notifikační e-mail
s odkazem na webovou schránku, kde je
požadavek evidován:
Vstupní formulář k zadání nového požadavku je jednoduchý
a obsahuje pouze několik povinných vstupních údajů:
•
jménoapříjmenížadatele
•
-mail žadatele (na který jsou automaticky zasílány
e
notifikační e-maily)
•
telefonníhočísložadatele
•
a dresa předmětu požadavku (je napojena na registr
nemovitostí spravovaných společností CENTRA, při
vyplňování počátku názvu ulice se automaticky nabízí
adresa objektu; při správném vyplnění adresy se
automaticky přiřadí e-mailová adresa střediska, které má
předmětný dům ve správě)
•
ředmětpožadavku(jehojednoduchéoznačení,stručný
p
název)
•
textspodrobnějšímpopisempožadavku
•
k e každému požadavku lze připojit neomezený počet
příloh dle potřeby
Po dořešení zadaného požadavku
řešitel příslušný task dokončí, o čemž je
zadavatel informován, a pokud se způsobem řešení nesouhlasí, je požadavek
vrácen zpět jako aktivní a je dále řešen.
Po konečném dořešení se Task přesouvá
do archívu, kde je uložen a kdykoli k dohledání.
5
hlavní téma
Dopady zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „NOZ“), na vyúčtování
služeb u společenství vlastníků
NOZ rozlišuje pro společenství vlastníků 3 základní typy položek
předepisovaných vlastníkům v měsíčních úhradách:
1.Příspěvek na správu domu a po-
zemku (§ 1180 odst. 1 věta první NOZ). Jedná se o příspěvek,
který je znám pod ustáleným
označením Fond oprav. Tento
příspěvek je tvořen vlastníky, ve
výši stanovené shromážděním
vlastníků dle velikosti podílu
na společných částech, nebylo-li určeno jinak. Z uvedeného
vyplývá možnost odchýlení se
od způsobu stanovení výše příspěvků dle podílů na společných
částech rozhodnutím shromáždění vlastníků. Činnosti a náklady spadající pod tento typ příspěvku jsou (§ 7 nařízení vlády
č. 366/2013 Sb.):
a. provoz, údržba, opravy, stavební
úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke
změně v účelu jejich užívání; týká se to
také všech technických zařízení domu,
jako společných částí, dále společných
částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle
prohlášení nebo stanov společenství
vlastníků jednotek nejde o činnost
příslušející vlastníku jednotky v rámci
správy této společné části na vlastní
náklady,
b.
revize technických sítí, společných
technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody,
6
pitné vody a telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle
technického vybavení domu,
c.
údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,
d.uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje
stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech
předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů
vyžadována, pro ověření, zda stavební
úpravy neohrožují, nepoškozují nebo
nemění společné části domu.
2.Příspěvek na vlastní správní čin-
nost (§ 1180 odst. 2 NOZ). Jedná
se o příspěvek na odměňování osoby, která dům spravuje,
nebo členů jejích orgánů, na
vedení účetnictví a na podobné
náklady vlastní správní činnosti.
Tento příspěvek je tvořen na každou jednotku stejně. U tohoto
příspěvku zákon možnost odchýlení od způsobu jeho tvorby
nepřipouští. Činnosti a náklady
spadající pod tento typ příspěvku jsou (§ 8 a § 17 nařízení vlády
č. 366/2013 Sb.):
a.zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické
a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpoví-
dající jejímu skutečnému provedení
podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu
domu a pozemku z jiných právních
předpisů,
b.stanovení a vybírání předem určených
finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh
na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,
c.vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení
seznamu členů společenství vlastníků
jednotek,
d.
uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům
jednotek, které jim ukládají jiné právní
předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek
přijatých v souladu s jinými právními
předpisy a se stanovami společenství
vlastníků jednotek,
e.činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení,
která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,
f.výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek,
hlavní téma
g.
náklady na zřízení, vedení a zrušení
bankovních účtů společenství vlastníků jednotek,
h.náklady na rozúčtování a vyúčtování
plnění spojených s užíváním jednotek,
včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze
zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
i.náklady na pořízení majetku sloužícího
pro vlastní správní činnost, například
počítač včetně softwarového vybavení
a jeho odpisy,
j.náklady kanceláře osoby odpovědné
za správu domu a pozemku, například
vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena,
poštovné,
Příspěvky dle bodu 1 a 2 nejsou zálohovými příspěvky, a proto nepodléhají každoročnímu vyúčtování, jako je tomu
v případě Služeb. Naopak jejich zahrnutí
do vyúčtování služeb způsobí neplatnost tohoto vyúčtování, tzn. ve svém
důsledku např. nemožnost právně účinně vymáhat případný nedoplatek vyčíslený takovým vyúčtováním služeb.
k.náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu
a pozemku.
3.Zálohy
na služby (§ 1181 odst.
1 NOZ). Způsob stanovení výše
záloh a způsob jejich rozúčtování je dán zákonem o službách
č. 67/2013 Sb. Zákon stanoví
preferenční způsob rozúčtování služeb, avšak s dovětkem nebylo-li stanoveno jinak. Je tedy
opět věcí shromáždění rozhodnout o případném odchýlení se
schválením klíče rozúčtování
služeb.
Příspěvky dle bodu 1 a 2 nejsou zálohovými příspěvky, a proto nepodléhají každoročnímu vyúčtování, jako je
tomu v případě Služeb. Naopak jejich
zahrnutí do vyúčtování služeb způsobí
neplatnost tohoto vyúčtování, tzn. ve
svém důsledku např. nemožnost právně účinně vymáhat případný nedoplatek vyčíslený takovým vyúčtováním
služeb.
V souvislosti s blížícím se termínem vyúčtování si dovolujeme požádat výbory
společenství vlastníků o spolupráci při
projednávání způsobu uvedení vyúčtování
do souladu s NOZ. V nejbližší době budou
členové jednotlivých výborů kontaktováni
našimi zaměstnanci.
Ilustrační foto
7
Představení novéHo Partnera
Představení
nového partnera
vážení čtenáři,
přestože se v CENTRA magazínu dočtete většinou o informacích souvisejících
se správou či údržbou nemovitostí, ráda bych vás oslovila s něčím, co je ve
vašem životě neméně důležité, ale často podceňované, a to jsou vaŠe zUby.
4 neJČastĚJŠí
mýty sPoJené
s PéČí o zUby
oŠetření U zUbaře Je nePříJemné a Často bolí
Zdaleka to již není pravda. Pokud k zubaři
a na dentální hygienu docházíte pravidelně 2x ročně (jistě častěji chodíte například
ke kadeřníkovi), pak by vás nenadálá bolest měla překvapit jen v mimořádných
případech. Přesto ošetření u zubaře může
být bezbolestné díky aplikaci lokální anestezie (místní znecitlivění), která je vhodná
nejen pro pacienty s bolestí, ale rovněž
pro citlivější pacienty přicházející jen na
pravidelnou prohlídku.
zUby neJsoU aŽ tak Podstatné, na mé zdraví nemaJí vliv
Opak je pravdou, pokud nemáte zuby v pořádku nebo v čistotě, mohou být příčinou
řady zdravotních problémů nejen v ústech, ale i v celém těle (zažívací problémy,
vyšší výskyt infarktu, mozkových příhod,
předčasné porody). Navíc zuby mají nejen
zdravotní, ale i estetickou funkci. Každému,
kdo pečuje o svůj vzhled a vystupování, by
mělo záležet na stavu jeho chrupu. Zápach
z úst je z 99 % následkem nedostatečné
dentální hygieny a nepravidelných návštěv zubaře. Bohužel tento problém vět-
8
šinou nejsme schopni sami identifikovat.
Stejně tak křivé, zažloutlé či chybějící zuby
patří spíše do středověku než k životnímu
stylu člověka 21. století. Současné moderní
stomatologické metody umožňují se všemi zmíněnými nešvary pracovat a odstranit je bez ohledu na váš věk.
Úsměv se zdravými a dobře vypadajícími zuby nejenže dobře působí
na okolí, ale dodá dotyčnému
i sebevědomí.
ale JÁ si zUby Čistím 2X dennĚ
Za 20 let mé zubařské
praxe jsem bohužel poznala, že většina lidí si
zuby čistit neumí. Viníkem bývá většinou
neznalost správného
postupu čištění chrupu. Často pak mají pacienti pocit, že když si
2x denně vyčistí zuby
kartáčkem z televizní
reklamy a věnují této
činnosti pokaždé alespoň 2 minuty, tak pro své
zuby udělali vše. Bohužel to
nestačí. Pro správné vyčištění chrupu, je třeba zvolit vhodný
kartáček (obecně platí, čím měkčí, tím
lepší), vědět, jak s ním pracovat
a kombinovat ho s dalšími pomůckami, jako jsou mezi-
zubní kartáčky správné velikosti nebo solokartáčky či vhodná dentální niť. Přesto je
potřeba 2x ročně zajít na dentální hygienu.
Na některá místa se špatně dostává a usazuje se na nich zubní plak a zubní kámen,
které jsou příčinou tvorby zubního kazu
Představení novéHo Partnera
a onemocnění parodontu (dásní). Krvácení dásní během čištění zubů bývá často
spojeno se zánětem dásní vedoucím k paradentóze. Paradentóza je onemocnění,
jež nevyřeší žádná pasta z televizní reklamy. Včasný zásah u zubaře a pravidelná
péče způsobí, že buď paradentózu nikdy
nedostanete, anebo pokud už ji máte, dá
se udržet v takovém stadiu, aby vás příliš
neobtěžovala a nezhoršovala váš zdravotní stav.
na PrvníCH zUbeCH U dĚtí
PříliŠ nezÁleŽí, vyrostoU
Jim PřeCi drUHé
Na prvních zubech záleží stejně jako na
stálých. Komplikace v dočasném chrupu
ohrožují zárodky stálých zubů, to může
vést k následným problémům. Důležitý
je i sociální faktor, protože jak známo, děti
jsou upřímné a někdy kruté, a proto ten,
kdo má zkažené nebo v důsledku kazivosti vytrhané první zuby, se může dostat na
okraj dětského kolektivu.
nÁŠ PřístUP
V našem stomatologickém centru je hlavním posláním každého zubaře co nejvíce
zubů zachovat co nejdéle – zuby zachraňujeme, netrháme. Snažíme se přesvědčit
pacienty, aby se naučili chodit na pravidelné preventivní prohlídky a dentální hygienu. Pak budou zásahy v ústech minimální.
Bohužel někteří pacienti trpí přirozenou
kazivostí zubů a nevyhnou se tak častějším zásahům. S převážnou většinou našich pacientů máme pozitivní výsledky.
Pokud budete o své zuby pečovat a chodit
pravidelně k zubaři, vaše náklady na každou návštěvu budou výrazně nižší. Pacienty, kteří zubaře nenavštívili několik let,
překvapuje, že oprava jejich chrupu stojí
mnoho tisíc. Pravidelnou prohlídkou by si
vysoké finanční náklady a případnou bolest ušetřili.
Přijďte vyzkoušet naše služby. Poskytneme vám bezbolestné ošetření, naučíme
vás zuby čistit a pečovat o ně a odstraníme i ostatní problémy vašich zubů.
V případě vašeho zájmu
nás najdete na adrese:
stomatologické centrum anděl
Praha 5, Radlická 3
(vedle stanice metra Anděl)
Tel.:
245 501 340
607 554 779
e-mail:
[email protected]
www.stomatologieandel.cz
S úsměvem jde všechno líp.
MUDr. Lenka Bílková
Máme smlouvy se zdravotními pojišťovnami: 111, 201, 205, 207, 209, a 213.
9
aKTUÁLNĚ
Povinná elektronická komunikace
se správci daní od 1. 1. 2015
S účinností od 1. 1. 2015 je v platnosti nový § 72 odst. 4 zákona č. 280/2009
Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů, který ukládá daňovým
subjektům, jejich zástupcům (tj. zákonným zástupcům nebo opatrovníkům,
ustanoveným zástupcům, zmocněncům, společným zmocněncům
a společným zástupcům), kteří:
-mají zpřístupněnu datovou schránku,
ať již zřízenou ze zákona, nebo dobrovolně,
-nebo mají zákonem uloženu povinnost
mít účetní závěrku ověřenou auditorem,
povinnost komunikovat (resp. činit vyjmenovaná podání) se správcem daně pouze elektronicky, za zákonem stanovených podmínek,
datovou zprávou ve formátu a struktuře zveřejněné správcem daně.
Dle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických
úkonech a autorizované konverzi dokumentů,
ve znění pozdějších předpisů, je družstvům
včetně bytových družstev datová schránka povinně zřizována. Tato zákonná povinnost neplatí pro společenství vlastníků, ta datové schránky
zřizují dobrovolně.
Příslušné podání zasílané datovou zprávou
musí být ve správcem daně stanoveném formátu a struktuře. Datová zpráva může být podána prostřednictvím datové schránky nebo
prostřednictvím aplikace EPO (https://adisepo.
mfcr.cz) s uznávaným elektronickým podpisem
či s ověřenou identitou podatele způsobem,
kterým se lze přihlásit do jeho datové schránky
(velice pravděpodobně tedy nebude možné zasílat podání ve formátu pdf).
Pokuta ve výši 2.000 Kč (§ 247a odst. 2 daňového řádu) bude uložena v případech, kdy jedinou vadou podání je nedostatek elektronické
formy ve smyslu § 72 odst. 4 daňového řádu, a
zároveň se jedná o některý z typů podání uvedených v „Seznamu podání, na něž se hledí jako
na podání bez vady, jsou-li učiněny jinak než
elektronicky, ačkoli měly být učiněny elektronicky dle § 74 odst. 4 daňového řádu“.
10
Dle zákona
č. 300/2008 Sb.,
o elektronických
úkonech
a autorizované
konverzi dokumentů,
ve znění pozdějších
předpisů, je
družstvům včetně
bytových družstev
datová schránka
povinně zřizována.
Tato zákonná
povinnost neplatí
pro společenství
vlastníků, ta datové
schránky zřizují
dobrovolně.
Tato povinnost se vztahuje např. na následující podání:
•
řiznání k dani z příjmů právnických osob
p
za zdaňovací období od roku 2009 včetně
•
v yúčtování daně z příjmů fyzických osob
ze závislé činnosti za zdaňovací období
a za části zdaňovacích období od roku
2010 včetně; s výjimkou Vyúčtování daně
z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti dle § 38j odst. 6 zákona č. 586/1992 Sb.,
o daních z příjmů, ve znění pozdějších
předpisů
•
řiznání k dani z nemovitých věcí / přiznání
p
k dani z nemovitostí na zdaňovací období
od roku 2011 včetně
Kompletní seznam je uveřejněn na webových
stránkách finanční zprávy na adrese http://www.
financnisprava.cz/cs/financni-sprava/organy-financni-spravy/uzemni-pracoviste/uredni-desky.
U podání uvedených v tomto seznamu nebude
tedy nedostatek elektronické formy považován
za vadu podání a správce daně nebude vyzývat osobu, která podání učinila, k odstranění
vady. Pokud se nejedná o některý z typů podání uvedených v citovaném seznamu, bude
nedostatek elektronické formy považován za
vadu podání, k jejímuž odstranění ve stanovené
lhůtě správce daně vyzve osobu, která podání
učinila. V tomto případě se pokuta ve výši 2.000
Kč neuloží. Pokud však nedojde k nápravě
vady ve stanovené lhůtě, bude takové podání
považováno za neúčinné (tedy se na ně bude
hledět, jako by nebylo vůbec podáno).Pokud
správce daně dospěje k názoru, že porušením
povinnosti elektronické komunikace došlo k závažnému ztížení správy daní, může udělit další
pokutu, a to až výše 50.000 Kč.
aktuálně
Změny v pojetí zdanění společenství vlastníků jednotek
s účinností novely zákona o daních z příjmů (zákon č. 586/1992
Sb., v platném znění, dále jen
„ZDP“) od 1. 1. 2014.
č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé
otázky související s poskytováním plnění
spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů v domě s byty,
d)úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek,
Do konce roku 2013 byl zákonem
definován pojem „poplatník, který nebyl založen nebo zřízen za
účelem podnikání“. Za takového
poplatníka bylo považováno i společenství vlastníků jednotek. Od
roku 2014 byl tento pojem v dani
z příjmů nahrazen institutem veřejně prospěšného poplatníka.
Pro účely zdaňování je určující
definice veřejně prospěšného
poplatníka uvedená v § 17a „ZDP“. Společenství vlastníků od roku 2014 veřejně prospěšným poplatníkem není, jelikož je ustanovením § 17a odst. 2 ZDP z okruhu veřejně
prospěšných poplatníků výslovně vyloučeno.
Nemůže tedy využívat výhody, které se k tomuto statusu pojí, a při jeho zdaňování je
uplatňován standardní režim, který je nově
v ZDP upraven a označen jako Obecná ustanovení o základu daně. Důvodem pro tento
krok byla skutečnost, že společenství vlastníků svým zaměřením a jistou mírou uzavřenosti nemůže de facto naplňovat znaky veřejné prospěšnosti. Od roku 2014 tak již nemá
společenství vlastníků možnost snížit základ
daně o odpočitatelnou položku ve výši 30 %
základu daně. Současně se ale touto novou
úpravou uvolnila možnost uplatnit snížení
základu daně z titulu poskytnutých darů, což
však v případě společenství vlastníků představuje spíše teoretickou možnost.
e)penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení
povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek,
f)
pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek
týkající se společných částí a bonifikace za
příznivý škodní průběh
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., jež v souladu
s ustanovením § 1222 NOZ upravuje některé
náležitosti související s bytovým spoluvlastnictvím, nově v § 16 definuje, co je příjmem
společenství vlastníků (a co je naopak příjmem vlastníků).
Příjmem společenství vlastníků jednotek
jsou zejména:
a)
příspěvky vlastníků jednotek na správu
domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku,
b)úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku podle
§ 1180 občanského zákoníku,
c)úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za
plnění spojená nebo související s užíváním
jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,
a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona
g)příjmy plynoucí z nakládání s majetkem
společenství vlastníků jednotek.
Z ustanovení § 18 odst. 2 písm. h) ZDP vyplývá, že předmětem daně z příjmů u společenství vlastníků nejsou:
•
příjmy z dotací,
•
příjmy z příspěvků vlastníků jednotek na
správu domu a pozemku,
•
říjmy z úhrad za plnění spojená s užíváp
ním bytu a nebytových prostor.
ZDP upravuje, že pokud má společenství vlastníků pouze příjmy, které nejsou předmětem
daně (viz příjmy výše jmenované), příjmy osvobozené od daně nebo příjmy, které jsou zdaněné zvláštní sazbou daně, nemá povinnost
podat daňové přiznání. V tomto ohledu tak
zůstává úprava u společenství vlastníků v podstatě shodná.
Předmětem daně jsou od 1. 1. 2014 u společenství vlastníků úroky z bankovních účtů. Úrokový
příjem z účtu u společenství vlastníků podléhá
zvláštní sazbě daně 19 %, což znamená, že tento
příjem zdaňuje plátce těchto příjmů, tedy banka. Tyto příjmy nejsou zahrnovány do základu
daně, takže ani příjem ve formě těchto úroků
nevede k povinnosti podávat daňové přiznání.
V neposlední řadě do zákona přibylo i ustanovení, podle něhož sdružení vlastníků jednotek
není povinno sdělit správci daně, že mu v daném zdaňovacím období nevznikla daňová
povinnost.
11
Partnerský Program
Partnerský
program
Pražské Benátky – Pražské Benátky je česká
společnost, která Vás potěší vyhlídkovými plavbami
s občerstvením v Praze u Karlova mostu. Dozvíte
se víc o památkách staré Prahy a o samotném
Karlově Mostě v našem muzeu, kde můžete
navštívit i krásnou barokní kavárnu.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena 50% sleva jak z ceny vstupného
do muzea, tak i z vyhlídkové plavby. Více na www.prazskebenatky.cz,
www.muzeumkarlovamostu.cz nebo přímo na adrese: Křížovnické náměstí 191/3, Praha 1.
12
Kuchyně Smart – Kuchyně Smart jsou cenově
dostupnější značkou českého výrobce. Velmi
Vás překvapí poměrem mezi cenou a kvalitou.
Ač se jedná o levnější kuchyně, jsou samozřejmě
perfektně zpracované.
AZURA A-Z servis – Společnost byla založena a svou
činnost zahájila v červnu roku 1999. AZURA A-Z servis,
s.r.o., je firma zajišťující profesionální úklidové služby.
Dlouhodobé zkušenosti všech zaměstnanců, úklidová technika renomovaných značek a široké spektrum
nabízených služeb jsou zárukou spokojenosti našich
zákazníků.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 28 % z kuchyňského nábytku značky
Smart. Více o nabídce společnosti na www.kuchyne-smart.cz nebo na adrese:
Veletržní 924/14, Praha 7.
Pro soukromé domy spravované CENTRA a.s. je připraveno zvýhodnění na
úklidové služby 6–10 % dle rozsahu práce. Více na www.azura.cz nebo na adrese:
Mikšovského 836/38, Praha 5.
GO parking – Jedná se o společnost s nejmodernějším hlídaným parkovištěm u Letiště Praha, které
nabízí skvělé služby pro Vás i Váš vůz – rychlost,
komfort a nejvýhodnější ceny bezpečného parkování u letiště. Transfer z parkoviště trvá pouhé tři
minuty a je zajištěn moderním minibusem.
Marketis – Firma Marketis se zabývá kompletním
vybavením koupelen. Najdete zde vše od
vodovodních baterií po tisíce obkladů a dlažeb
skladem.
Po zadání promo kódu CENTRA můžete využít slevu až 20 % pro parkování
u letiště. Online rezervace parkovacího místa je přístupná na www.goparking.cz
nebo z odkazu na www.centra.eu v záložce PARTNERSKÝ PROGRAM.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 15 % na vybavení koupelen. Více
o nabídce společnosti na www.marketis.cz nebo na adrese: Bartoškova, Praha 10.
Ekogarant – Firma s dlouholetou tradicí, která sahá
až do 60. let minulého století. Nabízí dlouholeté
zkušenosti a znalosti nových technologií při hubení
hlodavců a hmyzu všeho druhu. Přitom používá
přípravky, které nezatěžují životní prostředí.
Oknotherm – Firma Oknotherm, s více než dvacetiletou tradicí se orientuje především na výrobu
dveří a oken všeho druhu. Zakládá si na solidnosti
rodinné firmy, proto například garantují bezplatný
servis po dobu pěti let.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 12 % na služby deratizace, dezinfekce
a dezinsekce. Více o nabídce společnosti na www.ekogarant.cz nebo na adrese:
Jinonická 80, Praha 5.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 33 % z produktů OKNOTHERM spol. s r.o.
Více o nabídce společnosti na www.oknotherm.cz nebo na adrese: Štefánikova
338/41, Praha 5.
Partnerský Program
Clocker – Samolepicí hodiny Clocker jsou tvořené
kombinací designového ciferníku a dekorační
vinylové samolepky na zeď. Ta Vám umožní
vybrat si ze široké škály motivů a barev. Pokud si
z nabídky nic nevyberete, není problém vytvořit
design na míru právě Vám.
Království železnic – Navštivte největší stálou
expozici modelové železnice ve střední Evropě.
Uvidíte stovky metrů kolejí, na kterých se prohánějí
desítky vlaků, tramvaje, a dokonce i auta, která zastavují na červenou a dávají si přednost na křižovatkách. Jedná se o ideální místo výletu jak pro rodiny,
tak fanoušky modelového světa.
Po doplnění slevového kódu Centra20sleva do poznámky v objednávce je
připravena sleva 20 % při nákupu Clockerů. Více o nabídce na www.clocker.cz.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 10 % na vstupné. Více na
www.kralovstvizeleznic.cz nebo přímo na adrese: Stroupežnického 35, Praha 5.
Kasa.cz – je jeden z největších internetových
obchodů v České republice. Nabízí širokou škálu
zboží z oblasti spotřební elektroniky, domácích
spotřebičů a přístrojů, foto techniky, výpočetní
techniky, zahradní techniky, sportu a outdooru,
krmiv a potřeb pro chovatele, hraček, nábytku,
kosmetiky atd.
Kuchyně Katalpa – Jedná se o českého výrobce
kuchyní. Vše vyrobí na míru a podle Vašeho přání.
Samozřejmostí je obrovský výběr domácích
spotřebičů. Pokud potřebujete novou kuchyňskou
linku, v Katalpě jste na správném místě.
Pro klienty CENTRA a.s. je po zadání unikátního kódu 84131-61799 připravena
sleva 3 % na veškeré zboží. Nabídku obchodu najdete na www.kasa.cz.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 33 % z kuchyňského nábytku.
Více o nabídce společnosti na www.kuchyne-katalpa.cz nebo na adrese:
Brabcova 2, Praha 4.
Prima Úklid – je česká společnost zabývající se
komplexními službami pro domácnost. Na přání
klienta zajistí jak pravidelný úklid domácnosti, tak
generální úklid, či kompletní hospodyňské služby.
Stomatologické centrum Anděl – SCA je moderní zařízení poskytující komplexní stomatologickou
péči pro děti, dospělé i seniory. Kromě zkušeného
týmu s dlouhodobou praxí má i vlastní laboratoř.
Díky spolupráci se zdravotními pojišťovnami poskytuje finančně dostupnou péči pro široké spektrum populace.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 6 % na pravidelné úklidové služby a sleva
8 % na jednorázový úklid domácnosti. Více o společnosti na www.prima-uklid.cz.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 5 % ze stomatologického ošetření
a dentální hygieny. Více informací získáte www.stomatologieandel.cz nebo na
adrese Radlická 3, Praha 5, tel.: +420 245 501 340
GEOVITA, s.r.o. – cestovní kancelář nabízí zájezdy
pobytové, lázeňské, lyžařské, specializované pobyty pro seniory a další. Můžete vybírat ze spousty
oblíbených destinací po Evropě.
Comfort Space – Comfort Space, a.s. zajišťuje komplexní servis v oblasti stavebních, energetických
a projekčních prací včetně poradenství a auditů.
Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 8 % z kompletní nabídky uvedené na www.geovita.cz.
Sleva je uplatnitelná při bezprostřední rezervaci přes web www.geovita.cz a uvedení informace,
že jste klientem společnosti CENTRA, do objednávky. Případně lze provést objednávku telefonicky.
Kontakty na pobočky: Olomouc – 588 208 208, Český Těšín – 558 740 308.
Pro klienty společnosti CENTRA a.s. nabízí služby v oblasti technického posouzení
nemovitosti a zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se slevou oproti
ceníkovým cenám v rozsahu 25 %. Více o službě na www.energeticky-prukaz.com.
BER-KR Services – se zabývá prodejem
spotřební
elektroniky
značek
SONY,
Electrolux a AEG. Pro klienty CENTRA a.s.
je připraveno zvýhodnění produktů SONY
od 7% do 20%, produktů Electrolux a AEG
ve výši 20%. Podrobné info naleznete na
www.centra.eu. Pro získání slev je nutné
se přihlásit na www.sonyprofirmy.eu nebo
www.electroluxprofirmy.eu prostřednictvím uživatelského jména:
CentraCz1 a hesla: centracz1.
Pohádkový svět Fábulín – Pro rodiny našich
klientů a partnerů připravujeme spolupráci
s „Pohádkovým světem Fábulín“. Jedná se
o projekt, který chce prostřednictvím expozic
atypických loutek a dobových dekorací
nabídnout rodinám s dětmi strávit společně volný
čas, rozvíjet dětskou fantazii a prostřednictvím
pohádek učit děti morálním hodnotám. Ve starém
mlýně nedaleko Jičína se už o letních prázdninách vrátíte „Časem
zpátky do pohádky“.
13
mÁte slovo
Máte slovo: kouzelný (pohádkový)
dědeček Fábulín
Jaro v pohádkovém lese
P
ražské jarní ráno také dovede být
pěkné, né že ne. V parcích už za svítání začínají zpívat ptáci, vůni keřů,
stromů a květin zatím nepřehlušily výfukové plyny plechových kočárů obyvatel
velkoměsta. Pejskové vyvedli své pány
na ranní procházku, vesele poštěkávají na
čtyřnohé kamarády a prohánějí dotěrné
holuby. Sluníčko maluje stíny na zdi starých domů a sochy na Karlově mostě si
ještě chvilku užívají zdánlivého ticha. S přibývajícím dnem se pražské jaro kamsi vytrácí. Utíká do Stromovky, do Šárky, schová
se ve Hvězdě nebo v některém městském
lesíku či lesoparku. Dík za každý strom, keř
i voňavou kytku, za každý kousek lesa, …
Ale jaro v lese, v „mém“ lese, je docela jiné.
Aha, vy nevíte, kde ten můj les je. Přeci
v každé pohádce. V pohádkovém lese je
jaro celý den. Brzy zjara je ještě tichý. Jen
občas se ozve nesmělé ptačí pípnutí, voda
z tajícího sněhu tichounce zpívá, když
uhání kamenitou pěšinou, v houští zapraská větvička, po které přeběhl lesní skřítek.
V ten čas se objeví první sněženky. Tam,
kam mohlo sluníčko, svítí žluté kvítky podbělu a lesem voní lýkovec. Vyraší pupeny
na stromech a keřích, v jarním sluníčku
se stříbřitě zatřpytí i kožíšky kočiček, které přilákají včelky k sladkému hodokvasu.
Jakmile sluníčko odloží zimní kabátek, aby
mohlo víc hřát, rozkvetou bledule, sasanky, dymnivky, orseje, plicníky a ostatní jarní kytičky. Svěžím povětřím poletují motýli
a při zemi baculaté maminky čmeláků prozkoumávají kdejakou skulinu vhodnou pro
čmeláčí bydlení. Z teplých krajů se vrací
ptáčci zpěváčci i pan čáp a divoké kachny.
S jarem přiletí i drzá kukačka a hledá příhodné hnízdo, aby do něj podstrčila vejce,
ze kterého se vylíhne nenasytné kukačče.
Když se probouzí les, probouzí se i lesní
skřítkové. Hbitě šmejdí po lese a hledají
něco dobrého k snědku. Po dlouhém zimním spánku mají v bříšku úplně prázdno.
14
Zblajznou i ohlodanou šišku, která zbyla
po veverčím hodování, a při troše štěstí
natrefí na první houbičky, zvlášť vítané
pochoutky. Časně zrána bývá ještě pořádná zima, ale jak se sluníčko dokulí
k poledni, už pěkně hřeje. A teplo probudí ze zimního spánku i strejdu ježka
a kmotra jezevce, o němž se neprávem
říká, že je samotář a mrzout. Budí
se i netopýři a hejkalové, moudré vědmy a stromoví kouzelníci.
Jen lesní víly ještě spí. Večery
jsou studené a šatičky utkané
z jemné mlhy a měsíčního
třpytu je nezahřejí. Bosky
tančícím vílám noční mrazík
nesvědčí. O svátku svatého
Jiří pak podle pranostiky vylézají hadi a štíři. Také ropuchy a další čarodějná havěť
se chystají přivést na svět
potomstvo, a tak kolem tůní
a potůčků zazáří žluté květy
blatouchů. To proto, aby se
pulcům a malým vodníčkům
na světě líbilo. Jaro v lese je
pohádkově čarokrásné, plné
barev, vůní a nového života.
Přijďte se na tu krásu podívat.
Vypněte všechny monitory, dejte na chvíli
sbohem
přetechnizovanému světu a přijďte
pobejt do toho pohádkového. A když budete
tiše našlapovat, možná
potkáte i lesní skřítky.
zÁbava
Pranostiky o počasí
milé děti,
tentokrát Vám skřítek
Centráček místo
kvízu o ceny připravil
pranostiky o počasí.
A protože si rád hraje,
trochu je promíchal…
Lidové pranostiky mají ohledně počasí
jasno. Řídí se tím, kolik slupek má cibule,
jak se chovají mravenci nebo vrány. Co
na počasí říká krtek, z které strany fouká
vítr, jaká je barva mraků, za které zapadá
sluníčko, kdy je měsíček v úplňku, … Kolik narostlo trávy, hub, vína, jaká je úroda
žaludů, …
Lidové pranostiky zachycují dlouhodobá
pozorování přírody a počasí, tak jak je zaznamenávali naši předkové a dávali je do
souvislosti s průběhem zemědělských
prací. Možná byly jejich předpovědi počasí někdy přesnější než ty dnešní složité
matematické výpočty a modely vytvářené za pomoci nejmodernější techniky.
Pročítáme-li pranostiky zapsané v kronikách a starých kalendářích, všimneme si,
že se určité počasí neváže na datum, ale
často na svátky světců, které byly časovými mezníky celého roku.
Pranostik o počasí je nepřeberné množství… a najdou se mezi nimi pranostiky
i pořádně popletené. Víte, jak je to správně?
1
leden studený
a zahání lidi do chýšek
2
Únor bílý
b červen louky kosí
3
březen – za kamna vlezem
C konec i babímu létu
4
na svatého Jiří
d duben zelený
5
květen vodu nosí
e pole sílí
6
medardova kápě
F duben – ještě tam budem
7
svatá anna
g vyhání dříví ze dvora
8
když v srpnu moc hřímá
H neškodí vůbec osení
9
divoké husy na odletu
CH čtyřicet dní kape
10 svatý František
i vylézají hadi a štíři
11
J bude na sníh bohatá zima
listopadové sněžení
12 svatá barbora
k chladna z rána
15
SU
DO
KU
Snadné
Obtížné