Dvojčata na Rohanském nábřeží

RIVER GARDEN II/III
Dvojčata na
Rohanském
nábřeží
River Garden II/III
Místo: Praha 8 – Karlín
Architekt: Baumschlager & Eberle a Schindler Seko
Developer: HB Reavis
Plocha: 25 548 m2
Realizace: 2014
Investice: 50 mil. eur
30
ASB_1_2015
TEXTkk
FOTO Schindler Seko
Administrativní bulvár Rohanského nábřeží nedávno prodloužil projekt siamských
dvojčat – dvou propojených budov – v jeden celek. Je součástí lokality jednoho
z nejdynamičtěji rozvíjejících se území, na kterou byla před deseti lety vypsána soutěž
s mezinárodní účastí.
P
rojekt navazuje na první kancelářský
projekt developerské skupiny HB
Reavis v Česku, River Garden I,
který byl dokončen v roce 2012. Jeho
sourozenci vyrostli na východním pozemku
vloni v létě podle projektu architektů z kanceláří Baumschlager & Eberle a Schindler Seko.
„Do této rozvojové lokality Prahy 8 jsme se
dostali přes mezinárodní soutěž, kterou na
celou lokalitu vypsal Serge Borenstein a jeho
Real Estate Karlín Group v roce 2005. Na celé
území Rohanského nábřeží tehdy soutěžila
řada týmů, včetně takových jako David Chipperfield, EM2N, Marcel Meili nebo Baumschlager & Eberle. Na základě masterplanu se
tam nakonec potkalo pět týmů, z nichž každý
měl navrhovat část řešeného území. Po těchto
studiích se území rozdělilo na východní a západní část, s tím, že my jsme se pustili s kolegy
Meilim a Baumschlagerem do východní,“
popisuje jeden z architektů Jan Schindler.
Dva póly
Pak ale nastaly změny: „Real Estate Karlín
Group část projektu prodal rakouskému
developerovi Premiumred, který původně tři
menší budovy nechal přepracovat na dvě větší.
Takto projekt s vydaným stavebním povolením koupila firma HB Reavis. Jejich zadáním
bylo, abychom obě projektované budovy
funkčně i prostorově spojili do jednoho celku.
Vzhledem k urbanismu místa jsme považovali
za důležité držet členění fasád na dva různé
EN The Twins on Rohan Embankment
The administrative boulevard of the Rohan
Embankment has recently been extended by
the Siamese twins project – two buildings
connected in one unit, situated in the locality
within a very dynamically developing area.
Ten years ago an architecture competition
with international participation was organised
to revitalise this part of the city.
Vzhledem k urbanismu místa
jsme považovali za důležité ­držet
členění fasád na dva různé póly.
póly. Proto jsme vrátili kancelář Carla Baumschalgera do hry. Pro západní polovinu našeho
domu jsme je požádali o adaptaci původního
řešení fasád, tak aby vyhovovalo jednotnému
vnitřnímu uspořádání,“ vysvětluje architekt.
Osmipatrová budova nabízí zhruba 25 tisíc
čtverečních metrů plochy pro kanceláře
a maloobchodní jednotky a stala se tak největším kancelářským komplexem dokončeným
v hlavním městě v loňském roce. „Budova
lemuje bulvár nábřeží v délce 250 metrů, což
představuje celý městský blok,“ podotýká architekt a doplňuje, jaké jsou další zastavovací
plány lokality: „Za touto linkou kancelářských
budov podél ulice Pobřežní je plánována
obytná část.“
Vertikála versus horizontála
Parter je tvořen dvoupodlažním podloubím
s obchodními plochami, vstupními halami
a průchody do zeleného vnitrobloku. Při
pohledu z ulice je zřejmé rozdělení dlouhé
hmoty bloku na dva kontrastující architektonické principy. Plastický vertikální rastr tmavě
bronzového obkladu s klasickou sloupovou
kolonádou přechází směrem od centra do
horizontální dynamické formy s vykonzolovaným zakrytím volného parteru a hladkou
kapotáží z bílého skla.
Uvnitř budovy jde v podstatě o úzký dlouhý
prostor se čtyřmi jádry a čtyřmi recepcemi,
které by měly oživit rytmus na Pobřežní ulici.
„Uplatňuje se zde obvyklý požadavek na
čtyři samostatné nájemní jednotky o rozloze
250 metrů na patře. Přesně definovaný rastr
budovy, do něhož se pak vkládají jednotlivé
kanceláře, se pak promítá do fasády,“ vysvětluje architekt.
Projekt byl koncipován tak, aby mohl získat
certifikát BREEAM Very Good. Jsou zde
proto uplatněny moderní udržitelné technologie snižující spotřebu energií. Například
ohřev vody zabezpečují solární panely, na
střeše je instalován suchý chladič vzduchu,
který je následně zvlhčovaný, k zavlažování
je využívaná šedá voda, je zde inteligentní
řízení výtahů a k ekologii přispívá i podpora
cyklodopravy.
> Fasáda typických pater
je členěna v rastru 1,35 m
s okenním otvorem v každé
ose, což umožňuje flexibilitu
při řešení vnitřního členění
nájemních jednotek.
ASB_1_2015
31
RIVER GARDEN II/III
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
G
G
F
F
E
E
D
D
C
C
H
B
B
A
A
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
Půdorys 1. podlaží
1 2
+30,430
215,93
atika
+29,300
�ímsa
klesá naATIKA
min. +26,20
klesá na min.
+26,20
ATIKA
+26,000
+25,730
+25,600 211,23
8.NP
211,50
+25,730
terasa
211,23
+22,320
+22,190 207,82
7.NP
207,82
+18,600
+18,470 204,10
6.NP
204,10
+14,880
+14,750 20,38
5.NP
20,38
+11,160
+11,030 196,66
4.NP
196,66
+7,440
3.NP
192,94
+7,310
+22,320
-0,130
185,50
6.NP
+14,880
5.NP
+11,160
4.NP
+7,440
3.NP
+3,720
189,22
7.NP
+18,600
192,94
+3,590
8.NP
+3,720
2.NP
189,22
2.NP
0
1.NP
185,50
-3,720 1.PP
181,78
-3,720 1.PP
181,78
-6,510
178,99
178,29
deska
-7,210
E
D
Příčný řez
32
C
178,39
1.NP
-6,510
2.PP
178,99
2.PP
deska
-7,110
177,99
výkop
178,09
-7,510
B
deska
-7,410
A
Schéma budovy
ASB_1_2015
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
F
F
E
E
D
D
C
C
B
B
A
A
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Půdorys 2. podlaží
3 4
1< Zvolený rastr je odvozen
od ideálních rozměrů pro
dělení kancelářských ploch.
2<, 3> Vstup z exteriéru
a vstupní hala západní části
4> Strohé tvary a barvy
změkčuje zelená stěna.
Situace
ASB_1_2015
33