ZNALEGKf POSUDEK - Exekutorský úřad Praha 2 | Mgr. Ivana

ZNALEGKf POSUDEK - Exekutorský úřad Praha 2 | Mgr. Ivana

/f,.ar /""/ra-
rl
ZNALEGKf POSUDEK
Gr 74-512012
o cen6nemovitosti- bytu i. 3 v domEi.p. 575na p.i. 24gsl3
v katastrilnim rizemiOpava- Piedm6sti,obecOpava,okresOpava.
Riegrovaul. i.4, s pozemkyp.i. 2485131248514
a pifslulenstvfm
objednatelposudku:
posudku'
Uder
Mgr. Ivanapfchov6- soudniexekutor
Exekutorskfuiad Praha2
3i*:,',!:x;ri:#;fifi'i:ru;fi#,Tovitosti
Posudekvypracoval:
lng. pavelpavelka
znalec,bytemU Stielnicel95l/19,746 0l Opava
DatummistnihoSetieni:
20.7.2012
Datum,ke kter6muje
provedenoocenEnf
: 20.7.2012
ZvlilStmpoZadavky
objednatele:
' nejsou
PouZiffocefiovacipiedpis: Ziil<ond. I 5l/1997Sb.,o ocefiovdnimajetku.
Vyhl65kaE.3/2008Sb.,o provedenf
ndkterfchustanoveni
zdkonad.15l/1997Sb.,
o ocefiov6nfmajetku,v akfu6lnfmzndni
Tento posudek obsahuje40 stran vdetn6 pfiloh a pied6v6 se ve tiech vyhotovenich
OBSAH:
OvoD,PouZrrAMEToDTKA
ocExExi
NALEZ - poDKLADy pRo vypRAcovaxi
l.
posuDKU
-syr.
V{rszKATAsrRUNEMovrrosri
l.l
1.2
Koprez KATASTRALNI
uepy
1.3
PonowAvnci pernsAzncENNEMovnosri......
1.3.1 Wastnidatabdze
znalce......
1.4
MisrNi
1.5
PouZnprRnnpsy,LrrERATURAeoal-SipoDKr-ADy
1.5.1 Piedpisy
pro ocendni...
1.5.2 V!,poietni
programy
1.s.3
1.6
SminceoceNovANE
NEMovrrosrr...........
1.6.1 Obeco okolinemovitosti..............
1.6.2 Umistdni
nemovitosti
v obci...
1.6.3 Vlasninemovitost...............
1.6.4 MoZnosti
ohroieni,radon,hluk,imiseap.........
1.6.5 Piipojeniaredluna inier!,rskesitd......
2.
E
...............g
g
.................
g
..................
..............g
............9
....................9
.........9
...........9
....................9
........10
...........10
.............10
..........I I
POSTJDEKI - OCENENi POOIN, CENOVEHO Pft,EDPISU.........
2.1.1.2
Spolednd
2.1.1.4
St6fia technickistavobjektua byru
2.1.2
V!,poietu!,mdrpro ocendni...
2.1.3
ZjiStdnitypu objelctua zpfisobuocendni
2.1.4
Ocendnibytu porovnd,vacimzptnobem
2.2
2.3
3.
.....r.r.aaaaaaaaaaa..aaaaa.aaaaaa.
g 28wruaSKy) .........
Poznury ($ l0 zArona REsp.
pREDprsu
RsKAp[ur-Acp
ocruENipoole cENovEHo
.............
.........13
.........I 3
........t4
..........14
......15
...........17
posuDEK Ir - ocENENi C^I,SOVOUCENOU (vECr{A HOOI{OTA)............................................1g
3.I
Mrrooxa srAl.tovENi
CasovecEl.ry
3.2
OcEwEr.ri
CasovoucENou.....
3.3
RsKAp[ur.-Ace
CAsovEcENy
3.4
Mrronxa ocENENi
3.5
PRrpporu.ApaNe
Br;DoucipniJMyz NAJEMNEHo.............
pniJM0
3.6
Pl,sopoKLADAr.rE
suDoucivfoers NADosAzENi
3.6.1 Dairz nemovitosti..............
3.6.2 Pojistni nemovitosti
3.6.3 Ua*Oaa oprauy
(kapitalizovani
3.6.4 Amortizace
odpisy)
3.7
PouZnAuina KAprrALzAcE.............
3.8
Vipoder viNosovEHoDNory
.................
Ig
.............
lg
.............
19
............20
.................20
..................20
.............20
.......20
............20
...............20
.................21
..........21
4. POSTTDEK
IV. ODHADOB\ryKLB CNTWMETODOUSTft.EDIVi
HOONOTYA VAZENfUO
PRtIMERU......
4.1
4.2
Merooa srRsoNiHoDNory
pntuEnu
Mrrooa vAZeNEHo
5.
POSUDEKV . OCENTNiCNXOWM POROVNANfu,I
6.
REKAPITI]LACE
...............22
............22
..................23
..............
34
ZnaleckyposudekC.74-5/2012
Ing. PavelPavelka
0. Uvod,pouiiti metodikaocen6ni
Ukolem podepsandhoznalce je provdst ocendni nemovitosti obvyklou (- obecnou,
trLnioobchodovatelnou)cenou.
V zdkonu i. 151/1997Sb., o oceilovinf majetku (enZ se ov5emvztahujena qislovnE
vyjmenovand pffpady, coL v dandm pffpadE neni) je 'r, $ 2 odst. I definov6na cena obvykl6
nfsledujicim zptsobem:
,, Obvyklou cenou se pro iliely tohoto zdkona rozumt ceno, herd by byta dosaiena pli
prodejich stejndho,popffpadd obdobndho majetku nebo pfi posleytovdnistejnd nebo obdobnd
sluiby v obtltklem obchodnlm styku v tuzemsku ke dni ocendn{. Plitom se ntaiuji viechny
olrolnosti, kterd maii na cenu vliv, aviak do jeji vyie se nepromftaji vlivy mimoiddnych
okolnosti trhu, osobnich pomdrfi proddvajiciho nebo kupujic{ho ani vliv nlditni obtiby.
Mimoiddnfimi okolnostmi trhu se rozumdji naplfklad stav tlsnd proddvajiciho nebo
lcupui{ciho, dfrsledlE piirodnfch ii jin!,ch kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdjl zejmdna
vztahy maietkovL, rodinnd nebo jind osobni vztahy mezi proddvajicim a kupujicim. Zvlditni
oblibou se rozum{ nlditni hodnota piiklddand majetku nebo sluibd vyplyvajici z osobnlho
vztahuk nim."
Vzdhonu i. 526/1990 Sb., o cendch,je od novely i. 403/2009 Sb.,s riiinnost{ od i,8.
listopadu 2009 uveden ndsledujic{ text s de/inic{ obvykle ceny:
$/
Pledmdt ilpravy
(I) Zdkon se vztahuje na uplatfiovdni, regulaci a kantrolu cen u!,robkfi, uykonfi,prac{ a sluieb
(ddle jen ,,zboil") pro tuzemslcytrh, vietnd cen zboii z dovozu a cen zboi{ uriendho pro
ujuoz.
(2) Cenaje pendini idstkn
a) sjednand pfi ndkupu a prodeji zboii podle $ 2 ai I 3 nebo
b) zjiitdnd podle nlditniho pfedpisu') kitny* iliettim nei kprodeji.
(3) Postup podle tohoto zdlwna plati i pro plevody prov a ddle tdi pro plevody a piechody
vlastnictvi k nemovitostemvietnd uifvacich prdv k nemovitostem.
(4) Zdl@n se nevztahuje na odmdny, fihrady, poplatlcy, ndhrady il@d a ndkladfi a ilroley,
uprcvend nldstn{mi piedpi ty' ).
(5) Zdkon vymezujeprava a povinnosti prdvnichj,ch a fyzicbj,ch osob, a pravomoc sprdvnich
orgdnfi pfi uplatitovdni, regulaci a kantrole cen.
(6) Sprdvni orgdny piisluind k regulaci cen podle zdlana upravuj{ciho pfisobnost orgdnfr
Ceslrerepubliky v oblasti cen (ddle jen ,,cenovd orgdny") mohou regulovat ceny podle
tohoto zdkona,
tl ZilkonE. l5lll997 Sb.,o oceilov6nfmajetku
a o zrnEndndkterfchzdkont (z6kono oceilov6nimajetku).
'1 ZfukonSlovenskdndrodnfradyd. 13911984
Sb.,ve mlni zAkonaSlovenskdndrodnirady d. 19211990
Sb.
ZilkonCesk€n6rodnirady d. 146/1984Sb.,ve zndniz,ilkonadesk€
n6rodnirady d. 201/1990Sb.
Vyhl6Skafederdlnihoministerstvafinanci,ministerstvafinancf,cena mezddeskCsocialistick€republikya
ministerstvafinanci,cena mezdSlovenskdsocialistickdrepubliky8.23111988Sb.,o sprdvnichpoplatcich,ve
zn€nizrn6na dophlkfi.
Vyhl6SkaStdtnibankydeskoslovenskd
E.3lll990 Sb.,o odmEn6ch
za poskytov6nipendZnich
sluZeb.
Vyhlf5kaministerstvaspravedlnosti
Slovensk6republikyd. 24011990
Sb.,o odm6n6chadvok6tfiza
poskytov6nipra\mipomoci.
Vyhl6Skaministerstvaspravedlnosti
CeskdrepublikyL 27011990
Sb.,o odmdndchadvokdtf,a komerdnich
pr6vnikfi za pos$rtovdnfpr6vni pomoci.
znateckY*'ilil-.1;il':::#
4
a) je-li trh ohroien iliinlry omezen{hospoddiski soutdie,
b) vyZaduje-lito mimoiddnd trin{ situace,
c) pro itiely odvodu spotlebnf dand z cigaret podle mlditniho prdvn[ho piedpisu2o),
d) vyiaduji-li to pledpisy Evropsltyrh spoleiensfiI2b),nebo
e) vyiaduie-li to vefeinfi zdjem spoiivojtc{ v udrienf vydZendho postaveni proddvajiclho a
kupujiciho u zboii zcela nebo zidsti dotovandho z prostledkfi stdtniho rozpoitu nebo
z jin!,ch veiejn!,ch rozpoitti.
s2
Sjedndvdni ceny
(I) Cena se sjednavd pro zboii vymezendndzvem,jednotkau mnoistvt a tevalitativnimi a
dodacfmi neboiinymi podminkami sjednanymi dohodou stran, popiipadd ifsetn!,m tradem
pllsluind iednotnd klasifikace, potail tak stanovi zvlditni piedpiss) (ddte jen ,,uriend
podminly"). Podle urienych podminek mohou byt souidsti ceny zcela nebo zidsti ndHady
poitzeni, zpracovdni a obdhu zboii, zisk, piislufind dafi6)a cloT).
(2) Dohoda o cendje dohoda o vyii ceny nebo o zpfisobu,jalcym bude ceno vytvolena za
podmfnlcy,ie tento zptisob cenu dostateind uriuje. Dohodo o cend vznilvte taki tim, ie
lcupujici zaplatl bezprostlednd pled pfevzetim nebo po pfevzeti zboit cenu ve vyii
poi adovand pr oddvaj i cim.
(j) Proddvajicf ani kupujicl nesmf zneuiit svdho ulhodndj1iho hospoddiskeho postaven{ k
tomu, aby ziskal nepfimdien!, majetkovyprospdch.
@ V!,hodndjii hospoddiske postaveni podle odstavce 3 md proddvajtci nebo kupujici, Iaery
siednavd ceny na trhu, anii by pfi tum byl vystaven podstatnd cenovd soutdii.
Hospoddislrepostaven{proddvajfciho nebo kupujiciho se posuzuje zejmdnapodle objemu
prodaniho nebo nakoupeniho zboit, podilu na dandm trhu, hospoddiski a finanin[ sily,
prdvnich nebo jin!,ch piekaiek vstupu no trh a m{ry horizontdlniho i vertikalniho
propojen[ sjini'mi osobami na danim trhu.
(5) Nepiimdien!, majetkau!,prospdch z{ska
a) prodmaj{ci, jestliie prodd zboif za cenu
I. zahrnuj{cf neoprdvndni ndHady nebo nepfimdienfi zisk zisknn!, no zdHadd
uplatndn{ vyi|i ceny prodeje oproti obvyHd cend, v pi{padd zneuiiti u!,hodndjiiho
postaven{ na trhu,
2. vyii{ neZmaximdlnf nebopevnou fifednd stanovenoucenu, nebo
3. vyiS{, nei by odpov{dalo pravidlfim cenovd regulace,
2'1Z6kont,.35312003Sb.,o spofiebnich
danfch,ve zrdnf pozddj5fchpfedpisri.
2) Napfikhd nafizeniKomise(ES)
C. 65712008
ze dne 10.dervence2008,kterjm sestanoviprov6ddcipravidla
k nalizenfRady(ES) d. 123412007,
pokudjde o podporuze Spoledenstvi
pro poskytov6nfmlCkaa nEkterlch
mlddnfchvjrobku ve Skol6ch.
5; VynUStaUsffednfkomiselidovdkontroly
a statistikyE.7l/1965 Sb.,o zavedenia vydivfuif jednofird
klasifikaceprflmyslovfch oborfi a vjrobku ajednofir€klasifikacevjrobku v zemdd€lstvfa lesnictvi.
Vyhl65kaFeder6lnihostatistickdho
ufaduE. ll4ll972 Sb.,o zavedenia vluZivdnijednotrCklasifikacevfkonri.
Vyhld5kaFeder6lnihostatistickdho
ufaduE. 124/1980Sb.,o jednoftr€klasifftaci stavebnfch
objektfia
stavebnichpraci vjrobni povahy.
Vyhl65kaFederdlnihostatistickdho
ufaduE.ll7ll98l Sb.,o zavedeniavyrrtlvturijednotndklasifikace
prfimyslovfch praci vjrobni povahy.
617ZakonE.73llg52
Sb.,ve zrEniz6konaC.l}Tllgg0 Sb.
7; NaFizenivl6dy CeskoslovenskC
socialistickdrepubliky8.22811988Sb.,kterjm sevyd6v6celnfsazebnik
obchodnihozboL.
Znarecrcf
*rili:-r:":l
;::ii
5
b) kupujfc{,jestliie nakaup{zboi{ zo cenu
I.
vyraznd nedosahujicl oprdvndnych ndkladfi nebo niiif
piipadd zneuiiti vyhodndj|iho postaveni na trhu,
nei je ceno obvykld, v
2. nii|I nei minimdlnf nebopevnou iliednd stanovenoucenu.
(6) Obvyklou cenou pro iliely tohoto zdkona se rozumi cena shodndho nebo z hledistra uZiti
porovnatelndho nebo vzdiemndzastupitelndhozboii volnd sjedndvand meziproddvajicfmi
a kupuifcimi, kteii isou na sobd navzdjem ekonomiclcy, kapitdlovd nebo persondlnd
nezdvisll, na danim trhu, hery nenl ohroien iliinky omezenihospoddiskesoutdie. NelzeJi
ziistit cenu obvyHou na trhu, urii se cena pro posouzeni, zda nedochdzi lre zneuiit{
u!'hodndiiiho hospoddislrehopostavenf, kalkulainim propoitem ekonomicteyoprdvndn!,ch
ndkladfr a piimdieniho zisku.
(7) Pro rtiely tohoto zdkana se za
a) ekonomiclcyoprdvndnd ndklady povaiuji ndklady pof{zenf odpovldajiciho mnoistvi
pi{mdho materidlu, mzdovd a ostatni osobni ndklady, technologictry nezbytndostatni
piimd a nepf[md ndklady a ndHady obdhu; pli posuzovdn[ ekonomicleyopravndn!,ch
ndHadfi se uychdzi z dlouhodobd obvykld firovnd tdchto ndkladfl v obdobn!,ch
elranomickj,chiinnostech s piihlddnutim k mldstnostem dandho zboi{,
b) piimdieny zisk povaiuje zisk spojeny s vyrobou a prodejem daniho zboii odpovidajici
obvykldmu zisku dlouhodobd dosahovandmu pfi srovnatelnlch ekanomickych
iinnostech, Iaery zajiituje pfimdfenou ndvratnost pouiitiho kapitdlu v plimdienim
iasovdm obdobi.
(8) Ustanoven{odstavcfi 3 a 4 se vztahuji i na cenu obchodniho nebo zprostiedkovatelskeho
vylranu,i W nenf samostatndsjedndna.
Kalkulace (odst. 6) se providi podle pfilohy d. I z6kona o cenfch (,,Struktura
lrnllrulace ceny u zboif podlihaj{cfho vdcnimu usmdrfiovdnl ceny. Minimdln{ rozsah poloiek
lmlkulacecenpodle S 1")t
1. Pitm!, materidl
2. Pltmi mzdy
3. Ostatni pfimd ndklady
4. Nepiimi ndHa$t
Z toho : a) Vyrobnf reiie
b) Spravn{ reiie
c) Odpisy, u pronajatdho majetku vyJe ndjemndho
5. Ostatni ndklady
6. Zisk
7. Cena celkem
pojem
Pozn6mka:
pojmyanalogick6
se d6lev Ceskichz6konechvyskytujijako:
"obvykl6cena"resp.
(z6kon
cenaobvykl6
C.15111997
Sb.,o oceilov6nimajetku,
$ 2 odst.1, vdtadruh6a dalsi),
cena ve vfSi, kter6je v dan6m mlst€ a 6ase obvykl6(prodejmajetkust6tem- S 22 odst. 1 z6konaC.
219/2000
Sb.),
- S 3 odst.5
trZnicena obvykl6v dandmmistda 6ase(vfkup nemovitostipro 0delydopravniinftastruktury
zdkonaC.41612009
Sb.),
cenatr2nl(tamt62,vdtadruh6),
obvykl6trZnlcena(z6konC.13712006Sb.,
o velejnichzakAzkilch,
S 23, odst.5, pism.e).
Podlejudikatury(Nejvy55isoud CR, rozsudekze dne 27.5.2009sp. zn. 28 Gdo 24O112OO8)
se jedn6
o pojmytotoZn6(cenaobvykl6jako cenaobvyklepoZadovan6
v dan6mmtst6a dase,ClmZlze yymeziti cenu
trZni).
Znaleck! posudekt. 74-S/2012
Ing. PavelPavelka
Obecnf zdkonfk obianskf (cisaiskf patentze dne l.6.18ll, 8.946 sb. z6k. soud.,
platn!'do roku 1950)k tomuto uv6ddl:
Mdlitko pro soudnl odhad.
S 304. Uriend hodnota vdcije jejl cena.Md-li se vdc odhadnouti soudem,musl se odhadnouti
uriitou sumoupendiitou.
Cena lddnd a mimoiddnd.
$ 305. Odhadne-li se vdc podle uZitku, ktrry v uriitd dobd a na uriitdm mistd obvykte
a obecnd ddvd, ustanov{ sejeii iddnd a obecnd cena; htedi-li se vflak ke nlditntm pomdrtim
a ke mlditni oblibd, herou md ve vdci pro ndhodndjeji vlastnosti ten, komu sejejf hodnota
md nahraditi, je to jejf ceno mimofddnd.
Kterd cenaje smdrnic{pii soudnlch odhadech.
S 306. NeniJi nic iindho vymindno nebo zdkonem ustanoveno,je pii odhadu vdci smdrnici
vidy cena obecnd.
V odhadnim iddu z roku 1933 (vl6dni naiizeni ze dne 23.6.1933e. 100 Sb. z. ? r.o
kterfm se vyd6vaji piedpisy o odhadu nemovitosti v fizeni exekudnim (odhadni i6d)) bylo
uvedeno:
S 17. Pro vyietienf odhadni hodnoty bud volen talcou! zpfisob, hery zaruiuje, ie jfm
vyietiend odhadni hodnota se co neivfce plibliii cend, lderou za danych pomdrfi by bylo
moino dosdhnouti za vydraiovand nemovitosti. ProvidelnE odhadni hodnota se stonovi but
4iifitilnfm prodeinf hodnoty (hodnoty obchodnf, trinfi, a to u pozemkfr podle jednotek ploini
miry, u budov podle zastovini plochy (po pi. jednotek obestovindho prostoru), nebo
kapitalizovdn{m roEnfho iistiho uj,tiilcu (ujnosu), kteriho lze pii iddndm hospodaieni
docfliti, nebo liiitinfm prfimiru mezi hodnotoa podle hapitalizovaniho roinlho iistiho
u!,tEZhu(u!,nosu) Einiovnfho a hodnotou pozemku, zuj,ienou o hodnotu stavby ($$ IS ai 2I).
Pouiiii-li utolci jiniho zpfrsobu ocetovac{ho, jsou povinni to odfrvodniti
Mezinirodnf oceiovaci standardy M
definuji pojem trini hodnota jako
odhadnutou idstku, zo kterou by ahivum mohlo byt vymdndno v den ocendn{ mezi
dobrovolnym kupuiicim a dobrovoln!,m proddvajicim pfi ftansalrci zaloiend no fddnd
Irancepcipodnikatelske politilry a za piedpokladu, ie obd strany jednaly vddomd,rozvdind a
bez ndtlalar Ztsadou pfitom je, Ze v5e by se m6lo odvijet od trhu; pokud trh s majetkem
dandho druhu neexistuje, pouiijf se n6hradni metodiky, je vSaktieba upozornit,2e se nejedn6
o ocendni na zikladE trhu. Pro ocendnf nemovitostf je v tomto mezin6rodnim standardu
uvedeno:
,,V mnoha statech ... se v procesuohodnocov6nipouZfvaji tii principy ohodnocovdnf:
princip ndkladovdho urieni hodnoty, princip porovndn{ cen a vynosouj,princip. I kdyZ se
v podminkdch trhu s nedostatkem podkladt a fdajti vyznaduje princip ndHadovdho urient
hodnoty niZ5im stupndm relevantnosti, mfie nedostatek porovnatelqich ridajt vdst k jeho
piednostnimu pouZiti. V nEkterlich statechlegislativa zakazujenebo omezuje pouZiti jednoho
nebo vice z uvedenych principt. Pokud to neni v rozporu s uvedenymi omezenimi nebo
jinimi zixainymi drivody, mdl by znalec nraiovat pouiiti v5ech tdchto principri. V ndkterych
sfiitech se dokonce pouZiti v5ech uveden;ich principt vfslovn6 vyZaduje - pokud znalec
nemtZe prokinat, Le potiebn6 ridaje neexistuji, nebo 2e naopak existuji jind relevantni
dtvody, kterd brani takovdmupouZiti ... .". Obdobndi Evropsk6 oceilovaci standardy EVS.
V rozhodnuti Nejvy55iho soudu iesk6 republiky sp. zn. 2 Cdon 425196ze dne
30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem ,,odhadni cena" se v tomto rozhodnuti vztatruje
k ocendnipodle dfive platnd vyhkl5ky 8.39311991Sb.):
Znaleck!posudekC.74-512012
Ing. PavelPavelka
Zdkladem pro stanoveni piimdfend ndhrady pfi
vypofdddn{ podflovdho
spoluvlastnictvi k nemovitostije jeji obecnd cena ob'vyklav dandm mlstd v dobd rozhodovdni.
Nen{ no mistd vychdzet z tm. odhadni ceny, zjiJtdnd znalecbitmposudkem podle cenovdho
pfedpisu
V tdchto plipadech md ceno zjifltdnd podle cenoui,ch pfedpisfr jen uriit!,
informativnf, orientainf vyznama je smdrodatndzejmtlnapro dairovd iliely. Jinak oviem plat{
zdsada smluvn{ volnosti a iliastn{ci smlouuyji7 nejsou vdzdni cenou zjistdnoupodle cenovdho
piedpisu. Plitom pouze obecnd cena vyjadiuje ahudln{ trini hodnotu nemovitost{....Aby
ndhrada byla pfimdiend, musi vyjadiovat cenu zdvislou nejen na konstrulrci a vybaveni,
velikosti a stdii vdci (stavby),ale i zdjmu o ni, tj. na poptdvce a nabidce v dandm mistd a iase.
V zdkonu i. 19012004Sb., o dluhopisech, je mj. uvedeno k oceilov6ni hypotednich
zhstavnichlistfi:
,,Hypoteini zdstavnl listy
s28
(2) Zastavend nemovitosti se ocefiuji cenou obvyklou, podle nldstn{ho prdvniho
ple dpisu upravuj iciho oceirovdn{majetla4 se zohledndnlm
a) trta$,ch a dlouhodobd udriitelnych vlastnost[ nemovitosti,
b) u!,nosudosaiitelndho tleti osoboupii iddndm hospodaleni s nemovitosti,
c) prdv a zdvad s nemovitostl spojenitcha
d) mistnich podminek trhu s nemovitostmivietnd jeho vlivri a piedpoklddandho ulvoje.
(3) Zdstavni hodnota zastavenych nemovitosti, stanovend podle odstavce 2, nesmi
pfevyiovat jejich cenu obvyHou.
Na zfklad6 vy5e uveden6ho je pro stanoveni obvykl6 (: obecn6, trZni) ceny
pouZita nisledujici metodika (v souladu se Znaleclcfm standardem E. VI ,rObecn6
zdsady oceilovini majetku66a Znaleckfm standardem i. VII ,rOceilovfnf nemovitosti*):
l. Nejprve je provedeno ocenEnf podle oceilovaciho piedpisu (zakon d. l5l/1997 Sb.,
o ocefiovani majetku, a provdddci vyhl6Skad. 312008Sb.).
2. Ocen6nf iasovou cenou - zjisti se n6klady na poiizeni staveb v soudasndcenov6 urovni
(sniZend o pfimEiend opotiebeni vzhledem ke st6ii, stavu a piedpokl6dan6 zbyvajici
Zivotnosti) plus cena pozemkt. Vzhledem k tomu, Le vyhlilSka d. 312008Sb. pouZiv6
koeficienty zm6ny cen staveb,jeZ piimEienE upravuji ziJr.ladmcenovou tnoveil 1994 na
turovefisoudasnou,pouZije se zpravidla cena zjiSt6n6podle t6to vyhl65ky, bez koeficientu
prodejnosti.
3. Ocendni vfnosovou hodnotou, kter6 je dist6 ekonomickjm posouzenim,nez6vislym na
nikladech na poffzeni nemovitosti. Na zakladE distdho re6lnd dosaZiteln6hon6jemn6ho
z nemovitosti v dandm mistd a dase,se zilirtenim jeho vyvoje do budoucnosti, se vypodte
soudet v5ech piedpokl6danfch budoucich piijmti
z nemovitosti, odurodenfch
(diskontovanfch) na soudasnouhodnotu. Vfsledek reprezentuje d6stku, kterou by bylo
tieba uloZit do penEZnihoristavu, aby budouci vjnosy v jednotlivfch letech byly stejn6,
jako piedpoklidand distd pfijmy z nemovitosti.
4. Ocendni porovnfvacfm zpfisobem - podle znirmych realizovanj'ch resp. inzerovanych
prodejri obdobnfch nemovitostf se provede porovn6nf a aplikace na oceflovanou
nemovitost.
5. Odhad obvykl6 ceny metodou stiedni hodnoty - prosli aritmetickf prumEr mezi
hodnotou vjnosovou a cenou dasovou.
ZnaleckyposudekC.74-512012
Ing. PavelPavelka
6. Odhad obvykl6 ceny metodou v:[Zen6hoprrim6ru - vhLenyaritmetick;iprumdr z
hodnoty qfnosovda ceny dasov6.Pfi pievahujicicenddasovdse klade vdt5i v6ha na
hodnotuvynosovou.
7. Zix6reinf odbornf odhad obvykl6 ceny podleodborndfvahy znalce,na ztrkladEzvirteni
v5echokolnostia vfse vypodten;ich
cen.
1. NSlez- podkladypro lypracov6ni posudku
Pro vypracov6ni znaleck6ho posudku byly zaptijdeny piipadnE podepsan;imznalcem
opatieny n6sledujici podklady:
7.7 Vipis z katastru nemovitosti - byt
rrlPIS z KAT ASTRUNEMoVIToSTi
k datu: 31.5.2012
Vlastnictvi bytu a nebytov6ho prostoru
Okres:
Opava
Obec:
Opava
Katastnilni rizemi:
Opava - PfedmEstf
List vlastnicwf
12998
V kat. tuemijsou pozemky vedeny v jednd diselnd iadd
A Wosnfk, jinj, oprdvnilnjt
Identiftkdtor
Vlastdck6pravo
VajdaZbynEk,Riegrova5754, opava,Pfedmdsti,746
0l opava I
6so6ls/2246
SIM:
Podfl
spoleini jmdni mqnZelfi
B Nemovitosti
JednotlE
A,p./
C.jednotky
57513
Zpftsob uyutit{
byt
Budova
na parcele
Parcely
2485t3
2485/4
Zpftsob ochrany
Pod{I na spoleCnj,ch
tdstech domu o pozemhu
901692
Pfedmdsti,Lp. 575,LV 4582,byt.dfim
2485/3
zastavEn6plocha a nddvofi
ostatniplocha
354 m2
l3l m2
BI find prdva -Bez z6pisu
C Omezeni vlqstnickiho prdva - viz v pffloze d.2 posudku
D Jini zaprsy-Bez z6pisu
E Nablvaci tituly a jind podhlady zapisu-vizvpfflozed.2posudku
Vztahbonitovanj,chpfidn{ ehologichj,chjednoteh (BPEJ) h parceldm -Bezz6pisu
UpozornEni: DalSi fdaje o budovd a pozemcich uvedenfch v d6sti B jsou vLdy na pffsluSndmvjpisu z katastnr
nemovitosti pro vlastnictvi domu s byty a nebytovjmi prostory
Katastdlil rtfud v OpavE
rttZen{ p(I:
Vyhotoveno:
31.5.2012
vyhotoveno
ddlkovjmpfistupem
7.2 Kopiez katastrdlnimapy
Vyhotovenakopii z internetu www.cuzk.cz (viz v pffloze d.3 posudku)
7.3 Porovndvacfdatabdtzecen nemovitosti
Pro cenovdporovnanibyly pouZityn6sledujici databine:
ZnaleckyposudekE.74-S/2012
Ing. PavelPavelka
l.3.L
Vlastni datab6ze znalee
Vlastni databine znalce,sestaven6z fdajfi realitni inzerce. Databiueje sestavena
formou sesitu v textovdm editoru Excel pomoci progrirmu ABN. Udaje o jednotlivj'ch
pouZiffchke srovn6ni,jsou uvedenydile v posudkuv pfislu5ndkapitole.
nemovitostech,
7.4 Mistni SetFeni
Mfstni Setieni spojen6 s prohlidkou a mdienim nemovitosti bylo provedenodne
20.7.2012za ridasti BietislavaSchreiera,vykonavateleExekutorskdho
uiadu.
7.5 PouZit6 pFedpisy,literatura a dalii podklady
1.5.1 Piedpisypro ocen6nf
o Zikon d. l5lll997
Sb., o oceilov6nf majetku, v aktu6lnim nEm k datu odhadu.
o Vyhli5ka d. 3/2008 Sb., o provedeni n6kterlich ustanoveni zikona d. l5l/1997 Sb.,
o oceilovani majetku, v aktuehim znEnfk datu odhadu.
1.5.2 Vfpoietni programy
Programpro oceilovaninemovitostiABN. Autor: Prof. Ing. Albert Brad6d,DrSc.,
Brno.
f .53
Literatura
BRADAC a., fpofcfF. P. a kol.: Soudniiraerj,rsni. AkademickenakladatelsM
CERMBmo,1997
121 sRADAd A., SCHOLZOVAv., xnuciF. p.: rhredniocefiovdnimajetht 2012..
Akadenick6nakladatelstvi
CERMBrnos.r.o..201l. ISBN978-80-720+772-7
.
tU
1.6 Sifuace ocefiovan6nemovitosti
PtedmEtemocenEnije byt d. 3 v objektu bytov6ho domu C.p. 575 a podilu na
pozemclchp.C.248513a2485/4.v katastrilni uzemi Opava- PledmEsd.
Nernovitosti se nachfzeji v ulici Riegrova,orientadnitr{slod. Pfijezd k aredluje po zpermEn6
komunikaci. Ostafil zdstavbav okoli je tvotena piev6tnd byto\dmi domy a obdanskou
vybaveirosti.
1.6.1. Obeca okoHnemovitosti
mdsto
statut6rni
58 274
Obchodpotravinamiresp.smi5endzboLi: ve5ker6
Skoly:
veSkerd
Po5tovnitriad:
ano
Stavebnifiad:
ano
Kulturni zaiizeni:
ano
ano
Sportovnizaiizenr:
Druh obce:
Sprdvni funkce obce:
Podetoblruatel:
posudek
Znalecky
C.74-5/2012
Ing. Pavel Pavelka
IO
prumErn6
Zivotmprostiedi:
Hotelyap.:
0zemni plan:
ano
beze zmEn
1.6.2 Umistinf nemovitostiv obci
Polohak centru:
850m
Yzdillerrostk nddraZiCD:
420m Opava-zipad,
Vzd6lenostk autobusov6mu
(zastavce): 1,1km Opava- vj'chod
nfudrahi
Vzd6lenostk zastfvceMHD:
350m
Dopravni podminky:
dobr6
Konfiguraceterdnu:
rovina
Pievl6dajici zhstavba:
bytovddomy,obdanskd
vybavenost
ParkovacfmoZnosti:
u nemovitostina veiejn6komunikaci
Obryatelstvov okoli:
bezprobldmovd
IJzernnipkin:
bezezmdn
InZenjrsk6sftdv obci s moZnostfnapojeni
vodovod,kanalizace,
elektro, zernni
ocefiovandho
are6lu:
plyn, telefon,
1.6.3 Vlastninemovitost
T1p stavby:
DostupnostpodlaZis oceilovanymbytem:
Pfislu5enstvinemovitosti:
MoZnostdal5ihoroz5iieni:
Technick6hodnota:
lldrtbabytu:
Pozemkyk objektr,r
celksm:
1.6.4
byt v bytov6mdomE
2.NP,bezvltahu
sklepnik6je
neni
nizk|
velmi zhor5en6
podil na 131m2
MoZnosti ohroil,eni, radon, hlulq imise ap.
MoZnostiohroZenistavby
Sesuv:
Kritick6 polohaobjektuu vozovky:
Jin6:
nepfichaziv fvahu
neni
nepiichaziv rivahu
Vfskyt radonu
Vlastnik nemovitostinem6zprfvy o mEienivyskyturadonuv objektu.
Imiseohluk aj.
v blizkemokoli:
Zdroj znedi5tEnf
ve vzd6len6j5imokoli:
Zdroj znediStEni
Zdroj hluku v okoli:
Jin6:
neni
neni
Lelennilnitrat'
neni
posudek
Znalecky
E.74-S/2012
Ing. Pavel Pavelka
II
1.6.5 Piipojenf areilu na inZenfrsk6sitE
vodovod:
Kanalizace:
Elektrick6sit':
Plyn:
D6lkov6vytapEni:
Kabelov6 televize:
Telefonnipfipojka:
piipojkaz veiejndhovodovoduz ulice
piipojka do veiejndkanalizadnfsftEv ulici
zernnikabel 220/380V z ulice,pffkon dostatedn;i
zemntplyn, pfipojka z ulice
neni
nezavedena
nezavedena
ZnaleckyposudekC.74-5/20 12
Ing. PavelPavelka
I2
2. Posudek l- ocenEnipodle cenov6hopiedpisu
OcenEnije provedeno podle zikona E. l5lll997 Sb., o oceiovinl majetku, a vyhliiky
e. 3/2008Sb.,k provedeninEkterjchustanoveniz6konad. l5lll997 Sb.,v aktuiilnim znEni.
2.1 Byt (S 25)
2.1.1 Popis
2.1J.1 Popiscelhou!
Byt se nachrizi v dom6 d.p. 575 v katash6lnim rlzerni Opava - PtedmEsti,na ulici
Riegrovaoorientadnl d{slo 4. Jedni se o iadovj koncovj bytovj dfim nepravideln6ho
ptrdorysu,podsklepenf, se ffemi nadzemnimi podlaZimi s podkrovin a ptdou. Stiechaje
polomansardovi(p[evdZnEploctxi pultov6,z ulice strm6)
Dispozicedomu:
Nosn6konstrukce: pievdLZnE
zdEn6tl.6O a 45 cm, na zdkladovfchpr6sech
Izolace:proti zenni vlhkosti nezji5t6ny
Vndj5i povrchvobvodovjch stEnvdpenocementov6
omitk4 blizolitovf omltka
Sffecha:polomansarda( pultovd"do ulice strni)
SchodiStE:
betonov6s fpravou teraco
StfuSnikrytina: Zividn6,etemitov6Sablony
Oplechov{ni:parapety,Llaby,sttodyz pozinkovandhoplechuopaffenynitdrem
Bleskosvod:neni instalovdn
Napojenina pfipojky: vody, kanalizace,elektro
2.1.1.2 Spolednipiisluienstv{
SpoledndptlslulensM tvof{ n6sledujicistavby:
Pifpojky plynu, elekho,vody, oplocentv ulidni 66sti,piistupovdchodnfty, vstupd branka
2.1.1.3 Popisbytu
ve 2.I\P, od vfstupnlho schodilfov6ho remenevlcvo
Umist6nf bytu v dond:
+
Dispozicebytu:
3 I
PoIet a vybaveni mirtnosti:
pokoj E.I
kachlov6kamnq podlahavlysov6
pokoj !.2
topidloWAW, @lahavlysov6
pokoj !. 3
nevytdSnj; podlahavlysovd
nevyt6$nd, podlahaPVC, kuch. linka, sporlk, spiZnlskfiil
kuchyn6
ptedsiil
vlysov6podlaha
koupelnr
nevyt6pEnd,
keramickdobHady,vana,umyvadlo,el. bojler, podlaha
tqawvA
WC
splachovaci
prfichod do koupelny,podlahabetonovdnazanina
komora
Popis konsfukcl:
Obvodov6zdivo: ciheln6,tl. 60, 45 cm
Vnifrnl rip'ra.va
stEn:vdpenndomitka hladkd
Stopy: s rovnfm podhledem,omitan€
Podlahya dlaZby:vlysovd"PVC, betonovdmazanin4teraco
Okna: dievEni dvojiti
**#*#ffi
I3
Dvele: dfuvEnC
VytdpEni:kachlov6kamnav pokoji d.l, plynov6 topidlo WAW v pokoji C.2
Rozvodvody: tepl6a studen6
SanitriLrni
zaiizeni: WC splachovacl,vana
Kanalizace:ze v5echzaiizovacichpiedmEttr
Zdroj tepl6vody: elektriclcfbojler
KuchyilskCvybaveni: mycl diez, sponi.kplynovj
2.1.1.4 Sturti{
a technick!'stav
objektua bytu
Na intemetovfch strink6ch www.ooa.czje k ulici RiegrovauvedeirnAsledujicltext:
,,Tato ulice je pojmenovdna podle Frantilka Ladislova Riegra (1818 - l90i), ujmamndho potitikn,
organbdlora, ieCnika prdwtka poslance,pieHadatele,spolutvirce Slovnlht nautniho.
Na Riegrovd ulici 13 stoji dnes zdHadnl 1kola, diive II. mdtlansW lkola, pxavend ftmou Jul. A Ait.
VyslottZilwi a slnnostnC otevlena dne 28.10.1926.Je to HasicM tkolnl badavasvd doby, dvoupaschdwd, s
valbarcu stfechou,nadokcnnlmillmsami, vihlii a vhickani. Na l&t ullcl lsoa t 2 a l postavenyWtlhelncn
Schihlcrem v letech 1907 - 19U iako gotia.jict ndjemnl domy. Riegrwa 3 - 7je dvojposchodou!trojdlm s
valbavoustiechoa a viklii, s fasddou ilendn!'ni osami a l[msami. Jde o projeb Mce Glogoa z rofu 1937,
Hert byl taw staednfnmoaMc a WalterGlogarovi
Ibnec Riegrovyulice s H6watkou ulice Na rybniCht C.54je lanzertatiwi objelct,postovenErv,inem
Schiderenv roce 1901."
Objekt:
Stiii:
2012- 1909= 103rokri
Provedeir6adaptace:
v roce 1946- cca 1950v rozsahupoviiledniigenenilnioprava
v roc€ 1989- bfizolitovd omltky StitovdstEny
v roc€ 2007- \dm6na rozvodt vody alK lahzace
v roce 2012pl6novan6vfmEnakrytiny sttech
Celkovj techniclcfstav,vzhledemke strifl a providEn6ridribEje pr0nEmf.
Byt:
St6ff:
2012-1909= 103rokrl
Provedendadaptace:
v roc€ cca 1990- provedenavfnEna obkladria zalizavaclchpledmEttv koupelne
Celkovf techniclcfstav,vzhledemke striff a provridEndridrZbEje velmi zhorsent.V soudasn6
dobEje byt odpojen od elekfriny, vody a plynu. Je vyt6pEnapouze jedna mistnost, stav
kachlovjch kamennebyl zkorrmrfln.
Ostatnimistnostitedy nespliluji poZadavkydeslcfchnorem
2.1.2 Vfpoiet vfmEr pro ocen6nf
Vfmlra bytu
Pokoi I
Pokoi2
Pokoi 3
Kuchvil I d6stI
Koupelna I Cdst I
Spiz I
PIedsiilC6stI
Ptedsiltddst2
wc
Skleonik6ie (x 0.10)
Balkon(x 0.17)
Vfmdra
Delka
Sifka
5.83
4,00
5.20
1.00
30,32
3.63
2.63
2.65
2.68
l-00
1.00
1.00
1.00
1,00
1.00
1.55
r.37
1.00
1.00
t4.52
t0-52
14.05
7.50
2,68
3.18
3.86
4.77
1.00
2,36
1.00
0.10
2.70
1.65
0.17
4.00
5.30
2.80
2,68
2,05
2,82
1.30
celkem
Koef.
mz
PP po kniceni (m')
1.30
l.l3
0.76
t9.t2
ZnaleckyposudekE.74-S/2012
Ing. PavelPavelka
I4
2.1.3
Zji5t6ni typu objektu a zprisobu ocenEni
Objekt,v nEmZje byt umist6n, nesplf,ujepodminkyrodinndhodomu dle $ 3 pism. c)
vyhldSky
E. 13711998
Sb.
Objekt mi zastavdnou
plochu vdt5i nel 150m2. Prostorynad 400 m3 nedosahuji2/3
prostoruobjektu,nejedn6setedy ve smyslug 2 pism. a) vyhl65kyo halu, ale o
obestavEndho
budovu.
Vzhledern k tomu, Le plochy pro bydleni pievaZuji nad jednotkami provoznimi
(nebytovjmi prostory),jedn6 se o dtm vicebytovytypu K (netypof). Byt se proto oceni
porovndvacim
podle$ 25 vyhl65ky,qisledkemje cenabytuvdetnEcenyspolednfch
zptisobem
d6sti domu a spoledn6hopfislu5enstvimimo dtm. Pozemkya trvald porosty se oceni
samostatnE.
2.1.4 Ocen6nfbytu porovnivacim zprisobem
Ocenlnfdokonlen6hobytu v budovrlchtypu J, K porovn{vacimzp$sobempodle$ 25 a ptiloh I. 19 a lEa vyhl{SkyI.
3/2008Sb.
VypodtenoprogramemMS Excel,oceilovacisystdm
Ostatnimdstavyjmenovan6v tabulced. I v pfilozed. 19
ABNI2
nebo20aa vSechnyobcev okresechPraha-vj'chod,
Prahaz6oad(tab.d. 6 pfilohv l8a)
Opava
PoloZka pfi l . d. 19:
Obec
Opava
2 0 1I
Malf lexikon obci CR
Podet obwatel obce
58 274
Iftai
Moravskoslezskv
pfiloha d. 19. tab. I
Indexovan6 prtm. cena
Kd/m'
21 672.00
IPC
Vfpolet koeficientucenov6hoporovn{nfI podleS 25 odst.2
Popiskvalitativnihopasma Cislokval. Doporuden6 PouZit6
N6zevznaku
Znak
Soudetresp.
p6sma
hodnota
hodnota
koeficient
c.
Index trhu I'- offloha I. lEa. tabulka!. I
0.900
-0,1
-0,10
Poptivka vjraznd niZ5i neZ
I
Situacena dilCim
I
(segmentu)trhu s
nabidka
nernovitostni
0
0,00
2 VlastnicM nemovitosti Stavbana vlastnim
il.
pozernku(ve
spoluvlastnicM)
-0,100
0,00
3 Vliv pr6vnichvztahrlna Bezvlivu
II.
0,00
prodejnost(napt.
prodejpodilu,
pron6iern)
Index polohy Ip- pffloha I. l8a, tabulka !. 6 (pro stavby urdend k trvaldmu bydleni a byty - pro
mdsta (oblasti a okresy Pratra-vfchod a Pratra- zipad) vyjmenovan6 v tabulce C. I v pfiloze d. 19
nebo 20a.)
I
2
3
Polohanemovitostiv
obci
Vyznarnlokality v obci,
oblasti,okresu
(posuzujeseve vztahu
k uveden€zhkladni
cend)
Okolni zistavbaa
Zivotniprostlediv okoli
nernovitosti
V souvislezastavdndm
lizeni
Bezvliw
n
0
0,00
II.
0
0,00
PfevaZujici objekty pro
bydleni
III
0
0,00
4
Dopravni spojeni (pro
obce v okresu Prahavfchod aPraha-zfipad
se hodnoti dopravni
dostuonost Prahv)
Dobr6dostupnostcentra
obce,dobr6dopravni
spojeni
II
0
0,00
5
ParkovacimoZnostiv
okoli nemovitosti
Omezen6
II
0
0,00
6
Obwatelstvo
Zmlnvvokolisvlivern
Bezproblemovd
okoli
bez vlivu
II.
7
ilI.
0
0
0.00
0.00
1,000
ZnaleckyposudekE.74-5/2012
hg. PavelPavelka
I5
na cenunemovitosti
Vliw neuvedend
8
Bezdal5ichvlivri
Index konstrukcea vybaveniIv - plfloha I. 19,tabulka [.2
I
2
3
4
II.'*
0
0.00
Budova - zddn6 nebo
monolitick6 konstrukce
wzdivani
IV.
0,1
0,10
SpolednC
ddstidomu
Zidnf z d6leuveden'ich
Bez dopadu na cenu bvtu
I
II
II
-0,01
0
0
-0.01
Pffslu5enstvi domu
Umistdnf bytu v domd
II
0
0,00
Typ stavby
OstatnipodlaZi
newimenovand
Ostatnisvdtovdstranvd6stednivihled
0,00
0,00
5
Orientaceobyt.
mistnostike svdtovfm
straniim
6
Ztkladni pffslu5enstvi
bytu. kterim se rozumi
koupelna nebo
koupelnovy, popffpadd
sprchovj'kout a
splachovaci zfuchod.
Piislu5enstviripln6-,
standardniprovedeni
III
0
0,00
7
Dal5ivybavenibytu a
prostoryuZivandspolu
s bvtem
VW[pdnfbvtu
Kriteriumjinde
neuveden6
StandardnivybavenibalkonnebolodZienebo
komoraneboskleonik6ie
II
-0,01
-0,01
8
9
l0
Stavebnd-technickf
stav
Lok6lni na tuh6 paliva
Bez vlivu na cenu
Stavba ve Spatndmstavu
(pfedpoklad provedeni
rozsdhlejSich stavebnich
tiorav)
0.000
0,446
I
-0.1
III
0
-0.10
0,00
-0,020
IV.
0,65
0,65
0,455
Stifi stavby(roku)
(ri"jmdnaalespofi60 % objemovfch
Byla provedenarekonstrukce
podilt konstrukcia wbaveni) ?
Pokudbyla provedenarekonstrukce,
ieii st6fi (rokt)
PouZit6 hodnota stifi pro koeficient -s-
Koeficient-s- pfed tpravou na n6stavby,pffstavby,stavebni
fpravy rozsahualespoil50 o/o
ZvfSeni koeficientu-s- u velh.ichstavebnichriprav podle
pozndmkyniileo hodnotu0.01aZ0.1 - nastavit
-sKoeficientst6li ev. rekonstrukce
s
Koeficientcenov6hoporovninf I podle$ 25 odst.2
Cenaupravenl
CU : I P C X I
V'imdra
celkem
vd. ev. pffslu5enstvi
Cenabvtu
105
ano
Jen do 50let
62
77
0,70
0
0.70
0.70
I : ITxlrxln
0.401
Kd/mz
m'
bez oozemku
KI
t 690.47
89.t2
780 578.20
2.2 Pozemky (S 10 zdkona resp. S 28 vyh66ky)
V obci neexistujeplatn6 cenov6mapa stavebnichpozemkt. Je proto postupovAno
podle vyhl65kyd. 312008Sb., $ 28 Stavebnipozemky.Vzhledemk tomu, Ze se jedn6 o
pozemkyvedendjako zastavEniplocha,ocenisepodleodst.I pism.e), z6kladnicenou800,KElmz.Tato cenase ve smyslu$ 23 odst.2 upravipodlepfilohy E. 21,koeficientemzmdny
censtavebz pfflohyd. 38 a koeficientemprodejnostiz pfflohyd. 39.
Koeficient prodejnosti se podle $ 44 potrtije podle stavby,v nr? se byt nachfizi,
pouZitim
Ki pro tutdZstavbu:
s
Ki pro hlavnistavbu:podlepfilohy d. 38
2,139
Kp pro okresOpava, obecOpava2 - piilohad. 39, sloupec7
1,595
Znaleck!posudekE.74-512012
Ing. PavelPavelka
I6
Ocenlnfstavebniho
oozemkuoodleI28 odst.2whlf5kv I.3200E Sb.
Pozemekdislo
Druh pozemku
Vfmdra pozemku
Umistdnipozemku
Ocendni oodle
Zil<ladni cenaZC
D.c.
mt
ZC po fpravd poloZkami tab. I
o/o
Pfirfdkva sr6Zkypodleohl.2l tab.2
Stavbaumfstdndna pozemku
%
Koeficient Ki (pffloha C. 38)
Kd/m2
Koeficient Kp (pfiloha d. 39)
Cena pozemku bez Kp
Cena oozemkus Kp
354
$ 28 odst. I oism. e. odst. 2
Kd/m'
o/o
ZCU podleS 28 odst.2. s Ki a s Kp
Minim6lnicenapodle$ 28 odst.l2
PouZitiZCU s Kp
Zdtivodndniev.
sr6Zeka pfir6iek:
pozemekzastavdn;fbytovjm
domem
Ptirfdkv a srdZkypodlepfil. 2l tab. I
ZCU podle$ 28 odst.2, s Ki, bezKp
248s13
zastavdnd
nlocha
Kd/mz
Kd/mz
Kd/mz
Kd
Kd
800.00
0
800.00
5
rodinnf d0m
2.139
| 796.76
1.595
2 865.83
moZnostpfipojeniplynu
20.00
Vypodteno v MS Excel
prosramem ABNI2
2 865.83
p.t. 248513
o.I. 24E5l3
636053.04Kd
I 014503.E2KI
Ocenlnl stevebnfchpozemkfipodle$ 28 odst.5 vyhlflky I. 3/2008Sb.(pozemkytvotici jednotnf funklnf celek- $ 9
odst. I zdkona"zahrady neboostatni plochy sesteinfm vlastnikem)
PozemekCislo
248514
ZdrivodnEni
Druh pozernku
ostatni plocha
srdZeka pfir6Zek:
l3l
Jakou pozemku,
V{mdra oozemku
m'
s nimZwoff
okolo bvtov6ho domu
Umistdnipozemku
jednotni funkdni
OcenEni podle
$ 28 odst.5. odst.I pism.e
800.00
Zftdailni cenahlavniho pozernkuZC
Kd/mz
PfirdZkva sr6ZkypodleDffl. 2l tab. I
0
%
o/o
ZC w irpravEpoloZkamitab. I
800,00
moZnostpfipojeniplynu
Pfir6Zkva srdZkypodleofil. 2l tab.2
5
%
ZC w ripravdpoloZkamitab. I a2
940,00
KC/m'
Stavba umistEnrlna hlavnim oozemku
Koeficient Ki (pffloha d. 35)
Koeficient Kp (pfiloha d. 36)
Uoravaoodle 0 28 odst.5
ZCU podle $ 28 odst.5, bezKp
ZCU podle $ 28 odst.5, s Kp
Minim6lni cenas Kp podle0 28 odst.12
PouZit6ZCU s Kp
Cena oozemku bez Ko
Cena oozemkus Ko
rodinnf dtm
2.r39
1.595
0.40
Kd/mr
718.70
I 146,33
Kd/mz
Kd/m'
20.00
r 146.33
Kd/m'
o.8.2485/4
o.t.248514
VypoCtenov MS Excel
proqramemABNI2
94 149.70KE
15016913 KI
ZnaleckyposudekE. 74-5/2012
trng.PavelPavelka
17
,
,
Rekapitulaceocen6ni
rovnaYacrm
v domechvicebvtoWchtyru J. K - S 25
Cenavlastnijednotky s podflemna spolednychdiistecha
ledndmpffslu5enstvfpodle $ 25 (cenabez
780579,20
l 014503.82
150169,23
I 164673
l5l 474,92
Cenavlastni i
ilem na pffslu5enstvf.bez
932053.02
Znaleck! posudekC.74-512012
lng. PavelPavelka