RD s garáží, zahradou a bazénem v Nehvizdech u Prahy

Znalecki posudekc. 478612412014
r' obci Nehviz-cl1'.
olir. I)rahavychocl.victni
O cerrcroc'linneho
donu dp. 467 v ul. Za l-lur.un1'
piisluSe
nstvia nozemkr-t
t
I
I
O b j c d n a t epl o s u d k u :
a.s.
BFT Managentent,
V Ol5in6ch16/tt2
I l 0 0 0 P r a h al 0
l C ' :l 5 ( r1 9 0 5 5
t , i c l p o s u r t k ut:r Z n i h o d n o t an c m o v i t o s tvi s o u v i s l o s st i n e d o b r o v o l n o du r a Z b o u
I
t
}'
l)lc v1'hl:iSkM
y i n i s t c r s t v Af i n a n c i e e s k d r c p u b l i k y d . 1 1 1 / 2 0 1 3S b . , k t e r o u s c p r o v i r d d j i
n l l i t e r i r u s t a n o v e nzi i i k o n a i . l 5 l / 1 9 9 7 S b . , o o c e i l o v { n im a j e t k u , v I d i n n 6 m z n i n i , p o d l c
stavuke dni22.l.20l4 posudekvypracoval:
'fro.ianek
Jaroslav
K J e z e r u1 2 8
l 5 l 6 6 M i r o S oirc c
se piedav6ve 2 v1'ltotovenich.
l)osLrclck
l1 stran.Objednatcli
obsahu.je
\ / \ 4 i r o S o v i c i c2h8.. 1. 1. 2 0 1 4
-2-
A. N6lez
l.Znaleckf
ukol
Znalecky
posudek
o cendrodinndhodomu ep. 467 v ul. 'Za Humny v obci Nehvizdy, okr.Praha
vychod
vdetnd
piislu5enstvi
podlestavuke dni22.1.2014
a pozemkLr
2 .P r o h l i d kaaz a m d i e n in e m o v i t o s t i
Prohlidka
nemovitosti
bylaprovedeno
dne 22.1.2014
za piitomnostir,'lastnf
ka nemovitosti.
provypracov6ni
3.Podklady
posudku
a/v1y'pis
z LV i. 1032prok.u.Nehvizdy.obecNehvizcly.
okr. Prahavl,chod
b/snimek
katastriilnf
mapy
c/[dajezji5tend
namistdsamdm
e/ kolaudadni
rozhodnutiOU Kamenice,stavebnihoiriadu ze dne 21.6.2007,d.i.SU/84/07,nabyti
prdvni
moci26.7.2001
4 . V l a s t n i c ka6e v i d e n c n iu d a j e
Podle
idstiA LV d. 1032pro k.ri.Nehvizdy.obecNchvizdy.okr. I)rahavycirocl
5.Dokumentace
a skutecnost
- technickii
Stavebnd
dokumentacesestdvdz platnelhokolaLrdainihorozhodnut(.
popisnemovitosti
6.Celkovif
Piedmdtem
ocendnijerodinnydfrm dp. 467 v uI. Za Humny v obci Nehvizdy,okr, Prahavychod
vdetnd
pifslu5enstvi
a pozemku/pp.st.d,569 a pp.d. lI0l165l, na kterdm je rodinny dtm s
piislu5enstvim
situovdn
/ulidnid6stpozemkuneoplocener/.
Rodinnli
dim senachiviv okrajovdcdstisouvislezdstavbyobce,situacepiev6Znds iaclovymidomy
s pozemky.
piistuuppo zpevnenekor-nr-rnikaci.
z. inienvrskj'chsfti se v1'skytr.ric
elektiina.r,cie.jnd
kanalizace.
ply'na vodovod.na ktere.jcstavbacJornu
napo.ferra.
Klidntipolohas dobroudostr-rpnosti
hlavniho
ntistal)rah1'/l'}ll)
a inciividLrclni
clopraras nroZnosti
vi,'Lr2iti
dalnidnikonrunil..ace
PrahaHradcc
Krdlol'tl/.
Obec
Nehvizdy
disponuie
ddstecnou
obcanskouvybavenosti
/obcho<1y.
restaurace,
poSta.z6klacJni
Skola.Skolka,
sportovrrihiiSte/. ne.jbliZSipodstatne.jsi
obdansk6vybavenostv blizke obci
Celdkovice.
Nancmovitostech
vazneomezcnivlastnickdlio
prfva ve fbrntc z6star,niho
praivasmluvniht-r
/r'iristi
C LV e. 1032k.u.Nehvizdy/'n'e
prospdch
spol.AKCITN'I'A.spoiitclnia [rvernidruZstvo.
Gocirova
tiidail2/52.
PraZske
l)iedmdsti.500 02 HradecKrdlove/viz piilohaznaleckeho
posudku/
P 0 d a t b y l v y t v o l e n v p r o g , a n r !O e l a - N E t V f f r n y D o l r f l a
s ro
re
222j2j
O4A \ffi
dror rrra Lr
-J
7 . O b s apho s u d k u
a) Hlavnistavby
l) I{odinnyi
dfrm
2) Gard|
b) Pozernky
B.Posudek
P o p iosb j e k t i ,v f m 6 r a , h o d n o c e n ia o c e n d n i
0ceneni
nemovitosti
.ie provedenopodle vyhldskyMinisterstvaflnanci Ceske republiky
i , 1 4 1 i 2 0S1b3o
. o ce i o vti nma
i i e tku .
a ) H l a v n sf t avb y
a . l ) R o d i n n yd r i r n* S 3 5
Rodinny
dfim.le iadovehocharakteru
/koncov6poloha/.nepodsklepeny,
s dvdmi nadzemnirri
podlaZimi
/svrchni
podkrovim/.
vel.
Obsahu.je.iednu
bytovoujednotku
4+1.
Vnitini vybaveni
.je
domu.ie
standardniho
charakteru
/viz vnitinidispozice.
konstrukce
vybaveni/.
a
Vnitinidispozice:
poko.js kuchynskvmhoutcnt.\\,'Csc sprcltoLr"
I Nl'-picdsiri.
lior.norir
2Nl'}-chodbn
prostorcm.
sc schocliSt'or,'irn
3 poko.jc.
koupclnas \\'('
Konstrukce
a l,ybaveni:zfidady izolovandproti zemni vlhkosti.svisleobvodovekonstrukcezddne
parametrft
bein;ich
se zateplenimv tl. 37 cm, stropy nespah'rd
s rovnym podhledem/v podkrovi
Sikmi/.
stiecha
sedlovehotypu, stieSnikrytina ta5kov6,klempfiskdkonstrukcestandarc'lni"
vnitini
onitkv
Stukovd.sddrokarton.vnd.jSiStr.rkove
na tepelndizola(nivrstvd,schodl,betonovds
"'iipenne
dievent'm
obklademstupnic.vnitini obkladl,kcramickel kuchyni.koupelne,na zdchode.d'n'eie
modemiho
provedeni
v obloZkovycl-r
podlahykeramick6dlaZba.
zirrurbnfch,
okna plastoviizdvo.jer-r6,
vl,vsove
vytdpdnifstiedni piynovd, elektroinstalace
svdtelnd,bleskosvod,rozvod studenda teple
vodv.
vnitinikanalizacedo veie.jndsitd. zdro.jtepld vody v kombinacis vyt6pdnim,osazenavana.
sprchovi
kout, umyvadla,z6chodysplachovaci,
elektrickysporak,standardnikuchyriskalinka. krb,
digestoi,
vestavene
skiind.
Slavba
rodinncho
dornubvla l<cllaLrcioviina
v r. 2007
- technickv
Stavebnc
stav: odpol'fddstiu'fkonstrukcia vybavcnfa.jc.jich
r,rZiviini.
beZncrnu
Zastavend
plocharodinnymdor.nem62.90m2.podlahoviiplochaobou podlaZi/jednotlivirpodlaZi
prakticky'shodna/
dini 108m2
Vcene
rodinneho
pifsluScnstvi
clomu.jezahlnuto.jeho
:
-piliipro
nieicnielektr.energics piipo.jkou
-1.piliiHUP
-piipoika
r'odvz veie.ineho
iadr-r
-piipoika
kanalizace
do veie.ineho
i'aclu
- oploceni
vrdtkl,
zahrady
s
-vcnkovni
bazenek
Podlaii:
Ndzet'
INP
Podkrovi
Souiet:
Podlainost:
plocha
Zastavend
m62^92
62.92ltl 1 2 5 . 8m
4r
l 2 5 . t i 16 2 . 9 ) - 1 . 0 0
prostor(OP):
Obestaviny
c ) . gxJ$ , j ) x 4 . 35 + 9 . 6 -x56 . 5 2x 3 . 8 0 x 0 . 5 +
j . 8 0x 2 . 8 0x 0 . 5r 3 . 0 0x 0 . 33
mr
398.50
U r i e nzf{ k l a d n ci e n yz a m 3d l e p i i l o h y I . 2 4 , t a b u l k yi . 1 :
Kraj:
0bec:
Poict
obyvatel:
Z f k l a d ncic n a( Z C ) :
Stiedocesky
Nehvizdy
2 077
4 925.- Kc nrr
Indcx
konstrukce
:r vybavenf: piilohad. 24, tabulkac. 2
Popisznaku
0 l'r'pstavbv
stavb)'
I DrLrh
2 Provcdeni
obvoc'lovych
sten
'l'lou5t'ha
I
obvod.stdn
I PodlaZnost
5 Napo.jeni
na veiejr-re
sitd
(pripo.jky)
6 Zpirsob
vytapenistavby
piisluSenstvi
I 7.6kit.
v RD
8 Ostatnivybaveniv ItD
9 Venkovnifipravy
l0 Vcdleiiistavby'
tvoiici
p i i s l u S c n s kt vii{ l )
l l I ) o z c n r ki 've l r , r n k Cnnr fc el k u s c
starbor-t
rrcuvedene
l2 Kriterir"rm.jinde
li Stavebnd-technicky
stav
H o d n o c e nzi n a k u
Ircbopodsklepeny'
do
L Nepodsklepenl,
p o l o v i n lz, a s t a v c npel o c h yl'. N P - s e
ncbostrrrior-r
stiechou
Sikuror.r
I l . I ) v o . j d o n r cdku. n ri a d o l "
I V , [ ) i c v o s t a r , b( n
y or,osta
b r1 ' )a s t a v b y
zatepler-re
I . m e n d . j a4k5 c m
II. Hodnotavice.jakI do 2 vdetnd
a plyn
V. I']iipoikaelektro.voda,kanalizace
nebopropanbi:tar-t
III. Ustiedni. et62ovd, d6tkovd
I V . U p l n dn a d s t a n d a rnde. b ov i c ez a k l . p i i s l .
proved.,pradclna
sttrndard.
I. Bez dalSihovybaveni
rozsahua provedeni
III. Standardniho
stavcbnebo.je.jich
celkovd
ll. llez r"edle.jSich
zastavendplo5c nad 25 rrtr
IL Od 100 nrr clo f300nrr cclker.r.t
V . V l z n a n i n i z l ' 1 ' S u ; i ccic n l t
IL Stavbav dobrem stavlrs pravidelnou
[rdrZbou
Vi
A
- 0.01
0.01
-0.02
0,01
0,08
0.00
0.05
0,00
0,00
0.00
0.00
0.10
1,00.
-l{ok
kolaudacc:
Staiistavby[,):
(s):
Koellcientpro [rpravr-r
2007
7
0 .9 6 5
12
a q'baveni (lv : ( t\ r+ f V t/ - /
lndex
konstrr-rkce
'l
^
\v/ l t l '
' /'
|
/tta\
t=l
Z f k l a d nc ie n au p r a v c n f ( Z C U = Z C x I r ) :
Kc/mr
5 939.55
trhu: piilohad. 3, tabulkad. 1
Index
I'opisznaku
I Situace
na dildim (segmentu)
trhus nemovitymivdcrni
2 V l a s t n i c kvez t a h y
Pr
-0.03
H o d n o c e nzi n a k u
IL Popt6vkaniZSincZnabidka
4 Vliv priivnichvztahirna
pozcnrcknebopozentek..ieho20.00
I V Ncz-astavcny'
r lastnili)
sor"rciisti
ie stavba1stc.jni'
0.00
Iil llez vlivr.r
0.00
I I . I l e zv l i v u
prode.j
nost(napi.proclejpodfILr"
proniijenr)
riziko
5 Povodriovd
vyskl'tLr 1.00
nebezpedinl
l v . Zonasezanedbatclnj'nr
.) Z r n i n vv o k o l i
zaplav
;l
lnclcx
u'hu (lr = l's " (t + |
I'i)):
0.970
l=l
I n d c rp o l o h yp o z e m k u :p i i l o h ad . 3 . t a b u l k ac . 3
H o d n o c e nzi n a k u
I ' o p i sz n a k u
Druh
hlavnista"'byv iednotnemtunkcnim
L
r.rZiti
stavby
Druh
a
[rdel
I
celkr-r
i z6stavba
I. Itczic'lentn
v okoli
zdstavba
2 I'icvaZr"rjici
poz.cmli.u
a i-ivotniprostiecli
na stied(ccntrum)obcc
I I . Navazu.!fci
p o z e r n k vu o b c i
3 l)oloha
sitev obci
na vSechny'
r-rapcr.iit
lze
I.
I)ozemek
pozentku
na
napo.ienf
4 \{o7.r.rost
rrcboobecbezsitf
in7-erryrske
sitd.ktere md obec
v e c i . i ed o s t u p n d
V
t.
o k o l in e m o v i t e
v
okolf
vybavenost
5 Obcanskir
obce
r'),bal'cnost
obdanskii
pozcmku
vt. K o m u n i k a c(ez p e v n e n 6k )e h r a n i c i
f dostupt-tost
[)opravn
moZnosti
pozemku.dobrcparkovztci
dopravydo 200 m
Zastdvkahron-radnd
cloprava
Hromaclnd
linky mest)
(MHD, piir"nestski
vyuZiti
I . Bez moZnostikornercniho
Polohapozemkuz hlediska
v
1
u
Z
i
t
c
l
n
o
s
t
i
Loniefi'ni
il. I l e z p r o b l e m o voek o l i
Ob1,r'atclstvo
nczamestnanost
I I . I)r'ur-ncrn6
Nczanre
sinanost
vlivtr
I
I
.
Ilez
clalSich
V Ii r'1'ostatr-rineur.'edenc<
lri
1.00
0.02
0,00
0,00
0.00
0.00
0,00
0.00
0.00
0.00
0.00
ll
l n d cpxo l o h r (' l u - I ' r , ( 1 + I
t',)),
I.020
r-l
zprisobcm:
C e nsat a v b yu'r d c n { p o r o v n h v a c i m
C S p = 1 1x 1Z' C L I x I r x I p : l c ) 3 . 5 1x 15 c ) 3 c ) . 5* 50 . 9 7 0x 1 . 0 2 0
2 311tt2l,.l2KI
-6Rodinn)· diim-
zjištěná
2 341 821,42
cena:
Kč
a.2) Garáž-§ 37
Gará! stavebně navazuje na rodinný dům, jedno nadzemní podlaží obsahuje jedno garážové stání.
Konstrukce a vybavení: svislé obvodové konstrukce zděné. sedlová střecha krytá taškovou krytinou,
kkmpíl'ské střešní konstrukce standardního provedení. vnith1í štukové omítky. vnčjší obdobného
provedení. dveře, vrata plechová v)·klopná. podlaha betonová, elektroinstalace světelná. vývod
studené vody.
Stavba byla kolaudována spolu s domem v r. 2007
Stavebně-
technický stav: dobrý,
Obestavěn~'
běžné opotřebení
prostot· (OP):
113.()9 m'
7. I O ><3.52x3.15+ 7.1 ()>'3,52x2.75x0.5
Určení
základní ceny za m 3 dle
Kraj:
Obec:
Počet
obyvatel:
Základní cena (ZC):
přílohy č.
S tr·edočeský
Nehvizdy
2 077
1 901.- Kč/m'
Index konstrukce a vybavení:
příloha č.
3
5
6
Druh stavby
Konstrukce
l'cchnické vylJaYcní
Pf·íslušcnství - vcnk. Ctpravy
Kriterium jinde neuvedené
Stavebně-technický stav
*Rok kolaudace:
Stúří stavby (r):
Koeficient pro úpravu (s):
Index konstrukce a vybavení
(I v= ( 1 +:LV i)
Základní cena upravená (ZCU
Index trhu: pl·íloha
č.
2
I. Svislé konstrukce zděné nebo
železobetonové se střechou - krovem
umožúující zřízení podkroví
II. Samostatně stojící
ll. Obvod. zdivo nebo stěny tl. I 5-30 cm
II. Jen cl. proud 230 V
III. Bez v)razného divu na cenu
III. Bez vlivu na cenu
II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou
údržbou
2007
7
0.965
O Typ stavby
-+
26. tabulka
Hodnocení znaku
Popis znaku
~
26, tabulky č. I:
č.
3. tabulka
=ze
č.
Popis znaku
l Situace na dílčím (segmentu)
trhu s nemovit)~mi včcmi
i Vlastnické vztahy
X
h):
x
Y6):
0.00
0.00
-0.02
0.00
0.00
1,00*
0.946
1 798.35 Kč/m 3
1
Hodnocení znaku
II. Poptúvka nižší nc7. nabídka
IV. Nczastavěný pozemek nebo pozemek. jehož
součástí je stavba (stejný vlastník)
Pi
· 0.03
0.00
-l -
0.00
III. B e zv l i v u
3 Z m e n yv o k o l i
0.00
It. B e zv l i v u
4 Vliv prdvnicirvzteilrftna
(napi.prode.jpodilu.
prode.jnost
jcm)
pronir
nt ncbczpecirrlv,'skvtLr 1 . 0 0
l v . /-(rnase zancclbatclnr
5 l ) o v o d n o vl iez i k o
z dp l a v
I n J c r t r l t(ttr, : l " '
(t - I
P')):
0.970
l n d cpxo l o h vp o z e m k u :p i i l o h ac . i . t a b u l k ac . 4
H o d n o c e nzi n a h u
l ) o p i sz n a k u
I . Drr,rhhlavni stavbyr'.iednotnemfirnkcnirrl
I l)mh a irceluZitistavby
celku
sftdv obci
na vSechny
pozemkuna
I . Pozemeklze napo.iit
2 MoZnostr-rapo.jeni
neboobecbezsiti
inZenl''rskd
sitd,kterdobecm6
kc hranici
Komnnikace(zpevr-rind)
I
I
.
3 Dopravnidostr"rpnost
pozemku
na vcie.itrc
n-toinosti
I I . Dobrcparltoviicf
J J ) t t l l i r r v l rt ct ti t l Z t t r r s t i
konrunil'acc
r a k o n r c t ' c nr ,irL r Z i t f
I I I . l l c z r I i v Ln
,5 \'r hocinostpololti' pozct-ttkuz
h l c d i s k ak o m c r c r r Iv y u Z i t e h r o s t i
I I . llcz.dalSichvlivu
6 Vliv)' ostatnineuvcdend,,
I n c l e x p o l o(h1l,,, : l ' r . ( t + F t ' ) ) :
Iti
0.80
0"01
0.00
0.00
0.00
0.00
0.808
t=l
Ccna
stavbt, u rdeniiporovnitvitcimzpDsobem:
C S p = O l ' } x Z C lxL Il r x l p : 1 1 3 . 0 9 * 1 7 9 8 . 3 5 , , 0 . 9 7 0 , . 0 " 8 0 u
1 5 93 9 7 , 5 0K i
- zji5tEnitcena:
(larz\i,
1 5 93 9 7 , 5 0K d
b )P o z e m l ( y - $ 4
Z r i k l a c lcnci n as t : l v c b n i h op o z em k u n e u v c d ne d h ov c c n o r ' 6m a p i d l c $ 3
Nchr iz-ci1,'
\iz-s obcc:
Pral-ra-r'1"chod
Nirz-ooklestt:
K o e f i c i c n ti yr p r a r ' 1 ' r ' y ' c h rz- :rizkil a c l nci e n yd l c p i i l o h f i . 2 , t a b u l k y i . 2 :
ni znaku
Hodnoce
I t o p i sz n a k u
l l . 2 0 0 i 5 0 0 0o b 1 ' v a t e l
I V c l i k o sot b c e
obcev okr. Praira
IIL
Ostatnimestaa vSechny
vyznant
2 Hospodirisko-sprlivni
-v1,chod.
I)raha-z6pad
obce
oclhraniccmestaPrahl
l'zddlen6
IIL
Obcc
l'olol'ra
obcc
I
vymezenclr
v
ne-ikrat5inr
Brna
nebo
[rsekusilnicedo 20 kru vdctne
'l'echnick6
a plvn
vodovod,kanalizace
I
.
Elektiina.
v obci
inll'astruktura
I
I I . Integrovaniidopravaa Zeleznidni
obce
5 Dopravni
obsluZnost
zast6vka
neboautobusor'6
zastdvka.
(obchod
a zdravottri
vt'bavenost
I V Ornczenii
v obci
6 0btanskiivybavenosl
s t i e d i s k on.c b oS k o l a )
'lC, 2 I 20. Ki/nrl
1-ikladni
cenar.'vchozi:
Oi
0"85
0.8s
1.02
1.00
0,9_5
0.90
-8Z r i k l a d ncie n ap o z c m k u : Z C : Z C , * O r x O : x O r x O .
Os'Oo=l335,fl0Kilm?
Pozemky
ve funklnim celku se stavbouo c e f i o v a n o up o d l c $ 1 3 ,1 4 ,3 4 a 3 5 , p o p i i p a d ds j c j i c h
piisluSenstvim
pozcn-rkit
SoLrdet
v,v-mdr
ve lunkdnirncelku:r7r: 3,18m2
I{cdukdni
koellcicntpodler\ 5 odst.(r sc neuplatrir"rje
pro soucetr'1''nrer
clo I 000 rn:
I n t l ctrr h u d l c p i i l o h l i . 3 . t a b u l k v i . .
l ' o p i sz n a k u
I l o d n o c c n zf n a k u
Situaccna clildim(scgmentr-r) ll. I)ootiivkaniZSfneZnabidka
trhus ner-r-roi,'itlnri
vc\cr-ui
1 Vlastnickd
vztal.ry
pozemeknebopozemek.
tv. Nezastavdny
(ste.jnyi
vlastnik)
sor-rc6sti.je
star,ba
.jehoZ
-1 Z n r c n v
v okoli
Bez l'livu
J Vliv prdvnichvztahfrna
Ilcz vlivu
procle.j
nost(napi.prode.j
plonirjem)
Povocinovi
riziko
IV. Zonase zanedbtrtelny
m ncbczpedim
vyskytuz6plav
trhu:lr:Psx(1+
2
i
.l
5
6
p i i l o h y 'd . 3 , t a b u l k r i . 2 :
I ' l o d n o c c nzi n a k u
u expozice
S v a 2 i t o spto z e n r k a
SvtrZitost
tcrenupozcnrkuclo 15'%' n ' c c t l l i :
ostatniorientace
'I,tft,ene
z6kladovepodminky
N c z t i Z c nzea k l a r l oer p o d n rrfr k S
p6snra
Ochranndpasr-na
Mimo ochrannd
pozenthr-r
Onrczcnir-r7-ivirni
[]ez omezeni r-r2ivd:ni
'l-vhr
(lconrctrickiJ
tvar pozemku
bezr,'livuna vvLr2iti
( ) s t u t rnr ic u r c d e u J
I e z d a l S i c vh l i v i r
o m c z uj i c i c h
0,00
0.00
0"00
1.00
P) : 9.979
l n d c xo n r c z u j f c i c hr ' l i v u p o z e m k u
P o p i sz n a k u
I
Iri
- 0.03
l+
lri
0.00
0.00
0.00
0"00
0.00
0.00
I)
ll:
lndexpolohvdle piflohl' d. 3, tabull<yi . 3 n e b o4 :
P o p i sz n a k u
H o d n o c c nzi n a k u
I I)ruha irdclurTitfstavbv
I . [ ) r L r h l a v n sta\
firnkdninr
i b\ r .icdnotnen-r
c cl kL r
I I)t'cva2uiici
zlistalba i' okoli
I . I t c z i c l e n Cz/rstavba
ni
prostiedi
a
Zirrotni
lti.rzcrnku
i 1)oloha
pozcrnkuv obci
Navazujicir-ra
stied(ccntrunr)
obce
4 NloZnost
napojenipozemkuna
I)ozemcklzc napojitna vSechny
sitev
inlcrrj'rskisite.ktcrcmd obcc
o b c in c b oo b c cb c zs i t i
5 Obcanska
r'\,bavcr-rost
r,'okoli
vcci.jcdostr-rpnai
I V okoli nenror,'itcr
pozeu-rkr-r
obianskdvr bar,,cnost
obce
(zpcvnena)
6 l)oprar,'ni
V I KonrLrniliace
ke hranici
dostr-rpnost
pozcrnku.dobreparkovacimoZnosti
7 Hromaclnd
doprar,'a
Zastixka hromadni dopravydo 200 rn
(MHD, piimdstskdlinky mdst)
8 Pololia
pozemkuz hlediska
I . Ilez moZnostikomerdniho
vyuZiti
k r r n r c r er n
i
t
r
T
i
t
c
l
r
r
u
s
t
i
l
Iri
1.00
0.02
0.00
0.00
0.00
0,00
0.00
0.00
-99 Obyvatelstvo
10 Nezamčstnanost
ll Vlivy ostatní neuvedené
II. Bezproblémové okolí
II. Prúmčrná nezaměstnanost
II. Bez dalších vlivtl
0.00
0,00
0.00
ll
Index polohy: lp
=
P1
x (
1+
I
P1) =
1.020
i= 2
Index cenového porovnání dle § 4: I = h
~
4 odst. I -Stavební pozemky
zastavěné
x
10 x lp = 0,989
plochy a
nádvoří
Zúkladní cena upnn ená:
zcu =ze X I = 1 321.1062
Parc. č.
Názcv
569
zastav. plocha a nádvoh
ll 0/165
ostat. plocha. zelei'!
Součet:
Pozemky-
zjištěná
cena:
Kč/m:C
V)'mčra
[m 2 J
260
Cena JKčJ
116257.35
343 4~7,61
34~
459 744.96
~~
459 744,96
Kč
- l0-
C,Rekapitulace
b e zo d p oi tuo p o ti e b e n f:
l) Hlavnistavby
l) Rodinnydfirn
Kd
2 341821.42
1 5 93 9 7 . 5K
0"*
,1597;14.96
Ki
2 960963,ttttKi
2 960960,- Ki
2)Garii
b)Pozenrkv
b e zo d p o t t uo p o t l e b e n d
i inicclhcm:
p oz a o k r o u h l e np io d l c$ 5 0 :
V f s l e dcnedn yv d e tn do p o ti e b e n i :
a)Hlar,ni
stavbl'
l) Itodinny
dirrr
2 34182i.12Kc
1 5 93 9 7 . 5K
0C
,159744.96
Ki
2 960963,tittKd
2 960960,- Kd
2)Cari).
b)Pozcmkv
V i s l c dcncrni av I e t n I o p o t i c b e n i i n i c e l k e m :
pa
oz a o k r o u h l c npf o d l c$ 5 0 :
Cen
cena:2 960 960,- Ki
Zji5tdn:i
-
NC
i sfcdcr.'etset5eclesitl
Cena
slovt: clvami I i or-rvdevdtsetScdcsatt
f /
i .I.. I . 2 0I 1
Vl v l i r o S o v i c 2i ct h
.laroslar,'l'ro.i
irnek
K J e z c r uI 2 8
2 5 16 6 M i r o S o v i c c
- ll -
D. Znalecká doložka
LrJ/\LECKA DOLOZ;<A
Zmdec!~ý posudek jsem podal jek;:, z~ol2c jmenovaný Krajskýll'l
S;)!.Jdem v Praze d;;e 3í. 8.1987, č. i Spr.1JI.J6,87 pro základní
obor ekor.omiko, odvětví ceny a odhady nemovitostí. .
Z1~'ccl:·; posu~ck
je zapsán pod poiod. č; • • } .
t/.{1.~ f/./:ol)
Zno!ecné a nrih;adu nákladů účtuji podle př:ložené likvidace.
.
.Hrošovice
~/.~
J
/1,. b.J/f:.
• · ' ' , ·' .- 7.:
1
.-
"
[11'"','"'1 ~-\I
l
\...;~-~-~·
TDO 'A~' lf"K
.''
J
••L
ok~.. ;~~~~7v~
. 2~
/ . !;/ I
{/
E. Posouzení ceny
předmětných
nemovitostí ve vztahu k reálné tržní
hodnotě.
Vzh ledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi při posouzení všech faktorů ovlivňujících cenu
daných nemovitostí , jako je umístění obce v regionu, poloha nemovitostí v obci, občanská
vybavenost obce a v blízkém okolí /její rozsah a dostupnost/, místní dopravní obslužnost
/individuelní a hromadnými dopravními prostředky/, konstrukční charakteristika staveb včetně
vyhodnocení jejich technického a morálního opotřebení , u pozemku pak posouzení právních vztahl!
vče tn ě omezujících faktorů, lze konstatovat, že shora uvedená určená cena v zásadě odpovídá tržní
hodnotě shora uvedených nemovitostí /v daném míst ě a čase/ . která se v dl!sledku, s přihlédnutím
k rozhodujícím faktorúm ovlivt'íujících cenu, stanovuje v úrovni běžné obchodovatelnosti na
3 050 000,slovy:
třimilionypadesáttisíc Kč
~\\lo hy
- výpis z KN
- situace obce v regionu
- snímek katastrální mapy
- fotodokumentace
\'Mirošovicích 28.1.20 14
Kč
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
,
prokazující stav evidovaný k datu 03 . 01.2014 19:15:02
otaveno diÍJ~o ým přístupem do katastru nemovitosti pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy
·-. ·'"c:
ve smyslu § 9 zák. č. 36512000 Sb., ve znění pozdějšlch předpisů .
Obec : 538540 Nehvizdy
Praha-východ
List vlastnictví:
jsou pozemky vedeny ve dvou
čiselných
řadách
---··--- -------oprávněný
1032
(St . = stavební parcela)
--~
Identifikátor
ostnické právo
Dudlová Romana , Za Humny 467,25081 Nehvizdy
Podíl
705911/0377
:.~ovitosti
Pozemky
Parcela
f - - - - - - -- - - -
Výměra(m2}
Způsob
Druh pozemku
zastavěná
t.
569
Na
pozemku stojí stavba: Nehvizdy, č . p . 467,
110/16 5
260 ostatní plocha
88
využiti _ _Z__,p~ů~-~ ochrany
plocha a
nádvoří
rod.dům
zeleň
Stavby
y.o
stavby
;st obce,
ehvizdy,
č.
č.p.
budovy
Způsob
využiti
rod.dům
4 67
Na parcele
St .
Způsob
ochrany
569
------- - -- - --- ··----------· -----··
Omezení vlastnického práva
o vztahu
rávněn í
pro
Povinnost k
!ástavní právo s mluvní
1) pohledávka ve vys1 2 . 400 . 000 , - Kč s příslušenstvím
2) budoucí pohledávky do celkové výše 3 . 600 . 000, - Kč, vzniklé ode dne uzavření Smlouvy o
úvěru do 30. 0 4. 204 7
3) budou cí pohledávky do celkové výše 3 . 600 . 000,- Kč, vzniklé ode dne uzavření Zástavní
smlouvy do 3 0. 04 . 204 7
~ENTA, spoř itelní a 6věrní
V-4005/2012-209
Parcela : St.
569
kužstvo, Gočá rova třída 312/52,
V-4005/2012-209
Parcela :
110/165
lražské Předmě st í, 50002 Hradec
Stavba : Nehvizdy, č . p . 467
V-4005/2012 - 209
trilové, Rt/Ito: 64946851
Smlouva o zřízení zástavního práva podle
vkladu p r á va k e dni 19.04 . 2012 .
obč . z .
ze dne 18 . 04 . 2012 . Právní
6činky
V-4005/2012-209
a
upozornění
---··-------
- Bez zápisu
ci tu .ly a jiné podklady zápisu
·na
·Smlouva kupn í
z e dne 22 . 02 . 2007. Právní
účinky
vkladu práva ke dni 22.02 . 2007.
V-1797/2007-209
1ro:
Dudlová Romana, Za Humny 467, 25081 Nehvizdy
Vztah bonitovaných půdně eko-logickych jednotek (BPEJJ
RČ/IČO:
705911/0377
k- parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou \; ··uzemním" - obvodu, ve kterém v.YkOndvá státní spl.-ávu katastru nemovitosti
Katastrálni 0fad pro Stfedotesk9 kraj, Katastrá ln i p~acoviltě Praha-v~chod, kód : 209.
strana 1
ČR
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazujici stav evidovaný k datu 03 . 01 . 2014 19:15:02
Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověřeni výstupu z informačního systému vefejné správy
ve smyslu § 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve zněnf pozdějšlch předpisů.
Okres: CZ0209 Praha-východ
t.území:
Obec:
702404 Nehvizdy
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
538540 Nehvizdy
List vlastnictví:
1032
čiselných řadách
(St. = stavebni parcela)
---- -- - - --"-"-=-== =="'-".;..;__- - - -·
~ · - --------- -
- ~-
·ovitosti jsou v územním obvodu , ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR :
!astrální
úřad
pro
Středočeský
kraj, Katastrální
.~otov i 1 :
ský
pracoviště
Praha-východ, kód: 209 .
Vyhotoveno:
úřad zeměměřic ký
03.01.2014
19 :20:39
a katastrální - SCD
ve-
Nemovitosti jsou v uzemním obvodu,
kterém vykonává ' státn í- s právu katastr u nemo vit o stí CR
Katastrální úřad pro S t ředočes k ý kraj , Katastrální pracoviště Praha - vých o d, kód: 209.
strana 2
----~ -- - ...... ...,...,um l u f\..1'1-
us
: ~4 3 ms ,
I670 prvků .
Stránka č. I z I
Katastrální mapa +
ru + ortofoto
měřítka 1:5000.
Vešk eré zjištěné hodnoty souřadnic a délek nelze využívat pro vytyčování hraníc pozemků v terénu .
Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF form át).
Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od
http ://w w w .mapy.cz/print
Cisoř'..k.:S
Kuc:tl·,.nů
P ře rov
nad Lilbern
Jenštejn
Radonrco
·- Knznvar1
Vyšehořovice
, Vykol
.
HOfC.Jl..lŠAny
Cerníky
,.
o.
H.:l"tl\l~l nk.y
;•
";a-
- - --
' UJEZD
r>OO l""Y '
-~
-
Břežany
Úvaly
tJ Nc hvizdy
okres Praha-východ
krn.J Středočeský
• Obec prvné doložena r 1352. hrstoriek)• status městy se z r 1515 obnoven r. 2006, ve s tředověku tě7ba písko vec a po zdě jr lupku
• Rornúnsko -gotr cký kostel S\• Vúe la va z konec 13 stol rozšířen přista v barnr ,. 16. a 19 sto l
..
~-
- --___
.._____
-----
---------------- -----
--- - - --~