Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
ESTATE
REAL REAL
ESTATE
NEWSLETTER
NEWSLETTER
BYZNYS S PRONÁJMEM KANCELÁŘÍ ZAŽÍVÁ ZLATÉ ČASY
Obsah:
Rezidenční nemovitosti
1)
V Praze je lepší dostupnost bydlení než v Bratislavě
2)
Čínská smetánka se vrhla na nemovitosti v Austrálii
3)
Manhattan: Zájemci o místní byty sáhnou hluboko do
kapsy. Jak moc?
Komerční nemovitosti
4)
Prázdné kanceláře se plní. Firmy zabírají více místa
5)
Zelené kanceláře jsou standardem. Korporace se
stěhují do budov, kterých šetrnost lze doložit
6)
Flexibilní kanceláře jsou světovým fenoménem.
Vyhovují kreativcům a začínajícím podnikatelům
7)
Ktoré obchodné centrá otvoria tento rok
Realitní byznys
8)
Dům na náměstí Republiky bude k mání minimálně za
790 milionů
English corner
9)
Specialist Property Investment in UK Enjoying Record
Year
BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je
registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.
17/08
2015
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Rezidenční nemovitosti
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Míra zatížení rozpočtů domácností splátkou hypotéky
1) V Praze je lepší dostupnost bydlení než v
Bratislavě
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
REALITYMORAVA.CZ
Hypoteční sazby přestaly klesat, ceny bytů rostou.
Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku
hypotéky zhruba 1/3 svých čistých příjmů a pokud se
chce obejít bez hypotéky, vyjde jí pořízení bytu na
zhruba 5násobek celoročního výdělku. Tedy pokud
nechce bydlet v Praze. Pražanům nestačí ani
dvojnásobek.
Přesto
v
porovnání
s
okolními
středoevropskými městy nedopadá špatně.
Sazby hypoték ani ceny bytů již neklesají
50,00%
40%
36%
35%
33%
33%
33%
Splátka hypotéky
Ostatní výdaje
Zdroj: realitymorava.cz
Index dostupnosti bydlení (kraje ČR, červenec)
66,5%
V červnu skončil pokles průměrných nabídkových sazeb
hypoték, který trval 17 měsíců v řadě. Hodnota indexu
GOFI70, který mapuje průměrnou nabídkovou sazbu
hypoték, zakotvila na 2,15 %. V červenci však zvedla sazby
také UniCredit Bank a Expobank a index stoupl o 2 setiny
procenta na 2,17 %. Kromě "nezlevňování" hypoték
pozorujeme v červenci také nárůst průměrné ceny bytů.
Z červnových 1,97 mil. Kč průměrná cena vzrostla o
50 000 Kč na 2,02 milionu korun. Výsledkem je statistické
zhoršení dosažitelnosti vlastnického bydlení.
Index dostupnosti bydlení (IDB), který měří, jak velkou část
čistého příjmu musí domácnost vynaložit na splátku
hypotečního úvěru, v červenci vzrostl na 32,8 %. Jinými
slovy třetina čistého příjmu domácnosti jde na splátku
hypotéky a 2/3 zůstávají domácnosti na ostatní výdaje.
V pásmu od 30 % - 35 %, což je obecně považováno jako
příznivé období pro pořízení bydlení, se index pohybuje
prakticky již od konce roku 2011 a i přes nárůst sazeb a
cen nemovitostí očekáváme, že v tomto pásmu setrvá
minimálně do konce letošního roku.
Navíc výše uvedené jsou statistickým průměrem za celou
Českou republiku, který výrazně vychyluje hlavní město
Praha, kde index dostupnosti bydlení dosahuje vysoce
nadprůměrných 66 %. A nad celorepublikovým průměrem je
také Jihomoravský kraj ovlivněný cenami bytů v Brně a
blízkém okolí. Ostatní kraje ČR jsou pod celorepublikovým
průměrem a index dostupnosti bydlení se zde většinou
pohybuje kolem 25 %, jak ilustruje následující graf.
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
39,0%
32,8%
29,7%
26,8% 26,4% 25,5%
25,1% 24,9% 24,6% 24,5%
21,0%
18,3%
16,4%
11,5%
Zdroj: realitymorava.cz
Pomyslným vítězem mezi regiony s nejlepší dostupností
bydlení je Ústecký kraj, kde se průměrná cena bytu
dlouhodobě pohybuje okolo 600 000 Kč a zatížení
domácností hypoteční splátkou zde vychází na 11,5 %
čistého příjmu domácnosti. Index dostupnosti bydlení je
však pouze jedním z parametrů, podle kterého lze hodnotit
podmínky k životu v daném regionu. Krom toho je třeba
přihlédnout také k dosažitelnosti zaměstnání, kvalitě
infrastruktury a životního prostředí.
Jak dlouho vyděláváme na pořízení bytu?
Míru dosažitelnosti bydlení sledujeme také prostřednictvím
indexu návratnosti bydlení, který poměřuje průměrnou
nabídkovou cenu reality v dané lokalitě s průměrem čistých
příjmů domácností. Anebo opačně, kolik čistých ročních
příjmů domácnosti je třeba na pořízení bytu v dané
lokalitě. Na celorepublikové úrovni bez zohlednění
velikosti a dispozice bytu nyní hodnota indexu dosahuje
5,3násobku ročního příjmu.
2
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
2) Čínská smetánka se vrhla na nemovitosti v
Austrálii
Index návratnosti bydlení (kraje ČR, červenec)
E15.CZ
10,77
Mezi nejbohatšími Číňany se v posledních letech stále
více rozmáhá trend kupovat si rezidence v Austrálii.
Následkem je prudký růst cen nemovitostí i protičínské
nálady místních. Podle toho, co zjistil redaktor BBC Phil
Mercer, vše nasvědčuje tomu, že se to v dohledné době
nezmění. Spíše naopak.
6,32
4,81
4,34 4,27 4,13
4,07 4,03 3,99 3,96
3,39
2,31
2,97
2,66
1,86
Realitní agent a hvězda australské realitní televizní show
The Block John McGrath o tom ví své. „Nedávno jsem měl
schůzku s jedním investorem ze Singapuru, on se na mě
podíval a řekl: Viděl jste zatím jen špičku ledovce, nic
víc.“
Zdroj: realitymorava.cz
Žebříček regionů podle návratnosti bydlení je obdobný
jako v případě IDB. Nejhorší návratnost vykazuje Praha,
kde na pořízení bytu o aktuální průměrné ceně 4,65 mil. Kč
musí člověk vynaložit téměř 11násobek čistých ročních
příjmů domácnosti. Přitom jen o necelých 100 km vedle - v
Ústeckém kraji – je to necelý dvojnásobek čistého ročního
příjmu tamních domácností.
V Praze je dostupnost bydlení lepší než v Bratislavě
Pokud se na data podíváme z většího nadhledu, zjistíme,
že Praha ve srovnání s podobně velkými městy ve Střední
Evropě nijak negativně nevybočuje, ba naopak. Podle dat
serveru Numbeo.com index návratnosti bydlení (Price to
Income Ratio) v Praze v druhém pololetí 2015 dosahoval
11,68 násobku čistého příjmu. V Bratislavě však hodnota
indexu činí 12,45 a na 12násobkem je také Varšava (12,27)
a Vídeň (13,69). Naopak v Drážďanech, Berlíně a Budapešti
index osciluje kolem 8,5násobku čistého příjmu. Pro lepší
představu o možném rozpětí hodnot indexu jsme do
srovnání připojili ještě Paříž, Řím a Londýn, kde index
návratnosti bydlení dosahuje 30,53.
Londýn
Paříž
Vídeň
Bratislava
Varšava
Praha
Brno
Budapešť
Drážďany
Berlín
Ostrava
Olomouc
20,66
13,69
12,45
12,27
11,68
9,72
8,79
8,79
8,26
6,35
6,16
P/I Ratio
30,53
Evropská města index bydlení
Ceny realit v Sydney od roku 2009 vyskočily o 60 %, během
posledních dvou let je tempo růstu o 15 % za rok. Mezi
Australany to vyvolává znepokojení a kritici varují, že pro
mladé lidi bude už brzy bydlení v lepších částech města
nedostupným snem.
McGrath spolupracuje s mladými čínskými agenty, kteří mu
pomáhají lépe vyjít vstříc požadavkům bohatých a
koupěchtivých klientů. „Čínští zájemci milují, když má
dům historii, a tak přijíždějí sem a chtějí kromě
nádherných přístavů a úžasných výhledů i něco, co má
jedinečnou hodnotu,“ říká Monika Tu, zatímco provádí
novináře po vile za více než 16 milionů amerických dolarů.
Tu pochází z jihozápadní Číny a do Austrálie přijela v roce
1988. Svůj realitní byznys v Sydney rozjela před šesti lety
pod názvem Black Diamondz a nyní 60 procent její
klientely tvoří Číňané. Nedávno prodala čínskému
investorovi dům na nábřeží za necelých 30 milionů
amerických dolarů. „Každý chce do Austrálie, pro Číňany
je to ta nejžádanější destinace,“ vysvětluje Tu.
Podle odhadů Číňané loni v Sydney skoupili čtvrtinu všech
realit, jež se objevily na trhu. V Melbourne to má být
pětina. Díky nedávným změnám v čínské legislativě je teď
pro občany ČLR mnohem snazší nakupovat reality v
zahraničí, dá se tedy počítat s ještě větším apetitem
investorů. Credit Suisse odhaduje, že během příštích pěti
let napumpují Číňané do australských nemovitostí částku
odpovídající 44 miliardám amerických dolarů.
Zdroj: realitymorava.cz
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
3
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
3) Manhattan: Zájemci o místní byty sáhnou
hluboko do kapsy. Jak moc?
Jen za dva podkrovní apartmány v One57, které se prodaly
v roce 2012, utržil investor 180 000 000 dolarů
(4 320 mil. Kč za oba apartmány).
REALITYMORAVA.CZ
Posuneme-li se ještě kousek směr západ, spatříme na
57. ulici plochu, kde již brzy vyroste Nordstrom Tower, o
níž se hovoří jako o nejvyšší obytné věži na světě; bude
dokonce vyšší než zmiňovaný 432 Park. Mezi důležité
objekty 57. ulice se zařadil i bytový projekt 606 West
s 1 028 jednotkami, který je, v rámci rezidenčního trhu,
druhý největší na Manhattanu. Tyto objekty budou stát, v
porovnání s jinými mrakodrapy situovanými na „ulici
miliardářů“, méně. Skupina nových budov mění nejen
panorama města, ale navíc přetváří trh s místními top
nemovitostmi, pro které jsou typické enormní pořizovací
ceny.
Nevídaný luxus představuje newyorská 57. ulice proslulá slavnými budovami, hotely a restauracemi, díky
čemuž se o ní místní baví jako o ulici miliardářů. Tato
oblast představuje domov mrakodrapu Hearst Tower,
hotelu Le Parker Meridien hotel, koncertní síně Carnegie
Hall a v neposlední řadě zde sídlí restaurace Russian Tea
Room. Není divu, že je naplánovaná výstavba dalších
rezidenčních objektů. Co nového zde již brzy vyroste a
kolik to bude stát?
„V celém New Yorku není místo, kde by byl výraznější
rozvoj než na 57. ulici,“ říká Joseph Monteleone ze
společnosti Somerset Residential. Nejprve se zaměřme na
východní část, konkrétně Sutton Place, kde vyroste 275
metrů vysoká budova (59 pater) určená k nekomerčním
účelům, tzn. k bydlení. Tato stavba bude zabírat plochu o
velikosti 24 898 metrů čtverečních. Očekávaný termín
dokončení: rok 2016.
Podle pana Monteleone kolísala v posledních několika
letech hodnota majetku a v dohledné době se ani
nepředpokládá, že by se to mělo zastavit. Byty ve
zmíněných nových, luxusních, výškových budovách se
prodávají za více než 84 000 Kč za čtvereční stopu, což je,
jak navíc ukázaly nedávné statistiky, suma pohybující se
nad průměrem ostatních částí města. Joseph Monteleone
ze společnosti Somerset Residential věří, že vlastnit
nemovitost v místě, které se rychle stává jednou z
předních, přepychových oblastí města, představuje
bezpečnou, možná i nejbezpečnější, realitní investici v
New Yorku.
Komerční nemovitosti
4) Prázdné kanceláře se plní. Firmy zabírají
více místa
E15.CZ
Směrem na západ, na místě, kde se protínají Park Avenue
a 57. ulice, je od roku 2012 ve výstavbě budova 432 Park,
která by měla být dokončena ještě v letošním roce. Další v
pořadí je projekt 111 West navržený uznávanými SHoP
Architects, jehož kolaudace je naplánována na rok 2016.
Cena zamýšlených 60 bytů se očekává v rozmezí od 14
milionů do 100 milionů dolarů (cca 336 mil.- 2 400 mil. Kč).
Mění se panorama a ceny klesají
Snad nejvíce diskutovaný objekt určený k bydlení a svou
polohou se vztahující k 57. ulici představuje One57, extra
luxusní stavba s designem architekta Christian de
Portzamparc. Výstavba je již dokončena, což vítají
majitelé jednotlivých bytů, neboť se postupně zabydlují.
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy. Firmy
rozšiřují podnikání a od majitelů administrativních
center si pronajímají více ploch. Do Česka přicházejí i
zcela noví hráči, kteří si tu vytvářejí centra pro
mezinárodní aktivity. Zásluhu na tom mají hlavně firmy
ze světa internetu a IT. Ve druhém čtvrtletí se poptávka
podle realitních konzultantů zvýšila meziročně více než
dvojnásobně.
„Z České republiky se stává technologický hub,“
komentovala situaci na trhu Radka Novak z poradenské
firmy Cushman & Wakefield. Příkladem je internetový obr
Amazon. V kancelářském centru Blox vytvořil základnu pro
řízení IT služeb a nábor zaměstnanců pro celou Evropu.
Vznikne díky tomu až 500 pracovních míst.
4
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Expanzím firem pomáhá také pokles nájemného. I v krizi se
za nejlepší kanceláře platilo měsíčně přes 21 eur za metr
čtvereční. Nyní je to maximálně kolem 19,5 eura.
Pronajímatelé navíc nabízejí řadu úlev. Růst poptávky
pomůže alespoň částečně zaplnit velké množství kanceláří,
které developeři v posledních dvou letech stavěli.
Neobsazenost kancelářských ploch kvůli tomu vystoupala
téměř na 17 %. Takový podíl prázdných kanceláří Praha
dosud nepoznala.
Developerské firmy však již šláply na brzdu. Příští rok se
bude stavět stejně málo jako v krizi. „Krátkodobě se v roce
2016 výstavba kancelářských prostor sníží na úroveň roku
2010,“ uvedla Katarina Wojtusiak z konzultantské firmy
CBRE. V roce 2017 ale stavební závody odstartují nanovo.
Na obzoru je další kancelářská horečka
Příští rok si developerské firmy vyberou ve výstavbě nových
kanceláří oddechový čas. V roce 2017 se ovšem znovu
začne stavět jako o život. „Za oživením bude stát několik
projektů. Například se plánují dostavět kancelářské celky
Futurama, Butterfly a Five,“ sdělila Katarina Wojtusiak z
poradenské firmy CBRE. Z dat této firmy vyplývá, že
přespříští rok přijde v metropoli na trh až 175 tisíc metrů
čtverečních kanceláří. To je jen o něco méně než letos.
Profesionálové radící firmám s realitním byznysem ale kvůli
tomu zatím na poplach nebubnují. „Trh na tom není vůbec
špatně,“ dodala Radka Novak ze společnosti Cushman &
Wakefield. Optimismus udržuje mimo jiné expanze
technologických a IT firem. Nedávno se o velké nájemní
transakce v Praze postaraly giganty typu Microsoftu nebo
HP. Stěhování do nového administrativního komplexu Penty
v Radlicích připravuje rovněž Oracle.
„Konsolidace a expanze firem je určitě trendem,“ dodala
Novak z Cushman & Wakefield. Trend dokládají rovněž
tuzemské start-upy, které se již stačily rozkročit i k
mezinárodnímu byznysu. Příkladem je vývojářská
společnost STRV, která dosud sídlí ve Slovanském domě.
„Daří se nám rozvíjet byznys v USA, což znamená, že
potřebujeme více lidí pro vývoj zakázkových aplikací.
Současné kanceláře nám jednoduše kapacitně nestačí,“
řekl spoluzakladatel firmy Lubo Smid.
Pro soustředění svých firem pod jednu novou střechu se
rozhodla také technologická a internetová skupina
Rockaway.
Všechny své firmy a start-upy přestěhovala
administrativního centra na Kavčích horách.
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
do
5) Zelené kanceláře jsou standardem.
Korporace se stěhují do budov, kterých
šetrnost lze doložit
IHNED.CZ

Mezinárodní korporace se stěhují do budov,
které svou šetrnost k životnímu prostředí
mohou doložit certifikátem.

Developeři vědí, že díky jednomu ze
zmíněných mezinárodních certifikátů se jim
podaří budovy snadněji zaplnit nájemci, což
ostatně dokládají i průzkumy.

Podle nich se k principům trvalé udržitelnosti
hlásí především nadnárodní korporace.
Velké kancelářské budovy, které dnes v Praze a dalších
velkých městech vznikají, se až na výjimky chlubí nějakým
mezinárodním ekologickým certifikátem. Ty hodnotí nejen
jejich spotřebu energií, ale i pitné vody či použití
stavebních materiálů při výstavbě.
„Nové administrativní budovy se již téměř výhradně staví
tak, aby splňovaly přísná kritéria certifikací,“ říká Simona
Kalvoda, výkonná ředitelka České rady pro šetrné budovy.
„V současné době evidujeme takřka 150 budov, které mají
jednu z mezinárodních ekologických certifikací,“ dodala.
Počet nových kancelářských center, která nemají jedno z
těchto osvědčení, nebo o něj neusilují by se podle
analytiků dal spočítat na prstech jedné ruky.
Developeři vědí, že díky jednomu ze zmíněných
mezinárodních certifikátů se jim podaří budovy snadněji
zaplnit nájemci, což ostatně dokládají i průzkumy. Podle
nich se k principům trvalé udržitelnosti hlásí především
nadnárodní korporace. „Některé společnosti si v rámci
firemní politiky vybírají pouze certifikované budovy,“
potvrzuje trend poradenská firma Colliers. A stejně tak se
tímto kritériem řídí i někteří investoři, především z řad
velkých zahraničních fondů.
Laťka je nastavená výš
Podle amerického systému LEED se budovy rozdělují do
čtyř úrovní − tou nejvyšší je Platinum, následuje Gold,
Silver, nejnižší úrovní je pak Certified. Podobně se podle
počtu dosažených bodů hodnotí budovy v britském systému
BREEAM. „V Česku dnes dosáhne na základní úroveň LEED
nebo BREEAM každá stavba, aniž by bylo nutné ji nějak
zásadně vylepšovat,“ říká Glyn Evans, ředitel projektového
a developerského poradenství v konzultantské firmě JLL
pro střední a východní Evropu.
5
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Když se ale velké korporace rozhodují, do jaké budovy se
nastěhují, podle Evanse jim nejnižší úroveň certifikátu
nestačí. Jejich požadavky jsou zpravidla vyšší. A postavit
takové budovy už developery vyjde dráž. Mezi opatření,
kde lze posbírat body navíc, patří například zelené střechy
či využití dešťových vod.
Nejvyšší ocenění LEED Platinum má v tuzemsku zatím pět
budov a další, která je zatím v plánu, na ně cílí.
Konkurenční BREEAM Outstanding u nás zatím získala pouze
jedna administrativní budova (Spielberk v Brně).
Kdybychom zjednodušeně přirovnali systém ke známkování
ve škole, zjistíme, že dostat na vysvědčení jedničku není
pro kancelářské budovy tak jednoduché, spíše si vyslouží
dvojku. A když to vypadá na ještě "horší známku", snaží se
to napravit.
Například začátkem roku otevřené sídlo operátora
Vodafone v pražských Stodůlkách si s dosaženým počtem
bodů vysloužilo kategorii LEED Silver a firma se tak chlubila
tím, že jeho centrála je „ekologická“. Minulý týden
operátor oznámil, že „díky spolupráci s dodavatelem a
cíleným změnám v průběhu výstavby dosáhl na zařazení do
vyšší kategorie, a získal tak prestižní zlatý certifikát“.
Firma Sebre se podle Kubíčka snažila minimalizovat
tepelné zisky především ze slunečního záření jednak
vhodným architektonickým návrhem (zelené terasy po
obvodu budovy) a dále systémem zastínění prosklených
konstrukcí. „Technologie zemních vrtů je v současné době
z pohledu investice asi jednou z nejdražších, nicméně my
se na naše investice díváme z pohledu dlouhodobého
horizontu a rovněž z pohledu uživatelů, kteří se pak
podílejí na úhradě provozních nákladů,“ doplňuje Kubíček.
Vedení Sebre má v záměru budovy, které v centru Prahy
staví, vlastnit a provozovat dlouhodobě. Většina
developerů je po dokončení a pronájmu chce co
nejrychleji se ziskem prodat. Dlouhodobí vlastníci budov
jsou podle Vogela ochotnější investovat do lepších
technologií, které mají delší návratnost. Patří mezi ně
například centrála banky ČSOB nebo sídlo pojišťovny
Kooperativa v Praze.
Jelikož dnes kancelářské budovy bez větší námahy
dosáhnou alespoň na základní úroveň osvědčení, bude se
systém certifikace postupně zpřísňovat. „Dosáhnout
úrovně LEED Gold bude složitější. A to je správně,“ říká
Petr Vogel, konzultant ze společnosti EkoWatt. Nedojde
tak k tomu, aby se podobně jako u ledniček přidávala k
písmenu A znaménka plus značící nejúspornější spotřebiče.
Zelené střechy ochlazují rozpálené město
Mezi developery se najdou ojediněle i takoví, kteří o
mezinárodní certifikace neusilují, ale zároveň staví zelené
kancelářské budovy. Příkladem může být palác Národní,
vyrůstající v centru Prahy.
Hlavním zdrojem tepla a chladu kanceláří v této
novostavbě budou zemní hlubinné vrty, což je v Česku
poměrně unikátní.“ Tento zdroj je jedním z nejšetrnějších
ke svému okolí. Produkuje nulové emise CO? a hluku a
také nepřispívá ke zvyšování teploty okolí tím, že by z
chladicích jednotek vyzařoval do ovzduší teplo,“ říká Jan
Kubíček, manažer ve společnosti Sebre, která je
developerem stavby.
Sebre také plánuje obklopit budovu větším množstvím
zeleně. Stromy vysadí před domem i na nádvoří ve
vnitrobloku. Díky zvolené technologii navíc nebudou
strojovny či jiná zařízení zabírat místo na střeše, kde
vznikne zelená zahrada. „Zelené střechy snižují efekt
tepelného ostrova, čím více betonu, tím teplejší je okolí,“
říká Evans.
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
„Platí, že kvalitnější budovy staví developer pro
konkrétního uživatele, který má vizi, že bude budovu
vlastnit nikoliv pět nebo šest let jako investiční fondy, ale
třeba i desítky let,“ říká Vogel.
Sídlo Kooperativy je podle něj například unikátní v tom, že
ačkoliv je architektonicky zajímavé, je zároveň funkční.
Nejde o typickou kompletně prosklenou budovu, která
podle Vogela není z hlediska energetické náročnosti
optimální v létě ani v zimě. „Když je objekt totálně
prosklený, o to víc v něm lidé svítí, protože si zatáhnou
žaluzie, aby viděli na monitor, a rozsvítí světla,“ popisuje
Vogel. Propojení architektury s energetickou koncepcí
budovy se podle něj u sídla Kooperativy podařilo.
6
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
6) Flexibilní kanceláře jsou světovým
fenoménem. Vyhovují kreativcům a
začínajícím podnikatelům
IHNED.CZ

Provozovatelé těchto sdílených kancelářských
center dnes expandují po celém světě.

Mezi svými nájemníky je chtějí mít i vlastníci
ikonických kancelářských budov.

Do roku 2018 počet sdílených kanceláří ve
světě vzroste desetinásobně.
V době ekonomické krize se staly sdílené kanceláře
útočištěm manažerů, kteří v nich po propuštění rozjížděli
vlastní byznys bok po boku s dalšími podnikateli a malými
firmami především z oboru IT a poradenství. Provozovatelé
těchto sdílených kancelářských center dnes expandují po
celém světě. Mezi svými nájemníky je chtějí mít i vlastníci
ikonických kancelářských budov, třeba majitelé druhého
nejvyššího evropského mrakodrapu, londýnského The
Shard.
„Oslovili nás, abychom si u nich pronajali prostory kvůli
energii a inovacím, které s sebou malé firmy přinášejí,“
cituje studie poradenské firmy DTZ Charlieho Greena ze
společnosti The Office Group. Právě kreativci a start-upy
nezřídka v prostorách této společnosti pracují. Firmy typu
The Office Group si pronajmou typicky jedno či více pater
ve velké administrativní budově a následně pronajímají
jednotlivcům i firmám plně vybavené kanceláře s
kompletním zázemím. Mohou si pronajmout třeba jen
místo na pár hodin v místnosti s jinými lidmi nebo
samostatnou místnost. Přinést si musí jen svůj notebook.
Celine Thompsonová přirovnává coworkingová centra k
randění, kdežto tradiční kancelář podle ní připomíná spíše
sňatek. „Jakmile uzavřete sňatek, je to velký závazek,“
cituje studie Thompsonovou. Oním závazkem jsou pro
firmy několikaleté nájemní smlouvy, které lze předčasně
ukončit jen po zaplacení pokuty.
Podle DTZ vzroste do roku 2018 počet sdílených kanceláří
ve světě desetinásobně. Dokládá to i expanze globální
firmy Regus, jež otevírá další pobočky i v tuzemsku.
Úspěch má i koncept lokálních provozovatelů, jako je Hub
či kavárna Era svět v Praze. První jmenovaný nedávno
otevřel centrum v Brně a funguje i v Ostravě.
7) Ktoré obchodné centrá otvoria tento rok
ETREND.SK
Najviac nových nákupných stredísk možno očakávať do
konca tohto roka, keďže väčšina developerov a
vlastníkov si slávnostné otvorenie necháva na obdobie
pred Vianocami. Podľa plánov to vyzerá tak, že silnejšia
druhá polovica roka doplní slabý rozbeh z úvodných
mesiacov.
Aktuálne je podľa poradenskej spoločnosti JLL na trhu
1,54 milióna štvorcových metrov obchodnej plochy. Z toho
viac než tretina je v Bratislave a až 80 percent je v
prospech zastrešených centier. Len pätinu tvoria retail
parky, teda strediská, kde majú prevádzky samostatné
vchody zvonka.
„Preferovaným obdobím pre otváranie nových nákupných
centier je jeseň resp. zima, kedy je možné očakávať
prirodzené zvýšenie tržieb nájomcov,“ hovorí Daniel Kúth,
senior konzultant JLL.
Jedným z najočakávanejších centier v hlavnom meste je
nový Freshmarket. Ide o novú tržnicu, ktorá vznikla v
bývalej budove Ikea na Tomášikovej ulici. Neskôr si ju
vyhliadol minister vnútra ako ideálne miesto pre klientske
centrum, čo developer využil na výstavbu hneď vedľa.
Na jeseň otvorí prevádzku pri bratislavskom letisku
napríklad aj predajca nábytku Sconto. Pôjde o tretí big box
v rámci komerčnej zóny Pharos, bude mať dve podlažia a
predajnú plochu 8-tisíc štvorcových metrov. Budujú aj
450 parkovacích miest.
Ďalšie obchody pribudnú mimo metropoly. Už tento týždeň
otvára trnavské stredisko City Arena spojené s futbalovým
štadiónom. Vznikne tu viac než 120 obchodov, ktoré sú
dnes prakticky plne prenajaté, počíta sa aj s multiplexom.
Otvorenie centra dostane Trnavu na najvyššie priečky
obchodných plôch po prepočte na obyvateľa.
O pár mesiacov na to, v októbri, má otvoriť aj rozostavané
stredisko Forum v Poprade, ktoré vyrastá namiesto
bývalého Prioru na pešej zóne. Holandský developer
nedávno zverejnil nové vizualizácie, trojpodlažný objekt
prinesie celkovo 22-tisíc m2 pre viac než stovku prevádzok.
Podľa D. Kútha tento rok otvorí aj Galéria Lučenec,
ktorú začali stavať vlani. Pri ploche 11-tisíc m2 pôjde o
najmenšie z troch nákupných stredísk s naplánovaným
otvorením tento rok. Počíta sa tu aj s kanceláriami, kinom
a fitnes centrom.
V prvej polovici roka otvorilo lokálne centrum Vajnoria na
okraji hlavného mesta a dva big boxy Decathlon či Bauhaus
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
7
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
pri bratislavskom letisku. Vlastníka zmenilo miestne
stredisko Hron v bratislavských Podunajských Biskupiciach,
podobne veľké transakcie ako vlani zatiaľ nevidno.
Podľa JLL dosahuje nájomné v slovenskej metropole 50 až
85 eur/m2/mesiac v obchodných centrách a 8 až 15 eur v
retail parkoch. Na nákupných uliciach, čo je v Bratislave
prakticky len Obchodná, je to 20 až 45 eur za štvorcový
meter.
V prostorách bývalého barokního kláštera sídlilo regionální
pracoviště ÚZSVM pro Střední Čechy. To se loni v rámci
úsporných opatření přemístilo do Ústředí ÚZSVM na
Rašínově nábřeží v Praze 2.
Magnet pro realitní investory
Prodávaná nemovitost stojí na náměstí Republiky hned
vedle divadla Hybernia, naproti je Obecní dům. Tato
lokalita v samotném centru Prahy je pro realitní
byznysmeny magnetem dlouhé roky. Již na začátku minulé
dekády se budova Staré Celnice změnila na kancelářské a
obchodní centrum. Hned naproti pro změnu vznikla na
svého času nejdražší parcele v metropoli nová bankovní
budova, která nyní patří UniCredit Bank. Zdaleka
největším počinem na tomto místě ale byla výstavba
obchodního centra Palladium na místě bývalých kasáren.
ÚZSVM spustil v minulých měsících rozsáhlou informační
kampaň s cílem oslovit co nejvíce tuzemských i
zahraničních zájemců. O propagaci byla požádána také
agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest.
Arajmu se rovněž obrátila dopisem na představitele
74 zastupitelských úřadů cizích států sídlících v Praze se
žádostí o podporu při propagaci u potencionálních klientů v
jejich zemích.
Realitní byznys
8) Dům na náměstí Republiky bude k mání
minimálně za 790 milionů
E15.CZ
Veřejná dražba areálu budov bývalého kláštera na
náměstí Republiky v Praze se uskuteční 30. září. Úřad
pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM)
bude za objekt požadovat minimálně 790 milionů korun.
O prodeji lukrativního objektu rozhodla na začátku
letošního dubna vláda.
„Dražba je nejtransparentnější způsob prodeje majetku,
striktně upravený zákonem o veřejných dražbách.
Očekáváme, že výsledná cena bude při kontaktním
způsobu podávání nabídek výrazně vyšší,“ uvedla generální
ředitelka ÚZSVM Kateřina Arajmu.
Podle dnešních Lidových novin je nabídka v případě státu
jednou nejvyšší od počátku tohoto století. Zřejmě
rekordním státním prodejem byl podle deníku prodej
bývalých kasáren Jiřího z Poděbrad, což je dnešní
Palladium. Kasárna v polovině 90. let prodalo ministerstvo
obrany za 50 milionů německých marek, což tehdy
představovalo zhruba 913 milionů korun.
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
English corner
9) Specialist Property Investment in UK
Enjoying Record Year
WORLDPROPERTYJOURNAL.COM
According to global property advisor Knight Frank,
Specialist Property investment is set to achieve a record
year, with transaction volumes likely to reach £12bn in
2015.
Analysis by Knight Frank shows that the UK's specialist
property sector is going from strength to strength, with
investment values and activity continuing on an upward
trend.
Based on the current strength of investor demand and the
pipeline of deals expected to complete in H2, the full-year
figure is likely to exceed our original forecast of £10bn by
a significant margin - and may possibly reach as high as
£12bn - the highest on record.
Specialist property
investment volumes reached nearly £6bn in the first half of
this year.
The various specialist sectors - hotels, healthcare,
automotive and student property - are all experiencing
8
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
strong investor demand, as the asset class becomes
increasingly part of the mainstream property universe.
Transaction volumes for student property reached £3.5bn
in H1 and should exceed £5bn for the full year. There is a
shortage of good quality assets which has prompted prime
yields to harden to 4.5%, with increasing pressure on
pricing for secondary stock.
In the hotels sector, the investment market remains
buoyant, with virtually every corner of the market
attracting attention and equity. The next six months will
see a continuation of the current supply demand
imbalance, which would lead to further yield compression,
albeit focused on selective parts of the market.
Healthcare meanwhile saw around £500m of transactions
in H1, with Knight Frank advising on £300m worth of deals.
Demand for quality assets continues to outstrip supply - for
both fixed income and going concerns - and transaction
volumes for the year should easily exceed £1bn.
Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. –
nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah
článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií
pixabay.com.
Pavlína Píchová, [email protected]
Vítězslav Hospes, [email protected]
The automotive market remains buoyant, with dealers and
manufacturers continuing to enjoy high levels of
profitability and the UK outperforming other main
European economies. The majority of mainstream
institutional funds now hold UK dealership assets and many
are targeting further investment throughout H2 2015. With
significant equity looking to be deployed in the sector,
alongside a shortage of stock, values will remain strong.
Shaun Roy, Partner, Specialist Property Investment at
Knight Frank said, “Specialist property is attractive to
many investors and there are a number of common
threads across the various sub-sectors, not least the
strong alignment with residential, the opportunity to
diversify away from "traditional" property and the
occupier-driven nature of the sector. However, the key
reason why we are seeing such an exceptional level of
investor interest is the structural under-supply of high
quality, purpose-built accommodation. This is supported
by buoyant demand from increasingly discerning
occupiers.”
Monitoring realitního trhu 17/08/2015
9