Nabídkové exposé.

Areál bývalých kasáren
v k. ú. a obci Sokolnice
okres Brno venkov
Září 2008
2
1.
Předmět.
Areál bývalých kasáren VÚ 1852 má rozlohu 61.781 m2. Prodávané pozemky a stavby jsou uvedeny v
příloze.
Další součásti předmětu prodeje je příslušenství, které tvoří oplocení, zpevněné plochy, inženýrské sítě,
atd. Vlastníkem většiny pozemků (57.968 m2) a všech budov je obec Sokolnice.
2.
Poloha.
Areál se nachází na severozápadní straně obce Sokolnice. Je přístupný z místní komunikace na ulici
Polní. Podle platného územního plánu je možné areál využít pouze na bydlení (rodinné a bytové domy +
příslušní infrastruktura). Součástí bydlení je možné zřizování i dalších činností, zařízení a dějů, které svou
zátěží nemohou narušit životní prostředí či obytnou pohodu, nebo takové důsledky nemohou vyvolat
druhotně, tj. zejména:
zařízení veřejné správy, zařízení školská, zdravotní a sociální, peněžní služby, knihovny
maloobchodní prodejny do prodejní plochy 100m² – potraviny, domácí potřeby, drogerie,
železářské zboží, papír, textil, obuv, knihy a časopisy, tabák, zahrádkářské potřeby, suvenýry a
upomínkové předměty, květiny
prodej náhradních dílů a doplňků k jízdním kolům a osobním automobilům, opravny jízdních kol
restaurace a obdobné provozovny veřejného stravování umístěné tak, aby svou činností (zejm.
hlukem) neobtěžovaly okolí, ať už vlastním provozem či takové důsledky nevyvolávaly
ubytovací zařízení
drobné provozovny, které nemohou svou činností narušit obytnou pohodu - zlatnictví, opravy
kancelářské a výpočetní techniky, sběrna prádla, kadeřnictví, opravna obuvi, masážní a
kosmetické salóny, kanceláře pro poradenskou činnost, turistické a informační kanceláře,
sklenářství a rámování obrazů, projekční činnost, krejčovství
opravny domácích spotřebičů s výjimkou elektromotorů
sídla právnických a fyzických osob oprávněných k podnikání
Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí či obytnou pohodu
nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které
jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. Jedná se zejména o:
autodoprava
oprava motorových vozidel, strojů a náhradních dílů k nim, stanice technické a emisní kontroly
provozovny živočišné výroby
provozovna zámečnická, stolařská, truhlářská, lakýrnická, klempířství
kovovýroba, zpracování kovů, plastů, odpadů, nerostů, výrobků z ropy
sklady zboží či materiálu (s výjimkou skladů u prodejen a provozoven zmíněných výše
v činnostech podmínečně přípustných)
stavebniny, půjčovny lešení, bednění a jiných stavebních potřeb
výroba stavebních prvků všeho druhu
chemická výroba
noční kluby, zábavní podniky a herny
stožáry pro šíření rozhlasového, televizního a telefonního signálu
supermarkety apod.
3.
Inženýrské sítě.
Splašková kanalizace - těsně kolem jižní strany areálu je vedena nová splašková kanalizace PP DN 300 s
dostačenou kapacitou na čistírně odpadních vod. Provozovatelem kanalizace je VAS, a.s., Soběšická 156,
Brno-Lesná.
Dešťová kanalizace - těsně kolem jižní strany areálu je vedena dešťová kanalizace PVC DN 300 s
vyústěním do vodoteče. Provozovatelem kanalizace je obec Sokolnice.
3
Vodovod - těsně kolem jižní strany areálu je vedena trasa vodovodního řadu DN 150 (litina) s
dostatečným tlakem v potrubí. Úsek před objektem kasáren není v dobrém technickém stavu a byla by
potřebná výměna úseku cca 150 m. Provozovatelem vodovodu je VAS, a.s., Soběšická 156, Brno-Lesná.
Elektrická energie – vně u jihovýchodní strany areálu stojí trafostanice s dostatečným výkonem pro
zásobování el. energií všechny objekty v bývalých kasárnách. Majitelem trafostanice je obec Sokolnice.
Plynovod – plynovodní řad STL Pe DN 90 končí na křižovatce ulic Polní – Na Padělkách ve vzdálenosti
cca 200 m od jižní strany areálu. Ve stávajícím řadu je vysazena odbočka s uzávěrem pro připojení
kasáren na plyn. Obec má vydané územní a stavební povolení na stavbu plynovodu k jižní straně areálu
kasáren. Majitelem a provozovatelem plynovodu je JMP a.s., Plynárenská 1, Brno.
Kabelová televize – rozvody jsou v areálu částečně v zemi (severní část areálu) a částečně vzdušným
vedením (severojižní směr). V severozápadní části areálu je hlavní stanice kabelové televize, která bude
kompletně demontována a přemístěna na budovu obecního úřadu. Součástí kabelové televize je i Internet.
Majitelem všech sítí i hlavní stanice je obec Sokolnice, provozovatelem firma NOEL, v.o.s., Na Pískách
3, 695 01 Hodonín, tel.: 518 359 635, 607 866 813, fax: 518 359 692, [email protected], www.noel.cz.
Telefonní rozvody – do areálu jsou přivedeny i telefonní rozvody, Jejich kapacita není obci známa.
Provozovatelem telefonních rozvodů je O2.
Veřejné osvětlení a místní rozhlas – tyto rozvody (vzdušné vedení rozhlasu, VO v kabelu v zemi) v
současnosti končí na ulici Nová (cca 150 m od jižní stany areálu).
V areálu kasáren jsou také inženýrské sítě (kanalizace dešťová, splašková, vodovod, rozvody NN 3 x 400
V, kabelovody, komunikace, apod.), které sloužily provozu kasáren. Stáří cca 30 let a stav žalostný.
Pracovně lze proto počítat s faktem, že veškeré sítě v areálu se budou zřizovat nové.
4.
Ekologická zátěž.
Při přebírání areálu od vojska byla provedena prohlídka objektu (takový malý ekologický audit) a nebyly
shledány žádné závady či ekologické zátěže.
5.
Omezení.
Celý areál je v současné době v nájmu firmy Hirschner Petr – doprava a mechanizace, U Rozvodny 73,
664 52 Sokolnice, tel: 544 224 617, mobil: 736 536 205. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců. Se jmenovaným
je možná dohoda na uvolnění části areálu i v kratší době. Veškeré stávající odběry médií (voda, el.
energie ……) hradí jmenovaný.
V části areálu jsou umístěny podzemní bunkry:
1 x velký bunkr se 4 úly.
1 x velký bunkr se 3 úly.
2 x velký bunkr s 1 úlem.
2 x malý bunkr s úkrytem živé síly.
2 x otevřené betonové okopy.
Likvidace velkých bunkrů by byla velmi náročná, neboť jsou z masivního betonu s mohutnými ocelovými
vraty. Menší bunkry a okopy bude možné odstranit bez nepřiměřeně velkých nákladů.
6.
Podmínky prodeje.
Účetní hodnota prodávaných nemovitostí činí přibližně 105 milionů korun. Z toho 102.965.680,- Kč je
hodnota majetku, kterou obec získala od státu a cca dva miliony za výkupy pozemků realizovaných obcí,
sepisy kupních smluv, dotace daně z převodu nemovitostí apod.
Prohlídku areálu je možné sjednat s Ing. Vladimírem Kotolanem, místostarostou obce, tel: 603 214 011,
[email protected]
4
Představa obce Sokolnice o způsobu prodeje uvedených nemovitostí:
1. Zájemce předloží obci písemnou žádost.
2. V žádosti uvede:
jaký typ výstavby kupující v areálu předpokládá (rodinné či bytové domy, velikostní kategorie –
zda spíše bydlení pro sociálně slabší občany či luxusní vily a byty),
předpokládaný počet bytů v RD,
předpokládaný počet bytů v bytových domech,
předpokládaný počet garážových a parkovacích stání,
předpokládaný rozsah ploch zeleně apod.,
další údaje, které uchazeč považuje za žádoucí sdělit prodávajícímu.
jak si představuje úhradu kupní ceny. Zohledňovat se budou dva ukazatele:
absolutní výše kupní ceny (rada doporučuje cenu 30 milionů korun),
kdy bude kupní cena poukázána obci (např. jednorázová úhrada při podpisu kupní smlouvy,
deponování finančních prostředků na nějakém jistotním účtu a jejich uvolnění po vkladu do
katastru nemovitostí, zakoupení areálu po částech, úhrada zálohy na kupní cenu atd.)
3. Po projednání s obcí kupující vypracuje podrobnější zastavovací studii, která bude obsahovat
grafickou i textovou část a dále návrh „Dohody o výstavbě“ (která bude řešit práva a povinnosti obou
smluvních stran – např. bližší podmínky a termíny výstavby, napojení na technickou infrastrukturu
(TI) obce, budoucí vlastnictví TI vzniklé jako součást bytové výstavby, sankce za porušení této
dohody apod.)
4. Po odsouhlasení zastavovací studie a dohody o výstavbě schválí zastupitelstvo prodej nemovitostí ve
vlastnictví obce. Současně schválí i budoucí prodej nemovitostí, které do vlastnictví obce teprve
přejdou (za cenu 80,- Kč/m2 prodávaného pozemku).
5. Pozemky ve vlastnictví VUSS Brno by měly být převedeny do majetku obce do konce roku 2008.
7.
Základní informace o obci Sokolnice.
Obec Sokolnice se nachází několik kilometrů od Brna směrem na jihovýchod a v současné době má 1914
obyvatel. V obci se nachází pošta, dětská lékařka, lékař pro dospělé, zubní lékař, mateřská škola, základní
škola a obecní policie. Obec je zařazena do Integrovaného dopravního systému a do Brna je možné
cestovat jak vlakem ze stanice Sokolnice-Telnice, nebo autobusem městské hromadné dopravy.
Vypracoval:
Životský Jiří, starosta obce Sokolnice
Obec Sokolnice, Komenského 435, 664 52 Sokolnice
IČO: 0028 2596
Telefon: 544 224 131, 544 224 423
Záznamník: 544 229 174
Fax: 544 229 175
Mobil: 604 232 100
e-mail: [email protected]