OCENENt NEMOVITOSTI - drazebnikalendar.cz

c7/7
SOLatr
ka kancel (E
7 c/e3WeloA-5 (1(''
ALOIS LItKA
soudni znatec, stavitel a projektant
664 47 Stfetice, NebovIdska 626
tel.: 547 239 125
121
Nittrie
J(Dr. 01ga Viliskov::
113
0
_2 7 —05— 2013 Pi
ptiiohy
L. 02 00, Brno, Masarykova 31
OCENENt NEMOVITOSTI
"). 1? /
.. 1...)/ 5
1
Ocenerd nemovitosti eislo .3....:,.?'
Oceneni ma:
strati:
ptiloh:
g
2
/o4:),/3
41
93 11c:.
OCENENi NEMOVITOSTI
oceneni nemovitosti — rodinneho domu o.p.10 v obci Popilvky a
v k.0 Poptivky u Brna postaveneho na pozemku p.6. 212
Pfedmetem posudku
—
je
cenu nemovitosti jako podklad pro vylizeni
poziistalosti po zemfelem Ing. Janu
v9hradne pro
pottebu notate.
Maiitel nemovitosti die v9pisu z katastru nemovitosti LV '6.1287 pro k.0 Poptivicy u
-
Brna je majitelem nemovitosti :
Ing. Jan Rtfliela, r.6.590512/0881, Naves 10/18, 664 41 Popfivky.
Obiednavatel posudku
—
Dagmar Najbertova, Blalkova 6, Brno
Potaite podklady v9pis z katastru nemovitosti, v9poved) pani Dagmar Najbertove,
-
prohlidka a zamefeni nemovitosti.
Oceneni je provedeno die zak.151/97 Sb. o ocetiovani majetku a vyhl. 3/2008 Sb., kterou
se provadeji nektera ustanoveni zak. 6is.151/97Sb. o oceriovani majetku ye rani vyhl. Lis.
456/2008 Sb. vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. cis. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb. a vyhl.
450/2012 Sb. ke dni umrti tj. 14.1.2013
2
Popis nemovitosti - nalez,
Vgeobecne: Ocefiovana nemovitost je rodinnY dfim v ulici Naves e.p.10 v obci Popfivky
veetne pozemku p.O.212 — zastavend plocha a nadvoti o vymefe 416m 2, pozemek p.6.213
— zahrada o vymefe 1046m 2 . Soueasti oceneni je studna, vedlejgi stavba o zastavene ploge
do 28,16m2 a venkovni Upravy. Situaene je RD umisten ye stfedu obce. Pfijezd k domu je
po zpevnene mistni komunikaci. Vstup do domu je pies oplocenou pfedzahradku. RD
v soueasne dobe neni napojen na 2adne inz. site — vgechny jsou odpojeny a tedy vgechny
rozvody jsou nefunkeni
Dfive byl RD napojen na rozvod elektro 220/380V, vodovodni pfipojku ze studny,
plynovou pfipojku a kanalizatni pfipojku do jimky. Stavebni pozemek ma rovinnou
konfiguraci a je orientovan v ose vYchod — zapad. Negativni vliv na Iivotni prostfedi tvofi
blizkost &hike se kterou sousedi.. V obci Popfivky jsou pozemky vedeny v jedne eiselne
fade a obec ma 1275 obyvatel. RodinnY citim je orientaene ocenen dle cenovYch pfedpist
jako podklad pro ureeni obvykle ceny.
1./ Rodinnir dum dle 26a. CZ CC 111 SKP 46.21.11.1.
—
RodinnY dun byl zbudovan kolem roku 1910 a postupne pfistavovan — stall je ureeno
odhadem. RD je postaven na pozemku p.6.212, kterY ma vYmeru 416m 2 a na tento
navazuje pozemek p.6.213 - zahrada o vymefe 1046m 2 . RodinnY dim je fadovY, pfizemni,
easteene podsklepenY se sedlovou stfechou vaznicove soustavy s tagkovou krytinou a
konstrukene je fegen jako jedno tralct ve tvaru obdelnika.Dfim ma malt' uzavfenY dirk
V dome je jeden tfipokojovY byt s pfislugenstvim. Do ulice je situovan pokoj a dale jsou
jednotlive mistnosti fazeny za sebou a to dalgi dva pokoje, kuchyne a pfislugenstvi - soc.
zafizeni, ktere bylo pfistaveno k rodirmernu domu asi pied 40 roky. Ze dvorni strany ma
dfim prosklenou verandu. RD je ye gpatnem technickem stavu a tento stay zapfieinil i
polar pti kterem majitel uhofel.
Rodinny dfun byl postaven tradienim zpfisobem s mene vhodnYm dispozienim fegenim.
Zaklady jsou kamenne a betonove s porugenou izolaci, zdivo cihelne v sile 30-45 -60cm,
stropy nad pfizemim jsou dtevene tramove s podhledem, nad sklepem je strop klenutY.
Vnittni omitky jsou vapenne hladke, fasada je stfikany bfizolit, ze dvora lieena omitka,
dvete jsou hladke nebo prosklene, okna jsou &eyelid dvojita, podlahy jsou dievene
prkenne, a cementova dlaiba + PVC, el. instalace je 220/380V, voda je studend, tepla
z maleho el. ohfivate, soc.zafizeni — umyvadlo, neobezdena vana, zachod, vytapeni bylo
3
lokalni na
plyn 2x WAW, kuchyne nevi vybavena. Konstrukce a vybaveni je
patino sP
zafazeni. Vstup na padu je ocelovYmi schody ze zahrady.
RodinnY diim se zaiazuje dle pfilohy 6, jako typ „A". RodinnY diim se ocefiuje ZC dle
pillohy 6. 20a, tab.1 a tato cena se nasobi indexem cenoveho porovnani, indexem trhu dle
pi- 11.18a, tab.1, indexem polohy die pri1.18a tab.4, indexem konstrukce a vybaveni
tab.2. a ocefiuje se ZC = 3.286,001(6/m 3 OP.
,
Index trhu,
pol. - 1.III-nabidka odpovida poptavce = 0,00
- 2.II-stavba na vlastnim pozemku = 0,00
- 3.II-bez vlivu pravnich vztahil na prodejnost = 0,00
Index trhu Ip =1,00
Index polohy, p111.18a,tab.4,pol. — 1.I-bez vetgfho vYznamu = 0,00
- 2.111-vnitini azemi obce = 0,01
- 3I-dalnice = - 0,05
-
obchodu = 0,00
§kola = 0,00
-
- 6.I-neni zdravotnicke za'r'izeni = - 0,03
- 7.11-omezene dopravni spojeni = 0,00
- 8.11- bezproblemove okoli = 0,00
nezamestnanost = 0,00
v okoli-bez vlivu = 0,00
-11.II-bez dalgich vlivu = -0,00
Index polohy - Ip = 1,00 - 0,05 - 0,03 = 0,92
Index konstrukce, p'111:20a,tab.2,pol. - 1.II- fadovY dam = - 0,01
- 2.III-obvodove steny cihelne = 0,00
- 3.I-zdivo 45cm = 0,00
- 4.11- podlainost 1,128 = 0,01
19,20 + 164,96 =184,16 164,96 = 1,116
4
- 5.1T-in2.site,elektro,vocia, p1yn kanalizace =
,
- 6.II-vytapeni lokalni plyn = -0,04
- 7.III-pfislugenstvi - standard = 0,00
- 8.1- bez dal§iho vybaveni = 0,00
- 9.II-venkovni Apravy - minimalni = -0,03
- 10.III-vedl.stavba do 25m2 = 0,05
- 11.111-pozemek celkem nad 800m2 = 0,01
- 12.11-mime snaujici cenu = - 0,02(neni kanalizace)
- 13.IV-stavba ve §patnom stavu = 0,65
Index konstrukce - Ip = (1,00 - 0,01 + 0,01 + 0,08 - 0,04 - 0,03 +0,05 + 0,01 - 0,02) = 1,05
x 0,65 = 0,6825
Index cenoveho porovnani - 1,0 x 0,92 x 0,6825 = 0,6279
Stavba kategorie E - koeficient 0,6 = 0,6279 x 0,6 = 0,3767
ZCU = 3.286 x 0,3767 = 1.238,8410/m3OP
Technicke ziclaje:
Zastavend plocha
Sklep
4,00 x 4,80 = 19,20m2
v = 1,80m
INTP - pIizemi
6,60 x 8,50 = 56,10m2
v = 3,80m
8,30 x 4,70 = 39,01m2
v = 3,65m
4,70 x 7,50 = 35,25m2
v = 3,65m
Veranda
15,80 x 2,00 = 31,60m2
v = 3,20m
Stfecha
6,60 x 8,50 - 56,10m2
v = 3,20m
8,30 x 4,70 --- 39,01m2
v = 1,90m
4,70 x 7,50 = 35,25m2
v = 1,90m
Vikyi
4,00 x 2,00 = 8,00m2
v = 2,00m
Vestavek
2,50 x 1,20 = 3,00m2
v = 3,00m
5
ObestavdnV prostor:
Sklep
19,20 x 1,80 = 34,56m3
ft\IP - ptizemi
56,10 x 3,80 = 213,18m3
339,01x65=42m
335,2x6=18m
331,60x2= m
Veranda
56,10 x 1,60 = 89,76m3
Stfecha
39,01 x 0,95 = 37,06m3
35,25 x 0,95 = 33,49m 3
VikYf
8,00 x 1,00 =
8,00m3
Vestavek
3,00 x 3,20 =
9,60m3
797,85m3
Celkem OP
Ocen621:
ObestavenY prostor
797,85m3
a
1.237,84
987.610,6410
Uft'eni obvykle cent':
Obvykla cena rodinneho domu 6ini 85% z ceny uredni tj.
987.610,64 x 0,85 = 839.469,04M
Piislugenstvi rodinneho domu.
2./ Vedlegi stavba - kolna die
CZ
-
CC1274 SKP 46.21.19.19.
Kolna je postavena v eele dvora jako jednoduchy zdeny objekt s pultovou stiechou a
tagkovou krytinou bez stropu. Omitky jsou jednoduche opryskane, schody nejsou, napojeni
na ing.site nevi, dvere j sou pine, okna jednoducha, podlaha betonova. Objekt je ye §patnem
technickem stavu.
Technicke Wale:
Zastavtha plocha:
4,40 x 4,40 = 19,36m2
Obestaveny prostor
19,36 x 2,90 = 56,14m 3
Konstrukce a vybaveni je patrno se zatazeni
v = 2,50-3,30m
6
3./ Studna dle § 9. SKP — 46.25.22.2. CZ-CC 2222
Studna byla zbudovana pied 100 roky jako kopand o hloubce 5,00m.Opottebeni je
stanoveno 85,00%
Ocenenk
Hloubka do 5m
K5
-
5m
a
1.950,00
Koeficient polohovSr = 0,85
9.750,00K6
8.287,501(6
K, — Koeficient infla6ni = 2,313
19.168,991(6
Kp — Koeficient prodejnosti = 1,888
36.191,05K6
Opottebeni 85,00%
30.762,39K6
Celkem
5.428,66Ke
Ureeni obvvkle cenv:
Obvyklit cena studny je totoina z cenou tifedni tj. 5.428,66Ke
3./ Venkovni tipravv dle § 10.
RodinnY dim ma tyto venkovni upravy:
1. Vodovody — SKP 46.21.41.3. CZ — CC 2222
1.1. Vodovodni pripojka — po1.1.1.1., delka 4m
1.2. Domaci vodama — po1.1.3., ks 1
2. Kanalizace - SKP 46.21.41.4. CZ — CC 2223
2.1.Kanalizaeni pripojka - pol. 2.1. 1.
3. Elektricka sit' - SKIP 46.21.43.9. CZ — CC 22243
3.1. Elektricka pripojka — pol. 3.1.1. deka 5,00m,
4. Ploty - SKP 46.21.64.4.
CZ — CC 111
4.1. Oploceni ptedzahradky - je provedeno z drateneho pletiva v ramech na bet.
podezdivce — pol.13.3.a pol. 13.17
5. Plotova vratka - SKP 46.21.64.4.
CZ — CC 242091
5.1. Plotova branka z dratenou vypini — ks 1, po1.14.3.1.
7
6. Venkovni schody SKP 46.21.64. 5. CZ —CC 242
6.1.Delka stupriii 10,5m - pol. 12,5
7. Zpevnene plochy - SKP 46.23.11.5. CZ —CC 211
7.1. Betonova plocha 4,00m 2, po1.8.3.1.
Cena vedlelgi stavbv a venkovnich tiprav je souefisti cent/ rodinneho domu.
4./ Stavebni pozemkv dle § 28.
Pfedmetem oceneni jsou pozemky p.6.212 - zast. plocha a nadvoti o vYmete 416m 2 a
p.e..213 — zahrada o vymete 1046m 2 , ktera tvofi se stavebnim pozemkem a stavbou RD
jeden funIceni celek. Pozemky se ocenuji dle § 28, ZC dle vzorce 3,5 x /35 + (1275-1000)x
0,007414/ = 129,641(6/m2 . PfiraMca dle pf.21,tab.1, po1.1.2.4.-50% a tab.2, po1.2.11.
10% jen u pozemku p.6.212. Dale se cena pozemkil upravuje koeficientem inflanim Ki dle
pf.38 = 2,146 a koeficientem. prodejnosti Kp dle pf.39 % = 1,888 Cena pozemku p.6.213 se
nasobi koeficientem 0,4.
Ocenenk
P.6.212 zastavena.plocha
416m2
a
129,64
53.930,24K6
Ptiralkou dle pf 21, po1.1.2.4.-50%
80.895,36U
dle pi 21, po1..2.11. —10%
88.984,90K6
Ki — Koeficient inflaeni = 2,146
190.961,58K6
Kp — Koeficient prodejnosti = 1,888
360.535,450
P.6.213
zahrada
1046m2
a
129,64
135.603,44K6
K, — Koeficient inflaeni = 2,146
291.004,98K6
Kp — Koeficient prodejnosti = 1,888
549.417,40K6
Koeficient — 0,4
219.766,96M
Ceikem
580.302,4110
UrCeni obvvkle cenv:
Obvykla cena stavebnich pozemkit p.6.212 a 213 — celkova gmera 1462m 2 se
stanovuje ve vysi 260,00K6/m 2 vzhledem k jejich poloze a obtfinemu piijezdu a eini
Of (..ct e%
1.462m2 x 250,0010 = 365.500,0010
9
6./ Ovocne dfevin dle 41
°tech VK
r.50
ks 2
a
3.758,00K6
1.879,00
Srazaa 40%
1.503,20K6
Celkem
2.254,801(6
Kr— Koeficient prodejnosti = 1,00
2.254,8010
Ur6eni obvvide cent':
Obvykla cena ovocn5,ch dfevin je totoini z cenou tifedni tj. 2.254,80IQ
REKAP ITULACE
Nemovitosti zapsane na LV 1287 pro k.ti Popilvky u Brna
cena iiredni
1 RodinnY dun
987.610,641(6
cena obvykla
839.469,041(6
2. Vedlejgi stavba
tvoti ptislu§enstvi
tvoli ptislu§enstvi
3. Venkovni upravy
tvoti piislugenstvi
tvoii ptislugenstvi
5.428,66K6
5.428,661(6
580.302,411(6
365.500,00K6
2.254,801(6
2.254,801(6
Celkem
1.575.596,51K6
1.212.652,50IC6
Zaokrouhleno
1.575.600,00K6
1.212.650,001U
4. Studna
5. Stavebni pozemky
6. Ovocne dieviny
Nfizor znalce: rozdil mezi cenou Utedni a cenou obvyklou 6ini vysoka ittechn cena
stavebnich pozemkt, Ictera je z hlediska mo2neho prodeje naprosto nerealna. Dle mych
statistik a informaci na 01.1 a realitnich kancelati se v dane lokalitt prodavaji stark rodinne
domy v6etne pozemkt_ za 75 ai 100% z ceny Utedni.
V Popfivkach 21.5.2013
OBJEMOVE PODLY KONSTRUKCi A ITYBAVENI RODINNICH DOMt,
REKREAeNICH CHALUP A REKREACACH DOMKU
is.
Konstrukce a vybaveni
Typ domu, chalupy nebo domu
A
Pol.
1
Zaklady
PS
2
Svisle konstrukce
S
0,212 cihelno zdivo s=30-45-60cm
3
Stropy
S
0,079 dtevdne s podhledem
4
Zasttegeni
S
0,073 sedlova
5
Krytiny stitch
S
0,034 tagkova
6
Klempitske konstrukce
S
0,009 z pozinkovaneho plechu
7
Vnittni omitky
PS 0,058 vapenne hladke
8
Fasadni omitky
PS 0,028 stlika0 btizolit + litena
9
Vnej§i obklady
PS
10
Vnittni obklady
S
11
Schody
12
Dvete
S
0,032 pine nebo prosklene
13
Okna
S
0,052 dtevena dvojita
14
Podlahy obyt. mistnosti
PS
0,022 cement pot& + prkna
15
Podlahy ostat. mistnosti
PS
0,010 cementova dlaiba + PVC + beton
16
Vytapeni
PS
0,052 lokaini na plyn 2x WAW
17
Elektroinstalace
18
Bleskosvod
PS
0,006 neni
19
Rozvod vody
PS
0,032 studend
20
Zdroj tepid vody
PS 0,019 malt' el.ohtivae
21
Instalace plynu
22
Kanalizace
23
Vybaveni kuchyni
S
0,005 standard
24
Vnittni vybaveni
S
0,041 vana + umyvadlo
25
achod
S
0,003 standard
26
Ostatni
PS
PS
S
S
PS
0,082 zak1.-F porug.izolace
0,005 kamenina 15% + omitka
0,023 standard bez WC
0,010 Ielezne ze zahrady mimo objekt
0,043 220/380V
0,005 standard
0,031 jimka
0,034 neni
•
—,
Kolna
Konstrukce
cis
a vybaveni
C
D
D
1
Zaklady
zakladove pasy a patky
0,064
PS
2
Obvod
steny
dvoustranne obijene zdivo 15cm
0,303
S
3
Stropy
dtevene popiipade kovove
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Krov
Krytina
Klempifske
prace
Uprava
povrchil
Schodigte
Dveie
Okna
Podlahy
El. instalace
bez krovu
jakykoliv
neumailujici
umolliujici
podkrovi
podkrovi
jakakoliv krome medene
0,
0,194
PS
thklady+porug.
izolace
zdivo 30cm + piliity
dfevene z 20%
pultova
0, 098
S
0,068
S
zy laby,svody z pozink. plechu
0,018
S
natery, impregnace poplipade
omitka
neuva'aije se
dievene
devene nebo kovove
zdvojena - jednoducha
betonove, dla2by
svetelna poptipade motorova
0,049
s
0,037
0,029
0,012
0,08
0,048
PS
S
PS
S
PS
tagky
pozink. plech
vapenne omitky
neni
dtevene
nejsou
beton
neni