Návrh Zadání změny č. 7 Územního plánu obce Kácov

Návrh Zadání změny č. 7 Územního plánu obce Kácov

1!//Ar/4
,
mnsrsr.f urun rurNA HoRA
ftt llCI/ldir
Havlidkovondm.552,2840l KutndHora,Ie : 00236195
odbor region6lnihorozvojea fzemnfhopl6novdni
n6mdstf182,Kutn6Hora
sidloodboru:V6clavsk6
tel.:321110220,327710 I 1l*, fax:321110202
www.mu.kutnahora.cz
e-maiI : [email protected],
10.1.2014
Cj.: MKH/ 04410612013
VEREJNA
VYHLASKA
Oznimeni o projedndvrini nivrhu zadini ZmEny i. 7 Uzemniho pl6nu obce Kricov
M6stsklfriiad Kutn6 Hora, odborregion6lnfhorozvojea rizemnihopl6nov6nijako obecniriiad obce
ptsobnostiv souladus $ 6
s roz5iienouptisobnostf(d6lejen "fiad fzemnihopl6noviini")v pienesend
Sb. o fzemnim pl6noviinia stavebnimiddu, ve zndni pozddj5ich
odst. 1 pism. c) zdkonat,. 18312006
piedpisri(d6lejen stavebniz6kon)poiizuje na ZiidostMdstyseK6cov ZmEnuE. 7 Uzemnihopliinu
obceKdcov.
Dle $ 47 odst.2 stavebnihozdkonaoznamujeprojedniinin6vrhuzadini,kteryje \rystavenk veiejn6mu
na elektronick6riiednidesceM6stskdho
nahl6dnutipo dobu30 dnriodednevyv65enitohoto oznfumeni
(odkaz:
deska- veiejndryhl65ky)a Obecniho
fiedni
riiaduKutn6Hora http://www.mu.kutnahora.czl
(odkaz
tiedni
deska).
riiadu mdstyseKdcov bUpiAryUry.kaestlqzZ
V listinndpodobdje moZn6do n6vrhuzadilnizmdnyfzemnfhopllnu nahlddnoutna iriadu fzemniho
pl6novilni- Mdstskyriiad KutnriHora, odborregion6lnihorozvojea fzemniho pliinov6ni,Vdclavskd
n6mdstf182, Kutnii Hora a na Obecnimriiadd mdstyseK6cov, Jirsikova 167, 285 09 Kiicov. Do
kdykoliv, zejmenavriiednichhodinrich.
projedniivan6ho
niivrhulze nahlddnout
ndvrhuzadiinizm6nyrizemnihopliinu:
K prqjed!6vandmu
- mohou dotden6org6ny a krajsky riiad jako nadiizenyorgdn do 30 dnri od obdrZenfn6rvrhuzadini
uplatnit u poiizovatelesv6 vyj6dieni, ve kter..fchuvedou poZadavkyna obsah fizemndpl6novaci
dokumentace
- mohousousednfobcedo 30 dntrod obdrZenfniivrhuzadini uplatnitu poiizovatelesvdpodndty
- krajsh-ifiad jako piislu5nfriiad uplatniv tdZelhrit6stanovisko
- milLekaZdydo l5 dnfi ode dnedorudenfndvrhuzadhniveiejnouvyhli5kou uplatnitsv6piipominky
(tj. do 30 dnriodedneryv65enft6tovyhldSky)
K piipomink6m,vyj6dienim,podndtrima stanoviskuuplatn6nfmpo uvedenychlhritechse nepiihlfZf.
Piipominky, vyj6dieni, podndtya stanoviskose uplatriujf pisemn6u fiadu rizemnihopl6noviini,
Mdstsh_ifiad Kutn6 Hora,odborregiondlnihorozvojea fzemnihopl6nov6nf,Viiclavsk6n6mdsti182,
Kutnd Hora. (kontaktnf osoba: Mgr. Vdra Klimentovii, tel.: 321 7l0 219, e-mail:
kl [email protected])
Mgr.VdraKlimentov6
referentodboru
Rozddlovnik
---1.-TAnf
deskaa elektronickdriiednideskaMdstsk6horiiaduKutndHora
Sejmuto:
VyvdSeno:
2. Ufedni deskaa elektronickii iriedni deska Obecniho riiadu mdstyseKSrcov
Sejmuto:
Vyvdseno: 4.J I. AIA
'*%s.ffiff:
OV
l t
/,t
/-/
//,1-
Rozd6lovnik
pRoJEDNAvAlqiNA\RHU zADANi zMfNy c. z uznvrNino pr,ANUoBCE xAcov
Mdstys Kricov
Sausednf obce:
Obeciestin
ObecChabeiice
Obec PetroviceII
Obec RendEjov
ObecZbizuby
ObecTichonice
Dottend orgdny
kraje,Zborovsk6I 1, 150 2l Praha5
Krajskf ffad Stfedodeskdho
MEstsklf riiad Kutnii Hora
- odbor Zivotnihoprostiedi
- odbor pam6tkovdpddea Skolstvi
- odbor doprary a silnidnihohospodilistvi
Krajskrl hygienick6 staniceStiedodesk6hokraje se sidlem v Praze,irzemni pracovi5tdv Kutn6 Hoie,
U Lorce 40,284 0l Kutnii Hora,
MinisterstvoZivotnihoprostiedf,OVSS I, Vr5ovick61442165,10010 Praha10
Uiad pro civilni letectvfiR, odbo. ifzeni letov6hoprovozu a leti5t',letistdRuzynd, 160 08 Praha6
Ministerstvoobrany,Vojensk6 ubyovaci a stavebnisprSva,Tepldho 18991C,53002 Pardubice,
Hasidsk! zichranny sbor Stiedodesk6hokraje, tizemnf odbor KutnS Hora, U Zasthvky 280, 284 0l
Kutn6 Hora
Stdtnipozemkovyriiad, pobodkaKutnii Hora, BeneSova 97, 284 0l Kutn6 Hora, z49per3
Ministerstvodopravy,nfhieLi l,udvika Svobody12,P.O.Box 9, 110 l5 Praha1
Ostatn{ organizace a sprdvci siti
- PolicieeR, dopravniinspektorft,Na Ndmdti 421,2840l Kutn6 Hora
dinnosti,TESnov64111,I 17 05 PrahaI
odborzakladatelsk6
Ministerstvozemdddlsw(,
- PovodiVltavy, st6tnipodnik,Holedkova8, 150 00 Praha5
- Lesy CR, spr6vatokri,oblastpovodiVltavy, Tyrsova 1902,25601 Benesov
- Vodohospod6isk6
BeneSov,Cernolesk61600,256l3 Bene5ovu Prahy
spolednost
- Centrumdopravnfhovyzkumu, divize Praha,Thiimova 7, 18600 Praha 8 - Karlfn.
- Krajskri spr6va afdrilba silnic Stiedodeskdho
kraje, piisp6vkovii organizace,oblastKutn6
Hora,ZborovskSI l, I 50 2l Praha5
- RWE GasNet,s.r.o.,Kli5sk6g40,401 17 Usti nadLabem
- CEZ Distribucea.s.,Teplick6874l8,405
02 Dddin4
- Telef6nica02 Czechrepublic,a.s.,Ol5ansk
6 6, 13084 Praha3 - ZiZkov
- iesk6 Radiokomunikace
a.s.,Skokansk62l 1711,16900 Praha6 - Bievnov
- MEstskyfiad, Stavebniiriad Zru( nadS6zavou,Zhmek-l, PSi 285 22 ZruE nad Sdzavou
- iesk! hydrometeorologicklf
fstav, pobodkaPraha,Na Sabatce2050111,143 06 Praha4-
Komoiany
iesk6 drAhy,generSlniieditelstvi,Odbor spriivynemovitosti,n6bi. L. Svobody 1222,110 15
Praha1,
Spr6vai.eleznidnidopravnicesty,st6tni organizace,Dl6Lddn6100311,I l0 00 Praha l,
iisk! telekomunikadnfiriad , odborpro oblastPraha,Sokolovsk6219,Praha9.
po3tovnipiihr6dka 02,225 02Praha 025,
ZMENA C.7 UPO KACOV
NnvnHznonNl
OBSAH:
strana
A.
PoZadavkyna zdkladni koncepci rozvoje tzemi obce, vyjddien6
zelmbnav cilechzlep5ovdnldosavadnihostavu,vdetndrozvojeobce
a ochranyhodnotjejiho uzemi,v poZadavclchna zm6nu charakteruobce,
jejiho vztahuk sidelnistruktuiea dostupnostiveiejn6 infrastruktury
3
A.1.
Poiadavky vyplivajici z politiky fzemniho rozvoje
3
A"2,
Poiadavky vypl;ivajici z fzemnd pl6novaci dokumentace
vydan6 krajem
4
PoZadavkyvyplivajici z uzemn6analytickich podklad0, zejm6na
z probl6m0urdenfchk ie5eniv [zemn6 pldnovacidokumentaci
pr&zkum&
a rozborri
a piipadn6z doplnujicich
5
PoZadavkyna urbanistickou koncepci, zeimlna na prov6ieni
plo5n6hoa prostorov6ho
uzemIa na
uspoi6dSnizastav6n6ho
provdienimoZnichzm6n, vdetn6vymezenizastavitelnfchploch
I
PoZadavkyna koncepciveiejn6 infrastruktury, zejm6nana
prov6ieniuspoi6d6niveiejn6 infrastruktury
a moZnostijejich zmdn
10
PoZadavkyna koncepci uspoiid6ni krajiny,zejmlna na provEieni
0zemia na
plo5n6hoa prostorov6ho
uspoi6d5ninezastavdn6ho
provdienimoZnfchzm6n,vcetn6provdieni,ve kterychploch6ch
je vhodn6vylou6itumist'ovdni
staveb,zaiizenia jinfch opatieni
pro 06elyuveden6v $ 18 odst.5 stavebnihozakona
10
Poiadavky na ochranu hodnot izemi, poiadavky obce
a dotdenfch org6nt nebo vyplfvaiici ze zvliStnich pr6vnich
piedpisri
10
A.3.
A.4.
A.5.
A.6.
A.7.
Poiadavky na vymezeni ploch a koridorri fzemnich rezery a na
vyuZiti,kter6budenutnoprovdiit
stanovenijejich
11
PoZadavkyna prov6ieni vymezeni veiejnd prospdSnfch staveb,
veiejn6 prosp6Snfch opatieni a asanaci, pro kter6 bude moZn6uplatnit
vyvlastn6ninebopiedkupniprdvo
11
PoZadavkyna prov6ienivymezeniploch a koridorrj,ve ktenich bude
rozhodovAnio zm6nSchv uzemi podmin6novyd5nimregulacnihopl6nu
(RP),zpracov6nimfzemni studie(US)nebouzavienimdohodyo parcelaci
11
E.
Po2adavkyna zpracovini variant ie5eni
12
F.
Poiadavky na uspoiSdini obsahu nivrhu zmdny 6.7 UPO a na
B.
C.
D.
uspofadaniobsahujeho odtvodndnivdetndmdiitekvykres&a poctu
vyhotoveni
12
PoZadavkyna vyhodnocenipiedpoklSdanfchvlivti fzemniho pl6nu
na udrZitelnyrozvoj uzemi
12
,
t
v
t
ZADANIZMENYd . 7 U p OKACOV
Poiizenlzmdny d. 7 UzemnihoplSnuobce (UPO)K6cov bylo schv6lenousnesenim
zastupitelstvaM6stysuKiicovze den 18.7.2013.
Obec - MestysKScovleZive Stiedocesk6mkrajina jihoz6padnihraniciORP Kutn6
Hora na iece S6zava.Obec m6 dobr6dopravninapojeni,protoZele2i na komunikacilll212
Vla6im 6 km od exitu ddlnice D1 a na 2elezni6nitrati e. 212 (Praha)eerdany - Svdtld nad
S6zavou.
Obec se skl6d6ze tii katastr0:K5cov,Zderadiny,Zderadinkya celkov6plochaje
1116 ha. Podetobyvatelje 800.
Na zdklad6 poZadavkuM6stysu KScov budou prov6ieny moZnostizm6ny platn6
rizemnidokumentace
v t6chtosm6rech.
Z711 Zmlna funkdnihovyuZitirespektiveuspoi6d6niploch obytn6 z6stavby,obcansk6
vybavenostia veiejn6ho prostranstviv oblasti ,,Nad vysokou mez[" vdetnd fprav
syst6mua technickfchsiti.
komunikadniho
Z712 Zmdna zdstavby resp. funkdnihovyuZiti ploch zobdansk6 vybavenostia veiejn6ho
prostranstvi
vysokoumezi".
na obytnouzdstavbuv lokalite,,Nad
syst6muv lokalit6,,Fardistvl".
zdstavbya komunikadniho
Z713 Zmdnaorganizace
Z714 Zmlna vymezenietapizacea rizemnichstudiiv ndvaznostina zm6ny6. 1,2 a 3.
platnosti0zemnihopl6nuna dobu neur6itou.
Z715 ProdlouZeni
0zemiK5cov.
V5echnyzm6nyse tfkaj( pouzekatastr6lniho
A.
poZADAVKY
NAzAxlaoruixorucepclRozvoJEuzEMioece
A.1.
Poiadavky vyplfvaiici z politiky rizemniho rozvoje
Piesto, 2e nele2i m6stys K6cov piimo na rozvojov6 ose OS nebo v rozvojov6m
uzemiOB, je potiebn6poditati ovlivn6nimjeho rozvojePolitikou[zemnfho rozvojeeR. le
vzddlenpouze 33 km od ORP Kutnd Hora, tedy od rozvojov6osy OS 5 a zAroven6 km od
transevropsk6hokoridorulV.-S.Vzd6lenostod
vyjezdu6,.49 z ddlniceD 1 * multimod6lniho
prahy je pouze 55 km po d6lnici D 1. Atraktivnost0zemi je d6na dobrou dopravni
krajinnfmrAzemuzemis 0dolimSdzavya piilehlfmilesnimiporosty(intenzivn6
Oostupnosii,
vyu/ivand rekreacni oblast), ale i rozvojem segmentu vfroby a sluZeb. To potvrzuje i
postupn6navfseni poctuobyvatelv poslednichletech2005- 201o o 5 %.
Zm1nac. 6 UPO m6styseKdcovmd v souladus PUR eR napomoctnastartovan6mu
celkov6murozvojiuzemipokudmoZnovyvdZen6Gl. 14 PUR eR), protojsou hlavnimism6ry
rozvojerekreacea sport (dl"22 PUR eB), obytn6z6stavbaa obdanskdvybavenost,roz5lieni
plochvyrobya sluZeb(dl. 15, 17 PUR eR). tento rozvojjesvdzdns nutnfm rozvojemresp.
(voda,kanalizace,
6dstecn6doprava- dl. 20, 24,25 a
vybudov6nimtechnick6infrastruktury
2 8 P U RC R ) .
Hlavni podminkourozvojeje v5ak zachovdnikrajinn6horazu, piirodnihoprostiedi
vdetndnadregion6lniho
a mistnihoUSES (dl. 19 PUR eR). Navrhovan6rozvojov6plochy
musi navazoval na stdvajici zAstavbu a pokud moZno vyuZlvat stdvajicich ploch jako
piestavbov6ho
0zemipro nov6funkceGL21 PUR eR).
M6stysK6covje mistnimstiediskemfzemi a proto zmdna d,.7 m6 navrhnout0pravy
tak, abytoto piirozenepostavenibylovyuZito,rozvfjenoa posfleno(cl. 18 PUR eR). Je v5ak
nutn6 respektovatlimity Ozemi,kde se pro K6cov a okoli jevi jako hlavni limit zdplavov6
u z e m iS 6 z a v y( 6 1 . 2 5 , 2 6P U R e R ) .
A.2.
Poiadavky vypljvajiciz:dLzenln| pldnovaci dokumentacevydan6 krajem (ZUR SK)
Ze stanovenfch priorit uzemniho pldnovdniStiedocesk6hokraje vyplivaji zejm6na
ndsledujicihlavnipodminkypro zm6nu6. 7 UPO Kdcov:
(01)
Pomoci n6stroj[t rizemniho pldnovdni vytvdiet podminky pro vyva2eny rozvoj
Stiedodesk6hokraje, zaloleny na zajiSt6nipiizniv6hoZivotnihoprostiedi,stabilnim
hospoddisk6mrozvoji a udrZeni soci6lni soudrZnostiobyvatel kraje. Vyv6Zenosta
udrZitelnostrozvoje fzemi kraje sledovatjako zAkladnipoZadavekpii zpracov6ni
fzemnich studii,0zemnichpl6nt, reguladnichpldn&a pii rozhodovdnio zm6ndchve
vyuZiti Ozemi.
(05)
Vytvdietpodminkypro umist6nia realizacipotiebnychstaveba opatienIpro zlep5eni
dopravnichdostupnostia dopravniobsluZnostikraje,zejm1nazlep5itdopravnlvazby.
(06)
Vytvdietpodminkypro pedi o piirodni,kulturnia civilizacnihodnotyna fzemi kraje,
kter6vytvdiejiimage krajea posilujivztah obyvatelstvakraje ke sv6mu uzemi.Piitom
se soustieditzejm6nana:
kulturnikrajinya posilenijejlstability;
a) zachov6nia obnovurozmanitosti
b) ochranupozitivnichznaki krajinn6hordzu;
c) zachov6nia citliv6dopln6nlvyrazu sidel, s cilem nenaru5ovatcenn6 m6stsk6i
venkovsk6 urbanistick6 struktury a architektonick6 i piirodni dominanty
krajinya srust6nisidel;
nevhodnouzdstavboua omezitfragmentaci
o
s vyuZitimpro
Respektovdnybudou plochy a koridoryUSES jako nezastaviteln6,
zvf5eni biodiverzity a ekologick6 stability krajiny. Stavby dopravni a technick6
infrastrukturybudou v t6chto ploch6ch piipu5t6ny.jen v nezbytnfch piipadech a za
prvkuUSES"
podminky,Ze nedojdek poru5enifunkcnosti
o
Chr6n6nybudoupiirodnlhodnotyie5en6ho(zemi:
- VKP zezAkona
- skladebn6cdstiregion6lniho
USES
a nadregiondlniho
o
Chr6n6nybudou civilizadnlhodnotyuzemi'.
- komunikacell. tiidy ll/125jako koridornadmlstnlho
vyznamu
pacifik)
- Zeleznicnitrat
e.212 (Praha)eercany- Svetl6nad S6zavou(Posdzavskli
o
Respektovdnybudou krajinne hodnoty uzemi a zAsady p6ce o krajinu v souladu
s cilovou charakteristikouZUR - krajina s komorativnimipiedpoklady zem6d6lsk6
produkce09.
o
Zmdna UPO 6. 7 musi respektovatvymezen6veiejnd prosp65n6stavby a opatieni,
kter6zasahujido ie5en6ho0zemi:
- D 109- koridorsilnicelll125,vistupni useksevern6od K6cova
- nadregiondlnl
biokoridorNRBKK 78 ,,K61 - K 124"
- region6lnibiocentrumRC 937 Vlachov
- evropskyvfznamndlokalitaEVL Losinskfpotok
Zm6na 6. 7 UPO svfm ie5en!'m 0zemim nezasahuje ani do jedne z vf5e
jmenovanfchlokalit.
Re5ene0zemizm6nyc. 7 nespadddo oblastirozvojovfchoblastia os republikov6ho
nebo krajsk6ho vyznamu, ani do specifickfch oblastl republikov6ho nebo krajsk6ho
vfznamu.
A.3.
Poiadavky vyplfvajici z lf.zemnf analytickych podkladir
A.3.1. Limity uzemi
limity0zemfnapi..
zmEnami6. 7 budourespektovdny
V lokalitdch
dotdenych
- ochranndpdsmavedenia z.ai(z.eni
slektrizaini soustavy
* ochrannApiismaa vedenispla3kor;da deit'ovdkanalieace
- ochraunf pdsrnaa vedenimis{nicl: s<J*iovacich
a dato\iioh siti
-
ochrannirpirsrnaa vedenicentrflniho zlisobovanipitnou vtt*tou
*
mistni a obsluind komunikiice
ochramrdpAsmo vzrluiniho prostorupro ldt*ni v malllch v-vikich
-
ochraundpilsmoletistnihoradarLtihslav
-
ochranaZPF
-
hririnotami
irzemi.jepovaiovaws'zairzemis archeologick,vni
Zmlna d. 7 se ie5enfm 0zemimnedotykdlimitr)vyu2itidle ZUR SK a UAP ORP:
- ?.eiezniinitl'ated. 2l: ("lcrianv- Svftle nad SizavouI'r"ictnd
ochrannehoprdsma
- itomunikaciIi. a {1I.ti'iclyl,dettrdoc,hrattli.vcir
piscm a Vi}S
-
400 ;i I l0 kV
traselektriaadnisoustarr.v
nadiazen-vch
traszrlutttinestezky
lurislickjch a cykloturistickl,ich
r,*iejuezelenda hist*rickezastavb,v
prostranstvi.
l,eiejn).'ch
sfiiva,licich
plisnrt,i'O\t Kilc*i
oclrranne
ochlanni (etickdl piismo hibitova
irzemi a aktivni zonil QrooSizavy
eetplavcve
ochram* pAsnrozvl;i5tnipovcdnepoti l,,rdnitttriil*nr Zelivka
-
piismo lesri 50 rn
-
pi:ddol*van/rrizerni
-
systdm na<lregi*nirlniho"regioniilniho, nristr:ilro USEii" VKP, EVL l,risinsk-f potok
r,olnd a mani;:rulainfploeh.v5 *- I ni od hranice vsrdrliiloi*ku neb* pl*chy
*
nemovitych kultilrnich pamiitek: Ziimek Kdcov, $ic'ms*6iPann"v h4iu:ie a dtrnhcti sv.
- ziiceniua
Fomrlcnihfi. lJ*kanstvi. Kirprleldejsvdtijiiho SrclceJeifiova. TlLrstl,'hr;ld
*
iize rni s ;lrcheolugick,vrninllezy a archecilogickvmindlez.vi. kategorie
vyplyvajicizUAP ORP Kutn6Hora 2012
A.3.2. PoZadavky
rozvoje0zemi,siln6 a slab6str6nky(SWOT
udrZiteln6ho
Zji5t6nia vyhodnoceni
analyza) kartaobceK6cov:
S - SILNESTRANKY
prostfedia
Horninov6
geologie.
fzem[,
DleKESvelmivyv6Zen6
Ochranapiirodya
biotopft
velk6plo5n6zastoupeni
krajiny
Natura2000,pam6tn6stromoiadi
VodnireZimv fzemi
ZPF a les
HygienaZivotniho
orostiedI
Veiejn6a technick5
infrastruktura
Sociodemografick6
probl6mv
Bydleni
Rekreace
Zem6d6lsk6pfrdatvoiivic neZ50 %
Wm6rv, m6 vvsokoubonitu
Slab6[rovei c6stiindividu6lni
bvtov6vVstavbv
ZAmekK6cov,souso5iPannyMarie
a etrndctisvatVchpomocnlk0
Vysok6 mira nezam6stnanosti
C6stedn6obti2n6a casov6dlouh6
podminkyvyjiZd'kyza praci,
hustotasilnicl. tiidv
oodor0mdrn6
o - PRiLEZtrosfl
Piirodaa krajina
Rozvojzem6d6lsk6vlirobY
Vodni reZimv Uzemi
ZlplavovA uzemi vyuZitjako veiejndt
orostranstvi
i ekologickfch
Podporov6ni vyuZivdrn
energie
a
vytdp6ni
zdroj0
zdroift
z obnovitelnVch
zony
Piestavbapr&myslov6
Vvbavenost,
ZAplavov6uzemi S6zavy,jeSt6
doie5it zAplavov6 o patie nI
Chybi retencnlplochy,vysok! podil
odvodn6n6orn6 pitdv
- silnicell/125
Pozemnikomunikace
Kolin- Uhliisk6Janovice- KAcovVlaSim
Zeleznidnitrat'
Veiejndautobusovadoprava
Kanalizace
Piiliv obyvatelk trval6mubydleni
Hospoddiske
podmfnky
2ivotniho
Hygiena
prostiedi
W. SLABESTRANKY
T - HROZBY
Vysok6dAstzem'Sdelske
PtdYje
ohroZenavodnl erozi
z6stavbyna ploch6ch
Roz5iiov6rni
mezi iekou a 2eleznic(na Pravtim
biehu Sdzavv
Spalov6ninevhodnlichsubstanciv
domdcnostech
Trend st6rnuti
demografle
Vyu2itidotace
z fonduEUdo
rozpodtu
obceke zlep5eni
technick6ho
a sociSlniho
wbaveni
n6rok&na vv55lsociAlni
Nezvl6dnuti
p6ci
Doprava
VyuZitpotenci6lsilnicell/125
region6lni
osy StiednihoPolabf
PosilitatraktivituobsluZn6osv s[dla
Rataie(???)
Zliv - piimdienf fzemnl rozvoj
s d0razemna zachovaniokrouhl6ho
charakterunavsi
VyuZitpotenci6lmistnid6rsti
Zderadinv
Neieieni probl6m&se silnicemi
prochAzejicimi
obci
Bydlenfa rekreace
Stagnacerozvojeobce vzhledem
do bydleni
k omezenfminvesticlm
KACOV
kategorie
z
H
2a
+
+
S
dobtlf stav
z,H
Spatni stav
S
Obec se sklfdd z cdsti K6cov,Mald Strana,Radin6ves,Zliv, Zderadiny,Zderadinky
Probl6movflist:
Druh probl6mu
ZAvady
Popis probl6mu
Zdroj
Trvini
upo
Urbanistick6 Vyie5eniz6plavovlch0zemi,piestavbaprimyslov6
zonv Mal6 Strana
Dopravni
ulici
Zlidnithistorickou
Dopravnlobsluhave vazb6 napoienill/125
Hygienick6
Stietv z6m6r0s limity
OhroZeni
Z*vdry vyplfvajici ze
SWOTanallzy
V3'hodnoeenivyvficnr:sti podminek pro piiznivd Zir'*ttti l-)!'osti:fdi,pro hospodaiskii
rozvoj a plo spole{et:stviotr1,'rratel:
pilii (pilii piirodnichpodminek)byl hodnocendle horninov6hoprostiedia
Enviromentdlni
geologie,vodniho reZimu uzemi, hygieny Zivotnihoprostiedi,ochrany piirody a krajiny
pOdnihofondua pozemk0urcenfchk plndnifunkcelesa.
zem6d6lsk6ho
Na vyhodnocenipiizniv6hoZivotnihoprostiedim6lo z jednotlivfchposuzovanfch
t6mat nejv6t5ivliv:
retence,hustotasit6 vodnfchtok0
VodnfreZim- prtrm6rn6potencionelni
HygienaZivotnihoprostiedi- zneci5t6niovzdu5l,zatileni hlukem,star6 ekologickezAt62e
Ochranapiirody a krajiny- koeficientekologick6stability,zachovanl piirodni funkce krajiny,
fragmentacekrajiny dopravnimistavbami,existencech16n6n6krajinn6oblasti,evropsky
vyinamne lokality,piirodniho parku, funkcnost fzemniho syst6mu ekologick6stability
(USES),ne26douci- roz5iiovdnizdstavbydo voln6 krajinybez navaznostina p0vodnisidlo
Zem6d6lskfp|dni fond a pozemkyurden6k plndni funkce lesa - podil plochy lesa na
celkov6rozlozeobce,lesnfpozemkyzatileni stdvajicimistavbami
pilli
1 Enviroment6lnI
V ndsledujicitabulcejsou shrnutyposuzovan6podminkyt6matickeoblasti (+ piizniv6,O
-; +.
Celkov6vyhodnoceni
neutrdlni,- oslaben6).
Vyhodnocenifzemnich podminekpiirodnihopiliiejednotlivfchobci ORP KutndHora
ZPF a les
Obec
Horninov6 V o d n i r e Z i m Hygiena
Ochrana
prostiedi a
piirodya
2ivotniho
kraiinv
oeoloqie
orostiedi
KAcov
0
+
+
Piirodni
pilii
celkem
+
pilii(ekonomickV)
2 HospoddiskV
V n*sledujicitabutrcejsou shrnurtadilci kr"iteria,kter* byla vyuilta pii hodnocsni
vyhodnoc eni
a
hodnscena- 2, - 1;0;1.2.Celknve
e k o n o m i cke hpoi l i i e .D i l ci kn i te ri byla
obci ORP Kutn6Hora
Vyhodnocenl0zemnichpodminekekonomickehopiliiejednotlivlTch
Pocet
Podet Vyiznamnli Celkov6 Hospod6iskf
Podet
Mira
Obec
pilii
podnik
synt6za
nezamdstna- pracovn[ch pracovnlch vyjiZd6k
celkem
ekonomic.
piileZitosti piile2itosti za praci
nostirok
piliie
z obce
na100
2011
celkem
ODVV.
K6cov
-1
1
1
1
(1)
+
0
3 S o c i S l npi i l i i
V n6sledujicim
tabulkov6mpiehledujsou uvedenadildi krit6riasocidlnfhopiliiezajednotliv6
obce.
vyhodnoceni-;+.
Dilci kriteriabylahodnocena-2, -1,0 ;1,2.Celkov6
pilliejednotliqichobciORP Kutn6Hora
Vyhodnoceni
uzemnichpodmineksoci6lniho
Soci6lni
Celkov6
Bydleni
Ditdi
Podet
Demografie
Obec
pilii celkem
synt6za
kriteria
a vybavenl,
obyvatel
soc.oilIie
rekreace
-z
-1
1
0
Kdcov
- l
pokvnuMMR
uzemnichpodminekdle metodick6ho
vyvdZenostl
4 Vyhodnoceni
Souhrnvyhodnocenifzemnlch podmlnekjednotlivlichobci ORP Kutn6Hora
VyvAZenostvztahu
Uzemnl
podminkypro
fzemnichpodminek
pro udrZitelnyi
rozvoj
uzemi
Piirodni Soci6lnipilii Ekonomick!
oilii
Pilii
Soudrznost Hospod5iskf
Piizniv6
spoledenstvi rozvoj lzemi
Zivotni
podminky
obyvatel
uzemi
Dobrv stav SoatnVstav
H
S
Z
+
S
Z,H
KAcov
T
Zaiazeni obce
do kategorii
2a
A.3.3. Problemy a zfimdry lokdlniho vyznamu ie$iteln6 v rdmci obce
Do nivrhu Llspci;rdhnikrajin.v pu'onritn*ut skutednosi" le relativnd kvalilni bintopy se
v-vskvtuji ns v.vznamnddiisti spriivuiho b'zemi.
2) Nfvrhem uspofacl;ini krajiny v-vtvoiit uzetnni pfedpcklad-Y pfo zpouralcni zrlehlendho
orltoku vocl z itzcmi a erozi p*d 1v-vsolilipcdil odvocini;re orne pfriil") a pro tr$nsl'irrlnaci
p6vociiicve vlnr,iv zfplavovdnr irzem( i*k.v S*zar,.v.do i<ter*ho spadd d*st spr"Avniirouzcrni
l)
obce.
at j ak c veiej n;i prrIsllrns l"r'i.
3 ) 7,6p1;rvov'Auzein i 1,,1,'u7iv
.4) Doi'eiit protipor,odnovaolullieni.
5) Doie*it dopravr:ri
obsluhuve vazbi rra;ri'i;-rojeni
na IIr'125.
6) Nerozlii'ovat zirstavbuna voln-ychrenlfcl#lskychplochfch a plo*hac]r mezi iekou a
ieleznir:i na pravdrnbiehu Siizavy.
v,vuzitp*tenci6ln'ristnii6stiZderaclin-v"
7) 1161e
8i Vyulit potenciilsilnicell,'1?5* regioniilniasy $tiednihoPolabi"
9) l.liv - piirndicrrvirzclrlnirozvo"js dtrrazemna zachovaniokrnul'rlihaclraraktcruniivsi.
ZpracovdniLJAP prol-rihal*souiasni se zpracilvinim zmdn-yc",{: Lip|) fAcov, kde
'l'r:{o
i'eieni buctre
byla velkri i6st prolrldmiri'*Iena (mimr oblasf rnistni fd.sti Zderadiny).
promitnutov rlalii aktr-ralizaci
llAI'. zm6naa. 6 {II'!Ob1'laschv*lenav sri:}nu2013.
Zmina d. 7 iJPO ie$i hlavnd ndvaznosta z6stavbnlokalit ""Farfistr'("a ""Nadvvsol<ou
mezf"
A.4.
Poiadavky na urbanistickou koncepci
Platnf rizemniplSn a jeho zm6ny d. 1, 2, 3, 4 a 6 se zabyvajicelkovfm ie5enlm
sprevnihorizemi obce hlavnd s ohledemna postupn6vyvaZovenlrovnovdhymezi tremi
rozvoje(piirodniprostredi,ekonomikaa socidlniaspektysouZiti
zdkladnimipiliiiudrZiteln6ho
obyvatel).
Zmlna 6,.7 mA za f kol ie5it aktudlnipotiebyobce, uZivatelfrlzemi a majiteltrpozemk0
v severovfchodnid6sti K6cova, tj. hlavnS ndvaznost a organizaci0zemi zastav6nfch a
zastavitelnfchploch bydleni,obcansk6vybavenostia veiejn6hoprostranstvivdetn6veiejn6
zelen6.Celkov6nedojdek ndrOstuzastavitelnfchplocha zlboril ZPF.
ie5eni,z6stavbasidela koncepcekrajinynebudoum6ndny.
Celkov6urbanistick6
ZmEnaZTll (k.O.Kiicov,Nad Vysokoumezi)
V r6mci zmdnydojde k nov6mufunkcnimuvyuZitiploch navrhovan6obytn6z6stavby
na plochy ob6ansk6vybavenostiveiejn6 infrastruktury,obdansk6 vybavenostikomer6ni,
veiejn6ho prostranstvis veiejnou zeleni a bude provdieno piipadn6 umfst6ni obytn6
zdstavby piim6stsk6ho typu. Zm6na z6stavby bude ieiit i jeji dopravni napojeni,
bude ie5ena i technickS
pravd6podobn6z vice sm6rrlr.Spolu s dopravniinfrastrukturou
ra. Zmdnaje vyvol6nasnahouzlep5itumistdniobdansk6vybavenostia veiejn6ho
infrastruktu
prostranstvido centr6lnipolohy v fzemi obce tak, aby byla piimo piistupn6 nejen ze
uzemiobce'
zastavdn6ho
uzemi,alei ze st6vajiciho
zastaviteln6ho
Zm|naZT12 (k.u.K6cov,Nad Vysokoumezi)
Piesunemobdansk6vybavenostizt6to plochy do 0zemni zm6ny b. Z711 vznikne
prostor pro obytnouz6stavbupiim6stskou,kde je nutn6 upravit komunikadnisyst6m a
nov6muvyuZiti.Pii n6vrhuzm6nybude posouzenamoZnostumistit
technickouinfrastrukturu
na t6to plo5enebo na sousedniplo6ezm6ny Z713 menSiveiejn6 prostranstvisd6tskfm
hii5t6m.
Zm6na Z713 (k.u.Kdcov,Far6istvi)
Zm6na je vyvoliina poZadavkem na lep5i organizaci zdstavby uzemi a
komunikacnlho
syst6mutak, aby lepe navazovalna stdvajicikomunikace,
okolniziistavbua
parcelaci.Veiejneprostranstvi
musl bft zachovdno,jeho polohaa tvar mohoubyt upraveny.
Sou6dstimusi bft tak6 upravenf ndvrhtechnick6infrastruktury.
Zm6na Z714 (k.u.K6cov)
Zmdnyc.2711,2,3 vyvol6vajiprovdienistdvajicihostanovenietapizacezdstavbya
clendnltzemi na plochyuzemnichstudii,kter6musi odpovidatnov6mufunkdnimuvyuZitia
prostorovei dasov6n5vaznosti.
Zmdna Z715 (k.u.K6cov)
Dtvodem pro zm6nuje nutnostprodlouZit
platnoststdvajici0zemnidokumentacena
platnfmUPO,zm6nami6,.1,2,3,4
neurdito.Sprdvniuzemimd propracovanou
dokumentaci
podrobn6,
a 6 a registrovanou
0zemni studii US 1 velmi
nebylo by efektivnizpracovdvat
novoukompletnirizemnidokumentaci.
A.5.
Poiadavky na koncepci veiejn6 infrastruktury
V r6mci zm6ny c. 7 UPO budou navrhovdnyplochy pro obdanskouvybavenost
iplochy pro obdanskouvybavenostkomerdni.Ve zm6nd b. Z711 to
veiejne infrastruktury
budou samostatn6plochy,v rdmcizmdn e. 2712,3 bude uplatn6naobcansk6vybavenosti
v r5mci ploch pro bydleni,kde mohou blt umist'oviinydle platnfch regulativtri samostatn6
objektya plochypro obchod,sluZby,volnodasov6aktivity,drobn6servisy,kancel6ieatp.
Sou66stiupravovanychploch budou vZdy veiejnd prostranstvis moZnostiumistdni
hernichprvktt,vefejn6zelen6,m6stsk6homobiliSie,informacnichsyst6m0.
Pro v5echnynavrZen6lokalitybude navrZenonapojenina dopravnia technickou
infrastrukturustivajici a navrhovanou.ProtoZese jednii o plochy )i2 ve zm6nd c. 7 UPO
vyu2ivan6velmiobdobnymzprisobem,nedojdek ndrfrstupotiebnfchkapacit.
Pro stanovenipodminekvyuZiti uzemi budou pouZityregulativydle platn6 fzemni
a s ohledemna limitydle UAP.
dokumentace
A.5.
Poiadavky na koncepci uspoiiidAni krajiny
Zmdnad. 7 UPO md jako hlavni 06elzlep5iturbanistick6ie5eni a organizaciveiejn6
infrastrukturyve schvdlenfchzastav6nfcha zastavitelnfchploch6chuvniti m6stysuK6cov.
Zm6ny Z5dnfm zp0sobemnezasahujido okolnichploch krajiny,proto nevznikajiv tomto
sm6ru 21dn,6poZadavky.
A.7.
Poiadavky na ochranu hodnot, poiadavky obce a dotienfch org6nt nebo
vyplfvajici ze zvliitnich privnich piedpisri
Zivotni prostiedi
Ochranaa tvorba2ivotnihoprostiedinebudezmdnoud. 7 dotdena,protoZezmdnase
nedotfk6 26dnychkrajinnych prvkr} ani syst6mu USES, .VKP, EVL a PO vymezenfch
v platn6mUPO dle UAP a ZUR SK. K zSborfrmZPF neboPUPFLzm6noud. 7 nedojde.
Och ran a v eiej n 6h o zd rav i
Tato problematikaje ie5ena platnym fzemnim pldnem, Zmdna c. 7 stanoven6
zdsadynem6nl.
Pii zpracov5nizm6ny fzemniho pldnubudoudodrZenypodminkyochranyveiejn6ho
zdravi, piedeviim bude zaji5t6na ochrana obyvatel pied nepifznivymi ucinky dopravy
(zejmenahluka exhalace).
Ochrana kulturnich a civilizaEnich hodnot
Seznam nemovitlich kulturnich pamdtek, kter6 se nachAzqi na 0zemi sidel, je
uvedenv textov6cdsti platnehofzemnfho plSnua v uzemn6analytickfchpodkladech.Pii
zmdna c,.7 UPO se jich
ie5enfzm6ny 0zemnihoplSnubudoutyto hodnotyrespektov6ny,
nedotfk6.
Civilni oehrana, ohrana a hezpednost
Tato problematikaje ie5ena platnym fzemnim pl5nem. Zm|na d. 7 stanoven6
zSsadynem6ni.
Zmdna UP bude respektovdnast6vajiciochrannd pdsma a jejich ochrann6reZimy.
Jedn6se hlavndo ochranuletov6hoprostorua radiolokadnihozaiizenileti5t6easlav.
Ochrana pied povodndmi
Lokalityzm6ny 6. 7 jsou mimo zlplavovl uzemi a aktivnizonu QrooSdzavy a mimo
zdplavov6uzemizvld5tnipovodn6pod vodnim dilem Zelivka.
Ochrana loiisek nerostnych surovin a ieiich t62by
Tato problematikase v 0zemi nevyskytuje,poddolovan6uzemi leZl mimo ie5end
uzemi.
B.
NA VYMEZENIPI.OCNA KORIDORUUZEMN|CHREZERV
POZADAVKY
NejsouZAdnepoZadavkyna vymezenitakovychtoploch a koridor0.
c.
pOZADAVKv
STAVEB,
venelnE pRospESHYcn
NAVYMEZENI
A nSnUnCi
oPATRENi
V r6mci zm6n c. 7 budou upiesn6ny poZadavky na veiejn6 prosp65n6 stavby
(technick6koridory, komunikace,technickd infrastruktura),veiejn6 prosp65nd opatieni i
plochy a koridory s uplatn6nim piedkupniho pr6va (veiejnd prostranstvi,obcanskdr
veiejn6zelen).
vybavenost,
D.
pozAPAVKY.,
Ve
A. KpRlOOnU,NA ROVERE.-NI'
WMEZeryiPLOCH,
poonninENo
zMElrAcn
V Ozerrri
, , rtenVCHBuoe'"ROznoDOVANl'o
. "' 1rypfrufM
np,O$,t{Eeo
DoHoDou
b pnncELAcl
V rdmcizm6ny 6. 7 UPO bude navrZenoupiesn6nirozsahufzemnich studiiUS 3 a
US 4. Po6et a rozsah fzemnich studii mr]rZebft dle ndvrhu a potieby organizaceuzemi
zm6n6n.
E.
poZnonvKyNAzpRAcovAr,ri
vARIANT
neSexi
PoZadavekna zpracovdnivariant nebyl uplatndnvzhledem k rozsahu a ie5en6
problematice.
F.
POZADAVKY
ZMENYG.7 UPo
NA USPoRADAI{I
oesnHu NAVRHU
Dokumentacebude zpracovAnav potiebn6mrozsahu dle vyhl65kyc.500/2006Sb.,
p i i l o h yt , . 7 v p l a t n 6 mz n d n i
A. Zm6na 6.7 fzemniho pl6nu obce K6cov
. textov6cdst (ve vazb6na platnf UPO)
r grafick6cdst
o vfkres zdkladniho6len6niuzemi
o hlavnivykres
dle potieby
o technick6infrastruktura
a rozsahuie5en6problematiky
o ndvrhdopravniie5eni
o vymezeniVPS
o etapizacea vymezenluzemnichstudii
B. Od0vodn6niZm6ny e.7 rizemnihopl6nu obce K6cov
. textov666st
. grafickdc6st
o koordinacnivfkres
1 . 5000 (vyiez)
1 : 5000 (vyiiez)
1: 5000 (vfiez)
1 : 5000 (vyiiez)
1 : 5000 (vfiez)
1 : 5000 (vyiez)
1 : 5000 (vfiez)
Vykres Sir5ichvztahfr uzemi nebude zpracovdn,protoZezmdna d. 7 UPO nemd vliv na
okolnikatastrdlnitizemianijin6 nadmistnl,Sir5ivlivy.
Vykres piedpoklddanlch zlboril pfrdnihofondu nebude zpracovavan,proto2e plocha
zlbort ZPF, jejich bonitaa tiida ochranyse oprotiplatn60zemnidokumentacinemdni.
PlochPUPFLse zm6nac. 7 nijaknedotkne.
N6vrh Zmlny 6. 7 UPO Kdcovbude pied6n.
r
o
r
o
H.
a datave form6tuPDF
pro spoledn6jedndnive dvouti5tdnfchvyhotovenich
pro Krajskf fiad v 1 vyhotovenia data ve formdtu PDF v piipad6 potieby opravy po
jednSni
spoledn6m
pro iizeni o 0zemnimpl6nuve dvou ti5t6nfchvyhotovenicha data ve formAtuPDF
a datave formdtuPDF
pto vyd6nive ctyiechtistenfchvyhotovenich
poZADAVKYNA VYHoDNocENiPREDPoKIAonTVcHVLIVU
ROZVOJUz:EM1
PLANUNA UDRZITELNY
UZEMNIHO
Lokalityieien6 Zm6noue.7 nezasahujido EVL a PO ani do lokalitv zdlmu ochrany
piirodya krajihy.Ke kontaktulokalitse skladebnlmic6stmiUSES nedojde,protoZese jedn6
o ptotny ,unitr zastav6n6hoa zastaviteln6ho0zemi sidla. Proto se nepiedpokl6dd
poZadavekna zpracovdnivyhodnocenipiedpoklddanfchvlivOZm6ny e 7 na udrZitelny
rozvoj uzemi.
F
]*
fi
{}
4
{:!
1 i *
,*
.;t."
{+/
mli:wffi
i; "::,1
s
i:iilffi
I
r,w,w,$;w