znalecký posudek

Znalecky posudek 6. 257413012012
0 cen6pozemku parc.d.6389,6390,6393/1,6393/5v k.ri.M6lnik, otrecM6lnik, okres Milnfk.
-r
I
t
Objednatel posudku:
CIZDraZhl'a.s
Mirove ndmelsti3097 37
40001
t i s t i n a c lL a b e m
I C :2 8 7 02
i 59
UIel posudku:
Stanoveniobvykld ceny nemovitosti
pro iiiely veiejn6 draZby
dle z{kona 2612000Sb.
I
I
t
'
I
I
Dle vyhlf5ky Ministersh'a financi Cesk6republiky' i. 3/2008 Sb., kterou se provrld6ji n6kterri
ustanovenizfkona i. l5l/1997 Sb., o ocefior'{ni majetkuove zn6ni vyhld5ky d. 456/2008Sb.,
vyhlriSkyi. 160/2009Sb., r1'hldikl i. 361/2010Sb. a vvhl{Sky 8.381/2011Sb., podle stavu ke
,
dni ,1.3.2012 posudekvypracovala:
/./
lrr-. \larcelaorlsrri.ilov6 ,,07'tf .rir. /r- *r
\ l e z i S k o l s k ie0 3 / 11
117 12 ProboSto'u'
7 2 35 7 64 3 8
Posudekobsahuje7 strana 5 stranpiiloh. Obiednatelise pied6r'ave 3 vy'hotovenich.
T ' e p l i c e4.. 3 . 2 0 1 2
-2-
A. N6lez
1. Znaleckf ukol
t6sti mdstaMdlnik.
\tanot,enicenyobvyklepozemkfrv zastavdne
2. Prohlidkaa zameieninemovitosti
dne4. 3.2012.
bylo provedeno
Prohlidkaa zam€ieninemovitosti
3. Podkladypro vypracov6niposudku
"
G_
Vllpis z katastrunetnovitosti[.V t..{0,50
Snirnekz pozemkovemapr
tizemni pl6n mdstal\'ldlnik
ziiStdne<
t.tamisti
Skuteenosti
4. Vlastnick6a evidencniudaje
Kraj:
Obec:
Katastriilnirizemi:
Stiedodesk.v
Mdlnik
Melnfk(692816)
5. Dokumentacea skutednost
dfsti mdsta.
zahrnujepozemkydo zastavitelnd
Llzemnepl6.novaci
dokumentace
6. Celkovf popis nemovitosti
--'
pnda.V platndmirzemnimpl6nujsou
Pozemkyisou vedenvv katastrunemovitosti"iakozemdddlsk6
d. 6389.639t1
obylnduzemi. Pozemk,v
c.285.iakov5eobecne
plochy parc.d.639311.5
z.atazenl'pod
ploch
vy'bavenosti.
pod
obdanske
d.2ti8
do
.isouzaiazen,v
sitdisouna hranicipozemku.
obiektl ani trvaleporosty.lnZenyrske
Na pozemcichnejsou'z.6dn€
7. Obsahposudku
a)
Pozemkv
a, y prcqramuotlta'NElvlfdmv Diollma s I o tel 222 727 040.M
dlolimacz
'- -l) -
B. Posudek
Popisobjektri,v;im6ra,hodnocenia ocen6ni
( )ccneni nernovitosti ie provedeno ptidle vl,hld5ky Ministerstva financi Ccske republikl'
:. 187/201ISb.o oceflovdni
maietku.
Podklady pro stanovenfkoeficientuKn:
Obec:
Melnik
a ) P o z e m k y- $ 3 2
\a pozemcichne.isou
i. inienrrskcisitd,isouna hranici.
26dner-rprar
Zakladnicenaza m: stavebnihopozemkLr
dle \ 28 odst. i cxini400.- Ke.
('ena.leurcenapodlepfsnr.i): okresnim€sto.
!
3
$ 32 odst. I - Nestavetrnfpozemkl'zahrnut-vdo rizemnfhopl6nu
Urieni koeficientripro fpravu zf kladni ceny za m2 pozemku
t, pravapodlepiilohYc. 2l . tabulkai. I :
fj'hodnost polohl na frzemfobcez hlediska
+
50%
tdelu uZiti stavbl
+
Pozemekpro star,bus komerdnivyuZitelnosti
85%
o/o '/.
+
135
LJpravacelkem:
X
KoeficientzmdnycenstavebK,:
KoeficientprodejnostiKn: (Rodinnedomy')
x
Koeficientitprar'1,
dle $32 odst.l:
-t
,'lll
\azev
or ocn.vsad
omir pfrda
Soucet:
Parc.d.
638e
6390
.lednotkovir
cenaf KdAnr]
upravenf
Vl,mira[rnrlz6kladnf
721.9595
3 838 400.6 272 400.721"9595
1 01 1 0
s\32 odst. I - Nestavebnipozemkvzahrnu{r' do 0zemnihopkinu
I rdenf koeficienttipro fpravu z{kladni ceny za m2 pozemku
I prara podlepiilohyd. 21. tabulkai. 1:
\-- hodnostpolohl,.na
irzemiobcez hlediska
+
50% x
tutelr"r
uZiti stavby'
', .-ticir'ntzmenycenstavebK,:
X
-, -'Ilcic'r.lt
\.
prodejnostiKo: (Rodinnedom.v1
^ . : l . c i c n tu p r a v yd l e
X
:
$ 3 2o d s t . 1
Parc.d.
.- , l..
!ltlLl
- '.i.
6393/
r
6393t5
.lednotkor,6cenaIKd/m]]
upravena
VymdraImr]zakladni
r Oei 400.82t) -100.
460.8252
460.8252
2.350
2.r55
1"188
0.300
Cena[Kd]
2 770880.-56
.1528129.98
7 2e9010.54
1,500
2.t55
1.188
0.300
Ciena
f Kc I
50i 681"e4
377876.66
-4\t'lueet:
B
Ii,I,L,
I 913
88r s58.60
Souiet cen v5echf-v*pfipozemkri:
8 180569,t4Kd
- zjiSt6ndcena:
Pozemk-v
I 180569,14KI
C. Rekapitulace
\.fsledn6 ceny:
I 1 8 05 6 9 " l 4K t
Ki
I t80 569,14
I 180570.- Ki
-i)
Pozemky
Visledn:i cena iini celkem:
('ena po zaokrouhleni podle -- $ 46:
Zji5tdnricena:8 180570,- Kd
Ki
sfcpdtsetsedrndesdt
t L'naslovy: osmmiIioniiiednostoosnrclesdlti
s
Cena otlvvklf :
se v dasea mistdproddvajiv prflmeruza
L'enl.pozernkir
urdenychv obrlncrr'lrstavbdbez zasit"or.6ni
irpravse prodfvaji v prtmdru za
v
lokalitd
hez
vyuZili
te'ze
500.-Kd/nr:.Pozemkl'prokornerdni
-10.-Kt/mr.
Celkor,'6
cenaohvy'k16ie srovnatelnd
Dosahoranicenl'odpovidajfcendniv-vpodtenym.
s cr-nouvy1'loctenou.
Cena otrv],k168 200 000.- KI (slovy: osmmilonridvist6tisickorun ieskych)
fr'Plice'4' 3' 201'
it
Irrg.MarcelaOdstrdilovri
M e z i 5 k o l s k1dO i r 1 1
417 12 ProboStor
7 : i 5 7 6+ 1 8
/,,i^ .,' ,*- ..
/' /'!, .[(L I ;1-"7i/
-6-
D.Znaleck6doloZka
,/:raieckyposudek"isempodalajako znalkyndjrnenovan6rozhodnutimKrajskehosoutluv Llsti nad
I 987 pro zakladniobor ekonomika.odvetvicen)'a odhady
. 3bem ej. Spr.::+ | 87ze dne 2l .dubr-ra
-.rec.nernovitosti.
deniku.
znaleckdho
:r;rleckyposudekb,vlzapsrinpod poi. C.257413012012
,l:rtrlecne
likvidace'
a lfhradu nrikladufldtuiidoklademe. 30/2012podlepiipcr.ic-ne
r
'
,, t, I
=
t
t
!
/
.t t t
'
{:'-v-
t
viprs
NEMOVTTOSEf
Z KATASIRU
evidovany k datu 0J'A3.2012
stav
prokazujici-
4050
L - is i : v l a s t . n i c t v i :
6928LG l'lElnik
V kat.
jsorr
itzemi
pozernky vederql
6ise1n6
v iedn6
iad6
Tdentifikator
-':/ f jny 9laravneny
_:.:e pravo
I'Jartin,
534676 MElnik
Obec:
czO2O6 M61nik
!:-reirk
06:55:C2
3799 , l.i6lnik
Kokoiinsk6
' 276 OL M61nik
L
670328/a434
. - - -+ i
-:
\r,1^X-^
I^)1
vyilt€!aLtsLl
- - - - - t :: - -=!a
Dryh
pudni
puda
zen6d6lskf
fond
ptidni
1 0 9 3 orn6
prida
zen6d6lskf
fond
pndni
820 orn6
pitda
zen6d6lsk!'
fond
ptdni
zen6d6leki'
fond
pridni
tttt
: 39 0
6212 ornA
|
h
< ! < /
^
< e
sad
ovocny
v
-
-
t
/
, / t / z
7 8 1 zahrada
a - a
/ 1 A
| ! / L +
t
L62 zastav6nA
t - -
/ ^
Zpitsab ochraitY
zem6d6lskf
fond
i389
-
Zp'isob vytsiiti
poVenku
pLocha
n6dvoii
-
/ a a
1 1 E
t | / LJ
'
3 6 zastav6n6
Pl"ocha
n6dvoij.
Zp&scb vYui it:i
-:
ZptSsob achrany
r.-n
7e
iin lu
r"J. at
7411/1"5
L k
Foviir:os
5.800.000,Stavba:
Kd a Piislu6enstvl
b46lnik, d.tr>' 3799
Stavba:
rozestav.
7 4 1 7/ 1 5
Parce1a:
Parcela:
Parcela :
pr6va
' SeJ.ouva o ztizeni- zAstavniho
vkladu pr6va ke dni 22-A9.2008.
74'7"1
12
-1471
/14
'l 47'l
/15
podle ob6'z'
na Parc'
v-5135/2008-205
v-5135/2008-205
v-5L35/2008-206
v-5L35/20A8-246
v-5L35/2A08-206
ze dne 22.09 "2008. Frirmi iriinkY
v-5t35/2008-206
'ir:::e:i
piedbdZn6ho
opatieniPareela z
Parcela:
Parcela :
Parcel-a:
Parcela:
Parcela:
Farcela:
:.,enciifcs[-:i jsou n iieiiiin obvodu, v€ iteia:r
K a r , a s t r A l : . r ir i i a d p r o S t i e d s d e s k l i k r a j ,
str3na 1
7417/2
7 4 ' 1 7/ 1 4
1 4 ' 7 1/ L 5
6393/5
6393/I
5390
5389
z-96t/2AL1-206
z-96L/20L1-206
z-96L/20Lt-206
n-96L/2OLL-246
2-961/2011-205
z-96L/29tL-246
2-961/2011-206
r:ernl?ito*i'Cp
v;*o;rJyi statii iprtiu ,tlrist]u
R a t a s t r : 3 1 n i p r a c c v i S t e M E i n 1 . k ,k o d : 2 C 6 '
VTPIS
prokazujici
stav
Z I(ATASTRU NEMOVTTOSTI
evidovany
k datu
,i.
ar-3.:la.i.: J6:5-q;0,.
C Z A 2 O 6M 6 1 n i k
Cher:: 534676 M61nik
692816 M61nik
l,ist
V kat.
at
uzerni jsou
L)
vlastnlct.,'i :
pozemky vedeny
icl'rlltr:r;-f
v jedn6
o naiizeni
piedb€Zn6ho
iiselne
iad€
I
Stavba:
M61nik,
Stawba:
rozestav.
" 7 4 7 7/ 7 5
. Usneseni
soudu
2 0 . 0 1 . 2 0 1 r _.
4050
d.p.
3799
na p a r c .
opatieni
z-96112OL1-206
z-967/2OLT-?A6
47 N e - 2 4 0 1 / 2 0 1 L
-13
ze dne
z-96L/2OL\-2O6
I:.:<::ni
piikaz
ts ^ ^ ! :
LgS
k prodeji-
Lf
Parcela:
6393/5
Parcela:
6393/t
Parcela:
74''17/14
Parcela:
7477 /75
Parcela:
7477 /2
Stavba:
M6l-nik,
6.p.
3799
Stavba:
rozestav.
na parc.
'14'17
/t5
Parce].a:
6389
Parcela:
6390
;
, Exeku6ni
pfikaz
k prodeji
nemovitfch
v6ci
031 Ex-19 /2OLl
z-\224/20Lt*206
2-1224/2011-206
z-t224/2A11-206
2-1224/201L-2A6
z-L224/2A11-206
2-7224/2011-205
2-:-224 / 2ALL-2A6
z,-t224/2011-206
2-1224/2011*206
-25 ze dne 27.01.2011.
2-7224/201t-205
:::-zenl
exekuce
Usneseni
na prac.
.\,-
.
soudu
Mdlnik
o naiizenl
Simedik Martin,
KokoiinskA
3'799, Z-725L/2OLI-2O6
M61nik,
276 01 M61nik 1, Ri/reo:
67 0328 / O43O
exekuce 16 EXE-4?'7/201,1 -16 ze dne 25.01.2011.;
uloieno
z-125L/201L-2O6
I s --awni
pr€rvo
,: :a ji5t6ni
exekutorske
j5-stiny we rryii 3.200 . 0 0 0 , -
i---:.
Roman Chaloupka,
Exekutorsky
-:::
M61nik, Havlidkova
329,
.*-:-::ik , 2'76 01 Mdlnik
f , nC/fiO:
: -: - : : 2 ' 1 6 2
Kd a piisluienstvi
Parcela:,
747"7/1,4
'l
Parcela :
4'77 /2
Parcela:
6390
Parcela:
6393/t
Stavba: M61nik,
d.p.
3"199
Stawba: rozestav.
na parc.
z-229L /201-1-206
z-229I/2A11-206
z-2291/2O11-206
z-229!/2OLt-205
z-2291/2A7L-206
z-229t /2011-205
1 A 1 1
/ 1 8
t t t L J
I t
Pareela:
Parcela:
Parcela:
. Exeku6ni
piikaz
o zti.zeni
exekutorskeho
L9/2OLL -29 ze dne 28.01.2011.
PrAvni
5389
747-l/3.5
6393/5
Z-229L/2O11-206
2-229L/2011-206
L-2291,/2A7L-2O6
pr6va
z6stavniho
na nemovitostimoc ke dni 1"5.02.2O!1.
031 Ex-
z-229L/2411*206
:::
zenl_ exeJ<uce
Usneseni soudu o naiizeni
na prac. M61nik
Sine6ik Martin,
Kokoiinske 3799, Z-4029/20i-1--206
M6Lnik, 276 01 Mdlnik t, Rilrdo:
6 7 0 3 2 8/ 0 4 3 0
exekuce 16 E)(E-I-988/2A]-]- -L'7 ze dne 16.03.2011 ... uloieno
y r-i:c:nnttir obt::tiu,
:j?.:tr(-i,'".,
i,scl
!1al-astral-ni
pro Si-ie.loacsi:y
iia.l
l'-r.r- ,
q L : r o
iseino','ilasi:
1: rJ'-d
lratasi.rj.ini
sfrrni
-qpJ'yll
rJtdstr.it
praclr.'r.3t-+
ivleif il: ,
rc;i.,',jlLtstl
kod:
2ilt€:.
--.-l
viBrs
prokazujici
stav
z KATASERUNnMovrrosrf
evidovany
k datu
CL.03.2012
CZA2A6 M51nik
08:55:0]
Obec: 5346?6 Mdlnik
692e16 M61nik
Li-st vlast'nictvi:
4050
Povinnost k
7 " * 4 4 2 9/ 2 0 1 1 - 2 0 6
i xa.-::nj. pii-kaz
- =::',':tosti
k prodeji
'1
Parcela:
4 7 - 7/ L 4
Parcela:
74'7-l/15
Parcela:
6393,/5
Parcela:
6393/!
Parcel-a:
747"112
Pareela:
6390
Stavba: M51nik, d.p. 3799
Stavba: rozestav.
na parc,
.7
477/L5
Pareela:
6389
v
' Exekudni
piikaz
k prodej5-
nemovi-tych
vdci
031 Ex-91 /2OL!
z-4a3a/20ir--205
z,-4030/2011-206
z-4030/2011-205
z-4a3a/2011-206
z-4a3a/20LL-2Q6
7"-4A3O/2011-206
z - 4 a 3 0/ 2 o t t - - 2 Q 6
z-4a3a/2a11-206
z-4CI30/2011-206
-23 z e d n e 2 4 . 0 3 . 2 O L L -
z-4030/2911-206
I :.: --awni pr6vo exekutorsk6
t zajiSt6ni
Kd s piislu6enstvim
trrohJ-edivky ve r.i6i 11 .000.000,:-::.
Roman Chaloupka, Exekutorsky
Parcela:
7477/L4
z - L 4 9 7 0/ 2 0 1 r . - 2 0 6
-:al M€lnik, Havlidkova 329,
Parcela:
6390
z-14970/2011-206
*,e-rj-k, 275 01 M€Lni.k 1, Rd/fio:
Farcela:
6389
z - L 4 9 7 A/ 2 0 1 1 - 2 0 6
;":-a:2'762
parcela:
6393/L
z - L 4 9 7 A/ 2 0 1 1 - 2 0 6
Stavba: M5lnik, 6.p. 3799
z - a 4 9 7 0/ 2 0 1 1 - 2 0 6
Parcela:
6393/5
z-]-4970/2011-206
Parcela:.
747"7/L5
2-3.4970/2011-206
Stavba: rozestav,
na parc.
2-L4970/2011-206
7 4 " 7 7/ L 5
Parcela:
7 4 7 7/ 2
Z-L497O/2011-2AG
--.:, Exekudni piikaz
o ztizenl
exekutorsk6ho
z6starrniho pr6rva na nernovitosti
031 Ex'9 3 - / 2 O L L- 2 4 z e d n e 2 4 . 0 3 . 2 0 1 1 . P r i v n i m o e k e d n i 2 1 . 0 4 . 2 0 1 1 .
\f,
z-I497012011-206
_- : ) e z a p T s y
'.'z:anu
:.'-
Cf O
. - :
-:ena
v{rn6r
obnovou
operAtu
--ena
v,"@Er obnovou
operAtu
n,rrjL
:-'ouva.
kupni
- !
; ,
Parcela:
7477 /2
z*L8219 / 2008-20 5
Parcela:
Parcela:
Parcela:
Parcela:
63931s
6393/L
5389
5390
z-La665 / 2009-20 6
z - L j 6 6 5 / 2 0 09 - 2 0 6
z-La665/2009-206
7 " - 1 0 6 6 5/ 2 0 0 9 - 2 0 6
,:,di;
ze dne 03.05.2008.
Prirmi
irdinky
I.7eirr.'itJs:: 'sot :j izen:ntn Snvo !;, te xL"(dr
Katds'rain: uraJ pr. Srreio:esl:l kraj,
strana 3
vkladu
priva
ke d n i
03.06.2008.
-
v ' l k . - i 1 a . - ds l a r . n l s ! : d : , 1 ) t; fa a a;'t xei:orii tcs't:
K a L a s t _ - r e L rpnria c o v r f r e M 6 1 n 1 k .k , l d : 2 a € .
z KATASTRUNEMovrtosri
viprs
prokazujici
:2A206
i r st- v.lasl,nir'.vi
V kat.
S:ne6ik Martin,
li:5!i:
Obet::
M61nik
a92876 M61nik
:a-:-'.'=. kupni
tl . ,3. i'i:ii
k datu
evidovany
stav
rizemi
jsou
pozemky
vedeny
3799, M6lnik,
Kokoiinska
Privni
ze dne 1?.05.2008.
v
:
jedn6
C.:
534676 M6lnik
4050
iiselnri
2'76 01 M6lnik
iad6
v - 2 8 8 5 / 2 O O 8 - 2 06
, R . ' , / : ' - : . ' :6 7 0 3 2 8 / 0 4 3 p
1
riEinky vkladu prAva ke dni 28.05.2008.
v-2'770/2008-206
S:-ne6ik t"lartin,
!:-:':'ra
kupni
3799, M61nlk,
Kokoiinska
Rv:,tiir;: 61A328/0430
1
276 01 M5lnik
Pr6vni irdinky vkladu pr6va ke dni
ze dne 29.07.2008.
29.O7.2008.
v-40L3/200A-206
Srnedi-k Ma.rtin,
Kokoiinska
3799, M61nik,
1
2'76 O1 MSlnik
RC/Iia:
67A328/043A
\t
.: ... .-. -.;r.--i' (:t:|)
. ' i . . . . j : . ' ) t : ' . ' - . ,-l l. / : - - :
i I ,.- ' :n,
\;'iner,; lr,i?l
3838
,r:::ce-i.:
:389
Eptr]
219tt
: -?90
2L97]-
6272
a393/L
21911
1093
a393/5
1,77
/2
2L9Lt
820
22L7O
78L
-
v ' , i 1 1 1 1 i , 1j 1t i;t;r r i l - r r r - : : -
, ' : : ,l i
::.s=ri7ni
l-.,r(]u
iiad
-r.-
oj lii
parc'e
i
i;r:,'lt-r'-:!: t..-l'','ctlu, ve
pro
Stiedoiesky
kraj,
n::i-r,ij
nei
',;t-mer:
.iitL-,:i?rr L'llkcitit,i
KatastrlTni
pa'l-,:e-iy /
sprivu
stdttti,
pracoviEtd
i,,
ft 1. ili2l)l
zL,i'teli
MdTni.k,
t'|t
Fialt:-: -'.- : =r:-
,<al-asl,r-u
kod:
l ' . - j . : . , - .- - - . r
206.
i
splaivu;,il:"rlri"'llailrr"'.llas:l
l.: r:a:;etn'..lii:,ttt,:',i; stii/tl
, r - : t i t r il . u z e / n r r l r . l : : . , c o J r
i'lLi:Jril:, l'::C: i-r{.
ilatast-r'jlIr
riiaci pr.:ttiad.ae5i:;'lir;r-:
/ I{.rLnEl}:;-ni praf:iiiila
4
strala
li-ixr',.-ttrsi.l
i;.-:.: i.,:,.;
:'-i
-
.li.'
c
A>
qr
g
6sg."r
J
o.
il r-T
Q;
{i
'rih1
4
ctgilt3
llrs
il
ii1:._,-ffi*-\D
\
:
-.
L
{i
li
I
1,',t I
1{LA,!it Vliti,L:
! v/Faiii a I
t
\.)
LI
ra
I
i
/
/
\==--/
3\Er
-<+|