Znalecký posudek Equita - 1_část

es#,$,Zru-alrcrf posuoex
c.C43O4S|ts
Oouno
tArclo0
NA REALIZACI STAVBY
P*o"o
I
-i::ll:H !:Hi"1,ffi:fi.,,"*.ouo
OBJEDNATEL:
CENTRUM PALMoVTG,
A.s.
ZENKLoVA
180
ZNAlEcKtUKoLi
oTovENli
PosuDE(\rypRAcovat_i
DaTUM vyt
1/35
OO PRAHA B
. LrEEi
ODrIAD NAKTADO NA
REAuzAcI sI,AvBY
30. cERvNA
2ols
EeulTAcoNsurrrNcs.R.o.
ZNATECKi UsrAv
TRUHTAiSK{ 3
110 0o
PosuDEK piEDtrN oBJEDNATEI
T
PRAHA 1
_
NovE MEsro
vE TiEcH vyHoTovENlcH
V PRAZE V TERVNU
2015
vyHorovENi a. 2
€
,r0..**.uo.",...r*urr,
€SHkting
se
ikolff
Znaleckim ikolem je dle zadani objednatele wpracov6ni n6sledujicich
,bilGjiicrch
parcelilch
pozemkovkh
na
reallzovan6
Palmovka'
Jr"nr iirftiiunr,tni iruoow .,centrum Nov6
t. 401412 a 401417 v kt Libei, obec Prahar
a)
vdetnE souvisejicich stavebnich
Stanoveni z6kladnich objernovkh a plosnich vim6r budo\'y
objekt0
b)ZoracovaniocenenistavebnichpracibudovyVteLnEsouvlsejkichstavebnkhobjel{o
"
uLtii"it u porounani. s n6kladv na realizaci obdobnVch objektfi
"i',ii"iiiJtli"Wilr
i( datu uzavienismlouw
o ulistavbd
c)'
stavby v okamiiku
Posouzeni, zda cena ji: realizovanich milnlko odpovidd rozestav6nosti
pfisluini
milnik'
uptatnEnineroku na ihradu ceny za
d)'
posMov6ni sldeb, za
Posouzeni, 7da smluven6 cena ve smlouvE o \'\istavbC a
"Koncept"
v miste a case u?avrenl
obwkl'y'm
cen6m
odpovidd
a za ,,Proiektovou dokumentaci"
smlouw o \ istavbe a posMovdni sldeb
2,1
SouwsLosrr
sidlem Praha 8 - Llbei, zenklova.3s, Psf 19048, I'-,0j063 797 ve
Ust Praha 8, se-rizliooe
sb. o veiejnich zakazk5ch, ve TnEni pozdclsich piedpis0
4.; rii"""'a
"centrum ialmovka - Wstavba budow. s- kanceliiiskimi
#iiii!]rJwrje-."* r,t*i
I\4dstski
ffiilq
ni.l;ti,
sluzeb" Evioen'nl
a'komertnimi prostory a jejich neskdnd spr6va s posMov6nim souvisejicich
aislo veiejn6 zak6zky je 60042912.
a komerinimi
ZemErem zadavatele byla 4ktavba a n6sledn6 spr6va budow s kanceliistciml
j;ko
urad'r
radnice
sloutit
;
i6sti
b;de
duier;"ktera
souvtselicicrr
;"t,i;6;;;G6"5ni
-Pia-n;
piew;na d5sL bude pronajim6na ke komerdnim ttelom'
;e rqeststa'tvra, Prahv 8 iako zadavatel nebvla schopm, Wmezif vsechnv
rt""ini ooomintv svdtro'zdmeru, zvolila zad6vaci iizeni formou sout6iniho
realizaci weden6ho
ii"iJsrl; i"h"z r,,it;l ihtdli vvmezliledno nebo vice vhodnich regenipro
dialogu' kter6
soutdiniho
iim!'nr p6arooneiSi specifikace *mdru byla uvedena v dokumentaci
komise dne
predpokladv
Hodnothi
ld:eii splnlii kvaliflkatni
;;;;; ';;
"tid;#
;;iift;8;it,
tii"t-r.i.
't i
&it
"ii"iii
l"il- JiJ[.i"rt" Gnfu0m,
Praha I -.Libeli'
i.q:drii G"""ir" ot" spoletnost Meirostav Development as se sidlem
proveden6ho
hotnoceni
poiadi
prvni
na
z6kladE
zJ'jir-"ii ii,iiiis, isa ibo oo, ri ze+o+rz,
jako Smlouva
u a-oruab a touto spoleanosLi uzavfit smlouvu TaLo smlouva oTnaiend
10 2010'
""llauia
o vislavbE a posMovdnisluieb byla uzaviena dne 15
2.2
PaEDMET ocENENia
eosouzzni,
ontrtaxtct
ktere vznlke
Piedm€tem ocendni a posouzenije stavebni dilo ,centrum Nova Palmovka"'
z€nkbva
sokolovsKa,
izemi vymeTenem ulici.
v Praze 8, kaLastriitnim rizemi Llbei,
v
t"ii"..
Pfiprava a vlaslni reallzace sLavby probih6 na z6kladd Smlouvy
2010 mezl l46stskou i;st{ Praha I jako
#J*rii " pl.r.vt""a"t sluieb uzavien6 dne 15 10
jako posMovatelem'
s
a
"
a spirtetnosti l4etrostav Development
ooi6onaieiern
i
Lir"'r.r,Vl"
Identifikace
N6zev Stavby!
misto
stavby:
katastriilniizemi:
..centrum Nova Palmovka"
oiedloiene dokumentacije t6i div6no oznateniNovii Palmovka
nebo Centrum Palmovka)
Praha 8 - Libei, ul. sokolovskii, ul zenklova
i;
Libeh
equita
atJni!tltIi:
.
ZNALEoci PosuDEN
i.
dotien6 pozemlq
C43045/15
t.:
3610,3612, 362411,3950/f , 396315, 398711, 401411" 401412t 401416
a 401417
date oznaienii lako
..Sfavba" nebo ,,Centrum Novii Pal,,tovka"
Investor, obiednatel Stavby a sluieb
MEstska i6st Praha 8, Ic 00063797
se sidlem Zenklova U35, Praha 8
-
Libeli, PSC 180 48
Dne 25.10.2011 bvla uzavfena Smlouva postoupeni pr6v
a
pie\zeti
z6vazk0
d.2011/0732/[4O.DoBcH, rnezi l4dstskou i6sti Praha 8 a spolednosti centrum Palmovka,
a,.,, L 24/q65go, se sidlem zenklova 1/15, Praha 8 - Libei, PSC 18000/ lterou spole'nost
Praha 8 Wplli\'/ajicich
i"nirum patmovtu'a.s. vstupuje do viech pr6v a povinnosti l4dstsk6
'6sti
poslgtov6ni
slu:eb.
ze Smlouw o vistavbd a
Zhotovitel Stavby a poslrytovatel sluieb
Metrostav Dev€fopment a'5,, lC 28440412
..-.ial-.-i"nlroui iz+s/29, Pr;ha 8 - Libei, PSd 180 00
Dne 1B,10.2011 byla uzaviena smlouva o pfevodu priiv a povinnosti t N1Al2010l122t rr'ezi
sooteanosti l\4etrosrav Development a.s. a spobenosti l4elroslav Alfa o,1C26723361, se
sidlem zenklova 2245129, waha B - libed, Pse 180 00, kterou spoleinosL l4elrosfav
6"""ioor"ni u... oieviidi veikerii sv6 priiva a wd z6vazky vyptlivajicich ze smlouvy o \ istavbd
a DosMov6nislu:eb uzavien6 s lvlEstskou iiisti Praha 8
Technickt dozor inve*ora (TDI)
SUDOP PRAHA a,s', IC 25793349
se sidlem olSanska 2643l1a, Praha 3 - Ziikov, Psc 13080
\ ikon TDt proviidEl Ing Viiclav.lann
pirn.: znaiec nemd akhrdlni inFormace a je mo:n6, )e TDI je v dob6 dokonfeni znaleck€ho
posudku WkonAviin
jinim subjektem.
znalec
EQuTTA
*-.a".
2,3
consulting s' r.o., ra 2576142r
rrrnraiiGiroS/3, Praha I - Nov6 l'46sio, Pst 110 00
P,DKLADY PRo wPRAcouiNi PosuDKU
Pro wpracoviini posudku byly znalcem opatfeny nebo objednatelem poskytnuty
.
Fotokople Smlouw
.
fotokoDie Smlouw
.
.
.
.
o v'istavbd a posMoviini slu;eb uzavien6 dne
ttto
.15
podklady:
10 2010 mezi
I\46stski d6st Praha 8 jako objednatelem a spoleanosti Metrostav Development a
posMovatelem vd. Pfiloh,
s jako
a
pie\zeti zivazkff
a6sti Prahy I jako
mezi
lvlEstskou
25.10.2011
dne
i.201i/0732/l\4o.DoBcH uzaviend
jako
nabwatelem,
a.s.
Palmovka
centrum
ofevodcem a spolednosti
fotokopie smlouq/ o pievodu prilv a povinnosti uzavien6 dne 18102010 mezi
spoleinosti Metroitav Development a.s. jako posMovatelem a spoletnosti l\4ekostav
Alfa s.r.o jako nabyvatelem,
koDie Zadivaci dokumenlace veiejn6 zakazky ,,Centrum Palmovka - Vistavba budow
s kanceleisk\imi a komerdnimi prostory a jejich n6sledn6 spr6va s posMovanim
souvisejicich slu:eb", ev
i
o
posLoupeni pohled6vek
60042912'
fotokopie rozhodnuti - stavebniho povoleni i.j N4cP8 005299/2014 wdandho dne
21.1.2b14 odborem \ istavby 0iadu mdstsk6 i6sli Praha 8 s nabltim pr;vni mod
rozhodnuti ke dnl 7 2 2014,
vf iodvoleni
"Sjtnakl" vydan6 dne 2 7 2013 odborem
fotokopie rozhodnutidj l\4HlvlP 5e1946/2013, se zamita\ im-stanoviskem
obdan;k6ho sdrdeni ,,osmltka sob6"
a
stavebni pro Magistret hlavniho m6sta Prahy,
E8ll,lH,i,',r.
---.=zr,r,lLrcxv
posug!!L9!!1!4!
'tf"'f"",-*dffi
,,#*i:*','.:'lnl,i$;Y"H#"'1,,:i**:i;';
.
.
sazebnik LNIKA 2009 a 1Q/2010'
prostoru pozemnich stavebn(ch obiektB'
tsN 73 4055 vipoiet obestaveneho
informace z internetov6
zisldny h^o dal6i podklady a
byly znalcem
Pro Wpracoviini posudku
siL6:
.
.
.
.
.
.
.
.
uJww justlce cz'
obchodni rejstiik a sbirka listin
cz'
katastr nemovitostiwww cuzk
vseopalmovce @r
WrdW BjinaK cz,
w$/w.centrumpalmovkaeu'
cz'
\,\,\NW. novapalmovKa
wwwprahaS cz,
www stavebnistandardy cz'
o,ni'n'i?i,i,i'.l"llo"u"u*
EQIIITA Consulting s
:?l"fl
;l;,"i'j',fl"\?3.ff1Ti""Y;,il:i"il.,',1il":'Jancirporeinosti
d ul
dne 1 41u1)
r'o
2.4 P(EDP,KLADY A oMEzENr
p;edDokladY
-
. ,Jvlv pievzaty od objednarele, znalec pii posouzeni
o:e.::i],
veskerd ;nto'mace .o Piegm9iir
:il2"izr1Jioi *o v,caroveui cozuor,,t,. zinbrnaci
7 podklad0 uvgdgnvJh v K:|l:-o.r.|.n.;droi0',
ze ktenkh
wchdret
piesnost uaajt a iniormaci,
jejrcr, prauoiuost a uprnost.
za
,j'iLeni.r' pii mistnim ielieni "., y.qqjtJ#;li" ;,J;iouloe
nepieura oopi
pii ocendni
wchiizel,
z;alec
nebo iini
majelkow prospech' majetkovou riliasr
!;:Hl?,il['"**, ie nemii i5dn'i
s objednafelem'
propoien
person6tnd
un' n"n' tJi"tklvE neno
ziijem
souviseiici s PiedmELem otun"n'
i,1""'-[iiiii
;iliie
nebo objekllvitu znarce
ao"ijov, ktere bt, mohlv zpo;hvbnlt ne#vislosl
jeho
projeltovoLl dokumentacl Stavby a ani neposuzuje
Tento znalecki posudek nenahrazuje
vEcnou spravnost a 0plnost
!li,'#ii"lt"ti",
ie
neni podjav ve smvdu ustanoveni 5 11
odst
l
zakona
d
36/1967 sb
'
z6kon o znalcich a tlumoinicich
V€cn6 omezeni
pro Li'ely
v tomto posudku je -kalkuloviino
i"-ti,""v'" *r"a"Vti hodnotamivuv€denimi
a wslednich hodnot pro jrn6 nez
;;J;;; i, ;"il;b t ztq, rcn irot. piipad6 pouziti z6v6'i'
timto pouiitim vznikl6'
6kodv
nebo
lila"iii iiJi"lJad;ra6
::".t-n:nr"*t"
inalec za lat6koliv n6sledlry
posudku' n€lze
podminkv, Ider6 se wskttnou po datu zpracov6ni tohoto
pie\zit odpovddnost.
Autorsk6 Pr6va
;oi"g:li.:'lulll?#ui"",i,ilJi"x',",,f-",1il{;':'Xil"l,fi3;i:1ffi,:'T.,*","i:H
i*,
nem
ii"ili<*li ti ilii:i"rr"'
jat<'imitoltv prostiedkv (elektronicwmr' mechaniTainimi'
r"rme
j'nak) bez piedchoziho svoleni spole'nosti
kopirovanim, lotogrdlovarrn, zazrame"5v6nim nebo
ZNALECK' PoSUDEK
.. C43045/
E.u."qHm,,n,,
15
EQUrA Consulting s,r,o, V,fiirnku tvoii pouiltitohoto posudku pro potfeby uvedend v kapitote
1 ZTIALE.KY uKoL.
2.5 STAVBA,.CEI'ITRUM I'IoVi PALMoVKA''
2,5,1 REALrzatNipRoJEKroviDoKUMENTACE
znalci byla piedloiena realizaani projektov6 dokumentace v listinn6 i elektronick6 podob6
Stavby ,,Novd Palmovka" Wpracovanii v 0V2004, resp. s revzi R01 z 04/2014, spolednosti
CASUA spol. s.r,o., se sidlem BEieckA 2407, 169 00 Praha 6 - Bievnov, L 4484 6908,
zastoupen6 Ing. Aleiem Poddbradem, eKAIT 0000401, a Ing,arch. Olegem Hamanem,
Kompletniseznam jednotllvich a6stia piiloh t6to dokumentace vaetnd datace jejich Wpracovdni
je ulo:en v elektronickdm archivu znalce.
2,5,2 siRUdNf
PoPrs
Rozestavdnit stavba ,,centrum Nov6 Palmovka" se nachiizi v k.i. Libei v Praze 8 u kfi;ovatky
ulic sokolovsk6 a Zenklova a v tdsne blizkosti stanice trasy metra B .,Palmovka". Diile je uveden
strudni popis stavby dle informaci obsaienkh
v
prtvodni a technick6 zprevy realizaini
projektov6 dokumentace.
Hmotov6 rozvrieni m6stsk6ho centra Novii palmovka je odvozeno od budouciho uiiv;ni
objeldu, Na nepravldeln6m p0dorysu o rozm6rech 114 m x 135 m je navr:ena budova ze dvou
zikladnich hmot. Prvni ivoii plodnd rozs6hle.jii pol\,,funktni tiist o dvou podzemnich a dvou
nadzemnich podla;ich. Z t6to hmoty \rystupuje druh6 vE;ovit6 administrativni &st - budouci
radnice s deviti nadzemnimi a jednim podzemnim podlaiim na pldorysu o rozmErech stran cca
36 m x 44 m. Polyfunkini tiist komponovan6 jako podnoi s otevienvmi pasitiemi (dvory) bude
Wuiiv,iina pro obchodni, kanceliifsk6, restauraini, sportovni a volno dasov6 aktivity. P0dorys
v6iovitd i6sti je typiclc;m pro administrativnibudovu s Liielem div;inipro radnici [4dstsk6 a6sti
Praha 8.
podzemnim podlaii budou umistdny prostory pro technologii domovni techniky,
prostor prodejny potravin (supermarket) a a;st halov6 9ar6ie s 85 parkovaciml stilniml. celkovii
kapacita gar#L vaetn6 gardie ve druh6m podzemnim podla:is 215 parkovacimi shinimi, bude
300 parkovacich mist.
V prvnim
Stavba je ddlena na 4 dilatadnicellq ozn, 01,
02, 03 a A.
Napojovaci mista technick6 infrastruktury Stavby jsou umistdna v pfilehlich ulicich Sokolovsk6
a Zenklova,
Dostupnost Stavby pro pEiiWuiivajici MHD je zajiEtdna prostfednictvim velmi k6tk6 vazby na
stanici metra ,,Palmovka" trasy B, pfipadn6 stejnojmenn6 zastavky navazujicich tramvajo\ kh
linek proch6zejicich ulicemi Zenklova, Na Zertviich, Sokolovski a Libeisk6m most6. Stavba
bude pro pdli napojena n6kolika chodniky na st6vajici chod niky ulic Zenklova a Sokolovska
Dopravni napojeni
nov6 obsluin6 komunikace ,,c. vedena od sokolovsk6 ulice
ieii
severoziipadnim sm6rem kulici Vojenova. Zobslu:n6 komunikace,,c'
hromadnich garii:i pod navrhovanoLr Stavbou.
je navrien
vjezd do
a zafizeni zajiit'ujicich procesy ucelenich aisti
budovy Novii Palmovka ve strukhrie jednouivich provoznich celk0 organizovanich v PD dle
zad6ni projektu objednatelem. Podle toho se jedni4 o provozni cellqj radnice (titst A), iist pro
obchod a sluiby (d6st R) a pro volno iasov6 altivity (dist VA).
Provozni soubor piedstavuje souhrn prostor
Provozni soubor radnice - A
Projekt ieii dElitelnost budow radnlce na po)adovan6 iseky provozniho- souboru, lter6 jsou
umistdny podle struldury iiadu a tim potiebnd dislokace pracoviS( I\44 PB. Architeldonick6
fegeni dispozice s dvoranou a ochozy propojuje jednotliv6 iseky provozniho souboru na
jednotli\ kh podlaiich a umoiiuje jedinetnd a piehledn6 vnim6ni cel6ho provozniho souboru
radnice z kaid6ho podla;ia mista na ochozech dvorany. a6st haty piizemiv pr0hledu p8dorysu
=eg9!t4
ZNArroci PosuDEK a. C43045/15
atrla
a
prostor dvorany jsou sponou cel6ho provozniho souboru
-
radnice, Uspoidd6ni
provozniho souboru radnice se odviji od vstupni haly v pfizemi s piep#kami, pies dislokaci
g.NP. Prostorovii
Jednotli\ kh odbor8 na hornich podla:ich a; po pracoviSt6 vedeni radnice v
struktura je piizpSsobena toku lidi a chodu iiadu. Provozni soubor tak lze po jednotlivich
podlaZich ilenit do 10 isek(l, Specjfickd je ieieni poslednich dvou administrativnich podlaii.
V B.NP je namisto obestavEn6ho p0dorysu dvorany kanceliifemi vytviifen .,polovefejn,i" prostor
o ploge 173 m2 z jizni strany pfildhajici k fasedE s obfimi hodinami. Jedn6 se o viceiaelo\ri
Wstavni, shroma:dbvaci prostor. V8.NP bude sni:eni podet kancel6ii. V g.NP, kde m6 b,it
umist6no vedeniradnice je atrium rozgifeno a: kfas6dd s obfimi hodinami.
Konstruktni ieieni
je navr:eno jako ploind pomoci z6kladov6 desky, V dilataani fiisti 03 je deska
podporovan6 velkoprom6ro\ imi pilotamj. Spodni stavba byla kromd aiisti 03 viude navr;enii
ZaloUeni Stavby
jako vodostavebn6,
Nosn6 konstrukce (svisl6
i
vodorovna) viech d6sti Stavby byla navriena
s
ohledem na
architektonicko-dispozidni feienL funktni neplfi, ekonomiku celd Stavby a statick6 poiadavlq
jako ielezobetono\r'i monolitich; skelet, Administrativni d6st (dilataani celek A) je dostatednd
ztu:ena stdnami schodiifo\,kh jader. V nizkich dilatadnich celcich nejsou v nadzemnich
podla;i.h schodiBfov6 jildra lzhledem ke sv6 poloze pln6 Wu:itelnii, Ke ztuieni proto pfispiv;
i removd p0sobenisloupfi a stropnich desek.
Z6kladni modul nosnd konstrLrkce v komerfnich patrech je 8,1 m x 8,1 m.
Stropni desky jsou navrieny s rozpdtim 8,1 m x 8,1 m hfibov6, lokilnd podporovan6 vnltiniml
sloupy, Tlouitlq stropnich desek jsou od 200mm (zati:eni gar6:ovimi stanimi, pfip. lehkou
stfeini skladbou), pies 240mm (zati:eni od obchodnich ploch),
a: po 280 a
350mm
(supermarket a jeho skiady se z6sobovacim dvorem).
V mistech s vdBim rozp6tim, piipadnd v mistech, kde stropni deska Wnii5i podpory vyiSich
podla:i jsou navr:eny pr0vlal<y.
V dilataanim celku 02 v ose B a F'v l.PP je Wnech6n sloup a je provedeno pieneseni sil ze
stropni deskr' do sloupu nad jeji rovinou, ldeni je ta;eni a pieniiSi sily do realizovan6ho
prdvlaku ve lder6m je vetknul prvky jsou piedpinan6, Toto vynech6ni sloupu bylo realizovdno
na zikladd klientsk6 zm6nv sDoletnosti Krebvstvi Zeleznic a.s,
SchodiSt6 jsou navdena jako prefabrikovanii ramena zmonolitn6n6 s mezipodestou a hlavni
n^.lecl^
.tr^n^i.la.lz\/
Zastieieni Stavby je navr:eno jako ocelovd konstrukce (zastieBeni atria a dvou druhfl sv6tlikl]
nad dilatatnimi celky 01, 02 a 03, P0dorysnv rozmdr stiedni ocelovd konstrukce atria je 19 m x
57 m. ocelovd konstrukce sv6tlik0 je uloiena na ielezobetonovd tr6my a dosahuje p0dorysnich
rozmdr0 11 m x 6,4 m v poitu 6 ks sv6tlik0, resp. 15 m x 6,4 m v poatu 8 svdtlik0.
Podrobni popis materiiilovdho provedenia technick6ho vybavenistavby je uveden v textovkh
a \ ikresovich pi ohach realizaini projeldov6 dokumentace.
2.5,3
STaVEBNE PR-AvNi
srAv
je stavba ,,centra Novii Palmovka" realizov6na na z6klad6
l4CP8 005299/2014 Wdan6ho dne 21.1.2014 Odborem
rozhodnuti
stavebniho povoleni
Praha
8
s
nabytim pr6vnimoci rozhodnutike dnl7.2.2074.
Uiadu
mdstsk6
d6sti
Wstavby
Dle dostupnich informacia podkladt
tj.
-
Dle tohoto rozhodnuti - stavebniho povoleni je piedm€tn6 stavba oznadena jako ,,Nov6
Palmovka - Novostavba pol),funkdnibudoq/, Praha, Liberi, Zenklova, sokolovske" na pozemcich
parc. d. 3610, 3612, 401411,401412, 401417 v katastriilnim {zemiLibei.
Stavba dle rozhodnuti- stavebniho povoleni obsahuje l
SO 110 objekt Nov6 Palmovka - Novostavba polyfunkdni budovy, kterii bude zahrnovat
administrativni diist, diile prostory pro obchodni, kulturni a volnoaasov6 aktivity, objelt
bude proveden ze dvou hmoto\^kh aiisti, rozs6hlej5ipol\,funkdnihmoty o 2 podzemnich
-
a2
a
administrativni tiisti v6:ovltd hmoty
nadzemnich podlaiich
o 1 podzemnim podla:i a 9 nadzemnich podla:ich. V prvnim podzemnim podlaii pod
pol\,funkdnid6stise budou nach6zet prostory pro technologil domovnitechnlk, prostor
prodejny potravin (supermarket) a f6st halov6 gariiie pro 85 parkovacich st6ni (d6le
podlaiich
ZNALECKI PosuDEK d.
E.eueli$,i',.
C43045/15
jen Ps). Ve druh6m podzemnim podlaii pod nizgi a6sti objektu bude dalsich 215 PS,
;elkoG bude tedy v objektu 300 Ps. z tohoto celkov6ho poitu bude 8 Ps uzposobeno
pro osobv se snEenou schopnosti pohybu orientace a 3 Ps budou pro osoby
doprov6zejici ditE v kofiirku.
Na novd obsluzn6 komunikacl "c" bude
manlpuladni plocha
pro
automoblly
komu#lniho odpadu a Kerii bude slouiitjako operativni odstavn6 plocha pro 3 vozidla
SO 030 - hrub6 terdnni dPraw
So 040 - zajldtdni stavebni j6my
SO 311 - drobn6 architektura
SO 310 - ter6nnia zahradnick6 ipraw
-
Popis stavbv dle rozhodnuti- stavebniho povoleni:
-
objekt rozddleni na dvE a6sti - polt'funkini a administratlvni - parkovaci stani (celkem
300 parkovacich stani), market, technologick6 zaiizenl obchodni plochy, n6jemni
kanceleie, restaurace, prostory pro sportovni a volnoaasov6 aktivity, radnice
vefejn6 osvdtleni komunikace "c" a pfelo:ka veiejn6ho osv6tleni- 6 ks max. viSlv 8 m
umist6nich v chodnikt pod6l nov6 komunikace, pielo:ka kabeld mezi stoi6ry d 801502
-
a 814156 a mezi d, 800147 a Boo149
-
piipojky splagkov6 kanalizace - celkem bude objel(t napojen 3 piipojkami Di\ 200,
2 piipojky d6lky cca 3,5 a 4,0 m napojeny na nov'i splaskovi fad, 1 piipojka d6lky cca
3,5 m u severnifas6dy objeKu napojena na jednotni st6vajici kanalizaini iad
pibojky deifov6 kanalizace - 2 piipojky DN 200 ddlky cca ,0 a 6,0 m, piipojky budou
napojeny u ziipadnifasAdy objektu do novdho iadu deltbv6 kanalizace
vodovodni pfipojka - DN 100 napojena na veiejni vodovodniiad v ulici Zenldova, ddllq
-
cca 18,0 m
teplovodni pfipojka - napojena u severni fas6dy objektu na horkovodni nap6jed Libeii
HoleSovice, pfipojka d6lky cca 51,0 m
pfipojka VN, trafostanice - pfipojka bude provedena nasmytkoviinim na kabelov6
vedeni v ulici Zenklova, d6lka bude cca 44,0 m, trafostanice bude umist€na v 1.PP
administrativni a6sti
pfipojka t€lekomunikadnich vedeni - 2 ks HDPE trubek pro pfipojeni na optickou sif
HDPE trubek pro napojeni na
;Doleinostl GTs Qech s.r.o. d6lky c@ 44,0 m,2
czech
Republic
a s d6lky cca 38,0 m
Telef6nica
metalickou a optickou sif spoteinostl
gabionov6 opErnii st6na - pod6l komunlkace "C", viBka max 2,0 m a d6lka cca 20,0 m
oploceni- tvar pismene "L', viska max 2,0 ma ddlka 9,5 + 6,0 m
informaini a reklamni zafizeni - na n6stavbe vzT strojovny a na parapetnim p6su
polfunkdni &sti budovy
doaasnd zaiizeni staveniBt6 - oploceno, provozni, soci6lni a virobni zaiizeni, napojeno
na rozvod vodv, el energje, odvodndnia osvdtleni
-
k
-
2.5.4
sMLouvA o WsravBE A PosKYroviNi SLU'EB
Dne 15.10.2010 uzavfela MEstska t6st Praha B jako objednatel se spolednosti l\4etrostav
Develooment a.s. iako posMovatelem smlouvu o \ istavb6 a poslqtovini slu:eb (d6le jen
,,Smlowa"). TaLo Smlouva defrnuje mndsLvi vlastnich pojm& a obsahuje mimo jind z6kladni
smluvni ustanoveni (citace)l
(iist - pozn. zoale)
znaneni; v\jsledek Vtistavby, ti budovu/budory na Pozemc/ch, kterou se
Poslgtovatel touto Smlouvou zauazuje zhotovlt, a to zejmdna v souladu
1. Vymezent pojml
Rudbva
Cena
s Pozadavky na Budovu a se Specifikad Eudovy;
znameni; iptatu Oblednatele Pos$ovatelL jeZ v sobd zahrnuje @lkovou odmdnu
vlechny ziivazky Poslg'tovatele vypli/aj/c/z tdto snloury;
(bna za Koncept znanenii pktu Objednatele Poslg/tovateli za viasnd a iiidni vypracovani
(lna
.
za
Miln/k
a
a piedi;nf Konceptu dle Eto Snlouvy;
znaneni; iplatu Objednatele Posl<ttovateli za vtasnd a iiidnd prcvedenijednotlivd
feze vistavby odpovidajicl Milnil'o, l(terii Jb uvedena v Harmonogramu dle PFiJohy
i
5 Eto gmlouw:
ZNALEcr.i PosuDEK a.
EFSff'S,r',1
C43045/15
&na za Prcjektowu dokunentaci znamenii dplatu Objednatele poskttovateli za vhsnd a i;idnd
vypracoviinl a piedi;n/ v;ech ;iisti prol:ektov4 dokutnentace
uvedenich v odst, 9.2 Eto Sm/ouv1/;
Cena za Vistavbu znanenii iplatu Objednatule Poslqtovateli za viasnd a iiidne provedeni Vyskvby
dle t6to Sn/our'l/ odpovidajici sou&u cen za jednotlivd Mlniky;
znamenii dokument vypracovan:l dle i/. I tdto Snlouvy;
znane f;izi Vistavby dle ustanovenf odst, 12.6 t6to Sm/ouvy a v souladu
Koncept
Milnik
Ni;vrh
i
Budovy
Povalenl
s Harmonogrcmem;
znamenii ndvrh Budovy obsahujlci veiker6 specinkace Budovy poZadovand
vzadiivacl dokunentaci piedlo;eni uchazeiem v 6mci zadiiuactho ilzeni
a obsaZeni v Pliloze
i
4 t6to Smlouvy;
znameni nebo znafitenaji jakilkoliv rozhodnuti povoleni souhlasy, schvi;len/,
osvid&nf oprdvndni ostddien/ poiadouani zijvazn]tni pftivn/ni
pledpisy,
jakekaliv nezbytnd souhlasy tietch osob nebo dohody s tdmito asobami, potiebna
pro provedenl \inavby (bez ohledu na powhu. vdcnou ii nlstnl piislu;nost osoby
pi/sluind k jeho q/diint a posqtovd Sluieb bez ohledu na
kda le ptxte
A
ziuaznich priivnlch piedpist povinen by1 jejich adresdten, diitelem nebo
iAnnlken;
Poenk/
t
znanenajlpozemky relevantnipro Wstavbu, uvedend v pi/loze
I t6to Smlouw:
Pozadavky na Budovu znantenajl pozadavky Objednatele na Budovu, obsaZend v pi/loze
2
(Stavebn/ prcgnm) a PhToze
3 (Standardy kvality) Eto Snlouvy)
ProjeftovA dakumentace znanenii dakumentaci ,Wracovanou v riimci piip?Vn6 fi;ze dle adst 9.2
i
Vhtauba
i
t4to SmJouvy|
znanend iinnasti Wpl4/ajicl zejnAna z tl. D Eto Smloury, zejmdna ve;kerd
projektov4 inZenirsk4 stavebn/ a technickd iinnonL jejichl vysledkem bude
zhotovenii Budova;
5,1, ite/em Sm/ouvyje stanovit priiua a povinno$t pro:
5, 1,
tr/pracoviini Konceptu Budovy;
5.1.2 typracovi;ni viech iAstf P/ojektovd dokumentace;
I
5. 1.
3 zajiidnl
t4tstavby;
5.1.4 zajiidni Spniry Budory spoiivaJici zejn4na v flzeni ce/6 Budovy, technicken zaji;tdni
provozu Budory, naketlngovd ptesentaci Budovy, zprostiedkovini a administrace
Niijennich vztahB, piipravd a dozoru nad prouiiddnim Provoznlch stuleb, vedeni
tietniM rc uztahu
k Budovd.
8,1 Pro vypracoviinl Konceptu, kte4t detalndji rozpraco.vivtj Ni;vrh Budov/ piedloZenl
Poslqtouatelem v riincl nabldky a l<teti tuoii Pfrlohu
pftvidla:
c
4 tdto Snloury, plati niis/edujicf
8.1.1 Koncept bude obsahovat:
a) detai/ni mzpracov;ini M;vrhu Budovy:
. napojenl Budovy' na dopravni inftastruktur4
. napojenf Budovy na inzenlrskd s/t4
. napojeni Budory na dalli technickou infrastrutduru,
.
omezeni ,yplwajlci z izemnillo pliinu,
. omezeni vyplwajici z ochruny tivotnlho prostledi
b) studii ,4/pacovanou v rozsahu d/e kapitoly L Pii/ohy i 18 tdto Smlour,tt;
c) ziiudty z posouzeni zda jsou Pos%ovateli znilny a jsou pro ndj srozumitelnd
ve;ker4 mistni kvalitativni technickd a jind podnlnky/ stejnd jako rozsah
a povaha paci a materi6l0 nutnich k plndni tdto snloury, zeltmdna k provedenl
a dokonieni Wskvby;
d) zi;vdry z provedeni potiebnd rckognoskace terAnul Staveni;td a J:eho okoli
a inzenitskych slti posouzeni pffrodnich podminek vietnd podmneK
podpovrcho4ch, hydtologickych a kllnaticktl:h podminek jakoZ i pou;itelnorti
komunikaci;
e) ziivdry z posouzeni viech obti{ kter6 mohou vypvvat z /okalhace Staveniitd,
okolni ziistavby a ploch a iinnos{ jez by se na nich mohly odehri;vat, a dalilch
okolnosti uztahujlcich se k plndnl t6to snlour,'t;
souvislosti
ve ,ztahu k Vistavbd t't/plivajici z obstariini viech nezbytnlch
0
i n formaci od piislulnich nistnich iiadfi;
,'"ZNALECKi PoSTJDEK a.
C43045
z posouzent, zda Posla/tovatel dlsponuie takor"lni technickni kapacitani
-a) zavery
d odboiVni znalostmL kterdjsou k pheni #to smlouvy nezbv4ne;
h)' zdvdry 2 geologickdho pr1zkumu, zajiiAodho Pos4'tovatelem., z ndhoZ wplyne'
zda je p1da ni pozendch kontaminovane a lake pitbadnd niiklady s naklddiinlm
s kontamlnovanou Ptdou vzniknoq
D zaviry z dalilch potiebnlich pr1zkunl pro dostate# posouzeni moznosti
realizace Wstavbv a urbni piekiZek a obtiZl; lde6 nohou v renci Vystavby
nastaL
g.2 Posk/tovatel
se zauazuje
6sti:
9.2. 1 Dokumentace
9,2.2
9.2.1
9.2.4
9.2.5
,wncovat
ProJlektovou dokumenta4
kteri bude zahmovat tyto
pro tpravu tzemniho p/iinu,
Dokumentace prc zjilfovac/ ilzeni EIA,
Dokumenta.e pro lzemniffTen.
Dokumentace pro stavebni llzeni
Dokumentace pro provedeni Vktavby.
g.7 Pro q'praabvani Dokumentace p@ provedent Wtavby p/ab ni;sledujia pravid/a
g.zl
bokunenkce pro prcvedeni Vlstavby bude obsahovat detailni specifrkaci veikerlch
podnkek
v podrobnosti j'ednoznaind uriuiici poiadavky na zpBsob
'provedenl Vistavby
a kvalitu Vlhtavby a Budory a bude vypracoviina v rozsahu dle kapito/y Iv,
Pfrlohv i 18 tAto Snlouw.
g,7,2 Dokumentace pro provedeni Wtavby bude zpracoviina v souladu s Pozadavky rE
dzennlho pl6nq ziivdren
Budovu, Ni;irhei Budovy, Konceptem,
pravomocnln stavebnln
pravomocnJin
izemnim
rozhodnut/m,
'pravou
4iituv;dho iheni
piisluln'lch
podninkdni
instituci
a pllsluiniml priivnint
plipominkami
a
s
;ovolenin,
PiedqisY
9,7.3 Poskttontel se zavazLf1 piedlozit Dokumentaci pro provedeni
k
alADtaci dte Akceptaini prccedury dokunentu
WtaW
Obiedrateli
v terninu uvedendm
v Harmonogramu
je
diile povinen pfi pffprav4 provedenl a dokonbnl Vlbtavby na ulastni
nebezDeii a niikladv:
g.g.1 otbstarat veiker.l nezbttni Povolenl (jestlize jiz nebyla obstariina obiednatelen);
9.9,2 zaistit, aby byly splneny v;echny podmill<y v Echlo Povolenl(h slanovene;
g.g,3;jistii, aby byla viechna Povoleni udtZoviina v platnosti a ltlnnosti po celou dobu, po
kterou bude tleba pro naplndni Uielu smloury;
g.g.4 Doskrtnout Obiednateti kopie viech Ziidosti o Podeni a kopie ,ydanich Povo/eni
'vtetni jeJich
tnAry a Io neipozdeji do palnadi ( 15) prdcovnich dno ode dne pisenne
Zttdosti obiednatele, pitiemZ ni4 objednatel pl6vo na niihradu ll<ody.v pfiicadd, Ze
iizeni u pVlstulndho ikdu bude prodluZou;ino z d1vodu pochybeni ii neposlq'tnuti
dostatetE soudnnosti ze strany Poslgtouatele.
g.g Posh,touabl
12.J Pos&ovatel nese nebezpeti lkody na zhotovovand Budovd a veikerd ni;klady na iiidnd
prcvedeni a dokonteni Vthtavbk a to aZ do doby dokonieni Wtavby a podpisu Ptotokolu
o pieuzeti Budovy,
12.2 Poslqtovatelje povinen prov st V:lstavbu v souladu:
12.2,1 s Povolenini,
12.2,2 s Projekovou dokunentaci
12,2,3 s Niivrhem Budow
12.2,4 s PoZadavky na Budovu,
I 2, 2, 5 s Ha rnonogramen/
12,2,6 s dokunentaci ,j/iobc1 a dodaLatelfr uiblch Wrobkfr, kterou doporuiuii
sprevnd uZiti a nauiid;4ni s Enito Vttobv
12,2,7 se zadiivacl dokunentaa;
12.2,8 s Uielen tdto Snlouw a
12.2.9 5e zejnY Obiednatele.
ii
stanovujl
10
EFfliii?,,
a c4
zNALEcKi PosuDE(
,,
Miklkom' klere lsou bliie
tdzdh odpovidaitath
''" ;;;i;;;r;;;;n;;;;;;,";uv jednotlit/t)'ch
Ka2d; rednodva rie vtista'/bv odpovdaitct iednotttvemu
'rti;i;;;; ti-i;aie"u vias Poskiovatel-'n piedlo:ena k akcepta'i a obiednaElen
qnloutry ieitz
aL xoptua,i procedury uvedeni v Phloze i l0 teto
iir"pnAiu
'J/sledky
';;;;;;;;;;;;;i"d;
osobv
podepgou
opriivndnd
praoko/u
kte4i
uiki*u,
iicepatnko
tdto
i
10
v
Piiloze
obsazen
vzor
a
i-ia*l iiiii,aqrin tnu'snluwiA stan iehoZ ie
12.6 vistavba bude provedena
snlouvY...
povinen mjistit Kotaudaini souhlas pro Budovy
pro
ucelenou iiist Budov4/'
s Objednatelen i
1g,1 Posfuovatel
le
a v piipadd
dohody
proveden/ Bud,o'y piedat objednateli
2a,1 Posfuoratel se zavazuje Dokunentaci skuteindho
*'
ve dvoii disih;lni tunn4 a to iednou
J;'i;;; *h;t"r*;i'v tildne fornd d zi;rcvei
zachovdntm tunAinosti operainth
do' a \t5
iz;;i;r;;;i;;;;tu- ve tirnittu dwg'dokunentace
''eve lotmatu pot
lunkci
v
dokmenlL
a
Jbdnou
komplet
*28.2 Cena za Konceql
Konceptu byla smluvnini stranani doho-dnuta ve \tsi
)s).i
* " i"i*ora i* za vypracovini
'fiovtt:
tliniiamitioniltristapaaesataevdttisicdvdstidevadesi4dest
i'iii2si.:rt
korun iesltch) bez DPH
28.3 Cena za ProjektovoLr dok)nenkci ,
. ,,
Projektove dokumentace byla sml-uvnmi stranani
28.3,1 Celkova cena za vypracova
'bz
zat oo46low:.. devadesatduanitionadvdstdosndesit'
d,;;;;;ft"
torun cesn;'cD bez DPH' iiircn| cena za iednotlivd cisti Projektove
'dokumenlace
bvla smluvnini strdnami dohodnula nAsledovne:
al
Dot<rmentace pro tJpravu unmnlho plinu I 29/ 898'- Kf
.
-' jiaeiiittonavestdaiuaaesi;tseantisicosmsetdewdesitosn
korun teslolch) bez
*'-
|ii)tisi:
;; ,l;i
, ^
ki
(slow: '
DPH,
D
-'
d
"'
ilani Ea I
753 193,- Ki (s/ovy:
iiiijiin1s"ilnseipaaetettiitistusnaevadesiittfi l@run ieslstch) bez DPH'
(slovy:
Dokunenlace pro dzemni fiEni 25 297 898 ' ki
Doiunentace pro zjafovaci
T)iiio"n-i[i':aT"tt"a"vadesdtsedmtisicosmsetdevadesitosn
korun
ieskkh)
bez DPH.
d)
-' Dokumenta.e prc stavebni iizeni 27 570 230' Ki (s/ory:
korun feskych) bez DPH'
T;iix"airit
-ii[in"ruce annpea"bedndesattisidvestdpadesat
/61,a Ai (llow:
pto provedeni Vlstavby 29 36t
'd i)iiiiiiiiiiiiri;ttui"a*;A"anitist:csednseL;edesdLjedna
korun ieskich)
bez DPH
28,4 Gna za Vy'stavbu
-prcvedenl Vistavbv zahmujici tttj: veikye ukoty a- iinnosti uvedenA
)A.1.i- C"i"ra *ru
*'
I 025 Jt' 614'- K'
^
byta siluvnrmi stranani dohodnuta ve
i'Oiiit
a.1lo tet" s*tiuvy
"vii
korun ieskvch)
jiiriiiararai"*tpitniliontJtiistaosnnecftisicWsetitrn;;ct
bez DPH
* "' ana za Vfstavbu zahrnuje takd niklady
Ze.q,i
;r'd"w"r;;; ji;i
na.
prow< Bud9ry..?/ d9 Dne otevienl
*ik",e na*ludv nu veikerd encr!!:: naten;t a niptnA a vclkcre
pouztrc'
poplatkv, dodavl<y a sluiby pli lEchto
'lonosrc'niistky za iednotlM Milntkv dle Pl/lohy
tozdElena na jednotlivd
:s.s.i i"nu
i
*
5
;
Viskvbu E
tito Smlouvv
2S.4,l2CenazaMilhikbudeupravenanazi;kladdneziroinihoindexucenstavebnichprad;
'"
sturi'a,tn1' lJiadem lndc\ace pro h.furovali ntkik
tuku, ve kteren nastane Den iiinnosli. smtouw
hlddinv
iii"'oanitena od ceno;d
PoAud index cen stavebnch praci pieslane
pro
inde\aci)
bdzi
iEn. feon ro* b!'de
upravena na zakladE inde\u' ktery^ ho nahradl
'dtriiiiai^ ,i, tt n"or'chilistavbu
p'aa nebude nahrazen' bude cena za Milnk uprdvovana
uiMdn
na zakladd indexq ktery v dan' dobE bude v obchodnin styku ob\lkle
smyslu
indexa@'
ve
p*tvt"*{"t
za
Milnik
bude 4dadovat lipravu ceny
ipniie
nii*i iiiiii;; iini,
'^iiilif oi"-iii )i
*
1t
ZNALEcrai PosuDEK a,
=
C43045/15
s fakturau za Milnik i pisenni niivrh
?aktuatmho nde\u en slavebntih poctl
doloZi spolu
tprary
equita
Ceny 2a Mllnik ,'ychiizejici
47.5 Nedi/nou souti;st snlouvy tvaii b.to pfilohy:
Pilloha 1: Pozenky
i
i 2: stavebnl Progran
i 3: standardy klality Budovy'
Piiloha i. 4: Niivrh Budoty
Piilaha i 5: Harnonogran
PiiJoha
Plt'loha
Piiloha i.
Piiloha ;.
Pliloha
Pilloha
6:
7:
Vzor Protokalu o
plerzeti Budovy
vzor piedevadho protokolu ke Dni p/iinavandho
i 8: opriivndnd osoby
i 9: SubdodavateE
Pffloha i. : Akceptainl praceduq l'4ilntku
Pil/oha i. 11: Pozadavky na Nijemn/ smlaury
Pi'iloha i 12: Akcepktni procedura dokumentd
PFi/oha
i.
13:
Pilloha t.
Pliloha Z
Piiloha
Piiloha
Piiloha
i
5
-
Vzor protokolu o provedendm adstrdndnl vad a nedodelk0
14: soubot pFedi;vanlich dokladd a dokumentace
15: Vzor soupisu vad a nedoddlkd
i
i
i
Pfllaha
ukonieni
16:
Vzor
zndnov4ho pit'kazu
17: Jednotkavd ceny VYstavby
18: PoZadavky na obsah ,ybraniich dokunent1
Harmonagram
Khncepl- pietlloZenl k akeplaci
Kancepl
- pied^ni
Dotn\p rd ,e
pto
akceptavanq rtakunentaE
upn,L u-na,t
a DlaN -
ptedta"ali I aLrcala,
Dakunenta@ pn zjiStavac! iizeni EIA ' piedhzeni k akceptaci
214 dni
D.lalnenlace prc tzemni nzeni piedh1enl
370 dni
k
akceptni
Dakunenlace pto slavebnl iizeni - pledlaZeni k akceptaci
Naiy'iptr! nadttateb
Dokunentace pn pbvetleni
Dbt
ha
pavahnl
Vktavty
n". 's "paFov"ti"t.\\'a.av
Mitnik P rcvedeni ptehrek
Mitnik
Mr
S
ki
piedlo1enlk akceptad
a des\"
dri
u
sltl nutnlch k zahaieni slavby budavv
pecidlni zaktAd eni patunlsta|ebni
/ at1do\
590
aotb1 ql,,erl ..t^dotoFc4a b
kn/
515 868
9A 241 577
r"l4 rotqdTaalttaDod)q:{1\lDr
321341958
68725714
838.lni
32 776 877
859 dni
32
t/68//
327768//
32 776 877
928 dni
Miltiik - Dakanaeni
slielniha ptaift ltla l62e vadorcsnos\
Milnik'Dakondeni obvodav4ha pbsri {do i62e vodorisnos0l
Mlntk
M
iltli k'
Milntk - Napajeni
piipnly rysokoha napiti (vN)
t/687/
32
7
/6877
1012dnl
21146372
dni
21146372
1029
528 659
Napaieni piipojky kanalizace
N ap aj ent p i i PaltY v a ttY
32
894
dnl
422 927
894
dh|
951 587
12
ZNALECKi posuDEK c.
equita
cdrl3u!flrrt
C43045/15
Milnik - Napajeni slabaprcuuch
Mikik - Vihtkvani
a
89Adni
pitpqek
890 dnt
zpnnznAnl lrar$Ianice
M'h'r' vth'davst' pi,tehtch
n}odi,9!4!3:!!jyy!g
1029
dnl
211464
4 229 274
285195 584
Vyd'ni
1063.|ni
1029
dn'
1483 dni
'
ktny jsil, uval'ny v Wconieh dnedt (bez sabot, neddl a sv61kl)
2.5.5
STAVU STAVBYV DOEE SETiENi ZNALCE
posuzovan6- stavbd provedeny
V dobd mistniho Betieni znalce (1.4.2015 a 19.6.2015) byly na
jotonl"nv
konstrukce hrub6
ieleTobelonov6
veskere
t"irnenu pr6ce spoien6 se zakl6diinim,
u
sloupy
a vodorovne
sf6ny
a
svisld
(z6ldadove
konslrukce,
cnodni a hmbd vrchni sfavby
pl63tE
na stavbE
Dele
sfeiniho
t<onstrukce
pi;ve'aena
ocetov6
mont6i
uvt
pr;ce
probihalv
spojen€
Na
stalbE
plditich
fas6d6ch
vnEiSich
a
na stiesnicn
r,i"iii"i*llaa"
-
ii"nfr'ir" ri"r*
nenosnVch vntLinicn konstrukci, rodod0 a instalaci (vodovod, kanall4ce'
i
",""eie'iir poijrni ochrana budow, elekrolnstalace, atd ) Piedm€tnd SLav^ba mFla
\,2ia*f'oLofr"'fu,
a?"ri iriiiili,ii't":rt""f"n6 hrubd stavbv i rozpracovanosti dalsich konstru(inich prvkE a d6sti
13
ZNALEoci posuDEK a.
3,7
tSHffi,',,0
C43045/15
Poprs TvoRBy cEn sTAVEBniHo DiLA ocEttEttf poDLE oBtEqovicH uKAzarELL
V systemu oceiovini staveb a stavebnich objektfi Wofi \r,iznamnou oblast oceiov6ni zdmer8
staveb ve stadiu pl6noviini a propoit0 stavebnich n6klad8_ Cenov6 ukazatele nebo taKe ceny
podle iaelo! ich jednotek jsou zakladnim prvkem pro orientaini propoity cen smveo
a stavebnich objekt8. Na ziklad6 dlouhodobich statistik cen staveb a stavebni{.h objekto jsou
na reprezentativnich polo:kovich rozpodtech sledov6ny n6klady podle jednotli\ ich druh0
staveb a z mnoiiny cenovich idaj0 jsou ndsledn6 stanoveny pr0m6rne hodnov ;a mernou
jednotku odpovidajici dandmu druhu staveb.
Struktura
Ziikladni tiirddni vychiizi z lednotn6 klasjfikace stavebnich objekt0 (IKSO) se strukturou
iiseln6ho k6dul
1,
a: 3. misto kddu
4. misto
5. misto
6. misto
7. misto
k6du
k6du
k6du
k6du
Obor stavebniho objektu
Skupina
Podskupina
Konstrukind materi6lov6 charakteristika
Druh stavebni akce
a je stanoveno pro jednotliv6 stavebni obory jako reprezentativnisouhrnnii velidina a niisledn6
prc jednotliv6 skupiny, tvoiici z6kladni rSmec riielov6ho tiiddni jednoui\nich obor0 staveb. Ve
viech piipadech je cenovi tdaj evidoviin podle pievaiujiciho druhu rozhodujici konstrutce
stavby nebo stavebniho objektu (konstrukdne materdlovii charakteristika).
0iel
Ocendni staveb podle riielovich mErnich jednotek je jednoduEsim zp0sobem stanovenr
piedp,okl6danich cen shveb a slou:i zejmdna k orientadnimu propoau ceny stavebnich praci,
Protoie se odvfiod staveb realirovanich v minulosti a sluduje ceny r0znorodich (zejm6na co
do ,standardu) stavebnich objeld8
nezbytnd k Gto cenC piistupovat pouze laKo
k informativnimu materl6lu, jehoZ pfesnost je odvozena od minima idaj0 o konkr6tni stavbd
(v6Ginou jde o propotty ke studiim nebo k ekonomickim progn6z6m).
Odchylka skutein6 budouci ceny od propodtu podle cenovich ukazatel0 m0:e u konkr6tnich
staveb dosahovat a:25olo, a to podle technick6 a technologick6 niiroanosti real2ace konkrdtni
stavby.a podle standardu piipadn6 nadstandardu jejiho vybaveni. B6in6 odchytka, se kterou je
nutno kalkulovat je + 15o/o.
je
Obsah
vfadiuji hodnotu Ziikladnich rozpoitovy'ch n6kladfi (ZRN). Neobsahuji tedy
Ziidn6 doplikov6 n6klady (DN) a niiklady na umistdni sLavby (NUS), i<tere ie nutno v r6mii
propoatu dokalkulovat podle konkr&nich podminek zamislen6 sLavby (vlivy izemi, zaiizeni
staveniSt6, pfipadnE jin6 vlivy majicivztah k cen6 stavby) a neobsahuji rovndi i6dnou rezervu
nezbytnou ke korekci piedpokliidan6 chybov6 odchylky. Ceny podle ienovfch ukazatel0 jsou
Cenov6 ukazatele
cenami bez DPH.
0ielov6 mErn6jednotky
Pro vipodet cenov,ich ukazatelfi jsou stanoveny jako z6kladni mdrnd jednotky hodnoty spoledn6
pro vsechny druhy staveb pfibuznich obor0 stavebnictvi bez ohledu na jejjch iiel, Tak;v,imito
jednotkami jsou zejm6na
-
u obor0 pozemniho stavitelstvi m3 obestavdn6ho prostoru (m3Op)
u obor0 linio\.kh staveb m d6lky trasy (m DT)
u obor0
in:enirskich staveb
m2 upravovane plochy
(m, Up)
t4
ZNALECKY pOnrDEK a.
3.2
c43045/15
T,oHs fvoRRY cEN sTAVEBNiHo DiL.A RozPoITovfMI PRAWDLY
3,2.1
RozPoaTovi
PRAVTDLA
Rozpottove pravidla
Rozpottovii pravidla jsou soubor profesnich pravidel (v minulostl zitvaznich), kter6 upravuji
proces sestaveni rozpo&u. Vymezuji rozsah pou:iti a definuji jednotliv6 dilii ddsti v rozpoitu
uveden6m. .le tei 26douci, aby tento Hd mdl dlouhodobou platnost z dovodu moznosti
porovnani nebo kontroly. Rozpoatov6 pravidla musi bit Jednoznadnii, dostateand prflhlednii
a jednoduchii na pochopeni.
Tento po:adavek je pro stavebni \irobu dnes plndn existenci tzv, cenov6 gesce. Zfizenim
cenov6 gesce je zaruaeno splndni poiadavk8 \/ge uvedenich jako ziisad pro tvorbu cen
stavebnich a monta;nich praci. Rozsah a slo:itost tvorby cen pfebir'6 gestor, jehoi [kolem je
zelmena:
.
.
.
.
lypracovdni n6vrhfr na zdokonalenitvorby cen a ceno\ ich limit0
proviiddt anal'2y \.h/oje a p0sobenicen, sledovat v'ivoj cen stavebnich a mont, praci
zpracov6vat n6vrhy na zmdny cen a tyto zmdny publikovat v orientainich cenicich
archivovat cenovd podklady, posMovat konzultace a stanoviska k dildim ceniim
D0le;itou povinnosti cenov6ho gestora je zpracovilvat a uddovat ceno\ai model stavebni
\ iroby, aktuatizovat jej 2x rodnd, V praxi se aktualizace proviidi pro prvni a druh6 pololeti
dan6ho roku.
Gestory orientaanich ceniki s celorepublikovou platnosti jsou:
ustav racionallzace ve stavebnictvi * uRs Praha a.s.
Real tme systems - RTs a.s.
.
.
Nedilnou sou#sti pro definici rozpoitouich pravidel je tzv, katkuladni vzorec nezb\,tni pro
jednotnou tvorbu orientadnich cenikovkh poloZek stavebnich a montiiZnich praci.
3.2.2
METoDTKA
RozPoeroviNi
Rozpodtov6 niiklady (RN) se ddli na testi:
zRN - ziikladni rozDo&ov6 n6kladv
VRN - vedlejii rozpottov6 nakhdy
HZs - hodinov6 zri&ovaci sazby
Z6kladni rozpoitov6 n6klady (ZRN)
syst6m v,ipo&u pfedpokl6danich nakladff stavebniho objektu nebo provozniho souboru je
zaloien na stanoveni pfedpokliidanich cen podle skutetnich nebo rozpo&ovkh niiklad8 staveb
realizovanvch v minulosti. Pro jednotlivd obory a jejich skupiny a podskupiny jsou podle
konstruktni materi6lov6 charakteristiky Wpracov6ny pr0m6rn6 piedpold6dan6 niiklady na
pfisluinou mdrnou jednotku. Tyto niklady piedstavuji piedpokl6danou \iii ziikladnich
rozpoatovich n6kladfl (deb jen ZRN) a jejich Wn6sobeni podtem mErnlch jednotek pak stanovi
celkov6 ZRN objettu bez DPH.
Kalkulaani vzorec:
CENA
= l4atcelkem + l4zdycelkem + Stroje + OPNCelkem +
+ OPNOstCelkem + ReZieVVr + ReZiespr + Zisk
I\4atcelkem
N4zdycelkem
stroje
OPNCelkem
oPNostcelkem
Reiiewr
ReiiesDr
zisk
Celkov6 vlastni materiitlov6 niiklady
Celkov6 mzdov6 n6klady
Ndklady na stroje
Celkov6 ostatni pfim6 n6klady
Ostatni n6ldadv celkem
Virobni reZie
Spriivni
rdie
Pl6novanv zisk
15
il
ZNALECK? Pos,uDEK
i
F3l{S,i,:,
C43045/15
ffi,ffi*t$m,*ffi$'ffi,uffiffi
uP-.,.^'
ii:*"ii.i "itooni.i pooninfuti'
.r,,^v stanoven6 individuelni kalkulac( se zakalkuluji
*
naklgdv
a
oootni<oue neuuav
Yt'::Tf:;# ii"r pi'p"ir8 ," o"t ticKy ,st6vaji zdkladnimi
cen stavebflcr
r,"i; niimo do iednotkovich
*."
ffiii ljl,ili;fiJ,,i$l;::
ltll,""l,fli,,1?."?i:U'"'#'j,:#:li:l1,ll"'"1",1"9
.y
ndl'lads a. naKaorl ndri
p'o
byly
lednotlive
U ;odiikovich
.i^-..*^ ,,uir,azet. V minulosti
bude oiirrenlru!'ijj"v'ir"-Wp,it"t.
dohodnoul zdldadnu, ze Kere
v-soutasnosti se prov;di
|vnv vedleiiich n6ldadtr stanovenv IUZ'[
pronLaze)
(HSV' PSV'
i#;#"r'J;in;*;h ;tkladnich roTpoctovi'h narbd0
na-umisieni stavbv palii:
l4ezi doplikovd n6klady a n6klady
piesias' prdce be7 pevne podl ' aio
Wr"""r p"dminkv, napi prece
"''. "iia""l
. Pr6ce na kulturni Pamatce
. zaiizeni staveniEte
. Mimostavenidtnidoprava
. tzemnivliw
. Provozni vliw
. Kompletaini ainnost
. ostatni
Hodinovd ztiitovaci sazby (Hzs)
pr6 t<ter6.ne.1sou,*ijpl:-i:litry' praci nezmdiitelnich' na
;iltiGi ."pi"Jreine odr'riory p'u.ovisf, na prjce pii hav6riich' revize apod'
il;;#;apiaii,
3,3
ltlAvRHoui$i PRotrxrovfcn
pmci t tnZrnlrcrfun &ttnosi
oLE sEEBt'tiKU
UNIKA
praci
dle saTebniku
s€
Navrhov6ni nabidko\d'ch cer inienvrsko projeKourhh
c
v
tabull€cn
uvedenich
cen
a
max.
min
z;klade doporuienich
3,3.1
ZPOSOB NiVRHU CENY DLE SAZEBNiKU
l
provddi na
"UNIM
15 sazeD.llKu
UNIKA
vikony in:envrskd
V niivrhu cenv dle sazebniku tlNlKA jsou zahrnut6 z6kladni
(zemniho
rozhodnuti o 'innosti,
umistEni
piikl6dan6
na
k nivrhLl
wnracoviini dokumentace
Wdiini
siavbv, projektr-t stavby pro stavebni povoleni, realjzaani projelt, vtetnd koordinatni dnnosti
projektanta' (koordinace tisti projekto) a v;kon odborn6ho autorsk6ho dozoru. Postup je
n6sledujici:
-
stavba se rozddli na funktni ddsti stavby, lder6 se podle charalderu zaiadi do pfisluan€
kategorie funkinich i6sti stavby a do pilsma sloiitosti a n6roanosti inZenirsko-projeldovich
praci.
-
Z6kladern pro stanoveni ceny podle piislu6n6 tabulky jsou n6klady provoznich souboro,
neklady na trvale
zafizeni nevldadujicich monta:
stavebnich objekt0, stroj0
zabudovan6 u;6bcka dila, kter6 jsou soudiisti pfislugn6 funkdniiiisti stavby a jsou ielena
v projektov6 dokumentaci (stavebniho objeldu, provozniho souboru)
-
Zvotenii piisma sloiitosti
a
a
a niirodnosti se ovdfi pomoci bodovdho hodnoceni. Wsledky
n6roanost in;enirsko-projeltov6 priice z hlediska
zohlediuji
hodnoceni
tohoto
architektonick6ho, konstrLlkdniho, technologick6ho, lzemniho, koordinainiho a lin6ho,
16
equita
.
acirl!!!lt{lll]
ZNALECKi POsuDEl.
i. c43045/15
piisma a umo:iuji pieiazenido Wgiiho' piipadne
ovdiujispr6vno$ zafazenido pfislugndho
nEiiho p6sma
ceny' dohodnou smluvni-slranv ve
Wdi n6kladff, kter6 tvofi z6kladnu pro stanoveni
-
il]il;"i;6'.ulr]"
/"n#1.\^i #klad
t-pot
),oa-ioo"Vni
:fi:fl
se wch6Tet
nattiJn ttunou"nitn investorem)
'
je moind slanovil dalgimr
neoo scavoy)
ob:eKu
igregovanimi cenami, ceno'4imi ukazateli' atd'
viti
n6klad0
metodami' nap''
".,
f"'";lii'iffifl ::x"l!tr l?il:;i
f#':s""flj'.:'i$ 3":f#:'Y'I;:i::flinterpolaci'
ili""[.i
*"o6"ni
tabulkAch se stanovi
" nd z mu Ki se sjednaji dohodou' piitem; bv sjednan6
niiBi nez cena pro 2 mld K''
nemEla btt""r.]JJn'"ctSi
[I"""Ji"
1?1:
cena
podle pfedchezejiciho bodu'
celkovou cenu uikono tvoiisoutet cen stanoven'ich
-
-Rekonstrukcepamakov6chr6n6nichobjeK0sezaiazujidokategoriepodleite|0.pro
kter6 budou slouiit (napf. i pro hrady a z6mky, apod )
narotnosli pieiaTuji, do n;s'na
Rekonsrruke, modernilace a adaplace se z d0vodB
funkce.patfi.do p6t6ho
hlediska.sve
sloiltosti a ndroanosti o leden $upen Wggi Pokud z
""ii#'ir"ilil.ii
inienirsko-projeido\
cenv
kh praci na
stanovi se niivrh
-
o/o'
" ":;.3nosti,
zviden6 nejvice o 20
drovni maxim6lniceny
1 -. 7, je moin6 dohodnout
procentualni ocen€ni jednotlivkh vikont pro \ ikonov6 feze
v navaznostr na
i,;i'ciJ fiitpjJE.:J priice jsou zabezoeiovdnv iednim zhotovitelem
praci
piipadE
zabezpedeni
v
pr-uti u li:"nV"r'llti dinnosti
pi"jitn
o
veiejnvch
zdkon
\'ztahuje
"rcn
Kerd
se
iedn(m smluvnim partnerem a zelmena u sbaveb,'na
'
.i
#;;uiffi."i
zauizkAch
-
jeho idst je Tpracoviivdna iednim zhotovilelem' ie
V piipaded, kdy realiTaani projekl nebo
podily
ceny ve vikonovi( h f67ich 2 a 4 v z5vislost;
procentu6lni
aonoonort oafiSn6
na rozsahu a obsahu piisluin6 dokumentace'
.Izia
projeltov6 dokfientace -funk'ni tiisti
cena za zpracovani jednotli\ ich profesnich tAsti
Pl, technickd
;;fi.d;;;i:;;.'hiGr<ionrirc lec"ni, statika, rzB; \ ikaz \im6r',DPs,
projen'r
podilem
z
cenv
piopodet,
se
dohodne
atd
ii,"#dJ.i':"f " r"it"ni, lontrotni
neroinosli
a
slozitosli
na
zevislosli
4)
v
iti"uu (vikonovi
i5#";"
fiirc'i l,
t*ii
technlckeho ie6eni.
3,3,2
VYBMN€ SOUBORY WKONO
DLE SAZEBNiKU
UNIKA
jednotliv'ich
zakhdni soubor vikon0 inionirsko-projektowch'innosti v
vikonov'ich f6zich
-
zabezpeieni vstu pnich podklad& (VSP)
zabezpeteni projektov6 piipravy pro lzemniiizeni (DUR) a (lc DUR)
(IC SP)
zabezpedeni projektov6 pfipravy stavby pro stavebni povoleni (DSP) a
Dopracovani poektL pro provad6nislavby (DPs) a (le Ps)
-
Taoezpeieni smluvnich \,ztahf, pro provdd€ni stavby
Pr6ce spojend s prov;d6nim siavbv (AD) a {lt Ps)
PS)
Prdce po dokonienistavby
soubor
-
(l'
vikoni
pro zpracov6ni dokumontace piedprojektov6
piipraw
Zpracoviini studli (sT)
l1
ZNALECK1 PoslDEK a,
=essiq
c43045/ 15
3.4 zivAz osr A uplArrtouiui itsKfcn
.
rrcnMcK*cn uoREu
obecnou z6vaznostise rozumi povinnost dodriovat desk6 technick6 normy (csN) obecn6, bez
jak6hokoliv omezeni, tj, viemi priivniclcimi nebo ryzichimi osobami. Povinnost postupovat pii
uriit6 ainnosti vsouladu s deslqimi technickimi normami m8ie vzniknout rtznimi zp0soby,
piedeviim na zaklad6 ustanoveni priivniho piedpisu, kteni stanovi, ie ve uztazi:h upravenfch
timto priivnim pfedpisem je nutno dodriovat urfit6 deskd technick6 normy, jak rovndi je
zakotveno ve smlouvd (odst. 12.12).
Problematika teskich technickich norem je upravena z'konem i, 2211991 Sb, o technichkh
poiadavcich na \ iroblq a souvisejici piedpisy ve zndni pozd6jdich piedpls0, Lleri uvadi :e
"eeskii technick6 norma neni obecnd z6vazn6", ale postaveni a Wmahatelnost deshich
technichich norem upravuji dalli prdvni piedpisy".
Z \ise uveden6ho Wpltvii, ie aesk6 technick€ normy maji v soufasn6m pr6vnim prostfedi
eesk6 republiky velmi silnou pozicl, I kdld tato neni na prvni pohled tak viditeln6 a jednoznadn6,
jak tomu bylo v dobE pln6 ivaznosti ieskoslovenshich norem. Rozdilnost obou syst6m0 lze
spatiovat v tom, ie u diive zevaznich ieskoslovenshich norem bylo mo:n6 se odchilit od
popsandho ieieni na ziikladd uddleni\ ijimky a byla tak vlastnd stanovena j mira odpov€dnosti
subjelt0 podilejicich se na normami upravovankh ainnostech, kde:to v r6mci soufasn6 platnd
privni Upraw si ka;di subjekt m0ze sam svobodne rozhodnout o stupni respeKov6ni
poiadavk0 platnich &shich technichkh norem a tim i o wd mffe odpovddnosti, kterou bude
muset un6st v pfipadd vzniku lkodnd udiilosti na zirkladd nerespeltov6ni n6kter6ho
z pozadavk8 platnich aeskich technickich norem.
Daliim vlivem pro dodr:ov6ni ieslokh technickich norem fijinvch norem b'ivajidasto smluvni
podminky obsa:end ve smlouvd o dilo, kter6 v6Ginou zlvaznost norem ii jinich piedpis8
definuji. Tato ustanoveni se oviem nemohou \ziahovat na obecnE z6vazn6 piedpisy, zitkony,
Whl63ky, atd.
zhotovitel musi zejm6na respektovat:
dodr;ovini odbornkh oboro\ kh ziisad a pravidel,
dodr;ovdni ust;lenich iemeslnich postupfl, zwklosti a tradic,
.
.
.
.
.
3.5
dodrieni zitsad stanovenich uzniivan'imi odbornimi, femeslnvmi
a
odbornvmi
organizacemi, sdruieniml, cechy, atd,,lderd se \ztahujina dan6 pr6ce,
dodr:oviini piedpist, technickich po:adavk0, technichkh listo, niivodf k pou:iti ai
instalaci. apod,, stanovenich piisludnimi uirobd stavebnich \ irobkt iitechnologii,
pr6ce maji b,it zpracoviny z iemesln6ho hlediska pefliv6 - tim je tfeba rozumdt, ie na
prachh nebudou znimky nevzhlednosti, nedokondenosti, drobn6 polkozeni,
nedota:enosti, SpatnE ieEen6 detaily, apod. Tento poiadavek nejl6pe odpovida
lidov6mu oznadeni "po(tivd femeslo".
oDRoRNi pEiE (zptsoBrlosr) zHorovrrElE
V situacich, kdy zjist6nit vada dila byla zp8sobena nespr6vnosti (nevhodnim ieienim) v r6mci
projektov6 dokumentace, piipadnd jin6ho pokynu investora dl technick6ho dozorLr investora, je
vhodn6 posoudit, zda zhotovitel mohl pii Wnalo;eni odborn6 pdte na takovou vadu upozornit.
Pro Mo iiely je tieba definovat pojem "odborne p6de dodavatele". oaek6vii se, )e odborni
zhotovitelje v r6mci sv6 odborn6 zpEsobilosti schopen upozornit investora, ie navr:en6 ieieni
je newhovujici di nepraklck6 a povede ke vzniku z6vady,
odbornou p6ti je tieba rozumdt fiidn6 a pedllv6 Wu:iti veikenich objeltlvn6 dostupnich
znalostia informaci, kter6le moin6 objektivnE otekirvat od dodavatele stavby. Ten by m6l pfi
prov6d6ni dila disponovat veikenimi soudobimi prakuchimi i teoretickimi znalostml
o proviiddni stavebnich a dalsich pracL o pou:lvch technologickich a iemeslnich postupech,
o poditich technologiich, materi6lech a uirobcich, kter6 se v dan6m aase v eeskd republice
pouiivaji Diile je tieba rovn6i zohlednit, :e ndltere priice se proviiddji subdodavatelsky a do
odborn6 p6de je tedy tieba zahrnout I znalosti a informace pfisluinvch subdodavatel0
specializovanich technologif .
18
equita
ZNATEC(Y POSUDEK a.
3.6
c43045/15
con,;Ltltr lg
KoNIRoLA REALIZACE sTAwY
Technickt dozor
Obecn6 se technichim (stavebnim) dozorem ve vistavbd rozumi likon n6ktefich tinnosti
zajiifovanich objednatelem v pr0bdhu realizace stavby (kontrola, pied6ni a pie\zeiiaj.), kterii
provdiuje a kontroluje realizaci stavby v jejim pr8b6hu, zejm6na v souladu se stavebnim
povolenim, dokumentaci stavby a technichimi poiadavl$/ na Wstavbu.
Autorski dozor
Autorshi dozor stavby vykon6vii zhotovitel projektovd dokumentace na ziiklad6 smluvniho
vztahu s lnvestorem, Kontroluje, zda se stavba proviidipodle schv6len6 dokumentace a iesdi se
dodr:uji podminky stavebniho povoleni. Diile poskttuje pracovnik8m dodavatele stavby
konzultace ke zpracovan6 projektovd dokumentaci, pfipadnE posuzuje a schvaluje niivrtry nij
zmdny oproti schv6len6 dokumentaci, V piipadE rekonstrukci nebo 0prav stilvajicich $aveD
nelze v mnoha piipadech posuhnout vEechny aspeltty stavby, poskytuje auLorshi dozor
piipadnii rohodnuiia n6vrh ieieniLEchLo projektem nepiedpodddanich situaci.
19