Realitní magazín - Asociace realitních kanceláří České republiky

Realitní magazín - Asociace realitních kanceláří České republiky

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
4 / 2016
Úvaha
Rovnou, jo tady rovnou,...
to ti říkám rovnou.... .
Když se věci neříkají rovnou, tak jak jsou, mohou vznikat různé negativní emoce, domněnky,
časové i ekonomické ztráty, často se můžeme motat v bludném kruhu, přidělávat si práci, či se
vystavit riziku postihu.
Před několika dny jsem dostal z mailové adresy <[email protected]> žádost, zda bych
se nezúčastnil vyplněním dotazníku průzkumu „Kam kráčíš, Česká republiko aneb ČR za
25 let“. Pod žádostí je uvedeno jméno, které
má iniciály M.S. Nevím, zda si mohu dovolit
celé jméno uvést a tak píši jen začáteční písmena jména a příjmení této dámy. V textu oslovení je uvedeno toto:
Nechceme se však jen ohlížet za minulostí
a také nechceme slavit sami. Proto jsme se rozhodli, že oslovíme VÁS – přední české odborníky, zástupce firem i veřejné správy, ale také
zástupce mladé generace – a zeptáme se spolu
s Vámi „Kam kráčíš, Česká republiko?“.
Jméno pisatelky tohoto mailu mne na vzdor
textu mailu naopak donutilo ohlédnout se do
minulosti. Z osobního setkání s touto dámou
právě před 25 lety mám v sobě jistou hořkost.
Možná i neobjektivně, ale znáte to. Bylo to asi
v roce 1991, v začátcích novodobé podnikatelské éry. Do naší, na dnešní poměry improvizované kanceláře, přišla pohledná dáma. Sdělila
nám, že přichází ze zahraničí, že si chce koupit
nějaký dům v Praze, nejlépe činžovní. V době
prvních restitucí byla nabídka omezená, ale
přesto jsme několik dní projížděli Prahou a prohlíželi nabízené nemovitosti. Pohledná dáma
mně kladla odborně dotěrné otázky z oblasti práva, daní, oceňování apod. Vypadalo to
tak, že jeví opravdový zájem a že uděláme tzv.
velký kšeft. Velký obchod jsme neudělali. Byl
to buřt na provázku. Dáma se odmlčela. Slovy Michala Tučného - prostě tě pic a nehledej
mě víc. Neodmlčela se ale veřejnosti a to jako
jako „cz.ey.com“. Tedy tehdy ještě ne „com“.
Posléze začaly v odborném tisku vycházet statě o tom, jak v této pionýrské době nakupovat
nemovitosti, jak to na trhu chodí po právní
stránce, po stránce daní atd. Podpis M.S. z E.Y.
Trochu mně vše zhořklo. Mám rád, když se věci
řeknou rovnou. Dlouhodobě to pěstuje dobré
vztahy a důvěru. Myslím, že bych s informacemi a vědomostmi, které jsem v té době měl,
nezacházel jinak než tak, že bych se o ně podělil. Připadal jsem si oklamán a řekl si, že jsem
asi hodně naivní a nezkušený, neboť to tak ve
velkém světě asi chodí. Prostě zelenáč. A nemýlil jsem se.
Za pár měsíců na to, navštívili naši kancelář
dva muži v oblecích s žádostí o cenovou konzultaci při rozhodnutí o koupi, tuším že hotelu.
Že by to byla zase nějaká lest?
Již trochu vyškolen, jsem vedl diskusi tak, že
pánům nezbylo nic jiného než se identifikovat
a kápnout božskou. Byli to oceňovatelé jedné
A.A. oceňovací nadnárodní firmy a zpracovávali posudek pro jednu banku, financující tento
obchod. Protože to neřekli rovnou, tak jsem je
ve vší slušnosti vypoklonkoval.
Před několika dny byly v ranních hodinách vysílání ČRo dvě hlavní zprávy. Bude
souzen Krejčíř a Česká obchodní inspekce
odhalila podvodníka z realitami, který po
klientech požadoval exkluzivní smlouvu,
zřejmě lstí. Neřekl to klientům rovnou. Hrozí mu vysoká pokuta. Tak se mi hned a znovu vybavily ony historky. Jestli pak by dnes
Česká obchodní inspekce nevyhodnotila
rovnou, že přístup pohledné dámy a dvou
pánů v oblecích lze hodnotit jako nekalou
obchodní praktiku ?
Stavební minimum
pro realitní makléře a
správce nemovitostí
Zprostředkováváte prodej nebo pronájem domů, bytů nebo jako
správci se podílíte na jejich údržbě, opravách a provozu. Přijďte si
doplnit vaše stavebně-technické znalosti o budovách, zvýšíte tak
vaši profesionalitu při jednání s klienty.
Termín: 25. 5. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
2
Nechci ve věci realitního podvodníka dělat
soudce, nemám informace a nejsem ani kompetentní. Možná jsem i neobjektivní, ale znáte to. Ze zprávy v rozhlase, určené veřejnosti,
jsem si vzal to, že chce-li realiťák exkluzivitu,
hrozí že je to asi podvodník. Neřekli rovnou
zda nekalostí je podle nich exkluzivita, či nekale exkluzivitu podvodník lákal. Exkluzivitu
v těchto souvislostech chápu jako výhradní poskytnutí služby. To je přece celkem normální.
Prodávám-li auto, nemohu ho dát do deseti
bazarů. Jedny boty mi také rovnou neopraví
ve více opravnách, deset letadel vedle sebe
nedoletí do Ameriky rychleji než jedno. A aby
smlouvu pro klienta vypracovalo více advokátů, ale jen jeden z nich dostal zaplaceno, si už
vůbec neumím představit.
Bylo by lepší, kdyby v rozhlase stručně řekli
rovnou, co ten podvodník podvodného udělal. Bylo by to hned jasné a nevyvolávalo by to
zbytečné emoce, dezinformace a domněnky.
A tak mám pocit, že za 25 let jsme dospěli do
stavu, kdy se nenosí říkat věci rovnou. Kdyby
se spousta věcí řekla rovnou, mnoha lidem by
ubyla zbytečná práce, média by neměla tolik
záhadných témat, úřady zabývající se trestáním přestupků by neměly co dělat, ubylo by
prostoru s neověřenými a neúplnými zprávami, neměli bychom třeba takové náklady, možná by se asi ale někomu zmenšil reklamní prostor. Vychází tak najevo, že si možná v příštích
dvacetipěti letech budeme stále namlouvat
a neříkat rovnou. Že z tygra uděláme domácí
milou kočičku, že byrokracie je ve prospěch
občana a neprospěšná těm, kteří ji vytvářejí.
Že peníze jsou zbytečné a banky už budou prostému lidu jen přidělovat zboží a služby nebo
že svoboda, nezávislost a demokracie spočívá
v tom, že budeme řízeni osvíceným „Centrem“,
které chce pro nás jen to dobré. Možná by bylo
pro budoucno lepší, kdyby někteří z nás a z
„Centra“, řekli rovnou, o co jim jde. Mohla by
se nám, zelenáčům, ta příští pětadvacítka dříve
projasnit.
Ing. Jaroslav Novotný
Prezident ARK ČR
Základy realitního
byznysu
Tento dvoudenní seminář je určen všem začínajícím realitním
makléřům nebo makléřům s kratší praxí v realitách. Úspěšní
absolventi získají osvědčení „Certifikovaný realitní makléř
1. stupně“
Termín: 4. - 5. 5. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická
3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Aktuálně
Valná hromada Asociace realitních
kanceláří České republiky
Letošní valná hromada se konala k 25. výročí založení Asociace realitních kanceláří České
republiky, tentokrát v Mikulově. O průběhu
formální části byli všichni členi asociace informováni prostřednictvím zápisu z valné hromady. Přesto bych rád ještě jednou touto cestou
svým jménem, ale zejména jménem všech
členů asociace, pogratuloval nově zvolené
asociační radě a popřál jí, aby se jí dařilo plnit
všechny cíle asociace.
Novými zástupci asociace v asociační radě
pro následující čtyřleté volební období jsou:
Jan Doksanský, JUDr. Miroslav Duda, Tomáš Duda, Mgr. Jaromír Dvořák, Robert Hanzl, Ing. Tomáš Matras a Ing. Jaroslav Novotný.
Prezidentem asociace byl zvolen Ing. Jaroslav
Novotný
Viceprezidentem JUDr. Miroslav Duda.
Zápis se samozřejmě nemohl týkat večerní části setkání členů. Proto bych pro-
střednictvím Realitního magazínu ARK ČR
chtěl poděkovat všem, kteří se letošního
mikulovského setkání zúčastnili. Těm, kterým to z jakéhokoliv důvodu nevyšlo, bych
rád doporučil, aby si nenechali ujít setkání
příští. Myslím, a odezva zúčastněných mi to
potvrdila, že se to letošní opravdu povedlo.
Ať už to byla avizovaná ochutnávka vín s odborným výkladem nebo cimbálová muzika,
které se podařilo skvěle doplnit tu správnou
náladu. Vše dohromady pomohlo navodit
opravdu příjemný, uvolněný, neformální ráz
večera.
Ing. arch. Jan Borůvka
generální sekretář ARK ČR
Daně
Tentokrát se sešlo několik dotazů
k problematice spoluvlastnictví.
Dotaz: Fyzická osoba před 7 roky koupila 50 % nemovitosti, před 3 roky přikoupila
25% té samé nemovitosti. Nyní těch svých
75% nemovitosti prodává. Nemovitost neměla v obchodním majetku ani v ní nebydlela.
Jak to bude v tomto případě s osvobozením
od daně z příjmů?
Odpověď: Každý spoluvlastnický podíl se posuzuje samostatně. 2/3 z celkového příjmu budou osvobozeny. 1/3 příjmu podléhá zdanění
daní z příjmů fyzických osob. Ke zdanitelnému
příjmu lze uplatnit nabývací cenu 25 % podílu
a 1/3 všech dalších výdajů (daň z nabytí nemovitých věcí, znalecký posudek, provize atp.).
Dotaz: Fyzická osoba postupně nabyla nemovitost (pozemek se stavbou), zaplatila
technické zhodnocení a nyní celou nemovitost prodává. Nemovitost nepronajímala, nezařadila do obchodního majetku, nepoužila
její odpisy jako daňový výdaj ani v ní nebydlela. Dotyčná osoba je plátce DPH a technické
zhodnocení (změna účelu užívání) vypořádala
v režimu přenesení daně u stavebních prací
s odpočtem daně na vstupu. Časový postup
byl následující:
■■ rok 2007 – pořízení 1|2 nemovitosti za
4,3 mil. Kč
■■ rok 2013 – pořízení 3/8 nemovitosti za
0,5 mil. Kč
■■ rok 2015 – pořízení 1/8 nemovitosti za
2,6 mil. Kč
■■ rok 2015 – technické zhodnocení celé
nemovitosti za 2 mil. Kč
■■ rok 2016 – prodej za 15,15 mil. Kč.
Prosím o konkrétní výpočet postupu u DPH
a daně z příjmů fyzických osob.
Odpověď: Začněme daní z příjmů fyzických
osob. Polovina příjmu (odpovídá části nabyté
v roce 2007) je osvobozena od daně. Hodnotově 7 575 tis. Kč. Této poloviny příjmů se týká
pouze oznamovací povinnost podle § 38v a
§ 38w, a to do 1. 4. 2017. Druhá polovina není
osvobozena od daně, patří do § 10. V daňovém
přiznání se projeví transakce v § 10 takto:
Příjem = 7 575 000 Kč.
Výdaje:
■■ nabývací ceny z let 2013 a 2015 =
3 100 000 Kč
■■ polovina TZ = 1 000 000 Kč
■■ polovina dalších výdajů (daň z nabytí nemovitých věcí, pokud ji platil jako prodávající, provize RK, inzerce apod.).
Základ daně § 10: 7 575 000 - 3 100 000 1 000 000 – ostatní.
Z pohledu DPH má plátce nemovitou věc
má v obchodním majetku. Domnívám se, že při
prodeji prodávající musí povinně danit výstup,
protože došlo ke změně účelu stavby. Zdanění
se týká prodeje jakékoliv osobě (podnikatel,
občan). Sazba daně pro stavbu určuje sazbu
daně i pro přilehlý pozemek. Úprava odpočtu
daně tedy nepřipadá v úvahu, protože původně byl uplatněn odpočet daně a nyní se zdaňuje uskutečněné plnění.
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Doplním, že pokud by nedošlo ke změně
účelu stavby, tak by už doběhla pětiletá lhůta pro povinné zdaňování. Prodávající by pak
mohl nemovitou věc prodat bez DPH.
Dotaz: Spoluvlastníky budovy (součást pozemku) jsou společnost s ručením omezeným
a fyzická osoba. Obě osoby mají po 50 %. Společnost budovu odpisuje už tři roky, používá
rovnoměrné daňové odpisy. Fyzická osoba
dosud nezačala odpisovat. Může fyzická osoba začít odpisovat a zvolit zrychlené daňové
odpisy? Z jaké ceny?
Odpověď: Každý ze spoluvlastníků si eviduje
svůj spoluvlastnický podíl jako svůj majetek.
Při stanovení ocenění, volbě způsobu odpisování, přerušení odpisování se řídí vlastním rozhodováním bez ohledu na ostatní spoluvlastníky. Fyzická osoba tedy může zahájit zrychlené
odpisování. Pokud fyzická osoba pořídila budovu v době před maximálně pěti lety, použije
pro stanovení vstupní ceny původní ocenění
(například pořizovací cenu). Pokud už od nabytí pět let uplynulo, použije se cena určená
podle zákona o oceňování majetku, nejspíše
znalecké ocenění.
Dotaz: Pokud bude rekonstrukci bytového
domu financovat pouze jeden ze dvou spoluvlastníků s podílem 50 %, může si o celou
částku zvýšit ocenění svého podílu?
Odpověď: Technické zhodnocení, zde v podobě rekonstrukce bytového domu, zvýší ocenění u obou podílových spoluvlastníků, a to
polovinou. Vyplývá to z § 29 zákona o daních
z příjmů. Současně ten spoluvlastník, který financoval rekonstrukci, má pohledávku za druhým spoluvlastníkem ve výši 50 % hodnoty rekonstrukce. V dotaze navrhovaný postup tedy
není správný.
Odpovědi připravil daňový poradce
Ing. Petr Kout
3
Legislativa
K postupu pronajímatele
při vyklizení prostor
sloužících k podnikání
Zadržovací právo pronajímatele
V praxi se často pronajímatelé prostor sloužících k podnikání dostávají do patové situace nájemce nehradí nájemné a po ukončení nájemního vztahu, zásadně výpovědí ze strany pronajímatele, nevyklidí předmětné prostory, čímž citelně omezí pronajímatele v dispozici s prostory
sloužícími k podnikání. Jako nejzazší možnost pronajímatele se následně jeví „svévolné“ vyklizení
prostor, zde avšak pronajímatelé naráží na rozhodovací praxi soudů, jež se v případě svévolného
vyklizení staví na stranu nájemce. Současná právní úprava pronajímateli poskytuje efektivní obranný nástroj, a to ve formě zadržovacího práva, jež vyklizení vlastními silami může činit legálním.
Na úvod je nasnadě předestřít omezený
rozsah tohoto příspěvku zaměřeného pouze na
nájem prostor sloužících k podnikání. Z povahy
věci nelze uvedené závěry vztahovat na nájem
obecně - natož na nájem bytu, jež je chráněn
přísnějším režimem a „svévolné“ vyklizení bytu
pronajímatelem je soudy po právu kategoricky
odmítáno, zejména se zřetelem na naplnění
skutkové podstaty trestného činu porušení domovní svobody dle ustanovení § 178 odst. 1 zákona ř. 40/2009 Sb., trestního zákoníku. Dále je
nadbytečné se věnovat skutečnosti, že v rámci
občanskoprávní rekodifikace byl zrušen zákon
č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a nyní úpravu nájmu nebytových
prostor nalézáme v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále je „NObčZ“) v pododdíle
o nájmu prostor sloužících k podnikání.
stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné
opotřebení při běžném užívání.
Občanský zákoník avšak nestanovuje lhůtu, do kdy mají být prostory odevzdány, resp.
vyklizeny a není-li v nájemní smlouvě postup
odevzdání upraven, může se pronajímatel ocitnout v nepříznivé situaci, zejména pokud nájemce nijak nespolupracuje či odmítá prostory
odevzdat, ať již třeba s námitkou, že výpověď
pronajímatele je neplatná a neúčinná, či bez
uvedení důvodu.
Skončení nájmu a odevzdání
prostor pronajímateli
Skončení nájmu se dle dikce ustanovení
§ 3074 odst. 1 NObčZ posuzuje pouze podle nové právní úpravy, a to i v případě nájmu
vzniknuvšího před 1. 1. 2014. Občanský zákoník v této oblasti nepřináší nijak zásadní obsahové změny ohledně skončení nájmu prostor
sloužících k podnikání.
Skončí-li nájem, v případě nájemce neplatiče může pronajímatel postupovat dle
ustanovení § 2309 alinea 1 písm. b) NObčZ (jedná-li se o nájem na dobu určitou),
§ 2312 NObčZ (jedná-li se o nájem na dobu neurčitou) či § 2232 NObčZ, má nájemce povinnost prostory nájmu odevzdat pronajímateli.
Uvedená povinnost je zakotvena v ustanovení
§ 2225 NObčZ, které stanoví, že při skončení
nájmu odevzdá nájemce věc pronajímateli […]
odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Způsob předání předmětu nájmu
se dá následně per analogiam vyčíst z ustanovení § 2292 NObčZ upravující předání bytu
pronajímateli, kdy byt [prostor sloužící k podnikání] je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání k přístupu do bytu
[prostor sloužících k podnikání] a jeho užívání.
Povinnost vyklizení prostoru nájmu lze také
dovodit z úpravy nájmu bytu, a to ustanovení
§ 2293 odst. 1 NObčZ, jež stanoví, že nájemce
odevzdá byt [prostor sloužících k podnikání] ve
4
Ustanovení § 2234 NObčZ zakotvuje právo
pronajímatele zadržet za účelem zajištění své
pohledávky vůči nájemci movité věci, které nájemce má na pronajaté věci nebo v ní.
Připomeneme-li předchozí právní úpravu,
dle ustanovení § 672 zákona č. 40/1964 Sb.,
občanský zákoník (dále jen „ObčZ“) měl pronajímatel na zajištění nájemného zástavní právo
k movitým věcem, které byly na pronajaté věci
a patřily nájemci nebo osobám, jež s ním žily ve
společné domácnosti. To však zaniklo, pokud
byly věci odstraněny dříve, než byly sepsány
soudním vykonatelem. Pronajímateli náleželo
zadržovací právo pouze v případě, že nájemce začal movité věci z prostor nájmu stěhovat
bez zaplacení či zajištění nájemného. Následně
musel pronajímatel do 8 dnů požádat o soupis
soudním vykonatelem, jinak musel věci nájemci opět vydat.1
Nová úprava ruší zákonné zástavní právo
pronajímatele a na jeho místě zavádí zadržovací právo pronajímatele a do značné míry rozšiřuje podmínky uplatnění tohoto speciálního2
zadržovacího práva. Pronajímatel může zadržet nájemci věci nejen za účelem zajištění nájemného, ale jakékoliv pohledávky vzniknuvší
z předmětného nájemního vztahu.
Jako nešťastnou konstrukci lze vnímat vymezení movitých věcí, které nájemce má na pronajaté věci nebo v ní. Nahlížíme-li na dané spojení
pomocí výkladu stricto sensu, docházíme k závěru, že pronajímatel může uplatnit své zadržovací
právo vůči všem věcem, tedy i věcem, jež nejsou
ve vlastnictví nájemce, nacházejícím se v prostorách sloužících k podnikání3. V případě nájmu
prostor sloužících k podnikání je tato vágnost
vymezení movitých věcí poměrně zásadní, jelikož v praxi je běžné, že nájemce má v prostorách
umístěny movité věci např. na základě smlouvy
o leasingu a není skutečným vlastníkem věci. Proto je nasnadě se přiklánět spíše k výkladu, že pronajímatel může zadržet věci nacházející se v/na
prostorách nájmu, jež jsou ve vlastnictví nájemce. Otázkou avšak zůstává - jak může pronajímatel zjistit, které věci jsou ve vlastnictví nájemce.
Pokud chce pronajímatel uplatnit zadržovací právo k věcem nacházejícím se v/na
prostorách nájmu, musí postupovat podle
Pokračování na str. 5
1
Standardní variantou řešení nastíněné situace je podání negatorní žaloby. Následně
může pronajímatel na základě pravomocného
a vykonatelného rozhodnutí soudu přistoupit
k vyklizení prostor nájmu postupem dle ustanovení § 340 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“).
2
3
Přestože NObčZ zákonné zástavní právo pronajímatele zrušil, zástavní právo, jež vzniklo
na věcech nájemce před 1. 1. 2014, zůstává
zachováno i po pozbytí účinnosti ObčZ a jeho
zánik se dle ustanovení § 3073 posuzuje podle ObčZ, tj. podle ustanovení § 672 ObčZ.
Zadržovací právo pronajímatele je ius specialis ve vztahu k obecné úpravě zadržovacího
práva dle ustanovení §§ 1395 až 1399 NObčZ,
které se užije subsidiárně.
Uvedený závěr je zjevný z KABELKOVÁ, E., DEJLOVÁ, H. Nájem a pacht v novém občanském
zákoníku, 1. vydání, Praha: C. H. Beck Nakladatelství, 2013, s. 111 – 114 s odkazem na důvodovou zprávu k ustanovení § 1011 NObčZ.
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Legislativa
K postupu pronajímatele při vyklizení
prostor sloužících k podnikání
Pokračování ze str. 4
ustanovení § 1397 odst. 1 NObčZ, tj. vyrozumět nájemce o uplatnění zadržovacího práva
a sdělit mu důvod zadržení. Pokud byla nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, musí
mít písemnou formu i vyrozumění o uplatnění
zadržovacího práva. Ve vyrozumění o uplatnění zadržovacího práva může být také obsažena
výzva k odstranění (věcí) z prostor nájmu, jež
nejsou ve vlastnictví nájemce, čímž by mohlo být zamezeno případným sporům ohledně
vlastnictví zadržených věcí.
Pronajímatel je povinen o zadržené věci pečovat jako řádný hospodář. Nadto, vzniknou-li pronajímateli v souvislosti s péčí o zadržené věci náklady, má vůči nájemci nárok na jejich náhradu.
„Svévolné“ vyklizení nebytových
prostor pronajímatelem
Jak je již naznačeno výše, soudy kategoricky
nepřipouštějí „svévolné“ vyklizení předmětu
nájmu. Nahlížíme-li na „svévolné“ vyklizení
optikou uplatnění zadržovacího práva k věcem
nacházejícím se v/na prostorách nájmu, dá se
hovořit spíše o vyklizení vlastními silami. Pronajímatel vlastními silami v rámci výkonu zadržovacího práva (po předchozím vyrozumění
nájemce) zadržené věci s péčí řádného hospodáře pouze přemístí na jiné místo. V tomto případě se nejedná o svévolné vyklizení bez práv-
ního titulu, ale pouze o výkon zadržovacího
práva - vyklizení vlastními silami. Pronajímatel
má samozřejmě povinnost vyklizené věci s péčí
řádného hospodáře uložit (uschovat).
Jako podpůrný argument lze odkázat na závěry Nejvyššího soudu ve věci sp. zn. 28 Cdo
2940/2005, ze dne 18. října 2006, jež za současné
legislativní úpravy a v souvislosti s institutem zadržovacího práva mohlo být aplikovatelné. Relevantní právní věty z předmětného usnesení znějí:
„Pronajímatelé v posuzovaném případě nejednali protiprávně, pokud nájemce po skončení nájemního vztahu k nebytovým prostorám
tyto řádně prostory nevyklidil a pronajímatelé
proto přistoupili k vyklizení nebytových prostor
vlastními silami. Jejich postup při jejich vyklizení - nesoucí sice svémocné prvky, ale notářským
zápisem zachycený a provázený uložením vyklizovaných věcí movitých - nelze označit ani za
zásadně protiprávní ani za provedený v rozporu
s dobrými mravy ve smyslu § 3 odst. 1 ObčZ.
Za vzniklého stavu si pronajímatelé počínali zcela přiměřeně jako vlastníci, chránění jak
ustanovením § 126 odst. 1 ObčZ, tak i článkem
11 Listiny základních práv a svobod; obojí zákonná garance zakotvuje právo vlastnit majetek v celém jeho rozsahu, včetně oprávnění jej
pokojně a nepřetržitě užívat.“
Ve smyslu uvedeného usnesení lze „legálnost“ vyklizení prostor nájmu vlastními silami
posílit zachycením samotného činu ve veřej-
noprávní listině – notářském zápise. Notářský
zápis o průběhu vyklizení vlastními silami dodá
popsanému jednání určitý punc „legálnosti“
a souladu s dobrými mravy. Nadto v případném soudním řízení ulehčí notářský zápis důkazní pozici pronajímatele.
Modelový příklad
Ve světle výše uvedeného lze závěr popsat
na modelové situaci. Nájemce po dobu delší tří
měsíců neplatí nájemné. Pronajímatel nájemci
písemně oznámí, že uplatňuje zadržovací právo k věcem nacházejícím se v/ na prostorách
nájmu. Následně pronajímatel vypoví nájemní
smlouvu bez výpovědní lhůty dle ustanovení § 2232 NObčZ. Nájemce na uvedené kroky
pronajímatele nijak nereaguje – nájemné nehradí a prostory nevyklidí. Pronajímatel tedy
může přikročit k vyklizení prostor nájmu vlastními silami za účasti notáře, jež průběh vyklizení, soupis vyklízených věcí a stav vyklízených
věcí zachytí v notářském zápise.
Mgr. Nikola Horká,
advokátní koncipientka
KŠD LEGAL advokátní kancelář s.r.o.
www.ksd.cz
Příspěvek byl původně uveřejněn na
www.epravo.cz.
Systém
spolupráce
a vzájemného sdílení
zakázek mezi realitními
kancelářemi – členy ARK ČR
Výhody pro realitní kanceláře zapojené
do systému a pro jejich klienty
■■ usnadňuje spolupráci mezi realitními
kancelářemi
■■ urychluje nalezení kupujících o nabízené
nemovitosti
■■ prodávajícím se zkracuje doba prodeje
■■ výhodné zejména pro exkluzivní (výhradní)
zakázky
■■ MLS – Multiple Listing Service – v řadě zemí
fungující a osvědčený systém
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
5
Výstava
Veletrhy o bydlení na výstavišti
v Praze Letňanech
Úspěchem skončil soubor veletrhů o bydlení, který v prvních jarních dnech (17. 20.3.2016) hostil areál PVA EXPO PRAHA. Celkem 557 vystavovatelů představilo trendy
a novinky z oblasti bydlení a všeho, co s ním
souvisí. Areálem za 4 dny prošlo více téměř
29 tisíc návštěvníků.
ARK ČR jako již tradičně - v rámci výstavy Bydlení nové projekty - měla výstavní
stánek, kde návštěvníkům veletrhu zástupci našeho profesního sdružení poskytovali konzultace zejména z oblasti realitních
transakcí.
- red -
Profesní vzdělávání
Výkon správy
nemovitostí
Kurz je určen všem zájemcům, kteří se zabývají nebo se chtějí
věnovat správě nemovitostí.
Termín: 22. – 24. 6. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: PRAHA, sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Realitním makléřem
od A do Z
Máte „obchodního ducha“ a ochotu učit se novým věcem? Pak
je tento rekvalifikační kurz určen právě vám. Staňte se realitním
makléřem. Pokud již v realitní branži pracujete, zvýšíte si tímto
kurzem vaši kvalifikaci, budete ve své činnosti úspěšnější.
Termín: od 21. 9. do 3. 11. 2016 (6 dvoudenních soustředění)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Z regionů
Nepotřebný majetek lázní Karlova Studánka se zřejmě bude prodávat
Karlova Studánka (Bruntálsko) 15. března (ČTK) - Majetek, který státní Horské lázně Karlova Studánka na Bruntálsku nepotřebují využívat
k lázeňské péči, se zřejmě bude prodávat. Jde zejména o louky v katastru obce Malá Morávka. Cestu k prodeji majetku otevírá rozhodnutí vlády o vyjmutí lázní z privatizace. Nepotřebný majetek zůstává ponechán
v privatizaci a zřejmě by jej prodávalo ministerstvo financí. Prodej ale
komplikuje restituční spor. ČTK to řekl ředitel lázní Radomír Maráček.
Starostka Karlovy Studánky Radka Chudová řekla, že o jeden z objektů
má zájem obec.
„Čekáme na vyjádření ministerstva financí, s jakým majetkem můžeme nakládat, s jakým majetkem nemůžeme nakládat. Nicméně ten
majetek stejně je zatížen restitučním nárokem,“ řekl Maráček. Lázně si
nárokuje Německý řád, kterému před druhou světovou válkou patřily.
Pokud by nepotřebný majetek lázní stát prodával, výnos by šel do
státního rozpočtu. „Jsou to z větší části louky v katastru Malé Morávky
a pak jsou to objekty, ve kterých jsou cizí nájemníci, objekty, které my
nepotřebujeme využívat, tedy to, co nepotřebujeme k lázeňské péči. Je
tam i stavební parcela,“ řekl ředitel lázní.
Starostka Chudová řekla, že by byla ráda, kdyby bylo možné některý lázeňský majetek přednostně nabídnout obci. „Je tu zrovna jeden
objekt, za který bychom byli rádi, protože obec musí zajistit občanům
bytový fond a ten my v současné době nemáme,“ řekla starostka. Ve
zmíněném objektu podle ní byty dříve byly. „Obec by z toho mohla udělat bydlení, nechci říci sociální, ale třeba pro rodiny s malými dětmi,“
6
řekla Chudová.
Ředitel lázní řekl, že obec zřejmě bude muset svůj zájem řešit prostřednictvím ministerstva financí. „Rozhodně ale nechceme, aby tam
byly sociální byty. Chceme tady lázně a k lázním sociální byty nepatří,“
uvedl Maráček.
Ve státních Horských lázních Karlova Studánka se léčí především nemoci dýchacího a oběhového ústrojí. Do privatizace byly zařazeny v roce
1991. Pozastavena byla, když na lázně uplatnil restituční nárok Německý
řád. Jeho žalobou se bude zabývat soud.
Mediální zástupce řádu Mikoláš Černý řekl, že pokud by řád lázně
zpět do svého majetku získal, pro veřejnost by se nejspíš nic nezměnilo.
Jakým způsobem by lázně konkrétně byly provozovány, ale ještě neví.
„V prvé řadě se řeší, jak se k tomu majetku napřed dostat, a pak by se
řešilo, jak dál,“ řekl Černý. Určitě by to ale podle něj nebylo něco radikálního, co by poškodilo veřejnost.
Řád usiluje o nemovitosti a pozemky o celkové rozloze 19.074 hektarů. Jde hlavně o lesy a polnosti, ale například také o hrady Bouzov
na Olomoucku a Sovinec na Bruntálsku nebo zámek v Bruntále. V Karlově Studánce si mimo lázně dělá řád nároky i na budovy, v nichž jsou
úřad, škola či školka. V případě získání majetku by se podle Černého
řád s těmi, kdo jej dosud využívají, určitě snažil domluvit a postupovat
humánně. „Řád se věnuje výuce, školám a péči o staré lidi, v tom by dál
pokračoval,“ uvedl mediální zástupce Německého řádu.
vpl hj
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Monitoring
iDnes: CPI nabídla drahám za všechna
nádraží čtyři miliardy Kč
Praha 23. března (ČTK) - Realitní skupina
CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka nabídla Českým drahám, že od nich odkoupí
všechny nádražní budovy za čtyři miliardy korun. Částka je o 800 milionů korun vyšší než
suma, za kterou má budovy od ČD získat Správa železniční dopravní cesty (SŽDC). Napsal to
zpravodajský server iDnes.cz, kterému informaci o nabídce potvrdil předseda dozorčí rady
ČD Milan Feranec. Podle ministerstva dopravy
ale není smyslem převodu nádraží vytvořit byznys pro soukromou firmu.
„Převod nádražních budov a souvisejícího
zázemí z ČD na stát, tedy na SŽDC, schválila
vláda a jako vlastník ČD tím jasně dala najevo
jakým směrem se má postupovat,“ řekl ČTK
mluvčí ministerstva Tomáš Neřold. Smyslem
celé transakce je možnost čerpat na obnovu
zanedbaných nádražních budov větší podíl evropských peněz, než kolik mohou dostat České
dráhy. Zároveň platí, že nádraží patří mezi strategickou dopravní bezpečnostní infrastruktu-
ru, nad kterou má mít stát kontrolu.
„Je otázkou, zda se to dá nazvat nabídkou.
Každopádně dopis od pana Vítka přišel a budeme se jím zabývat,“ řekl serveru Feranec.
Převod nádraží z Českých drah na správu železnic schválila vláda loni a následně ji schválil
řídicí výbor Českých drah. Zatím ale není jasné,
jak se k transakci zhruba 1500 nádražních budov za 3,24 miliardy korun postaví vedení drah
V ČR loni stavaři dokončili nejvíce
průmyslových prostor od krize
Praha 14. března (ČTK) - Stavební firmy
loni v Česku dokončily 565.700 metrů čtverečních nových průmyslových a skladových
nemovitostí, meziročně zhruba o 60 procent
více. Jde o nejvyšší objem nových ploch od
období krize. Vyplývá to ze studie společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) Czech Republic. Celkem bylo v ČR na konci loňského roku
5,69 milionu metrů čtverečních moderních
průmyslových a skladových ploch k pronájmu.
„Stojí za povšimnutí, že jen v Praze je nyní
dvojnásobně více moderních skladových
a průmyslových nemovitostí nejvyšší třídy,
než jich bylo před deseti lety v celé České republice,“ uvádí studie. Na Prahu připadá asi
40 procent (2,26 milionu metrů čtvrtečních),
na druhé místo se na konci roku 2015 dostal
Plzeňský kraj (15,5 pct), třetí je jižní Morava
(15 procent).
Největším
projektem
dokončeným
v loňském roce je budova Amazonu v průmyslovém parku Prague Airport Park I s rozlohou
133.000 metrů čtvrtečních. Hala DHL v CTPark
Bor na Plzeňsku má jako druhá v pořadí zhruba
poloviční rozlohu.
Ceny bytů vzrostly o devět pct, prodávají se rychleji
Praha 16. března (ČTK) - Ceny bytů v Česku od jara do konce loňského roku vzrostly
průměrně o devět procent na 1,6 milionu korun. Prodej bytů se během sledovaného období zrychlil o 48 dní. Vyplývá to z průzkumu
serveru Sreality.cz, jehož výsledky zveřejnil na
dnešním setkání s novináři. Na serveru je více
než 100.000 nemovitostí k prodeji a pronájmu,
z toho zhruba 30 procent tvoří byty.
„V růstu cen registrujeme poměrně velké
regionální rozdíly. Zatímco Karlovarském, Jihomoravském a Libereckém kraji vzrostly ceny
o 15 procent, v Praze jen pět procent,“ uvedl
manažer Sreality.cz Michal Zadák.
Nejlépe se podle něj daří malým, maximálně dvoupokojovým bytům. Jejich obvyklá
prodejní cena vzrostla o sedm až 12 procent.
Větší byty o rozloze 60 až 80 metrů čtvrtečních
podle něj zdražily o osm procent.
Průměrné měsíční nájemné ve sledovaném období kleslo o čtyři procenta na
9000 korun. Byty v cihlových domech se pronajímají dvakrát častěji než v panelových, nájemné je v cihlových vyšší o čtvrtinu. „Z toho
plyne jednoznačný závěr. Pokud investovat do
bytu za účelem dalšího pronájmu, jedničkou
je panelák. Stojí polovinu, ale nájemné bude
ve výši 75 procent cihlového bytu,“ doplnil
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
a dozorčí rada. Dráhy totiž mají několik protichůdných posudků ohledně toho, zda je pro ně
převod výhodný. Původně totiž společnost za
transakci očekávala zhruba dvojnásobný obnos.
SŽDC plánuje do nádražních budov nastěhovat státní úředníky. Program na oživení
mnohdy prázdných a chátrajících budov má jít
ruku v ruce s jejich opravami. Správa už o možném využití nádraží ze strany státních institucí
vyjednává s Úřadem pro zastupování státu ve
věcech majetkových.
gcm cfr mal
Během 4. čtvrtletí bylo na trh uvedeno 17 nových projektů o rozloze
153.000 metrů čtverečních. Téměř polovina připadala na Plzeňský kraj.
Podíl neobsazených průmyslových a skladových ploch se na konci loňského roku snížil
meziročně o 3,2 procentního bodu na 5,1 procenta, což je nejnižší hodnota od předkrizového období. „Poptávka v současnosti dramaticky převyšuje nabídku. Pokud bude tato
situace pokračovat, budeme svědky dalšího
snižování neobsazenosti. Největší podíl poptávek, více než jedna pětina, přišel od společností v automobilovém průmyslu,“ uvedl
vedoucí industriálního oddělení JLL Harry
Bannatyne.
ciz mha
Zadák.
Podle ředitele odboru nemovitostí Hypoteční banky Petra Němečka zatím nehrozí, že
by se v Česku objevila realitní bublina. „V porovnání s koncem roku 2008, kdy začala krize,
byly loni nové byty o 3,6 procenta levnější,
starší byty dokonce o 11,2 procenta. Ceny rodinných domů jsou prakticky na stejné úrovni.
Pouze pozemky zdražily o 10,3 procenta,“ uvedl.
Podle údajů Českého statistického úřadu
se počet bytů, které stavbaři začali loni stavět,
meziročně zvýšil o 8,3 procenta na 26.378. Přibylo i dokončených bytů, a to o 4,8 procenta
na 25.094.
ciz jw
7
Monitoring
Výbor podpořil, aby daň z nabytí
nemovitosti platil kupující
Praha 30. března (ČTK) - Daň z nabytí nemovitých věcí bude zřejmě platit jen kupující.
Dnes to doporučil schválit sněmovní rozpočtový výbor v novele příslušného zákonného
opatření Senátu. Vláda si od této změny slibuje
větší jednoznačnost zákona i lepší výběr daně.
Současný zákon dává možnost oběma stranám
transakce, aby se dohodly, která z nich daň zaplatí; zpravidla ji platí prodávající a kupující je
v pozici ručitele.
Projednávaná předloha institut ručení za
daň ruší, informovala poslance náměstkyně
ministra financí Alena Schillerová. Podle ní šlo
o komplikovaný institut. Poslancům dnes také
řekla, že ministerstvo navrhovanou změnu
konzultovalo i s bankami a má od nich informace, že by kvůli změně v osobě poplatníka
neměly nastat problémy při poskytování hypoték.
Daň z nabytí platí nabyvatel nemovitosti již
podle současné právní úpravy, a to ve stanovených případech, jako jsou třeba dražby nebo
vydržení. Aby daň platil pouze kupující, navrhovala už bývalá vláda Petra Nečase (ODS).
V říjnu 2013 ovšem Senát schválil zákonné
opatření, které umožnilo současný stav.
Výbor odmítl návrh Vladislava Vilímce
(ODS), který navrhoval snížit sazbu daně z nabytí ze současných čtyř procent na tři nebo dvě
procenta. Ministerstvo financí argumentovalo
výpadkem příjmů státního rozpočtu. Předseda
klubu ODS Zbyněk Stanjura ale prohlásil, že jde
o zanedbatelné procento v rámci všech daňových příjmů a normálně hospodařící vláda by
si s tím poradila.
Novela také bez dalších podmínek osvobozuje kraje, obce a jejich svazky od placení daně
z nabytí. Výbor doporučil, aby v takovém případě samosprávy nemusely ani podávat daňové přiznání. Podle Věry Kovářové (TOP 09 a Sta-
rostové) by to obci o 2000 obyvatelích mohlo
ušetřit ročně desítky hodin práce. Náměstkyně
Schillerová s tímto návrhem souhlasila.
Předloha má také zjednodušit určení základu daně v případě směny nemovitých věcí.
Další změna se týká osvobození prvního úplatného nabytí nových staveb a jednotek. Nově se
toto osvobození bude vztahovat pouze na stavby a jednotky dokončené nebo užívané, nikoliv
na rozestavěné.
Novela rovněž mění koncepci zdanění nabytí inženýrských sítí a od daně osvobozuje nabytí nemovitých věcí územními samosprávnými celky ve veřejném zájmu. Zdaňovat se mají
pouze ty budovy podle katastrálního zákona,
které jsou součástí inženýrských sítí.
Změna zákonného opatření měla platit od
1. dubna letošního roku, což už se ale nestihne.
Výbor proto doporučil, aby začala platit prvním dnem třetího měsíce po vyhlášení novely
ve sbírce. Vláda odhaduje, že v letošním roce
vybere stát na dani z nabytí asi deset miliard
korun.
nlm mha
Profesní vzdělávání
Obchod
s nemovitostmi - Brno
Máte „obchodního ducha“ a ochotu učit se novým věcem? Pak je tento
rekvalifikační kurz určen právě vám. Staňte se realitním makléřem. Pokud již
v realitní branži pracujete, zvýšíte si tímto kurzem vaši kvalifikaci, budete ve
své činnosti úspěšnější.
Termín konání: 11. - 13. 5. 2016 (1. část)
18. - 20. 5.2016 (2. část)
31.5. - 3. 6.2016 (3. část)
Místo konání: BRNO
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Katastr
nemovitostí pro
realitní praxi
Termín: 3. 5. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Seminář vede: Mgr. Lenka Vrzalová, Český úřad
zeměměřický a katastrální
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
English & Communication Skills for Real Estate
Intenzívní a interaktivní kurz zaměřený na specializovanou terminologii při obchodování s nemovitostmi a na komunikační dovednosti při
jednání s anglicky hovořícími klienty.
Termín: 27. - 28. 6. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Kurz vede: Paní Colleen Kelly, majitelka společnosti Kelly & Associates, více než 10 let pořádá odborné kurzy angličtiny zejména pro firemní
klientelu v ČR.
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Přihlášky a informace pro všechny kurzy:
tel: 272 762 953, 272 771 412, mob: 608 446 656, E-mail: [email protected], www.arkcr.cz
8
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Monitoring
Realitní transakce v ČR loni vzrostly
o třetinu na 70,4 mld. Kč
Praha 11. března (ČTK) - Objem realitních
transakcí v Česku loni meziročně vzrostl o třetinu na 2,6 miliardy eur (cca 70 miliard Kč). Letos by měl opět překonat hranici dvou miliard
eur, vyplývá z průzkumu poradenské společnosti Colliers International. V posledním loňském čtvrtletí měli investoři zájem především
o kancelářské prostory. Podíl volných kanceláří
v Praze by tak měl letos podle odhadu Colliers
klesnout z 14,6 procenta na 12 procent.
„Loňský rok byl z hlediska poptávky po kancelářích jedním z nejsilnějších. Díky rostoucí
české ekonomice očekáváme, že poptávka po
kancelářských prostorech bude letos pokračovat s podobnou intenzitou,“ uvedl vedoucí
výzkumu Colliers International ČR Ondřej Vlk.
Ve 4. čtvrtletí objem transakcí v sektoru
kanceláří dosáhl zhruba 4,6 miliardy korun
a tvořil 64 procent všech obchodů. Drtivá
většina se týkala Prahy. Největší transakcí byl
prodej budovy Corso Court v Karlíně, kterou od
Skansky koupila společnost Invesco za 55 milionů eur (1,49 miliardy Kč). Zároveň šlo o největší kancelářskou transakci roku.
Celkem loni v Praze přibylo 190.624 metrů čtvrtečních kancelářských prostor třídy A.
Za takové kanceláře jsou označovány ty, které
byly postaveny nebo zrekonstruovány v nedávné době a nacházejí se v předních lokalitách
velkých měst. V posledním čtvrtletí byla do-
Poptávka po bytech letos převýší nabídku
Praha 22. března (ČTK) - Zvýšenou poptávku
po bytech letos developeři nezvládnou uspokojit, přestože postaví více bytů. V Praze nabídka bytů vzroste v průměru o 3,5 procenta,
poptávka o 5,6 procenta. Vyplývá to ze čtvrtletní studie developerských společností, kterou zpracovaly firmy CEEC Research a KPMG
Česká republika.
„Klienti budou motivováni k nákupu nemovitostí na bydlení nebo investici především
velmi nízkými sazbami hypoték a jen pozvolna
se zvyšujícími tržními cenami. Nestabilní právní prostředí však zpomaluje přípravu nabídky.
Faktem je, že příprava staveb trvá v Praze dvakrát delší dobu, než ve Varšavě,“ uvedl výkonný
ředitel společnosti JRD Martin Svoboda.
V loňském roce podle údajů Českého stati-
stického úřadu zahájily firmy stavbu 6848 bytů
v bytových domech, na Prahu jich připadalo
3949. Podle odhadů jich však ve stejném období developeři v hlavním městě prodali 6500 až
7000. „Není náhodou, že počet dostupných
bytů, které jsou na pražském trhu, meziročně
klesl o 14 procent. Velký podíl na tom má i prodlužování schvalování nových projektů ze strany úřadů,“ sdělil ředitel Trigemy Marcel Soural.
Podle majitele Central Group Dušana Kunovského může vést převis poptávky nad nabídkou
k růstu cen nových bytů.
„Letos by se měly zvýšit o pět až osm procent,“ uvedl pro ČTK. Průměrná cena prodaných bytů podle studie společnosti Trigema
loni přitom meziročně vzrostla o 6,6 procenta
na 59.885 korun za metr čtvereční.
končena budova Enterprise Office Center na
Pankráci s 32.185 metry čtverečními kanceláří.
Celková rozloha kancelářských prostor v Praze
na konci loňského roku dosahovala 3,22 milionu metrů čtverečních.
Podíl volných kanceláří v Praze ke konci
roku 2015 mezičtvrtletně klesl o 1,8 procentního bodu na 14,6 procenta. „Pokud bude poptávka podobná jako loni, míra neobsazenosti
by mohla letos klesnout pod 12 procent,“ dodal Vlk. Podle statistik poradenské společnosti
Prochazka & Partners je největší zájem o kanceláře v Praze 1. Podíl volných kanceláří v této
části meziročně klesl z 20 na 15 procent.“Zájem o Prahu 1 mají zejména právnické a poradenské společnosti, ale i větší investiční skupiny,“ doplnil specialista na kancelářský segment
společnosti Radek Procházka.
ciz jw
V ostatních městech České republiky by neměl být rozdíl mezi nabídkou a poptávkou tak
výrazný. Nabídka by podle developerů měla
vzrůst o 2,4 procenta, poptávka o 2,9 procenta.
„Ve vývoji nabídky je Brno specifickou oblastí,
kterou trápí zejména nedostatky v územním
plánu. Volných zastavitelných parcel zejména
v dostupnosti centra města ubývá a zastaralý
územní plán s novými plochami nepočítá,“ doplnil marketingový specialista společnosti Trikaya František Šudřich.
Polovina ředitelů developerských firem letos počítá s rostoucími maržemi, druhá polovina očekává stagnaci. Pro příští rok očekává
další zvýšení marží necelá třetina z nich. Celkově CEEC Research ve spolupráci s KPMG ČR
oslovily zhruba 40 největších tuzemských developerů.
ciz mha
Průzkum: Správný údaj
o energetické náročnosti
má 14 pct. inzerátů
Praha 8. března (ČTK) - Pouze 14 procent
inzerátů na pronájem bytu nebo kanceláře
obsahuje správný údaj o energetické náročnosti nabízené nemovitosti. Ve 27 procentech
inzerátů tyto informace chybějí úplně. Vyplývá to z průzkumu Asociace výrobců minerální
izolace (AVMI), jehož výsledky dnes zveřejnila.
V 59 procentech případů realitní kanceláře
uvádějí třídu G, která je označována za mimořádně nehospodárnou.
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
9
Informace
Účetní závěrka SVJ povinně
do veřejného rejstříku
Rejstřík společenství vlastníků jednotek (SVJ) je součástí veřejného rejstříku. Od
1. 1. 2016 má každé společenství vlastníků jednotek povinnost zveřejňovat účetní závěrku.
Lhůta ke zveřejnění účetní závěrky činí
30 dnů ode dne jejího schválení shromážděním, nejpozději však do 12 měsíců od rozvahového dne zveřejňované účetní závěrky, a to
bez ohledu na to, zda byly tyto účetní zázna-
my uvedeným způsobem schváleny. Uvedená lhůta se použije na účetní období od roku
2016 a dále. Účetní závěrku za účetní období,
které započalo v roce 2014, jsou SVJ povinna
zveřejnit ve sbírce listin do 31.3.2016. Za účetní období, které započalo v roce 2015 je pak
zveřejňovací povinnost stanovena nejpozději
do 30.11.2017.
red -
Ze sbírky zákonů
■■ SDĚLENÍ č. 96/2016 Ministerstva financí ze dne 16. prosince 2015 o vydání výměru MF
č. 01/2016, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami
■■ Zákon č. 88/2016 Sb. ze dne 2. března 2016, kterým se mění zákon č. 309/2006 Sb., kterým
se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích
a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci), ve znění
pozdějších předpisů, zákon č. 251/2005 Sb., o inspekci práce, ve znění pozdějších předpisů, zákon
č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů,
a zákon č. 435/2004 Sb., o zaměstnanosti, ve znění pozdějších předpisů
Účinnost od: 1. května 2016 s výjimkou
■■ VYHLÁŠKA č. 84/2016 Sb. ze dne 15. března 2016, kterou se mění vyhláška č. 294/2015 Sb.,
kterou se provádějí pravidla provozu na pozemních komunikacích.
■■ NAŘÍZENÍ VLÁDY č. 78/2016 Sb. ze dne 24. února 2016, kterým se mění nařízení vlády
č. 284/2011 Sb., o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje
bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky, ve znění
nařízení vlády č. 268/2012 Sb., a ruší některá nařízení vlády
■■ VYHLÁŠKA č. 75/2016 Sb. ze dne 9. března 2016, kterou se mění vyhláška Ministerstva
dopravy a spojů č. 31/2001 Sb., o řidičských průkazech a o registru řidičů, ve znění pozdějších
předpisů
10
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
4/2016
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Strašnická 3165/1b, 102 00 Praha 10,
tel: 272 762 953, mob: 608 446 656,
www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Z regionů
Místní developer připravuje v Rokycanech 80 parcel pro domky
Rokycany 29. března (ČTK) - Přes 80 pozemků pro rodinné domy
začne letos připravovat na okraji Rokycan soukromý developer,
místní stavební firma Šabata. V lokalitě Pod Čilinou ve směru na
Plzeň může vzniknout v několika etapách až 500 menších parcel.
ČTK to řekl starosta 14tisícového města Václav Kočí (Pro naše Rokycany).
„Teď projednáváme parametry technické infrastruktury. Pokud se
shodne (investor) s naším odborem rozvoje, tak může letos začít,“ uvedl starosta. Rokycany mají hotový projekt na infrastrukturu první etapy,
v němž je i rozdělení parcel. Investor ho může využít a začít hned budovat komunikaci, vodu, kanalizaci, plyn a další, řekl.
Radnice už má od předloňska schválenou bytovou zónu s 500 parcelami. Téměř 40hektarová plocha, jejíž část vlastní i město, bude rozdělena na několik etap, každou by mohl stavět jiný developer. První z nich
loni dořešil majetkové vypořádání pozemků.
Ještě v roce 2013 město plánovalo, že první ze tří etap pozemků vykoupí samo a začne s jejich přípravou. Chtělo vybudovat všechny sítě
včetně silnic, a poté by prodávalo 150 pozemků. Nakonec ale zřejmě
celou plochu přenechá soukromým stavitelům.
V Rokycanech je zájem hlavně o malé domky. Ve městě 15 kilometrů od Plzně je dostatek pracovních příležitostí. Působí tam pět velkých
firem, z toho tři vyrábějí autodíly. V okrese je podíl nezaměstnaných
3,6 procenta, v celém Česku je to 6,3 procenta.
„Samozřejmě zájem o nové obyvatele máme,“ řekl Kočí. Městu se už
několik let nedaří prodat poslední dvě z 11 parcel na Oseckém vrchu,
které jsou ale ve složitém svahovém terénu; cena je 1490 Kč/m2. V té
lokalitě už nebudeme pokračovat, dodal Kočí.
Václav Prokš jpt
Polička bude po mnoha letech opět stavět městské byty
Polička (Svitavsko) 18. března (ČTK) - Polička na Svitavsku bude po
mnoha letech stavět městské byty. V lokalitě Bezručova na jižním okraji
města chce vybudovat dva dvojdomy se 48 byty. Chce tak zabránit odlivu mladých lidí a vytvořit podmínky pro zvýšení počtu obyvatel, řekl ČTK
starosta Jaroslav Martinů.
„Chceme, aby lidé ve městě zůstávali. Propadla se nám porodnost
během pěti let o 20 procent a hodně mladých po vysokých školách odchází a zůstává v Praze. Ubylo nám za necelých deset let asi 600 obyvatel,“ uvedl Martinů.
Projekt počítá se 12 byty velikosti 1+kk, 30 byty 2+kk a šesti byty
3+kk. Budovy budou energeticky pasivní, vytápět je budou tepelná čer-
padla.
Část bytů zřejmě město prodá, část by mělo být nájemních. Radnice
by si na výstavbu vzala pravděpodobně hypoteční úvěr, který by potom
lidé mohli za výhodných podmínek splácet.
„Nechceme na tom vydělávat. Jde nám hlavně o to, abychom lidem
nabídli rozumnou možnost bydlení,“ řekl starosta.
Podle něj je po bytech v Poličce značná poptávka. Již dnes
město eviduje asi 100 zájemců. Radnice a architekti celý projekt představí veřejnosti 13. dubna. Stavět by se mělo začít na
podzim.
dos kš
Ostrov chce v okolí bývalé vlečky vybudovat bydlení
Ostrov (Karlovarsko) 15. března (ČTK) - Město Ostrov na Karlovarsku v anketě zjišťuje, jakou podobu by podle obyvatel mělo v budoucnu mít okolí bývalé železniční tratě Ostrov - Jáchymov a Jáchymovské
ulice. Na nevyužité zelené ploše, kolem níž nyní místo vlečky vede cyklostezka, by mohly vzniknout domy pro bydlení. Stavebně by mohly
propojit staré a nové město, řekl dnes novinářům starosta Ostrova Pavel Čekan (ČSSD).
„Dlouhodobě jde o to, že staré město má nějakou výšku svých budov
a nové město bylo odděleno takzvanou čínskou zdí, jak tomu místní říkají. Moje představa je taková, že město se bude rozvíjet. Napovídá tomu
i rozvoj na průmyslové zóně, takže by tam mohla být nabídka bytů pro
lidi, kteří se chtějí přestěhovat do Ostrova,“ uvedl Čekan.
Staré a nové město v minulosti dělila Jáchymovská ulice a později
právě železniční trať. Ta už je odstraněna a místo ní prochází městem
cyklostezka. Výškový rozdíl mezi zástavbou starého města a panelovými
domy je ale stále výrazný. Nová výstavba v okolí vlečky by tak mohla
vytvořit jakýsi plynulý přechod.
Vystavění bytových domů v okolí vlečky už Ostrov v minulosti jednou plánoval. Projekt svěřil developerské společnosti Oxes, která od něj
nakonec odstoupila a pronajaté pozemky městu vrátila. „V původním
projektu byl nejzajímavější činžovní dům do tvaru písmene U. Ani nyní
bychom se nebránili nějakým zajímavým návrhům. Možná bychom vyhlásili i architektonickou soutěž,“ doplnil starosta.
Poptávku po bydlení Ostrov v příštích letech očekává právě v souvislosti s rozvojem průmyslové zóny. Tam nedávno dokončila své rozšíření
firma KE Elektrik, výrobní závod aktuálně dokončuje firma Witte. Pro
město to bude znamenat stovky nových pracovních míst.
Štěpánka Bartoňová kš
V Radotíně začala stavba více než 200 bytů a nového náměstí
Praha 9. března (ČTK) - V Radotíně dnes začala stavba více než
200 bytů, obchodního centra a nového centra městské části. První etapa se 76 byty by měla být hotová příští rok, informovala ČTK firma Vces,
která domy postaví.
Vzniknou na téměř třech hektarech brownfieldu poblíž vlakového
nádraží. Projekt počítá ve třech etapách s výstavbou bytových a řadových domů, komerčních prostor a nového náměstí a přilehlé ulice.
realitní magazín ark čr ■ 4/2016
Zastupitelé prodej pozemků pro projekt schválili loni v říjnu. Projekt
Rezidence Centrum Radotín se připravoval 15 let, stavební povolení pro
první etapu získala společnost Vces Property Development loni v srpnu.
Ještě loni začalo bourání nepotřebných budov, které na pozemcích stály. Přesnou podobu budoucí zástavby ovlivňují také například termíny
opravy železniční trati Praha - Beroun.
van mal
11
Značka kvality
Nebojte se spolupracovat
s realitní kanceláří!
Vybírejte mezi členy
Asociace realitních kanceláří
České republiky
na www.arkcr.cz
Asociace realitních kanceláří České republiky je největší profesní sdružení
odborníků působících na trhu s nemovitostmi v České republice.
Každý člen ARK ČR se zavazuje dodržovat Stanovy ARK ČR a Etický
kodex realitního makléře – člena ARK ČR, je povinně pojištěn na rizika
vyplývající z realitní činnosti. Povinně se vzdělává a jednou za 5 let musí
podstoupit ověření svých znalostí k obnovení certifikace.
Případnou nespokojenost se službami člena ARK ČR může každý klient
vyjádřit formou stížnosti, kterou řeší Dozorčí rada ARK ČR.