Znalecký posudek číslo 1946 - 32/2010 OCENĚNÍ

Znalecký posudek
číslo 1946 - 32/2010
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI
ODHAD OBVYKLÉ CENY
NEMOVITOST:
Adresa nemovitosti:
Stavba pro individuální rekreaci - zahrádkářská chata
kraj: Středočeský, obec: Kladno, 272 03
Katastrální údaje:
0203 okres Kladno, 532053 obec Kladno, 665061 k.ú. Kladno, LV 13434
VLASTNÍK:
Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č. 586228/1613
ÚČEL OCENĚNÍ:
Podklad pro exekuční řízení
OBJEDNATEL OCENĚNÍ:
Adresa objednatele:
IČ
DIČ
ZHOTOVITEL OCENĚNÍ:
Adresa zhotovitele:
IČ
43214983
telefon
544508311
12
Fax
544508312
e-mail
[email protected]
Ing. Ivan Rut
Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, 250 82
DIČ
CZ 5806031220
Datum místního šetření:
Počet stran:
Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor;
Objednávka č. 137Ex10280/09-43 ze dne 18.3.2010
Brno, Veveří 125, 616 45
telefon
608 735 580
12.4.2010
Počet příloh:
3
Fax
e-mail
[email protected]
Datum zpracování :
Počet vyhotovení:
466
3
15.4.2010
Vyhotovení číslo:
–2–
STAV POSUZOVANÉ
NEMOVITOSTI:
stavba dokončena v r.
Stavebně technický stav stavby
novostavba
Počet podlaží celkem:
Konstrukce:
Využití:
objekt
Poloha:
Přípojky:
příjezd
Dostupnost:
Negat vlivy:
2/0
změna stavby rekonstrukce
1981
z toho podzemní:
1
udržovaná
z toho nadzemní:
1
neudržovaná
Počet bytů:
1
zděné betonové montované kovové
dřevěné
jiné
bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný
centrum kraj obce  bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna
voda kanalizace plyn
elektro
telefon
MHD železnice autobus
dálnice/I. tř.
dál./I.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště
mimo obec
zpev.
silnice II./III. tř.
zápl. oblast jiné
Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obvyklou cenu - nemovitosti.
Rizika nemovitosti:
K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení
exekuce.
Věcná břemena nezjištěna ani objednatelem doložena.
Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel.
PRODEJNOST NEMOVITOSTI:
velmi dobrá
do 6 měsíců
průměrná
od 6 – 12 měs.
obtížná
nad 1 rok
SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
Současný stav
Porovnávací hodnota
Výnosová hodnota
Věcná hodnota / nákladová
Cena podle cen. předpisu č. Sb.
Obecná - obvyklá cena
– z toho hodnota pozemku
Budoucí stav
302 600
295 438
302 600
Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:
Stavba zahrádkářské chaty, samostatně stojící, 1 + 1, zděná konstrukce, 1 NP, podsklepení,
sklonitá střecha bez podkroví s půdou, podstandardně vybavený bez hygienického vybavení,
nepravidelná údržba. Stavba situovaná v zahrádkové kolonii Kladno - Lesík, na severním okraji
zastavěného území města, nedaleko výpadovky na Slaný. Pozemek rovinný, oplocený je jiného
vlastníka, přístupný z místní obslužné nezpevněné komunikace. Inž. sítě - pouze přípojka elektro.
Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty
nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena.
V územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných
domů.
V Úvalech dne 15.4.2010
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Ing. Ivan Rut
–3–
A. Nález
1. Znalecký úkol
Předmětem ocenění je nemovitost - stavba zahrádkářské chaty - na pozemku st.p.č. 6299/2, který
je jiného vlastníka (neoceňuje se), k.ú. Kladno, obec Kladno, okres Kladno - je vedena u KÚ pro
Středočeský kraj, KP Kladno na listu vlastnictví LV č. 13434.
Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty
- Věcná hodnota nemovitosti
- Srovnávací hodnota nemovitosti
2. Informace o nemovitosti
Nemovitost - zahrádkářská chata, je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s jedním
NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví, s půdou. Konstrukce zděná.
Podle dostupných podkladů byla chata postaven v roce 1981. Stáří stavby ke dni
ocenění je 29 roků.
Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba.
V objektu je obytný prostor 1 + 1 bez hygienického příslušenství a žádné
nebytové prostory.
Objekt se nachází na severním okraji zastavěného území města, ve zahrádkářské
kolonii „Lesík“, k.ú. Kladno, na terénně upraveném rovinném pozemku, přístup
ze nezpevněné komunikace od ulice V. Kratochvíla.
Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem
centra města.
Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána.
Pozemky st.p.č. 6299/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře... 28 m2.
Pozemek obdélníkového tvaru zastavěný zahr. chatou.
Pozemek je ve vlastnictví města Kladna - neoceňuje se !
Pozemek je rovinný, oplocený, terénně upravený, přístupný z místních
nezpevněné obslužné komunikace.
Objekt je napojen pouze na elektřinu. Kanalizace, plynovod v místě není.
Klidná lokalita zahrádkářské kolonie „Lesík“ - Kladno.
Obec -
Statutární město Kladno má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 69906 obyvatel.
Město se rozkládá cca 20 km na SZ od hlavního města Prahy ve zvlněné krajině
středních Čech.
V místě kompletní občanská a technická vybavenost a infrastruktura.
Doprava : MHD, veřejný autobus, železnice, okresní silnice.
Dostupnost Prahy cca 20 minut autem.
Nabídka pracovních možnost v místě.
Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavby s přímým negativním
vlivem na budovu v okolí nejsou.
Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit.
–4–
Územní plán Vyhlášku č. 28/2006 „ O závazné části územního plánu sídelního útvaru
města Kladna - změny č. III.-B“, schválilo zastupitelstvo města Kladna dne
13.6.2006. Hodnocená nemovitost je situována v území určeném k zastavění v
zóně č. 32 - zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102- nízkopodlažní bydlení
městského typu s parcelami nad 800 m2.
Ochranná pásma - v místě nebyla zjištěna.
Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného
větru, krupobití, sněhu, úderu blesku, pádu stromu.
Výhled do 10 let - V územním plánu výhled pro zástavbu nízkopodlažními objekty
městského typu s parcelami do 800 m2.
Objekt bude využíván pro individuální rekreaci a zahrádkářskou činnost,
výhledově výstavba rodinných domů k trvalému bydlení.
Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo.
Věcná břemena nezjištěna.
Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není
brán zřetel.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.4.2010 za přítomnosti znalce,
asistentky znalce a vlastníka nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování posudku
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Informace z katastru nemovitostí KP Kladno, k.ú. Kladno LV č.13434 ze dne 24.3.2010.
Kopie kat. mapy k.ú. Kladno, ze dne 24.3.2010.
Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, 616 45 Brno, soudního
exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 10280/09-43 ze dne 18.3.2010.
Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté
objednatelem.
Informace získané z realitního trhu a magistrátu města Kladna.
Kolaudace stavby zahr. chaty č.j. 328.2/Výst.2726/81/Chl. vydal odbor výstavby MNV v
Kladně dne 23.12.1981.
Stavební povolení na stavbu zahr. chaty v kolonii Kladno - Lesík, vydal odbor výstavby
MNV v Kladně dne 2.3.1979.
Fotodokumentace.
Literatura :
Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s..
Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno.
Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha.
5. Vlastnické a evidenční údaje
- vlastnictví stavby:
Jiná stavba - bez č.e./č.p. - (zahr. chata) na st.p.č. 6299/2
- v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 13434.
Vlastníkem je :
Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č.586228/1613
–5–
- vlastnictví pozemku:
St.p.č. 6299/2 - zast. plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře ........
28 m2
- v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 10001.
Vlastníkem je :
Statutární město Kladno, nám. starosty Pavla 44, 272 52 Kladno
6. Dokumentace a skutečnost
Situační umístění stavby zahr. chaty souhlasí se zakreslením v katastrální mapě.
Dokumentace se zaměřením skutečného stavu objektu byla k dispozici.
Stavba byla postavena a zkolaudována jako dočasná stavba zahrádkářské chaty v roce 1981. Stáří
objektu ke dni ocenění je 29 roků.
Během užívání byla prováděna nepravidelná stavební údržba.
Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu.
7. Celkový popis nemovitosti
Stavba chaty je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou
střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné.
Objekt je situován na terénně upraveném rovinném pozemku, v okrajové části města, v
zastavěném území obce, v zahrádkové osadě „Kladno Lesík“, k.ú. Kladno, okres Kladno.
Pozemek je jiného vlastníka - neoceňuje se.
K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví: nařízení
exekuce, zástavní právo. Věcné břemeno nebo jiná omezení a práva nebyla zjištěna ani
objednatelem doložena.
Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána.
Dle územního plánu sídelního útvaru města Kladna je hodnocená nemovitost situována v území
určeném k zastavění - v zóně č. 32 t.j. zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102 nízkopodlažní bydlení městského typu s parcelami nad 800 m2.
8. Obsah posudku
a) Objekty
1) Zahr. chata
b) Ocenění porovnávací metodou
–6–
B. Posudek
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů
a) Objekty
1) Zahr. chata
Zahrádkářská chata je samostatný, zčásti podsklepený objekt, s jedním NP, se sklonitou
sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné.
Popis konstrukcí a vybavení :
Základy tvoří základové pasy s izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 30 cm.
Stropy sklepa betonové, 1. NP dřevěné trámové s podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov
dřevěný. Krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky
vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, nátěr. Sokl betonový. Vnitřní obklady keramické u
sporáku. Schody do sklepa dřevěné. Dveře dřevěné hladké rámové. Okna dřevěná zdvojená i
jednoduchá. Podlahy betonové, keramické apod. Vytápění lokální na tuhá paliva. El. instalace
světelná. V kuchyni uhelný sporák. Záchod suchý mimo objekt.
Dispoziční uspořádání :
Objekt řešen jako zčásti podsklepený, přízemní, se sklonitou
střechou bez podkroví s půdou.
Půdorys obdélníkový. Obytný prostor 1 + 1 bez hyg. příslušenství..
Soupis místností :
1. PP = schody, sklep
1. NP = kuchyně, pokoj
V objektu jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory.
V objektu je jeden obytný prostor bez hyg. příslušenství.
Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné nárazové stavební údržbě. Prvky dlouhodobé
životnosti ( základy, zdivo, stropy, krov) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a
vybavení jsou podstandardní. Chybí hygienické příslušenství.
Závady:
- není hygienické příslušenství
- zhoršený stav krytiny, fasády
–7–
Ocenění
a) Objekty
a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb.
a.1.1) Zahr. chata – § 6
Zatřídění pro potřeby ocenění
Zahrádkářská chata: typ II–A
Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm
Podsklepení: podsklepená
Podkroví: nemá podkroví
Krov: umožňující zřízení podkroví
Polohový koeficient: 1,100
Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.4 chaty pro rekreaci
Koeficient změny ceny stavby: 2,173
Podlaží:
Název
1.PP
1. NP
Součet:
Výška
2,30 m
2,50 m
4,80 m
Zastavěná plocha
4,55 × 3,20
6,15 × 4,55
Obestavěný prostor (OP):
1.PP
2,30 × 4,55 × 3,20
1. NP
2,50 × 6,15 × 4,55
Střecha
2,40/2 × 6,15 × 4,55
Podezdívka
0,30 × 2,95 × 4,55
Obestavěný prostor – celkem:
Vybavení:
Název, popis
1. Základy – beton. pasy izolované
2. Podezdívka
3. Obvodové stěny – zděné cihelné v tl. 30 cm
4. Stropy – betonové a dřevěné s podhledem
5. Zastřešení – dřev. krov sedlový
6. Krytina – plechové pásy
7. Klempířské konstrukce – z pozink. plechu
8. Úprava povrchů – vápenné štukové, nátěry
9. Schodiště – do sklepa dřevěné
10. Dveře – dřevěné typové
11. Okna – dřevěná zdvojená
12. Podlahy – betonové, keramické dlažby
13. Vytápění – lokální na tuhá paliva
14. Elektroinstalace – světelná
15. Rozvod vody – není
=
=
14,56 m2
27,98 m2
42,54 m2
=
=
=
=
=
33,49 m3
69,96 m3
33,58 m3
4,03 m3
141,06 m3
Obj. podíl
6,30 %
0,00 %
27,40 %
10,20 %
9,10 %
4,00 %
0,70 %
8,10 %
4,10 %
3,00 %
5,10 %
4,00 %
3,10 %
3,00 %
2,10 %
Hodnocení
Standardní
Neuvažuje se
Standardní
Standardní
Standardní
Standardní
Standardní
Standardní
Podstandardní
Standardní
Standardní
Podstandardní
Standardní
Podstandardní
Nevyskytuje se
–8–
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Název, popis
Zdroj teplé vody – není
Rozvod propan-butanu – není
Kanalizace – není
Záchod – mimo objekt suchý
Okenice – nejsou
Vnitřní vybavení – není
Ostatní – kuchyňský sporák
Obj. podíl
1,00 %
0,20 %
2,00 %
0,40 %
1,80 %
2,20 %
2,20 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:
Základní koeficient K4:
Úprava koeficientu K4:
9. Schodiště
–0,54 × 4,10 %
12. Podlahy
–0,54 × 4,00 %
14. Elektroinstalace
–0,54 × 3,00 %
15. Rozvod vody
–0,54 × 1,852 × 2,10 %
16. Zdroj teplé vody
–0,54 × 1,852 × 1,00 %
17. Rozvod propan-butanu
–0,54 × 1,852 × 0,20 %
18. Kanalizace
–0,54 × 1,852 × 2,00 %
19. Záchod
–0,54 × 0,40 %
20. Okenice
–0,54 × 1,852 × 1,80 %
21. Vnitřní vybavení
–0,54 × 1,852 × 2,20 %
22. Ostatní
–0,54 × 2,20 %
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Hodnocení
Nevyskytuje se
Nevyskytuje se
Nevyskytuje se
Podstandardní
Nevyskytuje se
Nevyskytuje se
Podstandardní
1,0000
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
=
0,0221
0,0216
0,0162
0,0210
0,0100
0,0020
0,0200
0,0022
0,0180
0,0220
0,0119
0,8330
Ocenění:
Základní jednotková cena:
1 650,– Kč/m3
Koeficient vybavení stavby K4:
×
0,8330
Polohový koeficient K5:
×
1,1000
Koeficient změny cen staveb Ki:
×
2,1730
3 285,35 Kč/m3
Základní jednotková cena upravená:
=
3
Základní cena upravená: 141,06 m × 3 285,35 Kč/m3
=
463 431,47 Kč
–
=
167 993,91 Kč
295 437,56 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou:
Stáří: 29 roků
Předpokládaná další životnost: 51 roků
Opotřebení: 100 × 29 / (29 + 51) = 36,250 %
Odpočet opotřebení: 463 431,47 Kč × 36,250 %
Cena objektu po odečtení opotřebení:
Zahr. chata – věcná hodnota:
295 437,56 Kč
–9–
b) Ocenění porovnávací metodou
Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené
nemovitosti.
Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a
seznamreality.cz aj. v současné době.
V obci Kladno byly nalezeny tři nabídky k prodeji zahrádkářských chat s nabídkovými cenami
od 550.000,-- Kč (Kladno - Bresson, zahr. chata, dřevostavba, 1 NP, vlastní pozemek 396 m2,
terasa, ovocné stromy, bez instalací, zast. plocha 30 m2) až do 1.100.000,-- Kč (Kladno Motyčín, zahr, chata, mont. dřevostavba, 1. NP, podkroví, sklep, už. plocha 40 m2, velký
pozemek 2103 m2, v územním plánu k zastavění RD, rovina, ovocné stromy, elektřina, bez
instalací, bez vytápění).
Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé
nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních
cen nemovitostí je o 10 až 25 % nižší než nabídková cena.
Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti.
Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže
uvedenými koeficienty.
Hodnocená nemovitost - Kladno, zahrádková kolonie „Lesík“. Zahrádkářská chata na cizím
pozemku, výstavba 1981, nepravidelná údržba, samostatný objekt, 1 NP, část. podsklepeno,
půda, 1 + 1, zděná konstrukce. Užitná plocha cca 34 m2 (80% ze zast. plochy podlaží).
Podstandardní vybavení, standardní materiály. Pozemek pod chatou a přilehlá zahrada je ve
vlastnictví města Kladna a v užívání zahrádkářskou kolonií. Pozemek terénně upravený,
rovinný, oplocený, zahrádkové porosty, přípojka elektro. Celkově průměrný technický stav. V
územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných
domů.
Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných
nemovitostí.
Seznam porovnávaných objektů:
Chata 2+1 v Kladně - Hnidousy - Samostatný objekt, dřevostavba, 1 NP, podkroví,
sklep. Osobní vlastnictví, pozemek 400 m2 , velikost chaty je cca 20 m2 . V chatě je
zánovní kuch.linka s plyn.sporákem, ledničkou a mikr. troubou, jídelním stolem + židle,
v obýv. pokoji, sedačka a komody, v ložnici manželská postel, 2 x TV, chatička je
částečně podsklepená, je k ní kolna a suché WC. Voda dešťová, je možno vykopat
studnu, silné prameny v 10m, el. 220V, udírna, klidné a hezké místo. Zast. plocha 20 m2,
zahrada 380 m2, už. plocha 40 m2. Nabídková cena.
Výchozí cena (VC):
580 000,– Kč
Množství (M):
40,00 m2 už. plochy
Kmísta:
1,00
Kčasový:
1,00
Kvybav.:
0,90
Kpozemek:
0,80
Kzdroj info:
0,80
Ktechnický stav:
0,96
Kprodejnost:
0,85
Jednotková cena (JC):
6 815,23 Kč
Váha (V):
1,0
– 10 –
Zahradní chata, Kladno Bresson – samostatný objekt, srubová dřevěná konstrukce
s terasou, 1 NP, nepodsklepeno. Pozemek 396 m2 . Nová chatku na vlastním pozemku
v zahrádkářské kolonii, nedaleko centra Kladna na Bressoně. Chatka je celá dřevěná se
zastřešenou terasou a udržovanou zahradou ve svahu. Na zahradě jsou ovocné stromy
a keře. K dispozici je společná voda, společné WC, možnost zavedení elektřiny. Na
sekání trávy možno elektřinu připojit z kiosku. Pozemek 396 m2, zahrada 366 m2.
Nabídková cena.
Výchozí cena (VC):
550 000,– Kč
Množství (M):
30,00 m2 už. plochy
Kmísta:
1,00
Kčasový:
1,00
Kvybav.:
1,00
Kpozemek:
0,80
Kzdroj info:
0,80
Ktechnický stav:
0,95
Kprodejnost:
0,85
Jednotková cena (JC):
9 474,67 Kč
Váha (V):
1,0
Dřevěná chata 1 + KK, v Kladně - Motyčíně - samostatný objekt v os. vlastnictví, mont.
dřevostavba, 1 NP, podkroví, sklep, pozemek 2103 m2 , rovinatý pozemek určený na
stavbu (územní plánem) rodinného domu, na pozemku je pouze elektřina, ovocné
stromy. Zast. plocha 20 m2, zahrada 2083 m2, už. plocha 40 m2. Nezpevněná
komunikace. Bez vytápění, udržovaný stav.
Výchozí cena (VC):
1 100 000,– Kč
Množství (M):
40,00 m2 už. plochy
Kmísta:
1,00
Kčasový:
1,00
Kvybav.:
1,06
Kpozemek:
0,45
Kzdroj info:
0,80
Ktechnický stav:
1,00
Kprodejnost:
0,85
Jednotková cena (JC):
8 919,90 Kč
Váha (V):
1,0
Zděná podsklepená chata, v zahrádkářské kolonii - lokalita Kladno - Kročehlavy, V
Bažantnici. Chata stojí na vlastním pozemku, má novou střechu, elektřinu a je zde
užitková voda - studna, je zde možnost připojení na vodovod. Zahrada má 200 m2. Zast.
plocha 16 m2, už. plocha 25 m2. Lokalita V Bažantnici je mezi obcí Hřebeč a městem
Kladno, dobrá dostupnost. Vytápění lokální na tuhá paliva. Nabídková cena.
Výchozí cena (VC):
420 000,– Kč
Množství (M):
25,00 m2 už. plochy
Kmísta:
1,00
Kčasový:
1,00
Kvybav.:
1,02
Kpozemek:
0,90
Kzdroj info:
0,80
– 11 –
Ktechnický stav:
1,00
Kprodejnost:
0,85
Jednotková cena (JC):
10 487,23 Kč
Váha (V):
1,0
kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kpozemek × Kzdroj info × Ktechnický stav × Kprodejnost)
Minimální jednotková cena za m2 už. plochy:
Průměrná jednotková cena za m2 už. plochy (∑ (JC × V) / ∑ V):
Maximální jednotková cena za m2 už. plochy:
6 815,23 Kč
8 924,26 Kč
10 487,23 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty:
Stanovená jednotková cena za m2 už. plochy:
Množství:
Porovnávací hodnota:
8 900,– Kč
× 34,00 m2 už. plochy
=
302 600,– Kč
– 12 –
C. Rekapitulace
Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty
a porovnávací hodnoty nemovitosti.
Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena
hodnocené nemovitosti stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se
nejobjektivněji blíží obvyklé ceně.
Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán
zřetel.
Věcná hodnota objektů podle vyhlášky
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
295 440,– Kč
302 600,– Kč
Obvyklá cena nemovitosti –
stavby zahrádkářské chaty na st.p.č. 6299/2, k.ú. a obec Kladno –
podle odborného odhadu ke dni ocenění činí
302 600,– Kč
Cena slovy: třistadvatisícešestset Kč
V Úvalech dne 15.4.2010
V Úvalech dne 15.4.2010
Přílohy:
1. Výpis z katastru nemovitostí
2. Kopie katastrální mapy
3. Situační mapa
Ing. Ivan Rut
Atlasová 1462
250 82 Úvaly