Manuál Delta-NEM _PDF_ 27.3.2009

Uživatelská
příručka
Obsah
Obsah
Obsah
Obsah ............................................................................................................... 1
Úvod ................................................................................................................. 5
Požadavky na počítač...................................................................................... 6
Instalace............................................................................................................ 7
Prostředí programu ......................................................................................... 9
Zadávání posudku .........................................................................................10
Úvod a závěr posudku...............................................................................10
Základní údaje o posudku .........................................................................11
Lexikon obcí, sousednost katastrů........................................................12
Objekty nemovitosti ..................................................................................13
Hlavní stavby, vedlejší stavby................................................................13
Studny ......................................................................................................18
Venkovní úpravy.....................................................................................19
Vodní plochy...........................................................................................19
Trvalé porosty .........................................................................................19
Pozemky ..................................................................................................20
Ocenění bytů a nebytových prostorů ...................................................21
Členění posudku na oddíly a varianty ......................................................22
Varianty posudku....................................................................................22
Oddíly posudku ......................................................................................23
Získání výsledného posudku ....................................................................23
Ovlivnění tvaru výsledného posudku...................................................24
Registr porovnávacích nemovitostí.............................................................26
Registrace uživatele RPN ..........................................................................26
Přístup k RPN ............................................................................................26
Vyhledání vhodné porovnávací nemovitosti ..........................................27
Zjištění ceny porovnávací nemovitosti....................................................28
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti............................................30
Výstup .........................................................................................................31
Znalecký deník...............................................................................................32
Ukládání a načítání posudků ........................................................................32
Nastavení programu......................................................................................34
Vyhláška ......................................................................................................34
Technická....................................................................................................34
Přehled ovládání programu ..........................................................................37
Okno ...........................................................................................................37
3
Seznamy ......................................................................................................37
Řádkový editor ...........................................................................................38
Kalkulátor ...................................................................................................40
Užití proměnných...................................................................................40
Matematické symboly.............................................................................41
Vyhodnocování výrazu ..........................................................................42
Textový editor ............................................................................................42
Formátování znaků ....................................................................................43
Formátování odstavců...............................................................................45
Styly .............................................................................................................47
Tlačítka Vzít zpět a Provést znovu ..........................................................48
Práce s bloky textu, zásobník textů..........................................................48
4
Úvod
Požadavky na počítač
Požadavky na počítač
Úvod
Program Delta-NEM realizuje ocenění nemovitostí podle vyhlášek
Ministerstva financí počínaje vyhláškou č. 178/1994 Sb. až po aktuálně
platný předpis.
Upozorňujeme Vás zejména na tyto vlastnosti programu Delta-NEM:
• Možnost otevřít více posudků zároveň a přenášet mezi nimi údaje
(podrobnosti jsou uvedeny v kapitole Seznamy, část Přehled ovládání
programu).
• Vestavěný lexikon obcí a informace o sousednosti katastrů.
Program pracuje na všech operačních systémech řady Windows, počínaje
Windows 95/98 přes NT/2000/XP až po Windows Vista. Nároky na
paměť, procesor a disk nepřekračují nároky běžných programů. Plná
instalace nezabere více než 10 MB pevného disku.
Doporučuje se rozlišení obrazovky aspoň 800×600 bodů (lze nastavit z
nabídky Start, Nastavení, Ovládací panely, ikona Zobrazení).
Program lze bez problémů provozovat na stejném počítači, kde je
nainstalován jakýkoli jiný program na oceňování nemovitostí.
• Neustálé přehledné zobrazování všech mezivýsledků.
• Možnost kdykoli program ukončit a po jeho opětovném spuštění
pokračovat v práci ve stejném místě, kde jste přestali.
• Možnost rozdělit posudek na oddíly (např. pro ocenění
nemovitosti ve více katastrálních územích) a možnost variantního
ocenění nemovitosti v jednom posudku (např. před rekonstrukcí a
po rekonstrukci).
• Možnost upravovat vzhled posudku – možnost libovolně
upravovat úvod a závěr posudku, možnost libovolně měnit
formátování textu posudku pomocí stylů (viz kapitolu Styly v části
Přehled ovládání programu), možnost ovlivnit obsah posudku v
Nastaveních programu (viz kapitolu Nastavení programu)
• Možnost upravit vzhled prostředí programu – především velikosti
písma (viz kapitolu Nastavení programu)
• Možnost načítat posudky programu NEM2000, NEM3000 a NEM
pro DOS.
• Poslední verzi programu lze kdykoli zdarma získat na internetu
(http://www.diotima.cz).
Pokud byste měli jakékoli problémy, obraťte se na společnost Diotima:
Diotima
Tel./fax: 222 727 040
E-mail: [email protected]
URL: http://www.diotima.cz
s.r.o.
Přemyslovská 14
130 00 Praha 3-Vinohrady
Skype: diotima.cz
5
6
Instalace
Instalace
Pokud zvolíte jinou složku, budete moci spouštět obě verze
programu.
Instalace
Před započetím instalace ukončete všechny běžící programy. Rovněž se
ujistěte, že máte správně nastaven datum a čas na svém počítači (o tom
se lze přesvědčit např. poklepáním na hodiny v pravém dolním rohu
obrazovky). Vzhledem k tomu, že licence je časově omezena, je nutné,
aby byl čas správně nastaven.
Pokud instalujete program přes jeho starší verzi, spusťte nejprve
starší verzi a ujistěte se, že není rozpracován žádný posudek. Pokud
ano, uložte jej do souboru a zavřete všechna okna v programu a program
před instalací ukončete.
Instalace programu probíhá obdobně jako u ostatních programů pro
Windows. Pokud instalujete program z CD, stačí ve většině případů disk
pouze zasunout do diskové jednotky – instalace se po chvíli automaticky
sama spustí.
• Složka, kam se mají ukládat posudky. Zde jsou dvě možnosti:
1. Pod složkou Dokumenty (pro každého uživatele zvlášť) – tato
možnost je výchozí, vytvářené posudky se budou ukládat do
zvolené složky ve složce Dokumenty uživatele, který program
spustí, ostatní uživatelé počítače typicky nebudou mít k
posudkům přístup.
2. Úplná cesta (pro všechny uživatele společně) – tuto možnost
doporučujeme, pokud se k počítači přihlašuje více uživatelů,
kteří pracují na společných posudcích nebo pokud chcete mít
posudky všech uživatelů na jednom místě (pohromadě). Do
připraveného políčka níže pak vyplňte cestu k požadované
složce, kam se budou posudky ukládat (např. C:\Posudky).
Posudky se budou ukládat do složek pod zvolenou složkou,
roztříděné podle metodik. Posudky podle vyhlášky se ukládají do
podsložky Vyhláška. (S tím, jak budou do programu přidávány další
metodiky, budou přidávány další složky).
Pokud je v počítači automatické spouštění CD vypnuto a program se
nezačne automaticky instalovat, postupujte stejně, jako při instalaci
většiny programů: spusťte Průzkumník Windows (poklepejte na Tento
počítač, nebo v nabídce Start (v levém dolním rohu obrazovky) vyberte
položku Programy|Příslušenství|Průzkumník Windows, případně stiskněte
klávesy 'Windows'+E (na klávesnici vlevo dole mezi Ctrl a Alt a
současně klávesu E)), ve spuštěném průzkumníku vyhledejte jednotku
CD (resp. DVD), typicky pod písmenem (D:) nebo (E:) a zobrazte její
obsah, v obsahu poklepejte myší na aplikaci DeltaNEM_x.y.z.exe
(přípona '.exe' může být skryta a x.y.z je číslo odpovídající aktuální verzi
programu, jenž byl na CD nahrán).
Pokud byste při instalaci nebo spouštění programu měli jakékoliv
problémy, které mohou být způsobeny poškozením CD při přepravě
nebo nejasností výše uvedeného postupu, v tom případě nám prosím
neváhejte zavolat na číslo 222 727 040. Vše Vám rádi upřesníme a
vysvětlíme, případně zašleme nové instalační CD.
Po spuštění instalačního programu se zobrazí několik dialogových oken,
kde můžete určit, jak má být program instalován. Všechna okna obsahují
rozumná výchozí nastavení, takže je většinou stačí potvrdit tlačítkem
Další, které je zobrazeno ve spodní části okna.
Pokud chcete program odstranit z počítače, v nabídce Start vyberte
Nastavení, položka Ovládací panely. V zobrazeném okně poklepejte na
ikonu Přidat nebo ubrat programy. Vyberte odpovídající položku DeltaNEM a klepněte na Přidat či odebrat.
• Po stisknutí tlačítka Instalovat proběhne vlastní instalace programu.
A po stisknutí Dokončit se spustí nainstalovaný program.
V dialogových oknech se postupně zadávají tyto údaje:
• Složka, kam má být program instalován. Výchozí složka je
C:\Program files\Delta-NEM. (Pokud je systém na jiném disku než
C:, výchozí adresář je na tom disku.)
Pokud instalujete novou verzi programu přes starší, můžete zvolit
stejnou složku, jako dříve, potom bude starší verze nahrazena.
7
8
Prostředí programu
Prostředí programu
Zadávání posudku
Zadávání posudku
Při prvním spuštění je připraveno okno s prázdným posudkem. Pokud
chcete vytvořit nový posudek, klepněte na tlačítko s ikonou (vlevo na
nástrojové liště). Totožná je položka Nový v nabídce Soubor. Program
umožňuje současně zadávat více posudků, případně mezi nimi přenášet
data (podrobnosti najdete v kapitole Seznamy části Přehled ovládání
programu). Po dokončení práce na posudku byste jej však měli uložit do
souboru a zavřít, protože příliš mnoho rozpracovaných posudků
zpomaluje práci programu – program automaticky ukládá data
otevřených posudků a pokud je jich příliš mnoho, prodleva při ukládání
může být znatelná.
Nejprve je vhodné vybrat metodiku pomocí první položky v okně.
Každé vyhlášce odpovídá jedna položka tohoto výběru. Metodiku je
možné přepnout i později, po zadání posudku. V tom případě bude
provedena automatická konverze dat pro novou metodiku a přepočtení
ceny. Pokud starší metodika neobsahovala všechny údaje nutné pro
ocenění podle nové metodiky, budou neúplné objekty označeny v
seznamu červeným písmem. Tyto údaje je potom třeba doplnit či
opravit.
Úvod a závěr posudku
Hlavní okno programu
Po spuštění se otevře hlavní okno programu s nabídkou a nástrojovou
lištou. Uvnitř hlavního okna je otevřeno jedno prázdné okno pro
zadávání posudku. Po prvním spuštění programu se navíc otevře okno,
do kterého můžete zadat svoji znaleckou doložku a šestý pád města s
předložkou „v“ (tento tvar se použije jako údaj o místě vyhotovení
posudku – tedy např. pokud máte trvalé bydliště v Praze, zadejte text „V
Praze“). Tyto údaje můžete kdykoli změnit položkou Údaje o znalci v
nabídce Nastavení.
Po ukončení programu a jeho dalším spuštění se automaticky obnoví
stav, ve kterém jste program ukončili.
Program Delta-NEM umožňuje znalci plnou kontrolu nad tvarem úvodu
a závěru posudku. Všechny texty, které v posudku předcházejí vlastnímu
ocenění a které jej následují, jsou v programu soustředěny pod tlačítkem
Úvod a závěr posudku. Po stisknutí tohoto tlačítka se otevře okno, kde je
možné upravovat titulní stránku a úvodní část posudku spolu se
záhlavím a patou stránek celého posudku. V úvodu tyto texty obsahují
kostru posudku, která je společná všem posudkům.
Do titulní stránky je třeba doplnit identifikaci oceňované nemovitosti a
účel posudku. Při úpravách titulní strany je třeba brát ohled na to, aby její
délka nepřesáhla délku stránky. Rozdělení stránky je indikováno
vodorovnou přerušovanou čarou. Na počátku je délka textu titulní
stránky zhruba rovna délce stránky A4. Pokud připisujete další řádky,
měli byste umazat odpovídající počet prázdných řádků.
Do textu úvodní části posudku je třeba doplnit odstavce „znalecký úkol“,
„podklady pro vypracování posudku“ atd. Na počátku jsou v posudku
9
10
Zadávání posudku
Zadávání posudku
obsaženy pouze nadpisy těchto odstavců. K vyplňování úvodní části
posudku lze s výhodou užít zásobník textů, kam si znalec může uložit
často užívané fráze a pak je opakovaně vkládat do posudků. Zásobníku
textů je věnována samostatná kapitola.
Kromě toho, že do úvodních textů posudku je třeba vložit některé údaje
ručně, některé údaje se sem promítnou automaticky. Místa, na která se
automaticky vkládají údaje z posudku se nazývají pole a jsou indikována
šedým mřížkovaným podkladem. Například pole <číslo-posudku> je při
vytváření výsledného posudku nahrazeno údajem zadaným v
odpovídajícím políčku hlavního okna posudku. Uživatel může pole
vymazat nebo vložit pole na jiná místa. Pro vložení pole lze použít
tlačítko Vložení pole na nástrojové liště. Stisknutí tohoto tlačítka otevře
nabídku s možnými druhy polí.
koeficienty Kp a K5, které jsou stejné pro celý posudek (resp. pro jeden
oddíl posudku, pokud je posudek rozdělen na oddíly).
Lexikon obcí, sousednost katastrů
Do programu byl integrován Malý lexikon obcí. Data z Malého lexikonu
obcí jsou dostupná v hlavním okně v místě, kde se zadávají koeficienty
Kp a K5.
Okno s úvodem a závěrem posudku, stejně jako všechna ostatní okna v
programu lze rychle zavřít stisknutí kláves Ctrl+Enter s uložením
provedených změn, nebo Esc pro návrat ke stavu před otevřením okna.
Pokud znalec nechce používat přednastavený tvar úvodní stránky, může
si výchozí tvar textu trvale upravit v nabídce Nastavení, položka Nastavení
programu, tlačítko Úvod a závěr posudku. Změny provedené v okně
Nastavení programu se projeví ve všech nově vytvořených posudcích (staré
zůstanou beze změny).
Pokud by chtěl uživatel připravit tvar titulní stránky v jiném editoru,
například ve Wordu, může tak učinit a potom text překopírovat do
programu Delta-NEM pomocí schránky (příkazy Kopírovat a Vložit
nabídky Úpravy). V externím textovém editoru je možné zadat i pole,
uživatel musí zadat text pole tak, jak se zobrazuje v programu DeltaNEM včetně skobiček (znak menší než a větší než) na začátku a konci
textu pole (např. <číslo-posudku>). Aby po zkopírování akceptoval
program Delta-NEM text jako pole, je třeba, aby měl nastavený formát
písma Skryté (ve Wordu se nastaví v dialogu Písmo z nabídky Formát). Aby
Word zobrazoval i skrytý text, je třeba zaškrtnou políčko Skrytý text na
kartě Zobrazení v dialogu Možnosti z nabídky Nástroje.
Základní údaje o posudku
Níže za tlačítkem Úvod a závěr posudku je v hlavním okně posudku
skupina políček pro zadání čísla posudku, počtu vyhotovení, data
prohlídky a vyhotovení a podobně. Dále následuje adresa objednatele a
11
Výběr obce z Malého lexikonu obcí a určení katastrálního území
Pro zadání obce je třeba postupně vybrat kraj, okres a obec. Je rovněž
možné obec nezadávat jménem, ale pouze počtem obyvatel (jak bylo ve
starších verzích programu). Všechny potřebné údaje si program již
převezme sám. Pokud je zadáno i katastrální území, program
automaticky stanoví i cenu stavebních pozemků, přirážku zemědělských
pozemků a průměrnou cenu zemědělských pozemků podle vyhlášky č.
380/2001 Sb. Program obsahuje rovněž informace o sousednosti a
vzdálenosti katastrálních území, které automatické ocenění pozemků
umožňují. Ceny jsou v hlavním okně zobrazeny jen pro informaci,
skutečně jsou použity v okně pro oceňování pozemků (viz dále).
Na základě těchto data program automaticky určí řádek z tabulky
koeficientů Kp, který rovněž pro informaci zobrazí. Pokud najedete nad
některou z hodnot tohoto řádku myší a chvíli počkáte, zobrazí se název
sloupce, ze kterého hodnota pochází.
Program rovněž automaticky nastaví hodnotu K5.
12
Zadávání posudku
Zadávání posudku
Počínaje vyhláškou č. 338/2001 Sb. je možné upravovat hodnotu
koeficientu Kp. Tuto úpravu lze zadat procentem pro celý posudek (resp.
pro daný oddíl posudku, pokud je posudek rozdělen na oddíly – o
oddílech viz dále).
Upozornění: údaje o sousednosti katastrálních území byly získány z mapy
poskytované Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním. Měřítko této mapy je
nižší než měřítko vlastních katastrálních map. V některých řídkých případech tak
na mapě mohou splývat případy, kdy katastrální území nesousedí, ale jsou velmi
blízko, sousedí v bodě nebo sousedí velmi krátkou hranicí. Z tohoto důvodu nemusí
být informace určené programem přesné. Vlastní katastrální mapy však ještě nebyly
digitalizovány, takže přesnějších výsledků nyní nelze dosáhnout.
nemovitosti. V popisu lze použít zásobníku textů pro vložení opakujících
se textů (to je možné ve všech textových editorech v programu).
Dále je třeba vybrat druh stavby, podle něhož se upraví následující
položky, aby bylo možné zadat údaje potřebné pro ocenění daného
druhu stavby. Druh stavby je možné přepnout i po zadání údajů o stavbě
(např. pokud byl na počátku omylem zadán chybný druh) – v takovém
případě program zachová všechna data, která jsou použitelná i pro nový
druh.
Objekty nemovitosti
Za částí hlavního okna se základními údaji o posudku je v hlavním okně
posudku oddíl se seznamy součástí nemovitosti. Součásti nemovitosti
jsou v přehledné tabulce, kde je uveden název součásti a její cena. V
každé jsou ceny rovněž pro informaci posčítány. Na počátku jsou
všechny seznamy prázdné, obsahují pouze řádek „přidat položku“. Pokud
aktivujete řádek a stisknete na něm Enter, nebo na něj poklepete myší,
otevře se okno s novou součástí nemovitosti.
Po položkách otevřeného okna se lze přirozeně pohybovat pomocí
kláves se šipkami, okno se uzavře pomocí Ctrl-Enter s uložením
provedených změn, klávesou Esc se zruší provedené změny a data se
vrátí do stavu před otevřením okna.
Výhodou programu Delta-NEM je i to, při zadávání součásti nemovitosti
se dole na stavové řádce programu zobrazuje neustále aktuální cena
součásti. Kromě toho jsou na příslušných místech zobrazovány
mezisoučty a hodnoty koeficientů. Znalec má tak neustále přehled o tom,
jak se která změna nastavení promítne do ceny.
Pokud si chcete prohlédnou část posudku, která odpovídá oceňovanému
objektu, lze to udělat položkou Ocenit objekt nabídky Výstup. Rychleji lze
docílit téhož pomocí klávesy F9.
Hlavní stavby, vedlejší stavby
V okně pro zadání hlavní či vedlejší stavby je třeba vyplnit název objektu
a jeho popis. Tyto dvě položky jsou stejné i pro všechny ostatní součásti
13
Okno hlavních staveb
Zastavěné plochy, obestavěný prostor
Za políčky pro zatřídění stavby následuje seznam podlaží. Seznam
podlaží je uveden i pro stavby, které se neoceňují po podlažích, v tom
14
Zadávání posudku
Zadávání posudku
případě není nutné seznam vyplňovat. Pokud jej přesto vyplníte, bude
uveden v posudku pro dokumentaci oceňované stavby.
Pro každé podlaží se zadává jeho název, výška nad největší zastavěnou
plochou a celková zastavěná plocha podlaží. Zastavěnou plochu lze
uvést jako matematický výraz. Podobnosti jsou uvedeny v kapitole
„Kalkulátor“.
Dále se zadává obestavěný prostor. Výpočet obestavěného prostoru lze
rozdělit na několik částí, například po podlažích. Pro každou část zadejte
její název a výraz, který udává její obestavěný prostor. Pro zadávání
výrazu platí totéž, co bylo uvedeno pro zadávání výrazu pro zastavěnou
plochu. Pro pravidelné budovy lze s výhodou použít tlačítko „Zastavěná
plocha × výška obestavěný prostor“, které vynásobí zastavěné plochy
podlaží jejich výškami a tyto údaje použije pro výpočet obestavěného
prostoru. Pokud se takto vypočtené obestavěné prostory neshodují zcela
se skutečnou stavbou, lze ručně upravit pouze tu část, která se neshoduje
(např. podkroví).
Zvlášť je možné uvést seznam přístaveb a nástaveb, pro každou se uvede
její název, pod kterým bude uvedena v posudku, popis, obestavěný
prostor a stáří a životnost pro výpočet opotřebení.
orientaci. Poslední dva sloupce slouží k dělení konstrukce. Tlačítko na
konci řádku konstrukci rozdělí. U rozdělené konstrukce lze vlevo od
tohoto tlačítka zadat podíl jednotlivých částí konstrukce.
Aby měl znalec přehled o standardu zadávané konstrukce, zobrazuje se
popis standardu zadávané konstrukce formou bublinové nápovědy.
Bublinovou nápovědu lze rovněž zobrazit najetím myší nad popisek
libovolného řádku tabulky.
Pokud je třeba přidat novou konstrukci, lze to udělat pomocí prázdného
řádku na konci tabulky
Na konci tabulky je ještě tlačítko, které určuje, jestli se má koeficient K4
omezit na meze dané vyhláškou. Stav tohoto tlačítka je významný pouze
pokud koeficient vyjde mimo meze. Pokud je zaškrtnuto, program
automaticky omezuje koeficient do mezí daných vyhláškou, jinak
ponechá zadanou hodnotu. Ve výchozím nastavení se K4 omezuje na
meze dané vyhláškou.
Nedokončená stavba
Pokud se označí stavba jako nedokončená, do tabulky pro zadávání
koeficientu K4 přibude ještě sloupec Rozestavěnost (viz obrázek).
Vybavení stavby – koeficient K4
Koeficient K4 se zadává do tabulky, jak je níže zobrazena.
Tabulka pro zadávání koeficientu K4 rozšířená o kolonky pro nedokončenou stavbu
Tabulka pro zadávání koeficientu K4
Rozestavěnost 100 % odpovídá plně dokončené konstrukci. Pokud se
zruší označení políčka Navázat podíly na K4 umístěného pod tabulkou,
přibude ještě sloupec nadepsaný Podíl r. Políčka tohoto sloupce slouží k
zadání objemových podílů pro odpočet ceny za nedokončenou stavbu.
Pokud je políčko Navázat podíly na K4 označeno, objemové podíly pro
rozestavěnost se určí automaticky v návaznosti na koeficient K4.
V prvním sloupci je zobrazen název konstrukce, vedle je objemový podíl
pro K4 stanovený vyhláškou. Ve sloupci Popis lze zadat popis skutečného
provedení konstrukce. Několik naposledy zadaných popisů je k dispozici
po stisknutí tlačítka se třemi tečkami vpravo od popisu. Tak lze rychle
vybrat běžné popisy. S popisem konstrukce je v tomto seznamu uloženo
i její poslední hodnocení pro daný druh stavby. Zadávání popisu
konstrukce není povinné. V dalším sloupci je vlastní hodnocení
konstrukce. Kromě textu je zobrazena barevná kulička, která usnadňuje
Změníte-li hodnotu objemových podílů, je třeba, aby jejich součet dával
100 %. Pokud nedává, lze toho docílit stisknutím tlačítka Přepočíst
umístěného pod tabulkou. Pokud je zamáčknuté tlačítko s ikonou zámku
napravo od políčka s objemovým podílem, hodnota podílu se při
přepočtení nezmění.
15
16
Zadávání posudku
Zadávání posudku
Opotřebení
Program Delta-NEM připouští trojí způsob zadání opotřebení.
Pro lineární metodu se zadá stáří a předpokládaná další životnost. Je rovněž
možné zadat celkovou životnost stavby – zadáte-li jednu hodnotu
životnosti, druhá se pomocí stáří dopočte. Zároveň se zobrazí hodnota
opotřebení.
Pro odborný odhad se zadá pouze stáří a přímo hodnota opotřebení.
Analytická metoda určení opotřebení je pojednána samostatně v následující
kapitole.
Analytická metoda opotřebení
Pro zadání opotřebení analytickou metodou se zobrazí následující
tabulka:
Další úprava ceny
Cenu lze dále upravit pro nedokončené stavby – zaškrtněte odpovídající
políčko a v zobrazené tabulce zadejte seznam rozestavěných konstrukcí
spolu s jejich podíly na stavbě a mírou rozestavěnosti. Tento způsob
ocenění nedokončené stavby je v programu zachován pouze pro
kompatibilitu se staršími verzemi programu. V nově vytvářených
posudcích by měla být nedokončenost stavby zohledněna v tabulce
vybavení stavby (to bylo pojednáno výše v samostatné kapitole).
Pro kulturní památky se zadává seznam uměleckých předmětů spolu s
jejich cenami.
Pokud je třeba snížit cenu vzhledem k výskytu radonu ve stavbě, program
zobrazí textový editor, kam lze zadat zdůvodnění užití této srážky.
Pro výnosovou metodu lze zadat hodnoty požadované vyhláškou. Pro
vyhlášku 173/2000 lze navíc zadat i seznam pozemků, na kterých
budova stojí a které se mají zahrnout do výpočtu výnosovou metodou.
Pro věcná břemena lze zadat popis břemene, typ (na dobu určitou, na
doživotí), roční užitek a dobu užívání práva.
Tabulka pro zadání opotřebení analytickou metodou
V tabulce jsou všechny konstrukce uvedené pro výpočet koeficientu K4.
Rozdělené konstrukce jsou i zde rozděleny, pro informaci je zopakováno
jejich hodnocení ve sloupci Hodnoc. V prvním sloupci za názvem
konstrukce jsou uvedeny objemové podíly pro K4, následují objemové
podíly pro analytickou metodu. Ve výchozím nastavení jsou podíly
navázány na K4 (resp. rozestavěnost). Pokud se zruší označení políčka
Navázat podíly umístěného pod tabulkou, je možné objemové podíly
měnit. Pokud nedávají 100 %, lze je upravit použitím tlačítka Přepočíst,
obdobně jako u rozestavěnosti.
Sloupce vpravo slouží k zadání opotřebení jednotlivých konstrukcí.
Hodnoty ve více řádcích najednou lze zadat pomocí tlačítka Nastavit
sloupce. Po jeho stisknutí se zobrazí okno, kam lze zadat hodnoty pro
jednotlivé sloupce a určit, ve kterých řádcích se mají hodnoty měnit.
Pokud je třeba změnit jenom některé řádky, lze určit které pomocí
tlačítek s modrým zámkem. Pokud není zadána hodnota pro některý
sloupec, údaje v tomto sloupci zůstanou beze změny.
17
Nakonec lze zadat vlastnický podíl. Vlastnický podíl se použije, pokud má
stavba více vlastníků a je třeba ocenit podíl pouze jednoho vlastníka.
Tuto hodnotu je nutné odlišovat od spoluvlastnického podílu při
oceňování bytů.
Studny
Je třeba zadat název objektu a popis, stejně jako u všech ostatních
objektů. Dále se vybere typ studny (vrtaná, kopaná, narážená) a zadají se
další údaje nutné pro ocenění studny, jejichž význam je zřejmý z popisků
políček.
Další úprava ceny studny je obdobná jako u hlavních staveb. U studní se
zřejmě nejčastěji použije položka Vlastnický podíl – a to v případech, kdy
sousedé mají společnou studnu a oceňuje s podíl jednoho z nich. Je
rovněž možné ocenit studnu, která je částečně kopaná a částečně vrtaná.
Dále je zde možné samostatně ocenit čerpadlo, pokud studna není
předmětem ocenění.
18
Zadávání posudku
Zadávání posudku
Automatické stanovení koeficientu Kp
U studní (stejně jako u ostatních staveb, pro které vyhláška nestanovuje
přímo koeficient Kp) je možné nechat program aby stanovil koeficient Kp
automaticky. Program se opírá o poznámku 14 přílohy č. 33 vyhlášky,
přičemž za příslušející stavby se berou všechny stavby uvedené v
posudku, které mají přímo stanoven koeficient Kp. Tento postup je pouze
přibližný a nemusí vždy odpovídat znění vyhlášky. V takovém případě je
třeba označit políčko Nestanovovat koeficient Kp automaticky. Pokud se toto
políčko označí, zobrazí se skupina políček – za každý typ stavby jedno.
Označte typy staveb, které stojí na stejném pozemku s oceňovanou
stavbou, program potom sám určí Kp podle zásad uvedených v příloze č.
33.
Venkovní úpravy
Pro venkovní úpravu se nejprve zvolí druh – inženýrská stavba nebo
vlastní venkovní úprava. Pro vlastní venkovní úpravy se vybírá druh z
poměrně rozsáhlé tabulky podle vyhlášky. Pokud se oceňuje venkovní
úprava, jejíž typ není výslovně uveden ve vyhlášce, vybere se položka jiné
na konci seznamu, která má dvě podpoložky – pro venkovní úpravy,
které se oceňují podle počtu vyskytujících se kusů a pro venkovní
úpravy, které se oceňují podle výměry. U těchto dvou položek máte
navíc možnost zadat měrnou jednotku.
Pokud ve chvíli, kdy vybíráte druh úpravy, není ještě zadán název úpravy,
nastaví se automaticky podle názvu druhu.
Automatické stanovení koeficientu Kp funguje tak, jak bylo popsáno u
studní.
Trvalé porosty je třeba zadávat do připravených tabulek podle typů
porostu.
V první části jsou ovocné dřeviny, ve vyhlášce č. 173/2000 Sb. jsou
rozděleny na dvě tabulky – první pro intenzivní typ výsadby, druhá pro
zahrádkářský typ. V obou typech výsadby je třeba nejprve zvolit druh; u
zahrádkářského typu výsadby lze zadat i jiné typy porostů, než jsou
uvedeny ve vyhlášce vybráním položky Jiné. Potom se vedle políčka pro
výběr typu ještě objeví políčko pro zadání skutečného názvu porostu.
Dále následují vinice, chmelnice a okrasné dřeviny. Ve vyhlášce č.
173/2000 Sb. se druhy okrasných dřevin vybírají dvou- až tříúrovňovou
nabídkou. V první úrovni jsou názvy skupin z tabulky č. 1 přílohy č. 31,
v druhé úrovni jsou rodová jména nebo přímo druhy, pokud není v
tabulce více druhů stejného rodu. Ve třetí úrovni jsou pak různé druhy
stejného rodu. U každého druhu je v závorce uvedeno číslo skupiny
tabulky č. 1 přílohy č. 31.
Lesní porosty podle § 33 – § 36 lze rozdělit do několika tabulek. Každá
tabulka má svoje srážky a přirážky. Na počátku je v této části jen jedna
prázdná tabulka, po vyplnění prvního řádku se automaticky přidá nová
prázdná tabulka, aby bylo možné vkládat porosty do jiné tabulky než do
první.
Nakonec lze zadat lesní porosty podle § 37.
Pro každý oceňovaný porost lze zadat parcelní číslo pozemku, na němž
se porost vyskytuje. Tento údaj slouží pouze pro lepší dokumentaci
oceňovaných porostů v posudku a není nutné jej zadávat.
Další úpravy ceny jsou shodné jako u hlavních staveb.
Porosty lze mezi tabulkami přesouvat a kopírovat pomocí schránky, jak
je popsáno v kapitole Seznamy části Přehled ovládání programu.
Vodní plochy
Pro vodní plochy se zadává množství údajů, jejichž význam je zřejmý z
popisků v programu. Pokud se zadá stáří vyšší než 25 let, zobrazí se
navíc blok přirážek za velmi dobrý stav konstrukce.
Pozemky
Strukturou je zadávání pozemků podobné zadávání porostů. Je třeba
zadat souhrnný název pro pozemky (slovo „Pozemky“ většinou postačí)
a souhrnný popis.
Trvalé porosty
Stejně jako u všech ostatních součástí nemovitosti je nutno zadat název
zadávaných porostů a jejich popis. Pokud znalec nechce dělit porosty do
několika skupin, stačí když všechny porosty zadá do jednoho okna a
pojmenuje je např. „Porosty“.
19
Dále je třeba zadávat pozemky do odpovídajících skupin podle způsobu
jejich ocenění. Skupiny pozemků, které mají srážky a přirážky lze zadat
do několika tabulek (obdobně jako Lesní porosty podle § 33 – § 36),
přičemž každá tabulka má svoje srážky a přirážky.
20
Zadávání posudku
Zadávání posudku
Pozemky lze mezi tabulkami přesouvat a kopírovat pomocí schránky, jak
je popsáno v kapitole Seznamy části Přehled ovládání programu.
Automatické a manuální stanovení ceny pozemků
Pokud byl v hlavním okně posudku správně určen katastr, v němž se
nemovitost nachází, program je schopen automaticky určit jednotkovou
cenu stavebního pozemku. Pokud znalec nechce tuto funkci použít, stačí
vypnout označení políčka „Stanovit automaticky jednotkovou cenu stavebních
pozemků dle § 28, odst. 1“. Pokud toto políčko není označeno, bude do
tabulky pro zadávání stavebních pozemků přidán sloupec, pomocí něhož
lze určit jednotkovou cenu pozemku ručně.
Obdobně lze určit, zda se má u zemědělských pozemků určovat
jednotková cena pozemku bez zadané BPEJ automaticky podle vyhlášky
č. 380/2001 Sb., nebo zda chce znalec v takovém případě cenu zadat
ručně.
U zemědělských pozemků lze dále rozhodnout, zda se má srážka
vzhledem k poloze katastrálního území stanovit automaticky nebo ručně.
Tato volba je umístěna v okně Přirážky a srážky, které se otevře
stisknutím stejnojmenného tlačítka umístěného za každou tabulkou
zemědělských pozemků.
Ocenění bytů a nebytových prostorů
Pokud se oceňují byty či nebytové prostory, je třeba je vyplnit do
seznamu umístěného v hlavním okně posudku těsně před seznamem
hlavních staveb. Pokud je v tomto seznamu alespoň jeden byt (či
nebytový prostor), program bere všechny ostatní objekty jako
příslušenství zadaných bytů (resp. nebytových prostorů).
Pokud se s bytem (resp. nebytovým prostorem) oceňuje i nějaké jeho
příslušenství, je nutno vyplnit položku Spoluvlastnický podíl umístěnou v
dolní části okna bytu/nebytového prostoru. Spoluvlastnický podíl určuje,
jaká část z celkové ceny příslušenství se připočte k danému
bytu/nebytovému prostoru. Hodnotu spoluvlastnického podílu nelze
zaměňovat s vlastnickým podílem, který slouží k ocenění objektu, který
má více vlastníku, pokud se oceňuje vlastnický podíl pouze jednoho z
nich.
21
Pokud je posudek rozdělen na oddíly, považují se za příslušenství jen ty
objekty, které jsou zadány ve stejném oddíle, jako je daný byt (resp.
nebytový prostor).
Zadávání údajů bytu a nebytového prostoru je v podstatě totožné se
zadáváním údajů hlavní stavby, navíc je třeba zadat podlahové plochy
bytu či nebytového prostoru, balkonů a teras.
Při zadávání bytů lze s výhodou použít kopírování položek seznamu, jak
je popsáno v kapitole Seznamy v oddíle Přehled ovládání programu. V mnoha
případech jsou skupiny bytů po podlažích stejné, stačí je tedy zadat
jednou a opakovaně zkopírovat.
Členění posudku na oddíly a varianty
V programu Delta-NEM lze rozčlenit posudek na varianty (což zhruba
znamená možnost provést dvě různá ocenění téže nemovitosti v rámci
jednoho posudku). Dále je možné objekty rozdělit na oddíly. Na rozdíl od
rozdělení na varianty, objekty umístěné v různých oddílech tvoří
dohromady jedno ocenění nemovitosti a jejich ceny se tudíž sčítají.
Rozdělení na varianty a oddíly lze kombinovat – posudek může být
rozdělen na varianty a každá varianta dále na oddíly.
Varianty posudku
Pokud je třeba provést ocenění nemovitosti ve dvou variantách
(například ocenit současný stav a stav po rekonstrukci), lze to provést
programem Delta-NEM v rámci jednoho posudku. K přidání varianty
slouží tlačítko Přidat variantu umístěné před seznamem objektů
nemovitosti. Stisknutím tohoto tlačítka bude vytvořena nová varianty
posudku, do které se okopírují stávající objekty posudku. Každá varianta
bude na zvláštní kartě v hlavním okně posudku. Dále už se obě varianty
upravují nezávisle – přidané objekty nebo změny provedené v jedné
variantě se nepromítnou do druhé.
Nejlepší postup, jak vytvořit posudek oceněný ve dvou variantách je
tento:
1. Zadat celý posudek jako by neměl být zpracováván variantně.
2. Pomocí tlačítka Přidat variantu vytvořit novou variantu (která je na
počátku stejná s prvně zadanou)
22
Zadávání posudku
Zadávání posudku
3. Provést změny v přidané variantě, aby byly zohledněny změny ve
stavu nemovitosti.
Na kartě každé varianty je tlačítko pro zadání popisu varianty. Popis
bude vložen do posudku před ocenění příslušné varianty. Dále je na
každé kartě varianty posudku tlačítko Odstranit variantu, kterým lze
odstranit omylem přidanou variantu.
většině moderních textových editorů (jako je
Word a podobně) s tím, že se zachová
formátování textu.
Otevřít externě
automaticky uloží výsledný posudek do souboru
RTF a otevře jej v editoru, který je zaregistrovaný
v systému Windows pro otvírání souborů RTF.
Pokud máte například nainstalovaný textový
editor Word, tento příkaz otevře výsledný
posudek ve Wordu. Pokud chcete tento příkaz
použít opakovaně na jeden posudek, je nejprve
třeba zavřít dříve otevřený text v externím
editoru, protože jinak by se program Delta-NEM
pokusil zapsat do souboru, s kterým pracuje jiný
program (externí editor), což by vedlo k chybě.
Tisk
Přímý tisk na tiskárnu. Máte možnost určit, které
stránky chcete tisknout
Zobrazit posudek
zobrazí okno s výsledným posudkem
Upravit posudek
obdobné jako Zobrazit posudek, navíc máte
možnost posudek upravovat. Pokud provedete
změny v textu výsledného posudku a následně
změny v datech posudku, při dalším přepočtení
posudku budou změny provedené v textu
ztraceny. Ve výsledném posudku se zobrazují
konce stránek jako vodorovné přerušované čáry.
Pokud chcete rozdělit stránku jinde, než kde ji
automaticky rozdělil program, lze k tomu použít
nebo volbu Umístit odstavec na novou
tlačítko
stránku z karty Stránky okna Formát odstavce
(podrobnosti jsou v kapitole Formátování
odstavců)
Pokud je třeba přidat objekt do obou variant (tj. po rozdělení posudku
na varianty), lze ji přidat jen do jedné a do druhé objekt okopírovat
pomocí schránky (položky Kopírovat a Vložit nabídky Úpravy).
Výsledný posudek pak bude obsahovat za sebou obě ocenění. Na konci
budou dvě rekapitulace.
Pokud by to bylo potřeba, lze vytvořit ocenění i ve více než dvou
variantách.
Oddíly posudku
Pro rozčlenění objektů posudku do skupin slouží oddíly posudku. Nový
oddíl se vytvoří pomocí tlačítka Přidat oddíl umístěného na konci hlavního
okna posudku. Stisknutím tohoto tlačítka se do hlavního okna posudku
přidají znovu všechny seznamy pro zadávání objektů nemovitosti spolu s
políčky pro výběr polohy nemovitosti. Pomocí oddílů posudku tak lze
ocenit nemovitost, která zasahuje do více katastrálních území. Jiné
použití oddílů posudku je možnost rozčlenit rozsáhlejší nemovitost na
menší skupiny objektů pro větší přehlednost posudku (např. každý oddíl
může obsahovat jednu hlavní stavbu spolu s příslušejícími vedlejšími
stavbami a venkovními úpravami a pod.)
Pokud je posudek rozdělen do více oddílů, u každého oddílu je tlačítko
pro zadání popisu oddílu. Popis oddílu je vložen do posudku před
ocenění objektů oddílu. Vedle tohoto tlačítka je tlačítko Odstranit oddíl
pro odstranění omylem přidaného oddílu.
Získání výsledného posudku
Pokud jsou správně zadána všechna data, lze nechat posudek vypočíst a
sestavit výsledný text. Výsledný posudek lze získat v různých formách,
všechny možnosti jsou uvedeny v nabídce Výstup. Možnosti jsou
následující:
Převést do RTF
umožňuje uložit posudek jako soubor RTF (Rich
Text Format) Tento formát je možné otevřít ve
23
Ovlivnění tvaru výsledného posudku
Tvar první stránky, úvodu posudku a závěru posudku můžete libovolně
upravovat pomocí tlačítka Úvod a závěr posudku, jak bylo popsáno výše.
Změnu formátování textu posudku (písmo nadpisů a pod.) lze
dosáhnout změnou tabulky stylů. Podrobnosti jsou uvedeny v kapitole
Styly v části Přehled ovládání programu.
24
Zadávání posudku
Registr porovnávacích nemovitostí
Pokud chcete změny v úvodu a závěru posudku provést trvale a nikoli
jen pro jeden posudek, použijte okno Nastavení, tlačítko Úvod a závěr
posudku a Standardní tabulka stylů. Zde provedené změny se promítnou do
všech nově vytvořených posudků.
V okně Nastavení lze rovněž zvolit způsob zaokrouhlování v posudku,
znaky pro matematické symboly (násobení, dělení, desetinné znaménko,
oddělovač tisíců), formu rekapitulace a některé další vlastnosti posudku.
Registr porovnávacích nemovitostí
Registr porovnávacích nemovitostí ČR (dále jen RPN) shromažďuje údaje o
prodaných nemovitostech spolu se skutečně dosaženou kupní cenou.
Záměrem je vytvořit databázi reálně dosažených tržních cen nemovitostí,
která bude poskytovat základ pro odhad cen nemovitostí porovnávacím
způsobem.
Registrace uživatele RPN
Veškerý přístup k datům RPN se děje prostřednictvím internetu, takže
jsou okamžitě k dispozici vždy aktuální data. Získávání údajů z registru je
zpoplatněno, je tedy nejprve třeba se zaregistrovat jako uživatel dat
registru. Na základě registrace obdrží uživatel přihlašovací jméno a heslo,
které slouží k autorizaci přístupu do registru prostřednictvím internetu.
Úhrada poplatku za nákup informací z RPN se děje zúčtováním proti
předplacenému kreditu (obdobně jako u mobilních operátorů). Uživatel
složí u RPN kredit ve výši dle svého uvážení, z kterého potom může
čerpat pro získávání údajů o ceně nemovitostí.
Aktuální informace o konkrétním postupu při registraci, ceník služeb a
další podrobnosti lze získat na intenretu (www.rpn.cz) nebo na následující
adrese:
Registr porovnávacích nemovitostí ČR, s.r.o.
Dražická 55
390 03 Tábor
Tel.: 381 212 568
E-mail: [email protected]
Přístup k RPN
Vlastní přístup do databáze RPN je realizován prostřednictvím programu
Delta-NEM a to dvojím způsobem:
25
26
Registr porovnávacích nemovitostí
Registr porovnávacích nemovitostí
nemovitost popsat v pojmech shodné sady vlastností. Význam
jednotlivých atributů je popsán ve vlastním formuláři.
Porovnávací metoda RPN
Metodika „Registr porovnávacích nemovitostí“
1. Uživatelé tržního rozšíření programu Delta-NEM mohou
využít nově přidanou metodu „Porovnávací metoda RPN“,
která integruje celý proces ocenění až po vytvoření příslušné
části výsledného posudku. Metoda je umístěna na konci
hlavního okna posudku ve skupině metod oceňujících
nemovitost jako celek.
2. Ostatní uživatelé využijí volbu „Registr porovnávacích
nemovitostí“, která je dostupná hned na začátku hlavního
okna posudku ve výběrovém políčku „Metodika“. Tato volba
je k dispozici i v bezplatné zkušební verzi programu a to po
neomezenou dobu. Na rozdíl od prvního způsobu lze takto
získat pouze informace o cenách srovnatelných nemovitostí,
program však nesestavuje text posudku.
Jakmile je oceňovaná nemovitost popsána, je možné vyhledat příslušné
porovnávací nemovitosti. Aby měl uživatel co nejvíce volnosti,
nevyhledá program nejpodobnější nemovitost sám (jak by případně mohl
někdo očekávat), místo toho vyhledá 100 nejpodobnějších nemovitostí,
které uspořádá podle klesající míry podobnosti s nemovitostí oceňovanou.
Míra podobnosti se určí jako součet rozdílů v jednotlivých atributech
oceňované a porovnávané nemovitosti. Vzhledem k tomu, že ne všechny
atributy jsou pro srovnání stejně významné, lze pro každý atribut
stanovit váhu. Váha atributu se zadává ve formuláři v políčku, které je
hned vpravo u každého políčka pro hodnotu atributu. Platí, že čím větší
váha, tím je nutná vyšší míra shody v daném atributu, aby je program
vyhodnotil jako podobné. Jinými slovy, čím významnější vlastnost, tím
vyšší váha. Váhy jsou v programu přednastaveny na určité obecně
akceptovatelné hodnoty. Uživatel je může přenastavit (nové nastavení
zůstane zachováno i po vypnutí programu). K výchozím hodnotám vah
se lze vrátit stisknutím tlačítka „Nastavit výchozí váhy“.
Zjištění ceny porovnávací nemovitosti
Vybrání jedné nebo druhé metody zobrazí v zásadě shodné okno pro
vyhledání vhodných porovnávacích nemovitostí.
Vyhledání vhodné porovnávací nemovitosti
V databázi RPN jsou nemovitosti tří druhů: stavby, byty a pozemky. Tedy i
pro vyhledání vhodné porovnávací nemovitost je třeba nejprve určit,
který z těchto tří druhů hledáme. Každý z druhů je popsán příslušnou
sadou znaků (atributů). Po výběru druhu se tak zobrazí formulář
umožňující zadat hodnoty příslušných atributů. Tyto atributy jsou
použity k popsání nemovitosti v databázi RPN a je tedy přirozené, že
chceme-li vyhledat porovnatelnou nemovitost, musíme oceňovanou
27
Hlavní okno porovnávací metody RPN
28
Registr porovnávacích nemovitostí
Registr porovnávacích nemovitostí
Seznam nejpodobnějších porovnávacích nemovitostí se zobrazí
stisknutím tlačítka „Registr porovnávacích nemovitostí“ umístěného pod
formulářem s atributy oceňované nemovitosti. V zobrazeném okně, nad
seznamem je informace, ke kterému datu byla aktualizovaná kopie
databáze, v níž se porovnávací nemovitosti vyhledávají. Pokud je starší
než pár dnů, je vhodné kopii databáze aktualizovat stisknutím tlačítka
„Aktualizovat databázi RPN z internetu“.
Míra shody je výše popsaný vážený součet rozdílů jednotlivých atributů.
Ve sloupci stav může být zobrazena informace, že daná nemovitost již
byla použita pro srovnání. Pokud byla pro nemovitost zjištěna cena a
nebyla ještě použita, obsahuje tlačítko „Použít“, jehož stisknutím je
nemovitost zařazena do seznamu nemovitostí užitých k porovnání. V
ostatních případech neobsahuje sloupec nic.
Pokud se uživatel rozhodně zjistit cenu vybrané nemovitosti, stiskne
tlačítko „zjistit cenu vybrané nemovitosti“ nahoře nad detaily. Tím se zobrazí
okno, v němž musí vyplnit svoje přihlašovací jméno a heslo získané při
registraci. Následně může stisknout tlačítko „zjistit výši poplatku“, které
pouze zobrazí informaci o výši poplatku a zbývajícím kreditu. Nebo
může přímo zjistit cenu nemovitosti stisknutím tlačítka „zjistit cenu
nemovitosti“. I v tomto případě je samozřejmě zobrazena informace o
poplatku a kreditu, navíc je však do seznamu porovnávacích nemovitostí
doplněna zjištěná cena nemovitosti. Databáze RPN eviduje, které ceny
nemovitostí již uživatel zjistit, takže v případě opakovaného zjišťování
ceny téže nemovitosti je poplatek nulový. V běžném případě však
nutnost opakovaného zjišťování ceny téže nemovitosti ani nevyvstává,
poněvadž všechny zjištěné ceny program ukládá k dalšímu užití. K
opakovanému zjišťování ceny tak může dojít např. po přeinstalování
programu a podobně. Zjištěná cena se doplní do kolonky „Realizovaná
cena nemovitosti“ v detailech.
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti
Seznam vyhledaných nemovitostí
Okno se seznamem má dvě části, v levé jsou seřazeny vyhledané
nemovitosti, v pravé části jsou detailní informace k právě vybrané
nemovitosti. Přejížděním po seznamu vlevo se mění informace vpravo.
V seznamu vlevo je pro každou nemovitost zobrazeno pouze registrační
číslo, míra shody a stav.
Registrační číslo jednoznačně identifikuje nemovitost v databázi RPN. Na
základě tohoto čísla lze původ záznamu o nemovitosti vysledovat až k
poskytovateli dat o nemovitosti, takže v případě např. soudního sporu
lze dohledat kupní smlouvu dokládající cenu porovnávací nemovitosti.
29
Když je pro určitou nemovitost z databáze RPN zjištěna cena, lze ji
pomocí tlačítka „použít“ vložit do seznamu nemovitostí použitých pro
porovnání (tabulka nadepsaná „Seznam porovnávacích nemovitostí“). Pro byty
a stavby je třeba zvolit měrnou jednotku, podle které probíhá porovnání.
Pro byty lze zvolit mezi možnostmi: „podlahová plocha bytu bez balkonů,
teras a sklepa“ a „plocha všech pokojů“; pro stavbu: „obestavěný prostor stavby“,
„celková podlahová plocha“, „užitná podlahová plocha“ a „zastavěná plocha hlavní
stavbou“; pro pozemky probíhá porovnání vždy na základě výměry.
Vzhledem k tomu, že porovnávací a oceňovaná nemovitost není nikdy
zcela totožná, lze cenu porovnávací nemovitosti upravit koeficienty.
Výběr koeficientů je na úvaze znalce. Přednastavené jsou koeficienty
místa, času a vybavení. Seznam užitých koeficientů je nad seznamem
porovnávacích nemovitostí. Připsáním, změnou nebo smazáním názvu
30
Registr porovnávacích nemovitostí
Znalecký deník
koeficientu z tohoto seznamu dojde k přidání, změně nebo odebrání
sloupce s koeficientem z tabulky porovnávacích nemovitostí. Do těchto
sloupců uživatel zadá požadované hodnoty koeficientu pro jednotlivé
porovnávací nemovitosti. Pod seznamem koeficientů je přepínací
políčko určující, zda se koeficientem výchozí cena násobí nebo dělí.
Výchozí cena porovnávací nemovitosti se tak nejprve vydělí zvolenou
měrnou jednotkou, čímž se získá základní jednotková cena. Ta se potom
vynásobí (resp. vydělí) zvolenými koeficientem a tak se získá upravená
jednotková cena. Pokud je porovnávacích nemovitostí více než jedna,
počítá program průměrnou cenu porovnávací nemovitosti. Tento
průměr se počítá jako průměr vážený. Ke stanovení vah jednotlivých
nemovitostí slouží poslední sloupec.
Pod seznamem porovnávacích nemovitostí program rekapituluje jejich
upravené jednotkové ceny. Uvedena je minimální, průměrná a maximální
cena, kde průměrná cena je cena získaná váženým průměrem cen
jednotlivých porovnávacích nemovitostí, jak bylo výše vysvětleno.
Stanovení jednotkové ceny oceňované nemovitosti je na úvaze znalce,
typicky zvolí vážený průměr z cen porovnávacích nemovitostí.
Výstup
Pokud uživatel používá metodu „Porovnávací metoda RPN“ (což je
doporučený způsob využití databáze RPN pro uživatele tržních
metodik), výstup je automaticky začleněn do výsledného posudku jako u
všech ostatních oceňovacích metod.
Pokud používá druhou metodu – samostatný přístup k databázi RPN
(položka „Registr porovnávacích nemovitostí“ ve výběru „Metodika“ na začátku
hlavního okna posudku), lze vytisknout pouze seznam vybraných
porovnávacích nemovitostí – a to z nabídky „Výstup“. Nejužitečnější
jsou zřejmě dvě možnosti: přímý tisk (položka „Tisk...“) a otevření v
externím textovém editoru (typicky ve Wordu) (položka „Otevřít externě“).
Takto získaný výpis z Registru porovnávacích nemovitostí může uživatel
připojit jako přílohu ke svému znaleckému posudku a podobně.
31
Znalecký deník
Program Delta-NEM obsahuje znalecký deník, kde může znalec evidovat
provedené posudky. Funkce znaleckého deníku je dostupná z nabídky
Deník pokud je aktivní hlavní okno posudku. Máte možnost buď deník
zobrazit, nebo do něj přidat informace z aktivního posudku. Okno
znaleckého deníku obsahuje tabulku, kde jsou ke každému posudku
zobrazeny základní informace. Ve spodní části okna je součet znalecké
odměny a náhrad výdajů za všechny obsažené posudky. Po stisknutí
klávesy Enter na čísle posudku se zobrazí okno s podrobnostmi o
posudku.
Pokud je aktivní okno s posudkem, lze z nabídky výstup zvolit jeho
převedení do formátu RTF, otevření v externím editoru nebo vytisknutí.
Ukládání a načítání posudků
Ačkoli se stav programu průběžně automaticky ukládá (pokud je to
povoleno v nastaveních) a rovněž se uloží při ukončení programu a při
jeho opětovném spuštění se stav obnoví, měl by uživatel ukládat
výsledky své práce do jednotlivých souborů posudků. Uložení stavu
programu je zamýšleno pouze pro přechodné uložení rozpracovaných
dat.
Uložení posudku se provede tlačítkem s ikonou , nebo z nabídky
Soubor příkazem Uložit. Pokud nebyl ještě posudek uložen na disku (a
nemá tudíž přiřazené jméno souboru), zobrazí se okno, kde uživatel
může zvolit, do kterého souboru posudek uložit. Pokud již posudek má
přidělené jméno souboru, uloží se do přiděleného souboru. Pokud je
třeba posudek uložit pod jiným jménem, lze to provést příkazem Uložit
jako z nabídky Soubor.
Otevřít uložený posudek je možné pomocí tlačítka s ikonou , nebo
příkazem Otevřít z nabídky Soubor. Několik naposled otevřených posudků
je rovněž uvedeno na konci nabídky Soubor a je možné je takto rychle
otevřít. Takto lze načíst i posudky uložené programy NEM2000,
NEM3000 a programy NEM pro DOS, program sám rozpozná, jakým
programem byl posudek uložen a případně ho převede do formátu
Delta-NEM.
32
Ukládání a načítání posudku
Nastavení programu
Odkazy na naposled otevřené posudky se rovněž ukládají do nabídky
Dokumenty v nabídce Start v levém dolním rohu obrazovky.
Nastavení programu
Některé vlastnosti programu lze upravit v okně Nastavení, které se otevře
z nabídky Nastavení, položka Nastavení programu. Toto okno má dvě karty
– Vyhláška a Technická nastavení. Pokud je nainstalovaná verze programu s
tržními metodikami, obsahuje další karty pro jednotlivé tržní metodiky.
Tyto další karty obsahují obdobné údaje jako karta pro vyhlášku.
Vyhláška
Tato karta obsahuje nastavení, která se váží k vytváření posudku podle
vyhlášky.
Můžete zde určit složku, kam se mají ukládat posudky podle vyhlášky,
dále zadat způsob zaokrouhlování během výpočtu, vybrat znaky pro
matematické symboly. V oddělení Tvar posudku lze zadat tyto údaje:
Označování objeků
Můžete určit, jestli se mají skupiny objektů označovat písmenem
(např. a) hlevní stavby) a objekty ve skupině číslovat, nebo naopak.
Uvádět v posudku výpočet koeficinetu K4
Určuje, jestli má být v posudku podrobně uveden výpočet
koeficientu K4.
Standardní tabulka stylů
Tabulka stylů použitá ve všech nově vytvořených posudcích
Úvod a závěr posudku
Výchozí text pro úvod a závěr posudku ve všech nově vytvořených
posudcích.
V oddělení Forma rekapitulace můžete určit, které údaje se mají zahrnout
do rekapitulace.
Nakonec lze zadat ještě okraje papíru při tisku a nastavení tiskárny a dále
telefonní číslo znalce, pokud má být uvedeno v posudku a jméno
souboru, do nějž se ukládá znalecký deník.
Technická
Tato karta obsahuje nastavení programu, která se bezprostředně
nedotýkají oceňování.
33
34
Nastavení programu
Nastavení programu
Automaticky nahrazovat rovné uvozovky oblými
Určuje, že např. po napsání "text" editor napsané automaticky
zamění za „text“
Automatický horní index za metry
Po napsání m2 nebo m3 editor automaticky nastaví horní index: m2
nebo m3.
Nakonec karta ještě obsahuje tlačítko Systémová tabulka stylů. Toto tlačítko
otvírá okno, kde je možné zadat velikosti a typy písma použitého v
programu, pro různé typy ovládacích prvků zvlášť. Pokud se vám
například zdají písmena na obrazovce příliš malá, můžete změnit
nastavení například stylu Popisky políček, který řídí zobrazování všech
popisků v programu.
Text napsaný při aktivním textovém editoru přepíše jeho
obsah
Toto nastavení bylo přidáno pro zvýšení kompatibility s ovládáním
ostatních programů pro Windows. Pokud je nastavení aktivní
(zaškrtnuté políčko), kdykoli začnete psát text na aktivním
textovém poli (platí i pro číselné údaje), napsaný text nahradí
dosavadní obsah, místo aby se přidal na konec.
Při převodu do RTF přidávat ke jménu písma koncovku CE
Toto nastavení je třeba použít, pokud se zobrazují špatně znaky s
diakritikou po převodu do starších verzí Wordu.
Potvrzovat klávesu ESC při zavírání oken
Určuje, jestli se má před zavřením okna se zrušením změn (klávesa
ESC) program dotázat nebo rovnou zrušit změny.
Automaticky nastavovat názvy objektů
Pokud je nastavení aktivní, program automaticky doplňuje
nezadané názvy objektů, které jsou součástí posudku. Např. ve
venkovních úpravách se použije jako název objektu název typu
venkovní úpravy. Program nastavuje jméno automaticky pouze
pokud jej před tím nezadal znalec (tedy pokud nechal pole Název
nevyplněné). Obdobně se např. u pozemků nastaví jméno na
„Pozemky“ a podobně.
Průběžně ukládat stav programu
Určuje, že se má v pravidelných intervalech ukládat stav programu.
Po zaškrtnutí této možnosti se objeví políčko pro zadání délky
intervalu. Automatické ukládání stavu programu zabraňuje ztrátě
dat při nenadálém výpadku proudu a podobně. Stav programu se
ukládá do souboru DeltaNEM.cfg.
35
36
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
V této části uživatelské příručky je detailně popsáno ovládání
jednotlivých prvků programu.
Okno
Veškeré ovládací prvky jsou členěny do oken. Po položkách okna se lze
pohybovat pomocí následujících kláves:

posun na nejbližší položku žádaným směrem
Home
posun na první (nejlevější) položku na řádku
End
posun na poslední (nejpravější) položku na řádku
Page Up
posun o stránku nahoru
Page Down
posun o stránku dolů
Ctrl+Home
posun na první položku v okně
Ctrl+End
posun na poslední položku v okně
Tab
posun na další položku v pořadí (touto klávesou
lze postupně projít všechny položky okna)
Shift+Tab
posun na předchozí položku v pořadí (prochází
položky v obráceném pořadí než Tab)
Většinu oken lze zavřít těmito klávesami:
Ctrl+Enter
uloží změny provedené v okně
Esc
vrátí změny provedené v okně do stavu před
otevřením okna.
Pokud okno zavřete stisknutím křížku vpravo nahoře, zobrazí se dotaz,
jestli chcete uložit provedené změny – tak můžete určit, která z výše
uvedených akcí se má provést.
Seznamy
(prázdná položka tam zůstane pro zadávání dalších dat). Pokud je třeba
vložit novou položku jinam než na konec, lze to udělat stisknutím
klávesy Insert na položce, před kterou se má nová položka vsunout.
Tímto způsobem se většinou zároveň okopírují data položky, na které
byla klávesa Insert stisknuta, což je v mnoha případech výhodné, protože
není nutné zadávat všechny údaje znovu. Omylem vloženou položku lze
smazat klávesami Ctrl+Delete nebo tlačítkem na nástrojové liště.
Položky seznamů lze rovněž kopírovat či přesouvat a to jak v rámci
jednoho seznamu, tak mezi různými seznamy. Lze dokonce kopírovat
položky mezi seznamy různých typů, v takovém případě se přenesou
data, která jsou společná oběma seznamům.
Okopírovat či přesunou lze buď aktivní položku, nebo je možné označit
i více položek a to buď pomocí kláves Shift+ nebo Shift+, nebo
pomocí myši kliknutím levým tlačítkem se současně stisknutou klávesou
Ctrl.
Pro přesun a kopírování položek seznamu se používá běžná schránka
(podrobněji je popsána v kapitole Práce s bloky textu, zásobník textů).
Pro manipulaci se schránkou slouží tyto příkazy nabídky Úpravy:
Vyjmout
odstraní označené položky seznamu a vloží jej do
schránky (klávesová zkratka Ctrl+X).
Kopírovat
vloží označené položky a zároveň jej ponechá v
sezname (klávesová zkratka Ctrl+C).
Vložit
vloží obsah schránky před aktivní položku v
seznamu (klávesová zkratka Ctrl+V).
Stejné příkazy jsou i na nástrojové liště pod stejnými ikonami.
Označené položky lze přenést na cílové místo i přetahováním myší.
Řádkový editor
Na mnoha místech se zadává krátký text do jednořádkového políčka
(např. název objektu, stáří objektu a podobně).
Množství různých údajů se v programu Delta-NEM zadává do seznamů.
Jde například o součásti nemovitosti, seznamy podlaží, seznamy porostů
a pod. Seznamy jsou většinou uspořádány do tabulek. Každý seznam má
na konci jednu prázdnou položku, která slouží k přidávání dalších prvků
do seznamu. Pokud na prázdné položce stisknete klávesu Enter, nebo do
ní začnete vpisovat údaje, přidá se na konec seznamu nová položka
Text v políčku – řádkovém editoru lze začít upravovat stisknutím klávesy
Enter, nebo též prostým stisknutím nějakého znaku, pak se tento znak
přidá na konec dosavadního obsahu. Úpravy obsahu lze zahájit též
stisknutím klávesy Delete, v tom případě se text v políčku vymaže.
37
38
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
Kterákoli z těchto akcí vede k započetí úprav – tj. ke zobrazení
blikajícího kursoru v políčku.
Během úprav v řádkovém editoru lze použít tyto klávesy:

posun o znak žádaným směrem
Home
posun na první znak
End
posun na poslední znak
Delete
smazání znaku za kursorem
Backspace ()
smazání znaku před kursorem
Insert
přepíná mezi režimem vkládání a přepisování
znaků. Režim přepisování je indikován plným
obdélníkovým kursorem. V tomto režimu
napsané znaky přepisují původní, místo aby se
vkládaly.
Shift+, Shift+, Shift+Home, Shift+End
Posune kursor žádaným směrem, přeskočené
znaky označí do bloku. Práci s bloky je věnována
samostatná kapitola.
Enter
Ukončí úpravy a zapíše vložený text
Esc
Ukončí úpravy, zruší provedené změna a stav
políčka vrátí do stavu před započetím editace.
Kalkulátor
Na místech, kde je v programu Delta-NEM třeba zadat výměru či
obestavěný prostor objektu, je použit kalkulátor, který slouží k zadávání
a vyhodnocování matematických výrazů. Počínaje verzí programu 6.24.0
byl kalkulátor podstatně rozšířen. Hlavní výhodou je především možnost
rozdělit zadávaný výraz na části pomocí proměnných, což umožňuje
mnohem přehlednější členění výpočtu.
V nejjednodušším případě obsahuje výraz čísla, znaménka pro čtyři
základní početní úkony (sčítání, odčítání, násobení a dělení) a závorky
(kulaté či hranaté), které mohou být vnořeny do libovolné hloubky.
Čísla mohou mít číslice rozděleny do skupin pomocí mezer (např. lze
psát 1234 i 1 234). Desetinné znaménko lze zapisovat jako tečku i čárku,
okamžitě je však převedeno na symbol, který je určen v nastaveních
programu (aby byla zajištěna konsistence užívání desetinného znaménka
v celém výsledném posudku).
Znak pro násobení se zadává jako hvězdička (*), znak pro dělení jako
lomítko (/), okamžitě jsou však nahrazovány příslušným symbolem
vybraným v nastaveních programu (pro násobení lze zadat křížek nebo
tečku, pro dělení dvojtečku). Při vyhodnocování výrazu se užívá běžného
pravidle, že násobení a dělení má přednost před sčítání a odčítáním. (Tj.
výsledkem 1+2*3 je 7, nikoli 6).
Úpravy lze ukončit též šipkou nahoru a dolů a dalšími klávesami pro
pohyb mezi položkami. V tom případě se rovněž uloží provedené
změny.
Pokud je zadávaný údaj číslo, je možné zadat rovněž výraz, který se po
ukončení úprav automaticky vyhodnotí. Pokud je například v políčku
stáří číslo 25 a chcete stáří zvýšit o 15, stačí do políčka připsat k
existujícímu číslu +15. Tak lze kdekoliv v programu pohodlně nahradit
kalkulačku.
V mnoha řádkových editorech lze rovněž zadávat formátovaný text
(např. ve všech editorech názvů objektů). To znamená, že části textu
můžete napsat kurzívou, lze vložit horní či dolní index a podobně.
Formátování znaků je popsáno v samostatné kapitole spolu s textovým
editorem.
39
Příklad užití kalkulátoru
Užití proměnných
Přehlednost výpočtu je možné dosáhnout především rozdělením výrazu
na části pomocí proměnných. Počítáme-li výměru, rozdělíme ji na
40
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
přirozené části, které pojmenujeme. Výměry částí pak zadáváme
jednotlivě. Takováto část výrazu se nazývá proměnná. Proměnnou
vytvoříme prostým zapsáním jejího jména do výrazu. Kalkulátor
automaticky vytvoří nový řádek výrazu s definicí proměnné, kam je
možné doplnit její hodnotu. Hodnotu lze opět zadat výrazem, který
může obsahovat další proměnné. Název proměnné musí začínat
písmenem, dále může obsahovat jakákoli písmena a číslice. Jsou
přípustné i znaky s diakritickými znaménky. Název proměnné nesmí
obsahovat mezeru (mezera ukončuje proměnnou). Pokud je však
potřeba vytvořit víceslovný název proměnné, je možné mezery mezi
slovy nahradit podtržítky (např. hlavní_část).
Pokud se jedna a táž část výrazu ve výpočtu vyskytuje opakovaně, lze
rovněž s výhodou použít proměnné – opakující se část pojmenujeme a
potom se na její hodnotu odkazujeme již jen jejím jménem.
Kalkulátor dále umožňuje nastavit formát názvu proměnné. Toho lze
využít k vytvoření dolních indexů v názvech proměnných, nastavení
tučného písma či kurzívy v názvech proměnných a dalších efektů
zvyšujících přehlednost. Formát názvu proměnné lze změnit v řádku
definujícím proměnnou (název proměnné vlevo před rovnítkem – viz
obrázek). Změnou formátu v definici proměnné se změní formát všech
jejích užití. Formát se nastavuje stejně jako kdekoli jinde v text – buď z
nástrojové lišty, nebo z nabídky Formát, položka Formát znaků.
Obdobným způsobem lze proměnnou přejmenovat. Pokud změníte
jméno proměnné v její definici (tj. vlevo před rovnítkem), změna se
promítne do všech užití proměnné.
10), abs (absolutní hodnota, lze ji zadat i pomocí dvou svislých čar, např.
| x |), sqr, sqrt (odmocnina, lze ji zadat i jako symbol √ ).
Vyhodnocování výrazu
Výraz se průběžně vyhodnocuje při každé změně. Je rovněž možné
označit část výrazu (pomocí kláves Shift+šipka), kalkulátor potom
zobrazí i hodnotu označené části výrazu, což může být užitečné při
analýze výsledné hodnoty výrazu.
Textový editor
Předností programu Delta-NEM je i to, že obsahuje plně integrovaný
textový editor odpovídající standardu Windows. Textový editor je použit
především pro úpravu úvodu a závěru posudku, pro zadání popisu
jednotlivých součástí nemovitosti i pro konečnou úpravu posudku.
Stejně jako všechny moderní textové editory, editor programu DeltaNEM člení text na odstavce. Každý odstavec má nastaven formát odstavce.
Formát odstavce určuje mimo jiné odsazení prvního řádku, vzdálenost
okrajů odstavce od okrajů stránky, mezeru mezi řádky a podobně.
Formátům odstavců je věnována samostatná kapitola.
Odstavec sestává z posloupnosti znaků. Podobně jako odstavce, i každý
znak má přiřazen svůj formát znaku. Formát znaků zahrnuje typ a velikost
písma, informaci, zda jde o tučné písmo, kurzívu, podtržené písmo a
podobně. Formátům znaků je věnována samostatná kapitola.
V textovém editoru lze použít těchto kláves:

posun o znak žádaným směrem
Matematické symboly
Zadávaný výraz lze dále zpřehlednit užitím přirozených matematických
symbolů. Symbol lze vložit do výrazu pomocí nabídky Vložit symbol v
nástrojové liště. Lze vložit odmocninu, druhou a třetí mocninu a π.
Mocninu lze rovněž zadat nastavením formátu písma „horní index“
požadovaným znakům, které mají být součástí exponentu.
Ctrl+, Ctrl+
posun o slovo žádaným směrem
Home
posun na první znak na řádku
End
posun na poslední znak na řádku
Delete
smazání znaku za kursorem
Backspace ()
smazání znaku před kursorem
Kalkulátor dále dokáže vyhodnotit goniometrické funkce: sin, cos, tg, cotg,
arc sin, arc cos, arc tg, arc cotg – parametr funkcí je zadávám ve stupních
(nikoli v radiánech). Dostupné jsou i další funkce: ln (přirozený
logaritmus), log2 (logaritmus o základu 2), log10, log (logaritmus o základu
Insert
přepíná mezi režimem vkládání a přepisování
znaků. Režim přepisování je indikován plným
obdélníkovým kursorem. V tomto režimu
napsané znaky přepisují původní, místo aby se
vkládaly.
41
42
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
Shift+, Shift+, Shift+, Shift+, Shift+Home, Shift+End
Posune kursor žádaným směrem, přeskočené
znaky označí do bloku. Práci s bloky je věnována
samostatná kapitola.
Tab
Tabulace na nejbližší tabulační pozici. Seznam
tabulačních pozic je součástí formátu odstavce.
Úprava tabulačních pozic je popsána v kapitole
věnované formátování odstavců.
Enter
Vloží nový odstavec
Esc
Ukončí úpravy, zruší provedené změna a stav
editoru vrátí do stavu před započetím editace.
Okno pro zadávání formátu znaků
Na rozdíl od některých jiných editorů, v programu Delta-NEM lze
nechat otevřené okno pro zadávání formátu znaků i v průběhu úprav
textu. Stav okna pak indikuje aktuální formátování znaku, na které stojí
kursor, nebo textu, který je označen v bloku. Změna formátu v okně se
promítne okamžitě do textu způsobem výše popsaným.
Textový editor programu Delta-NEM dokáže zobrazit obrázky. Obrázek
vložíte do textu buď přes schránku (příkaz Vložit nabídky Úpravy) nebo
ze souboru příkazem Vložit obrázek nabídky Úpravy. V současné verzi lze
vkládat obrázky ze souborů typu .bmp.
Význam položek:
Formátování znaků
Styl
V kapitolách o řádkovém editoru a textovém editoru bylo zmíněno, že
znakům lze přiřazovat formát. V této kapitole je podrobně popsáno
upravování formátu znaků.
Výběr stylu znaků – styl je pojmenovaná skupina
vlastností formátu znaků. Stylům je věnována
samostatná kapitola.
Písmo
Výběr typu písma. Seznam obsahuje všechny
písma instalovaná v systému. Písma TrueType
jsou označena ikonou . Písma TrueType se
zobrazují na obrazovce stejně jako na tiskárně.
Velikost
Udává velikost písma v bodech (bod je
typografická jednotka pro zadávání velikosti
písma).
Blok tlačítek
Každé tlačítko zapíná a vypíná vlastnost podle
popisku.
Barva písma/pozadí
Určuje barvu textu
Jazyk
Určuje jazyk pro korekci překlepů a automatické
rozdělování slov. V programu Delta-NEM není
toto nastavení v současné době využíváno, při
převodu do Wordu se však zachová a je použito k
uvedenému účelu.
Formát znaků lze zadávat trojím způsobem. Všechny informace o
formátu znaků jsou sdruženy v okně, které lze otevřít z nabídky Formát,
položka Písmo... Nejčastěji používané vlastnosti formátu znaků lze
zadávat rovněž pomocí tlačítek na nástrojové liště. Nejrychlejší možnost
je použití zkratkových kláves.
Pokud změníte některou vlastnost formátu znaků, všechny dále napsané
znaky se budou formátovat nově zadaným formátem. Pokud navíc
kursor stojí uprostřed slova, změní se formátování tohoto slova. Pokud
je označen blok (práci s bloky je věnována samostatná kapitola), změní
se formátování textu v bloku. Pokud pohnete kursorem např. pomocí
kláves se šipkami, nově zadávané znaky budou mít stejný formát, jako
text, kam byl kursor přesunut.
43
44
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
Znaková sada
Určuje kódování znaků. U písem, která podporují
východoevropské kódování se automaticky
nastaví na toto kódování. Jiné nastavení je v
našich podmínkách potřeba jen zřídka. Při jiném
nastavení lze zadávat znaky s diakritikou jiných
jazyků.
Vertikální umístění
Umožňuje posunout text nad základní linku
(kladné hodnoty) nebo pod základní linku
(záporné hodnoty).
Rozteč znaků
Umožňuje nastavit větší mezery mezi znaky
(kladné hodnoty) nebo zhuštění znaků (záporné
hodnoty).
Vybrané prvky z tohoto okna jsou umístěny na nástrojové liště k
rychlejšímu použití.
Pro zadávání formátu znaků lze použít tyto klávesové zkratky:
Ctrl+I
Zapíná a vypíná kursívu
Ctrl+B
Zapíná a vypíná tučné písmo
Ctrl+U
Zapíná a vypíná podtržení znaků
Ctrl+mezerník
Odstraní všechno dodatečné formátování znaků a
vrátí výchozí formát.
Formátování odstavců
Obdobně jako pro znaky, lze zadávat formát i pro odstavce. Okno, které
shrnuje všechny vlastnosti formátu znaků lze otevřít z nabídky Formát,
položka Odstavec... I toto okno lze ponechat otevřené současně s
úpravami textu – potom odráží aktuální formát odstavce, v němž je
kursor. Naopak jakákoli změna provedená v okně se okamžitě promítne
do upravovaného textu. Obdobně jako u znaků, změna se použije buď
na odstavec obsahující kursor nebo na všechny odstavce, do nichž
zasahuje označený blok (práci s bloky textu je věnována samostatná
kapitola).
45
Okno pro zadávání formátu odstavce
V okně pro zadání formátu odstavce je první položka výběr stylu. Styl je
pojmenovaná skupina vlastností formátu. Práci se styly je věnovaná
samostatná kapitola.
Další nastavení jsou pro přehlednost rozdělena do tří karet. První karta
se týká tvaru textu (je zobrazena na obrázku). Zde lze zadat mezery
okolo odstavce, odsazení první řádky, velikost řádkování, způsob
zarovnání řádků odstavce a seznam tabulačních pozic odstavce.
Na druhé kartě jsou soustředěny nastavení řídící dělení stránek. Jde o
tato nastavení:
• Umístit odstavec na novou stránku – znamená totéž jako ukončit
stránku před odstavcem. Toto nastavení lze použít pro vynucené
ukončení stránky.
• Zabránit vzniku osamocených řádků – zabraňuje, aby byla stránka
ukončena za prvním a před posledním řádkem odstavce.
• Nedělit stránku uvnitř odstavce – pokud je možnost označena, celý
odstavec bude vždy na jedné stránce.
• Umístit na stejnou stránku s následujícím odstavcem – zabraňuje oddělení
stránky za odstavcem. Toto nastavení je vhodné například pro
nadpisy, které není vhodné umístit na jinou stránku, než text,
kterého se týkají.
46
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
• Umístit na stejnou stránku s předchozím odstavcem – zabraňuje oddělení
stránky před odstavcem.
Na třetí kartě lze zadat barvu podkladu a orámování odstavce.
Nejčastěji používané prvky z tohoto okna jsou rovněž zobrazeny na
nástrojové liště.
Odsazení odstavce zleva a zprava a tabulační pozice lze rovněž pohodlně
zadávat pomocí pravítka umístěného nad příslušným editorem.
Styly
Jak bylo zmíněno v kapitolách o formátování znaků a odstavců, lze často
používané formáty pojmenovat a uložit do tabulky stylů. Tento postup má
několik podstatných výhod. Především zrychluje zadávání formátů.
Pokud například mají být všechny nadpisy v textu formátovány písmem
Arial, velikost 16 bodů, má být nastavena volba Umístit na stejnou stránku s
následujícím odstavcem a před nadpisem má být mezera 1 centimetr, stačí
tyto údaje vybrat pouze jednou a uložit je do tabulky stylů třeba pod
názvem „Nadpis“. Kdykoli je potom třeba vložit nadpis, stačí vybrat ze
seznamu styl Nadpis a text se automaticky naformátuje podle zvolených
vlastností.
V levé části okna jsou seznamy stylů znaků a stylů odstavců. Pokud
zvýrazníte některou položku seznamu, v pravé části okna se zobrazí
stejné údaje jako v okně pro zadávání formátu znaků/odstavce (byly
popsány v předchozích kapitolách). Navíc zde můžete zadat název
zadávaného stylu a styl, z něhož se má vzít výchozí formátování. Pro
odstavcové styly lze navíc zadat standardní formát znaků, který se
použije pro všechny znaky odstavce, pokud není nastaven jiný formát.
Kromě zrychlení práce tento postup pomáhá udržet jednotný vzhled
dokumentu. Navíc, pokud se rozhodnete změnit vzhled nadpisů,
například změnou 0písma Arial na Times New Roman, stačí tuto změnu
provést pouze jednou v definici stylu a formátování všech částí textu,
kde byl styl použit, se automaticky nastaví na nové hodnoty.
Při práci v textovém editoru je možné vzít zpět nechtěné změny v textu.
To se provede tlačítkem
na nástrojové liště. Takto vrácené změny lze
znovu provést pomocí tlačítka . Počet kroků, které lze takto vzít zpět
resp. provést znovu není omezen.
V programu Delta-NEM je navíc tento princip použit pro usnadnění
změny tvaru výsledného posudku – všechny textu ve výsledném posudku
jsou formátovány pomocí stylů. V okně pro úpravu výsledného posukdu
můžete jednoduše zjistit, kterým stylem je která část formátována –
jméno stylu se zobrazuje na nástrojové liště. Pokud tento styl změníte,
změníte formátování zvoleného typu textu v celém posudku. Pokud
chcete změny stylů provést trvale, je třeba je provést v okně Nastavení,
jak je popsáno v kapitole Nastavení programu.
Tabulku stylů pro aktuální posudek zobrazíte pomocí položky Tabulka
stylů v nabídce Formát. Styly v tabulce jsou rozděleny do dvou skupin –
styly znaků a styly odstavců.
47
Okno tabulky stylů
Tlačítka Vzít zpět a Provést znovu
Práce s bloky textu, zásobník textů
Jak již bylo několikrát zmíněno, lze označit část upravovaného textu do
bloku a s takto označeným blokem pracovat jako s jedním celkem.
Označovat text do bloku lze jak v řádkové editoru, tak v textovém
editoru.
Text lze označit dvojím způsobem. Pomocí klávesnice se blok označuje
stisknutím klávesy Shift spolu s libovolnou klávesou pro posun kursoru.
Znaky, přes které takto přejede kursor se označí jako blok. Pomocí myši
se znaky označují přejetím ukazatelem myši přes žádanou část textu se
současně stisknutým levým tlačítkem myši.
Označený text lze najednou celý přeformátovat (jak bylo popsáno v
předchozích kapitolách), smazat, přesunout či okopírovat.
48
Přehled ovládání programu
Přehled ovládání programu
Pro přesun textu či jeho okopírování slouží schránka. Schránka je
pomyslný prostor, který sdílí všechny programy běžící pod operačním
systémem Windows, kam je možné uložit text či jiné údaje a na jiném
místě nebo i v jiném programu je opět vložit.
Pro manipulaci se schránkou slouží tyto příkazy nabídky Úpravy:
Vyjmout
odstraní označený text z editoru a vloží jej do
schránky (klávesová zkratka Ctrl+X).
Kopírovat
vloží označený text do schránky a zároveň jej
ponechá v editoru (klávesová zkratka Ctrl+C).
Vložit
vloží obsah schránky na
(klávesová zkratka Ctrl+V).
místo
Vložit ze zásobníku
vloží text ze zásobníku textů na místo
kursoru (klávesová zkratka Ctrl+Shift+V).
Stejné příkazy jsou i na nástrojové liště pod stejnými ikonami.
Po výběru kteréhokoli z výše uvedených příkazů se zobrazí okno
zásobníku textů.
kursoru
Stejné příkazy jsou i na nástrojové liště pod stejnými ikonami.
Označený text lze přesunout na cílové místo i pomocí přetahování myší.
Pokud je označen text, klávesou Delete jej smažete. Jakýmkoli znakem se
označený text rovněž smaže a nahradí napsaným znakem.
Schránka je užitečný nástroj pro přenášení textů či jiných údajů z místa
na místo, případně z programu do programu, pro některá použití však
má určité nevýhody. Především, obsah schránky je pouze přechodný,
nezůstane zachován po restartu počítače. Dále lze do schránky uložit
pouze jeden objekt, vložením nového se starý přepíše.
Tyto nedostatky odstraňuje zásobník textů. Do zásobníku textů lze vložit
libovolné množství často používaných textů a opakovaně je vkládat
kdykoli je třeba. Obsah zásobníku textů zůstane zachován i po vypnutí
počítače (obsah zásobníku textů se ukládá do souboru nem.gcl).
Práce se zásobníkem textů je velmi podobná práci se schránkou. Pokud
chcete přidat text do zásobníku, nejprve jej označte, jak bylo výše
popsáno. Pro manipulaci se zásobníkem textů slouží tyto příkazy nabídky
Úpravy:
Vyjmout do zásobníku
odstraní označený text z editoru a vloží jej
do zásobníku textů (klávesová zkratka
Ctrl+Shift+X).
Kopírovat do zásobníku
vloží označený text do zásobníku textů a
zároveň jej ponechá v editoru (klávesová
zkratka Ctrl+Shift+C).
49
Okno zásobníku textů
Při vkládání do zásobníku můžete zvolit, do kterého seznamu text vložíte
a jak jej nazvete. Při vyjímání můžete vybrat libovolný z uložených textů.
Texty uložené do globálního seznamu jsou viditelné z libovolného
editoru v programu – tj. pro celý program je jediný globální seznam
zásobníku textů. Naopak lokální seznam je různý pro různé textové
editory. Například texty uložené do lokálního seznamu v popisu hlavní
stavby nebudou vidět v zásobníku textů v popisu porostů – tj. editor
popisu každého typu objektu má svůj zvláštní lokální seznam. Vložením
textu do lokálního seznamu se zvyšuje přehlednost, protože texty, které
příslušejí pouze jednomu typu editoru se nezobrazují v ostatních, kde
nejsou potřeba. Tlačítko Dočasný umožňuje vkládat a vybírat texty z
běžné schránky Windows.
Program Delta-NEM umí požít zásobník textů uložený programem
NEM2000. Pokud se to nestane automaticky při instalaci, okopírujte
soubor nem.gcl ze složky, kde je nainstalován NEM2000 do složky, kde se
nachází konfigurace programu Delta-NEM (typicky složka
C:\Document and Settings\<vaše uživatelské jméno>\Data aplikací\
Diotima\Delta-NEM\).
50