zde ke stažení - Obec Číčovice

Městský úřad Černošice
Rie
odbor územníhoplánování
v
a 1209, 252 28 černošice, t"t.ZS t
08 1 52 1,
uu;pz28704l20l
MUCE 28793l20I2oUP
Ing.arch.Klára Zvěrev
ov á,
www.mestocernosice.cz
icích dne l2.7.2012
kance|ář č. 2I
25 1 08 1 5 I 5 lk7ar a.zverevova @ mestocernosice.cz
OZNÁMENÍ O PROJEDXÁVÁNÍ A ZVEŘEINĚNÍ
xÁvnHu zADÁNí úzrnnNíHopLÁNu číčovlcE
ObecČÍČovice,IČO 0024t130, Číčovice1,6,252 68 Středoktuky podala žádosto pořízení územníhoplánu
Urcovrce.
Městshý Úřad ČernoŠice,odbor Územního plánování a stavebního řádu (dále jen "pořizovatel") jako pořizovatel
PřísluŠnýPodle § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územnímplánování a stavebním řádu (stavební
zákon) (dále jen "stavební zákon"), podle § 47 odst.2 stavebního zákoÁa oznamuje projednávání návrhu
zadání územního plánu Cíčovice.
Zveřejnění návrhu zadání Územního plánu Číčovicea jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí bude vzhledem
k rozsahu písemnosti v souladu s § 20 odst.2 stavebního zákonaumožněno:
a sďeda 8,00 -
I4,3o
-
1
1,30.
,a 12,30 - I7
,00
v
jiný den po telefonické dohodě)
17,30 , v ostatní dny po telefonické dohodě nate1.23390l246)
Návrh zadání bude zveřejněn také způsobem umožňujícímdálkový přístup na adrese www.mestocernosice.cz
v části označenéúzemníplánování.,_ ÚP a RP oRP čemóšice, projednávané.
Návrh zadání ÚzemnÍho plánu Číčovicebude vystaven k-veÝejnému nahtédnutí po dobu 30 dnů ode dne
vyvěšení tohoto oznámení.
Toto oznámení bude zveřejněno .na úřední desce MěÚ Černošice, Riegrova 12Og, 252 28 Černošice a na úřední
desce obecního úřadu Číčovice,Číčovice16,252 68 Středokluky po dobu 30 dní.
Poučení:
Po dobu 30 dnŮ ode dne vyvěšení oznámení o projednání návrhu zadání územního plánu Číčovicena úřední
desce mŮŽe kaŽdý uplatnit své připomínky u pořizovatele (úřad územníhoplánování, tvtěÚ Černošice,Riegrova
1209, 252 28 Černošice).
KPoŽadavkŮm dotčených orgánů, krajského úřadu
a
kpodnětům sousedních obcí nebo kpřipomínkám
uPlatněným po uvedených lhůtách se v souladu s § 47 odst.2 stavebního zákonanepřihlíží.
Tato PÍsemnost se zveřejňuje vyvěšením na více úředních deskách. Za den vyvěšení této písemnosti se v souladu
s § 20 stavebního zákona považuje den, ve }terém byla písemnost vyvěšena nejpozději.
DotČenéorgánY a krajshý úřad mohou u pořizovatele uplatňovat své požadavky na obsah změny územního plánu
vYPlývající ze zv|áštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územníhoplránu na životní
ProstředÍ, vČetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštníhoprávnfto předpisu v souladu s § 47 Ódst.2 stavebního
zákona ve lhůtě do 30 dnů ode dne obdrženínáwhu zadání.
ve stejné lhůtě mohou uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce.
Pokud dotČený orgán nevyloučívýznamný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačíoblast bude v návrhu
zadání uveden požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný tozyo' uffi.&ský
' '
o
,_
ilřad Černošice
úřad ;rzemního plánování
/
1'1r } Lli44r-)ď52 28 CernOŠice
9
,,l
1209 o
7'/i*t
Ing. arch. Klára Zvě€ieglova
referentka odboru územníhoplánování
Vyvěšeno dne:
4(,+" §,-04J.J
Sejmuto dne:
Razítko, podpis orgánu, kte
i.
MUCE 2879312012oI.J!
vyvěšení a sejmutí oznámení.
str.
l/l
Spis.zn. ulo
:287 O4 l2O
l2l CílZv
uÁvnH zADÁruí
úzevln íno plÁtt u číčovlcE
podle § 47 zákona č, 18312006 Sb,
schvalující orgán
Zastupitelstvo obce Cíčovice
datum schválení
číslousnesení
jméno oprávněné
osobv
podpis
pořizovatel
Jaroslava ctrnáctá, starosta obce
otisk úředního razítka:
Měu cernošice, úřad územního
plánování,
jméno oprávněné
úřední osobv
podpis
Riegrova 1209, 252 28 Černošice
lng. arch. Klára Zvěrevová
otisk úředního razítka:
Obsah:
A. Požadavky vyplývajícíz politiky územníhorozvoje
krajem......
a
............,....3
B. Požadavky vyplývajícízúzemněanalytických podkladů
C. Požadavky na rozvoj územíobce.........
z územně plánovací dokumentace vydané
.,.,,......,
.........,..........4
,..,...5
D. Požadavky na plošnéa prostorové uspořádání území(urbanistickou koncepci a
koncepci
.......,...,........5
krajiny)
.,.,......:......
E, Požadavky na řešeníveřejnéinfrastruktury ..,....,.....
F. Požadavky na ochranu arozvoj hodnot území
uspořádání
.....................7
.......,..,..8
G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a
asanace
.,...,...8
H. Dalšípožadavky vyplývajícíze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu
veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin,
geologické stavby území,ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodnímijevy)...,....,..............9
l. Požadavky a pokyny na řešení hlavních střetů zájmů a problémů v
území
.......,...,..........9
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a
sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo
rozvoj
........,..,9
ose
K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve ktených bude uloženo prověření změn jejich využití
územnístudií........
.........9
L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách
jejích využitístanoveny regulačnímplánem.....
.............,...9
M. Požadavky na vyhodnocenívlivůúzemního plánu na udžitelný rozvoj
území
...,.......... 10
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, věetně požadavků na zpracovánívariant............,.,10
O. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územníhoplánu a na uspořádání obsahu odůvodnění
s ohledem na charakter územíaproblémy k řešenívěetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.....,.10
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.2/10
PoŽadavek na Pořízení nového Územního plánu
Číčovicevychází z usnesení zastupitelstva obce
ze6'4' 2011, Podkladem Pro rozhodnutí bylo porizeni
noué#úptí;";ř"vsouladu s ustanovením
stavebního zákona, kterlý ukončuje platn'ost'stavájici"h
ú="rní"ňplilř vydaných před nabytím
ÚČinnosti stavebního zákona ftsÍŽoóa
Sb.
a
tárá
nuinost
aktualizbvat stávající platnou územně
plánovací dokumentaci obce Číčovice,
zejména stanovením podmínečnostidalšího
rozvoje území
9 PodrobnějŠÍchPodmínek.pro uspořádání území.ý.áLe".né době platí
pro územíobce číčovice
Uzemní Plán obce.Joa]e ;bn ÚPol-Ča;ň;'""n"aňl,
dne 21,8.2ooá
obecním zastupitelstvem
aZměna č.1 UPO Číčovice-schvabná10,3.2oo9.
ŘeŠeným Územím-Územního
Plá;;-bude správní územíobce číčovice,které je tvořeno dvěma
katastrálními Územími, Velké Óíčovice
a vraie Ód";;;. Rozloha řešenérro územíje653 ha,
obec
Cíčovicemá v současnédobě 275tialebydlícícň
oňvuát"l (údaj k 1.1.2012).
o.
wdané kraiem
A.1. Požadavky vyplývlícíz politiky územního
rozvoje
obec ČÍČoviceje v"ooŘum"níu politirá ,i.="r119
,9;;Ě
českérepubliky 2oo8 (PUR čR), schválené
usnesením vládY Českérepubliky ze.dne
zahrnuta'oo
rijemJ rozvojové oblasti oB1_
.2o.i.
Rozvojová oblast Praha,
Jako soúeást správního oovÓ'au obce s rozšířenou působností
černošice.
v nově vydaných záTdáčh rizemnino rozvoje
'ÓÓÓ,
středočesiého
kraje,
je
kde
rozvojová
oblast
oB1 dále
zpřesněna, se obec číčovicenachází jižmimo
i;=;;i";;oblast oB1.
(1a)
Ve veřejném zájmu chránit
a
,lÝ
1.4,
rozvíjet přírodní, civilizačnía kutturní hodnoty
území,včetně
zach
ovat
rázjedinečné
struktury
:ii"??l'J"Í:§,,
území,1i:llfí:::,,lŤl:,:,1"l"99{"kéh;.'9;!ictví.
struktury osídtenía jedinečné-kurturniřáiiřv,'*Éáji:lruÉ,jtr',lŇ urbanistické
[T"ffi::Í:
historie a tradice, Tato úŽemímqírnaenou.noa.át,,,
láto turisiicré áráttiuity. Jejich ochrana by
měla být Provázána s Potřebami'ekonomického
""oil rozvoje,..óur"Ju s principy
a sociáininó
udžitelného
rozvoje.
(20) RozvojoVé záměry, které mohou
uýznamně ovlivnit charakte_r krajiny, umísťovat
do co nejméně
konfliktních lokalit-a ňásledne poojorJ* p",r"ř#'k'"I,.,g"nzační
opaiieni,
S
ohtedem
na to pň
Územně PlánovacíČinnosti,
Potuá jeio možnéa odůvodněné,respektoiJ uái";ne zájmynapř.
ochrany
biologické rozmanjtosti a kvality'životního prostreoi,'zejména
chráněných ÚzemÍ,. lokalit .or"i"uy Natura'2ooÓ;-roÉoi,, formoú áu.t"one ochrany zvláště
o"ňr"nny.ň pásem vodních zdrojů,
chráněné oblasti Přirozené akumulaáe vod
a nerosiného bohatsfuí, ochrany zemědělského a lesního
PŮdního fondu, VYtvářet Územní poorinty pr" lrňi"."ntaci
a respekiování územníchsystémů
ekologické stabilitY a zvYŠováni a udržováni
Ókótogická staoirity a r< za;Řniekotogickyich
funkcí krajiny
i v ostatní volné krajině a pro ochranu
traiinnýcn-řrvi c, prir"onino
v zastavěných územích,
zvYŠovánía udrŽování rozmanitosti venkóvsŘe
"nár"tt".
ňaiiný,-V ramci územně
plánovací činnosti vytvářet
PodmínkY Pro ochranu krajinnéh o rázu s ohledem há
cílové
charakteristiky a typy krajiny a vytvářet
podmínky pro využitípřírodníchzdrojů.
(22) YYtvářet PodmínkY.Pro rozvoj
a využitípředpokladů územípro různéformy
cestovního ruchu (např.
cYkloturistika, agroturistika, po.áarrLi
turbtixái, pn-r""noua n.í r.ozvqi hodnot území.podporovat
.a
ProPojení míst, atraktivních z hlediska cestovního rucnu,
iuristickými cestami, které umožňujíceloroční
využitípro různéformy turistiky (např. pěší,
cyklo, tyžařská, hipo).
(25) VYtvářet PodmínkY
Pro Preventivní ochranu územía obyvate]stva před potenciálními
aPřírodními katastrofami v Úzěmí
ríziky
Qáplavy,
eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah
PříPadných Škod,Zejména zajistit riiémni Ócnranu
"".uuv-pirov,
Ór*n Óotr"bných pio uri.tování staveb a opatření
na ochranu Před Povodněmi a pro vymezení
území
určených ř ri.éný,'iozlivůmpovodní. Vytvářet
podmínky pro zrnýšenípřirozené retáce
srážkových vod
-' v rizemí . 6ňr"o", na strukturu osídlení
a kulturní krajinu jako aliernativy k urete
akumulaciuoa.
V zastavěných Územích a zastavitelných ploc.hách vytvářet
podmínky pro zadžování, vsakování
i vYuŽÍvánídeŠťoqýchvod jako zOrojé
voay a s cílem zmřňovaní účinkůpovodní.
(26) vymezovat zastavitelné plochy
v záplavouých územícha umisťovat do
nich veřejnou infrastrukturu
jen ve zcela rnýjimečných a,utaSt
oOC.,*OnenY"h pripJá"ň.
Návrh zadání územníhoplánu Číěovice
str.3/10
(30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno
koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti.
Návrh územního plánu Číčovicebude respektovat Politiku územníhorozvoje ČR ZOOa .
Do řešeného územínezasahují koridory a plochy dopravní infrastruktury, technické infrastruktury ani
související rozvojové záměry vymezené PÚR ČR - rozvoj veřejné infrastruktury.
Rešenéúzemínení zařazeno do žádnéspecifické oblasti krajského rnýznamu.
A.2. Požadavky vyp!ývajícíz územně plánovací dokumentace vydané krajem
Územně plánovací dokumentaci kraje, Zásady územního rozvoje Středočeskéhokraje (dále ZÚR SK),
vydalo zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením ě. 4-2Ol2011lZK dne 19.12.2011. ZUR SK
nahrazují Územní plán velkého územního celku Pražský region. Návrh územníhoplánu (dáe ÚP)
Číčovicebude respektovat záměry uvedené v ZÚn SX.
. zúR sk zpřesňují vymezení rozvojové oblasti oB1- praha a nepotvrzďlí zařazení obce Číčovice
do rozvojové oblasti republikové úrovně OBl-Praha, obec Číčovicese podle tohoto dokumentu
nachází již mimo rozvojovou oblast,
Na návrh řešeníÚP Číčovicese váahuje ze ZUR Středočeského kraje zejména:
zámér rekonstrukce úseku Tuchoměňce (hranice kraje praha) - Makotřasy, jako vymezený
koridor pro veřejně prospěšnou stavbu D010; Řešeného územíse dále okrajově dotýká koridor
pro umístění silnice úsek Tuchoměňce - Tursko s napojením do mimoúrovňové křižovatky
Středokluky (veřejně prospěšná stavba D057)
ZUR stanovují pro územníplánování úkol zajistit vymezení a územníochranu koridorů pro
dopravní stavby.
Přes územíobce jsou vymezeny regionální biokoridory, a to RK 1140 Dolanský háj - Okoř a RK
5019, propojující RK 1136 a RK 'l14O. Vjihozápadní části na územíobce zasahuje regionální
biocentrum RC 539147 Kalingrův mlýn. V ZUR jsou vymezeny jako veřejně prospěšná opatření.
Úkolem pro územníplánování stanoveným v ZÚR je zpřesnit vymezení regionálních
požadavky
a nadregionálních biocenter
biokoridoru
souladu s metodikou ÚSeS
specifických obororných dokumentací tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry
a zajištěna jejich funkčnost.
V ÚP Číěovicebudou tyto prvky respektovány vč. jejich ochranných pásem (dále jen OP).
zúR nenavrhují koridory pro cyklistickou dopravu, přiěemž potvrzují koncepci zpracovaného
Generelu cyklotras a cyklostezek Středočeskéhokraje. Tuto koncepci bude ÚP Čieovice
respektovat. ZÚR ukládá v územních plánech obcí navrhovat nahrazení cyklotras nezávisle
vedenými cyklostezkami, a to zejména v případech dálkových ,,cyklotras", v územírozvojouých
oblastí (vč. jejich okolí) a v turisticky atraktivních územích.
ZÚR vymezují územíobce Číěovicejako krajinu polní. Pro tento typ krajiny ZÚR stanovují v územním
plánování úkol zachovávat komparativní uýhody pro zemědělské hospodaření a neohrozit podmínky
pro vysokou nebo specifickou zemědělskou funkci, ZÚR dále požadujíupřesnit vymezení a zásady
péěe o krajinu pro jednotlivé krajinné typy v územníchplánech na základě podrobnějších informací
dostupných na této úrovni řešenídotčenéhosprávního území,
.
.
a
v
a
.
Z hlediska širšíchwtahů v územíbudou respektovány vazby řešených lokalit na okolní územíobce
a řešení bude podle potřeby koordinováno s územnímiplány sousedních obcí, s dokumenty
strategického plánování (Strategie rozvoje mikroregionu Údolí Lidického potoka) a dalšími dokumenty
vydajnými Středočeským krajem.
B. Požadavky vyptýva!ícíz územně analytických podkladů
Územně analytické podklady (dáb ÚAP) ve smyslu ustanovení § 26 zákon a ě.18312006 Sb. pro území
obvodu obce s rozšířenou působností (ORP) Černošicebyly zpracovány v prosinci 2008 a jejich úplná
aktualizace byla zpracována v prosinci 2O1a.
V návrhu řešení územníhoplánu Číčovicebudou respektovány a v maximální míře chráněny hodnoty
územíevidované v Únp oRp Černošice.
Problémy k řešenípro územíobce Číčovicepodle zpracované aktualizace ÚAP, které je třeba zohlednit
při návrhu územního plánu Číčovice:
. dopravnízávady
o nedostatek parkovacích a odstavných stání
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.4/'t0
|"3'í?l§gffiI"XT""r;ťlXl"#T,::ů,' s
o
hygienické
^.,^,^_,_: závady
střety.;r.'rlT*il il"=9řil):H|u"'' neekologickými
o záměr obce x .t. třída ochrany BPEJ
o záměr obce x 50 m od or,r";e res" o záměr obce x přírodnípark
o
záměr obce x
nevyhovujícípěšídopravou
-
navrhnout
palivy (především hnědým
uhlím)
Úses
o záměr obce x výškovéochranné pásmo letiště
Ruzyně
, ohrožení územ,ínapříklad
iovodněm i a 1inyrrlt rizirouymi přírodními jevy
o část zastavěného Území." ňrór..'á.i'u
o
o
'
ProblémY
:li3,1il';:§:Ů"rxT*§i.:;;i
nízká průměrná potenciální retence
Tj."JiX!Y#lš-?'",.""1o;;,orii"i"Žio
o
dešťor,ných vod
se
rozvoje území(zeswoT, vyhodnocení
uRú)
ohroŽené vodní erozí - navrhnout
protierozní opatřenívelkých
rozloh orné
nedostatek pracovních míst
v obci. - vytvářet podmínky pro tvorbu pracovních
míst v místě wužívajícíchlvl\qllll
lokatniiotenciál
lt
pro příznivéživotnípóstreJ] -'-'t
nefunkčníÚsEs - prověřit funkěnost
a vhodnost vedení usEs
koeficientu erorogÉrJsiability j"
;;;ji;áz o,1- zrnýšit ekologickou
l,""il,if
pro soudržnost společenstvíobyvatel
území
-
o
území
=ápr"uouém
pá""o.e,ri
- aůsráonJ'r"sit likvidaci
;Í;r'
-
jízdou na koni _ navrhnout
koncepci
tTi:ji:ff?";est
- iil*E::il"r?:3:Ti"
nedostatečnéobčansŘé vynavánr.
(zdravotnictví,
kulturní zařízení, sociální
sluŽbY) - Podmínit rozvoj ulámiuvuŮoovánim -poir"bne
veřejné infrastruktury.
navrhnout opatření na snLení
,igr""" za kuíturním
vyŽitím
TYto ÚkolY budou do Územního
Plánu zapracovány s ohledem|l jejich aktuálnost
území.Jedná se o obecné
k danému řešenému
b;Jy;i;ené k celéml
černošice
C. Požadavky na rozvoj území
".".ioRP
obce
V ÚP Čieovicéouoou n"'uol-n;''i;ř;"y"
plochy pro bydlenív rozsahu
v rozsahu vycházeji,cim ze
odpovídajícímupotřebám obce,
stávajícíhó úze'mníhó
;áň\)ymezení nor4ich zastavitelných ploch většího
rozsahu se nePředPokládá, r'ravin
Úl"r,,,irrrá;H;"ňvěří rozsan'zasŇitelných
stanoví etapizaci
ploch, případně
V
nedocházeto t ráztristěné výstavbě
.i;tav!vnaptnovanr'pň"r,,
lŤ;-hi; plocnacn t'"K
a bylo zaruČeno postupne
v území
"ovcejci9!-r Pii rozvoji
u"JĚ.řň
obytného
územíje
třeba se
Ploch u" *r"i J""i*ener, o územíá využitíploch
bezprostředně
il?}ljiťÍtrlT:ffiillil'i";i
'
'
,'
,uio,13;H"ďJ,:1;' '"Ó"r"tivY
vYužitíPloch, které umožnívybavenost
i,:t'ff:no#i.:*:,;:i::flšil"::Tlí:' navrženo v rodinných
domech.
a
nerušícíaktivíty
úp stanoví v těchto
ÚP navrhne zPŮsob o"r'.,Áffiních
půd; nivnípůdybudou dále
nezastavitelné.
Nové plochy staveb pro ,.ooínnou
rekreaci nenuoou navrhovány.
]. ři:-iJÍL ll".|il?i"'
CÍlem návrhu ÚP
Órďwice
a prostorové uspořádání území(urbanistickou
koncepci a koncepci
bude
rozvoj ploch bydlení, občanského
a Podnikáníza PředPokladu
vybavení, služeb
't"!lF"99
á'ztepsói;;ór"-;nňo a technického vybavení
="iiŠtÉni'"tologické
uzemÍ, Ukolem územníhopranille
"t"oirňÍ,
r<oorainJu"i uš;;h;ř
žky vrizemi. pojn.,'nrv využití
územíbudou
"i;
Návrh zadání územníhoplánu
1
Číčovice
str.5/10
v Úp přesně specifikované a jasně formulované.
ochranné režimy budou součástípodmínek využití
území.
D.í. Urbanistická koncepce
charakter obce utvářený dvěma historickými jádry
' Zachovat
s venkovskou zástavbou,
Prostorové usPořádání bude
stávajicí
poáobu'sráía
. důr"."11 na zachování
kvalitního Přírodního prostředí. T:p"!t9ylt
Návrh
ovL'
měi
z
hlediska
siollni
struktury zaměňt na
.Un
"
PodPoření rnýznamu obou původních
Ó;;;"i;";''i3niJu"t hierarchii
'
'
.
o
'
'
,
'
'
veřejných
prostranství.
""ňto
ÚP vYmezí urbanistickY hodnotné Území, případně
stanoví stupně ochrany těchto území.
Územní Plán stanoví funkČnía prostorové podmínky
pro vyuiiti i"onotrivrých ploch s rozdílným
zPŮsobem vYuŽltí (vČ.základnícň podmín"il o;h;;;y
krajinného rázu). prostorové uspořádání
bude respektovat stávající podobu sídla.
l|:"nv bydlení b_1!ou určeny pro zástavbu rodinnými domy.
UP
Prověří vYuŽití areálu zemědě]ské výrobý u seuerni části Malých
číčovicpro občanské
vybavení a stanoví podmínky využití.
ÚP Prověří moŽnost vYuŽití o"'tsi"n zastavitelných ploch
a ploch změn pro občanskévybavení
a sport.
Pozemky uvotněné po demolici dožilých objektů
v místech s vybudovanou technickou
'ovJr"ňi'piípadně
do ploch
oo-pio"ň smisenlicn onytnycn'neoo
H!T':i5;ŮfJ*#.="'",eny
Nové plochy staveb pro rodinnou rekreaci nebudou
v Úp navrhovány.
Uzemní Plán-stano.vÍ_PodmínkY pro využitíjednotlirných
ploch srozdílným způsobem využití
s urČenímPřevaŽujícíhoÚČelúvyužiti (hlavní
uvuiiti) pokud ouáe možnéjej stanovit,
PříPustného vYuŽitÍ, nePříPustne.lÓ. vyglii, popr. podmíněně přípustného
využitía stanoví
PodmínkY Prostorového uspořáoání, včetne'=áxi"oních podmine'Ř
ácnrany krajinné ho rázu
(např. rnýšková reg u lace zásiavby, intenzita
vý*iti' ňor", ků, apod, ),
D.2. Koncepce uspořádání krajiny
Návrh Územního Plánu zohlednípiovedenou pozemkovou
úpravu včetně plánu společných
zařízení.
Při návrhu usPořádánÍ]<19jinv vYcházel. z o.becných
požadavků
ve vYhláŠce ě, 50112006 Sb. Na záklagě stÍ;jí;inJ'nenona využíváníúzemístanovených
pozáaovaneho způsobu využití
rozělenit krajinu na PlochY s rozdílným způsobem
,v"iři
ptoónam
x
územnípodmínky
pro Činnosti, které se_vzájemně aopíňuli,'poominu;í
"t"náuit
ňeoo ner<orioující. v
těchto
ochranu veřejných
jsol oihrana prirdonino a kulturního dědictví aplochách stanovit
lsmůjako
ochranu hodnot
civilizačních, architektonicŘých á urbanisticrYÓn.
ÚP ČÍČovice
*.P"riáuánv kr{inné hodnoty, zejména pak ěásti území
ležící
v Přírodním Parku !r!ou
okolí okoie a Bud-če,_europ"ký-rý=namná lokalita Zákolanský
potok
jako
souČást soustavy Natura 2000 a oblast přírooní pá*j*v-it;yň;"ě.;Íl]
,uoou upřesněny
aVymezenY PrvkY Územního systému ekologick'é
staoiíity roáre ;Ln-ŮŠeŠl
na
sousední obce a Při dodrženípříslušné ,ň"tooiřř"sianovenycn
"návaznosti
prostorouých
parametrů.
_
Přitvorbě sYstému ekologické staoitity vycházet
r"gio*tního a nadregionálního úses v nově
zpracovaných zásadách Územni roŽvoje kraje.=
ÚŽr"i :y.9t9T ekologické stability doplnit
o interakČníPrvkY,
,ÍdoF.| nivu, doprovodnou Žebň. veJeni USES bude upřesněno na všech
V
Úrovních, Návrh
UP Číčovicepiověří
a
zařadí Osň
včetně interalóich prvků úses
a registrovaných uýznamných krajinných
procn
přírodních (v případě překryvné
rylvků vkpiJo
funkce lze tYto plochy zařaditoo piocň smíšeného
neiastavěného území).
Posoudit a odŮvodnit Potřebu zaČlenění doprovodné
vegetace účelovýchcest do systému
jako interakČníprvky á-"p""inx""at její
parametry (např. keřové porosty).
9S5.S
irro.t*oue
ReŠitvzájemné ProPojení sídei a lokalit
pro"tlpno"t krajinou s jasnou logickou sítí
(naPř, PlochY a linie,.zeleně, aleje, solitery,
"-u"r"lnou
r""Šp"ttóuái ňistorict<y utvářená vazby), Navrhnout
sídel
ProPojení
a krajinY dalšímiÓyklostezřami a pesi.iir""ami
Pro řeŠenéÚzemÍ, ve. vazbě na předchozí 'body )Áaani, mimo silnice a ve většíhustotě,
shrnout principy pro obnovu
vegetaČního doProvodu komunikací, výsadbu
ro.ptýLne zetene v krajiněi zálesneni vhodných
ploch, zadženívody v krajině a protierózní
opatřeňí
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.6/10
E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
E.1. Dopravní infrastruktura
Uzemím Procházi silnice třetí třídy tll/ OO78, která vede od Velkých číěovicsměrem k mimoúrovňové
křiŽovatce s R7 v k.Ú, Středokluky, páteřní silnice l11too715, propojujícíobě části obce ve směru V_Z
a llll90721, vedoucí od křižovatky v Malých Číčovicích
severně směrem na Libochoviěky.
Stávajícísilničnísíťpovažovat za stabilizovanou, Úkobm je prověřit a navrňnout potřebná
doPravní opatření k zrnýŠeniplynulosti a bezpečnosti dopravy (zejména řešit chybějící chodníky
Podél nejfrekventovanějších komunikací v obci, prověřit možnosti rozšířenístávajícícň
komunikacÍ, prověřit a vymezit potřebné plochy pro parkovánía odstavování vozidel,
Pro nové rozvojové plochy prověřit zrnýšení nároků na stávající dopravní (zejména silniční)síť,
věetně vlivu na hromadnou dopravu a navrhnout potřebná opatření (úpravý siávajících místních
komunikací nebo návrh norných místníchkomunikací, včetně jejich připojeni na stávající
dopravnísíť).
Prověřit a zařadit navrhované úpravy silnic a návrh dopravy v klidu a pěšídopravy v centru obce
do ploch veřejně prospěšných staveb
Minimalizovat PoětY vjezdŮ na silničnísíť,jako i počty křižovatek místníchkomunikací se silniční
sítí,zejména z důvodůbezpečnosti provozu.
Prověřit vedení a návaznost cyklistických tras, prověřit možnosti vedení norných cyklistických
stezek vČ. stanovení podmínek jejich uspořádání
návrh zohlední aktualizovaný kraj;ký
cyklistický generel z r. 2008.
ÚP Prověří obnovu pěŠÍchcest a revitalizaci turistických cest, dále pak pěšía cyklistické
propojení místníchčástíanejbIižšíchsousedních obcí.
ÚP Prověřívedení a případně stanoví podmínky pro vedení nouých hipostezek.
Mimo zastavěné Území nebudou navrhována podélná uloženívedení technické infrastruktury
v tělesech silnic.
E.2. Technická infrastruktura
Nová uýstavba bude napojena na vodovod a veřejnou splaškovou kanalizaci zakončenou čov.
Návrh umoŽní dalŠírozšířenírozvodů STL plynovodu, el. energie a umístěnínorr,ých trafostanic;
návrh ÚP prověří bitance a navrhne koncepčňířešenízásobování energiemi.
ÚP Prověří stávající koncepci zásobování pitnou vodou a navrhne koniepční řešenís ohledem
na rozvojové plochy. Rovněž budou řešeny zdroje požární vody.
' UP navrhne koncepČnířešenílikvidace dešťovévody na veřejných i soukromých plochách ,
bude kladen důraz na řešení bezškodnélikvidace srážkov,ých vod v místě, v có nejvetší míře
zasakováním.
a
UP prověří vhodnost vymezení ploch pro tříděný odpad.
a
DŮleŽftá technická infrastruktura bude schematicky vyznačena ve rnýkresové dokumentaci.
E.3. Občanskévybavení
ÚP Prověří dle bilance rozvoje bydlení potřebné plochy pro školství,zdravotnictví, sociální péči
a sport.
Umístění dalŠÍchobchodních a administrativních funkcí bude regulováno funkěním využitím
ploch, zejména v rámcismíšených území,
E.4. Veřejná prostranství
Návrh ÚP bude věnovat pozornost utváření veřejných prostranství v centrálních prostorech
sídla. V návrhu ÚP budou vytvořeny předpoklady piostupnosti pro pěšív zastavěném území
a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajině samotné
Do Ploch veřejného prostranství bude prověřeno zahrnutí náměstí, ulic, chodníků,zeleně, parků
a dalŠÍchprostor přístupných každémubez omezení, tedy sloužícíchobecnému užívání,a to
bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Plochy veřejného prostranství mohou být v návrhu
ÚP Členěny např. na veřejný prostor místních komunikaóí, vodních ploch a zeleň ná veřejných
prostranstvích.
.
'
o
r
o
r
-
'
.
o
o
'
Návrh zadání územníhoplánu Číěovice
str.7/1 0
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
F.1. Ochrana kulturních hodnot území
Územní plán stanovízákladní koncepci rozvoje a ochrany urbanisticky hodnotných ěástí obce (zejména
venkovské zástavby u historických návsí), nemovitých kulturních památek, uýznamných
a architektonicky cenných staveb.
.
o
.
.
Dochovaná urbanistická podoba v původníčásti obce bude zachována. Jedná se zejména
o půdorysnou strukturu a výškovou hladinu zástavby a dochovaný historicky cenný
architekton ický vy r az staveb.
š
Rešení územníhoplánu bude respektovat nemovité kulturní památky a jiné hodnotné stavby
(vymezené zejména v ÚnP ORP Černošice),
:Rešenéúzemije územíms archeologickými nálezy. Dotčený orgán stanoví zásady a podmínky
pro zabezpeěení archeolog ického děd ictví.
případné nové zastavitelné plochy budou dbát na ucelený obraz sídla a respektovat dálkové
pohledy na obec, a to zejména stanovením podmínek prostorového uspořádání.
F.2. Ochrana přírodních hodnot území
Ochrana přírodních hodnot řešeného územíbude popsána v rámci koncepce uspořádání krajiny.
. Úp Číčovicebude dbát ochrany přírodně hodnotných lokalit - zejména evropsky významné
lokality Zákolanský potok jako součásti soustavy Natura 2000, přírodního parku Okolí Okoře a
Kamýk.
Budče a přírodnípamátky Číčovický
. Úp Číěovicebude dbát ochrany stávajících přírodníchprvků (doprovodná zeleň, remizy
a solitéry), navrhne případnou obnovu a zřízeníliniové zeleně a remízků.
. Úp Číěovicenavrhne konkrétnímožnosti zvýšeníretenčnífunkce územíformou opatření
v krajině (např. zatravněné pásy, drobné vodní plochy a plochy pro akumu|aci).
. k omezenívodní a větrné eroze bude v návrhu Úp Čieovice řešeno protierozníopatření.
. Úp prověří a navrhne územnísystém ekologické stability včetně interakčníchprvků
a registrovaných významných krajinných prvků do ploch přírodních.U těchto ploch bude
navrženo hlavnívyužítí,podmíněně přípustné využitía nepřípustné využití.
. při zpracování Úp Čieovice nutno dbát zásad ochrany zemědělského půdníhofondu, zejména
minimalizovaízábory zemědělské půdy l. a ll. třídy ochrany.
. Do návrhu územníhoplánu budou promítnuty požadavky obecné ochrany přírody a krajiny,
zejména formou regulativů, vztažených k plochám s rozdílným funkčnímvyužitím.
. Údolní nivy definovat jako územínezastavitelné.
. podél vodních toků bude zohledněno pásmo sloužícík zajištění údržbyvodního toku šíře 6 m.
. Celé správní územi Číčovicepatří do zranitelných oblastí dle NV é.21912007 Sb., o stanovení
zranitelných oblastí a o používánía skladování hnojiv a statkových hnojiv, střídání plodin
a provádění protierozních opatřenív těchto oblastech.
G. Požadavky na veřejně prospěšnéstavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
Návrh ÚP Čičoviceprověří a vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření
a asanace v členění:
- pozemky, pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle §170
zákona č.183/2006 Sb. (veřejně prospěšnéstavby dopravní a technické infrastruktury, veřejně
prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, asanace území)
- pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle §101 zákona č.'183/2006 Sb,
(veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, veřejné prostranství)
- pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle §101 zákona č.183/2006 Sb.
a zároveň pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle §170
zákona č,183/2006 Sb.
Návrh územníhoplánu prověří zejména tyto plochy pro veřejně prospěšnéstavby, veřejně prospěšná
opatření:
. plochy a koridory pro rozšířeníveřejné dopravní a technické infrastruktury
. plochy veřejných prostranství
. plochy pro založeníprvků Úses
o opatření ke zvýšeníretenčníschopnosti krajiny
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.8/í 0
.
Opatřeníke sníženíohrožení
územípovodněmi
odstranění závad ohroŽujících zdrojá pitne
voJy, vodoteče a životníprostředí.
Návrh územníhoplánu prověří pro"nv
asanací:
o dlouhodobě nevyuŽÍvané objekty ve špatném až velmi
špatném technickém stavu, ohrožující
životníprostředí, zdraví a živót oLyvatei
H' DalŠÍPoŽadavkY vYPlývajíci z2
právních předpisů (například požadavky na
ochranu veřejného zdravi, civilní1vláštních
ochraný, JÁi"nv a bezpečnosti státu, ochrany
ložisek
geotogické stavby uámi, octriany preo povooněmi
a
rízikovými
iinlÁi
ffiffi'Í,f,i""uf,|u'n,
o
H,l, ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodnímijevy
Na územíobce Číčoviceje vymezeno záplávóve
uzemizákolanského potoka .
V návrhu ÚP buoe navrzéno'op"tr*i proti.prru"low, j"sru,m
a půdníerozi.Návrh úp buoe obsahovat
území
. v p řipad ě p ot ře by
!
!,:
Flil§il,T§
;
Ě;Ě"c
F,i
r"s"ni p,o lorarní povodně
:"r*",,ť;:f[ Li* ;_:íť
;1.];r"r":yi, },:i§;JŤi*"nx"'""[eni
ffi#Tfli..3,["==.r*;trtúl"J'flié
L
j,
"
při přívalových deštích a budou pro
plochy v místech, kde by mohlo dojít
k roztivům vodních toků
požadavky a pokyny
na řešeníhlavních střetů zájmů a problémů
v území
Problémy v řešenémúzemíjsounásledující
o PŮdý ohroŽené erozÍ; ÚP Prověří Í<oncepci řešeníavy.mezíplochy
pro protierozní opatření
na Části Území nízká Potenciální rŤ*9 xrájinv;
' retenČních
úe
vymezi'aile potřeby plochy pro návrh
oPatření,
jiným. vnooným'frcršobem
uýr"si xoncepci zadženívody v území
o PěŠÍdoPrava;ÚzemníPřípadně
Plán zapracuje požaiavky na prostupnost celého územído
návrhu
ÚP ČÍČovice.PřinávrhŮ noW"i, zastavitelných
' ZPF
pioch vy lllq^llll€
-,--",, yll řlvvll
ll,ll lll(Jz
maximální
možné
míře
omezítrvalý
zábor
1.a2.třídy ochrany
:
' !?"]-"![iliť"r
.,
v RD; Úe oeRnule podrobně v regulativech
využitíploch možnost provozování
Na návrh řešení Úp se nerráahují Žádné jiné zvláštní
požadavky na řešenístřetů zďlmú
a ProblémŮ v ÚzemÍ, V návrhu ÚP ouáou
pápoklaoy
rytvorénv
|ooniinry pro harmonický roanoj
sídlotvorných složek, ochranu kulturních přírodních
a
hodnot území."
J'
PoŽadavkY na vYmezení zastavitelných ploch
a ploch přestavby s ohledem na obnovu
a rozvoj sídelnístr_uktury a polohu ob""
u .o.u"joue oblasti nebo ose
v návrhu Úp bude ověřen
zastavitetnyicn prócň a stanovení směru jejich
využitís ohledem na
kaPacitu obsluhY doPravní 'o=""'ň
a technicŘou infrastruiturou_ Rozvoj sídla bude v návrhu
úp v maximální
možnémíře přizpůsoben stávajícídochované
uroánl"iřre struktuře a hodnotám v území,
uY'"'"ní zasiavitelny"ň pio"ňlline oc,t"zite zámérv (změny
íunkce, změny
iJ;Š,JrjŮ=:ÍffiilJ:.,
o Návrh Úp oude vycházet ze stávající platné ÚpD,
doporučuje se zvážit s ohledem na rozsah
zastavitelných Ploch Pro bYdtení
átapiáci
--' a podmínky uýstavby zejména s ohledem
na dostatečnou kapacitu veřejné .nln"dnoú
inrástiutiur|.
;',!"j[,:i1#?'ď?i:J}i§"ůjffj" piř'lnvnějící občanskévybavení v místě něktených
'
"'rillffl:Hi,:1mezení
ptoch a koridorŮ, ve ktených bude uloženo
prověření změn jejich
Návrh UP ČiČovicePrověří vYmezení ploch,.ve
ktených podmínkou pro rozhodování o změnách jejich
i" l"["lita budoucí občanskévybavenosti.
vYuŽití bude Pořízení Územní Štuoie.
ereopoŘlao;á
L' PoŽadavkY na vYmezení ploch a koridorů, pro
které budou podmínky pro rozhodování
o..Tšn3ch jejích využitístanoveny regulačním plánem
...
Návrh
UP ČÍČoviceProúěři uyr"="nipiocnJve kp..ý.t p"dmínkou
pro rozhodování o změnách jejich
vYuŽití bude Pořízeni reguláčního plánu.
bokud-ÚĚ j"noví požádavek na zpracování Rp,
bude
souČástínávrhu Územníňo
Plánu Ladání ,"guĚenino- ilanu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhlášky
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.9/10
ffifli,
]]];]
;:3fi3::",'j;;š3n i§fii"::fi:,,,řXl"Jů:I
konkretizované požadavky
na
územní,vymezení,
M' PoŽadavkY na vYhodnocení vlivŮ
územního plánu na udržite lný rozvoj územi
DotČený orgán ve svém stanovisku,
k návrhu ,H;;i;".oudí vliv píeotozene koncepce
významné lokalitY a PtaČÍoblasti a zárov,eň
na evropsky
p"."rJi p"ilqav_er< na posouzení z hlediska vlivů
na
ProstředÍ' zda Podle § 47 odst, 3 zákoná č.
rgálióoo Sb. bude zpracována dokumentaceživotní
vlivů
Provedení záméru na Životní Prostředí nebo páso r;;Ň
vlivu záměru ,d evropst<y uýznamnou lokalitu
nebo PtaČÍoblast,
orgén uplatní ;Ř[.ý.
uýše uvedených požadavků, bude provedeno
- "--''
vyhodnocení vlivů |oru!-!o|Čený
na udžiteln i1 rozvěi územi.
N' PříPadný PoŽadavek na zPracování
konceptu,
S ohledem k omezenému ro)sahu problemality 'avěetně požadavků na zpracování variant
pionrehcr r< reseni se nepožaduje vypracování
koncePtu, Pokud
pozaoav[ů
áotčŮ"h
orgánů, Ňaun územníhoplánu nebude
zpracován ve
'9. l"uYPtyn" =
variantách.
:
o' PoŽadavkY na usPořádání obsahu návrhu
územníhoptánu a na uspořádání obsahu
na charakter Území a |roolemy k řešení včetně
:i:::Íi"fi;#io"'
měřítek výkresů
Návrh UP ČÍČovicebude zpracován podle
zákona
řádu (stavební zákon) a v soulaáu'sprováděcímié. 18g12006 Sb., o územním plánování a stavebním
předpisy, zelména .'uyr,rastou č.500/2001
o Územně analYtických
sb.,
Podklad-".t , ur"rně planoi""i oofurentaci a způsobu
evidence
územně
Čieovice
ťř:!ff:i'?:ir"ji-J3Y,Ji":5
úp Čičovice
Návrh:
ouo"
.Ó,""*fn pro celé územi'"ň"" er"*ř"-ix.,i
r,,r"re
bude obsahovat:
Textová část v rozsahu části l. přílohy
č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb,
Grafická část:
Výkres základního členění
Hlavnívýkres.......
1 : 5 000
Výkres-verelne piospesn|"n
opáii"ni"
dle PotřebY vlirres tbnce'pcé "i"u"u,,
v sa;;;l;#;
i. ;333
dle PotřebY nýkres koncePce ".p"rjoj"íkra;iny
"lir.r"."....
."rJ.t"tném
1y"i";nďinrrastútiury-u
výkresu...
..
1
: 5 000
dle potřeby rnýkres pořadi změn v'úie,mí
(etap|zacl) . _. .
,1 : 5 000
odůvodnění:
Textová část v rozsahu přílohy č. 7
vyhláš ky č. 50012006 Sb.
Grafická část:
Koordinační rnýkres..
1 : 5 000
Výkres širšíchvztahů.... ..._..............
á""n""i...
výkrespředpokláJanýchzáborůóůJ.il;;;.;;
.... , ..
....,....1
.2s..33.-50OOO
podkladem rnýkresů
grafické Části, kromě výkresu
vztahů, bude státní mapové dílo _ katastrální
-"v"ie.n",
mapa' aktuální stav, Geodetickým referénčnímširších
bude souřadnicový systém Jednotné
trigonometrické sítě katastrální
1SJ.tiSrc).
výkresy budou obsaho_vat;evy ióoiar.-t"lné
v daném
PoČet r'nýsledných tiŠtěnýóh vvnoioueni_územního měřítku jednotlivých výkresů.
pia"" bude 4 paré. šoučástíkaždéhotištěného
vYhotovení Územního
Ptánu núoe oaiávý nosič
textovou část a grafickou část, která bude
v rastrové i vektorové podobě včetně
metadat. "o.ár,u;i"i
Návrh zadání územníhoplánu Číčovice
str.1 0/1 0