RINVESTICA.com

RINVESTICA.com
RINVESTICA.com je specialista na investování do nemovitostí za účelem zhodnocení kapitálu
a vytváření dlouhodobého pasivního příjmu. Absolutní spokojenost klientů při dosahování jejich investičních
cílů je bez jakýchkoli kompromisů naší nejvyšší prioritou. Naší stratagií je obchodní etika, dlouhodobý
profesionální vztah a integrita naší komunikace.
Vývoj ekonomiky ve světě v posledních pár letech přinesl na trh investičních příležitostí nové možnosti
investování do realit. Ceny nemovitosti ať už soukromého anebo obchodního charakteru poklesly na celém
světě, nejvýrazněji však právě v USA o 40 – 60 % a více. Pro investory tak nastalo období vhodné ke koupi.
Je totiž jisté, že po překonání krize budou alespoň v částečné podobě revitalizace ceny floridských
nemovitostí opětovně stoupat a dostanou se postupně na cenovou úroveň let 2004 - 2006, kdy dosáhly
svých stropů.
Město North Port je čtvrtým nejrychleji rostoucím městem na Floridě a zároveň čtvrtým největším rozlohou
na Floridě. Má strategickou polohu u pobřeží Mexického zálivu, v polovině cesty mezi městy Tampa a
Naples. Tato prosperující komunita (založená v roce 1959) má výbornou občanskou vybavenost, která z něj
dělá ještě atraktivnější město pro nový byznys, průmyslové podnikání, podnikatelská centra a kvalitní život
ve městě. Více na:www.cityofnorthport.com
MADE IN USA GROUP LLC, 1100 6th Avenue South Suite 10, Naples, Florida 34102, USA
MADE IN USA GROUP s.r.o., Bancíkovej 1/A, SK-821 03 Bratislava, Pod Furčou 7, 040 01 Košice, Slovak Republic
[email protected] -------------- 001-239-465-0121
CHARAKTERISTIKA POZEMKŮ
Tyto pozemky jsou pro Vás příležitostí investice do skupiny výhodných stavebních pozemků podél
západního pobřeží Floridy ve vyhledávané oblasti města Sarasota.
> vyčištěné a zalesněné, krásné stavební pozemky
> 25 minut od pláží Mexického zálivu s bílým pískem
> 5 až 10 minut k novým veřejným a poloveřejným golfovým hřištím
> 10 minut k nákupním centrům
> z některých parcel můžete na kole dojet k místním základním a středním školám
> 30 minut do centra města Sarasota
> 70 minut do města Tampa
> do 5 minut na dálnici (I75 - směr Miami, směr Tampa)
> přístup k vodám Mexického zálivu s Vaší lodí za méně než 15 minut
> nové 4 pokojové domy se staví ve stejné ulici nebo v blízkosti sebe(110 000 - 240 000 USD/dům)
> žádný z pozemků není v záplavové oblasti
> všechny pozemky jsou situovány nad svahem ulice
pozemek (lot)
velikost (m2)
výměra (m)
standard
930
24,4 x 38,1
PROČ INVESTOVAT
1, CENA
V roce 2005 byla cena za dané pozemky až 38 000 USD / pozemek. Dnešní cena dosahuje 5 900 USD /
pozemek, tj. 12,9 % původní ceny.
2, PŘÍLEŽITOST
Současný stav na trhu s nemovitostmi dosahuje svého historického minima a analytici předpokládají rychlé
oživení ekonomiky už v blízké budoucnosti.
3, BEZPEČNOST
Investice do realit je jednou z nejbezpečnějších forem ochrany majetku před inflací. Pozemky jsou
limitovaný druh investice – nedají se vyrobit a poptávka po nich přirozeně roste spolu s růstem populace.
4, VÝNOS
Vysoký předpokládaný výnos této investice v doporučeném horizontu 5 – 10 let a při horní hranici časového
období může dosáhnout až 370,00 % kumulativně, 14.00 % p.a., pokud by cena dosáhla jen 50 % původní
tržní hodnoty.
CENY POZEMKŮ
počet
pozemků
velikost (m )
cena za 1
(USD)
cena celkem
(USD)
ušetříte
(USD)
1
5
10
20
40
930
4 650
9 300
18 600
37 200
$5 900
$5 600
$5 400
$5 100
$4 900
$5 900
$28 000
$54 000
$102 000
$196 000
$0
$1 500
$5 000
$16 000
$40 000
2
NÁKLADY SPOJENÉ S KOUPÍ (USD)
Založení LLC*
Administrativní poplatky koupě**
Informační tabule na pozemek***
CELKEM
1
5
od 614
590
75
1279
od 614
2200
75
2889
počet pozemků
10
20
od 614
4100
75
4789
od 614
7520
75
8209
40
od 614
12040
75
12729
* K základnímu balíku formování LLC si můžete dokoupit i další služby jako např. poštovní adresu v USA
** Zahrnuje katastrální, právní a registrační poplatky
*** Informuje o pozemku jako o soukromém vlastnictví, nejsou podmínkou
počet pozemků
NÁKLADY SPOJENÉ S PROVOZEM
(USD) ročne
udržování LLC *
roční daň za pozemek **
CELKEM
1
5
10
20
40
od 124
250
374
od 124
1 250
1 374
od 124
2 500
2 624
od 124
5 000
5 124
od 124
10 000
10 124
* Udržovací poplatek se týká základního balíku společnosti LLC
** Daň za pozemky je v USA dvojsložková a mění se každý rok. První složku tvoří fixní suma stanovená úřady a
druhou složku tvoří suma odvozená od aktuální tržní ceny pozemku.
Pozemky doporučujeme ke koupi/držení/prodeji. V případě výstavby je potřebné počítat se stavebními a ostatními
povoleními, které začínají na ceně 28 000 USD.
EX POST SLUŽBY
Sledování daňových povinností investora
Monitoring trhu
Zprostředkování opětovného prodeje
29 USD ročně
Poplatek za tyto služby nezahrnuje bankovní poplatky, kurzové rozdíly, provize realitních agentů při opětovném prodeji
(10 %), administrativní poplatky v USA (0,7-3 %).
DOPORUČENÉ INVESTIČNÍ STRATEGIE
1, Buy & Hold
Buy&Hold je konzervativní investiční strategie, při které investor zhodnocuje vložený kapitál v dlouhodobém časovém
horizontu bez dalších dodatečných investicí. Krátkodobé pohyby ve vývoji ekonomiky mají na výsledný výnos minimální
vliv; investor inkasuje po uplynutí celého investičního období. Výnosy mohou být další investiční příležitostí k navýšení
investovaného kapitálu. Katalyzátorem investice jsou: růst ekonomiky obecně, což je v dlouhodobém horizontu
jednoznačně pozitivní a omezené zdroje dalších dostupných pozemků. Tato strategie je vhodná zejména pro investory,
kteří mají zájem o dlouhodobé konzervativní zhodnocování kapitálu s vysokým výnosem a bez nutnosti denně sledovat
aktuální vývoj ekonomiky.
2, Buy & Flip
Buy&Flip je progresivní investiční strategie za účelem dosažení co nejvyššího výnosu ve střednědlouhém časovém
horizontu a to s minimálními dodatečnými náklady. Nástrojem této strategie je nákup na margin, tedy koupě většího
počtu lotů za nižší cenu a jejich opětovný prodej za vyšší cenu drobným investorům. Krátkodobé pohyby ve vývoji
ekonomiky mohou mít malý vliv na dosáhnuté výsledky. Tato strategie je vhodná zejména pro zkušenější anebo
institucionální investory s přístupem k portfóliu solventních investorů, jako jsou např. realitní kanceláře, finanční
instituce, zprostředkovatelé finančních produktů.
3, Buy & Build
Buy&Build je investiční strategie s cílem využít aktuální stav ekonomiky a trhu s nemovitostmi k dosažení vysokého
zhodnocení vloženého kapitálu v krátkodobém anebo střednědobém investičním horizontu. Tato strategie je vhodná
zejména pro developery anebo institucionální investory s přístupem k dodatečným zdrojům financování. Nástrojem
investice je koupě lukrativních pozemků a jejich maximální zhodnocení následnou výstavbou rezidenčních satelitů,
případně vytvořením projektového investičního balíku a další prodej investorům. Krátkodobé pohyby ve vývoji
ekonomiky mají minimální vliv na výsledný výnos investice.
JAK POSTUPOVAT?
1, Kontaktujte MADE IN USA GROUP na:
Email:
SK Office:
US Office:
[email protected]
00421-944-909-009
001-239-465-0121
2, MADE IN USA GROUP s Vámi uskuteční dva jednoduché kroky, přičemž proces koupě
může trvat přibližně 30 dní od podpisu smlouvy a složení kupní sumy.
Krok č. 1: Založení LLC (americké obchodní společnosti).
Založení LLC je doporučený ale ne nevyhnutelný krok, který přináší daňové výhody při držbě pozemků. Je
třeba při rozhodování zda koupit pozemky na LLC nebo jako fyzická osoba brát v úvahu, že zákony a
ustanovení týkající se daně z výnosu z nemovitostí včetně pozemku (capital gainstaxes) v současnosti
platné v USA stanovují, že při době držení nemovitosti ve vlastnictví více než 2 roky se sazba daně z příjmů
snižuje na minimum. O založení, stejně jako i o provoz Vaší LLC se postará MADE IN USA GROUP.
Krok č. 2: Přepis vlastnických práv.
Samotný prodej a přepis vlastnických práv na katastr probíhá prostřednictvím licencované právnické
kanceláře v USA pod dohledem státu a vinkulovaných účtů.