北京北辰

CELESTIAL RESEARCH
http://www.cashon-line.com
北京北辰
$0.89
2001 1 31 /()
H ()
()
!(")
#$%
-./0
588
1.12/0.49
16,102
1,867
1,662
5.42
&'&()*
+, (62.13%)
- 1 (%) +7.0
- 3 (%) +19.3
- 12 (%) +13.0
►
&'BCDEFGHIJKLM<NOP
QKRSTUVWK@XYZ[\]^&
(_`ab*cR<de78KDEFRS
fgWh 21-27 ijkl^m&
'b*RnoVWpqKrgstc_u
vTwxyKz{+, 2000 |} 2001 |R
S~€‚78 12%} 9%^
►
ƒ„…†‡ˆ‰KrgŠ.‹†ŒŽ
‘K
4’“”•Z[7rK–3—˜
†™š^›œžŸ ¡ tcK™š¢I
£¤K>šc 63%_¥^¦§stc
uv¨©}uvTwKzª–«7rb*
¬_~^
►
+,­ A +aKS®¯ 6 °K±
²¬}³´›œµž¶ ^ A –«·+,¸ƒ_¹º»K¼+,d€
½±Ÿ
¾ ¿_jÀÁ+aSK–3
¬^
►
+,½ÃN– 83.13%Ä_&'&(†Å
ÆÇȨÉ!ÊsËÌ´Í(0456)
_΃ÏÐTw^!ÑÒ €–«·+,
_b*ÓÔKrÕ+,¸DEFo¬^
►
z +,93Ö×|؀ÙN€Ú7
8KÛÜmÝ| A Þß93àáK
Ö×â|93ãä78<å€æ
20%^0¾ÃçaÆè 2.5 é
êæ 62%KPQLë–ì^z{ 2001 |
9< 8 =Kíî*n-ï_&'MÅ
(1109)16 =_9<KgWðñ-.¾Aò
óK0ôõ^
(12 31 1)
1)
99A
99A 00E 01F
01F 02F
02F
23(456)
78(%)
93()*
9378(%)
:;()*
9<(=)
;<(%)
* >?@A
136 184 232 253
-55.8 34.6 26.2
9.1
0.069 0.093 0.112 0.118
-55.8 34.6 20.6
5.8
0.024 0.025 0.030 0.032
12.9
9.7
8.7
7.8
2.7
2.8
3.4
3.6
ö÷øùú
2287-8197
[email protected]
&'&(î 1997 |¸gK#$ûüb*
`aýb*¬}þÅÿê^+,_b*
ý¨©ýDEFýÎý’bÎ}
Í
K+Îî&'_K
ÅjÇ Ÿ
ÒÍ
_^
+,~#$>’bÎK@X~ï
ŸRS~jf 13-18%K ªÖ×
|åÙN¸!-"”<^¦§Kb*™š¸
1999 |»¯ 8%K#z +,_
¬b*
tcÂK؀$%j_~&'TU78^
&(_@X*n()*|e+,K1997 h
1999 |»*|23ãäª-., 39%K#$/
î ë&'`ab*G(îJK+,01
2_345ñKRS}cR<6PQ^¦§K
+,_b*¬*nde78K™š9}š
eP:^;¼K ë+,<=þÅÿê}
’bÎ_~78K>?b*`a}b*
¬_~.,^
2001 !"#
22%
其他
-1%
餐廳及娛樂業務
-6%
酒店業務
24%
購物㆗心業務
48%
0%
0%
$%&'()*+,
美元/每月平方米
80
70
60
50
40
30
20
10
0
12/90
10%
20%
30%
40%
50%
60%
12/94
12/96
12/98
12/00
&(_`ab*~de78K¨©cR<æ
70-73%lKDEFfïMNRc^&'ƒ
AÎRSVWh 27 ijkK¾
OC_uBTwRSdæ 21 ijk^
stc_uvTwF9P 61,616 jkK
€cR9fA 16,000 jkK0@Q¯cR
A 25%KRSRÎ-"^m&'b*R
noVWpqKrgstc_uvTwx
yKz{+, 2001 |RS~€æ 3.1 °(4
56KPS)K¾z{ 2000 |_ 2.9 °T78
9%^¦§Kz{ 2001 |`ab*_>U3¾
2000 |gW 11%h 11.2 °^
租金收入
銷售物業
12/92
$%-./0&'()*123
土㆞銷售
13%
-10%
DEFRSæ 28.55 ijkKR
SHæ 30.38 ijkK‚¾ 1999 |I_
gWï 57%} 69%^¦§K¶âJ&'_D
EFLM<NOPQhA 12%KHK–
11.5%^[L&'BCDEFGHIJK@X
YZ[\]^
25
(%)
20
15
10
5
0@+,N–_cRDEFb*#$–&'ƒ
AÎýuBTw}C¡ _uvTw^
DEFb*aGK2000 | 12 &'_BC
2
0
Q1/92 Q1/93 Q1/94 Q1/95 Q1/96 Q1/97 Q1/98 Q1/99 Q1/00
$%&'()*456789:;3
$%&'()*456789:;3
平方米
900,000
800,000
700,000
600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
1990
40%
供應
35%
吸納
30%
空置率
25%
20%
15%
25%KšA 1,000 ijk} 1,300 i
jk^ ªgpâ
šxyq@A+,
o× 5.23 °~^Ö×*|#$tš_¬
b*A›œµžŸý }uvTw^z{ 2001
|b*™š~Øæ 6.3 °K¾ 2000 |z{
_ 6 °78 6%^rOšcsI¥d–«+
,tu·W™šb*_vA3w^
10%
$%&'()*>
5%
0%
1992
1994
1996
1998
2000
$%<=+,
美元/每月平方米
美元/平方米
4000
3500
3000
2500
2000
60
50
1500
40
1000
12/90
30
20
公寓
10
別墅
12/92
12/94
12/96
12/98
12/00
$%<=?@>
0
Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3
92
93
94
95
96
97
98
99
00
.&'>V†_TWXÇ´ÍKrgš
NOP?K+,—˜†™š¸ 1999 |–Y
ZK$–[j_~TU\]^#^_&(
›œžŸ uv¨©}uvTw¡ tcK
zªb*¬_~؀TU78^!§Kƒ
„…†‡ˆ‰K}Š.‹†ŒŽ
‘K
4’“”•Z[7rK.—˜†™š
`–a_pq²±^ƒ—˜†LM<NO
P:K[LĵAbcLM9Yde_fx
ˆ‰g²±^
hiͪjkÙ£l_Tm‹nxy›œµ
ž¶Ÿ ™š¢I£¤^Ÿ P 620 ¥
>šc 391 K 63%^š 4,950 45
6jkKA+,o× 2.6 °456~^¦
§stcuv¨©}uvTw‚šc 50%}
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
公寓
別墅
0
Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3
95
96
97
98
99
Q1 Q3
00
!"#
&'’bÎ>xš*n~NO78K
2000 |*®€æ 11.5 °K¾ 1999 |gW
42%^z{¸Ö×*|K’bÎ@X_>
U3€yN¸ 20%l½gKvA3w€7h
4.4%^z{T%FNÈCÇ|„}2´~
Kzª€ 2-2.5 |Ò –[~^/î~[
K‹<K– 43%K†RA‚ 385
^
3
$ A %
+,ƒ„­¯ 1.5 ° A îg…ÏÐ!Ñ
YgK+a¯ 6 °K±²¬}³´›œ
µž¶ ^@
¬xyF9P 50 j†KØîÝ|¶J»Ç|~K¯€‡|
@ëÒ~^`a®Ø¯P 17.8 °Kˆ‰
A _+aS®KŠP_ 11.8 °€/+,½
0S‹ŠŒŒŽ^0@+,N–0S¯ 11
°K€±ŠŒ¯ 11 °^/î+,0
S‘’“K ª¬›œµž¶ Ö.
ԕl––Tàá^z A ‰€·
G+,Ÿ
¾ ¿+a_—Y§K˜€·
+,¸ƒ_¹º»K–«rÕ¸b*o_
34ñ^
&'()
&(¾™@RsËÌ´Í(0456)QšŸx!
ћœK+,ؽÃN– 83.13%Ä_&'
&(†ÅÆÇȨÉ!ʳ´Î_΃Ï
ÐTw^&(†ÅÆÇyžN–¯Ÿ
¬
xyK#F ¡¢¾K¼ÎƒÏÐTwzª
2003 |¡ Kñ£ØDEFý}¤
n䨩^–[_!Ñ帥K#-¦!Ñ
Ò €–«·+,_b*ÓÔK}rÕø
DEFo¬^
¦§K&'§¨©ÑÎTw/îª
z«MK¬­«®ˆ¯.ª´Í²@X
W°Ò ÂK±€~^
›œµž ~Øî 2001 |¶J¬ÇK²
³~³´´}F9 20 jkKʸ
½Âµ|rOÇ~K@
~Ò ¯€ 4 |^
ª™š`¸Ö×*|K€yN|gW 5%^
b*¬_vA3w–®tº„^
!C (DEFGHI
(DEFGHI)
DEFGHI)
™šb*
þřš
RS~
’bÎ*n
*n
»¼}½*n
Ãç~
¾ª
4
00E
01F
02F
112
99
257
808
103
44
26
1,448
600
288
1,146
83
27
43
2,186
632
49
314
1,203
88
30
45
2,362
423
74
336
1,264
88
33
47
2,265
!" (DEFGHI
(DEFGHI)
DEFGHI)
™šb*
þřš
RS~
’bÎ*n
*n
»¼}½*n
Ãç~
總計
99A
00E
01F
02F
(36)
24
82
31
(14)
(6)
59
145
26
0
101
50
(12)
(1)
47
211
58
11
112
53
(12)
0
39
262
262
68
17
120
57
(11)
(1)
37
288
288
z{+,93؀ÙN€Ú78KÛÜmÝ|
A Þß93àáKÖ×â|93ã
ä78<å€æ 20%^0¾ÃçaÆ
è 2.5 éêæ 62%KPQLë–ìK΃
§rgń…†‡¸¹ˆ‰Ø–3¥Ÿ
º¢¿ÃaÆ^z{ 2001 |9< 8 =Kí
î*n-ï_&'MÅ(1109)16 =_9
<KgWðñ-.¾AòóK0ôõK
´“^
JKL
9AB
m¶&'b*RnoVWàáKrgrO–
s_¬xytc™šK ª+,_ 2000 |}
2001 |»_*®€‚78 51%} 8%^`a
b*zª¸Ö×*|åÜA+,#$_93×
·K ª@X23 40%½g^¦§KÛÜm
¶îƒ_†‡¸¹àá}¡)†„ˆ‰K#
.>V†_34}&'T‘†‡GI^
99A
(456)
`ab*
2,878
¬b*
1,301
è0S
¾aÆè
715
4,893
aÆè(456)
2.62
aÆè(
aÆè(6)
6)
2.47
MNOPQ
b*
YÄ
ÄÀ(%) ±£
Y
YF
F9
Y
(jk)
jk)
š(
š(45
6jk)
6jk)
™š3w
™š3w(456)
456)
2000E
2001F
2002F
r3Tw
83
‹n
29,079
7,200
(1.73)
(4.95)
(5.44)
&(ž
83
‚Á
1,728
20,693
0.00
0.00
0.00
³(Tw‹n
83
‹n
10,758
5,400
(5.93)
(5.93)
(5.02)
§Â‹n
83
‹n
16,510
5,400
(5.93)
(5.93)
(2.03)
ÃÄF
83
—*
13,595
6,300
(0.26)
(0.22)
(0.24)
uv¨©
100
‹n
33,543
8,277
39.67
35.70
9.99
uvTw
100
DEF
45,616
10,760
35.41
55.71
71.19
›œµžŸ 100
‹n
86,300
4,950
(35.34) (16.43)
0.00
¾ª
150,829
26.41
57.97
57.97
68.44
MNQ
b*
YÄ
ÄÀ(%) ±£
Y
YF
F9
Y
RS~(
RS~(456)
456)
jk)
(jk)
2000E
2001F
2002F
z{T
100
90,935
83.15
88.46
88.46
&'ƒAÎ
100
/
56,578
4.51
4.51
4.51
100
‹n
6,751
17.60
18.45
18.82
už¨©
100
‹n
67,214
78.95
82.90
87.04
užƒA¨©
100
‹n
109,154
115.29
121.05
127.10
uBTw
100
DEF
37,795
71.46
72.17
72.89
uvTw
100
DEF
16,000
0.00
14.89
25.27
384,427
370.96
402.44
424.10
¾ª
5
RSTUV (DEGHI
(DEGHI)
DEGHI)
(Æh 12 31 )
*®
™š ¿
Ç3
>}ˆc
è3;~
>U3
U3
IPSÈÉ)X}
ʨÉËÌÈ®
‰ÍžU3
Íx
‰ÍÂU3
]%ÄÀ
%IU
%IU3
U3
;
Ù«U3
99A
99A
RSY,Z[V (DEGHI
(DEGHI)
DEGHI)
00E
01F
02F
1,448 2186 2362 2265
(916) (1,530) (1,649) (1,548)
533
656
713
717
(473) (500) (509) (476)
85
56
58
47
145
211
261
287
(6)
(5)
(5)
(5)
140
(14)
126
11
136
(47)
90
207
(24)
183
1
184
(50)
134
257
(30)
228
4
232
(63)
169
283
(33)
251
3
253
(68)
185
RSJWXV (DEGHI
(DEGHI)
DEGHI)
(Æh 12 31 )
99A
99A
00E
01F
02F
(Æh 12 31 )
99A
99A
00E
01F
02F
140
(85)
19
6
33
4
(220)
207
(56)
27
2
33
0
(185)
257
(52)
38
5
33
0
(184)
283
(52)
58
5
34
0
(280)
(103)
28
97
48
68
5
4
(20)
(19)
(65)
(20)
(25
(25)
~’ʨÉ
a¿Ç
cšÎÏaÆ~
`a*n0S(
`a*n0S(c)
(28)
(110)
9
(129)
(4)
(336)
0
(341
(341)
(5)
(444)
0
(449)
(6)
(445)
0
(451)
s7ŠŒ
ÜÝȨɌ
AY'x
Úa0S(
a0S(c)/
)/
0S}0SÞ
0S}0SÞbÐ
bÐ
(\])/
\])/7r
)/7r
0
(19)
0
(19)
4
0
0
4
4
0
600
604
208
0
0
208
(201)
(369
(369)
69)
237
(241
(241)
41)
‰ÍžU3
è3;~
ÔÕÖ
YʨÉÌ×
éØ
cšÎÏaÆËÌ
aS…
>*nÐ
*nÐ0S(
0S(
c)/
)/è®
`aVÙ
`aVÙ}ÚaÛ±
0S
0S/(
/(c)
Íx
ÎÏaÆ
PSÈÉ)XÐ`a
ʨÉÐ`a
aÆ
aÆ
3,666 3,950 4,318 4,762
18
22
26
32
4
5
6
7
3,051 3,212 3,757 3,727
¾aÆ
6,739 7,189 8,108 8,529
”•
1,713 2,017 2,160 2,304
¿
Ñ
%ÄÀ
%ÄÀ
]%ÄÀ
ÒÓÍx
¾”•}¿
¾”•}¿
\3 (%)
1,867
2,957
4,824
193
9
6,739
99A
99A
00E
01F
02F
*®78
>vA3w
23vA3w
-16.9
36.8
9.4
50.9
30.0
8.4
8.1
30.2
9.8
-4.1
31.7
11.2
¿VÙ<
aÆVÙ<
”<
0S”<
”•¿”<
2.82
2.02
1.78
0.87
8.52
3.76
1.15
1.59
0.56
8.29
4.34
2.40
1.74
0.63
7.18
4.32
2.79
1.62
0.49
10.24
1,867
3,091
4,958
4,958
201
12
7,189
7,189
2,017
3,710
5,727
5,727
204
17
8,108
8,108
2,017
3,982
5,999
5,999
205
22
8,529
8,529
(Æh 12 31 )
!Ù6Yj_›eýz{}ÃçaGA¿¨Éû-¦AÖß_×·à+^#¿¨É.áâã¦ä‹åæ–[çYèé_Ì×KêH
”ë^@ì`aK}Ãíî¨ÉK^@€ïðÙ6çYp}_¨É·G`aýñòýŠ‹Ãç¤nK‹“óôHõö÷½øù4ú
Èû}ü–Ù6ÎYp}¨É_ÏÐ^!Ù6˜Hý–þÿáâÏГó_^